close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Ролевая игра «Аренда жилья в Москве : с посредником или без

код для вставкиСкачать
Ролевая игра
«Аренда жилья в Москве: с посредником или без»
Общая информация
Снимаем и сдаём, доверившись профессионалам1
В достаточно непростой финансовой ситуации, которая возникла в последние месяцы, необходимо со всей
ответственностью подойти к многоэтапному процессу аренды квартир в Москве. Согласитесь, что доверие
сомнительным источникам, случайным посредникам, предлагающим Вам сдать квартиру в Москве или снять
квартиру в Москве - сомнительный шаг с точки зрения личной и финансовой безопасности. Однако можно
довериться профессиональным компаниям, имеющим хорошую репутацию и многолетний опыт оказания
услуг в сегменте аренды квартир в Москве. За требуемую сумму вознаграждения высокопрофессиональные
специалисты смогут точно рассчитать ценовой диапазон, оформить договор на аренду жилья, учитывая при
этом все нюансы и непредвиденные обстоятельства. Агентства недвижимости информативно, в минимально
сжатые сроки, могут предложить своим клиентам большой перечень предлагаемых вариантов.
Сдать квартиру в Москве возможно также без утомительных переговоров с потенциальными арендаторами,
без мучительных раздумий о выгодах и недостатках своего предложения. Профессиональные агентства
недвижимости указывают полную контактную информацию и часто имеют свой сайт с удобной
навигационной системой, где можно отследить все варианты в рубриках «сдам квартиру», «сниму квартиру».
Оплата сделки совершается лишь после заселения клиента в съемную квартиру, после того, как компания,
которая занимается предложением услуг аренды жилья в Москве, будет убеждена в полном соблюдении
представленных требований.
Вопросы, возникающие после того, как квартира сдана2
1.
Повышение арендной платы
Допустим, человек недавно снял квартиру, прожил в ней пару месяцев, а хозяин повысил арендную плату, не
предупредив заранее. Так как при найме жилья для многих нанимателей немаловажен стоимостной аспект,
многие ищут жилье подешевле и рассчитывают именно на первоначальную сумму. Но привычка делает свое
дело. И наниматель соглашается с новой арендной платой, потому как мысль о переезде гораздо страшнее
дополнительных 50-100 долларов. Все потому, что не заключен договор найма (аренды) и у нанимателя нет
документа, подтверждающего размер арендной платы. Именно в договоре фиксируется стоимость одного
месяца, а также время, в течение которого наймодатель не имеет права ее менять.
2.
Контроль со стороны наймодателя
В договоре надо обязательно обговорить вопрос о возможных визитах. Это поможет решить, как и когда
принимать хозяина с проверкой, или отказаться от жилья, если он беспокоится за имущество и планирует
наведываться чаще, чем позволено. Обычная практика такова: наймодатель посещает квартиру раз в месяц,
приезжая за арендной платой, и заранее предупредив нанимателя по телефону о своем визите. По закону же на
период действия договора найма на нанимателя переходит право неприкосновенности жилища. А значит, он
имеет полное право требовать от хозяина квартиры не приходить без предупреждения и тем более, когда в
квартире никого нет.
3.
Междугородние телефонные переговоры
Нанимателю нужно обсудить проблему междугородних разговоров. Некоторые наймодатели предпочитают
отключать «восьмерку», чтобы избежать ненужных хлопот, однако это значительное неудобство для
нанимателя: трудно звонить на мобильные с федеральным номером, а для междугородних звонков – покупать
карточки. Поэтому стоит убедить хозяина пойти на компромисс: например, дать какую-то сумму в залог (ее
вернут, когда наниматель будет съезжать, или засчитан за последний месяц арендной платы). Контролировать
стоимость переговоров сейчас несложно – наймодатель может по телефону еще до прихода счета выяснить,
сколько жилец наговорил за месяц.
4.
Повреждение имущества
Есть такое понятие – естественный износ квартиры. Есть неотвратимые процессы устаревания, изнашивания,
стирания и прочие. Но арендная плата – это доход с заложенными в него рисками и издержками. Поэтому за
поврежденное имущество нужно платить, а за естественный износ – нет, если это не оговорено особо в
договоре. Подобные моменты просто необходимо обговорить отдельно, даже если можно обойтись без
заключения договора. Хотя бы для того, чтобы потом не пришлось делать капитальный ремонт или возмещать
стоимость тех вещей, которые были сломаны до вселения.
1
2
http://www.flatroom.ru/flat.php
http://www.flatroom.ru/flat.php
Агентство недвижимости
Для тех, кто сдаёт3
Персональный специалист.
Те, кто хотя бы раз сдавал квартиру или коттедж внаем путем размещения информации об объекте
недвижимости в базе риэлтерского агентства, никогда не забудут ту головную боль, которая возникает
от множества телефонных звонков, раздающихся в самое неподходящие время, и необходимости раз за разом
отвечать на одни и те же вопросы. После заключения Вами эксклюзивного договора с компанией «МИЭЛЬАренда» персональный специалист, с отличной профессиональной подготовкой, возьмет на себя все проблемы
по подбору потенциального нанимателя Вашего объекта недвижимости, учитывая при этом все Ваши
пожелания и требования.
Защита экономических и правовых интересов наймодателя.
После подбора нанимателя на Ваш объект недвижимости эксклюзивный договор прекращает свое действие,
но, тем не менее, Вы сможете в любое время получать бесплатные консультации по юридическим,
маркетинговым, налоговым вопросам, связанным с наймом жилья. Кроме этого, в течение всего срока
действия договора найма Компания «МИЭЛЬ-Аренда» окажет Вам содействие в решении спорных вопросов,
возникших между Вами и нанимателем Вашего объекта недвижимости.
Экономия времени и избегание ненужных контактов.
Сколько часов, складывающихся в дни, недели, месяцы, потребуется человеку, сдающему квартиру
на телефонные переговоры, встречи с потенциальными нанимателями квартиры. Много! И нет никакой
гарантии, что все затраты времени и сил не окажутся тщетными. А поскольку время — это деньги, резонно его
экономить, поручив решение всех проблем, связанных со сдачей внаем Вашего объекта недвижимости,
специалисту, который, действуя по наработанным технологиям, справится с ними быстрее и успешнее.
Специалист «МИЭЛЬ-Аренда» возьмет на себя всю работу по отбору потенциальных нанимателей,
по проведению предварительных переговоров с ними, организует просмотры Вашего объекта недвижимости
в удобное для Вас время.
Обширная, эффективная реклама Вашего объекта.
После заключения эксклюзивного договора, сведения о Вашем объекте недвижимости будут размещены в базе
данных компании «МИЭЛЬ-Аренда», наиболее читаемых специализированных СМИ, на сайте нашей
Компании и других Интернет-ресурсах. Также информация о Вашем объекте недвижимости будет разослана
во все ведущие риэлтерские компании. При этом Ваш объект недвижимости будет рекламироваться только
под рекламными телефонами Компании, а значит, Вас никто не побеспокоит ненужными звонками. Ваш
телефон не попадет ни в одну базу агентств недвижимости города.
Предоставление пакета документов.
Для оформления отношений между Вами и нанимателем Вашей квартиры Компания «МИЭЛЬ-Аренда»
предоставит Вам пакет документов необходимый для заключения договора найма, разработанный юристами
компании, в котором максимально учтены Ваши интересы.
Страховой полис в подарок.
Владелец объекта недвижимости, выполнивший свои обязательства по эксклюзивному договору получает
в подарок страховой полис от одной из ведущих страховых компаний.
Гарантии по эксклюзивному договору.
В случае досрочного расторжения договора найма по инициативе нанимателя, без нарушения условий
договора с Вашей стороны, в течение первых трех месяцев, мы бесплатно осуществим поиск нового
нанимателя в соответствии с Вашими пожеланиями и требованиями.
Для тех, кто снимает
Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость»4
Специалисты Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» помогут вам легко и быстро решить вопрос аренды
квартиры: для вас проведут бесплатную консультацию, подберут варианты, соответствующие вашим
требованиям, соберут и подготовят все необходимые документы для совершения сделки, проверят
юридическую чистоту квартиры. Мы располагаем актуальной базой по аренде жилья, в которой содержится
множество вариантов, начиная с недорогих решений и заканчивая элитными квартирами в центре города.
Если вам необходимо снять квартиру или комнату без рисков и с максимальной гарантией, то самый
эффективный способ — обратиться к нашим риэлторам, которые помогут вам найти нужное жилье
в кратчайшие сроки и соблюдением всех юридических норм.
•
бесплатная консультация специалиста по сдаче или найму квартиры
•
проверка юридической чистоты квартир и комнат
•
составление необходимой документации и сопровождение сделки
3
4
http://arenda.miel.ru/services/exclusive
http://www.incom-realty.ru/our-services/residential-realty/?page=1080
•
•
•
оценка квартиры
сопровождение просмотра квартиры
гарантия сделки
Финансовые гарантии5
С октября 2002 года в "МИЭЛЬ-Аренда" действует документ, защищающий добросовестных нанимателей Положение "О гарантийных обязательствах", принимаемых на себя "МИЭЛЬ-Аренда" в отношении клиентов
"МИЭЛЬ-Аренда" - нанимателей и арендаторов жилых помещений" (далее - "Положение о гарантийных
обязательствах").
В случае досрочного расторжения договора найма по инициативе владельца квартиры, при условии
соблюдения условий договора найма или аренды нанимателем или арендатором, "МИЭЛЬ-Аренда"
производит возмещение ущерба клиентам в соответствии с "Положением о гарантийных обязательствах".
Чего хочет клиент?6
Г.Старостина
Риэлтору достаточно представить, что он завтра идёт к врачу (и, на его взгляд, с ним что-то серьёзное). И
точно так же как риэлтор проводит свою сделку, врач обойдётся и с ним! Риелтор обязан! держать клиента в
курсе всего происходящего. Не совершать без ведома клиента никаких манипуляций (без нас опустили цену на
нашу квартиру и взяли аванс!).
Ездить с клиентом на просмотр! (чтобы понимать, что хочет клиент). Не предлагать вариантов - лишь бы чтото предложить (тогда и ездить возможно придётся всего раза два). Самому показывать недвижимость клиента
(правильно оценивая недвижимость). В общем, всё, что мы хотим от простых продавцов. Только если гнилые
фрукты я могу выкинуть, то в квартирке (или на улице) придётся ЖИТЬ.
Стоимость услуг для арендодателя7
Для Вас, как для арендодателя, услуги по сдаче Вашей квартиры или комнаты оказываются многими
агентствами недвижимости совершенно БЕСПЛАТНО. Все консультации для Вас БЕСПЛАТНЫ. Вы можете в
любое время проконсультироваться у агента, который был у Вас на квартире при заключении договора, у
менеджеров и, в сложных случаях, у директора и юриста. И все это совершенно бесплатно. Агентство
недвижимости поможет найти клиента, если он вдруг исчезнет, агент поможет вам обратиться в милицию и,
при необходимости, выступит в суде в качестве свидетеля заключения договора. И все это СОВЕРШЕННО
БЕСПЛАТНО. Если же Вы желаете заказать уборку вашей квартиры перед следующей сдачей, уничтожение
насекомых, косметический ремонт, то это уже за деньги.
Основная задача: убедить собственников жилья и потенциальных арендаторов воспользоваться
услугами агентств. Для обоснования своих предложений необходимо объяснить потенциальным
клиентам, почему обращение в агентство позволит снизить их трансакционные издержки (как до, так
и после заключения сделки).
5
http://arenda.miel.ru/services/warranty/
http://www.retalk.ru/index.php?showforum=8
7
http://www.arenda-kvartir.ru/stati/?id=847
6
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
18
Размер файла
88 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа