close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

КРЕДИТНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ

код для вставкиСкачать
КРЕДИТНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ «СФИНКС-СТРОЙ»
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Информационная страница(1)
1. Когда я могу получить целевой заём?
o После уплаты в полном объёме определённого по Графику взноса (достаточный размер
паенакопления), пайщик получает право обратиться в Кооператив с заявлением на получение
целевого займа для приобретения недвижимости.
2. Что требуется для получения займа?
o Отсутствие задолженности перед Кооперативом по уплате кооперативных платежей.
o Подать заявление в Правление кооператива с указанием окончательной стоимости объекта, его
характеристик.
o Получить уведомление о решении Правления о выдаче займа и о приобретении недвижимости.
o Оформить Договор о предоставлении целевого займа и сопутствующие документы.
3. Какова сумма займа?
o Размер предоставляемого займа равен стоимости объекта недвижимости.
4. Может ли отличаться стоимость недвижимости от ранее заявленной стоимости?
o Да, стоимость, указанная в Графике, разумеется, является ориентировочной.
o Увеличение стоимости без увеличения срока накопления возможно max на 10%.
5. Кто осуществляет подбор недвижимости, сделку купли-продажи и подачу документов на гос.регистрацию?
o Уполномоченное агентство на территории, где приобретается недвижимость.
6. Производится ли проверка объекта недвижимости?
o Да, производится проверка объекта недвижимости и экспертиза документов.
7. Могут ли возникнуть дополнительные расходы при проведении сделки купли-продажи?
o Только в случае, если расходы, связанные с организационным и правовым сопровождением
сделки для приобретения объекта недвижимости превышают 3% от суммы сделки.
8. Когда я стану собственником недвижимости?
o Одновременно с приобретением недвижимости и с момента государственной регистрации.
9. Требуется ли страхование недвижимости?
o Да, с целью сохранения недвижимости в натуре и поддержания технического состояния пайщик
в течение 10 дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости и на весь
срок действия договора займа принимает на себя обязательство по заключению договора
страхования объекта от рисков пожара, удара молнии, взрыва газа, повреждения водой из
водопроводных, отопительных, канализационных сетей, проникновения воды из помещений,
стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц (за исключением кражи, хищения).
o Необходимо предоставить документы, подтверждающие уплату страховой премии/очередных
страховых взносов с отметкой об их исполнении, заверенной копии договора страхования в
течение 5 дней с момента заключения договора страхования.
10. Если нет возможности оплачивать взносы после получения займа?
o При просрочке платежей в течение 2-х месяцев, Кооператив вправе исключить пайщика из
членов Кооператива с требованием от пайщика досрочного исполнения обязанности по возврату
суммы займа. Дата возврата займа устанавливается Кооперативом в одностороннем порядке.
o Накопленная сумма паевых взносов по договору паенакопления будет зачтена в счёт обязательной
к возвращению пайщиком суммы целевого займа.
o Требования Кооператива могут быть удовлетворены путем продажи заложенного недвижимого
имущества.
11. Предусмотрены ли штрафные санкции за просрочку исполнения обязательств по возврату займа?
o Да, пайщик обязан по требованию Кооператива уплатить неустойку.
12. Можно ли досрочно произвести возврат займа?
o Право на досрочный возврат займа возникает не ранее, чем по истечении второго года погашения
займа.
o Проценты за пользование займом уплачиваются за фактический срок пользования займом на дату
его возврата.
13. Возможна ли регистрация на объекте недвижимости членов семьи пайщика?
o Это возможно при согласии Кооператива.
КПК «СФИНКС-СТРОЙ»
2011-06-23
1
КРЕДИТНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ «СФИНКС-СТРОЙ»
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Информационная страница(2)
14. Надо ли оплачивать взносы, если этап накопления уже завершён, а недвижимость ещё не приобретена?
o Взносы по договору паенакопления необходимо оплачивать ежемесячно в соответствии с
действующим Графиком платежей. Если предполагается перерасчёт в связи с изменением
стоимости недвижимости и изменение размера последующих взносов, то оплачивается сумма по
действующему Графику до утверждения нового Графика. В новом Графике учитываются
произведённые взносы.
15. Можно ли использовать средства материнского (семейного) капитала?
o Для получения информации об использовании средств материнского (семейного) капитала
необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного Фонда РФ по месту жительства,
по месту пребывания или фактического проживания, а также информация доступна в сети
Интернет на сайте ПФР по адресу: http://www.pfrf.ru/family_capital/
16. Применяется ли ограничения права (обременения) собственности?
o Да, ипотека в силу закона. При получении займа на покупку недвижимого имущества сама
приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) Кооперативу как гарантия возврата
займа.
17. Что означает «ипотека в силу закона»?
o Ипотека в силу закона возникает одновременно с приобретением недвижимого имущества в
собственность пайщика за счет средств займа.
o Для её возникновения не нужно специально заключать договор ипотеки и совершать какие-либо
дополнительные действия ни залогодателю-должнику, ни залогодержателю-кредитору, ни
какому-либо третьему лицу, в том числе государственному органу. Эта особенность ипотеки в
силу закона помогает устранить риски:
(а) связанные с процедурой государственной регистрации ипотеки (риск отказа или
приостановления государственной регистрации договора ипотеки);
(б) связанные с недействительностью договора ипотеки (риск оспаривания договора ипотеки);
(в) связанные с возможностью неправомерного отчуждения (как правило, продажи другому
(третьему) лицу) имущества, которое является предметом ипотеки, в период между заключением
договора ипотеки и государственной регистрацией договора ипотеки с целью лишить кредитора
возможности получить удовлетворение за счет заложенного имущества.
(г) стороны не несут расходы на нотариальное удостоверение и государственную регистрацию
договора ипотеки (так как договор ипотеки не заключается).
18. Каковы преимущества ипотеки в силу закона по сравнению с ипотекой в силу договора?
(а) упрощенный порядок,
(б) сокращенный срок государственной регистрации,
(в) отсутствие расходов на подготовку договора ипотеки и его государственную регистрацию
(г) снижение юридических рисков, связанных с возможностью признания договора ипотеки
недействительным и неправомерного распоряжения имуществом, являющимся предметом
ипотеки.
КПК «СФИНКС-СТРОЙ»
2011-06-23
2
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
36
Размер файла
102 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа