close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Реализация заложенного по

код для вставкиСкачать
Реализация заложенного по договору об ипотеке имущества
Рады приветствовать Вас на правовом портале VoxLex.ru . Раздел гражданское право
пополнился статьёй про
реализацию заложенного по договору об ипотеке имущества
. Если заемщик не выполняет свои обязательства по договору, залогодержатель вправе
обратить взыскание на имущество с последующей его реализацией. Процедура
реализации осуществляется для погашения кредитной задолженности заемщика перед
кредитором. Способы реализации заложенного имущества – продажа с публичных
торгов и продажа на аукционе. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на
которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных
торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по
договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ. Принимая
решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия
залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит
реализации в порядке, предусмотренном в ст. 59 Федерального закона от 16.07.1998 №
102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)».
Такой же
способ реализации заложенного имущества
может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об
удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.
Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся
органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ
возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным
законом.
{loadposition rs}
Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по местонахождению
этого имущества. Ранее в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
организатор публичных торгов был обязан известить о предстоящих публичных торгах
не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в
периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа
исполнительной власти соответствующего субъекта Федерации, с указанием даты,
1/6
Реализация заложенного по договору об ипотеке имущества
времени, места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его
начальной продажной цены.
В настоящее время организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных
торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.
Изменение сроков, видимо, связано с желанием законодателя ускорить процедуру
торгов и тем самым помочь залогодержателю как можно быстрее реализовать свое
право кредитора. С другой стороны, отсутствие менее двух желающих приобрести
имущество (уменьшение сроков не исключает меньшую информированность
потенциальных покупателей) дает возможность в рамках указанного закона признать
торги несостоявшимися, после чего цена на объект залога снижается, что идет не в
пользу должника.
Постановлением Правительства РФ от 23.06.2009 № 526 утверждены Правила
направление информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного
производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет[1].
В соответствии с Правилами информация о публичных торгах по продаже в ходе
исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на
официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальном сайте
ее территориальных органов. На указанных сайтах также размещается информация о
лицах, осуществляющих обслуживание и ведение официального сайта службы и
официальных сайтов ее территориальных органов, в том числе наименование, адрес,
номер телефона и идентифицирующие сведения (государственный регистрационный
номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный
регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального
предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика).
Организатор торгов в срок, установленный п. 3 ст. 57 Федерального закона от
16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», направляет лицу,
обеспечивающему ведение сайта для размещения на соответствующем сайте в сети
Интернет информацию, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст.
57 указанного Федерального закона. Размещение информации осуществляется лицом,
обеспечивающим ведение сайта, не позднее 1 рабочего дня с даты ее получения от
организатора торгов. (Не менее интересен вопрос про компенсацию морального вреда
несовершеннолетним
, про
который вы можете прочитать в предыдущих статьях)
Кроме того, Правилами установлено, что указанная информация, размещенная на сайте
2/6
Реализация заложенного по договору об ипотеке имущества
в сети Интернет, должна быть доступна пользователям для ознакомления
круглосуточно без взимания платы и иных ограничений.
Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки,
порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер
задатка не может быть больше 5 процентов начальной продажной цены заложенного
имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток
возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит
возврату, если публичные торги не состоялись.
Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в
них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах
поддержания общественного порядка. На публичных торгах присутствуют лица,
имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это
имущества, а также залогодержатели по последующим ипотекам.
{loadposition rs}
Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах
наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор торгов
подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.
Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия,
предусмотренные п. 5 ст. 448 ГК РФ. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в
течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное
имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный
организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.
В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные
торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот
договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для
необходимых записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:
1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;
3/6
Реализация заложенного по договору об ипотеке имущества
2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены
заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на
следующий день, после того как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
В течение десяти дней после объявления публичных торгов несостоявшимися
залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное
имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет
покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому
соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской
Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается. Если
соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее
чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные
торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных
торгах, если они вызваны причинами, указанными в п. 1 и 2 ст. 58 Федерального закона
«Об ипотеке (залоге недвижимости)», снижается на 15 процентов. Если
залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему
характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее
значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для
общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного
имущества в соответствии со ст. 238 ГК РФ. Если залогодержатель не воспользуется
правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления
повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает
избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя специализированная
организация, действующая на основании договора с залогодержателем и выступающая
от его или от своего имени. Продажа заложенного имущества на аукционе допускается,
если аукцион является открытым. Продажа заложенного имущества на закрытом
аукционе допускается лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом. В
течение пяти дней с момента выполнения требования об оплате имущества лицом,
выигравшим аукцион, организатор аукциона заключает с ним договор купли-продажи.
Этот договор и протокол о результатах аукциона становятся основанием для внесения
необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
и сделок с ним.
4/6
Реализация заложенного по договору об ипотеке имущества
Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся
третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество,
удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя в объеме, какой
эти требования имели к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть
осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных
торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в
установленном порядке залогодержателем. Лицо, требующее прекращения обращения
взыскания на заложенное имущество или его реализации, обязано возместить
залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это
имущество и его реализацией.
Примером может служить гражданское дело по иску филиала открытого акционерного
общества «Банк Уралсиб» к Башкирову Валерию Вячеславовичу, Башкировой Галине
Юрьевне, Глазковой Эле Вячеславовне о взыскании денежных средств по кредитному
договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Определением
Октябрьского районного суда города Владимира от 22 июня 2009 года принят отказ
филиала открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» от заявленных исковых
требований, поскольку сумма задолженности по кредитному договору была уплачена
ответчиками в добровольном порядке. Производство по делу прекращено.
Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке (
читайте свежую статью про
обращение взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество
для полного уяснения вопроса)
, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с
обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между
заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами
залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом,
осуществляющим исполнение судебных решений, а если взыскание на заложенное
имущество было обращено во внесудебном порядке - нотариусом, удостоверившим
соглашение о таком порядке взыскания, с соблюдением правил ст. 319, п. 1 ст. 334 и п. 5
и 6 ст. 350 ГК РФ, а также ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге
недвижимости)».
Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное
или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в
порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в
соответствующий бюджет. Остаток суммы после погашения кредита с учетом расходов
5/6
Реализация заложенного по договору об ипотеке имущества
на процедуру обращения взыскания и реализации имущества возвращается бывшему
залогодателю. В случае обращения взыскания на жилье, приобретенное по ипотеке,
заемщик и все совершеннолетние члены его семьи дают согласие на освобождение
приобретенного жилья, удостоверяющееся нотариусом. После обращения взыскания на
заложенный жилой дом или квартиру и реализации этого имущества залогодатель и
проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны по требованию собственника
жилого дома или квартиры в течение месяца освободить занимаемое помещение при
условии, что:
1) жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение
возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство этого жилья;
2) проживающие совместно с залогодателем члены его семьи дали до заключения
договора об ипотеке, а если они были вселены в заложенный жилой дом или квартиру
позже - до их вселения, нотариально удостоверенное обязательство освободить
заложенный жилой дом или квартиру в случае обращения на него взыскания.
Лица, проживающие в заложенных жилых домах или квартирах на условиях договора
найма или аренды жилого помещения, не подлежат выселению при реализации жилого
дома или квартиры. Заключенный с ними до заключения договора об ипотеке договор
найма или аренды жилого помещения сохраняет силу.
Автор: Чиков Артём
6/6
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
12
Размер файла
263 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа