close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

код для вставкиСкачать
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
(РОСРЕЕСТР)
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ
ПРОТОКОЛ ЗАСЕДАНИЯ
ТЕХНИЧЕСКОГО СОВЕТА
26.08.2009г.
№3
Председатель: И.А. Сигарев
Секретарь: И.Н.Пучкова
Присутствовали:
Постоянные члены технического совета:
Заместитель директора В.Н. Аюпов
Заместитель директора З.Н. Кадошникова
Заместитель директора Н.В. Овсянников
Начальник ОКОИ №1 Т.В. Алешинцева
Начальник ОВД№1 С.С. Гондарев
Начальник ОКОИ №2 Ю.С.Третьяк
Зам. начальника ОКОИ №2 И.В. Давыденко
Ведущий инженер ИАО №2 Н.Н. Краснов
От Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю:
Заместитель руководителя И.Н. Сушков
Заместитель руководителя Н.М. Радчевский
Начальник отдела учета недвижимости А.А. Козырев
Гл. специалист отдела учета недвижимости А.Ю.Саркисов
Гл. специалист отдела кадастровой оценки Н.М.Смерчинский
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1.
Ответы на вопросы, возникающие при ГКУ.
Вопросы по кадастровому учету:
Вопрос №1
Проблемы при подготовке Акта определения кадастровой стоимости
ЗУ.
- Заявление о постановке на учет ЗУ. Имеется постановление : «Утвердить на землях СХН
проект границ ЗУ площадью... для эксплуатации нежилых строений». Акт оценки не
подписывается, на основании этого готовится приостановление на основании: «имеются
противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в
представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и
кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, а именно: в Постановлении
главы муниципального образования г. Краснодара № 4058 от 26.11.2008г.. указано
разрешенное использование - для эксплуатации нежилых строений, в связи с чем
невозможно отнести участок к определенной оценочной категории. Рекомендуем Вам
конкретизировать разрешенное использование в Постановлении». Правомерно ли
принятое решение?
Решение:
Нет, неправомерно, так как в этой категории данный вид разрешенного
использования возможно отнести только во 2-ой группе, поэтому
противоречий, препятствующих постановке на учет нет.
- При расчете кадастровой стоимости земельных участков, зачастую невозможно
однозначно отнести земельный участок к одной из групп видов функционального
(разрешенного) использования земель, ввиду неоднозначности вида разрешенного
использования земельного участка, как например: «под жилую застройку», «для
эксплуатации существующих зданий и сооружений», «для эксплуатации жилого
комплекса». Как поступать в таких случаях? Информировать заявителя о невозможности
определения кадастровой стоимости земельного участка, исключив из государственного
кадастра недвижимости недостоверные записи о кадастровой стоимости (при наличии
таковых)?
Решение:
Нет, исключать записи не следует при их наличии; при отсутствии таковых оценивать по
максимальному
удельному
показателю
для
данной категории.
При
обращении заинтересованных лиц рекомендовать
представить
документы
в
установленном
порядке
для
конкретизации
разрешенного использования и перерасчета кадастровой стоимости.
Вопрос №2
При объединении земельных участков, имеющих разные адреса, у сформированного
земельного участка в Межевом плане указан адрес одного из участков. Какой документ
должен быть представлен кадастровым инженером для подтверждения адреса
сформированного участка? Достаточно ли только указания адреса в межевом плане, или
необходим какой-либо документ органа, присваивающего адреса, например, справка из
архитектуры о том, что ведется работа по присвоению адреса объединяемым земельным
участкам и указан общий адрес земельных участков (либо полностью адрес одного из
участков, либо общий адрес без указания дробей, литеров, квартир)?
Решение:
В соответствии с п.68 Порядка ведения ГКН утвержденного приказом Министерства
юстиции РФ 20.02.2008г. № 35 сведения об адресе земельного участка вносятся в Реестр
на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления,
уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам.
В случае отсутствия в Межевом плане вышеуказанного документа, органом кадастрового
учета принимается Решение о приостановлении в соответствии с ч.4 п.2 ст.26 ФЗ-221 «О
ГКН», а именно: не представлены необходимые для кадастрового учѐта документы.
Вопрос №3
В ГКН у земельного участка имеется основной вид разрешенного использования «ИЖС».
Поступило заявление об изменении вида разрешенного использования на условноразрешенный, в акте органа государственной власти или органа местного самоуправления
указано «предоставить разрешение на условно-разрешенный вид использования -под
магазин». Как поступить в данном случае: заменить основной вид разрешенного
использования, или добавить к основному?
Решение:
Согласно п.1 и п.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства
может
быть
следующих
видов:
1) основные
виды
разрешенного
использования
;
2)
условно
разрешенные
виды
использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве
дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и
условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в
соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований
технических регламентов.
Такой акт органа власти может быть передан в рамках информационного
взаимодействия.
Вопросы по техническому учету:
Вопрос №1
При предоставлении документов, необходимых для ГТУ ОКС иногда в
правоустанавливающих документах и техническом паспорте имеются противоречия
сведений об адресе объекта учета, связанные с переименованием улицы. Какой документ
в данном случае должен быть дополнительно предоставлен ОТИ для снятия данного
противоречия?
Решение:
В случае переименования населенного пункта, жилого района, округа, улицы и других
объектов
топонимики,
и
содержания
предыдущего
наименования
в
правоустанавливающем документе и нынешнего наименования в техническом паспорте,
для принятия решения о внесении в ЕГРОКС сведений об ОКС, возможно представление
справки органа технической инвентаризации, содержащей прежнее и настоящее
наименование с указанием № и даты решения уполномоченного органа о переименовании.
Данное правило не распространяется на изменение адреса объекта учета.
Вопрос №2
Как правильно поступить: пришло заявление на квартиру с адресом : г. Геленджик, ул.
Комсомольская, 200 (сведения об адресе данной квартиры содержатся в
правоустанавливающем документе: договоре купли-продажи, (адресная справка не
приложена). По иhb.N находим сведения в архивах ОТИ - там уже адрес: г. Геленджик,
ул. Комсомольская, 200/ Северная, 41 (угловой). Внести родительский объект с адресом,
сведения о котором содержатся в архивах ОТИ, но в примечании при постановке на учет
квартиры внести адрес по документам на квартиру, или же ставить родительский объект с
адресом квартиры?
Решение:
Рекомендуется в таких случаях адрес родительского объекта (здания) указать в точном
соответствии со сведениями, содержащимися об этом здании в материалах
инвентаризации архивов ОТИ, а в сведениях о помещении в примечании указать адрес
помещения (квартиры) по документу. Аналогично поступать и в другой ситуации:
поступает заявление о постановке на учет помещения (квартиры), сведения о
родительском объекте (здании) отсутствуют в материалах инвентаризации архивов ОТИ и
соответственно в ЕГРОКС создается «виртуальное» здание с минимальными
характеристиками (адрес, литера, материал стен, этажность), при этом адрес указывается в
соответствии с адресом помещения (квартиры) (например, г. Краснодар, Западный
внутригородской округ, ул.им.70-летия Октября, дом 12/2), в дальнейшем при
поступлении документов по другим помещениям (квартирам), расположенным в этом
здании, с отличным адресом (например, г. Краснодар, Западный внутригородской округ,
ул.им.70-летия Октября, дом 12 корп.2), необходимо в примечании указать адрес
помещения (квартиры) по документу, не меняя адрес здания.
Вопрос №3
В заявлении содержится просьба о внесении в ЕГРОКС сведений о
квартире. Предоставлен технический паспорт, на объект учета -помещение
( квартиру), в котором так же содержатся сведения о пристройке к квартире (пристройка
находится в стадии строительства). В техническом паспорте содержатся сведения о
степени готовности пристройки.
Как поступать в данном случае с родительским объектом (зданием, в котором находится
данная квартира), если сведения о нем уже внесены в ЕГРОКС. С какими
характеристиками необходимо вносить объект учета в ЕГРОКС и где отражать сведения о
незавершенной строительством пристройке.
Решение:
Характеристики родительского объекта не менять. Сведения о наличии пристройки
незавершенной строительством необходимо отразить в примечании, с указанием процента
готовности.
Вопрос № 4
Поступило заявление с просьбой о постановке на учет литер Г2 Сарай. Правоустанавливающий документ - Договор дарения недвижимости. Согласно
данному документу одаряемой отходит - 1/16 доля на земельный участок,
предоставленный под ИЖС и 3/8 доли на жилой дом с надворными постройками и
сооружениями. В договоре так же прописано что входит в состав дома и надворных
построек. Сарай литер Г2 в перечислении отсутствует, а так же в техническом паспорте
отсутствует отметка (штамп) об отсутствии разрешения на возведение или
переоборудование.
Достаточно ли прилагаемого договора для проведения технического учета сарая литер Г2?
Решение:
Учитывая, что для строительства вспомогательной вещи (сарая) на земельном участке,
предназначенном для ИЖС, не требуется разрешение. Вышеуказанного договора
достаточно для проведения учета.
Вопрос № 5
Поступило заявление с просьбой внести в ЕГРОКС сведения о помещении, состоящем из
помещений 15, 16, 17, 18, 9 1/5 в здании лит.А. По представленному соглашению об
определении долей в праве общей собственности обратившемуся собственнику
принадлежат помещения 15-18 и 1/5 доли помещения 9 общей площадью 28.0 кв.м. В
разделе «Экспликация площади помещения» технического паспорта содержатся сведения
о помещении 9 1/5, оно имеет вспомогательное назначение и его площадь не входит в
общую, а вынесена в площадь мест общего пользования и составляет 5.6 кв.м.
На поэтажном плане содержатся сведения о помещении 9, а не о помещении 9 1/5.
Правомерен ли отказ по причине невозможности внесения в ЕГРОК сведений об 1/5 доли
помещения
9
(которая
обозначена
в
техническом
паспорте
как
9).
Решение:
В ЕГРОКС учитываются здания, сооружения, помещения, часть помещения (комната).
Часть помещения может быть учтена, если она является комнатой. В данном случае
представлено заявление об учете помещения, состоящего из помещений 15, 16, 17, 18, и
части помещения 9 (при этом в ТП площадь части помещения 9 не включена в общую
площадь и имеется противоречивость сведений в разделах «Поэтажный план» и
«Экспликация» в отношения помещения 9). В данном случае следует отказ в проведении
учета с рекомендаций обратиться с заявлением об учете помещения, состоящего из 15-18
и заявлением об учете помещения 9 (целиком).
Вопрос № 6
Поступило Заявление о постановке на учет помещения, состоящего из квартиры №1,
расположенной в лит А и комнаты, расположенной в лит Б. (по распоряжению
администрации присоединенной к квартире № 1). Лит А и лит Б - отдельно стоящие
здания. Возможно ли считать помещения, расположенные в разных зданиях, единой
квартирой (помещением)? Сколько родительских объектов заводить, к какому
привязывать помещение и что прописывать в примечании кадастрового паспорта? Или
необходимо отказать в проведении учета?
Решение:
В соответствии с письмом Роснедвижимости от 29.08.07г. №АМ/1146 несколько нежилых
помещений являются единым объектом учета, в случае если имеют между собой
сообщение и являются изолированным объектом. В данном случае следует отказ в
проведении учѐта с рекомендацией обратиться с двумя заявлениями об учѐте двух
изолированных помещений.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
19
Размер файла
154 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа