close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

УДК

код для вставкиСкачать
ББК
УДК
65.052.9(2)231
657.1
А79
А79
Ардзинов В. Д.
Как составлять и проверять строительные сметы. 2-е изд. — СПб.: Питер, 2009. — 240 с.:
ил. — (Серия «Строительный бизнес»).
ISBN 978-5-388-00790-2
Основная задача книги известного российского специалиста по сметному делу в строительстве —
помочь заказчику квалифицированно проверять сметы, анализировать правильность их составления, увидеть нарушения действующих правил и требований, завышение сметной стоимости, другие отступления от
сметных норм и правил. В книге сформулированы основные требования к правильному составлению смет,
показана современная система определения стоимости строительной продукции на территории Российской
Федерации.
Во втором, расширенном издании обновлена законодательная база, добавлены новые примеры
«неправильных» смет, рассмотрены способы нахождения ошибок и их нейтрализации.
Книга дополняет не менее известный бестселлер В. Д. Ардзинова «Ценообразование и составление смет в строительстве» и предназначена в первую очередь для практических работников в инвестиционно-строительной сфере, а также для всех специалистов по сметному делу в строительстве.
ББК 65.052.9(2)231
УДК 657.1
Все права защищены. Никакая часть данной книги не может быть воспроизведена в какой бы то ни было форме без письменного разрешения владельцев авторских прав.
ISBN 978-5-388-00790-2
© ООО «Питер Пресс», 2009
Оглавление
Введение ......................................................................................................................... 7
Предисловие ................................................................................................................. 9
Глава 1
Ценообразование в строительстве ...................................................................... 10
1.1. Основы ценообразования и его особенности в строительстве ........... 10
1.2. Современная методическая и нормативная база определения
стоимости строительной продукции ............................................................ 13
1.3. Основные требования и правила разработки сметной
документации ........................................................................................................ 21
Глава 2
Состав сметной стоимости строительства и строительно
монтажных работ....................................................................................................... 26
2.1. Методические основы определения сметной стоимости
строительной продукции .................................................................................. 26
2.2. Определение элементов сметной стоимости строительных
работ ......................................................................................................................... 30
2.2.1. Определение сметных цен на строительные материалы ......... 30
2.2.2. Определение размера средств на оплату труда рабочих ......... 35
2.2.3. Сметные нормы и расценки на эксплуатацию
строительных машин и механизмов ................................................ 40
2.2.4. Накладные расходы ............................................................................... 42
2.2.5. Сметная прибыль ................................................................................... 47
2.2.6. Лимитированные затраты ................................................................... 48
Глава 3
Сметная документация. Примеры составления и проверки смет .......... 51
3.1. Состав и содержание сметной документации ........................................... 51
3.2. Методы и примеры составления смет ......................................................... 59
4
Оглавление
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов .......................................................... 97
3.4. Определение объемов строительных работ ............................................. 134
Приложение 1
Перечень сборников государственных элементных сметных норм ... 143
Приложение 2
Перечень сборников единичных расценок 2001 года .............................. 147
Приложение 3
Рекомендуемые территориальные поправочные коэффициенты
для приведения элементов прямых затрат ФЕР 2001 к местным
условиям в базисных ценах на 01.01.2000 г. ................................................ 153
Приложение 4
Районные коэффициенты к заработной плате работников
по регионам Российской Федерации ............................................................. 157
Приложение 5
Перечень работ с тяжелыми и вредными, особо тяжелыми
и особо вредными условиями труда, на которые повышаются
часовые тарифные ставки рабочих за условия труда
в строительстве и на ремонтно строительных работах ........................... 160
Приложение 6
Среднеотраслевая структура накладных расходов по статьям
затрат ........................................................................................................................... 164
Приложение 7
Нормативы накладных расходов по видам строительных
и монтажных работ ................................................................................................ 166
Приложение 8
Нормативы накладных расходов по видам
ремонтно строительных работ .......................................................................... 171
Приложение 9
Федеральное агентство по строительству и жилищно
коммунальному хозяйству (Росстрой)
Письмо от 18.11.2004 г. № АП 5536/06 ........................................................ 172
Оглавление
5
Приложение 10
Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам
ремонтно строительных работ .......................................................................... 176
Приложение 11
Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся
к титульным временным зданиям и сооружениям, которые
учтены сметными нормами ................................................................................ 177
Приложение 12
Перечень работ и затрат, относящихся к нетитульным
временным зданиям и сооружениям, учтенных в составе
норм накладных расходов ................................................................................... 179
Приложение 13
Сметные нормы затрат на строительство титульных временных
зданий и сооружений при производстве строительно монтажных
работ ............................................................................................................................ 180
Приложение 14
Сметные нормы затрат на строительство титульных временных
зданий и сооружений при производстве ремонтно строительных
работ ............................................................................................................................ 182
Приложение 15
ГСН 2001. Сметные нормы дополнительных затрат при
производстве строительно монтажных и ремонтно строительных
работ в зимнее время ............................................................................................ 183
Приложение 16
Правительство Санкт Петербурга. Нормативы накладных
расходов и сметной прибыли по ремонтно реставрационным
работам ....................................................................................................................... 185
Приложение 17
Рекомендуемый перечень основных видов прочих работ
и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости
строительства ........................................................................................................... 193
6
Оглавление
Приложение 18
Договор строительного подряда (образец) .................................................. 197
Приложение 19
Договор подряда (пример) ................................................................................. 201
Приложение 20
Задание на проектирование ............................................................................... 208
Приложение 21
Образцы сметной документации ..................................................................... 210
Приложение 22
Состав сводного сметного расчета .................................................................. 222
Краткий словарь терминов ............................................................ 224
Библиография .............................................................................. 229
Литература ................................................................................... 234
Посвящается 200 летию
Петербургского государственного университета
путей сообщения
ВВЕДЕНИЕ
Для определения сметной стоимости объекта (стройки, работ) необходимо вы
полнить соответствующие расчеты. Правильность этих расчетов подтверждается
подписями должностных лиц, что видно на образцах сметной документации: № 1,
2, 3, 4, 5а, 5б, 1пс, 2п, 3п, 1пн, 6 и 7 (приложение 21). Локальные (отдельные) смет
ные расчеты (сметы) заканчиваются подписями: «составил» и «проверил».
Остальные расчеты подписываются составителями смет, руководством фирм
и при необходимости согласовываются с заказчиками.
Все это подчеркивает важность сметных расчетов, от качества выполнения ко
торых в значительной мере зависит эффективность реализации всего инвестици
онно строительного проекта.
Сметная документация в целом является составной частью проекта по возве
дению здания или сооружения и входит в проект отдельным разделом.
Сметные расчеты выполняются на основе проекта (рабочей документации),
сметных норм, расценок, цен и других данных.
Современная методическая и сметно нормативная база позволяет определять
стоимость строительной продукции на всех стадиях разработки предпроектной
и проектно сметной документации. На предпроектной стадии выполняется тех
нико экономическое обоснование (ТЭО) строительства или технико экономи
ческий расчет (ТЭР) стоимости строительства для обоснования экономической
целесообразности проектирования и возведения объекта.
Следует подчеркнуть, что государственные методические указания, сметные
нормы и расценки (МДС, ГЭСН, ФЕР) при внебюджетном финансировании
должны носить рекомендательный характер. Однако при любом источнике фи
нансирования сметы должны составляться грамотно и обоснованно, с соблюде
нием общих для всех строительных (сметных) норм и правил. Здесь нельзя до
пускать никакой безграмотной самодеятельности, когда не видно, откуда что
взято и чем обоснован расчет стоимости предстоящих работ.
Не следует забывать, что в Российской Федерации действуют довольно жест
кие строительные нормы и правила (СНиП), на базе которых создаются соответ
ствующие системы ценообразования и сметного нормирования. На основе базо
8
Введение
вой (стартовой) сметной стоимости строительства под воздействием рыночных
факторов и механизмов, диктуемых законом спроса и предложения, формирует
ся свободная (договорная) цена на строительную продукцию. В результате дей
ствия этого закона в Москве и Санкт Петербурге за последние два года на фоне
государственной программы доступного жилья наблюдается бурный рост стои
мости строительства жилых домов.
Средняя по России прибыль в жилищном строительстве колеблется от 8 до
100% к себестоимости застройщика, а строительная себестоимость — затраты на
проектно изыскательские и строительно монтажные работы — составила в ней
в 2005 г. всего 67,8%.
В целях обеспечения прибыльности производства участникам инвестиционно
строительного комплекса следует овладевать вопросами сметного ценообразова
ния. В условиях свободного рыночного ценообразования сметное дело стало ак
туальным и широко востребованным всеми участниками строительной сферы.
Об этом, в частности, свидетельствуют многочисленные курсы повышения квали
фикации и переподготовки кадров. Большой опыт преподавания на этих курсах,
практический материал слушателей, а также строительных организаций привели
автора к мысли о необходимости обобщения практики составления и проверки
смет с целью выработки направлений по улучшению работы в сметном деле.
Книга состоит из трех глав, приложений, краткого терминологического слова
ря и списка литературы. В главах рассмотрены вопросы от основ ценообразова
ния в строительстве до анализа практики составления смет. В приложениях со
держатся наиболее востребованные в сметном деле нормативно методические
материалы. Как показала практика, необходимо определиться и в терминах.
В конце книги приведен обширный список действующих законодательных, нор
мативно методических и литературных источников.
Книга написана с учетом современных требований по составлению и проверке
сметных расчетов. В ней отражены основные положения действующей в России
системы ценообразования и сметного нормирования, которые следует знать соот
ветствующим специалистам инвестора, заказчика, проектировщика, подрядчика
и особенно специалистам сметчикам для правильного составления смет.
Предназначена для практических работников в инвестиционно строительной
сфере, слушателей курсов повышения квалификации и переподготовки кадров,
экономистов, менеджеров, студентов и преподавателей по строительству и смет
ному делу.
ПРЕДИСЛОВИЕ
Любой бизнес план, как известно, начинается с резюме. Считаю, что и в учебном
пособии после введения полезно дать краткое предисловие с изложением сути
предлагаемой читателю книги.
Начнем с простых для строителя понятий.
Известно, что строительство представляет собой процесс последовательного
выполнения многочисленных работ, которые подразделяются на общестроитель
ные и специальные. Для выполнения любых строительных работ требуются ма
териальные и трудовые ресурсы, включающие материалы (м3, т, шт. и др.), затра
ты труда рабочих (чел. ч), машины и механизмы (маш. ч).
Потребность в указанных ресурсах определяется на основе сметных норм на
измеритель работ, объемы которых указаны в рабочих чертежах проектной доку
ментации. Нормы расхода ресурсов могут быть государственными, отраслевыми,
территориальными и фирменными.
Произведение норм расхода ресурсов на цены ресурсов и объемы работ дает
сумму прямых затрат в сметной стоимости работ. Прямые затраты на единицу
измерения работы называются сметной единичной расценкой.
В строительном деле, однако, прямых затрат недостаточно. Требуются еще за
траты на организацию, управление и обслуживание строительства — так называ
емые косвенные, накладные, расходы. Сумма прямых затрат и накладных расхо
дов образует сметную себестоимость — издержки производства на выполнение
строительных работ.
Формирование цены на любую продукцию себестоимостью не завершается.
Подрядчику (исполнителю работ) необходима еще нормативная, сметная, при
быль на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирова
ние работников. Кроме того, при необходимости начисляется резерв средств на
непредвиденные работы и затраты.
Окончательное решение по выбору нормативов и метода определения стоимо
сти строительной продукции принимается заказчиком и подрядчиком в договоре
строительного подряда.
Для определения сметной стоимости работ и затрат составляются локальные
сметы, на основе которых разрабатываются объектные сметы и сводный сметный
расчет стоимости строительной продукции в целом. При этом главным условием
является правильное и обоснованное составление смет с последующей квалифи
цированной экспертизой (проверкой) выполненных сметных расчетов.
Глава 1
ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1.1. Основы ценообразования и его особенности в строительстве
Для составления и проверки смет необходимо владеть основами сметного дела
в строительстве. Сметное дело вытекает из теоретических основ ценообразо
вания.
В условиях конкурентной рыночной экономики цена любого товара, в том чис
ле цена рабочей силы, формируется под воздействием основного закона рынка —
закона спроса и предложения. В качестве примера можно привести цены на нефть
и жилье. При увеличении спроса растет цена барреля нефти. В последнее время
в Москве и Санкт Петербурге в результате снижения объемов предложений
в связи с проблемами получения земельных участков и соответствующего уве
личения спроса, в том числе за счет расширения ипотечного и простого кредито
вания, наблюдается значительный рост цен на рынке строительства жилья.
В цене как центральной экономической категории рынка отражается вся си
стема ценообразующих факторов: динамика издержек (затрат) производства (се
бестоимости), монополизация рынка, коррупционные явления, соотношение спро
са и предложения и др.
Цены могут быть регулируемыми и договорными. Государственное (админи
стративное) регулирование цен осуществляется на продукцию так называемых
естественных монополий (железнодорожный транспорт, газ, энергетика, связь,
услуги жилищно коммунального хозяйства). На остальные товары (работы, услу
ги) производители устанавливают свободные (договорные) цены. Различают опто
вые (для крупных партий товаров) и розничные (для продажи товаров мелкими
партиями) цены.
Кроме того, в зависимости от отраслевых особенностей применяют следующие
виды цен:
• отпускные цены на промышленную продукцию;
• закупочные цены на продукцию сельского хозяйства;
• сметные цены в строительстве;
• тарифы на перевозки грузов и услуги связи;
• тарифы на электроэнергию;
• тарифы и цены на жилищно коммунальные, бытовые и другие платные
услуги.
1.1. Основы ценообразования и его особенности в строительстве
11
В общем виде формула ценообразования имеет следующее классическое выра
жение:
W = c + v + m,
(1.1)
где W — цена продукции (работ, услуг); с — стоимость материальных ресурсов
(материалы, топливо, электроэнергия, амортизация и др.), т. е. стоимость прошло
го труда, овеществленная в материальных ресурсах; v — заработная плата, размер
средств на оплату труда работников, участвующих в изготовлении продукции
(стоимость живого труда, стоимость рабочей силы); m — прибавочный продукт,
прибавочная стоимость, прибыль предпринимателя (работодателя); (c + v) — себе
стоимость продукции (издержки производства); (v + m) — вновь созданная стои
мость, добавленная к стоимости материальных ресурсов живым трудом работников.
Отсюда вытекает налог на добавленную стоимость, по ставке которого пред
приниматель обязан «поделиться» с государством (обществом) частью создан
ной трудом работников предприятия стоимости. Одновременно в Российской
Федерации предприятия отчисляют в государственные внебюджетные фонды
единый социальный налог в размере 26% от начисленной оплаты труда, а с физи
ческих лиц взимается подоходный налог (13%) от их заработной платы. Не слиш
ком ли много налогов на часть цены, созданной живым трудом работников?
В целом с учетом всех видов налогообложения россиянин с зарплатой в 10 тыс.
руб. каждый месяц отдает государству почти 6500 руб. (АиФ № 32, 9–15 августа
2006 г.). В США, например, НДС не начисляется.
Следует также подчеркнуть, что прибыль (m) является продуктом труда не
только рабочих, но и самого предпринимателя, его менеджеров и результатом
примененного в производстве капитала. Добавим, что на основе формулы (1.1)
рассчитывается объем созданного внутреннего валового продукта (ВВП) — глав
ного показателя экономики страны (государства). Темпы роста объема ВВП ха
рактеризуют развитие экономики страны в целом. Не случайно Президентом
России поставлена задача удвоения темпов роста ВВП. Рост ВВП означает уве
личение объемов выпуска продукции, выполнения работ и оказания услуг.
В строительстве ценообразование имеет общие для всех отраслей принципы
и единый методический подход. В условиях рынка оно проходит определенные
этапы (рис. 1.1).
Чаще используют три метода ценообразования, основанные на издержках про
изводства, спросе покупателей и ценах конкурентов.
В современном жилищном строительстве, например, преобладают два послед
них метода. Себестоимость (издержки производства), как известно, растет в пре
делах инфляции (около 12% в год), а рост цен на жилье под воздействием спроса
Рис.1.1. Этапы ценообразования
12
Глава 1. Ценообразование в строительстве
опережает рост себестоимости многократно, особенно в Москве и Санкт Петер
бурге. За первое полугодие 2006 г. рост цен на квартиры в Санкт Петербурге со
ставил около 60%.
В условиях неопределенности рыночной экономики покупатели, диктующие
спрос, знают, что недвижимость является надежным способом сохранения и при
умножения средств (доходов).
Цены растут не только на жилье. Наблюдается также постоянный рост цен и та
рифов на квартплату, топливо, транспортные перевозки, телефон, электроэнер
гию и т. д. В связи с этим, а не в результате роста производительности труда, как
должно быть, вынужденно растут заработная плата и пенсии.
Известно, что рынок как результат товарного обмена возник за много веков до
нашей эры. И в течение всей истории развития рынка цены постоянно росли. Толь
ко однажды в условиях плановой экономики была предпринята попытка сдер
живания и даже снижения цен исходя из логики закона роста производительности
труда в результате научно технического прогресса и соответствующего снижения
себестоимости единицы продукции. В дальнейшем все вернулось на круги своя.
Причина постоянного роста цен до сих пор остается предметом дискуссий сре
ди специалистов и выходит за рамки данной работы. Отметим лишь, что многие
ученые усматривают главную причину в монополизме, коррупции, погоне за при
былью и в спекулятивных операциях. Известно, например, что в современной
экономике 2/3 финансов мира — это капитал валютных операций (Фонд Соро
са, например), ценных бумаг, облигаций и пр. и только 20% мирового капитала
задействовано в реальных экономических процессах.
В мире, к сожалению, все решают деньги. На деньги все продается и все поку
пается… от сникерсов до футболистов, должностей и даже титулов. В XIX в. не
мецкий философ Ницше писал:
Бог умер. На его место пришли деньги.
Впрочем, так было всегда со времен возникновения рынка. Коммунисты (боль
шевики) пытались изменить что то, но не получилось.
Вернемся, однако, к ценообразованию в строительстве.
Строительная продукция отличается спецификой и имеет индивидуальный
характер. Этим обусловлены особенности ценообразования в строительстве, основ
ные из которых заключаются в следующем:
• в формировании цены на строительную продукцию одновременно участву
ют проектировщик, заказчик и подрядная организация;
• стоимость строительной продукции в значительной мере зависит от места
строительства, региональных и природно климатических условий;
• особенности учета сметной прибыли и формирования стоимости эксплуата
ции машин и механизмов;
• стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на
основе проекта (чертежей, спецификаций), сметных норм, расценок и дру
гих данных.
Особенности финансирования и кредитования строительства связаны в пер
вую очередь с длительностью возведения зданий и сооружений.
В сметном деле используют два понятия: смета и сметный расчет. Смета явля
ется более точной ценой и составляется на основе объемов работ по рабочей доку
ментации (РД) или рабочим чертежам (РЧ). Сметные расчеты составляются на
1.2. Современная методическая и нормативная база определения стоимости
13
предпроектной или проектной стадии, когда рабочая документация еще не разра
ботана и объемы работ окончательно не определены.
Цена на строительную продукцию определяется инвестором и подрядчиком
в процессе заключения и исполнения договора подряда на строительство. Заказ
чик инвестор для переговоров с подрядчиком предварительно разрабатывает (са
мостоятельно или с помощью проектировщика) инвесторскую смету (расчеты по
определению стартовой цены). В свою очередь, подрядная организация для обо
снования предложений по договорной цене составляет сметные расчеты (кальку
ляции издержек производства) подрядчика.
Свободная (договорная) цена обеспечивает подрядчику возврат издержек
производства и причитающуюся прибыль в размере обусловленной нормы,
а инвестору (заказчику) — определение объема инвестиций на строительство
объекта. При этом договорная цена может определяться как на основе смет
ной стоимости, так и по соглашению сторон с использованием соответствую
щих нормативов.
Используемые сметно нормативная база и метод формирования цены опреде
ляются инвестором и подрядчиком в процессе переговоров и фиксируются в до
говоре подряда (приложение 19).
Договорная цена формируется, как правило, на основании согласованных и ут
вержденных методических документов в строительстве (МДС) в виде методик,
методических указаний (рекомендаций) и нормативной документации. Пользу
ясь единым подходом в части методики составления смет и определения сметных
нормативов, стороны приходят к соглашению.
Регулирование вопросов ценообразования в субъектах Российской Федерации
осуществляют региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС).
1.2. Современная методическая и нормативная база
определения стоимости строительной продукции
Составление смет в строительстве требует разработанной и согласованной мето
дической и сметно нормативной базы. В условиях развития рыночных отноше
ний начиная с 1992 г. Госстрой России проводил работу по выпуску норматив
ных документов для определения стоимости строительной продукции: свода
правил (СП), руководящих и методических документов в строительстве (РДС,
МДС). По мере совершенствования сметного дела Госстрой Российской Федера
ции постановлением от 08.04.2002 г. № 16 «О мерах по завершению перехода на
новую сметно нормативную базу ценообразования в строительстве» с 01.09.2003 г.
отменил сметно нормативные базы 1984 и 1991 гг. и обязал перейти на новую смет
но нормативную базу 2001 г. в ценах по состоянию на 01.01.2000 г.
Основные составляющие современной методической и сметно нормативной
базы определения стоимости строительной продукции показаны на рис. 1.2.
Действующая в настоящее время система ценообразования и сметного норми
рования в строительстве включает в себя государственные, отраслевые, терри
ториальные, а также фирменные сметные нормативы и расценки. Основным го
сударственным методическим документом является новая Методика Госстроя
России по определению стоимости строительной продукции на территории Рос
сийской Федерации (МДС 81 35.2004, далее Методика).
Глава 1. Ценообразование в строительстве
Рис. 1.2
14
1.2. Современная методическая и нормативная база определения стоимости
15
Методика принята и введена в действие с 9 марта 2004 г. вместо Свода правил
по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно
сметной документации (СП 81 01 94), Методических указаний по определе
нию стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации
(МДС 81 1.99) и ряда других МДС и методических указаний.
В Методике даны общие сведения о системе ценообразования и сметного нор
мирования в строительстве, положения по определению стоимости строитель
ства, порядок составления сметной документации и определения стоимости стро
ительства в составе предпроектных проработок.
В восьми приложениях к Методике приведен ценный материал по рекоменду
емым коэффициентам для учета в сметах влияния условий производства работ,
предусмотренных проектами, даны единые образцы (взамен форм) сметных до
кументов, показана расшифровка основных видов прочих работ и затрат, включа
емых в сводный сметный расчет стоимости строительства, уточнены другие во
просы составления смет. Существенные изменения внесены Методикой в перечень
основных видов прочих работ и затрат по главам 1 и 9, включаемых в сводный
сметный расчет стоимости строительства (приложение 17).
Вместе с тем не все то, что было пересмотрено, есть в новой Методике (в част
ности, «Порядок определения сметных затрат по оплате труда рабочих»).
Госстроем России приняты также новые Методические указания по определе
нию величины накладных расходов в строительстве (МДС 81 33.2004), введен
ные в действие с 12 января 2004 г. вместо МДС 81 4.99. Методика исчисления
сумм накладных расходов в процентах от фонда оплаты труда рабочих строите
лей и механизаторов, естественно, сохранилась, но изменены многие нормативы,
как укрупненные, так и по видам работ. В МДС 81 33.2004 дополнительно даны
нормативы накладных расходов по видам ремонтно строительных работ. Внесе
ны изменения и в структуру накладных расходов по статьям затрат. Все измене
ния нашли отражение в приложениях 6–8.
Методические указания по определению величины сметной прибыли в строи
тельстве (МДС 81 25.2001) сохранились, за исключением материала приложе
ния 3 к ним (нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных
работ), которые с выходом письма Федерального агентства по строительству и жи
лищно коммунальному хозяйству «О порядке применения нормативов сметной
прибыли в строительстве» от 18.11.2004 г. № АП 5536/06 утратили силу.
В настоящее время по нормативам сметной прибыли на строительные, мон
тажные, ремонтно строительные и ремонтно реставрационные работы следует
руководствоваться данными документов в приложениях 9, 10, 16.
В практической работе для строителей весьма полезны Методические реко
мендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах
и сметах на строительство и оплате труда работников строительно монтажных
и ремонтно строительных организаций (МДС 83 1.99). Документ разработан
в соответствии с решением Госстроя России от 24.02.1999 г. № 5 «О ходе выпол
нения работ по реформированию сметно нормативной базы ценообразования
в строительстве и жилищно коммунальном хозяйстве». В Методических рекомен
дациях отражены практические предложения по оплате труда работников строи
тельных организаций в соответствии с договорными ценами, сметами на строи
16
Глава 1. Ценообразование в строительстве
тельство и договорами подряда. В них также приводятся: общая нормативно рас
четная база определения средств на оплату труда в договорных ценах и сметах
на строительство; база организации заработной платы в строительно монтажных
и ремонтно строительных организациях; методы определения размера средств на
оплату труда; характеристика систем и форм оплаты труда; принципы разработки
и применения единой тарифной сетки для оплаты труда работников любой строи
тельной организации с конкретными примерами.
Достаточно ценным с практической точки зрения является материал приложе
ний к МДС 83 1.99 (перечень работ с тяжелыми и вредными, особо тяжелыми
и особо вредными условиями труда, районные коэффициенты к заработной пла
те работников по регионам Российской Федерации и др.).
Отметим также Методические указания по разработке сметных норм и расце
нок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (МДС
81 3.99). Они разработаны структурными подразделениями Госстроя России во
главе с Центральным научно исследовательским институтом экономики и управ
ления в строительстве, приняты и введены в действие с 01.01.2000 г. постанов
лением Госстроя России от 17.12.1999 г. № 81. В них подробно, с конкретными
примерами расчетов освещены все вопросы разработки сметных норм и расценок
в расчете на 1 маш. ч эксплуатации строительных машин и механизмов. Даны ре
комендуемые показатели годового режима работы строительных машин и авто
транспортных средств в маш. ч и поправочные коэффициенты по температурным
зонам. На основе приведенного в МДС 81 3.99 методического материала можно
решать любые вопросы, касающиеся затрат машинного времени в маш. ч и стои
мости эксплуатации машин в расчете на 1 маш. ч, включая оплату труда рабочих,
управляющих машинами (руб.).
Перечень других нормативных документов по строительству, используемых
в сметном нормировании, приведен в списке литературы в конце этой книги.
В новой структуре федеральных органов исполнительной власти бывший Гос
строй России с 01.12.2004 г. вошел в состав Министерства регионального разви
тия Российской Федерации в качестве Федерального агентства по строительству
и жилищно коммунальному хозяйству. Вопросами ценообразования и сметного
нормирования в строительстве занимается соответствующий департамент, а по
регионам — региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС)
и комитеты по строительству при администрациях регионов.
Основным нормативным документом в строительстве, как известно, являются
СНиП (Строительные нормы и правила) в 4 частях.
Действующая система ценообразования и сметного нормирования включает
ч. 4 СНиП — Сметные нормы и правила, Государственные федеральные сметные
нормативы и другие нормативы, необходимые для определения сметной стоимо
сти строительства.
Сметные нормативы — это обобщенное название комплекса сметных норм, цен
и расценок, объединенных в различные сборники.
Отдельной сметной нормой называется совокупность ресурсов (затраты труда
рабочих в чел. ч, время работы строительных машин в маш. ч, потребность в ма
териалах в натуральных показателях), установленная на принятый измеритель
строительных, монтажных и других работ.
1.2. Современная методическая и нормативная база определения стоимости
17
Главной функцией сметных норм является определение нормативного количе
ства материальных и трудовых ресурсов, необходимых для выполнения единицы
измерения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода
к стоимостным показателям (расценкам).
Состав и потребность ресурсов в сметных нормах должны соответствовать со
временному техническому уровню в строительном производстве, прогрессивным
проектным решениям с использованием достижений промышленности строитель
ных материалов. Сметные нормы, как и нормы затрат труда, должны быть техни
чески и экономически обоснованы, отражать реальные условия выполнения работ.
Использование сметных норм и расценок начинается в проектных организациях
при разработке проектно сметной документации, проекта организации строи
тельства (ПОС) и проекта производства работ (ППР).
Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных усло
виях. При выполнении работ в особых условиях к соответствующим элементам
сметных норм и расценок применяются коэффициенты, приводимые как в при
ложении 1 МДС 81 35.2004, так и в Общих указаниях к сборникам расценок.
Суммарный результат умножения элементов сметной нормы на соответствую
щие цены ресурсов дает единичную расценку — стоимость прямых затрат на из
меритель работы (см. рис. 1.2).
Сметные нормативы подразделяются на государственные (федеральные), про
изводственно отраслевые, территориальные и фирменные. При этом различают
элементные (на единицу измерения ресурсов и работ) и укрупненные (на комп
лекс работ и относительные показатели в процентах) нормативы. Соответствен
но составляются единичные (на измеритель работ) и укрупненные (на комплекс
работ) расценки.
К действующим элементным сметным нормам относятся:
• государственные элементные (ГЭСН 2001);
• производственно отраслевые (ПОСН);
• территориальные элементные (ТЭСН);
• фирменные (ФСН);
• единичные расценки (прямые затраты на единицы измерения работ) в сбор
никах федеральных единичных расценок (ФЕР 2001), территориальных еди
ничных расценок (ТЕР 2001);
• сметные цены в сборниках цен на материалы, изделия, конструкции; цены
на перевозки грузов для строительства; средние сметные цены на основные
строительные ресурсы (сборники «ССЦ», «Стройка», «Строймаркет» и др.).
К действующим укрупненным сметным нормативам относятся:
• относительные сметные нормативы, выраженные в процентах и коэффици
ентах:
♦ нормативы накладных расходов по основным видам строительства и ви
дам работ;
♦ нормативы сметной прибыли (общеотраслевые и по видам работ);
♦ сметные нормы затрат на строительство и разборку временных титуль
ных зданий и сооружений (ГСН 81 05 01 2001, ГСНр 81 05 01 2001);
18
Глава 1. Ценообразование в строительстве
♦ сметные нормы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее
время (ГСН 81 05 02 2001, ГСНр 81 05 02 2001);
♦ резерв средств на непредвиденные работы и затраты (п. 4.96 МДС 81
35.2004);
♦ индексы (коэффициенты) изменения стоимости работ, устанавливаемых
к базовому уровню цен;
• укрупненные сметные нормативы, расценки и показатели стоимости (сбор
ники и удельные показатели):
♦ укрупненные показатели на виды работ (УПВР);
♦ укрупненные показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР);
♦ укрупненные показатели базисной стоимости строительства зданий и со
оружений (УПБС);
♦ прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС);
♦ укрупненные сметные нормативы (УСН) и расценки (УР) на здания, со
оружения, конструкции и виды работ;
♦ укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ре
сурсов (УПР);
♦ укрупненные расценки на конструкции и виды работ жилищно граждан
ского строительства (УР 2001 СПб);
♦ прейскурант на наружные сети водопровода и канализации (ПР 2001
СПб);
♦ укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам
аналогам (УПБС 2001);
♦ дельные показатели стоимости строительства (УПСС) в текущих ценах,
публикуемые в официальных изданиях, например в журнале «Ценообра
зование и сметное нормирование в строительстве» (ЦиСН) РЦЦС СПб.
Основными элементными сметными нормами являются нормы сборников
ГЭСН 2001. Они предназначены для определения состава и потребностей мате
риальных и трудовых ресурсов на измеритель работ. Используются в сметных
расчетах ресурсным методом и разработки единичных расценок. ГЭСН 2001 обя
зательны для всех предприятий и организаций, осуществляющих строительство
с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых вне
бюджетных фондов. В других случаях они могут иметь рекомендательный харак
тер.
Показатели ГЭСН 2001 могут служить основой для разработки производ
ственных норм расхода материалов и их списания.
Состав сметно нормативной базы 2001 г. в строительстве показан на рис. 1.3.
Здесь следует обратить внимание на издание новых сборников на многие виды
работ как на федеральном, так и территориальном уровне.
Кроме того, вышли следующие новые указания:
1. МДС 81 36.2004 — Указания по применению ФЕР 2001 на строительные
и специальные строительные работы.
2. МДС 81 37.2004 — Указания по применению федеральных единичных рас
ценок на монтажные работы (ФЕРм 2001).
ТерритоСборники единичных расценок в сметных ценах на 01.01.2000 г.
риальные
элементтерриториальные на виды работ
ные сметные нормы федеральные (ФЕР-2001,
Ремонтно-cтроистроиремонтно- монтаж- пускона(ТЭСН)
ФЕРр-2001, ФЕРм-2001,
Строительные и ремонттельные строительные
ладочные
Монтажные
ФЕРп-2001)
тельные но-реставрационные
(ГЭСН- ные (ГЭСНр- (ГЭСНм- (ГЭСНп(ТЕРм-2001)
(ТЕР-2001)
(ТЕРр-2001
2001)
2001)
2001)
2001)
и ТЕРрр-2001)
ТЭСН,
На строительные работы Общие ука- ТЕРр-2001 СПб
ГЭСНпГЭСНр-2001 ГЭСНмОбщие указаГЭСНСборники с № 51
зания по
2001-01– 2001-01– ТСН, ЭСНр ФЕР-2001: МДС 81ния по приме2001-01– с № 51 по
по 69
применеи др. КЦЦС 36.2004 – Указания по
№ 62 (ч. I),
12, 14–17, 09
нению ТЕРм24, 24–
нию ТЕРприменению ФЕР-2001
с № 63 по
19–20,
2001 СПб.
29, 29–
Комплект и РЦЦС(в одном томе)
СПб
на строительные и специ- 2001 СПб
№ 69 (ч. II)
21–24,
33, 34,
ТЕРм-2001ГЭСНп
ТЕР-2001альные строительные
26–41
35, 36,
01-09
Комплект,
01–12, 15–17,
ТЕРрр-2001
СПб
работы ФЕР-2001-01–05, 01, 04, 05,
36–41,
Измечасти I и II
23, 24, 26–40
ИзменеКомплект
(4
тома)
05–20, 22–
05-47
37–47,
нения
вместе
ния и доТЕРмр-2001Том
1:
ТЕРрр-200124, 24, 26–
42–47
На ремонтно-строительи допол- полнения
41 СПб —
01–05
36
ные работы ФЕРр-2001:
нения
к ГЭСНпкапитальный
Том
2:
ТЕРрр-2001Комплект
МДС 81-38.2004 —
к ГЭСНм- 2001.
ремонт и моДополУказания по применению «Гидротех- 06–12
2001.
Выпуск 1
дернизация
нения
Том3: ТЕРрр-2001нические
ФЕР на ремонтноВыпуск 1
оборудования
и изме13–20, 22
работы».
строительные работы.
лифтов
нения
ФЕРр-2001 в одном томе ТЕР-2001Том 4: ТЕРрр-2001к сборУР Сборник
36–41 ТЕР- 21, 23–30
На монтажные работы
никам
укрупненных
2001-42–47
ФЕРм-2001: МДС 81ГЭСНсметных норм
Дополнения
37.2004 — Указания по при2001.
и расценок
менению ФЕР на монтаж- и изменения
Выпуски
на конструкции
ные работы. ФЕРм-2001- к сборникам
1, 2
и виды работ
ТЕР-2001
02, 03, 05–12, 14–17, 20,
в жилищноСПб.
23, 24, 26–41
гражданском
Выпуски 1, 2
На пусконаладочные
строительстве.
работы ФЕРп-2001:
Дополнения
Указания по применению
к сборнику
ФЕРп-2001. ФЕРп-2001(выпуск 1)
01–09
Рис. 1.3. Состав сметно нормативной базы ценообразования в строительстве Российской Федерации и Санкт Петербурга 2001 г.
Сборники государственных элементных
сметных норм (ГЭСН-2001) на виды работ
1.2. Современная методическая и нормативная база определения стоимости
19
20
Глава 1. Ценообразование в строительстве
3. МДС 81 38.2004 — Указания по применению федеральных единичных рас
ценок на ремонтно строительные работы (ФЕРр 2001).
В связи с этим РЦЦС СПб скорректировал Общие указания по применению
ТЕР 2001 СПб, ТЕРр 2001 СПб и ТЕРм 2001 СПб, включая размеры коэффици
ентов, учитывающих усложняющие факторы при производстве работ.1
Положительным моментом в развитии сметно нормативной базы 2001 г. явля
ется разработка территориальных единичных расценок на ремонтно реставраци
онные работы (ТЕрр 2001 СПб).
В соответствии с Порядком разработки, согласования, утверждения и введе
ния в действие территориальных строительных норм Санкт Петербурга (ТСН
10 301 2003 СПб) от 07.07.2003 г. РЦЦС СПб разработаны и утверждены прика
зом Министерства культуры РФ от 01.07.2003 г. № 930 Территориальные еди
ничные расценки на ремонтно реставрационные работы по объектам культурного
наследия (памятникам культуры) Санкт Петербурга и пригородов (ТЕРрр 2001
СПб) в составе 4 томов: от земляных работ до реставрации и воссоздания янтар
ного набора предметов декоративно прикладного искусства.
При составлении смет на ремонтно реставрационные работы используются
также нормативы, принятые Комитетом экономического развития, промышлен
ной политики и торговли Администрации Санкт Петербурга. Распоряжением от
23.06.2003 г. № 26 р «Об утверждении размеров лимитированных затрат, включа
емых в сметную документацию на ремонтно реставрационные работы по объек
там культурного наследия (памятникам культуры) Санкт Петербурга и пригоро
дов» (приложение 16).
Следует отметить, что новая сметно нормативная база 2001 г. имеет ряд суще
ственных недостатков. Например, сборники ГЭСН 2001 на 80–90% состоят из
норм, разработанных по старым технологиям производства работ.2 Нормы затрат
труда, часовые тарифные ставки и соответственно размеры основной заработной
платы в единичных расценках искусственно занижены и не соответствуют ры
ночным (реальным) показателям. В связи с этим подрядные организации вынуж
дены требовать от заказчиков соответствующей компенсации по заработной пла
те. В результате взаиморасчеты заказчика и подрядчика часто осуществляются
с нарушениями действующего законодательства и основ сметного ценообразова
ния.
Недостатком сметно нормативной базы 2001 г. следует также считать отсут
ствие в ее составе сборников сметных цен на железнодорожные, автомобильные
и речные перевозки. Отменив сборники СНиП IV 4 82 сметных цен на перевоз
ки грузов для строительства (ч. I «Железнодорожные и автомобильные перевоз
ки», ч. II «Речные перевозки»), Госстрой России не разработал новые.
При составлении смет можно пользоваться Отраслевым сборником сметных
цен на перевозки грузов для строительства (ОССП 2001 1), введенным в дей
ствие указанием Министерства путей сообщения Российской Федерации от
18.03.2003 г. № Я 263у. В сборнике приведены сметные цены на погрузочно раз
1
2
ЦиСН. 2004. № 12. С. 60.
ЦиСН. 2003. № 2.
1.3. Основные требования и правила разработки сметной документации
21
грузочные работы, тару, упаковку и реквизит, на перевозку грузов железнодорож
ным и автомобильным транспортом, тракторами с прицепами в ценах на 01.01.2000 г.
Перечисление недостатков сметно нормативной базы 2001 г. можно было бы
продолжать… при наличии альтернативной системы сметного ценообразования
в строительстве. А уповать на стихию рынка нельзя. Определенное государствен
ное регулирование должно осуществляться, поэтому в реальных условиях надо
пользоваться тем, что есть, строго соблюдать действующие правила составления
и проверки смет.
1.3. Основные требования и правила разработки сметной
документации
Основные требования к проектированию, составлению смет и строительству из
ложены в строительных нормах и правилах (СНиП). Этот государственный нор
мативный документ состоит из четырех частей, каждая из которых делится на
главы.
Часть 1 «Строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование»
содержит главы относительно:
• номенклатуры, основных размеров и требований к качеству строительных
материалов и деталей;
• указаний по выбору и применению строительных материалов, деталей и кон
струкций в зависимости от класса зданий и сооружений;
• основных правил перевозки, хранения и приемки строительных материалов,
деталей и конструкций.
Часть 2 «Нормы строительного проектирования» содержит главы, касаю
щиеся:
• основных положений по:
♦ классификации зданий и сооружений;
♦ единой модульной системе;
♦ противопожарным требованиям;
♦ строительной климатологии и геофизике;
♦ строительным конструкциям и основаниям;
♦ строительной теплотехнике;
♦ естественному и искусственному освещению;
♦ нагрузкам и воздействиям;
♦ строительству в сейсмических районах и др.;
• норм проектирования конструкций:
♦ каменных и армокаменных;
♦ бетонных и железобетонных;
♦ стальных;
♦ деревянных;
♦ оснований зданий и сооружений и др.;
• норм проектирования:
22
Глава 1. Ценообразование в строительстве
♦ планировки и застройки населенных мест;
♦ генеральных планов промышленных предприятий;
♦ жилых, общественных и промышленных зданий;
• норм проектирования:
♦ наружного и внутреннего водопровода;
♦ канализации;
♦ отопления;
♦ вентиляции;
♦ газоснабжения;
• норм проектирования:
♦ морских и речных гидротехнических сооружений;
♦ железных и автомобильных дорог;
♦ мостов, труб и тоннелей.
Часть 3 «Правила производства и приемки строительных работ» содержит:
• общие положения по организации и механизации строительства и организа
ции строительных работ;
• правила производства строительных работ;
• требования к качеству строительных работ и основные допуски;
• правила промежуточной и окончательной приемки строительных работ,
а также указания по приемке в эксплуатацию предприятий, зданий и соору
жений.
Часть 4 «Сметные нормы и правила» содержит:
• правила определения сметной стоимости строительных материалов, деталей
и конструкций;
• правила определения сметной стоимости эксплуатации строительных ма
шин;
• определение средств на оплату труда;
• правила определения лимитированных и прочих затрат, включаемых в сме
ты на строительство;
• правила разработки и применения сметных норм и др.;
• сборники сметных норм и расценок (приложения к СНиП).
Относительно СНиП следует добавить, что в связи с принятием Федерального
закона «О техническом регулировании» от 27.12.2002 г. № 184 ФЗ, будут разра
ботаны регламенты стандартов, а все части СНиП в настоящее время носят реко
мендательный характер.
Согласно «Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и со
ставе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооруже
ний» (СНиП 11 01 95), сметная документация является составной частью проекта
на возведение строительной продукции и входит в проект отдельным разделом.
Проект — это комплекс инженерных решений, оформленных в виде комплекта
инженерно экономических документов, расчетов, позволяющих судить о целесо
1.3. Основные требования и правила разработки сметной документации
23
образности и качестве будущего здания или сооружения. Он включает поясни
тельную записку, чертежи и сметы.
Работу по проектированию выполняют по договору с заказчиком проектные,
проектно строительные организации и другие юридические и физические лица,
имеющие лицензионные права на проектирование.
Проектирование осуществляется в одну или две стадии. При одностадийном
проектировании разрабатывается рабочий проект на технически несложные
и типовые здания. Двухстадийное проектирование предусматривает разработку
проекта и рабочей документации.
Рабочий проект разрабатывается на основании утвержденного задания на про
ектирование и представляет собой проект, совмещенный с рабочей документаци
ей. При двухстадийном проектировании основным проектным документом явля
ется проект или технико экономическое обоснование (ТЭО) строительства. На
основании утвержденного проекта (ТЭО) строительства разрабатывается рабо
чая документация.
По чертежам рабочей документации (рабочего проекта) составляются специ
фикации материалов, локальные и сводные ведомости потребности в материалах,
конструкциях и изделиях (ВМ и СВМ), ведомости ресурсов и объемов работ, ло
кальные и объектные сметы, выполняются все строительно монтажные работы
(СМР) по запроектированному объекту.
Проектирование осуществляется на основе исходно разрешительной докумен
тации, архитектурно планировочного задания (АПЗ) Комитета по градострои
тельству и архитектуре (КГА) региона, задания на проектирование и других ис
ходных данных.
КГА выдает АПЗ на проектирование по заявке заказчика (инвестора) в месяч
ный срок со дня регистрации заявки.
Основными документами, регулирующими отношения сторон при проектиро
вании, являются договор, заключаемый заказчиком с проектировщиком, и зада
ние на проектирование. Рекомендуемый состав и содержание задания на проек
тирование приведены в приложении 20. Основные требования к заданию на
разработку проекта застройки изложены в СНиП 11 04 2003 «Инструкция о по
рядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной
документации». Задание на проектирование подлежит согласованию с КГА.
Вместе с утвержденным заданием на проектирование заказчик передает проек
тировщику исходные данные, необходимые для проектирования в соответствии
с договором.
Государственные службы, отраслевые ведомства и другие заинтересованные
организации предоставляют технические условия и требования для проектиро
вания объекта по заявке заказчика в срок не более 15 дней со дня регистрации
заявки, часть которых используется при предпроектной подготовке строитель
ства объекта — ТЭО или ТЭР стоимости проекта для обоснования экономиче
ской целесообразности проектирования и строительства.
Сметная документация в составе проекта разрабатывается в соответствии с тре
бованиями СНиП 81 01 2004 («Инструкция о порядке определения стоимости
строительной продукции на территории РФ»), МДС 81 35.2004 и начинается
24
Глава 1. Ценообразование в строительстве
с краткой пояснительной записки и сводного сметного расчета стоимости строи
тельства.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от
5 марта 2007 г. № 145 «О порядке организации и проведения Государственной
экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» ра
бота по экспертизе существенно изменилась. При Главном управлении Государ
ственной вневедомственной экспертизе (Главгосэкспертиза России) в составе
Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищ
но коммунальному хозяйству создано 8 филиалов Главгосэкспертизы России
и закрепленные за ними территории субъектов РФ.
Первым является Санкт Петербургский филиал Главгосэкспертизы России
с включением территории Северо Запада РФ.
До утверждения и экспертизы проектная документация подлежит обязатель
ному представлению на рассмотрение:
• главному архитектору Санкт Петербурга;
• в КГИОП;
• в Центр государственного санитарно эпидемиологического надзора Санкт
Петербурга (ЦГСЭН);
• в Управление государственной инспекции безопасности дорожного движе
ния (ГИБДД);
• в Управление садово паркового хозяйства (УСПХ).
Предметом Государственной экспертизы проектной документации является
проверка соответствия проектной документации и результатов инженерных
изысканий требованиям законодательства, нормативным техническим докумен
там в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулиро
вании» и Градостроительному кодексу РФ.
По результатам экспертизы составляется заключение, которое является обяза
тельным документом для исполнения заказчиками, проектными, подрядными
и другими заинтересованными организациями.
Работы по экспертизе предпроектной и проектной документации оплачивают
ся заказчиком с отнесением данных затрат на главу 12 сводного сметного расчета
стоимости строительства по нормативам от стоимости проектных и изыскатель
ских работ (графы 7 и 8).
Раздел «Сметная документация» содержит локальные и объектные сметные
расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат, в том числе на изыскатель
ские и проектные работы, сводный сметный расчет стоимости строительства и, при
необходимости, сводку затрат. На основе сметной стоимости строительства за
казчики и подрядчики по результатам подрядных торгов формируют договорную
цену на строительную продукцию.
Договорная цена может быть окончательной или открытой, уточняемой по
условиям договора в ходе строительства.
Определение стоимости строительной продукции, как правило, осуществляет
ся в два этапа.
1. В составе ТЭО на предпроектной стадии разработки проекта.
1.3. Основные требования и правила разработки сметной документации
25
На данном этапе рекомендуется использовать укрупненные показатели ба
зовой стоимости или данные проектов аналогов. При этом учитываются резерв
средств на непредвиденные работы и затраты и налог на добавленную стоимость.
2. В составе проектно сметной документации определяется сметная стоимость
строительства.
Основанием для определения стоимости строительства служат проект, рабо
чая документация и соответствующая сметно нормативная база.
Постановлением Правительства Санкт Петербурга от 27.07.2004 г. № 1322 ре
комендуется «Совмещенный график проектирования и строительства объекта».
Продолжительность проектирования по рекомендуемому графику с момента
постановления правительства и начала оформления АПЗ КГА до окончания раз
работки рабочей документации, включая смету, составляет почти 14 месяцев.
Период строительства от отвода участка до окончания благоустройства и озеле
нения равен в среднем 22 месяцам.
В развитых странах вся подготовительная работа занимает 1 год (сначала при
обретается земля, которая становится залогом).
Затраты на проектирование составляют в России в среднем около 6% стоимо
сти строительства, за рубежом (в развитых странах) — 12%.
Глава 2
СОСТАВ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
И СТРОИТЕЛЬНО МОНТАЖНЫХ РАБОТ
2.1. Методические основы определения сметной стоимости
строительной продукции
Сметная стоимость строительства — это сумма денежных средств, необходимых
для осуществления строительства и определяемых сметными расчетами по про
ектным данным и сметным расценкам.
В соответствии с технологической структурой капитальных вложений и прак
тикой работы подрядных организаций сметная стоимость строительства (рекон
струкции, ремонта) формируется из следующих частей:
• стоимость строительных (ремонтно строительных) работ;
• стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);
• стоимость оборудования, мебели и инвентаря;
• прочие затраты.
Строительные работы, как отмечалось выше, подразделяются на общестрои
тельные и специальные.
К общестроительным относятся земляные, каменные, бетонные, железобетон
ные работы, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также
отделочные работы.
Специальными считаются санитарно технические и электротехнические рабо
ты, буровзрывные и некоторые другие.
В сметном деле под монтажными работами понимаются работы по установке
(монтажу) оборудования и прокладке устройств, связанных с оборудованием.
К прочим затратам относятся все затраты, не включаемые в стоимость пре
дыдущих затрат (отвод земельного участка, проектно изыскательские работы,
технический и авторский надзор, экспертиза проектно сметной документации).
Подробный состав вышеуказанных частей сметной стоимости строительства
приведен в МДС 81 35.2004.
В целом структура сметной стоимости строительства примерно следующая:
• стоимость строительных и монтажных работ — 46–48%;
• стоимость оборудования, мебели и инвентаря — 35–36%;
• стоимость прочих затрат — 17–18%.
2.1. Методические основы определения сметной стоимости строительной продукции
27
В условиях рыночной экономики и научно технического прогресса решается
проблема дальнейшего совершенствования технологической структуры капи
тальных вложений в сторону увеличения доли затрат на оборудование за счет
снижения удельного веса стоимости строительных и монтажных работ.
Сметная стоимость как строительных (ремонтно строительных), так и мон
тажных работ (Ссмр) по методам расчета и экономическому содержанию в основ
ном состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибы
ли (СП):
(2.1)
Ссмр = ПЗ + НР + СП.
Кроме того, при разработке локальных смет могут учитываться и другие затра
ты, а также НДС.
Прямые затраты непосредственно (напрямую) связаны с выполнением опре
деленного объема работ. Поэтому их величина определяется прямым счетом и за
висит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.
В состав прямых затрат входят:
• затраты на заработную плату рабочих строителей (Зс);
• стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (Эм), включая
заработную плату рабочих машинистов;
• стоимость строительных материалов, деталей и конструкций (далее — мате
риалы, М).
Таким образом, прямые затраты определяются по формуле:
ПЗ = М + Зс + Эм.
(2.2)
Следует отметить, что в сметную стоимость материалов входят не только
затраты на их приобретение, но и расходы, связанные с предварительной заго
товкой некоторых материалов и конечной доставкой на строительную площадку.
Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметны
ми нормами и расценками (амортизационные отчисления, стоимость горюче сма
зочных материалов и др., а также основная заработная плата рабочих, управляю
щих машинами).
Оплата труда рабочих в составе прямых затрат учитывает все расходы на опла
ту труда производственных рабочих, непосредственно занятых на строительных
работах, включая выплаты компенсационного и стимулирующего характера и за
неотработанное время в соответствии с трудовым законодательством (дополни
тельная заработная плата).
Заработная плата рабочих, выполняющих некапитальные работы учитывается
в составе накладных расходов.
Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных
организаций на обслуживание, организацию и управление строительством (ад
министративно хозяйственные расходы и др.). Величина их определяется кос
венным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих.
Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестои
мость работ (Сс):
Сс = ПЗ + НР.
(2.3)
28
Глава 2. Состав сметной стоимости строительства и строительно монтажных работ
Сметная прибыль (раньше — плановые накопления) — это нормативная (га
рантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной
продукции, идущая в основном на развитие производственной базы и социаль
ной сферы подрядчика.
Структура сметной стоимости строительных работ примерно следующая, %:
• затраты на материалы — 50–60;
• основная заработная плата рабочих — 10–17;
• стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая заработную плату
машинистов — 5–10;
• итого: прямые затраты
65–80,
накладные расходы 12–20,
сметная прибыль
8–11,
всего
100.
Сметная стоимость строительных и других работ определяется локальными
сметными расчетами (сметами).
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляют
ся на отдельные виды работ и затрат на основе объемов работ по рабочим черте
жам, единичных расценок и цен на неучтенные расценками материальные ресурсы.
Примеры сметных норм и единичных расценок из сметно нормативной базы
2001 г. (табл. 2.1–2.3). Сборник № 7.
Пример 1. Система нормативных документов в строительстве
Строительные нормы и правила Российской Федерации:
ГЭСН 81 02 07 2001.
Государственные элементные сметные нормы на строительные работы:
ГЭСН 2001.
Сборник № 7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные.
3. Колонны и капители.
Таблица ГЭСН 07 01 011. Установка колонн прямоугольного сечения в ста
каны фундаментов.
Состав работ:
01. Изготовление и установка клиньев. 02. Установка колонн прямоугольно
го сечения в стаканы фундаментов зданий и сооружений. 03. Замоноличива
ние колонн в стаканы фундаментов.
Измеритель: 100 шт. сборных конструкций.
Установка колонн прямоугольного сечения в стаканы фундаментов зданий
при глубине заделки колонн до 0,7 м, массе колонн до 6 т (норма: 07 01 011 5).
Таблица 2.1. Установка колонн прямоугольного сечения в стаканы фундаментов
Шифр
ресурса
1
1.1
2
3
021243
Наименование элементов затрат
Затраты труда рабочих-строителей
Средний разряд работы
Затраты труда машинистов
Машины и механизмы
Краны на гусеничном ходу при работе на других
видах строительства (кроме магистральных
трубопроводов) до 16 т
Единица
измерения
чел.-ч
07-01-011-5
чел.-ч
1000,16
3,7
156,99
маш.-ч
135,03
2.1. Методические основы определения сметной стоимости строительной продукции
29
Окончание табл. 2.1
Шифр
ресурса
111100
400001
400102
400131
4
440–9001
401–9021
102–0120
Наименование элементов затрат
Вибраторы глубинные
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т
Тягочи седельные 15 т
Полуприцепы-тяжеловозы 40 т
Материалы
Конструкции сборные железобетонные
Бетон (класс по проекту)
Пиломатериалы хвойных пород. Доски обрезные
длиной 2–3,75 м, шириной 75–150 мм, толщиной
44 мм и более, II сорта
Единица
измерения
07-01-011-5
маш.-ч
маш.-ч
маш.-ч
маш.-ч
8,15
0,18
21,78
21,78
шт.
3
м
100
9,7
м
3
0,3
Пример 2. Система нормативных документов в строительстве
Сметные нормативы Российской Федерации:
ФЕР 81 02 07 2001
Федеральные единичные расценки на строительные работы:
ФЕР 2001
Сборник № 7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные
3. Колонны и капители.
Таблица 7 01 011. Установка колонн прямоугольного сечения в стаканы
фундаментов.
Измеритель: 100 шт. сборных конструкций.
Таблица 2.2. Установка колонн прямоугольного сечения в стаканы фундаментов
зданий при глубине заделки колонн до 0,7 м, массе колонн до 6 т
1
7-01-011-05
(440-9001)
2
3
4
5
6
До 6 т
. 32871,36 9291,49 16041,74 1822,91
Конструкции
сборные железобетонные, шт.
материалы
Расход
неучтенных
материалов
В том числе
оплата труда
машинистов
эксплуатация
машин
Всего
Наименование
и характеристика неучтенных
расценками материалов, единица измерения
оплата труда рабочих
Коды
неучтенных
материалов
В том числе, руб.
Прямые затраты, руб.
Номера
расценок
Наименование
и характеристика строительных работ
и конструкций
7
7538,13
100
Затраты
труда
рабочих,
чел.-ч
8
1000,16
Пример 3. Система сметных нормативов в строительстве
Строительные нормы и правила Российской Федерации:
г. Санкт Петербург. Территориальные единичные расценки на строитель
ные работы. ТЕР 2001 СПб.
Сборник № 7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные.
30
Глава 2. Состав сметной стоимости строительства и строительно монтажных работ
3. Колонны и капители.
Таблица 07.01 011. Установка колонн прямоугольного сечения в стаканы фун
даментов.
Измеритель: 100 шт. сборных конструкций.
Таблица 2.3. Территориальные единичные расценки на строительные работы
Затраты труда
рабочих, чел.-ч
Расход
неучтенных
материалов
В том числе
оплата труда
Всего
оплата труда
рабочих
Единица измерения
Наименование
В том числе, руб.
и характеристика
эксплуатация
матестроительных
машин
риалы
работ и конПрямые
струкций
затраты,
Наименование
руб.
Коды
и характеристика
неучтенных
неучтенных
ресурсов
расценками
материалов
1
2
3
4
5
6
7
8
9
07-01-011-5 Установка колонн 100 26612,87 11371,82 14656,05 2455,27 585,0 1000,16
прямоугольного
шт.
сечения в стаканы
фундаментов зданий при глубине
заделки колонн
до 0,7 м, масса
колонн до 6 т
3
9,70
(401-9021)
Бетон (класс
м
по проекту)
Конструкции
шт.
100
(440-9001)
сборные железобетонные
Номера
расценок
Как отмечалось выше, по решению Госстроя России вновь разрабатываемая
сметная документация с 1 сентября 2003 г. должна составляться на основе смет
но нормативной базы 2001 г.: ГЭСН 2001, ФЕР 2001 и ТЕР 2001. Можно пользо
ваться также согласованными и утвержденными отраслевыми и фирменными
сметными нормами и расценками.
Перечень сборников ГЭСН 2001, ФЕР 2001 и ТЕР 2001 по видам работ дан
в приложениях 1 и 2.
2.2. Определение элементов сметной стоимости строительных
работ
Составление смет требует знаний по определению элементов сметной стоимости
строительных и других видов работ. Поэтому следует кратко остановиться на ме
тодических основах определения составляющих сметную стоимость работ.
2.2.1. Определение сметных цен на строительные материалы
Ввиду высокой материалоемкости строительной продукции и значительной доли
затрат на материалы в структуре сметной стоимости работ, правильное определе
2.2. Определение элементов сметной стоимости строительных работ
31
ние сметных цен на материалы имеет первостепенное значение в работе по со
ставлению локальных смет. Для выполнения этой важной работы Госстрой Рос
сии обеспечил специалистов Методическими указаниями по разработке сборни
ков (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников
сметных цен на перевозки грузов для строительства и капитального ремонта зда
ний и сооружений (МДС 81 2.99 от 17.12.1999 г.). На основе этого документа раз
рабатываются федеральные, территориальные, отраслевые и фирменные сметные
цены материалов в составе соответствующих сборников.
Федеральный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции со
ставлен для Московской области в базисных ценах на 01.01.2000 г. (табл. 2.4).
Таблица 2.4. Пример федеральных сметных цен на материалы
Код
ресурса
404-0047
Цена на 01.01.2000 г.
без НДС, руб.
оптовая
базовая
1551,20
1752,86
Единица
измерения
Наименование
Кирпич керамический
пустотельный М150,
размером 250 × 120 × 65 мм
1000 шт.
Территориальные сборники (ССЦ и др.) разрабатываются с учетом конкрет
ных условий изготовления и поставки материалов в соответствующих админи
стративно территориальных районах.
МДС 81 2.99 предусматривает разработку сборников сметных цен в составе сле
дующих частей (см. сборник ССЦ):
Часть I. Материалы для общестроительных и специальных строительных ра
бот.
Часть II. Строительные конструкции и здания.
Часть III. Материалы и изделия для санитарно технических работ.
Часть IV. Бетонные, железобетонные и керамические изделия (местные мате
риалы). Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы.
Часть V. Материалы, изделия и конструкции для монтажных работ.
Содержание территориального сборника несколько отличается от федераль
ного (табл. 2.5).
Таблица 2.5. Пример территориальных сметных цен на материалы (ССЦ 07/2006)
Код ресурса
Наименование
404-0047-502 Кирпич керамический пустотелый
M150 (FSO)
Масса
Единица
Класс
брутто,
измерения
груза
кг
100 шт.
2450
II
Цена без НДС, руб.
текущая
базовая
сметная
01.2000 г. Оптовая Сметная
1290,99
4873,00
6105,52
В составе локальных сметных расчетов (смет) стоимость строительных мате
риалов учитывается по данным используемых сборников единичных расценок,
32
Глава 2. Состав сметной стоимости строительства и строительно монтажных работ
а при ресурсном методе (локальная ресурсная смета) определяется из данных об
их нормативной потребности в физических единицах измерения и соответствую
щих сметных цен материалов.
В сметных расчетах стоимость неучтенных расценками материалов следует
добавлять дополнительными строками на основе приводимых в расценках норм
их расхода по данным ГЭСН 2001 на измеритель работ, проектных объемов и те
кущих или базовых сметных цен. Стоимость материалов включается в состав
сметной документации независимо от того, кто их приобрел — заказчик или под
рядчик.
Текущая сметная цена учитывает все затраты на изготовление и доставку мате
риалов на строительную площадку (приобъектный склад).
Расчет сметных цен на материалы осуществляется составлением калькуляции
по элементам затрат.
Формула сметной цены единицы строительного материала (Цсм) следующая:
Цсм = (Цот + Стар + Стр) × Кзс,
(2.4)
где Цот — отпускная цена (оптовая или розничная) поставщика (завода или снаб
женческо сбытовой организации); Стар — стоимость тары и реквизита (если она
не учтена в отпускной цене); Стр — стоимость транспортных расходов; Кзс — ко
эффициент, учитывающий заготовительно складские расходы подрядных орга
низаций.
Отпускные цены приводятся в соответствующих сборниках, каталогах, прейс
курантах или принимаются по текущим ценам поставщиков (прайс листы пред
приятий).
Снабженческо сбытовые организации включают в свои отпускные цены на
поставляемую продукцию затраты по доставке материалов до собственных баз
и снабженческо сбытовые наценки.
Сметные цены на тару, упаковку и реквизит учитываются по данным сборни
ков сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ССЦ и др.).
Расходы на транспортировку материалов сверх учтенных в отпускной цене
в рублях за 1 т приводятся в сборниках сметных цен на перевозку грузов для стро
ительства (ССЦ, ОССП 2001 1).
Расходы по доставке материалов определяются с учетом массы брутто. Коэффи
циенты перехода от массы нетто к массе брутто приводятся в указанных сборниках.
В МДС 81 2.99 установлены предельные размеры Kзс: по строительным мате
риалам 1,02, металлическим конструкциям 1,0075, оборудованию 1,012.
Стоимость транспортных расходов находится в структуре сметной стоимости
материалов на второй позиции после отпускной цены. Отсюда возникает необхо
димость оптимизации транспортных схем по их доставке на всех стадиях проек
тирования и строительства объектов.
Для расчета издержек по доставке грузов от места их передачи потребителю до
приобъектного склада стройки составляются калькуляции транспортных расхо
дов, что позволяет затем разработать калькуляцию сметных цен материалов.
В связи с тем что поставщик может брать на себя часть транспортных расходов,
в прейскурантах и других сборниках оптовых цен для удобства потребителей
приведены сведения о видах оптовых цен с использованием международного
2.2. Определение элементов сметной стоимости строительных работ
33
коммерческого термина «франко», обозначающего, какая часть затрат по достав
ке материалов до строек учтена в оптовой цене.
Наиболее часто применяются следующие виды оптовых цен:
• франко склад завода изготовителя (поставщика);
• франко транспортные средства на территории поставщика (ФТС);
• франко вагон станция отправления (ФВСО);
• франко вагон (судно) станция (пристань) назначения (ФВСН).
Цена ФТС сверх затрат на изготовление и складирование материалов допол
нительно учитывает затраты по погрузке материалов в транспортные средства,
поданные на территорию поставщика.
Оптовая цена ФВСО включает в себя расходы по погрузке материала в вагон
и подаче вагона (платформы) до станции отправления.
Цена ФВСН учитывает все транспортные затраты по доставке материала до
станции (пристани) назначения.
Сметные цены на строительные материалы имеют вид: франко приобъектный
склад строительной площадки.
Стоимость доставки материалов от приобъектного склада до рабочей зоны учи
тывается в составе элементных сметных норм и единичных расценок на строи
тельные работы.
В сметном деле принято условное деление материалов на местные и привозные.
К местным строительным материалам относятся: кирпич, сборные бетонные
и железобетонные конструкции и изделия, товарные бетоны и растворы, щебень,
гравий, песок и др. Они изготавливаются, как правило, на местах и доставляются
преимущественно автомобильным транспортом.
Привозными материалами считаются: цемент, металлические конструкции,
трубы, стекло, пиломатериалы и т. п. Перевозятся на значительные расстояния
и доставляются в основном железнодорожным транспортом по средним зональ
ным ценам.
Сборники единичных расценок не учитывают затраты на местные и некоторые
привозные строительные материалы.
Рассмотрим последовательность и пример составления калькуляции транспор
тных расходов на 1 т груза с использованием ОССП 2001 1 (рис. 2.1).
В процессе перевозки груза участвуют железнодорожный транспорт (от склада
поставщика до станции назначения) и автомобильный транспорт (от станции на
значения до приобъектного склада).
Рис. 2.1. Пример транспортной схемы доставки груза железнодорожным
и автомобильным транспортом
Глава 2. Состав сметной стоимости строительства и строительно монтажных работ
34
Калькуляция транспортных расходов составляется в следующей последова
тельности:
1. Определяется вид отпускной цены по действующим сборникам (каталогам)
цен, прейскурантам и др.
2. Указываются виды транспорта, которыми осуществляется поставка материа
лов потребителю.
3. По железнодорожным перевозкам определяются следующие данные:
♦ тарифный класс груза;
♦ норма загрузки вагонов (крытых, платформ, полувагонов), т;
♦ коэффициент для перехода от массы нетто к массе брутто.
По автомобильным перевозкам устанавливается класс груза, поясной коэффици
ент к сметной цене на перевозку груза, коэффициент для перехода от массы нетто
к массе брутто (кроме сборных бетонных и железобетонных изделий и конструкций).
После выяснения исходных данных приступают к составлению второй части каль
куляции, где непосредственно рассчитывается стоимость транспортных расходов.
Пример составления калькуляции транспортных расходов.
Строительство производственно технической базы в Ленинградской области.
Калькуляция № 1 транспортных расходов на 1 т подкрановых балок.
Составлена в ценах на 1 января 2000 г.
При автомобильных перевозках сборных бетонных и железобетонных из
делий и конструкций масса реквизита составляет менее 0,5% общей массы гру
за, и поэтому переходный коэффициент от массы нетто к массе брутто не учи
тывается (ОССП 2001 1, раздел 1, п. 14, ССЦ, ч. III).
Все значения табл. 2.6 приведены в соответствующих разделах и таблицах
ОССП 2001 1.
Таблица 2.6. Исходные данные
ФТС
1. Вид отпускной цены
2. Наименование поставщика и удельный вес поставок
Завод ЖБК АО «Баррикада», 100%
Железнодорожный, автомобильный
3. Вид транспорта
4. Железнодорожные перевозки:
2
тарифный класс груза
50
норма загрузки вагона (платформ), т
1,01
коэффициент для перехода от массы нетто
к массе брутто
5. Автомобильные перевозки:
1
класс груза
1,0
поясной коэффициент к сметным ценам
на перевозку груза
Наименования
Стоимость на 1 т,
Расконечных
руб.
№
стояНаименование операции
пунктов
п/п
ние,
формула
перевозки
всего
км
подсчета
(от – до)
1
1
2
Подача платформ под погрузку
и вывоз груженых платформ
на станцию отправления
3
Завод ЖБК –
ст. отправления
4
5
12
–
6
6,0
2.2. Определение элементов сметной стоимости строительных работ
35
Окончание табл. 2.6
№
п/п
1
2
Наименование операции
2
Железнодорожные перевозки
Подача и уборка платформ
на станции назначения
4
Выгрузка из вагонов
Итого по железнодорожным операциям
3
Расстояние,
км
3
Ст. отправления —
ст. назначения
–
4
95
–
–
20,65
–
–
–
13,42
75,85
76,61
С учетом коэффициента для перехода от массы нетто к массе брутто
5
6
Погрузка на автомобильный
транспорт
Автомобильные перевозки
Стоимость на 1 т,
руб.
формула
всего
подсчета
5
6
–
35,78
Наименования
конечных пунктов
перевозки
(от — до)
–
Ст. назначения —
стройка
–
1,01 × 75,85
–
16
1,0 × 17,76
7
Разгрузка из автотранспорта
Всего на 1 т
18,65
17,76
17,08
130,10
Переход в цены июня 2006 г.:
130,10 × ИЭ = 130,10 × 5,620 = 731,16 руб.,
где ИЭ — индекс пересчета базовых цен 2000 г. по элементу «Эксплуатация
машин» (несущие и ограждающие конструкции из сборного бетона и железо
бетона, ЦиСН, 2006, № 6).
Транспортные расходы могут определяться также по укрупненным показате
лям в рублях на 1 т материалов и в процентах от отпускной цены промышленно
сти. Размеры укрупненных нормативов могут устанавливаться министерствами
Российской Федерации и другими федеральными органами исполнительной вла
сти.
Определив размер транспортных расходов на 1 т груза, можно составлять каль
куляцию сметных цен на материалы, изделия и конструкции (табл. 2.7).
2.2.2. Определение размера средств на оплату труда рабочих
В сметных расчетах заработная плата рабочих в составе прямых затрат формиру
ется по расценкам соответствующих сборников в зависимости от норм затрат тру
да, часовых тарифных ставок и индексов пересчета.
Вспомним: сметные нормы затрат труда на измеритель работ в чел. ч приво
дятся в ГЭСН 2001.
Текущие тарифные ставки оплаты труда рабочих в строительстве ежемесячно
публикуются в изданиях Санкт Петербургского РЦЦС.
Тарифные ставки по шести целым разрядам, например на июнь 2006 г., приве
денные в журнале «ЦиСН», следующие (табл. 2.8).
В указанном источнике отмечается, что приводимые тарифные ставки являют
ся обязательными в сметных расчетах на объекты бюджетного финансирования.
2
4
шт. АО «Баррикада»,
завод ЖБК
...
3
6
2,75
5
ССЦ
10.2004,
ФТС,
табл.
4.03.10.02
120,37
7
–
8
9381,00
9
–
10
= 64,73
58,85 ×
× 2,75 : 2,5 =
11
120,37 × 2,75 =
= 331,02
12
9776,75
13
итого
ТрансНаценки
сметная
наценПостав- Обоснова- Масса
портные
сбыт.
цена
ки
щик
ние и вид ед. изм.
расходы и снабж. оптовая сбыт. стоимость транспортные франкои место отпускной брутто,
тары
и
рекна 1 т, организа- цена
прии снаб.
расходы
отгрузки
цены
т
визита
руб.
ций, %
объекторганиный
заций
склад
На единицу измерения, руб.
9972,3
14
всего
сметная
цена
с заготовительно-складскими
расходами
(k = 1,02)
Форма № 9
Таблица 2.7. Составление калькуляции сметной цены на железобетонную балку
для строительства производственно технической базы в Ленинградской области
в ценах июня 2006 г.
Разряд
Часовая тарифная ставка,
руб./чел.-ч
2
56,24
1
51,86
61,51
3
69,43
4
79,98
5
93,18
6
Таблица 2.8. Часовые тарифные ставки, установленные для рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно строительных
работах (на строительно монтажных работах и в подсобных производствах) с нормальными условиями труда
Балка 1БСД9
код
442-2011-505
1
5
Наименование
материалов,
конструкций
и изделий
№
п/п
Единица измерения
36
Глава 2. Состав сметной стоимости строительства и строительно монтажных работ
2.2. Определение элементов сметной стоимости строительных работ
37
При внебюджетном финансировании предприятиям и организациям строитель
ного комплекса разрешается изменять тарифные ставки, используя приведенные
тарифные ставки в качестве ориентиров.
В рыночных условиях важное значение приобретают отраслевые тарифные
соглашения, которые заключаются на федеральном и территориальном уровнях
между Профсоюзом работников строительства и промышленности строительных
материалов, представителями строительных союзов и ассоциаций, правитель
ственными органами, осуществляющими управление строительством.
Методы определения размера средств на оплату труда в договорных ценах
и сметах на строительство, в том числе на основе ставок, устанавливаемых отрас
левыми тарифными соглашениями, изложены в МДС 83 1.99.
При определении в составе прямых затрат размера средств на оплату труда по
видам и комплексам работ, конструктивным элементам и объекту в целом на ос
нове тарифных ставок, устанавливаемых отраслевыми тарифными соглашения
ми, можно использовать следующую формулу:
⎛
⎞
С1 × KТ ⎜ 1 + ∑ K i ⎟ × K p × K n + ПВ
i
⎝
⎠
З =Т
,
tp
(2.5)
где Т — нормативные затраты труда рабочих на выполнение конкретного объема
работ по их видам, комплексам, конструктивным элементам или объекту в целом,
чел. ч; tp — расчетное число часов работы одного рабочего в месяц, не превышаю
щее нормативной величины, устанавливаемой Минтруда России; С1 — месяч
ная тарифная ставка рабочего первого разряда при работе в нормальных условиях
труда, устанавливаемая отраслевыми тарифными соглашениями и индексиру
емая ежеквартально в установленном порядке, руб.; KТ — тарифный коэффициент
среднего разряда выполняемых работ или соответствующего ему среднего разря
да рабочих, принимаемый по действующей в организации тарифной сетке; Kp —
районный коэффициент к заработной плате (приложение 2); Kп — коэффициент
премиальных выплат по действующим в организации системам оплаты труда,
носящим систематический характер, принимаемый в договоре подряда по согла
шению сторон (Kп ≥ 1); ПВ — прочие выплаты, производимые за счет средств на
оплату труда, включаемые в прямые затраты; Ki — коэффициенты (в долях еди
ницы), учитывающие доплаты и надбавки к тарифным ставкам и окладам за ра
боту с тяжелыми и вредными, особо тяжелыми и особо вредными условиями тру
да (0,12 и 0,24 соответственно), на работах по реконструкции, техническому
перевооружению, капитальному ремонту, ликвидации последствий аварий и
стихийных бедствий (от 0,10 до 0,25), за разъездной и подвижной характер ра
бот (0,15–0,20 и 0,30–0,40 соответственно), надбавки за профмастерство, рас
ширение зон обслуживания, выполнение особо важных заданий (0,16–0,24) и др.
(МДС 83 1.99, п. 3.5–3.12 и 3.15).
Сметную часовую тарифную ставку рабочего первого разряда можно опреде
лять на основе статистических данных по формуле:
С1час =
мес
Зфакт
Kmср × t р
,
(2.6)
38
Глава 2. Состав сметной стоимости строительства и строительно монтажных работ
мес
где Зфакт
— фактическая (на момент расчета) среднемесячная заработная плата
рабочего в строительных организациях, руб.; Kmср — тарифный коэффициент для
среднего разряда рабочих.
В отраслевых тарифных соглашениях регламентируются и некоторые другие
надбавки и доплаты: для рабочих на верхолазных работах — 24%, вахтовая над
бавка — 75, при работе в вечернее время — 20, в ночное время — 40% часовой
тарифной ставки. Остальные доплаты установлены в Трудовом кодексе РФ.
В связи с длительностью процесса строительства результаты расчета средств
на оплату труда следует индексировать в установленном действующим законода
тельством порядке.
Вопрос об индексации всех элементов прямых затрат должен отражаться в до
говоре подряда. Тогда при открытой договорной цене взаиморасчеты осуществ
ляются по текущим индексам.
Порядок расчета размера средств на оплату труда для учета в сметах и договор
ных ценах зависит от метода определения сметной стоимости работ, наличия ис
ходной информации в конкретной строительной организации, а также статисти
ческих данных и экономической ситуации на рынке недвижимости.
При любом методе расчета стороны, заключающие договор подряда, должны
руководствоваться общими законодательными и нормативно правовыми актами,
а также использовать единую нормативно расчетную базу (п. 2.3 МДС 83 1.99).
Если строительство осуществляется за счет внебюджетных средств, заказчик
и подрядчик вправе самостоятельно определять размер средств на оплату труда
рабочих.
В любом случае, размер средств на оплату труда зависит от трудоемкости работ
и стоимости цены рабочего времени.
В соответствии с этим при ресурсном методе составления смет расходы на
оплату труда определяются по формуле:
З =Т ×
мес
Зфакт
(2.7)
,
t
где З — расчетная величина средств на оплату труда в текущем (прогнозном)
уровне цен по объекту (его части), учитываемая в составе прямых затрат локаль
ного ресурсного сметного расчета (сметы), руб. или тыс. руб.; Т — трудоемкость
работ (затраты труда рабочих, строителей и механизаторов), которая определяет
ся по нормам, применяемым в подрядной организации, по объекту (его части),
мес
— фактическая (на момент расчета) или прогнозиру
чел. ч или тыс. чел. ч; Зфакт
емая (договорная) на будущий период среднемесячная оплата труда одного рабо
чего (строителя и механизатора) в подрядной организации, руб.; t — среднеме
сячное количество часов, фактически отработанных одним рабочим подрядной
организации в предшествующий период (как правило, год), не превышающее
нормативной величины, устанавливаемой Минтруда России.
При базисно индексном методе определения стоимости строительства сред
ства на оплату труда базисного периода подлежат индексации:
З = (Зс + Зм) × Иот,
(2.8)
где Зс и Зм — суммарная по объекту (его части) величина заработной платы соот
ветственно рабочих строителей и механизаторов в базисном уровне сметных
2.2. Определение элементов сметной стоимости строительных работ
39
норм и цен; Иот — индекс текущего уровня средств на оплату труда в строи
тельстве, который определяется как отношение среднемесячной фактической опла
мес
) к месячной тарифной ставке рабочего среднего
ты труда одного рабочего (Зфакт
разряда в базисном уровне.
Дополнительная заработная плата рабочих (в среднем 15% от общей заработ
ной платы по данным Госстроя России), входящая в фонд оплаты труда, учитыва
мес
, а следовательно, и в индексе Иот.
ется в составе Зфакт
Пример определения размера средств на оплату труда рабочих в стоимости
строительных работ.
Нормативная трудоемкость предстоящих работ по объекту составляет
15 тыс. чел. ч.
Заказчик и подрядчик договорились принять для расчета затрат на оплату
труда рабочих в качестве минимальной месячной тарифной ставки рабочего
первого разряда 9 тыс. руб. или
9000/165 = 54,54 руб./ч,
где 165 — нормативная величина среднемесячного количества часов, установ
ленная Минтруда России на 2006 г.
Средний тарифный коэффициент в подрядной организации можно опреде
лить по заработной плате.
Тарифная заработная плата рабочих в подрядной организации за предше
ствующий месяц составляла 709 920 руб. при численности 58 чел. Следователь
но, среднемесячная заработная плата одного рабочего по тарифу равна:
709 920/58 = 12 240 руб.
При договорной месячной тарифной ставке рабочего первого разряда
в 9 тыс. руб. средний тарифный коэффициент равен 12 240/9000 = 1,36, что
соответствует среднему разряду работ в 4,1 по данным РЦЦС СПб.
Отсюда среднечасовая оплата труда рабочих на объекте в соответствии
с договором должна составлять 54,54 × 1,36 = 74,17 руб. (тарифный разряд —
4,4).
Договорная сумма оплаты труда рабочих в сметной стоимости строитель
ных работ будет равна:
15 000 × 74,17 = 1 112 550 руб.
В условиях, когда накладные расходы и сметная прибыль поставлены в зави
симость от фонда оплаты труда рабочих, значение этого показателя для подряд
чика намного возросло.
В то же время наблюдается значительное расхождение между долей оплаты
труда в общей сметной стоимости работ по официальным ведомостям на заработ
ную плату и по фактическим выплатам.
Необходимо повысить размер оплаты труда в сметной стоимости работ до ре
ального (рыночного) уровня.
Одним из способов решения этой проблемы является компенсация заказ
чиком разницы в сумме заработной платы по договорным и сметным тарифным
ставкам с включением ее в стоимость работ в конце сметы перед начислением
НДС. Компенсация допускается в основном при внебюджетном финансирова
нии, если сметная стоимость работ определена по государственным нормам и рас
ценкам.
40
Глава 2. Состав сметной стоимости строительства и строительно монтажных работ
Сумма компенсации определяется в текущем уровне цен по формулам:
• при ресурсном методе составления смет
(
)
Д
см
Зкомп = Т р × С тар
− С тар
,
(2.9)
• где Тр — затраты труда рабочих на выполнение работ по локальной ресурс
Д
— договорная текущая часовая (тариф
ной смете (ведомости), чел. ч; Стар
см
ная) оплата по среднему разряду рабочих, руб./ч; Стар
— среднечасовая оп
лата труда по локальной ресурсной смете, составленной в текущих сметных
ценах, руб./ч;
• при базисно индексном методе составления сметы
Б
Зкомп = Здог − Зсм
,
(2.10)
• где Здог — договорная между заказчиком и подрядчиком текущая заработная
Б
— проиндексированная в текущих
плата рабочих в руб. или тыс. руб.; Зсм
ценах заработная плата рабочих по смете, составленной по ФЕР (ТЕР) 2001,
руб. или тыс. руб.
На сумму компенсации заработной платы начисляется единый социальный
налог по установленной с 01.01.2005 г. ставке в 26%.
Пример. Затраты труда рабочих по смете составляют 15 тыс. чел. ч. Договор
ная часовая оплата труда рабочих со средним разрядом 4,4 равна 74,17 руб./ч.
Среднечасовая оплата труда по локальной ресурсной смете в текущих ценах
составляет 64,20 руб./ч. Договорная заработная плата на предстоящий комп
лекс работ определена в сумме 1 112 550 руб. Средства на оплату труда по сме
те, составленной базисно индексным методом по ТЕР 2001 СПб, с учетом ин
дексации в текущий уровень цен определены в сумме 963 тыс. руб.
Решение.
Ресурсным методом:
Зкомп = 15 000 (74,17 – 64,20) = 149 550 руб.
При базисно индексном методе составления сметы:
Зкомп = 1 112 550 – 963 000 = 149 550 руб.
Компенсация по заработной плате рабочих с ЕСН составит:
Зкомп = 149 550 × 1,26 = 188 433 руб.
2.2.3. Сметные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин
и механизмов
Стоимость эксплуатации машин (расценка) в составе сметных прямых затрат
определяется на основе данных о нормах времени их полезного использования
в маш. ч и соответствующей цены 1 маш. ч эксплуатации машин.
Нормативное время работы строительных машин рассчитывается по данным
соответствующих сборников сметных норм и объемам работ. Полученные резуль
таты приводятся в ресурсных ведомостях, сметах, а также в проекте организации
строительства.
2.2. Определение элементов сметной стоимости строительных работ
41
Сметные цены машино часа на отдельные виды машин и механизмов содер
жатся в сборниках сметных цен на эксплуатацию строительных машин. Выбор
сборника зависит от того, в каких сметных ценах составляется сметная докумен
тация.
В составе новой сметно нормативной базы разработаны сметные нормы и рас
ценки на эксплуатацию машин в ценах на 01.01.2000 г. Они комплектуются в от
дельные сборники сметных норм и расценок на эксплуатацию машин. Эти сбор
ники могут быть федеральными, отраслевыми и территориальными.
На федеральном уровне сметные нормы эксплуатации машин и механизмов
приводятся в маш. ч на измеритель работ в сборниках ГЭСН по видам работ.
Сметные расценки на эксплуатацию строительных машин, механизмов и средств
малой механизации на территориальном уровне даны в сборнике ССЦ РЦЦС
СПб (табл. 2.9).
Пример. ССЦ 06/2006.
Раздел 2. Краны.
Таблица 2.9
Текущая цена без НДС,
руб.
Код
Единица
в том числе
в том числе
Наименование
сметная
сметная
ресурса
измерения
оплата
оплата
стоимость
стоимость
труда
труда
маш.-ч
маш.-ч
машинистов
машинистов
020129 Краны башенные
маш.-ч
99,39
15,80
493,56
93,18
8 т при работе
на других видах
строительства
Базовая на 01.01.2000 г.
Стоимость 1 маш. ч эксплуатации строительных машин в соответствии с МДС
81 3.99, а также МДС 81 35.2004 включает следующие затраты (руб./маш. ч):
(2.11)
Смаш. ч = А + З + Б + Э + С + Г + Р + П,
где А — размер постоянных эксплуатационных затрат — нормативные амортиза
ционные отчисления на полное восстановление машин; З — размер оплаты труда
рабочих, управляющих строительными машинами (машинистов, водителей); Б —
размер затрат на замену быстроизнашивающихся частей; Э — размер затрат на
энергоносители; С — размер затрат на смазочные материалы; Г — размер затрат на
гидравлическую жидкость; Р — размер затрат на все виды ремонта, техническое
обслуживание и диагностирование машин; П — размер затрат на перебазирова
ние машин с одной стройплощадки (базы механизации) на другую строительную
площадку.
1. Амортизационные отчисления на полное восстановление машин рассчиты
ваются по формуле:
Сб × Н а
,
(2.12)
Т × 100
где Сб — балансовая (инвентарно расчетная стоимость машины, руб.); На — годо
вая норма амортизационных отчислений на полное восстановление по данному
А=
42
Глава 2. Состав сметной стоимости строительства и строительно монтажных работ
виду строительных машин, %/год; Т — нормативный годовой режим эксплуата
ции машин, маш. ч/год (приложение 4 МДС 81 3.99).
2. Размер оплаты труда рабочих (З), управляющих машинами, определяется по
ее фактическому уровню или по применяемым в организации тарифным ставкам
соответствующих разрядов с учетом доплат, надбавок, премий и других выплат.
Состав звена и тарифные разряды рабочих устанавливаются согласно руковод
ствам по эксплуатации машин с учетом Единого тарифно квалификационного
справочника работ и профессий рабочих (ЕТКС).
Остальные составляющие стоимости 1 маш. ч эксплуатации строительных
машин определяются с использованием соответствующих цен и норм расхода
(см. МДС 81 3.99 и приложение 3 МДС 81 35.2004).
В настоящее время в целях отражения в сметах фактических расходов по экс
плуатации машин подрядчики переходят к ресурсному методу оценки сметных
затрат, когда цена 1 маш. ч определяется с учетом реальных ресурсных затрат на
эксплуатацию машин.
Использование ресурсного метода требует строгого учета планируемых и фак
тических затрат по всем строительным машинам, совершенствования организа
ции и методов управления производством.
2.2.4. Накладные расходы
Накладные расходы как часть сметной себестоимости строительно монтажных
работ представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием необхо
димых условий для выполнения строительных, ремонтно строительных и пуско
наладочных работ, а также их организацией, управлением и обслуживанием.
В состав накладных расходов входят разные по экономическому содержанию
статьи затрат, связанные по своему характеру с производственным процессом
и обеспечением нормального хода строительства объектов. Отсюда вытекает ме
тодика их учета косвенным путем — по нормативам на виды строительства и стро
ительно монтажных работ.
Накладные расходы в составе издержек производства, как и прямые затраты,
состоят из тех же первичных экономических элементов — затрат живого и овеще
ствленного труда (формула 1.1).
В период экономических реформ в нормировании накладных расходов преодо
лен ведомственный (затратный) подход к их формированию, изменена база ис
числения, установлены нормы накладных расходов по видам строительства
и строительно монтажных работ.
В настоящее время учет накладных расходов в составе сметной стоимости
строительной продукции производится в соответствии с Методическими указа
ниями по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81
33.2004 Госстроя России от 12.01.2004 г.) взамен МДС 81 4.99.
Положения, приведенные в этих Методических указаниях, обязательны для
всех предприятий, осуществляющих капитальное строительство за счет государ
ственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов. В остальных
случаях они носят рекомендательный характер.
2.2. Определение элементов сметной стоимости строительных работ
43
Нормативы накладных расходов устанавливаются в процентах от выбранной
базы исчисления. В настоящее время основной базой являются средства на опла
ту труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат.
При этом используются следующие виды нормативов накладных расходов:
• укрупненные нормативы по основным видам строительства (табл. 2.10),
применяемые при составлении инвесторских сметных расчетов;
• нормативы по видам строительных, монтажных и ремонтно строительных
работ (приложения 7 и 8), пусконаладочных работ, ремонтно реставрацион
ных работ (приложение 16);
• индивидуальные нормы для конкретной строительно монтажной или ре
монтно строительной организации.
Таблица 2.10. Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам
строительства (источник: МДС 81 33.2004)
Виды строительства
Размер накладных
расходов от фонда
оплаты труда
рабочих-строителей
и механизаторов, %
Область применения
Промышленное
106
Объекты производственного назначения для
всех отраслей народного хозяйства, кроме
объектов энергетического и сельскохозяйственного строительства
Жилищно-гражданское
112
Объекты жилищно-гражданского назначения
для всех отраслей
Сельскохозяйственное
115
Объекты сельского хозяйства производственного назначения, за исключением
водохозяйственного строительства
Транспортное
110
Объекты железнодорожного, морского,
речного, автомобильного и воздушного
транспорта
Водохозяйственное
106
Объекты мелиорации, включая сельхозводоснабжение
Энергетическое
108
ГЭС, ГРЭС, ТЭЦ и другие объекты
Атомные электростанции
125
Объекты с ядерными реакторами, включая
атомные электростанции
Прочие отрасли
100
Капитальный ремонт
жилых и общественных
зданий
95
Работы по реставрации
памятников истории
и культуры
110
Примечание. В связи со снижением с 01.01.2005 г. максимальной ставки еди
ного социального налога (ЕСН) до 26% все нормативы (нормы) накладных рас
ходов применяются с коэффициентом 0,94 (за исключением организаций, ис
пользующих упрощенную систему налогообложения).
44
Глава 2. Состав сметной стоимости строительства и строительно монтажных работ
Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строитель
ства целесообразно использовать для разработки инвесторских смет и на стадии
подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов.
Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ
следует применять на стадии разработки рабочей проектно сметной документации
при составлении локальных смет, а также при расчетах за выполненные работы.
В индивидуальных нормах накладных расходов учитываются реальные усло
вия строительства и расходы конкретных подрядных организаций. Расчет норм
осуществляется путем калькулирования фактических расходов по статьям затрат
накладных расходов и отнесением полученной итоговой суммы к фонду оплаты
труда рабочих (строителей и механизаторов).
Окончательное решение по выбору варианта исчисления величины накладных
расходов принимается заказчиком (инвестором) и подрядной организацией в ходе
переговоров.
Индивидуальная норма не должна превышать 50% от фактической величины
средств на оплату труда рабочих (МДС 81 33.2004).
В состав накладных расходов входят многие статьи затрат, которые объедине
ны по их назначению в четыре группы:
I. Административно хозяйственные расходы (43,45%):
• оплата труда административно хозяйственного персонала и уплата единого
социального налога;
• почтово телеграфные и телефонные расходы аппарата управления;
• служебные командировки и разъезды АХП;
• амортизационные отчисления (арендная плата) по основным фондам, пред
назначенным для обслуживания аппарата управления;
• представительские и другие административно хозяйственные расходы.
II. Расходы на обслуживание работников строительства (37,32%):
• затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;
• отчисления на единый социальный налог от расходов на оплату труда ра
бочих;
• расходы по обеспечению санитарно гигиенических и бытовых условий;
• расходы на охрану труда и технику безопасности.
III. Расходы на организацию работ на строительных площадках (15,7%):
• износ и расходы по ремонту инструментов и производственного инвентаря;
• износ и расходы, связанные с ремонтом, содержанием и разборкой времен
ных (нетитульных) сооружений, приспособлений и устройств;
• амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на проведение всех
видов ремонтов;
• расходы, связанные с нормативными работами, содержанием производ
ственных лабораторий, развитием изобретательства и рационализации;
• содержание пожарной и сторожевой охраны объектов;
• затраты на благоустройство строительных площадок, подготовку объектов
к сдаче в эксплуатацию и др.
2.2. Определение элементов сметной стоимости строительных работ
45
IV. Прочие накладные расходы (3,53%):
• амортизация по нематериальным активам;
• платежи по кредитам банков;
• расходы на рекламу.
Подробно среднеотраслевая структура накладных расходов по статьям затрат
дана в приложении 6.
Новым в МДС 81 33.2004 является начисление нормативов накладных расхо
дов по видам строительных, монтажных и ремонтно строительных работ на ком
плексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ГЭСН
2001, ГЭСНм 2001 и ГЭСНр 2001 (приложения 7, 8).
Применение нормативов накладных расходов при составлении смет зависит от
метода определения сметной стоимости строительно монтажных работ и стадий
ности проектирования.
Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строитель
ства целесообразно использовать для составления инвесторских смет и на стадии
подготовки документации при проведении подрядных торгов. При этом начисле
ние накладных расходов производится в конце сметы (расчета) за итогом прямых
затрат.
В расчетах ресурсным методом начисление накладных расходов рекомендует
ся принимать фактическую величину средств на оплату труда рабочих в текущем
уровне цен по формулам:
• на стадии проекта:
НР = З ×
Ну
;
(2.13)
Ни
;
100
(2.14)
100
• на стадии рабочей документации:
НР = З ×
n
H pi
i =1
100
НР = ∑ Зi ×
,
(2.15)
где З — величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механиза
торов) при текущем уровне цен в составе прямых затрат ресурсной локаль
ной сметы, руб. или тыс. руб.; Ну — укрупненный норматив накладных рас
ходов по видам строительства, % (табл. 2.10); Ни — индивидуальная норма
накладных расходов для конкретной подрядной организации, %; Зi — вели
чина средств на оплату труда строителей и механизаторов по i му виду ра
бот, руб. или тыс. руб.; Нpi — норматив накладных расходов по i му виду стро
ительных и других работ, % (приложения 7, 8); n — общее количество видов
работ по локальной смете.
При базисно индексном методе составления смет, когда расчет средств на опла
ту труда рабочих производится на основе сметной величины основной заработ
ной платы в составе прямых затрат по базисным расценкам, могут применяться
следующие формулы:
46
Глава 2. Состав сметной стоимости строительства и строительно монтажных работ
• на стадии проекта:
НР = ( Зс + Зм ) × И от ×
Ну
;
(2.16)
Ни
;
100
(2.17)
100
• на стадии рабочей документации:
НР = ( Зс + Зм ) × И от ×
n
Н pi
i =1
100
НР = ∑ ( Зci + Зvш ) × И от ×
,
(2.18)
где Зс и Зм — суммарная величина основной заработной платы рабочих
(строителей и механизаторов) при базисном уровне расценок в составе
прямых затрат локальной сметы, руб. или тыс. руб.; Зсi и Змi — то же по i му
виду работ; Иот — индекс текущего уровня средств на оплату труда рабо
чих в строительстве по отношению к уровню сметной заработной платы
рабочих базисного уровня; n — общее количество видов работ по данному
объекту.
Начисление накладных расходов, а также сметной прибыли при составлении
локальных смет без деления на разделы производится по каждой работе и в конце
сметы за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам – по каждой
работе, в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).
При составлении смет в части применения накладных расходов в соответствии
с МДС 81 33.2004 помимо указаний примечания к приложению 7 необходимо
соблюдать следующие условия:
• для индивидуальных предпринимателей и организаций, использующих
упрощенную систему налогообложения, при расчете индивидуальной нор
мы накладных расходов следует исключать затраты, связанные с уплатой
ЕСН, а рекомендуемые в МДС 81 33.2004 нормативы накладных расходов
применяются с коэффициентом 0,7;
• на работы по капитальному ремонту производственных зданий и сооруже
ний, выполняемые подрядными организациями, к нормативам накладных
расходов по видам строительных и монтажных работ понижающий коэффи
циент 0,9 не применяется;
• величина накладных расходов на строительные (ремонтно строительные)
работы, осуществляемые хозяйственным способом, определяется по инди
видуальной норме, а при использовании в сметах нормативов накладных
расходов по видам строительства или видам работ необходимо применять
коэффициент 0,6;
• при изготовлении в построечных условиях материалов, полуфабрикатов,
металлических и трубопроводных заготовок их сметная стоимость опреде
ляется с использованием индивидуальной нормы или по норме 66% к фонду
оплаты труда рабочих строителей и механизаторов.
В случаях необходимости выделения заработной платы рабочих, учтенной
в сметных накладных расходах, можно использовать норму в размере 5,1% от сум
2.2. Определение элементов сметной стоимости строительных работ
47
мы накладных расходов по локальной схеме. Переход от заработной платы к за
тратам труда осуществляется делением суммы заработной платы на среднечасо
вую оплату труда в подрядной организации.
Для сопоставления сметной величины с фактическими затратами по наклад
ным расходам в каждой подрядной организации должна составляться смета на
кладных расходов по фактическим статьям затрат.
Если фактическая величина накладных расходов превышает сметную, реко
мендуется разрабатывать индивидуальную норму накладных расходов.
При определении сметной стоимости работ, выполняемых организациями, ра
ботающими по упрощенной системе налогообложения, следует руководствовать
ся письмом Госстроя России от 03.10.2003 г. № НЗ 6292/10 «О порядке опреде
ления сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по
упрощенной системе налогообложения».
2.2.5. Сметная прибыль
Сметная прибыль как часть сметной стоимости строительной продукции (сверх
себестоимости работ) предназначена для уплаты налогов, развития производства,
социальной сферы и материального стимулирования работников.
С 2001 г. сумма сметной прибыли стала рассчитываться по нормативам в про
центах от той же базы, что и накладные расходы, — фонда оплаты труда рабочих
в составе прямых затрат.
Порядок определения и нормативы сметной прибыли даны в МДС 81 25.2001
с изменениями в соответствии с письмом Федерального агентства по строитель
ству и жилищно коммунальному хозяйству от 18.11.2004 г. № АП 5536/06 (при
ложение 9).
При этом используются следующие нормативы:
• общеотраслевые — 65% по строительно монтажным работам и 50% ремонт
но строительным;
• по видам строительных и монтажных работ при составлении локальных смет
ных расчетов (смет) (приложение 9);
• по ремонтно строительным работам (приложение 10);
• индивидуальная норма для конкретной подрядной организации (за исклю
чением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета: МДС
81 35.2004, п. 4.31).
Для крупнопанельных жилых домов общеотраслевой норматив сметной при
были установлен в размере 78% (РЦЦС СПб).
Общеотраслевые нормативы сметной прибыли целесообразнее применять для
разработки инвесторских смет, ТЭО проектов и определения начальной (старто
вой) цены предмета конкурса при проведении подрядных торгов.
При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных техноло
гическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых кон
структивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников
ТЕР 2001 (ФЕР 2001) нормативы сметной прибыли следует применять с коэф
фициентом 0,85 (за исключением сборника № 46 «Работы при реконструкции
зданий и сооружений»).
48
Глава 2. Состав сметной стоимости строительства и строительно монтажных работ
Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, нор
мативы сметной прибыли на строительные, монтажные и ремонтно строитель
ные работы применяются с коэффициентом 0,9.
Норматив сметной прибыли при ремонтно реставрационных работах прини
мается в размере 38% от ФОТ рабочих (приложение 16).
Индивидуальная норма сметной прибыли для конкретной подрядной органи
зации определяется в процентах как отношение соответствующих статей затрат
прибыли по расчету к величине средств на оплату труда рабочих в составе пря
мых затрат.
Порядок расчета сметной прибыли зависит от метода определения сметной
стоимости строительной продукции, стадийности проектирования и аналогичен
расчету сумм накладных расходов (см. формулы 2.13, 2.15, 2.16, 2.18).
При определении стоимости строительно монтажных работ, выполняемых ин
дивидуальными предпринимателями (физическими лицами) по договорам под
ряда, величину сметной прибыли рекомендуется принимать по индивидуальной
норме, согласованной с заказчиком.
2.2.6. Лимитированные затраты
Сметная стоимость отдельных видов работ и конструктивных элементов опреде
ляется составлением локальных смет, учитывающих в основном прямые затраты,
накладные расходы и сметную прибыль.
Локальные сметы служат основанием для разработки в дальнейшем объектной
сметы.
С целью определения полной сметной стоимости объекта, необходимой для
расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объект
ной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в теку
щем уровне цен, добавляются сопутствующие, так называемые лимитированные
затраты (по лимитам Госстроя России).
В тех случаях, когда стоимость объекта (комплекса работ) определена одной
локальной сметой, объектная смета не составляется. При этом роль объектной
сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на по
крытие лимитированных затрат в том же порядке, что и в объектной смете.
К лимитированным затратам, как правило, относят затраты на строительство
и разборку временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при про
изводстве строительно монтажных работ в зимнее время и резерв средств на не
предвиденные работы и затраты.
По временным зданиям и сооружениям и зимнему удорожанию работ действу
ют новые сборники сметных норм Госстроя России (ГСН 81 05 01 2001 и ГСН
81 05 02 2001, соответственно, приложения 13, 15).
К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые про
изводственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и со
оружения, необходимые для производства строительно монтажных работ и об
служивания работников строительства.
Временные здания и сооружения подразделяются на титульные и нетитуль
ные.
2.2. Определение элементов сметной стоимости строительных работ
49
Средства на строительство и разборку титульных временных зданий и соору
жений включаются в главу 8 «Временные здания и сооружения» сводного смет
ного расчета стоимости строительства. Рекомендуемый перечень работ и затрат,
относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, приведен в при
ложении 7 МДС 81 35.2004 (приложение 11).
Размер этих средств в сметах определяется двумя способами:
• по данным ПОС в соответствии с необходимым набором титульных времен
ных зданий и сооружений;
• по нормам сборников ГСН 81 05 01 2001 и ГСНр 81 05 01 2001 (на ремонт
но строительные работы) в процентах от сметной стоимости строительных
(ремонтно строительных) и монтажных работ по соответствующим итогам
локальной, объектной и сводной смет с включением полученных сумм в гра
фы 7(8) локальной сметы, 4, 5 и 8 объектной сметы и сводного сметного рас
чета.
Одновременное использование указанных способов не допускается.
Используемые нормы (приложения 13 и 14) учитывают средства на строитель
ство временных зданий и сооружений, монтаж и демонтаж оборудования, разбор
ку временных зданий после окончания строительства.
Возможность повторного использования материалов после разборки времен
ных зданий и сооружений учитывается в составе так называемых возвратных сумм
в конце сводного сметного расчета, а также объектной сметы, как правило, в раз
мере 15% стоимости временных зданий и сооружений или в соответствии с дого
ворными условиями.
Состав нетитульных временных зданий и сооружений дан в приложении 12
в соответствии с МДС 81 33.2004.
Расходы по возведению, сборке, амортизации, ремонту и перемещению нети
тульных временных зданий и сооружений учитываются нормами накладных рас
ходов.
Дополнительные затраты при производстве строительно монтажных и ремон
тно строительных работ в зимнее время также определяются по действующим
сборникам сметных норм в процентах от итогов сметной стоимости работ после
учета средств на временные здания и сооружения с отнесением полученных сумм
в соответствующие графы смет. Учитываются они из за усложнения производ
ства работ в зимнее время.
Примеры сметных норм на зимнее удорожание работ по видам строительства
и работ приведены в приложении 15 (табл. 1 и 2).
Все нормы дифференцированы по 8 температурным зонам в зависимости от
среднемесячной отрицательной температуры зимнего периода. В зоне III, напри
мер (Санкт Петербург и Ленинградская область), до –8° С с расчетным зимним
периодом с 5 ноября по 5 апреля.
Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время могут отно
ситься как к строительству в целом, так и к отдельным объектам и работам.
В сводном сметном расчете они учитываются в составе главы 9 «Прочие работы
и затраты». Определяются от стоимости строительно монтажных работ по итогу
глав 1–8 на основе ГСН 81 05 02 2001 или от стоимости ремонтно строительных
50
Глава 2. Состав сметной стоимости строительства и строительно монтажных работ
работ по итогу глав 1–6 на основе сметных норм: ГСН 81 05 02 2001 с К = 0,8 на
объектах промышленного строительства и ГСНр 81 05 02 2001 на объектах жи
лищно гражданского назначения (графы 4, 5 и 8) (приложение 17).
В состав сметной стоимости строительства включается также резерв средств
на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения сто
имости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки
рабочей документации или в ходе строительства при уточнении проектных реше
ний или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным
в утвержденном проекте.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется по итогу
глав 1–12 (1–9 по объектам капитального ремонта) и показывается отдельной
строкой с распределением по графам 4–8 сводного сметного расчета.
Резерв средств может определяться в размере не более 2% для объектов соци
альной сферы и не более 3% — для объектов производственного назначения.
По уникальным и особо сложным объектам строительства резерв средств на
непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10% по
согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом испол
нительной власти в области строительства.
При составлении сметных расчетов по объектам аналогам и другим укрупнен
ным нормативам на предпроектной стадии резерв средств на непредвиденные ра
боты и затраты возможно принимать в размере до 10% (МДС 81 35.2004, п. 4.96).
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах формы № 2, КС 2)
используется резерв в размерах:1
• 1% — для жилых и общественных зданий;
• 1,5% — для прочих объектов и сооружений.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе
строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не
учитывается.
1
ЦиСН. 2004. № 12.
Глава 3
СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. ПРИМЕРЫ
СОСТАВЛЕНИЯ И ПРОВЕРКИ СМЕТ
3.1. Состав и содержание сметной документации
Для составления смет Госстрой России разработал в МДС 81 35.2004 единые об
разцы сметной документации. Каждый образец имеет индивидуальный номер.
Первым номером идет сводный сметный расчет стоимости строительства (капи
тального ремонта). Все 12 образцов показаны в приложении 21. Сметная доку
ментация разрабатывается в следующем порядке (рис. 3.1).
Сметная документация составляется в определенной последовательности, по
принципу от частного к общему (от простого к сложному): от расчета сметной
стоимости отдельных видов работ до определения стоимости строительства в целом.
Рис. 3.1. Порядок разработки сметной документации на строительство
52
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
В составе проектно сметной документации сметные расчеты располагаются в об
ратной последовательности, т. е. вначале сводный сметный расчет стоимости стро
ительства (капитального ремонта), затем объектные сметы и т. д.
Локальные сметные расчеты (сметы) являются первичными сметными доку
ментами.
Локальные сметы составляются для определения сметной стоимости отдель
ных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации.
При двухстадийном проектировании на стадии «Проект» разрабатываются ло
кальные сметные расчеты, которые отличаются от локальных смет меньшей дета
лизацией расчетов и требуют использования укрупненных показателей и смет
ных нормативов (УПСС, УСН, ПРЗС и др.).
Исходными данными в любом случае являются:
• параметры зданий и объемы работ;
• действующие сметные нормативы и договорные (рыночные) цены и тарифы.
При этом используют укрупненные сметные нормативы и действующие еди
ничные расценки.
На монтаж технологического и других видов оборудования составляются от
дельные локальные сметные расчеты (сметы).
Локальные сметы разрабатываются по образцу № 4 и включают прямые затра
ты, накладные расходы и сметную прибыль.
Они составляются:
• по зданиям и сооружениям — на строительные работы, ремонтно строитель
ные и ремонтно реставрационные работы, внутренние санитарно технические
работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, монтаж
и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно
измерительных приборов и автоматики, слаботочных устройств (связь, сиг
нализация и т. п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и дру
гие работы;
• по общеплощадочным работам — на вертикальную планировку, устройство
инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архи
тектурные формы и др.
В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка расчетов
в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), ви
дам работ и устройств.1 Группировка по разделам должна соответствовать техно
логической последовательности работ и учитывать специфические особенности
отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям допускается разде
ление на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.
По специальным строительным работам и по установке оборудования реко
мендуются следующие разделы:
1) по специальным строительным работам:
♦ фундаменты под оборудование;
♦ специальные основания;
♦ каналы и приямки;
1
Справочник по сметному делу в строительстве. Госстрой СССР. — М.: Стройиздат,
1977. Т. 1, 2.
3.1. Состав и содержание сметной документации
53
♦ обмуровка, футеровка и изоляция;
♦ химические защитные покрытия и т. п.;
2) по установке оборудования:
♦ приобретение и монтаж технологического оборудования;
♦ технологические трубопроводы;
♦ металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т. п.
Объектные сметы (расчеты) составляются на объект в целом по образцу № 3.
В объектной смете объединяются (суммируются) данные из локальных смет
с группировкой работ и затрат по соответствующим графам — сметная стоимость
строительных работ (гр. 4), монтажных работ (гр. 5), оборудования, мебели и ин
вентаря (гр. 6), прочих работ (гр. 7) с последующим добавлением лимитирован
ных и других затрат.
Сметы составляются на базовом или текущем уровне цен.
По объектной смете осуществляются расчеты за выполненные строительные
(ремонтно строительные) и монтажные работы между заказчиком и подрядчиком.
При наличии в проектах на жилые здания встроенных или пристроенных по
мещений торговли и коммунально бытового обслуживания объектные сметы
должны составляться отдельно для жилой части и указанных частей строящихся
объектов.
Допускается составление и одной общей объектной сметы, но с выделением из
итоговой суммы стоимости жилой части здания и встроенных или пристроенных
частей (см. приложение 4 к МДС 81 35.2004).
В объектном сметном расчете (смете) показываются общая сметная стоимость,
средства на оплату труда, расчетный измеритель и показатели единичной стоимо
сти (на 1 м3 объема здания и т. п.).
При составлении объектных сметных расчетов (смет) используются также
укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели объектов аналогов.
Объектные сметы объединяют локальные сметы по всем видам работ: обще
строительным, внутренним санитарно и электротехническим, противопожарно
охранной сигнализации, телефонизации, приобретению и монтажу оборудования,
мебели, инвентаря. После итога суммирования локальных смет дополнительно
начисляются лимитированные затраты.
Таким образом, объектный сметный расчет (смета) определяет сметный лимит
стоимости объекта, формирует свободную договорную цену на строительную про
дукцию.
В конце объектной сметы указывается размер возвратных сумм.
Средства на оплату труда в объектной смете выделяются в отдельную графу 9
по всем видам работ и затрат.
В объектной смете нормативная трудоемкость не выделяется, поскольку, зная
средства на оплату труда, всегда можно определить трудоемкость путем деления
заработной платы на тарифную ставку по среднему разряду выполняемых работ.
Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) является основ
ным документом, определяющим полную сметную стоимость строительства.
Утвержденный в установленном порядке, он служит основанием для определе
ния размера необходимых капитальных вложений, открытия финансирования
строительства, оценки эффективности проектных решений.
54
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
В сводный сметный расчет включаются отдельными строками данные по всем
объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат и расчетов на
отдельные виды затрат (в целях исключения двойного их учета).
Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен
по образцу № 1 приложения № 2 МДС 81 35.2004. Решение об учитываемом в свод
ном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проекти
рование.
В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно граж
данского строительства средства распределяются по следующим главам:
1. Подготовка территории строительства.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабже
ния и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
10. Содержание службы заказчика застройщика (технического надзора) строя
щегося предприятия.
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Основной является глава 2, которая включает итоги по всем объектным сметам
основных объектов строительства.
Для отдельных отраслей промышленности и видов строительства наименования
и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены, например,
для объектов автодорожного и железнодорожного строительства (приложение 22).
Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального
и социально культурного назначения в составе сводного сметного расчета сред
ства распределяются по следующим главам:
1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.
2. Основные объекты.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабже
ния и газоснабжения.
5. Благоустройство и озеленение территории.
6. Временные здания и сооружения.
7. Прочие работы и затраты.
8. Технический надзор.
9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствую
щей главой ССР, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.
3.1. Состав и содержание сметной документации
55
К ССР, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется по
яснительная записка, в которой, в частности, приводятся:
• месторасположение строительства;
• перечень сметных нормативов, принятых для составления смет на строитель
ство;
• нормы накладных расходов;
• норматив сметной прибыли;
• технико экономические показатели;
• другие сведения.
В ССР приводятся (в графах 4–8) следующие итоги: по каждой главе (при на
личии в главе разделов – по каждому разделу), по сумме глав 1–7, 1–8, 1–9, 1–12,
а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы
и затраты — «Всего по сводному сметному расчету».
В ССР капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе,
по сумме глав 1–5, 1–6, 1–7, 1–9, а также после начисления суммы резерва средств
на непредвиденные работы и затраты — «Всего по сводному сметному расчету».
За итогом сводного ССР указываются:
• возвратные суммы (определяются расчетами или по норме в процентах от
стоимости по главе 8) и выносятся в заголовок;
• суммы налога на добавленную стоимость (НДС) в графы 4–8 под наимено
ванием «Затраты, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость
(НДС)».
Рассмотрим кратко содержание глав ССР.
В главе 1 «Подготовка территории строительства» (приложение 17) предусмат
риваются средства на работы и затраты по двум разделам:
1. Оформление земельного участка и разбивочные работы.
2. Освоение территории строительства.
Как видим из приложения 17, МДС 81 35.2004 внесены две новые статьи за
трат (раздел 1):
• затраты по разминированию территории строительства в районах бывших
боевых действий;
• затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах
строительной площадки.
Все статьи затрат по главе 1 определяются на основе соответствующих смет
ных расчетов.
Стоимость работ, рассматривающихся в главе 1, определяется на основе проект
ных объемов и действующих расценок и включается в графы 4, 7 и 8 образца № 1.
В главу 2 «Основные объекты строительства» включается стоимость зданий,
сооружений, цехов и установок основного производственного назначения.
В главах 3–7 приводится стоимость объектов, перечень которых соответствует
наименованиям глав.
В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются сведения о средствах
на возведение и разборку временных (титульных) зданий и сооружений.
Глава 9 — «Прочие работы и затраты» (приложение 17).
56
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
В приложении 8 МДС 81 35.2004 дан подробный перечень основных видов
прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строитель
ства в составе глав 1, 9, 10 и 12 с распределением сумм по графам 4, 5, 7 и 8. Основ
ная часть стоимости прочих работ и затрат включается в графу 7 (прочие затраты).
Новая Методика МДС 81 35.2004 внесла существенные изменения в сторону
сокращения статей затрат с 20 до 15 видов. В составе главы 9 не стало отчислений
в фонд НИОКР, оплаты услуг РЦЦС, средств на разработку новой нормативной
базы ценообразования в строительстве и т. д. (всего 9 статей затрат). Вместе с тем
включены две новые статьи затрат (9.13 и 9.14):
• затраты на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормаль
ных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энце
фалитным клещом, гнусом и др.);
• затраты по содержанию горноспасательной службы.
Глава 9 заканчивается затратами на проведение пусконаладочных работ «вхо
лостую». Лимит средств на эти работы предусматривается проектной организа
цией в размере, согласованном с заказчиком (инвестором) по данным объектов
аналогов.
Расчеты за пусконаладочные работы осуществляются на основании локальной
сметы по образцу № 1пн, которая по поручению заказчика может быть составлена
как проектной, так и пусконаладочной организацией. При этом затраты на со
ставление сметной документации финансируются за счет основной деятельности
эксплуатирующей организации.
Сметная стоимость пусконаладочных работ в текущем уровне цен может быть
рассчитана:
• ресурсным методом — на основе ГЭСНп 2001 и текущих цен на необходи
мые ресурсы;
• базисно индексным методом — на основе единичных расценок (ФЕРп 2001,
ТЕРп 2001) с использованием текущих и прогнозных индексов по отно
шению к затратам, исчисленным в базисном уровне цен по состоянию на
01.01.2000 г.
Все статьи затрат главы 9, как правило, определяются расчетным путем (графа 3
приложения 17).
Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия (гла
ва 10) определяется по нормативам, установленным постановлением Госстроя
РФ от 13.02.2003 г. № 17. Затраты включаются в графы 7 и 8.
В главу 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» включаются (графы 7 и 8)
средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и рекон
струируемых предприятий. Определяются соответствующими расчетами.
В составе главы 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор»
также произошли некоторые изменения. Например, в главу включены средства,
связанные с испытанием свай, проводимым подрядной организацией в период
разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строи
тельства. Эти средства включаются в графу 4 и 8 сводного сметного расчета на
строительство.
За итогом вышеперечисленных глав в конце сводного сметного расчета приво
дятся возвратные суммы и затраты, связанные с уплатой НДС (графы 4–8).
3.1. Состав и содержание сметной документации
57
Сводный сметный расчет стоимости строительства, как правило, составляется
в текущем уровне цен или в базисных ценах на 01.01.2000 г. Решение о выборе
уровня цен в сводной смете принимает заказчик.
В состав сметной документации входит также «Сводка затрат» — документ,
определяющий стоимость строительства крупных предприятий в неосвоенных
районах с указанием стоимости объектов производственного и жилищно граж
данского назначения (образец № 2 приложения 21).
Одновременно со сметной документацией в составе проекта (рабочего проек
та) и рабочей документации (РД) могут разрабатываться ведомость сметной стои
мости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс (образец № 6),
и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды
(образец № 7).
Ведомость по образцу № 6 рекомендуется составлять в том случае, когда стро
ительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусмат
ривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами.
Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей при
родной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия,
здания и сооружения предусматриваются мероприятия по охране окружающей
природной среды.
Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и со
оружений (или их очередей) рекомендуется составлять следующую сметную до
кументацию:
1) в составе проекта (рабочего проекта — при одностадийном проектировании):
♦ сводку затрат (при необходимости);
♦ сводный сметный расчет стоимости строительства (капитального ремонта);
♦ объектные и локальные сметные расчеты;
♦ сметные расчеты на отдельные виды затрат;
2) при двухстадийном проектировании в составе рабочей документации (РД) —
объектные и локальные сметы.
Для большей наглядности рассмотрим содержание реальной сметной докумен
тации в составе рабочего проекта здания производственной базы.
Титульный лист
Общество с ограниченной ответственностью
(наименование и реквизиты проектной организации)
Заказчик
(наименование организации)
Рабочий проект
здания производственной базы
Сметная документация
шифр №
экз. №
Директор ООО (наименование ООО, подпись, инициалы, фамилия директора)
Главный архитектор проекта (подпись (инициалы, фамилия))
Санкт Петербург
2004
58
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
Пояснительная записка
к сметам рабочего проекта строительства
здания производственной базы
Сметная документация составлена в базисных ценах на 01.01.2000 г. и пересчи
тана в цены декабря 2003 г.
Исчисление сметной стоимости работ выполнено по Территориальным еди
ничным расценкам Санкт Петербурга издания 2001 г. (ТЕР 2001 СПб). Стои
мость материалов и конструкций определена на основании Сборника средних
сметных цен на основные строительные ресурсы («Стройцена» № 12 за декабрь).
Индексы пересчета сметной стоимости взяты из бюллетеня «Стройинформ»
№ 12, 2003 г.
Накладные расходы — 118% от ФОТ (МДС 81 4.99).
Плановые накопления — 65% от ФОТ (МДС 81 25.2001).
Размеры необъемных дополнительных затрат приняты на основании действу
ющих инструкций и указаний.
Резерв на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% от общей
стоимости работ по сводному сметному расчету.
В результате произведенных расчетов сметная стоимость работ составила …
тыс. руб., в том числе возвратных сумм … тыс. руб.
Составила (подпись (инициалы, фамилия))
Перечень сметных документов
1. Сводный сметный расчет стоимости строительства.
2. Объектный сметный расчет № 1 (объектная смета).
3. Локальные сметы:
♦ № 1 на земляные работы;
♦ № 2 на фундаменты;
♦ № 3 на перекрытия;
♦ № 4 на устройство лестницы в осях 3–4 и наружной лестницы;
♦ № 5 на стены и перегородки;
♦ № 6 на кровлю;
♦ № 7 на проемы;
♦ № 8 на полы;
♦ № 9 на отделочные работы;
♦ № 10 на разные работы;
♦ № 11 на внутренние сети водопровода и хоз. бытовой канализации;
♦ № 12 на отопление и вентиляцию;
♦ № 13 на электроосвещение и электрооборудование.
3. Объектный сметный расчет № 2 (объектная смета) на наружные сети водо
провода и канализации, локальная смета № 2 1 на наружные сети водопро
вода и канализации.
4. Объектный сметный расчет № 3 (объектная смета) на благоустройство и озе
ленение территории, локальная смета № 3 1 на благоустройство и озелене
ние территории.
5. Локальная смета № 01 045 на внеплощадочные сети связи.
3.2. Методы и примеры составления смет
59
На основании сметной документации заказчик и подрядчик формируют дого
ворную цену, как правило, через проведение подрядных торгов и окончательно
оформляют договор строительного подряда (приложения 18, 19).
Договор подряда является основным документом, регулирующим отношения
заказчика и подрядчика в процессе выполнения строительных и других видов
подрядных работ.
Правовое регулирование подрядных отношений осуществляется в соответствии
с Гражданским кодексом Российской Федерации. При заключении договора под
ряда следует руководствоваться также Методическими рекомендациями по со
ставлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, утверж
денными постановлением Госстроя России 25.05.1999 г.
Стоимость предстоящих работ является одним из важнейших разделов под
рядного договора.
В договоре указываются стоимость (цена) работ и способы ее определения; вид
договорной цены (твердая (фиксированная) или открытая (приблизительная));
метод корректировки приблизительной цены в процессе строительства (инфля
ция и другие факторы). Если в договоре не указывается вид договорной цены, она
считается твердой.
Твердая цена означает, что не подлежит дальнейшему изменению, если не ме
няются проектные решения. В твердой цене учитывается резерв на непредвиден
ные работы и затраты.
Если в процессе строительства возникают дополнительные работы, существен
но повышающие цену, подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика
(ст. 709 ГК РФ).
Открытой считается цена, которая в ходе строительства уточняется в соответ
ствии с условиями договора. В открытой цене резерв на непредвиденные работы
и затраты не предусматривается.
Договорные цены могут определяться в базисных (на 01.01.2000 г.), текущих
и прогнозных (с учетом срока строительства) ценах.
Договорная цена определяется на основе предварительно составленной смет
ной документации с использованием (по согласованию с заказчиком) федераль
ных, территориальных, отраслевых и фирменных сметных норм и расценок. Со
став сметной документации зависит от предмета договора, определяющего вид
строительной продукции.
Если предметом договора является комплекс работ, для обоснования договор
ной цены достаточно локальной сметы, в конце которой следует учесть лимити
рованные затраты и налог на добавленную стоимость. В других случаях необхо
дим весь комплекс сметной документации: локальные сметные расчеты (сметы),
объектный сметный расчет (смета), сводный сметный расчет стоимости строи
тельства. На основе сметной документации составляется протокол (ведомость)
согласования договорной цены строительной продукции. Протокол подписыва
ется заказчиком и подрядчиком и прилагается к договору подряда.
3.2. Методы и примеры составления смет
Для определения стоимости строительной продукции в настоящее время приме
няются следующие методы составления смет:
60
•
•
•
•
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
ресурсный;
ресурсно индексный;
базисно индексный;
на основе укрупненных нормативов, в том числе показателей объектов ана
логов.
Основными являются ресурсный и базисно индексный методы (см. рис. 1.2).
Ресурсный метод представляет собой расчет в текущих или прогнозируемых
ценах стоимости всех ресурсов, необходимых для проекта. Этот метод является
наиболее рыночным, поскольку стоимость требуемых ресурсов рассчитывается
непосредственно в реальных текущих ценах.
Ресурсно индексный метод сочетает в себе ресурсный метод и систему индек
сов на сметные цены ресурсов.
При базисно индексном методе стоимость работ и затрат в базовом уровне цен
умножается на соответствующие коэффициенты индексы, которые ежемесячно
приводятся в журнале ЦиСН РЦЦС СПб по видам строительства, работ и конст
руктивных элементов.
Стоимость работ, как отмечалось выше, определяется на основе объемов работ
и единичных расценок.
Единичные расценки могут быть федеральными (ФЕР 2001, ФЕРр 2001 и др.),
территориальными (ТЕР 2001, ТЕРр 2001 и др.), а также фирменными.
Составление смет с применением указанных расценок осуществляется в базис
ном или текущем уровне цен. Базисным уровнем сметных нормативов в настоя
щее время является уровень цен на 01.01.2000 г.
Стоимость материалов, не учтенных прямыми затратами расценок, добавляет
ся при составлении смет в базовых или текущих ценах.
Фирменные расценки разрабатываются на основе элементных ресурсных нор
мативов и текущей стоимости, входящих в норму ресурсов, которая берется из
отчетных данных подрядной организации. Методика составления смет на базе
фирменных расценок практически не отличается от разработки смет с использо
ванием других расценок.
В настоящее время применяют следующие виды сметных цен материальных
ресурсов:
• фактические текущие сметные цены по данным бухгалтерского, складского
и производственного учета предприятий изготовителей;
• средние сметные цены на основные строительные ресурсы в Российской Феде
рации (сборник ССЦ и др.);
• средние цены на основные строительные материалы в северо западном ре
гиональном еженедельнике «Стройка».
В сборнике ССЦ на основные строительные ресурсы приводятся следующие
цены ресурсов:
1. Тарифные ставки оплаты труда в строительстве.
2. Сборник базовых и текущих средних сметных цен на перевозку грузов авто
мобильным транспортом и погрузочно разгрузочные работы при автомобиль
ных перевозках.
3.2. Методы и примеры составления смет
61
3. Сборник базовых и текущих средних сметных цен на материалы, изделия
и конструкции.
4. Сметные цены на тару, упаковку и реквизит.
5. Базовые и текущие сметные цены на оборудование, мебель, инвентарь зда
ний и сооружений.
6. Сметные расценки на эксплуатацию строительных машин, механизмов и
средств малой механизации.
Для составления локальной сметы на строительные работы необходимы сле
дующие исходные материалы и данные:
1. Ведомость подсчета объемов работ по чертежам проекта и спецификациям.
2. Ведомость потребности в ресурсах по нормативам.
3. Проект организации строительства, в котором обоснованы исходные данные
по необходимым ресурсам.
4. Сведения о месте строительства.
5. Согласованные с заказчиком условия ценообразования.
6. Сметные нормы и расценки.
Пример спецификации из рабочего проекта.
Таблица 3.1. Спецификация материалов на перекрытие над 1 м этажом
Позиция
Обозначение
1
2
1
2
3
4
5
Серия 1.141.1.в.63
Серия 1.141.1.в.63
Серия 1.141.1.в.64
Серия 1.141.1.в.64
Серия 1.141.1.кр-1
6
7
8
И т. д.
Серия Ж-00-00-38
Серия Ж-00-00-38
Альб. 3 ЛЕНЗНИЭП
Количество, Вес единицы,
Примечания
шт.
кг
3
4
5
6
Плитки перекрытий пустотные
ПК 59-10-8 AV
13
1720
ПК 59-12-8 AV
8
2110
ПК 63-10-8 AIV
12
1850
ПК 63-12-8 AIV
3
2250
ПБК 6.81.10
16
2390
Плоские железобетонные плиты
БПР 120
9
49
БПР 110
2
40
у
БП 230
13
555
Наименование
При ресурсном методе составления локальных смет для определения сметных
прямых затрат предварительно составляется локальная ресурсная ведомость по
образцу № 5а приложения 21, где устанавливаются необходимые для выполне
ния работ ресурсы: затраты труда (чел. ч), время эксплуатации строительных ма
шин (маш. ч), потребность в материалах (шт., м3 и др.). В расчетах используются
следующие источники:
• проектные материалы (ведомости объемов работ, спецификации, ПОС);
• сборники норм расхода материалов на виды работ;
• сметно нормативная база (ГЭСН 2001, ПОСН, ТСН, ФСН).
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
62
Локальную ресурсную ведомость удобнее составлять в двух разделах: в первом
разделе определяется потребность в ресурсах, во втором ресурсы сводятся по
однородности. Такое допускается и в локальной ресурсной смете, составляемой
на основе данных ресурсной ведомости.
Ввиду значительной трудоемкости составления ресурсной ведомости по всем
трем элементам прямых затрат ресурсный метод составления смет, даже при ав
томатизации сметных расчетов, пока еще не получил должного применения.
Ниже на основе одного вида работы даны примеры составления ресурсной ве
домости (табл. 3.2) и локальной ресурсной сметы (табл. 3.3) с использованием
сметных норм сборника ГЭСН 2001 08 (конструкции из кирпича и блоков) и те
кущих цен необходимых ресурсов.
В табл. 3.2 значения графы 6 определены как результат умножения норм расхо
да ресурсов (графа 5) на объем кирпичной кладки.
Таблица 3.2. Пример локальной ресурсной ведомости
Образец № 5а
Строительство жилого здания
Локальная ресурсная ведомость № ___
на кирпичную кладку наружных стен
Основание: чертежи № ______ , табл. ГСЭН 08 02 010
Количество
№
п/п
Шифр,
номера
нормативов
и коды
ресурсов
Наименование работ и затрат,
характеристика оборудования
и его масса
Единица
измерения
на единицу
общее
1
2
3
4
5
6
1
ГЭСН
08-02-010;
08-02-010-5
Кладка наружных стен толщиной 640 мм
из кирпича с облицовкой лицевым
кирпичом при высоте этажа до 4 м
м
3
250,00
2
Затраты труда рабочих-строителей
со средним разрядом работы 3,2
чел.-ч
6,03
1507,50
3
Затраты труда машинистов
чел.-ч
0,32
80,00
Краны башенные 8 т при работе
на других видах строительства
маш.-ч
0,32
80,00
4
020129
5
404-9032
Кирпич керамический, пустотелый
1000 шт.
0,289
72,25
6
404-9034
Кирпич керамический, лицевой
1000 шт.
0,106
26,50
7
402-0013
Раствор цементно-известковый М50
м
3
0,25
62,50
8
102-0026
Пиломатериалы хвойных пород.
Бруски обрезные длиной 4–6,5 м, шириной 75–150 мм, толщиной 40–75 мм,
IV сорта
м
3
0,0005
0,125
9
411-0002
Вода водопроводная
м
3
0,35
87,50
Составил_____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Проверил_____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
3.2. Методы и примеры составления смет
63
Таблица 3.3. Пример локальной ресурсной сметы
Образец № 5б
Пример Р
Строительство жилого здания
Локальный ресурсный сметный расчет № _____ (локальная ресурсная смета)
на кирпичную кладку наружных стен толщиной 640 мм
с облицовкой лицевым керамическим кирпичом
Основание: (чертежи, спецификации, схемы) № _________
Сметная стоимость 1160,50 тыс. руб.
Средства на оплату труда 102,59 тыс. руб.
Составлена в ценах июня 2006 г.
Объем кирпичной кладки 250 м3
руб.
№
п/п
Шифр, номера
нормативов
и коды
ресурсов
1
2
1
Наименование работ и затрат,
характеристика оборудования и его
масса, расход ресурсов на единицу
измерения
3
Сметная стоимость
Количество
единиц по
проектным на единицу
общая
данным
4
5
6
7
чел.-ч
1507,50
63,11
95138
Затраты труда машинистов, 0,32
чел.-ч
80,00
93,18
7454
Краны башенные 8 т при работе на
других видах строительства, 0,32
маш.-ч
80,00
493,56
39485
Затраты труда рабочих-строителей со средним разрядом работ
3,2, 6,03
2
Единица
измерения
3
020129
4
404-0047-502 Кирпич керамический пустотелый
М150, 0,289
1000
шт.
72,25
6105,52
441124
5
404-0127-502 Кирпич керамический М150, лицевой
пустотелый красный, 0,106
1000
шт.
26,50
9189,76
243529
6
402-0013
Раствор цементно-известковый
М50, 0,25
м
3
62,50
2241,15
140072
7
102-0026
Пиломатериалы хвойных пород.
Бруски обрезные длиной 4–6,5 м,
шириной 75–150 мм, толщиной
40–75 мм IV сорта, 0,0005
м
3
0,125
3258,90
424
8
411-0002
Вода водопроводная, 0,35
м
3
87,50
11,42
9
Итого прямые затраты
999
960771
10 МДС81Накладные расходы, 122 от ФОТ
33.2004, ФАС, (95 138 + 7454) × 1,22 × 0,94
11 письмо
Итого сметная себестоимость
от 31.01.2005 г.
%
12 ФАС, письмо Сметная прибыль от ФОТ, 80
от 18.11.2004 г. (95 138 + 7454) × 0,80
№ АП-5536/06
прил. 1, п. 8
%
117652
1078423
13 Всего по смете
82074
1160497
Составил_____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Проверил_____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
64
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
Текущие цены ресурсов (графа 6 табл. 3.3) приняты по сборнику ССЦ 6/2006.
К нормативу накладных расходов применен понижающий коэффициент 0,94,
учитывающий новую ставку ЕСН (26%).
Для локальной сравнительной оценки результатов составленной в табл. 3.3
ресурсной сметы рассчитаем сметную стоимость приведенной в смете работы
базисно индексным методом с использованием сборников ТЕР 2001 08 СПб
и ФЕР 2001 08 (табл. 3.4, 3.5).
Пояснения к смете в табл. 3.5:
1. Расценкой ФЕР 08 02 010 05 учтены все необходимые материалы для вы
полнения данной работы.
2. Индексация элементов прямых затрат выполнена с применением двойных
индексов.
3. Расценки из федеральных сборников используются с соответствующей при
вязкой к местным условиям.
4. В Санкт Петербурге расценки из сборников ФЕР 2001 применяются с уче
том следующих территориальных поправочных коэффициентов в базисном уров
не цен на 01.01.2000 г.: к расходам на оплату труда рабочих — 1,224; к расходам на
эксплуатацию строительных машин — 1,054; к стоимости материалов — 1,16.
5. Для пересчета в текущие цены индексы к ФЕР 2001 умножены на местные
индексы по видам работ из ЦиСН 06/2006, т. 1.2, п. 6 (конструкции из кирпича
и блоков).
Для удобства сравнения и анализа сведем показатели по сметам в следующую
таблицу (табл. 3.6).
Трудно на примере сравнения смет по одной работе делать общие выводы и за
ключения. Но даже при этом можно отметить некоторые моменты и дать оценки
приведенным показателям.
Из табл. 3.6 видно, что наибольшая сметная стоимость получилась по ФЕР 2001
(на 15,89% больше, чем по ТЕР 2001 СПб). Как объяснить такое превышение при
одинаковой нормативной базе — ГЭСН 2001? Просматриваются два обстоятель
ства: искажающее влияние двойной индексации и, пожалуй, большая стоимость
элементов прямых затрат в ФЕР 2001. Часовая оплата труда рабочих примерно
одинаковая (в среднем на уровне 4 го разряда), но значительно ниже реальной
рыночной оплаты труда, составляющей в целом по строительству в Санкт Петер
бурге не меньше 100 руб. Из за низких тарифных ставок, заложенных в сметах,
чрезвычайно низка также доля средств на оплату труда в составе прямых затрат
в сметной стоимости работ. В результате без компенсации заказчиком разницы
в сумме заработной платы, определяемой по договорным и государственным та
рифным ставкам, невозможно по сметной заработной плате организовать оплату
труда рабочих в подрядных организациях.
Доля стоимости материалов ниже по ТЕР 2001 СПб, выше в базовом районе
(75%). Это высокий удельный вес, свидетельствующий о дороговизне строитель
ных материалов в Московской области.
Удельный вес прямых затрат в сметной стоимости примерно на одном уровне
(в среднем 83%), но опять таки выше в базовом районе (85%).
Себестоимость работ составляет около 93%, оставляя на сметную прибыль
всего 7%.
2
ТЕР-08-02010-5
ССЦ-06/2006
404-0047-502
ССЦ-06/2006
404-0127-502
2
3
1
1
№
п/п
Шифр
и номер
позиции
норматива
3
Раздел «Стены».
Кладка наружных стен толщиной 640 мм при высоте
этажа до 4 м из керамического кирпича с облицовкой
лицевым керамическим
3
кирпичом, 1 м
Кирпич керамический
пустотелый М150, 1000 шт.
Кирпич керамический
лицевой М150, 1000 шт.
Наименование работ
и затрат, единица
измерения
26,50
72,25
250
4
Количество
(9189,76)
(6105,52)
197,50
64,52
31,80
5,06
эксплуатации
машин
Оплаты В том числе
труда оплаты труда
5
6
всего
Стоимость единицы
(243529)
(441124)
49375
7
всего
16 130
8
оплаты
труда
7950
1265
6,03
эксплуатации
машин
на единицу
В том числе
оплаты труда
9
10
Общая стоимость
1507,50
11
всего
Затраты труда
рабочих,
не занятых
обслуживанием
машин, чел.-ч
Образец № 4
Строительство жилого здания
Локальный сметный расчет № _____ (локальная смета)
на кирпичную кладку наружных стен толщиной 640 мм
с облицовкой лицевым керамическим кирпичом
Основание: чертежи № _____
Сметная стоимость 1117,20 тыс. руб.
Средства на оплату труда 102,61 тыс. руб.
Составлена по ТЕР 2001 СПб в текущих ценах по состоянию на июнь 2006 г.
Объем кирпичной кладки 250 м3
руб.
Пример Т
Таблица 3.4
3.2. Методы и примеры составления смет
65
7462
99915
684653
5,899
3,950
1
1035111
82090
80
1117201
117677
122
917434
95151
37715
5,899
4,744
(684653)
25295
49375
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Проверил_____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Составил_____________________________________________________
В том числе материалы
(49375-16130-7950)
Неучтенные расценкой
материалы в текущих ценах
ЦиСН, 06/2006 Индексация по статьям
п. 1.2, п. 6
затрат:
Оплата труда с индексом
Эксплуатация машин
с индексом
В том числе оплата труда
машинистов с индексом
Учтенные материалы
с индексом
Неучтенные материалы
в текущих ценах
Итого прямых затрат в текущем уровне цен (95 151 +
+ 37 715 + 99 915 + 684 653)
МДС 81Накладные расходы от ФОТ, %
33.2004,
(95151 + 7462) × 1,22 × 0,94
прил. 4, п. 8
Итого сметная себестоимость
Сметная прибыль от ФОТ, %
МДС 8125.2001,
(95 151 + 7462) × 0,80
письмо ФАС
от 18.11.2004 г.
№ АП-5536/06,
прил. 1, п. 8
Всего по смете
Итого по единичным
расценкам
95151
95151
95151
16130
37715
7462
37715
7462
7462
1507,50
Продолжение табл. 3.4
1507,5
37715
7950
1265
66
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
2
1
1
№
п/п
Наименование работ
и затрат, единица
измерения
3
Раздел «Стены».
Кладка наружных стен толщиной 640 мм при высоте
этажа до 4 м из керамического кирпича с облицовкой
лицевым керамическим
3
кирпичом, м
ЦиСН 06/2006, Индексация прямых затрат в
т. 1, 2, п. 6
текущий уровень цен СанктПетербурга:
Оплата труда с индексом
1,224 × 5,899
2
ФЕР-08-02010-05
Шифр
и номер
позиции
норматива
7,220
250
4
Количество
27,65
3,39
в том числе
оплаты труда
6
оплаты
труда
5
925,15
52,76
эксплуатации
машин
всего
Стоимость единицы
95232
231288
7
всего
95232
13190
6913
848
Общая стоимость
6,03
1507,5
Затраты труда
рабочих,
не занятых
эксплуатации
обслуживанием
машин
оплаты
машин, чел.-ч
труда
в том числе на едивсего
оплаты труда ницу
8
9
10
11
Образец № 4
Строительство жилого здания
Локальный сметный расчет № _____ (локальная смета)
на кирпичную кладку наружных стен толщиной 640 мм
с облицовкой лицевым керамическим кирпичом
Основание: чертежи № _____
Сметная стоимость 1294,77 тыс. руб.
Средства на оплату труда 101,36 тыс. руб.
Составлена по ФЕР 2001 с пересчетом в текущие цены Санкт Петербурга
по состоянию на июнь 2006 г.
Объем кирпичной кладки 250 м3
руб.
Пример Ф
Таблица 3.5
3.2. Методы и примеры составления смет
67
967650
4,582
80
122
6123
7,220
1294765
1213681
81084
116234
1097447
34565
5,000
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Проверил_____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Составил_____________________________________________________
Итого сметная себестоимость
Сметная прибыль от ФОТ, %
МДС 8125.2001,
(95 232 + 6123) × 0,80
письмо ФАС
от 18.11.2004 г.
№ АП-5536/06,
прил. 1, п. 8
Всего по смете
МДС 8133.2004,
прил. 4, п. 8
Эксплуатация машин
с индексом 1,054 × 4,744
В том числе оплата труда
машинистов с индексом
Материалы в расценке
с индексом (231 288 – 13 190 –
– 6913) × 1,16 × 3,950
Итого прямых затрат в текущем уровне цен Санкт-Петербурга (95 232 + 34 565 +
+ 967 650)
Накладные расходы от ФОТ, %
(95 232 + 6123) × 1,22 × 0,94
95232
95232
34565
6123
34565
6123
6123
1507,5
Продолжение табл. 3.5
34565
68
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
3.2. Методы и примеры составления смет
69
Таблица 3.6. Сравнительная таблица сметных показателей
№
п/п
1
1
2
3
4
5
6
7
8
Наименование показателей
2
Сметная стоимость
Средства на оплату труда
Цена 1 чел.-ч рабочих по сметной
стоимости
Доля средств на оплату труда в сметной
стоимости работы
Доля материальных затрат в сметной
стоимости
Удельный вес прямых затрат в сметной
стоимости работы
Себестоимость в сметной стоимости
работы
Отношение сметной стоимости к смете
по ТЕР-2001 СПб
Показатели по сметам
Единица
измерения пример Р пример Т пример Ф
3
4
5
6
тыс. руб.
1160,50
1117,20
1294,77
тыс. руб.
102,61
101,36
102,59
руб./чел.-ч
64,62
68,07
67,23
%
8,8
9,2
7,8
%
71
70
75
%
83
82
85
%
93
93
94
%
103,87
100,00
115,89
Наконец еще раз отметим, что сметная стоимость работы самая низкая по ТЕР
2001 СПб, выше на 3,87% ресурсным методом и на 15,89% по ФЕР 2001.
Локальные сметы на виды работ могут составляться по ФЕР 2001 в следую
щих случаях:
• при формировании инвесторских смет и подготовке тендерной документации;
• при отсутствии в регионе территориальных единичных расценок;
• по решению заказчика при финансировании из федерального бюджета.
В настоящее время основным методом составления смет все еще остается ба
зисно индексный.
Приведем сквозной пример последовательности составления смет от краткой
пояснительной записки до сводного сметного расчета и оформления форм КС 2,
КС 3 по строительству реального жилого дома базисно индексным методом по
ТЕР 2001 СПб.
При этом ввиду невозможности привести в примере все локальные сметы
ограничимся одной вертикальной планировкой, в том числе в объектной смете.
В МДС 81 35.2004 результаты вычислений и итоговые данные в сметной доку
ментации рекомендуется в локальных сметных расчетах (сметах) построчные
и итоговые цифры округлять до целых рублей, в последующих сметах — в тыся
чах рублей с округлением до двух знаков после запятой.
Отметим сразу, что в локальной смете (табл. 3.7), составленной подрядчиком,
данная рекомендация не учтена.
Сметная документация в соответствии с МДС 81 35.2004 нумеруется в следу
ющем порядке.
Нумерация локальных смет производится при формировании объектной сме
ты с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости
строительства, в которую она включается.
Как правило, нумерация локальных смет производится следующим образом:
первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вто
рые две цифры — номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядко
70
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
вый номер локальной сметы в данном объектном сметном расчете (смете). В со
ответствии с этим номер нашей локальной сметы: 07 14 01. Номера объектных
смет (объектных сметных расчетов) по такой системе нумерации не включают
в себя последние две цифры, соответствующие номерам локальных смет. Отсюда
номер объектного сметного расчета в табл. 3.8: 07 14.
В табл. 3.7 и 3.8 нумерация смет сделана правильно.
Сметная документация, как и рабочий проект в целом, начинается с поясни
тельной записки.
Пояснительная записка к сметам рабочего проекта строительства жилого дома
в Санкт Петербурге:
1. Стадийность — рабочий проект проектирования.
2. Количество единиц — 5749,75 м2.
3. Общая стоимость по сводному сметному расчету в ценах на март 2005 г. —
136 889,66 тыс. руб.
4. Стоимость на единицу измерения — 23 808 руб.
5. Сметы составлены на основании:
а) государственных элементных сметных норм на строительные работы;
б) территориальных единичных расценок на строительные работы в Санкт
Петербурге.
6. Накладные расходы — в процентах от ФОТ рабочих (МДС 81 33.2004).
7. Сметная прибыль — в процентах от ФОТ рабочих (МДС 81 25.2001 и пись
мо ФАС от 18.11.2004 г. № АП 5536/06).
8. Сметы составлены в базовых ценах января 2000 г. с пересчетом на март 2005 г.
по индексам РЦЦС СПб.
Дадим некоторые пояснения к табл. 3.7–3.11.
В сводном сметном расчете (табл. 3.9) норма страхования строительных рис
ков принята в размере одного процента от итога по главам 1–8 согласно приложе
нию № 8 МДС 81 35.2004 (глава 9, п. 9.9).
Сумма средств на технический надзор в главе 10 определена по норме 1,1% от
итога глав 1–9.
Затраты на авторский надзор в составе главы 12 приняты в размере 0,2% также
от итога глав 1–9 (МДС 81 35.2004, приложение 8, п. 12.3). Необходимость про
ведения авторского надзора определяется заказчиком.
Стоимость экспертизы предпроектной и проектной документации определена
по согласованию с заказчиком в размере 10% от стоимости проектно изыскатель
ских работ (МДС 81 35.2004, приложение 8, п. 12.4).
В период строительства в соответствии с договором подряда (субподряда) при
взаиморасчетах заказчика и подрядчика, как правило, ежемесячно на основе смет
оформляются унифицированные формы № КС 2 (форма № 2) и форма № КС 3,
а также накопительная ведомость журнал по форму КС 6.
Примеры оформления «Акта о приемке выполненных работ» (КС 2) и «Справ
ки о стоимости выполненных работ и затрат» (КС 3) на основе составленной
в табл. 3.7 локальной сметы приведены в табл. 3.10 и 3.11 (с индексацией стоимо
сти по состоянию на сентябрь 2005 г. при открытой договорной цене).
Таблица 3.7
3
2
1
1
3
Наименование работ
и затрат
4
5
Раздел: Вертикальная планировка
ТЕР 01Разработка грунта с погруз- 1000 м3 0,597
01-014-5 кой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом
3
вместимостью 0,25 м ,
группа грунтов: 2
ССЦ-03/ Перевозка грунта на
т
1116,4
2005, т. 8 расстояние до 33 км
3
ТЕР 01Работа на отвале, группа
1000 м 0,597
01-016-2 грунтов: 2
3
ТЕР 01Разработка грунта с пере1000 м 0,412
01-030-2 мещением до 10 м бульдозерами мощностью: 59 (80) кВт
(л. с), 2-я группа грунтов
2
Шифр
№
норматив
п/п
а
437,7
34,78
1174,3
0
(196,82)
6668,79
298,48
6
396,56
63,74
1174,3
199,87
6363,95
1423,42
7
Стоимость
единицы, руб.
Едиэксплуаница Количевсего
тации
измество
машин
рения
в том
основной
числе
з/платы
з/платы
20,76
0
483,81
178,19
9
основной
з/платы
261,31
(219729,85)
3981,27
8
всего
236,75
38,05
483,81
82,35
3799,288
49,78
10
0
3,65
31,32
11
0
2,18
18,7
12
Затраты труда рабочих,
эксплуа- не занятых обслуживанием машин, чел.-ч
тации
машин
в том
числе на единицу
всего
з/платы
Общая стоимость, руб.
Утверждаю
Генеральный директор
ОАО «Стройтрест»
ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № 07 14 01
_________Иванов П. П.
Вертикальная планировка. Жилой дом
Образец № 4
(Наименование работ и затрат, наименование объекта) «22» апреля 2005 г.
Основание: черт. ГП 8 ЮН 1749
Общая стоимость 253 835 руб.
Составлена по ТЕР 2001 СПб. с пересчетом в цены на март 2005 г.
Нормативная трудоемкость: 20,88 чел. ч.
Основная зарплата рабочих строителей 770 руб.
Согласовано:
«___» ___________
3.2. Методы и примеры составления смет
71
ТЕР 0101-036-1
5
В том числе з/плата машинистов
Индекс на материалы в составе расценок
(7700 – 199 – 7493) × 2,895
Стоимость за расценкой
в текущих ценах
Итого прямые затраты в ценах на март 2004 г.
Накладные расходы от сметной з/п рабочих
(770 + 5711) × 95/100 × 0,94
При перемещении грунта
на каждые последующие 10 м
добавлять: к норме 01–01–
030–2, k = 7; 0,412 × 7 = 2,884
Планировка площадей бульдозерами мощностью: 59 (80)
кВт (л. с.)
Итого прямые затраты в базовых ценах 01.01.2000 г.
Пересчет в цены на март
2005 г.: индекс на з/плата
рабочих-строителей
Индекс на эксплуатацию машин
%
руб.
руб.
1000
м3
1000
м3
95
219730
1
5788
244806
29
24277
770
7700
76,56
3,680
35,28
6
35,28
0
2896,75
5711
1004,42
170,96
1004,42
0
3,869
3,240
3,869
2,17
2,884
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Проверил_____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Составил_____________________________________________________
МДС 8133.2004
ЦИСН
№ 03/
2005
ТЕР 0101-03010
4
770
770
199
0
0
24277
5711
7493
1476
76,56
13,02
2896,75
493,05
0
20,88
20,88
0
Продолжение табл. 3.7
72
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
3.2. Методы и примеры составления смет
73
Таблица 3.8
Образец № 3.
Строительство жилого дома в Санкт Петербурге
Наименование стройки.
Объектный сметный расчет № 07 14
(объектная смета)
на строительство (капитальный ремонт) вертикальная планировка
(наименование объекта)
Сметная стоимость 264,10 тыс. руб.
Средства на оплату труда 0,77 тыс. руб.
Расчетный измеритель единичной стоимости 0,12 тыс. руб на 1 м2 площади вер
тикальной планировки.
Составлен(а) в ценах по состоянию на март 2005 г., тыс. руб.
ГСН 8105-012001
ГСН 8105-022001
МДС 8135.2004
МДС 8135.2004,
п. 4.100.1
3
Вертикальная планировка
Итого
Средства на возведение
и разборку временных
зданий и сооружений
(1,1%)
Итого
Возмещение дополнительных затрат при производстве строительномонтажных работ в зимнее время (1,9%)
Итого
Непредвиденные работы
и затраты (1%)
Итого
Возвратные суммы (15%)
2,25 × 0,15
4
253,83
253,83
2,79
5
6
7
Показатели
Средства на единичной
оплату
стоитруда
мости
всего
прочих затрат
2
07-14-01
оборудования,
мебели, инвентаря
1
1
Наименование работ
и затрат
монтажных работ
Номера
№ сметных
п/п расчетов
(смет)
строительных
(ремонтно-строительных) работ
Сметная стоимость
8
253,83
253,83
2,79
9
0,77
0,77
10
0,12
0,12
256,62
4,87
256,62
4,87
0,77
0,12
261,49
2,61
261,49
2,61
0,77
0,12
264,10
0,42
264,10
0,42
0,77
0,12
Главный инженер проекта ________________________________________
(подпись (инициалы, фамилия))
Начальник отдела (наименование отдела) ____________________________
(подпись (инициалы, фамилия))
Составил_____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Проверил_____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Наименование работ и затрат
1
2
3
Глава 1. Подготовка территории строительства
1
01-01
Отвод участка
2
01-02
Перенесение в натуру осей здания
3
01-03
Закрепление в натуре пунктов и знаков
4
01-04
Вынос инженерных сетей из-под пятна
5
01-05
Снос зеленых насаждений
ИТОГО по главе 1
Глава 2. Основные объекты строительства
6
02-06
Жилой дом
ИТОГО по главе 2
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства
7
04-07
Кабельная линия 0,4 кВ
ИТОГО по главе 4
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи
8
05-08
Сети телефонизации
9
05-09
Сети радиофикации
ИТОГО по главе 5
№
п\п
Номера
смет
и расчетов
23,97
4746,71
4746,71
228,41
228,41
140,16
289,50
91959,35
91959,35
88,27
88,27
151,57
8,69
160,26
140,16
23,97
7,14
282,36
4
3404,84
3404,84
Сметная стоимость
оборудомонтажных
вания,
работ
мебели,
инвентаря
5
6
291,73
8,69
300,42
316,68
316,68
100110,90
100110,90
8,98
86,76
7,14
306,33
179,04
588,25
8,98
86,76
179,04
274,78
8
Средства
на оплату
труда
7
прочих
затрат
тыс. руб.
Сводный сметный расчет стоимости строительства
(капитального ремонта) жилого дома в Санкт Петер
бурге (наименование стройки (ремонтируемого объекта))
Составлен в ценах по состоянию на март 2005 г.
строительных
работ
Образец № 1
Заказчик: ОАО «Стройтрест» (наименование организации)
Утвержден 22.04.2004 г.
Сводный сметный расчет в сумме 136 889,66 тыс. руб.
В том числе возвратных сумм 168,18 тыс. руб.
Приказом генерального директора № 17 КС (ссылка на
документ об утверждении).
Таблица 3.9
74
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
1
2
3
4
06-10
06-11
06-12
06-13
ИТОГО по главе 6
Сети водопровода
Сети хоз.-бытовой канализации
Сети дождевой канализации
Сети теплоснабжения
07-14
07-15
07-16
07-17
ИТОГО по главам 1–8
ГСН 81-05- Средства на возведение и разборку
01-2001
временных зданий и сооружений (1,1%)
19
20
ИТОГО по главам 1–9
09-19
Страхование строительных рисков (1%)
ГСН81-05- Возмещение дополнительных затрат при
02-2001
производстве строительно-монтажных работ
в зимнее время (1,9%)
Глава 9. Прочие работы и затраты
18
99709,53
1859,16
97850,37
1064,64
5294,96
98,73
5196,23
56,54
3432,79
3432,79
1342,32
1067,54
274,78
109779,60
1957,89
1067,54
106754,17
1121,18
105632,99
274,78
96785,73
ИТОГО по главам 1–7
2523,05
253,83
1673,45
433,22
162,55
1793,69
444,47
660,82
467,31
192,70
8
2523,05
3432,79
27,95
27,95
7
ИТОГО по главе 7
5139,69
0,442
0,442
6
253,83
1673,45
433,22
162,55
1765,30
444,47
660,82
467,31
192,70
5
Вертикальная планировка
Дорожное покрытие
Озеленение
Малые формы
Глава 8. Временные здания и сооружения
14
15
16
17
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории
10
11
12
13
Глава 6. Наружные сети: канализация, сооружения водо-, тепло-, газоснабжения
3.2. Методы и примеры составления смет
75
1207,58
2206,90
54,74
44,45
219,56
220,69
2746,34
113733,52
2274,67
1207,58
2206,90
54,74
44,45
219,56
220,69
2746,34
5296,24
105,92
5402,16
972,39
6374,55
3432,79
68,66
3501,45
630,26
4131,71
(подпись (инициалы, фамилия))
(подпись (инициалы, фамилия))
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Заказчик____________________________________________________________
(наименование)
Начальник__________ отдела ___________________________________________
(подпись (инициалы, фамилия))
Главный инженер проекта_______________________________________________
168,18
116008,19
20881,47
136889,66
1207,58
1207,58
Руководитель проектной организации _____________________________________
Глава 10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строительства
21
Пост. Гос- Технический надзор (1,1%)
строя РФ
от 13.02.
2003 г.
№ 17
ИТОГО по главе 10
Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
12-22
Проектно-изыскательские работы
22
12-23
Испытание свай статистической нагрузкой
23
12-24
Испытание свай динамической нагрузкой
24
МДС 81Авторский надзор (0,2%)
25
35.2004,
приложе- Экспертиза проекта
26
ние 8
12–26
ИТОГО по главе 12
ИТОГО по главам 1–12
99709,53
5294,96
27
МДС 81Непредвиденные работы и затраты (2%)
1994,19
105,90
35.2004,
п. 4.96
ИТОГО по сводному сметному расчету
101703,72
5400,86
Закон РФ НДС, 18%
18306,67
972,15
ВСЕГО по сводному сметному расчету
120010,39
6373,01
с НДС
В том числе возврат (15%)
Продолжение табл. 3.9
76
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
Дата
составления
30.09.05
Вид операции
Договор подряда
(контракт)
Вид деятельности
Форма по
по
по
по
Номер
Дата
по
ОКДП
ОКУД
ОКПО
ОКПО
ОКПО
17-П/05
06
05
Отчетный период
с
по
01.09.05
30.09.05
24
Код
03220015
Сметная (договорная) стоимость в соответствии с договором подряда (субподряда) 326 106 руб.
О ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
АКТ
Номер
документа
12
Стройка ___Жилой дом в Санкт-Петербурге_____________________
(наименование, адрес)
Объект Вертикальная планировка_____________________________
(наименование)
Инвестор ОАО «Стройтрест»___________________________________
(организация, адрес, телефон, факс)
Заказчик ОАО «Стройтрест»___________________________________
(генподрядчик)
(организация, адрес, телефон, факс)
Подрядчик (Субподрядчик) ООО «ДорСтрой»_____________________
(организация, адрес, телефон, факс)
Таблица 3.10
Унифицированная форма № КС 2
Утверждена постановлением
Госкомстата России
от 11.11.1999 г. № 100
3.2. Методы и примеры составления смет
77
2
ТЕР 01-01030-10
ТЕР 01-01036-1
4
5
ЦиСН
Индекс на з/п рабочих-строи№ 09, 2005 телей
руб.
1000
3
м
1000
3
м
1000
3
м
ТЕР 01-01030-2
3
4,887
2,17
2,884
0,412
0,597
1000
3
м
Разработка грунта с перемещением до 10 м бульдозерами мощностью: 59 (80) кВт
(л. с.), группа грунтов: 2
При перемещении на каждые последующие 10 м
добавлять: к норме 01-01030-2, k = 7; 0,412 × 7
Планировка площадей
бульдозерами мощностью:
59 (80) кВт (л. с.)
Прямые затраты в базовых
ценах 01.01.2000 г.
1116,4
т
2
0,597
1000
3
м
3
Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ков3
шом вместимостью 0,25 м ,
группа грунтов: 2
ССЦПеревозка грунта на рас03/2005 т. 8 стояние до 33 км
ТЕР 01-01- Работа на отвале, группа
016-2
грунтов: 2
Раздел
1 ТЕР 01-01014-5
1
№
Шифр
п/п норматива
Наименование работ
и затрат, материалов,
изделий
и конструкций
35,28
0
1004,42
0
437,7
34,78
1174,3
0
(196,82)
6668,79
293,48
35,28
6
1004,42
170,96
396,56
63.74
1174,3
199.87
6363,95
1423,42
Стоимость
единицы, руб.
эксплуаЕдитации
всего
ница Колимашин
изме- чество
в том
рения
числе
основной
з/платы
з/платы
машинистов
4
5
6
7
973
7700
76,56
2896,75
483,81
261,31
(219729,85)
3981,27
8
всего
199
0
0
0
20,76
178,19
7493
1476
76,56
13,02
2896,75
493,05
236,75
38,05
483,81
82,35
3799,28
849,78
эксплуатации
машин
основной
в том
з/платы
числе
з/платы
машинистов
9
10
Общая стоимость, руб.
0
0
0
3,65
31,32
11
на
единицу
20,88
0
0
0
2,18
18,7
12
всего
Затраты
труда
рабочихстроителей,
чел.-ч
Продолжение табл. 3.10
78
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
Закон РФ
ГСН 81-0501-2001
МДС 8125.2001
МДС 8133.2004
ССЦ09/2005
2
Накладные расходы от сметной з/платы рабочих, k = 0,94
Итого с накладными расходами
Сметная прибыль от сметной з/п рабочих
Итого
Временные здания и сооружения
Итого
НДС
Всего по акту
3
Индекс на эксплуатацию
машин
в том числе з/плата машинистов
Индекс на материалы в составе расценок 8 × 3,693
Стоимость за расценкой
в ценах сентября 2005 г.
Итого прямые затраты
в ценах сентября 2005 г.
50
1,1
18
руб.
%
руб.
%
95
1
301234
54222
355456
297956
3278
4093
293863
7310
286553
257084
30
8
28466
3,693
7
7213
6
4,887
5
3,799
%
руб.
%
руб.
4
Петров Н. Н.
Иванов П. П.
Сдал: генеральный директор
М. П.
Принял: генеральный директор
М. П.
Всего по акту: триста пятьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят шесть руб.
1
973
9
28466
7213
10
11
20,88
12
3.2. Методы и примеры составления смет
79
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
80
Таблица 3.11
Унифицированная форма № КС 3
Утверждена постановлением
Госкомстата России
от 11.11.1999 г. № 100
Код
Инвестор ОАО «Стройтрест»______________
Форма по
ОКУД
Заказчик (Генподрядчик) ОАО «Стройтрест»_
по
ОКПО
Подрядчик (Субподрядчик) ООО «ДорСтрой»
по
ОКПО
Стройка ___Жилой дом___________________
по
ОКПО
_____в Санкт-Петербурге_________________
Вид деятельности
Договор подряда
(контракт)
0322001
по
ОКДП
Вид операции
Номер
Дата
СПРАВКА
Номер
документа
Дата
составления
12
30.09.05
17-П/04
24
06
05
Отчетный период
с
по
01.09.05
30.09.05
О СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ И ЗАТРАТ
№
01
06
12
Наименование пусковых
комплексов, объектов, видов
работ, оборудования, затрат
Всего работ и затрат,
включаемых в стоимость работ,
в том числе:
………………………………
Кроме того, затраты,
не включаемые в стоимость
работ НДС, 18%
Всего
Код
Стоимость выполненных работ и затрат
за
с начала
с начала
отчетный
работ
года
месяц
301234
301234
301234
54222
54222
54222
355456
355456
355456
Подрядчик (субподрядчик) генеральный директор ________ Петров Н. Н.
(должность)
(подпись)
М. П.
Заказчик (застройщик, генподрядчик) генеральный директор____ Иванов П. П.
(должность)
М. П.
(подпись)
3.2. Методы и примеры составления смет
81
Из суммы стоимости выполненных работ исключаются:
• сумма на данный период в зачет полученного аванса;
• стоимость возвратных материалов от разборки временных зданий и соору
жений;
• стоимость материалов, поставляемых заказчиком.
В расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные
объемы работ в ряде случаев возникает вопрос по учету резерва средств на не
предвиденные работы и затраты, входящего в состав сводного сметного расчета
стоимости строительства. При этом часть резерва может входить в состав объект
ной сметы (МДС 81 35.2004, п. 4.33). Возможно ли в промежуточных расчетах
включать часть рассматриваемого резерва? Ответ на данный вопрос должен вы
текать из договора строительного подряда. Иначе, особенно при бюджетном фи
нансировании, проверяющие органы, КРУ например, могут руководствоваться
положением п. 4.33 МДС 81 35.2004: «При расчетах между заказчиком и подряд
чиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику
не передается, а остается в распоряжении заказчика». Однако далее в п. 4.96 Ме
тодики сказано: «При расчетах за выполненные работы по договорам с установ
ленной твердой договорной ценой резерв средств на непредвиденные работы
и затраты в актах приемки выполненных работ не расшифровывается и оплачи
вается заказчиком по норме, согласованной при формировании договорной цены».
Кроме того, РЦЦС СПб в журнале ЦиСН рекомендует для расчетов между за
казчиком и подрядчиком (в актах формы № 2, КС 2) использовать резерв на не
предвиденные работы и затраты в следующих размерах:
• 1% — для жилых и общественных зданий;
• 1,5% — для прочих объектов и сооружений.
Приведем пример «Заключения» по учету части резерва средств на непредви
денные работы и затраты в актах формы № КС 2.
10.08.2006 г.
г. Санкт Петербург
Заключение
по учету части резерва средств на непредвиденные работы и затраты
при расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически
выполненные объемы работ
В сметной документации любые затраты определяются соответствующими
расчетами или по нормативам (нормам), предусмотренным действующей мето
дической и сметно нормативной базой.
Так, в сводный сметный расчет стоимости строительства, а также в объектную
смету по нормам включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты,
предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в кото
рых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строи
тельства в результате уточнения проектных решений или условий строительства
по объектам (видам работ) в утвержденном проекте.
Резерв средств определяется от итога по смете в размере не более 2% для объек
тов социальной сферы и не более 3% — для объектов производственного назначе
ния (МДС 81 35.2004, п. 4.96).
82
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
При расчетах за выполненные работы по договорам с установленной твердой
договорной ценой резерв средств на непредвиденные работы и затраты в актах
приемки выполненных работ не расшифровывается и оплачивается заказчиком
по норме, согласованной при формировании договорной цены (там же).
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в актах ф. № КС 2) использу
ется резерв в размерах:
• 1% — для жилых и общественных зданий;
• 1,5% — для прочих объектов и сооружений (ЦиСН РЦЦС СПб).
На основании изложенного можно заключить, что для обоснования резерва
средств на непредвиденные работы и затраты в актах ф. № КС 2 дополнительные
расчеты по их расшифровке не требуются.
Заключение составлено по запросу ФГУ «Севзапрыбвод».
Эксперт по сметному делу в строительстве,
д. э. н., профессор Петербургского государственного
университета путей сообщения В. Д. Ардзинов
Сметная документация разрабатывается на все виды работ и объектов: новое
строительство, расширение действующих предприятий, их реконструкцию, тех
ническое перевооружение, капитальный ремонт зданий и сооружений. При капи
тальном ремонте параметры зданий и сооружений остаются неизменными, а при
реконструкции могут изменяться. Поэтому нельзя по капитальному ремонту про
водить реконструктивные мероприятия, поскольку это связано с налогообложе
нием прибыли.
В связи со значительным износом многих жилых домов, зданий и сооружений
объемы ремонтно строительных работ постоянно возрастают. По данным Мин
региона, в ЖКХ России инженерные сети изношены на 40–70%, жилфонд — бо
лее чем на 40%, 9 млн кв. м жилья находятся в аварийном состоянии.
В современном ценообразовании и сметном нормировании определению сто
имости ремонтно строительных работ придается важное значение. Создана необ
ходимая сметно нормативная база для ремонтных работ: ГЭСНр 2001, ФЕРр
2001, ТЕРр 2001, ГСНр 81 05 01 2001, ГСНр 81 05 02 2001 (приложения 1, 2, 8,
10, 14, 15) и др. Имеется «Инструкция о составе, порядке разработки, согласова
ния и утверждения проектно сметной документации на капитальный ремонт жи
лых зданий» (МДС 13 1.99).
В журнале «ЦиСН» приводятся индексы к элементам прямых затрат на ремонт
но строительные, специальные и монтажные работы при капитальном ремонте
зданий и сооружений.
В МДС 81 35.2004 в приложении 1, т. 3 приводятся рекомендуемые коэффици
енты к элементам расценок на ремонтно строительные работы для учета в сметах
влияния условий производства работ, предусмотренных проектами.
В связи с выходом МДС 81 38.2004 (Указания по применению федеральных
единичных расценок на ремонтно строительные работы) изменены Общие ука
зания по применению ТЕРр 2001 СПб, включая размеры коэффициентов, учи
тывающих усложняющие факторы при производстве работ. Теперь при составле
нии смет на ремонтные работы с использованием в них расценок из ТЕР 2001
3.2. Методы и примеры составления смет
83
возможно одновременное применение к элементам этих расценок разных коэф
фициентов, в том числе коэффициента учета влияний условий производства работ.
Все эти изменения необходимо учитывать при составлении смет на ремонтно
строительные работы.
Состав сметной документации на капитальный ремонт и порядок ее разработ
ки не отличаются от принятых в строительстве. Вместе с тем имеются существен
ные особенности составления смет на ремонтно строительные работы.
Локальные сметы на ремонтно строительные работы, как правило, составля
ются базисно индексным методом по единичным расценкам ФЕРр 2001, ТЕРр
2001. В основном используют территориальные сборники (ТЕРр 2001 СПб), где
содержатся отдельные расценки, в которых не учтена стоимость основных мате
риалов. Как в любых локальных сметах, стоимость неучтенных материалов опреде
ляется дополнительно отдельными строками, как правило, в текущих ценах (фак
тических или по сборникам цен на материалы).
Наконец, одной из особенностей составления смет на капитальный ремонт (ре
конструкцию) зданий и сооружений является необходимость использования нор
мативной базы не только на ремонтно строительные работы, но и сборников норм
и расценок на строительно монтажные работы.
Рассмотрим реальный пример составления локальной сметы на ремонтные ра
боты.
При этом если для выполнения капитального ремонта не требуются рабочие
чертежи, основанием для составления сметы является набор ремонтных работ
(дефектная ведомость).
В табл. 3.12 показана локальная смета на ремонт полов. В смете стоимость ра
бот по разборке покрытий полов, не предусмотренных в ТЕРр, определена как
разборка конструкций по сборнику ТЕР на строительные работы № 46 «Работы
при реконструкции зданий и сооружений», а стоимость устройства их вновь — по
соответствующим расценкам сборников ТЕР на строительные работы. Согласно
п. 1.14 Общих указаний по применению ТЕРр 2001 СПб, использование при ре
монте и реконструкции расценок ТЕР (кроме расценок сборника № 46) осуще
ствляется с применением коэффициентов:
• к затратам труда и оплате труда рабочих строителей — 1,15;
• к стоимости эксплуатации машин (в том числе к оплате труда машинистов) —
1,25.
Кроме того, для учета влияния условий производства работ в соответствии
с п. 2.2 Общих указаний к ТЕРр 2001 СПб применяются коэффициенты к нор
мам затрат труда, оплате труда рабочих, затратам на эксплуатацию машин, в том
числе оплате труда рабочих, обслуживающих машины:
• к расценкам сборников ТЕР (кроме сборника ТЕР № 46) — 1,2;
• к расценкам сборника ТЕР № 46 и сборников ТЕРр — 1,0.
В смете отражены также особенности учета накладных расходов и сметной
прибыли по ремонтным работам. Размер их определяется в процентах от ФОТ
по соответствующим суммам с индексацией, нормам и коэффициентам к ним,
предусмотренным в новых нормативных документах: МДС 81 33.2004, письме
Росстроя от 18.11.2004 г. № АП 5536/06 (приложения 8 и 10).
1
5
4
3
2
3
Наименование работ и затрат,
единица измерения
ТЕР 46-04010-2
Раздел «Полы».
Разборка покрытий полов: дощатых,
2
100 м
ТЕР 46-04010-3 Разборка покрытий полов: паркетных,
2
100 м
ТЕРр 57-01001-2 Разборка оснований покрытия полов:
2
лаг из досок и брусков, 100 м
ТЕРр 57-01001-4 Разборка оснований покрытия полов:
дощатых оснований щитового паркета,
2
100 м
ТЕР 11-01012-3 Укладка лаг: по плитам перекрытий,
2
100 м
Общ. УК ТЕРр
2001, п. 1.10
k1 = 1,15,
k2 = 1,25
2
№
п/п
1
Шифр и номер
позиции
норматива
эксплуатация машин
46,45
22,92
0
0
0
0
28,52
6,66
484,93
438,48
73,10
73,10
142,00
142,00
2,030
3,510 2280,21
428,69
2,030
3,270
96,32
47,52
6
387,27
290,95
5
Оплаты В том числе
труда оплаты труда
всего
1,240
4
Количество
Стоимость
единицы
8004
288
239
984
480
7
всего
ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА
на ремонт полов
Наименование объекта — ремонт полов
(наименование ремонтируемого объекта)
1505
288
239
890
361
8
оплаты
труда
100
23
94
47
0
0
0
0
119
59
9
В том числе
оплаты труда
эксплуатация машин
Общая стоимость
________________Университет___________________
Основание: Набор работ
Сметная стоимость 317,91 тыс. руб.
Средства на оплату труда 55,11 тыс. руб.
Составлена в ценах июня 2006 г.
Образец № 4
41,10
14,90
7,67
46,01
30,53
10
на
единицу
144,27
30,25
25,08
93,40
37,86
11
всего
Затраты труда рабочих,
не занятых
обслуживанием машин,
чел.-ч
руб.
Таблица 3.12
84
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
13
12
203-0349002
ТЕРр 2001,
п. 1.10
k1 = 1,15,
k2 = 1,25
Общ. УК.
ТЕР 1101039-1
11
Итого прямые затраты в базовых
ценах 01.01.2000 г.
Плинтуса из древесины
12 × 70 мм, м
100 м
Устройство плинтусов: деревянных,
руб.
358,550
3,550
(18,64)
101,42
91,76
(7790,87)
4,600
203-0345
Доски для покрытия полов со шпунССЦ 06/2006 том и гребнем из древесины антисептированные тип. ДП-35, толщиной 35 мм, шириной без гребня от
3
64 до 100 мм, м
10
1172,71
800,16
1,240
Устройство покрытий дощатых:
2
толщиной 36 мм, 100 м
ТЕР 1101033–2
Общ. УК.
ТЕРр-2001,
п. 1.10
9
(373,52)
232,00
102-0249
Паркет штучный: дуб, ясень, ильм,
2
ССЦ 06/2006 клен, м
8
3600,36
1663,22
2,270
Устройство покрытий: из паркета
2
штучного без жилок, 100 м
ТЕР 1101034-3
Общ. УК.
ТЕРр 2001,
п. 1.10
k1 = 1,15,
k2 = 1,25
5
3398,43
252,36
4
2,270
3
Устройство обрешетки из досок под
2
паркет: штучный, 100 м
7
2
ТЕРр 5701011-8
6
1
6
6,85
1,15
127,32
28,19
203,21
15,46
33,87
10,24
7
27646
(6683)
360
(35838)
1454
(86657)
8123
7714
8
8950
326
992
3776
573
9
1033
226
24
4
158
35
461
35
77
23
10
8,80
76,72
131,48
25,99
11
814,68
31,23
95,13
298,46
59,00
3.2. Методы и примеры составления смет
85
Итого прямые затраты в ценах
июня 2006 г.
Материалы, не учтенные в расценках в текущих ценах
Итого прямые затраты в ценах
июня 2006 г.
19
20
21
23
(1505 + 3776 + 992 + 326) ×
× 0,2
(100 + 461 + 158 + 24) × 0,2
(23 + 35 + 35 + 4) × 0,2
(144,37 + 298,46 + 95,13 +
+ 31,23) × 0,2
руб.
руб.
руб.
чел.-ч
Итого сметная себестоимость
• по пунктам 5, 7, 9, 11 (сб. 11): (1505 + 3776 + 992 + 326 + 23 + 35 +
+ 35 + 4) × 5,366 × 1,23 × 0,9 × 0,94
МДС 81Накладные расходы от ФОТ, %:
33.2004,
• по пунктам 1, 2 (сб. 46): (361 + 890 + 59 + 47) × 5,366 × 1,1 × 0,9 ×
прил. 4,
× 0,94
п. 11, 49;
прил. 5, п. 7 • по пунктам 3, 4, 6 (сб. 57): (239 + 288 + 573 +23 ) × 5,366 × 0,8 ×
× 0,94
Индекс к стоимости материалов
в составе расценок (29 115 –
– 10 270 – 1182) × 2,784
18
22
Индекс к эксплуатации машин:
3,737 × 1182, в том числе к з/плате
машинистов: 5,366 × 245
17
Пересчет в цены июня 2006 г.:
индекс к з/плате рабочих-строителей: 5,366 × 10 270
ЦиСН №
6/2006, т.
1.3
16
Коэффициент учета влияний условий производства работ к нормам
затрат и оплаты труда рабочих,
эксплуатации машин и оплате машинистов k = 1,2 к п. 5, 7, 9, 11
Итого с учетом условий производства работ по расценкам
Общ. ук. по
прим. ТЕРр2001 СПб,
п. 2
15
14
286579
37389
4532
6776
237878
129178
108700
49174
4417
1315
55109
29115
149
1320
55109
55109
10270
1320
4417
1315
1182
245
19
149
928,50
928,56
113,82
Продолжение табл. 3.12
86
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
2
3
4
5
6
7
Письмо
Сметная прибыль от ФОТ в %:
ФАС от
4333
• по пунктам 1, 2 (сб. 46): (361 + 890 + 59 + 47) × 5,366 × 0,85 × 0,7
18.11.2004 г.
4098
•
×
×
по
пунктам
3,
4,
6
(сб.
57):
(239
+
288
+
573
+
23)
5,366
0,68
№ АП• по пунктам 5, 7, 9, 11 (сб. 11): (1505 + 3776 + 992 + 326 + 23 + 35 + 22906
5536/06,
+ 35 + 4) × 5,366 × 0,85 × 0,75
прил. 1, 2
Итого сметная прибыль
31337
Всего сметная стоимость
317912
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Проверил_____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Составил_____________________________________________________
25
26
1
24
8
9
10
11
3.2. Методы и примеры составления смет
87
88
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
Все особенности составления данной сметы для удобства восприятия расчетов
приведены подробно (в отличие от официальной компьютерной программы).
Как видим, составление смет на ремонтно строительные работы отличается
глубокой спецификой учета различных факторов ценообразования: реконструк
ция или капитальный ремонт, использование разных сборников единичных рас
ценок, применение дополнительных коэффициентов, учет накладных расходов
и сметной прибыли.
Коэффициенты 0,9 к накладным расходам и 0,85 к сметной прибыли примене
ны согласно примечаниям к их нормативам.
Составление локальных смет на ремонтно строительные работы в основном
осуществляется базисно индексным методом с использованием преимуществен
но ТЕРр 2001. В отличие от ФЕРр 2001 в сборниках ТЕРр 2001 СПб имеются
отдельные расценки, в которых не учтена стоимость основных материалов. В та
ких случаях, как и в сметах на строительные работы, стоимость неучтенных мате
риалов необходимо определить и ввести дополнительно отдельными строками
в смету в текущих ценах.
При начислении в локальной смете на ремонтно строительные работы лими
тированных затрат используются соответствующие сборники сметных норм:
• при реконструкции предприятий, зданий и сооружений — ГСН 81 05 01 2001
(с коэффициентом 0,8), ГСН 81 05 02 2001;
• при капитальном ремонте зданий и сооружений — ГСНр 81 05 01 2001
и ГСНр 81 05 02 2001.
Сложным является вопрос учета возвратных материалов от разборки конст
рукций зданий и сооружений.
Количество пригодных для применения возвратных материалов определяется
на основании актов обследования и осмотра их в натуре.
В заключение данного параграфа дадим дополнительный материал по особен
ностям составления локальных смет на ремонтно строительные работы (с приме
ром сметы).
Ремонтно строительные работы выполняются во многих видах строительной
деятельности: при расширении, реконструкции, техническом перевооружении
и поддержании мощностей действующих предприятий, а также в процессе техни
ческой эксплуатации зданий при их капитальном и текущем ремонте.
При составлении смет на ремонтно строительные работы необходимо четко
определиться, в какой области они производятся: по отрасли «строительство»
или технической эксплуатации зданий, т. е. на реконструкцию или на капиталь
ный ремонт. От этого зависит использование методов индексации, нормативов
накладных расходов, сметной прибыли, лимитированных затрат.
Под реконструкцией производственных предприятий понимается их переуст
ройство, осуществляемое по соответствующему проекту и направленное на уве
личение производственных мощностей, обновление или изменение номенклату
ры продукции, снижение затрат на ее производство. В процессе реконструкции
могут осуществляться необходимые расширение отдельных зданий и сооруже
ний, строительство на территории действующего предприятия новых объектов
3.2. Методы и примеры составления смет
89
взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых нецелесообразна по
техническим и экономическим соображениям.
Техническое перевооружение действующих предприятий рассматривается
как комплекс мероприятий по повышению технического уровня производства
путем замены устаревшего и физически изношенного оборудования, внедрения
автоматизированных систем управления и контроля. При этом допускается ча
стичная перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изме
нение внутренней планировки зданий и др.) или расширение существующих про
изводственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого
нового оборудования; расширение или строительство новых объектов подсобного
и обслуживающего назначения (складского хозяйства, компрессорных, котельных,
кислородных станций и других объектов), если это необходимо в связи с техни
ческим перевооружением предприятия.
При реконструкции непроизводственных объектов осуществляется пере
устройство зданий, в результате которого изменяются их основные технико эко
номические показатели (количество и качество квартир, строительный объем
и общая площадь здания, вместимость, пропускная способность и т. п.) или на
значение, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, уве
личения объема услуг.
При этом могут осуществляться изменения планировки помещений, возведе
ние надстроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований, их частич
ная разборка; модернизация инженерного оборудования, улучшение архитектур
ной выразительности здания.
К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по замене
и восстановлению отдельных частей или целых конструкций (за исключением
полной замены основных конструктивных элементов, срок службы которых опре
деляет долговечность зданий и сооружений: фундаменты, каркас, стены) и инже
нерного оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.
Современная группировка капитального ремонта выделяет: комплексный капи
тальный ремонт зданий, выборочный капитальный ремонт, капитальный ремонт
инженерных коммуникаций и объектов благоустройства.
Комплексный капитальный ремонт зданий охватывает все здание в целом или
отдельные его секции; при этом устраняется их физический и моральный износ,
включая инженерное оборудование, наружные сети и благоустройство террито
рии, относящиеся к ремонтируемому объекту.
К выборочному капитальному ремонту зданий относятся работы по восстанов
лению отдельных конструктивных элементов зданий или оборудования, при ко
тором устраняется их физический износ.
Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов бла
гоустройства включает работы по ремонту сетей водопровода, канализации
и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проез
дов, тротуаров и т. д.
В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищно
го фонда» (утверждены постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 г.)
при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неис
90
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
правностей всех изношенных элементов зданий и оборудования; смену, восста
новление или замену их на более долговечные и экономичные; улучшение экс
плуатационных показателей жилищного фонда; осуществление технически воз
можной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой
приборов учета тепла, газа, электроэнергии и обеспечение рационального энерго
потребления.
Порядок финансирования, планирования и определения стоимости рекон
струкции и капитального ремонта различается.
Реконструкция и техническое перевооружение, как и новое строительство,
осуществляются за счет капитальных вложений, источником которых являются
в основном собственные средства предприятий, формируемые за счет амортиза
ционных отчислений и чистой прибыли; иногда возможно выделение бюджетных
средств.
Капитальный ремонт финансируется из текущих (оборотных) средств пред
приятий и организаций — собственников зданий и сооружений. Затраты на капи
тальный ремонт списываются на себестоимость продукции (работ, услуг).
Поскольку граница между реконструкцией и комплексным капитальным ре
монтом достаточно условна, проекты следует проверять на соответствие основ
ному требованию — изменению параметров проекта.
При реконструкции могут измениться профиль деятельности предприятия,
объемы производства, номенклатура продукции; назначение зданий, их объемы
и площади, вместимость, пропускная способность и т. д.
При капитальном ремонте зданий их основные параметры должны оставаться
неизменными.
Если под названием проекта «Капитальный ремонт» осуществляются рекон
структивные мероприятия, то налоговые органы, обнаружив это при проверках,
считают фактом сокрытия прибыли от налогообложения и применяют штрафные
санкции к заказчикам.
Проектирование реконструкции, расширения предприятий и технического пе
ревооружения осуществляется в соответствии с порядком, определенным инст
рукцией СНиП 11 01 95. Порядок разработки, согласования и утверждения про
ектной документации на капитальный ремонт жилых домов установлен МДС
13 1.99. Он может быть распространен и на другие объекты непроизводственного
назначения. Методические документы по проектированию капитального ремон
та производственных объектов должны разрабатываться соответствующими
органами отраслевого и корпоративного управления.
Комплексный капитальный ремонт осуществляется только по утвержденным
проектам и сметам. Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовле
ние рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается фи
нансирование капитального ремонта по утвержденным сметам или по расценен
ным описям работ.
Состав сметной документации на реконструкцию и капитальный ремонт и по
рядок ее разработки соответствуют принятому в строительстве. Но существуют
особенности составления смет, обусловленные спецификой ремонтно строитель
ных работ.
3.2. Методы и примеры составления смет
91
В составе ремонтно строительных работ выполняются разборки конструкций
и зданий в целом, ремонты отдельных конструктивных элементов: фундаментов,
стен, кровли и т. д., частичные и полные замены строительных конструкций и ин
женерного оборудования зданий.
Для определения сметной стоимости ремонтно строительных работ применяет
ся самостоятельная нормативная база, включающая Государственные элементные
сметные нормы на ремонтно строительные работы ГЭСНр 2001 и соответству
ющие федеральные (территориальные) единичные расценки ФЕРр (ТЕРр) 2001.
Нумерация сборников принята как продолжение сборников ГЭСН 2001 на стро
ительные работы: с 51 по 69 (приложение 1). Соответственно ФЕРр (ТЕРр) 2001
имеют такую же структуру.
ГЭСНр 2001 и единичные расценки отражают среднеотраслевые затраты при
условии использования современной техники, технологии и организации ремонт
но строительных работ. Они учитывают усложненные условия производства ре
монтно строительных работ: рассредоточенность объемов работ, ограниченные
возможности применения высокопроизводительных средств механизации, повы
шенные затраты ручного труда, в том числе на внутрипостроечный транспорт
материалов.
Нормы и расценки не учитывают внешние факторы, усложняющие производ
ство: загазованность, наличие вблизи объектов, находящихся под электрическим
напряжением, и др.
ГЭСНр и единичные расценки не распространяются на работы по ремонту кон
струкций и отделке уникальных зданий и сооружений, к капитальности и каче
ству которых предъявляются повышенные требования, а также на реставрацию
памятников архитектуры.
Локальные сметы на ремонтно строительные работы обычно составляются ба
зисно индексным (по единичным расценкам) или ресурсным (по ГЭСНр 2001)
методом. Составление смет по единичным расценкам (ТЕРр 2001, ФЕРр 2001)
остается приоритетным и для ремонтно строительных работ.
Порядок и особенности применения федеральных единичных расценок на ре
монтно строительные работы даны в МДС 81 38.2004. В соответствии с этим доку
ментом в субъектах Федерации разработаны Указания по применению ТЕРр 2001.
Единичные расценки в сборниках ФЕРр 2001 разработаны «закрытыми», т. е.
с учетом стоимости материалов, наиболее необходимых для выполнения данного
вида работ. Если по проекту марки и нормы расхода материалов отличаются от
принятых в расценках, могут быть внесены коррективы на изменение стоимости
материалов. Цены в этом случае принимаются фактические или по федеральным
сборникам цен на материалы с индексацией.
Локальные сметы на ремонтно строительные работы составляются преимуще
ственно по территориальным расценкам. В сборниках ТЕРр 2001 СПб. содержат
ся отдельные расценки, без учета стоимости основных материалов, которые опре
деляются дополнительными строками обычно в текущих ценах.
Если наряду с территориальными сборниками используются отдельные рас
ценки из ФЕРр 2001, то они должны быть привязаны к местным условиям. Для
Санкт Петербурга территориальные коэффициенты к расценкам из федеральных
92
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
сборников одинаковы для строительных и ремонтно строительных работ: к зара
ботной плате рабочих — 1,224; к расходам на эксплуатацию строительных машин —
1,054; к материалам — 1,16.
При определении стоимости работ, отсутствующих в сборниках ТЕРр (ФЕРр)
2001, допускается применение расценок из сборников ВРЕР 871 на ремонтно
строительные работы с соответствующей индексацией на 01.10.2000 г. Для Санкт
Петербурга установлены индексы: к оплате труда рабочих — 18,85; к расходам на
эксплуатацию строительных машин — 16,96; к стоимости материалов — 21,1.
Если технология производства ремонтно строительных работ и расход ресур
сов в конкретных условиях отличаются от принятых в ГЭСНр 2001 и соответ
ственно в ФЕРр (ТЕРр) 2001, то при составлении смет можно корректировать
действующие сметные нормы и расценки или определять стоимость работ на
основании разработанных в составе проекта индивидуальных сметных норм и рас
ценок.
Особенности составления смет на реконструкцию и капитальный ремонт зда
ний и сооружений связаны с необходимостью использования не только норма
тивной базы на ремонтно строительные работы, но и сборников сметных норм
и единичных расценок на строительные и монтажные работы.
1. Разборка конструкций.
Расценки на демонтаж содержатся в соответствующих сборниках ТЕРр
(ФЕРр) 2001. Работы по разборке, не предусмотренные в них, но встречающиеся
при капитальном ремонте зданий, расцениваются по сборнику ТЕР (ФЕР) 2001
№ 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений». При отсутствии необ
ходимых расценок и в этом сборнике прямые затраты на демонтаж отдельных
конструкций зданий, внутренних санитарно технических устройств и наружных
сетей рекомендуется определять по соответствующим сборникам ТЕР (ФЕР)
2001 на их монтаж (устройство) без учета стоимости материальных ресурсов. При
этом к затратам и оплате труда рабочих строителей, расходам на эксплуатацию
строительных машин и автотранспортных средств применяются следующие ко
эффициенты:
• при разборке сборных бетонных и железобетонных конструкций — 0,8;
• то же сборных деревянных конструкций — 0,8;
• то же металлических конструкций — 0,7;
• то же внутренних санитарно технических устройств (водопровода, газопро
вода, канализации, водостоков, отопления, вентиляции) — 0,4;
• то же наружных сетей водоснабжения, канализации, тепло и газоснабже
ния — 0,6.
В указанном порядке определяются: стоимость демонтажа сборных железобе
тонных, бетонных и металлических конструкций, находящихся в незакреплен
ном состоянии, освобожденных от заделки в стены и другие конструкции, а также
1
Общегородской сборник ведомственных районных единичных расценок на капитальный
ремонт зданий в Ленинграде. — М., 1988.
3.2. Методы и примеры составления смет
93
от сварки или иного крепления. В противном случае в смете следует, на основе
проектных данных или актов обследования, учесть дополнительные затраты, свя
занные с пробивкой и заделкой борозд, ниш, гнезд в существующих конструкци
ях, со срезкой закладных деталей или элементов металлоконструкций и других
операций по освобождению закрепленных конструкций.
Могут быть дополнительно учтены затраты на установку и разборку лесов,
если их подводка необходима для поддержки демонтируемых конструкций во
время их разборки.
2. Смены, замены конструкций, возведение новых конструктивных элемен
тов в ремонтируемых (реконструируемых) зданиях и сооружениях.
Работы по смене конструкций, не предусмотренные в ТЕРр (ФЕРр) 2001, но
встречающиеся при ремонте зданий и сооружений, следует нормировать как раз
борку конструкций по сборнику № 46, а установку взамен них новых — по соот
ветствующим сборникам ТЕР (ФЕР) 2001 на строительные работы.
Выполняемые при ремонте и реконструкции работы, аналогичные технологи
ческим процессам в новом строительстве, возведение новых конструктивных эле
ментов нормируются по сборникам элементных сметных норм и единичных рас
ценок на строительные работы с применением коэффициентов:
• к затратам труда и оплате труда рабочих — 1,15;
• к расходам на эксплуатацию строительных машин, в том числе к заработной
плате машинистов — 1,25.
Указанные коэффициенты применяются также при капитальном ремонте:
• внутриплощадочных инженерных сетей объектов, к которым относятся се
тевые вводы теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и внутренней
канализации до точек подключения к наружным сетям;
• внутриквартальных (в границах красных линий кварталов) инженерных се
тей: теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации;
• объектов благоустройства и проездов к жилым и общественным зданиям,
учреждениям, предприятиям, другим объектам застройки внутри кварталов
и территорий предприятий.
При определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инже
нерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мо
стов и путепроводов коэффициенты не применяются.
Коэффициенты не применяются к нормам и расценкам сборника № 46 «Рабо
ты при реконструкции зданий и сооружений», на работы по монтажу и наладке
оборудования в ремонтируемых зданиях и сооружениях и при определении за
трат на демонтаж конструкций по сборникам ТЕР (ФЕР) 2001.
Если ремонтно строительные работы выполняются в усложненных условиях,
что должно быть отражено в проекте организации строительства (ПОС) при ре
конструкции или в проекте организации капитального ремонта (ПОКР), то при
определении сметной стоимости работ применяются коэффициенты к затратам
и оплате труда рабочих строителей, к расходам на эксплуатацию строительных
машин, в том числе к заработной плате машинистов.
94
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
Коэффициенты для учета влияния условий производства работ приведены
в соответствующих указаниях (МДС 81 36, 37, 38).
При составлении смет на ремонтно строительные работы следует вносить по
правки к единичным расценкам: при сварке конструкций из нержавеющей стали,
применении твердых пород древесины; корректировать сметную стоимость работ
при удаленности объектов свыше 30 км от станций железных дорог. Все это осу
ществляется с учетом положений МДС 81 38.2004.
При необходимости рекомендуется приводить в смете расчет дополнительных
затрат на перебазирование строительных машин, разницу в стоимости энергоре
сурсов, перевозку бетона автобетоносмесителями, поставку материалов и изделий
через промежуточные базы и склады; учитывать расходы, связанные с работой
дополнительного крана и дополнительного сигнальщика, если это обусловлено
ПОС (ПОКР) и ППР. Более подробно эти вопросы были рассмотрены в преды
дущем параграфе.
В расценках на работы по реконструкции (сборник № 46), в которых преду
смотрена пробивка отверстий, борозд, гнезд, ниш, а также на разборку отдельных
конструктивных элементов принято нормативное количество отбойных молот
ков, приведенное в ГЭСН 2001 46. Если по объективным причинам (стесненные
условия производства работ, невозможность установки компрессора вблизи ме
ста производства работ и в связи с этим необходимость наращивания шлангов
и т. д.) при производстве работ применяется меньшее по сравнению с нормами
количество отбойных молотков, то расценки на соответствующие работы подле
жат пересчету с уменьшением количества инструментов и соответствующим уве
личением времени работы компрессора.
Одним из сложных вопросов определения стоимости ремонтно строительных
работ является учет материалов, получаемых в ходе разборки конструкций зда
ний и сооружений.
В результате разборки на объектах капитального ремонта (реконструкции) об
разуются: строительный мусор, вторичное сырье (металлолом, дрова, кирпичный
щебень), материалы и конструкции, пригодные к повторному применению, так
называемые возвратные материалы. При решении вопроса об отражении в смете
затрат на использование возвратных материалов руководствуются следующими
положениями:
• возвратные материалы являются собственностью заказчика;
• стоимость возвратных материалов не учитывается при определении смет
ной стоимости и договорной цены на ремонтно строительные работы, но
подлежит исключению из суммы оплаты при расчетах за выполненные ра
боты;
• условия передачи и взаиморасчетов за возвратные материалы определяются
заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда. При этом
возможны три случая:
♦ устанавливается ответственность подрядчика за сохранность материалов
при разборке и доставке их на склад заказчика (элементы декора, ценных
интерьеров и т. п.). Затраты подрядчика заказчик оплачивает по договор
ным ценам;
3.2. Методы и примеры составления смет
95
♦ предусматривается передача возвратных материалов подрядчику для ис
пользования в производстве работ. Их стоимость определяется и исклю
чается при оплате выполненных работ;
♦ не оговаривается порядок использования возвратных материалов. Они
рассматриваются как строительный мусор, удаление которого со строи
тельной площадки заказчик обязан согласовать с соответствующими
органами (определить место складирования) и оплатить затраты под
рядчика по погрузке и вывозу строительного мусора.
В МДС 81 38.2004 указывается, что количество пригодных для применения
возвратных материалов, полученных от разборки и передаваемых заказчику или
подлежащих складированию с целью дальнейшего использования, а также конк
ретная масса негодных материалов и строительного мусора, подлежащих вывозу
на свалку, определяются на основании актов обследования и их осмотра.
В проектах предусматривается обычно повторное использование долговечных
материалов, таких как гранитные плиты для облицовки набережных, опор мос
тов, дорожные сборные железобетонные плиты, тротуарные плитки и т. п. При
работе с ними в смете следует учесть затраты на приведение их в пригодное со
стояние: очистку, облагораживание, внутрипостроечные перемещения, доставку
до испытательных лабораторий и обратно, стоимость работ по испытанию мате
риалов и сертификации.
Затраты на вывоз строительного мусора, получаемого от разборки конструк
тивных элементов, санитарно технического оборудования зданий и сооружений,
от пробивки отверстий и борозд, замены конструкций и работ, выполняемых на
строительной площадке, следует определять в сметах по действующим тарифам
на перевозки грузов для строительства (с учетом погрузки), исходя из массы му
сора и расстояния вывоза от строительной площадки до места свалки грунта.
Объемная масса строительного мусора (в плотном теле) принимается по усред
ненным нормам (в тоннах на кубометр), при разборке: бетонных конструкций —
2,4; железобетонных конструкций — 2,5; конструкций из кирпича, камня, отбивке
штукатурки и облицовочной плитки — 1,8; деревянных, каркасно засыпных — 0,6;
при выполнении прочих работ — 1,2.
Масса разбираемых металлоконструкций и инженерно технологического обо
рудования принимается по проектным данным.
В ФЕРр (ТЕРр) 2001 учтены затраты на вертикальное и горизонтальное внут
рипостроечное перемещение материалов от приобъектного склада к месту уста
новки в дело, включая разгрузку на приобъектном складе. Горизонтальное и вер
тикальное (опускание через окно в лотках) перемещение мусора и материалов
от разборки принято на расстояние до 80 м от места разборки до места их склади
рования, принимаемого в пределах строительной площадки на расстоянии до
50 м от здания и сооружения.
Вертикальный транспорт для перемещения материалов, изделий и конструк
ций, а также мусора, полученного при разборке и ремонте конструкций, учтен
для зданий высотой до 15 м. При большей высоте демонтируемых зданий следует
дополнительно учитывать затраты на вертикальный транспорт материалов и строи
тельного мусора (путем составления калькуляции).
96
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
В ФЕРр (ТЕРр) 2001 не учтены и должны отдельно оплачиваться затраты на
затаривание мусора в мешки, стоимость мешков и спуск мусора с отноской вруч
ную на носилках или в мешках (ЦиСН № 2/2007).
При высоте здания от 25 м и более следует учитывать стоимость эксплуатации
грузопассажирских подъемников. При расчете за выполненные работы в этом
случае оплата эксплуатации грузопассажирских подъемников производится вне
зависимости от их наличия.
Для пересчета сметной стоимости работ по реконструкции зданий и сооруже
ний в текущий уровень цен используется система индексов, аналогичная приме
няемой в новом строительстве. Для капитального ремонта в регионах страны мо
жет разрабатываться своя система индексов. Например, в Санкт Петербурге
действуют индексы по статьям затрат на ремонтно строительные работы, специ
альные строительные работы и монтажные работы при капитальном ремонте зда
ний и сооружений: укрупненные на комплекс работ и по видам работ и конструк
тивных элементов.
Существуют особенности и в определении накладных расходов и сметной при
были при капитальном ремонте зданий и сооружений.
Укрупненный норматив накладных расходов на капитальный ремонт жилых
и общественных зданий установлен МДС 81 33.2004 в размере 95?% (с примене
нием с 2005 г. понижающего коэффициента 0,94) от фонда оплаты труда рабочих
в прямых затратах; накладные расходы на капитальный ремонт зданий и соору
жений производственного назначения принимаются по нормам для соответству
ющего вида строительства: промышленное, сельскохозяйственное, транспортное
и др.
Нормативы накладных расходов по видам строительных работ, привязанные
к соответствующим сборникам ГЭСН (ФЕР, ТЕР) 2001, при капитальном ре
монте жилых и общественных зданий применяют с коэффициентом 0,9. На этот
коэффициент умножают также норму накладных расходов на монтаж оборудова
ния при определении стоимости капитального ремонта и модернизации лифтов
по сборникам ГЭСНм (ФЕРм) 2001 41 в жилых и общественных зданиях.
Указанные коэффициенты не применяются при определении стоимости ра
бот по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог об
щегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов, а также
при капитальном ремонте объектов производственного назначения.
При реконструкции объектов метрополитена, мостов, путепроводов, искусст
венных сооружений, относящихся к категории сложных, а также при реконструк
ции и капитальном ремонте действующих атомных электростанций и других
объектов, оснащенных ядерными реакторами, к нормативам накладных расходов
применяется коэффициент 1,2.
Сметная прибыль в сметных расчетах на ремонтно строительные работы, со
ставляемых на стадии «Проект», определяется по общеотраслевому нормативу —
50?% от фонда оплаты труда рабочих в прямых затратах. В сметах на ремонтно
строительные работы, составляемых по рабочим чертежам, и для расчетов за вы
полненные работы сметная прибыль рассчитывается с использованием норма
тивов по видам работ, привязанных к соответствующим сборникам ГЭСНр
(ФЕРр) 2001 (приложение 10).
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
97
При определении сметной стоимости строительных работ по сборникам ТЕР
(ФЕР) 2001 в ремонтируемых жилых и общественных зданиях нормативы смет
ной прибыли принимаются по видам строительных работ с коэффициентом 0,85
(за исключением сборника № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооруже
ний»). В таком же порядке определяется сметная прибыль в сметах на капиталь
ный ремонт внутриплощадочных инженерных сетей (сетевые вводы теплоснабже
ния, газоснабжения, водоснабжения и выпуски канализации до точек подключения
к наружным сетям); на капитальный ремонт объектов благоустройства и проез
дов к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям, другим
объектам застройки внутри кварталов и территорий предприятий.
Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ (без
корректировки с использованием коэффициента 0,85) применяют при определе
нии стоимости работ:
• по монтажу оборудования и пусконаладочных работ в ремонтируемых зда
ниях и сооружениях;
• по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог обще
городского, районного и местного значения; мостов и путепроводов;
• при определении затрат на демонтаж (разборку) отдельных конструктивных
элементов (конструкций) зданий и сооружений.
Нормативы сметной прибыли на работы по капитальному ремонту производ
ственных зданий и сооружений, выполняемые подрядными организациями, при
нимаются в размерах, установленных для строительных работ (без корректиров
ки коэффициентом 0,85).
При необходимости начисления лимитированных затрат в локальной смете
на ремонтно строительные работы: строительство временных зданий и сооруже
ний, дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время — исполь
зуются сборники сметных норм:
• при реконструкции предприятий, зданий и сооружений — ГСН 81 05 01 2001
(с коэфициентом 0,8), ГСН 81 05 02 2001;
• при капитальном ремонте зданий и сооружений — ГСНр 81 05 01 2001 и
ГСНр 81 05 02 2001.
Пример локальной сметы на ремонтно строительные работы приведен в табл. 3.13.
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
На всех этапах разработки и реализации инвестиционно строительного проекта
(ИСП) осуществляются обоснование, разработка, согласование, экспертиза про
ектной подготовки строительства, контроль и проверка проектно сметной доку
ментации, процесса выполнения и приемки объемов и стоимости принимаемых
заказчиком работ.
В ходе проверки (экспертизы) проектно сметной документации выявляется
немало замечаний и предложений по ее улучшению. Эта работа проводится начи
ная с официальной экспертизы до рассмотрения проектов и смет в подрядной
организации, в том числе на строительных участках, производителями работ
2
1
101-9122-001
СССЦ 10-2007
5
ТЕРр-57-01-002-4
3
ТЕР-11-01-004-1
ОУ ТЕРр п. 1.14
Козп = 1,15
Кэм = 1,25
ТЕРр-57-01-002-3
2
4
ТЕРр-57-01-002-1
1
Раздел 1. Полы
Шифр и номер
позиции норматива
№
п/п
Стеклоизол П-3.0 (стеклохолст),
материал для нижнего слоя
Устройство гидроизоляции оклеечной
рулонными материалами: на мастике
битуминоль первый слой
НР = 126,9% (НР = 2453)
СП = 75% (СП = 1450)
Разборка покрытий полов цементных
НР = 82,72% (НР = 506)
СП = 68% (СП = 416)
Разборка покрытий полов из керамических плиток
НР = 82,72% (НР = 340)
СП = 68% (СП = 279)
Разборка покрытий полов из линолеума и релина
НР = 82,72% (НР = 180)
СП = 68% (СП = 148)
3
Наименование работ и затрат,
единица измерения
278,4
м2
2,4
100 м2
0,4
100 м2
0,55
100 м2
1,98
100 м2
4
38,00
18,75
1096,59
256,14
402,46
14,83
766,74
728,74
2372,39
1275,80
3059,70
790,36
30,84
3,43
1,69
6
111,98
108,55
5
Стоимость
Колиединицы
чество
и едиэксплуатавсего
ница
ция машин
изме- Оплаты В том числе
рения
труда оплаты труда
8586
7343
949
422
222
7
всего
Локальная смета № 21
на ремонтно строительные работы
1897
510
401
215
8
оплаты
труда
966
36
439
102
21
10
7
3
9
В том числе
оплаты труда
эксплуатация машин
Общая стоимость
Информационно совещательный центр
Основание:
Дефектная ведомость
Сметная стоимость:
1908,06 тыс. руб.
Средства на оплату труда:
339 136 руб.
Смета составлена по ТЕР 2001 СПб с пересчетом в цены октября 2007 г.
Объект:
53,11
111,20
69,87
11,39
10
на
единицу
127,46
44,48
38,43
22,55
11
всего
Затраты труда рабочих,
не занятых
обслуживанием машин,
чел.-ч
Образец № 4
Таблица 3.13
98
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
34,98
458,70
368,77
278,4
м2
2,4
100М2
Стеклоизол К-4.0, (стеклохолст)
материал для верхнего слоя
Устройство тепло- и звукоизоляции
сплошной из плит или матов минераловатных или стекловолокнистых
НР = 126,9% (НР = 1175)
СП = 75% (СП = 695)
Плиты пенополистирольные ПСБС-50
Устройство стяжек: цементных
толщиной 20 мм
НР = 126,9% (НР = 1407)
СП = 75% (СП = 832)
Устройство стяжек: цементных на каждые 5 мм изменения толщины стяжки
добавлять Кпз = 5 (до толщины 45 мм)
НР = 126,9% (НР = 137)
СП = 75% (СП = 81)
Армирование подстилающих слоев
и набетонок
НР = 109,04% (НР = 134)
СП = 65% (СП = 80)
Арматурная сталь класса А-I
диам. 6 мм горячекатаная, гладкая
Устройство покрытий на цементном
растворе из плиток: керамических
для полов многоцветных
НР = 126,9% (НР = 2317)
СП = 75% (СП = 1370)
Плитки керамические для полов глазурованные гладкие, декорированные
методом «набрызга» толщиной 8 мм
(разм. 300 × 300 мм, цвет «Пена»)
Фанера марки ФСФ, сорт IV/IV (с/с),
толщ. 9 мм
101-9121-067
СССЦ 10-2007
ТЕР-11-01-009-1
ОУ ТЕРр п. 1.14
Козп = 1,15
Кэм = 1,25
104-0103-009
СССЦ 10-2007
ТЕР-11-01-011-1
ОУ ТЕРр п. 1.14
Козп = 1,15
Кэм =1,25
ТЕР-11-01-011-2
ОУ ТЕРр п. 1.14
Козп = 1,15
Кэм = 1,25
ТЕР-06-01-015-10
ОУ ТЕРр п. 1.14
Козп = 1,15
Кэм = 1,25
204-0001
СССЦ 10-2007
ТЕР-11-01-027-2
ОУ ТЕРр п. 1.14
Козп = 1,15
Кэм = 1,25
101-0289-002
СССЦ 10-2007
102-0263-043
СССЦ 10-2007
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
6
7
2,625
м3
20216.10
174,00
122,4
м2
53067
21298
2578
2148,45
1473,90
1,2
100 м2
352
15635
130,00
47,24
41,60
6,33
21127,96
0,74
т
475,84
159,00
0,74
т
2417
1007,10
27,95
2,4
100 м2
40,75
17,06
2991
1246,12
441,19
2,4
100 м2
1101
9738
3862
35104
46,65
20,68
89,93
17,01
221,36
8,49
2840,11
12,36
м3
5
1609,11
476,81
4
2,4
100 м2
3
Устройство гидроизоляции оклеечной
рулонными материалами: на мастике
битуминоль последующий слой
НР = 126,9% (НР = 1477)
СП = 75% (СП = 873)
2
ТЕР-11-01-004-2
ОУ ТЕРр п. 1.14
Козп = 1,15
Кэм = 1,25
1
6
8
1769
118
67
1059
885
1144
9
156
57
31
5
98
41
112
50
216
41
531
20
10
137,75
14,54
2,88
45,44
32,64
32,04
11
165,30
10,76
6,90
109,05
78,33
76,89
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
99
ТЕР-11-01-034-5
ОУ терр п. 1.14
Козп = 1,15
Кэм = 1,25
102-9090-109
СССЦ 10-2007
ТЕР-11-01-040-1
ОУ терр п. 1.14
Козп = 1,15
Кэм = 1,25
101-1753-004
СССЦ 10-2007
18
19
20
21
п. 11
п. 6.1
п. Р7
п. 11
п. 6.1
п. Р7
Итого: Раздел 1. Полы
ТЕР-11-01-035-3
ОУ ТЕРр п. 1.14
Козп = 1,15
Кэм = 1,25 ПРИМ.
2
17
1
4
318,15
м
3,15
100 м
182
м2
1,75
100 м2
1,75
100 м2
Материалы, учтенные расценками
Материалы, не учтенные расценками
Зарплата рабочих-строителей с учетом
стесненности
Эксплуатация машин с учетом стесненности
Сметная прибыль по видам работ
[4, 6, 8, 10, 11, 14, 16, 18, 20]
[12]
[1–3]
ИТОГО сметная прибыль
Накладные расходы по видам работ
[4, 6, 8, 10, 11, 14, 16, 18, 20]
[12]
[1–3]
ИТОГО накладные расходы
Плинтусы для полов из жесткого
вспененого ПВХ р1751
(размер 44 × 38, на клей), Финляндия
Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на клее КН-2
НР = 126,9% (НР = 544)
СП = 75% (СП = 322)
Доски паркетные многослойные марки
«Таrкетт» с замковым соединением,
орех (разм. 14 × 192 × 2272 мм)
Устройство покрытий из многослойных
паркетных досок по готовому
основанию: методом бесклеевого
(замкового) соединения с устройством
звукоизоляционной прокладки
НР = 126,9% (НР = 640)
СП = 75% (СП = 378)
Устройство оснований под полы
из фанеры
НР = 126,9% (НР = 1652)
СП = 75% (СП = 977)
3
36,00
8,84
2489,81
279,17
75%
65%
68%
126,9%
109,04%
82,72%
63,62
302,76
135,90
3325
1,2
1,2
6978
80
843
7901
11802
134
1026
12962
534181
20241
954
340689
4357
2275
7
16780
504358
12326
ФОТ
ФОТ
ФОТ
ФОТ
ФОТ
ФОТ
2,58
0,43
70,44
6,98
1300,13
736,99
1871,92
6
5
10272
428
489
1290
8
2771
393
8
1
63
15
123
12
9
10,34
24.28
63,45
10
866,22
32,57
42.48
111,03
11
Продолжение табл. 3.13
100
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
2
3
Зарплата машинистов с учетом
стесненности
Переход в текущие цены
(ВЦ № 10-2007 т. 3)
Зарплата рабочих-строителей
Зарплата машинистов
Эксплуатация машин
Материалы, учтенные расценками
Материалы, не учтенные расценками
Итого в текущих ценах
Средства на оплату труда
Накладные расходы
Сметная прибыль
Итого по разделу
Раздел 2. Отделочные работы
22 ТЕР-46-02-009-2
Отбивка штукатурки с поверхностей
стен и потолков кирпичных
НР = 113,74% (НР = 1906)
СП = 70% (СП = 1173)
23 ТЕРр-63-01-005-1
Снятие обоев простых и улучшенных
НР = 79,9% (НР = 73)
СП = 50% (СП = 46)
24 ТЕРр-63-01-010-1
Разборка облицовки из гипсокартонных
листов: стен и перегородок
НР = 79,9% (НР = 8)
СП = 50% (СП = 5)
25 ТЕР-15-02-016-1
Оштукатуривание поверхностей цеОУ ТЕРр п. 1.14
ментно-известковым или цементным
Козп = 1,15
раствором по камню и бетону: простое
стен НР = 109,04% (НР = 11840)
Кэм = 1,25
СП = 55% (СП = 5972)
26 ТЕР-15-02-016-2
Оштукатуривание поверхностей цеОУ ТЕРр п. 1.14
ментно-известковым или цементным
Козп = 1,15
раствором по камню и бетону: простое
потолков НР = 109,04% (НР = 3158)
Кэм = 1,25
СП = 55% (СП = 1593)
27 ТЕР-15-02-018-1
Штукатурка внутренних поверхностей
ОУ ТЕРр п. 1.14
наружных стен, цементно-известковым
Козп = 1,15
или цементным раствором по камню
и бетону когда остальные поверхности
Кэм = 1,25
не оштукатуриваются: простая
НР = 109,04% (НР = 3066)
СП = 55% (СП = 1547)
1
99,11
99,11
82,47
77,19
2005,94
1058,72
2044,56
1107,60
2321,04
1270,47
0,92
100 м2
0,13
100 м2
9,38
100 м2
2,4
100 м2
2,02
100 м2
213,09
121,41
173,94
98,79
173,94
98,79
5,28
2,60
79626
3049
14351
39752
504358
638087
82675
100479
61247
799813
6,46
6,46
4,316
2,369
1
243,57
243,57
6
472
5
1,2
6,88
100 м2
4
4689
4907
18816
11
91
1676
7
2567
2659
9931
10
91
1676
8
430
245
417
237
1632
927
1
9
104,05
90,71
86,71
7,31
10,40
22,82
10
210,19
217,71
813,34
0,95
9,57
157,00
11
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
101
ТЕР-15-02-003-3
ОУ ТЕРр п. 1.14
Козп = 1,15
Кэм = 1,25
ТЕР-15-02-019-7
ОУ ТЕРр п. 1.14
Козп = 1,15
Кэм = 1,25
Доп. вып. 1
113-0035
СССЦ 10-2007
888-0065-016
СССЦ 10-2007
ТЕР-15-02-019-8
ОУ ТЕРр п. 1.14
Козп = 1,15
Кэм = 1,25
Доп. вып. 1
888-0065-016
СССЦ 10-2007
113-0035
СССЦ 10-2007
ТЕР-15-02-019-9
ОУ ТЕРр п. 1.14
Козп = 1,15
Кэм = 1,25
Доп. вып. 1
888-0065-016
СССЦ 10-2007
113-0035
СССЦ 10-2007
29
30
31
32
33
34
35
36
37
2
28
1
Грунтовка АК-069
Смеси сухие — санирующие системы
«ЭПАЗИТ 2000», штукатурка
гидроизоляционная (DР)
Сплошное выравнивание поверхностей
(однослойная штукатурка) гипсовыми
сухими смесями «Кнауф» (Гольдбанд,
Ротбанд) толщиной до 10 мм оконных
и дверных откосов плоских
НР = 109,04% (НР = 799)
СП = 55% (СП = 403)
Грунтовка АК-069
Смеси сухие — санирующие системы
«ЭПАЗИТ 2000», штукатурка
гидроизоляционная (DР)
Сплошное выравнивание поверхностей
(однослойная штукатурка) гипсовыми
сухими смесями «Кнауф» (Гольдбанд,
Ротбанд) толщиной до 10 мм потолков
НР = 109.04% (НР = 2704)
СП = 55% (СП = 1364)
Смеси сухие — санирующие системы
«ЭПАЗИТ 2000», Штукатурка
гидроизоляционная (DР)
Сплошное выравнивание поверхностей
(однослойная штукатурка) гипсовыми
сухими смесями «Кнауф» (Гольдбанд,
Ротбанд) толщиной до 10 мм стен
НР = 109,04% (НР = 8169)
СП = 55% (СП = 4121)
Грунтовка АК-069
Высококачественная штукатурка
цементно-известковым раствором
по камню откосов при ширине более
200 мм плоских
НР = 109,04% (НР = 433)
СП = 55% (СП = 218)
3
806,99
795,54
1257,28
795,08
5
0,015
т
0,7305
кг
0,5
100 м2
0,048
т
2,3088
кг
2,4
100 м2
7,7385
кг
87747,53
29,63
1316
22
741
1481,13
1459,35
68
2503
229
14812
7570
629
7
4212
19,36
6,00
11,83
3,74
10,09
3,25
5,15
6
87747,53
29,63
1042,88
1029,45
29,63
0,1688 87747,53
т
9,38
100М2
0,5
100 м
4
730
2471
7462
397
8
10
3
28
9
95
30
3
9
113,98
78,32
64,40
61,41
10
56,99
187,96
604,07
30,71
11
Продолжение табл. 3.13
102
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
3
Устройство подвесных потолков:
растровых с использованием подвеса
с зажимом и тягой
НР = 109,04% (НР = 2739)
СП = 55% (СП = 1382)
Панели потолочные «Аrмsтrоng
Сеlотех-Соnкоrdе» (600 × 600 × 10 мм)
Декоративная отделка поверхностей
под мрамор: клеевая
НР = 109,04% (НР = 16750)
СП = 55% (СП = 8449)
2
ТЕР-15-01-053-2
ОУ ТЕРр п. 1.14
Козп = 1,15
Кэм = 1,25
Доп. вып. 2
101-9155-005
СССЦ 10-2007
ТЕР-15-04-047-1
ОУ ТЕРр п. 1.14
Козп = 1,15
Кэм = 1,25
39
40
1
п. 15
п. 49
п. Р13
п. 15
п. 49
п. Р13
11,4
100 м2
183,6
м2
4
1,8
100 м2
Сметная прибыль по видам работ
[25–29, 32, 35, 38, 40]
[22]
[23, 24]
ИТОГО сметная прибыль
Материалы, учтенные расценками
Материалы, не учтенные расценками
Зарплата рабочих-строителей с учетом
стесненности
Эксплуатация машин с учетом стесненности
Зарплата машинистов с учетом стесненности
Переход в текущие цены (ВЦ №10-2007 т. 3)
Зарплата рабочих-строителей
Зарплата машинистов
Эксплуатация машин
Материалы, учтенные расценками
Материалы, не учтенные расценками
Итого в текущих ценах
Средства на оплату труда
Накладные расходы
Сметная прибыль
Итого по разделу
ИТОГО накладные расходы
Накладные расходы по видам работ
[25–29, 32, 35, 38, 40]
[22]
[23, 24]
Итого: Раздел 2. Отделочные работы
38
55%
70%
50%
109,04%
113,74%
79,9%
3397
1794
355222
11589
15799
88962
35503
495486
366811
400352
203671
1099509
1,2
1,2
6,46
6,46
4,651
3,609
1
1,2
25049
1173
51
26273
24650
35503
54988
51645
49658
1906
81
ФОТ
ФОТ
ФОТ
ФОТ
ФОТ
ФОТ
108807
17212
1509,84
1345,43
45823
15338
8
2491
7
14459
14844
10,95
2,05
6
49,99
11,90
80,85
5
8032,82
1384,03
2831
1495
125
23
9
90
21
10
109,30
117,99
11
3746,83
1245,97
212,38
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
103
2
3
Составил:
Проверил:
Итого по смете:
п. ПРР
п. Р19
п. ПРР
п. Р19
Инженер-сметчик
Начальник отдела
342
55
7
2209
45
256
3312
5777
2254
1828
1137
8742
1908064
1,2
1,2
1,2
6,46
6,46
4,651
4,651
285
285
8
46
6
46
6
9
_______________________________________________
_______________________________________________
4
143
147
712
ФОТ
ФОТ
6
230
236
1043
712
46
60%
50%
47,46
15
Т
3,06
0,38
285
7
ФОТ
ФОТ
3,06
15
т
6
94%
80,84%
1898,88
1898,88
5
0,15
100 т
4
Накладные расходы по видам работ
[ 42]
[ 41]
ИТОГО накладные расходы
Сметная прибыль по видам работ
[ 42]
[ 41]
ИТОГО сметная прибыль
Транспортировка мусора
Зарплата рабочих-строителей с учетом
стесненности
Эксплуатация машин с учетом стесненности
Зарплата машинистов с учетом стесненности
Переход в текущие цены (ВЦ № 10-2007, т. 3)
Зарплата рабочих-строителей
Зарплата машинистов
Эксплуатация машин
Транспортировка мусора
Итого в текущих ценах
Средства на оплату труда
Накладные расходы
Сметная прибыль
Итого по разделу
Раздел 3. Прочие работы
41 ТЕРр-69-01-009-1
Очистка помещений от строительного
мусора
НР = 80.84% (НР = 230)
СП = 50% (СП = 143)
42 СПГ-311-1-148-1
Мусор строительный с погрузкой экскаваторами емкостью ковша до 0,5 м3 —
погрузка
НР = 94% (НР = 6)
СП = 60% (СП = 4)
43 СПГ-310-3045-1
Перевозка грузов на расстояние 44–
45 км автомобилями-самосвалами (работающими вне карьеров) — класс груза 1
Итого: Раздел 3. Прочие работы
1
И .И. Иванов
П. П. Петров
214,32
10
4645,2
32,15
32,15
11
Продолжение табл. 3.13
104
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
105
совместно с бригадирами. При этом находятся эффективные рационализаторские
предложения.
Особенно полезной считается работа по проверке смет в сметном подразделе
нии подрядчика, которое следует рассматривать как важный источник поступле
ния дополнительных доходов в строительную организацию. Для выполнения та
кой работы требуется соответствующий уровень грамотности и знаний сметного
дела, не ниже чем в проектной организации.
Многолетний опыт преподавательской работы автора на различных курсах под
готовки и повышения квалификации специалистов по сметному делу подтверж
дает это требование. Некоторые сметные расчеты подрядчиков, которые слуша
тели приносят на занятия для оценки, удивляют своей неграмотностью. Примеры
такого «творчества» для убедительности будут приведены ниже.
К сожалению, не всегда специалисты по сметным расчетам являются строите
лями и грамотными экономистами. Часто используют метод «подгонки» сметной
стоимости под определенную необходимую сумму. При этом нарушают нормы
и правила, завышают объемы работ, используют выгодные сметные нормы и рас
ценки, любые коэффициенты и другие резервы данного «метода». И все это под
рядчики солидно подписывают, заверяют гербовой печатью и несут к заказчикам
на согласование и, естественно, последующую оплату.
Для правильного составления смет необходимо соблюдать определенные тре
бования, основными из которых являются следующие:
1. Все сметные расчеты в конечном счете следует оформлять по утвержденным
единым образцам и формам (приложение 2 МДС 81 35.2004, формы № КС 2,
КС 3 и др.).
2. Не завышать искусственно объемы работ. При наличии рабочих чертежей
и прилагаемых к ним спецификаций физические объемы работ обычно не
вызывают разногласий у сторон. Но можно нарушить правила исчисления
объемов работ, которые изложены в технических частях сборников, а также
в справочнике по сметному делу в строительстве. Округлять физические
объемы работ по проектным данным не следует. При малых объемах можно
уменьшать измеритель с соответствующим изменением элементов прямых
затрат и указанием об этом в обосновании расценки.
3. В калькуляциях затрат труда и заработной платы также не следует завышать
объемы и разрядность работ.
4. Во всех сметных расчетах (сметах) четко и ясно заполнять графу 2: «Шифр
и номер позиции норматива, обоснование коэффициентов, коды ресурсов
и др.». Все позиции в смете должны быть обоснованы, отвечать современ
ным требованиям и грамотно заполнены.
5. Не включать в ведомости лишние ресурсы и работы.
6. Объемы работ считать в единицах измерения, принятых в сборниках элемент
ных сметных норм (м3, м2, шт. и т. п.).
7. Правильно считать объемы работ. Соблюдать существующие правила. На
пример, объем стен определяется за вычетом проемов по наружному обводу
коробок. В то же время объемы ниш для отопления, вентиляционных и ды
мовых каналов и т. п. из объема кладки не исключаются. Или при кладке
106
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
стен из кирпича с воздушной прослойкой объем воздушной прослойки учиты
вается. Эти и другие особенности подсчета объемов работ надо знать и учи
тывать.
8. В расчетных документах не забывать об единицах измерения ресурсов и работ.
9. Правильно формулировать названия расчетных документов. Если составля
ется калькуляция, то не следует ее называть сметой, и наоборот.
10. В заголовок смет выносить все показатели, указанные в образцах сметной
документации.
11. При использовании всех федеральных единичных расценок в условиях
Санкт Петербурга должны учитываться следующие территориальные по
правочные коэффициенты для приведения расценок в базисный уровень цен
на 01.01.2000 г.:
♦ к оплате труда рабочих строителей — 1,224;
♦ к эксплуатации строительных машин — 1,054;
♦ к стоимости материалов — 1,160
(см. смету в табл. 3.5).
12. При госбюджетном финансировании (а также из внебюджетных фондов)
следует руководствоваться государственными методическими положения
ми, в том числе изданиями РЦЦС СПб. Основная Методика в сметном деле
МДС 81 35.2004 начинается следующим абзацем: «В соответствии с поруче
нием Правительства Российской Федерации от 27.11.2003 г. № ВЯ П10
14161 положения, приведенные в Методике, распространяются на все пред
приятия строительного комплекса Российской Федерации при определении
стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического
перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выпол
нения ремонтных и пусконаладочных работ вне зависимости от источников
финансирования, осуществляемых на территории Российской Федерации,
а также при формировании цен на строительную продукцию и расчетах за
выполненные работы».
13. В процессе строительства следует строго придерживаться положений дого
вора строительного подряда. Если там зафиксирована сметно нормативная
база 2001 г., то заказчик обязан придерживаться только ее. Какие, например,
машины и механизмы в отличие от принятых в ГЭСН 2001 использует или
без каких обходится подрядчик, не снижая, естественно, при этом уровень
охраны труда и качество работ, — это компетенция подрядчика.
14. Подрядчик не имеет права отказываться предъявлять заказчику счета на ма
териалы, приобретенные по коммерческим ценам, прикрываясь пресловутой
«коммерческой тайной». Хотя из за нее многие строительные организации
боятся показывать бухгалтерский баланс, особенно за последние отчетные
периоды, даже студентам практикантам, в то же время прекрасно понимая,
что этот документ подлежит открытой публикации.
Обоснование цены материальных ресурсов, как отмечалось выше, должно
быть показано в графе 2 сметного расчета, в данном случае бухгалтерскими
документами, чеками и другими данными.
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
107
15. Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строитель
ства применяются при составлении инвесторских сметных расчетов, а также
на стадии подготовки документации для проведения подрядных торгов.
16. Неучтенные расценками материалы при базисно индексном методе состав
ления смет, в том числе в ценах 1984 г., следует добавлять в сметных расче
тах отдельными строками по текущим фактическим ценам для исключения
искажающего влияния индексации, особенно к базе 1984 г. Соответственно
оформлять акты о приемке выполненных работ с индексацией по месяцу
приемки работ при открытой договорной цене (см. смету в табл. 3.7 и форму
№ КС 2 в табл. 3.10). Манипуляции с индексацией по методу «назад—впе
ред» в целях дополнительного увеличения стоимости следует рассматривать
как одно из нарушений правил сметного ценообразования.
Исключить практику пересчета сметной стоимости в локальных сметах по
территориальному индексу (коэффициенту) к общей стоимости СМР (без
НДС) вместо индексации по элементам прямых затрат на виды работ в реги
оне.
17. Размер договорной цены должен быть обоснован соответствующим сметным
расчетом, который прилагается как подтверждение договорной цены при ее
согласовании и подписании (см. расчет к приложению 19). Актом о стоимо
сти и приемке выполненных работ, даже оформленным должным образом,
такой расчет не заменяется.
18. В связи с выходом МДС 81 36.2003 «Указания по применению федераль
ных единичных расценок на строительные и специальные строительные ра
боты (ФЕР 2001)», МДС 81 37.2003 «Указания по применению федераль
ных единичных расценок на монтаж оборудования (ФЕРм 2001)» и МДС
81 38.2003 «Указания по применению федеральных единичных расценок на
ремонтно строительные работы (ФЕРр 2001)», Общие указания по приме
нению ТЕР 2001 СПб, ТЕРр 2001 СПб и ТЕРм 2001 СПб скорректированы
РЦЦС СПб (изд. II, перераб. и доп.).
В связи с этим в сметных расчетах следует отражать все изменения в Общих
указаниях, в том числе размеры коэффициентов, учитывающих усложняю
щие факторы при производстве работ (см. смету в табл. 3.12).
19. В сметных расчетах правильно начислять накладные расходы и сметную
прибыль. При использовании укрупненных нормативов начисление произ
водится в конце сметы. Начисление нормативов по видам работ производится
на комплексы работ, определяемые в соответствии с наименованием сбор
ников ГЭСН 2001, ГЭСНм 2001 и ГЭСНр 2001. В локальных сметах без де
ления на разделы начисление накладных расходов, а также сметной прибы
ли производится по каждой работе и в конце сметы за итогом прямых затрат,
а при формировании по разделам — по каждой работе, в конце каждого раз
дела и в целом по сметному расчету (смете).
Перечисленные требования правильного составления смет далеко не исчерпы
вают всю работу в этом направлении. Они отражают лишь некоторые выводы
и рекомендации автора, ответы на вопросы слушателей курсов подготовки и по
вышения квалификации по сметному делу.
108
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
Читатель может рассудить, что большинство этих требований реализовано
в сметных программах. Это так. Но верно и то, что, прежде чем сесть за персональ
ный компьютер, надо знать эти требования, равно как и методическую основу
сметного ценообразования в строительстве. Кроме того, любая сметная програм
ма выполняет всего лишь функции автоматизации сметных расчетов, высвобож
дая тем самым время для аналитической работы сметчика в процессе выполнения
сметных расчетов. Добавим, что не все программы своевременно корректируют
ся, а небольшие сметные расчеты часто выполняются без программ, вручную.
А теперь приступим к проверке и анализу различных сметных расчетов.
Начнем с рассмотрения сметной документации в составе рабочего проекта зда
ния производственной базы (п. 3.1).
Для своего времени данная сметная документация в составе локальных и объект
ных смет, сводного сметного расчета стоимости строительства в целом составле
на правильно. Но поскольку строительство здания все еще не начато, придется
пересматривать сметные расчеты, выполненные в 2003 г.
Изменения в основном касаются учета накладных расходов, сметной прибыли
и соответствующей индексации.
Как мы уже знаем, в 2004 г. методы учета накладных расходов и сметной при
были существенно изменились. При пересчете смет единые нормы накладных рас
ходов (118%) и сметной прибыли (65%) от ФОТ по всем работам следует из
менить на нормы по видам работ в соответствии с наименованием сборников
ГЭСН 2001. Термин «плановые накопления» исправить на сметную прибыль.
В пересчете использовать текущие индексы к элементам прямых затрат.
Более серьезные замечания приходится давать по сметам, составленным по
отмененным Госстроем России с 01.09.2003 г. сметно нормативным базам 1984
и 1991 гг.
К нам, на кафедру «Экономика и менеджмент в строительстве» ПГУПС, обра
тилась подрядная организация с заявкой на экспертизу трех локальных смет, со
ставленных в ценах 1984 г., для выполнения работ в 2005 г. по заказу одного ФГУ.
Для проверки и заключения представлены локальные сметы на берегоукреп
ление, пешеходный мост и специальные работы. Результаты детальной проверки
были оформлены в следующем виде (табл. 3.14).
Таблица 3.14. Замечания к локальным сметам на берегоукрепление, пешеходный мост
и спецработы в ценах 1984 г. и пути их исправления
№
№
Замечания
Пути исправления
п/п
п/п
1
2
3
4
1 Сметы составлены по сметно-нормативной 1 Пересчитать элементы прямых затрат
базе 1984 г., отмененной Госстроем Роспо индексам ЦиСН СПб на виды работ
сии с 01.09.2003 г., т. е. задолго до перев цены на 01.08.2005 г.
счета рассматриваемых смет в текущие
2 Начисление накладных расходов и сметцены 2005 г.
ной прибыли выполнить по нормативам
от ФОТ соответственно МДС 81-33.2004
с коэффициентом 0,94 и письма ФАС
от 18.11.2004 г. № АП-5536/06 по каждой
работе, в конце раздела (сметы) и в це-
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
109
Окончание табл. 3.14
№
п/п
1
Замечания
2
№
п/п
3
3
2
3
4
5
6
7
В сметах при начислении накладных расходов и сметной прибыли (плановых накоплений), а также других данных не указаны их нормативы
В графе 2 смет и графе 1 накопительной
ведомости не указаны источники и нормативы при исчислении нормативной трудоемкости и сметной заработной платы в составе накладных расходов, лимитированных и прочих затрат. Есть и другие неясности, которые программный комплекс
АВС-4РС (редакция 3.3) преподносит
заказчику и особенно подрядчикам
В сметах и накопительной ведомости
не учтено зимнее удорожание работ
1
В сметах и накопительной ведомости
не указаны текущий месяц, год составления и выполнения работ
В заголовки смет вынесены итоговые сметная стоимость, нормативная трудоемкость
и сметная заработная плата, соотношение
которых характеризует качество составленных смет. Анализ этих данных показывает несоответствие концевика сметы вынесенным в заголовок показателям. В конце смет единицы измерения стоимостных
показателей занижены в 1000 раз. Доля
заработной платы в сметной стоимости
работ составляет всего около 5%
Сметы составлены по старой форме
локальной сметы
1
1
1
1
1
2
Пути исправления
4
лом по сметному расчету (смете) с учетом сборников ГЭСН-2001
Выполнение п. 1, 2 гр. 3 потребует внести соответствующие изменения в программный комплекс
В программный комплекс внести для наглядности все используемые нормативы,
суммы и показатели (по аналогии с программой АО)
В сметных расчетах не должно быть никаких неясностей. Шифры и номера позиций нормативов должны проставляться
везде, где необходимо
Удорожание работ в зимнее время
предусмотрено МДС 81-35.2004. При
этом следует руководствоваться ГСН 8105-02-2001, где приведены среднегодовые нормы зимнего удорожания работ
В сметных документах принято указывать
конкретный текущий месяц и год, поскольку это связано с индексацией стоимости
Необходимо исправить ошибки в единицах измерения. По новым образцам локальных смет нормативная трудоемкость
работ в заголовок не выносится. Низкая
доля заработной платы вызывает необходимость ставить перед заказчиком
вопрос о компенсации (см. п. 2.2.2)
После введения в действие с 09.03.2004 г.
Госстроем России МДС 81-35.2004 сметная документация составляется, как
отмечалось выше, по новым образцам
(приложение 2 к МДС 81-35.2004).
В локальных сметах (образец № 4)
затраты труда рабочих, обслуживающих
машины, не считаются, а нормативная
трудоемкость в заголовок сметы не выносится
Над таблицей локальной сметы указывается единица измерения (руб.) и «Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по
состоянию на ________ 20__ г.»
110
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
Примечание. Правильность подсчета объемов работ, расхода материальных ре
сурсов и применения единичных расценок из сборников ЕРЕР 84 не проверя
лась.
С точки зрения критического рассмотрения приведем еще один пример реаль
ной локальной сметы на ремонтно строительные работы. При этом для выявле
ния и анализа допущенных в смете ошибок не обязательно показывать всю смету
в полном объеме. Достаточно остановиться на двух трех наиболее характерных
разделах (табл. 3.15).
Приведенная в табл. 3.15 смета содержит немало ошибок и нарушений дей
ствующих положений. В основном они связаны с использованным программным
комплексом. Все сметные программы необходимо своевременно корректировать,
вносить в них новые изменения и дополнения. В данном случае смета составлена
без учета многих положений МДС 81 35.2004, МДС 81 33.2004, новых Общих
указаний по применению ТЕРр 2001 СПб, изменений к МДС 81 25.2001 по смет
ной прибыли и других правил составления смет в настоящее время.
Основные замечания к смете следующие:
1. Смета составлена не по новому образцу № 4 локальной сметы. В заголовок
сметы следует выносить в общей сумме средства на оплату рабочих строите
лей и механизаторов. Нормативная трудоемкость в заголовок не выносится
и считается в смете только по рабочим строителям. Над таблицей сметы ука
зывается единица измерения стоимостных показателей: «руб.». В смете должно
быть 11, а не 12 граф.
2. В смете не выполнено правило округления построчных и итоговых цифр до
целых рублей.
3. В графе 2 по неучтенным материалам необходимо приводить не только коды,
но также обоснование цен, в частности из ССЦ.
4. Нет необходимости по каждому разделу считать по единому нормативу НДС.
В то же время по итогу сметы общая сумма НДС не показана.
5. Много вопросов по нормам накладных расходов и сметной прибыли, боль
шинство из которых в смете не соответствуют МДС 81 33.2001 и МДС 81
25.2001 с изменениями (письмо от 18.11.2004 г. № АП 5536/06). При этом
нормы в графе 2 не обоснованы. В приведенных трех разделах нормы на
кладных расходов и сметной прибыли не соответствуют современным пока
зателям.
6. Коэффициенты 1,15 и 1,25 к расценкам сборников ТЕР СПб (кроме сборни
ка № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений») по ремонтным
работам (раздел 3) в графе 2 не обоснованы Общими указаниями по приме
нению ТЕРр 2001 СПб. Кроме того, неясно, учтен ли коэффициент 1,15
к затратам труда рабочих строителей, а коэффициент 1,25 — к оплате труда
машинистов.
7. В смете не применен коэффициент 1,2 из того же источника (п. 2.2) для учета
влияния условий производства работ к расценкам сборников ТЕР СПб (кро
ме сборника № 46).
8. В разделе 8 сметы (п. 3) коэффициент 1,75 не обоснован. В таблице п. 2.2
Общих указаний по применению ТЕРр 2001 СПб такого коэффициента нет.
Шифр
норматива
Наименование работ
и затрат, материалов,
изделий и конструкций
1
2
3
Раздел 1. Замена сетей ЦО (ГЭСНр-2001-65)
1
ТЕРр 65Смена внутренних трубопро01-009-2
водов из стальных труб диаметром до 20 мм
300-0882
Узлы укрупненные монтажные (трубопроводы) из
стальных водогазопроводных неоцинкованных труб
с гильзами для систем
отопления диаметром 20 мм
(СтройЦена 022006)
№
п/п
0,6
60
100 м
м
(122,55)
1150,44
1021,15
68,05
5,15
Стоимость единицы,
руб.
эксплуаЕдивсего
тации
ница Колимашин
изме- чество
В том
рения
числе
Основной
з/плата
з/платы
машинистов
4
5
6
7
(7353)
690,26
8
всего
612,69
40,83
3,09
85,9
0,42
11
на
единицу
51,54
0,25
12
всего
Затраты
труда
рабочихстроителей,
чел.-ч
Утверждаю
эксплуатации
машин
основной
В том
з/платы
числе
з/плата
машинистов
9
10
Общая стоимость, руб.
Локальная смета № 2.1.1
Капитальный ремонт системы центрального отопления по адресу:
Основание: Ведомость объемов работ,
ТЕР 2001, ТЕРр 2001, ТЕРм 2001, ССЦ 02/06
Составлена в ценах на 01.02.2006 г.
Общая стоимость: 2 053 099 руб.
Нормативная трудоемкость: 4936 чел. ч
Зарплата основных рабочих: 339 136 руб.
Согласовано
Таблица 3.15
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
111
5
4
3
2
Смена внутренних трубопроводов из стальных труб
диаметром до 50 мм
Узлы укрупненные монтажные (трубопроводы) из
стальных водогазопроводных неоцинкованных труб
300-0886
Узлы укрупненные монтажные (трубопроводы) из
стальных водогазопроводных неоцинкованных труб
с гильзами для систем
отопления диаметром 40 мм
(СтройЦена 022006)
300-0885
ТЕРр-6501-009-6
Смена внутренних трубопроводов из стальных труб
диаметром до 40 мм
Узлы укрупненные монтажные (трубопроводы) из
стальных водогазопроводных неоцинкованных труб
с гильзами для систем
отопления диаметром 32 мм
(СтройЦена 022006)
300-0884
ТЕРр 6501-009-5
Смена внутренних трубопроводов из стальных труб
диаметром до 32 мм
Узлы укрупненные монтажные (трубопроводы) из
стальных водогазопроводных неоцинкованных труб
с гильзами для систем
отопления диаметром 25 мм
(СтройЦена 022006)
300-0883
ТЕРр 6501-009-4
Смена внутренних трубопроводов из стальных труб диаметром до 25 мм
ТЕРр 6501-009-3
м
100 м
м
100 м
м
100 м
м
100 м
550
5,5
80
0,8
140
1,4
310
3,1
(215,38)
1936,48
1603,65
(188,1)
1572,46
1443,17
(161,93)
1497,57
1368,28
(139,28)
1256,6
1127,31
188,46
7,36
68,05
5,15
68,05
5,15
68,05
5,15
(118 459)
1065,64
(15 048)
1257,97
(22670,2)
2096,6
(43176,8)
3895,46
8820,08
1154,54
1915,59
3494,66
1036,53
40,48
54,44
4,12
95,27
7,21
210,95
15,97
134,9
0,6
121,4
0,42
115,1
0,42
94,83
0,42
741,95
3,3
98,12
0,34
161,14
0,59
296,97
1,3
112
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
9
8
7
6
1
ТЕРр 6502-023-1
300-1224
300-1320
ТЕРр 6501-009-9
300-1319
ТЕРр 6501-009-8
300-1318
ТЕРр 6501-009-7
2
3
с гильзами для систем
отопления диаметром 50 мм
(СтройЦена 022006)
Смена внутренних трубопроводов из стальных труб
диаметром до 65 мм
Трубопроводы из стальных
электросварных труб для
отопления и водоснабжения:
наружный диаметр 76 мм,
толщина стенки 3,5 мм
(СтройЦена 022006)
Смена внутренних трубопроводов из стальных труб
диаметром до 80 мм
Трубопроводы из стальных
электросварных труб для
отопления и водоснабжения:
наружный диаметр 89 мм,
толщина стенки 3,5 мм
(СтройЦена 022006)
Смена внутренних трубопроводов из стальных труб
диаметром до 100 мм
Трубопроводы из стальных
электросварных труб для
отопления и водоснабжения:
наружный диаметр 108 мм,
толщина стенки 4 мм
(СтройЦена 022006)
Крепления для трубопроводов (кронштейны, планки,
хомуты) (СтройЦена 022006)
Слив и наполнение водой
системы отопления: без
осмотра системы
1000
3
м
кг
м
100 м
м
100 м
м
100 м
4
58,791
165
100
1
50
0,5
145
1,45
5
224,58
3,82
3,82
(33 884)
3326,94
(12069,5)
1317,67
(28086,50
3540,29
8
(4788,3)
0
0
369,42
16,43
294,33
8,83
294,33
8,83
7
(29,02)
(337,84)
3326,94
2620,05
(241,39)
2635,34
2077,97
(193,7)
2441,58
1884,21
6
224,58
2620,05
1038,98
2732,1
9
0
0
369,42
16,43
147,16
4,42
426,78
12,8
10
0,41
0
220,4
1,34
174,8
0,72
158
0,72
11
24,1
0
220,4
1,34
87,4
0,36
229,8
1,04
12
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
113
руб.
руб.
285435
1
(431,33)
4538
2,262
324,07
35,26
5,63
5,366
2058,77
1576,18
9134
3,836
(90579,3)
4323,42
46822
635948
68729
490177
48762
538939
97009
420448
121341
27000
5,366
Накладные расходы, %
57,2
Итого с накладными
руб.
Сметная прибыль, %
40
Итого
руб.
Налог на добавленную
18
стоимость, %
Всего по разделу
руб.
Раздел 2. Демонтажные работы — ЦО (ГЭСНр-2001-65)
Всего по разделу
руб.
Раздел 3. Внутренние сети ЦО (ГЭСН-2001-16, 18)
1
ТЕР 16-02- Прокладка трубопроводов
100 м
2,1
005-6
отопления и водоснабжения
из стальных электросварных
труб диаметром 125 мм
к з/плате рабочих: 1,15,
к стоимости и эксплуатации
машин: 1,25
300-1321
Трубопроводы из стальных
м
210
электросварных труб для
отопления и водоснабжения:
наружный диаметр 133 мм,
толщина стенки 4 мм
(СтройЦена 022006)
Итого прямых затрат в базовом уровне цен
Индекс к оплате труда
рабочих
Индекс к стоимости
эксплуатации машин
В том числе зарплата
машинистов
Индекс к стоимости
материалов
Материалы в текущем
уровне цен
Итого с индексацией
3309,98
121341
22613
680,55
74.,05
9134
563
2381
105
115,44 242,42
2,21
4,64
1907
9
1907
9
114
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
3
1
2
300-9230137
300-0986
300-9230136
300-0985
ТЕР 16-05001-3
300-9230196
300-0987
2
ТЕР 16-05001-4
3
Установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов
обратных, кранов проходных
на трубопроводах из стальных труб диаметром до
125 мм к з/плате рабочих:
1,15, к стоимости и эксплуатации машин: 1,25
Краны КШ-125ф (СтройЦена
022006)
Фланцы плоские приварные
с соединительным выступом
из стали марки 3 Ру 1,6 МПа,
Ду 125 мм (СтройЦена
022006)
Установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов
обратных, кранов проходных
на трубопроводах из стальных труб диаметром до 100
мм к з/плате рабочих: 1,15,
к стоимости и эксплуатации
машин: 1,25
Краны КШ-80ф (СтройЦена
022006)
Фланцы плоские приварные
с соединительным выступом
из стали марки 3 Ру 1,6 МПа,
Ду 80 мм (СтройЦена
022006)
Краны КШ-100ф (СтройЦена
022006)
Фланцы плоские приварные
с соединительным выступом
из стали марки 3 Ру 1,6 МПа,
Ду 100 мм (СтройЦена
022006)
2
4
шт.
8
шт.
шт.
4
шт.
6
4
шт.
1 шт.
2
5
2
шт.
4
1 шт.
(277,14)
(14025)
(203,24)
(10450)
105,2
37,14
(438,81)
(26180)
6
237,1
85,78
11,91
0,69
7
19,89
1,51
(1108,56)
(28050)
(1625,92)
(41800)
631,2
(1755,24)
(52360)
8
474,2
222,84
9
171,56
71,46
4,14
10
39,78
3,02
2,91
0,04
11
6,72
0,09
17,4
0,24
12
13,44
0,18
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
115
7
6
5
4
300-9230013
300-9008307
ТЕР 16-07003-4
300-9230012
300-9008306
ТЕР 16-07003-3
ТЕР 16-07003-2
300-9230194
300-0966
ТЕР 16-05001-2
Установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов
обратных, кранов проходных
на трубопроводах из стальных труб диаметром:
до 50 мм к з/плате рабочих:
1,15, к стоимости и эксплуатации машин: 1,25
Краны КШ-50ф (СтройЦена
022006)
Фланцы плоские приварные
с соединительным выступом
из стали марки 3 Ру 1,0 МПа,
Ду 50 мм (СтройЦена
022006)
Врезки в действующие внутренние сети трубопроводов
отопления и водоснабжения
диаметром 20 мм к з/плате
рабочих: 1,15, к стоимости
и эксплуатации машин: 1,25
Краны 11Б27п1 д. 20 мм
1 МПа (СтройЦена 022006)
Спускники неоцинкованные
д. 20 мм (СтройЦена 022006)
Врезки в действующие внутренние сети трубопроводов
отопления и водоснабжения
диаметром 25 мм к з/плате
рабочих: 1,15, к стоимости
эксплуатации машин: 1,25
Краны 11Б27п1 д. 25 мм
1 МПа (СтройЦена 022006)
Спускники неоцинкованные
д. 25 мм (СтройЦена 022006)
Врезки в действующие
внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром 32 мм
84
Комплект
1
врезка
112
Комплект
1
врезка
6
112
шт.
112
94
шт.
94
4
шт.
1
врезка
2
2
шт.
1 шт.
96,06
62,17
(50,44)
(124,92)
89,82
62,17
(40,6)
(98,81)
84,3
62,17
(115,48)
(3685)
53,55
18,77
6,86
0,15
6,86
0,15
6,86
0,15
5,9
0,29
576,36
(5649,28)
(13991,04)
10059,84
(3410,4)
(9288,14)
7924,2
(461,92)
(7370)
107,1
373,02
6963,04
5843,98
37,54
41,16
0,9
768,32
16,8
644,84
14,1
11,8
0,58
4,46
0,01
4,46
0,01
4,46
0,01
1,47
0,02
26,76
0,06
499,52
1,12
419,24
0,94
2,94
0,04
116
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
300-9072002
ТЕР 18-06003-10
300-1141
300-9230014
ТЕР 18-06003-3
2
11 ТЕР 16-07006-1
300-0589
10 ТЕР 18-03004-7
9
8
1
3
к з/плате рабочих: 1,15,
к стоимости и эксплуатации
машин: 1,25
Краны 11Б27п1 д. 32 мм
1 МПа (СтройЦена 022006)
Установка воздухосборников
наружным диаметром 108
мм к з/плате рабочих: 1,15,
к стоимости и эксплуатации
машин: 1,25
Воздухосборники из стальных бесшовных и сварных
труб наружным диаметром
корпуса 108 мм (СтройЦена
022006)
Установка воздухоотводчиков к з/плате рабочих: 1,15,
к стоимости и эксплуатации
машин: 1,25
Воздухоотводчики фирмы
«Danfoss» WIND 15 латунные (1 МПа) (СтройЦена
022006)
Установка регистров из
стальных труб сварных
диаметром нитки 80 мм
к з/плате рабочих: 1,15,
к стоимости и эксплуатации
машин: 1,25
Регистры отопительные
из стальных электросварных
труб диаметром нитки 80 мм
(СтройЦена 022006)
Заделка сальников при проходе труб через фундаменты или стены подвала диаметром: до 100 мм к з/плате
рабочих: 1,15, к стоимости
и эксплуатации машин: 1,25
5
5
5
1,38
138
шт.
1 шт.
шт.
100 м
м
13
5
1 шт.
1
сальник
6
5
шт.
4
26,82
22,98
(375,02)
1000,44
332,52
(204,27)
40,62
22,22
(292,25)
59,23
16,19
(261,83)
6
0
0
92,41
14,84
8,84
1,4
7,46
1,2
7
348,66
(51752,76)
1380,61
(1021,35)
203,1
(1461,25)
296,15
(1570,98)
8
298,74
458,88
111,1
80,95
9
0
0
127,53
20,48
44,2
7
37,3
6
10
1,8
0
26,05
0,98
1,66
0,09
1,21
0,08
11
23,4
0
35,95
1,35
8,3
0,45
6,05
0,4
12
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
117
Гидравлическое испытание
трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром до 200 мм к з/плате рабочих: 1,15, к стоимости и
эксплуатации машин: 1,25
Прокладка трубопроводов
отопления и водоснабжения
из стальных электросварных
труб диаметром 300 мм
к з/плате рабочих: 1,15,
к стоимости и эксплуатации
машин: 1,25
14 ТЕР 16-07005-3
15 ТЕР 16-02005-10
16 ТЕР 16-02005-10
Демонтаж трубопроводов
отопления и водоснабжения
из стальных электросварных
труб диаметром 300 мм
к прямым затратам: 04,
к стоимости материалов: 0
Трубы электросварные
прямошовные 325 × 6 мм
(СтройЦена 022006)
Гидравлическое испытание
трубопроводов систем отопления, водопроводов и горячего водоснабжения диаметром до 100 м к з/плате рабочих: 1,15, к стоимости и эксплуатации машин: 1,25
13 ТЕР 16-07005-2
103-0202
Гидравлическое испытание
трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром до 50 мм к з/плате рабочих: 1,15, к стоимости и эксплуатации машин: 1,25
12 ТЕР 16-07005-1
100 м
м
100 м
100 м
100 м
100 м
0,1
9,3
0,1
2,1
2,95
11,4
1625,1
1228,69
(1147,71)
5116,34
3532,49
123,69
81,98
96,69
81,98
90,64
81,98
396,4
31,12
1238,76
97,24
4,35
0
4,35
0
4,35
0
172,16
353,25
259,75
511,63
162,51
122,87
241,84
285,24
(10673,7)
934,57
1033,3
39,64
3,11
123,88
9,72
9,13
0
12,83
0
49,59
0
103,49
2,41
258,72
6,02
5,01
0
5,01
0
5,01
0
10.,35
0,24
25,87
0,6
10,52
0
14,78
0
57,11
0
118
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
533-0086
300-0261
19 Тер 18-06002-5
533-0508
18 ТЕР 16-02007-5
300-1224
103-9035
1
2
17 ТЕР 16-02005-6
3
4
100 м
Прокладка трубопроводов
отопления и водоснабжения
из стальных электросварных
труб диаметром: 125 мм
к з/плате рабочих: 1,15,
к стоимости и эксплуатации
машин: 1,25
м
Трубы электросварные
прямошовные 133 × 4 мм
(СтройЦена 022006)
Крепления для трубопровокг
дов (кронштейны, планки,
хомуты) (СтройЦена 022006)
Установка фланцевых
1
соедисоединений на стальных
трубопроводах диаметром
нение
125 мм к з/плате рабочих:
1,15, к стоимости и эксплуатации машин: 1,25
Фланцы плоские приварные Компвстык из стали марки 20 и 25 лект
Ру 1,6 МПа, Ду 125 мм
(СтройЦена 022006)
Установка грязевиков наруж- 1 шт.
ным диаметром патрубков,
до 133 мм к з/плате рабочих:
1,15, к стоимости и эксплуатации машин: 1,25
Грязевики из стальных
шт.
электросварных и водогазопроводных труб с наружным
диаметром: входного
патрубка 133 мм, корпуса
429 мм (СтройЦена 022006)
Фланцы плоские приварные
шт.
с соединительным выступом
из стали марки 3 Ру 1,6 МПа,
Ду 125 мм (СтройЦена
022006)
8
2
2
4
4
(438,81)
(7441,98)
258,03
112,32
(2631,19)
65,87
34,14
(29,02)
(273,07)
4
16
6
2058,77
1576,18
5
0,04
30
1,23
18,69
0,29
7
324,07
35,26
(3510,48)
(14883,96)
516,06
(10524,76)
263,48
(464,32)
(1092,28)
8
82,35
224,64
136,56
9
63,05
60
2,46
74,76
1,16
10
12,96
1,41
8,34
0,07
2,45
0,02
11
115,44
2,21
16,68
0,14
9,8
0,08
12
4,62
0,09
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
119
23 ТЕР 18-07001-4
22 ТЕР 16-07003-2
300-9230054
300-9230196
300-9008436
21 ТЕР 16-07003-1
300-0987
20 ТЕР 16-05001-4
Установка вентилей, задви1 шт.
жек, затворов, клапанов
обратных, кранов проходных
на трубопроводах из стальных труб диаметром:
до 125 мм к з/плате рабочих:
1,15, к стоимости и эксплуатации машин: 1,25
Фланцы плоские приварные
шт.
с соединительным выступом
из стали марки 3 Ру 1,6 МПа,
Ду 125 мм (СтройЦена
022006)
Краны КШ-125ф (СтройЦена
шт.
022006)
Клапаны 25ч38нж. д. 150 мм
шт.
1,6 МПа (СтройЦена 022006)
Врезка в действующие внут1
ренние сети трубопроводов врезка
отопления и водоснабжения
диаметром 15 мм к з/плате
рабочих: 1,15, к стоимости
и эксплуатации машин: 1,25
Краны 11Б186бк д. 15 мм
шт.
1,6 МПа трехходовые натяжные муфтовые (СтройЦена
022006)
Врезки в действующие внут1
ренние сети трубопроводов врезка
отопления и водоснабжения
диаметром 20 мм к з/плате
рабочих: 1,15, к стоимости
и эксплуатации машин: 1,25
Установка термометров
1
в оправе прямых и угловых
компк з/плате рабочих: 1,15,
лект
к стоимости и эксплуатации
машин: 1,25
82,18
62,17
4
2
2
5,75
4,09
84,3
62,17
(104,5)
(10120)
1
4
(26180)
(26180)
237,1
85,78
2
2
3
168,6
11,5
0
0
(418)
328,72
(10120)
(52360)
(52360)
711,3
6,86
0,15
6,86
0,15
19,89
1,51
8,18
124,34
248,68
257,34
0
0
13,72
0,3
27,44
0,6
59,67
4,53
0,31
0
4,46
0,01
4,46
0,01
6,72
0,09
0,62
0
8,92
0,02
17,84
0,04
20,16
0,27
120
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
300-9340016
2
300-9340018
3
Оправы для термометра
защитные металлические,
прямые 66 мм (СтройЦена
022006)
Термометры технические
прямые ртутные до 160 град.
66 мм (СтройЦена 022006)
Установка манометров
с трехходовым краном
к з/плате рабочих: 1,15,
к стоимости и эксплуатации
машин: 1,25
Манометры МП-4У 16 кг/см
(СтройЦена 012006)
Итого прямых затрат в базовом уровне цен
Индекс к оплате труда
рабочих
Индекс к стоимости эксплуатации машин
В том числе зарплата
машинистов
Индекс к стоимости
материалов
Материалы в текущем
уровне цен
Итого с индексацией
912
15730
422788
5,366
2,262
1
51578
808183
73040
634335
50566
684901
123282
561295
11320
3,836
руб.
111457
(2008,56)
16,32
(611,18)
8
(231,26)
5,366
0
0
7
руб.
(502,14)
4,08
3,07
(305,59)
6
(115,63)
30676
4
4
2
5
2
руб.
шт.
1
комплект
шт.
4
шт.
Накладные расходы, %
65
Итого с накладными
руб.
Сметная прибыль, %
45
Итого
руб.
Налог на добавленную
18
стоимость, %
Всего по разделу
руб.
Раздел 4. Наружные сети теплоснабжения (ГЭСН-2001-24)
Всего по разделу
руб.
300-9340023
24 ТЕР 18-07001-2
1
111457
20771
12,28
9
11320
912
2951
170
0
0
10
0,22
0
11
1494
11
1494
11
0,88
0
12
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
121
Раздел 5. Электромонтажные работы (ГЭСНм-2001-08)
Всего по разделу
руб.
Раздел 6. Отделочные работы (ГЭСН-2001-19)
Всего по разделу
руб.
Раздел 7. Теплоизоляционные работы (ГЭСН-2001-26)
Всего по разделу
руб.
Раздел 8. Прочие работы (ГЭСН-2001-46)
1 ТЕР 46-03- Пробивка в бетонных стенах
100
0,14
010-3
и полах толщиной 100 мм
отверотверстий площадью:
стий
2
до 500 см — толщина
конструкций свыше 150 до
200 мм к з/плате рабочих:
1,75, к стоимости и эксплуатации машин: 1,75
3
1м
2 ТЕР 46-03- Заделка отверстий, гнезд
0,085
017-2
и борозд: в перекрытиях
железобетонных площадью
2
до 0,2 м
3
401-0243
Бетон мелкозернистый
м
0,0884
(песчаный) класса В 7.5
(М100) (СтройЦена 022006)
100
0,1
3 ТЕР 46-03- Пробивка в бетонных стенах
отвер010-3
подвала отверстий пло2
щадью: до 500 см — толщи- стий
на конструкций свыше 150
до 200 мм к з/плате рабочих:
1,75, к стоимости и эксплуатации машин: 1,75
3
1м
4 ТЕР 46-03- Заделка отверстий, гнезд
0,06
017-6
и борозд: в стенах и перегородках бетонных площадью
2
до 0,2 м
3
401-0243
Бетон мелкозернистый (песм
0,0624
чаный) класса В 7.5 (М100)
(СтройЦена 022006)
5 ССЦПогрузка мусора
т
17,36
01.2000
(141,47)
60,93
(2267,16)
3,51
3,51
0
2,11
27,74
4,6
1501,81
637,39
90,11
549,49
2970,71
648,39
5494,9
2524,18
87,84
(200,42)
17,14
2,76
1033,37
468,19
769,29
(2267,16)
2970,71
648,39
5494,9
2524,18
407015
59212
14541
60,93
38,24
252,42
39,8
353,39
0 .
36,63
1,66
0,28
297,07
64,84
1,46
0,23
415,9
90,77
0
0
60,8
0,4
110,64
30,57
44,66
0,24
110,64
30,57
0
0
3,65
0,02
11,06
3,06
3,8
0,02
15,49
4,28
122
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
2
ССЦ01.2000
3
Вывоз мусора на расстояние
30 км
Итого прямых затрат в базовом уровне цен
Индекс к оплате труда
рабочих
Индекс к стоимости
эксплуатации машин
В том числе зарплата
машинистов
Индекс к стоимости
материалов:
Материалы в текущем
уровне цен
Итого с индексацией
317
342
3,265
1
733
5506
5296
2053099
2053099
руб.
руб.
руб.
руб.
руб.
3272
13214
2265
15479
2786
18265
18
45
65
1036
5,366
9942
5286
2229
8
671,83
3,808
7
38,7
0
3998
6
38,7
0
5,366
5
17,36
руб.
руб.
руб.
руб.
руб.
4
т
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Проверил_____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Составил_____________________________________________________
Накладные расходы, %
Итого с накладными
Сметная прибыль, %
Итого
Налог на добавленную
стоимость, %
Всего по разделу
Раздел 9. Разные работы (ГЭСНр-2001-57)
Всего по разделу
Раздел 10. Благоустройство (ГЭСНр-2001-68)
Всего по разделу
Раздел 11. Земляные работы (ГЭСНр-2001-51)
Всего по разделу
Итого прямых затрат
по всем разделам:
Всего по смете
1
6
3998
745
9
0
5286
1036
10
671,83
0
1388
193
34
7
11
0
0
12
0
0
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
123
124
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
9. Концевик сметы не соответствует современным требованиям. Нет необходи
мости подводить итог прямых затрат по всем разделам. К тому же он непра
вильно сосчитан (1 372 875, а не 2 053 099 — всего по смете, руб.).
10. На основании выявленных недостатков можно заключить, что данная смета
составлена в январе 2006 г. по устаревшей программе.
В практике производственных взаимоотношений заказчиков и подрядчиков
постоянно возникают спорные вопросы (разногласия), как правило, по стоимост
ным показателям, сметам, приемке и стоимости выполненных работ. Большин
ство таких конфликтных ситуаций вытекает из недоработок при заключении до
говора подряда и некачественного выполнения сметных расчетов.
Вот какую, с позволения сказать, смету от подрядчика принес нам представи
тель заказчика на предмет оценки с вопросом: «Как нам поступить в такой ситуа
ции?» (табл. 3.16).
Как оценить такой неграмотный и необоснованный расчет?
Отметим сразу: представленный расчет как по форме, так и по содержанию
сметой называться не может. Это ничем не обоснованная калькуляция затрат тру
да и заработной платы с элементами сметных расчетов для получения определен
ной договорной суммы. Затраты труда неизвестно откуда взяты. Среднечасовая
оплата труда соответствует 2 му разряду. Слишком дешевая рабочая сила для
разработчиков технологической документации. Норма накладных расходов при
нята в размере 190% (Кн. р. = 1,90), тогда как в МДС 81 33.2004 самая высокая
норма накладных расходов составляет 145% (тоннели и метрополитены — закры
тый способ работ). Вместо сметной прибыли в расчетах показаны накопления
(прибыль) (Нр = 15%). Откуда такая норма?
Составителям подобных смет (расчетов) полезно поучиться на курсах подго
товки и повышения квалификации по сметному делу в строительстве, где их на
учат, что на такую работу достаточно составить калькуляцию транспортных рас
ходов с учетом стоимости погрузочно разгрузочных работ и транспортных перевозок
грузов.
Приведем еще один пример того, как не надо составлять сметы (табл. 3.17).
Отметим сразу, что в представленной (реальной) локальной смете просматри
ваются ошибки (неточности) как разработчиков программного обеспечения, так
и непосредственно составителя сметы.
Заголовок сметы показан не по типовому образцу № 4 МДС 81 35.2004, в соот
ветствии с которым справа над сметой указывается номер образца сметной доку
ментации. В заголовке отсутствует название программы. Содержание заголовка
не соответствует современным условиям. Нет необходимости показывать здесь
расшифровку общей сметной стоимости и нормативную трудоемкость. В смете
не видно, откуда взята трудоемкость в 4,87 тыс. чел. ч, включает она затраты тру
да рабочих, занятых обслуживанием машин, или нет. С 2004 г. трудоемкость ме
ханизаторов в локальной смете не считается.
В заголовок следует выносить средства на оплату труда, а не сметную заработ
ную плату, взятую неизвестно откуда.
Вместо «Смета составлена в ценах октября 2007 г.» нужно писать: «Составлена
в текущих ценах по состоянию на октябрь 2007 г.». Над таблицей сметы справа
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
125
Таблица 3.16
Директор
«___» __________ 2005 г.
Согласовано
«___» __________ 2005 г.
Смета № 6.1/90 от 26.08.2005 г.
такелажные работы по погрузке, перевозке трансформатора ТДТН 16000/110
с ж/д станции «Рощино» на ПС 375 с установкой его на проектное место
Сумма сметы 70 973,37 руб. (семьдесят тысяч девятьсот семьдесят три рубля
37 коп.), в том числе НДС 10 826,45 руб.
По объекту: Выборгские электрические сети.
По договору № КБ 446/05 ___ от 26.07.2005 г.
в том числе НДС ___________
Смета составлена на основании:
1. Письмо Заказчика от 14.04.2005 г. № 908/031
2. Утвержденные плановые показатели ПКБ
Согласовано
подпись, печать
Визы:
Начальник ПКБ ________
Начальник УПП ________
Начальник УэиФ _______
Руб.
№
п/п
1
1
2
3
4
5
Перечень выполняемых работ
2
Сбор исходных данных
Разработка технологической части
Выполнение чертежей
Проверка чертежей
Согласование со службами АТП
Итого
Трудоемкость
выполнения,
чел.-ч
3
24
102
150
25
12
313
Средняя
оплата труда
за 1 ч
4
57,62
Оплата труда
(всего)
5
18035,06
Итого оплата труда 18 035,06 руб.
Командировочные расходы 0,00 руб.
Накладные расходы (Кн. р. = 1,90) 34 266,61 руб.
Итого прямые затраты и накладные расходы 52 301,67 руб.
Накопления (прибыль) (Нр = 15%) 7845,25 руб.
Всего без НДС 60 146,92 руб.
НДС, 18% 10 826,45
Всего по смете 70 973,37 руб.
Смету составил ________________________________________________
(подпись, инициалы, фамилия)
126
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
надо один раз указать денежную единицу измерения (руб.) и не повторять ее
в графах.
Теперь по существу (содержанию) составленной сметы. В конце сметы не ука
зано, кто ее составил, и кто проверил. В графе 3 по сметной прибыли, в отличие от
накладных расходов, почему то показана только норма в процентах без ее денеж
ного выражения.
В концевиках по разделам и смете в целом считается основная зарплата. Разра
ботчикам следует знать, что с 1992 г. в составе прямых затрат учитываются все
расходы на оплату труда производственных рабочих, непосредственно занятых
на строительных работах. Поэтому вместо основной зарплаты надо показывать
зарплату рабочих строителей.
В концевиках итоговые суммы следует приводить по графе 7 (всего), которая
для этого и предназначена. Все ссылки на источники и коэффициенты должны
отражаться в графе 2, а индексы пересчета в текущие цены следует показывать
левее графе 7.
Коэффициент с учетом стесненности везде необоснованно завышен (1,2 вме
сто 1,15), что видно из таблиц Общих указаний по применению единичных расце
нок. При этом коэффициент с учетом стесненности следует применять не только
к оплате труда рабочих, но и нормам затрат труда.
Необоснованно учтено удорожание работ в зимнее время с указанием итога без
НДС. Какая необходимость в локальной смете показывать зимнее удорожание
в отличие от других статьей лимитированных затрат, тем более что такие работы
желательно выполнять не в зимнее время? Обоснование надо указать в графе 2.
В разделах не следует приводить НДС. Он может учитываться один раз в кон
це сметы.
В смете индексы пересчета и цены неучтенных материалов взяты соответствен
но из ЦиСН и ССЦ, но не всегда правильно.
Попробуем это обосновать. По земляным работам индекс пересчета по матери
алам 5,218, а в концевике первого раздела использован индекс 5,221.
По строительным работам в строках 18, 19, 20 и 23 неучтенные материалы рас
ценены почему то в базовых ценах. Однако по строке 20 сметы в ССЦ базовая
цена 102 руб., а текущая отсутствует. Взятая в смете цена в 416,36 руб. не обосно
вана. Такая же ошибка допущена в строке 23. Эти неточности привели в концеви
ке раздела при пересчете в текущие цени к неправильным результатам.
В строках 25, 26, 27 затраты учтены в текущем уровне цен ССЦ, но вошли в ин
дексацию по эксплуатации машин. Кроме того, в ЦиСН 10 2007, п. 30.1 табл. 1.2
«Строительство, реконструкция и ремонт автомобильных дорог» по материалам
индекс составляет 4,853, а в смете взят коэффициент 4,872. В результате допу
щенных ошибок концевик раздела «Строительные работы» рассчитан неправиль
но.
В разделе «Монтажные работы» также допущены аналогичные и другие ошиб
ки. Цена на песок по строке 29 не обоснована. В сборнике ССЦ нет такой цены.
Базовая цена 1 м3 песка составляет 140,99 руб., а текущая цена не приводится.
Составители смет не только увеличивают сметную стоимость, но часто в ре
зультате ошибок занижают ее. По строке 35 текущая цена 1000 шт. кирпича
в ССЦ составляет 12 527,43 руб., а в смете необоснованно принята меньшая цена
2
1
ТЕР-27-06-007-1
ТЕР-27-03-008-4
ТЕР-27-03-008-2
ТЕР-01-02-058-6
Т.Ч.П.3.188
К = 1,3
1
2
3
4
1. Шурфовка
Шифр и номер
позиции норматива
№
п/п
Копание ям вручную без креплений для
стоек и столбов с откосами глубиной
до 1,5 м, группа грунтов: 2 в местах,
находящихся на растоянии до 1 м
от незащищенных кабелей
НР = 80% (НР = 693) СП = 45%
Разборка покрытий оснований
щебеночных
НР = 142% (НР = 20) СП = 95%
Разборка покрытий оснований
асфальтобетонных
НР = 142% (НР = 168)
СП = 95%
Нарезка швов в бетоне затвердевшем
НР = 142% (НР = 490)
СП = 95%
3
Наименование работ и затрат
Наименование сметы:
Основание:
Сметная стоимость
В том числе:
оборудования
монтажных работ
строительных работ
Нормативная трудоемкость
Сметная зароботная плата
Смета составлена в ценах октября 2007 г.
0,454
100 м3
0,069
100 м3
0,046
100 м3
0,92
100 м
4
2673,75
558,74
445,74
59,47
4683,20
2009,45
584,33
138,59
1907,91
1907,91
4829,95
290,12
6
5551,11
84,86
5
Стоимость
Колиединицы, руб.
чество
и едиэксплуатаница
всего
ция машин
измерения Оплаты В том числе
труда оплаты труда
866
40
215
5107
7
всего
866
10
92
78
8
оплаты
труда
30
4
123
26
4444
267
9
В том числе
оплаты труда
эксплуатация машин
Общая стоимость, руб.
200,20
13,22
3,79
179,80
45,63
8,50
18,61
10
На
единицу
90,89
0,91
0,26
8,27
2,10
7,82
17,12
11
Всего
обслуживающ. машины
Затраты труда рабочих,
не занятых обслуживанием машин, чел.-ч
Реконструкция кабельной линии КЛ10 (фрагмент)
Рабочий проект
6331,17 тыс. руб.
0 тыс. руб.
377,87 тыс. руб.
5953,3 тыс. руб.
4,87 тыс. чел. ч
423,32 тыс. руб.
Локальная смета № 3 СМР 07
Таблица 3.17
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
127
ТЕР-01-02-061-1
7
Итого: 1. Шурфовка
ТЕР-01-02-068-1
Доп. вып. 1
6
2
ТЕР-01-02-058-6
Т.Ч.П.3.188
К = 1,3 Т.Ч.П.3.184
К = 1,15
1
5
3
4
0,648
100 м3
0,194
100 м3
0,194
100 м3
5
810,66
810,66
2450,91
2194,09
2194,09
6
2450,91
1405,15
Прямые затраты
Материальные затраты, в том числе
Материалы, учтенные расценками
Основная зарплата
Эксплуатация машин
в том числе ЗП машинистов
Накладные расходы
Сметная прибыль
ОЗП с учетом стесненности
ЭМ с учетом стесненности
ЗМ с учетом стесненности
—-Переход в текущие цены—З/плата основных рабочих п. 1 табл. 1.2
З/плата машинистов п. 1 табл. 1.2
Эксплуатация машин п.1 табл. 1.2
Материалы, учтенные расценками в текущих ценах п.1 табл. 1.2
Итого в текущих ценах
Накладные расходы от ФОТ
Сметная прибыль от ФОТ
Итого
Итого
Удорожание работ в зимнее время
Итого без НДС
Копание ям вручную без креплений для
стоек и столбов с откосами глубиной
до 1,5 м, группа грунтов: 2 в местах,
находящихся на растоянии до 1 м
от незащищенных кабелей сильно
налипающего на инструмент
НР = 80% (НР = 341)
СП = 45%
Водоотлив: из траншей
НР = 80% (НР = 218)
СП = 45%
Засыпка вручную траншей, пазух
котлованов и ям, группа грунтов: 1
НР = 80% (НР = 420)
СП = 45%
7
7654
525
475
426
8
17239
4921
32122
3054
52415
684
17239
4921
32122
3054
52415
7,195
7,195
5,278
5,221
1,2
7,195
7,195
5,278
5,221
1,2
1,2
1,2
5072
570
7654
585
585
1997
5072
570
2350
1394
2396
6086
684
475
273
9
1997
525
426
10
88,50
97,21
230,23
11
209,91
38,34
57,35
18,86
44,66
128
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
1
2
ТЕР-27-06-007-1
ТЕР-27-03-008-4
ТЕР-27-03-008-2
ТЕР-01-02-058-6
Т.Ч.П.3.188 К = 1,3
ТЕР-01-02-058-6
Т.Ч.П.3.184 К = 1,15
Т.Ч.П.3.188 К = 1,3
ТЕРр-68-01-020-1
ТЕР-27-03-008-2
ТЕР-01-02-056-2
8
9
10
11
12
13
14
15
2. Строительные работы
Разборка тротуаров и дорожек из плит
с их отноской и укладкой в штабель
НР = 104% (НР = 1193)
СП = 60%
Разборка покрытий оснований щебеночных
НР = 142% (НР = 280)
СП = 95%
Разработка грунта вручную в траншеях
шириной более 2 м и котлованах площадью сечения до 5 м2 с креплениями,
глубиной траншей и котлованов до 2 м,
группа грунтов: 2
НР = 80% (НР = 114)
СП = 45%
Копание ям вручную без креплений для
стоек и столбов с откосами глубиной
до 1,5 м, группа грунтов: 2 сильно
налипающего на инструмент в местах,
находящихся на растоянии до 1 м
от незащищенных кабелей
НР = 80% (НР = 4632)
СП = 45%
Копание ям вручную без креплений для
стоек и столбов с откосами глубиной
до 1,5 м, группа грунтов: 2 в местах,
находящихся на растоянии до 1 м
от незащищенных кабелей
НР = 80% (НР = 12224)
СП = 45%
Разборка покрытий оснований щебеночных
НР = 142% (НР = 31)
СП = 95%
Разборка покрытий оснований асфальтобетонных
НР = 142% (НР = 274)
СП = 95%
Нарезка швов в бетоне затвердевшем
НР = 142% (НР = 1874)
СП = 95%
3
445,74
59,47
584,33
138,59
2388,25
2388,25
0,06
100 м3
143
580
1147
173,91
173,91
584,33
138,59
5790
15280
64
351
19540
7
2194,09
2194,09
445,74
59,47
2673,75
558,74
4683,20
2009,45
1907,91
1907,91
4829,95
290,12
6
5551,11
84,86
5
0,9931
100 м3
6,598
100 м2
2,639
100 м3
8,009
100 м3
0,11
100 м3
0,075
100 м3
3,52
100 м
4
143
138
1147
5790
15280
15
151
299
8
442
59
49
7
200
42
17001
1021
9
233,00
13,22
3,79
18,68
230,23
200,20
13,22
3,79
179,80
45,63
8,50
18,61
10
13,98
13,13
3,76
123,25
607,58
1603,40
1,45
0,42
13,49
3,42
29,92
65,51
11
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
129
ССЦ01-103-0729
ССЦ01-103-0698
ССЦ01-103-0742
ТЕР-01-02-061-1
ТЕР-01-02-061-1
ССЦ01-408-9040
ТЕР-01-02-005-1
ССЦ01-27-П
ССЦ01-27-П
ССЦ01-ТАБЛ2-8
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
3
Расстояние перевозки от 34 до 35 км,
раздел табл. 28
Мусор строительный — погрузка
Мусор строительный — погрузка
Уплотнение грунта пневматическими
трамбовками, группа грунтов: 1, 2
НР = 95% (НР = 89)
СП = 50%
Песок для строительных работ
природный
Засыпка песком
НР = 80% (НР = 2562)
СП = 45%
Засыпка вручную траншей, пазух
котлованов и ям, группа грунтов: 1
НР = 80% (НР = 4027)
СП = 45%
Кольца резиновые для асбестоцементных муфт сам
Трубы асбестоцементные безнапорные
150 мм
Муфты асбестоцементные для
безнапорных труб д.150 мм
(ГОСТ 1839-80)
Укладка трубопроводов из асбестоцементных безнапорных труб
диаметром 150 мм
НР = 130% (НР = 1686)
СП = 89%
Водоотлив: из траншей
НР = 80% (НР = 2983)
СП = 45%
Прямые затраты
Материальные затраты, в том числе
Материалы, учтенные расценками
Материалы, не учтенные расценками
Итого: 2. Строительные работы
ТЕР-23-01-003-1
17
2
ТЕР-01-02-068-1
Доп. вып. 1
1
16
4
1015,14
т
802,62
т
212,52
т
0,509
100 м3
395
м3
3,95
100 м3
6,21
100 м3
31
кг
380,1
м
31
шт.
0,3801
км
2,654
100 м3
300,18
22,57
300,18
22,57
553758
304725
18115
4824
164
322,99
146,37
22,70
145921
369,42
22,70
3202
810,66
810,66
12907
7526
425
1515
5034
176,62
36,84
84,81
12,95
7
6505
810,66
810,66
416,36
19,80
13,70
3984,61
3396,60
6
2450,91
1405,15
5
2450,91
32566
75
3202
5034
1292
8
9
351982
4882
553758
169210
2431
166779
304725
18115
4824
89
19
32
5
6505
3729
10
12,53
3,04
88,50
88,50
306,00
0,98
97,21
11
3428,05
333,03
6,38
1,55
349,58
549,59
116,31
0,37
258,00
130
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
2
ТЕРм-08-02-142-1
ССЦ01-408-9040
ТЕРм-08-02-141-5
ТЕРм-08-02-148-5
ТЕРм-08-02-405-5
28
29
30
31
32
3. Монтажные работы
1
3
4
5
6
Сети проводок в зданиях и сооружениях. провода по стальным конструкциям и панелям, сечение до 240 мм2
НР = 95% (НР = 167)
СП = 65%
Кабельные линии до 500 кв кабели
до 35 кв в проложенных трубах, блоках
и коробах, кабель массой 1 м до 9 кг
Кабельные линии до 500 кв. кабель
до 35 кв в готовых траншеях без покрытий, масса 1 м до 9 кг
Песок для строительных работ
природный
Кабельные линии до 500 кв устройство
постели для кабеля при одном кабеле
в траншее
НР = 95% (НР = 1804)
СП = 65%
0,25
100 м
2,121
100 м
7,206
100 м
50,9
м3
8,63
100 м
2494,55
645,15
1856,67
437,47
1301,32
261,53
369,42
1153,43
78,04
515,93
59,77
1338,49
192,14
936,11
132,84
1075,39
142,02
Основная зарплата
Эксплуатация машин
в том числе зарплата машинистов
Накладные расходы
Сметная прибыль
ОЗП с учетом стесненности
ЭМ с учетом стесненности
ЗМ с учетом стесненности
---Переход в текущие цены--Зарплата основных рабочих п. 30.1 табл. 1.2
Зарплата машинистов п. 30.1 табл. 1.2
Эксплуатация машин п. 30.1 табл. 1.2
Материалы, учтенные расценками в текущих ценах п.30.1 табл. 1.2
Материалы, не учтенные расценками в текущих ценах
Итого в текущих ценах
Накладные расходы от ФОТ
Сметная прибыль от ФОТ
Итого
Итого
Удорожание работ в зимнее время
Итого без НДС
624
3938
9377
18803
9954
7
161
928
1885
673
2,1%
7,195
7,195
7,195
7,195
4,997
4,872
4,872
1.2
1.2
1.2
8
9
129
15
2839
408
6745
957
9281
1226
281173
42148
2110623
11844
812547
3216187
276022
159420
3651629
3651629
76684
3728313
32566
351982
4882
31969
18464
39079
422378
5858
55,00
4,20
36,80
14,31
22,00
9,82
6,63
9,98
10
13,75
1,05
78,05
30,35
158,53
70,76
57,22
86,13
11
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
131
ТЕРм-08-02-143-1
ССЦ01-404-0007-503
ТЕРм-08-02-177-1
ТЕРм-08-02-143-1
МДС81-37 П.3.2.1
К = 0,6
ССЦ01-27-П
ССЦ01-ТАБЛ2-8
34
35
36
37
38
39
3
4
0,9577
1000 м
5
900450.
00
300,18
Прямые затраты
Материальные затраты, в том числе
Материалы, учтенные расценками
Материалы, не учтенные расценками в базовых ценах
Материалы, не учтенные расценками по справочникам
Основная зарплата
Эксплуатация машин
В том числе зарплата машинистов
Накладные расходы
Сметная прибыль
ОЗП с учетом стесненности
ЭМ с учетом стесненности
12
т
Кабельные линии до 500 кв покрытие
8,63
990,38
кабеля, проложенного в траншее
100 м
76,62
кирпичом одного кабеля
НР = 95% (НР = 1617)
СП = 65%
Кирпич керамический строительный
5,966 9716,10
полнотелый М 150 (250 × 120 × 65 мм) 1000 шт.
Кабельные линии до 500 кв указатели
5
30.34
кабельных трасс. указатель месторасшт.
7.53
положения трассы кабелей, проложенных в земле
НР = 95% (НР = 36)
СП = 65%
8,63
594,23
Кабельные линии до 500 кв покрытие
кабеля, проложенного в траншее
100 м
45,97
кирпичом одного кабеля — демонтаж
оборудования, предназначенного для
дальнейшего использования, без надобности хранения
НР = 95% (НР = 971)
СП = 65%
Мусор строительный — погрузка
12
22,70
т
Кабель силовой АСБ2п 3 × 240 1 КВ.
Цена ед. = 870000 × 1,035
Расстояние перевозки от 34 до 35 км,
раздел табл. 28
Итого: 3. Монтажные работы
2
Цена поставщика
1
33
300,18
22,70
548,26
72,40
913,76
120,67
6
1,2
1,2
35485
4272
980724
940496
1366
76769
862361
4743
35485
4272
4595
3143
5692
42582
980724
272
4731
625
7886
1041
9
3602
4743
397
38
661
8
3602
272
5128
152
57966
8547
7
862361
3,91
5,09
0,64
6,51
8,48
10
400,64
305,38
33,71
43,91
3,20
56,18
73,18
11
132
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
Итого по смете:
Итого по разделам без НДС
НДС
Всего по смете
ЗМ с учетом стесненности
---Переход в текущие цены--Зарплата основных рабочих п. 23 табл. 1.2
Зарплата машинистов п. 23 табл. 1.2
Эксплуатация машин п. 23 табл. 1.2
Материалы, учтенные расценками в текущих ценах п. 23 табл. 1.2
Материалы, не учтенные расценками в текущих ценах п. 23 табл. 1.2
Материалы, не учтенные расценками по справочникам
Итого в текущих ценах
Накладные расходы от ФОТ
Сметная прибыль от ФОТ
Итого
Итого
Удорожание работ в зимнее время
Итого без НДС
18%
2,1%
5365395
965771
6331166
40954
36882
224748
5661
318131
862361
1451855
39673
27140
1518668
1518668
31892
1550560
7,195
7,195
5,278
4,144
4,144
1
7,195
7,195
5126
1,2
3.3. Проверка и анализ сметных расчетов
133
134
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
В заключение, придавая важное значение правилам исчисления объемов работ
в сметном деле, приводим методы определения объемов строительных работ.
3.4. Определение объемов строительных работ
Определение объемов отдельных видов строительных работ по проектным дан
ным производится с целью исчисления сметной стоимости базисно индексным
или ресурсным (ресурсно индексным) методом с использованием единичных
расценок и текущих цен стоимости необходимых ресурсов. Для этого составляет
ся ведомость подсчета объемов работ или локальная ресурсная ведомость, кото
рые являются исходными документами для определения сметной стоимости стро
ительства.
Объемы работ подсчитываются для смет к рабочему проекту или рабочей до
кументации в единицах измерения сметных норм, принятых в сборниках эле
ментных сметных норм (м3, м2, шт. и т. п.). Следует отметить, что под сметными
объемами подразумеваются любые количества, определяемые по чертежам и ис
пользуемые при определении сметной стоимости.
Подсчет объемов работ следует вести в определенной последовательности,
соответствующей технологии выполнения работ, чтобы результаты ранее выпол
ненных подсчетов могли быть использованы для последующих этапов.
В проектных организациях объем работ по зданию в целом подсчитывают, как
правило, проектировщики, обычно — техники. Для большей точности рекомен
дуется, чтобы подсчеты проверялись квалифицированными сметными работни
ками.
При составлении ведомости объемов работ необходимо придерживаться сле
дующей последовательности:
• ознакомление с проектными материалами и размещение их в порядке, наи
более удобном для пользователя;
• разработка и заготовка табличных форм, составление вспомогательных таб
лиц и подсчетов на типовые изделия, конструктивные элементы и части зда
ния;
• подсчет объемов работ с использованием проектных спецификаций;
• подсчет объемов по конструктивным элементам и видам работ, не охвачен
ным при подсчете по спецификациям.
Ведомость объемов общестроительных работ подразделяется на подсчеты по
отдельным законченным конструктивным элементам и видам работ.
Локальные сметы при их составлении, как правило, подразделяются на разделы.
Запроектированное здание условно делится на части — конструктивные элемен
ты. Все работы, относящиеся к одному конструктивному элементу, группируются
в одном разделе сметы (отделочные работы — внутренние и наружные — рассмат
риваются как самостоятельные конструктивные элементы). Кроме того, в сметах
выделяются подземная и надземная части здания.
Аналогично построению смет ведомости подсчета объемов работ составляются
по таким же разделам.
3.4. Определение объемов строительных работ
135
В жилищно гражданском строительстве перечень конструктивных элементов
(разделов) следующий (табл. 3.18).
По производственному строительству примерный перечень разделов ведомо
сти подсчета объема работ следующий (табл. 3.19).
Таблица 3.18
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
А. Подземная часть здания
Земляные работы
Фундаменты
Стены подвала
Перекрытия
Перегородки
Окна
Двери
Полы
Лестницы
Внутренняя отделка
Б. Надземная часть здания
1 Стены
2 Перекрытия
3 Крыша
4 Перегородки
5 Полы
6 Лестницы
7 Окна
8 Двери
9 Балконы и крыльца
10 Внутренняя отделка
11 Наружная отделка
12 Прочие работы
Внутренние специальные строительные работы
6 Электроосвещение
Отопление
7 Ввод телефона
Вентиляция и кондиционирование
воздуха
8 Ввод радио
Водопровод
9 Ввод телевидения
Канализация
10 Мусоропроводы
Газоснабжение
Таблица 3.19
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
А. Подземная часть
Земляные работы
Основания под фундаменты
Фундаменты
Стены подвалов
Перекрытия
Перегородки
Окна и двери (проемы)
Полы
Лестницы
Отделка внутренняя
Отделка наружная
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
Б. Надземная часть
Каркас
Стены
Перекрытия
Крыша
Перегородки
Проемы (оконные, дверные, воротные, фонарные)
Полы
Лестницы
Отделка внутренняя
Отделка наружная
Прочие работы
Определение строительного объема здания
Строительный объем здания с чердачным перекрытием (V1) определяется по
формуле:
V1 = S1 × H,
где S1 — площадь горизонтального сечения здания по внешнему обводу на уровне
первого этажа выше цоколя; Н — высота по разрезу от отметки чистого пола пер
вого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.
136
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
Строительный объем здания без чердачного перекрытия (V2) определяется по
формуле:
V2 = S2 × l,
где S2 — площадь вертикального разреза здания по наружному обводу стен (верх
нее очертание кровли и верх чистого пола первого этажа); l — длина здания по
наружным граням торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя.
В обоих случаях из объема здания исключается объем проездов, но добавляются
объемы лоджий, ниш, эркеров, веранд, тамбуров, световых фонарей. В то же время
к объему здания не добавляется объем портиков, балконов (открытых и крытых).
Если здание имеет разные по площади этажи, то для каждой части здания стро
ительные объемы определяются отдельно, а затем суммируются.
Чердачное помещение, приспособленное для технических целей, в объем зда
ния не включается. Объем мансардного помещения учитывается.
Строительный объем здания с подвалом или полуподвалом определяется сум
марными данными об объеме надземной и подземной его частей.
Строительный объем подземной части определяется по формуле:
V3 = S3 × H1,
где S3 — площадь горизонтального сечения подвала (полуподвала), измеренная
на уровне первого этажа выше цоколя; Н1 — высота от отметки верха чистого пола
подвала (полуподвала) до отметки верха чистого пола первого этажа.
Земляные работы
Объемы земляных работ определяются по проектным данным с учетом класси
фикации грунтов (СНиП IV 2 82), крутизны откосов (h/c, СНиП III, т. 9, разд. Б,
гл. 1) и глубины заложения подошвы фундамента (h). Глубина котлована или
траншей для фундаментов стен, оборудования, колонн и т. д. должна принимать
ся по проектным отметкам от подошвы заложения фундамента (или подушки под
фундамент) до черной отметки земли (черная отметка земли — отметка, суще
ствующая до начала работ; красная отметка земли — планировочная отметка).
Для определения объема отрывки котлованов (траншей) целесообразно пред
варительно схематично (с размерами) изобразить планы и сечения разработок.
Для траншеи площадь поперечного сечения (прямоугольник или трапеция)
умножается на длину. Длина наружных траншей принимается по осям наружных
фундаментов; длина внутренних траншей — между внутренними гранями наруж
ных траншей (при траншеях с откосами принимается ширина до средней линии).
В табл. 3.20 приводится классификация грунтов и пород, а в табл. 3.21 — глуби
на отрывки и крутизна откосов котлована и траншей.
При определении объема котлована с вертикальными стенками площадь гори
зонтального сечения котлована умножается на глубину отрывки. Для котлована
с откосами объем подсчитывается по формуле усеченной (перевернутой) пира
миды:
4
⎡
⎤
V = h × ⎢a × b + ( a + b) × c + × c2 ⎥ ,
3
⎣
⎦
где a и b — размеры основания котлована в плане; с — размер основания треуголь
ника откоса.
3.4. Определение объемов строительных работ
137
Таблица 3.20. Классификация грунтов и пород
Наименование и характеристика грунтов
Глина: жирная, мягкая или насыпная,
без примеси или с примесью до 10%
то же с примесью более 10%
Грунт растительного слоя:
без корней
с корнями и примесью
Суглинок:
легкий
тяжелый
Супесь:
с примесью до 10%
то же более 10%
Вес, кг/м3
1800
Группа грунтов при разработке
одноковшовым
вручную
экскаватором
II
II
1900
III
III
1200
1400
I
II
I
II
1600
1750
I
II
I
II
1600
1800
I
II
I
II
Таблица 3.21. Глубина отрывки и крутизна откосов котлована и траншей
Грунты
Насыпной
Песчаные и гравелистые влажные (насыпные)
Глинистые:
— супесь
— суглинок
— глина
— лессовый сухой
Моренные:
— песчаные и супесчаные
— суглинистые
до 1,5
1 : 0,67
1 : 0,5
Глубина выемки
до 3
1:1
1:1
до 5
1 : 1,25
1:1
1 : 0,25
1:0
1:0
1:0
1 : 0,67
1 : 0,5
1 : 0,25
1 : 0,5
1 : 0,85
1 : 0,75
1 : 0,5
1 : 0,5
1 : 0,25
1 : 0,2
1 : 0,57
1 : 0,5
1 : 0,75
1 : 0,65
(СНиП ч. III, т. 9, разд. Б, гл. 1)
Объем траншеи:
V=
a+b
× h × l,
2
где l — длина траншеи.
Недобор грунта до проектной отметки не должен превышать 5–7 см, которые
в местах установки фундаментов дорабатываются вручную.
Ширина котлованов и траншей по дну для ленточных и отдельно стоящих
фундаментов должна назначаться с учетом ширины конструкций с добавлени
ем 0,25 м.
При необходимости спуска людей в котлован наибольшая ширина между
боковой поверхностью конструкции и креплением должна составлять не ме
нее 0,7 м.
Железобетонные и бетонные конструкции
Сборные конструкции. Специфика подсчета объема работ по устройству сбор
ных конструкций заключается в том, что единичные расценки учитывают комп
138
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
h — глубина промерзания + 20 см; h/c — крутизна откоса; a = ϕ + 0,5 м; b = a + 2с
Рис. 3.2. Схема определения объема земляных работ в котлованах (траншеях)
лекс работ по монтажу конструкций без стоимости самих конструкций. Поэтому
в сметах, как правило, по монтажу конструкций предусматриваются две позиции:
для определения стоимости монтажа по действующим единичным расценкам и для
определения стоимости конструкций — по действующим (текущим) ценам на них.
Подсчет объемов работ осложняется тем, что в отдельных случаях единичные
расценки и оптовые цены предусматривают разные измерители, например смет
ные нормы на монтаж лестничных маршей установлены на одну конструкцию,
а оптовые цены — на 1 м2 площади и на 1 м3 бетона. В таких случаях приходится
определять и число конструкций в шт., и их площадь.
В связи с этим обращается внимание на следующее обстоятельство: состави
тель ведомости подсчета объема работ пользуется чертежами проекта и достаточ
но ясно представляет конструкцию. При составлении смет обычно к чертежам не
прибегают, а руководствуются только ведомостью подсчета объемов работ. По
этому в ведомости объемов работ необходимо давать достаточно полную характе
ристику конструкций.
Как отмечалось выше, исходными документами для подсчета объемов работ
служат спецификации проекта и чертежи конструкций. По спецификациям уста
навливается число изделий, по чертежам — их характеристики, необходимые для
подсчета размеров, марки бетонов, данные об армировании и т. д.
Объем конструкций, в том числе и пустотных, должен определяться в плотном
теле.
Фундаменты. Укладка сборных фундаментов производится на готовое песча
ное, гравийное и щебеночное основание. При укладке их на бетонное основание
учитывается дополнительно устройство прослойки под подошвы в м3 площади
подошвы фундаментов.
3.4. Определение объемов строительных работ
139
Затраты на укладку сборных бетонных и железобетонных фундаментов и фун
даментных балок определяются на одну штуку.
Стоимость металлических элементов, не учтенных оптовыми ценами, определя
ется в сметах исходя из проектного веса (массы) и цен за 1 кг. Поэтому для таких
конструкций в ведомости подсчета объема работ следует указывать массу (по спе
цификациям проекта) металлических элементов, не учтенных оптовыми ценами.
Площадь стеновых панелей, перегородок, плит покрытий, перекрытий и лест
ничных площадок определяется по наружному обводу конструкций без вычета
проемов. Площадь лестничных маршей также просчитывается по наружному об
воду изделий.
Сметные нормы на монтаж сборных конструкций дифференцированы в зави
симости от их веса, поэтому в ведомости подсчета объемов работ необходимо ука
зывать для каждого вида изделий его вес применительно к построению норм (на
пример, блоки ленточных фундаментов весом до 0,5 т; колонны цельные весом до
1,5 т и т. д.).
Монолитные конструкции. Для большинства видов монолитных железобетон
ных и бетонных конструкций должен определяться их проектный объем (в м3 бе
тона и железобетона в деле).
В ведомости подсчета объемов работ необходимо указывать для каждой конст
рукции проектную марку бетона, так как от этого зависит ее стоимость по еди
ничной расценке.
Объем монолитных конструкций определяется по проектным размерам без до
бавок на уплотнение бетона.
При определении объема монолитного железобетона необходимо учитывать
следующие особенности его подсчета для отдельных конструкций.
Колонна. Площадь поперечного сечения колонны умножается на ее высоту.
В объем колонны также включается объем консолей и подоконников, если их вы
сота более 2 м.
Фундамент. Объем определяется по проектным размерам за вычетом объема,
занимаемого нишами, проемами, каналами, колодцами. В объем фундаментов вклю
чается объем подколонников при их высоте до 2 м.
Балка. Площадь поперечного сечения балки умножается на ее длину.
Плоская плита. Площадь горизонтальной проекции плиты умножается на ее
толщину. При определении площади учитывается заделка плиты в стене (опор
ная часть).
Ребристые перекрытия. Определяется объем балок и плит, и итоги суммируются.
Стены и перегородки. Объем определяется за вычетом проемов (по наружно
му обводу коробок). В случае заделки стен или перегородок в кирпичные стены
учитывается также объем заделываемой части.
Стены из кирпича. Объем кладки стен из кирпича определяют за вычетом про
емов по наружному обводу коробок. Объем кладки архитектурных деталей, вы
полняемых из материала, предусмотренного нормами (пилястры, эркеры, пара
петы и т. п.), включают в общий объем кладки стен.
Оставленные в кладке гнезда или борозды для заделки концов балок, панелей
перекрытий, плит, а также объемы ниш для отопления, вентиляционных и дымо
140
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
вых каналов, ступеней и т. п. из объема кладки не исключаются. Объем ниш внут
реннего оборудования из объема кладки исключается. При кладке стен из кирпи
ча с воздушной прослойкой объем воздушной прослойки учитывается.
При возведении конструкций из кирпича следует указывать вид кирпича
(красный, силикатный и т. д.), число этажей здания, так как при высоте здания
более девяти этажей применяется иная марка раствора.
Отдельно подсчитывают в м3 возведение кирпичных столбов (прямоугольных,
круглых, армированных и неармированных).
Каркасы зданий. Каркасом называются конструкции, несущие нагрузку от
перекрытий здания и ограждающих конструкций (стеновых панелей и перекры
тий): это колонны, ригели, балки, фермы и связи. Здания, в которых нагрузка от
перекрытий распределяется на стены (из кирпича и блоков), называются бескар
касными. При этом раздел «Каркас» в локальных сметах на жилищно граждан
ское строительство отсутствует. Сметная стоимость ригелей, балок, ферм и связей
в таких случаях включается в разделы «Перекрытия» и «Покрытия», а отдельно
стоящих колонн — в раздел «Стены».
Объем работ по установке сборных железобетонных колонн и капителей опре
деляют на 1 шт.
При монолитном железобетонном каркасе единицей измерения для всех желе
зобетонных конструкций является 1 м3 железобетона в деле.
Нормы по металлическим каркасам даны на 1 т конструкций, для каркасов зда
ний из легких конструкций — на 100 м2.
Затраты на укладку сборных железобетонных плит и панелей, покрытий и пе
рекрытий определяются на 1 шт.
Кровли. Объем работ по покрытию кровель следует исчислять по полной пло
щади покрытия согласно проектным данным без вычета площади, занимаемой
слуховыми окнами и дымовыми трубами, и без учета их обделки.
Длину ската кровли принимают от конька до крайней грани карниза.
Объемы работ, связанных с покрытием парапетов, брандмауэрных стен и дру
гих элементов, не связанных с основным покрытием кровлей, следует учитывать
дополнительно.
При покрытиях с зенитными фонарями площадь кровли, соответствующая го
ризонтальным проекциям по их наружному контуру, исключается. Изоляция ста
канов зенитных фонарей и обделка примыканий кровли к ним подсчитываются
дополнительно.
При устройстве рулонных кровель кроме подсчета площади покрытия с указа
нием числа слоев и характеристики рулонных материалов отдельно подсчитыва
ются: объемы работ по утеплению покрытий в м3 или м2 с указанием толщины; по
устройству выравнивающих и уклонообразующих стяжек, пароизоляции в м2; по
другим предусмотренным проектом элементам, не учтенным расценками на кровлю.
Проемы. Объем заполнения оконных и дверных проемов определяется в м2
площади, измеренной по наружному обводу коробок.
Для ворот в деревянных коробках также подсчитывается площадь по наружно
му обводу коробок, а для ворот в стальных коробках — площадь полотен.
3.4. Определение объемов строительных работ
141
Приборы оконные, дверные и воротные в единичные расценки не включены
и должны учитываться в сметах отдельно.
Полы. Объем подстилающего слоя (подготовки) под полы исчисляется за вы
четом площади, занимаемой печами, колоннами, выступающими фундаментами
и другими подобными элементами. Уплотнение грунта гравием или щебнем под
считывается в м2.
Площадь полов подсчитывается между внутренними гранями стен и перегоро
док с учетом толщины их отделки.
Отделочные работы
Окраску стальных конструкций нормируют по Сборнику 13 ГЭСН 2001 «Защи
та стальных конструкций и оборудования от коррозии», принимая на 1 т конст
рукций следующие площади, м2:
• конструкции с преобладанием угловой стали — 27;
• то же швеллеров и балок — 29;
• конструкции из листовой стали толщиной 2,5–4,5 мм — 24;
• то же свыше 5 мм — 19;
• переплетов из специальных профилей — 75.
Объем работ по облицовке поверхности природным камнем исчисляется по
площади поверхности облицовки. Объем работ по облицовке поверхностей ис
кусственным мрамором подсчитывается по развернутой поверхности облицовки.
Штукатурные работы. Объемы штукатурных работ подсчитываются раздель
но для фасадов и внутренних помещений здания.
Площадь оштукатуривания фасадных стен подсчитывается за вычетом площа
ди проемов по наружному обводу коробок.
При улучшенной и высококачественной штукатурке фасадов площадь, зани
маемая архитектурными деталями (карнизами, поясами, наличниками и другими
тянутыми деталями), а также примыкающими к зданию колоннами и пилястра
ми, не включается в площадь стен и исчисляется отдельно.
Оконные и дверные откосы и отливы при штукатурке фасадов исчисляют от
дельно.
Сметными нормами СНиП предусмотрены три вида (по качеству) штукатурки
внутренних поверхностей помещений: простая, улучшенная и высококачествен
ная.
Малярные работы. Объем малярных работ подсчитывается раздельно для фа
садов и для внутренних помещений зданий.
Объемы работ по окраске фасадов известковыми, силикатными и цементными
составами определяют с учетом переломов фасадных стен в плане без вычета про
емов. При этом оконные и дверные откосы, а также развернутые поверхности кар
низов, тяг и других архитектурных деталей не учитываются.
Объем работ по окраске фасадов перхлорвиниловыми, кремнийорганически
ми и поливинилацетатными составами определяют по площади окрашиваемой
поверхности.
Объем работ по окраске внутренних поверхностей водными составами опреде
ляют без вычета проемов и без учета площади оконных и дверных откосов и боко
142
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления и проверки смет
вых сторон ниш. Площадь столбов и боковых сторон пилястров включается в объем
работ.
Объем работ по окраске стен масляными и поливинилацетатными составами
определяется за вычетом проемов.
Прочие работы
Отмостка. Основание под отмостку подсчитывается в м3, покрытия — в м2.
Крыльца. Объем работ по устройству крылец по Сборнику 8 ГЭСН 2001
«Конструкции из кирпича и блоков» подсчитывается в м2 (нормы даны на 1 м2
крыльца). Деревянные крыльца подсчитываются в м2 горизонтальной проекции.
Пандусы. Пандусы устраиваются для въезда транспорта и состоят из бетонной
подушки толщиной 200–300 мм и покрытия из бетона или асфальтобетона. Бе
тонная подушка подсчитывается в м3 (с указанием класса бетона), покрытия —
в м2 (с указанием толщины).
Вопросы определения объемов строительных работ более подробно изложены
в «Справочнике по сметному делу в строительстве», ч. 1 и в справочнике Б. И. Го
лубева «Определение объемов строительных работ».1
1
Голубев Б. И. Определение объемов строительных работ: Справочник. — М.: Стройиз
дат, 1991.
Приложение 1
ПЕРЕЧЕНЬ СБОРНИКОВ ГОСУДАРСТВЕННЫХ
ЭЛЕМЕНТНЫХ СМЕТНЫХ НОРМ
А. На строительные и специальные строительные работы (ГЭСН-2001)
№
Наименование сборника
сборника
1
Земляные работы
2
Горно-вскрышные работы
3
Буровзрывные работы
4
Скважины
5
Свайные работы. Закрепление грунтов. Опускные колодцы
6
Бетонные и железобетонные конструкции монолитные
7
Бетонные и железобетонные конструкции сборные
8
Конструкции из кирпича и блоков
9
Строительные металлические конструкции
10
Деревянные конструкции
11
Полы
12
Кровли
13
Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии
14
Конструкции в сельском строительстве
15
Отделочные работы
16
Трубопроводы внутренние
17
Водопровод и канализация — внутренние устройства
18
Отопление — внутренние устройства
19
Газоснабжение — внутренние устройства
20
Вентиляция и кондиционирование воздуха
21
Временные сборно-разборные здания и сооружения
22
Водопровод — наружные сети
23
Канализация — наружные сети
24
Теплоснабжение и газопроводы
25
Магистральные и промысловые трубопроводы
26
Теплоизоляционные работы
27
Автомобильные дороги
28
Железные дороги
29
Тоннели и метрополитены
30
Мосты и трубы
31
Аэродромы
Шифр сборника
ГЭСН-2001-01
ГЭСН-2001-02
ГЭСН-2001-03
ГЭСН-2001-04
ГЭСН-2001-05
ГЭСН-2001-06
ГЭСН-2001-07
ГЭСН-2001-08
ГЭСН-2001-09
ГЭСН-2001-10
ГЭСН-2001-11
ГЭСН-2001-12
ГЭСН-2001-13
ГЭСН-2001-14
ГЭСН-2001-15
ГЭСН-2001-16
ГЭСН-2001-17
ГЭСН-2001-18
ГЭСН-2001-19
ГЭСН-2001-20
ГЭСН-2001-21
ГЭСН-2001-22
ГЭСН-2001-23
ГЭСН-2001-24
ГЭСН-2001-25
ГЭСН-2001-26
ГЭСН-2001-27
ГЭСН-2001-28
ГЭСН-2001-29
ГЭСН-2001-30
ГЭСН-2001-31
Приложение 1
144
№
сборника
32
33
34
35
36
37
Наименование сборника
Трамвайные пути
Линии электропередачи
Сооружения связи, радиовещания и телевидения
Горнопроходческие работы
Земляные конструкции гидротехнических сооружений
Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических
сооружений
38
Каменные конструкции гидротехнических сооружений
39
Металлические конструкции гидротехнических сооружений
40
Деревянные конструкции гидротехнических сооружений
41
Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях
42
Берегоукрепительные работы
43
Судовозные пути стапелей и слипов
44
Подводностроительные (водолазные) работы
45
Промышленные печи и трубы
46
Работы по реконструкции зданий и сооружений
47
Озеленение. Защитные лесонасаждения
48
Скважины на нефть и газ
49
Скважины на нефть и газ в морских условиях
Б. На ремонтно-строительные работы (ГЭСНр-2001)
51
Земляные работы
52
Фундаменты
53
Стены
54
Перекрытия
55
Перегородки
56
Проемы
57
Полы
58
Крыши, кровли
59
Лестницы, крыльца
60
Печные работы
61
Штукатурные работы
62
Малярные работы
63
Стекольные, обойные и облицовочные работы
64
Лепные работы
65
Внутренние санитарно-технические работы
66
Наружные инженерные сети
67
Электромонтажные работы
68
Благоустройство
69
Прочие ремонтно-строительные работы
В. На монтаж оборудования (ГЭСНм-2001)
1
Металлообрабатывающее оборудование
2
Деревообрабатывающее оборудование
3
Подъемно-транспортное оборудование
4
Дробильно-размольное, обогатительное и агломерационное
оборудование
Шифр сборника
ГЭСН-2001-32
ГЭСН-2001-33
ГЭСН-2001-34
ГЭСН-2001-35
ГЭСН-2001-36
ГЭСН-2001-37
ГЭСН-2001-38
ГЭСН-2001-39
ГЭСН-2001-40
ГЭСН-2001-41
ГЭСН-2001-42
ГЭСН-2001-43
ГЭСН-2001-44
ГЭСН-2001-45
ГЭСН-2001-46
ГЭСН-2001-47
ГЭСН-2001-46
ГЭСН-2001-49
ГЭСНр-2001-51
ГЭСНр-2001-52
ГЭСНр-2001-53
ГЭСНр-2001-54
ГЭСНр-2001-55
ГЭСНр-2001-56
ГЭСНр-2001-57
ГЭСНр-2001-58
ГЭСНр-2001-59
ГЭСНр-2001-60
ГЭСНр-2001-61
ГЭСНр-2001-62
ГЭСНр-2001-63
ГЭСНр-2001-64
ГЭСНр-2001-65
ГЭСНр-2001-66
ГЭСНр-2001-67
ГЭСНр-2001-66
ГЭСНр-2001-69
ГЭСНм-2001-01
ГЭСНм-2001-02
ГЭСНм-2001-03
ГЭСНм-2001-04
Приложение 1
№
сборника
145
Наименование сборника
Шифр сборника
5
6
Весовое оборудование
Теплосиловое оборудование
ГЭСНм-2001-05
ГЭСНм-2001-06
7
8
Компрессорные установки, насосы и вентиляторы
Электротехнические установки
ГЭСНм-2001-07
ГЭСНм-2001-08
9
10
Электрические печи
Оборудование связи
ГЭСНм-2001-09
ГЭСНм-2001-10
11
12
Приборы, средства автоматизации и вычислительной техники
Технологические трубопроводы
ГЭСНм-2001-11
ГЭСНм-2001-12
13
14
Оборудование атомных электрических станций
Оборудование прокатных производств
ГЭСНм-2001-13
ГЭСНм-2001-14
15
16
Оборудование для очистки газов
Оборудование предприятий черной металлургии
ГЭСНм-2001-15
ГЭСНм-2001-16
17
18
Оборудование предприятий цветной металлургии
Оборудование предприятий химической и
нефтеперерабатывающей промышленности
ГЭСНм-2001-17
ГЭСНм-2001-18
19
Оборудование предприятий угольной и торфяной
промышленности
Оборудование сигнализации, централизации и блокировки
на ж/д транспорте
ГЭСНм-2001-19
Оборудование метрополитенов и тоннелей
Оборудование гидроэлектрических станций и гидротехнических
сооружений
Оборудование предприятий электротехнической
промышленности
Оборудование предприятий промышленности строительных
материалов
Оборудование предприятий целлюлозно-бумажной
промышленности
Оборудование предприятий текстильной промышленности
Оборудование предприятий полиграфической промышленности
Оборудование предприятий пищевой промышленности
ГЭСНм-2001-21
ГЭСНм-2001-22
20
21
22
23
24
25
26
27
28
ГЭСНм-2001-20
ГЭСНм-2001-23
ГЭСНм-2001-24
ГЭСНм-2001-25
ГЭСНм-2001-26
ГЭСНм-2001-27
ГЭСНм-2001-28
29
30
Оборудование театрально-зрелищных предприятий
Оборудование зернохранилищ и предприятий по переработке
зерна
ГЭСНм-2001-29
ГЭСНм-2001-30
31
32
Оборудование предприятий кинематографии
Оборудование предприятий электронной промышленности
и промышленности средств и связи
ГЭСНм-2001-31
ГЭСНм-2001-32
33
34
Оборудование предприятий легкой промышленности
Оборудование учреждений здравоохранения и предприятий
медицинской промышленности
Оборудование сельскохозяйственных производств
Оборудование предприятий бытового обслуживания и коммунального хозяйства
Оборудование общего назначения
Изготовление технологических металлических конструкций
в условиях производственных баз
ГЭСНм-2001-33
ГЭСНм-2001-34
35
36
37
38
ГЭСНм-2001-35
ГЭСНм-2001-36
ГЭСНм-2001-37
ГЭСНм-2001-38
146
№
Наименование сборника
сборника
39
Контроль монтажных сварных соединений
40
Дополнительное перемещение оборудования и материальных
ресурсов сверх предусмотренного в сборниках ГЭСНм
Г. На пусконаладочные работы (ГЭСНп-2001)
1
Электротехнические устройства
2
Автоматизированные системы управления
3
Системы вентиляции и кондиционирования воздуха
4
Подъемно-транспортное оборудование
5
Металлообрабатывающее оборудование
6
Холодильные и компрессорные установки
7
Теплоэнергетическое оборудование
8
Деревообрабатывающее оборудование
9
Сооружения водоснабжения и канализации
Приложение 1
Шифр сборника
ГЭСНм-2001-39
ГЭСНм-2001-40
ГЭСНп-2001-01
ГЭСНп-2001-02
ГЭСНп-2001-03
ГЭСНп-2001-04
ГЭСНп-2001-05
ГЭСНп-2001-06
ГЭСНп-2001-07
ГЭСНп-2001-08
ГЭСНп-2001-09
Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ СБОРНИКОВ ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК
2001 года
Федеральные (Московская обл.)
А. На строительные работы (ФЕР-2001)
№
Наименование сборника
сборника
Указания по применению ФЕР-2001 на строительные и специальные строительные работы
1
Земляные работы
3
Буровзрывные работы
4
Скважины. Книга 1
4
Скважины. Книга 2
5
Свайные работы, опускные колодцы. Закрепление грунтов.
Часть 1
5
Свайные работы, опускные колодцы. Закрепление грунтов.
Часть 2
6
Бетонные и железобетонные конструкции монолитные
7
Бетонные и железобетонные конструкции сборные
8
Конструкции из кирпича и блоков
9
Металлические конструкции
10
Деревянные конструкции
11
Полы
12
Кровли
13
Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии
14
Конструкции в сельском строительстве
15
Отделочные работы
16
Трубопроводы внутренние
17
Водопровод и канализация — внутренние устройства
18
Отопление — внутренние устройства
19
Газоснабжение — внутренние устройства
20
Вентиляция и кондиционирование воздуха
21
Временные сборно-разборные здания и сооружения
22
Водопровод — наружные сети
23
Канализация — наружные сети
24
Теплоснабжение и газопроводы — наружные сети. Книга 1
24
Теплоснабжение и газопроводы — наружные сети. Книга 2
26
Теплоизоляционные работы
Шифр сборника
МДС 81-36.2004
ФЕР-2001-01
ФЕР-2001-03
ФЕР-2001-04
ФЕР-2001-04
ФЕР-2001-05
ФЕР-2001-05
ФЕР-2001-06
ФЕР-2001-07
ФЕР-2001-08
ФЕР-2001-09
ФЕР-2001-10
ФЕР-2001-11
ФЕР-2001-12
ФЕР-2001-13
ФЕР-2001-14
ФЕР-2001-15
ФЕР-2001-16
ФЕР-2001-17
ФЕР-2001-18
ФЕР-2001-19
ФЕР-2001-20
ФЕР-2001-21
ФЕР-2001-22
ФЕР-2001-23
ФЕР-2001-24
ФЕР-2001-24
ФЕР-2001-26
Приложение 2
148
№
сборника
27
28
29
29
30
31
32
33
33
34
36
37
Наименование сборника
Автомобильные работы
Железные дороги
Тоннели и метрополитены. Книга 1
Тоннели и метрополитены. Книга 2
Мосты и трубы
Аэродромы
Трамвайные пути
Линии электропередачи. Книга 1
Линии электропередачи. Книга 2
Сооружения связи, радиовещания и телевидения
Земляные конструкции гидротехнических сооружений
Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических
сооружений. Часть 1.
38
Каменные конструкции гидротехнических сооружений. Часть 1.
39
Металлические конструкции гидротехнических сооружений.
Часть 1
41
Гидроизоляционные работы гидротехнических сооружений.
Часть 1
42
Берегоукрепительные работы
43
Судовозные пути стапелей и слипов
44
Подводно-строительные (водолазные) работы
45
Печи и трубы
46
Работы при реконструкции зданий и сооружений
47
Озеленение. Защитные насаждения
Б. На ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001)
1
Указания по применению федеральных единичных расценок
на ремонтно-строительные работы
2
Федеральные единичные расценки ФЕРр-2001
В. На монтажные работы (ФЕРм-2001)
1
Указания по применению федеральных единичных расценок
на монтажные работы
2
Деревообрабатывающее оборудование
3
Подъемно-транспортное оборудование
5
Весовое оборудование
6
Теплосиловое оборудование
7
Компрессорные установки, насосы и вентиляторы
8
Электротехнические установки
9
Электрические печи
10
Оборудование связи
11
Приборы, средства автоматизации и вычислительной техники
12
Технологические трубопроводы
14
Оборудование прокатных производств
15
Оборудование для очистки газов
16
Оборудование предприятий черной металлургии
17
Оборудование предприятий цветной металлургии
Шифр сборника
ФЕР-2001-27
ФЕР-2001-28
ФЕР-2001-29
ФЕР-2001-29
ФЕР-2001-30
ФЕР-2001-31
ФЕР-2001-32
ФЕР-2001-33
ФЕР-2001-33
ФЕР-2001-34
ФЕР-2001-36
ФЕР-2001-37
ФЕР-2001-38
ФЕР-2001-39
ФЕР-2001-41
ФЕР-2001-42
ФЕР-2001-43
ФЕР-2001-44
ФЕР-2001-45
ФЕР-2001-46
ФЕР-2001-47
МДС 81-38.2004
В одном томе
МДС 81-37.2004
ФЕРм-2001-02
ФЕРм-2001-03
ФЕРм-2001-05
ФЕРм-2001-06
ФЕРм-2001-07
ФЕРм-2001-08
ФЕРм-2001-09
ФЕРм-2001-10
ФЕРм-2001-11
ФЕРм-2001-12
ФЕРм-2001-14
ФЕРм-2001-15
ФЕРм-2001-16
ФЕРм-2001-17
Приложение 2
149
№
Наименование сборника
Шифр сборника
сборника
20
Оборудование сигнализации, централизации, блокировки
ФЕРм-2001-20
и контактной сети на ж/д транспорте. Выпуск 1
23
Оборудование предприятий электротехнической промышленФЕРм-2001-23
ности
24
Оборудование предприятий промышленности строительных
ФЕРм-2001-24
материалов
26
Оборудование предприятий текстильной промышленности
ФЕРм-2001-26
27
Оборудование предприятий полиграфической промышленности ФЕРм-2001-27
28
Оборудование предприятий пищевой промышленности
ФЕРм-2001-28
29
Оборудование театрально-зрелищных предприятий
ФЕРм-2001-29
30
Оборудование зернохранилищ и предприятий по переработке
ФЕРм-2001-30
зерна
31
Оборудование предприятий кинематографии
ФЕРм-2001-31
32
Оборудование предприятий электронной промышленности
ФЕРм-2001-32
и промышленности средств связи
33
Оборудование предприятий легкой промышленности
ФЕРм-2001-33
34
Оборудование учреждений здравоохранения и предприятий
ФЕРм-2001-34
медицинской промышленности
35
Оборудование сельскохозяйственных производств
ФЕРм-2001-35
36
Оборудование предприятий быт. обслуживания и коммунальФЕРм-2001-36
ного хозяйства
37
Оборудование общего значения
ФЕРм-2001-37
38
Изготовление технологических металлических конструкций
ФЕРм-2001-38
в условиях производственных баз
39
Контроль монтажных сварных соединений
ФЕРм-2001-39
40
Дополнительное перемещение оборудования и мат. ресурсов
ФЕРм-2001-40
сверх предусмотренных в сборниках ФЕРм-2001
41
Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов
ФЕРм-2001-41
Г. На пусконаладочные работы (ФЕРп-2001)
Указания по применению федеральных единичных расценок на пусконаладочные работы
1
Электротехнические устройства
ФЕРп-2001-01
2
Автоматизированные системы управления
ФЕРп-2001-02
3
Системы вентиляции и кондиционирования воздуха
ФЕРп-2001-03
4
Подъемно-транспортное оборудование
ФЕРп-2001-04
5
Металлообрабатывающее оборудование
ФЕРп-2001-05
6
Холодильное и компрессорное оборудование
ФЕРп-2001-06
7
Теплоэнергетическое оборудование
ФЕРп-2001-07
8
Деревообрабатывающее оборудование
ФЕРп-2001-08
9
Сооружения водоснабжения и канализации
ФЕРп-2001-09
Комплект ФЕРп-2001
Сборник с 01 по 09
Территориальные (Санкт-Петербург)
А. На строительные работы (ТЕР-2001 СПб)
Общие указания по применению территориальных единичных расценок на строительные
работы (ТЕР-2001 СПб). Издание 2-е, переработанное и дополненное
1
Земляные работы
ТЕР-2001-01 СПб
4
Скважины
ТЕР-2001-04 СПб
Приложение 2
150
№
сборника
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
22
23
24
26
27
28
29
30
31
32
33
34
36
37
Наименование сборника
Шифр сборника
Свайные работы. Закрепление грунтов. Опускные колодцы
ТЕР-2001-05 СПб
Бетонные и железобетонные конструкции монолитные
ТЕР-2001-06 СПб
Бетонные и железобетонные конструкции сборные
ТЕР-2001-07 СПб
Конструкции из кирпича и блоков
ТЕР-2001-08 СПб
Металлические конструкции
ТЕР-2001-09 СПб
Деревянные конструкции
ТЕР-2001-10 СПб
Полы
ТЕР-2001-11 СПб
Кровли
ТЕР-2001-12 СПб
Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии ТЕР-2001-13 СПб
Конструкции в сельском строительстве
ТЕР-2001-14 СПб
Отделочные работы
ТЕР-2001-15 СПб
Трубопроводы внутренние
ТЕР-2001-16 СПб
Водопровод и канализация — внутренние устройства
ТЕР-2001-17 СПб
Отопление — внутренние устройства
ТЕР-2001-18 СПб
Газоснабжение — внутренние устройства
ТЕР-2001-19 СПб
Вентиляция и кондиционирование воздуха
ТЕР-2001-20 СПб
Водопровод — наружные сети
ТЕР-2001-22 СПб
Канализация — наружные сети
ТЕР-2001-23 СПб
Теплоснабжение и газопроводы — наружные сети
ТЕР-2001-24 СПб
Теплоизоляционные работы
ТЕР-2001-25 СПб
Автомобильные дороги
ТЕР-2001-27 СПб
Железные дороги
ТЕР-2001-28 СПб
Тоннели и метрополитены
ТЕР-2001-29 СПб
Мосты и трубы
ТЕР-2001-30 СПб
Аэродромы
ТЕР-2001-31 СПб
Трамвайные пути
ТЕР-2001-32 СПб
Линии электропередачи
ТЕР-2001-33 СПб
Сооружения связи, радиовещания и телевидения
ТЕР-2001-34 СПб
Земляные конструкции гидротехнических сооружений
ТЕР-2001-36 СПб
Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических
ТЕР-2001-37 СПб
сооружений
38
Каменные конструкции гидротехнических сооружений
ТЕР-2001-38 СПб
39
Металлические конструкции гидротехнических сооружений
ТЕР-2001-39 СПб
40
Деревянные конструкции гидротехнических сооружений
ТЕР-2001-40 СПб
41
Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях
ТЕР-2001-41 СПб
42
Берегоукрепительные работы
ТЕР-2001-42 СПб
43
Судовозные пути стапелей и слипов
ТЕР-2001-43 СПб
44
Подводно-строительные (водолазные) работы
ТЕР-2001-44 СПб
45
Промышленные печи и трубы
ТЕР-2001-45 СПб
46
Работы при реконструкции зданий и сооружений
ТЕР-2001-46 СПб
47
Озеленение
ТЕР-2001-47 СПб
Б. На ремонтно-строительные работы (ТЕРр-2001 СПб)
Общие указания по применению территориальных единичных расценок на ремонтностроительные работы (ТЕРр-2001 СПб). Издание 2-е, переработанное и дополненное.
Сборники с № 51 по 69 в одном томе
Приложение 2
№
Наименование сборника
сборника
В. На монтажные работы (ТЕРм-2001 СПб)
1
Металлообрабатывающее оборудование
2
Деревообрабатывающее оборудование
3
Подъемно-транспортное оборудование
Дробильно-размольное, обогатительное и агломерационное
4
оборудование
5
Весовое оборудование
6
Теплосиловое оборудование
7
Компрессорные машины, насосы и вентиляторы
8
Электротехнические установки
9
Электрические печи
10
Оборудование связи
Приборы, средства автоматизации и вычислительной
11
техники
12
Технологические трубопроводы
15
Оборудование для очистки газов
16
Оборудование предприятий черной металлургии
17
Оборудование предприятий цветной металлургии
Оборудование предприятий электротехнической
23
промышленности
Оборудование предприятий промышленности строительных
24
материалов
26
Оборудование предприятий текстильной промышленности
Оборудование предприятий полиграфической
27
промышленности
28
Оборудование предприятий пищевой промышленности
29
Оборудование театрально-зрелищных предприятий
Оборудование зернохранилищ и предприятий по переработке
30
зерна
31
Оборудование предприятий кинематографии
Оборудование предприятий электронной промышленности
32
и промышленности средств связи
33
Оборудование предприятий легкой промышленности
Оборудование учреждений здравоохранения и предприятий
34
мед. промышленности
35
Оборудование сельскохозяйственных производств
Оборудование предприятий бытового обслуживания
36
и коммунального хозяйства
37
Оборудование общего назначения
Изготовление технологических металлических конструкций
38
в условиях производственных баз
39
Контроль монтажных сварных соединений
Дополнительное перемещение оборудования и материаль40
ных ресурсов сверх предусмотренного в сборниках
ТЕРм СПб
41
Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов
151
Шифр сборника
ТЕРм-2001-01 СПб
ТЕРм-2001-02 СПб
ТЕРм-2001-03 СПб
ТЕРм-2001-04 СПб
ТЕРм-2001-05 СПб
ТЕРм-2001-06 СПб
ТЕРм-2001-07 СПб
ТЕРм-2001-08 СПб
ТЕРм-2001-09 СПб
ТЕРм-2001-10 СПб
ТЕРм-2001-11 СПб
ТЕРм-2001-12 СПб
ТЕРм-2001-15 СПб
ТЕРм-2001-16 СПб
ТЕРм-2001-17 СПб
ТЕРм-2001-23 СПб
ТЕРм-2001-24 СПб
ТЕРм-2001-26 СПб
ТЕРм-2001-27 СПб
ТЕРм-2001-28 СПб
ТЕРм-2001-29 СПб
ТЕРм-2001-30 СПб
ТЕРм-2001-31 СПб
ТЕРм-2001-32 СПб
ТЕРм-2001-33 СПб
ТЕРм-2001-34 СПб
ТЕРм-2001-35 СПб
ТЕРм-2001-36 СПб
ТЕРм-2001-37 СПб
ТЕРм-2001-38 СПб
ТЕРм-2001-39 СПб
ТЕРм-2001-40 СПб
ТЕРм-2001-41 СПб
152
Приложение 2
Г. На ремонтно-реставрационные работы по объектам культурного наследия (памятники
культуры) Санкт-Петербурга и пригородов (ТЕРрр-2001 СПб)
Том 1 включает
Общие указания
ТЕРрр-2001 СПб
ТЕРрр-2001-01 СПб Архитектурно-археологические и земляные работы в зонах объектов
культурного наследия
ТЕРрр-2001-02 СПб Реставрация и воссоздание фундаментов и конструкций из бутового
камня
ТЕРрр-2001-03 СПб Реставрация и воссоздание кирпичных кладок
ТЕРрр-2001-04 СПб Реставрация и воссоздание конструкций и декора из естественного
камня
ТЕРрр-2001-05 СПб Реставрация и воссоздание деревянных конструкций и деталей
Том 2 включает
Реставрация и воссоздание кровель
ТЕРрр-2001-06
ТЕРрр-2001-07 СПб Реставрация и воссоздание металлических конструкций и декоративных
элементов
ТЕРрр-2001-08 СПб Реставрация и воссоздание штукатурной отделки
ТЕРрр-2001-09 СПб Реставрация и воссоздание облицовок из искусственного мрамора
ТЕРрр-2001-10 СПб Реставрация и воссоздание окрасок фасадов и интерьеров
ТЕРрр-2001-11 СПб Реставрация и воссоздание керамического декора
ТЕРрр-2001-12 СПб Реставрация и воссоздание архитектурно-лепного декора
Том 3 включает
Реставрация и воссоздание резьбы по дереву
ТЕРрр-2001-13 СПб
ТЕРрр-2001-14 СПб Реставрация мебели
ТЕРрр-2001-15 СПб Реставрация и воссоздание паркетных полов
ТЕРрр-2001-16 СПб Воссоздание изделий художественного литья из цветных металлов
ТЕРрр-2001-17 СПб Чеканные, выколотые и давильные работы
ТЕРрр-2001-18 СПб Реставрация инкрустированной поверхности
ТЕРрр-2001-19 СПб Обивочные работы при реставрации мягкой мебели
ТЕРрр-2001-20 СПб Реставрация и воссоздание позолоты
ТЕРрр-2001-22 СПб Реставрация и воссоздание оконных и дверных приборов
Том 4 включает
Разные работы
ТЕРрр-2001-21 СПб
ТЕРрр-2001-23 СПб Часть 1. Реставрация и воссоздание тканей и гобеленов
Часть 2. Реставрация художественных тканей
ТЕРрр-2001-24 СПб Художественная обработка металла гальваническим способом
ТЕРрр-2001-25 СПб Реставрация и воссоздание предметов декоративно-прикладного
искусства из цветных металлов и хрустальных подвесок
ТЕРрр-2001-26 СПб Реставрация и воссоздание произведений декоративно-прикладного
искусства
ТЕРрр-2001-27 СПб Реставрация монументальной и станковой живописи
ТЕРрр-2001-28 СПб Воссоздание полностью и частично утраченной декоративной монументальной и станковой живописи в зданиях — памятниках архитектуры
ТЕРрр-2001-29 СПб Реставрация и воссоздание мозаики
ТЕРрр-2001-30 СПб Реставрация и воссоздание янтарного набора предметов декоративноприкладного искусства
Приложение 3
РЕКОМЕНДУЕМЫЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ
ПОПРАВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ ПРИВЕДЕНИЯ
ЭЛЕМЕНТОВ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ ФЕР 2001
К МЕСТНЫМ УСЛОВИЯМ В БАЗИСНЫХ ЦЕНАХ
НА 01.01.2000 г.
№
п/п
I
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
II
19
20
21
Наименование федерального
округа
и региона
Центральный федеральный
округ, в среднем
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Воронежская область
Ивановская область
Калужская область
Костромская область
Курская область
Липецкая область
Московская область
Орловская область
Рязанская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Тульская область
Ярославская область
г. Москва
2. Северо-Западный федеральный округ, в среднем
Республика Карелия
Республика Коми
Архангельская область
Территориальные поправочные коэффициенты
к стоимости
к стоимости
к оплате труда
эксплуатации
материалов
рабочих
машин
и оборудования
и механизмов
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,060
1,027
1,020
1,000
1,034
1,000
1,000
1,025
1,025
1,034
1,000
1,025
1,027
1,000
1,030
1,000
1,000
1,000
1,000
1,068
1,010
1,000
1,000
1,020
1,000
1,000
1,010
1,010
1,010
1,000
1,010
1,010
1,010
1,010
1,000
1,000
1,000
1,000
1,040
1,080
1,120
1,150
1,100
1,120
1,120
1,040
1,080
1,050
Приложение 3
154
№
п/п
22
23
24
25
26
27
28
29
III
30
31
32
33
34
35
36
38
39
40
41
42
IV
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
Наименование федерального
округа
и региона
Вологодская область
Калининградская область
Ленинградская область
Мурманская область
Новгородская область
Псковская область
г. Санкт-Петербург
Ненецкий автономный округ
Южный федеральный округ,
в среднем
Республика Адыгея (Адыгея)
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Кабардино-Балкарская Республика
Республика Калмыкия
Карачаево-Черкесская Республика
Республика Северная Осетия —
Алания
Краснодарский край
Ставропольский край
Астраханская область
Волгоградская область
Ростовская область
Приволжский федеральный
округ, в среднем
Республика Башкортостан
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Татарстан
Удмуртская Республика
Чувашская Республика — Чаваш
республика
Кировская область
Нижегородская область
Оренбургская область
Пензенская область
Пермская область
Самарская область
Саратовская область
Ульяновская область
Коми-Пермяцкий автономный
округ
Территориальные поправочные коэффициенты
к стоимости
к стоимости
к оплате труда
эксплуатации
материалов
рабочих
машин
и оборудования
и механизмов
1,000
1,035
1,050
1,025
1,380
1,020
1,000
1,018
1,020
1,150
1,190
1,020
1,000
1,028
1,020
1,000
1,028
1,020
1,224
1,160
1,054
1,180
1,210
1,080
1,062
1,080
1,060
1,050
1,100
1,100
1,080
1,080
1,080
1,100
1,060
1,120
1,120
1,060
1,060
1,060
1,120
1,040
1,100
1,100
1,040
1,040
1,040
1,100
1,060
1,060
1,040
1,040
1,040
1,024
1,060
1,060
1,040
1,040
1,060
1,030
1,040
1,040
1,040
1,040
1,040
1,020
1,110
1,000
1,000
1,080
1,120
1,060
1,030
1,040
1,040
1,030
1,010
1,040
1,020
1,035
1,035
1,025
1,010
1,035
1,000
1,000
1,080
1,000
1,080
1,000
1,000
1,030
1,030
1,010
1,000
1,030
1,030
1,010
1,030
1,030
1,030
1,030
1,010
1,000
1,025
1,025
1,010
1,025
1,025
1,025
1,025
Приложение 3
№
п/п
Наименование федерального
округа
и региона
V
Уральский федеральный округ,
в среднем
58
59
60
61
62
Курганская область
Свердловская область
Тюменская область
Челябинская область
Ханты-Мансийский автономный
округ
Ямало-Ненецкий автономный
округ
Сибирский федеральный округ,
в среднем
Республика Алтай
Республика Бурятия
Республика Тыва
Республика Хакасия
Алтайский край
Красноярский край
Иркутская область
Кемеровская область
Новосибирская область
Омская область
Томская область
Читинская область
Агинский Бурятский автономный
округ
Таймырский (Долгано-Ненецкий)
автономный округ
Усть-Ордынский Бурятский
автономный округ
Эвенкский автономный округ
Дальневосточный федеральный
округ, в среднем
Республика Саха (Якутия)
Приморский край
Хабаровский край
Амурская область
Камчатская область
Магаданская область
Сахалинская область
Еврейская автономная область
Корякский автономный округ
Чукотский автономный округ
63
VI
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
VII
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
155
Территориальные поправочные коэффициенты
к стоимости
к стоимости
к оплате труда
эксплуатации
материалов
рабочих
машин
и оборудования
и механизмов
1,070
1,140
1,090
1,100
1,100
1,120
1,100
1,120
1,120
1,140
1,160
1,140
1,170
1,080
1,080
1,100
1,080
1,100
1,120
1,170
1,100
1,140
1,220
1,140
1,120
1,220
1,220
1,120
1,120
1,220
1,120
1,120
1,120
1,120
1,120
1,180
1,120
1,080
1,180
1,320
1,280
1,350
1,280
1,140
1,140
1,080
1,080
1,120
1,180
1,180
1,075
1,140
1,270
1,220
1,250
1,220
1,120
1,120
1,074
1,074
1,100
1,164
1,164
1,120
1,180
1,164
1,120
1,180
1,164
1,120
1,220
1,180
1,380
1,164
1,320
1,220
1,180
1,240
1,240
1,350
1,180
1,350
1,180
1,180
1,280
1,280
1,360
1,360
1,300
1,450
1,380
1,685
1,300
1,300
1,460
1,260
1,340
1,340
1,277
1,420
1,320
1,550
1,280
1,280
1,400
156
Приложение 3
Примечания.
1. Приведенные выше коэффициенты применяются к элементам прямых за
трат ФЕР 2001 в сметных ценах на 01.01.2000 г. с последующей индексаци
ей в текущий уровень цен с использованием индексов РЦЦС или ежеме
сячно рекомендуемых территориальных коэффициентов пересчета сметной
стоимости строительства к базисным ценам 2000 г. по федеральным округам
и регионам РФ, разрабатываемых Координационным центром.
2. Методика расчета территориальных поправочных коэффициентов приведе
на в МДС 81 32.2003.
Приложение 4
РАЙОННЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К ЗАРАБОТНОЙ
ПЛАТЕ РАБОТНИКОВ ПО РЕГИОНАМ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
Наименование регионов
Алтайский край:
Районы Алтайский, Баевский,
Благовещенский, Бурлинский,
Волчихинский, Егорьевский,
Завьяловский, Ключевский,
Кулундинский, Мамонтовский,
Михайловский, Новочихинский,
Панкрушихинский,
Поспелихинский, Родинский,
Романовкий, Рубцовский,
Славгродский, Табунский,
Угловский, Хабаровский,
Шипуновский, города Алейск
и Славгород
Значения
коэффициентов
1,2
Наименование регионов
Значения
коэффициентов
г. Инта и часть Интинского
района южнее Полярного круга
1,4
Вуктылский, Ижемский,
Печорский, ТроицкоПечорский, Усинский,
Усть-Цилемский
и Ухтинский районы
1,3
г. Сыктывкар и другие районы
1,2
Красноярский край:
острова Северного Ледовитого
океана и его морей, кроме
о. Диксон
2
г. Барнаул и другие районы
(кроме указанных выше)
1,15
г. Норильск и его территория
1,8
1,7
Республика Алтай
1,15
Амурская область:
Зейский, Селемджинский
и Тындинский районы
1,4
Таймырский, Эвенкийский
округа и Туруханский р-н
севернее рек Ниж. Тунгуска
и Турухан, г. Игарка
1,3
г. Благовещенск и часть районов
1,3
Богучанский, Енисейский,
Кежемский, Мотыгинский,
Северо-Енисейский районы,
Эвенкийский округ и Туруханский район южнее рек Нижняя
Тунгуска и Турухан
Архангельская область:
острова Северного Ледовитого
океана и его морей (за искл.
островов Белого моря)
2
г. Красноярск
1,2
Ненецкий округ
1,6
Курганская область
1,15
Лещуконский и Мезенский
районы
1,3
г. Архангельск и районы южнее
Полярного круга
1,2
Магаданская область:
Чукотский округ, острова
Северного Ледовитого океана
и его морей
Республика Башкортостан
1,15
Республика Бурятия:
Баунтовский и СевероБайкальский районы;
1,3
2
другие районы, кроме
указанных выше
1,7
Мурманская область
1,4
п. Туманный Кольского района
1,7
Новосибирская область
1,15
Омская область
1,15
Приложение 4
158
Наименование регионов
г. Улан-Удэ
Значения
коэффициентов
Наименование регионов
Значения
коэффициентов
1,2
Оренбургская область (отдельные районы, за исключением
г. Оренбурга)
1,25
Пермская область:
1,4
г. Иркутск, Усть-Ордынский
Бурятский округ и р-ны
1,2
Красновишерский и Чердынский
районы, Гайнский район КомиПермяцкого округа
1,2
Усть-Кутский и Катангский районы
другие районы
1,15
Камчатская область (кроме
Командорских островов)
1,8
Приморский край
1,3
Саратовская область, пустынная
и безводная местность
Александрово-Гаевского района
1,15
Вологодская область:
г. Череповец
Иркутская область:
Командорские острова
2
Республика Карелия:
Лоухский район
1,3
Беломорский, Калевальский,
Кемский, Муезерский, Пудожский
и Сегежский районы
1,2
г. Петрозаводск и другие районы
Кемеровская область
1,8
г. Южно-Сахалинск
1,6
1,15
Курильские острова
2
1,3
Свердловская область:
1,15
Республика Коми:
г. Воркута с подчиненной ему
территорией и часть Интинского
района севернее Полярного круга
Республика Татарстан:
районы: Азнакаевский,
Аксубаевский, Актанысский,
Альметьевский, Бавлинский,
Бугульминский, Елабужский,
Заинский, Лениногорский,
Менделинский, Муслюмовский,
Нижнекамский, Октябрьский,
Сармановский, Тукаевский
Томская область:
при строительстве севернее
60° северной широты
при обустройстве газовых
и нефтяных месторождений
севернее 60° северной широты
Сахалинская область:
Ногликский и Охинский районы,
г. Оха
Кировская область:
Верхнекамский и Омутнинский
районы
1,15
Гаринский и Таборинский
районы, города Ивдель,
Карпинск, Краснотринск
и Североуральск
1,2
Екатеринбург (б. Свердловск)
1,15
Республика Хакасия
1,2
Челябинская область
1,15
Читинская область:
Каларский, Тунгокоченский
и Тунгиро-Олекминский районы
1,3
1,5
1,15
г. Чита, Агинский Бурятский
округ
1,5
1,7
Республика Саха (Якутия):
острова Северного Ледовитого
океана и его морей, п. УстьКуйга Усть-Янского района,
местности, где расположены
предприятия и организации
алмазодобывающей промышленности на месторождениях
1,2
2
Приложение 4
Наименование регионов
районы Александровский,
Бакчарский, Верхнекетский,
Каргасокский, Парабельский,
Чаинский,
159
Значения
коэффициентов
1,3
г. Колпашево
районы южнее 60° северной
широты
1,2
г. Томск
1,15
Республика Тыва
(кроме г. Кызыл)
1,3
г. Кызыл
1,2
Тюменская область:
острова Северного Ледовитого
океана и его морей
2
районы севернее Полярного круга
1,6
Ханты-Мансийский округ южнее
60° северной широты
1,3
г. Тюмень
1,15
Хабаровский край:
Охотский район
1,7
г. Хабаровск и Еврейская АО
1,3
другие районы
1,4
Наименование регионов
Значения
коэффициентов
«Депутатский», «Кулар», предприятия и организации Нижнеколымского района по правому
берегу р. Колымы от ее устья до
р. Большой Анюй, обслуживающие золотодобывающую промышленность Чукотского округа,
часть Нижнеколымского района
(кроме указанной выше)
1,8
районы Абыйский, Аланховский,
Анабарский, Булунский, Верхневилюйский, Верхнеколымский,
Верхоянский, Вилюйский,
Жиганский, Кобяйский, Ленский,
Ленский севернее 61° северной
широты, Марнинский, Момский,
Оймяконский, Оленекский,
Среднеколымский, Сунтарский,
Томпонский и Усть-Янский
1,7
г. Якутск и другие районы
1,4
Приложение 5
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ С ТЯЖЕЛЫМИ И ВРЕДНЫМИ,
ОСОБО ТЯЖЕЛЫМИ И ОСОБО ВРЕДНЫМИ
УСЛОВИЯМИ ТРУДА, НА КОТОРЫЕ ПОВЫШАЮТСЯ
ЧАСОВЫЕ ТАРИФНЫЕ СТАВКИ РАБОЧИХ
ЗА УСЛОВИЯ ТРУДА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
И НА РЕМОНТНО СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТАХ
(Утвержден постановлением Госкомтруда СССР и Секретариата ВЦСПС от
01.10.1986 г. № 374/22 60)
I. Работы с тяжелыми и вредными условиями труда
1. Бурение шпуров механизированным инструментом.
2. Вулканизация при ремонте аглолент.
3. Гашение извести.
4. Газосварочные и газорезательные работы (кроме указанных в разделе II).
5. Заготовка и установка в конструкции и сооружения арматуры (сетки, карка
сы и т. п.) вручную.
6. Изоляция поверхностей стеклянным волокном, шлаковатой, асбестом, го
рячими мастиками на асфальтовой и битумной основе, перхлорвиниловыми
и бакелитовыми материалами.
7. Кислотоупорные винилпластовые и гуммировочные работы, а также работы
с применением сырого фаолита и асбовинила.
8. Клепка с применением пневмоинструмента (за исключением работ в закры
тых сосудах).
9. Крепление конструкций и деталей с применением монтажного пистолета.
10. Малярные работы с применением асфальтового, кузбасского и печного ла
ков в закрытых помещениях, с применением нитрокрасок и лаков, содержа
щих бензол, толуол, сложные спирты и другие вредные химические веще
ства, а также приготовление составов для этих красок.
11. Нанесение с помощью пистолетов и удочек огнезащитного покрытия на ме
таллоконструкции с применением состава, содержащего винилацетат, ме
ламиномочевиноформальдегидные смолы, полифосфат аммония, асбест
(ВПМ 2) и другие вредные химические вещества.
Приложение 5
161
12. Нанесение антикоррозионных покрытий на металлоконструкции с приме
нением химических составов, содержащих эпоксидные, фенолформальде
гидные, мочевиноформальдегидные, перхлорвиниловые и другие вредные
химические вещества, а также приготовление составов для этих покрытий.
13. Нанесение на поверхности штукатурного раствора вручную, затирка поверх
ностей вручную.
14. Облицовочные работы с применением ксилолитовой массы, поливинил
хлоридных, поливинилацетатных, фенолформальдегидных, эпоксидных и дру
гих синтетических смол, а также мастик на асфальтовой и битумной основе.
15. Обработка природного камня вручную и с применением механизированно
го инструмента, облицовка поверхностей природным камнем вручную.
16. Очистка поверхностей с помощью пескоструйных аппаратов (за исключени
ем работ, выполняемых в помещениях и емкостях).
17. Обработка, шлифовка и полировка каменных строительных материалов су
хим способом.
18. Обработка древесины и войлока антисептиками и огнезащитными материа
лами, а также их приготовление.
19. Обслуживание ацетиленовых, аммиачных и хлорных компрессорных уста
новок (компрессоров).
20. Обслуживание шпалоподбивочных, щебнеочистительных и щебнеуплотни
тельных машин.
21. Пайка свинцом по свинцу.
22. Приготовление смесей, мастик, растворов, эмульсий, содержащих асфальт,
битум и синтетические смолы.
23. Пробивка вручную и механизированным инструментом отверстий (борозд,
ниш и т. п.) в каменных конструкциях, разломка вручную каменных конст
рукций на сложных и цементных растворах.
24. Пробивка отверстий (борозд, ниш и т. п.) в бетонных и железобетонных кон
струкциях, срубка голов железобетонных свай, разломка бетонных и желе
зобетонных конструкций с применением механизированного инструмента,
насечка бетонных поверхностей вручную или с применением пневмоинст
рументов.
25. Разработка грунта и горных пород гидромониторами.
26. Разработка вручную грунта на проходке питьевых, водозаборных и опуск
ных колодцев, шурфов глубиной свыше 5 до 10 м, штолен протяженностью
до 20 м, а также разработка грунта под ножом опускного колодца и при по
садке колодца.
27. Разработка грунтов III группы вручную с применением ломов и кирок, а так
же грунтов всех групп с применением пневмоинструмента (кроме работ, ука
занных в п. 26).
28. Разработка плывунов вручную.
29. Работы по устройству и ремонту верхнего строения пути с применением
электрических и пневматических шпалоподбойников.
162
Приложение 5
30. Работа на карте намыва земляных сооружений гидромеханизированным
способом (за исключением машинистов строительных машин).
31. Спайка освинцованных кабелей и заливка свинцом кабельных муфт.
32. Торкретирование поверхностей (кроме торкретирования в замкнутых сосу
дах).
33. Укладка паркетных, плиточных и линолеумных полов на горячих мастиках
и битуме, резиновых клеях и мастиках, составленных на основе синтетиче
ских смол и химических растворителей.
34. Укладка горячей асфальтобетонной массы и покрытие поверхностей горя
чим битумом, а также приготовление горячих асфальтобетонной массы и би
тумной мастики.
35. Укладка бетона в монолитные конструкции и сооружения вручную, уплот
нение бетона ручными вибраторами.
36. Устройство наливных полов из поливинилхлоридных и поливинилацетат
ных материалов.
37. Уплотнение грунтов и щебеночно гравийных оснований вручную и пнев
моинструментом.
38. Футеровка и кладка промышленных печей, труб, котлов и других агрегатов
с применением огнеупорных и кислотоупорных материалов.
39. Электросварка на автоматических машинах, на полуавтоматических маши
нах, ручная (кроме указанной в разделе II).
40. Кладка и ремонт каменных конструкций зданий, мостов и других сооружений
(пункт дополнительно включен совместным постановлением от 21.06.1990 г.
Госкомтруда СССР № 254 и ВЦСПС № 10 17).
II. Работы с особо тяжелыми и особо вредными условиями труда
1. Клепка при работе в замкнутых сосудах (котлах, резервуарах, баках, отсеках
и т. п.).
2. Нанесение с помощью пистолетов и удочек огнезащитного покрытия на метал
локонструкции с применением состава, содержащего антипирен (ОФП ММ).
3. Очистка поверхностей с помощью пескоструйных аппаратов, выполняемая
в помещениях или емкостях.
4. Пробивка в труднодоступных местах вручную отверстий (борозд, ниш и т. п.)
в бетонных и железобетонных конструкциях, разломка бетонных и железо
бетонных конструкций вручную.
5. Работы, выполняемые в кессонах.
6. Разработка грунта на проходке питьевых, водозаборных, опускных колод
цев и шурфов глубиной более 10 м и участков штолен, находящихся на рас
стоянии более 20 м от устья или колодца.
7. Разработка в труднодоступных местах грунтов IV и более высоких групп
и мерзлых грунтов всех групп вручную с применением клиньев и кувалд
(молотов).
8. Ремонт и монтаж ртутных выпрямителей с применением открытой ртути.
Приложение 5
163
9. Торкретирование поверхностей в замкнутых сосудах.
10. Электросварка на автоматических машинах, на полуавтоматических маши
нах, ручная сварка, газосварка, газорезка в замкнутых сосудах (котлах, ре
зервуарах, отсеках и т. п.).
Примечание.
При разработке ФЕР и ТЕР в соответствующих расценках учтены повышенные
часовые тарифные ставки рабочих, занятых в строительстве на работах с тяжелы
ми и вредными условиями труда, а также на верхолазных работах, и дополни
тельно при составлении смет не учитываются.
Приложение 6
СРЕДНЕОТРАСЛЕВАЯ СТРУКТУРА НАКЛАДНЫХ
РАСХОДОВ ПО СТАТЬЯМ ЗАТРАТ
(Источник: приложение 9 МДС 81 33.2004)
№
Наименование статей затрат накладных расходов
Удельный вес
статей затрат,
%
1
2
3
1
Административно-хозяйственные расходы
43,45
1.1
Расходы на оплату труда административно-хозяйственного
персонала (АХП)
24,5
1.2
Отчисления на единый социальный налог
8,7
1.3
Почтово-телеграфные и телефонные расходы аппарата управления
1,3
1.4
Расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной техники
0,7
1.5
Расходы на типографские работы, на содержание и эксплуатацию
машинописной, множительной и другой оргтехники
0,4
1.6
Расходы на содержание и эксплуатацию зданий, сооружений,
помещений, занимаемых АХП (отопление, освещение, электроснабжение, водоснабжение, канализация и содержание в чистоте);
расходы, связанные с платой за землю
2,25
1.7
Оплата консультационных, информационных, лицензионных,
юридических и аудиторских услуг
0,3
1.8
Расходы на приобретение канцелярских принадлежностей,
периодических изданий для целей производства и управления
им, приобретения технической литературы, переплетные работы
0,25
1.9
Расходы на проведение всех видов ремонта (отчисления в ремонтный фонд основных фондов, используемых АХП)
0,7
1.10
Расходы, связанные со служебными разъездами работников АХП
в пределах пункта нахождения организации
0,2
1.11
Расходы на содержание и эксплуатацию служебного легкового
автотранспорта
0,6
1.12
Затраты на компенсацию работникам АХП расходов за использование
личного легкового автотранспорта для служебных поездок
0,05
1.13
Расходы на наем служебных легковых автомобилей
0,2
1.14
Расходы, связанные с оплатой затрат работников АХП по переезду
и оплатой подъемных
0,12
1.15
Расходы на служебные командировки работников АХП
0,28
Приложение 6
165
1
2
3
1.16
Отчисления, производимые структурными подразделениями
на содержание аппарата управления
0,2
1.17
Амортизационные отчисления (арендная плата) по основным фондам,
предназначенным для обслуживания аппарата управления
2,4
1.18
Другие АХР (оплата банковских услуг по выдаче заработной платы
работникам строительной организации через учреждения банков,
представительские расходы)
0,3
2
Расходы на обслуживание работников строительства
37,32
2.1
Затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров
3,1
2.2
Отчисления на единый социальный налог от расходов на оплату
труда рабочих
28,2
2.3
Расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий
3,02
2.4
Расходы на охрану труда и технику безопасности, включая затраты
на взносы по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве
3
3
Расходы на организацию работ на строительных площадках
15,7
3.1
Износ и расходы по ремонту инструментов и производственного
инвентаря
4,33
3.2
Амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на проведение всех видов ремонтов, а также перемещение производственных приспособлений и оборудования, учитываемых в составе основных фондов и не включенных в сборники ГЭСН-2001
2,6
3.3
Износ и расходы, связанные с ремонтом, содержанием и разборкой
временных (нетитульных) сооружений, приспособлений и устройств
1,3
3.4
Содержание пожарной и сторожевой охраны
2,01
3.5
Расходы по нормативным работам
0,01
3.6
Расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством
0,01
3.7
Расходы по геодезическим работам
0,5
3.8
Расходы по проектированию производства работ
0,7
3.9
Расходы на содержание производственных лабораторий
1,21
3.10
Расходы, связанные с оплатой услуг военизированных горноспасательных частей (ВГСЧ) при производстве подземных горнокапитальных работ
0,01
3.12
Расходы по подготовке объектов строительства к сдаче
1,21
3.13
Расходы по перебазированию линейных строительных организаций
и их структурных подразделений в пределах стройки
0,2
4
Прочие накладные расходы
3,53
4.1
Амортизация по нематериальным активам производственного характера
0,3
4.2
Платежи по кредитам банков
2,53
4.3
Расходы на рекламу
0,7
Итого:
100
Приложение 7
НОРМАТИВЫ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ ПО ВИДАМ
СТРОИТЕЛЬНЫХ И МОНТАЖНЫХ РАБОТ
(Источник: приложение 4 МДС 81 33.2004)
№
п/п
Виды строительных
и монтажных работ
Нормативы
накладных
расходов в %
к фонду оплаты
труда рабочих
(строителей
и механизаторов)
1
2
3
1
Земляные работы, выполняемые:
Область
применения
(номера сборников
ГЭСН, ГЭСНм,
ГЭСНп) (ФЕР,
ФЕРм, ФЕРп)
4
ГЭСН-2001-01
1.1
механизированным способом
95
1.2
ручным способом
80
табл. 01-02-055…064;
1.3
с применением средств
гидромеханизации
85
табл. 01-01-144…155;
1.4
по другим видам работ
(подготовительным, сопутствующим,
укрепительным)
80
табл. 01-02-017…049;
01-02-065…135
табл. 01-01-001…138;
01-02-001…011;
2
Горновскрышные работы
101
ГЭСН-2001-02
3
Буровзрывные работы
110
ГЭСН-2001-03
4
Скважины
112
ГЭСН-2001-04
5.1
Свайные работы
130
раздел 01
5.2
Опускные колодцы
87
раздел 02
5.3
Закрепление грунтов
87
раздел 03
6
Бетонные и железобетонные
монолитные конструкции
в строительстве:
5
ГЭСН-2001-06
ГЭСН-2001-06
раздел 01
(подразделы 1…14)
6.1
промышленном
105
раздел 01
6.2
жилищно-гражданском
120
(подразделы 16, 17,
18)
7
Бетонные и железобетонные сборные
конструкции в строительстве:
ГЭСН-2001-07
раздел 01…04, 06, 07 и
7.1
промышленном
130
7.2
жилищно-гражданском
155
табл. 07-08-002, 003;
раздел 05 и табл. 0708-001, 07-08-006
Приложение 7
1
167
2
3
4
8
Конструкции из кирпича и блоков
122
ГЭСН-2001-08
9
Строительные металлические
конструкции
90
ГЭСН-2001-09
10
Деревянные конструкции
118
ГЭСН-2001-10
11
Полы
123
ГЭСН-2001-11
12
Кровли
120
ГЭСН-2001-12
13
Защита строительных конструкций
и оборудования от коррозии
90
ГЭСН-2001-13
14
Конструкции в сельском хозяйстве:
ГЭСН-2001-14
14.1
металлические
90
14.2
железобетонные
130
14.3
каркаснообшивные
118
14.4
строительство теплиц
103
15
Отделочные
105
ГЭСН-2001-15
16
Сантехнические работы – внутренние
(трубопроводы, водопровод,
канализация, отопление,
газоснабжение, вентиляция
и кондиционирование воздуха)
128
ГЭСН-2001-16
ГЭСН-2001-17
ГЭСН-2001-18
ГЭСН-2001-19
ГЭСН-2001-20
17
Временные сборно-разборные здания
и сооружения
96
ГЭСН-2001-21
18
Наружные сети водопровода,
канализации, теплоснабжения,
газопровода
130
ГЭСН-2001-22
19
Магистральные и промысловые
трубопроводы
120
ГЭСН-2001-25
20
Теплоизоляционные работы
100
ГЭСН-2001-26
21
Автомобильные дороги
142
ГЭСН-2001-27 (кроме
раздела 10)
22
Железные дороги
114
ГЭСН-2001-28
23
Тоннели и метрополитены:
23.1
23.2
закрытый способ работ
открытый способ работ
ГЭСН-2001-23
ГЭСН-2001-24
ГЭСН-2001-29
145
125
24
Мосты и трубы
110
ГЭСН-2001-30
25
Аэродромы
115
ГЭСН-2001-31
26
Трамвайные пути
112
ГЭСН-2001-32
27
Линии электропередачи
105
ГЭСН-2001-33
Приложение 7
168
1
28
2
3
Сооружения связи, радиовещания
и телевидения:
28.1
4
прокладка и монтаж сетей связи
ГЭСН-2001-34
100
ГЭСНм-2001-10
(отдел 06, раздел 2,
раздел 3 (при прокладке городских
волоконно-оптичеких
кабелей), раздел 5)
28.2
28.3
29
монтаж радиотелевизионного
электронного оборудования
прокладка и монтаж междугородних
линий связи
92
120
Горнопроходческие работы:
ГЭСНм-2001-10
(отделы 04, 05)
ГЭСНм-2001-11
(отдел 04)
ГЭСНм-2001-10
(отдел 06, раздел 1,
раздел 3 (при прокладке междугородных (зоновых) волоконно-оптических
кабелей))
ГЭСН-2001-35
29.1
в угольной промышленности
108
29.2
в других отраслях
95
30
Земляные конструкции
гидротехнических сооружений
95
ГЭСН-2001-36
31
Бетонные и железобетонные
конструкции гидротехнических
сооружений
120
ГЭСН-2001-37
32
Каменные конструкции
гидротехнических сооружений
122
ГЭСН-2001-38
33
Металлические конструкции
гидротехнических сооружений
90
ГЭСН-2001-39
34
Деревянные конструкции
гидротехнических сооружений
118
ГЭСН-2001-40
35
Гидроизоляционные работы
в гидротехнических сооружениях
104
ГЭСН-2001-41
36
Берегоукрепительные работы
89
ГЭСН-2001-42
37
Судовозные пути стапелей и слипов
97
ГЭСН-2001-43
38
Подводностроительные (водолазные)
работы
115
ГЭСН-2001-44
39
Промышленные печи и трубы
105
ГЭСН-2001-45
40
Озеленение. Защитные лесонасаждения
115
ГЭСН-2001-47
41
Скважины на нефть и газ
108
ГЭСН-2001-48
Приложение 7
1
169
2
3
4
42
Скважины на нефть и газ в морских
условиях
108
ГЭСН-2001-49
43
Монтаж оборудования
80
ГЭСНм-2001-1…7,
ГЭСНм-2001-9,
ГСЭНм-2001-10
(отделы 01…03,
раздел 4 отдела 06,
отделы 08…09),
ГЭСНм-2001-11
(кроме отдела 04),
ГЭСНм-2001-12
(кроме отдела 18),
ГЭСНм-2001-14…19,
21…37,
ГЭСНм-2001-39
(кроме контроля
монтажных сварных
соединений при
монтаже
оборудования АЭС),
ГЭСНм-2001-41
44
Монтаж оборудования на атомных
электростанциях
45
Электромонтажные работы:
101
ГЭСНм-2001-13, 39
(контроль монтажных
сварных соединений
при монтаже
оборудования АЭС)
45.1
на атомных электростанциях
110
ГЭСНм-2001-8
45.2
на других объектах
95
ГЭСНм-2001-8,
ГЭСНм-2001-20
(отдел 02)
46
Устройство сигнализации,
централизации, блокировки
и связи на железных дорогах
92
ГЭСНм-2001-20
(отдел 01)
ГЭСНм-2001-10
(отдел 07)
47
Устройство средств посадки
самолетов и систем управления
воздушным движением на аэродромах
95
ГЭСНм-2001-8,
ГЭСНм-2001-10,
ГЭСНм-2001-11
48
Пусконаладочные работы
65
ГЭСНп-2001
49
Работы по реконструкции зданий
и сооружений (усиление и замена
существующих конструкций, разборка
и возведение отдельных конструктивных элементов)
110
ГЭСН-2001-46
170
Приложение 7
Примечания.
1. При определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и обществен
ных зданиях, аналогичных технологическим процессам в новом строитель
стве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремон
тируемом здании), с использованием сборников ТЕР 2001 (ФЕР 2001)
нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9.
Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ
по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог обще
городского, районного и местного значения, мостов и путепроводов.
2. При реконструкции объектов метрополитена, а также мостов, путепроводов,
искусственных сооружений, относящихся к категории сложных, к нормати
вам накладных расходов применяется коэффициент 1,2.
3. При выполнении работ по капитальному ремонту оборудования (ГЭСНмр
2001 41) в жилых и общественных зданиях норматив накладных расходов
принимается с коэффициентом 0,9.
4. При выполнении пусконаладочных работ по отраслевому технологическо
му оборудованию норма накладных расходов принимается в размере 65% от
фонда оплаты труда пусконаладочного персонала.
5. При реконструкции и капитальном ремонте действующих атомных электро
станций и других объектов с ядерными реакторами к нормативам наклад
ных расходов применяется коэффициент 1,2.
6. В связи со снижением с 01.01.2005 г. максимальной ставки ЕСН до 26%, ФАС
письмом № ЮТ 260/06 от 31.01.2005 г. «О порядке применения нормативов
накладных расходов в строительстве» приняло решение применять к норма
тивам накладных расходов МДС 81 33.2004 и МДС 81 34.2004 понижающий
коэффициент 0,94 (за исключением организаций, использующих упрощен
ную систему налогообложения) (ЦиСН 2/2005).
Приложение 8
НОРМАТИВЫ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ ПО ВИДАМ
РЕМОНТНО СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
(Источник: приложение 5 МДС 81 33.2004)
№
п/п
Виды ремонтностроительных работ
Нормативы накладных
расходов в процентах
от фонда оплаты труда
рабочих-строителей
и механизаторов
2
3
4
78
75
ГЭСНр-2001-51
таблица ГЭСНр-51-5
все таблицы, кроме
ГЭСНр-51-5
1
1
1.1
1.2
Земляные работы, выполняемые:
механизированным способом
ручным способом
Область
применения
2
Фундаменты
93
ГЭСНр-2001-52
3
Стены
86
ГЭСНр-2001-53
4
Перекрытия
85
ГЭСНр-2001-54
5
Перегородки
89
ГЭСНр-2001-55
6
Проемы
82
ГЭСНр-2001-56
7
Полы
80
ГЭСНр-2001-57
8
Крыши, кровли
83
ГЭСНр-2001-58
9
Лестницы, крыльца
76
ГЭСНр-2001-59
10
Печные работы
78
ГЭСНр-2001-60
11
Штукатурные работы
79
ГЭСНр-2001-61
12
Малярные работы
80
ГЭСНр-2001-62
13
Стекольные, обойные и облицовочные работы
77
ГЭСНр-2001-63
14
Лепные работы
74
ГЭСНр-2001-64
15
15.1
15.2
Внутренние санитарнотехнические работы:
демонтаж и разборка,
смена труб
74
103
ГЭСНр-2001-65
16
16.1
16.2
Наружные инженерные сети:
разборка, очистка
замена труб
74
108
ГЭСНр-2001-66
Электромонтажные работы
85
ГЭСНр-2001-67
18
Благоустройство
104
ГЭСНр-2001-68
19
Прочие ремонтно-строительные
работы
78
ГЭСНр-2001-69
17
Приложение 9
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
(РОССТРОЙ)
Письмо от 18.11.2004 г. № АП 5536/06
О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве
Федеральное агентство по строительству и жилищно коммунальному хозяй
ству разъясняет порядок применения нормативов сметной прибыли, приведен
ных в «Методических указаниях по определению величины сметной прибыли
в строительстве» МДС 81 25.2001, введенных в действие постановлением Гос
строя России от 28.02.2001 г. № 15.
Порядок начисления нормативов сметной прибыли при составлении сметной
документации изложен в разделе 4 МДС 81 25.2001.
При использовании в локальных сметах (сметных расчетах) нормативов смет
ной прибыли по видам строительных, монтажных и ремонтно строительных ра
бот начисление нормативов производится на комплексы работ, определяемых
в соответствии с наименованием сборников ГЭСН 2001, ГЭСНм 2001, ГЭСНп
2001, ГЭСНр 2001.
Привязка нормативов сметной прибыли по видам работ с указанием разделов
и таблиц соответствующих сборников (область применения) приведена в прило
жениях 1, 2 к настоящему письму.
С выходом указанного письма утрачивает силу приложение 3 к МДС 81 25.2001.
Приложение: по тексту на 6 л. в 1 экз.
Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам строительных
и монтажных работ
№
п/п
1
1
1.1
1.2
1.3
1.4
Виды строительных и монтажных работ
2
Земляные работы, выполняемые:
механизированным способом
ручным способом
с применением средств гидромеханизации
по другим видам работ (подготовительным, сопутствующим, укрепительным)
Нормативы
сметной прибыли
в % к фонду
оплаты труда
рабочих
и механизаторов
3
50
45
50
45
Область
применения
(номера сборников
ГЭСН, ГЭСНм,
ГЭСНп) (ФЕР,
ФЕРм, ФЕРп)
4
ГЭСН-2001-01
табл. 01-01001÷138;
01-02-01÷11
табл. 01-02-55÷64
табл. 01-01-144÷155;
табл. 01-02-17÷49
01-02-65÷135
Приложение 9
1
2
3
4
5.1
5.2
5.3
6
6.1
6.2
7
7.1
7.2
8
9
10
11
12
13
2
Горновскрышные работы
Буровзрывные работы
Скважины
Свайные работы
Опускные колодцы
Закрепление грунтов
Бетонные и железобетонные монолитные
конструкции в строительстве:
промышленном
жилищно-гражданском
Бетонные и железобетонные сборные
конструкции в строительстве:
промышленном
жилищно-гражданском
173
3
4
ГЭСН-2001-02
ГЭСН-2001-03
ГЭСН-2001-04
ГЭСН-2001-05
раздел 01
раздел 02
раздел 03
ГЭСН-2001-06
65
77
разд. 01(отд. 1÷14)
разд. 01(отд. 16, 17,
18)
ГЭСН-2001-07
разделы 01, 02, 03,
04, 06, 07, 08
табл.07-08-002,003
разделы 05, 08
табл.07-08-001,
07-08-006
ГЭСН-2001-08
ГЭСН-2001-09
ГЭСН-2001-10
ГЭСН-2001-11
ГЭСН-2001-12
ГЭСН-2001-13
50
82
51
80
60
60
85
100
Конструкции из кирпича и блоков
Строительные металлические конструкции
Деревянные конструкции
Полы
Кровли
Защита строительных конструкций
и оборудования от коррозии
Конструкции в сельском хозяйстве:
металлические
железобетонные
каркаснообшивные
строительство теплиц
Отделочные работы
Сантехнические работы — внутренние
(трубопроводы, водопровод, канализация,
отопление, газоснабжение, вентиляция
и кондиционирование воздуха)
Временные сборно-разборные здания
и сооружения
Наружные сети водопровода, канализации,
теплоснабжения, газопровода
80
85
63
75
65
19
Магистральные и промысловые
трубопроводы
20
Теплоизоляционные работы
70
ГЭСН-2001-26
21
Автомобильные дороги
95
ГЭСН-2001-27
(за искл. раздела 10)
22
Железные дороги
65
ГЭСН-2001-28
23
Тоннели и метрополитены
14
14.1
14.2
14.3
14.4
15
16
17
18
70
ГЭСН-2001-14
85
70
62
75
55
ГЭСН-2001-15
ГЭСН-2001-16, 17,
18, 19, 20
83
50
ГЭСН-2001-21
89
ГЭСН-2001-22, 23, 24
60
ГЭСН-2001-25
ГЭСН-2001-29
23.1
– закрытый способ работ
75
23.2
– открытый способ работ
60
Приложение 9
174
1
24
2
3
4
Мосты и трубы
80
ГЭСН-2001-30
25
Аэродромы
85
ГЭСН-2001-31
26
Трамвайные пути
63
ГЭСН-2001-32
27
Линии электропередачи
60
ГЭСН-2001-33
28
Сооружения связи, радиовещания
и телевидения:
прокладка и монтаж сетей связи
28.1
65
28.2
монтаж радиотелевизионного электронного
оборудования
65
28.3
прокладка и монтаж междугородних линий
связи
70
ГЭСН-2001-34
ГЭСНм-2001-10
(отдел 06, раздел 2,
раздел 3 (при прокладке городских
волоконно-оптических кабелей), раздел 5)
ГЭСНм-2001-10
(отделы 04, 05)
ГЭСНм-2001-11
(отдел 04)
ГЭСНм-2001-10
(отдел 06, раздел 1,
раздел 3 (при прокладке междугородных (зоновых)
волоконно-оптических кабелей))
29
29.1
29.2
Горнопроходческие работы:
в угольной промышленности
в других отраслях
30
Земляные конструкции гидротехнических
сооружений
50
ГЭСН-2001-36
31
Бетонные и железобетонные конструкции
гидротехнических сооружений
65
ГЭСН-2001-37
32
Каменные конструкции гидротехнических
сооружений
65
ГЭСН-2001-38
33
Металлические конструкции гидротехнических сооружений
85
ГЭСН-2001-39
34
Деревянные конструкции гидротехнических
сооружений
60
ГЭСН-2001-40
35
Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях
65
ГЭСН-2001-41
36
Берегоукрепительные работы
70
ГЭСН-2001-42
37
Судовозные пути стапелей и слипов
65
ГЭСН-2001-43
38
Подводностроительные (водолазные) работы
65
ГЭСН-2001-44
39
Промышленные печи и трубы
75
ГЭСН-2001-45
40
Озеленение. Защитные лесонасаждения
90
ГЭСН-2001-47
41
Скважины на нефть и газ
65
ГЭСН-2001-48
ГЭСН-2001-35
50
50
Приложение 9
1
175
2
3
4
42
Скважины на нефть и газ в морских условиях
65
ГЭСН-2001-49
43
Монтаж оборудования
60
ГЭСНм-2001-1÷7, 9, 10
(отд. 01–03, отд. 06
раздел 4, отд. 08–09),
11 (кроме отдела 04),
12 (кроме отдела 18),
14–19, 21–37, 39
(кроме контроля
монтажных сварных
соединений при
монтаже оборудования АЭС), 41
44
Монтаж оборудования на атомных электростанциях
60
ГЭСНм-2001-13, 39
(контроль монтажных сварных соединений при монтаже
оборудования АЭС)
45
Электромонтажные работы:
45.1
на атомных электростанциях
68
ГЭСНм-2001-8
45.2
на других объектах
65
ГЭСНм-2001-8, 20
(отдел 02)
50
ГЭСНм-2001-20
(отдел 01)
46
Устройство сигнализации, централизации,
блокировки и связи на железных дорогах
ГЭСНм-2001-10
(отдел 07)
Устройство средств посадки самолетов
и систем управления воздушным движением
на аэродромах
55
ГЭСНм-2001-8, 10,
11
48
Пусконаладочные работы
40
ГЭСНп-2001
49
Работы по реконструкции зданий и сооружений
(усиление и замена существующих конструкций,
разборка и возведение отдельных конструктивных элементов)
70
ГЭСН-2001-46
47
Примечания.
1. При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных техно
логическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение но
вых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использовани
ем сборников ТЕР 2001 (ФЕР 2001) нормативы сметной прибыли следует
применять с коэффициентом 0,85.
2. Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения,
нормативы сметной прибыли применяются с коэффициентом 0,9.
Приложение 10
РЕКОМЕНДУЕМЫЕ НОРМАТИВЫ СМЕТНОЙ
ПРИБЫЛИ ПО ВИДАМ РЕМОНТНО СТРОИТЕЛЬНЫХ
РАБОТ
(Источник: письмо от 18.11.2004 г. № 5536/06 Росстроя)
№ п/п
1
1
1.1
1.2
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
15.1
15.2
16
16.1
16.2
17
18
19
Виды
ремонтно-строительных работ
2
Земляные работы, выполняемые:
механизированным способом
ручным способом
Фундаменты
Стены
Перекрытия
Перегородки
Проемы
Полы
Крыши, кровли
Лестницы, крыльца
Печные работы
Штукатурные работы
Малярные работы
Стекольные, обойные и облицовочные работы
Лепные работы
Внутренние санитарно-технические
работы:
демонтаж и разборка
смена труб
Наружные инженерные сети:
разборка, очистка
замена труб
Электромонтажные работы
Благоустройство
Прочие ремонтно-строительные работы
Нормативы сметной прибыли в % от фонда оплаты
труда рабочих-строителей
и механизаторов
3
48
45
75
70
80
65
62
68
65
60
63
50
50
50
50
Область
применения
4
ГЭСНр-2001-51
ГЭСНр-2001-52
ГЭСНр-2001-53
ГЭСНр-2001-54
ГЭСНр-2001-55
ГЭСНр-2001-56
ГЭСНр-2001-57
ГЭСНр-2001-58
ГЭСНр-2001-59
ГЭСНр-2001-60
ГЭСНр-2001-61
ГЭСНр-2001-62
ГЭСНр-2001-63
ГЭСНр-2001-64
ГЭСНр-2001-65
50
60
50
68
65
60
50
ГЭСНр-2001-66
ГЭСНр-2001-67
ГЭСНр-2001-68
ГЭСНр-2001-69
Примечание.
Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, нор
мативы сметной прибыли применяются с коэффициентом 0,9.
Приложение 11
РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И ЗАТРАТ,
ОТНОСЯЩИХСЯ К ТИТУЛЬНЫМ ВРЕМЕННЫМ
ЗДАНИЯМ И СООРУЖЕНИЯМ, КОТОРЫЕ УЧТЕНЫ
СМЕТНЫМИ НОРМАМИ
(Источник: приложение № 7 МДС 81 35.2004)
1. Временное приспособление вновь построенных постоянных зданий и соору
жений для обслуживания работников строительства, восстановление и ре
монт их по окончании использования.
2. Аренда и приспособление существующих помещений с последующей лик
видацией обустройств.
3. Временное приспособление вновь построенных и существующих постоян
ных зданий и сооружений для производственных нужд строительства, вос
становление и ремонт их по окончании использования.
4. Перемещение конструкций и деталей производственных, складских, вспо
могательных, жилых и общественных контейнерных и сборно разборных
мобильных инвентарных зданий и сооружений на строительную площадку,
устройство оснований и фундаментов, монтаж с необходимой отделкой,
монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, создание и благоустройство
временных поселков (в том числе вахтовых), разборка и демонтаж, восста
новление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад.
5. Амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на текущий ремонт
мобильных (инвентарных) зданий контейнерного сборно разборного типа.
6. Временные материально технические склады на строительной площадке
закрытые (отапливаемые и неотапливаемые) и открытые для хранения ма
териалов, конструкций и оборудования, поступающих для данной стройки.
7. Временные обустройства (площадки с типом покрытия, установленным
ПОСом, платформы и др.) для материалов, изделий, конструкций и обору
дования, а также для погрузочно разгрузочных работ.
8. Временные производственные мастерские многофункционального назначе
ния (ремонтно механические, арматурные, столярно плотничные и др.).
9. Электростанции (для нужд электроснабжения титульных временных зда
ний и сооружений и освещения территории строительной площадки), транс
форматорные подстанции, котельные, насосные, компрессорные, водопро
водные, канализационные, калориферные, вентиляторные (приобретение,
178
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
Приложение 11
монтаж и затраты на эксплуатацию) и т. п. здания (сооружения) временного
пользования, включая пусконаладочные работы.
Временные станции для отделочных работ.
Временные установки для очистки и обеззараживания поверхностных ис
точников водоснабжения.
Временные камнедробильно сортировочные установки, бетонорастворные
узлы и установки для приготовления бетона и раствора с обустройствами на
территории строительства или передвижные на линейном строительстве.
Временные установки для приготовления грунтов, обработанных органи
ческими и неорганическими вяжущими, временные цементно бетонные
и асфальтобетонные заводы для приготовления бетонных и асфальтобетон
ных смесей с битумохранилищами и т. п.
Полигоны для изготовления железобетонных и бетонных изделий и добор
ных элементов с пропарочными камерами.
Площадки, стенды для укрепительной и предварительной сборки оборудо
вания.
Звеносборочные базы для сборки звеньев железнодорожного пути.
Здания и обустройства во временных карьерах, кроме дорог.
Временные конторы строительных участков, поездов, строительно монтаж
ных управлений и подобных организаций.
Временные лаборатории для испытаний строительных материалов и изде
лий на строительных площадках.
Временные гаражи.
Временные сооружения, связанные с противопожарными мероприятиями.
Устройство оснований и фундаментов под машины и механизмы (кроме
устройства оснований для обеспечения устойчивой работы сваебойного обо
рудования при забивке свай и подкрановых путей для грузоподъемных кра
нов).
Специальные и архитектурно оформленные заборы и ограждения из сбор
ных железобетонных или металлических конструкций.
Устройство и содержание временных железных, автомобильных и землевоз
ных дорог и проездов, проходящих по стройплощадке или трассе, в том числе
соединительных участков между притрассовой дорогой и строящимся ли
нейным сооружением, с искусственными сооружениями, эстакадами и пере
ездами. Разборка дорог и проездов.
Устройство временных подвесных дорог и кабель кранов для перемещения
материалов и деталей, а также разборка их.
Устройство и разборка временных коммуникаций для обеспечения электро
энергией, водой, теплом, сетей связи и других коммуникаций, проходящих
по стройплощадке.
Приложение 12
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И ЗАТРАТ, ОТНОСЯЩИХСЯ
К НЕТИТУЛЬНЫМ ВРЕМЕННЫМ ЗДАНИЯМ
И СООРУЖЕНИЯМ, УЧТЕННЫХ В СОСТАВЕ НОРМ
НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ
(Источник: извлечение из приложения 6 МДС 81 33.2004)
1. Приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров.
2. Складские помещения и навесы при объекте строительства.
3. Душевые, кубовые, неканализованные уборные и помещения для обогрева
рабочих.
4. Настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски
при разбивке здания.
5. Сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности.
6. Леса и подмости, не предусмотренные в сметных нормах на строительные
работы или в нормативах на монтаж оборудования, наружные подвесные
люльки, заборы и ограждения, необходимые для производства работ, пре
дохранительные козырьки, укрытия при производстве буровзрывных работ.
7. Временные разводки от магистральных и разводящих сетей электроэнергии,
воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах
до 25 м от периметров зданий или осей линейных сооружений).
8. Расходы, связанные с приспособлением строящихся и существующих на строи
тельных площадках зданий, вместо строительства указанных выше (нети
тульных) временных зданий и сооружений.
Приложение 13
СМЕТНЫЕ НОРМЫ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
ТИТУЛЬНЫХ ВРЕМЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ СТРОИТЕЛЬНО МОНТАЖНЫХ
РАБОТ
(Источник: ГСН 81 05 01 2001. Выборочно)
№
п/п
1
1.3
1.4
1.6
1.6.1
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12
1.13
1.14
2.3
2.4
3.3
3.6
3.11
4.1.1
4.1.2
Наименование видов строительства предприятий,
зданий и сооружений
Промышленное строительство
Объекты обустройства нефтяных, газовых и газоконденсатных месторождений (промыслов)
Предприятия машиностроения и электротехническая
промышленность
Предприятия химической промышленности
Нефтеперерабатывающие и нефтехимические заводы
Предприятия судостроительной и судоремонтной
промышленности
Предприятия лесозаготовительной и деревообрабатывающей
промышленности
Предприятия промышленности строительных материалов
и стройиндустрии
Предприятия целлюлозно-бумажной промышленности
Предприятия легкой промышленности
Предприятия пищевой промышленности
Предприятия медицинской промышленности
Промышленно-отопительные ТЭЦ
Самостоятельные котельные
Электрификация железнодорожных участков
Метрополитены
Объекты речного транспорта
Жилые дома, в том числе со встроенными помещениями:
магазинами, прачечными и т. д. (включая наружные сети
и благоустройство)
Микрорайоны, кварталы, комплексы жилых и общественных
зданий (включая наружные сети и благоустройство)
Сметная норма,
% от стоимости СМР
по итогам гл. 1–7 (гр. 4
и 5) сводного сметного
расчета
3,5
2,8
3,9
4,2
3,9
2,4
2,2
2,2
3,0
2,2
5,4
3,2
4,8
6,0
5,4
1,1
1,2
Приложение 13
№
п/п
4.2
4.4
5
5.8
5.9
Наименование видов строительства предприятий,
зданий и сооружений
Здания гражданского строительства (школы и др.)
Объекты коммунального назначения (бани и т. д.)
Прочие виды строительства
Предприятия снабжения
Предприятия прочих отраслей промышленности
181
Сметная норма,
% от стоимости СМР
по итогам гл. 1–7 (гр. 4
и 5) сводного сметного
расчета
1,8
1,6
2,6
2,7
Приложение 14
СМЕТНЫЕ НОРМЫ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
ТИТУЛЬНЫХ ВРЕМЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ РЕМОНТНО СТРОИТЕЛЬНЫХ
РАБОТ
(Источник: ГСНр 81 05 01 2001)
№
п/п
1
1.1
1.2
1.3
2
2.1
2.2
2.3
2.4
3
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
Наименование вида капитального ремонта
Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений
Жилые дома
Общественные здания
Объекты коммунального назначения
Выборочный капитальный ремонт
Фасады
Крыши (кровли)
Отделка внутренних помещений зданий
Внутренние санитарно-технические работы
Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций
и объектов благоустройства
Наружные сети водопровода, канализации,
теплогазоснабжения (без магистрали)
Наружные сети электроснабжения
Городские дороги и проезды
Зеленые насаждения
Городские мосты, набережные, берегоукрепительные работы
Норма, % от стоимости
ремонтных работ
0,9
1,2
1,2
0,3
0,4
0,25
0,3
1,1
1,0
1,4
0,9
1,9
Приложение 15
ГСН 2001. СМЕТНЫЕ НОРМЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ
ЗАТРАТ ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ СТРОИТЕЛЬНО
МОНТАЖНЫХ И РЕМОНТНО СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
В ЗИМНЕЕ ВРЕМЯ
(Источник: ГСН 81 05 02 2001. Выборочно)
Таблица 1. Примеры сметных норм по видам строительства
№
п/п
1
Вид строительства
Температурные зоны
III
IV
V
VI
I
II
VII
VIII
0,8
1,6
3,2
4
5,5
9,3
11,2
12,8
0,9
1,5
2,7
3,6
4,9
8,2
9,6
12
0,8
1,5
2,6
3,7
4,8
8,2
9,6
12
0,7
0,5
1,6
1,1
3,2
2,6
4
3,6
5,5
4,8
9,3
8,4
11,2
9,2
12,9
97
1
1,5
1,6
1,8
1,9
2,1
2,3
2,3
1,5
2,9
4,3
6,6
8,3
12,5
13,6
17,4
0,3
0,5
1
1,4
1,8
2,9
4
4,7
0,4
0,7
1,2
1,7
2,2
3,7
4,9
5,8
0,4
0,5
0,8
1
1,2
1,5
1,9
2,2
2,5
3
4,2
4
4,4
6,5
54
75
Промышленное строительство
1.1
Предприятия нефтяной и газовой
промышленности
1.20 Предприятия промышленности
строительных материалов:
а)
Заводы и полигоны сборных
железобетонных и бетонных
конструкций и изделий
в)
Заводы стеновых материалов,
кровельных и гидроизоляционных
материалов
2
Энергетическое строительство
2.1 Тепловые электростанции
2.5 Тепловые сети
3
Строительство дорог
3.14 Асфальтобетонное
4
Мосты и путепроводы
4.1 Железобетонные пролетные
строения
11
Строительство жилых
и общественных зданий
11.1 Жилые здания крупнопанельные
и объемноблочные
11.2 Жилые здания кирпичные
и из блоков
11.3 Жилые здания деревянные
11.4 Здания общественного назначения (школы, больницы и др.)
Приложение 15
184
Примечание.
Сметные нормы дополнительных затрат в зимнее время на строительство жи
лых зданий, в проектах которых учтены наружные инженерные сети, внутриквар
тальная планировка и проезды, благоустройство, озеленение и т. п., определяют
ся по нормам пп. 11.1–11.3 с использованием коэффициентов:
• крупнопанельные, объемно блочные и деревянные здания — 2;
• кирпичные здания из блоков — 1,7.
Таблица 2. Сметные нормы дополнительных затрат при производстве
ремонтно строительных работ в зимнее время
№
п/п
Вид капитального ремонта
1
Капремонт зданий в целом
1.1
I
II
Температурные зоны
III
IV
V
VI
VII
VIII
1,28
1,82
2,35
3,56
5,24
6,21
1,33
1,86
2,39
3,86
5,32
6,25
1,51
2,39
3,28
5,29
5,54
6,8
1,41
2,14
2,07
2,28
2,82
4,09
3,76
6,23
6,11
7,44
7,05
8,37
1,02
1,63
1,94
3,29
3,88
3,31
2,42
3,63
4,37
5,95
6,66
6,33
1,29
0,6
1,84
0,99
2,62
1,3
3,94
2,34
5,74
3,38
6,79
4,29
0,49
0,87
1,14
1,79
2,74
3,37
3
Жилые дома со стенами
0,43 0,75
из кирпича
Жилые дома крупнопанельные
0,4
0,66
и блочно-объемные
Жилые дома деревянные
0,5
1,01
и смешанные
Общественные здания
0,47 0,94
Производственные здания
0,65 1,21
Капремонт отдельных элементов здания
Крыша (кровля) с покрытием
0,27 0,55
из штучных материалов
Крыша (кровля) с покрытием
0,89 1,72
из рулонных материалов
Фасады
0,41 0,78
Внутренние санитарно-технические 0,18
0,3
устройства
Отделка внутренних помещений
0,18 0,35
здания
Капремонт наружных коммуникаций
3.1
3.2
3.3
4
Газоснабжение и газопроводы
0,35 0,91 1,61
Канализация
0,56 0,98 1,75
Тепловые сети
0,35 0,77 1,82
Капремонт объектов внешнего благоустройства
2,31
2,38
2,52
2,8
3,36
3,36
3,85
4,06
5,88
4,41
4,55
6,44
4,62
4,97
6,79
4.1
4.2
Дороги с асфальтовым покрытием
Дороги с щебеночным и гравийным покрытием
Мосты железобетонные
Мосты металлические
Мосты деревянные
Набережные и подпорные стенки
Озеленение
1.2
1.3
1.4
1.5
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
0,5
0,2
0,75
0,35
0,8
0,4
0,9
0,55
0,95
0,65
1,05
0,8
1,15
0,9
1,15
1,0
0,75
0,3
0,45
0,1
0,35
1,45
0,65
0,95
0,3
0,9
2,15
1,0
1,75
0,6
1,95
3,3
1,6
2,32
0,9
2,8
4,15
2,1
3,05
0,75
3,42
6,25
3,6
5,25
1,25
6,7
6,8
4,35
5,8
1,45
–
8,7
4,9
6,95
1,55
–
Приложение 16
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ ПЕТЕРБУРГА.
НОРМАТИВЫ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ И СМЕТНОЙ
ПРИБЫЛИ ПО РЕМОНТНО РЕСТАВРАЦИОННЫМ
РАБОТАМ
Комитет экономического развития, промышленной политики
и торговли
Распоряжение от 30 августа 2007 г. № 275 р
Об утверждении Методических рекомендаций по определению величины на
кладных расходов и сметной прибыли в сметной документации на ремонтно рес
таврационные работы, осуществляемые за счет средств бюджета Санкт Петер
бурга
Приложение 1 к Методическим рекомендациям по определению
величины накладных расходов и сметной прибыли в сметной
документации на ремонтно реставрационные работы,
осуществляемые за счет средств бюджета Санкт Петербурга
Укрупненные нормативы накладных расходов и сметной прибыли
на ремонтно реставрационные работы
Шифр
1.00
Виды норматива
Укрупненный норматив
Расчетный норматив, %
накладные расходы
сметная прибыль
100
55
Укрупненные нормативы накладных расходов и сметной прибыли на ремонт
но реставрационные работы целесообразно использовать для разработки смет
инвесторов и на стадии подготовки конкурсной документации при проведении
подрядных торгов.
Укрупненные нормативы накладных расходов на ремонтно реставрационные
работы учитывают затраты на привлечение специализированных организаций по
Приложение 16
186
пожарной и сторожевой охране объектов культурного наследия (памятников ис
тории и культуры) Санкт Петербурга на период проведения ремонтно реставра
ционных работ, затраты на содержание на строительных площадках производ
ственных мастерских (кузниц, столярных, литейных и др.) для изготовления
изделий по старым технологиям.
Приложение 2 к Методическим рекомендациям по определению
величины накладных расходов и сметной прибыли в сметной
документации на ремонтно реставрационные работы,
осуществляемые за счет средств бюджета Санкт Петербурга
Нормативы накладных расходов и сметной прибыли
по видам ремонтно реставрационных работ
Шифр
Наименование видов
ремонтно-реставрационных работ
Расчетный норматив, %
накладные
расходы
сметная
прибыль
71
38
1.02.0 Реставрация и воссоздание фундаментов и конструкций
1
78
65
1.02.0 Укрепление фундаментов цементацией, гидроизоляция
2
и противокапиллярная защита подвалов, цокольных этажей
и стен
98
65
1.01
Архитектурно-археологические и земляные работы
на территориях, занимаемых объектами культурного
наследия Санкт-Петербурга
1.02
Реставрация и воссоздание фундаментов и конструкций
1.03
Реставрация и воссоздание кирпичных кладов
78
67
1.04
Реставрация и воссоздание конструкций и декора из естественного камня
78
46
1.05
Реставрация и воссоздание деревянных конструкций
и деталей
77
53
1.06
Реставрация и воссоздание кровель
86
55
1.07
Реставрация и воссоздание металлических конструкций
и декоративных элементов
78
71
1.08
Реставрация и воссоздание штукатурной отделки
71
46
1.09
Реставрация и воссоздание облицовок из искусственного
мрамора
71
46
1.10
Реставрация и воссоздание окрасок фасадов и интерьеров
71
46
1.11
Реставрация и воссоздание керамического декора
95
53
1.12
Реставрация и воссоздание архитектурного лепного декора
95
53
Приложение 16
Шифр
187
Наименование видов
ремонтно-реставрационных работ
Расчетный норматив, %
накладные
расходы
сметная
прибыль
1.13
Реставрация и воссоздание резьбы по дереву
95
53
1.14
Реставрация мебели
95
53
1.15
Реставрация и воссоздание паркетных полов
95
53
1.16
Воссоздание изделий художественного литья из цветных
металлов
95
53
1.17
Чеканные, выколотные и давильные работы
95
53
1.18
Реставрация и воссоздание инкрустированной поверхности
1.19
Обивочные работы при реставрации мягкой мебели
95
53
1.20
Реставрация и воссоздание позолоты (без стоимости
золота)
95
53
1.21
Разные работы
75
59
1.22
Реставрация и воссоздание оконных и дверных приборов
95
53
1.23
Реставрация и воссоздание (художественных) тканей
и гобеленов
95
53
1.24
Художественная обработка металлических изделий гальваническим способом
95
53
1.25
Реставрация и воссоздание предметов декоративно-прикладного искусства из цветного металла и хрустальных
подвесок
95
53
1.26
Реставрация и воссоздание предметов декоративно-прикладного искусства
95
53
1.27
Реставрация монументальной и станковой живописи
95
53
1.28
Воссоздание полностью и частично утраченной декоративно-монументальной и станковой живописи в зданиях —
памятниках архитектуры
95
53
1.29
Реставрация и воссоздание мозаики
95
53
1.30
Реставрация и воссоздание янтарного набора предметов
декоративно-прикладного искусства
95
53
53
Примечание.
Нормативы накладных расходов и сметной прибыли по видам ремонтно рес
таврационных работ следует применять на стадии разработки рабочей проектно
сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы.
Приложение 16
188
Приложение 3 к Методическим рекомендациям по определению
величины накладных расходов и сметной прибыли в сметной
документации на ремонтно реставрационные работы,
осуществляемые за счет средств бюджета Санкт Петербурга
№
п/п
1
Виды строительных и монтажных
работ
Нормативы
накладных
расходов в %
к фонду
оплаты труда
рабочих
Земляные работы, выполняемые:
Область применения
(номера сборников ГЭСН,
ГЭСНм, ГЭСНп) (ФЕР, ФЕРм,
ФЕРп)
ГЭСН-2001-01
1.1
механизированным способом
89
Табл. 01-01-001 — 138; 01-02001 — 001
1.2
ручным способом
75
Табл. 01-02-055 — 064
1.3
с применением средств
гидромеханизации
80
Табл. 01-01-144 — 155
1.4
по другим видам работ
(подготови-тельным,
сопутствующим, укрепи-тельным)
75
Табл. 01-02-017 — 049; 01-02065 — 135
2
Свайные работы. Опускные колодцы.
Закрепление грунтов:
ГЭСН-2001-05
2.1
свайные работы
122
Раздел 01
2.2
опускные колодцы
82
Раздел 02
2.3
закрепление грунта
82
Раздел 03
3
3.1
4
4.1
Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в строительстве:
жилищно-гражданском
ГЭСН-2001-06
113
Бетонные и железобетонные сборные
конструкции в строительстве:
жилищно-гражданском
Раздел 01 (подразделы 16, 17,
18)
ГЭСН-2001-07
146
Раздел 05 и табл. 07-08-001, 0708-006
5
Конструкции из кирпича и блоков
115
ГЭСН-2001-08
6
Строительные металлические
конструкции
85
ГЭСН-2001-09
7
Деревянные конструкции
111
ГЭСН-2001-10
8
Полы
116
ГЭСН-2001-11
9
Кровли
113
ГЭСН-2001-12
10
Защита строительных конструкций
и оборудования от коррозии
85
ГЭСН-2001-13
Приложение 16
№
п/п
Виды строительных и монтажных
работ
189
Нормативы
накладных
расходов в %
к фонду
оплаты труда
рабочих
Область применения
(номера сборников ГЭСН,
ГЭСНм, ГЭСНп) (ФЕР, ФЕРм,
ФЕРп)
11
Отделочные работы
99
ГЭСН-2001-15
12
Сантехнические работы внутренние
(трубопроводы, водопровод,
канализа-ция, отопление,
газоснабжение, вентиляция
и кондиционирование воздуха)
120
ГЭСН-2001-16 ГЭСН-2001-17
ГЭСН-2001-18 ГЭСН-2001-19
ГЭСН-2001-20
13
Временные сборно-разборные здания
и сооружения
95
ГЭСН-2001-21
14
Наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газопроводы
122
ГЭСН-2001-22 ГЭСН-2001-23
ГЭСН-2001-24
15
Теплоизоляционные работы
94
ГЭСН-2001-26
16
Автомобильные дороги
133
ГЭСН-2001-27 (кроме раздела 10)
17
Мосты и трубы
103
ГЭСН-2001-30
18
Линии электропередачи
99
ГЭСН-2001-33
19
Сооружения связи, радиовещания
и телевидения:
ГЭСН-2001-08
19.1
прокладка и монтаж сетей связи
94
ГЭСН-2001-34 ГЭСНм-2001-10
(отдел 06, раздел 2, раздел 3)
(при прокладке городских
волоконнооптических кабелей),
раздел 5
19.2
монтаж радиотелевизионного
и электронного оборудования
86
ГЭСНм-2001-10 (отделы 04, 05)
ГЭСНм-2001-11 (отдел 04)
20
Земляные конструкции
гидротехнических сооружений
89
ГЭСН-2001-36
21
Бетонные и железобетонные
конструкции гидротехнических
сооружений
113
ГЭСН-2001-37
22
Каменные конструкции
гидротехнических сооружений
115
ГЭСН-2001-38
23
Металлические конструкции
гидротехнических сооружений
85
ГЭСН-2001-39
24
Деревянные конструкции
гидротехнических сооружений
111
ГЭСН-2001-40
25
Гидроизоляционные работы
в гидротехнических сооружениях
98
ГЭСН-2001-41
26
Берегоукрепительные работы
84
ГЭСН-2001-42
Приложение 16
190
Нормативы
накладных
расходов в %
к фонду
оплаты труда
рабочих
Область применения
(номера сборников ГЭСН,
ГЭСНм, ГЭСНп) (ФЕР, ФЕРм,
ФЕРп)
№
п/п
Виды строительных и монтажных
работ
27
Подводно-строительные (водолазные)
работы
108
ГЭСН-2001-44
28
Озеленение. Защитные
лесонасаждения
108
ГЭСН-2001-47
29
Монтаж оборудования
75
ГЭСНм-2001-7, ГЭСНм-2001-9,
ГЭСНм-2001-10 (отделы 01-03,
раздел 4 отдела 06, отделы 08-09),
ГЭСНм-2001-11 (кроме отдела
04), ГЭСНм-2001-12 (кроме
отдела 18), ГЭСНм-2001-14 — 19,
21 — 37, ГЭСНм-2001-39 (кроме
контроля монтажных сварных
соединений при монтаже оборудования АЭС), ГЭСНм-2001-43
30
Электромонтажные работы
на объектах
89
ГЭСНм-2001-8, ГЭСНм-2001-20
(отдел 02)
31
Пусконаладочные работы
61
ГЭСНп-2001
32
Работы по реконструкции зданий
и сооружений (усиление и замена
существующих конструкций, разборка
и возведение отдельных конструктивных элементов)
103
ГЭСН-2001-46
Принятые сокращения:
ГЭСН — государственные элементные сметные нормы на строительные и спе
циальные строительные работы;
ГЭСНм — государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудова
ния;
ГЭСНп — государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные
работы;
ФЭР — федеральные единичные расценки;
ФЭРм — федеральные единичные расценки на монтажные работы;
ФЭРп — федеральные единичные расценки на пусконаладочные работы;
АЭС — атомная электростанция.
Приложение 16
191
Приложение 4 к Методическим рекомендациям по определению
величины накладных расходов и сметной прибыли в сметной
документации на ремонтно реставрационные работы,
осуществляемые за счет средств бюджета Санкт Петербурга
Нормативы накладных расходов по видам ремонтно строительных работ
№
п/п
1
Виды ремонтно-строительных работ
Нормативы
накладных
расходов в %
от фонда оплаты
труда рабочихстроителей
и механизаторов
Земляные работы, выполняемые:
Область применения
(сборники ГЭСНр,
ФЕРр)
ГЭСНр-2001-51
1.1
механизированным способом
73
таблица ГЭСНр 51-5
1.2
ручным способом
71
все таблицы, кроме
ГЭСНр 51-5
2
Фундаменты
87
ГЭСНр-2001-52
3
Стены
81
ГЭСНр-2001-53
4
Перекрытия
80
ГЭСНр-2001-54
5
Перегородки
84
ГЭСНр-2001-55
6
Проемы
77
ГЭСНр-2001-56
7
Полы
75
ГЭСНр-2001-57
8
Крыши, кровли
78
ГЭСНр-2001-58
9
Лестницы, крыльца
71
ГЭСНр-2001-59
10
Печные работы
73
ГЭСНр-2001-60
11
Штукатурные работы
74
ГЭСНр-2001-61
12
Малярные работы
75
ГЭСНр-2001-62
13
Стекольные, обойные и облицовочные
работы
72
ГЭСНр-2001-63
14
Лепные работы
70
ГЭСНр-2001-64
15
Внутренние санитарно-технические
работы:
ГЭСНр-2001-65
15.1
демонтаж и разборка
70
15.2
смена труб, санитарно-технических
приборов и другие работы
97
16
ГЭСНр-2001-66
Наружные инженерные сети:
16.1
разборка, очистка
70
16.2
другие работы
102
Приложение 16
192
№
п/п
Виды ремонтно-строительных работ
Нормативы
накладных
расходов в %
от фонда оплаты
труда рабочихстроителей
и механизаторов
Область применения
(сборники ГЭСНр,
ФЕРр)
17
Электромонтажные работы
80
ГЭСНр-2001-67
18
Благоустройство
98
ГЭСНр-2001-68
19
Прочие ремонтно-строительные работы
73
ГЭСНр-2001-69 (кроме
ГЭСНр 69-11, 12)
Принятые сокращения:
ГЭСНр — государственные элементные сметные нормы на ремонтно строи
тельные работы;
ФЕРр — федеральные единичные расценки на ремонтно строительные работы.
Приложение 17
РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ВИДОВ
ПРОЧИХ РАБОТ И ЗАТРАТ, ВКЛЮЧАЕМЫХ
В СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА
(Источник: Приложение № 8 МДС 81 35.2004)
№
п/п
Наименование глав, работ и затрат
Порядок определения и обоснования
стоимости прочих работ и затрат
в текущем уровне цен (ссылки
на законодательные и нормативные
документы)
1
2
3
Глава 1. Подготовка территории строительства
1
Оформление земельного участка и разбивочные работы
1.1
Затраты по отводу земельного участка,
выдаче архитектурно-планировочных
заданий и выделению красных линий
застройки
Определяются на основе расчета
(графы 7 и 8)
1.2
Затраты по разбивке основных осей
зданий и сооружений, переносу их
в натуру и закреплению пунктами
и знаками
Определяются на основе сборников и справочников базовых цен на изыскательские
работы для строительства и индексов цен
изменения стоимости (графы 7 и 8)
1.3
Плата за землю при изъятии (выкупе)
земельного участка для строительства,
а также выплата земельного налога
(аренды) в период строительства
Определяется в расчетном соответствии
с действующим законодательством
(графы 7 и 8)
1.4
Затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией
исходных данных, технических условий
на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным
решениям, а также выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной
съемки построенных инженерных сетей
Определяются на основании расчетов и цен
на эти услуги (кроме услуг, оказываемых
органами местного самоуправления, государственного надзора и другими заинтересованными организациями, находящимися
на бюджетном финансировании)
(графы 7 и 8)
1.5
Затраты по разминированию территории строительства в районах бывших
боевых действий
Определяются на основании расчетов и цен
на эти услуги (графы 7 и 8)
1.6
Затраты, связанные с выполнением
археологических раскопок в пределах
строительной площадки
Определяются на основании расчетов на эти
услуги (графы 7 и 8)
Приложение 17
194
1
1.7
2
2
Плата за аренду земельного участка,
предоставляемого на период проектирования и строительства объекта
3
Определяются на основе расчета с учетом
ставок за аренду земельного участка,
устанавливаемых местной администрацией
(графы 7 и 8)
Освоение территории строительства
2.1
Затраты, связанные с компенсацией за
сносимые строения и садово-огородные
насаждения, посев, вспашку и другие
сельскохозяйственные работы, ущерба,
наносимого природной среде, по
переносу зданий и сооружений (или
строительство новых зданий и соружений взамен сносимых), по возмещению убытков, причиняемых проведением водохозяйственных мероприятий, прекращением или изменением
условий водопользования, по возмещению потерь сельскохозяйственного
производства при отводе земель
Определяются на основе расчетов исходя из
положений, приведенных в Постановлении
Правительства Российской Федерации от
07.05.2003 г. № 262 «Об утверждении правил
возмещения собственникам земельных
участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных
участков, причиненных изъятием или
временным занятием земельных участков,
ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных
участков, либо ухудшением качества земель
в результате деятельности других лиц»
(графы 4, 7 и 8)
2.2
Затраты, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства
и необходимостью устройства
объездов для городского транспорта
Определяются сметными расчетами
на основании ПОС (графы 4, 5, 7 и 8)
Глава 9. Прочие работы и затраты
9.1
Дополнительные затраты при
производстве СМР в зимнее время
Определяются от стоимости строительномонтажных работ по итогу глав 1–8 на основе ГСН 81-05-02-2001 или от стоимости
ремонтно-строительных работ по итогу глав
1–6 на основе сметных норм: ГСН 81-05-022001 с К = 0,8 на объектах промышленного
строительства и ГСНр 81-05-02-2001 на
объектах жилищно-гражданского назначения
(графы 4, 5 и 8)
9.2
Затраты на содержание действующих
постоянных автомобильных дорог
и восстановление их после окончания
строительства
Определяются локальным сметным расчетом на основе ПОС в соответствии с проектными объемами работ по расценкам
сборника № 27 «Автомобильные дороги»
(графы 4 и 8)
9.3
Затраты по перевозке автомобильным
транспортом работников СМО или
компенсация расходов по организации
специальных маршрутов городского
пассажирского транспорта
Определяются расчетами на основе ПОС
с учетом обосновывающих данных транспортных предприятий (графы 7 и 8)
9.4
Затраты, связанные с осуществлением
работ вахтовым методом (за исключением вахтовой надбавки к тарифной
ставке, учитываемой в локальных
сметах)
Определяются расчетами на основе ПОС,
которые должны учитывать затраты на содержание и эксплуатацию вахтовых поселков, перевозку вахтовых рабочих до места
вахты и оплату суточных в период нахождения в пути (графы 7 и 8)
Приложение 17
195
1
2
3
9.5
Затраты, связанные с использованием
военно-строительных частей, студенческих отрядов и других контингентов
(организованный набор)
То же
9.6
Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных
строительных работ
Определяются расчетами на основе ПОС
исходя из Постановления Правительства
Российской Федерации от 02.10.2002 г. № 729
(графы 7 и 8). Если перевозка осуществляется
собственным или арендованным транспортом
строительной организации, затраты на проезд
в командировочные расходы не включаются,
а учитываются п. 9.3
9.7
Затраты, связанные с перебазированием строительно-монтажных организаций с одной стройки на другую
Определяются расчетами на основе ПОС
(графы 7 и 8)
9.8
Затраты, связанные с премированием
за ввод в действие построенных объектов
Определяются расчетом от итога по графам 4
и 5 сводного сметного расчета (графы 7 и 8)
9.9
Средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному
страхованию работников и имущества,
в том числе строительных рисков
Определяются расчетом, согласно ст. 255,
263 Налогового кодекса РФ, но не более 3%
от итогов глав 1–8 сводного сметного
расчета (графы 7 и 8)
9.11
Средства на организацию и проведение
подрядных торгов (тендеров)
Определяются на основании расчетов
по видам затрат (графы 7 и 8)
9.13
Затраты на проведение специальных
мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом и др.)
Определяются расчетами на основе ПОС
(графы 7 и 8)
9.14
Затраты по содержанию горноспасательной службы
Принимаются на основе нормативов,
утвержденных в установленном порядке
(графы 7 и 8)
9.15
Затраты на проведение пусконаладочных работ
Включаются затраты на проведение
пусконаладочных работ «вхолостую». Размер
средств определяется на основании смет на
пусконаладочные работы (графы 7 и 8)
Глава 10. Содержание службы заказа-застройщика (технического надзора) строительства
10.1
Содержание дирекции (технического
надзора) строящегося предприятия
Определяется по установленным нормативам (графы 7 и 8)
Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
12.1
Проектные работы
Стоимость определяется расчетами
на основе сборников базовых цен на проектные работы с применением индексов изменения стоимости (графы 7 и 8)
12.2
Изыскательские работы
Стоимость определяется расчетами
на основе сборника и справочников базовых
цен на изыскательские работы для строительства и индексов изменения стоимости
(графы 7 и 8)
Приложение 17
196
1
2
3
12.3
Авторский надзор
Стоимость определяется расчетом (графы 7
и 8) в пределах 0,2% от итога по главам 1–9
сводного сметного расчета стоимости
строительства
12.4
Экспертиза предпроектной и проектной
документации
Стоимость определяется по нормативам
от стоимости проектных и изыскательских
работ (графы 7 и 8)
12.5
Разработка тендерной документации
Стоимость определяется расчетами по согласованию с заказчиком (графы 7 и 8)
12.6
Средства, связанные с испытанием
свай, проводимым подрядной организацией в период разработки проектной документации по техническому
заданию заказчика строительства
Средства определяются сметным расчетом
на основании проектных данных и сборников
сметных норм и расценок, в котором учитывают
затраты на приобретение свай, их транспортировку и погружение в основание,
устройство приспособлений для нагрузки,
испытание свай в грунте динамической или
статической нагрузками, осуществление технического руководства и наблюдения в период
испытаний, обработку данных испытаний и
другие связанные с этим затраты в текущем
(прогнозном) уровне цен на строительные
конструкции и работы с начислением
накладных расходов и сметной прибыли. Эти
средства включаются в графы 4 и 8 сводного
сметного расчета на строительство
За итогом перечисленных глав
1
Возвратные суммы
Определяются расчетами, учитывающими
реализацию материалов и деталей,
полученных от разборки временных зданий
и сооружений, сносимых и переносимых
зданий и сооружений, разбираемых
конструкций и т. п. (графы 7 и 8)
2
Затраты, связанные с уплатой налога
на добавленную стоимость (НДС)
Принимаются в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации
(графы 4–8)
Приложение 18
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА ((образец
образец
образец))
« __ » __________ г.
№________
_____________________________________________________________
(наименование юридического лица, Ф. И. О. индивидуального предпринимателя)
именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице________________, действующего
(должность, Ф. И. О.)
на основании____________________________________________________
(Устав, Положение, Доверенность, №, дата, № свидетельства государственной регистрации
индивидуального предпринимателя)
с одной стороны, и________________________________________________,
(наименование юридического лица, Ф. И. О. индивидуального предпринимателя)
именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице______________________, дей
(должность, Ф. И. О.)
ствующего на основании____________________________________________
(Устав, Положение, Доверенность, №, дата, № свидетельства
государственной регистрации индивидуального предпринимателя)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Подрядчиком сле
дующих работ: (указывается вид работ).
1.2. Подрядчик обязуется выполнить указанные работы в соответствии с Техни
ческим заданием, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, а За
казчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения ра
бот, принять их результат и уплатить обусловленную в настоящем договоре цену.
В договоре может быть предусмотрена обязанность Подрядчика в течение оп
ределенного срока обеспечить сопровождение эксплуатации объекта после его при
нятия Заказчиком.
1.3. Техническая документации но настоящему договору готовится и предостав
ляется____________________________________________________ в срок.
(Заказчиком или Подрядчиком)
В состав технической документации входят:
1)
2)
3)
1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта выполняе
мых по настоящему договору работ до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.
2. Цена договора. Порядок расчетов
2.1. Цена настоящего договора устанавливается в соответствии со сметой, явля
ющейся его неотъемлемой частью. В цену включается стоимость материалов, кон
струкций и оборудования, приобретаемых Подрядчиком для выполнения работ.
Приложение 18
198
2.2. Оплата работ осуществляется в следующем порядке и в сроки:_______.
Расчеты могут осуществляться как в ходе строительства, так и после полного
завершения работ по договору. Договором может быть предусмотрено предостав
ление аванса Подрядчику. Окончательный расчет осуществляется после выполне
ния всех работ, включая устранение выявленных в ходе приемки дефектов, за вы
четом перечисленных ранее сумм. В договоре может быть предусмотрена оплата
полностью или частично за счет кредитных средств.
2.3. В случае выявившейся в ходе строительства необходимости проведения до
полнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства Подрядчик
обязан сообщить об этом Заказчику. Заказчик обязан ответить на данное сообще
ние в срок___________________________________________________.
(ст. 743 ГК установлен срок 10 дней,
однако в договоре он может быть установлен иным)
Оплата работ в этом случае осуществляется в соответствии с дополнительной
сметой. В случае неполучения ответа от Заказчика в установленный срок Под
рядчик приостанавливает выполнение работ с отнесением убытков, вызванных
простоем, на счет Заказчика.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Обязанности Подрядчика:
• застраховать_________________________________________________
(указываются риски, вытекающие из настоящего договора)
на условиях___________________________________________________;
• предоставить Заказчику нотариальную копию заключенного договора стра
хования (включение данной обязанности подрядчика в договор отнесено на
усмотрение сторон, т. е. не является обязательным);
• исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, не противореча
щие условиям настоящего договора;
• соблюдать при осуществлении работ требования правовых актов об охране
окружающей среды и о безопасности строительных работ;
• устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые
Подрядчик не несет ответственности, в срок________________.
Последняя обязанность Подрядчика является дополнительной и может не
включаться в договор. Если стороны согласились на такое условие, они должны ого
ворить порядок оплаты работ Подрядчика, выполненных в соответствии с ним.
3.2. Права Подрядчика:
• требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам сто
имость работ превысила смету на 10 процентов и более;
• требовать возмещения расходов, которые могут быть понесены им в связи
с установлением и устранением дефектов в технической документации.
При определении указанных расходов можно руководствоваться ч. 4 СНиП
«Сметные нормы и правила». Расходы должны быть технически и экономически
обоснованы.
3.3. Обязанности Заказчика:
• своевременно производить оплату работ Подрядчика;
• своевременно предоставить земельный участок для строительства;
Приложение 18
199
• передавать Подрядчику в пользование необходимые здания и сооружения,
обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку се
тей энергоснабжения, оказывать другие услуги;
• немедленно организовать и произвести приемку результатов работ (этапа
работ) по получении сообщения Подрядчика о готовности к сдаче приемке;
• оплатить Подрядчику в полном объеме стоимость выполненных работ в слу
чае их приостановления и консервации объекта по не зависящим от сторон
причинам.
3.4. Права Заказчика:
• вносить изменения в техническую документацию, при этом дополнительные
работы по стоимости не должны превышать 10 процентов указанной в смете
общей стоимости строительства и не менять характера предусмотренных в до
говоре работ. Внесение в техническую документацию изменений в большем
объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнитель
ной сметы (в случае если обеспечение технической и сметной документацией
осуществляется Подрядчиком, ее изменение может иметь место только по
сле согласования с Заказчиком, при этом в договоре необходимо указать срок,
в течение которого допускается такое изменение);
• осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ,
соблюдением графика их выполнения, не вмешиваясь при этом в оператив
но распорядительную деятельность Подрядчика.
Обо всех случаях обнаруженных нарушений технических условий Заказчик
делает соответствующую запись в журнале производства работ. В соответствии
с Положением о техническом надзоре Госстроя РСФСР от 03.12.1991 г. Под
рядчик обязан устранить недостатки в срок__________.
4. Сдача приемка работ
4.1. Сдача приемка работ по настоящему договору осуществляется после пол
ного завершения работ в срок___________________.
Договором может быть предусмотрена поэтапная сдача приемка с подписани
ем промежуточных актов. Договором также может быть предусмотрено прове
дение предварительных испытаний. В этом случае приемка осуществляется при
положительном результате испытаний.
4.2. Сдача приемка работ оформляется актом, подписанным обеими сторона
ми договора.
4.3. Организация сдачи приемки работ возлагается на Заказчика и осуществ
ляется за его счет.
5. Ответствеиность сторон
5.1. Заказчик несет ответственность за качество предоставленных им материа
лов, сырья, оборудования и за обнаружившуюся невозможность их использова
ния в процессе выполнения работ. Если Заказчик не докажет, что такая невоз
можность возникла по обстоятельствам, за которые отвечает Подрядчик, то он
обязан произвести замену некачественных материалов и оборудования и соот
ветственно отодвинуть сроки выполняемых работ.
200
Приложение 18
5.2. Заказчик несет ответственность за своевременную оплату работ Подряд
чика. За просрочку оплаты Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере
______% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.
5.3. Подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ, в том числе:
• за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической
документации;
• за недостижение показателей объекта строительства
(при реконструкции (перестройке, реставрации) на Подрядчика возлагается
ответственность за снижение или потерю прочности, надежности, устойчиво
сти здания, сооружения, его части).
5.4. Настоящим договором устанавливается гарантийный срок_____ лет.
Предельный срок обнаружения недостатков по настоящему договору состав
ляет 5 лет.
Данное правило установлено ч. 2 ст. 756 ГК РФ, однако стороны могут изме
нить указанный срок в договоре, руководствуясь п. 1 ст. 724 ГК РФ.
6. Дополнительные условия
6.1. Если при выполнении работ обнаружатся препятствия к надлежащему ис
полнению настоящего договора, каждая из сторон обязана принять все завися
щие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Расходы стороны
в этом случае подлежат возмещению другой стороной по согласованному расчету.
7. Договор составлен в_____экземплярах.
8. Споры по настоящему договору рассматриваются в соответствии с зако
нодательством_______________в _____________________________.
Если стороны договора являются резидентами РФ, то спор рассматривается
в соответствии с законодательством РФ.
9. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Заказчик
Наименование (юр. лица):_________________________________________
(Ф. И. О. индивидуального предпринимателя)
Адрес:________________________________________________________
Банковские реквизиты:___________________________________________
Тел. (факс):____________________________________________________
Подрядчик
Наименование (юр. лица):_________________________________________
(Ф. И. О. индивидуального предпринимателя)
Адрес:________________________________________________________
Банковские реквизиты:___________________________________________
Тел. (факс):____________________________________________________
Заказчик __________подпись
печать
Подрядчик__________подпись
печать
Приложение 19
ДОГОВОР ПОДРЯДА ((пример
пример
пример))
г. Санкт Петербург
15 июня 2007 г.
ГУП______________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице началь
ника Александрова Владимира Михайловича, действующего на основании Уста
ва, и закрытое акционерное общество _____________, именуемое в дальнейшем
«Подрядчик», в лице генерального директора Иванова Виктора Петровича, дей
ствующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследу
ющем:
Статья 1. Предмет договора
1.1. Подрядчик обязуется в установленный настоящим договором срок выпол
нить работы по: «_________________», именуемого в дальнейшем «Объект»,
в соответствии с проектной документацией.
Статья 2. Цена договора
2.1. Цена договора в ценах июня 2007 г. составляет 5 236 206 руб.
Договорная цена строительно монтажных работ в действующих ценах на
момент заключения договора составляет 5 236 206 руб., в том числе НДС —
798 743 руб.
2.2. Договорная цена выполненных работ определена по базовой стоимости
строительства в ценах 2000 г. с применением индексов изменения сметной стои
мости Санкт Петербургского регионального центра по образованию в строитель
стве (по видам работ).
Статья 3. Сроки выполнения работ
3.1. Работы по настоящему договору выполняются в срок:
• начало работ — сентябрь 2007 г.;
• окончание работ — март 2008 г.
3.2. Задержка выполнения работ по вине Заказчика (уменьшение объемов фи
нансирования и других условий договора, влияющих на продолжительность стро
ительства) на срок более двух недель оформляется совместными протоколами, на
основании которых рассматривается вопрос о переносе срока окончания строи
тельства.
Статья 4. Условия платежа
4.1. Подрядчик ежемесячно отчитывается о выполненных работах и произве
денных затратах путем предоставления Заказчику справки формы № КС 3 (по
становление Госкомстата РФ от 11.11.1999 г. № 100).
202
Приложение 19
Справка представляется Подрядчиком и подписывается Заказчиком в 3 днев
ный срок, но не позднее 27–28 числа каждого отчетного месяца. Подрядчик вы
зывает Заказчика на приемку работ до 25 числа этого месяца.
Заказчик имеет право задержать приемку работ, выполненных с отступлением
от проекта, СНиП или иных обязательных требований, а также с применением
материалов, не соответствующих ГОСТ или ТУ, до устранения замечаний, при
этом работы принимаются по цене на момент выявления несоответствий.
4.2. Расчеты за выполненные работы производятся по форме № КС 3 в течение
месяца со дня представления счета фактуры в бухгалтерию Заказчика.
4.3. Возмещение отклонений фактической стоимости использованных для вы
полнения работ строительных материалов, изделий и конструкций от величин,
учтенных индексами по статье прямых затрат «Материалы с доставкой», произ
водится согласно Единому порядку расчета и представления компенсации, введен
ному с февраля 1996 г. письмом Комитета экономики и финансов мэрии Санкт
Петербурга от 14.02.1996 г. № РЦ 29/92.
Статья 5. Обязанности подрядчика
5.1. Подрядчик обязуется в соответствии с переданной ему Заказчиком проект
но сметной документацией выполнить работы по объекту в соответствии со стро
ительными нормами и правилами, иными обязательными требованиями и сдать
Объект приемочной комиссии.
Подрядчик имеет право привлекать к исполнению своих обязательств других
лиц (субподрядчиков), отвечая перед Заказчиком за результаты их деятельности.
5.2. Доставлять на строительную площадку необходимые для производства ра
бот материалы, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную
технику (различные виды машин, механизмов, оборудования, временные и пере
движные источники тепла и энергии, инвентарь и всякого рода оснастку, необхо
димые для выполнения работ) и осуществлять их приемку, разгрузку и складиро
вание на стройплощадке.
5.3. Выполнять своими силами и средствами на территории строительной пло
щадки (земельный участок, переданный Заказчиком по акту Подрядчику на пе
риод выполнения всех работ в рамках настоящего договора) и вне ее временные
сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по на
стоящему договору.
5.4. Обеспечивать выполнение на строительной площадке необходимых в пе
риод выполнения работ противопожарных мероприятий и мероприятий по тех
нике безопасности, а также осуществлять природоохранные мероприятия, обес
печивать чистоту на строительной площадке и прилегающих территориях.
5.5. Подрядчик несет ответственность за охрану стройплощадки и Объекта до
сдачи его в эксплуатацию.
5.6. Безвозмездно устранять дефекты, выявленные в период гарантийной эксп
луатации объекта.
5.7. В срок 10 дней предупредить Заказчика и до получения от него указания
приостановить работу при обнаружении:
• возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его ука
заний о способе исполнения работы;
Приложение 19
203
• иных, не зависящих от Подрядчика обязательств, которые грозят годности
или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозмож
ность ее завершения в срок.
5.8. Предоставлять Заказчику по его требованию образцы материалов для про
ведения испытаний и оценки их качества или результатов их испытаний.
5.9. При выполнении работ берет на себя обязательство не раскрывать посто
ронним лицам, не связанным с выполнением работ, характер и объемы выполня
емых работ, условия оплаты. Данная информация является конфиденциальной.
5.10. Подрядчик обязуется вывезти в недельный срок со дня подписания акта
о приемке завершенного строительством Объекта за пределы строительной пло
щадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспорт
ные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изде
лия, конструкции, демонтировать и вывезти возведенные им временные здания
и сооружения.
Статья 6. Обязательства заказчика
6.1. Содействовать Подрядчику в своевременном начале работ, нормальном их
ведении и завершении в срок.
6.2. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых ра
бот, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчи
ком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материа
лов Заказчика, не вмешиваясь в производственно хозяйственную деятельность
Подрядчика.
Статья 7. Производство работ
7.1. Заказчик назначает на строительной площадке своего представителя, ко
торый от имени Заказчика совместно с Подрядчиком оформляет акты на вы
полненные работы, а также производит проверку соответствия используемых
Подрядчиком материалов и оборудования условиям договора и проектной доку
ментации.
Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем
видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время производ
ства.
7.2. Между представителями Заказчика и Подрядчика на строительной пло
щадке будут при необходимости производиться совещания по согласованию воз
никающих вопросов.
7.3. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при
условии, если вызываемые этим дополнительные работы не меняют характера
предусмотренных в договоре подряда работ.
Если в результате этих изменений возникает необходимость в переделке ранее
выполненных работ или замене установленного оборудования, то Подрядчик со
ставляет смету и представляет ее на рассмотрение Заказчику.
7.4. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы
в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание
работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей
цену работ.
204
Приложение 19
При обнаружении в ходе строительства необходимости выполнения работ, не
учтенных в технической документации, и в связи с этим увеличения сметной стои
мости строительства Подрядчик обязан сообщить об этом Заказчику.
При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение 15 дней
Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убыт
ков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возме
щения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении до
полнительных работ.
При согласии Заказчика на проведение и оплату дополнительных работ Под
рядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят
в сферу профессиональной деятельности Подрядчика либо не могут быть выпол
нены Подрядчиком по не зависящим от него причинам.
7.5. Согласование с органами государственного надзора порядка ведения работ
на объекте и его соблюдение осуществляет Подрядчик.
7.6. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал произ
водства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все
факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во
взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика (даты начала и окончания работ,
дата предоставления материалов, оборудования, услуг, о проведенных испытани
ях, задержках).
Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Под
рядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ.
Подрядчик обязуется в 3 дневный срок принять меры к устранению недостат
ков.
7.7. На Подрядчике лежит риск случайного уничтожения и повреждения
объекта до момента сдачи его Заказчику.
Статья 8. Приемка законченного строительством объекта
8.1. Приемка работ по настоящему договору производится в течение 2 недель
с даты получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика об окончании
производства работ и оформляется актом приема передачи выполненных работ.
8.2. После приемки работ в соответствии с п. 8.1 осуществляется приемка
Объекта приемочной комиссией о чем составляется акт о сдаче Объекта в эксплуа
тацию.
8.3. Подрядчик передает Заказчику за пять дней до начала приемки завершен
ного строительством Объекта два экземпляра исполнительной документации.
Подрядчик письменно подтверждает Заказчику, что данные комплекты докумен
тации полностью соответствуют фактически выполненным работам.
Статья 9. Гарантии
9.1. Подрядчик гарантирует:
• выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями
настоящего договора;
• качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией
и действующими нормами;
• своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при прием
ке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;
Приложение 19
205
• нормальное функционирование инженерных систем и оборудования при
нормальной эксплуатации объекта.
9.2. Срок гарантии нормальной работы объекта и входящих в него инженерных
систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 12 месяцев с момента
сдачи Объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 8.2, за исключением случаев
преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц.
9.3. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаружен
ных дефектов и недоделок для их подтверждения Заказчик назначит квалифици
рованную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию
дефектов и недоделок и их характере, что не исключает права сторон обратиться
в арбитражный суд по данному вопросу.
Статья 10. Расторжение договора
10.1. Подрядчик вправе потребовать расторжения договора в следующих слу
чаях:
• при получении от Заказчика указания об остановке строительно монтаж
ных работ по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышаю
щий два месяца;
• при утрате Заказчиком возможности дальнейшего финансирования строи
тельства.
10.2. Заказчик вправе потребовать расторжения договора у Подрядчика в сле
дующих случаях:
• задержка Подрядчиком начала строительства более чем на два месяца по
причинам, не зависящим от Заказчика;
• нарушение Подрядчиком условий договора, ведущее к снижению качества
работ, предусмотренных проектом;
• аннулирование лицензий на строительную деятельность, другие акты, нала
гаемые государственными органами в рамках действующего законодатель
ства, лишающие Подрядчика права на производство работ;
• задержка Подрядчиком хода строительства по его вине, когда срок оконча
ния строительства, установленный в договоре, увеличивается более чем на
два месяца, в соответствии с п. 3.1.
10.3. Сторона, имеющая право расторгнуть договор, желающая использовать
такое право, должна осуществить его путем письменного уведомления об этом
другой стороны в течение 14 дней после возникновения оснований расторжения.
Статья 11. Имущественная ответственность
11.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоя
щему договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии
с действующими нормами законодательства Российской Федерации.
11.2. Имущественную ответственность за повреждение или разрушение при
производстве работ зданий и сооружений, расположенных на территории, приле
гающей к строительной площадке, несет Подрядчик, если эти здания и соору
жения обозначены в проекте и если Подрядчик не согласовал с Заказчиком ука
зания по производству работ вблизи них или не обеспечил выполнение этих
указаний.
Приложение 19
206
Статья 12. Прочие условия
12.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами
и действует до момента его окончательного исполнения, но в любом случае до
30.05.2008 г.
12.2. Срок действия настоящего договора истекает после выполнения сторона
ми своих обязательств по настоящему договору.
12.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действи
тельными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.
12.4. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора,
разрешаются арбитражным судом в установленном порядке.
12.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах на русском языке. Оба эк
земпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой стороны
находится один экземпляр настоящего договора.
Статья 13. Перечень приложений к договору
Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
Приложение № 1 — Схема расчета договорной цены.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Заказчик:
198013, г. Санкт Петербург
Подрядчик:
193174, г. Санкт Петербург
Подрядчик
Генеральный директор ЗАО
Заказчик
Начальник ГУП
_______________________
В. П. Иванов
_____________________________
В. М. Александров
15 июня 2007 г.
15 июня 2007 г.
Приложение 19
207
Приложение № 1 к договору подряда
Схема расчета договорной цены по объекту: «_________________»
№
п/п
Элементы и виды затрат
1 Прямые затраты:
1.1 Основная зарплата
1.2 Эксплуатация машин,
в том числе зарплата
1.3 Материалы
Итого прямых затрат
2 Накладные расходы от ФОТ
(909 553 + 36 631) × 92/100 × 0,94
Итого сметная себестоимость
3 Сметная прибыль от ФОТ, 65%
Стоимость
Стоимость
Текущий
в ценах
в ценах
коэффициент
января 2000 г.,
на 01.07.2007 г.,
(индекс)
руб.
руб.
135572
17067
5460
222848
375487
7
3759359
112781
3872140
58082
Итого СМР:
Подвижной характер работ, 3,74%
3930222
146990
Итого
Компенсация разницы по стоимости
материальных ресурсов
(счет № __ от __________)
Итого работ и затрат, включаемых
в стоимость работ
Налог на добавленную стоимость, 18%
4077212
360251
4437463
798743
5236206
Всего по договорной цене
Заказчик:
2198951
818260
3632231
127128
Итого с зимним удорожанием
4.3 Непредвиденные работы и затраты, 1,5%
6.
909553
93066
36631
1159701
3017211
615020
Итого сметная стоимость
4 Лимитированные затраты
4.1 Временные здания и сооружения, 3,5%
Итого с временными зданиями
4.2 Зимнее удорожание работ, 3%
5
6,709
5,453
6,709
5,204
Подрядчик:
Приложение 20
ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
УТВЕРЖДАЮ
___________________________
(должность)
___________________________
(подпись)
(Ф. И. О.)
М. П. «__»_________2007 г.
Задание на проектирование
____________________________________________
(наименование объекта)
_____________________________________________
(месторасположение)
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
Основание для проектирования.
Заказчик.
Генпроектировщик.
Генподрядчик.*
Вид строительства.
Особые условия строительства.
Источник финансирования.*
Стадийность проектирования.
Категория сложности объекта.
Требования к вариантной и конкурсной разработке.*
Назначение и основные показатели объекта (этажность, общая площадь
квартир, число секций и квартир, вместимость, пропускная способность
и т. д.). Расчетная общая площадь квартир, приходящаяся на одного человека.
Рекомендуемые типы, площади квартир и их соотношение (для жилых до
мов).*
Назначение встроенно пристроенных в жилые дома учреждений обслужи
вания, их мощность, вместимость.*
Основные требования к архитектурно планировочному решению, к отделке
здания.
Основные требования к конструктивным решениям, к материалам несущих
и ограждающих конструкций.
Основные требования к инженерному обеспечению, инженерному и техно
логическому оборудованию.
Приложение 20
209
17. Требования к разработке сметной документации.
18. Основные требования к ПОС.
19. Сроки и очередность строительства.
20. Состав и содержание проекта (рабочего проекта).
21. Требования о необходимости ведения авторского надзора.*
...
30. Другие требования.*
___________________
* Заполняются при необходимости.
Согласовано:
Главное управление по делам
ГО и ЧС Санкт Петербурга
______________________
(подпись) (Ф. И. О.)
М. П.
Заказчик
________________________
(подпись) (Ф. И. О.)
М. П.
Комитет по труду
и социальной защите населения
Генпроектировщик
Правительства Санкт Петербурга
_________________________
(подпись) (Ф. И. О.)
_____________________________
(подпись) (Ф. И. О.)
М. П.
М. П.
Приложение 21
ОБРАЗЦЫ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Образец № 1
Заказчик _______________________________
(наименование организации)
«Утвержден» « __ » _________ 20 __ г.
Сводный сметный расчет в сумме _________ тыс. руб.
В том числе возвратных сумм _________ тыс. руб.
(ссылка на документ об утверждении)
«___» ____________ 20___ г.
Сводный сметный расчет стоимости строительства
(капитального ремонта)
(наименование стройки (ремонтируемого объекта))
Составлен в ценах по состоянию на _____________ 20 __ г.
Тыс. руб.
№
п/п
1
Сметная стоимость
Номера
строительОбщая
Наименование
оборудосметных
глав, объектов, ных (ремонтажных вания, ме- прочих сметная
расчетов
монтноработ и затрат
бели и ин- затрат стоимость
работ
и смет
строительвентаря
ных) работ
2
3
4
5
6
7
8
Руководитель проектной организации_______________________________
(подпись)
(инициалы, фамилия)
Главный инженер проекта ________________________________________
(подпись)
(инициалы, фамилия)
Начальник ____________ отдела __________________________________
(наименование)
(подпись)
(инициалы, фамилия)
Заказчик _____________________________________________________
(подпись)
(инициалы, фамилия)
Приложение 21
211
Образец № 2
Заказчик (наименование организации)
«Утвержден» « __ » __________ 20 __ г.
Сводка затрат в сумме _________ тыс. руб.
В том числе возвратных сумм _________ тыс. руб.
(ссылка на документ об утверждении)
« __ » ___________ 20 __ г.
Сводка затрат
(наименование стройки)
Составлена в ценах по состоянию на ___________ 20 __ г.
Тыс. руб.
№
п/п
1
1
1.1
1.2
1.3
2
2.1
2.2
Наименование затрат
2
Объекты
Объекты жилищнопроизводственного
гражданского
назначения
назначения
3
4
Всего
5
Сметная стоимость:
строительных и монтажных
работ
оборудования, мебели
и инвентаря
прочих затрат
Общая сметная стоимость:
в том числе
возвратных сумм
НДС
Руководитель проектной организации_______________________________
(подпись)
(инициалы, фамилия)
Главный инженер проекта ________________________________________
(подпись)
(инициалы, фамилия)
Начальник ____________ отдела __________________________________
(наименование)
(подпись)
(инициалы, фамилия)
Заказчик _____________________________________________________
(подпись)
(инициалы, фамилия)
Приложение 21
212
Образец № 3
(наименование стройки)
Объектный сметный расчет № ___
(объектная смета)
на строительство (капитальный ремонт) (наименование объекта)
Сметная стоимость _______ тыс. руб.
Средства на оплату труда ________ тыс. руб.
Расчетный измеритель единичной стоимости
Составлен(а) в ценах по состоянию на ___________ 20 __ г.
Тыс. руб.
№
п/п
1
Сметная стоимость
Показастроители
СредНаимеНомера
оборуства на единичсметных нование тельных монтаж- дования,
прочих
(ремонтной
работ
расчетов
всего оплату
мебели,
ных
затрат
стоитруда
и затрат но-строи- работ
(смет)
инвентельных)
мости
таря
работ
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Главный инженер проекта ________________________________________
(подпись)
(инициалы, фамилия)
Начальник ____________ отдела __________________________________
(наименование)
(подпись)
(инициалы, фамилия)
Составил _____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Проверил _____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Приложение 21
213
Образец № 4
(наименование стройки (ремонтируемого объекта))
Локальный сметный расчет № ___
(локальная смета)
на (наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи № _________
Сметная стоимость ________ тыс. руб.
Средства на оплату труда ________ тыс. руб.
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на _______ 20 __ г.
руб.
Стоимость
единицы
Затраты труда
Общая стоимость
рабочих,
Наименоне занятых
Шифр
вание
эксплуаэксплуаи номер
работ
всего тации
тации обслуживанием
№
Колимашин, чел.-ч
позиции и затрат,
машин
машин
оплап/п
чество
норма- единица
всего
ты
В том
В том
тива
измереОплатруда числе
числе
на
ния
ты
всего
оплаты
оплаты единицу
труда
труда
труда
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Составил _____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Проверил _____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Приложение 21
214
Образец № 5
(наименование стройки)
Локальная ресурсная ведомость № ____
на (наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи № ____________
Количество
№
п/п
Шифр, номера
нормативов и коды
ресурсов
Наименование
работ и затрат,
характеристика
оборудования
и его масса
Единица
измерения
на единицу
общая
1
2
3
4
5
6
Составил _____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Проверил _____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Приложение 21
215
Образец № 5а
наименование (объекта) стройки
Локальный ресурсный сметный расчет № ___
(локальная ресурсная смета)
на (наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: (чертежи, спецификации, схемы) №№
Сметная стоимость _______ тыс. руб.
Средства на оплату труда _______ тыс. руб.
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на ______ 20 __ г.
Руб.
№
п/п
1
Сметная
Наименование
стоимость
работ и затрат,
Количество
Шифр, номера
характеристика
Единица
единиц
нормативов
оборудования
на
измерения по проектным
и коды ресурсов и его масса, расход
едини- общая
данным
ресурсов на единицу
цу
измерения
2
3
4
5
6
7
Составил _____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Проверил _____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Приложение 21
216
Образец № 1пс
Приложение к (договору, дополнительному соглашению)
Смета
на проектные и изыскательские работы
Наименование строительства и стадии проектирования
Наименование проектной организации — генерального проектировщика
Наименование организации заказчика
Тыс. руб.
№
п/п
Ссылка
Стоимость работ
Характеристика
Перечень
на № смет
выполняемых проектируемого
по формам изыскательских проектных
объекта
работ
№ 2п и 3п
1
2
3
4
5
6
всего
7
Итого по смете _________________________________________________
(сумма прописью)
Руководитель проектной организации_______________________________
(подпись)
(инициалы, фамилия)
Главный инженер проекта ________________________________________
(подпись)
(инициалы, фамилия)
М. П.
« __ » _________ 20 __ г.
Согласована:
Ответственный представитель заказчика _____________________________
(подпись)
М. П.
« __ » _________ 20 __ г.
(инициалы, фамилия)
Приложение 21
217
Образец № 2п
Приложение к (договору, дополнительному соглашению)
Смета № ___
на проектные (изыскательские) работы
Наименование предприятия, здания, сооружения, стадии проектирования, эта
па, вида проектных или изыскательских работ
Наименование проектной (изыскательской) организации
Наименование организации заказчика
Тыс. руб.
Номер частей, глав,
таблиц, процентов,
Характеристика параграфов и пунктов
предприятия,
указаний к разделу
№
здания,
Справочника базовых
п/п
сооружения
цен на проектные
или виды работ
и изыскательские
работы для строительства
1
2
Расчет стоимости:
(а + bx) × Kj
или (объем строительномонтажных работ) × процент
Стоимость
100 или количество × цена
3
4
5
Итого по смете _________________________________________________
(сумма прописью)
Главный инженер проекта ________________________________________
(подпись)
(инициалы, фамилия)
Составитель сметы ______________________________________________
(подпись)
(инициалы, фамилия)
Приложение 21
218
Образец № 3п
Приложение к (договору, дополнительному соглашению)
Смета № ___
на проектные (изыскательские) работы
Наименование предприятия, здания, сооружения, стадии проектирования, эта
па, вида проектных или изыскательских работ
Наименование проектной (изыскательской) организации
Наименование организации заказчика
Руб.
№
п/п
Перечень
выполняемых
работ
количество
1
2
3
должность
Количество
чел.-дн.
Средняя
оплата труда
за 1 день
Оплата
труда
(всего)
4
5
6
7
Исполнители
Итого оплата труда, в тыс. руб. _____________________________________
Другие прямые затраты __________________________________________
Накладные расходы _____________________________________________
Итого прямые затраты и накладные расходы __________________________
Накопления (прибыль) __________________________________________
Всего (тыс. руб.) ________________________________________________
(сумма прописью)
Руководитель проектной организации_______________________________
(подпись)
(инициалы, фамилия)
Главный инженер проекта ________________________________________
(подпись)
(инициалы, фамилия)
Составитель сметы ______________________________________________
(подпись)
(инициалы, фамилия)
Приложение 21
219
Образец № 1пн
наименование (объекта) стройки (предприятия, здания, сооружения)
Локальный сметный расчет № ___
на пусконаладочные работы
на (наименование пусконаладочных работ, наименование объекта)
Основание (спецификация, чертежи, схемы и т. п.)
Сметная стоимость ________ тыс. руб.
Составлен в ценах по состоянию на __________ 20 __ г.
Руб.
№
п/п
Обоснование
(шифр, номер
расценки,
обоснование
коэффициентов
и др.)
1
2
Стоимость
Наименование
и техническая
Единица Количество
характеристика
единицы
измерения по проекту
всего
оборудования
измерения
или видов работ
3
4
5
6
7
Составил _____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Проверил _____________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Приложение 21
220
Образец № 6
(наименование стройки)
Ведомость сметной стоимости строительства объектов,
входящих в пусковой комплекс
Тыс. руб.
Полная сметная стоимость
объектов и затрат по объему
Сметная стоимость объектов
и затрат, включенных
в пусковой комплекс
4
5
6
Прочих затрат
3
Оборудования
2
всего
Строительно-монтажных работ
1
Прочих затрат
всего
Оборудования
Наименование объектов
(зданий и сооружений)
и затрат, включенных
в пусковой комплекс
в том числе
Строительно-монтажных работ
в том числе
7
8
9
Всего
В том числе по объектам
пускового комплекса
(наименование объектов)
Итого
Средства, предусмотренные
в главах 1, 8–12 сводного
сметного расчета
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
Главный инженер проекта ________________________________________
(подпись)
(инициалы, фамилия)
Приложение 21
221
Образец № 7
(наименование стройки)
Ведомость сметной стоимости объектов и работ
по охране окружающей природной среды
Тыс. руб.
охраняемые территории, флора и фауна
охрана недр и рациональное использование
минеральных ресурсов
другие мероприятия (устранение шумов, вибраций, затраты на паспорт природопользователя)
всего по гр. 3–9
2
охрана и рациональное использование земель
(кроме мелиорации)
1
охрана атмосферного воздуха
Номера
объектных
(локальных)
смет
и расчетов
охрана и рациональное использование водных
ресурсов
Наименование
объектов и работ
использование твердых отходов промышленного производства
Сметная стоимость
3
4
5
6
7
8
9
10
Итого по отдельным
объектам (наименование объектов)
Строительно-монтажные работы
Оборудование
Средства, предусмотренные в главах 1, 8–
12 сводного сметного
расчета
Резерв средств на непредвиденные работы
и затраты
Всего по пусковому
комплексу или по
стройке в целом:
строительно-монтажных работ
оборудования
Главный инженер проекта ________________________________________
(подпись)
(инициалы, фамилия)
Приложение 22
СОСТАВ СВОДНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА
А) Объектов автодорожного строительства
(Источник: п. 5.4.2.5 Порядка разработки, согласования и утверждения проект
ной документации для дорожных работ, финансируемых из Федерального до
рожного фонда. Введен в действие приказом Федеральной дорожной службы
России от 13.07.1999 г. № 237)
Глава 1. Подготовка территории строительства.
Глава 2. Земляное полотно.
Глава 3. Дорожная одежда.
Глава 4. Искусственные сооружения.
Глава 5. Пересечения и примыкания.
Глава 6. Дорожные устройства и обстановка дороги.
Глава 7. Дорожная и автотранспортная служба.
Глава 8. Подъезды к дороге.
Глава 9. Временные здания и сооружения.
Глава 10. Прочие работы и затраты.
Глава 11. Выполнение функций заказчика и надзор за строительными работами.
Глава 12. Проектные и изыскательские работы.
Б) Объектов железнодорожного строительства
(Источник: п. 8.6 Временной инструкции по разработке проектов и смет для
железнодорожного строительства ВСН 202 75)
Глава 1. Подготовка территории строительства.
Глава 2. Земляное полотно.
Глава 3. Искусственные сооружения.
Глава 4. Верхнее строение железнодорожного пути.
Глава 5. Устройство связи, сигнализации, централизации и блокировки.
Глава 6. Здания и сооружения производственные и служебные.
Глава 7. Энергетическое хозяйство.
Приложение 22
223
Глава 8. Водоснабжение, канализация, теплофикация и газоснабжение.
Глава 9. Эксплуатационный инвентарь и инструмент общего назначения.
Глава 10. Временные здания и сооружения.
Глава 11. Прочие работы и затраты.
Глава 12. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприя
тия (учреждения).
Глава 13. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
КРАТКИЙ СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ
Базовый уровень сметной стоимости определяется на основе базовых сметных
цен и расценок, зафиксированных на конкретную дату, например на 01.01.2000 г.
Валовой внутренний продукт — главный показатель развития экономики стра
ны (государства) в целом. Рассчитывается как совокупная стоимость конечной
продукции отраслей материального производства и сферы услуг независимо от
национальной принадлежности фирм, расположенных на территории данного го
сударства.
Генеральный подрядчик (Генподрядчик) — строительная организация (фирма),
отвечающая перед заказчиком по договору подряда за осуществление строитель
ства в соответствии с утвержденной проектно сметной документацией. Генпод
рядчик имеет право поручать по субподрядным договорам выполнение отдельных
видов и комплексов работ специализированным организациям (субподрядчикам).
Договор подряда — документ, по которому подрядчик обязуется построить
и сдать в установленный срок определенный договором объект либо выполнить
обусловленные договором строительные работы, а заказчик — предоставить подряд
чику строительную площадку или обеспечить фронтом работ, принять их и опла
тить.
Договорная цена на строительную продукцию (выполнение подрядных ра
бот) — цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении дого
вора подряда на строительство. Договорная цена может быть твердой и открытой
(приблизительной), уточняемой в процессе строительства.
Задание на проектирование — перечень требований, условий и целей, постав
ленных заказчиком в письменном виде, документально оформленных и выдан
ных исполнителю проектно сметной документации.
Заказчик, застройщик — юридическое или физическое лицо, уполномоченное
инвестором (или само являющееся инвестором) осуществлять реализацию инве
стиционного проекта по строительству. Функции заказчика, застройщика и ин
вестора могут совмещаться в одном лице или передаваться другим юридическим
и физическим лицам. Застройщик владеет земельным участком.
Инвестиции — вложение средств в предпринимательскую или иную деятель
ность с целью получения прибыли (дохода) или достижения социального эффекта.
Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения) — затраты на воспро
изводство основных фондов (новое строительство, расширение, реконструкция
и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений).
Инвестиционно строительная деятельность (ИСД) — деятельность, направ
ленная на реализацию инвестиционных намерений по строительству, осуществ
ляемых через организации инвестиционного комплекса (инвесторов, заказчиков,
застройщиков, проектировщиков, подрядчиков, банки и др.).
Краткий словарь терминов
225
Инвестиционный цикл — реализуемый во времени процесс осуществления
инвестиций с момента формирования инвестиционных намерений до момента
выхода сданных в эксплуатацию объектов на проектные технико экономические
показатели.
Индексы изменения стоимости (цен, затрат) в строительстве — это отноше
ние текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным на сопостави
мые ресурсы и отдельные калькуляционные составляющие.
Калькуляция — документ, иллюстрирующий формирование цены (обоснова
ние счета), предъявляемый потребителю продавцом или производителем.
Капитал — стоимость, которая приносит прибавочную стоимость, самовозрас
тающая стоимость.
Капитальное строительство как отрасль материального производства включает
проектно изыскательские, научно исследовательские, строительные и монтаж
ные организации, предприятия стройиндустрии по производству строительных
материалов и др. Кроме новых основных фондов к функциям капитального стро
ительства относятся расширение, реконструкция и техническое перевооружение
действующих основных фондов.
Капитальный ремонт зданий и сооружений не относится к капитальному стро
ительству и включает работы по восстановлению или замене отдельных частей
зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно техническо
го оборудования в связи с их физическим износом и разрушением.
Координационный центр по ценообразованию и сметному нормированию
в строительстве (ООО «КЦЦС») — организация, осуществляющая координа
цию деятельности региональных центров по ценообразованию в строительстве
(РЦЦС).
Менеджер проекта — лицо, выполняющее функции управления проектами,
призванное обеспечить эффективное выполнение всех работ по данному проек
ту. Функции менеджера проекта может выполнять заказчик, подрядчик, проек
тировщик.
Надзор авторский — надзор за соответствием выполняемых строительно мон
тажных работ проектным решениям, осуществляемый проектными организация
ми на протяжении всего периода строительства и приемки в эксплуатацию закон
ченных объектов.
Надзор государственный — надзор за строительством объектов с целью выяв
ления и устранения нарушений, отступлений от проекта и соблюдения требова
ний нормативных документов, стандартов, осуществляемый соответствующими
государственными органами по подведомственным им вопросам и видам работ.
Надзор технический — надзор за строительством, осуществляемый заказчи
ком, включая функции приемки выполненных строительно монтажных работ.
Объект строительства — отдельно возводимое здание или сооружение со все
ми обустройствами, инженерными сетями и территорией с вертикальной плани
ровкой, благоустройством и озеленением.
Очередь строительства — часть строительства, состоящая из группы зданий,
сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск про
дукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Может состоять из од
ного или нескольких пусковых комплексов.
226
Краткий словарь терминов
Прогнозный уровень стоимости устанавливается на основе прогнозируемых
цен, когда намечается осуществлять расчеты за строительную продукцию.
Проект (инвестиционно строительный) — комплект технико экономической
документации, состоящий из пояснительной записки, чертежей и смет. В поясни
тельной записке обосновываются проектные решения и технико экономические
показатели. Чертежи дают наглядное представление об объекте, и по ним осуще
ствляется строительство. Сметы определяют стоимость строительной продукции.
Проект организации строительства (ПОС) является составной частью проекта,
определяющей общую продолжительность строительства, распределение капи
тальных вложений и объемов строительно монтажных работ, материально тех
нические и трудовые ресурсы, их источники. Он используется при составлении
сметной документации и плана финансирования строительства.
Проектно сметная документация — совокупность документов (проект, рабо
чая документация, сметы, технико экономические показатели и т. д.), необходи
мых для сооружения вновь строящегося или реконструируемого (ремонтируемо
го) объекта. При двухстадийном проектировании утвержденный проект является
основой для разработки рабочей документации. При одностадийном проектиро
вании на основании утвержденного задания на проектирование разрабатывается
рабочий проект, представляющий собой проект, совмещенный с рабочей доку
ментацией.
Пусковой комплекс — это совокупность нескольких объектов (или их частей)
стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск про
дукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства
может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.
Районные коэффициенты к заработной плате — нормативные показатели сте
пени увеличения размера заработной платы в зависимости от местоположения
строительной организации. Начисляются на все виды заработной платы. Учиты
ваются при формировании основной заработной платы в составе прямых затрат
в сметной стоимости работ.
Расценки — нормативный уровень оплаты при выполнении работ. В строи
тельстве различают сдельные расценки по оплате труда и единичные расценки
в процессе определения сметной стоимости работ.
Расширение действующих предприятий — строительство дополнительных
производств на действующем предприятии, в том числе строительство филиалов.
Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) — орга
низации, созданные Госстроем России на территории субъектов РФ для реализа
ции государственной политики ценообразования в строительстве.
Реконструкция действующих предприятий — переустройство существующих
цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, вызван
ное развитием научно технического прогресса при одновременном улучшении
условий труда работников и охраны окружающей среды.
Рентабельность строительной продукции — один из основных показателей,
характеризующих эффективность использования затрат на строительство. Уро
вень рентабельности рассчитывается как отношение прибыли от реализации про
дукции к ее полной себестоимости.
Краткий словарь терминов
227
Себестоимость (издержки) — затраты хозяйствующего субъекта на производ
ство и реализацию продукции, выполнение работ или оказание услуг.
Сметная норма — совокупность производственных ресурсов на принятый из
меритель работ: затраты труда рабочих в чел. ч, время работы строительных ма
шин и механизмов в маш. ч, потребность материалов в натуральных показателях.
Сметная стоимость строительства — это сумма денежных средств, определяе
мая по сметным документам или договором для осуществления строительства
в соответствии с проектными материалами.
Сметно нормативная база — это совокупность нормативных документов, обес
печивающих достоверное определение стоимости строительной продукции.
Сметные нормативы — обобщенное название комплекса сметных норм, цен
и расценок, объединяемых в отдельные сборники. В совокупности с ч. 4 СНиП
«Сметные нормы и правила» все сметные нормативы образуют систему ценооб
разования и сметного нормирования в строительстве.
Спецификация — один из основных документов технологической и конструк
торской документации (на изделия, материалы, конструкции) в виде таблицы
в рабочих чертежах с указанием в ней данных о материалах.
Спрос — количество товаров (продукции, квартир и пр.), которые могут быть
реализованы при существующем уровне цен.
Строительная продукция — построенные и принятые в эксплуатацию пред
приятия, здания и сооружения производственного и непроизводственного назна
чения, создаваемые в сфере капитального строительства.
Строительство «под ключ» — возведение и ввод в эксплуатацию полностью
готового объекта. Заказчик оплачивает всю стоимость объекта после его сдачи.
Стройка — совокупность зданий и сооружений различного назначения, строи
тельство, расширение или реконструкция которых осуществляется по единой про
ектно сметной документации со стоимостью, определенной сводным сметным
расчетом или сводкой затрат.
Твердая договорная цена — это цена, зафиксированная на определенном уров
не и привязанная к конкретной дате в договоре или дате подписания договора
подряда.
Текущий ремонт — комплекс ремонтно строительных работ, выполняемых
в плановом порядке в целях устранения неисправностей элементов здания и внеш
него благоустройства, поддержания эксплуатационных показателей, предусмот
ренных проектом, без прекращения эксплуатации здания.
Текущий уровень стоимости рассчитывается на основе цен ресурсов, действу
ющих на момент определения стоимости.
Технико экономическое обоснование (ТЭО) — обоснование выбора проект
ного или производственного решения путем выявления и сопоставления техни
ко экономических показателей (ТЭП) вариантов и принятия варианта проекта
с наилучшими ТЭП.
Техническое перевооружение действующих предприятий — комплекс меро
приятий по повышению технико экономического уровня отдельных производств,
цехов и участков на основе внедрения новой техники и технологий.
Учетный процент (официальная учетная ставка) — процент, под который Цен
тральный банк России (в США — Федеральная резервная система) предоставля
228
Краткий словарь терминов
ет кредиты коммерческим банкам для пополнения их денежных резервов и кре
дитования клиентов.
Форс мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы) — об
стоятельства, имеющие объективный характер, действие которых проявляется
независимо от воли сторон. В строительстве к форс мажорным условиям не отно
сятся забастовки, происшедшие по причине неисполнения (или исполнения не
надлежащим образом) одной из сторон своих обязательств по договору подряда
либо нарушения одной из сторон ТК РФ.
Экономика строительства — экономическая наука, изучающая закономерно
сти развития и эффективность капитального строительства, служит методологи
ческой базой определения эффективности проектных решений и производства
строительно монтажных работ.
Экспертиза проектов и смет — проектно сметная документация подлежит го
сударственной экспертизе и утверждению в составе проектов строительства с це
лью улучшения технико экономических показателей проекта.
БИБЛИОГРАФИЯ
Нормативные документы
1. Авторский надзор за строительством зданий и сооружений. СП 11 110 99.
Утв. постановлением Госстроя России от 10.06.1999 г. № 44.
2. Всероссийский информационно аналитический журнал «Сметные цены
в строительстве» (ССЦ). — М.; СПб.: КЦЦС, РЦЦС. Ежемесячный.
3. Всероссийский информационно аналитический журнал «Ценообразование
и сметное нормирование в строительстве» (ЦиСН). — М.; СПб.: КЦЦС, РЦЦС.
Ежемесячный.
4. Градостроительный кодекс РФ от 07.05.1998 г. № 60 Ф3.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации: В 3 ч. 2 е изд. — М.: Ось 89,
2005.
6. Инструкция о порядке определения стоимости строительной продукции на
территории РФ. СНиП 81 01 2004.
7. Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов
строительства (РДС 11 201 95). Введена с 01.07.1995 г. постановлением Мин
строя России № 18–39 от 24.04.1995 г.
8. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе
проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооруже
ний. СНиП 11 101 95. Утв. постановлением Минстроя России от 30.06.1995 г.
№ 18–64.
9. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения
проектно сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.
МДС 13 1.99.
10. Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства
работ по капитальному ремонту жилых зданий ВСН 41 85 (р).
11. МДС 81 36.2004 — Указания по применению ФЕР 2001 на строительные
и специальные строительные работы.
12. МДС 81 37.2004 — Указания по применению федеральных единичных рас
ценок на монтажные работы.
13. МДС 81 38.2004 — Указания по применению федеральных единичных рас
ценок на ремонтно строительные работы (ФЕРр 2001).
14. Методика определения стоимости строительной продукции на территории
Российской Федерации. МДС 81 35.2004. Принята и введена в действие
с 09.03.2004 г. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 г. № 15/1.
230
Библиография
15. Методические рекомендации о порядке разработки государственных эле
ментных сметных норм на строительные, монтажные, специальные стро
ительные и пусконаладочные работы. Постановление Госстроя России от
24.04.1998 г. № 18–40.
16. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату
труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работ
ников строительно монтажных и ремонтно строительных организаций.
МДС 81 1.99.
17. Методические рекомендации по расчету индексов на строительную продук
цию для подрядных строительно монтажных организаций (письмо Мин
строя России от 13.11.1996 г. № ВБ 26/12 367).
18. Методические рекомендации по составлению договоров подряда на строи
тельство в Российской Федерации (утверждены МВК Госстроя, протокол
№ 12 от 05.10.1999 г.). — М.: Госстрой РФ, 1999.
19. Методические рекомендации по составлению сметных расчетов (смет) на
строительные и монтажные работы ресурсным методом (письмо Минстроя
России от 10.11.1992 г. № БВ 926/12).
20. Методические рекомендации по формированию укрупненных показателей
базовой стоимости на виды работ и порядку их применения для составления
инвесторских смет и предложений подрядчика (УПБС ВР) (письмо Гос
строя России от 05.11.1993 г. № 12 275).
21. Методические указания по определению величины накладных расходов
в строительстве. МДС 81 33.2004. Приняты и введены в действие с 12.01.2004 г.
постановлением Госстроя России от 12.01.2004 г. № 6.
22. Методические указания по определению величины накладных расходов
в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях,
приравненных к ним. МДС 81 34.2004. Госстрой РФ от 12.01.2004 г. № 6.
23. Методические указания по определению величины сметной прибыли в стро
ительстве. МДС 81 25.2001 с учетом изменений, внесенных письмом ФАС
от 18.11.2004 г. № АП 5536/06 «О порядке применения нормативов сметной
прибыли в строительстве».
24. Методические указания по разработке единичных расценок на строитель
ные, монтажные, специальные строительные и ремонтно строительные ра
боты. — М.: Госстрой РФ, 1999.
25. Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен
на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку
грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений.
МДС 81 2.99.
26. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуа
тацию строительных машин и автотранспортных средств. МДС 83 1.99.
27. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального
ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально культурного
назначения (письмо Госстроя России от 12.11.1997 г. № ВБ 20 254/12).
Библиография
231
28. Методическое пособие по организации деятельности государственного за
казчика на строительство и заказчика застройщика МДС 11 15.2001.
29. Методическое пособие по расчету затрат на службу заказчика застройщика
(письмо Минстроя России от 13.12.1995 г. № ВБ 29/12 347).
30. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Феде
ральный закон от 29.12.2004 г. № 189 ФЗ. Введен в действие с 01.03.2005 г.
31. О нормативах затрат на содержание заказчика застройщика при строитель
стве объектов для государственных нужд за счет средств федерального бюд
жета. Постановление Госстроя РФ от 13.02.2003 г. № 17.
32. О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве.
Письмо Федерального агентства по строительству и жилищно коммуналь
ному хозяйству № ЮТ 260/06 от 31.01.2005 г.
33. О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве. Письмо
Федерального агентства по строительству и жилищно коммунальному хо
зяйству от 18.11.2004 г. № АП 5536/06.
34. Об административной ответственности предприятий, учреждений, органи
заций и объединений за правонарушения в области строительства. Феде
ральный закон. Утвержден 16.11.1997 г. № 144 Ф3.
35. Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капиталь
ных вложений. Федеральный закон № 39 от 25.02.1999 г. (с изм. и доп. от
02.01.2000 г., 22.08.2004 г.).
36. Об утверждении размеров лимитированных затрат, включаемых в сметную
документацию на реставрационно восстановительные работы по объектам
культурного наследия (памятникам культуры) Санкт Петербурга и приго
родов. Распоряжение Администрации Санкт Петербурга от 23.06.2003 г.
№ 26 р.
37. Общие указания по применению Территориальных единичных расценок на
строительные работы (ТЕР 2001 СПб). Издание 2 е, переработанное и до
полненное.
38. Общие указания по применению Территориальных единичных расценок на
ремонтно строительные работы (ТЕРр 2001 СПб). Издание 2 е, перерабо
танное и дополненное.
39. Основные требования к проектной и рабочей документации. ГОСТ 21.101 97.
СПДС.
40. Отраслевой сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства
ОССП 2001 1 (МПС России). — М., 2003. Введен в действие указанием МПС
России от 18.03.2003 г. № Я 263у.
41. Письмо Госстроя России от 03.10.2003 г. № НЗ 6292/10 «О порядке опреде
ления сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающи
ми по упрощенной системе налогообложения».
42. Письмо Госстроя России от 23.06.2004 г. № АП 3230/06 «О порядке приме
нения приложения № 1 к Методике определения стоимости строительной
продукции на территории Российской Федерации (МДС 81 35.2004)».
232
Библиография
43. Положение о проведении государственной экспертизы и утверждении гра
достроительной предпроектной и проектной документации в Российской
Федерации. Постановление Правительства Российской Федерации от
27.12.2000 г. № 1008.
44. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и техни
ческого обслуживания зданий, объектов коммунального и социально куль
турного назначения. ВСН 58 88 (р). Нормы проектирования.
45. Порядок проведения авторского надзора за реставрационно восстанови
тельными работами по объектам культурного наследия (памятникам куль
туры) Санкт Петербурга и пригородов. Приложение № 2 к распоряжению
Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли
Санкт Петербурга от 23.06.2003 г. № 26 р.
46. Порядок проектной подготовки капитального строительства в Санкт Петер
бурге. Постановление Правительства Санкт Петербурга от 27.07.2004 г.
№ 1322.
47. Постановления Госстроя России: «О переходе на новую сметно норматив
ную базу ценообразования в строительстве» от 11.02.1998 г. № 18 15;
«О порядке перехода на новую сметно нормативную базу ценообразования
в строительстве на территории РФ» от 12.01.2001 г. № 8; «О мерах по за
вершению перехода на новую сметно нормативную базу ценообразования
в строительстве» от 08.04.2002 г. № 16.
48. Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. ВСН 61 89 (р). Нормы
проектирования.
49. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонт
но строительно монтажных работ в зимнее время (ГСНр 81 05 02 2001). —
М.: Госстрой России, 2001.
50. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строи
тельно монтажных работ в зимнее время (ГСН 81 05 02 2001). — М.: Гос
строй России, 2001.
51. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и соору
жений (ГСН 81 05 01 2001). — М.: Госстрой России, 2001.
52. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и соору
жений при производстве ремонтно строительных работ (ГСНр 81 05 01
2001). — М.: Госстрой России, 2001.
53. Сборники укрупненных сметных нормативов (ПВР, УПБС ВР, УПБС,
УПСС, ПРЗС, УСН, УРН, УПР, УР, УПБС 2001, ПР 2001 СПб., УР 2001
СПб). Минстрой (с 1998 г. — Госстрой) России. — М.; СПб., 1969–2001.
54. Справочник по сметному делу в строительстве. Т. 1, 2. Госстрой СССР. —
М.: Стройиздат, 1977.
55. Строительное производство: Энциклопедия. — М.: Стройиздат, 1995.
56. Стройка. Еженедельный рекламно информационный бюллетень цен на ма
териалы и услуги в строительстве Северо Западного региона.
Библиография
233
57. Типовые методические рекомендации по планированию и учету себестои
мости строительных работ. Постановление Госстроя РФ от 04.12.1995 г.
№ БЕ 1 260/7.
58. Трудовой кодекс Российской Федерации. Введен в действие с 01.02. 2000 г.
59. Учет лизинговых платежей в сметной документации (письмо Госстроя Рос
сии от 18.03.1998 г. № ВБ 20 98).
60. Федеральный закон от 21 июля 2005 г. № 94 ФЗ «О размещении заказов на
поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных
и муниципальных нужд». Принят Государственной думой 08.07.2005 г.
Одобрен Советом Федерации 13.07.2005 г.
61. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом стро
ительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о вне
сении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федера
ции».
62. Федеральный Налоговый кодекс РФ. Ч. 1, 2.
ЛИТЕРАТУРА
1. Агранов П. А., Курочкин А. И. Сметное дело в строительстве: Учебно методи
ческое пособие по выпуску сметной документации с использованием комп
лекса «АО». — СПб.: Слово и Дело, 2005.
2. Александров В. Т. Ценообразование в строительстве: Учебное пособие. — СПб.:
Питер, 2001.
3. Ардзинов В. Д. Ценообразование и составление смет в строительстве. — СПб.:
Питер, 2006.
4. Барабанов А. И. Методическое пособие по определению сметной стоимости
капитального ремонта зданий и сооружений жилищно гражданского назна
чения. — М.; СПб.: ООО «КЦЦС», 2005.
5. Барановская Н. И., Котов А. А. Основы сметного дела в строительстве: Учеб
ное пособие для образовательных учреждений. — М.; СПб.: ООО «КЦЦС»,
2005.
6. Вольфсон В. Л., Ильященко В. А., Комиссарчик Р. Г. Реконструкция и капи
тальный ремонт жилых и общественных зданий. — М.: Стройиздат, 2003.
7. Голубев Б. И. Определение объемов строительных работ: Справочник. — М.:
Стройиздат, 1991.
8. Горбунов А. А., Томилов В. В., Сафьянов А. Ф. Маркетинг в управлении строи
тельным управлением. — СПб., 1997.
9. Деева А. И. Цены и ценообразование: Учебное пособие. — М.: Экзамен, 2003.
10. Маршалл А. Принципы экономической науки. — М.: Прогресс, 1993.
11. Проектно сметное дело в железнодорожном строительстве / Под ред. д. э. н.
Б. А. Волкова. — М., 2000.
12. Составление смет в строительстве на основе сметно нормативной базы 2001 года:
Практическое пособие / Под общ. ред. П. В. Горячкина. — М.; СПб., 2003.
13. Справочник инженера сметчика и оценщика объектов недвижимости / Под
общ. ред. П. В. Горячкина и В. С. Башкатова. — М., 2005.
14. Чистов Л. М. Экономика строительства. — СПб.: Питер, 2003.
15. Чудаков А. Д. Цены и ценообразование: Учебник для вузов. — М.: РДЛ, 2003.
16. Экономика строительства: Учебник для вузов / Под ред. д. э. н., проф. И. С. Сте
панова. — М.: Юрайт, 2004.
17. Экономический словарь терминов по инвестиционно строительной деятель
ности / Под ред. д. э. н., проф. А. А. Горбунова. — СПб.: ИСЭП РАН, 1996.
Ардзинов Василий Дмитриевич
КАК СОСТАВЛЯТЬ И ПРОВЕРЯТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СМЕТЫ
2-е издание, дополненное
Заведующий редакцией
Руководитель проекта
Выпускающий редактор
Художественный редактор
Корректор
Верстка
С. Жильцов
Е. Базанов
Е. Маслова
К. Радзевич
М. Одинокова
А. Полянский
Подписано в печать 12.02.09. Формат 70×100/16. Усл. п. л. 19,35.
Тираж 4000. Заказ
ООО «Питер Пресс», 198206, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 73, лит. А29.
Налоговая льгота — общероссийский классификатор продукции ОК 005-93, том 2;
95 3005 — литература учебная.
СПЕЦИАЛИСТАМ
КНИЖНОГО БИЗНЕСА!
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА ИЗДАТЕЛЬСКОГО ДОМА «ПИТЕР»
предлагают эксклюзивный ассортимент компьютерной, медицинской,
психологической, экономической и популярной литературы
РОССИЯ
Москва м. «Электрозаводская», Семеновская наб., д. 2/1, корп. 1, 6 й этаж;
тел./факс: (495) 234 3815, 974 3450; e mail: sales@piter.msk.ru
Санкт Петербург м. «Выборгская», Б. Сампсониевский пр., д. 29а;
тел./факс (812) 703 73 73, 703 73 72; e mail: sales@piter.com
Воронеж Ленинский пр., д. 169; тел./факс (4732) 39 43 62, 39 61 70;
e mail: pitervrn@сomch.ru
Екатеринбург ул. Бебеля, д. 11а; тел./факс (343) 378 98 41, 378 98 42;
е mail: office@ekat.piter.com
Нижний Новгород ул. Совхозная, д. 13; тел. (8312) 41 27 31;
e mail: office@nnov.piter.com
Новосибирск ул. Станционная, д. 36;
тел./факс (383) 350 92 85; e mail: office@nsk.piter.com
Ростов на Дону ул. Ульяновская, д. 26; тел. (8632) 69 91 22, 69 91 30;
е mail: piter ug@rostov.piter.com
Самара ул. Молодогвардейская, д. 33, литер А2, офис 225; тел. (846) 277 89 79;
e mail: pitvolga@samtel.ru
УКРАИНА
Харьков ул. Суздальские ряды, д. 12, офис 10—11; тел./факс (1038067) 545 55 64,
(1038057) 751 10 02; е mail: piter@kharkov.piter.com
Киев пр. Московский, д. 6, кор. 1, офис 33; тел./факс (1038044) 490 35 68, 490 35 69;
е mail: office@kiev.piter.com
БЕЛАРУСЬ
Минск ул. Притыцкого, д. 34, офис 2; тел./факс (1037517) 201 48 79, 201 48 81;
е mail: office@minsk.piter.com
Ищем зарубежных партнеров или посредников, имеющих выход на зарубежный рынок.
Телефон для связи: (812) 703 73 73.
E mail: fuganov@piter.com
Издательский дом «Питер» приглашает к сотрудничеству авторов.
Обращайтесь по телефонам: Санкт Петербург — (812) 703 73 72,
Москва — (495) 974 34 50.
Заказ книг для вузов и библиотек: (812) 703 73 73.
Специальное предложение — е mail: kozin@piter.com
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
1 132
Размер файла
2 982 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа