close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор

код для вставкиСкачать
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
Риэлторская компания “ГородЪ”
г. Орел, ул. 1-я Посадская, д. 17
тел. (4862) 73-51-49, +79208026000
факс (4862) 777-260
e-mail: gorodorel1@mail.ru
” ____ ” _____________20___ г.
Договор на оказание возмездных услуг № ________/пр
г. Орел
« ____»_________________ 20___ г.
Я, гр. __________________________________________________________________________________________,
паспорт серия ___________№ _____________, выдан ______________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________,
зарегистрирован (а) по адресу: _________________________________________________________________________,
именуемый (ая) в дальнейшем КЛИЕНТ, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Риэлторская компания «ГородЪ» в лице генерального директора
Гученко Александра Валентиновича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем ФИРМА, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предметом настоящего договора является оказание Фирмой услуг по поиску третьих лиц, заинтересованных в
приобретении недвижимости, __________________________________________________________________ (далее Недвижимость), характеристики которой указаны в п.1.1. настоящего договора, за цену, указанную Клиентом в
п.1.2. настоящего договора.
1.1. Характеристики Недвижимости и иные сведения:
Адрес: _____________________________________________________________________________________________;
Площадь:___________________________________________________________________________________________;
Год постройки:______________________________________________________________________________________;
Срок владения Продавцом:____________________________________________________________________________;
Наличие обременений со слов Клиента: _________________________________________________________________;
Количество зарегистрированных лиц: ___________________________________________________________________;
Наличие прав несовершеннолетних: ____________________________________________________________________;
Готовность сняться с регистрационного учета в срок: _____________________________________________________;
Готовность физически освободить недвижимость в срок:___________________________________________________.
Внешний вид и техническое состояние Недвижимости определяется Карточкой объекта, составленной по форме,
указанной в Приложении № 7 к настоящему договору.
1.2. Цена Недвижимости установлена КЛИЕНТОМ с учетом вознаграждения ФИРМЫ, указанного в п.5 настоящего
договора, в размере _____________ (_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________) рублей.
Указанная сумма не является фиксированной и может быть изменена по соглашению сторон согласно п.6 настоящего Договора в целях необходимости ее приведения в соответствие с конъюнктурой рынка недвижимости в период
действия договора.
1.3. Недвижимость принадлежит КЛИЕНТУ на праве собственности на основании:
____________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________
1.4. Непосредственное оказание услуг по настоящему договору осуществляется представителем ФИРМЫ (далее по
тексту - Исполнитель), действующим на основании должностной инструкции от 16 января 2012 г.
________________________________________________________________________________________________
(ФИО)
(телефон)
1.5. В целях исполнения настоящего договора услуги ФИРМЫ считаются оказанными с момента подписания потенциальным покупателем Недвижимости Подтверждения о согласовании с приобретателем условий предстоящей
сделки (Приложение № 3 к настоящему договору) на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.6. Юридическое сопровождение сделки по отчуждению Недвижимости покупателю, найденному ФИРМОЙ, а
именно, составление договоров отчуждения Недвижимости, представительство при регистрации договоров в органах юстиции, получение зарегистрированных документов, осуществляется по желанию КЛИЕНТА на безвозмездной
основе и входит в состав комплексной услуги.
Фирма ________________________________
м.п.
Клиент______________________________________
2
2. В целях исполнения настоящего договора:
2.1. ФИРМА обязуется:
- информировать КЛИЕНТА о складывающихся в течение срока действия настоящего договора ценах, спросе и
предложении на объекты недвижимости в г. Орле, аналогичные отчуждаемой;
- предоставить КЛИЕНТУ письменные рекомендации по предпродажной подготовке Недвижимости в соответствии
с Приложением № 8 к настоящему договору.
- провести за счет КЛИЕНТА необходимые рекламные мероприятия, входящие в комплексную услугу, путем размещения информации о Недвижимости на сайте ФИРМЫ, на других сайтах, в иных средствах массовой информации, а также путем расклейки соответствующих объявлений о продаже Недвижимости. Факт проведения рекламных
мероприятий подтверждается Актом проведения рекламной кампании, подписываемым сторонами настоящего договора (Приложение № 9);
- организовать показы Недвижимости потенциальным покупателям. Проведение показа Недвижимости потенциальному покупателю подтверждается Актом осмотра объекта недвижимости, подписываемым между ФИРМОЙ и потенциальным покупателем (Приложение № 1);
- организовать при необходимости проведение переговоров в интересах КЛИЕНТА с любыми третьими лицами.
Факт проведения переговоров подтверждается Протоколом переговоров (Приложение № 4)
- предоставить помещение для ведения переговоров и финансовых взаиморасчетов сторон сделки по отчуждению
Недвижимости;
- предоставлять КЛИЕНТУ по его письменному требованию информацию о ходе выполнения условий настоящего
договора.
- не разглашать условия настоящего договора и иную конфиденциальную информацию, необходимую для надлежащего исполнения настоящего договора;
- в подтверждение исполнения обязательств по настоящему договору предоставить КЛИЕНТУ подписанное потенциальным покупателем Недвижимости Подтверждение о согласовании с приобретателем условий предстоящей
сделки (Приложение № 3).
2.2. ФИРМА вправе:
- в целях проведения рекламных мероприятий по продаже Недвижимости выставить Недвижимость на продажу через другие риэлтерские агентства;
- в течение срока действия настоящего договора принимать авансы за Недвижимость от потенциальных покупателей, действуя от имени и в интересах КЛИЕНТА;
- отказать КЛИЕНТУ в предоставлении услуг в случае увеличения КЛИЕНТОМ в одностороннем порядке цены Недвижимости, указанной в п. 1.1. договора, либо в случае неисполнения КЛИЕНТОМ принятых на себя обязательств,
без возмещения КЛИЕНТУ каких-либо убытков.
- назначить в любой день в течение срока действия настоящего договора дату и время показа Недвижимости, проведения расчетов, подписания договоров, подачи документов, уведомив КЛИЕНТА посредством телефонной или иной
связи не менее чем за 24 часа до предстоящего мероприятия;
- в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3. В рамках настоящего договора
3.1. КЛИЕНТ обязуется:
- предоставить ФИРМЕ в момент подписания настоящего договора полные и достоверные сведения:
о Недвижимости, о лицах, имеющих права собственности и пользования (зарегистрированных постоянно и
временно);
сведения об утерях, замене и получении дубликатов правоустанавливающих документов;
сведения о наличии арестов, залогов и иных обременений, наличии задолженности по квартплате, коммунальным платежам, абонентской плате за внутренние, междугородние и международные переговоры и иным платежам;
- предоставить ФИРМЕ в момент подписания настоящего договора подлинники следующих документов:
документ, удостоверяющий личность КЛИЕНТА;
документ, подтверждающий полномочия представителя КЛИЕНТА (в случае, если интересы КЛИЕНТА представляет доверенное лицо);
документы, подтверждающие права собственности КЛИЕНТА на Недвижимость;
техническую документацию на Недвижимость;
- в случае выявления ФИРМОЙ погрешностей юридического или иного характера в документах, предоставленных
КЛИЕНТОМ, принять меры по их устранению в сроки, согласованные с ФИРМОЙ, за свой счет и своими силами
либо при содействии сотрудников ФИРМЫ;
- обеспечить в указанные ФИРМОЙ дату и время показы Недвижимости потенциальным покупателям;
- в случае изменения условий отчуждения Недвижимости письменно уведомить об этом ФИРМУ;
- в случае предоставления ФИРМОЙ потенциального покупателя Объекта недвижимости, подписать Подтверждение
о согласовании продавцом условий предстоящей сделки (Приложение № 2);
Фирма ________________________________
м.п.
Клиент______________________________________
3
- в случае оказания ФИРМОЙ услуг, предусмотренных п.1.6. настоящего договора, обеспечить к моменту подписания договора об отчуждении Недвижимости выполнение следующих условий: отсутствие арестов, запретов, залогов
и иных обременений на Недвижимость, с предоставлением соответствующей справки из ЕГРП;
- в случае оказания ФИРМОЙ услуг, предусмотренных п.1.6. настоящего договора, предоставить к моменту подписания договора об отчуждении Недвижимости справок об отсутствии задолженности по квартплате, коммунальным
платежам, абонентской плате за внутренние, междугородние и международные переговоры и иным платежам;
- в случае оказания ФИРМОЙ услуг, предусмотренных п.1.6. настоящего договора, предоставить к моменту подписания договора об отчуждении Недвижимости выписку из поквартирной карточки и обеспечить при необходимости
снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в указанные в п.1.1. настоящего договора сроки;
- в случае оказания ФИРМОЙ услуг, предусмотренных п.1.6. настоящего договора, по требованию ФИРМЫ получить самостоятельно либо при содействии сотрудников ФИРМЫ иные документы, необходимые для совершения
сделки по отчуждению Недвижимости (разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение Недвижимости,
справки из наркологического и психоневрологического диспансера и другие);
- в случае оказания ФИРМОЙ услуг, предусмотренных п.1.6. настоящего договора, обеспечить в указанные ФИРМОЙ дату и время свое прибытие и прибытие иных собственников или их доверенных лиц для подписания договора на отчуждение недвижимости, к нотариусу, на регистрацию в органах юстиции и совершения иных действий;
- в случае оказания ФИРМОЙ услуг, предусмотренных п.1.6. настоящего договора, физически освободить недвижимость в указанные в п.1.1. настоящего договора сроки;
- принять оказанные ФИРМОЙ услуги путем подписания Акта приема – сдачи оказанных услуг (Приложение № 5) в
течение 48 часов с момента предоставления Фирмой подписанного потенциальным покупателем Недвижимости
подтверждения о согласовании с приобретателем условий предстоящей сделки (Приложение № 3). В случае
необоснованного отказа КЛИЕНТА от подписания Акта приема-сдачи оказанных услуг ФИРМА вправе составить
Акт в одностороннем порядке и направить его КЛИЕНТУ заказной почтой. В случае неполучения ответа от
КЛИЕНТА в течение двух месяцев, услуги считаются принятыми КЛИЕНТОМ без каких-либо замечаний, а Акт,
составленный ФИРМОЙ в одностороннем порядке, является подтверждением полного выполнения обязательств
Исполнителя по настоящему Договору;
- оплатить услуги ФИРМЫ в порядке и размере, предусмотренном настоящим Договором;
- не передавать без письменного разрешения ФИРМЫ третьим лицам информацию, предоставленную
ФИРМОЙ, не заключать договоры с использованием указанной информации, не разглашать условия
настоящего Договора и иную конфиденциальную информацию, необходимую для надлежащего исполнения
настоящего Договора.
3.2. КЛИЕНТ гарантирует истинность следующих положений и обязуется в случае несоответствия действительности
любого из них оплатить услуги ФИРМЫ независимо от результата:
КЛИЕНТ является единственным владельцем или действует в интересах и с согласия всех совладельцев вышеуказанной недвижимости;
недвижимость под арестом и запрещением не состоит, не является долговой гарантией;
на недвижимость не наложены никакие государственные налоговые санкции;
отсутствуют претензии со стороны предыдущих владельцев или другие факторы, которые могли бы расстроить
сделку или существенно ограничить права собственников в будущем;
недвижимость не подвергалась каким-либо конструктивным изменениям (в противном случае письменное разрешение местных органов власти обязательно);
действий или операций, нарушающих законодательство РФ в отношении предлагаемой к продаже вышеуказанной недвижимости совершено не было; интересы н/летних собственников, лиц, проходящих срочную службу в рядах Российской армии, находящихся в местах лишения свободы, психиатрических лечебницах и пр., если таковые
имеются, учтены;
все собственники полностью дееспособны, на учете в ПНД и НД не состоят.
Истинность вышеуказанных положений подтверждаю: ____________________________________________________
(ФИО и подпись КЛИЕНТА)
3.3. КЛИЕНТ вправе:
- требовать у ФИРМЫ предоставления сведений о ходе исполнения договора;
- присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам отчуждения Недвижимости;
- отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив об этом ФИРМУ, возместив ФИРМЕ расходы
согласно п. 7 настоящего договора.
4. Настоящий договор действует с момента его подписания по «_____» _________ __________ г. По истечении срока
его действия при отсутствии возражений сторон договор пролонгируется на аналогичный период.
5.Стоимость услуг ФИРМЫ по настоящему договору составляет ____________________________________________
(____________________________________________________________________________________________) рублей.
Фирма ________________________________
м.п.
Клиент______________________________________
4
КЛИЕНТ обязуется оплатить услуги ФИРМЫ в день предоставления ФИРМОЙ подписанного потенциальным покупателем Недвижимости Подтверждения о согласовании с приобретателем условий предстоящей сделки.
6. В процессе работы и в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора стороны решили согласовать цену Недвижимости для приведения ее в соответствие с конъюнктурой рынка:
6.1 В период по «_______» _______________ 20______ года ФИРМОЙ было произведено _________ показов указанной Недвижимости. Стороны пришли к соглашению о корректировке цены Недвижимости с учетом вознаграждения ФИРМЫ, указанного в п.5 настоящего договора, до суммы ____________________________________________
_____________________________________________________________________________________________ рублей.
Согласовано:
________________________________________
(ФИО, подпись КЛИЕНТА)
________________________________________
(ФИО, подпись ИСПОЛНИТЕЛЯ)
6.2 В период по «_______» _______________ 20______ года ФИРМОЙ было произведено _________ показов указанной Недвижимости. Стороны пришли к соглашению о корректировке цены Недвижимости с учетом вознаграждения ФИРМЫ, указанного в п.5 настоящего договора, до суммы ____________________________________________
_____________________________________________________________________________________________ рублей.
Согласовано:
________________________________________
(ФИО, подпись КЛИЕНТА)
________________________________________
(ФИО, подпись ИСПОЛНИТЕЛЯ)
6.3 В период по «_______» _______________ 20______ года ФИРМОЙ было произведено _________ показов указанной Недвижимости. Стороны пришли к соглашению о корректировке цены Недвижимости с учетом вознаграждения ФИРМЫ, указанного в п.5 настоящего договора, до суммы ____________________________________________
_____________________________________________________________________________________________ рублей.
Согласовано:
________________________________________
(ФИО, подпись КЛИЕНТА)
________________________________________
(ФИО, подпись ИСПОЛНИТЕЛЯ)
6.4 В период по «_______» _______________ 20______ года ФИРМОЙ было произведено _________ показов указанной Недвижимости. Стороны пришли к соглашению о корректировке цены Недвижимости с учетом вознаграждения ФИРМЫ, указанного в п.5 настоящего договора, до суммы ____________________________________________
_____________________________________________________________________________________________ рублей.
Согласовано:
________________________________________
(ФИО, подпись КЛИЕНТА)
________________________________________
(ФИО, подпись ИСПОЛНИТЕЛЯ)
7. В случае неисполнения настоящего договора по вине КЛИЕНТА, услуги ФИРМЫ подлежат оплате в полном объеме. В целях настоящего договора под виной КЛИЕНТА понимается неисполнение последним п. 3.1. настоящего
договора.
8. При прекращении договора по инициативе КЛИЕНТА КЛИЕНТ оплачивает ФИРМЕ фактически понесенные
расходы при исполнении настоящего договора и часть стоимости услуг, фактически оказанных к моменту получения
ФИРМОЙ уведомления о прекращении договора. Размер понесенных ФИРМОЙ расходов и стоимость отдельных
услуг определяются Прейскурантом, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение № 6).
9. В случае, когда невозможность исполнения настоящего договора возникла по обстоятельствам, за которые ни
одна из сторон не отвечает, КЛИЕНТ возмещает ФИРМЕ фактически понесенные расходы по исполнению условий
настоящего договора.
10. Стороны не несут ответственность за действия организаций, в том числе и государственных, ответственных за
порядок проведения операций с недвижимостью, если таковые ведут к нарушению условий настоящего договора
или к срыву сделки, стороны расторгают (или продлевают) настоящий договор без взаимных штрафных санкций.
11. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, будут по возможности
разрешаться путем переговоров.
Фирма ________________________________
м.п.
Клиент______________________________________
5
12. В случае если стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в
суд по месту нахождения ФИРМЫ в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
13. В части, не урегулированной настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством
РФ.
14. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в виде соглашений, подписанных
уполномоченными представителями сторон и являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.
15. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для
каждой из сторон.
16. Также настоящим КЛИЕНТ дает свое согласие ООО «РК «ГородЪ» в лице генерального директора Гученко
Александра Валентиновича, действующего на основании Устава, осуществлять сбор, хранение, обработку и передачу его персональных данных (фамилию, имя, отчество, адрес, номер основного документа, удостоверяющего личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе, данные о семейном положении) в связи
с возможной предстоящей продажей объекта недвижимости; использовать его персональные данные для предоставления
юридической консультации по всем вопросам, связанным с исполнением данного поручения, получения необходимых документов, а также для составления проекта договора купли-продажи квартиры. Данное согласие действует в течение срока действия настоящего договора.
Согласен(-на) _____________________________________________________________________ ______________________
(ФИО)
(подпись)
17. Дополнительные условия: ______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________
С текстом Договора ознакомлен, согласен. Экземпляр прейскуранта на риэлторские услуги по операциям с жильем
(Приложение №6) получен, возражений нет.
КЛИЕНТ: __________________________________________________________________________________________
телефон:____________________________________________________________________________________________
ФИРМА
ООО «РК «ГородЪ», 302001, г. Орел, ул. 1-я Посадская, д. 17,
т/ф (4862) 777-260, т. 735-149
ОГРН 1065753005834, ИНН/КПП 5753038764/575201001
р/с 40702810100130000412 в Орловском филиале АБ "Россия"
кор.счет 30101810000000000723 в ГРКЦ ГУ Банка России по Орловской области г. Орел,
БИК 045402723 e-mail: gorodorel1@mail.ru www.gorodorel1.ru
Генеральный директор ООО «РК «ГородЪ»
Гученко А.В.
с условиями договора ознакомлен
ИСПОЛНИТЕЛЬ _____________________________________________________________________________________
(действующий согласно Должностной инструкции от 16.01.2012г.)
Фирма ________________________________
м.п.
Клиент______________________________________
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
13
Размер файла
243 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа