close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Частные варианты НЭИ - Appraiser.Ru. Вестник оценщика

код для вставкиСкачать
Частные варианты НЭИ
Анализ наилучшего использования для
целей залога
Банк выдает кредит на максимальную стоимость, при
этом в залог получает объект в текущем
использовании. В случае невыплаты кредита к банку
в собственность переходит объект, не имеющий
отношение к тому, что бралось в залог.
Определение стоимости при наилучшем использовании
предполагает необходимость учитывать затраты на
изменение назначения, учитывать потери от
недополучения доходов во время изменения
назначения до выхода на полную мощность и т.д.
Частные варианты НЭИ
Анализ наилучшего использования для целей заключения
договора аренды.
Как правило, определение стоимости объекта оценки осуществляется для
целей заключения договора аренды или для продления договора аренды.
Если помещение свободно, то сдать в аренду его можно только через аукцион
по рыночной стоимости. Однако учитывая в анализе НЭИ варианты
использования необходимо учитывать, что арендатор не имеет права
менять конструктивные характеристики помещения, следовательно,
любой другой вариант использования кроме текущего не соответствует
критерию «физическая осуществимость».
В случае определения стоимости для целей продления договора Оценщику
предоставляют договор аренды за прошлый год, в котором указывается
назначение объекта.
В этом случае возникает вопрос – а можем ли мы рассматривать НЭИ этого
объекта? Анализ НЭИ должен выполняться путем проверки соответствия
рассматриваемых вариантов использования следующим критериям:
Законодательная разрешенность, Физическая осуществимость,
Финансовая оправданность, Максимальная эффективность. При наличии
договора, где указано, что помещение сдается под склад, имеем ли мы
право рассматривать варианты использования помещения под офис.
Прописанное назначение в договоре является юридическим
ограничением.
Частные варианты НЭИ
Анализ наилучшего использования для целей
заключения договора аренды.
В случае, когда оценка в целях заключения договора аренды помещения.
Помещение представляет собой склад на одной из центральных улиц города, и
потенциальный арендатор планирует его использовать под склад. Но анализ
НЭИ показывает, что максимальная стоимость у этого помещения будет при
изменении профиля и перевода его в торговое помещение. В этом случае какой
вариант использования должен быть принят к расчетам? Тут можно рассмотреть
два варианта – рассчитать вариант использования как торгового помещения,
получить максимальную стоимость, напугать этой стоимость потенциального
арендатора (кто согласится арендовать офис по цене магазина?) – понятно, что
по такой цене договор заключен не будет. Или же рассматриваем вариант
текущего использования - полученная стоимость будет ниже. Но договор будет
заключен, и в течение года собственник будет получать доход. Если
рассматривать из двух вариантов использования – максимальный доход у
собственника возможен при текущем использовании.
Частные варианты НЭИ
Анализ наилучшего использования
для целей раздела имущества.
Кто заинтересован в максимальной стоимости?
В данной ситуации не может быть рыночной
стоимости, так как всегда одна из сторон будет в
неравных условиях.
Частные варианты НЭИ
Анализ наилучшего использования
для целей вступления в
наследство.
Для вступления в наследства оценка производится на
дату смерти.
Нецелесообразность рассмотрение иных вариантов
использования в таких случаях, т.к. известно
продолжение текущего использования.
Частные варианты НЭИ
Есть ли НЭИ при оценке:
Бизнеса (есть ОКВЭД, действующие договора, запасы и т.д.).
Ценных бумаг (например акции Газпрома для вступления в
наследство, векселя для внесения в уставной капитал)
Патентов, Товарных знаков (производство определенного
вида продукции)
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
50
Размер файла
79 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа