close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

При оформлении договора абзацы

код для вставкиСкачать
При оформлении договора абзацы, предложения и словосочетания,
выделенные курсивом и помеченные как «Примечание» удаляются из текста
договора. В случае наличия пометки «Вариант» необходимо выбрать один из
вариантов, остальные варианты удаляются.
Примечание: в случае выдачи кредита, словосочетания и слова: Договор займа,
заемные денежные средства, заем, ЗАЙМОДАВЕЦ заменяются соответственно на:
Кредитный договор, кредитные средства, кредит, КРЕДИТОР.
ДОГОВОР
купли-продажи Квартиры
Город _____________________
Дата __________________
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан
_______________, “____”______ ____ года), зарегистрированный по адресу:
__________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» (примечание: в
случае, если Квартира находится в общей совместной или общей долевой собственности,
указываются реквизиты каждого из Продавцов, именуемых в дальнейшем - ПРОДАВЕЦ),
с одной стороны,
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан
_______________, “____”______ _____ года), зарегистрированный по адресу:
__________________________, и
____________________________ «___»______ года рождения (свидетельство о рождении
№_______, выданное _________ «____»__________г., от имени и в интересах которого,
действует его законный представитель __________________________ ,
именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, и
__________________________(полное наименование), именуемое в дальнейшем
«ЗАЙМОДАВЕЦ», в лице _____________________(должность, ф.и.о. полностью),
действующего на основании ___________ Устава/доверенности № ____от_____, с третьей
стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в
общую долевую собственность
_______________________ (примечание: указываются Ф.И.О. Покупателей и размер доли
в праве собственности на Квартиру), а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять и оплатить
КВАРТИРУ, расположенную по адресу: ____________________________________ (далее
- КВАРТИРА).
1.2. Указанная КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью ______ кв.м., в
том числе жилой площадью ___ кв.м. и расположена на _____ этаже _____ этажного
жилого дома.
1.3. КВАРТИРА, принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности (указать вид
собственности), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации
права №___ от "____"_____________года, выданным в соответствии с Договором
________________ № ___ от ____________, зарегистрированным в __________________
от "__"_____________года за №____, кадастровый номер ____________, о чем в Едином
государственном
реестре
прав
совершена
запись
о
регистрации
№____________________________ .
1.4. КВАРТИРА продается по цене _______________ (__________________) рублей.
1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора
вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под
арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными какими-либо
обязательствами не обременена, лиц (за исключением, указанных в п.5.5. настоящего
Договора), обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе
согласно ст.292 и ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
1.6.
Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ______________
(_______________),
что
подтверждается
Справкой
№____,
выданной
_____________________________ «___»________ 200__г. (примечание: п.1.6. вносится в
случае требования регистрирующего органа).
2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА,
указанная в п.п.1.1 настоящего договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет
собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ЗАЙМОДАВЦЕМ, согласно
Договора займа № ___ от ____________, (именуемый в дальнейшем Договор займа),
подписанного
в
городе
_________________
__________
между:
_____________________________________________________,
(именуемому по Договору займа ЗАЕМЩИК) и ЗАЙМОДАВЦЕМ.
2.2. Заем, согласно Договора займа, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере
_______________ (__________________) рублей для целевого использования, а именно
приобретения в собственность _______________________ (Ф.И.О. Покупателей и размер
доли в праве собственности на Квартиру) КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего
договора, со сроком возврата займа – ____ (_______) месяца(ев), считая с даты
фактического предоставления займа.
2.3. За пользование займом ЗАЕМЩИК уплачивает проценты из расчёта процентной
ставки _____ (_____) процентов годовых, начисляемых ежемесячно на остаток
задолженности по займу.
2.4. Стороны определили, что в соответствии со ст.488 ГК РФ, КВАРТИРА до момента
полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.
2.5. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется в течение _____ дней с момента государственной
регистрации права собственности на КВАРТИРУ, заключить с ЗАЙМОДАВЦЕМ
Договор об ипотеке и зарегистрировать его в _____________________________________
(указывается наименование органа). При
этом
_____________________ и
_______________________ (Ф.И.О. Покупателей) становятся Залогодателями.
2.6. Права ЗАЙМОДАВЦА по Договору займа (право на получение исполнения по
денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других
доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ,
обременяемую ипотекой, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и
выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем
порядке:
3.1.1. Денежная сумма в размере __________ (_________) рублей в счёт уплаты за
приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ, как за счёт собственных
средств ПОКУПАТЕЛЯ, так и за счёт средств предоставляемых по Договору займа: в
наличном и/или безналичном порядке. При этом подтверждением оплаты по настоящему
Договору будет являться
расписка ПРОДАВЦА и/или финансовый документ,
подтверждающий факт получения денежных средств ПРОДАВЦОМ.
3.1.2. Передача (перечисление) денежной суммы, в размере, указанном в подпункте 3.1.1
настоящего Договора, осуществляется в два этапа:
3.1.3. Сумма в размере ____________ (_________) рублей выплачивается
ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ,
за счет собственных денежных средств, в день
подписания настоящего Договора (вариант: …выплачена……до подписания настоящего
Договора).
3.1.4. Окончательный расчет в размере ______________________ рублей производится
ПОКУПАТЕЛЕМ в течение ____ дней после подачи (вариант: в день подачи)
Договора об ипотеке и Закладной, указанных в п.2.5. и 2.6. настоящего Договора, на
государственную регистрацию ипотеки в пользу ЗАЙМОДАВЦА, за счет средств
предоставляемых по Договору займа, путем перечисления указанной суммы на счет
ПРОДАВЦА №________________________ в _____________________ (указывается
наименование Банка). (Примечание: при отчуждении имущества, находящегося в общей
собственности, указывается: …на счет Представителя Продавца №________________ в
___________________________ (указывается наименование Банка).
(Вариант расчетов с использованием банковской ячейки:
3.1.4. Окончательный расчет производится
путем
расчетов с использованием
банковской ячейки. При этом ПОКУПАТЕЛЬ не позднее __ (_______) рабочих дней с
даты получения займа, указанного в п.2.1. настоящего Договора, в присутствии
представителя ЗАЙМОДАВЦА помещает указанные денежные средства в банковскую
ячейку (сейф) №___, находящуюся по адресу: _________________________ для оплаты
по настоящему Договору. Указанная банковская ячейка (сейф) предоставлена
ЗАЕМЩИКУ-ПОКУПАТЕЛЮ на основании _____________________ (Указывается
наименование, номер и дата договора), заключенного между _________, _____________ и
____________ (Примечание: указывается полное наименование банка) (место нахождения
_________, ИНН__________, КПП_________, корреспондентский счет №_________, БИК
_________), предварительно письменно согласованного с Займодавцем (Указываются все
стороны Договора аренды (хранения) сейфа, при необходимости количество сторон может
варьироваться. Рекомендуется письменное согласование договора или участие займодавца
в качестве стороны).
Получение денежных средств из банковской ячейки производится ПРОДАВЦОМ при
предоставлении в _____________________________________________ (указывается
наименование Банка) следующих документов:
1)
оригинала
Договора
об
ипотеке
зарегистрированного
в
__________________________________________________(указывается
наименование
регистрирующего органа) в установленном порядке;
2) подлинника выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним о государственной регистрации ипотеки в пользу
ЗАЙМОДАВЦА
квартиры,
находящейся
по
адресу:
_____________________________________________,
кадастровый
номер
__________________________,
выданной
_________________________________(указывается
наименование
регистрирующего
органа) в установленном порядке;
3) подлинного экземпляра настоящего Договора купли-продажи квартиры от
__________г.,
с
отметкой
о
государственной
регистрации
в
______________________(указывается наименование регистрирующего органа).
(По усмотрению Сторон перечень документов может быть дополнен распиской
ПРОДАВЦА о получении денежных средств и иными документами).
(Вариант при использовании расчетов по аккредитиву:
3.1.4. Окончательный расчет
путем
расчетов по аккредитиву. При этом
ПОКУПАТЕЛЬ путем безналичного перечисления со своего рублевого счета №
___________________ в _________________(указывается наименование Банка, в котором
открыт счет Покупателя) __________ (__________) рублей РФ на счет (аккредитивный
счет) № ___________________, открытый на имя ____________________(указывается Ф.И.О.
Продавца),
в ____________________________________(указывается наименование
Банка). Получение платежа по аккредитиву производится ПРОДАВЦОМ при
предоставлении в _____________________________________________ (указывается
наименование Банка, в котором открыт аккредитивный счет) следующих документов:
1)
оригинала
Договора
об
ипотеке
зарегистрированного
в
__________________________________________________(указывается
наименование
регистрирующего органа) в установленном порядке;
2) подлинника выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним о государственной регистрации ипотеки в пользу
ЗАЙМОДАВЦА
квартиры,
находящейся
по
адресу:
_____________________________________________,
кадастровый
номер
__________________________,
выданной
_________________________________(указывается наименование регистрирующего
органа) в установленном порядке;
3) подлинного экземпляра настоящего Договора купли-продажи квартиры
от
__________г.,
с
отметкой
о
государственной
регистрации
в
______________________(указывается наименование регистрирующего органа);
Перечисление ПОКУПАТЕЛЕМ вышеуказанных денежных средств на счет
аккредитива осуществляется за счет средств займа согласно п.2.1 настоящего Договора
не позднее даты, следующей за датой зачисления суммы займа на счет ПОКУПАТЕЛЯ).
(По усмотрению Сторон перечень документов может быть дополнен распиской
ПРОДАВЦА о получении денежных средств и иными документами).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ
ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем,
безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи
ПРОДАВЦА согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования согласно
ст.558 ГК, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения
КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.
4.1.2. Передать в течении ____ дней с момента подписания настоящего Договора
(вариант: регистрации права собственности на Квартиру на Покупателя) КВАРТИРУ
ПОКУПАТЕЛЮ с подписанием Акта приема-передачи КВАРТИРЫ согласно ст. 556
Гражданского кодекса РФ.
(Вариант: В день подписания настоящего Договора, передать Покупателю Квартиру с
подписанием
Акта приема-передачи КВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского
кодекса РФ).
4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п/п. 3.1.3. и 3.1.4.
настоящего Договора предоставлять ПОКУПАТЕЛЮ документы, подтверждающие
получение ПРОДАВЦОМ указанных денежных средств.
4.2. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
4.2.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п. 1.4. настоящего
Договора, в сроки и на условиях, установленных разделом 3 настоящего Договора.
4.2.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ, с подписанием Акта приемапередачи КВАРТИРЫ, во владение после её фактического получения
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий Договор считается заключённым с даты его государственной
регистрации. Право собственности на КВАРТИРУ переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с
момента государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ к
ПОКУПАТЕЛЮ.
5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и
ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп. 4.1., 4.2. настоящего Договора.
5.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫ
КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.
после передачи
5.4. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией
настоящего Договора и государственной регистрацией перехода прав собственности на
КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.
5.5. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания
настоящего Договора в КВАРТИРЕ зарегистрированы следующие лица:
______________________________________________________________________,
которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента
заключения настоящего Договора.
(Вариант: Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату
подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован и не
проживает).
5.6. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
5.7. Настоящий Договор составлен и подписан в ____(______) экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один
экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________________________________________________________________
________________________________________________________________,от имени и в
интересах которого, действует его законный представитель________________________
ЗАЙМОДАВЕЦ:
__________________________________________________________________________
АКТ
Приема-передачи Квартиры
Город _____________________
Дата __________________
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________,
_______________, “____”______
___ года), зарегистрированный по
__________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с
стороны, и
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________,
_______________, “____”______
___ года), зарегистрированный по
__________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с
стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
выдан
адресу:
одной
выдан
адресу:
другой
1. Во исполнение Договора купли-продажи КВАРТИРЫ
от «___» _________ _____ г.
ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял КВАРТИРУ, которая состоит из _____
(_____) комнат, общей площадью ___ (_____) кв.м., в том числе жилой площадью ___
(_____)
кв.м.,
расположенную
по
адресу:
_______________________________________________________
2. КВАРТИРА передана ПОКУПАТЕЛЮ в надлежащем состоянии, отвечающем
санитарным и техническим нормам и требованиям и позволяющем ее нормальную
эксплуатацию.
3. ПОКУПАТЕЛЬ претензий по состоянию КВАРТИРЫ не имеет.
(Примечание: в случае подписания Акта приема-передачи до завершения расчетов между
Продавцом и Покупателем, данный пункт исключается. В п.4 указывается следующее:
Покупатель претензий по состоянию Квартиры не имеет).
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________________________________________________________________
________________________________________________________________,от имени и в
интересах которого, действует его законный представитель________________________
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
10
Размер файла
176 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа