close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ПОСРЕДНИЧЕСКИЕ ДОГОВОРЫ ТРИ

код для вставкиСкачать
СПЕЦВЫПУСК
№ 100 (1347), 16 декабря 2013 г.
Светлана КЛИМЕНКО, юрист
ПОСРЕДНИЧЕСКИЕ ДОГОВОРЫ:
«ТРИ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ»
Акценты этой статьи: приведена сравнительная характеристика видов
посреднических договоров.
Посреднические договоры представляют собой
обособленную группу договоров, по условиям
которых одна сторона обязуется совершить в интересах другой с тороны какие-либо дейс твия
(как правило, сделки).
К классическим посредническим договорам относятся:
• агентский договор, согласно которому одна
сторона (коммерческий агент) обязуется оказать
второй стороне (субъекту, которого представляет агент) услуги по заключению соглашений
или способствовать их заключению (оказание
фактических услуг) от имени этого субъекта
и за его счет;
• договор поручения , в соответствии с которым одна с торона (поверенный) обязуетс я
совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические
действия;
• договор комиссии , на основании которого
одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за плату совершить одну или несколько сделок от своего
имени, но за счет комитента.
Несмотря на то что все посреднические договоры
обладают специфичными признаками, у них есть
и общие характерные черты, в частности:
• посредник всегда действует в интересах лица,
которого он представляет, и по его поручению
выполняет пос тавленную задачу зак лючить
сделку;
• посреднические договоры являются возмездными, за иск лючением договора поручения,
который может быть безвозмездным, но только
в случае, когда это закреплено в самом договоре;
• право собственности (например, на товары)
принадлежит заказчику и не переходит к посреднику, так как все полученное им подлежит
передаче заказчику.
Что касается законодательного регулирования,
то договорам поручения и комиссии посвящены
гл. 68 и 69 Гражданского кодекса (далее – ГК),
агентский договор урег улирован гл. 31 Хозяйственного кодекса (далее – ХК).
Ниже вы найдете сравнительную характеристику
трех посреднических договоров (таблица), а также образцы формулировок условий этих договоров (см. образцы 1–3), которые помогут вам
составить свой договор.
ВЫВОДЫ
1. Существует три основных вида посреднических договоров: поручения, комиссии
и агентский. В двух случаях посредник действует от имени лица, которое он представляет, а в случае с комиссией – от своего имени.
2. После совершения сделки в рамках посреднического договора посредник должен
представить отчет и передать лицу, которое он представлял, все полученное по договору. Заметим, что действующее законодательство не устанавливает требований
к форме, содержанию и порядку составления и подачи отчета посредника. Поэтому
такой отчет составляется в произвольной форме, с указанием в нем всех реквизитов,
предусмотренных ч. 2 ст. 9 Закона от 16.07.99 г. № 996-XIV.
3. Помните: максимально конкретизированный предмет договора поможет вам выбрать нужный вид посреднического договора.
WWW.BALANCE.UA
Book ru.indb 31
31
11.12.2013 19:10:28
СПЕЦВЫПУСК
№ 100 (1347), 16 декабря 2013 г.
Сравнительная таблица посреднических договоров
Критерии
1
Стороны
Договор поручения
2
Поверенный и доверитель.
Сторонами могут быть любые
физические и юридические
лица
От чьего имени
действует
посредник
Форма
договора
Предмет
От имени доверителя
(ч. 2 ст. 1000 ГК)
Оплата услуг
посредника
Срок действия
договора
Выдача
доверенности
Отступление
от условий
договора
Переход права
собственности
Возмещение
расходов
32
Book ru.indb 32
Агентский договор
3
Коммерческий агент и принципал. Сторонами договора
мог у т быть только субъек ты
хозяйствования
(ч. 2 ст. 295 ХК)
О т им ени пр е дс тавля емого
субъекта (ст. 297 ХК)
Договор комиссии
4
Комитент и комиссионер.
Стор онами мог у т бы т ь
любые
физические
и юридические лица
От своего имени
(ст. 1011 ГК)
Простая письменная форма (ст. 208 ГК), но по желанию сторон посреднический договор
может быть удостоверен нотариально (ст. 209 ГК)
С о в е р ш е н и е о п р е д е л е н - Оказание услуги по зак люче- Заключение именно сденых юридических дейс твий нию сделок (совершению юри- лок (ст. 1011 ГК)
(с т. 1000 ГК), как правило, дических дейс твий) или сосделок
действие их заключению
(ст. 297 ХК)
Ус луг и повер енного мог у т А г е н т с к и й д о г о в о р в с е гд а Договор комиссии всегбыть как платными, так и бес- оплатный. Размер вознаграж- да оплатный. Ес ли доплатным (при ус ловии, что дения определяется сторона- говором комиссии разэто закреплено в договоре). ми в договоре (ст. 301 ХК)
мер платы не определен,
Если в договоре размер платы
оплата вознаграж дения
не определен, вознаграж депо договору производитние выплачивается исходя из
ся исходя из обычных цен
обычной цены на такие услуги
за такие услуги
(ч. 2 ст. 1002 ГК)
(ч. 3 ст. 1013 ГК)
В посредническом договоре должен быть указан срок действия договора, так как это
одно из существенных условий хозяйственного договора (ст. 180 ХК), без которого договор может быть признан незаключенным
Доверитель обязан вы дать Доверенность выдается, когда Выдача доверенности не
поверенному довереннос ть ее наличие является условием является обязательной
на совершение юридических исполнения договора или когдействий
да необходимо подтвердить
полномочия агента
(ст. 1007 ГК)
(ст. 297 ХК)
Поверенный имеет право от- Коммер че ск ий аген т может Комиссионер вправе отступить от содержания пору- отступить от условий догово- ступить от указаний кочения, только если это требу- ра только в том случае, если митента, если этого треется в интересах доверителя субъект, которого он представ- б у ю т и н т е р е с ы ко м и (ст. 1004 ГК).
ляет, одобрит такое отступле- тента, а комиссионер не
мог предварительно соПоверенный должен уведо- ние (ст. 298 ХК)
гласовать свои действия
мить об этом доверителя при
с коми тен том либ о н е
первой возможности
получил в разумный срок
ответ на свой запрос.
В этом случае комиссионер должен уведомить
комитента об отс т уплении от его указаний при
первой возможности
(ст. 1017 ГК)
Посредник никогда не становится собственником имущества, которое было им получено
в процессе выполнения своих обязанностей по посредническому договору
Довери те ль обязан возме- Расходы коммерческого агента Комиссионер имеет право
стить поверенному расходы, подлежат возмещению только на возмещение расходов
связанные с исполнением по- в том случае, если это преду- (ст. 1024 ГК)
смотрено условиями договора
ручения
(ст. 301 ХК)
(ч. 3 ст. 1007 ГК)
WWW.BALANCE.UA
11.12.2013 19:10:28
СПЕЦВЫПУСК
№ 100 (1347), 16 декабря 2013 г.
1
Привлечение
других лиц
в качестве
посредников
Представление
отчета
Прекращение
договора
2
Поверенный выполняет поручение лично (ч. 1 ст. 1005 ГК).
Он может передать исполнение поручения другому лицу –
заместителю, если это предусмотрено договором или обстоятельства вынуж дают его
так поступить в интересах доверителя
Обязательно, если подача отчета предусмотрена договором (ст. 1006 ГК)
До вери те ль и повер енный
имеют право отказаться от
договора в любое время
ОБРАЗЕЦ 1
3
Коммерческий агент обязан
лично выполнить дейс твия,
которые ему поручены
(ст. 300 ХК). Он не может передать предоставленные ему
права дейс твовать в пользу
принципа ла друг им лиц ам,
е с ли только до говор о м н е
предусмотрено иное
Обязательно
(ст. 298 ХК)
4
Комиссионер обязан выполнить договорные обязательства лично.
Однако с согласия комитента он может привлечь
другое лицо (субкомиссионера) (ст. 1015 ГК)
Обязательно
(ст. 1022 ГК)
Агентский договор прекраща- Коми тен т им е е т пр аво
ется по соглашению с торон, отказаться от договора
а также в случае (ст. 304 ХК): в любое время
– отзыва полномочий агента;
– отказа агента от дальнейшего выполнения договора,
зак люченного сторонами без
указания срока его действия;
– выбытия одной из с торон
договора вследствие ее прекращения или смерти;
– других обстоятельств, которые прекращают полномочия
агента или субъекта, которого
он представляет
Договор поручения
<...>
1. Предмет Договора и условия выполнения поручения
1.1. Поверенный обязан найти и приобрести от имени Доверителя объект недвижимости (далее –
недвижимость) в течение 90 дней с момента подписания настоящего Договора. Недвижимость
должна соответствовать следующим критериям:
• находиться в одном из спальных районов г. Одессы;
• площадь недвижимости должна составлять от 300 до 600 м2;
• стоимость недвижимости не должна превышать 1 млн грн. (с НДС). В стоимость не включается
стоимость земельного участка, на котором размещено здание;
• недвижимость может быть как отдельно стоящим зданием, так и помещением в здании (тогда
помещение должно находиться на первом этаже, иметь отдельный вход);
• должна быть возможность подъезда грузового транспорта со стороны черного входа для погрузки и выгрузки товара;
• недвижимость должна относиться к нежилому фонду и соответствовать всем санитарным и техническим нормам.
1.2. Поверенный обязуется:
• составить в нотариальной форме договор купли-продажи недвижимости;
• выполнить все предусмотренные законом действия для регистрации имущественных прав
Доверителя на недвижимость;
WWW.BALANCE.UA
Book ru.indb 33
33
11.12.2013 19:10:29
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
55
Размер файла
1 561 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа