close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

строительство типовой смр_д,см,гм договор генерального подряда

код для вставкиСкачать
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТИПОВОЙ СМР_Д,СМ,ГМ
ДОГОВОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДА № ________
г. ________________
«____» _____ 20__ года
____________«____________________________________________»,
дальнейшем
«Заказчик»,
в
_____________________________________________________________,
основании устава, с одной стороны, и
именуемое
в
лице
действующего на
____________«____________________________________________»,
именуемое
в
дальнейшем «Генподрядчик», действующее на основании свидетельства о допуске к работам,
которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от
___.___.20_____
г.
№
_______________________,
выданного
______________________________(регистрационный номер в государственном реестре
саморегулируемых организаций ________________________________________) в лице
________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны,
в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона»,
заключили настоящий Договор Генерального Подряда (далее по тексту – «Договор») о
нижеследующем:
Статья 1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Понятия, применяемые в настоящем Договоре, означают следующее:
«Субподрядчики» - организации, выполняющие часть работ Генподрядчика на основании
заключенных с ним Договоров.
«Заинтересованные организации» - организации всех форм собственности, органы
государственной власти России и субъекта Российской Федерации, в том числе Госнадзора и
другие, уполномоченные контролировать, согласовывать, выдавать разрешения и наделенные
другими властными полномочиями в отношении создаваемого Объекта.
«Объект» – здание торгового комплекса, по строительству которого выполняются, в
соответствии с требованиями проекта и нормативных документов, требованиями Заказчика все
предусмотренные Договором подряда строительно-монтажные и иные работы (услуги), в том
числе работы по благоустройству и строительству внешних инженерных сетей и коммуникаций
в пределах строительной площадки.
«Временные сооружения» – сооружения любого типа, необходимые для выполнения
работ и обеспечения нужд строительства Объекта, устанавливаемые Генподрядчиком на
строительной площадке на период строительства и подлежащие демонтажу и вывозу со
строительной площадки к моменту сдачи объекта Заказчику.
«Ввод (сдача) Объекта в эксплуатацию» - комплекс организационно-технических
мероприятий и иных, предусмотренных действующим законодательством, юридических
действий официального признания уполномоченным органом факта создания Объекта, и
определяющих соответствие Объекта всем требованиям, изложенным в проектно-сметной,
технической документации на него, требованиям всех заинтересованных организаций,
результатом которого является получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
«Строительная площадка» - переданный по акту Заказчиком Генподрядчику на период
выполнения всех работ в рамках настоящего Договора земельный участок, находящийся по
адресу: Российская Федерация, ________________ область, г. ________________,
1
_________________, дом ___, ___________ отведенный для строительства Объекта в
установленном законом порядке.
Граница Cтроительной площадки обозначается ограждением или другими знаками.
«Работы» – комплекс мероприятий, направленных на строительство Объекта,
подлежащий выполнению Генподрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора,
строительными нормами и правилами (СНиП), проектно-сметной и иной документацией на их
производство, требованиями заинтересованных органов и организаций.
«Скрытые работы» – отдельные виды Работ, скрываемые последующими Работами или
(и) конструкциями, объем, количество и точность которых невозможно определить после их
сокрытия.
«Проектная документация» –документация, разработанная и утвержденная Заказчиком,
переданная Генподрядчику в производство работ.
«Исполнительная документация» - комплект рабочих чертежей на строительство
Объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или
внесенными в них изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство работ;
сертификаты, паспорта на материалы и оборудование, применяемые при производстве работ;
акты освидетельствования скрытых работ и прочие документы, подтверждающие соответствие
конструкций, элементов, инженерных систем требованиям нормативных документов и органов
государственного надзора, в соответствии с перечнем исполнительной документации
(Приложение №11 к настоящему Договору).
«Одобрение» - подтверждение, сделанное в письменной форме, Заказчиком или
Генподрядчиком.
«Акт о приемке выполненных работ» - акт по форме КС-2, представленный
Генподрядчиком Заказчику после фактического выполнения в рамках каждого этапа Работ и
подписываемый полномочными представителями обеих сторон (Приложение №7 к настоящему
Договору).
«Приемочная комиссия» - комиссия, созываемая Заказчиком для приемки Объекта по
акту от Генподрядчика и подтверждения факта выполнения Генподрядчиком всех условий
настоящего Договора, в составе, определяемом Заказчиком самостоятельно.
«Надлежащее уведомление» - направление информации одним из нижеследующих
способов: передача письменного уведомления под подпись ответственного лица, отправка
информации почтой с уведомлением о вручении, отправка информации по факсу с присвоением
входящего номера и регистрации в журнале входящих документов, при условии последующего
предоставления оригинала документа под роспись ответственного лица в трехдневный срок.
СТАТЬЯ 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Заказчик поручает, а Генподрядчик обязуется, в установленный настоящим Договором
срок, своими и привлеченными силами и средствами выполнить работы по строительству
Объекта в соответствии с утвержденной проектной документацией, Техническим Заданием
(Приложение №1 к настоящему Договору), Сметным расчетом (Приложение № 3 к настоящему
Договору), сдать Объект Заказчику с участием Приемочной комиссии, а Заказчик обязуется
принять и оплатить выполненные работы.
В случае, если Техническое Задание противоречит Проектной документации, выданной в
производство работ в установленном порядке, Генподрядчик руководствуется Проектной
документацией.
2.2. Этапы работ и сроки их выполнения устанавливаются в Графике производства работ
(Приложение № 2 к настоящему Договору).
СТАТЬЯ 3. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость работ по настоящему Договору составляет ____ (_______________) рублей
2
00 копеек, в том числе НДС (18%), исчисленный в соответствии с Законодательством
Российской Федерации о налогах и сборах _____ (____________________) рублей 00 копеек,
и определена Сторонами в Сметном расчете (Приложение № 3 к настоящему Договору).
Указанная стоимость работ, является твердой и изменению не подлежит.
3.2. Стоимость работ складывается из стоимости работ, указанных п.2.1. настоящего
Договора в том числе:
- вознаграждение Генподрядчика, - стоимости выполнения строительно-монтажных работ по
Объекту в соответствии с утвержденной заказчиком проектно-сметной документации и;
- стоимости всех необходимых и достаточных испытаний в рамках производимых работ;
- стоимости затрат Генподрядчика по устранению дефектов и недостатков, за которые
Генподрядчик несет ответственность согласно законодательству РФ и настоящему Договору,
выявленных на Объекте во время проведения строительно-монтажных и иных работ, а также в
период гарантийного срока;
- стоимости затрат на оплату коммунальных услуг и охраны в период строительства
Объекта до момента сдачи Объекта Заказчику по Акту приема-передачи;
- стоимости затрат Генподрядчика на страхование объекта и строительно-монтажных работ на
период строительства;
- стоимости затрат Генподрядчика по выполнению иных, предусмотренных настоящим
Договором функций и работ;
- стоимость строительства наружных инженерных коммуникаций в границах строительной
площадки;
- стоимость благоустройства в границах строительной площадки.
Стоимость работ не включает в себя:
- плату за присоединение к инженерным сетям и источникам энергоресурсов;
- пуско-наладочные работы по установлению торгового и технологического оборудования;
- стоимость всех строительно-монтажных работ и материалов на строительство коммуникаций
за пределами границ строительной площадки, в том числе плата за устранение обременений ТУ
на присоединение к инженерным сетям и источникам энергоресурсов.
3.3. Генподрядчик подтверждает, что в стоимости работ по настоящему Договору
учтены все работы и поставки, необходимые для выполнения работ, в соответствии с
действующими нормами, в том числе, если они не оговорены или не описаны детально в
перечне работ и в приложениях к настоящему Договору.
3.4. Финансирование работ, предусмотренных подпунктом 3.1. настоящего Договора,
осуществляется Заказчиком, в порядке, указанном в Графике финансирования (Приложение
№ 4 к настоящему Договору), в российских рублях.
3.4.1. Авансовая оплата работ производится в течение 10 (десяти) банковских дней с
момента получения соответствующего счета от Генподрядчика, в соответствии с Графиком
финансирования (Приложение № 4 к настоящему Договору).
Заказчик вправе приостановить платежи в соответствии с Графиком финансирования (в
том числе авансовые, перечисляемые в рамках каждого этапа) в случае задержки закрытия
Генподрядчиком любого этапа работ, совершенных только по вине Генподрядчика. В ином
случае Заказчик приостановить финансирование в соответствии с Графиком финансирования не
может.
В случае нарушения сроков финансирования в соответствии с Графиком финансирования,
Генподрядчик имеет право приостановить выполнение работ на количство дней нарушения
сроков финансирования. В данном случае График выполнения работ увеличивается на
количество дней равных количеству приостановленных дней.
3.4.2. Оплата за выполненные работы производится в соответствии с Графиком
финансирования (Приложение № 4 к настоящему Договору) ежемесячно с зачетом ранее
оплаченных авансов пропорционально стоимости фактически выполненных в рамках каждого
этапа работ и удержаний, предусмотренных настоящим Договором.
Платежи Генподрядчику за выполненные работы будут осуществляться Заказчиком с
применением промежуточных платежей, по факту выполнения работ за отчетный период, в
течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента подписания Заказчиком и Генподрядчиком
3
3-х экземпляров акта сдачи-приемки работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных
работ и затрат (форма КС-3) при условии предоставления 2-х оригиналов счета по
взаиморасчету Заказчика с Генподрядчиком и 2-х оригиналов счетов-фактур, оформленных в
соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. Отчетным периодом для
Генподрядчика является календарный месяц, начиная с даты подписания настоящего Договора.
3.4.3. В счет обеспечения выполнения Генподрядчиком своих обязательств по Договору
Генподрядчиком предоставляется банковская гарантия на всю сумму удержания, которая
составляет 2,5% от стоимости договора, либо, в случае не предоставления банковской гарантии,
из сумм указанных в актах сдачи-приемки работ, будут производиться удержания в размере
2,5%, которые будут перечислены Генподрядчику в течение 10 дней с момента сдачи объекта
Заказчику, оформленному по акту сдачи-приемки выполненных работ.
3.4.4. В счет обеспечения выполнения Генподрядчиком гарантийных обязательств по
настоящему Договору Генподрядчиком предоставляется банковская гарантия на всю сумму
удержания, которая составляет 2,5% от стоимости договора, либо, в случае не предоставления
банковской гарантии, из сумм указанных в актах сдачи-приемки работ, будут производиться
гарантийные удержания в размере 2,5% от стоимости выполненных и принятых Заказчиком
работ. Выплата указанных удержаний производится в соответствии с п.3.6. настоящего
Договора.
3.5. Расчет за выполненные работы может производиться Заказчиком с учетом удержания
суммы начисленной в соответствии с пунктом 13.1.1. Договора при условии документального
подтверждения обоснованности его начисления.
3.6. Выплата гарантийного удержания, в случае не предоставления банковской гарантии,
в размере 2,5% от стоимости строительства Объекта, предусмотренного Графиком
финансирования (Приложение №4 к настоящему Договору) и удержанного в соответствии с
п.3.4.4. настоящего Договора будет выплачивается по окончании 1 (одного) года гарантийной
эксплуатации на основании правильно оформленного счета Генподрядчика в течение 15
(пятнадцати) банковских дней с даты подписания уполномоченными представителями
Заказчика акта об окончании года гарантийной эксплуатации (оформленного по форме
Приложения № 13 к настоящему Договору).
3.7. Обязательство по оплате считается исполненным Заказчиком с момента списания
денежных средств со счета Заказчика на указанные в договоре реквизиты Генподрядчика.
3.8. Генподрядчик заявляет о том, что стоимость строительства Объекта является полной,
надлежащей и справедливой оплатой за все Работы, в том числе предвиденные и
непредвиденные расходы, риски, опасности и трудности, связанные с выполнением Работ, а
также включает все применимые налоги и сборы, необходимые к выплате Генподрядчиком в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.9. Стороны взаимно подтверждают, что стоимость строительства Объекта была
рассчитана Генподрядчиком на основании не претендующего на полноту комплекта
документов, и соглашается с тем, что стоимость строительства Объекта не будет изменяться, за
исключением прямо указанных в Договоре случаев.
3.10. Дополнительные работы, выполненные без согласования с Заказчиком, не
оплачиваются. При обнаружении необходимости выполнения работ, не предусмотренных
проектной документацией, Техническим заданием (Приложение № 1 к Договору),
Генподрядчик должен в трехдневный срок надлежаще уведомить Заказчика и согласовать с ним
порядок выполнения и стоимость дополнительных работ. Генподрядчик не вправе предъявлять
требование об оплате дополнительных работ, в случае, если они не предусмотрены
Приложениями к настоящему Договору, но подразумеваются СНиП и технологией
производства работ.
3.11. Перечисляемые Заказчиком авансы Генподрядчик имеет право использовать
исключительно в целях строительства Объекта на закупку материалов и оборудования для
исполнения авансируемого этапа.
3.12. По факту окончания работ Стороны вправе провести сверку взаиморасчетов.
Инициатором проведения сверки может являться любая из сторон Договора, которая направляет
4
другой стороне неподписанный проект Акта сверки по адресу электронной почты (адрес). Если
инициатором выступает Заказчик, то Генподрядчик обязан в течение 20 (двадцати) рабочих
дней с момента получения проекта Акта сверки направить два экземпляра Акта сверки,
подписанных и скрепленных печатью Генподрядчика по адресу: 603009 Россия, г. Нижний
Новгород, Проспект Гагарина, д. 37 «Сервисный центр Х5 Retail Group». В случае несогласия с
проектом Акта сверки Генподрядчик в тот же срок обязан направить Заказчику
мотивированный отказ от подписания Акта сверки с указанием всех имеющихся возражений по
адресу электронной почты, указанному Генподрядчиком в проекте Акта сверки. Если
инициатором проведения сверки выступает Генподрядчик, то он направляет проект Акта сверки
по адресу: 603009 Россия, г. Нижний Новгород, Проспект Гагарина, д. 37 «Сервисный центр Х5
Retail Group. Заказчик обязан в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения
проекта Акта сверки направить два экземпляра Акта сверки, подписанных и скрепленных
печатью Заказчика или направить в тот же срок мотивированный отказ от подписания Акта
сверки.
СТАТЬЯ 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ.
ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
4.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается со дня его подписания до
полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
4.2. Генподрядчик приступает к работе в сроки, установленные Графиком производства
работ (Приложение №2 к настоящему Договору), при условии передачи Заказчиком
Строительной площадки. На момент подписания настоящего Договора, Генподрядчику на
основании соответствующих актов передана исходно-разрешительная и проектная
документация, необходимая для начала производства работ по настоящему Договору. Передача
Рабочей документации будет производиться по мере ее изготовления и согласования
Заказчиком на основании соответствующих передаточных актов.
4.3. Календарные сроки выполнения работы определены Графиком производства работ
(Приложение №2 к настоящему Договору):
Дата начала работ: «______» 20____г.
Общая продолжительность строительства составляет ______(__________) календарных
дней.
Дата окончания работ: «______» 20____г.
На момент подписания настоящего Договора Дата окончания работ является исходной для
определения размера имущественных санкций в случае нарушения сроков строительства.
4.4. Сроки завершения отдельных этапов работ и дата полного завершения работ
определяются Графиком производства работ (Приложение № 2 к настоящему Договору).
4.5. Выполнение Генподрядчиком своих обязательств по Договору, за исключением
гарантийных обязательств, подтверждается подписанным Заказчиком Актом приемки
законченного строительством Объекта (унифицированная форма КС-11).
4.5.1. Акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, и справки о стоимости
выполненных работ и затрат по форме КС-3 оформляются в соответствии с Приложение №7, №
8 к настоящему Договору с указанием сроков начала и завершения Работ (отдельных Работ) в 3х экземплярах и представляются Заказчику в срок, не превышающий 5 (пяти) рабочих дней со
дня окончания отчетного периода, с приложением счетов на оплату выполненных работ в 2-х
экземплярах.
4.5.2.Генподрядчик обязан до момента сдачи работ предъявить работы для проверки
ответственному представителю Заказчика, осуществляющему технический надзор за ходом
строительства Объекта, при этом, Акты о приемке выполненных работ признаются Сторонами
действительными, а работы подлежащими приемке и оплате лишь в случае наличия на
указанных в настоящем пункте Актах визы ответственного представителя Заказчика,
осуществляющего технический надзор за ходом строительства Объекта.
5
4.6. Датой выполнения работ по Договору и сдачи-приемки Объекта Заказчику является
дата подписания сторонами акта приемки законченного строительством объекта по
унифицированной форме № КС-11.
Сдача-приемка работ является завершенной, если:
- выполнены условия Договора,
- Генподрядчиком предоставлена документация, необходимая для приемки выполненных
работ, согласно нормативным требованиям и условиям настоящего Договора,
- устранены все замечания, недостатки и недоделки.
4.7. В случае, когда это предусмотрено регулирующими порядок сдачи-приемки
нормативными актами, приемке результата работ должна предшествовать экспертиза и (или)
предварительные испытания, проводимые Генподрядчиком за собственный счет совместно с
заинтересованной организацией. В этом случае приемка выполненных работ может
осуществляться только при положительных результатах экспертизы и (или) предварительных
испытаний, зафиксированных в соответствующем документе и переданном Заказчику вместе с
приемо-сдаточным Актом.
4.8. В случае если законом и/или иными правовыми актами установлены обязательные
требования по осуществлению Государственного контроля (надзора), Генподрядчик обязан при
сдаче работ обеспечить Заказчику и Техническому Заказчику (Технадзору) возможность
прохождения данного контроля .
4.9. При возникновении между Заказчиком и Генподрядчиком разногласий по поводу
качества и объемов выполненных работ по требованию заинтересованной Стороны должна быть
назначена независимая экспертиза. Расходы на экспертизу распределяются между Сторонами
согласно п.5 ст.720 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.10. В случае если в ходе выполнения Работ возникнет необходимость внести отдельные
изменения в График производства работ (Приложение № 2 к настоящему Договору) и График
финансирования (Приложение № 4 к настоящему Договору), то такие изменения должны
совершаться по согласованию Сторон в письменной форме и оформляться дополнительным
соглашением к Договору.
4.11. Передача Объекта Генподрядчику, выполнение скрытых работ, фактически
выполненных в рамках каждого этапа работ (отдельных этапов работ), отдельных
ответственных конструкций, а также работ в целом оформляются соответствующими актами, с
обязательным утверждением их Техническим надзором.
Передача Объекта
Заказчику, выполнение скрытых работ, отдельных этапов работ,
отдельных
ответственных конструкций, а также работ в целом оформляется
соответствующими актами, предусмотренными нормативными документами и настоящим
Договором.
4.12. Генподрядчик за 1 (один) рабочий день до окончания выполнения работ, в том числе
отдельных ответственных конструкций и скрытых работ, обязан подать заявку на
освидетельствование представителю Заказчика на объекте. Заказчик и Технадзор (либо
уполномоченный им Технический Заказчик (Технадзор) обязан прибыть в назначенное время и
место для освидетельствования работ и либо подписать Акт сдачи-приемки (акт скрытых
работ), либо внести записи в журнал строительно-монтажных работ, указав замечания для
устранения при повторном освидетельствовании.
Заказчик вправе не осуществлять приемку работ до момента устранения замечаний и
повторного освидетельствования работ.
СТАТЬЯ 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ГЕНПОДРЯДЧИКА
5.1. Построить Объект на условиях настоящего Договора в соответствии с проектной
документацией и требованиями заинтересованных организаций, своими и привлеченными
силами и сдать его Заказчику в сроки, предусмотренные Договором и приложениями к нему.
5.2. Завершить строительство и сдать Объект заказчику, в установленном порядке в
6
соответствии с утвержденной Заказчиком проектно-сметной документацией. Сданный Объект
должен соответствовать утвержденному проекту, требованиям СНиП, действующих
технических регламентов, заинтересованных организаций и требованиям Заказчика, в
соответствии с утвержденной Заказчиком проектно-сметной документации.
5.3. Устранять за свой счет в течение 10 (десяти) рабочих дней, если иной срок не
согласован Сторонами, по требованию Заказчика:
- отступления от условий Договора, ухудшившие качество Работ; - дефекты, выявленные в
процессе приемки Объекта и его гарантийной эксплуатации, за
которые Генподрядчик несет ответственность согласно Гражданскому законодательству
Российской Федерации.
5.4. Возвести на территории Строительной площадки все Временные сооружения и
коммуникации, необходимые для выполнения Работ по Договору, оборудовать пункт мойки
колес. Количество и состав Временных сооружений определяются Генподрядчиком
самостоятельно.
5.5. Поставить на Строительную площадку всю необходимую для выполнения Работ
строительную технику. Генподрядчик несет риск случайной утраты и случайного повреждения
строительной техники.
5.6. Поставить на Строительную площадку все необходимые для выполнения Работ
материалы, оборудование, конструкции, комплектующие изделия. Осуществить за свой счет их
приемку, разгрузку, складирование и подачу для производства Работ.
Генподрядчик сохраняет за собой право собственности на указанное в первом абзаце
данного пункта имущество, на нем лежит также риск его случайной утраты и случайного
повреждения до момента сдачи Объекта Заказчику.
5.6.1. В случае письменного поручения Заказчика, обеспечить все необходимые условия
для работы на Объекте организаций, выполняющих работы на основании прямых Договоров с
Заказчиком, и осуществлять действия по координации работы таких организаций.
5.6.2. При сдаче этапа работ предъявить Заказчику и Техническому Заказчику (Технадзору)
всю необходимую в соответствии со СНиПами, техническими регламентами, документацию
соответствующего этапа работ. Передать по окончании строительства Заказчику схемы
расположения, каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при
геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, а
также всю исполнительную документацию, в соответствии с Приложением №11 к настоящему
Договору.
5.7. Обеспечить выполнение на Строительной площадке необходимых противопожарных
мероприятий, мероприятий по технике безопасности,
установить соответствующие
обозначения на территории строительной площадки. Обеспечивать в ходе строительства
освещение площадки, рациональное использование территории, охрану окружающей среды,
зеленых насаждений и земли. Выполнение перечисленных мероприятий и ответственность за их
несоблюдение лежит на Генподрядчике в течение всего срока действия настоящего Договора.
5.7.1. До начала выполнения работ на строительной площадке:
-назначить ответственного за производство и безопасность работ на объекте и представить
копию приказа Заказчику;
-представить копию удостоверения по охране труда назначенного ответственного лица;
-обеспечить своих работников спецодеждой, спецобувью, касками, монтажными
поясами (при необходимости) и другими средствами защиты в зависимости от специфики и
вида выполняемых работ.
5.7.2. Представить Заказчику
копию приказа о назначении ответственного за
противопожарную безопасность на Объекте, с приложением копии удостоверения о
прохождении проверки знаний пожарно-технического минимума.
5.7.3. В случае использования Генподрядчиком грузоподъемных кранов и строительных
подъемников представить копию приказа о назначении лиц ответственных за безопасное
производство работ с приложением копий удостоверений.
7
5.7.4. Нести полную ответственность за своих сотрудников, соблюдение ими правил
внутреннего распорядка и пропускного режима.
5.7.5. Перед началом работ представить проект производства работ (ППР), выполненный
в установленном порядке.
5.7.6. Не применять при выполнении работ на объекте оборудование и инструменты,
вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации, не подключать и
не использовать машины и механизмы, не имеющие техпаспортов (свидетельств) и не
отвечающих требованиям безопасной эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
5.8. Осуществлять в процессе производства Работ систематическую, а по завершении
Работ окончательную уборку Строительной площадки и прилегающей к ней территории от
отходов и мусора, оставшихся после окончания Работ.
5.9. Обеспечить до сдачи Объекта в эксплуатацию уборку помещений Объекта, вымыть все
стекла, удалить все пятна краски и грязи с поверхностей и произвести другие аналогичные
работы, необходимые для нормальной эксплуатации Объекта в соответствии с его целевым
назначением.
5.10. В течение 10 (десяти) рабочих дней после окончания Работ вывезти за пределы
Строительной площадки принадлежащие Генподрядчику и Субподрядчикам строительные
машины, оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь,
строительные материалы, изделия и конструкции, а также демонтировать возведенные
временные сооружения.
5.11. Отвечать за правильную и надлежащую разметку Объекта по отношению к
первичным точкам, линиям и уровням; за правильность положения уровней, размеров и
соосностей, согласно утвержденной проектной документацией.
5.12. Получать своими силами, средствами и за свой счет соответствующие разрешения
компетентных органов на применение на территории Российской Федерации иностранной
рабочей силы, если таковая будет использоваться Генподрядчиком. Генподрядчик
самостоятельно несет ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации в случае нарушения порядка привлечения иностранной рабочей силы.
5.13. Нести расходы за использование электроэнергии, воды, отопления, канализации и
средств связи на период производства Работ до момента подписания Акта приема-передачи
выполненных работ по форме №КС-11.
5.14. Заключать от своего имени и за свой счет Договоры с субподрядными
организациями на выполнение необходимых работ, предварительно письменно уведомив о
заключении такого договора Заказчика. Генподрядчик несет полную ответственность перед
Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Субподрядчиками.
Заказчик и Субподрядчики не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с
нарушением Договоров, заключенных каждым из них с Генподрядчиком.
5.15. Немедленно письменно известить Заказчика и до получения от него указаний
приостановить работу при обнаружении:
- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о
способе исполнения работы;
- иных, не зависящих от Генподрядчика обстоятельств, угрожающих годности или
прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в
срок;
- возникшей необходимости получения каких-либо согласований, разрешений
государственных органов, организаций-монополистов и т.д.
Генподрядчик, не предупредивший Заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте
5.18. Договора, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в Договоре
срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или, несмотря на
своевременное указание Заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему
или им к Заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.
5.18. Обеспечить регулярную уборку строительной площадки, территории, прилегающей
8
к строительной площадке согласно схеме, чистоту выезжающего транспорта, вывоз и
утилизацию строительного мусора путем заключения Договоров со специализированной
организацией в соответствии требованиями действующего законодательства РФ, содержать в
исправном состоянии ограждения. Обеспечить соответствие требованиям по шуму. Нести риски
за причиненные убытки, связанные с повреждением соседних объектов. Оплачивать штрафы,
наложенные соответствующими государственными органами.
5.19. В целях контроля строительства Объекта устанавливать на Объекте по 1-2 Webкамеры в соответствии с требованиями Технического задания (Приложение № 14 к Договору).
5.20. При подписании Акта сдачи-приемки работ по Договору передать Заказчику два
экземпляра исполнительной документации.
5.21. Разместить на строительной площадке по указанию Заказчика средства наружной
рекламы (информационный щит) и обеспечить их сохранность.
5.22. Застраховать строительно-монтажные риски в соответствии с требованиями
законодательства Российский Федерации .
5.23.1. Генподрядчик обязан предоставить Заказчику доказательства заключения им
договора страхования указанного в п.5.23. настоящего Договора предоставив Заказчику
заверенную копию страхового полиса и/или договора страхования с указанием данных о
страховщике и размере страховой суммы в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со
дня подписания настоящего Договора.
5.24. Выполнять в полном объеме все свои обязательства, перечисленные в Договоре и
Приложениях к нему.
5.25. Прилагать все возможные усилия для минимизации затрат Заказчика на
производство работ по подключению к внешним инженерным сетям.
5.26. Генподрядчик в границах строительной площадки выполняет работы по
строительству инженерных систем. Генподрядчик по запросу Заказчика предъявляет в
установленном порядке Заказчику и Техническому Заказчику (Технадзору) электроустановки,
тепловые сети, узлы учета (тепло-, водо-, газо- и электроснабжение), а также сертификаты
заводов-изготовителей на данные приборы, системы.
5.27. Генподрядчик обязан составлять и выставлять Заказчику счета-фактуры в
соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах в двух экземплярах в срок, не
превышающий 5 (пяти) рабочих дней со дня выполнения работ.
5.28. При получении Генподрядчиком от Заказчика уведомления, сделанного в
письменной форме, Генподрядчик обязан в двухдневный срок явиться в место выполнения
работ (строительная площадка) для подписания Акта о дефектах и недоделках. В случае неявки
Генподрядчика Заказчик составляет односторонний Акт о дефектах и недоделках, который
будет в дальнейшем являться основанием для предъявления Заказчиком претензий
Генподрядчику.
5.29. В случае неявки Генподрядчика для составления Акта о дефектах и недоделках,
указанный в п.5.30., срок устранения дефектов и недостатков начинает течь с момента
подписания Акта о недоделках, составленного Заказчиком в односторонне порядке.
5.30. Генподрядчик обязан, когда бы того не потребовал Заказчик, в порядке информации
представить в письменном виде общее описание всех аспектов организации и методов
производства работ, которые Генподрядчик собирается применять при строительстве Объектов.
Изменения в календарном плане выполнения работ, организации или методах производства
работ без уведомления Заказчика не допускаются. В случае отставания фактического хода
работ от Графика производства работ Заказчика вправе дать Генподрядчику указание
пересмотреть данный График и отразить в нем изменения, необходимые для завершения
строительства в пределах Срока завершения работ.
СТАТЬЯ 6. ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА.
6.1. Передать Генподрядчику в сроки, предусмотренные Договором Строительную
9
площадку, пригодную для производства Работ по акту приема-передачи строительной площадки
(Приложение № 5 к настоящему Договору), а также иную документацию необходимую и
достаточную для фактического начала работ (по форме Приложения № 6 к Настоящему
Договору). Подписание Акта приема-передачи строительной площадки означает надлежащее
исполнение Заказчиком соответствующего обязательства.
6.2. Производить финансирование Работ в порядке, предусмотренном статьей 3
настоящего Договора. Обеспечивать режим финансирования в течение всего периода
строительства Объекта в соответствии с Графиком финансирования (Приложение № 4 к
настоящему Договору).
6.3. Выполнить все свои обязательства, предусмотренные Договором и Приложениями к
нему, в установленные настоящим Договором сроки. В случае внесения изменений в проектную
документацию своевременно уведомить Генподрядчика о внесенных изменениях и выдать
откорректированный раздел проекта с отметкой «в производство работ». До получения
откорректированного проекта Генподрядчик вправе не приступать к выполнению работ,
предусмотренных соответствующим разделом проекта, при этом сроки производства отдельных
видов зависимых работ и общий срок окончания работ будет увеличен на количество дней
просрочки Заказчика.
6.4 Заказчик в процессе выполнения Работ вправе давать в письменной форме
распоряжения Генподрядчику в отношении:
а) вывоза со строительной площадки любых материалов, признанных не
соответствующими условиям настоящего Договора;
б) замены некачественных материалов, обнаруженных во время их проверки или
испытания, и устранения дефектов, несмотря на ранее проведенные проверки или испытания и
оплату.
Генподрядчик обязан за свой счет и своими силами и средствами выполнить любое из этих
распоряжений Заказчика, учитывая, что это не должно повлиять на сроки Работ,
предусмотренные Графиком производства Работ (Приложение № 2 к настоящему Договору).
6.5. Выдавать (подписывать) Генподрядчику в течение 2 (двух) рабочих дней после
поступления соответствующего запроса доверенности, необходимые Генподрядчику для
исполнения обязательств по настоящему Договору. Проекты доверенностей готовит и
направляет Заказчику Генподрядчик.
6.6. На основании представлений Генподрядчика согласовывать в срок не позднее 5
(пяти) рабочих дней субподрядных организаций на выполнение субподрядных работ.
6.7. Выполнять в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других
статьях настоящего Договора.
СТАТЬЯ 7. СТРОИТЕЛЬСТВО
7.1. Представительство
7.1.1. В целях оперативного решения вопросов, связанных с выполнением Работ по
настоящему Договору, Заказчик делегирует свои полномочия на Строительной площадке
доверенным лицам, которые от имени Заказчика в пределах полномочий, оговоренных в
доверенности, выданной Заказчиком, будет осуществлять контроль за выполнением Работ,
производить проверку качества Работ, соответствие используемых материалов и оборудования
условиям настоящего Договора, строительным нормам и правилам РФ и совместно с
Генподрядчиком оформлять Акты сдачи-приѐмки выполненных работ.
7.1.2. На строительной площадке Генподрядчика будет представлять Представитель
Генподрядчика, который от его имени будет выполнять все правомерные действия,
направленные на своевременное и надлежащее выполнение Работ.
7.1.3. Стороны в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора
сообщат друг другу в письменной форме список лиц, представляющих Заказчика и
Генподрядчика на Строительной площадке, с указанием их полномочий. Стороны обязуются
10
сообщать друг другу об изменениях в указанных списках.
7.1.4. Между представителями Заказчика и Генподрядчика на Строительной площадке
регулярно, не реже четырех раз в месяц, будут проводиться совещания с целью согласования
возникающих проблемных вопросов.
7.2. Качество изготовления и испытания.
7.2.1. Генподрядчик представляет по требованию Заказчика образцы отделочных,
изоляционных и других строительных материалов, указанных в смете и Техническом задании
(Приложение №1 к настоящему Договору), сертификаты качества или протоколы о результатах
испытаний качества поставляемых материалов для определения их качества, внешнего вида и
согласования за 30 (тридцать) календарных дней до момента начала этапа работ, во время
которого будут использоваться данные материалы. Заказчик вправе запросить сертификаты на
материалы, а также данные их пожаробезопасности в соответствии с нормами, действующими в
РФ.
7.2.2. Срок согласования, предусмотренный п. 7.2.1. Договора, не может превышать 10
(десяти) календарных дней. В случае несоответствия качества материалов требованиям
утвержденной технической документации, Заказчик направляет Генподрядчику
мотивированный отказ. Повторное рассмотрение образцов материалов проводится в
трехдневный срок после получения Заказчиком уведомления о готовности Генподрядчика
предоставить такие образцы для согласования.
7.2.3. Генподрядчик обязан передать Заказчику уточненные спецификации
быстроизнашивающихся запасных частей и расходных материалов на послегарантийный период
к системам, оборудованию и строительной части Объекта, поставленных Генподрядчиком, с
указанием единичных цен, полных технических характеристик, фирм-изготовителей,
каталожных номеров изготовителей и каталогов фирм-изготовителей в 2 (двух) экземплярах по
форме, представленной Заказчиком.
7.2.4. По требованию Заказчика Генподрядчик обязан провести испытания и/или проверку
качества выполнения Работ и используемых материалов. Сроки проведения испытаний
подлежат согласованию между сторонами не менее чем за 5 (пять) рабочих дней до их
проведения. В случае предоставления Генподрядчиком в порядке п. 7.2.1. сертификатов
качества или протоколов о результатах испытаний качества поставляемых материалов,
выданных организациями, уполномоченными выдавать указанные документы, испытание и/или
проверка качества выполнения Работ и используемых материалов производится за счет
Заказчика. При этом течение сроков производства работ с использованием испытуемых
материалов приостанавливается на все время проведения испытаний и/или проверок; общий
срок выполнения работ по настоящему Договору продлевается на соответствующий период.
Если по результатам испытания и/или проверки качества выполнения Работ и
используемых материалов будет установлено, что качество выполнения Работ и используемых
материалов не соответствует требованиям действующего законодательства, Генподрядчик
возмещает Заказчику стоимость проведения проверки качества, за исключением случая, когда у
Генподрядчика имеются все соответствующие сертификаты качества. При этом срок
производства работ считается не приостановленным на все время проведения испытаний и/или
проверок; общий срок выполнения работ по настоящему Договору не продлевается на
соответствующий период, за исключением случая, когда у Генподрядчика имеются все
соответствующие сертификаты качества. В ином случае, когда у Генподрядчика имеются все
соответствующие сертификаты качества, срок выполнения работ увеличивается на количество
дней приостановки выполнения работ.
7.2.5. Генподрядчик обязан выполнять все работы с надлежащим качеством в
соответствии со СНиП, требованиями технических регламентов и иными нормативноправовыми актами, действующими в РФ.
7.3. Скрытые строительные работы.
7.3.1. По отдельным видам конструкций и систем (вентиляция, электросети, слаботочные
устройства и др.) должны быть составлены акты приемки и/или испытаний. Для систем
водоснабжения, центрального отопления, канализации, напорного трубопровода Сторонами
11
должны быть составлены акты гидравлических испытаний и приемки каждой системы в
отдельности.
7.3.2. Акты освидетельствования скрытых работ, акты гидравлического испытания,
приемки лабораторных исследований составляются в пяти экземплярах и подписываются
представителями Сторон и заинтересованными организациями.
7.3.3. Генподрядчик за 1 (один) рабочий день до окончания выполнения работ, в том
числе отдельных ответственных конструкций и скрытых работ, лабораторных исследований,
обязан подать заявку на освидетельствование представителю заказчика на объекте.
Заказчик и Технадзор (либо уполномоченный им Технический Заказчик (Технадзор)
обязан прибыть в назначенное время и место для освидетельствования работ и либо подписать
Акт сдачи-приемки (акт скрытых работ), либо внести записи в журнал строительно-монтажных
работ, указав замечания для устранения при повторном освидетельствовании.
7.3.4. Если закрытие Работ выполнено без освидетельствования Заказчика и подписания
заказчиком акта освидетельствования скрытых работ, то Генподрядчик должен за свой счет,
своими силами и средствами открыть любую часть Скрытых работ, согласно указаниям
Заказчика, а затем восстановить ее.
7.4. Устранение некачественно выполненных Работ.
7.4.1. В случае, если будут обнаружены некачественно выполненные Работы, дефекты,
отступления от условий Договора, то Генподрядчик обязан своими силами и без увеличения
стоимости Договора в согласованный сторонами срок, но не позднее 10 (десяти) рабочих дней с
момента получения письменного уведомления от Заказчика, переделать эти Работы для
обеспечения их надлежащего качества.
7.4.2. В случае если Генподрядчик не устранит некачественно выполненные Работы в
указанный в п.7.4.1 настоящего Договора срок, то Заказчику предоставляется право привлечь
третьих лиц, которые устранят выявленные дефекты и несоответствия выполненных
Генподрядчиком Работ. Все расходы, связанные с переделкой таких Работ другими лицами,
оплачиваются Генподрядчиком в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения
требования и счета Заказчика, а в случае их неоплаты расходы возмещаются путем удержания
Заказчиком соответствующих сумм из очередных платежей, причитающихся Генподрядчику.
7.5. Предотвращение повреждений и ущерба.
7.5.1. Генподрядчик будет принимать все необходимые меры, чтобы предотвратить
нанесение ущерба или повреждения шоссейным дорогам, мостам, различным сооружениям,
находящимся на пути к Строительной площадке, своим транспортом или транспортом его
Субподрядчиков .
7.5.2. В случае, если у Генподрядчика и/или его Субподрядчиков возникнет
необходимость перевозить грузы, перевозка которых может причинить ущерб какому-либо
шоссе, мосту или сооружению, то Генподрядчик и/или Субподрядчик до перевозки груза по
такому шоссе или мосту обязан письменно уведомить заинтересованные организации о весе и
других особенностях перевозимого груза и согласовать с ними свои предложения по его
транспортировке, защите дорог и инженерных сооружений от возможных повреждений.
7.5.3. Генподрядчик гарантирует освобождение Заказчика от всех претензий, требований,
судебных исков и т.п. со стороны третьих лиц, которые могут возникнуть вследствие
невыполнения или ненадлежащего выполнения Генподрядчиком и/или его Субподрядчиками
своих обязательств при перевозке грузов и строительстве, а в случае возникновения таковых
принимает на себя оплату убытков, издержек и расходов, возникших
у Заказчика.
7.6. Изменения в объеме Работ.
7.6.1. Заказчик имеет право вносить любые изменения в объем Работ, которые, по его
мнению, необходимы. В этих случаях Заказчик может дать письменное распоряжение,
обязательное для Генподрядчика, на выполнение следующих Работ:
а) увеличить или сократить объем любой работы, включенной в настоящий Договор;
б) исключить любую работу;
12
в) изменить характер, качество или вид любой части Работ;
г) изменить уровни, линии, положение и размеры любой части Работ.
Распоряжения Заказчика по изменению объема и вида работ становятся обязательными для
Генподрядчика только после своевременного (исключающего демонтаж ранее произведенных
работ) внесения соответствующих изменений в техническую и проектно- сметную
документацию.
7.6.2. Если указанные в п. 7.6.1. Договора изменения влекут выполнение
дополнительных работ по стоимости, и увеличивающих срок их выполнения более чем на 14
календарных дней, то внесение данных изменений оформляется дополнительным соглашением
к Договору до начала их осуществления.
7.6.3. Генподрядчик не имеет права вносить изменения в объемы работ без письменного
согласования с Заказчиком.
7.7. Журнал производства Работ.
7.7.1. С момента начала Работ и до их завершения Генподрядчик ведет журналы
производства Работ по унифицированным формам КС-6 и КС-6а.
7.7.2. Журнал должен отражать весь ход производства Работ, а также все связанные с
производством Работ факты и обстоятельства, имеющие важное значение во взаимоотношениях
Заказчика и Генподрядчика (например: даты начала и окончания отделочных работ,
предоставления материалов и услуг, сообщения о принятии Скрытых работ, о проведенных
испытаниях, задержки, связанные с несвоевременной поставкой материалов, выходом из строя
Строительной техники, технические просчеты и т.п., что может повлиять на окончательный
срок выполнения Работ).
7.7.3. Если Заказчик не согласится с ходом или качеством Работ, а также с записями
Генподрядчика, он должен изложить свое мнение в журнале производства Работ.
СТАТЬЯ 8. ПЕРСОНАЛ ГЕНПОДРЯДЧИКА
8.1. Генподрядчик обязуется использовать только квалифицированный персонал.
8.2. Генподрядчик гарантирует освобождение Заказчика от любой ответственности, от
уплаты сумм по всем претензиям, требованиям и судебным искам от всякого рода расходов,
связанных с увечьем и несчастными случаями со смертельным исходом в процессе выполнения
Работ Генподрядчиком по настоящему Договору в отношении персонала Генподрядчика, а
также персонала Субподрядчиков.
8.3. В случае возникновения претензий к Генподрядчику, независимо от их характера, со
стороны третьих лиц, Заказчик не несет по ним никакой ответственности. Генподрядчик
урегулирует данные претензии своими силами и за свой счет.
8.4. Организация питания и проживания персонала Генподрядчика осуществляется
Генподрядчиком за его счет.
СТАТЬЯ 9. КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА РАБОТ
9.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом, объемом и качеством
выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством применяемых
материалов.
9.2. Любое лицо, уполномоченное Заказчиком в письменной форме, будет иметь право
беспрепятственного доступа в течение всего периода выполнения Работ ко всем видам Работ
и Строительной площадки в любое время производства Работ, а в нерабочее время - после
уведомления Генподрядчика.
9.3.Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством вправе
заключать Договор об оказании услуг по контролю за ходом и качеством выполняемых работ с
соответствующей инженерной организацией, имеющей соответствующее разрешение на данный
вид деятельности или физическим лицом.
13
9.4. Инженерная организация от имени Заказчика, либо совместно с Заказчиком
осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Генподрядчиком графика
выполнения и качества работ, а также производит проверку соответствия используемых им
материалов и оборудования условиям Договора и проектной документации.
Инженерная организация имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в
любое время в течение всего периода строительства, а в нерабочее время – после уведомления
Генподрядчика.
СТАТЬЯ 10. ОХРАНА
10.1. С момента начала Работ по настоящему Договору и до момента сдачи объекта
Заказчику по акту приема-сдачи выполненных работ по форме №КС-11, Генподрядчик несет
полную ответственность за охрану всего имущества, материалов, оборудования и т.д.,
находящихся на Строительной площадке, а также за сохранность Строительной техники, Работ
и Временных сооружений, а в случае причинения ущерба, утраты или порчи Работ или любой
части, или Временных сооружений по любой причине Генподрядчик обязан за свой счет
исправить и устранить дефекты с тем, чтобы Работы по их завершению отвечали требованиям
настоящего Договора.
СТАТЬЯ 11. ГАРАНТИИ
11.1. Генподрядчик гарантирует:
а) выполнение всех работ в полном объеме, предусмотренном Графиком производства
работ (Приложениями № 2 к настоящему Договору) и Техническим Заданием (Приложение № 1
к настоящему Договору), проектной документацией, в сроки, определенные условиями
настоящего Договора;
б) качество всех работ в соответствии со строительными нормами и правилами РФ,
техническими регламентами, нормативно-правовыми актами, действующими в РФ;
в) своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в Работах в период
гарантийного срока.
11.2. Генподрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления
от условий настоящего Договора, требований, предусмотренных в технической документации и
в обязательных для Сторон СНиП, а также за недостижение указанных в технической
документации показателей Объекта строительства.
11.3. В случаях, когда работа выполнена Генподрядчиком с отступлениями от Договора,
технической документации и/или от СНиП, ухудшившими результат работы, или с иными
недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в Договоре
использования, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Генподрядчика:
11.3.1. Безвозмездного устранения недостатков в срок, не превышающий 10 (десяти)
рабочих дней, либо иной согласованный сторонами срок;
11.3.2. Соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
11.3.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков.
11.4. Гарантийный срок на работы, осуществляемые Генподрядчиком по настоящему
Договору, составляет - 24 (двадцать четыре) месяца со дня приемки Объекта Заказчиком по
акту сдачи-приемки выполненных работ по форме №КС-11.
Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект
не мог эксплуатироваться согласно установленным техническим требованиям, условиям, а
также обычно предъявляемым требованиям для сооружений такого вида вследствие
недостатков, за которые отвечает Генподрядчик.
11.5. Если в течение гарантийного периода выявится, что отдельные виды Работ или
отдельные единицы оборудования или Объект в целом, при условии их эксплуатации
Заказчиком в соответствии с инструкциями по обслуживанию и эксплуатации, будут иметь
14
дефекты или недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения
Генподрядчиком принятых им на себя обязательств, то Заказчик совместно с Генподрядчиком
составляет Рекламационный акт (Приложение № 10 к настоящему Договору), в котором в
обязательном порядке детально фиксируются все дефекты с указанием того, кто выполнил
дефектную работу или поставил дефектное оборудование, дата обнаружения дефекта и
предполагаемая дата его устранения.
Срок гарантии на конструкции или весь Объект в целом, если такие дефекты препятствуют
их/его надлежащей эксплуатации, продлевается на срок, исчисляемый с даты обнаружения
дефекта до даты его фактического устранения. Генподрядчик обязан устранить любой такой
дефект своими силами и за свой счет в срок, указанный в Рекламационном акте.
11.6. В случае, если Генподрядчик откажется от составления или подписания
Рекламационного акта, окончательным документом по фиксированию обнаруженного дефекта
и его характера является акт экспертизы независимой организации, выбранной по соглашению
Сторон.
11.7. В случае если Генподрядчик в течение срока, указанного в Рекламационном акте, не
устранит дефекты и недоделки, указанные в Рекламационном акте, Заказчик вправе без
ущемления своих прав по гарантии, устранить дефекты и недоделки своими силами или силами
третьих лиц.
Генподрядчик в этом случае обязан оплатить Заказчику его фактические расходы в
соответствии со счетом Заказчика в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения
Генподрядчиком соответствующего счета, а в случае неоплаты Генподрядчиком суммы в
указанный срок Заказчик может удержать данную сумму из очередного платежа
Генподрядчику.
11.8. Если в процессе строительства либо гарантийного срока Объекта будут обнаружены
оборудование, материалы и конструкции, которые не соответствуют представленным
Генподрядчиком сертификатам качества, а также образцам, согласованным с Заказчиком в
соответствии с настоящим Договором, то все работы по их устранению и замене будут
осуществлены Генподрядчиком за свой счет в согласованный сторонами срок.
СТАТЬЯ 12. Свидетельства СРО о допуске к работам, оказывающим влияние на
безопасность объектов капитального строительства
12.1. Свидетельство СРО о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность
объектов капитального строительства №__________________, является Приложением № 9 к
настоящему Договору.
12.2. Генподрядчик обязуется осуществлять контроль за тем, чтобы его Субподрядчики
имели необходимые для выполнения каждого вида Работ Свидетельства СРО, если данные виды
работ требуют получения Свидетельства СРО о допуске.
СТАТЬЯ 13. САНКЦИИ
13.1. При нарушении Договорных обязательств Генподрядчиком:
13.1.1. За просрочку выполнения любого из этапов Работ, предусмотренных Графиком
производства работ (Приложение № 2 к настоящему Договору), Заказчик вправе начислить и
взыскать пени в размере 0,05% от стоимости работ по данному этапу за каждый день просрочки
до даты фактического выполнения обязательства. В случае задержки более, чем на 30 суток
Генподрядчик обязан перейти на двухсменный режим работы.
13.2. Заказчик вправе приостановить платежи, указанные в Графике финансирования
(Приложение № 4 к настоящему Договору), в случае не устранения замечаний по качеству или
объемам выполненных работ с письменным уведомлением Генподрядчика. При этом
Генподрядчик не имеет права приостанавливать работы. Приостановление платежей в данном
случае не является нарушением обязательств Заказчика.
15
13.3. В случае не вывоза (неполного вывоза) на момент сдачи Объекта Генподрядчиком
отходов и/или мусора, оставшихся после окончания работ на территории Заказчика, Заказчик
имеет право начислить и взыскать штраф в двухкратном размере от стоимости вывоза мусора.
13.4. Уплата неустоек, штрафов, пени не освобождает Генподрядчика от исполнения
своих обязательств в полном объеме по условиям настоящего Договора.
13.5.
Заказчик имеет право произвести в одностороннем порядке окончательный расчет
за выполненные работы с учетом суммы пени при условии соблюдения претензионной
процедуры и направления Генподрядчику соответствующего письма-уведомления о
производстве указанного вида расчета с обязательным приложением документального
подтверждения обоснованности начисления пени.
13.6.
Генподрядчик за нарушение Договорных обязательств Заказчиком имеет право
начислить и взыскать с последнего за просрочку обязательств по оплате платежей,
предусмотренных Графиком финансирования (Приложение № 4 к настоящему Договору), пени
в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Штрафные санкции,
предусмотренные настоящим подпунктом Договора, применяются Генподрядчиком
исключительно в случае несоблюдения Заказчиком условий пункта 3.4.2 Договора с учетом
пункта 13.2. настоящего Договора.
13.7. Генподрядчик, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором,
несет ответственность за несоблюдение при производстве работ требований органов
государственной власти и управления, осуществляющих контроль и надзор за ходом работ, из
собственных средств осуществляет оплату штрафных и иных санкций за нарушение
существующих норм и правил производства работ. В случае, если ответственность в виде
штрафов, иных имущественных санкций возложена указанными выше органами на Заказчика,
Генподрядчик обязан в срок не позднее 7 (семи) календарных дней с момента получения
уведомления от Заказчика компенсировать Заказчику его расходы.
13.8. Взыскание неустойки со Стороны, не исполнившей свои обязательства по
настоящему Договору, либо исполнившей их ненадлежащим образом, является правом, а не
обязанностью Стороны, чьи права нарушены.
13.9 В случае, если Заказчику на основании решения налогового органа, правомерность
которого подтверждена судебным актом, вступившим в законную силу, будут предъявлены
требования имущественного характера по причине неисполнения Генподрядчиком своих
налоговых обязательств, Генподрядчик обязуется возместить Заказчику ущерб, связанный с
погашением предъявленных требований в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вручения
Генподрядчику копии указанного судебного акта.
13.10. В случае неисполнения обязательства, указанного п.13.12. Договора Генподрядчик
обязуется уплатить пени в размере 1/300 (одной трехсотой действующей в это время ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации) от суммы имущественных
требований, указанных в п.13.12 Договора, за каждый день просрочки исполнения.
СТАТЬЯ 14. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
14.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств
непреодолимой силы, а именно: наводнения, климатические условия, не позволяющие
выполнять работы в соответствии с технологией проведения работ, землетрясения военных
действий т.д., их последствий, а также запретительных мер государственных органов, и если эти
обстоятельства повлияли непосредственно на исполнение настоящего Договора.
Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются обстоятельства, возникшие после
заключения Договора в результате непредвиденных и неотвратимых Сторонами событий
чрезвычайного характера.
В этих случаях срок выполнения Сторонами обязательств по Договору отодвигается
соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и/или их
последствия.
16
14.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору
вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна о наступлении этих обстоятельств
письменно известить другую Сторону без промедления, однако не позднее 10 (десяти) рабочих
дней с момента их наступления. Извещение должно содержать данные о наступлении и о
характере обстоятельств и возможных последствиях. Сторона также без промедления, должна
письменно известить другую Сторону о прекращении этих обстоятельств, однако не позднее 10
(десяти) рабочих дней с момента прекращения их действия.
Не извещение или несвоевременное извещение другой Стороны Стороной, для которой
создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, о наступлении обстоятельств,
освобождающих его от ответственности, влечет за собой утрату права для этой Стороны
ссылаться на эти обстоятельства.
14.3. Обстоятельства, освобождающие Стороны от ответственности, должны быть
удостоверены соответствующей справкой из компетентного органа.
14.4. Если последствия, вызванные этими обстоятельствами, будут длиться более 3 (трех)
месяцев, то Стороны встретятся, чтобы обсудить какие меры следует принять. Если в течение 1
(месяца) стороны не смогут договориться, тогда каждая из Сторон вправе расторгнуть
настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке с письменным уведомлением другой
стороны.
СТАТЬЯ 15. АРБИТРАЖ
15.1. Все споры и/или разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или
в связи с ним, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
В случае если Стороны не придут к соглашению, то дело подлежит разрешению в
Арбитражном суде по месту нахождения ответчика.
15.2. Стороны признают обязательным претензионный (досудебный) порядок
урегулирования спора. Претензия считается полученной другой стороной, если она направлена
почтой с уведомлением о вручении – в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты, указанной на
почтовой квитанции. Сторона, получившая претензию, обязана ответить на неѐ в течение 15
(пятнадцати) рабочих дней.
СТАТЬЯ 16. ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ СДАЧА - ПРИЕМКА РАБОТ.
СДАЧА ОБЪЕКТА В ГАРАНТИЙНУЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ.
16.1. По окончании работ согласно условиям настоящего Договора Генподрядчик
направляет Заказчику письменное уведомление о готовности к сдаче Объекта.
16.2. Основанием для сдачи Объекта в эксплуатацию является достижение указанных в
технической документации показателей объекта строительства и возможность эксплуатации
Объекта в соответствии с настоящим Договором.
16.3. Об окончании работ Генподрядчик в письменном виде извещает Заказчика, который
в течение 10 (десяти) рабочих дней созывает Приемочную комиссию по приемке Объекта и
обеспечивает участие в ней всех заинтересованных организаций.
16.4. Сдача Объекта Приемочной комиссии производится в течение 10 (десяти) рабочих
дней с даты получения Заказчиком письменного извещения Генподрядчика о готовности
Объекта к сдаче.
По результатам сдачи приемки Объекта Приемочной комиссией Стороны подписывают
Акт приемки законченного строительством объекта по унифицированной форме № КС-11.
16.5. Сдача Объекта в эксплуатацию производится в соответствии с действующими в РФ
строительными нормами и правилами.
При обнаружении в ходе приемки недостатков, подлежащих исправлению
Генподрядчиком, стороны составляют акт, в котором указывается, какие недостатки должны
быть устранены, а также назначается новый срок для сдачи результата работ.
17
16.6. Замечания Приемочной комиссии, и ее требования по устранению недостатков в
выполненных Генподрядчиком работах обязательны для последнего и считаются замечаниями и
требованиями самого Заказчика.
16.7. С момента подписания Актов, указанного в п.16.4. все риски, в том числе риски
последствий гибели или повреждения результата работ, переходят с Генподрядчика на
Заказчика.
16.8. Наладка систем теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции в период сдачи
Объекта в гарантийную эксплуатацию производится на соответствующий климатический
период.
16.9. В случае, когда это предусмотрено законом, иными правовыми актами либо
вытекает из характера работ, выполняемых по Договору, приемке результата работ должны
предшествовать предварительные испытания, проводимые Генподрядчиком совместно с
заинтересованной организацией. В этом случае приемка выполненных работ может
осуществляться только при положительных результатах предварительных испытаний,
зафиксированных в соответствующем документе и переданному Заказчику вместе с приемосдаточным актом.
СТАТЬЯ 17. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
17.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по
основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
17.2. Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном
порядке:
- при нарушении Генподрядчиком сроков выполнения Работ по его вине (этапов работ)
более чем на 30 (тридцать) календарных дней;
- при аннулировании свидетельств о допуске на выполняемые Работы, наступлении любых
иных событий, в результате которых Генподрядчик лишается права на производство работ;
- если Генподрядчик не приступил к началу Работ в течение 7 (семи) календарных дней
с даты, указанной в п.4.3. Договора;
- если Генподрядчик необоснованно приостановил ход Работ на срок более 10 (десяти)
календарных дней;
- в случае не предоставления Заказчику доказательства заключения Генподрядчиком
Договора страхования указанного в п.5.23. настоящего Договора в срок указанный в п.5.23.1
настоящего Договора;
- в соответствии со ст. 717 ГК РФ.
17.3. Генподрядчик вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем
внесудебном порядке:
- при нарушении Заказчиком сроков оплаты принятых Заказчиком работ более чем на 14
(четырнадцать) банковских дней, за исключением случаев, когда просрочка оплаты вызвана
нарушением Генподрядчиком условий, оговоренных Договором.
17.4. В случае расторжения Договора в соответствии с п. 17.2, п. 17.3., Генподрядчик
обязуется в течение 7 (семи) календарных дней с даты расторжения, вернуть Заказчику всю
полученную от Заказчика и оплаченную Заказчиком проектно-сметную, исходноразрешительную и другую документацию по Объекту.
17.5. Отказ от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке
производится путем направления Стороной – инициатором расторжения Договора, уведомления
об отказе от исполнения Договора, которое должно быть направлено в адрес другой Стороны не
позднее, чем за 7 (семь) календарных дней до даты расторжения Договора.
17.6. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты, указанной в уведомлении об отказе от
исполнения Договора, Сторона, направившая уведомление, формирует акт сверки расчетов по
Договору и направляет его другой Стороне для подписания. В случае согласия с данными,
18
содержащимися в акте сверки, акт сверки подлежит немедленному подписанию Сторонами.
17.7. В случае, если стоимость выполненных и принятых Заказчиком Работ на момент
расторжения Договора окажется менее уплаченных Заказчиком сумм по Договору, Заказчик
вправе требовать от Генподрядчика возврата уплаченных денежных средств в части,
превышающей стоимость выполненных и принятых Заказчиком Работ, которые Генподрядчик
обязан вернуть в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения соответствующего
требования и подписанного Сторонами акта сверки расчетов. Если стоимость выполненных и
принятых Заказчиком Работ на момент расторжения Договора окажется более уплаченных
Заказчиком сумм по Договору, то Генподрядчик вправе потребовать оплаты неоплаченных к
моменту расторжения Договора выполненных и принятых Заказчиком Работ и оплата в этом
случае должна быть произведена в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения
соответствующего требования и подписанного Сторонами акта сверки расчетов.
СТАТЬЯ 18. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
18.1. Генподрядчик не вправе передавать третьим лицам (за исключением
субподрядчиков) без предварительного письменного согласия Заказчика проектную
документацию и любую иную документацию, полученную от Заказчика в рамках данного
Договора.
Любой ущерб, причиненный Заказчику несоблюдением данного требования, подлежит
полному возмещению Генподрядчиком.
18.2. В случае, если одна из Сторон направила другой Стороне письменную претензию и
вручила ее с уведомлением другой Стороне, то Сторона, получившая претензию, обязана в срок
не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней дать письменный ответ на претензию.
18.3. Генподрядчик гарантирует освобождение Заказчика от всех претензий и судебных
исков, в случае нарушения патентных прав, товарных знаков или других авторских прав в
отношении материалов, используемых в Работах.
18.4. Все расчеты с Субподрядчиками будет осуществлять Генподрядчик, за
исключением случаев, когда изделия и оборудование поставляются Заказчиком.
18.5. Все изменения и Дополнения к Договору считаются действительными, если они
оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.
18.6. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством Российской Федерации.
18.7. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные
соглашения, переговоры, переписка между сторонами, относящиеся к данному Договору,
теряют силу.
18.8. Вся переписка между Сторонами ведется на русском языке.
18.9. Настоящий Договор подписан в трех экземплярах на русском языке, один экземпляр
– для Генподрядчика, два экземпляра – для Заказчика.
18.10. Каждая из сторон гарантирует, что лица, подписавшие настоящий Договор и
приложения к нему, на это уполномочены.
18.11. Генподрядчик обязан не позднее даты подписания настоящего Договора
предоставить Заказчику документы, подтверждающие добросовестность Генподрядчика, в том
числе:
1) Нотариальную копию учредительных документов Генподрядчика, включая все
изменения и дополнения к ним (новую редакцию);
2) Нотариальную копию свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ о Генподрядчике,
включая свидетельства о регистрации изменений и дополнений к Уставу;
3) Нотариальную копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе
Генподрядчика;
4) Решение о назначении на должность руководителя Генподрядчика;
19
5) Подлинник выписки из ЕГРЮЛ на организацию Генподрядчика, выданной инспекцией
ФНС РФ (не позже чем месячной давности)
6) Документы, подтверждающие полномочия лиц на подписание документов (в том числе
счетов-фактур) от имени Генподрядчика, связанных с исполнением настоящего Договора.
7) Нотариально заверенную подпись генерального директора.
В случае изменения вышеуказанных лиц, Генподрядчик обязуется незамедлительно
представить Заказчику документы, подтверждающие их полномочия.
18.12. Генподрядчик обязан представить Заказчику документы, подтверждающие его
членство в саморегулируемой организации, и свидетельство о допуске к соответствующему
виду строительных работ.
18.13. По настоящему Договору, Стороны гарантируют, что преследуют деловую цель и
отражают операции в соответствии с их экономическим смыслом в налоговых декларациях и
бухгалтерской отчетности, уплачивают установленные действующим законодательством РФ
налоги, обязанность по уплате которых возложена на них, в том числе налог на добавленную
стоимость и исполняют иные свои налоговые обязанности.
СТАТЬЯ 19. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ
19.1. Нижеследующие Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора:
19.1.1. Приложение № 1 - Техническое задание;
19.1.2. Приложение № 2 - График производства работ;
19.1.3. Приложение № 3 – Сметный расчет;
19.1.4. Приложение № 4 – График финансирования;
19.1.5. Приложение № 5 - Форма Акта приема-передачи строительной площадки;
19.1.6. Приложение № 6 – Форма Акта сдачи-приемки документации;
19.1.7. Приложение № 7 - Форма Акта о приемке выполненных работ КС-2;
19.1.8. Приложение № 8 - Форма справки о стоимости выполненных работ и затрат КС-3;
19.1.9. Приложение № 9 -Копия Свидетельства о допуске к работам, которые оказывают
влияние на безопасность объектов капитального строительства от ___.___.20___г. №
___________;
19.1.10.Приложение № 10 - Форма рекламационного Акта;
19.1.11. Приложение № 11 – Форма Перечня исполнительной документации;
19.1.12.Приложение№12 Форма Акта сдачи - приемки Объекта в Гарантийную
эксплуатацию;
19.1.12. 19.1.13.Приложение№13 Форма Акта об окончании периода Гарантийной
эксплуатации Объекта;
19.1.14.Приложение №14 Техническое задание на установку Web-камеры на период
строительства.
19.1.15. Приложение № 15 Акт о недоделках и замечаниях.
19.1.16. Приложение №16 Форма каталожных номеров изготовителей и каталогов фирмизготовителей.
20
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
101
Размер файла
512 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа