close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

руководящие документы в строительстве

код для вставкиСкачать
проект
Утверждены
приказом Председателя Агентства
Республики Казахстан по делам
строительства и жилищнокоммунального хозяйства
от «___» _________ 2012 года
№ _____
Правила организации деятельности и осуществления
функций заказчика (застройщика)
1. Общие положения
1. Настоящие Правила организации деятельности и осуществления
функций заказчика (застройщика) (далее - Правила) устанавливают основные
функции заказчика (застройщика) при строительстве новых и (или) изменении
(расширении, модернизации, техническом перевооружении, реконструкции,
реставрации, капитальном ремонте) существующих объектов (зданий,
сооружений и их комплексов, коммуникаций), монтаже (демонтаже),
связанного с ними технологического и инженерного оборудования, а также
осуществлении работ по консервации строительства незавершенных объектов и
постутилизации объектов, выработавших свой ресурс.
Исходя из специфики организации строительства, условий реализации
инвестиционного проекта другие (дополнительные) функции заказчика
(застройщика) определяются отдельными законодательными и подзаконными
актами. Конкретные обязательства заказчика (застройщика) при выполнении
строительных работ определяются соглашением сторон при заключении
договора строительного подряда, а при выполнении подрядных работ для
государственных нужд – договором о государственных закупках.
2. В настоящих Правилах используются следующие понятия:
1) входной контроль - качественный контроль поступающих материалов,
изделий, конструкций, а также технической документации. Контроль
осуществляется
преимущественно
регистрационным
методом
(по
сертификатам, накладным паспортам), а при необходимости – измерительным
методом;
2) заказчик - физическое или юридическое лицо, имеющее намерение
строительства предприятий, зданий, сооружений для собственных нужд либо в
коммерческих целях и обладающий инвестиционными возможностями в
объемах, необходимых для реализации замысла. Функции заказчика
(государственного заказчика) также могут исполнять иные доверенные
физические или юридические лица, представляющие интересы инвестора
(инвесторов);
2
3) застройщик - юридическое лицо, осуществляющее деятельность по
организации строительства зданий на земельных участках, принадлежащих ему
на праве собственности или на праве землепользования, предоставленном
местным исполнительным органом;
4) инвестиционный проект - комплекс мероприятий, предусматривающий
инвестиции в создание новых, расширение и обновление действующих
производств, включая производства, произведенные и полученные в рамках
договора концессии концессионером (правопреемником);
5) инвестор - физическое или юридическое лицо, осуществляющее
инвестиции в Республике Казахстан;
6) операционный контроль - контроль, выполняемый в процессе
производства работ отдельных строительных процессов, производственных
операций или после их завершения с целью выявления дефектов, которые
могут быть скрыты при продолжении процесса или операции, и принятия мер
по предупреждению и устранению этих дефектов. Осуществляется
измерительным
методом
или
техническим
осмотром.
Результаты
операционного контроля фиксируются в общих или специальных журналах
работ, журналах геотехнического контроля и других документах,
предусмотренных действующей в данной организации системой управления
качеством;
7) приемочный контроль - а) контроль, выполняемый по завершении
строительства объекта или его этапов, скрытых работ и других объектов
контроля. По его результатам принимается документированное решение о
пригодности объекта контроля к эксплуатации или выполнению последующих
работ; б) контроль продукции, по результатам которого принимается решение о
ее пригодности к поставкам и (или) использованию;
8) подрядчик - физическое или юридическое лицо, выполняющее
подрядные работы в строительстве по договору подряда или договору о
государственных закупках строительно-монтажных работ, заключаемому с
заказчиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан;
9) проектно-сметная документация - совокупность графических,
расчетных и текстовых материалов, обосновывающих объемно-планировочные,
конструктивные, организационно-технологические решения, стоимость и
экономическую целесообразность строительства конкретного здания,
сооружения, объекта.
10) рабочая документация - часть проектной (проектно-сметной)
документации, разрабатываемая на стадии «рабочая документация» и
используемая непосредственно на строительных площадках при возведении
объектов.
11) скрытые работы - отдельные виды работ, которые недоступны для
визуальной оценки приемочными комиссиями при сдаче объектов
строительства в эксплуатацию и скрываемые последующими работами и
конструкциями;
3
12) строительный (производственный) контроль - контроль,
осуществляемый подрядчиком за качеством строительно-монтажных работ,
включающий входной, операционный, приёмочный контроль;
13) управление проектом – планирование, координация и контроль за
реализацией инвестиционного проекта для достижения его целей в рамках
заданного бюджета и сроков.
3. В своей деятельности заказчик (застройщик) руководствуется
законодательством Республики Казахстан и настоящими Правилами.
4. Заказчиками в строительстве могут выступать граждане Республики
Казахстан, иностранцы, лица без гражданства, отечественные и иностранные
юридические лица. Юридическое лицо может быть любой организационной и
правовой формы, зарегистрированное в установленном порядке на территории
Республики Казахстан.
Заказчик при наличии необходимых разрешительных документов вправе
осуществлять строительство объекта собственными силами без привлечения
подрядчика. В этом случае он выполняет обязанности заказчика и подрядчика.
5. На стадии подготовки инвестиционного проекта заказчик
финансируется за счет основной деятельности инвестора, а при реализации
конкретного инвестиционного проекта – за счет средств, предусмотренных в
сводном сметном расчете стоимости строительства предприятий, зданий,
сооружений или их частей.
6. Заказчик на условиях, определенных в договоре с инвестором,
распоряжается выделенными для строительства объекта денежными и
материальными средствами инвестора и несет материальную и иную,
предусмотренную
действующим
законодательством
или
договором,
ответственность за:
1) целевое и своевременное использование ресурсов инвестора;
2) соблюдение строительных норм и правил при проектировании и
строительстве объекта;
3) за качество принимаемых проектных решений, материалов,
конструкций, оборудования и строительно-монтажных работ;
4) сроки ввода объекта в эксплуатацию.
7. При реализации инвестиционных проектов за счет средств
государственных инвестиций расходы на осуществление функций службы
заказчика (управления проектом) и предельная численность работников
службы заказчика (управления проектом) не должны превышать размеров,
установленных настоящими Правилами.
При реализации коммерческих проектов численность аппарата и оплата
труда определяются руководителем заказчика.
В случае, когда заказчик имеет несколько различных источников
финансирования объектов, смета расходов утверждается (согласовывается) с
каждым инвестором с соблюдением пропорций расходования средств в
соответствии с объемом финансирования каждого инвестора.
8. Заказчик при невыполнении или ненадлежащем выполнении своих
функций, установленных в настоящих Правилах и обязанностей по договору
4
строительного подряда несет ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
2. Организационно-правовая структура заказчика
9. Служба заказчика (управление проектом) осуществляет реализацию
инвестиционных программ за счет средств, поступающих из республиканского
и местного бюджетов, внебюджетных средств, а также от юридических и
физических лиц, вносящих инвестиции в порядке долевого участия в
строительстве.
Организационно-правовая форма службы заказчика, его полномочия
определяются законодательством Республики Казахстан.
10. Заказчик в соответствии с действующим законодательством
привлекает
на
договорных
началах
экспертов,
осуществляющих
инжиниринговые услуги в сфере архитектуры, градостроительства и
строительства согласно пункта 37 настоящих Правил.
В случае привлечения заказчиком организации по управлению проектом,
организация после подписания договора представляет на согласование
заказчику организационную структуру, создаваемую для технического и
авторского надзоров и управления проектом, а также кандидатуру
управляющего проектом от организации.
11. При заключении подобного договора заказчик не может передавать
управляющему проектом следующие функции:
1) принятие решения о начале, приостановлении, консервации,
прекращении строительстве объекта и выполнении работ;
2) утверждение технического задания на проектирование;
3) утверждение проектной (проектно–сметной) документации и передача
ее подрядчику;
4) получение разрешительных документов на строительство;
5) решение вопроса о проведении подрядных торгов и утверждение их
результатов;
6) заключение договора строительного подряда;
7) передача подрядчику строительной площадки;
8) назначение приемочной комиссии;
9) выдачу подрядчику (генподрядчику) акта государственной приемочной
комиссии, окончательно оформленного подписями и печатями всех членов
комиссии и утвержденного в установленном законодательством порядке;
10) выдачу отзыва о работе подрядчика (генподрядчика).
Указанные функции выполняются самим заказчиком.
3. Основные функции заказчика (застройщика) при разработке и
реализации инвестиционных проектов
5
3.1. В области планирования инвестиционной деятельности,
осуществляемой в форме капитальных вложений.
12. Заказчик при планировании инвестиционной деятельности,
осуществляемой в форме капитальных вложений осуществляет:
1) подготовку предложений по включению объекта капитального
строительства в градостроительные проекты, содержащие замысел
комплексного градостроительного планирования организации, развития и
застройки территорий и населенных пунктов или их частей (генеральная схема
организации территории Республики Казахстан, межрегиональные схемы
территориального развития, комплексные схемы градостроительного
планирования территорий, генеральные планы населенных пунктов, проекты
детальной планировки, проекты планировки промышленной зоны, проекты
застройки, генеральные планы объектов и комплексов);
2) подготовку инвестиционных предложений по включению в
государственные программы, кратко-, средне- и долгосрочные планы развития
территорий, бизнес и мастер-планы объектов капитального строительства;
3) подготовку технико-экономических обоснований строительства,
технико-экономических расчетов согласно требованиям действующего
законодательства;
4) обеспечивает при строительстве и реконструкции зданий и
сооружений, отнесенных к опасным производственным объектам соблюдение
требований Закона Республики Казахстан от 3 апреля 2002 года «О
промышленной безопасности на опасных производственных объектах», в том
числе:
а) составление договоров на проведение экспертизы промышленной
безопасности:
проектной документации на строительство, расширение, реконструкцию,
техническое перевооружение, консервацию и ликвидацию опасного
производственного объекта;
состояния зданий и сооружений на опасных производственных объектах;
технологий, технических устройств, материалов, применяемых на
опасных производственных объектах;
б) проведение экспертизы технических устройств, зданий и сооружений,
материалов, отслуживших нормативный срок эксплуатации, для определения
возможного срока дальнейшей эксплуатации;
в) затраты на обеспечение промышленной безопасности при разработке
планов финансово-экономической деятельности опасного производственного
объекта;
г) разработку декларации безопасности для проектируемых,
действующих и выводимых из эксплуатации промышленных объектов,
характеризующую безопасность промышленного производства на этапах его
ввода в эксплуатацию, эксплуатации и вывода из эксплуатации согласно
Правил разработки декларации промышленной безопасности, утвержденных
приказом Министра по чрезвычайным ситуациям Республики Казахстан от 29
мая 2007 года № 88.
6
Декларация безопасности разрабатывается заказчиком самостоятельно
или с привлечением на договорной основе специализированной организации,
аттестованной на проведение работ в области промышленной безопасности;
д) проведение экспертизы декларации промышленной безопасности.
5) при реконструкции, капитальном ремонте объекта, не отнесенного к
опасным производственным объектам обеспечивает:
подготовку технического задания и программы работ на проведение
технического обследования;
заключение договора на проведение экспертного обследования объекта
силами специализированной научно-исследовательской или проектноизыскательской организацией;
передачу исполнителю работ проектно-технической документации
согласно СН РК 1.04-04-2002 «Обследование и оценка технического состояния
зданий и сооружений», необходимой для выполнения работ по техническому
обследованию, либо заключает дополнительный договор на восстановление
необходимой документации;
подготовку предложений по итогам технического обследования и
получения заключения о состоянии здания (сооружения).
3.2. В области оформления правоустанавливающих документов на
землю.
13. Заказчик при оформлении правоустанавливающих документов на
землю:
1) готовит и направляет в местный исполнительный орган области
(города республиканского значения, столицы), района (города областного
значения), акиму города районного значения, поселка, аула (села), аульного
(сельского) округа (далее - местные исполнительные органы) по месту
нахождения земельного участка, а на территории специальной экономической
зоны в администрацию специальной экономической зоны, заявление о
предоставлении соответствующего права на земельный участок для
осуществления строительства согласно земельному законодательству.
Земельный участок для строительства объектов предоставляется при
наличии проектов детальной планировки и (или) проектов застройки,
выполненных на основании генеральных планов населенного пункта (или их
заменяющей схемы развития и застройки населенных пунктов с численностью
жителей до пяти тысяч человек), а также проектов районной планировки для
межселенных территорий.
При необходимости изъятие и выкуп земельных участков осуществляется
в соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан от 20 июня 2003
года.
Сроки действия решения местных исполнительных органов районов
(городов) о предоставлении земельного участка для строительства (разрешения
строительства на участке, находящемся у заказчика на соответствующем праве)
от даты принятия решения до начала строительства устанавливаются в
соответствии с земельным законодательством с учетом нормативной
7
продолжительности проектирования и утверждения проекта в установленном
порядке и указываются в разрешительном документе.
При предоставлении земельного участка для целей строительства
объектов нефтегазотранспортной инфраструктуры, акт выбора земельного
участка и землеустроительный проект согласовывается с уполномоченным
органом в сфере нефтегазотранспортной инфраструктуры;
2) обеспечивает государственную регистрацию прав земельных участков
с обязательным приложением кадастрового плана земельного участка согласно
Закону Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
3.3. В области обеспечения проектной документацией и получения
разрешения на строительство.
14. При наличии документа, подтверждающего соответствующее право
на землю под строительство, заказчик:
1) составляет задание на проектирование намеченного объекта в
соответствии с требованиями СН РК 1.02-03-2011 «Порядок разработки,
согласования, утверждения и состав проектной документации на
строительство», СН РК 3.01-00-2011 «Инструкция о порядке разработки,
согласования и утверждения градостроительных проектов» и СН РК 1.04-012002 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения
проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий».
Задание на проектирование является неотъемлемой частью договора на
выполнение заказа по разработке предпроектной и (или) проектной (проектносметной) документации.
Для подготовки технического задания на проектирование объекта
заказчиком привлекаются соответствующие специалисты.
Задание на проектирование по поручению заказчика может быть
откорректировано и уточнено генеральным проектировщиком после его выбора
заказчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с
момента его утверждения заказчиком;
2) в установленном порядке осуществляет выбор проектной организации
на выполнение изыскательских, проектных работ, а при необходимости научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ,
и заключает договор подряда с генеральным проектировщиком;
3) с заданием на проектирование выдает подрядной проектной
организации
(генеральному
проектировщику)
исходные
материалы,
необходимые для составления проектно-сметной документации, включая:
архитектурно-планировочное задание, выданное местным (города,
района) органом архитектуры и градостроительства, включая условия
инженерной подготовки территории, благоустройства и озеленения;
технические условия на подключение к источникам инженерного и
коммунального обеспечения;
отчет об инженерно-геологических изысканиях, если договором не
предусмотрено выполнение инженерных изысканий;
при наличии предпроектную документацию;
8
4) в соответствии с законодательством о недропользовании
согласовывает с уполномоченным органом по изучению и использованию недр:
- условия размещения, проектирования, строительства, реконструкции и
ввода в эксплуатацию предприятий и других сооружений на водных объектах
(влияющих на состояние подземных водных объектов), водоохранных зонах и
полосах;
проектную документацию на проведение буровых и других горных работ,
проекты строительства коммуникаций через подземные водные объекты;
5) заказчик (инвестор) либо по его поручению генеральный
проектировщик предоставляет проектную (проектно-сметную) документацию
на экспертизу.
Положительное заключение экспертизы является основанием для:
а) утверждения проектной (проектно-сметной) документации на
строительство;
б) утверждения конкурсной (тендерной) документации;
в) выдачи разрешения на производство строительно-монтажных работ
(начало строительства) на весь срок нормативной продолжительности
строительства, утвержденной в составе проектной (проектно-сметной)
документации.
Экспертиза проектов предшествует принятию заказчиком решения о
целесообразности инвестирования проекта, его утверждения и реализации.
При необходимости заказчиком предоставляется документация на
проведение государственной экологической экспертизы в соответствии с
требованиями Экологического кодекса Республики Казахстан, Правил
проведения государственной экологической экспертизы, утвержденных
приказом Министра охраны окружающей среды Республики Казахстан от 28
июня 2007 года № 207-п.
6) при обнаружении недостатков в проектной документации или в
изыскательских работах привлекает подрядчика к корректировке проектной
документации или проведению дополнительных изыскательских работ;
7) в случае установленном законодательством утверждает проектную
документацию после получения необходимых согласований и экспертиз, с
указанием основных утверждаемых технико-экономических показателей;
8) осуществляет приемку от генерального проектировщика проектносметной документации в количестве не менее четырех экземпляров, хранение и
передачу подрядчику;
9) подготавливает и передает заявление с приложением документов,
необходимых для получения разрешения на производство строительномонтажных работ в уполномоченный государственный орган по делам
архитектуры, градостроительства и строительства.
В заявлении указываются ответственное лицо от заказчика, подрядчика,
назначенные приказом, лица, осуществляющие технический и авторский надзор
в соответствии с заключенными договорами;
10) в установленном законодательством порядке обеспечивает получение
разрешения на производство строительно-монтажных работ;
9
11) в случае не завершения строительства объекта в течение срока
нормативной продолжительности, утвержденного в составе проектной
(проектно-сметной) документации, для продолжения строительства заказчик
получает новое разрешение.
При смене первоначального заказчика или ведущей строительство
подрядной (генподрядной) организации, ранее выданное разрешение в
установленном порядке подлежит перерегистрации по заявлению заказчика.
3.4. В области организации строительства и освоения строительной
площадки.
15.
Заказчик в ходе организации строительства и подготовки
строительной площадки:
1) осуществляет выбор подрядчика для выполнения подрядных работ, не
относящихся к государственным закупкам:
а) без проведения конкурса, если иное не предусмотрено для данного
проекта (программы) законодательством Республики Казахстан;
б) по результатам закрытого или открытого конкурса (тендера);
в) с предварительной квалификацией претендентов на участие в конкурсе
(тендере) или без таковой.
Для государственного заказчика организатор государственных закупок
выбирает подрядчика согласно законодательству о государственных закупках.
Объявление проведенного конкурса (тендера) на подрядные работы
состоявшимся и определение победителя являются основанием для заключения
между ними договора на выполнение подрядных работ, предусмотренных
условиями конкурса.
2) проводит переговоры с подрядчиком на осуществление работ, не
относящихся к государственным закупкам, разрабатывает и согласовывает с
ним условия договора строительного подряда и заключает его, основываясь на
положениях Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть);
Стоимость работы определяется сметой затрат. Смета приобретает силу и
становиться частью договора с момента подтверждения ее заказчиком.
При отсутствии сметы в договоре должна быть указана цена подлежащей
выполнению работы либо способы ее определения.
Сроки выполнения работ в договоре должны определяться календарным
графиком строительно-монтажных работ, являющимся неотъемлемой частью
договора. При этом указываются начальный и конечный сроки выполнения
работы, а также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные
сроки);
3) передает подрядчику разработанную и утвержденную проектносметную документацию, если иное не предусмотрено договором, материалы
инженерных изысканий, а также разрешение на производство строительномонтажных работ;
4) контролирует качество и безопасность выполняемых видов работ,
которые должны отвечать требованиям, установленным в государственных
нормативах, проектно-сметной документации, а также соответствовать
условиям договора;
10
5) регулирует с участниками строительства разногласия, возникающие в
ходе заключения и исполнения договоров строительного подряда;
6) при необходимости заключает договора на шефмонтаж оборудования,
выполнение пусконаладочных работ, проведение комплексного опробования
оборудования (вхолостую в рабочих режимах) с участием проектировщика,
подрядчика, а при необходимости - заводов изготовителей оборудования;
7) организовывает изучение строительной площадки на предмет
подтверждения отсутствия опасных для здоровья людей факторов.
8) получает разрешения об отводе карьеров для добычи недостающего
грунта, а также для складирования излишнего грунта и строительного мусора,
если имеются справки о карьерах по ранее представленным документам
генеральному проектировщику;
9) до начала работ в установленном порядке обеспечивает получение от
земельных органов документов об установлении границ земельного участка на
местности;
10) создает геодезическую разбивочную основу для строительства
объекта. В составе геодезической разбивочной основы заказчик передает
подрядчику:
строительную сетку, красные линии, главные разбивочные оси,
определяющие габариты зданий (сооружений), высотные репера;
главные
оси
инженерных
коммуникаций,
автодорог,
линий
электроснабжения, связи, трассы водопровода, канализации, теплофикации,
газификации;
оформленный акт приемки геодезической разбивочной основы для
строительства;
11) получает разрешения соответствующих организаций на:
производство работ в зоне воздушных линий электропередач и линий
связи в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных
коммуникаций (кабельных, газопроводных, канализационных и других),
расположенных на строительной площадке;
временное пользование в период строительства в городах и других
населенных пунктах электроэнергией, газом, водой, паром от существующих
источников в соответствии с проектом организации строительства в случае
отсутствия у заказчика на строительство собственных объектов газо-, водо- ,
паро- и энергоснабжения;
вырубку леса и пересадку деревьев;
12) в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного
подряда передает подрядчику в пользование необходимые для осуществления
работ здания и сооружения, обеспечивает транспортировку грузов в адрес
генерального подрядчика;
13) передает в установленном порядке подрядчику в согласованные с ним
сроки документы, подтверждающие соответствующее право на землю и
полученные разрешения соответствующих эксплуатационных органов;
14) в установленном законодательством порядке обеспечивает
согласование проведения землеустроительных, земляных, строительных,
11
мелиоративных,
хозяйственных
и
иных
работ
на
территории
достопримечательного места, а также в зонах охраны объекта историкокультурного наследия;
15) осуществляет снос зданий, сооружений, зеленых насаждений,
находящихся на строительной площадке в случаях, предусмотренных
земельным законодательством;
16)
осуществляет
общее
ведение
строительства,
включая
взаимоотношения с местными исполнительными органами, и принятие по
согласованию с инвестором решений о начале, приостановке, прекращению
строительства и консервации объекта;
17) перед началом выполнения строительно-монтажных работ на
территории действующего предприятия (организации) и жилого микрорайона
заказчик, генеральный подрядчик с участием субподрядчиков и представитель
организации, эксплуатирующей эти объекты, оформляют акт-допуск по
установленной форме.
Площадки под строительство на территории действующего предприятия
(организации) и жилого микрорайона подлежат согласованию с
территориальными органами санитарно-эпидемиологического благополучия
населения;
18) по запросу уполномоченного государственного органа архитектурностроительного контроля или государственного строительного инспектора
заказчик (собственник) и подрядчик (генподрядчик) представляют
запрашиваемую проектную и исполнительную документацию по объекту, а
также заключение экспертизы по проекту.
3.5. В области финансирования, учета и отчетности.
16. Заказчик в области финансирования, учета и отчетности:
1) обеспечивает приемку и оплату выполненных работ в размере,
предусмотренном сметой, в сроки и порядке, которые установлены
законодательными актами или договором подряда, а также оплату
оборудования, материалов, изделий, если их поставка возложена на заказчика;
2) проверяет объемы выполненных работ, обоснованность цен, а также
сведений, содержащихся в документах, предъявленными подрядными
организациями, поставщиками и другими организациями к оплате за
выполненные ими работы (услуги), поставленную продукцию и другие
произведенные затраты.
Принимает решение об увеличении или уменьшении стоимости
выполненных работ на основании соответствующих предложений подрядчика.
В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех,
которые учитывались при определении цены (составлении сметы), подрядчик
сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором
(сметой), если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия
отрицательно повлияла на качество выполненной работы.
В договоре подряда может быть предусмотрено распределение
полученной подрядчиком экономии между сторонами;
12
3) осуществляет контроль за целевым и эффективным использованием
бюджетных средств, выделенных на государственные капитальные вложения,
обеспечивает осуществление учета и контроля расходования в соответствии с
технологической структурой капитальных вложений;
4) организует и ведет бухгалтерский учет, а также подписывает в
установленном порядке акт приемки выполненных объемов строительных
работ, акт приёмки выполненных строительных работ, справку о стоимости
выполненных строительных работ и затрат в соответствии с приложениями 5, 6
и 7 настоящих Правил.
При осуществлении строительства объекта за счет негосударственных
инвестиций ежемесячные расчеты за выполненные строительно-монтажные
работы могут производиться по формам, согласованным между заказчиком и
подрядчиком.
3.6. В области материально-технического обеспечения.
17. Заказчик осуществляет:
1) комплектацию объектов строительства оборудованием и материалами,
если поставка необходимого оборудования и материалов возложена на
заказчика в соответствии с договором строительного подряда. Заказчик также
обеспечивает их доставку на приобъектные склады, если указанная доставка
предусмотрена договором подряда;
2) при необходимости приемку, учет и надлежащее хранение на складах
оборудования и материалов.
Проверяет полноту и комплектность эксплуатационной документации,
поступившей вместе с оборудованием в соответствии с ГОСТ 2.601-2006
«Единая система конструкторской документации. Эксплуатационные
документы»;
3) проводит предмонтажную ревизию оборудования и своевременную
передачу подрядчику оборудования, подлежащего монтажу, в соответствии с
графиком;
4) контролирует использование подрядчиком предоставленных ему
материалов, в соответствии с установленными нормами, а также требует
представление после сдачи-приемки выполненных работ отчета о расходовании
материалов, возврата их остатка, либо уменьшения цены работы с учетом
стоимости, оставшегося у подрядчика неиспользованного материала.
3.7. В области технического надзора за строительством.
18. Технический надзор осуществляется в случаях и в порядке,
установленном законодательством заказчиком самостоятельно и (или) с
привлечением экспертов, имеющих соответствующий аттестат на право
осуществления
инжиниринговых
услуг
в
сфере
архитектурной,
градостроительной и строительной деятельности.
19. Технический надзор осуществляется заказчиком:
1) за строительством зданий и сооружений производственного и
непроизводственного назначения с целью обеспечения систематического
контроля и приемки завершенных этапов строительно-монтажных работ;
13
2) за соответствием их проектным решениям, строительным нормам и
правилам, за качеством применяемых материалов, изделий и конструкций;
3) за осуществлением строительства и вводом в эксплуатацию объектов в
установленном порядке и в сроки, определенные договором (контрактом).
20. При выявлении грубых нарушений и некачественно выполненных
работ в процессе строительства эксперт технического надзора выдает
предписание на устранение допущенных нарушений, приостанавливает
производство работ, в случае неисполнения направляет соответствующую
информацию в органы государственного архитектурно-строительного
контроля.
21. При осуществлении технического надзора собственными силами
заказчик назначает ответственного представителя технического надзора и при
необходимости, формирует группу (службу) технического надзора, обеспечив
ее на весь период строительства служебными помещениями, оборудованием,
инвентарем, контрольно-измерительными приборами и инструментом,
необходимыми нормативно-техническими документами, средствами связи и
обработки информации, спецодеждой, а также, при необходимости,
транспортом и условиями для временного их проживания.
22. Заказчик письменно уведомляет подрядчика (или представителя
подрядчика) о назначении персонала технического надзора.
23. При осуществлении технического надзора с привлечением экспертов
по оказанию инжиниринговых услуг заказчик передает техническому надзору в
одном экземпляре полный комплект проектно-сметной документации с
отметкой в чертежах «К производству работ».
24. Руководитель общего технического надзора подотчетен заказчику, а
эксперт технического надзора по специальным видам работ - руководителю
общего технического надзора.
25. Технический надзор осуществляется в контакте со специалистами по
авторскому надзору, работниками производственно-технического отдела
подрядчика, а также со специалистами государственной архитектурностроительной инспекции.
26. Эксперт технического надзора обязан:
1) знать действующее законодательство и иные нормативные правовые
акты Республики Казахстан, государственные нормативы в области
архитектуры, градостроительства и строительства, проектную документацию,
документацию по организации строительства и производству работ на объекте,
методы контроля качества, правила приемки и освидетельствования
строительно-монтажных работ, а также правила охраны труда и техники
безопасности в строительстве;
2) в подготовительный период строительства контролировать:
качество работ по переносу и переустройству сетей инженернотехнического обеспечения, попадающих в зону строительства;
качество работ по снятию и хранению плодородного слоя почвы согласно
земельного законодательства, ГОСТ 17.4.3.02–85 «Охрана природы. Почвы.
14
Требования к охране плодородного слоя почвы при производстве земляных
работ.»;
контролировать наличие письменных разрешений на производство работ
в охранных зонах линий связи и электропередачи, в полосах отвода железных и
автомобильных дорог согласно Правил охраны сетей телекоммуникаций в
Республике Казахстан, включая порядок установления охранных зон и режим
работы в них, утвержденных постановлением Правительства Республики
Казахстан от 30 декабря 2011 года № 1689 и Правил по определению размера,
режима пользования землями охранных зон и использования земель для нужд
железнодорожного транспорта в полосе отвода, утвержденных приказом
Министра транспорта и коммуникаций Республики Казахстан от 23 июля 2004
года № 284-I.
3) при необходимости получить в установленном порядке лесорубочный
билет и предоставить его подрядчику согласно Лесного кодекса Республики
Казахстан и Правил учета, хранения, заполнения и выдачи лесорубочного и
лесного билета», утвержденных приказом председателя Комитета лесного и
охотничьего хозяйства Министерства сельского хозяйства Республики
Казахстан от 4 апреля 2005 года № 93;
4) осуществлять контроль за соблюдением календарного плана
строительства и вводом объектов в эксплуатацию в нормативные сроки или
сроки, определенные договором подряда;
5) знать потребность и обеспеченность строительства проектно-сметной
документацией и материально-техническими ресурсами.
При возникновении их дефицита информировать заказчика и подрядчика
(или представителя подрядчика) для принятия мер;
6) осуществлять контроль за наличием на строящихся объектах
нормативно-технической и исполнительной документации, указанной в
Сборнике
нормативно-технической и исполнительной документации,
необходимой при проведении строительно-монтажных работ (паспорт
строительства), утвержденного приказом Председателя Агентства Республики
Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29
декабря 2011 года № 536 и СН РК 1.03-00-2011 «Строительное производство.
Организация строительства предприятий, зданий и сооружений», поверенных
средств измерений;
7) участвовать в приемке и передаче подрядчику (или представителю
подрядчика) геодезической разбивочной основы, а также контролировать
обеспечение ее сохранности подрядчиком до завершения строительства;
8) проверять своевременность, полноту и правильность выполнения
геодезических работ в процессе строительства (планово-высотных разбивок,
исполнительных геодезических схем);
9) при выявлении несоответствий в проектно-сметной документации или
при необходимости изменения проектных решений, замены материалов,
изделий, конструкций, оборудования вносить предложения для решения этих
вопросов заказчиком;
15
10) следить за своевременной передачей площадей и помещений под
монтаж оборудования и принимать участие в их передаче, контролировать
проведение подрядчиком индивидуальных испытаний смонтированного
оборудования и инженерных сетей и надлежащее оформление их результатов,
участвовать в приемке оборудования после испытаний;
11) постоянно проверять качество строительно-монтажных работ,
применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования, соответствие
их проектной документации, результатам инженерных изысканий, техническим
условиям присоединения к сетям инженерного и коммунального обеспечения,
требованиям технических регламентов, наличие и правильность оформления
документов, подтверждающих их качество (паспортов, сертификатов,
результатов испытаний), а также документированных результатов входного
контроля, своевременно выявлять дефекты и нарушения, информировать о них
заказчика и подрядчика;
12) проводить инспекционный контроль соответствия состава и качества
выполнения технологических операций, в том числе операционного контроля
требованиям нормативных документов;
13) осуществлять приемочный контроль, своевременно проверять объемы
выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ и осуществлять их
приемку, производить освидетельствование скрытых работ и промежуточную
приемку ответственных конструкций с оформлением актов по установленной
форме;
14) вносить в общий журнал работ замечания и указания по устранению
выявленных дефектов и нарушений, контролировать их выполнение;
15) участвовать в проверках, осуществляемых экспертом авторского
надзора, инспектором государственной архитектурно-строительной инспекции,
контролировать выполнение подрядчиком указаний, полученных при
проверках, с отметкой в соответствующих журналах, создавать вместе с
подрядчиком необходимые условия для осуществления этих проверок;
16) обеспечивать проведение контроля за выполнением работ, которые
оказывают влияние на безопасность объекта и в соответствии с технологией
строительства, контроль за выполнением которых не может быть проведен
после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных
конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если
устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля
недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных
конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения;
17) способствовать своей деятельностью целевому и рациональному
использованию средств заказчика, следить за расходованием средств по
объектам в пределах утвержденных смет, вести полный и точный учет
выполненных и оплаченных работ в накопительной ведомости;
18) требовать от подрядчика (или представителя подрядчика) соблюдения
надлежащих условий хранения материалов, изделий, конструкций и
оборудования на строительной площадке, а также обеспечения сохранности
выполненных работ, возведенных зданий и сооружений до их сдачи заказчику;
16
19) рассматривать претензии подрядчика (или представителя подрядчика)
по вопросам обеспеченности строительства проектно-сметной документацией и
ее качества, а также по вопросам контроля качества и приемки работ,
принимать по этим претензиям решения или вносить свои предложения для
принятия решения заказчиком;
20) в период строительства устанавливать совместно с подрядчиком (или
представителем подрядчика) предусмотренные проектом наблюдения за
осадками ответственных зданий и сооружений и оформлять результаты
наблюдений соответствующей документацией;
21) при приемке выполненных по договору строительного подряда работ,
а также при подготовке к приемке в эксплуатацию объекта проверять
действительную готовность каждого вида работ, конструкций, оборудования и
объекта в целом, проверять наличие надлежаще оформленной исполнительной
документации, сверять наличие смонтированного и установленного
оборудования, внесенного в перечни к актам приемки, с фактическим наличием
на сдаваемом объекте;
22) подтвердить готовность объекта к сдаче в эксплуатацию и принимать
участие в работе государственной приемочной комиссии;
23) участвовать в освидетельствовании объектов, подлежащих
консервации, в оформлении документации на консервацию или временное
прекращение строительства, а также в оценке технического состояния объектов
при передаче строительным организациям для продолжения работ после
расконсервации или временного прекращения строительства.
Эксперт технического надзора может выполнять также другие
обязанности по поручению заказчика, имеющие отношение к компетенции
технического надзора или оговоренные в договоре (контракте).
27. Эксперт технического надзора имеет право:
1) вносить предложения заказчику о приостановке строительномонтажных работ, выполняемых с нарушением проектно-сметной и
нормативно-технической документации;
2) приостанавливать производство работ (с обязательным последующим
письменным уведомлением заказчика и подрядчика) в случаях угрозы
деформаций и обрушения конструкций, опасности для жизни и здоровья людей
и окружающей среды, а также невыполнения указаний технического надзора по
устранению дефектов и нарушений;
3) вносить предложения подрядчику (или представителю подрядчика), а в
необходимых случаях заказчику, о привлечении к ответственности лиц,
нарушающих требования проектно-сметной и нормативно-технической
документации и не выполняющих указания технического надзора;
4) вносить предложения заказчику о внедрении прогрессивных методов
производства работ, новых материалов и технологий, обеспечивающих
повышение качества, снижение стоимости и сокращение сроков строительства;
5) требовать от подрядчика до начала выполнения работ презентации
материалов и видов работ, предусматриваемых для применения при возведении
зданий, сооружений, выполнения образцов-эталонов по видам работ, а также
17
подготовку, по желанию заказчика, до начала отделочных работ квартирэталонов для ознакомления с ними будущих жильцов (покупателей).
28. Эксперт технического надзора производит освидетельствование
скрытых работ, промежуточную приемку ответственных конструкций и
приемку работ для их оплаты.
Освидетельствование скрытых работ производится до начала выполнения
последующих работ. Если последующие работы предстоит выполнять после
перерыва или резкого изменения погоды (дождей, заморозков и прочих), то
освидетельствование скрытых работ производится повторно. Повторное
освидетельствование
производится
также
в
случае
повреждения
освидетельствованных работ и конструкций после устранения повреждений.
Освидетельствование и приемка работ осуществляется с участием
представителя подрядчика, а в необходимых случаях - представителей
субподрядных строительных организаций и проектной организации,
осуществляющей авторский надзор.
29. Подрядчик (или представитель подрядчика) извещает эксперта
технического надзора о предстоящем освидетельствовании или приемке работ
не позднее, чем за сутки до начала освидетельствования и приемки работ.
Если эксперт технического надзора не прибыл для освидетельствования
скрытых работ к сроку, указанному в запросе подрядчика (или представителя
подрядчика), а задержка в освидетельствовании приведет к остановке
последующих работ, то подрядчик (или представитель подрядчика) может
составить акт освидетельствования скрытых работ в одностороннем порядке. В
этом случае, при требовании представителя технического надзора вскрыть
конструкции для подтверждения правильности выполнения работ, вскрытие
производится за счет средств заказчика, а при выявлении нарушений
требований по качеству – за счет средств подрядчика.
30. По результатам освидетельствования скрытых работ составляется акт
по установленной нормативными документами форме.
31. Приемка выполненных работ для их оплаты производится
представителем технического надзора в порядке, установленном договором
строительного подряда. За расчетный период может быть принят месяц, либо
период времени, необходимый для строительства объекта или выполнения
строительных работ. По результатам приемки оформляется акт приемки
выполненных
строительно-монтажных
работ,
который
визируется
представителем технического надзора.
32. При освидетельствовании скрытых работ, промежуточной приемке
ответственных конструкций, а также приемке выполненных работ для их
оплаты эксперт технического надзора требует от подрядчика (или
представителя подрядчика), как правило, следующую документацию:
документ об установлении границ земельного участка, в соответствии с
Правилами ведения государственного земельного кадастра в Республике
Казахстан, утвержденных постановлением Правительства РК от 20 сентября
2003 года № 958;
акт посадки здания, сооружения по установленной форме;
18
акт проверки геодезической разбивки основных осей здания и
сооружения по установленной форме;
акт переноски отметки репера по установленной форме;
основные документы проекта организации строительства (ПОС);
основные документы проекта производства работ (ППР);
допуск на право производства строительно-монтажных работ в
сейсмических районах у линейных инженерно-технических работников;
общий журнал работ по установленной форме;
журнал забивки свай, обследования свай по установленной форме;
журнал работ по монтажу строительных конструкций по установленной
форме;
журнал сварочных работ по установленной форме;
журнал
антикоррозионной
защиты
сварных
соединений
по
установленной форме;
журнал замоноличивания монтажных стыков и узлов по установленной
форме;
журнал выполнения монтажных соединений на болтах с контролируемым
натяжением по установленной форме;
журнал авторского надзора по установленной форме;
акты (протоколы) испытаний материалов, изделий, конструкций,
инженерных систем и оборудования;
документы о качестве (паспорта и сертификаты) на материалы, изделия,
конструкции и оборудование;
исполнительные геодезические схемы.
Необходимость предоставления дополнительной исполнительной
документации определяется исходя из конкретных проектных решений и
строительства объекта по согласованию заказчика и подрядчика.
33. Отдельные ответственные конструкции по мере их готовности
подлежат промежуточной приемке экспертами технического надзора с
оформлением акта по установленной форме.
34. Приемке подлежат работы, выполненные в полном соответствии с
проектно-сметной документацией.
Все отступления от проектно-сметной документации должны быть
согласованы заказчиком с проектной организацией.
В случае отсутствия таких согласований работы принимаются только
после устранения отступлений.
3.8. В области приемки законченных строительством объектов.
35. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о завершении работ по
возведению объекта и комплект исполнительной документации от подрядчика
приступает к процедуре приемки в соответствии с требованиями
законодательства Республики Казахстан:
1) приступает к комплексной проверке готовности возведенного объекта
к приемке его в эксплуатацию государственной приемочной или приемочной
комиссией;
19
2) приглашает членов государственной приемочной или приемочной
комиссии и обеспечивает их работу, предоставляет государственной
приемочной или приемочной комиссии необходимые материалы;
3) обеспечивает комплексное испытание оборудования;
4) заказывает проведение первичного технического обследования вновь
созданного недвижимого имущества с получением технического паспорта
согласно Правил проведения государственного технического обследования
недвижимого имущества, утвержденных приказом председателя Комитета
регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 24
августа 2007 года № 95;
5) осуществляет мероприятия, обеспечивающие своевременный ввод
объекта в эксплуатацию.
6) возмещает затраты, произведенные в процессе работы государственной
приемочной или приемочной комиссии, включая повторную приемку.
7) получает в установленном порядке подписанный акт государственной
приемочной или приемочной комиссии о приемке построенного объекта в
эксплуатацию.
На основании акта обеспечивает регистрацию имущественного права на
готовую строительную продукцию;
8) определяет режим эксплуатации объекта в период опробования и
приемки;
9) принимает от подрядчика по акту объекты, подлежащие консервации и
осуществляет меры по сохранности результатов выполненных работ;
10) участвует совместно с подрядчиком и эксплуатационной
организацией в обследовании объекта в период гарантийного срока
эксплуатации.
4. Права заказчика
36. Заказчик при выполнении своих функций имеет право:
1) осуществлять выбор проектировщика, подрядчика, если в соответствии
с действующим законодательством проведение тендера не является
обязательным;
2) посещать строящийся объект, знакомиться с необходимой
исполнительной документацией;
3) приостанавливать производство работ при осуществлении их с
отступлением от требований проектно-сметной и нормативно-технической
документации, а также от условий заключенного договора строительного
подряда;
4) требовать от подрядчика при выполнении строительных работ с
отступлением от проектно-сметной, нормативно-технической документации и
условий договора строительного подряда безвозмездного устранения
допущенных дефектов.
20
Заказчик (инвестор, застройщик) при получении заключения от
приемочной комиссии о непригодности объекта (комплекса) к эксплуатации
или некачественном выполнении строительно-монтажных работ обращается в
соответствующие государственные органы для привлечения к ответственности
участников строительства, допустивших нарушение, а также принимает меры в
соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан за ненадлежащее
исполнение договорных обязательств;
5) требовать возмещения убытков, причиненных изменением или
расторжением договора строительного подряда по вине подрядчика;
6) передавать в установленном порядке часть своих функций подрядчику
с его согласия, в том числе при строительстве объекта «под ключ»;
7) принимать решение о консервации или прекращении строительства
объекта;
8) осуществлять другие права, предусмотренные законодательством
Республики Казахстан.
5. Средства (лимиты расходов) на осуществление функций по
управлению проектом и технического надзора заказчика
37. Служба заказчика, эксперты, привлекаемые на договорных началах
для оказания инжиниринговых услуг, финансируются за счет средств,
предусматриваемых в проектно-сметной документации на строительство
объектов в соответствии с действующими нормативами. Также могут
использоваться другие источники, предусмотренные в учредительных
документах заказчика.
38. Средства (лимиты расходов) на осуществление функций по
управлению проектом и технического надзора заказчика исчисляются по
установленным нормативам от сметной стоимости строительства по главам 1-9
сводного сметного расчета согласно лимитам, установленным в приложении 4 к
настоящим Правилам.
________________________
21
Приложение 1
к Правилам организации
деятельности и
осуществления функций
заказчика (застройщика)
Перечень основных документов, разрабатываемых в проекте
организации строительства (ПОС)
1. Календарный план строительства, в котором определяются срок и
очередность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений,
распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных
работ.
2. Строительный генеральный план (стройгенплан), в котором
указывается расположение постоянных и временных зданий и сооружений,
дорог, инженерных сетей, мест подключения временных инженерных
коммуникаций к действующим сетям с указанием источников электроэнергии,
воды, тепла, пара, а также размещение складских площадок, основных
монтажных кранов и других механизированных установок, знаков закрепления
разбивочных сетей, зданий и сооружений.
В случаях, когда организационно-техническими решениями охватывается
территория, примыкающая к стройплощадке, то кроме стройгенплана
разрабатывается ситуационный план, где указываются предприятия
материально-технической базы, карьеры, жилые поселки, внешние пути и
дороги (с указанием их длины и пропускной способности), железные дороги,
станции примыкания, морские, речные причалы, линии связи, электролинии,
вырубка леса и др.
3. Организационно-технологические схемы, определяющие оптимальную
последовательность возведения зданий и сооружений.
4. Ведомость объемов основных строительно-монтажных и специальных
работ.
5. Ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях,
материалах и оборудовании.
6. График потребности в основных строительных машинах и
транспортных средствах.
7. График потребности в строительных кадрах.
8. Пояснительная записка, в которой наряду с характеристикой условий
строительства обосновываются методы производства и совмещения работ, в
том числе выполняемых в зимних условиях при сезонном характере работ
вахтовым методом. Предусматриваются мероприятия по охране труда,
сохранению окружающей природной среды. Обосновываются потребности в
основных строительных машинах и механизмах, транспортных средствах,
электроэнергии, паре, воде, кислороде, сжатом воздухе. Производится перечень
22
основных строительных организаций с характеристикой их производственной
мощности.
Обосновывается потребность в кадрах, жилье, соцкультобслуживании,
продолжительности строительства и др.
В проекте организации строительства приводятся следующие техникоэкономические показатели:
общая продолжительность строительства (в месяцах), в том числе
подготовительного периода и периода монтажа оборудования;
максимальная численность работающих;
затраты труда на выполнение строительно-монтажных работ (чел./дней).
Состав и содержание ПОС может дополняется с учетом сложности
строительства объекта в зависимости от объемов, планировочных и
конструктивных решений в соответствии с действующими нормативными
документами по составлению ПОС.
___________________________
23
Приложение 2
к Правилам организации
деятельности и
осуществления функций
заказчика (застройщика)
Перечень основных документов, разрабатываемых в проекте
производства работ (ППР)
1. Календарный план производства работ по объекту, в котором
указывается объем работ, затраты труда (чел./дней), требуемые машины с
количеством м/см, продолжительность работы в днях, число смен, численность
рабочих в смену, состав бригады, график работы (дни, месяцы).
2. Строительный генеральный план (стройгенплан) с указанием: границ
строительной площадки и видов ее отражения, действующих и временных
подземных, надземных и воздушных сетей и коммуникации, дорог, схем
движения средств транспорта и механизмов, мест установки строительных и
грузоподъемных кранов, опасных зон, проходов в здания и сооружения,
размещения источников и средств энергоснабжения и освещения строительной
площадки с указанием расположения заземляющих контуров, мест
расположения и удаления строительного мусора, площадок складирования
материалов и конструкции, укрупненной сборки, помещений санитарнобытового обслуживания строителей, питьевых установок и мест отдыха и др.
3. Графики поступления на объект строительных конструкций, изделий,
материалов и оборудования.
4. Графики движения рабочих кадров по объекту и основных
строительных машин.
5. Технологические карты (схемы) на выполнение отдельных видов
работ.
6. Решения по производству геодезических работ, включая схемы
размещения знаков для выполнения геодезических построений и измерений, а
также указания о необходимой точности и технических средствах контроля
выполнения строительно-монтажных работ.
7. Решения по технике безопасности.
8. Мероприятия по выполнению работ методом сквозного поточного
бригадного подряда.
9. Мероприятия по выполнению в случае необходимости работ вахтовым
методом.
10. Решения по прокладке временных инженерно-коммуникационных
сетей, в том числе аварийного освещения.
11. Перечень технологического инвентаря и монтажной оснастки, также
схем строповки грузов.
12. Пояснительная записка, где наряду с обоснованиями решений по
производству работ, в том числе выполняемых в зимнее время, приводится
24
потребность в энергетических ресурсах и решения по ее покрытию, перечень
всех временных, мобильных инвентарных зданий, сооружений и устройств,
мероприятия по обеспечению сохранности материалов и конструкций.
Проводятся также мероприятия по защите действующих и строящихся
объектов от повреждения (пропуск весеннего паводка, неравномерность
оттаивания с наступлением периода положительных температур отдельных
видов работ, выполняемых в зимний период и др.)
13.
Технико-экономические
показатели,
включая
объем
и
продолжительность выполнения строительно-монтажных работ, а также их
себестоимость в сопоставлении со сметой, уровень механизации и затраты
труда на 1м3 площади здания, на единицу физических объемов работ или иной
показатель, принятый для производительности труда.
_______________________
25
Приложение 3
к Правилам организации
деятельности и
осуществления функций
заказчика (застройщика)
Перечень ответственных конструкций и основных видов работ,
скрываемых последующими конструкциями, от качества выполнения
которых, зависит прочность и устойчивость здания (сооружения), которые
принимает эксперт технического надзора (при участии авторского надзора
по отдельным важнейшим видам работ, оговоренных в договоре на
проведение авторского надзора)
1. Основания
1.1. Акт проверки геодезической разбивки осей зданий и сооружений.
1.2. Акт осмотра открытых траншей котлованов под фундаменты.
1.3. Акт приемки фундаментов.
1.4. Свайное основание.
1.5. При необходимости или по проектному решению укрепления
основания с целью устранения просадочных свойств.
1.6. Подбетонка, устройство уступов в соответствии с техническими
условиями, нормами.
1.7. Опалубочные, арматурные, бетонные работы.
2. Фундаменты
2.1. Соответствие проекту установленных сборных фундаментов и
выпусков из монолитных фундаментов.
2.2. Устройство осадочных и сейсмических швов.
2.3. Устройство горизонтальной гидроизоляции фундаментов.
2.4. Устройство боковой гидроизоляции фундаментов и свай.
2.5. Устройство отверстий в фундаментах для ввода и выпуска.
3. Стены подвала
3.1. Опалубочные, арматурные и бетонные работы при монолитных
стенах подвала.
3.2. Монтаж блочных стен, сопряжение их с каркасом здания,
сооружения.
3.3. Монтаж навесных цокольных панелей.
3.4. Устройство осадочных и антисейсмических швов.
3.5. Акт приемки нулевого цикла.
4. Колонны (стойки)
26
4.1. Узлы сопряжения сборных конструкций.
4.2. Точность установки сборных конструкций.
4.3. Опалубочные, арматурные, бетонные работы.
4.4. Сварные соединения закладных деталей и арматуры.
4.5. Антикоррозионное покрытие закладных деталей.
4.6. Осадочные и антисептические швы.
4.7. Акты поэтапной приемки смонтированных конструкций.
5. Балки (ригели)
5.1. Опалубочные, арматурные, бетонные работы.
5.2. Армирование рамных узлов, приузловых зон и сопряжений балок при
монолитном бетонировании.
5.3. Узлы и сопряжения сборных ж/б конструкций.
5.4. Акты поэтапной приемки смонтированных конструкций.
6. Фермы
6.1. Соответствие монтажных работ проектным решениям.
6.2. Проверка узлов крепления элементов конструкции между собой и
сопрягаемыми конструкциями для стальных, деревянных, алюминиевых и т.п.
конструкций.
7. Стены
7.1. Железобетонные стены.
7.1.1. Опалубочные, арматурные, бетонные работы.
7.1.2. Сопряжения сборных железобетонных элементов и соединения с
другими несущими элементами.
7.1.3. Акты поэтапной приемки смонтированных конструкций.
7.2. Несущие каменные стены.
7.2.1. Марка кирпича, раствора, сертификат на арматуру при армировании
кирпичной кладки.
7.2.2. Армирование кирпичной кладки.
7.2.3. Сопряжение кирпичной кладки с каркасом здания при комплексной
конструкции стен, особенно в сейсмических районах.
7.2.4. Освидетельствование категории кладки.
7.2.5. Армирование ж/б сердечников, перемычек, обрамлений.
7.3. Самонесущие стены, перегородки.
7.3.1. Армирование самонесущих стен и перегородок.
7.3.2. Крепление перегородок.
8. Перекрытия
27
8.1. Монолитные.
8.1.1.Опалубочные, арматурные, бетонные работы.
8.1.2.Сопряжения монолитных участков и сборных железобетонных
элементов.
8.1.3.Устройства сейсмопоясов, сейсмообвязок (армирование, сварные
работы, марки бетона и т.д.).
8.1.4.Акты поэтапной приемки смонтированных конструкций.
8.2. Сборные перекрытия.
8.2.1.Монтаж элементов перекрытия.
8.2.2.Устройство сейсмопоясов и сейсмообвязок (армирование, сварные
работы, марки бетона и т.д.).
8.2.3.Акты поэтапной приемки смонтированных конструкций.
9. Лестницы
9.1.Узлы сопряжения лестничных маршей и лестничных площадок с
другими конструкциями и элементом каркаса.
9.2.Акты поэтапной приемки смонтированных конструкций.
10. Кровля
10.1.Акт на устройство рулонной кровли.
10.2. Акт на устройство кровли из штучных материалов или металла.
11. Отделочные работы
11.1. Крепление облицовочных плит в процессе работ.
11.2. Крепление элементов солнцезащиты и других элементов на фасадах
зданий.
12. Работы по исключению подтопления зданий
12..1 Смотровые и контрольные колодцы.
12.2. Наружные сети водопровода и водоотвдения, особенно на
просадочных грунтах.
13. Работы по исключению самоподтопления зданий
13.1. Водонесущие сети подвальной части зданий под полами по грунту.
13.2. Вводы, выпуски.
13.3. Изоляция водонесущих сетей, устройство приямков, зумпфов с
указанием мероприятий по исключению попадания воды, особенно на
просадочных грунтах, при строительстве зданий, сооружений или от
эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи строящегося объекта.
_____________________
28
Приложение 4
к Правилам организации
деятельности и
осуществления функций
заказчика (застройщика)
Лимиты расходов и нормативы численности на осуществление функций
управления проектом и технического надзора заказчика при
строительстве объектов капитального строительства, финансируемых
полностью или частично за счет бюджетных средств
Стоимость
строительства в базовом
уровне цен 2001 г. в год,
(млн. тенге)
до 250
от 250 до 350
от 350 до 450
от 450 до 625
от 625 до 750
от 750 до 1000
от 1000 до 1500
от 1500 до 2000
от 2000 до 2500
от 2500 до 3000
от 3000 до 3750
от 3750 до 4500
Норматив расходов на
Норматив численности
осуществление функций
работников,
управления проектом и
осуществляющих
технического надзора
функции управления
заказчика,
проектом и технического
(процентов)
надзора заказчика,
(человек)
1,93
3
1,81
4
1,72
5
1,61
6
1,56
7
1,47
8-9
1,36
10 - 12
1,28
12 - 14
1,23
14 - 16
1,18
16 - 18
1,13
18 - 21
1,09
21 - 24
ПРИМЕЧАНИЕ
1. При стоимости строительства более 4500 млн. тенге в год в базовом уровне цен 2001 г.:
1) к превышающему остатку применяется норматив 0,05 процентов;
2) численность работников заказчика, осуществляющих функции технического надзора,
увеличивается на 1 человека на каждые 500 млн. тенге сверх указанной суммы.
2. Стоимость строительства в год определяется
в зависимости от нормативной
продолжительности строительства в соответствие с проектом организации строительства.
3. Норматив расходов на осуществление функций технического надзора составляет 70% от
общего лимита расходов.
29
Приложение 5
к Правилам организации
деятельности и
осуществления функций
заказчика (застройщика)
Форма акта приемки выполненных объемов строительных работ (КС-1)
Заказчик:
Подрядчик:
Наименование строительства и его адрес:
АКТ
приемки выполненных объемов строительных работ
за _______20__года
на ________работы
№
п/
п
Обоснование
Наименование
работ
Ед.
изм.
Количество
выполненных
работ
Расценка
на единицу
выполненных
работ,
тыс.
тенге
Всего
заработная
плата,
тыс.
тенге
Примечание
Начальник участка______
Отдел технического надзора________
Прораб_______________
Начальник СМУ___________________
Мастер_______________
Начальник ПТО___________________
Бригадир_____________
Инженер ПТО____________________
Экономист/ инженер ОТиЗ__________
30
Приложение 6
к Правилам организации
деятельности и
осуществления функций
заказчика (застройщика)
Форма акта приемки выполненных строительных работ (КС-2)
Заказчик:
Подрядчик:
Наименование строительства и его адрес:
АКТ
приёмки выполненных строительных работ
за _______20__года
на ________работы
Составлен(а) в ценах 2001 г.
Стоимость ед.,
тыс.тенге
Шифр
и№
№
позип/
ции
п
норматива
1
2
Наимено
вание
работ и
затрат,
единица
измерения
3
Всего
Количество
4
Зарабо
тная
плата
рабочихстроителей
5
Всего прямые затраты
в том числе стоимость:
- материалов, изделий и конструкций
- оборудования
- прочих затрат
Накладные расходы:
- заработная плата
- трудоемкость
Итого:
Сметная заработная плата
Нормативная трудоемкость
Итого в текущих ценах:
Налоги, сборы, обязательные платежи
Итого:
НДС:
Экспл.
машин
в т.ч.,
зарабо
тная
плата
машинистов
6
Общая
стоимость,
тыс.тенге
Экспл.
Всего
машин
Зарабо
в т.ч.
тная
зарабо
плата
тная
рабоплата
чихмашистроинистов
телей
7
8
Затраты
труда,
чел.-ч,
рабочихстроителей
рабочих,
обслуживающих машины
Накладные
расходы,
тыс.
тенге
-------%
на ед.
всего
9
10
11
31
Всего:
Заказчик:
Подрядчик:
Приложение 7
к Правилам организации
деятельности и осуществления
функций
заказчика (застройщика)
Форма справки о стоимости выполненных строительных работ и затрат (КС-3)
Заказчик:
Подрядчик:
Наименование строительства и его адрес:
СПРАВКА
о стоимости выполненных строительных работ и затрат
за _____ 20___ года
Код
Код
заказчика
подрядчика
Источник
финансирования
наимекод
нование
Договор
номер
дата
Организационноправовая форма
наимекод
нование
Стоимость выполненных работ и затрат в тыс.тенге
Наименование
пусковых комплексов,
объектов
А
с начала
года по
отчетный
месяц
включительно
с НДС
в отчетном
месяце
(за ____)
без НДС
1
2
М.П.
Заказчик
М.П.
Подрядчик
Строитель
но-монтажные
работы в
сметном
базовом
уровне цен
2001г.
3
из графы 1
стоимость
из них
прочих
затрат, не
входящих в
по монтажу состав СМР в
в отчетном
оборудосметном
месяце
вания
базовом
уровне цен
2001г.
4
5
6
__________________________
(должность ф., и., о., подпись)
__________________________
(должность ф., и., о., подпись)
дополнительные затраты
на
приобретение
материалов
другие
дополнительные
расходы
7
8
20___ года
20___ года
налог на
добавленную
стоимость
(по графе 1)
Всего к
оплате
9
10
33
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
348
Размер файла
332 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа