close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

H LЧ ? L

код для вставкиСкачать
ОТЧЕТ
Правления ТСЖ «Митинский оазис-07» за 2013 год
Вашему вниманию предлагается отчет Правления за 2013 год составленный Председателем
Правления ТСЖ «Митинский оазис-7» по материалам ТСЖ ввиду отсутствия предоставления
членами Правления Айрапетяном А.Е., Игнатьевым М.Б., Малеевой Р.В. сведений о исполнении
ими решений Общих собраний, решений заседаний Правлений и поручений Председателя в 2013
году.
РАЗДЕЛ 1.
1.1 Исполнение финансового плана 2013 года
№ Наименование статей
п.п
Доходы :
Взносы членов ТСЖ на содержание и
текущий ремонт включая субсидии деп.
Фин. Москвы, в том числе:
Субсидии от Деп. Фин. Москвы
Техническое обслуживание
Членский взнос собственников
1.2 Доходы от хозяйственной деятельности
ТСЖ, в том числе:
аренда помещений БИЛЛА (в
техническом подвале)
аренда помещений чердака
плата собственника нежил. помещений по
договорам № УС-6/12, УС-7/12 от
10.04.2012
аренда ЦЕНТЕЛ по договору №2.1.10/30
от 01.01.2013
вывоз мусора ООО «СТАТУС» по
договору №295/13 от 25.02.2013
Итого доходов:
2.
Расходы:
2.1 Расходы за счет взносов членов ТСЖ:
электроэнергия, ХВС, ГВС, мест общего
пользования
содержание и текущий ремонт общего
имущества
ТВ антенна
Домофон
Взнос в АТСЖ
Управление ТСЖ, в том числе:
Бухгалтерское обслуживание
Договор с Айрапетяном А.Е.
ЕСН на ФОТ Айрапетяна А.Е.
Банковское обслуживание
Благоустройство территории
Телефон у консьержей
Итого расходов за счет взносов членов ТСЖ
2.2 Использование дохода от хозяйственной
деятельности
1.
1.1
План 2013
год, руб.
Фактически,
руб.
2 747 937,78
2 747 937,78
2 747 937,78
756 419,88
451 668,0
50 837,42
2 245 432,36
1 080 900,77
324 480,89
276 000,0
276 000,0
0,0
31 842,0
442 577,88
32 171,4
479 459,37
329,4
36 881,49
6 000,0
4 500,0
1500,0
0,0
288 770,0
- 288 770,0
3 504 357,66
3 828 838,55
324 480,89
181 476,60
168 020,13
- 13 456,47
281 766,30
158 329,59
- 123 436,71
38 400,00
29 414,94
1 579 800,0
601 155,3
198 000,0
300 000,0
90 738,40
12 416,82
23 878,50
12 416,82
2 748 309,84
34 925,00
29 640,0
1 729 611,64
393 000,0
213 000,0
150 000,0
45 300,0
17 636,35
39 546,50
14 241,83
2 585 251,04
- 3 475,0
225,06
149 811,64
- 208 155,3
15 000,0
-150 000,0
- 45 438,4
5 219,53
15 668,0
1 825,01
- 163 058,80
1
Прим., руб. (-)
экономия;
перерасход (+)
Обслуживание калиток и ворот
36 426,12
59 752,0
23 325,88
Замена ковриков в подъездах
55 398,12
33 653,73
- 21 744,39
Консьержи
210 000,0
241 762,50
31 762,50
Премия членам Правления за 2012 год
0,0
36 000,0
36 000,0
Закупка контейнеров для мусора
0,0
35 100,0
35 100,0
Закупка светильников и ламп
0,0
17 050,0
17 050,0
Почтовые расходы, нотариус, обновление 0,0
13 331,3
13 331,3
ПО
Юрид. услуги ООО ЮК «Пересвет»
0,0
22 000,0
22 000,0
Аудиторские услуги
55 398,12
60 000,0
4 601,88
Приобретение архивного шкафа
0,0
8 540,0
8 540,0
Канцтовары
0,0
7 362,8
7 362,8
Ковры резиновые
0,0
5 778,0
5 778,0
Налог на доход ТСЖ
0,0
67 517,0
67,517,0
Итого расходов от доходов от хозяйственной 357 222,36
607 811,40
250 588,04
деятельности
3.
Всего доходов 3 504 357,66
3 828 838,55
- 324 480,89
4.
Всего расходов 3 105 532,20
3 193 098,43
87 566,23
Сальдо:
- 236 914,66
Несмотря на то, что в 2013 году расходы, произведены в размере, превышающем
запланированный, результат исполнения финансового плана положительный так, как денежные
средства поступили в большем размере, чем было запланировано. Сальдо доходов и расходов по
итогам года положительное. Вместе с тем, необходимо отметить следующее.
Дополнительно получены 36 881,49 рублей – плата собственника нежилого помещения за
содержание и ремонт общего имущества МКД ТСЖ по договорам № УС-6/12, УС-7/12 от
10.04.2012 г.
По договору №295/13 от 25.02.2013 на вывоз мусора с ООО «СТАТУС» и договору 01/0213 от 01.03.2013 с ООО «БИЛЛА» получены 288 770 рублей, доход не предусмотренный в
финансовом плане 2013 года.
Договор № 01-01-12 от 01.01.2012 на управление МКД, заключенный с Айрапетяном А.Е.,
противоречит п. 3.1. ст. 147 и Разделу VIII. Жилищного кодекса Российской Федерации и др.
законодательным актам, является ничтожным, а выплаченные денежные средства за 6 месяцев
2013 года ─ являются убытками ТСЖ. Ввиду прекращения выплат по этому договору экономия
во втором полугодии 2013 года составила 195 066,24 рублей.
По ряду статей расходы относительно утвержденного финансового плана превышены:
- на 15 000 рублей или на 7,6 % превышены расходы на бухгалтерское обслуживание;
- на 5 219,53 рублей или 42% превышены расходы на банковское обслуживание по причине
того, при составлении плана неверно определен объем банковских операций;
- на 15 668,2 рублей или на 65,6 % превышены расходы на благоустройство территории;
- на 1 825,01 рублей или на 14,7 % превышены расходы на содержание телефона у
консьержей, ввиду не правильно выбранного тарифа абонентского обслуживания;
- на 23 325,88 рублей или на 64 % превышены расходы на обслуживание калиток и ворот;
- на 31 762,50 рубля или на 15,1 % превышены расходы на по договорам с консьержем,
ввиду того, что при планировании финансового плана на 2013 год не учитывались налоги,
подлежащие уплате.
Произведены расходы, не предусмотренные финансовым планом, но которые необходимы
для обеспечения текущей деятельности ТСЖ:
- закупка на 17 050,0 рублей светильников и ламп для помещений общего пользования;
- почтовые и нотариальные расходы, расходы на обновление ПО (программного
обеспечения) на сумму 13331,3 рубля;
- приобретение канцелярских товаров на сумму 7 632,8 рубля.
Произведены расходы, не предусмотренные финансовым планом, но которые
предусмотрены Жилищным кодексом РФ и необходимые для приведения бухгалтерского учета и
корпоративных документов ТСЖ в соответствии с действующим законодательством, в размере
2
60 000 рублей по договору оказания аудиторских услуг с ИП Белашовой Н.К. о проверке
бухгалтерской отчетности за 3 года (2010, 2011, 2012 гг.). Решение о заключении этого договора
Правление ТСЖ приняло единогласно.
Напоминаю, что ранее был проведен инициативный аудит 1-го года ведения бухгалтерской
отчетности ТСЖ при председателе правления Кашаеве И.Х. за 15 000 рублей.
Также необходимо отметить, что несмотря на то, что аудитор консультировал ИП Костеля
Б.К. в ходе проверки в течение месяца, а также она была ознакомлен с результатами аудита,
замечания, изложенные в отчета аудитора не были приняты во внимание ИП Костеля Б.К. Ею не
внесены соответствующие изменения в финансовую отчетность ТСЖ. Так в частности, в
подготовленном ею проекте учетной политике не определены:
− рабочий план счетов бухгалтерского учета, содержащий синтетические и аналитические
счета, необходимые для ведения бухгалтерского учета в соответствии с требованиями
своевременности и полноты учета и отчетности и масштабам деятельности ТСЖ;
− целевые поступления, состоящие из членских взносов, вносимых членами ТСЖ
(собственниками жилых и нежилых помещений); ассигнования из бюджета в виде жилищных
субсидий по коммунальным платежам и дотаций на обеспечение эксплуатации общего
имущества;
− порядок учѐта коммунальных платежей;
− технология обработки учетной информации;
− порядок контроля над хозяйственными операциями;
− порядок проведения инвентаризации активов и обязательств ТСЖ;
− формы первичных учетных документов;
− правила документооборота;
− не определены способы оценки активов и обязательств;
− формы первичных учетных документов, применяемых для оформления фактов
хозяйственной деятельности, по которым не предусмотрены), отчет о выполнении сметы доходов
и расходов (финансового плана); типовые формы первичных учетных документов (акты о
расходе материалов), а также формы документов для внутренней бухгалтерской отчетности смета доходов и расходов ТСЖ (финансовый план
− форма акта освидетельствования скрытых работ;
− не определен критерий существенности в отчетном периоде;
− не определен порядок учета материальных ценностей, стоимостью более 40000 рублей;
− не определен способ отражения в бухгалтерской отчетности ТСЖ прочих доходов и
расходов.
Операции по счетам проводятся с нарушениями: используется счет 57 «переводы в пути»
при получении денежных средств в кассе. Операции по кассе велись с нарушением Приказа
Минфина России от 02.07.2010 № 66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций» и
Положения о порядке ведения кассовых операций с банкнотами и монетой Банка России на
территории Российской Федерации, утвержденные Банком России от 12.10.2011 № 373-П. Не
подготавливаются акты списания использованных материалов. При составление финансовой
отчетности допускаются многочисленные ошибки и опечатки. В течение отчетного периода ИП
Костеля не производила сверки взаиморасчетов с АТСЖ «МО. ЭИК» и некоторыми другими
контрагентами. Таким образом, ошибки ведения бухгалтерского учета имеют системный характер,
исполнение договорных обязательств ИП Костеля Б.К. нельзя признать надлежащим.
Если бы не были дополнительно получены, не предусмотренные финансовым планом на
2013 год 325 615,5 рублей, а произведены расходы, необходимые для обеспечения текущей
деятельности ТСЖ на сумму 149120,0 рулей, не предусмотренные финансовым планом, и
выплаты Айрапетяну А.Е. дополнительно на сумму 195369,3 рублей, то дефицит бюджета ТСЖ
по году составил бы 18873,8 рублей. Средств на приобретение контейнеров, замены ковриков в
подъездах архивного шкафа не было бы.
Согласно пункту 3.1. статьи 147 Жилищного кодекса РФ «членом правления товарищества
собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор
управления многоквартирным домом». Эта норма Жилищного кодекса вступила в действие в
июне 2011 года. В соответствии с ней, бывший в то время председателем Правления Айрапетян
А.Е. должен был принять решение сохранить действие заключенного с ним договора и выйти из
3
состава Правления или расторгнуть договор. Так как он не сделал ни того, ни другого, в
нарушение нормы Жилищного кодекса РФ Айрапетян А.Е. в период июня 2011 по июнь 2013
года незаконно получил от ТСЖ 572 500,0 рублей по договорам на управление МКД ТСЖ. При
этом он получал ежегодно вознаграждение в качестве члена правления ТСЖ. Кроме этого, на
сумму полученной им выплаты начислен и оплачен ТСЖ единый социальный налог (ЕСН).
Только за первое полугодие 2013 года за него уплачен ЕСН в размере 45 369,2 рублей.
При этом финансовый план на 2013 год вообще не предусматривал расходы на уплату
ТСЖ налога по упрощенной системе налогообложении (УСН). Поэтому налог на доход ТСЖ в
размере 67 517 руб. является «непредвиденным» расходом.
Необходимо отметить, что в финансовом плане на 2013 год текущие расходы на
содержание и ремонт общего имущества домов ТСЖ предусмотрены в размере 813 548,3 рублей.
При этом расходы на управления ТСЖ предусмотрены в размере 601155,3 рубля, что составляет
74 % к объему текущих расходов на содержание и ремонт общего имущества. Расходы на
выплаты Айрапетяну А.Е. предусмотрены в размере 390 738,4 рубля, что составляет 65 %
расходов на управление ТСЖ. То есть, более 25 % расходов на содержание, ремонт и управление
общим имуществом ТСЖ составляют расходы на плату по договорам на управление МКД ТСЖ
Айрапетяну А.Е, которую он получал в нарушение требований Жилищного кодекса РФ.
Иллюстрацией подхода Айрапетяна А.Е. к выполнению обязанностей председателя
Правления ТСЖ, в части содержания и ремонта общего имущества МКД ТСЖ служит
выполнение работ по ремонту крылец домов ТСЖ:
02.08.2012 заключен договор на ремонт крылец домов № 17 т № 19 и замену радиаторов
отопления в помещениях дежурных по домам на сумму 34980,0 рублей. Для выполнения этих
работ ТСЖ предоставило подрядчику материалы на сумму 35263,0 рубля;
02.10.2012 заключено договор на покраску лифтов и ремонт крылец домов № 17 и № 19 на
сумму 121 282,0 рублей. Для выполнения работ ТСЖ предоставило подрядчику материалы на
сумму 127 275,5 рублей;
25.04.2013 заключен договор на ремонт подъездов и цоколя домов ТСЖ на сумму 110
075,0 рублей.
Итого, в течение девяти месяцев три договора на выполнение, практически, одних и тех
же работ (ремонт крылец и цоколя) на общую сумму 428 875,5 рублей. Деньги потрачены зря. По
состоянию на март 2014 года все четыре крыльца домов ТСЖ нуждаются в ремонте.
1.2. Исполнение финансового плана по центральному отоплению
Начислено
1 604 635,20 руб.
Израсходовано 1 346 008,15 руб.
Экономия
258 627,05 руб.
РАЗДЕЛ 2. Реализация решений общего собрания.
2.1. В 2013 году Правлением ТСЖ в рамках уставной деятельности проведены следующие
работы:
- заключен Договор подряда от 25.04.2013 с ООО «МАКСТРОЙ» на ремонт подъездов
(локальная замена плитки) и цоколя МКД на сумму 110 075 рублей 70 копеек.
Сметой было предусмотрено оштукатуривание цоколя с закреплением сетки. Работы
выполнены не качественно. В настоящее время видно, что нигде не была использована сетка, а
штукатурка не предназначена для наружных работ. Именно поэтому штукатурка набрала осенью
влагу и ее разорвало зимой от мороза. Состояние отремонтированного цоколя спустя 10 месяцев:
4
- заключен договор №10/102013 от 22.11.2013 с ООО «ИнвестЭнергоАудит» на ремонт
комнат консьержа, расположенных на первом этаже дома: окраска стен, замена напольного
покрытия, замена инженерных коммуникаций в санузле, устройство вытяжной вентиляции и
навесного потолка; ремонт первого этажа дома: ремонт и окраска стен, частичная замена
напольного покрытия на сумму 266 265 рублей 84 копеек.
В результате действий жильцов дома 17, препятствующих осуществлению работ по
договору №10/102013 от 22.11.2013, несколько дней подряд, а также решения правления от
31.01.2014 о приостановлении работ по названному договору, ООО «ИнвестЭнергоАудит»
расторгло договор и ТСЖ предъявлен иск на сумму 163 111 рублей 16 копеек. Таким образом,
Правление в составе: Айрапетян А.Е., Игнатьев М.Б., Малеева Р.В. ненадлежащим образом
выполнило решения Общих собраний членов ТСЖ в 2013 году и создало угрозу
причинения убытков ТСЖ из-за нарушения договорных обязательств.
2.2. Реализация решений Правления.
В 2013 году Правлением ТСЖ были приняты следующие решения:
№ дата
Принятые решения
Исполнение решения
№ 2 от Заключить договор оказания аудиторских услуг Председателем
Правления
11.07.2013
заключен
договор
оказания
аудиторских услуг №2 от
09.08.2013 с ИП Белашовой Н.К.
стоимостью 60 000 рублей.
Согласовать условия договора с консьержами
Председателем
Правления
разработано и предложено 2
варианта договора с консьержем:
гражданско-правовой
или
трудовой.
Приобрести архивный шкаф для хранения Председателем
Правления
документов ТСЖ в соответствии с пунктом приобретен архивный шкаф
12.1.9. Устава стоимостью не более 10 000 стоимостью
8 540
рублей,
рублей.
включая его доставку и сборку.
Избрание заместителя Председателя Правления Л.И.
Югансон
избрана
ТСЖ в соответствии с п. 18.4. Устава ТСЖ заместителем
Председателя
5
«Митинский оазис –7».
№ 3 от Заключить договор на оказание услуг
30.07.2013 консьержа (гражданско-правового характера);
Приобрести две скамейки длиной 1,8 м общей
стоимостью не более 15 000 рублей;
Оборудовать комнаты первых этажей для
консьержей домов 17 и 19 «тревожной
кнопкой».
№ 4 от Приобрести 2 комплекта влаговпитывающих
22.08.2013
ковров на резиновой основе, состоящих из двух
больших и двух малых;
Расторгнуть договор на оказание юридических
услуг с ООО Юридическая Компания
«Пересвет»;
Устроить ливневый отвод открытым способом
для устранения закупорки в периоды
минусовых температур.
№ 5 от Включить в повестку общего собрания
18.09.2013 собственников
об
уточнении
перечня
ремонтных работ в холе первого этажа (в
комнатах консьержа) дома № 17: окраска стен и
потолка, замена напольного покрытия на
линолеум; замена инженерных коммуникаций,
устройство принудительной вентиляции в
комнатах консьержа;
Включить в повестку общего собрания
собственников вопроса о замене оконных
блоков на пожарных лестницах домов ТСЖ: в
доме № 17 – на этажах 9, 6, 5, 4, а в доме № 19
на этажах 9, 7, 5, 4;
Включить в повестку общего собрания
собственников вопрос о замене входных дверей
запасного входа домов ТСЖ;
6
Правления ТСЖ «Митинский
оазис –7».
Председателем
Правления
заключены
гражданскоправовые договора №1 от
01.08.2013, №4 от 01.10.2013 с
консьержем, стоимостью 17 500
рублей;
Председателем
Правления
приобретены
две
скамейки
стоимостью 12 208 рублей;
Председателем
Правления
доложены тарифы обслуживания
юридических
лиц
вневедомственной
охраной.
Принято
решение
не
оборудовать комнаты консьержа
«тревожной кнопкой».
Председателем
Правления
приобретены
2
комплекта
ковров, состоящих из двух
больших
и
двух
малых
влаговпитывающих ковров на
резиновой
основе
общей
стоимостью 5 778 рублей;
Председателем
Правления
составлено
и
направлено
уведомление
о
расторжении
договора
на
оказание юр. услуг, составлена
претензия и возвращено в ТСЖ
5 000 рублей;
Председателем
Правления
заключен договор № 09/0913 от
03.09.2013 с ООО СК «АСТРОКОМ» на устройство ливневого
отвода,
стоимостью
13 880
рублей.
Председателем
Правления
предложен вопрос и включен в
повестку общих внеочередных
собраний членов ТСЖ;
Председателем
Правления
предложен вопрос и включен в
повестку общих внеочередных
собраний;
Председателем
Правления
предложен вопрос и включен в
повестку общих собраний;
Внести
в
повестку
общего
собрания
собственников
утверждение
проектов
договоров с председателем Правления и с
бухгалтером ТСЖ;
Внести
в
повестку
общего
собрания
собственников
вопрос
о
повышении
вознаграждения дежурному по подъезду
(консьерж).
Поручить Айрапетяну А.Е. подготовить
документы к общему собрания собственников:
уведомление и бюллетени
№ 6 от Приобрести новый компьютер с системными
28.10.2013 требованиями, подходящими к компьютерной
программе ведения бухгалтерского учета,
являющейся обязательной для сдачи отчетов в
налоговый орган в случае невозможности
ведения бухгалтерского учета на имеющемся
компьютере;
Приобрести компьютерную программу (1С.
Предприятие 8) для ведения бухгалтерского
учета, являющейся обязательной для сдачи
отчетов в налоговый орган после удачной
апробации
Подобрать кандидатуры бухгалтеров, которые
работают с применением компьютерной
программы 1С. Предприятие 8 для ведения
бухгалтерского учета ТСЖ с размером
вознаграждения не более 20 000 рублей.
Председателем
Правления
предложен вопрос и включен в
повестку общего внеочередного
собрания членов ТСЖ;
Председателем
Правления
предложен вопрос и включен в
повестку общего внеочередного
собрания членов ТСЖ;
Поручено Айрапетяну А.Е.,
решение до сих пор не
исполнено.
Поручено
Игнатьеву
М.Б.,
решение до сих пор не
исполнено;
Поручено
Игнатьеву
М.Б.
решение до сих пор не
исполнено;
Председателем
Правления
подобрана
кандидатура
бухгалтера,
использующего
программы 1С. Предприятие 8
для ведения бухгалтерского
учета
ТСЖ
с
размером
вознаграждения не более 20 000
рублей.
№ 7 от Поручить Айрапетяну А.Е. навести справки о Поручено Айрапетяну А.Е.,
21.11.2013 состоянии дел по оформлению состава общего решение до сих пор не
имущества многоквартирных домов ТСЖ исполнено;
«Митинский озазис-7» в Ассоциации ТСЖ
Сформировать рабочую группу по внесению Объявление о начале работы
изменений и дополнений в Устав ТСЖ в комиссии и сроке подачи
составе: Алексеевской Е.И., Югансон Л.И. и предложений размещено на
Игнатьева М.Б.; рабочей группой руководит информационных досках домов
Игнатьев М.Б.; определить в качестве ТСЖ.
Рабочая
группа
конечного срока сбора комиссией предложений подготовила новую редакцию
от членов ТСЖ по внесению изменений и Устава ТСЖ;
дополнений в Устав 8 декабря 2013; разместить
на информационных досках домов ТСЖ
объявление о начале работы комиссии и сроке
подачи предложений;
Сформировать рабочую группу по разработке Объявление о начале работы
макета
финансового
плана
ТСЖ
по комиссии и сроке подачи
руководством Югансон Л.И.; определить в предложений размещено на
качестве конечного срока сбора комиссией информационных досках домов
предложений от членов ТСЖ по внесению ТСЖ.
Рабочая
комиссия
изменений и дополнений в Устав 8 декабря с.г.; разработала
новый
макет
объявление о начале работы комиссии и сроке финансового
плана
под
подачи
предложений
разместить
на руководством Югансон Л.И.
информационных досках домов ТСЖ.
7
№ 8 от Ввести новый порядок, согласно которому Положение включено в новую
24.11.2013 Председатель Правления, его Заместитель вправе редакцию Устава.
представлять интересы ТСЖ в организациях по
вопросам, вследствие которых могут возникнуть
обязательства, а также затронуты права и
законные интересы ТСЖ, только по решению
Правления ТСЖ в соответствии с действующим
законодательством. Включить данное положение
в проект Устава ТСЖ.
Ввести
новый
порядок,
при
котором Включено в новую редакцию
Председатель или его Заместитель Правления с Устава.
правом подписи на финансовых документах
может заключать договора с организациями и
гражданами
только
после
принятия
соответствующего решения Правлением ТСЖ.
Для осуществления платежей бухгалтеру ТСЖ
предоставляется
протокол
Правления,
содержащий решение по данному вопросу.
Ввести порядок, согласно которому обращения
членов ТСЖ обсуждаются на заседании
Правления и по ним принимается решение
Правления.
Все решения Правления должны реализовываться членами Правления. Однако члены
Правления не принимали участия в реализации всех решений, часть решений Правления не
исполнена. Поэтому работа членов Правления является неудовлетворительной.
Протоколы Правлений от 28.10.2013, 21.11.2013, 24.11.2013 были изготовлены
Председателем Правления и отданы на подпись членам Правления. По сведениям Игнатьева
М.Б., Малеевой Р.В., Югансон Л.И. указанные протоколы Правления находятся у Айрапетяна
А.Е., который не передает их Председателю. Ввиду этого, Правление не может выполнить
требования законодательства об опубликовании решений органов управления ТСЖ.
Действия члена Правления Айрапетяна А.Е. создают угрозу применения мер
административной ответственности к ТСЖ за нарушение требований законодательства о
раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления
многоквартирными домами.
Сообщаю для сведения, что за каждый такой случай нарушения предусмотрена
административная ответственность для юридических лиц от 250 000 рублей до 300 000 рублей.
Действия члена Правления Айрапетяна А.Е. не могут считаться добросовестными и
разумными в смысле п. 17.9 Устава ТСЖ, согласно которому «члены Правления при
осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать
исключительно в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные
обязанности добросовестно и разумно».
Правлением не в полной мере осуществлялись обязанности, предусмотренные статьей 148
Жилищного кодекса РФ:
- контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных
обязательных платежей и взносов Правлением;
- ведение реестра членов ТСЖ и собственников жилых и нежилых помещений членами
Правления, ведение делопроизводства и отчетности;
- созыв и организация общих собраний.
Рабочие группы из состава членов Правления подготовили проект новой редакции Устава
ТСЖ и макет финансового плана, что является единственным положительным моментом работы
Правления. Вместе с тем, в 2013 году обязанности Правления исполнялись ненадлежащим
образом.
2.3. Реализация полномочий Председателей Правления ТСЖ в 2013 году:
8
Председатели Правления (Айрапетян А.Е. – первое полугодие; Алексеевская Е.И. – второе
полугодие) созывали и вели заседания Правления и общие собрания в 2013 году.
Осуществляли контроль за своевременным внесением членами товарищества
установленных обязательных платежей.
Вели реестр членов ТСЖ и собственников жилых и нежилых помещений МКД.
В первом полугодии были приобретены контейнеры для мусора на сумму 35 100 рублей в
нарушение п.18.3.5. Устава ТСЖ, предписывающего совершение сделок Председателем на
основании решения Правления. Протокола с таким решением нет.
Делопроизводство не велось.
Во втором полугодии были разработаны и изданы приказы:
- о перечне первичных учетных документов,
- об инструкции по делопроизводству,
- о номенклатуре дел ТСЖ,
- о закрытии кассы ТСЖ,
- об учетной политике ТСЖ на 2014 год.
Разработаны проекты: Положений о передаче дел ТСЖ, предложения по редакции Устава
ТСЖ, договоров на оказание услуг консьержа, договоров с Председателем Правления и с
бухгалтером ТСЖ, договора о содержании общего имущества, дополнительные соглашения с
собственником нежилых помещений домов ТСЖ – ООО УК «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН
ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС».
Заведены дела и сформирована номенклатура дел ТСЖ.
Реализация единогласно принятых решений Правления ТСЖ:
- заключен договор оказания аудиторских услуг;
- приобретен архивный шкаф для хранения документов ТСЖ;
- приобретены две скамейки;
- приобретены четыре влаговпитывающих ковра на резиновой основе;
- заключен гражданско-правовой договор на оказание услуг консьержа;
- подобрана кандидатура бухгалтера ТСЖ;
- заключен договор подряда для устройства ливневого отвода (дом 17).
Относительно договора с ООО СК «АСТРО-КОМ» № 09/0913 от 03.09.2013 на устройство
ливневого отвода необходимо отметить следующее. Устройство ливневого отвода помогло
решить проблему намокания стены фундаменты встроенно-пристроенного нежилого помещения
(магазина БИЛЛА), и фундамента дома 17 в который стекалась вся эта вода несколько последних
лет, о чем было хорошо известно предыдущему председателю Правления. Однако никаких мер
по ее устранению ранее им предпринято не было.
Работа по содержанию и ремонту общего имущества МКД: окрашены чугунные решетки
для ливневого отвода и ливневый отвод. Остаток краски был использован на окрашивание перил
балюстрады запасных входов дома 17 и 19. См. фото стр. 5.
Работа с контрагентами ТСЖ:
- выставлены дополнительные счета на компенсацию затрат по содержанию общего
имущества за 2013 год ООО УК «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС», а
также подготовлены претензия и исковое заявление в их адрес, проанализирована практика
арбитражных судов, проведены переговоры. Результатом переговоров стало заключение
дополнительных соглашений в интересах ТСЖ;
9
- расторгнуты договора с ООО Юридическая Компания «Пересвет» и с ООО
«Линдстрем». В результате этого экономия ТСЖ составила 26 744,39 руб.: 5000 руб. возврат
оплаты от ООО ЮК «Пересвет» + 21 744,39 руб. за неиспользованную замену ковров;
- выставлены претензии контрагентам по возмещению ущерба ТСЖ ввиду неисполнения
или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, в том числе ОАО «МОЭК» на сумму
63 377,69 рублей и Айрапетяну А.Е. на сумму 534 615 рублей;
- составлены и поданы в Службу судебных приставов заявления о возбуждении
исполнительного производства в отношении должника по уплате ЖКУ;
- разработаны и заключены договора с консьержами №1 от 01.08.2013, №4 от 01.10.2013;
- представление интересов ТСЖ в Тушинском районном суде по иску прокурора к ТСЖ о
раскрытии информации на сайте: подготовлен отзыв на иск и заявлен в судебном заседании.
Дело судом прекращено ввиду отказа прокурора от иска;
- составлено и подано в Службу судебных приставов заявление о возбуждении
исполнительного производства. В результате проведенной работы Председателя Правления
ТСЖ Алексеевской Е.И. экономия денежных средств ТСЖ по составлению вышеуказанных
документов и представлению интересов ТСЖ в суде составляет более 95 000 рублей (если
исчислять по тарифам ООО ЮК «Пересвет», установленным в договоре №09/13 от 29.01.2013).
При этом она осуществляла эти обязанности безвозмездно.
РАЗДЕЛ 3. Перечень работ на текущий год.
Планируется проведение в МКД следующих работ:
3.1. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 №1034 «О
коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» предстоит поверка/замена
измерительных приборов на общедомовом узле учета тепловой энергии и горячей воды (в том
числе основного счетчика). Эти работы необходимо провести в срок до 01.09.2014 года.
Ориентировочная стоимость работ – 220 000,00 рублей.
3.2. После зимнего периода (апрель-май) будет проведено обследование строительных
конструкций и кровли МКД. При необходимости будут проведены ремонтные работы. Также
необходимо устранить дефекты, выявленные в ходе осеннего осмотра МКД (2013): заменить
входные двери в запасных входах МКД и разбитые оконные блоки, покрасить металлические
двери в технические помещения МКД.
3.3. Эксплуатирующей организацией – АТСЖ «МО.ЭИК» – после окончания зимнего
периода будет представлена дефектная ведомость по замене запорной арматуры в рамках
подготовки к зиме (период 2014-2015г.г.).
Решения, предлагаемые для утверждения Общим собранием членов ТСЖ:
1.
Утвердить отчет Правления ТСЖ «Митинский оазис-7» за 2013 год. Признать
работу Правления ТСЖ за 2013 год неудовлетворительной.
2.
Экономию денежных средств, полученных по членским взносам и
коммунальным платежам в 2013 году, направить на ремонт общего имущества МКД ТСЖ в
2014 году.
Председатель Правления
ТСЖ «Митинский оазис-7»
Алексеевская Е.И.
10
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
18
Размер файла
331 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа