close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР СОИНВЕСТИРОВАНИЯ

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР СОИНВЕСТИРОВАНИЯ
№ ___-С/__/___.___.13
г. Москва
"___" ________________2013 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Фокса", ИНН 5024056266, КПП 772401001, ОГРН
1035004451305, именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице Генерального директора Рожкова Сергея
Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и
Гр-н
, именуемый в дальнейшем «Соинвестор», с другой стороны,
в дальнейшем совместно именуемые "Стороны", а по отдельности – "Сторона",
ПОСКОЛЬКУ:
А. Соинвестор на основании Договора купли-продажи Земельного участка № ______________,
заключенного между Застройщиком в качестве продавца и Соинвестором в качестве покупателя
___.___.2013г. ("Договор купли-продажи"),
является приобретателем Земельного участка с
кадастровым номером 50:11:0020110:______ площадью _______ кв. м, категория земель: земли
населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д.
Козино ("Земельный участок");
Б. Соинвестор, совместно с иными приобретателями земельных участков, на которых предполагается
строительство многофункционального жилого комплекса ("Комплекс"), намеревается осуществить
финансирование строительства сетей и связанных с ними объектов инженерно-технического
обеспечения, а также подъезных путей, предназначенных для обслуживания Земельного участка и
иных земельных участков в составе Комплекса, а Застройщик намеревается обеспечить строительство
таких сетей инженерно-технического обеспечения, коммуникаций и подъездных путей и передать их в
общую долевую собственность Соинвестора и иных собственников земельных участков в составе
Комплекса,
Стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок, своими силами или с
привлечением третьих лиц, за предусмотренное Договором вознаграждение осуществить строительство
сетей, связанных с ними объектов инженерно-технического обеспечения и подъездных путей, описание
которых приведено в Приложении №1 к Договору, и по завершении строительства передать Объекты
инфраструктуры в общую долевую собственность Соинвестора и иных собственников земельных участков
в составе Комплекса, заключивших договоры соинвестирования с Застройщиком, а Соинвестор обязуется
на условиях, предусмотренных настоящим Договором, осуществить инвестирование денежных средств в
строительство Объектов инфраструктуры и принять законченные строительством и готовые к эксплуатации
Объекты инфраструктуры на условиях настоящего Договора. Условия и объемы подключения Земельного
участка к сетям и коммуникациям указаны в Приложении №2.
1.2.
Доля Соинвестора в праве собственности на Объекты инфраструктуры составляет 0,___ % (ноль
целых ____________ сотая процента).
1.3.
После завершения строительства сетей, связанных с ними объектов инженерно-технического
обеспечения и подъездных путей (Приложение № 1) передача указанных Объектов инфраструктуры от
Застройщика Соинвестору и иным собственникам земельных участков в составе комплекса осуществляется
в порядке, предусмотренном в п. 1.4. и п. 1.5. настоящего Договора соинвестирования.
1.4.
Указанные в настоящем Договоре соинвестирования Объекты инфраструктуры, не являющиеся
объектами недвижимого имущества и не подлежащие государственной регистрации, после завершения их
строительства передаются Застройщиком Соинвестору по акту, включающему в себя перечень и описание
передаваемых объектов, а также указание на размер доли в праве собственности на них, приобретаемой
Соинвестором. После подписания указанного в настоящем пункте акта, Соинвестор приобретает
соответствующую долю в праве собственности на передаваемые в соответствии с настоящим пунктом
Объекты инфраструктуры.
1
1.5. Указанные в настоящем Договоре соинвестирования Объекты инфраструктуры, являющиеся объектами
недвижимого имущества и подлежащие государственной регистрации, после завершения их строительства
передаются Застройщиком Соинвестору в следующем порядке:
1.5.1. После завершения строительства каждого из Объектов инфраструктуры, указанных в
настоящем пункте, Застройщик обеспечивает государственную регистрацию права собственности на
соответствующий объект на себя.
1.5.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента получения свидетельства о праве
собственности Застройщика на соответствующий объект, Застройщик уведомляет об этом Соинвестора.
1.5.3. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента получения уведомления от Застройщика
Соинвестор обязан явиться для принятия соответствующего Объекта и подписания акта приемкипередачи этого объекта.
1.5.4. В срок указанный в подпункте 1.5.3. Стороны подписывают акт приемки-передачи
соответствующего объекта с указанием его наименования и размера доли в праве собственности на
него, приобретаемой Соинвестором. С указанного момента обязательства Застройщика по передаче
соответствующего объекта Соинвестору считаются исполненными. Долю в праве собственности на
указанный объект предусмотренную настоящим Договором соинвестирования и указанную в акте
приемки-передачи Соинвестор приобретает с момента государственной регистрации перехода
указанной доли в праве собственности от Застройщика к Соинвестору. Для этого Стороны обязуются в
срок не позднее одного месяца с момента подписания соответствующего акта приемки-передачи
совместно подать заявление о государственной регистрации перехода доли в праве собственности на
объект в соответствующий территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
2. СУММА ИНВЕСТИРОВАНИЯ
2.1. Общая сумма инвестирования в строительство Объектов инфраструктуры, подлежащая уплате
Соинвестором Застройщику по настоящему Договору, составляет ______________ руб.
(___________________ рубля 00 копеек) ("Сумма инвестирования") и состоит из следующих частей:
2.1.1.
часть Суммы инвестирования в размере ______________ руб. (________________________),
НДС не облагается, представляет собой возмещение Соинвестором затрат Застройщика на
строительство Объектов инфраструктуры;
2.1.2.
часть Суммы инвестирования в размере ______________ руб. (________________),
включая НДС, представляет собой вознаграждение Застройщика за его услуги, связанные с
исполнением настоящего Договора.
2.2.
Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в рублях путем перечисления Соинвестором
денежных средств на расчетный счет Застройщика. Во всех платежных документах и/или иных первичных
бухгалтерских документах, оформляемых в рамках настоящего Договора, суммы указываются в рублях.
2.3.
Размер Суммы инвестирования является фиксированным и не подлежит изменению. Изменение
размера затрат Застройщика на строительство Объектов инфраструктуры не является основанием для
изменения Суммы инвестирования.
В случае превышения затрат на строительство над частью Суммы инвестирования, указанной в пункте 2.1.1
Договора, такое превышение покрывается за счет Застройщика. В случае превышения части Суммы
инвестирования, указанной в пункте 2.1.1 Договора, над фактическими затратами на строительство,
понесенными Застройщиком, такое превышение (экономия Застройщика) составляет дополнительное
вознаграждение Застройщика, включающее НДС, остается в распоряжении Застройщика и не подлежит
возврату Соинвестору.
2.4.
Сумма инвестирования подлежит уплате Соинвестором Застройщику согласно графику платежей
(Приложение №3). Датой платежа считается дата, указанная в платежном документе.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.
Застройщик обязуется осуществлять строительство Объектов инфраструктуры с надлежащим
качеством, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил и иных
применимых норм законодательства Российской Федерации, обеспечить подведение Объектов
инфраструктуры к границам Земельного участка, ввод Объектов инфраструктуры в эксплуатацию, а также,
в случае необходимости, приемку Объектов инфраструктуры эксплуатирующими организациями и/или
иными уполномоченными органами и организациями.
3.2.
Застройщик обязуется завершить строительство Объектов инфраструктуры, а также исполнить
обязательства, указанные в пункте 3.1 Договора, в срок до 31.12.2014 г.
2
3.3.
Застройщик обязуется использовать денежные средства, полученные от Соинвестора по
настоящему Договору, исключительно для целей строительства Объектов инфраструктуры, в том числе для
целей покрытия затрат, понесенных Застройщиком до заключения Договора.
3.4.
Застройщик обязуется на основании запроса Соинвестора предоставлять Соинвестору информацию
о ходе строительства Объектов инфраструктуры.
3.5.
Застройщик вправе привлекать иных лиц, в том числе собственников земельных участков в составе
Комплекса, для инвестирования в строительство Объектов инфраструктуры, в том числе с последующей
передачей таким лицам доли в праве собственности на Объекты инфраструктуры.
3.6.
Соинвестор обязуется оказывать Застройщику содействие в исполнении Застройщиком
обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в том числе предоставлять Застройщику любые
документы, информацию, согласования, разумно запрошенные Застройщиком в связи с исполнением
настоящего Договора или в связи с запросом уполномоченных органов или организаций, не позднее
5 (пяти) рабочих дней с даты получения запроса, если иной срок не указан в запросе Застройщика.
В течение 3 (трех) месяцев после завершения строительства Объектов инфраструктуры и исполнения
Застройщиком иных обязательств, указанных в пункте 3.1 Договора, Стороны обязуются подписать акт
реализации проекта, подтверждающий надлежащее исполнение Сторонами своих обязательств по Договору
("Акт реализации проекта").
3.7.
Соинвестор не вправе без письменного согласия Застройщика передавать свои права и обязанности
по настоящему Договору, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу доли в праве
общей собственности на Объекты инфраструктуры третьим лицам, за исключением случая одновременной
передаче Соинвестором тому же лицу права собственности на Земельный участок.
4. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
4.1.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, в той степени, в которой такое
неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием чрезвычайных событий и обстоятельств,
включающих, помимо прочего: объявление войны, общественные беспорядки, эпидемии, блокады,
землетрясения, наводнения, пожары или иные стихийные бедствия и т.д., возникших после заключения
настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть и/или предотвратить разумными мерами, и
которые препятствуют исполнению Сторонами обязательств по настоящему Договору. Наличие
обстоятельств непреодолимой силы должно быть подтверждено Торгово-промышленной палатой РФ. В то
же время, Стороны несут полную ответственность за надлежащее исполнение обязательств, на которые не
действуют такие обстоятельства непреодолимой силы.
4.2.
В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по
настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие
обстоятельства и их последствия.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.
В случае нарушения условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2.
За нарушение сроков расчетов по настоящему Договору Соинвестор уплачивает Застройщику пени
в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. За нарушение сроков
указанных в п. 3.2. настоящего Договора Застройщик уплачивает Соинвестору пени в размере 0,1% от
суммы, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного
надлежащего исполнения всех принятых на себя обязательств по нему.
6.2. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за
нарушение, если таковые имели место в период действия настоящего Договора.
6.3. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Соинвестора, при условии, что такое
расторжение не будет связано с нарушением Застройщиком обязательств по настоящему Договору,
Соинвестор уплачивает Застройщику штраф в размере 15% (пятнадцати процентов) от общей суммы
инвестирования, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора.
3
6.4. Соинвестор имеет право передать свои права и обязанности по настоящему Договору только с
письменного согласия Застройщика.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1.
Условия настоящего Договора в силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации
применяются к отношениям Сторон, возникшим до его заключения.
7.2.
Настоящий Договор представляет собой полный текст соглашения между Сторонами и заменяет
собой все предыдущие устные и письменные соглашения и договоренности относительно предмета
Договора.
7.3.
Настоящий Договор регулируется и подлежит толкованию в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
7.4.
Настоящий Договор является самостоятельным видом договора, заключенным Сторонами в
соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не является договором
простого товарищества, договором подряда, договором займа или иным видом договора, специально
предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.
7.5.
Настоящий Договор подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по
одному экземпляру для каждой из Сторон.
7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие Приложения:
Приложение №1: Описание Объектов инфраструктуры.
Приложение №2:Условия и объемы подключения Земельного участка к сетям и коммуникациям.
Приложение №3: График платежей.
6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик:
Общество с ограниченной
ответственностью "Фокса"
ОГРН 1035004451305
ИНН/КПП 5024056266/772401001
Место нахождения:
Российская Федерация, г.Москва,
ул.Промышленная, д.11А, стр.45
Банковские реквизиты:
р/с 40702810600020107788
в ОПЕРУ Сбербанка России (ОАО)
к/с 30101810400000000225
БИК 044525225
От имени Застройщика:
_____________________________
Рожков Сергей Николаевич
Соинвестор:
Соинвестор:
_____________________________
4
Приложение №1
к Договору соинвестирования
№ ______________
от «___» ______________ 2013 г.
ОБЪЕКТЫ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Застройщик, в соответствии с Договором соинвестирования, намеревается своими силами или с
привлечением третьих лиц, осуществить строительство и подведение к границам Земельного участка
Соинвестора следующих сетей инженерно-технического обеспечения, коммуникаций и подъездных путей:
Электрическая сеть с необходимыми инженерно-техническими объектами – для снабжения
электрооборудования дома;
Газовая сеть с необходимыми инженерно-техническими объектами –
потребности в тепле и газоснабжении;
Водопроводная сеть с необходимыми инженерно-техническими объектами – для снабжения
водой питьевого качества;
Канализационная сеть с необходимыми инженерно-техническими объектами – для
водоотведения хозяйственно-бытовых стоков;
Подъездные пути с асфальтовым покрытием.
для обеспечения
Кроме вышеуказанного, Застройщик обязуется осуществить строительство и передачу Соинвестору и иным
собственникам земельных участков комплекса следующих объектов:
Забор по периметру коттеджного поселка;
Бордюры вдоль дорог общего пользования;
Освещение территории комплекса, находящейся в общем пользовании собственников
земельных участков комплекса;
От имени Застройщика:
Соинвестор:
_____________________________
_____________________________
Рожков Сергей Николаевич
5
к
Приложение №2
соинвестирования
№ _____________
от «___» ______________ 2013 г.
Договору
Условия и объемы
подключения Земельного участка к сетям и коммуникациям
Застройщик, в соответствии с Договором соинвестирования, обязуется в предусмотренный настоящим
Договором срок, своими силами или с привлечением третьих лиц, за предусмотренное Договором
вознаграждение обеспечить подключение Земельного участка к Объектам инженерной инфраструктуры с
отпуском коммунальных ресурсов в следующих лимитированных объёмах:
Электроэнергия – для снабжения электрооборудования дома мощностью 10 кВт;
Газ – для обеспечения потребности в тепле и газоснабжения следующих приборов:
Газовый котел мощностью 35 кВт;
Газовая плита ПГ-4;
Холодная вода – для водоснабжения водой питьевого качества в объеме 1,25 м. куб/сутки;
Канализация – для водоотведения хозяйственно-бытовых стоков в объеме 1,25 м. куб/сутки;
От имени Застройщика:
Соинвестор:
_____________________________
_____________________________
Рожков Сергей Николаевич
6
Приложение №3
к Договору соинвестирования
№ _____________
от «___» ______________ 2013 г.
ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ
Общество с ограниченной ответственностью "Фокса", ИНН 5024056266, КПП 772401001, ОГРН
1035004451305, именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице Генерального директора Рожкова Сергея
Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и
Гр-н РФ
, именуемый в дальнейшем «Соинвестор»,
составили настоящий график платежей по Договору соинвестирования № ______________ от
___.___.2013 г. (далее по тексту – «Договор»).
В целях исполнения обязательств, принятых по Договору Соинвестор обязуется произвести оплату,
предусмотренную пунктом 2.1. Договора, в следующие сроки:
№ п/п
Срок платежа
1.
В течение 5 (пяти) рабочих дней от даты
подписания Договора
Застройщик:
Сумма
Соинвестор:
Общество с ограниченной
ответственностью "Фокса"
ОГРН 1035004451305
ИНН/КПП 5024056266/772401001
Место нахождения:
Российская Федерация, г.Москва,
ул.Промышленная, д.11А, стр.45
Банковские реквизиты:
р/с 40702810600020107788
в ОПЕРУ Сбербанка России (ОАО)
к/с 30101810400000000225
БИК 044525225
От имени Застройщика:
Соинвестор:
_____________________________
Рожков Сергей Николаевич
_____________________________
7
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
231
Размер файла
409 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа