close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ВНИМАНИЕ! При оформлении

код для вставкиСкачать
ВНИМАНИЕ! При оформлении договора абзацы, предложения и словосочетания, выделенные курсивом
удаляются. В случае наличия пометки «Вариант» или указание вариантов через знак «/» необходимо
выбрать один из вариантов.
Если по договору один заемщик, договор соответственно корректируется, пункты о представителе
заемщиков исключаются.
ДОГОВОР ЦЕЛЕВОГО ЗАЙМА
(на приобретение жилого помещения на вторичном рынке)
№ _________________
Город ______
"__"_______ 201_ года.
__________________________(полное наименование), именуемое в дальнейшем «ЗАЙМОДАВЕЦ», в
лице _____________________(должность, ф.и.о. полностью), действующего на основании ___________
Устава/доверенности № ____от_____, с одной стороны, и
_____________________________(ф.и.о. полностью), ____ года рождения, паспорт серия _______,
номер ________, выдан _______________ “____”______ _____ года, зарегистрированный (-ая) по
месту жительства /месту пребывания по адресу: __________________________,
_____________________________(ф.и.о. полностью),____ года рождения, паспорт серия _______,
номер ________, выдан _______________ “____”______ _____ года, зарегистрированный (-ая) по
месту жительства/ месту пребывания по адресу: __________________________,
являющиеся солидарными ЗАЕМЩИКАМИ и именуемые в дальнейшем «ЗАЕМЩИКИ», с другой
стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о
нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1.
ЗАЙМОДАВЕЦ предоставляет ЗАЕМЩИКАМ заем в размере ____________________ (________)
рублей сроком на ____ (______) месяца, считая с даты фактического предоставления займа, на
условиях, установленных настоящим Договором.
1.2.
ЗАЕМЩИКИ осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом в
порядке, установленном настоящим Договором.
1.3.
Заем предоставляется для целевого использования, а именно
Варианты :
(1) приобретения в общую совместную собственность ___________ и ___________ (ф.и.о.
указывается полностью)
(2) приобретения в общую долевую собственность: ___(указывается размер доли цифрами и
прописью) доли в праве собственности - ___________________ (ф.и.о. указывается полностью) и
___(указывается размер доли цифрами и прописью) доли в праве собственности _______________________ (ф.и.о. указывается полностью)
(3) приобретения в собственность ЗАЕМЩИКА _________ (ф.и.о. указывается полностью)
Варианты:
(1) квартиры, находящейся по адресу: город ___, улица (проспект и пр.)__________, дом ____,
корпус __, квартира ____, расположенной на ___ этаже ___-этажного дома, состоящей из
____(_________) комнат, общей площадью квартиры _________(_________) квадратных метров,
жилой площадью квартиры _________(_________) квадратных метров (далее – «Квартира») по
цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора.
(2) жилого ___- этажного дома, расположенного по адресу: город ___, улица (проспект и
пр.)__________, дом ____, корпус __, состоящего из ___ (_________) комнат, общей площадью дома
_________ (_________) квадратных метров (далее – «Жилой дом») и (2.1.) земельного участка
(2.2.) приобретения указанными в настоящем пункте лицами/лицом права аренды земельного
участка по адресу: _________________________________, категория земли ________, вид
разрешенного использования ______, кадастровый номер _______________, общей площадью
________ (_________) квадратных метров/га, на котором находится Жилой дом (далее –
«Земельный участок»/«Право аренды земельного участка») по цене, указанной в п.1.4.
настоящего Договора. Примечание: если приобретается жилой дом и земельный участок/право
аренды земельного участка договор соответственно корректируется.
1.4.
Квартира, указанная в п.1.3. Договора, приобретается по цене _____________(_________) рублей.
Основанием приобретения Квартиры является ______________ (указывается наименование
договора) № ______ от « »_______ года (далее – «Договор приобретения Квартиры»),
ЗАЙМОДАВЕЦ ______________________ ЗАЕМЩИКИ_____________________________
2
1.5.
1.6.
1.6.1.
1.6.2.
1.6.3.
1.7.
1.8.
1.9.
1.10.
заключаемому между _____________ (ф.и.о., паспортные данные, адрес регистрации по месту
жительства Продавца полностью), являющимся на данный момент собственником Квартиры
(далее – «Продавец») и __________, ________(ф.и.о. Покупателей полностью), выступающими
покупателями Квартиры (далее – «ЗАЕМЩИКИ-Покупатели»).
С момента государственной регистрации на Квартиру прав собственности ЗАЕМЩИКОВПокупателей Квартира считается находящейся в залоге у ЗАЙМОДАВЦА в силу закона на
основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодателями будут
выступать ЗАЕМЩИКИ, на которых будет оформлено право собственности на Квартиру,
залогодержателем Квартиры (далее также «Предмет ипотеки») будет являться ЗАЙМОДАВЕЦ.
Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКОВ по настоящему Договору является:
Ипотека в силу закона Квартиры.
Страхование риска утраты и повреждения Квартиры в соответствии с п.4.1.11. настоящего
Договора;
Страхование риска утраты права собственности на Квартиру в соответствии с п.4.1.11. настоящего
Договора (пункт вписывается по соглашению сторон).
Право на получение исполнения по настоящему Договору (денежному обязательству), без
представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на
Квартиру подлежат удостоверению Закладной, оформляемой в порядке, предусмотренном
настоящим Договором и в соответствии с действующим законодательством РФ (далее –
«Закладная»). Денежная оценка Квартиры для целей составления Закладной составляет
_______________(_________) рублей в соответствии с отчетом об оценке №___ от ______
независимого оценщика ___________, лицензия №___ от _____.
ЗАЙМОДАВЕЦ и ЗАЕМЩИКИ договорились, что вся корреспонденция, связанная с исполнением
настоящего Договора, открытие счета и перечисление суммы займа ЗАЕМЩИКАМ в безналичном
порядке будут осуществляться на имя уполномоченного лица ЗАЕМЩИКОВ __________________(указать ф.и.о. одного из заемщиков) (далее - «Представитель
ЗАЕМЩИКОВ»).
Корреспонденция, направляемая Представителю ЗАЕМЩИКОВ, считается направленной всем
ЗАЕМЩИКАМ и полученной всеми ЗАЕМЩИКАМИ. Сумма займа, полученная Представителем
ЗАЕМЩИКОВ, считается полученной всеми ЗАЕМЩИКАМИ.
Распоряжение суммой предоставляемого ЗАЕМЩИКАМ займа от имени ЗАЕМЩИКОВ будет
осуществляться Представителем ЗАЕМЩИКОВ.
2.
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАЙМА.
2.1.
Заем предоставляется ЗАЕМЩИКАМ в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа
на счет №__________ в ____________, (Примечание: указывается полное наименование банка)
место нахождения _________, ИНН__________, КПП_________, корреспондентский счет
№_________, БИК _________, открытый на имя Представителя ЗАЕМЩИКОВ/ЗАЕМЩИКОВ (если
открыт совместный счет на обоих Заемщиков).
2.2.
Вариант для оплаты по аккредитиву либо через банковскую ячейку: Заем предоставляется не
позднее __ (____) рабочих дней, считая с даты __________ (указывается событие, после которого
представляется заем. Рекомендуемый вариант: получения ЗАЙМОДАВЦЕМ оригинала расписки о
сдаче на государственную регистрацию Договора приобретения Квартиры и иных необходимых для
государственной регистрации Договора приобретения Квартиры и ипотеки Квартиры документов).
Вариант для безналичной оплаты: Заем предоставляется не позднее __ (____) рабочих дней, считая
с даты подписания Продавцом Договора поручительства и получения ЗАЙМОДАВЦЕМ оригинала
расписки о сдаче на государственную регистрацию Договора приобретения Квартиры и иных
необходимых для государственной регистрации Договора приобретения Квартиры и ипотеки
Квартиры документов).
2.3.
Заем
предоставляется ЗАЕМЩИКАМ
ЗАЕМЩИКАМИ следующих документов:
2.3.1.
копии (и оригинала для ознакомления) подписанного Продавцом и ЗАЕМЩИКАМИ-Покупателями
Договора приобретения Квартиры, соответствующего требованиям ЗАЙМОДАВЦА;
2.3.2.
копии (и оригинала для ознакомления) договора об открытии счета, указанного в п.2.1. настоящего
Договора;
2.3.3.
копии подписанного Представителем ЗАЕМЩИКОВ распоряжения (платежного поручения и пр.) в
банк о перечислении суммы займа в счет оплаты по Договору приобретения Квартиры согласно
п.2.4. настоящего Договора с отметкой банка о принятии данного документа; (При оплате через
ЗАЙМОДАВЕЦ ______________________
при
условии
представления
ЗАЙМОДАВЦУ
ЗАЕМЩИКИ_____________________________
3
банковскую ячейку пункт исключается)
2.3.4.
копии (и оригинала для ознакомления) документа, подтверждающего оплату ЗАЕМЩИКАМИ за
счет собственных средств цены Квартиры, указанной в п.1.4. настоящего Договора за вычетом
суммы предоставляемого ЗАЙМОДАВЦЕМ займа;
2.3.5.
отчета об оценке
ЗАЙМОДАВЦЕМ;
2.3.6.
документов по страхованию указанных в п.4.1.12. настоящего Договора;
2.3.7.
_______________________________________ (указывается документ, который представляется в
силу п.2.2. настоящего Договора, если в п.2.2. есть ссылка на документ).
2.3.8.
В случае использования расчетов через аккредитив в данном пункте указывается: копия заявления
на открытие аккредитива. При оплате через банковскую ячейку указывается копия (и оригинал для
ознакомления) договора аренды (хранения) ячейки.
Квартиры,
проведенной
независимым
оценщиком,
согласованным
(Примечание: ЗАЙМОДАВЕЦ вправе по собственному усмотрению дополнить пункт 2.3.)
2.4.
Вариант для безналичной оплаты: Поступившие ЗАЕМЩИКАМ согласно п.2.1., п.2.2., п.2.3.
настоящего Договора денежные средства не позднее даты, следующей за датой их зачисления на
счет, указанный в п.2.1. настоящего Договора, должны быть по распоряжению Представителя
ЗАЕМЩИКОВ перечислены в счет оплаты по Договору приобретения Квартиры на счет Продавца/
Представителя Продавца №__________ в ____________, (Примечание: указывается полное
наименование банка) место нахождения _________, ИНН__________, КПП_________,
корреспондентский счет №_________, БИК _________, при условии выполнения Продавцом
условий Договора приобретения Квартиры, которые должны быть им выполнены до оплаты
Квартиры ЗАЕМЩИКАМИ-Покупателями. О невыполнении Продавцом указанных условий
ЗАЕМЩИКИ незамедлительно уведомляют ЗАЙМОДАВЦА. Представителю ЗАЕМЩИКОВ
запрещено перечислять сумму займа на иные цели, кроме указанной в п.1.3. настоящего Договора и
снимать денежные средства со счета наличными.
Вариант для оплаты по аккредитиву: Поступившие ЗАЕМЩИКАМ согласно п.2.1., п.2.2., п.2.3.
настоящего Договора денежные средства не позднее даты, следующей за датой их зачисления на
счет, указанный в п.2.1. настоящего Договора, должны быть по распоряжению Представителя
ЗАЕМЩИКОВ перечислены в счет оплаты по Договору приобретения Квартиры на счет
(аккредитивный) №__________ в ____________, (Примечание: указывается полное наименование
банка) место нахождения _________, ИНН__________, КПП_________, корреспондентский счет
№_________, БИК _________ (при необходимости реквизиты дополняются). Представителю
ЗАЕМЩИКОВ запрещено перечислять сумму займа на иные цели, кроме указанной в п.1.3.
настоящего Договора и снимать денежные средства со счета наличными.
Вариант для оплаты через банковскую ячейку: Поступившие ЗАЕМЩИКАМ согласно п.2.1., п.2.2.,
п.2.3. настоящего Договора денежные средства Представитель ЗАЕМЩИКОВ не позднее __
(_______) рабочих дней с даты их зачисления на счет, указанный в п.2.1. настоящего Договора в
присутствии представителя ЗАЙМОДАВЦА снимает наличными и помещает в банковскую ячейку
(сейф) №___, находящуюся по адресу: _________________________ для оплаты по Договору
приобретения Квартиры. Указанная банковская ячейка (сейф) предоставлена ЗАЕМЩИКАМПокупателям на основании _____________________ (Указывается наименование, номер и дата
договора), заключенного между _________, _____________ и ____________ (Примечание:
указывается полное наименование банка) (место нахождения _________, ИНН__________,
КПП_________, корреспондентский счет №_________, БИК _________), предварительно письменно
согласованного с Займодавцем (Указываются все стороны Договора аренды (хранения) сейфа, при
необходимости количество сторон может варьироваться. Рекомендуется письменное
согласование договора или участие займодавца в качестве стороны).
2.5.
Датой фактического предоставления займа ЗАЕМЩИКАМ считается дата зачисления суммы займа
на счет Представителя ЗАЕМЩИКОВ, указанный в п.2.1. настоящего Договора.
3.
ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАЙМОМ И ЕГО ВОЗВРАТА.
3.1.
За пользование займом ЗАЕМЩИКИ уплачивают ЗАЙМОДАВЦУ проценты из расчета годовой
процентной ставки в размере ___(________) процентов годовых.
3.2.
Проценты по займу начисляются ЗАЙМОДАВЦЕМ на остаток суммы займа (ссудной
задолженности, основного долга), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего
ЗАЙМОДАВЕЦ ______________________
ЗАЕМЩИКИ_____________________________
4
за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа
включительно.
3.3.
Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты
включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму займа, называется
Процентным периодом. Период с даты, следующей за датой предоставления займа, по последнее
число месяца, в котором предоставлены денежные средства включительно, называется Первым
Процентным периодом.
3.4.
Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов) производится с точностью
до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам.
При расчете процентов за Процентный период промежуточных округлений не допускается.
3.5.
Базой для начисления процентов по займу является действительное число календарных дней в году
(365 или 366 дней соответственно).
3.6.
ЗАЕМЩИКИ погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом, путем
осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке:
3.6.1.
Исполнение обязательств ЗАЕМЩИКАМИ по настоящему Договору осуществляется путем
безналичного перечисления денежных средств на счет ЗАЙМОДАВЦА или его представителя.
Реквизиты банковского счета ЗАЙМОДАВЦА для перечисления ЗАЕМЩИКАМИ денежных
средств в счет исполнения обязательств по настоящему Договору указаны в разделе 7 настоящего
Договора. Об изменении реквизитов ЗАЕМЩИКИ предварительно уведомляются. Денежный
перевод должен содержать в графе «Назначение платежа» следующие реквизиты: фамилию, имя,
отчество ЗАЕМЩИКОВ (Представителя ЗАЕМЩИКОВ), номер и дату настоящего Договора, а
также специальный номер (идентификатор, лицевой счет), присвоенный ЗАЕМЩИКАМ
ЗАЙМОДАВЦЕМ (если присвоен) в противном случае платеж не принимается и возвращается за
вычетом расходов по возврату соответствующих сумм.
3.6.2.
Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего,
ЗАЕМЩИКИ производят за текущий Процентный период не позднее последнего дня Процентного
периода. Если последний день Процентного периода приходится на выходной или нерабочий
праздничный день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным
выходным или нерабочим праздничным днем.
3.6.3.
Первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период и подлежит
внесению в срок, определенный для внесения второго платежа, который состоит из начисленных
процентов за Первый Процентный период и аннуитетного платежа за второй Процентный период,
определяемого в соответствии с п.3.6.4. настоящего Договора.
3.6.4.
Возврат суммы займа и уплата начисленных процентов за второй Процентный период и далее, за
исключением последнего платежа, производится ежемесячными аннуитетными платежами.
Аннуитетные платежи означают равные по сумме ежемесячные платежи, включающие в себя
суммы по возврату займа и уплате начисленных процентов.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа определяется по следующей формуле:
Размер ежемесячно го аннуитетного платежа ОСЗ ПС
1 (1 ПС ) ( ПП 1)
, где
ОСЗ
– остаток ссудной задолженности (суммы обязательства) на расчетную дату;
ПС
– месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной на
сумму обязательства в соответствии с настоящим договором (в процентах годовых);
ПП
– количество Процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения ссудной
задолженности (суммы обязательства).
Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле, на дату
подписания настоящего Договора составляет ______ (________) рублей. Данный размер
ежемесячного аннуитетного платежа подлежит пересчету на основании вышеуказанной формулы
только в случае изменения годовой процентной ставки, указанной в п.3.1. настоящего Договора,
если такое изменение предусмотрено п.3.1. настоящего Договора, и в случае указанном в п.3.10.
настоящего Договора.
ЗАЙМОДАВЕЦ ______________________
ЗАЕМЩИКИ_____________________________
5
После фактического предоставления денежных средств ЗАЙМОДАВЕЦ предоставляет (направляет)
ЗАЕМЩИКАМ информационный расчет ежемесячных платежей по возврату займа и уплате
начисленных процентов, подготовленный ЗАЙМОДАВЦЕМ в соответствии с условиями
настоящего Договора (далее – «Информационный расчет»), в течение 2 (двух) рабочих дней, считая
от даты предоставления денежных средств. При изменении размера ежемесячного аннуитетного
платежа в случаях предусмотренных настоящим Договором ЗАЙМОДАВЕЦ предоставляет
(направляет) ЗАЕМЩИКАМ новый Информационный расчет.
3.6.5.
Последний платеж по настоящему Договору включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы
займа и платеж по уплате начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются за
фактическое количество дней пользования оставшейся суммой займа. Последний платеж подлежит
уплате в дату истечения срока пользования займом, указанного в п.1.1. настоящего Договора. Если
данный срок истекает в выходной или нерабочий праздничный день, то платеж осуществляется в
первый рабочий день, следующий за указанным выходным или нерабочим праздничным днем.
3.6.6.
При отсутствии просрочки в исполнении обязательств ЗАЕМЩИКАМИ из суммы ежемесячного
платежа, полученного ЗАЙМОДАВЦЕМ, в первую очередь погашаются обязательства по выплате
начисленных процентов за соответствующий Процентный период, а оставшиеся средства
направляются в счет возврата суммы займа.
3.6.7.
Датой исполнения обязательства ЗАЕМЩИКОВ по погашению аннуитетного платежа (суммы
соответствующей ссудной задолженности и процентов) считается последний день Процентного
периода независимо от даты уплаты аннуитетного ежемесячного платежа в данном Процентном
периоде при условии поступления денежных средств на счет ЗАЙМОДАВЦА или его
представителя не позднее последнего числа данного Процентного периода.
3.6.8.
В случае недостаточности денежных средств ЗАЕМЩИКОВ для исполнения ими обязательств по
настоящему Договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения
требований ЗАЙМОДАВЦУ:
1.
3.6.9.
В первую очередь – издержки ЗАЙМОДАВЦА по получению исполнения обязательств
ЗАЕМЩИКОВ;
2. Во вторую очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет уплаты
процентов;
3. В третью очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы
основного долга;
4. В четвертую очередь – требование по уплате процентов;
5. В пятую очередь – требование по возврату суммы основного долга;
6. В шестую очередь – требование по досрочному возврату основного долга;
7. В седьмую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты
процентов;
8. В восьмую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата
суммы основного долга;
9. В девятую очередь – требование по выплате штрафов.
Стороны вправе по своему соглашению изменить очередность погашения требований, указанную в
п.3.6.8. настоящего Договора.
3.7.
Досрочное полное и частичное исполнение обязательств ЗАЕМЩИКОМ происходит в следующем
порядке:
3.7.1.
Досрочное исполнение обязательств производится только в сроки, согласно п.3.6.2. настоящего
Договора, предусмотренные для осуществления плановых ежемесячных аннуитетных платежей.
3.7.2.
Досрочному исполнению обязательств со стороны ЗАЕМЩИКОВ предшествует письменное
заявление-обязательство ЗАЕМЩИКОВ, врученное ЗАЙМОДАВЦУ, о намерении осуществить
досрочный возврат займа, обязательно включающее информацию о сумме и сроках досрочного
платежа, при этом дата планируемого досрочного погашения должна попадать во временной
интервал, отведенный для осуществления планового ежемесячного аннуитетного платежа,
предусмотренный п.3.6.2. настоящего Договора.
3.7.3.
ЗАЕМЩИКИ обязаны вручить ЗАЙМОДАВЦУ заявление-обязательство о досрочном возврате
займа не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до даты осуществления досрочного
платежа. В противном случае ЗАЕМЩИКУ отказывается в принятии досрочного платежа, который
не принимается ЗАЙМОДАВЦЕМ и возвращается ЗАЕМЩИКАМ за вычетом расходов по
возврату.
3.7.4.
В случае осуществления полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы займа,
проценты, начисленные по дату такого досрочного возврата в соответствии с условиями настоящего
ЗАЙМОДАВЕЦ ______________________
ЗАЕМЩИКИ_____________________________
6
Договора, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств
по возврату суммы займа.
3.8.
При осуществлении ЗАЕМЩИКАМИ ежемесячного платежа в большем размере, чем это
установлено условиями настоящего Договора, за исключением случаев, оговоренных в п.3.7.
настоящего Договора, сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж, не принимается
ЗАЙМОДАВЦЕМ и возвращается ЗАЕМЩИКАМ за вычетом расходов по возврату излишне
уплаченной суммы.
3.9.
После осуществления частичного досрочного возврата займа перерасчет ежемесячного
аннуитетного платежа не производится, при этом срок заимствования соответственно сокращается.
ЗАЙМОДАВЕЦ в таком случае для целей информирования направляет ЗАЕМЩИКАМ новый
Информационный расчет.
3.10.
С согласия ЗАЙМОДАВЦА и при наличии письменного заявления ЗАЕМЩИКОВ может
производиться перерасчет аннуитетного платежа, исходя из нового остатка ссудной задолженности.
3.11.
Страховое возмещение, поступившее ЗАЙМОДАВЦУ, иному лицу по его указанию, либо
ЗАЕМЩИКАМ, по Договорам страхования направляется на погашение (в том числе досрочное
полное или частичное) задолженности ЗАЕМЩИКОВ, если иное не будет письменно согласовано
Сторонами.
3.12.
Обязательства по настоящему Договору не могут быть прекращены зачетом.
4.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.1. ЗАЕМЩИКИ обязуются:
4.1.1.
Возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные
ЗАЙМОДАВЦЕМ проценты за весь фактический период пользования займом путем осуществления
ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.1.2.
Предоставить ЗАЙМОДАВЦУ отчет об оценке Квартиры до подписания настоящего Договора.
4.1.3.
Обеспечить одновременно с подписанием настоящего Договора подписание ЗАЕМЩИКАМИПокупателями и Продавцом Договора приобретения Квартиры, влекущего возникновение ипотеки в
силу закона на Квартиру, указав в нем о заемном источнике оплаты, размере займа и процентов, со
ссылкой на настоящий Договор и реквизиты ЗАЙМОДАВЦА, а также об оплате по Договору
приобретения Квартиры после наступления события, указанного в п.2.2. настоящего Договора.
4.1.4.
Одновременно с подписанием настоящего Договора и в соответствии с его условиями и
действующим законодательством РФ составить при участии ЗАЙМОДАВЦА Закладную.
4.1.5.
В течение ____ (_____) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора совместно с
ЗАЙМОДАВЦЕМ подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, Договор приобретения Квартиры, Закладную и иные
необходимые документы для государственной регистрации права собственности ЗАЕМЩИКОВПокупателей на Квартиру, ипотеки Квартиры в силу закона и регистрационных действий в
отношении Закладной.
4.1.6.
До фактического предоставления займа оплатить за счет своих собственных средств цену Квартиры
за вычетом суммы предоставляемого займа.
4.1.7.
Предоставить ЗАЙМОДАВЦУ до даты выдачи займа документы, предусмотренные п. 2.3.
настоящего Договора.
4.1.8.
В случае невозможности зарегистрировать Договор приобретения Квартиры в течение ___
(___________) календарных дней с даты его подписания – досрочно, не позднее ___(___________)
календарных дней с даты его подписания полностью погасить заем и уплатить проценты на него,
если иное не будет письменно согласовано с ЗАЙМОДАВЦЕМ.
4.1.9.
Передать ЗАЙМОДАВЦУ копию (и оригинал для ознакомления) Передаточного акта, подписанного
ЗАЕМЩИКАМИ-Покупателями и Продавцом, о фактической передаче Квартиры ЗАЕМЩИКАМПокупателям не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента передачи Квартиры.
Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности
ЗАЕМЩИКОВ-Покупателей
на
Квартиру предоставить
ЗАЙМОДАВЦУ
нотариально
удостоверенную копию Договора приобретения Квартиры (Вариант только если нотариус не
заверяет копию Договора приобретения: заверенную ЗАЕМЩИКАМИ-Покупателями копию
ЗАЙМОДАВЕЦ ______________________
ЗАЕМЩИКИ_____________________________
7
Договора приобретения Квартиры с оригиналом для ознакомления) и нотариально удостоверенную
копию Свидетельства о государственной регистрации указанного права за ЗАЕМЩИКАМИПокупателями.
4.1.10. В подтверждение перечисления суммы займа Продавцу, Представитель ЗАЕМЩИКОВ обязан в
течение 2 (Двух) рабочих дней с даты перечисления суммы займа Продавцу, предоставить
ЗАЙМОДАВЦУ документ, подтверждающий перечисление средств на счет Продавца (платежное
поручение, выписку со счета) с отметкой банка об исполнении.
Вариант для оплаты посредством банковской ячейки/аккредитива:
В подтверждение полной оплаты Квартиры по Договору приобретения Квартиры Представитель
ЗАЕМЩИКОВ обязан предоставить ЗАЙМОДАВЦУ документ (заверенную Представителем
ЗАЕМЩИКОВ копию и оригинал для ознакомления), подтверждающий получение денежных
средств Продавцом в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты получения Продавцом денежных
средств по Договору приобретения Квартиры.
4.1.11. До выдачи займа по настоящему Договору застраховать за свой счет в страховой
организации/организациях, согласованной с ЗАЙМОДАВЦЕМ:
-Квартиру от рисков утраты и повреждения;
-Квартиру от рисков утраты права собственности (подпункт вписывается по соглашению сторон);
заключив по данным рискам соответствующие договоры (полисы) страхования (далее – «Договоры
страхования») на условиях, согласованных с ЗАЙМОДАВЦЕМ, в том числе:
4.1.11.1. Один подлинный экземпляр Договоров страхования должен быть оформлен для ЗАЙМОДАВЦА
(рекомендуемое условие).
4.1.11.2. Первым Выгодоприобретателем в каждом Договоре страхования в пределах общей непогашенной
задолженности (включая основной долг и сумму процентов) по настоящему Договору должен быть
указан ЗАЙМОДАВЕЦ и любой последующий законный владелец Закладной (лицо, которому будут
переданы права ЗАЙМОДАВЦА по настоящему Договору и права залогодержателя Квартиры).
4.1.11.3. Срок действия договора страхования Предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения должен
быть не менее срока действия обязательства, обеспеченного ипотекой. Договор страхования
Предмета ипотеки от риска утраты права собственности должен быть заключен на срок не менее 3
(Трех) лет, если его заключение предусмотрено настоящим Договором (последнее предложение
вписывается при заключении договора страхования титула).
4.1.11.4. Страховая сумма по каждому Договору страхования в каждую конкретную дату срока его действия
не должна быть менее остатка ссудной задолженности по настоящему Договору, увеличенной на 10
(Десять) процентов.
4.1.11.5. Страховая сумма по Договору страхования от риска утраты и повреждения Квартиры не может
превышать действительную стоимость Квартиры на момент заключения данного Договора
страхования.
4.1.12. Предоставить ЗАЙМОДАВЦУ в течение 2 (двух) рабочих дней с даты заключения Договоров
страхования оригиналы Вариант: копии (и оригиналы для ознакомления) (в зависимости от
наличия п.4.1.11.1) Договоров страхования, полисы, тексты соответствующих правил страхования и
копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями
указанных Договоров страхования.
4.1.13. Настоящим ЗАЕМЩИКИ выражают безусловное согласие на оплату ЗАЙМОДАВЦЕМ очередных
страховых взносов по Договорам страхования и предоставляют ЗАЙМОДАВЦУ право заключить
(продлить) на условиях по своему усмотрению от имени ЗАЕМЩИКОВ и за счет ЗАЕМЩИКОВ
или от своего имени и за счет ЗАЕМЩИКОВ Договоры страхования в случае неисполнения
ЗАЕМЩИКАМИ таких обязательств.
4.1.14. Обеспечивать страхование рисков в соответствии с настоящим Договором в течение всего периода
действия настоящего Договора и предоставлять ЗАЙМОДАВЦУ копии документов,
подтверждающих уплату страховой премии, в течение 7 (Семи) календарных дней после ее уплаты,
но не позднее истечения срока уплаты, предусмотренного Договорами страхования.
4.1.15. При передаче прав по Закладной к другому лицу, ЗАЕМЩИКИ, подписывая настоящий Договор,
выражают тем самым свое письменное согласие на смену Выгодоприобретателя и назначение
нового Выгодоприобретателя по Договорам страхования, которым будет являться любой законный
владелец Закладной. ЗАЕМЩИКИ обязуются в течение 5 (Пяти) календарных дней, считая с даты
получения ЗАЕМЩИКАМИ уведомления о новом владельце Закладной, изменить
Выгодоприобретателя в Договорах страхования, указав в качестве Выгодоприобретателя нового
ЗАЙМОДАВЕЦ ______________________
ЗАЕМЩИКИ_____________________________
8
законного владельца Закладной. Таким уведомлением будет являться также представление
страховщику настоящего Договора или Закладной новым владельцем Закладной.
4.1.16. Не заменять страховую организацию/организации и не изменять условий Договоров страхования
без предварительного письменного согласования с ЗАЙМОДАВЦЕМ.
4.1.17. Не изменять в одностороннем порядке Выгодоприобретателя в Договорах страхования, кроме
случаев, предусмотренных настоящим Договором.
4.1.18. Надлежащим образом исполнять обязательства в соответствии с:
а) Настоящим Договором;
б) Закладной;
в) Договорами страхования (в том числе, обязательство регулярно осуществлять оплату всех
платежей, предусмотренных Договорами страхования, не допуская просрочек и
задолженностей).
4.1.19. Досрочно полностью возвратить сумму займа и уплатить начисленные проценты за пользование
займом, суммы пеней и штрафов не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты
предъявления ЗАЙМОДАВЦЕМ письменного требования о досрочном исполнении обязательств по
настоящему Договору по основаниям указанным в п.4.4.1 настоящего Договора.
4.1.20. Ежегодно, либо по требованию ЗАЙМОДАВЦА (устному или письменному), чаще (в иные сроки),
предоставлять ЗАЙМОДАВЦУ информацию о своем финансовом положении и доходах, для чего
представлять справку о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ или копию налоговой
декларации с отметкой налоговой инспекции о принятии, если иная форма документа или иное не
будет письменно согласовано им с ЗАЙМОДАВЦЕМ. Также ЗАЕМЩИКИ ежеквартально
представляют ЗАЙМОДАВЦУ информацию об изменении своего финансового положения, если
такое изменение способно существенно повлиять на исполнение ими своих обязательств по
настоящему Договору. Если указанная информация ЗАЕМЩИКАМИ в очередном квартале не
представлена, ЗАЕМЩИКИ, тем самым, подтверждают, что изменения их доходов, существенно
влияющего на исполнение ими своих обязательств, за отчетный квартал не произошло.
4.1.21. Письменно уведомить ЗАЙМОДАВЦА (вручить, направить телеграммой или заказным письмом с
описью вложения и уведомлением о вручении):
а)
о заключении, изменении, расторжении и признании недействительным брачного договора - в
трехдневный срок с даты наступления любого из указанных событий;
б) об изменении места жительства, вступлении в брак, прекращении брака, разделе собственного
имущества, изменении состава семьи, смене места работы (работодателя), фамилии, имени,
отчества и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по
настоящему Договору - в трехдневный срок с даты наступления любого из указанных событий;
в) о возбуждении в отношении любого из ЗАЕМЩИКОВ гражданского судебного дела - в
трехдневный срок, считая с даты, когда любой из ЗАЕМЩИКОВ узнал о наступлении такого
события;
г)
о возбуждении в отношении любого из ЗАЕМЩИКОВ уголовного дела - в трехдневный срок,
считая с даты, когда любой из ЗАЕМЩИКОВ узнал о наступлении данного события;
д) о произошедшем страховом случае, являющемся таковым по любому из Договоров страхования
– в двухдневный срок с даты наступления такого случая;
е)
о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки – в двухдневный срок с
даты наступления такого события.
4.1.22. Предварительно письменно уведомить ЗАЙМОДАВЦА (вручить, направить телеграммой или
заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении) в случае временного отсутствия
ЗАЕМЩИКОВ (одного из ЗАЕМЩИКОВ) по месту жительства сроком более одного месяца, либо
возникновения иных обстоятельств, действующих более одного месяца, вследствие чего
ЗАЕМЩИКИ не смогут самостоятельно исполнять обязательства по настоящему Договору.
4.1.23. В случае передачи ЗАЙМОДАВЦЕМ функций (прав) обслуживания ЗАЕМЩИКОВ по настоящему
Договору другой организации, в том числе, функций приема платежей для ЗАЙМОДАВЦА, и
уведомления ЗАЙМОДАВЦЕМ ЗАЕМЩИКОВ о вышеуказанной передаче, исполнять требования
обслуживающей организации, как если бы они исходили от ЗАЙМОДАВЦА.
4.1.24. Не допускать задолженности по уплате налогов, сборов, коммунальных и иных обязательных
платежей, а также добросовестно исполнять иные обязанности, возникающие у ЗАЕМЩИКОВПокупателей, как у собственников Квартиры и ежегодно в срок до 01 июля, либо по требованию
ЗАЙМОДАВЦА (устному или письменному), чаще (в иные сроки), представлять ЗАЙМОДАВЦУ
ЗАЙМОДАВЕЦ ______________________
ЗАЕМЩИКИ_____________________________
9
документы, подтверждающие уплату этих платежей. В случае невыполнения указанных
обязанностей незамедлительно уведомить об этом ЗАЙМОДАВЦА.
4.1.25. Не отчуждать Предмет ипотеки, не осуществлять его последующую ипотеку и иным образом не
распоряжаться Предметом ипотеки без предварительного письменного согласия ЗАЙМОДАВЦА.
4.1.26. Не сдавать Предмет ипотеки в наем, аренду, не передавать в безвозмездное пользование либо иным
образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия
ЗАЙМОДАВЦА.
4.1.27. Предоставлять возможность ЗАЙМОДАВЦУ или его представителям периодически (не менее
одного раза в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания
Предмета ипотеки, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в нем, и основания
для их проживания, для чего, в том числе в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения
соответствующего запроса ЗАЙМОДАВЦА, ЗАЕМЩИКИ обязаны предоставить ЗАЙМОДАВЦУ
выписку из домовой книги по Предмету ипотеки.
4.1.28. Получить предварительное письменное согласие ЗАЙМОДАВЦА на предоставление (разрешение)
права владения и/или пользования Предметом ипотеки третьим лицам (за исключением лиц
указанных в п.6.10. настоящего Договора) - до фактического предоставления таких прав, вселения и
регистрации в Предмете ипотеки данных лиц по месту жительства или пребывания. В течение 3
(Трех) рабочих дней после регистрации третьих лиц в Предмете ипотеки по месту жительства
ЗАЕМЩИКИ обязаны предоставить ЗАЙМОДАВЦУ выписку из домовой книги по Предмету
ипотеки.
4.1.29. До осуществления любых перепланировок (переустройства, переоборудования) Предмета ипотеки
получить письменное согласие ЗАЙМОДАВЦА.
4.1.30. Принимать меры, необходимые для сохранения Предмета ипотеки, включая проведение текущего и
капитального ремонта.
4.1.31. В случае предъявления к ЗАЕМЩИКАМ, на которых оформлено право собственности на Предмет
ипотеки, другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на
Предмет ипотеки, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо
иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение
Предмета ипотеки, ЗАЕМЩИКИ обязаны немедленно письменно уведомить об этом
ЗАЙМОДАВЦА. При предъявлении к ЗАЕМЩИКАМ такого иска в суде они должны привлечь
ЗАЙМОДАВЦА к участию в деле и предоставить ему копии всех документов, имеющихся в деле в
течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты возбуждения дела (принятия иска к производству).
4.1.32. В случаях, указанных в п.4.1.31. настоящего Договора ЗАЕМЩИКИ, на которых оформлено право
собственности на Предмет ипотеки, обязаны использовать соответствующие обстоятельствам
способы защиты своих прав на Предмет ипотеки, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, а при отказе
ЗАЕМЩИКОВ от защиты своих прав на Предмет ипотеки или ее не осуществлении,
ЗАЙМОДАВЕЦ вправе использовать эти способы защиты от имени указанных ЗАЕМЩИКОВ без
специальной доверенности и потребовать от них возмещения понесенных в связи с этим
необходимых расходов.
4.1.33. При намерении подать иск, касающийся Предмета ипотеки предварительного получить
консультации ЗАЙМОДАВЦА и письменно согласовать с ЗАЙМОДАВЦЕМ предмет требований.
4.1.34. В случае обращения взыскания на Предмет ипотеки, сняться с регистрационного учёта лично и
обеспечить снятие с регистрационного учета всех иных лиц, проживающих в Предмете ипотеки, а
также освободить Предмет ипотеки, вместе со всеми иными проживающими в нём лицами в
течение 30 (тридцати) дней, считая от даты предъявления ЗАЙМОДАВЦЕМ требования о его
освобождении.
4.1.35. Выполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством РФ.
4.2.
ЗАЕМЩИКИ имеют право:
4.2.1.
Произвести полный или частичный досрочный возврат займа на условиях и в сроки установленные
настоящим Договором.
4.2.2.
Получать информацию об исполнении своих обязательств.
4.3.
4.3.1.
ЗАЙМОДАВЕЦ обязуется:
Предоставить ЗАЕМЩИКАМ заем в соответствии с условиями настоящего Договора.
ЗАЙМОДАВЕЦ ______________________
ЗАЕМЩИКИ_____________________________
10
4.3.2.
После исполнения обязательств по настоящему Договору предоставить по письменному
требованию ЗАЕМЩИКОВ документы, подтверждающие исполнение обязательств по настоящему
Договору – в течение 60 (Шестидесяти) календарных дней с даты получения такого требования.
4.3.3.
Выполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством РФ.
4.4. ЗАЙМОДАВЕЦ имеет право:
4.4.1.
Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем
предъявления ЗАЕМЩИКАМ письменного требования о досрочном возврате суммы займа,
начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях:
4.4.1.1. при просрочке ЗАЕМЩИКАМИ осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более
чем на 30 (Тридцать) календарных дней;
4.4.1.2. при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более
трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
4.4.1.3. при нецелевом использовании ЗАЕМЩИКАМИ предоставленного ЗАЙМОДАВЦЕМ займа;
4.4.1.4. в случае полной или частичной утраты или повреждения Предмета ипотеки;
4.4.1.5. при грубом нарушении правил пользования Предметом ипотеки, содержания и ремонта,
обязанностей принимать меры по сохранности Предмета ипотеки, если такое нарушение создает
угрозу утраты или повреждения Предмета ипотеки;
4.4.1.6. при необоснованном отказе ЗАЙМОДАВЦУ в проверке заложенного имущества и состава лиц,
проживающих в Предмете ипотеки;
4.4.1.7. при обнаружении не заявленных обременений на Предмет ипотеки;
4.4.1.8. при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов,
коммунальных и иных платежей по Предмету ипотеки, если, по мнению ЗАЙМОДАВЦА, такие
неплатежи могут привести к обращению взыскания на Предмет ипотеки со стороны третьих лиц;
4.4.1.9. при невыполнении обязательств по страхованию предусмотренных настоящим Договором;
4.4.1.10. при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЕМЩИКАМИ любого иного обязательства,
предусмотренного настоящим Договором, Договором приобретения Квартиры, Договорами
страхования;
4.4.1.11. если какая-либо информация, заявление, гарантия или документ, представленные ЗАЕМЩИКАМИ
ЗАЙМОДАВЦУ в рамках настоящего Договора либо до его заключения, оказались
недостоверными, ложными, недействительными или не соответствующими действующему
законодательству РФ;
4.4.1.12. в случае предъявления к ЗАЕМЩИКАМ, являющимся собственниками Предмета ипотеки, другими
лицами требований, в том числе в суд, о признании за ними права собственности или иных прав на
Предмет ипотеки, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо
иных требований, удовлетворение которых может, по мнению ЗАЙМОДАВЦА, повлечь
прекращение ипотеки на Предмет ипотеки, уменьшение стоимости или ухудшение Предмета
ипотеки, а также, если на Предмет ипотеки наложен арест, в том числе в исполнительном
производстве;
4.4.1.13. при неисполнении ЗАЕМЩИКАМИ обязательства, указанного в п.5.4. настоящего Договора более
чем на 30 (Тридцать) календарных дней;
4.4.1.14. в других случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
4.4.2.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки в следующих случаях:
4.4.2.1. при не удовлетворении ЗАЕМЩИКАМИ требования ЗАЙМОДАВЦА о полном досрочном
исполнении обязательств по настоящему Договору в течение 30 (Тридцати) календарных дней,
считая от даты направления такого требования;
4.4.2.2. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.4.3.
Осуществлять иные предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством
РФ права ЗАЙМОДАВЦА и залогодержателя Квартиры.
4.4.4.
Передать свои права по Закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства
РФ.
ЗАЙМОДАВЕЦ ______________________
ЗАЕМЩИКИ_____________________________
11
4.4.5.
Проверять целевое использование займа.
4.4.6.
В одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случае
не исполнения ЗАЕМЩИКАМИ обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.2.-4.1.7. настоящего
Договора и потребовать от ЗАЕМЩИКОВ возмещения всех связанных с этим убытков.
4.4.7.
В течение срока действия настоящего Договора требовать (устно или письменно) от ЗАЕМЩИКОВ
предоставления информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении ими
обязательств по настоящему Договору.
4.4.8.
Передать по договору функции обслуживания платежей ЗАЕМЩИКОВ по настоящему Договору и
иные функции другой организации, уведомив об этом ЗАЕМЩИКОВ.
4.4.9.
При необходимости определяемой ЗАЙМОДАВЦЕМ обеспечить сохранность Предмета ипотеки, в
том числе нести расходы на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности
ЗАЕМЩИКОВ по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.
Возмещение ЗАЙМОДАВЦУ таких расходов обеспечивается за счет Предмета ипотеки, либо, по
требованию ЗАЙМОДАВЦА, возмещается ЗАЕМЩИКАМИ в течение 10 (Десяти) рабочих дней с
даты направления требования.
5.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1.
ЗАЕМЩИКИ отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.
5.2.
При нарушении сроков возврата займа ЗАЕМЩИКИ уплачивают ЗАЙМОДАВЦУ неустойку в виде
пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по
исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.
5.3.
При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов ЗАЕМЩИКИ уплачивают
ЗАЙМОДАВЦУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от
суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый
календарный день просрочки.
5.4.
В случае уплаты ЗАЙМОДАВЦЕМ очередного страхового взноса за ЗАЕМЩИКОВ, в том числе
при заключении (продлении) ЗАЙМОДАВЦЕМ Договоров страхования в установленных
настоящим Договором случаях, ЗАЕМЩИКИ обязуются в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты
получения соответствующего требования возместить данные суммы и связанные с этим убытки.
6.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
6.1.
В целях сверки величины задолженности по настоящему Договору ЗАЕМЩИКИ (Представитель
ЗАЕМЩИКОВ) по требованию ЗАЙМОДАВЦА (устному или письменному) подписывают с
ЗАЙМОДАВЦЕМ Акт сверки задолженности, подготовленный ЗАЙМОДАВЦЕМ на основании
настоящего Договора. Акт сверки задолженности подписанный со стороны ЗАЕМЩИКОВ одним из
ЗАЕМЩИКОВ, считается подписанным всеми ЗАЕМЩИКАМИ.
6.2.
Процедуры составления и передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, Закладной, совершения необходимых в соответствии с
действующим законодательством действий в отношении Закладной, а также выдачи Закладной,
производятся под контролем ЗАЙМОДАВЦА. Во исполнение настоящего условия:
6.2.1.
ЗАЕМЩИКИ принимают личное участие в процедурах составления Закладной, подписания
Договора приобретения Квартиры в месте и во время, назначенное ЗАЙМОДАВЦЕМ.
6.2.2.
Подача документов на государственную регистрацию, может производиться от имени
ЗАЕМЩИКОВ доверенными лицами, согласованными с ЗАЙМОДАВЦЕМ, полномочия которых
удостоверены надлежащим образом. Для этой цели при совершении необходимых действий в
отношении Закладной и Договора приобретения Квартиры ЗАЕМЩИКИ по требованию
ЗАЙМОДАВЦА (устному или письменному):
-
выдают на имя лица (лиц), согласованного с ЗАЙМОДАВЦЕМ, нотариально
удостоверенную доверенность на передачу Закладной в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав;
-
передают ЗАЙМОДАВЦУ (доверенным лицам, согласованным с ЗАЙМОДАВЦЕМ)
оригиналы правоустанавливающих и технических документов на Квартиру;
ЗАЙМОДАВЕЦ ______________________
ЗАЕМЩИКИ_____________________________
12
-
предоставляют все необходимые по действующему законодательству документы для
выдачи Закладной.
6.3.
ЗАЕМЩИКИ (Представитель заемщиков) оплачивают все издержки, связанные с государственной
регистрацией права собственности на Квартиру, совершением необходимых действий в отношении
Закладной, с выдачей Закладной, включая, но, не ограничиваясь, уплатой государственной пошлины
за регистрацию, тарифа за нотариальное удостоверение необходимых доверенностей и копий
документов.
6.4.
Все споры по искам ЗАЙМОДАВЦА к ЗАЕМЩИКАМ по настоящему Договору, а также Споры по
искам ЗАЕМЩИКОВ к ЗАЙМОДАВЦУ разрешаются в судебном порядке в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
6.5.
Настоящим ЗАЕМЩИКИ:
а)
предоставляют ЗАЙМОДАВЦУ право получать в соответствующих службах (паспортный стол,
ДЭЗ, ЖЭК, ТСЖ и пр.) сведения (справки, выписки из домовой книги, выписки из финансоволицевого счета и пр.) о регистрации граждан в Квартире по месту жительства или по месту
пребывания, об оплате коммунальных услуг, получать квитанции на оплату коммунальных и
прочих услуг по Квартире и выражают свое согласие на предоставление таких сведений и
документов ЗАЙМОДАВЦУ;
б) предоставляют ЗАЙМОДАВЦУ право сообщать в указанные службы о запрете на
осуществление в Квартире регистрации любых лиц без согласия ЗАЙМОДАВЦА;
6.6.
Настоящий Договор вступает в силу с момента выдачи займа и действует до полного выполнения
Сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.
6.7.
Условия настоящего Договора могут быть изменены только по соглашению Сторон. Все дополнения
и изменения к настоящему Договору должны производиться в письменной форме и подписываться
Сторонами.
6.8.
Настоящий Договор может быть расторгнут только по соглашению Сторон, за исключением
случаев, установленных настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
6.9.
В целях исполнения настоящего Договора и оказания иных услуг, а также информирования
ЗАЕМЩИКОВ о новинках кредитных продуктов, участия в маркетинговых, рекламных акциях и
исследованиях и иных целях, связанных с повышением качества обслуживания ЗАЕМЩИКОВ в
ЗАЙМОДАВЦЕ и в уполномоченных им третьих лицах, ЗАЕМЩИКИ предоставляют
ЗАЙМОДАВЦУ безусловное согласие на обработку своих персональных данных, предоставляемых
ЗАЙМОДАВЦУ в связи с заключением и исполнением настоящего Договора. При этом обработка
персональных данных осуществляется путем действий и способами, предусмотренными ФЗ «О
персональных данных» № 152-ФЗ от 27.07.2006г.
ЗАЕМЩИКИ в равной степени предоставляют настоящее согласие на обработку своих персональных
данных третьим лицам в случае, если такая обработка обусловлена следующими обстоятельствами:
а)
переходом к третьим лицам прав ЗАЙМОДАВЦА по настоящему Договору или продажей
третьим лицам Закладной, удостоверяющей права ЗАЙМОДАВЦА по настоящему Договору;
б) передачей функции обслуживания платежей ЗАЕМЩИКОВ по исполняемым ими денежным
обязательствам и иных функций третьему лицу;
в) намерением ЗАЙМОДАВЦА передать права по настоящему Договору, продать или передать в
залог Закладную, удостоверяющую права по настоящему Договору, в том числе
необходимостью консультаций, проверок и исследований, связанных с такой передачей или
отчуждением;
г)
привлечением специализированных организаций для взыскания просроченных и иных
задолженностей с ЗАЕМЩИКОВ;
д) в иных необходимых случаях, определяемых ЗАЙМОДАВЦЕМ.
Согласие ЗАЕМЩИКОВ на обработку своих персональных данных распространяется на весь срок
действия настоящего Договора, а также после истечения срока его действия до момента письменного
уведомления ЗАЙМОДАВЦА об отзыве настоящего Согласия.
6.10.
Настоящим ЗАЕМЩИКИ уведомляют ЗАЙМОДАВЦА о том, что на дату подписания настоящего
Договора в Квартире имеют намерение проживать и быть зарегистрированными следующие
лица:_____________________________ и _____________________________ (Вариант: Настоящим
ЗАЕМЩИКИ уведомляют ЗАЙМОДАВЦА о том, что на дату подписания настоящего Договора
ЗАЙМОДАВЕЦ ______________________
ЗАЕМЩИКИ_____________________________
13
лица, имеющие намерение проживать и быть зарегистрированными в Квартире, отсутствуют)
6.11.
В случае принятия решения об обращении взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке,
начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации. По соглашению сторон начальная продажная цена Предмета ипотеки на
публичных торгах в данном случае считается равной оценочной стоимости Квартиры, определенной
оценщиком и указанной в п.1.7. настоящего Договора, если иное не будет определено сторонами,
либо независимой оценкой, проведенной оценщиком, выбранным ЗАЙМОДАВЦЕМ.
6.12.
Требования ЗАЙМОДАВЦА (залогодержателя Предмета ипотеки) из стоимости заложенного
имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения,
включая сумму обязательства по основному долгу, начисленные проценты за пользование этой
суммой, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств, штрафы, расходы по
страхованию, взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и
прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств
ЗАЕМЩИКАМИ по настоящему Договору и Закладной и проведением процедуры обращения
взыскания на Предмет ипотеки и отселению проживающих в Квартире лиц. ЗАЙМОДАВЕЦ имеет
право получить недостающую сумму из прочего имущества ЗАЕМЩИКОВ на общих основаниях.
6.13.
В случае частичного исполнения настоящего Договора, залог сохраняется в первоначальном объеме
до полного исполнения ЗАЕМЩИКАМИ своих обязательств по настоящему Договору.
6.14.
Стороны договорились, что с даты государственной регистрации Договора приобретения Квартиры
вся корреспонденция, связанная с исполнением настоящего Договора, отправленная ЗАЕМЩИКАМ
по адресу Квартиры, будет считаться направленной по надлежащему адресу. При этом
ЗАЙМОДАВЕЦ оставляет за собой право направлять корреспонденцию по адресу любого
ЗАЕМЩИКА, что также считается направлением по надлежащему адресу. Корреспонденция
считается направленной всем ЗАЕМЩИКАМ и полученной всеми ЗАЕМЩИКАМИ, даже если
корреспонденция направлена по адресу одного из них либо по адресу Квартиры.
6.15.
ЗАЙМОДАВЕЦ вправе направлять требования, уведомления и прочие сообщения по настоящему
Договору почтой, телеграммой, с использованием коммерческих служб доставки, курьером,
факсимильной связью и иными способами доставки. Корреспонденция считается полученной
ЗАЕМЩИКАМИ по истечении 10 (Десяти) календарных дней с даты ее направления, при
отсутствии документов, подтверждающих доставку корреспонденции в меньший срок.
6.16.
Датой предъявления требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору
является дата направления такого требования.
6.17.
Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
6.18.
Настоящий Договор составлен на __ листах, в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, 2 (Два) – для ЗАЙМОДАВЦА, по одному – для каждого ЗАЕМЩИКА и один для органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.19.
ЗАЕМЩИКИ подтверждают, что информация о полной стоимости займа и иная необходимая в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации информация (далее –
«Информация о полной стоимости займа») доведена до ЗАЕМЩИКОВ до заключения настоящего
Договора, а также при заключении настоящего Договора – в Приложении №1 к настоящему
Договору. При изменении настоящего Договора, влекущего изменение полной стоимости займа,
информация о новом (уточненном) значении полной стоимости займа может доводиться до
ЗАЕМЩИКОВ путем направления уведомления, Информационного расчета либо иными способами.
7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
ЗАЙМОДАВЕЦ:
Полное наименование:
Место нахождения:
Фактический адрес:
Тел:
Факс:
E-mail:
ИНН:
ЗАЙМОДАВЕЦ ______________________
ЗАЕМЩИКИ:
Представитель ЗАЕМЩИКОВ:
______________________________________
(ф.и.о. полностью)
(паспорт серия ___ номер ___________, выдан
________________ «____» __________200_ г.,
зарегистрирован (а) по месту жительства/месту
пребывания по адресу: ________________
(указывается полный адрес с индексом)
Телефон (дом.): 8 (____) _____________
ЗАЕМЩИКИ_____________________________
14
КПП:
ОГРН, ОКПО, ОКАТО, ОКВЭД
Банковские реквизиты:
Расчетный счет № в (реквизиты банка)
Генеральный директор/иная должность:
___________________/_______________/
Вариант: действующий по доверенности №___
от ___________.
Главный бухгалтер:
Телефон (моб.): 8 (____) _____________
E-mail:
Далее вписывается Заемщиком от руки:
______________________________________
Фамилия
______________________________________
Имя, Отчество
______________________________________
(подпись)
___________________/_______________/
м.п.
______________________________________
(ф.и.о. второго заемщика полностью)
паспорт серия ___ номер ___________, выдан
________________ «____» __________200_ г.,
зарегистрирован (а) по месту жительства/месту
пребывания по адресу: ______________
(указывается полный адрес с индексом)
Телефон (дом.): 8 (____) _____________
Телефон (моб.): 8 (____) _____________
E-mail:
Далее вписывается Заемщиком от руки:
______________________________________
Фамилия
______________________________________
Имя, Отчество
______________________________________
(подпись)
ЗАЙМОДАВЕЦ ______________________
ЗАЕМЩИКИ_____________________________
15
Приложение №1
к Договору займа № _________ от "__" ________ 20__ года.
ИНФОРМАЦИЯ О ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ ЗАЙМА
По Договору целевого займа № _________ от «**» ___________ 20___ года.
1. Ф.и.о. Заемщиков: ______________________________ и ____________________________.
2. Процентная ставка: **,** (__________________) % годовых.
3. Срок предоставления займа: *** (________________________) месяцев.
4. Полная стоимость займа: **,** (_______________________________________________) % годовых.
5. Полная стоимость займа определяется в процентах годовых по формуле:
где:
- дата i-го денежного потока (платежа);
- дата начального денежного потока (платежа) (совпадает с датой перечисления денежных средств
заемщикам);
n - количество денежных потоков (платежей);
- сумма i-го денежного потока (платежа) по договору займа. Разнонаправленные денежные потоки
(платежи) (приток и отток денежных средств) включаются в расчет с противоположными математическими
знаками, а именно: предоставление заемщикам займа на дату его выдачи включается в расчет со знаком
"минус", возврат заемщиками займа, уплата процентов по займу включаются в расчет со знаком "плюс".
ПСК - полная стоимость займа, в % годовых.
При определении полной стоимости займа все сборы (комиссии), предшествующие дате перечисления
денежных средств заемщикам (например, за рассмотрение заявки по займу), включаются в состав платежей,
осуществляемых заемщиками на дату начального денежного потока (платежа) (
).
6. Информация о платежах, включенных в полную стоимость займа (в рублях):
6.1. Основная сумма долга по займу
6.2. Проценты за пользованием займом
6.3. Сборы (комиссии) за рассмотрение заявки по займу (оформление договора займа)
6.4. Комиссии за выдачу займа
6.5. Комиссия за открытие счетов заемщиков (если их открытие обусловлено
заключением договора займа)
6.6. Комиссии за расчетное и операционное обслуживание
6.7. Платежи по страхованию предмета залога.
6.8. Платежи по оценке передаваемого в залог имущества
1
6.9. Платежи в пользу третьих лиц (нотариус)
Итого:
Расчет платежа произведен по базовым тарифам ___________________________________________. В
расчете не учитываются индивидуальные особенности заемщика и предмета залога.
7. Перечень платежей в пользу не определенных в договоре займа третьих лиц
1
Размер платежа, указанного в пункте 6.9., рассчитан исходя из размера нотариального тарифа и размера
государственной пошлины за совершение нотариальных действий, установленных статьей 22.1. Основ
законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I и ст. 333.24. Налогового
кодекса РФ соответственно. Фактический размер платы за совершение нотариального и сопутствующего
ему действий может отличаться у конкретного нотариуса.
ЗАЙМОДАВЕЦ:
___________/_________________/
__________________
ЗАЕМЩИКИ:
Ознакомлены:
___________/_________________/
___________/_________________/
__________________
16
Приложение №1
к Договору займа № _________ от "__" ________ 20__ года.
8. Информация о платежах, не включенных в расчет полной стоимости займа (в рублях):
8.1. Платежи заемщиков, обязанность осуществления которых
заемщиками вытекает не из договора займа, а из требований закона:
- оплата государственной регистрации
8.2. Платежи, связанные с несоблюдением заемщиками условий договора займа
8.3. Штраф за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
досрочному возврату займа
Итого:
9. График погашения полной суммы, подлежащей выплате заемщиками:
ЗАЙМОДАВЕЦ:
___________/_________________/
__________________
ЗАЕМЩИКИ:
Ознакомлены:
___________/_________________/
___________/_________________/
__________________
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
19
Размер файла
337 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа