close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ВНИМАНИЕ! При оформлении

код для вставкиСкачать
ВНИМАНИЕ! При оформлении договора абзацы, предложения и словосоче тания,
выделенные курсивом удаляются. В случае наличия пометки «Вариант» или
указание вариантов через знак «/» необходимо выбрать один из вариантов.
В случае, если денежные средства предоставляются заемщику на основании Кредитного договора, вместо
Договора займа по тексту документа указывается Кредитный договор.
Предварител ьны й дог ов ор
купли-продажи № _____
г. _______________
«____» ________ 20__ года
___________________________________________________,
зарегистрированное
_________________________(указывается территориальный орган ФНС, зарегистрировавший лицо) «____»
____________ 20__ года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) __________________,
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) серия ___ №
_______________, выдано ______________________________(указывается территориальный орган ФНС), ИНН/КПП
__________/_________,
именуемое
в
дальнейшем
«Продавец»,
в
лице
_______________________________________________________,
действующего
на
основании
____________________________________________________________________, с одной стороны, и
Гражданин(ка) Российской Федерации ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, _________ года
рождения, место рождение - _________, пол - ________, паспорт ___________, выдан __________________________
(кем)
_________________
(когда),
код
подразделения
________,
зарегистрирован(а)
по
адресу:
_____________________________________, именуемый(ая) далее "Покупатель", с другой стороны, совместно
именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор (далее по тексту –
«Предварительный договор») исходя из следующего:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
Стороны в соответствии с нормами статьи 429 ГК РФ заключили Предварительный договор, в котором
обязуются на условиях предусмотренных настоящим Предварительным договором в будущем заключить договор
купли-продажи жилого помещения (квартиры) и осуществить необходимые действия по передаче на государственную
регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) (далее «Основной договор»), по которому Продавец, передаст
Покупателю помещение (Квартиру) в собственность, а Покупатель примет указанное помещение и осуществит все
необходимые платежи.
1.2.
Согласованный Сторонами проект Основного договора приобщен к Предварительному договору в качестве
Приложения №1. Любые изменения и дополнения в проект Основного договора могут быть внесены только на
основании письменной договоренности Сторон.
1.3.
Квартирой в смысле настоящего Предварительного договора и Основного договора является жилое
помещение расположенное по адресу: г. ________________, _________________ район, ул. ____________, дом _____
кор.__, квартира №______, (далее Квартира), расположенное на ____________ этаже ________этажного
многоквартирного жилого дома, (далее «Многоквартирный дом»).
Основные характеристики Квартиры по данным государственного технического учета и технической инвентаризации:
номер Квартиры
Количество комнат
Продаваемая площадь Квартиры
кв.м.
(общая площадь Квартиры + приведенная площадь
балкона)
Общая площадь Квартиры (без лоджии/балкона)
кв.м.
В том числе:
Жилая площадь
кв.м.
Кухня
кв.м.
Коридор
кв.м.
Ванная
кв.м.
Туалет
кв.м.
Совмещенный санузел
кв.м.
Приведенная площадь лоджии/балкона
кв.м.
(с коэффициентом 0.5/0.3)
Высота потолка
м
Этаж
_____
При возникновении у Покупателя права собственности на Квартиру после регистрации Основного договора
одновременно возникает право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество Многоквартирного
дома, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру. Доля в праве
общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади
принадлежащей Покупателю на праве собственности Квартиры.
1.4.
Многоквартирный дом построен Продавцом на земельном участке, с кадастровым номером
___________________________, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод в эксплуатацию от ___________________
№__________________________, выданным ______________________________.
1.5.
На дату заключения Предварительного договора право собственности Продавца на Квартиру не
зарегистрировано.
1.6.
Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Предварительного договора вышеуказанная
Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой,
арендой, наймом или иными какими-либо обязательствами не обременена, лиц, обладающих правом пользования
указанной Квартирой, в том числе согласно ст.292 и ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
1.7.
Цена Основного договора __________ (____________) рублей, НДС не облагается. Покупатель уплачивает
цену Основного договора в порядке и в сроки установленные Основным договором.
1.8.
Продавец обязуется осуществить действия, а именно оказать услугу по подготовке комплекта документации,
необходимого для регистрации Основного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, а Покупатель обязуется предоставить необходимую документацию и
осуществить платежи, установленные настоящим Предварительным договором. (пункт вписывается при наличии
такой необходимости)
2.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1.
Стороны обязуются подписать Основной договор в срок до «___» _____________ 20___ года, при условии
внесения Покупателем Суммы обеспечения, указанной в п. 3.1. Предварительного договора, в полном объеме.
Стороны обязуются подписать Основной договор в указанные выше сроки и на условиях, содержащихся в Основном
договоре. Каждая из Сторон вправе обратиться в суд, в порядке ст. 445 ч.4 ГК РФ, с требованием о понуждении
уклоняющейся Стороны к заключению Основного договора.
2.2.
Обязательства Продавца:
2.2.1.
Продавец обязуется:
-получить на свое имя свидетельство о праве собственности на Квартиру;
-подготовить все необходимые документы для заключения с Покупателем Основного договора;
-в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения из органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о государственной регистрации права собственности на
Квартиру направить Покупателю письменное предложение о заключении Основного договора.
2.2.2.
Продавец обязуется осуществить фактические и юридические действия, направленные на регистрацию
Основного договора, а именно осуществить подготовку пакета документов необходимого для регистрации Основного
договора и подать данный пакет документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на регистрацию.
2.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
ПО ПОДПИСАНИЮ И РЕГИСТРАЦИИ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
3.1.
В обеспечение исполнения своего обязательства по заключению Основного договора и возмещению убытков в
случае неисполнения такого обязательства, Покупатель обязан передать (внести) Продавцу денежные средства (далее
– Сумма обеспечения) в размере _________________ (______________________) рублей (НДС не облагается).
3.2.
Покупатель производит оплату Обеспечительного платежа как за счет собственных средств, так и за счет
заемных средств, предоставляемых Покупателю Займодавцем (В скобках указывается полное наименование Займодавца
и его основные реквизиты: ОГРН, ИНН, КПП), по Договору займа №____ от _______ в размере _________
(________________) рублей, со сроком возврата займа _________ (___________) месяцев (далее – Договор займа).
3.3.
Внесение Суммы обеспечения производится путем внесения денежных средств в кассу Продавца и (или) путем
перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 12 настоящего Предварительного
договора. При этом датой внесения считается дата принятия денежных средств в кассу Продавца и (или) дата
зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца в следующем порядке:
3.3.1. Сумма в размере ______________ (_______________) рублей перечисляется до «_____» _____________ 20__ г.
3.3.2. Сумма в размере _________________ (_______________) рублей перечисляется до «____» __________ 20__ г.
включительно. Указанная сумма уплачивается Покупателем за счет денежных средств, получаемых по
Договору займа.
3.4.
Обязанность вернуть Сумму обеспечения Покупателю возникает у Продавца с даты регистрации Основного
договора и перехода права собственности. Обязательства по возврату Суммы обеспечения в случае регистрации
Основного договора прекращаются по правилам, установленным в п. 5.2. настоящего Предварительного договора. В
случае расторжения Предварительного договора или при прекращении обязательств по нему возврат фактически
внесенной Суммы обеспечения происходит в соответствии с п. 5.4. Предварительного договора.
3.5.
За всё время нахождения Суммы обеспечения у Продавца проценты на указанную сумму не начисляются и не
выплачиваются.
3.6.
Сумма обеспечения, указанная в пункте 3.1. Предварительного договора не является задатком и к ней не
применяются нормы ГК РФ о задатке.
3.7.
Возврат денежных средств Покупателю при расторжении Предварительного договора осуществляется в
следующем порядке:
3.7.1. Перечисление денежных средств Займодавцу в счет Погашения задолженности Покупателя перед Займодавцем
по Договору займа, включая сумму процентов, неустоек, штрафов и суммы основного долга на день платежа, при этом в
первую очередь погашается задолженность по уплате процентов, неустоек и штрафов, а во вторую очередь – сумма
основного долга по Договору займа.
3.7.2. Перечисление оставшихся средств на счет Покупателя.
3.8.
При государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, одновременно в
установленном законодательством РФ порядке будет регистрироваться залог (ипотека) Квартиры, возникающий на
основании закона, и удостоверяемый закладной. По данному залогу Покупатель будет является Залогодателем, а
Займодавец – Залогодержателем.
4.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.
Если Основной договор не будет заключен в установленный срок по вине Покупателя, за нарушение своих
обязательств
Покупатель
несёт
ответственность
в
виде
штрафа
в
размере
_______________
(_________________________) рублей.
4.2.
Если Основной договор не будет заключен в установленный срок по вине Продавца, за нарушение своих
обязательств Продавец несёт ответственность в виде штрафа в размере _______________ (________________________)
рублей.
4.3.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой
Стороне и Займодавцу по Договору займа причиненные этим убытки.
5.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1.
В момент наступления даты оплаты цены Основного договора, определенной в Основном договоре,
обязательства, указанные в п. 5.2. Предварительного договора, прекращаются зачетом встречных однородных
требований, оформленным в письменной форме.
5.2.
Встречные обязательства Сторон, подлежащие зачету:
Обязательство Продавца перед Покупателем по возврату денежных средств в размере____________
(_____________________________) рублей, переданных (внесенных) Покупателем в обеспечение исполнения
обязательств по Предварительному договору.
Обязательство
Покупателя
по
уплате
Продавцу
цены
Основного
договора
в
размере
_______________________________ (_________________) рублей.
5.3.
Подписывая Предварительный договор, Стороны соглашаются, что в случае возникновения необходимости
внесения изменений в текст Основного договора, без которых данный Основной договор не может быть
зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним и при условии внесения таких изменений, срок, указанный в п. 2.1. настоящего Предварительного договора,
увеличивается на срок, прошедший от даты подписания Основного договора, до даты внесения в него изменений.
5.4.
При нарушении Продавцом обязательств по подписанию Основного договора в установленный
Предварительным договором срок, Покупатель имеет право по своему выбору продлить срок, отведенный на
подписание Основного договора, установив новый срок подписания Основного договора путем направления
соответствующего письменного требования Продавцу;
5.5.
При расторжении Предварительного договора или при прекращении обязательств Сторон по нему в связи с
истечением срока, в течение которого Сторонами должен был быть подписан Основной договор (п. 2.1.
Предварительного договора), Покупатель утрачивает право на заключение Основного договора.
6.
УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
Учитывая фактическую возможность эксплуатации Квартиры, обусловленную наличием разрешительной
документации о вводе построенного Продавцом Многоквартирного дома в эксплуатацию и отсутствия в отношении
Квартиры каких-либо обременений, Стороны пришли к соглашению о предоставлении Покупателю права
пользования Квартирой на следующих условиях:
6.1.
При внесении Покупателем более ______ (_______) % от Суммы обеспечения, установленной п.3.1.
Предварительного договора, Стороны в течение 5 (пяти) рабочих дней подписывают акт приема-передачи Квартиры
(далее Передаточный акт). Одновременно с подписанием Передаточного акта Покупатель обязан заключить договор на
обслуживание Многоквартирного дома с управляющей компанией. После подписания вышеуказанных документов и до
регистрации перехода права собственности Квартиры от Продавца к Покупателю, последний не вправе без
письменного согласования с Продавцом производить перепланировку Квартиры и иные существенные изменения ее
характеристик. Самовольная перепланировка Квартиры, выполненная Покупателем до заключения Основного
договора, является основанием для одностороннего внесудебного отказа Продавца от исполнения условий
Предварительного договора и его расторжения. Предварительный договор считается расторгнутым с момента
направления в адрес Покупателя уведомления об одностороннем отказе от исполнения Предварительного договора.
В данном случае Продавец имеет право взыскать с Покупателя денежные средства, необходимые для приведения
Квартиры в первоначальное состояние. Денежные средства могут быть взысканы путем удержания из Суммы
обеспечения.
6.2.
С момента передачи Квартиры Покупателя по Передаточному акту, к Покупателю переходят следующие
риски:
Риск случайной гибели и порчи Квартиры;
Риски наступления ответственности перед третьими лицами, связанными с использованием Квартиры.
Покупатель обязуется от даты подписания Передаточного акта оплачивать все коммунальные платежи и
эксплуатационные расходы, связанные с Квартирой, а также нести расходы, связанные с техническим обслуживанием,
ремонтом дома, пропорционально занимаемой площади.
7.
ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В СОГЛАШЕНИЕ И ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ
7.1.
Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до даты
надлежащего исполнения обязательств, возникших из Предварительного договора и не исполненные Сторонами к
моменту регистрации Основного договора.
7.2.
В случае невыполнения Покупателем обязательств указных в п.п. 3.1., 3.2. настоящего Предварительного
договора, в сроки, установленные настоящим Предварительным договором, Продавец имеет право в одностороннем
внесудебном порядке, без подписания соглашения Сторон о расторжении настоящего Предварительного договора
отказаться от его исполнения. Предварительный договор будет считаться расторгнутым с момента направления в
адрес Покупателя уведомления о расторжении Предварительного договора.
7.3.
При расторжении или изменении условий Предварительного договора Стороны должны получить
письменное согласие Займодавца.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1.
Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств,
обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или
избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго,
землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2.
Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и
его влиянии на исполнение обязательств по Предварительному договору в разумный срок с момента возникновения
этих обстоятельств.
8.3.
Дальнейшая судьба Предварительного договора в таких случаях должна быть определена соглашением
Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
9.
РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
9.1.
Разногласия и споры по Предварительному договору между Сторонами разрешаются путем переговоров. В
случае, когда возникший спор не будет разрешен путем переговоров, он передается на рассмотрение в суд, в
соответствии с действующим законодательством.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1.
Любые изменения и дополнения к настоящему Предварительному договору действительны, если они
совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или надлежащим образом уполномоченными на то
представителями Сторон.
10.2.
Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по Предварительному договору третьим
лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны и Займодавца.
10.3.
Продавец приступает к регистрации Основного договора только после того, как Покупатель предоставит
Продавцу все необходимые для регистрации документы и осуществит платежи, указанные в п. 3.1. Предварительного
договора.
10.4.
Покупатель вправе с согласия Продавца, уступать свое право требования (переводить долг),
вытекающее из Предварительного договора, третьим лицам, а также привлекать третьих лиц для выполнения
условий Предварительного договора. Уступка прав и (или) перевод долга по Предварительному договору
признаются действительными, если оформлены в виде трехстороннего соглашения о перемене стороны в
договоре и согласованна с Займодавцем.
10.5.
Все уведомления, предупреждения или согласования, которые могут потребоваться или требуются для
предоставления по Предварительному договору, составляются в письменном виде и вручаются лично под расписку
либо направляются заказным почтовым отправлением с описью вложения по адресам, указанным в разделе 13.
10.6.
В случае изменения своих реквизитов Стороны в течение 5 (Пяти) рабочих дней, направляют друг другу
письменное уведомление о таких изменениях. Сторона, не получившая уведомление в указанный срок, и направившая
другой Стороне письменное уведомление, претензию по Предварительному договору с указанием почтового адреса и
банковских реквизитов, в соответствии с разделом 13 Предварительного договора будет считаться выполнившей свои
обязательства надлежащим образом.
11.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Неотъемлемой частью настоящего Предварительного договора являются приложение:
11.1. Приложение № 1 – Основной договор.
12. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
Покупатель:
__________________________________
Гражданин(ка) Российской Федерации
ХХХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ,
Место нахождения:
______________________________________________
ОГРН __________ ИНН _____________ КПП _______
р/с ____________________ к/с ____________________
_______________ года рождения, место рождение
______, пол ______
паспорт ____________
БИК __________
выдан ___ (кем) __________ _______ (когда)
________
в _____________________________________________
код подразделения __________,
зарегистрирован(а) по адресу:
____________________________
Тел.: (код)
__________________________
______________________
/____________,
/ХХХХХХХХХХХХХ/
Согласовано:
ЗАЙМОДАВЕЦ
__________________________
/____________,
Приложение №1
к Предварительному договору
№_____ от «»_________ 20___ года.
ПРИЛОЖЕНИЕ НЕ заполняется.
При оформлении Приложения абзацы, предложения и словосочетания, выделенные
курсивом и помеченные как «Примечание» удаляются из текста договора. В случае
наличия пометки «Вариант» необходимо выбрать один из вариантов, остальные
варианты удаляются.
Примечание: в случае выдачи кредита, словосочетания и слова: Договор займа, заемные денежные средства, заем,
ЗАЙМОДАВЕЦ заменяются соответственно на: Кредитный договор, кредитные средства, кредит, КРЕДИТОР.
ФОРМА
ДОГОВОР
купли-продажи Квартиры
с использованием заемных денежных средств
г. _______________
«____» ________ 20__ года
___________________________________________________,
зарегистрированное
_________________________(указывается территориальный орган ФНС, зарегистрировавший лицо) «____»
____________ 20__ года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) __________________,
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) серия ___ №
_______________, выдано ______________________________(указывается территориальный орган ФНС), ИНН/КПП
__________/_________,
именуемое
в
дальнейшем
«ПРОДАВЕЦ»,
в
лице
_______________________________________________________,
действующего
на
основании
____________________________________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______
_____ года), зарегистрированный по адресу: __________________________,
именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» (примечание: в случае, если Квартира приобретается в общую
совместную или общую долевую собственность Покупателей, указываются реквизиты каждого из Покупателей,
именуемых в дальнейшем - ПОКУПАТЕЛИ), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность (вариант: общую совместную, общую долевую) ПОКУПАТЕЛЯ,
а
ПОКУПАТЕЛЬ
обязуется
принять
и
оплатить
КВАРТИРУ,
расположенную
по
адресу:
____________________________________ (далее - КВАРТИРА).
1.2. Указанная КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью ______ кв.м., в том числе жилой площадью
___ кв.м. и расположена на _____ этаже _____ этажного жилого дома.
1.3. КВАРТИРА, принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности (указать вид собственности), что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права №___ от "____"_____________года, выданным в соответствии с
Договором ________________ (указать вид документа-основания регистрации права собственности) № ___ от
____________, зарегистрированным в __________________ от "__"_____________года за №____, кадастровый номер
____________, о чем в Едином государственном реестре прав _________________ (указывается наименование
регистрирующего органа) совершена запись о регистрации №____________________________ .
1.4. КВАРТИРА продается по цене _______________ (__________________) рублей.
1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не
продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или
иными какими-либо обязательствами не обременена, лиц (за исключением, указанных в п.5.7. настоящего Договора),
обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 и ст. 558 Гражданского кодекса
РФ, не имеется.
1.6. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ______________ (_______________), что подтверждается
Справкой №____, выданной ____________________«___»________ 20____г. (примечание: п.1.6. вносится по
требованию регистрирующего органа).
2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.п.1.1 настоящего
договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых
«_________________» (указывается Наименование корпоративного регионального оператора), именуемое в
дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ, согласно Договора займа № ___ от ____________, (именуемый в дальнейшем Договор
займа),
подписанного
в
городе
_________________
__________
область
между:
_____________________________________________________, (именуемому по Договору займа ЗАЕМЩИК) и
ЗАЙМОДАВЦЕМ.
2.2. Заем, согласно Договора займа, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _______________
(__________________) рублей для целевого использования, а именно приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ
КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего договора, со сроком возврата займа – ____ (_______) месяца(ев), считая с
даты фактического предоставления займа.
2.3. За пользование займом ЗАЕМЩИК уплачивает проценты из расчёта процентной ставки _____ (_____) процентов
годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу.
2.4. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ
КВАРТИРА в обеспечение исполнения обязательств, принятых ЗАЕМЩИКОМ по вышеуказанному Договору займа,
считается находящейся в залоге у ЗАЙМОДАВЦА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего
Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. При этом ___________________(Ф.И.О. Покупателя)
становится Залогодателем.
Стороны определили, что в соответствии со ст.488 ГК РФ, КВАРТИРА до момента полной оплаты не будет находиться
в залоге у ПРОДАВЦА.
2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА, как предмет ипотеки (залога) в силу закона, оценивается
в __________ (__________) рублей, в соответствии отчетом об оценке №___ от ______, независимого оценщика
____ФИО__________
(реестровый
№
____
в
___________,
трудовой
договор
заключен
с
___________________________).
2.6. Права ЗАЙМОДАВЦА по Договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству,
обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и
право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой
ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:
3.1.1. Денежная сумма в размере __________ (_________) рублей в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ
выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ, как за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, так и за счёт средств
предоставляемых по Договору займа: в наличном и/или безналичном порядке. При этом подтверждением оплаты по
настоящему Договору будет являться расписка ПРОДАВЦА и/или финансовый документ, подтверждающий факт
получения денежных средств ПРОДАВЦОМ.
3.1.2. Передача (перечисление) денежной суммы, в размере, указанном в подпункте 3.1.1. настоящего Договора,
осуществляется в два этапа:
3.1.3. Сумма в размере ____________ (_________) рублей выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ, за счет
собственных денежных средств, в день подписания настоящего Договора (вариант: …выплачена……до подписания
настоящего Договора).
3.1.4. Окончательный расчет в размере ______________________ рублей производится ПОКУПАТЕЛЕМ в течение
____ дней с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к
ПОКУПАТЕЛЮ, за счет средств, предоставляемых по Договору займа, путем перечисления указанной суммы на счет
ПРОДАВЦА №______________ в _____________________ (указывается наименование Банка).(Примечание: при
отчуждении имущества, находящегося в общей собственности, указывается: …… на счет Представителя
Продавца… № ___________ в ___________________________________ (указывается Наименование Банка).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать
состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования
членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования согласно ст.558 ГК,
сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.
4.1.2. Передать в течении ____ дней с момента подписания настоящего Договора (вариант: регистрации права
собственности на Квартиру на Покупателя) КВАРТИРУ ПОКУПАТЕЛЮ с подписанием Акта приема-передачи
КВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.
(Вариант: В день подписания настоящего Договора, передать Покупателю Квартиру с подписанием Акта приемапередачи КВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Примечание: при подписании Акта одновременно с
Договором купли-продажи, п.4.2.1. исключается).
4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п/п. 3.1.3. и 3.1.4. настоящего Договора
предоставлять ПОКУПАТЕЛЮ документы, подтверждающие получение ПРОДАВЦОМ указанных денежных
средств.
4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
4.2.1. Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до её полной оплаты.
4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, в сроки и на условиях,
установленных разделом 3 настоящего Договора.
4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ, с подписанием Акта приема-передачи КВАРТИРЫ, во
владение после её фактического получения
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий Договор считается заключённым с даты его государственной регистрации. Право собственности на
КВАРТИРУ переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации перехода права собственности на
КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.
5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в
соответствии с пп. 4.1., 4.3. настоящего Договора. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу
закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по
которым удостоверены закладной, в соответствии с 2.4 настоящего Договора.
5.3. Замена предмета ипотеки в силу закона - КВАРТИРЫ - по настоящему Договору допускается только с письменного
согласия ЗАЙМОДАВЦА (владельца закладной).
5.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫ после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ
несет ПОКУПАТЕЛЬ.
5.5. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора,
государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ, с обременением
КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной ЗАЙМОДАВЦУ.
5.6. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ
сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств, возникших из Договора
займа.
5.7. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в
КВАРТИРЕ зарегистрированы следующие лица:
______________________________________________________________________,
которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента заключения настоящего Договора.
(Вариант: Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора
в КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован и не проживает).
5.8. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим
законодательством РФ.
5.9. Настоящий Договор составлен и подписан в ___ (______) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по
одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр - для органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________________________________________________________________
АКТ
Приема-передачи Квартиры
Город _____________________ Дата __________________
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ ___
года), зарегистрированный по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной
стороны, и
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ ___
года), зарегистрированный по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с
другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Во исполнение Договора купли-продажи КВАРТИРЫ с использованием заемных денежных средств от «___»
_________ _____ г. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял КВАРТИРУ, которая состоит из _____ (_____)
комнат, общей площадью ___ (_____) кв.м., в том числе жилой площадью ___ (_____) кв.м., расположенную по адресу:
_______________________________________________________
2. КВАРТИРА передана ПОКУПАТЕЛЮ в надлежащем состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам и
требованиям и позволяющем ее нормальную эксплуатацию.
3. ПОКУПАТЕЛЬ произвел ПРОДАВЦУ полную оплату стоимости КВАРТИРЫ в размере _________ (_________)
рублей.
(Примечание: в случае подписания Акта приема-передачи до завершения расчетов между Продавцом и Покупателем,
данный пункт исключается. В п.4 указывается следующее: Покупатель претензий по состоянию Квартиры не имеет).
4. Стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________________________________________________________________
Конец формы
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________________________________________________________________
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
23
Размер файла
278 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа