close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Перечень необходимых документов по Объекту недвижимости

код для вставкиСкачать
Перечень необходимых документов по Объекту недвижимости при
приобретении/ передаче в залог Банку нежилого здания/
сооружения/ помещения, в т.ч. с земельным
участком/ правами
аренды на земельный участок
Документы по нежилому зданию/ сооружению/ помещению и правообладателю
№
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Наименование документа
Тип
документа
Свидетельство (-а), подтверждающее (-ие) права
собственности Продавца/ Залогодателя на объект
недвижимости (если их наличие предусматривалось
действующим законодательством)
Правоустанавливающий (-ие) документ (-ы) в
зависимости от способа его приобретения (план
приватизации, договор передачи в собственность, куплипродажи, мены, договор инвестирования, учредительный
договор, акты о вводе объекта недвижимости в
эксплуатацию и т.п.).
Акт приема-передачи объекта недвижимости (если
необходимость его составления предусмотрена
законодательством или документом, на основании
которого приобретено право собственности).
Предоставление акта приема-передачи не требуется,
если в тексте договора есть указание на то, что объект
недвижимости передается без составления такого акта
или иное аналогичное условие
Документы, подтверждающие факт полной объекта
недвижимостия Продавцом/ Залогодателем при
возмездном приобретении Продавцом/Залогодателем
объекта недвижимости (по договору мены - документы,
подтверждающие предоставление имущества взамен).
Обязательны к предоставлению в Банк в случае
отсутствия в акте приема-передачи или в тексте
договора подтверждения произведенных сторонами
взаиморасчетов
Копия (-и) всех листов паспорта/свидетельства о
рождении собственников помещения/ Залогодателей;
Выписка из Единого государственного реестра прав (об
отсутствии обременений) по объекту недвижимости
Выписка из Единого государственного реестра прав на
здание и выписка из Единого государственного реестра
прав, подтверждающая отсутствие регистрации права
собственности Продавца/ Залогодателя и/ или третьих
лиц на объект недвижимости в отчуждаемом здании как
на
самостоятельные
Объекты
недвижимости (в
зависимости от того, что является предметом ипотеки)
Документы, выданные до 01.03.2008 года:
Экспликация, поэтажный план / технический паспорт /
извлечение из технического паспорта
Документы, выданные после 01.03.2008 года:
кадастровый паспорт, выданный
уполномоченным органом;
документы, содержащие информацию о годе
постройки помещения/дома, в котором находится
помещение, этажности, материале стен (при
необходимости).
Документы могут быть выданы Товариществом
собственников жилья, Жилищноэксплуатационной конторой, Дирекцией
эксплуатации зданий, Управляющей компанией,
Жилищно-строительным
Копия
Срок действия (с
даты выдачи
документа)
Не имеет срока
давности
Копия
Не имеет срока
давности
Копия
Не имеет срока
давности
Копия
Не имеет срока
давности
Копия всех
страниц
Оригинал
Оригинал
Копия
Действительность
по возрасту
30 календарных
дней
30 календарных
дней
По требованию
Регистрирующего
органа
9.
кооперативом/управлением, Государственными
учреждениями инженерной службы
Справка об отсутствии задолженности по квартплате и
коммунальным платежам/извещение и квитанция об
оплате квартплаты и коммунальных платежей
Копия
Должны быть
оплачены услуги
за месяц,
предшествующий
месяцу сделки
5 месяцев
Отчет об оценке объекта недвижимости и земельного
Оригинал
участка (при наличии).
В случае если земельный участок принадлежит
Продавцу/Залогодателю на праве аренды в отчете об
оценке должна быть указана раздельная стоимость
объекта недвижимости и права аренды на земельный
участок
В случае если земельный участок принадлежит
Продавцу/Залогодателю на праве собственности в
отчете об оценке может быть указана совокупная
стоимость объекта недвижимости с земельным участком.
11. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку
Копия
Не имеет срока
купли-продажи в случае, если собственником объекта
давности
недвижимостиявляются
несовершеннолетние/
недееспособные/находящиеся под опекой лица.
12. Врачебные свидетельства из психоневрологического и
Оригинал
30 дней
наркологического
диспансеров/
Водительское
удостоверение
Копия
(для продавцов/Залогодателей квартиры, не являющихся
Заемщиками, возраста от 50 лет и старше).
13. Заявление,
подтверждающее,
что
Копия
Не имеет срока
продавец/Залогодатель не состоял в браке на момент
давности
приобретения объекта недвижимости в собственность /
не состоит в браке на текущий момент.
14. Согласие
супруга
продавца/Залогодателя
на
Копия
Не имеет срока
отчуждение/передачу в залог объекта недвижимости,
давности
приобретенной во время брака на основании возмездной
сделки.
Свидетельство о заключении брака
15. В случае если в залог передается здание/ сооружение
Оригинал
30 календарных
без земельного участка, необходимо предоставить
дней
выписку из Единого государственного реестра прав на
земельный участок, а также справку из уполномоченного
органа местного самоуправления, осуществляющего учет
прав на земельные участки, находящиеся в его ведении
16. Заявление Продавца/ Залогодателя об отсутствии
Копия
Не имеет срока
наследников, имеющих право на обязательную долю
давности
Документы на земельный участок под нежилым помещением
(при обладании Продавцом/ Залогодателем земельным участком на праве собственности)
17. Свидетельство, подтверждающее право собственности
Копия
Не имеет срока
Продавца/ Залогодателя (если его наличие
давности
предусматривалось действующим законодательством)
18. Правоустанавливающие документы (документыКопия
Не имеет срока
основания для возникновения права собственности):
давности
договор купли-продажи, свидетельство о праве на
наследство, договор дарения, договор мены, решение
суда и т.д.
19. Акт приема-передачи (если необходимость его
Копия
Не имеет срока
составления предусмотрена законодательством или
давности
документом, на основании которого приобретено право
собственности). Предоставление акта приема-передачи
не требуется, если в тексте договора есть указание на то,
что Земельный участок передается без составления
такого акта или иное аналогичное условие.
20. Документы, подтверждающие полное проведение
Копия
Не имеет срока
расчетов по договору о приобретении Земельного
давности
10.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
участка (в случае, если Земельный участок приобретался
Заемщиком по возмездной сделке). Обязательны к
предоставлению в Банк в случае отсутствия в акте
приема-передачи или в тексте договора подтверждения
произведенных сторонами взаиморасчетов.
Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (об
Оригинал
30 календарных
отсутствии обременений)
дней
Документы на земельный участок под нежилым помещением
(при обладании Продавцом/ Залогодателем земельным участком на праве аренды)
Свидетельство о государственной регистрации права
Копия
Не имеет срока
аренды (если выдавалось).
давности
Договор аренды (со всеми приложениями и
Копия
Не имеет срока
дополнительными соглашениями к нему с отметкой о
давности
государственной регистрации)
Постановление/ Распоряжение о предоставлении
Копия
Не имеет срока
земельного участка в аренду (при аренде земли,
давности
находящейся в государственной/муниципальной
собственности)
Документ, подтверждающий отсутствие у
Копия
Не имеет срока
правообладателя задолженности по арендной плате на
давности
дату рассмотрения объекта (справка об арендодателя,
график платежей и платежные поручения и т.д.)
Уведомление/согласие арендодателя на залог права
Копия,
30 календарных
аренды и замены
стороны в
договоре
(при
заверенная
дней
необходимости):
сотрудником
Если земельный участок в частной собственности
Банка
Почтовое уведомление о вручении заказного
письма с уведомлением и заверенная почтовым
отделением опись вложения письма. В описи
вложения
письма
должно
быть
указано
«уведомление о передаче арендных прав
земельного участка (адрес ..) в залог (кому…) в
пределах срока договора аренды земельного
участка». При этом уведомление должно быть
направлено по адресу месту регистрации
Арендодателя (для юридических лиц – адрес,
указанный в выписке ЕГРЮЛ, для физических
лиц – адрес регистрации, указанный в паспорте).
В случае если выше перечисленные документы имеются,
то согласия собственника земельного участка на залог
права аренды не требуется.
Если выше перечисленные требования не соблюдены, то
обязательно предоставление согласия Арендодателя.
(П.5. ст. 22 ЗК)
Если договором аренды предусмотрен запрет на
передачу в залог Объекта/замену стороны в договоре
аренды Объекта без согласия Арендатора необходимо
предоставление письменного согласия Арендатора.
27.
Если земельный участок в частной собственности
Письменное согласие Арендодателя. (П.9. ст. 22 ЗК)
Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (об
отсутствии обременений)
Оригинал
30 календарных
дней
Копии документов сверяются с оригиналом сотрудником Банка либо предоставляются Заемщиком
в нотариально заверенном виде.
Банк при необходимости имеет право затребовать дополнительные документы.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
31
Размер файла
113 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа