close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Существенные условия договоров в сфере оборота недвижимости

код для вставкиСкачать
Существенные условия договоров в сфере оборота недвижимости
В последние годы наблюдается рост интереса к вопросам правового регулирования
оборота недвижимого имущества* Не будет преувеличением сказать, что наибольшее
число сделок с недвижимостью осуществляется по договорам купли-продажи. Под
договором купли-продажи недвижимого имущества понимается такое соглашение лиц,
в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя
земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (и. 1 ст.
549 ГК РФ). В системе действующего законодательства нормы, регулирующие
продажу недвижимости, изложены в гл. 30 Гражданского кодекса Российской
Федерации "Купля-продажа". Законодателем выделяется несколько разновидностей
специально регулируемых договоров купли-продажи, среди которых особое место
занимает договор продажи недвижимости (ст. 549-558 ГК РФ).
Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает правило:
договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих
случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в
законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров
данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из
сторон должно быть достигнуто соглашение.
К существенным условиям договора продажи недвижимости относятся: условие
о предмете договора (который рассматривается в качестве существенного условия
любого договора) и условие of цене отчуждаемого объекта недвижимости. В
соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть
указаны также данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество,
подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие
расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе
другого недвижимого имущества. «При отсутствии этих данных в договоре условие о
недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным
сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Существенным условием договора продажи недвижимости, как отмечалось,
является цена отчуждаемого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре
продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена этого имущества. При
отсутствии в договоре условия о цене недвижимости, согласованного сторонами в
письменной форме, договор о ее продаже считается незаключенным.
Кроме того, статья 558 ГК РФ называет в числе существенных условий договора
продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых
проживают лица, сохраняющие в* соответствии с законом право пользования этим
жилым помещением после его приобретения покупателем, перечень этих лиц с
указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Начальник
отдела
правового
обеспечения,
контроля
и надзора
в
сфере
саморегулируемых организаций У п р а в л е н и я Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай
С.Н.Федотов
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
19
Размер файла
49 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа