close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор аренды №

код для вставкиСкачать
Договор аренды № 216/4п-13
высоковольтного оборудования, высоковольтных электрических сетей
г.Москва"06" ноября 2013 г.
ОАО "НИИМЭ и Микрон", именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального
директора Бирюкова Михаила Георгиевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО
«Объединённые Энергосистемы», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора
Каравайцева Сергея Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно
именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду (временное владение и
пользование) высоковольтное оборудование, высоковольтные электрические сети, находящиеся у
Арендодателя на правах собственности, в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Договору (далее
именуются в настоящем Договоре - "Имущество"), которое будет использоваться Арендатором в целях
поддержания устойчивой работы Имущества получения прибыли от указанной деятельности, а Арендатор
обязуется принять Имущество и уплачивать Арендодателю арендную плату на условиях и в порядке,
предусмотренных в настоящем Договоре.
1.2. Имущество, указанное в Приложении N 1 к настоящему Договору является собственностью
Арендодателя.
1.3. На момент заключения настоящего Договора Имущество не обременено правами третьих лиц,
не является предметом залога, судебного спора, не состоит под арестом, а также отсутствуют претензии
третьих лиц на пользование или распоряжение Имуществом, которые противоречили бы правам,
предоставляемым Арендатору по настоящему Договору, либо препятствовали бы использованию
Имущества, либо могли бы повлечь прекращение настоящего Договора.
1.4. Передаваемое в аренду Имущество находится в исправном состоянии, отвечающем
требованиям, предъявляемым к энергетическому оборудованию, электрическим сетям. Обо всех известных
Арендодателю недостатках Имущества он должен сообщить Арендатору при его передаче, о чем делается
отметка в акте приема-передачи Имущества.
1.5. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с
настоящим Договором, являются его собственностью.
1.6. Арендатор не имеет права без согласия Арендодателя сдавать арендованное Имущество в
субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому лицу (перенаем),
предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а равно отдавать арендные права в залог и вносить
их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в
производственный кооператив.
2. Порядок передачи Имущества
2.1. После подписания настоящего Договора Сторонами Имущество должно быть передано
Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (далее - "Акт") не позднее 5 (Пяти) рабочих дней до
момента начала действия Договора. Акт должен быть подписан уполномоченными представителями
Сторон. Акт является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Имущество, в соответствии с пунктом 1.4. настоящего Договора, должно быть передано
Арендатору в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к энергетическому оборудованию,
электрическим сетям.
2.2. Если между Сторонами не будет заключен новый договор аренды Имущества или не будет
продлен срок действия настоящего Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество вместе с
его принадлежностями и документацией по Акту в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня прекращения, либо
расторжения Договора, в состоянии в котором его получил, с учетом нормального износа.
3. Права и обязанности Сторон
Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать по Акту Имущество Арендатору в соответствии с
Договора.
пунктом 2.1. настоящего
3.1.2. Передать Арендатору вместе с Имуществом его принадлежности и относящиеся к нему
документы: имеющиеся технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты
качества, пригодности, свидетельства электробезопасности, копию акта разграничения балансовой
принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений с электросетевой
организацией, копию лимитов потребления электроэнергии и мощности за отчётный и следующий за ним
год с разбивкой по месяцам, копии графиков нагрузок за текущий год и т.п.
3.1.3. Передать Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего
Договора, производственному назначению Имущества и его пригодности для эксплуатации.
3.1.4. В присутствии Арендатора перед подписанием Акта проверить исправность Имущества,
ознакомить Арендатора с правилами и особенностями его эксплуатации, а также передать техническую
документацию на имущество и предоставить сведения об Имуществе, необходимые для его эксплуатации.
3.1.5. Оказывать в период действия настоящего Договора Арендатору консультационную,
информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного использования
Арендатором Имущества.
3.1.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба
окружающей природной среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не ухудшает состояние
Имущества, и если Имущество не используется Арендатором не по назначению.
3.1.7. В случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора, в письменной форме
уведомить Арендатора о допущенных им нарушениях.
3.1.8. Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 1 (Один) месяц, о предстоящем возврате
Арендодателю Имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном
расторжении.
3.1.9. Обеспечить сохранность находящейся у него технической, юридической финансовой и иной
документации, касающейся Имущества, а также передать указанную документацию Арендатору по его
требованию.
3.1.10. Не ограничивать каким-либо образом право Арендатора на использование Имущества в
целях, предусмотренных Договором, и не осуществлять действий, которые возникают в связи с
предписаниями уполномоченных на то органов государственной власти, или в связи с действующими, или
вступившими в силу в период действия настоящего Договора, нормативными правовыми актами.
3.1.11. В течение 7 (Семи) рабочих дней с момента прекращения либо расторжения Договора
принять Имущество, а также его принадлежности по Акту в соответствии с пунктом 2.2настоящего
Договора.
3.1.12. В течение 10 (Десяти) дней рассматривать предложения Арендатора по внесению изменений
в адресную программу производственной деятельности.
Арендодатель вправе:
3.2.1. Получать арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им
будут установлены факты использования Имущества не в соответствии с условиями настоящего Договора
или назначением Имущества, а также нарушения существенных условий настоящего Договора.
Арендатор обязуется:
3.3.1. В целях обеспечения бесперебойной подачи электрической энергии Арендодателю
обеспечить устойчивую работу Имущества в соответствии с п. 1.1. настоящего Договора.
3.3.2. Использовать Имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего
Договора.
3.3.3. В случае получения от Арендодателя в соответствии с пунктом 3.1.7. настоящего Договора
письменного уведомления о допущенных Арендатором нарушениях настоящего Договора, в разумные сроки
устранить допущенные нарушения и представить Арендодателю письменный отчет об их устранении.
3.3.4. Вносить Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3.5. Производить за свой счет текущий, аварийный и капитальный ремонт Имущества.
3.3.6. Осуществлять за свой счёт реконструкцию Имущества и (или) неотделимые улучшения
Имущества в виде капитальных вложений в порядке, устанавливаемом отдельными соглашениями Сторон.
3.3.7. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения
Имущества, если Арендодатель докажет, что гибель или повреждение Имущества произошли в результате
наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с
законодательством Российской Федерации или условиями настоящего Договора.
3.3.8. Обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, соблюдение
мер противопожарной безопасности и требований правил технической эксплуатации электроустановок
потребителей (ПТЭЭ). Ответственность по охране труда за допуск персонала к работе, проведение
инструктажа, оформление наряда, обеспечение безопасных условий на рабочем месте, надзор за
соблюдением работающими правил и инструкций по охране труда возлагается на Арендатора. Обеспечить
необходимую компетентность обслуживающего персонала на основе соответствующего образования,
навыков и опыта. Обеспечить организацию необходимого обучения персонала.
3.3.9. Сдавать Имущество в субаренду, заключать договоры ссуды и любые иные гражданскоправовые договоры, в результате которых право пользования Имуществом переходит к третьим лицам,
только с письменного согласия Арендодателя.
3.3.10. В течение 7 (Семи) рабочих дней с момента прекращения либо расторжения настоящего
Договора вернуть Арендодателю Имущество по Акту в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора.
3.3.11. По окончании срока действия настоящего Договора одновременно с возвратом Имущества,
в том числе и неотделимых улучшений, передать Арендодателю или уполномоченному Арендодателем лицу
технические, юридические и финансовые документы, касающиеся Имущества в соответствии с п. 2.2
настоящего Договора.
3.3.12. Выполнять все требования пропускного и внутри объектового режима, установленные на
территории ОАО «НИИМЭ и Микрон».
Арендатор вправе:
3.4.1. Привлекать третьих лиц для осуществления оперативного, эксплуатационного и
технического обслуживания Имущества.
3.4.2. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае нарушения
существенных условий данного Договора.
3.4.3. Осуществлять страхование Имущества за счёт собственных средств, являясь
выгодоприобретателем по соответствующему договору страхования.
4. Арендная плата по договору и порядок расчетов
4.1. Сумма арендной платы за пользование Имуществом является договорной и составляет
200 156,00 (Двести тысяч сто пятьдесят шесть рублей 00 копеек) в месяц, в том числе НДС 18% 30 532,27 рублей.
4.2. Размер арендной платы может быть изменен только по Соглашению Сторон. В соответствии с
п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ изменения могут вноситься не чаще одного раза в год.
4.3. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается за использование всего Имущества в
виде: уплаты денежных средств на расчётный счёт Арендодателя с возможностью оплаты путём проведения
взаимозачёта.
4.4. Начисление арендной платы производится ежемесячно, с момента передачи Имущества по
Акту.
4.5. Арендатор перечисляет ежемесячно безналичным расчетом Арендодателю, либо по поручению
Арендодателя организациям-кредиторам Арендодателя, денежную составляющую арендной платы, не
позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.
4.6. При досрочном расторжении настоящего Договора по соглашению Сторон или по инициативе
Арендатора при наличии вины Арендодателя в порядке, предусмотренном настоящим Договором, размер
арендной платы рассчитывается пропорционально времени использования Имущества Арендатором.
4.7. Неотделимые улучшения Имущества, осуществленные Арендатором в период действия
Договора, являются собственностью Арендодателя.
4.8. Арендодатель согласен с правом Арендатора осуществлять отделимые улучшения Имущества
за счет Арендатора. Отделимые улучшения Имущества являются собственностью Арендатора.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору
Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение сроков оплаты аренды, указанных в пункте 4.5. настоящего Договора, Арендатор
выплачивает Арендодателю штраф в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки, но
не более 10% от суммы арендной платы.
5.3. Уплата неустойки и штрафа не освобождает виновную Сторону от исполнения своих
обязательств или устранения нарушений.
5.4. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а
также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом,
причинившим вред.
5.5. Сторона настоящего Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой
нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему
Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков.
5.6. Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по настоящему
Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за указанное неисполнение
настоящего Договора при наличии вины (умысла или неосторожности).
5.7. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему
Договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.
5.8. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по
настоящему Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что
надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форсмажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам
непреодолимой силы относятся: явления стихийного характера (землетрясения, наводнения, удар молнии,
извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температура, сила ветра и уровень осадков в месте
исполнения обязательств настоящего Договора, исключающих для человека нормальную
жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном
законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены Сторонами настоящего
договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
5.9. Сторона, попавшая под влияние обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить об
этом другую Сторону не позднее 2 (Двух) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
5.10. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств
непреодолимой силы не даёт права ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по
настоящему Договору на наступление форс-мажорных обстоятельств.
5.11. Сторона, лишённая права ссылаться на наступление форс-мажорных обстоятельств, несёт
ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.12. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно сроку, в
течение которого обязательство не могло быть исполнено ввиду действия обстоятельств непреодолимой
силы, но не более 3 (Трех) месяцев со дня начала действия таких обстоятельств.
5.13. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более 3 (Трех)
месяцев, то Арендодатель и Арендатор должны прийти к соглашению о том, какие меры следует
предпринять для продолжения действия Договора и исполнения Сторонами их обязательств по настоящему
Договору.
5.14. Если в течение 1 (Одного) месяца с момента истечения срока, определенного в пункте 5.13
настоящего Договора, Стороны не придут к соглашению, обстоятельства которого определены в пункте 5.13
настоящего Договора, тогда каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.
5.15. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им
оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть
обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении
Договора и передаче Имущества в аренду.
5.16. В случае обнаружения недостатков Имущества, полностью или частично препятствующих его
использованию, если указанные недостатки не могли быть выявлены Арендатором при осмотре или
проверке исправности Имущества при заключении настоящего Договора или передачи его арендатору по
Акту, Арендодатель несет ответственность в соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
При этом Арендодатель несет указанную ответственность независимо от того, что при заключении
настоящего Договора Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
В случае возникновения задолженности Арендодателя перед энергосбытовой организацией (на
момент заключения настоящего договора – ОАО «Мосэнергосбыт») за потребленную по соответствующему
договору энергоснабжения электроэнергию и предъявления связанных с данной задолженностью
финансовых претензий энергосбытовой организации в адрес Арендатора, выступающей в качестве
электросетевой организации, Стороны руководствуются действующим законодательством, в том числе,
«Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии»,
утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г. № 442.
6. Прекращение Договора
6.1. Настоящий,Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
6.2. Настоящий, Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе любой
Стороны, предупредив письменно другую Сторону за 30 календарных дней до предполагаемой даты
расторжения Договора, в случае нарушения одной из Сторон существенных условий Договора.
6.3. Договор может быть расторгнут по решению суда, при условии подачи иска с требованием
одной из Сторон о расторжении, только при существенном нарушении условий Договора одной из Сторон,
или в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской
Федерации. Сторона вправе требовать расторжения Договора только после направления другой Стороне
письменного предупреждения о необходимости исполнения в разумный срок нарушенных обязательств по
настоящему Договору.
6.4. В случаях расторжения Договора по соглашению Сторон, Договор прекращает свое действие
по истечении 10 (Десяти) дней со дня, когда Стороны достигли соглашения о расторжении Договора.
Передача Имущества производится в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора.
6.5. Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением Сторон
или судом по требованию любой из сторон Договора.
7. Действие Договора и заключительные положения
7.1. Начало действия договора: 06 ноября 2013 года.
Окончание действия договора: 01ноября 2014 года.
7.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по настоящему Договору,
имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение
Договора аренды на новый срок по истечении срока действия настоящего Договора.
В случае, если Арендатор воспользуется своим преимущественным правом на заключение договора
аренды на новый срок, то не менее чем за 30 (Тридцать) дней до истечения срока действия настоящего
Договора Арендатор должен направить Арендодателю предложение о заключении договора аренды на
новый срок.
При продлении Договора аренды на новый срок условия настоящего Договора могут быть
изменены по соглашению Сторон.
7.3. Предложения по внесению в Договор дополнений и изменений рассматриваются Сторонами в
месячный срок и оформляются в виде дополнительных соглашений к Договору. Все дополнительные
соглашения к Договору действительны, если они совершены в надлежащей форме, подписаны
уполномоченными лицами Сторон, скреплены печатями.
7.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут по
возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
7.5. В случае неразрешения споров путем переговоров в течение 10 (Десяти) дней со дня
обращения одной Стороны к другой Стороне, любая из Сторон вправе передать его на рассмотрение в
арбитражный суд.
7.6. По вопросам, неурегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к
нему, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.7. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации
Стороны обязаны письменно в пятидневный срок со дня таких изменений сообщить друг другу об этом.
7.8. Договор подписан в 2 (Двух) экземплярах (по одному - для каждой из Сторон, каждый из
которых имеет одинаковую юридическую силу.
8. Реквизиты и подписи Сторон.
«Арендатор»:
ООО «Объединённые Энергосистемы»
«Арендодатель»:
ОАО "НИИМЭ и Микрон"
Адрес: 119034, г. Москва, ул. Остоженка, д.30, стр.3
Адрес: 124460, г.Москва, Зеленоград
Телефон – 637-49-39 факс – 637-49-39
e-mail – oes@oes-company.ru
ИНН – 7731623420 КПП – 770401001
ОГРН – 1097746081730
р/с – 40702810038180002599
ОАО "Сбербанк России", г. Москва
к/с 30101810400000000225
БИК 044525225
От Арендатора
________________________ С.М.Каравайцев
1-й Западный проезд, д.12, стр.1
Тел. 499-229-71-55
ИНН 7735007358 КПП 774850001
р/с 40702810300050000784
В ОАО «МТС» Банк, г. Москва
к/с 30101810600000000232
БИК 044525232
От Арендодателя
________________________М.Г. Бирюков
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
58
Размер файла
127 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа