close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Журнал

код для вставкиСкачать
Журнал
www.century21.ru
о недвижимости
Крупнейшая сеть
агентств недвижимости в мире
февраль 2013, № 36
Ежегодная
Международная
Конвенция
CENTURY 21
Новости
Стр. 2
Чем дороже —
тем элитнее?
специфика
и тенденции
сегмента
Обзор рынка
Стр. 4
Как вернуть
налоги
при покупке
жилья
Советы эксперта
Стр. 11
Специалисты
рынка
отвечают
на вопросы
читателей
Обратная связь
Интервью
с режиссером
Андреем
Житинкиным
стр. 8
Стр. 12
Фрекен Бок,
Берримор и
Мэри Поппинс
ищут работу
Идеи для дома
Стр. 38
Здравствуйте,
уважаемые читатели!
Сегодня я хочу поделиться с Вами моими
мыслями о том, как достичь своих целей
и увеличить свой доход в 2013 году, а также
дать ряд полезных советов собственникам
недвижимости и агентам.
Как писал Паоло Коэльо, «Если человек
действительно чего-то захочет, то вся
Вселенная будет способствовать тому,
чтобы его желание сбылось» .
Первый шаг к осуществлению
желаний — это записать их во
всех подробностях. Чем детальнее вы опишете ваши желания,
тем быстрее и вернее они сбудутся. «То, что мы доверяем бумаге,
мы доверяем и жизни» (Робин
Шарма). Формулировать желания следует в настоящем времени, как будто это уже происходит. Пишите не «хочу заработать
такую-то сумму», а «зарабатываю» или «мой доход составляет
столько-то».
Так вы поймете, действительно
ли вы этого хотите, насколько вы
этого хотите, ваши ли это желания, насколько важны они для
вас или они вам кем-то навязаны,
а в действительности вы хотите
чего-то другого. Если, перечитывая ваши желания, вы испытываете некий душевный трепет, — вы
действительно этого хотите.
Кроме того, чтобы записать
свои желания во всех подробностях, вам придется провести некоторые исследования, изучить
желаемый предмет или событие.
Например, пишите не просто
«я покупаю квартиру», а «я приобретаю светлую трехкомнатную
квартиру с удобной планировкой площадью от 100 квадратных метров, на высоком этаже,
с прекрасным видом, в качест­
венном доме с консьержем и
охраняемой парковкой в тихом
зеленом районе с развитой инфраструктурой».
Желательно,
изучив рынок, написать в каком
именно районе, на какой улице,
в каком именно доме, и на каком
этаже, и в каком ценовом диапазоне. Чем больше подробностей, тем лучше! Записав свои
желания, следует каждому из
них придать срок исполнения.
Мечта, у которой есть конкретный срок исполнения, становится целью. Не просто «я хочу
в Париж», а «я лечу в Париж в
августе 2013 г. с целью отлично
отдохнуть и посмотреть такие-то
достопримечательности».
Когда у вас есть цель, ее легко
разбить на подцели или задачи. А список задач со сроками
их исполнения — это уже план
действий. План освободит вас от
агонии выбора: что делать, чем
занять себя каждый день? Просто следуйте своему собственному плану, и вы получите то, что
хотите, если будете делать то, что
написали. Наличие четкой цели
и подробного плана побуждают
к действию и говорят нам, что
именно нужно делать, когда и в
какой последовательности.
Как это работает? Объясню в
деталях. Например, цель – купить определенную квартиру
(подробно опишите ее). Например, стоимостью 10 миллионов
рублей. Для этого нужен определенный доход. Например, с учетом текущих расходов и сбережений на различные иные цели,
для покупки такой квартиры следует откладывать каждый месяц
200 тыс. руб., и тогда через 50
месяцев (намного раньше, если
будете использовать такой инструмент как ипотека) вы накопите нужную сумму.
Предположим, вам, с учетом
ваших других целей и расходов
(следует составить подробный
список потребностей!), для того,
чтобы каждый месяц откладывать 200 тыс. рублей, необходим
ежемесячный доход 400 тыс.
руб. Для этого, если вы человек
доброжелательный и общительный, Вы можете принять решение стать отличным риелтором —
то есть оказывать качественные
посреднические услуги собственникам квартир на рынке
недвижимости.
Цель подсказывает, что вам
следует ежемесячно продавать
недвижимость общей стоимостью 27 миллионов рублей, то
есть, предположим, закрывать
две сделки в месяц, а средняя
цена продаваемого объекта при
таком раскладе должна быть
13,5 миллионов рублей.
Вам следует брать за свои посреднические услуги среднюю
комиссию 3% и договориться
с вашим агентством недвижимости о разделе комиссионных
50-50. Вы будете приносить в
ваше агентство 800 тыс. руб. в
месяц, а ваш личный заработок
составит 400 тыс.
Чтобы продавать 2 объекта
каждый месяц, необходимо постоянно иметь в работе от 8 до 10
эксклюзивных объектов. Чтобы
получить эксклюзивное право
продажи 8-10 объектов, вам следует грамотно провести около 30
встреч с собственниками. Чтобы
у вас было нужное количество
встреч с собственниками, необходимо правильно выбрать территорию и тщательно изучать ее,
знать все продаваемые объекты
на вашей территории, знать каждый дом и преимущества района.
Необходимо делать еженедельно
определенное количество телефонных звонков (50-150) и посещений домов на вашей территории (посетить каждый дом раз в
две недели) с целью назначения
встреч с собственниками квартир. Следует приобрести необходимые знания и навыки, придерживаться своего собственного
плана, позитивно мыслить и держать перед взором свою цель, и
у вас все получится! Желаю вам
удачи, друзья, и жду вас на моих
семинарах, тренингах и персональных консультациях!
С уважением,
Александр Санкин
Вице-президент
по обучению
CENTURY 21 Россия
Журнал
о недвижимости
Адрес редакции:
Россия, 125284,
г. Москва,
Ленинградский пр-т,
31а, стр. 1
Бизнес-центр «МонАрх»,
15-й этаж
Тел.: +7 (495) 981 21 21
Факс:+7 (495) 981 21 51
Над номером работали:
Ксения Биткова
Евгения Райм
Главный редактор:
Мария Миненкова
Информационное
сотрудничество:
pr@century21.ru
Сотрудничество
по рекламе:
info@century21.ru
Учредитель:
ООО «Синергия опыта»
Журнал зарегистрирован
Министерством связи и
массовых коммуникаций
Российской Федерации.
Август 2008 г.
Регистрационный
№ ФС77-32938.
Отпечатано:
ОАО «Владимирская
офсетная типография»
г. Владимир,
ул. Благонравова, 3
Тел. (4922) 38-50-04
Заказ № 610212
Тираж: 10 000
экземпляров
2
Журнал
о недвижимости
Новости рынка
февраль 2013
Эксклюзивный договор
CENTURY 21 Desna Realty
Как сообщили нам агенты CENTURY 21 Desna-Realty,
именно они помогли известной
сети
дискаунт-баров
KillFish найти помещение для
первого бара в Москве.
— Акт выполненных работ с
компанией KillFish Discount
Bar по аренде помещения во
исполнение
эксклюзивного
договора был подписан 14 декабря 2012 года, — сообщила
нам Надежда Садовникова, закрывшая сделку. — Это известная компания, и сделка имеет
для нас большую ценность.
Начинал вести ее Станислав
Посулихин, по времени —
включая поиск, показ и переговоры — сделка продлилась
с 26 ноября до 18 декабря
2012 года. Так как у компании
существует определенная стилистика и требования к интерьеру, было необходимо найти
помещение под ремонт. Нам
удалось учесть все пожелания
заказчика.
KillFish Discount Bar — активно развивающаяся сеть баров
с уникальной системой бонусов. Первый бар компании
был открыт в 2009 году, а на
сегодня сеть насчитывает уже
26 точек во всех районах СанктПетербурга.
CENTURY 21 Desna Realty:
Москва, ул. Вавилова, 48. Тел.: +7 (495) 504-12-01
Голливудский размах в роликах CENTURY 21
Как
сообщалось
ранее,
CENTURY 21 уже во второй раз
готовится провести масштабную рекламную кампанию во
время трансляции Кубка Super
Bowl по американскому футболу, который пройдет 3 февраля 2013 года в Новом Орлеане
(Луизиана, США).
По статистике NBC, игра
2012 года, прошедшая 5 февраля в Индианаполисе, собрала более 100 миллионов телезрителей.
«CENTURY 21 снова вступает
в большую игру! — сообщает
пресс-служба компании. —
Показ объявлений будет продолжаться в течение всего
дня. Кроме того, мы будем
спонсировать часовое шоу
перед игрой».
Режиссером
рекламных
роликов в этом году стал Грег
Попп. По его словам, это будет
нечто особенное:
— Важным моментом в съемках рекламных роликов является то, что мы задействуем
множество тех же специалистов, которые работают над
лучшими фильмами большого
кинематографа. Например,
наш оператор-постановщик
Билл Поуп, — рассказывает
режиссер. — Мы используем
те же камеры, которыми снимали, в частности, последнюю
серию о Джеймсе Бонде. Идея
в том, что даже несмотря на то,
что мы снимаем 30-секундный
ролик, подход остается таким
же, как в большом кино при
съемках полнометражных художественных фильмов. И когда люди видят результат, у них
складывается ощущение, что
они посмотрели полнометражный фильм за 30 секунд».
Новости рынка
февраль 2013
Журнал
о недвижимости
И целого
мира мало
Международная Конвенция
CENTURY 21 пройдет в США
с 8 по 15 марта. По прогнозам
руководства компании CENTURY 21
Россия, в этом году российская
делегация будет включать рекордное
количество представителей:
брокеров, агентов, партнеров.
Международная
Конвенция
CENTURY 21 — ежегодный форум
профессионалов, входящих в
крупнейшую
международную
сеть агентств недвижимости
CENTURY 21, вносящих значимый вклад в развитие мирового
рынка недвижимости, способствующих внедрению международных ­с тандартов в практику
деятельности компаний, а также
повышению статуса компаний,
работающих на российском
рынке недвижимости. Участие
в Конвенции CENTURY 21 — уникальная ­возможность познакомиться с ­ведущими профессионалами из разных стран мира,
поскольку общая численность
делегации ­насчитывает от 3 000
до 5 000 агентов и брокеров.
В Нью-Йорке участники смогут посетить самые известные и
успешные офисы сети, пообщаться с американскими коллегами,
изучить современные технологии в работе агентов и брокеров
для эффективного внедрения в
работу собственных компаний.
На семинарах — узнать о самых
новейших трендах, современном
состоянии и перспективах развития мирового рынка недвижимости, поделиться бизнес-идеями,
подвести статистику достижений
компании за прошедший год,
обменяться опытом. Также гостей ждет обзорная экскурсия,
а торжественные и красочные
церемонии открытия и закрытия
Конвенции позволят сделать эти
дни незабываемыми.
Также во время деловой поездки участники смогут посмотреть,
чем живет современная Америка, увидеть ее крупнейшие города, ознакомиться с достопримечательностями. В Лас-Вегасе
участников Конвенции ожидает посещение лучших премированных агентств
CENTURY 21, семинар
с брокерами и агентами, экскурсионная
поездка к Гранд Каньону с посещение
аттракциона «Небесная Тропа».
Кроме того, участники
российской
делегации
смогут
совместить деловую
поездку с прекрасным отдыхом. С 16
по 20 марта будут открыты два дополнительных маршрута.
В Лос-Анджелесе гости смогут
побывать в эпицентре современного кинематографа — Голливуде, посетить Аллею звезд и театр
Кодак, всемирно известный парк
Universal Studios и умиротворенный парк пяти религий, прекрасные пляжи Санта-Моники, съездить на обзорную экскурсию по
дорогим виллам Беверли Хиллс,
а также совершить однодневную
поездку в Сан-Франциско.
В Майами путешественников
ждут прекрасные пляжи и теп­
лый океан бархатного сезона.
Экскурсионные маршруты здесь
пролегают через заповедник
аллигаторов Эверглейдс, городок Ки-Вест с посещением
музея сокровищ и дома Эрнеста
Хемингуэя. Кроме того, специалистам по недвижимости будет
предложен уникальный тур с посещением главных объектов побережья: Regalia, Trump Towers,
Porche Tower, Acqualina, Chateau
и других.
3
4
Журнал
о недвижимости
Обзор рынка
февраль 2013
Чем дороже — тем элитнее?
специфика и тенденции сегмента элитной недвижимости в начале 2013 года
Людмила Якушина
Генеральный директор
СENTURY 21 Elvert Collection
Тел.: +7 (926) 520-08-08
В докризисные времена, вплоть
до 2008 года, российский рынок
недвижимости рос в достаточно быстром темпе. Платежеспособность
россиян увеличивалась, благоприятные условия кредитования способствовали росту спроса на жилую
и коммерческую недвижимость. Риелторские компании, как следствие,
на этой почве развивались и процветали. В 2007 году в одной только
Москве работало больше 15 000
агентств. На этот период пришелся
расцвет продаж элитного жилья,
основными покупателями которого,
как ни странно, становились госслужащие — депутаты Государственной
Думы, крупных ведомств и министерств.
Сейчас, хочется верить, наступает
период спокойствия и развития. В
первом квартале 2012 года россияне значительно активизировались
на рынке жилья: по стране зарегистрировано порядка 836 тысяч
сделок с недвижимостью: на 21 %,
считают в Росреестре, выше, чем в
2011 году. Пока цены на мировую
недвижимость неуклонно снижаются, в России рынок чувствует себя
замечательно. Ни один банковский
вклад не даст такой существенной
прибыли, как приобретение небольших, окупаемых и рентабельных объектов жилого фонда. Что уж
говорить об элитной недвижимости.
Раньше считалось, что только
квартира площадью не меньше 100
квадратных метров, приобретенная
в пределах Садового, а еще лучше
Бульварного кольца может считаться элитной. Этому способствовало
само понятие «Центр Москвы»,
определенная близость Кремля и
красных кремлевских звезд. Нынче
географические координаты сдвинулись в сторону за МКАД. Наиболее
популярным направлением на протяжении уже многих лет являются
Новорижское, Минское и Можайское шоссе. Популярность элитной
недвижимости на Новорижском
шоссе объясняется не в последнюю
очередь тем, что шоссе это отличается от других федеральных трасс
отсутствием пробок (да, в последнее
время ситуация стала чуть более
напряженной, но это связано с тем,
что шоссе реконструируется, расширяется, на нем строятся дополнительные развязки. И хочется верить,
что по окончании работ пропускная
способность трассы возрастет, что
будет способствовать дальнейшей
популяризации направления у покупателей).
Активно ведется строительство
элитных коттеджных поселков по
Дмитровскому шоссе, Киевскому и
Калужскому. По-прежнему привлекательной остается земля в старых
дачных поселках — Салтыковке, Тарасовке, Крекшине, Малаховке.
Элитная недвижимость во все времена была неотъемлемым показателем статуса ее обладателя. Замки и
палаццо, пентхаусы и роскошные
особняки… до недавнего времени
устойчивая мода на роскошь дик­
товала свои жесткие правила, начало которым берется в незабвенных 90-х: чем дороже, роскошнее и
шикарнее дом — тем лучше. Однако
сейчас покупать или снимать «элитку» представители высшего общест­
ва предпочитают в большинстве
случаев не в центральных районах
города — а в загородных поселках, чтобы к роскоши внутреннего
убранства добавить еще и роскошь
свежего воздуха, тишины и спокойствия. Сегодня, когда благосостояние населения растет, позволить
себе элитное жилье, как ни странно,
все так же могут лишь избранные.
И кругленькая сумма на банковском счете в этом вопросе — вовсе
не главное. Помимо платежеспособности необходимо иметь еще и
высокий общественный статус или
принадлежать к определенным
кругам. В частности, обращаясь в
наше агентство, заказчики часто
в качестве одного из требований
указывают, что соседи должны находиться с ними «на равных».
Приобретая элитное жилье за
городом, люди, безусловно, ищут
уединения и спокойного существования в окружении природы.
Однако отказывать себе в привычном комфорте никому не хочется.
Именно поэтому даже загородные
элитные новостройки приобретают
все более современную и сложную ­инфраструктуру. Наслаждаясь
чистым воздухом, обилием солнца,
белым снегом зимой и яркой зеленью летом, вы все так же можете
обедать в ресторане, посещать
спортзалы, делать тысячу и одну
процедуру в салоне
красоты,
смотреть кино,
посвящать время
шопингу — и все
это не покидая
территорию жилого комплекса.
Обычно
такое
жилье располагается на закрытой
охраняемой территории с КПП,
куда случайному
человеку «с улицы» попасть невозможно. Несколькими годами ранее
клиенты были настроены на самостоятельную разработку дизайна
квартиры или дома (а иногда и прилегающего участка) — «чтобы все
было, как я хочу», то сегодня запросы существенно изменились. Темпы
жизни возросли до невероятных,
уровень стресса, высокая цена
времени — все это заставляет покупателей задуматься: а хотят ли они
потратить несколько месяцев своей
жизни на разработку макета, поиск
материалов, самостоятельное ведение ремонта?.. И чаще всего
ответ — «нет». Люди готовы платить
любые деньги, чтобы на выходе
получить дом и участок полностью
«под ключ» — заходи и живи. В стоимость такого проекта помимо собственно дизайнерского решения
входит меблировка комнат, подбор
техники, схема охранных систем, а
на территории участка вместе с главным домом возводятся подсобные
строения: для обслуживающего персонала, охраны, гостевые дома и
прочее. Площадь подобных владений обычно составляет не менее
30 соток.
Высокие технологии
февраль 2013
Журнал
о недвижимости
Информационные
технологии в бизнесе
Ни для кого не секрет, что современные информационные технологии
кардинально изменили жизнь человека. Быстрый свободный доступ
к практически любой интересующей информации ускорил многие
процессы, связанные с повседневной деятельностью на работе и в быту.
Андрей Азбаров
экономист-программист
CENTURY 21 Россия
Повысилась эффективность взаимодействия между отдельно взятыми лицами и группами людей.
Электронные средства коммуникаций прочно укоренились в
обиходе граждан развитых стран.
Значительно изменились многие
языки, обогатившись неологизмами, связанными с технологиями и
новыми способами общения. Повсеместно распространяющейся
мобильностью, глобализацией, и
все более ускоряющимися темпами мирового прогресса уже трудно кого-либо удивить. Различные
виды компьютеров и средств связи позволяют делать то, что раньше считалось фантастикой, если
даже не обывательскими сказками. Пришла новая эпоха, и одним
из ее символов стали Информационные Технологии.
IT-выгода
Не менее важной сферой, которую затронула модернизация,
стал бизнес. Компании, умело
адаптировавшиеся к новым реалиям современности, извлекли из
этого гигантскую пользу для себя,
характеризующуюся многими показателями, такими как ускорение процесса производства и
реализации продукции, рост скорости оборота капитала. Столь
успешные интернет-компании как
Google, Facebook, Yandex, стоимость которых оценивается десятками миллиардов долларов построили свой бизнес, основав его
на информационных технологиях.
По данным Forbes, для компании
Unistaff Payroll Solutions, специализирующейся на аутсорсинге в
области расчета заработной платы, IT-решение для расчета зарплаты стало основным средством
производства. При этом число расчетов у одного бухгалтера выросло
на 30% с возрастанием скорости
расчета — на 20-25%.
Недооценка важности ИТ приводит к крупным финансовым потерям. Например, при простое из-за
технических неполадок системы
биллинга крупного регионального
оператора связи более часа становится невозможен прием платежей
общей суммой более 3 миллионов
рублей. Даже вполне достаточно
представить какие убытки принесут сбои в работе финансовых
систем любого банка. Никому не
захочется в один прекрасный день
узнать, что кругленькая сумма на
его счету превратилась в круглый
ноль из-за недостаточной оценки
роли информационной системы.
Управляй
и властвуй
Так с чем же связано настолько
большое влияние и взаимопроникновение бизнеса и информационных технологий? Дело в том,
что любая деятельность может
быть представлена и структурирована в виде бизнес-процессов, а
при их моделировании и реализации ИТ оказываются незаменимым
инструментом. Бизнес-процессы
являются основой деятельности
любой компании. Независимо от
формы организации бизнеса, создание ценности для клиента осуществляется посредством выполнения
цепочки взаимосвязанных процессов.
Успешность и конкурентоспособность
бизнеса определяетна правах рекламы
ся эффективностью
управления этими процессами.
Наиболее эффективным управление бизнес-процессами будет при
условии реализации его на всех
уровнях менеджмента компании.
Ключ к успеху
В теории процессного подхода
можно выделить три основных
этапа:
1 Разработка процесса
2 Выполнение процесса
3 Контроль производительности
и оценка процессов.
Главная цель данного подхода
заключается в использовании
инструментальных средств для
непрерывного измерения, оценки качества и результативности
бизнес-процессов, поддерживаемых информационными системами, основываясь на заранее
определенных ключевых показателях результативности (KPI – Key
Performance Indicators). На основе результатов, полученных в
процессе управления эффективностью бизнес-процессов, компании смогут определить степень
эффективности проводимых ими
улучшений. Учитывая, что процессы определяют способы функционирования компании и суть ее
повседневной работы, требуется
максимальная отлаженность процессов и контроль над ними в
каждый момент времени.
Таким образом, автоматизация
сбора и анализа ключевых показателей должна быть реализована
с использованием современных
информационных систем для наиболее быстрого принятия управленческих решений и адаптации
к изменяющимся условиям внешней среды.
Правильно решив такую задачу,
компания обеспечит себе саморегуляцию и готовность к любым ситуациям, а также условия для непрерывного совершенствования
и извлечения большей прибыли.
По данным корпорации IBM, благодаря повышенному вниманию,
уделяемому совершенствованию
процессов и взаимодействию с
поставщиками, компании удалось за период с 1997 по 2001 г.
вдвое повысить уровень надежности высокопроизводительных
серверов, вычислительные мощности которых за тот же период
выросли в четыре раза. Важнейшей задачей организации становится обеспечение и поддержание высокого уровня делового
совершенства. Для достижения
делового совершенства требуется
выработать способы управления
­ресурсами: каждым в отдельности
­и их ­совокупностью. Непрерывное
управление ресурсами должно
учитываться в любом решении,
принимаемом руководством. Поэтому использование современных информационных технологий
в планировании, координации,
отчетности и постоянном совершенствовании должно обладать
высочайшим приоритетом.
Недооценка важности IТ приводит
к крупным финансовым потерям
Например, при простое из-за технических
неполадок системы биллинга крупного
регионального оператора связи более 1 часа
становится невозможен прием платежей общей
суммой более 3 миллионов рублей.
5
6
Журнал
о недвижимости
Премия-2012
февраль 2013
ЛУЧШИЕ ИЗ ЛУЧШИХ
Во вторник, 25 декабря, в московском клубе «Марсель»
прошла традиционная церемония вручения ежегодной
Национальной Премии CENTURY 21. Лейтмотивом
праздника стала атмосфера торжественности,
звездных приемов и вечернего стиля, достойная
«красных дорожек» наиболее значимых событийных
премий. Гости вечера имели возможность пообщаться
с коллегами в неформальной обстановке на
приветственном коктейле, насладиться прекрасными
композициями в живом исполнении и даже
поучаствовать в программе вечера с творческими
выступлениями и поздравлениями в предвкушении
церемонии вручения Премии.
Премия CENTURY 21 традиционно присуждается лучшим из
лучших представителям сети:
агентствам и риелторам, которые
достигли выдающихся результатов в бизнесе за минувший год и
привнесли свой вклад в развитие
сети CENTURY 21.
Национальная Премия — одна
из ступеней к Международной
Премии CENTURY 21, которая вручается на глобальной Конвенции
в Лас-Вегасе (США), собирающей
более 4 000 риелторов из разных стран ежегодно. Участники
Конвенции становятся свидетелями вручения наивысших наград
обладателям лучших результатов
по итогам года, среди которых
уже третий год отмечаются и
представители российской сети.
Итак, кто же получил заветные
статуэтки 25 декабря?
Нури Катц
Президент
CENTURY 21 Россия
Четыре основные номинации
Премии CENTURY 21: лучшее
агентство по количеству сделок,
лучшее агентство по количеству
комиссионных, а также агентские номинации по тем же показателям в этом году получило
агентство CENTURY 21 Еврогруп
Недвижимость и его лучший
агент — Марина Смирнова.
Необходимо отметить, что за победу в номинации «Лучший агент
по сумме комиссионных» в 2012
году Марина Смирнова получила
специальный приз — сертификат
на сумму 1 500 долларов США
на участие в международной
Конвенции CENTURY 21 в марте
2013 года.
Лучшим агентством в сегменте
вторичной недвижимости стало
агентство CENTURY 21 МегаполисСервис, а агентства CENTURY 21
Dios Real Estate и CENTURY 21
Еврогруп Недвижимость были
признаны лидерами в сегментах
коммерческой недвижимости и
новостроек соответственно.
Агент Анастасия Иванова из
CENTURY 21 Elvert Collection —
агентства, специализирующегося
на элитных объектах — стала обладательницей награды «Сделка
года-2012» за самую крупную
сделку по объему комиссионных.
Ен Ун Боку, брокер и владелец двух агентств CENTURY 21
Римарком в Чехове и Троицке, заслуженно получил почетную премию «За вклад в развитие сети
CENTURY 21 в России», а Гильдия
Риелторов Москвы удостоилась
награды «За вклад в развитие
цивилизованного рынка недвижимости». Специальными призами были отмечены и те, кто внес
— Важно поощрять агентов, потому что люди работают не
только за деньги. Конечно, деньги важны, но важно также
заслужить и уважение своих коллег. Мы надеемся, что агенты
CENTURY 21 будут мотивированы не только финансовым
благополучием, но и другими вещами — такими, например,
как образцовое обслуживание клиентов. Ведь это
помогает агентам привлечь больше клиентов и в конечном
итоге заработать больше денег. Мы вручаем премии,
потому что это важнейшая традиция CENTURY 21, которой
придерживаются более чем в 72 странах по всему миру.
Начало Премии было положено 40 с лишним лет назад,
а теперь она объединяет лучших из лучших в нашей системе
из 120 000 агентов по всему миру.
немалый вклад в развитие прессактивности компании в уходящем
году. За цикл юридических статей для «Журнала о недвижимости» наградой «Лучшая статья»
был отмечен Алексей Трифонов
(CENTURY 21 Dios Real Estate).
А титул «Спикер года» по праву
получил Евгений Скоморовский
(CENTURY 21 Запад) — как самый
активный «комментатор» в работе со СМИ.
Вероника Панкова, автор и бессменный организатор фестиваля
«Вдохновение», а также давний
друг и партнер сети CENTURY 21,
была отмечена премией «За творческий подход к развитию риелторского бизнеса».
Почетными гостями церемонии
стали представители компанийпартнеров сети — интернетпорталов Avito и «Деловой Мир
Премия-2012
февраль 2013
Журнал
о недвижимости
Онлайн», МТС-банка, страховой
компании ВСК-Ипотека, а также Академии Продаж «Нужные
люди». Гости вручили агентам и
брокерам ценные призы и приятные подарки в знак благодарности за плодотворное и активное
сотрудничество.
Вручение премии CENTURY 21
в торжественной и праздничной
обстановке стало достойным
завершающим аккордом 2012
года. Энтузиазм и успехи победителей стали прекрасным
примером и вдохновляющим
стимулом для всех участников
сети. А непринужденная атмосфера и теплое располагающее
общение позволили гостям мероприятия укрепить дружеские и
бизнес-отношения для еще более
успешной деятельности в новом,
2012 году.
на правах рекламы
7
8
Журнал
о недвижимости
Дома и звезды
февраль 2013
ДОМ
над
пропастью
Режиссера Андрея Житинкина называют то эпатажным и скандальным,
то модным и элитарным. Но даже те, в чьих словах сквозит скептический
сарказм, вынуждены признать: спектакли Житинкина всегда вызывают
аншлаг. Сейчас Андрей Альбертович перешел на классику
и с удовольствием рассуждает о тайных изюминках «актерской кухни»,
призвании режиссера и доме своей мечты.
— Андрей Альбертович, что
такое дом артиста?
— Дом артиста — это тайна. Здесь
он и работает, например, размышляет о роли, образе, и «подзаряжает батарейки» после насыщенного вечера, когда всю его
энергию «разворовали» зрители.
Именно дома актер восстанавливает свою нервную систему:
находит любимые тапочки, пьет
чай из любимой кружки, смывает перед сном все эмоции и
растворяется в той среде, которая ему помогает. Я никогда не
вмешиваюсь в эту «актерскую
кухню», да и «звезды» — настоящие, не медийные — ни в свою
спальню, ни в ванную никого не
пустят. Артисты остро чувствуют,
что должна быть некая дистанция между публичным и личным.
Например, Сергей Сенин, муж
Людмилы Гурченко, выставил ее
платья, вещи, рукописи, фотографии, костюмы в «Музее Москвы»,
чтобы рассказать, как она собственными руками сделала себя
и свою судьбу. Но, скажем, никакой съемки интерьера квартиры
Гурченко в глянцевом журнале
вы не найдете. Дом артиста — это
его крепость. Впрочем, это и не
только к актерам относится, дом
каждого человека — сакральное
пространство. Если вы любите
гостей, то организуйте для них
прекрасную гостиную, а для себя — какие-то тайные комнатки,
как у Пикассо. Вы знаете, что
Пикассо никого не пускал в некоторые комнаты своего дома?
После его смерти все, естественно, бросились туда, думали, что
там он прятал какие-то фантас­
тические шедевры. Вскрыли. И
были потрясены: там хранились
какие-то перышки, бусинки, гербарии, расположенные в особом
порядке. Это был его своеобразный дневник: вместо записей в
стиле «Такого-то числа случилось
следующее…» он запечатлевал
свои эмоции вещами. Встретился
с любовницей — оставил на память салфетку и пепельницу из
отеля. У французов даже есть специальное выражение: «кормить
свою память». Он приходил в эту
комнату и подпитывался своим
прошлым, а потом выплескивал
эмоции на холсты. Этот тайник
памяти был его личным пространством. Такие зоны комфорта
должны быть у каждого человека.
— А где комфортнее Вам?
Где Ваше «место силы»?
— Вы будете удивлены: у меня
есть возможность жить у океана в Нью-Йорке, в Майами, в
Италии, — в общем, в любом
уголке мира, но спокойнее всего
мне на берегу маленькой русской речки Нерль под Суздалем.
В небе над ней — луковка храма
Покрова на Нерли. В половодье
кажется, что храм стоит прямо
на воде. Я очень люблю именно
такие, не помпезно отреставрированные соборы, а маленькие
русские церкви-свечки. Там,
под Суздалем, я отдыхаю в поместье моих родителей. Это не
туристический Суздаль, куда
ходят автоэкскурсии, поэтому,
приезжая туда, совершаешь в
некотором смысле прыжок во
времени: сотовые телефоны,
компьютеры перестают быть
нужны, а ты сам будто возвращаешься в XVIII или XIX век. В
этой атмосфере и дышится, и
думается легче. Не случайно
именно там Тарковский снимал
«Андрея Рублева». Подобные
«путешествия в прошлое» очень
важны для меня — они позволяют
разгрузиться и уйти от всего
вдруг. Я вообще очень люблю
этот период — сейчас, кстати, поставил в Малом театре «Пиковую
даму» Пушкина.
— А какие места вы любите
в Москве?
— В этом смысле один из моих
любимых районов Москвы —
это Арбат. И не потому, что там
находится театр Вахтангова, а
из-за обилия и разнообразия
антикварных магазинов. Это
тоже маленькое путешествие
в прошлое. Меня притягивают
старые «намоленные» вещи, я
очень люблю разговаривать с
людьми, которые их предлагают.
Кто в тесном подвальчике сидит,
кто — в пафосном салоне, но
оба с удовольствием показывают то, что хранят для избранных
­покупателей. Большинство из
них по-настоящему образованны, ведь многие интеллектуалы в
наше время попали во «внутреннюю эмиграцию»: кто-то работал, как Цой, в кочегарке, кто-то
пошел в сторожа, чтобы писать
ночью книги, а кто-то устроился в антикварную лавку, чтобы
Дома и звезды
заниматься искусством. Очень
люблю Пречистенку, Остоженку­­—
­но уже не за антикварные, а за
художественные салоны. Помню,
в студенчестве я прекрасно понимал, что мастерские — это настоящие островки свободы в советские времена. В них собирались
удивительные компании, как в
фильме «Дольче вита» («Сладкая
жизнь») Феллини — потрясающие
февраль 2013
Журнал
о недвижимости
поступил в Щукинское училище при театре Вахтангова. Это
был удивительный успех, ведь
многие на поступление тратят
по два-три года. А мне повезло:
наш худрук — Ставская Людмила
Владимировна — как-то меня
выделила и допустила сразу на
третий тур, а потом и на конкурс.
Так и получилось, что я поступил в Щукинское училище в мае,
мастерские художников —
это настоящие островки свободы
философы, художники, артисты
и музыканты общались, пили вино или портвейн, тут же творили
свои шедевры. На этих встречах
часто рождалось что-то новое: и
первые концерты Высоцкого, и
Окуджава, решивший положить
стихи на музыку и выступить с
ними. Там, на Пречистенке, я и
жил в студенчестве — снимал
крохотную комнату в 12 квадратных мет­ров на шестом этаже шикарного дома. Конечно, тогда это
было для меня роскошью. Потом
я узнал, что в той же квартире в
свое время жил Есенин, а рядом
была школа Айседоры Дункан,
где она, босоножка, учила маленьких советских детей танцевать с красным флагом.
— Сколько лет Вам было,
когда Вы приехали в Москву?
— Я приехал в Москву из первой
русской столицы, древнего города Владимира, очень рано — в 16
лет. Ни минуты не сомневался в
своем выборе профессии: с детства я был заядлым театралом.
Мои родители, химики, относились к очень продвинутой советской интеллигенции. У нас дома,
например, пел Визбор после сво-
их концертов, а гастроли хороших столичных театров просто не
могли обойтись без нашего присутствия. Я очень любил Москву,
не пропускал ни одной московской премьеры, и часто приезжал
сюда в театр. Сразу после школы
еще сдавая школьные экзамены.
«Щука» стала моим счастливым
лотерейным билетом: я окончил
училище с красным дипломом и
год проработал актером в театре
Вахтангова, но затем художественный руководитель театра —
Евгений Рубенович Симонов —
поймал меня в коридоре, взял
за руку и сказал: «Пошли ко
мне на режиссуру, это мой
последний курс». Видимо, он чтото предчувствовал… Режиссура
вообще — профессия штучная,
на курсе всего-то было шесть человек. Он нас выпустил и вскоре
ушел. Тут есть какая-то метафора,
мистика, ведь я оказался последним его учеником. Больше никто
из моих однокурсников не работает режиссером: после того, как
рухнул железный занавес, все
разъехались — кто в Америку, кто
в Прибалтику, кто в Израиль, кто
в Канаду. И они очень хорошо живут, я был в их шикарных домах,
но у кого-то своя турфирма, ктото работает психотерапевтом...
режиссурой не занимается никто.
— Пришлось работать за всех?
— Да, только я и остался продолжать дело Симонова: за 30
лет работы поставил спектакли
почти во всех театрах Москвы,
и меня еще много куда приглашают: и за рубеж, и в провинцию. Не за горами юбилейный 70-й спектакль. Много
поставил в «Табакерке» Олега
Табакова: «Псих» А. Минчина,
«Старый квартал» Т. Уильямса,
«Идеальный муж» О. Уайльда с
Татьяной Догилевой, «Признания
авантюрис та Феликса Круля»
с Сашей Безруковым в главной
­роли. Мы дружим с ОлегПалычем
(Табаковым — прим. ред.), а я
ведь помню еще, как он ­молодой
играл в «Двенадцатой ночи»
пос тановки «Современника».
Сейчас у меня проходит ­т акой
к лассичес­к ий период , и на
­о сновной сцене Малого театра
вышла недавно «Пиковая дама»
по Пушкину. Графиню играет
грандиозная Вера Кузьминична
Васильева, ей пошел 88-й год, и
она этого не скрывает. Здесь же,
в Малом театре, идет «Любовный
круг» по Сомерсету Моэму, в главной роли — Елена Абрамовна
Быстрицкая, «икона» Малого теа­
тра. Вместе с ней в «Любовном
круге» играют восхитительные
актеры: Борис Клюев, Александр
Вершинин и другие. Я ценю возможность работать с настоящими мэтрами. В одном из самых
первы х мои х спек т ак лей, в
«Калигуле» на Малой Бронной,
иг ра л Все в оло д Се ме н ович
Якут — мастодонт старой школы,
настоящий рыцарь театра. Так
случилось, что он ушел от нас
прямо на премьере спектакля.
Зрители этого не видели, он упал
уже после — в фойе, на полпути к машине. Я подумал, что это
знак. И после этого «старикам»
нашим никогда не отказывал.
Я ставил последний спектакль
с Георгием Жжёновым, нашим
патриархом в театре Моссовета,
Илья Олейников свой последний спектакль сыграл у меня —
«Идеальное убийство» в Театре
Сатиры. Мне, конечно, повезло
попасть, как говорил Пастернак,
в «кольцо» — когда-то я видел
этих актеров ребенком, для меня
они были богами, а теперь я работаю с ними в самых прославленных театрах. И я стараюсь быть
для них интересен как режиссер:
ищу что-то необычное, думаю,
как раскрыть в ак тере новые
грани, материал всегда приношу
неожиданный. Потому что, казалось бы, Пушкин уже везде был:
и в Большом театре, и в Оперном,
но в Малом театре «Пиковая дама» впервые за всю историю!
Также первый раз был поставлен
в Малом театре Сомерсет Моэм —
его как драматурга не ставили:
он, агент английской разведки, в
советское время считался «не рекомендованным к постановке».
— Многие ваши постановки
вызывали неоднозначную реакцию публики. Вы специально «подстегиваете» зрителей?
— Для меня было важно открывать и закрывать некоторые
острые темы. Я первым в России
Продолжение >>>>
9
10
Журнал
о недвижимости
Дома и звезды
февраль 2013
я доказал, что на 12-й минуте зритель перестает воспринимать мат
как ненормативную лексику и начинает слышать в нем язык героев.
И после этого обсценную тему закрыл. А сейчас начал замечать, что
молодые режиссеры начинают заново открывать те же самые двери.
— Кстати о дверях. Со своими спектаклями Вы открывали
двери многих театров, а часто
ли Вам самому приходилось
менять место жительства?
— Да, я много переезжал, но всегда «знаково». При этом, как ни
странно, я постепенно вернулся в
центр, чтобы иметь возможность
пройтись по тем местам, где любил
бывать еще студентом. И это тоже
определенного рода свобода, как
и деньги в кармане. Я не вижу в
них особенной ценности кроме
металлическая сетка, и нас дальше
непускают — частные владения. Мы
вернулись на побережье океана, я
взглянул вверх и вдруг понял, почему тот хозяин так огородился. Представьте себе: океан, белый-белый
песок, горы, покрытые соснами… И
на самом верху скалы стоит совершенно не роскошный — два этажа
вверх и третий вытесан в камне —
крохотный домик. Такое «ласточкино гнездо». Сам дом — маленький,
как грибочек, но на нем «растет»
огромное количество разнообразных тарелок. Его хозяин — человек
планетарного масштаба. Он связан
со всем миром, но живет в экологической нише, свободной от людской назойливости. А какой вид оттуда! И тут я понял, какой это кайф.
Я очень люблю Джерома Сэлинджера. И тут вдруг оказалось, что
он умер совсем недавно. Сэлинджер
так построил свою жизнь, чтобы с
Режиссер, если он любит свою
страну и свой народ, просто
обязан ставить перед зрителями
болевые, острые вопросы.
поставил «Калигулу» А.Камю, был
спектакль, практически полностью
построенный на ненормативной
лексике — «Игра в жмурики» с
Андреем Соколовым и Сергеем
Чонишвили. С этим фестивальным проектом нашего эмигранта
Михаила Волохова мы объездили всю Европу. Я ставил очень
яркие спектакли «Милый друг»
и «Нижинский. Сумасшедший
божий к лоун» с А лександром
Домогаровым, учас тие в последнем, он, кстати, считает своей лучшей трагической ролью.
Ставил «Портрет Дориана Грея»
О. Уайльда и «Лулу» Ф. Ведекинда
о знаменитой куртизанке, ее сыграла Алена Яковлева. Когда-то у
на правах рекламы
<<<< Начало
меня были спектакли наших диссидентов, например, «Снег недалеко от тюрьмы» Н.Климонтовича
с тогда еще никому не известным
Сашей Балуевым. Каждая из этих
постановок вызывала у публики
шок, каждая заставляла их если
не задуматься, то уж точно пережить яркие эмоции: критики порой
крутили пальцем у виска — мол,
Житинкин совсем с ума сошел. Но я
считаю, что режиссер, если он любит свою страну и свой народ, просто обязан ставить перед зрителями болевые, острые вопросы. И вот
когда я закрываю какую-то острую
тему, то понимаю, что дальше мне
работать в том же ключе уже неинтересно. И иду дальше. Например,
свободы. Ты можешь улететь в любую страну, снять дорогущий отель,
провести в нем хотя бы одну ночь,
но зато прочувствовать: что представляет из себя этот дом, какой у
него характер. Деньги позволяют
остановиться в любом дворце, попасть за любые двери. Вот это, как
мне кажется, самое интересное,
что есть в жизни.
— А у вас есть представление
о доме своей мечты?
— Есть. И это, пожалуй, совершенно режиссерское представление. Один мой друг-художник
эмигрировал в Америку. Позвал
меня как-то в гости, повез в горы.
Смотрю: охраняемая территория,
одной стороны остаться Человеком
Планеты, а с другой стороны — не
допускать никого на свою территорию. Он надевал темные очки и
сутками пил пиво в местном баре.
Его, не похожего в старости на свои
фотографии с книжных обложек,
никто не узнавал. Сэлинджер подслушивал разговоры завсегдатаев
и гостей бара, что-то подмечал, записывал... и никому ничего не показывал. После его смерти обнаружилось немало неизданных рукописей
и романов. Но я к чему? В том домике
наверняка мог бы жить Сэлинджер.
Слушал бы, смотрел и впитывал материал для произведений, но жил бы
при этом в духе настоящего отшельничества. Так, наверно, и выглядит
дом моей мечты.
Советы эксперта
февраль 2013
Журнал
о недвижимости
Как вернуть налоги
при покупке жилья
Довольно часто при осуществлении сделок с жилой
недвижимостью покупатели не имеют представления
о возможности возврата налогов. Человек, совершивший
покупку жилья, может и не подозревать, что имеет право
воспользоваться налоговым имущественным вычетом до
двух миллионов рублей. Однако неправильно составленная
сделка может лишить его такого права. Поэтому
предварительно рекомендуется ознакомиться
с процедурой, сроками и условиями возврата налогов.
При покупке жилой недвижимости
физическому лицу может быть предоставлен налоговый имущественный
вычет — сумма, с которой можно вернуть налоги по ставке 13 %. Начиная
с 1 января 2008 года при покупке
жилья налоговый вычет составляет
не более двух миллионов рублей (ранее он составлял не более миллиона
рублей). Дополнительно можно вернуть 13 % от суммы уплаченных процентов по кредиту на покупку жилья.
Для начала необходимо определить, имеет ли покупатель право на
имущественный налоговый вычет.
Данное право распространяется на
лиц, которые являются налоговыми
резидентами РФ, официально трудоустроены или недавно вышли на пенсию, имеют документы, подтверждающие расходы на приобретение
жилья и право собственности на жилой объект. Право воспользоваться
имущественным налоговым вычетом
сохраняется до конца жизни, однако
передать его по наследству или воспользоваться повторно невозможно.
Распространенное заблуждение, 3-НДФЛ — налоговая декларация на
что государство должно выдавать доходы физических лиц. Заполнить
гражданам 260 тысяч рублей сразу декларацию можно лично, а можно
же после обращения в налоговую обратиться к специалистам. Заполслужбу (а некоторые мечтают о ска- ненную декларацию необходимо
зочных двух миллионах).
сдать в налоговую службу по месту
В реальности же к возврату по- регистрации. Декларацию можно
лагается только та сумма налогов, подавать в следующем году после
которые налогоплательщик факти- совершения сделки.
чески уплатил в бюджет по ставке
13 % со своих доходов. То есть: если
сумма уплаченных налогов в течение
Налоги также можно
одного календарного года меньше
260 тысяч рублей, налоги будут воз- вернуть по месту рабовращаться ежегодно до тех пор, пока ты. Для этого необходимо предоставить в бухне наберется вся сумма полностью.
галтерию уведомление
из налоговых органов об
освобождении от уплаты налогов. В результате
при начислении заработной платы налоги
удерживаться не будут.
Налоги можно вернуть с помо- Возврат налогов будет
щью подачи формы 3-НДФЛ в на- происходить гораздо
логовую службу (наиболее про- быстрее, чем в первом
стая и распространенная форма). варианте. Но, к сожалению, в бухгалтерии по
месту работы чаще всего
отказываются заниматьИван Иванович купил квартиру за 4 миллиона рублей в 2012 ся данным вопросом,
году. Годовой доход по справке 2-НДФЛ составил 500 тысяч так как это требует дорублей. Из них 65 тысяч рублей налогов уплачено в бюджет полнительных знаний и
времени.
по ставке 13 %. Имущественный налоговый вычет, который
Документы для заполнеполагается Ивану Ивановичу, составляет 2 миллиона рублей. ния декларации 3-НДФЛ
Общая сумма денежных средств к возврату рассчитана в подаются в виде копий,
размере 260 тысяч рублей. Согласно декларации, которую только справка 2-НДФЛ
Иван Иванович подаст в 2013 году, налоговая инспекция ему и заявления подаются в
вернет только 65 тысяч рублей. Оставшиеся 195 тысяч рублей оригинале.
Данный список явбудут возвращаться из бюджета в течение следующих лет соляется минимальным,
гласно подаваемым декларациям.
но неисключительным.
Пример
Вариант 2
Существует
два варианта
возврата налогов
Вариант 1
Комментирует
Юлия Газизова
Налоговый консультант
ООО «Капитал Сервис»
Тел.: +7 (495) 764-04-31
Налоговая инспекция вправе запросить дополнительные документы.
Декларацию можно подать лично, отправить по почте или передать через
доверенное лицо по нотариальной
доверенности.
Обычно время проверки декларации налоговой инспекцией занимает
3-4 месяца.
11
12
Журнал
о недвижимости
Советы эксперта
февраль 2013
«Мы делили апельсин…»
или что делать, если у одной квартиры пять хозяев
Случаи совместного долевого владения недвижимостью
сейчас нередки: кто-то получает свою «одну пятую» после
приватизации, кто-то — по наследству, но вне зависимости
от пути приобретения собственнику в итоге приходится
решать, что же делать со своим «куском пирога».
Как правило, если речь идет о «семейном» совладении недвижимос­
тью, кто-то в итоге уступает свою
долю. Но если теплота кровных уз
оставляет желать лучшего или речь
идет о коммунальной квартире, то
каждый владелец может хранить
свою часть как зеницу ока, а может
и продать. Причем «расправиться»
с комнатой будет проще, чем с долей
в коммуналке или обычной квартире: на комнаты и спрос выше, и цены
на них адекватнее рынку. Рассчитать
же стоимость доли не так просто.
Оптом дороже
кому-кому
только одному
При продаже доли недвижимости следует учитывать некоторые
юридические особенности и тонкие
места. Во-первых, следует помнить
о праве первоочередной покупки.
Прежде чем предлагать свою долю рынку, продавец должен сначала узнать у соседей, не хотят ли
они ее приобрести. В этом случае
сосед либо официально отказывается от покупки (такое решение
необходимо заверить у нотариуса), либо соглашается приобрести
долю. Молчание соседа длительностью в месяц расценивается как
автоматический отказ от покупки.
После этих формальностей можно приступать к широкой продаже
доли — но! — по цене не ниже той,
что была предложена совладельцу
недвижимости. Если же невысокий
спрос заставляет продавца пойти на
снижение цены, то спрашивать соседа, не желает ли он приобрести долю, придется заново. Иначе он легко
сможет оспорить вашу сделку в суде.
купли-продажи соседней доли будет недостаточно. Придется обратиться в органы опеки и получить
от них разрешение на продажу
своей части недвижимости и справку, что права ребенка при этом не
ущемляются, а родители действительно имеют право принимать за
него такие решения.
шаг влево
шаг вправо
Важно предупредить остающихся
соседей и покупателя, что порядок
пользования квартирой — в том
числе закрепление «личных» и «общих» территорий — должен определить суд, иначе каждый собственник в любое время имеет право
находиться во всей квартире. При
этом объяснения старожилов в духе
«мы с прежним хозяином договорились именно так», к сожалению, никакой силы не имеют.
Теоретически любая недвижимость
может быть раздроблена на бесконечное число долей. Но чаще всего
встречается деление пополам. И это
совсем не значит, что цена половинной доли равна половине стоимости
квартиры целиком. Из-за невысокого спроса продать такую собственность, как правило, получается лишь
со значительным дисконтом — до 30скорая
40%. Причины вполне понятны: мало
риелторская
кто захочет жить в одной квартире
с незнакомым человеком. А предпомощь
ставить такое сожительство в одной «детский вопрос»
Но все-таки самое сложное при
комнате вообще довольно сложно.
Если одной из долей владеет не- продаже доли недвижимости —
Однако, приложив усилия, и на такую
собственность можно найти своего совершеннолетний, то простого не юридические подводные камодобрения его родителями сделки ни, а конфлик тные отношения
покупателя.
Феруза Кабушева
Ведущий эксперт по жилой
недвижимости
CENTURY 21 Dios Real Estate
Тел.: +7 (499) 249-61-33
совладельцев. Идеальные сценарии сделок с долями собственности встречаются крайне редко, да
и результат их далеко не всегда
становится сказкой со счастливым концом: если покупатель доли
морально и физически сильнее
«старожила», он просто выживает
его из квартиры, а затем выкупает
его долю за копейки. В итоге новый
хозяин получает целую квартиру
в собственность по стоимости гораздо ниже рыночной. Именно так
обычно действуют «черные риелторы». Поэтому каждый, кто хочет избавиться от своей доли в квартире,
должен четко понимать: во-первых,
продать квартиру целиком для всех
совладельцев будет значительно
выгоднее. Во-вторых, покупатели долей чаще всего имеют свои
корыстные цели. Ужиться с ними
старому хозяину может быть очень
и очень сложно. В любом случае,
лучше обращаться к профессионалам, которые подойдут к ситуации
индивидуально, найдут стратегию,
удовлетворяющую интересы владельцев, убедят несогласных, уладят юридические детали и оформят
сделку в максимально приемлемом
для всех участников виде.
Советы эксперта
февраль 2013
Журнал
о недвижимости
Задатки сладки
— Завтра я к вам переезжаю.
— А задаток? — спросил бывший гимназист.
— Вы не в церкви, вас не обманут, — веско
сказал великий комбинатор. — Будет и
задаток. С течением времени.
И. Ильф, Е. Петров, «Золотой теленок».
Алексей Трифонов
Исполнительный директор
CENTURY 21 Dios Real Estate
Тел.: +7 (499) 519-00-21
О
безопасить себя от потери денег, времени и
нервов хочет каждый,
кто планирует покупку или продажу недвижимости. Очень
уж не улыбается продавцам
остаться без желанной оплаты,
а покупателям — без квартиры
и денег, когда, казалось бы, все
договоренности уже достигнуты
и дело осталось лишь за оформлением последних документов.
И те, и другие хотят гарантий,
что сделка состоится, и тут в их
головы приходит мысль о «какой-нибудь предоплате». Но как
ее правильно оформить?
В ход идут как
распространенные в
обывательском языке «авансы»
и «залоги», так и другие, более
редкие юридические «птицы».
При этом далеко не любая
«гарантия» работает на рынке
недвижимости так же как и,
скажем, в оптовой торговле.
Но обо всем по порядку.
Итак, чтобы снизить свои
риски, и покупатель, и продавец
недвижимости стремятся договориться о том, кто, что и в каком
количестве будет друг другу должен, если сделка не состоится.
Или, говоря юридическим языком, указать «условия и способ
обеспечения исполнения сторонами своих обязательств».
Сделать это можно с помощью
тысячи и одной разной формы,
законодательство на эту тему
изъясняется весьма пространно: согласно п.1 ст. 329 ГК РФ
к ним относятся неустойка,
залог, удержание, поручительство, банковская гарантия,
задаток и «другие способы,
предусмотренные законом или
договором». Другими словами,
ничто не останавливает стороны
до заключения договора куплипродажи оформить еще и договор аванса, а то и обеспечительного или гарантийного платежа —
главное, написать грамотный с
точки зрения закона текст.
При этом часто покупатели
выбирают такую форму как «задаток». Те из них, кто не особо
искушен юридически, часто путают задаток с авансом, а тех,
кто привык вникать в правовые
тонкости, прельщает одна его
характерная особенность: если
сделка сорвалась по вине того,
кто принял задаток, то он обязан вернуть его тому, кто этот
задаток дал, в двойном объеме.
Неудивительно, что многие покупатели недвижимости были
бы счастливы обеспечить исполнение сделки именно таким
образом, но, к сожалению, для
приобретения недвижимости
форма задатка юридически
неприменима.
Причина этого кроется в природе самого задатка: следуя
букве закона (ст. 380 ГК РФ),
им можно назвать часть общей
сум м ы с д ел к и ,
которую одна из
договаривающихся сторон выплачивает другой «в
доказательство заключения договора и обеспечение
его исполнения».
Критически важно
здесь вот что: договор купли-продажи, в доказательство которого
покупатель готов
выплатить задаток,
уже должен быть
заключен, а не
только находиться
в планах и мечтах
сторон. Причем
заключенным он считается
вовсе не с момента подписания
его покупателем и продавцом, а
лишь с момента государственной
­регистрации права на недвижимость. Регистрация же в свою
очередь может занять от пары
недель до нескольких месяцев.
Вот и получается, что с помощью задатка вполне возможно купить несколько мешков с
кофе (с учетом, что требуется
время на его транспортировку), гарантировать ребенку
обучение в элитной школе (в
течение ближайшего года) или
подтвердить намерение контрагента оплатить исследования,
которые ваша фирма проведет
за несколько месяцев. А вот
приобрести право собственности на недвижимость, увы, не
получится.
Но что делать, если вы не слышали об этом правовом нюансе
и уже внесли «задаток» продавцу, у которого вдруг изменились
планы на свою недвижимость?
Вам, как пострадавшей стороне, конечно же, хотелось бы
получить компенсацию своих
убытков, потраченного времени
и упущенной возможности. И,
разумеется, в двойном размере — как и обещает закон.
Несостоявшийся
продавец,
как правило, расставаться со
своими деньгами не спешит, и
готов вернуть только ту сумму,
которую вы оплатили — и ни
копейкой больше. Далее события развиваются уже на судебной арене, и, как показывает
практика, не по идеальному
для покупателя сценарию: суд,
руководствуясь нормами ГК РФ,
признает сумму «задатка» авансом и дает продавцу указание
вернуть вам только ее. Конечно,
можно продолжить борьбу: доказывать, что вы с продавцом
обо всем договорились устно
или в электронной переписке,
но эффект от таких баталий
чаще всего оказывается нулевым: довольствоваться вам в
итоге, скорее всего, придется лишь возмещением суммы
внесенного вами же «задатка».
Чтобы действительно обезопасить себя в сделках купли-продажи, стоит обратить внимание
на другие способы обеспечения
исполнения договоров.
на правах рекламы
13
Журнал
о недвижимости
февраль 2012
2013
Реклама
на правах рекламы
14
на правах рекламы
CENTURY 21 Dios Real Estate
15
123242, г. Москва, Кудринская пл. д.1, стр.1
Тел.:
+7 (499) 519 00 21
Факс: +7 (499) 252 65 89
E-mail: dios@c21russia.com
www.dios.c21russia.com
Продажа помещения
CENTURY 21 в Мире
145 000 агентов в 8 000
800 офисах более чем в 70
60 странах
Продажа здания на ВДНХ
ID 5825
Б. Академическая, 12/18
Сельскохозяйственная, вл.9
Риелтор:
Риелтор:
Григорьян Григорий
+7 (925) 353-07-03
+7 (499) 519-00-21
цена
450 000
ID 26368
Роман Кабушев
+7 (495) 726-21-82
+7 (499) 519-00-21
89253530703@mail.ru
kabushev@mail.ru
Общая площадь: 45 м2
Общая площадь:1305 м2
Здание:532 м2
Площадка под застройку:
764 м2
USD
цена
820 000
USD
м. Войковская, 10 минут транспортом. Магазин, первый этаж ж.д., отдельный вход, евроремонт, тел., с/у.
Земельный участок для эксплуатации и обслуживания офисного здания в
15 мин. пешком от м. ВДНХ. На участке нежилое здание под снос. Земля в
аренде до 2053 года. Подведено 400 кВт электроэнергии.
Продажа завода «Микоян»
Продажа здания у м. Савеловское
ул. Талалихина, 41, стр.9
ID 100105
Риелтор:
Сущевский вал, 5, стр. 21
Риелтор:
Козлов Влад
+7 (926) 409-69-70
+7 (499) 519-00-21
цена
10 000 000
ID 89152
Роман Кабушев
+7 (495) 726-21-82
+7 (499) 519-00-21
vlad.kozlov@c21russia.com
kabushev@mail.ru
Общая площадь:12,5 га
Площадь этажа:2 300 м2
Общая площадь:917 м2
USD
цена
7 900 000
USD
Бывший административно-производственный корпус. Все коммуникации.
1200 кВт электроэнергии. Прилегающая территория. Этажность: 6 этажей
+ подвал. Состояние: под капитальный ремонт.
Продажа здания в 1 мин. от метро. Все этажи полностью сданы в аренду.
Готовый арендный бизнес. Окупаемость 7-8 лет. Эл-во 200 кВт. Документы
готовы к сделке.
Продажа Офиса на Рижской
Продажа помещения
м. Рижская, ул. Средняя Переяславская
Риелтор:
ID 69511
Кабушев Арлен
+7 (903) 000-34-28
+7 (499) 519-00-21
цена
1 180 000
onder.aktash@c21russia.com
shamil.kabushev@c21russia.com
Общая площадь:615 м2
Общая площадь:34 м2
Тогровый зал: 30 м2
цена
10 м.п. от метро, 3-эт. адм. здание. Офис на 3 этаже, кабинетно-коридорная планировка, 28 комнат, хор. сост., кондиционеры, все комм-и, телефоны МГТС, интернет. Продажа в собственность от физ.лиц.
Техцентр в Подольске
ID 74616
Риелтор:
ШамильКабушев
+7 (905) 729-84-92
+7 (499) 519-00-21
цена
80 000 000
ID 27509
ШамильКабушев
+7 (905) 729-84-92
+7 (499) 519-00-21
USD
г. Подольск
м. Краснопресненская, ул. Заморенова
Риелтор:
450 000
USD
18,5 мин. пешком, проходное место. Помещение на 1 этаже ж.д. Первая
линия домов, отдельный вход с улицы. С/у, телефон, Интернет, большая
витрина.
Торговое помещение
м. Тушинская, Волоколамское шоссе, 96
Риелтор:
ID 26133
Роман Кабушев
+7 (495) 726-21-82
+7 (499) 519-00-21
shamil.kabushev@c21russia.com
kabushev@mail.ru
Общая площадь:1 307 м
Общая площадь:420 м2
2
RUR
ОСЗ. 1 этаж: мойка на 6 постов, магазин, комната отдыха. 2 этаж: офисные
помещения. 16 соток в собств-ти. Долгосрочный договор аренды прилегающей земли и парковки для посетителей. 60 кВт эл.+газ.
цена
1 570 000
USD
2 торговых зала 180 м2 и 120 м2 , 3 отдельных входа, отличный ремонт,
большие витрины, телефон, с/у. УСН. Дополнительная информация по запросу.
Все листинги агентства представлены на www.dios@c21russia.com
16
CENTURY 21 Street Realty
121614, г. Москва,
ул. Крылатская, д. 33 корп. 2
Тел.:
+7 (495) 258 52 23
Факс: +7 (495) 415 60 35
E-mail: info@streetrealty.ru
Сайт: www.century21street.ru
CENTURY 21 в Мире
145 000 агентов в 8 000
800 офисах более чем в 70
60 странах
Продажа квартиры в ЖК «Велл Хаус»
Москва, Ленинский проспект, 111, корп 1
Риелтор:
ID 61155
Садомов Сергей
+7 (495) 415-60-35
+7 (929) 615-91-62
цена
30 000 000
RUR
Общая площадь:157 м2
Жилая площадь:100 м2
Комнаты:4
Этаж:42/48
Продажа квартиры в ЖК «Велл Хаус»
Москва, Ленинский проспект, 111, корп. 1
Риелтор:
ID 61093
Садомов Сергей
+7 (495) 415-60-35
+7 (929) 615-91-62
цена
50 000 000
RUR
Общая площадь:132 м2
Жилая площадь:82 м2
Комнаты:3
Этаж:33/48
ЖК «Велл Хаус» на Ленинском! Продается 4-комнатная квартира с замечательными видами на три стороны (Тропаревский парк, МГИМО, Ленинский). Функциональная планировка, квартира без отделки. Собственность!
3-комнатная квартира с прекрасными видами природной зоны и архитектуры современной Москвы. Функциональная планировка. Качественный
ремонт. Закрытая территория c жестким контролем доступа 24/7.
Продажа квартиры в ЖК «Велл Хаус»
Продажа квартиры в ЖК «Велл Хаус»
Москва, Ленинский проспект, 111, корп. 1
Риелтор:
ID 61034
Садомов Сергей
+7 (495) 415-60-35
+7 (929)615-91-62
цена
25 300 000
RUR
Общая площадь:88 м2
Жилая площадь:63 м2
Комнаты:2
Этаж:14/48
Москва, Ленинский проспект, 111, корп. 1
Риелтор:
ID 61074
Садомов Сергей
+7 (495) 415-60-35
+7 (929) 615-91-62
цена
675 000
USD
Общая площадь:88 м2
Жилая площадь:50 м2
Комнаты:2
Этаж:37/38
2-комнатная квартира с новым ремонтом с использованием дорогих материалов. Квартира полностью укомплектована бытовой техникой и меблирована.
2-комнатная квартира под чистовую отделку на 37 этаже. Огороженная
охраняемая территория. Видеонаблюдение по периметру комплекса. Развитая инфраструктура.
Продажа квартиры в ЖК «Велл Хаус»
Продажа квартиры в ЖК «Велл Хаус»
Москва, Ленинский проспект, 111, корп. 1
Риелтор:
ID 61075
Садомов Сергей
+7 (495) 415-60-35
+7 (929) 615-91-62
цена
647 000
USD
Общая площадь:
Жилая площадь:
Комнаты:
Этаж:
84 м2
50 м2
2
38/38
Москва, Ленинский проспект, 111, корп. 1
Риелтор:
ID 61076
Садомов Сергей
+7 (495) 415-60-35
+7 (929) 615-91-62
цена
670 000
USD
Общая площадь:
Жилая площадь:
Комнаты:
Этаж:
87 м2
51м2
2
37/38
2-комнатная квартира под чистовую отделку. Огороженная охраняемая территория. Видеонаблюдение по периметру комплекса. Развитая инфраструктура.
2-комнатная квартира под чистовую отделку. Огороженная охраняемая территория. Видеонаблюдение по периметру комплекса. Развитая инфраструктура.
Продажа квартиры в ЖК «Велл Хаус»
Продажа квартиры в ЖК «Велл Хаус»
Москва, Ленинский проспект, 111, корп. 1
Риелтор:
ID 61077
Садомов Сергей
+7 (495) 415-60-35
+7 (929) 615-91-62
цена
395 000
USD
Общая площадь:51 м2
Жилая площадь:30 м2
Комнаты:1
Этаж:38/40
1-комнатная квартира под чистовую отделку. Отличное предложение по цене. Панорамное остекление с видом на Тропаревский парк. Огороженная охраняемая
территория. Видеонаблюдение по периметру комплекса. Развитая инфраструктура.
Москва, Ленинский проспект, 111, корп. 1
Риелтор:
ID 61068
Садомов Сергей
+7 (495) 415-60-35
+7 (929) 615-91-62
цена
1 033 000
USD
Общая площадь: 137 м2
Жилая площадь:92 м2
Комнаты:3
Этаж:35/48
3-комнатная квартира-студия. Функциональная планировка. Гостиная,
объединенная с кухней, 2 спальни, 2 гардеробные, 2 санузла. Юго-западное направление. Панорамные окна.
Все листинги агентства представлены на www.streetrealty.ru
®
ул. Крылатская, д. 33 корп. 2
Тел.: +7 (495) 258 52 23
Факс:+7 (495) 415 60 35
E-mail: info@streetrealty.ru
Сайт: www.century21street.ru
+7 (495) 258-52-23
Жилой комплекс расположен на Юго-Западе
столицы, в самом экологически благоприятном
округе Москвы, в непосредственной близости
от Тропаревского лесопарка, на пересечении
Ленинского проспекта и улицы Обручева. На
территории комплекса расположен фитнес
клуб, детский игровой клуб, ресторан, отделение
банка, служба быта. Комплекс включает в себя
трехуровневый подземный паркинг с автомойкой.
Наличие собственной службы безопасности и
службы эксплуатации позволят жителям комплекса
почувствовать себя комфортно и безопасно в
течение 24-х часов. Несомненным достоинством
ЖК Велл Хаус на Ленинском является шаговая
доступность к озеру и лесопарковой зоне. В
продаже имеются все варианты квартир — как с
ремонтом, так и без отделки!
Жилой Комплекс
WELL HOUSE
на Ленинском
м. Калужская.
Ленинский пр-т, 111 к. 1
Все листинги агентства представлены на www.streetrealty.ru
Светлана Иванова
CENTURY 21 Street Realty
E-mail: svetlana.ivanova@c21russia.com
Тел.: +7 (495) 258-52-23,
ЖК Алые Паруса
ЖК «Алые паруса» построен непосредственно на берегу Москвареки. На территории комплекса — 500 метровая пешеходная
набережная с ротондой, каскадными фонтанами, яхт-клубом и
действующим маяком. Все корпуса объединены системой галерей-переходов, обеспечивающих доступ к объектам инфраструктуры. В подземной части оборудован двухуровневый подземный
паркинг. Инфраструктура комплекса не имеет аналогов в столице
и включает: бассейн с аквапарком, спортивные залы, боулинг,
теннисные корты, футбольное поле, ресторан, кафе. На обширной охраняемой территории площадью более 7 га разместились
альпийский садик с экзотическими растениями, фонтан, детские
площадки. На территории открыты косметические салоны, работают химчистка, мойка машин и шиномонтаж. Действующая инфраструктура «Алых Парусов» не имеет аналогов в Москве.
3-ком.
3-ком.
3-ком.
3-ком.
3-ком.
3-ком.
3-ком.
4-ком.
4-ком.
22 этаж
15 этаж
16 этаж
14 этаж
6 этаж
12 этаж
12 этаж
11 этаж
25 этаж
130 м2
157 м2
130 м2
130 м2
116м2
129 м2
153 м2
176 м2
165 м2
1 050 000 USD
1 650 000 USD
840 000 USD
1 050 000 USD
43 050 000 RUR
26 500 000 RUR
1 700 000 USD
39 000 000 RUR
46 00 000 RUR
Специалист по недвижимости:
Медведева Юлия
+7(985)174-45-27
+7(495)258-52-23
А также еще 20 предложений в этом ЖК. Уточняйте информацию по телефону!
ЖК Бирюзова 31-33
Специалист по недвижимости:
Калмыков Вячеслав
+7(903)778-02-97
+7(495)258-52-23
Жилой комплекс бизнес-класса «Бирюзова 31-33» от компании Донстрой,
расположен по адресу ул. Маршала Конева, 14. Комплекс воплотил в себе
все лучшие черты современной архитектуры — стройность пропорций и
продуманность деталей. Фасад дома отделан керамогранитом светлых
оттенков и клинкерной плиткой различной фактуры. Легкость строгим
линиям придают большие площади остекления — в квартирах спроектированы панорамные окна и эркеры. В данном комплексе возрождена
историческая традиция — в доме есть парадный и черный вход. Просторная входная группа отделана светлым керамогранитом, мрамором и
редкими породами дерева. На фасадах предусмотрены штатные места для
индивидуальных систем кондиционирования и очистки воздуха. В жилом
комплексе есть трехуровневый подземный паркинг. Собственная служба
эксплуатации жилого комплекса обеспечивает сезонное благоустройство
территории комплекса, чистоту общественных зон, исправность всех инженерных систем, работу консьержей, охрану и видеонаблюдение на огороженной территории комплекса.
3-ком.
3-ком.
4-ком.
3-ком.
4 этаж
7 этаж
18 этаж
22 этаж
155 м2
150 м2
196 м2
155 м2
33 750 000 RUR
33 500 000 RUR
47 000 000 RUR
1 580 000 USD
CENTURY 21 Street Realty: ул. Крылатская, д. 33 корп. 2, Тел.:+7 (495) 258-52-23
Все листинги агентства представлены на www.streetrealty.ru
Светлана Иванова
CENTURY 21 Street Realty
E-mail: svetlana.ivanova@c21russia.com
Тел.: +7 (495) 258-52-23,
ЖК Суворов Парк
ЖК «Суворов Парк» — монолитно-кирпичный жилой дом повышенной комфортности. Уникальное место в городе с достоинствами пригорода. Расположение дома на Звенигородкой
улице, прямо на границе с Суворовским парком, обеспечит будущим жильцам великолепную экологию. Неспешно пройдя через парк, Вы сможете выйти на высокий берег Москва —
реки, который хорошо обустроен для отдыха. Также в зоне пешеходной доступности расположены станции метро «Пионерская» и «Кунцевская», фитнес-клуб, различные торговые и
сервисные организации. Место украшает не только природа, но и люди. Квартал, который
москвичи с давних пор называют «Царское село», получил свое название благодаря своим
жителям — здесь и сегодня проживают представители культурной, политической и экономической элиты Москвы и России. В доме 80 квартир и подземный паркинг на 124 машиноместа. Типовой этаж включает в себя: две 3-х комнатные квартиры площадью 137,5 м2 и две
4-х комнатные квартиры площадью 168,9 м2 Каждая из квартир имеет окна на две стороны
света. Планировочные решения позволяют удачно разделить квартиру на общественную и
приватную зону, а наличие нескольких коммуникационных стояков разместить необходимое количество ванных комнат и подсобных помещений. Угловые балконы и лоджии создают великолепные возможности для отдыха и озеленения Ваших квартир. Для удобства
жильцов предусмотрено 2 грузопассажирских и один пассажирский лифт.
3-ком.
3-ком.
3-ком.
4-ком.
3-ком.
Специалист по недвижимости:
Чернова Лиана
+7(926)951-33-22
+7(495)258-52-23
9 этаж
10 этаж
12 этаж
13 этаж
14 этаж
136,5 м2
136,1 м2
137,2 м2
169,8 м2
137,2 м2
1 500 000 USD
1 630 000 USD
1 700 000 USD
2 200 000 USD
1 850 000 USD
А также еще есть предложений в этом ЖК. Уточняйте информацию по телефону!
ЖК Велтон Парк
ЖК Wellton park от компании Крост. Уникальную архитектуру
комплекса зданий, возведенных с учетом новейших тенденций европейского градостроительства, отличают лаконичность
форм, стилевое и пространственное единство. Выверенный
ритм объемов, четкий силуэт, переменная этажность, 29-метровая арка, открывающая живописные виды района Хорошево-Мневники, светлые серые и кремовые тона отделки фасадов и панорамное остекление — не заметить этот дом просто
невозможно! Ландшафтный дизайн придает территории поевропейски ухоженный вид.
3-ком.
3-ком.
3-ком.
4-ком.
4-ком.
4-ком.
17 этаж
15 этаж
6 этаж
4 этаж
4 этаж
22 этаж
118 м2
130 м2
95 м2
141 м2
135 м2
130 м2
27 000 000 RUR
30 000 000 RUR
21 000 000 RUR
1 130 000 USD
26 950 000 RUR
40 800 000 RUR
Специалист по недвижимости:
Медведева Юлия
+7(985)174-45-27
+7(495)258-52-23
А также еще есть предложений в этом ЖК. Уточняйте информацию по телефону!
CENTURY 21 Street Realty: ул. Крылатская, д. 33 корп. 2, Тел.:+7 (495) 258-52-23
Все листинги агентства представлены на www.streetrealty.ru
®
Еврогруп Недвижимость
Москва 123001, Россия
Садовая-Кудринская ул., д. 25, 5-й этаж
Тел.:
+7 (495) 795-08-00
E-mail: eurogroup@c21russia.com
Сайт: www.globus.c21russia.com
2007
Химки «Менделеево», 1-комнатная квартира
метро Сходненская, рядом с ТЦ МЕГА Химки
Риелтор:
Ситдыков Марат
+7 (926) 612-29-49
info@egp.ru
Общая площадь: Жилая площадь: Кухня:
Этаж:
цена
3 241 900
RUR
38,14 м2
20 м2
10 м2
0/26
Химки «Менделеево», 1-комнатная квартира,
студия, 25 минут транспортом от Новокуркинского шоссе, метро Сходненская, рядом с
ТЦ МЕГА Химки, монолитные дома, комфорткласс, этажность 26 этажей.
Люберцы, 1-комнатная квартира
3-е почтовое отделение, вл. 61
Риелтор:
Смирнова Марина
+7 (926) 525-04-22
+7 (495) 795-08-00
info@egp.ru
Общая площадь: Жилая площадь: Кухня:
Этаж:
цена
2 835 000
RUR
35 м2
14,6 м2
7,6 м2
3/9 М/К
Люберцы, 1-комнатная квартира, 3-е почтовое отделение, вл. 61. Аглетик-хаус. Огороженная территория, индивидуальный проект.
Фитнес-клуб в цокольном этаже.
Все листинги агентства представлены на www.c21eng.com
Марина Смирнова
CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость
E-mail: smirnova.m@c21russia.com
Тел.: +7(926)525-04-22, +7 495 795 0800
Королев, 1-комнатная квартира
ул. Цветаевой
Риелтор:
Ситдыков Марат
+7 (926) 612-29-49
info@egp.ru
Общая площадь: 23,14 м2
Этаж:
3/16 М/К
цена
2 082 600
RUR
Королев , 1-комнатная квартирара, ул. Цветаевой. Дом не сдан! Эконом-класс, благоустроенная территория, городская инфраструктура. Квартира с отделкой.
Планерная, 1-комнатная квартира
ул. Садовая, вл.4
Риелтор:
Ситдыков Марат
+7 (926) 612-29-49
info@egp.ru
Общая площадь: Жилая площадь: Кухня:
Этаж:
цена
3 637 800
RUR
42,3 м2
0 м2
0 м2
4/17 М/К
Планерная, 1-комнатная квартира , 10 минут
транспортом, ул. Садовая, вл.4. Свободная.
планировка, без отделки, стеклопакеты, застекленная лоджия, с/у совм. Отдел продаж
застройщика.
Все листинги агентства представлены на www.c21eng.com
®
Еврогруп Недвижимость
Москва 123001, Россия
Садовая-Кудринская ул., д. 25, 5-й этаж
Тел.:
+7 (495) 795-08-00
E-mail: eurogroup@c21russia.com
Сайт: www.globus.c21russia.com
2007
Химки «Менделеево», 1-комнатная квартира
метро Планерная, рядом с ТЦ МЕГА Химки
цена
2 484 900
Риелтор:
Ситдыков Марат
+7 (926) 612-29-49
info@egp.ru
Общая площадь:
Жилая площадь:
Кухня:
Этаж:
RUR
27,61 м2
22 м2
0 м2
0/26
Химки «Менделеево», 2-комнатная квартира
метро Сходненская, рядом с ТЦ МЕГА Химки
цена
4 407 200
Риелтор:
Ситдыков Марат
+7 (926) 612-29-49
info@egp.ru
Общая площадь:
Жилая площадь:
Кухня:
Этаж:
RUR
55,09 м2
34 м2
10 м2
0/26
Химки «Менделеево», 1-комнатная квартира-студия, 1520 минут транспортом от Новокуркинского шоссе, метро Планерная, Речной вокзал, рядом с ТЦ МЕГА Химки,
монолитные дома, комфорт-класс, этажность 26 этажей.
Химки «Менделеево», 2-комнатная квартира-студия, 25 минут транспортом от Новокуркинского шоссе, метро Сходненская, рядом с ТЦ МЕГА Химки, монолитные дома, комфорткласс, этажность 26 этажей. Скидки при 100% оплате.
Химки «Менделеево», 3-комнатная квартира
Химки, 1-комнатная, квартира
метро Сходненская, рядом с ТЦ МЕГА Химки
цена
Риелтор:
7 519 500
Ситдыков Марат
+7 (926) 612-29-49
info@egp.ru
Общая площадь:
Жилая площадь:
Кухня:
Этаж:
RUR
100,26 м2
70 м2
16 м2
0/26
Описание объекта: Химки «Менделеево», 3-комнатная квартира-студия, 25 минут транспортом от Новокуркинского шоссе,
метро Сходненская, рядом с ТЦ МЕГА Химки, монолитные дома,
комфорт-класс, этажность 26 этажей.
ул. Академика Грушина, З-За
цена
Риелтор:
4 036 000
Ситдыков Марат
+7 (926) 612-29-49
info@egp.ru
Общая площадь:
Жилая площадь:
Кухня:
Этаж:
USD
51,75 м2
25 м2
8,5 м2
7/22
Химки, 1-комнатная квартира, ул. Академика Грушина, З-За, монолитно-кирпичный дом, свободная, планировка, без отделки,
стеклопакеты, застекленная лоджия. ГК 4 кв. 2013 г.
Все листинги агентства представлены на www.c21eng.com
Игорь Капустин
CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость
Еврогруп Недвижимость
E-mail: kapystin.i@c21russia.com
Тел.: +7(925)717-34-47, +7 495 795 0800
Балашихинский район, 1-комнатная, квартира
цена
1 740 000
Риелтор:
Колявкин Михаил
+7 (926) 295-06-82
info@egp.ru
Общая площадь:
Жилая площадь:
Кухня:
Этаж:
Серпухов, 1-комнатная, квартира
пл. Ленина, вл.1
п. Зеленый, мкр. «Новое Бисерово», вл.1
RUR
29 м2
21,9 м2
8,5 м2
12/17 М/К
цена
3 500 000
Риелтор:
Ситдыков Марат
+7 (926) 612-29-49
info@egp.ru
Общая площадь:
Жилая площадь:
Кухня:
Этаж:
RUR
71 м2
19м2
25 м2
3/6 М/К
Балашихинский район, 1-комнатная квартира,
п. Зеленый, мкр. «Новое Бисерово», вл.1. Новостройка, благоприятная экология. Огороженная, территория, живописный вид. Ипотека. ГК 4 кв. 2012 г.
Серпухов, 1-комнатная квартира, пл. Ленина, вл.1. ЖК
«Дворянский дом». Бизнес-класс в центре Серпухова. Высота потолка 3,5 м. Подземный паркинг.
Тушинская, 1-комнатная квартира
Новогиреево, 2-комнатная квартира
Бузланово, мкр. Новорижский
цена
Риелтор:
3 601 350
Ситдыков Марат
+7 (926) 612-29-49
Общая площадь:
Этаж:
д. Черное, ЖК «Пестово парк»
RUR
45,3 м2
0/8 М/К
info@egp.ru
цена
Риелтор:
Ситдыков Марат
+7 (926) 612-29-49
info@egp.ru
Тушинская, 1-комнатная квартира, 15 минут транспортом, Бузланово, мкр. Новорижский. Бизнес-класс по цене эконома, подземный паркинг, вся инфраструктура, огороженная территория,
охрана. 214-ФЗ. Ипотека.
3 128 400
Общая площадь:
Жилая площадь:
Кухня:
Этаж:
RUR
47,4 м2
27,5 м2
8,2 м2
12/14 М/К
Новогиреево, 2-комнатная кв-ра, 15 минут транспортом, д. Черное, ЖК «Пестово парк». Новостройка. Ипотека. ЖД станция
Черное, 5 минут пешком.
Все листинги агентства представлены на www.c21eng.com
®
1-комнатная квартира
МО, г. Пушкино, ул. 1-я Серебрянская, 21
цена
3 700 000
Риелтор:
Общая площадь:
Артамонова Ксения
Жилая площадь:
+7 (929) 920-88-19
Комнаты:
+7 (495) 518-50-00
artamonova.k@tsnnedv.ru
Этаж:
RUR
43 м2
20 м2
20 м2
23/25
Квартира без отделки в новом монолитно-кирпичном доме 2010 г. п. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности магазины, дет. сады, школы. Живописный вид из окна.
Квартиры от застройщика
г. Ивантеевка, ул. Трудовая, ул. Новоселки-Слободка
цена
Риелтор:
2 400 000
Ельшина Елена
+7 (925) 306-90-26
+7 (495) 518-50-00
Elshina.e@tsnnedv.ru
RUR
Общая площадь квартир:
1-комн. — от 40,05 до 52,37 м2
2-комн. — от 59,74 до 68,12 м2
3-комн. — от 79,55 до 84,76 м2
Квартиры от застройщика в 4-секц. мон.-кирп. жилом доме. Без
отделки. Развитая инфр-ра, магазины, д/с, школы, аптеки , ж/д
станция в шаговой дост-ти. Строительство и реализация в соотв.
с №214-ФЗ. 1-комн. от 2 400 000 рублей, 2-комн. от 3 400 000
рублей, 3-комн. от 4 400 000 рублей
МО, г. Ивантеевка, ул. Ивантеевка, ул. Дзержинского 21а
Тел.: +7 (495) 518 5000
Email: tsn@c21russia.com
Сайт: www.tsn.c21russia.com
3-комнатная квартира в Ивантеевке
МО, г. Ивантеевка, ул. Пионерская, 7
цена
9 700 000
Риелтор:
Клименко Данил
+7 (925) 306-90-34
+7(495) 518-50-00
klimenko.d@tsnnedv.ru
Общая площадь:
Жилая площадь:
Комнаты:
Этаж:
RUR
111 м2
53 м2
22/16/15 м2
8/10
Квартира с евроремонтом в элитном монолитно-кирпичном доме с охраняемой территорией. Полы с подогревом,
кондиционер, бойлер, телефон и интернет. Два санузла,
кухня-гостинная 33 м2 с камином. Более 3 лет.
Квартиры в новостройке
МО, г. Ивантеевка, ул. Фабричный дом 10.
цена
Риелтор:
2 550 000
Чибисова Марина
+7 (925) 802-04-07
+7 (495) 518-50-00
Общая площадь:
RUR
37 — 90 м2
Квартиры без отделки в новостройке в монолитно-блочном
доме, в центре города. Дом сдан. Развитая инфраструктура. Зеленый район, рядом парк, речка, школа, детский сад. Собственность получена Цена 1 комн. от 2 550 000 рублей, 2 комн. от 3
600 000 рублей, 3 комн. от 5 000 000 рублей.
Все листинги агентства представлены на www.tsn.c21russia.com
CENTURY 21 Ваш квартирный вопрос
25
141002, МО, г. Мытищи
Новомытищинский пр-т, д. 21/6
Тел:
+7 (495) 582 07 41
Факс: +7 (495) 586 71 91
E-mail: century21vkv@gmail.com
Сайт: www.century21vkv.ru
CENTURY 21 в Мире
145 000 агентов в 8 000
800 офисах более чем в 70
60 странах
Продается дом из бруса.
Продается дом в д. Манюхино
Ярославская обл., Переславский р-н, д. Коровино
МО, Мытищинский р-н, д. Манюхино
Риелтор:
Риелтор:
Година Инна
+7 (964) 584-52-83
+7 (495) 582-07-41
Година Инна
+7 (964) 584-52-83
+7 (495) 582-07-41
цена
5 000 000
inna.godina @c21russia.com
inna.godina @c21russia.com
Общая площадь:
Участок:
Площадь дома: 70 м2
Участок:
13 соток
150 м2
25 соток
RUR
цена
5 300 000
RUR
2007 г. постройки. Асфальтированный подъезд. Cкважина, септик, отопление.
Гараж, баня, теплица, барбекю, мастерская, 2 хозблока, фруктовый сад. Дом расположен в живописном месте, рядом лес, озеро. Торг.
Осташковское ш., 17 км от МКАД. Участок 13 соток (8,18 — собственность, 5,2 — аренда), огорожен деревянным забором. На участке старый дом под снос. Прописка.
Эл-во в доме, газ 100 м, вода из скважины.
Продается производственное здание
Ресторан в ЖК « Гулливер»
МО, г. Мытищи Олимпийский пр-т, 1
МО, г.Мытищи, ул.Белобородова, 6
Риелтор:
Година Инна
+7 (964) 584-52-83
+7 (495) 582-07-41
Година Инна
+7 (964) 584-52-83
+7 (495) 582-07-41
inna.godina @c21russia.com
inna.godina @c21russia.com
Общая площадь:
Этаж:
Площадь здания: 1728 м
Участок:
2 507 м2
2
цена
1 800 000
Риелтор:
цена
USD
41 000 000
350 м2
2 МК
RUR
Водопровод, канализация, газовая котельная, вентиляция. 2 въезда, ворота
5 м, потолки до балки 7,5 м. Охраняемая территория, въезд через КПП. Возможна аренда офисных помещений в прилегающем здании.
10 мин. от ж/д станции. Залы на 50 и 26 мест. Дизайнерский ремонт. Все оборудование (холодильники, тепловое оборудование, мебель, посуда, вентиляция, кондиционеры). Бизнесу 3 года. Без долгов и убытков.
Продается участок 15 соток
Продается коттедж, д. Редино
МО, Пушкинский р-н, Ярославское ш., с. Барково
Риелтор:
Година Инна
+7 (964) 584-52-83
+7 (495) 582-07-41
цена
2 000 000
МО, г. Солнечногорск, Редино, Горизонт
Риелтор:
Година Инна
+7 (964) 584-52-83
+7 (495) 582-07-41
inna.godina @c21russia.com
inna.godina @c21russia.com
Площадь:
15 соток
Расстояние от МКАД: 50 км
Расстояние от МКАД: 40 км
Площадь дома: 360 м2
Участок:
12 соток
цена
RUR
250 000
USD
ИЖС. Возможность подключения всех центральных комм-й: газ, эл-во, центр.
канализация, центр. водопровод. Хвойный лес 400 м, река, 2 пляжа. В селе начальная и церковно-приходская школы, магазин, храм.
Коттедж брусовой, утепленный, под ключ, 2 этажа, цоколь под всем этажом.
Гостиная 70 м2, 5 спален, 2 с/у. Эл-во, септик, колодец, отопление электрическое. На участке пруд, огорожен забором.
Коттедж в поселке «Изумрудный»
Участок в Сергиево-Посаде
МО, г.Химки, мкр. Новогорск,
Риелтор:
Година Инна
+7 (964) 584-52-83
+7 (495) 582-07-41
цена
1 200 000
USD
Ярославское шоссе, пос. Афанасово, с/т «Рада»
Риелтор:
Година Инна
+7 (964) 584-52-83
+7 (495) 582-07-41
inna.godina @c21russia.com
inna.godina @c21russia.com
Общая площадь: 430 м2
Этаж:
2 М/К
Участок
10 соток
Участок:
9 соток
Расстояние от МКАД 50 км
Дуплекс под отделку. 2 гаража. Все коммуникации. Парковка для гостей. По
периметру поселка каменный забор. Уличное освещение — фонари в пушкинском стиле. Прекрасные подъездные пути. Торг.
цена
цена
2 100 000
1 100 000
RUR/18 соток
RUR/9 соток
Лучший участок в поселке: крайний к сосновому бору, на территории молодые сосны. Рядом лес, водоем. Подведено эл-во по границе участка. В поселок ведут газ,
оплачен первый взнос. Для садоводства.
Все листинги агентства представлены на www.century21vkv.ru
CENTURY 21 Мегаполис-Сервис
26
2010
144005, МО, г. Электросталь,
пр. Ленина, д. 20
Тел:
+7 (496) 577 77 77
Факс: +7 (496) 576 43 77
Email: elstallen@megapol.ru
Сайт: www.megapol.ru
CENTURY 21 в Мире
145 000 агентов в 8 000
800 офисах более чем в 70
60 странах
Продажа трехкомнатной квартиры
г. Электросталь, ул. Пушкина, 25а
цена
3 800 000
RUR
ID 71819
Риелтор:
Продается комната
г. Электросталь, ул. Пушкина, 8
ID 93998
Риелтор:
Самигуллин Руслан
+7 (925) 194-32-44
+7 (903) 212-14-38
Богачева Екатерина
+7 (905) 780-71-80
+7 (903) 212-14-38
ruslan.samigullin@c21russia.com
katya.bogacheva@c21russia.com
Общая площадь: 65 м2
Жилая площадь42 м2
Комнаты:
3
Этаж:6/10 П
Общая площадь:63 м2
Жилая площадь:15 м2
Комнаты:1
Этаж:4/4 К
цена
1 070 000
RUR
Продается 3-комнатная квартира. Окна: север-юг. Застекленная лоджия.
Квартира теплая, светлая! Во дворе детская площадка. Рядом 2 школы,
детсад, торговые центры, фитнес-клуб, лесопарковая зона, озеро!
Продается комната. В хорошем состоянии, балкон (отделан вагонкой, застеклен). Хорошие соседи. В шаговой доступности школы, д/сады, магазины, банк, остановки автотранспорта, больничный городок.
Продается трехкомнатная квартира
Продается однокомнатная квартира
г. Электросталь, ул .Спортивная, 1
ID 100105
Риелтор:
г. Электросталь, ул. Юбилейная, 13
Сергей Флегонтов
+7 (917) 500-40-57
+7 (496) 576-43-77
3 454 825
RUR
Риелтор:
Сергей Флегонтов
+7 (917) 500-40-57
+7 (496) 576-43-77
sergey.flegontov@c21russia.com
sergey.flegontov@c21russia.com
Общая площадь:81 м
Жилая площадь44 м2
Комнаты:
2
Этаж:
5/15 МК
Общая площадь:38,7 м2
Жилая площадь20,9 м2
Комнаты:
1
Этаж:
4/14 П
2
цена
ID 10992
цена
2 600 000
RUR
Трехкомнатная квартира в НОВОМ строящемся доме. Срок сдачи — 2 квартал 2013 года. Удобное транспортное сообщение. Рядом школа, детский
сад, магазины, водоем, лесопарковая зона.
Продается однокомнатная квартира в нормальном состоянии. Чистый,
красивый район, рядом: детские учреждения, крупные супермаркеты,
бассейн, пруд, лесопарк. Удобное транспортное сообщение.
Продается квартира
Продается новостройка
г. Электросталь, пр. Ленина, 35/20
ID 75211
Риелтор:
Рощина Марина
+7 (925) 353-52-95
+7 (496) 577-77-77
цена
2 220 000
RUR
г. Электросталь, «Северный квартал», 2
Риелтор:
ID 96798
Рощина Марина
+7 (925) 353-52-95
+7 (496) 577-77-77
ms.marina@c21russia.com
ms.marina@c21russia.com
Общая площадь:41 м2
Жилая площадь20 м2
Комнаты:
1
Этаж:
5/5 К
Общая площадь:55 м2
Жилая площадь:29 м2
Комнаты:2
Этаж:5/17 ПК
цена
2 570 000
RUR
Продается квартира в центральной части города. Колонка автомат, стеклопакеты, металлическая дверь. Рядом: школы, д/сады, ДК «Октябрь»,
супермаркеты, пешеходная зона. Отличное транспортное сообщение.
Квартира в 3-секционном панельно-кирпичном доме. Стеклопакеты, застекленная лоджия, металлическая дверь. Квартиры во второй секции с
муниципальной отделкой и сантехникой. Срок сдачи — 2 квартал 2014 г.
Продается 2-комнатная квартира
Продается 2-комнатная квартира
г. Электросталь, пр. Ленина, 39
ID 95688
г. Электросталь, ул. Ялагина, 9
Риелтор:
Риелтор:
Приступа Елена
+7 (906) 750-41-24
+7 (901) 567-63-50
Ирина Петракова
+7 (903) 151-79-74
+7 (496) 577-77-77
elena.pristupa@c21russia.com
irina.petrakova@c21russia.com
Общая площадь:57 м
Жилая площадь31 м2
Комнаты:
2
Этаж:
5/5 К
Общая площадь:69 м2
Жилая площадь:30 м2
Комнаты:2
Этаж:
15/17 МК
2
цена
3 150 000
RUR
ID 87810
Квартира в отличном состоянии. Большой холл, высокие потолки. Окна во
двор. Рядом д/сад, школа, ДК «Октябрь», МИСиС, Сбербанк, аптека, ЛДС
«Кристалл». Удобное транспортное сообщение.
цена
6 250 000
RUR
Продается уютная двухкомнатная квартира. Гардеробная. В комнате
французское окно. Кухня оборудована мебелью со встроенной бытовой
техникой. Квартира меблирована и полностью готова к заселению.
Все листинги агентства представлены на www.megapol.ru
CENTURY 21 Панорама Риэлти
27
115114, г. Москва
ул. Кожевническая 10/2, 5-й эт., офис 5-03,
Тел.:
+7 (495) 780 99 49
Факс: +7 (495) 780 99 49
E-mail: panorama@c21russia.com
Сайт: www. panorama.c21russia.com
CENTURY 21 в Мире
145 000 агентов в 8 000
800 офисах более чем в 70
60 странах
Продается коттедж
Москва, 25 км по Киевскому ш., д. Власово
ID 30271
Двухуровневый пентхаус
ID 91317
Москва, ул. Долгоруковская, 6
Риелтор:
Риелтор:
Елена Шевнина
+7 (915) 459-40-89
Усова Елизавета
+7 (916) 345-67-09
+7 (495) 780-99-49
e.shevnina@c21russia.com
elizaveta.usova@gmail.com
Общая площадь:
цена
15 000 000
540 м2
RUR
цена
54 000 000
RUR
Общая площадь: 140 м2
Жилая площадь: 51 м2
Комнат:
2 м2
Этажей:
12/13
Эксклюзивный коттедж в коттеджной застройке, кирпичный, 3-х уровневый, под отделку. Участок 15 соток, ПМЖ. Подъезд круглогодичный. Электричество 15 КВТ, газ.
Охраняемая территория: беседки, детская площадка. Евроремонт, гардеробная,
два с/у, сплитсистема. Окна на 2 стороны, большая открытая терраса. Подземный
паркинг, отдельно продаются 2 машиноместа.
Продается 2-комнатная квартира
Продается 5-комнатная квартира
МО, г. Домодедово, ул. Школьная, 5
цена
4 100 000
RUR
ID 64425
Риелтор:
Москва, Зеленоград, 11 мкр, 31
ID 96640
Риелтор:
Мамленкова Светлана
+7 (910)474-44-73
Светлана
+7 (903) 148-28-59
s.mamlenkova@c21russia.com
amsnb@rambler.ru
Общая площадь:
Жилая площадь:
Комнат:
Этажей:
Общая площадь:
Жилая площадь
Комнат:
Этажей:
40,4 м2
26,4 м2
2
4/5
цена
9 800 000
RUR
100 м2
60 м2
5
7/14
10 мин. Пешком от ст. Домодедово. Развитая инфраструктура, рядом школа,
детсад, ТЦ. Комнаты изолированные (14,7+11,3), с/у раздельный, кухня-5,2
м2. Свободная продажа.
Квартира в хорошем состоянии, 2 застекленные лоджии, гардеробная,
окна на сосновый лес. До ж/д станции Крюково 15 мин. пешком.
Продается 3-комнатная квартира
Продажа дома
Москва, Кленовый бульвар, 17, корп. 1
Риелтор:
ID 37031
Косова Светлана
8(916) 370-37-65
ID 49179
Москва, с/п Марушкино, СНТ «Анино»
Риелтор:
Косова Светлана
+7 (916) 370-37-65
s.kosova@c21russia.com
s.kosova@c21russia.com
цена
11 550 000
RUR
Общая площадь:
Жилая площадь:
Комнат:
Этажей:
64 м2
43 м2
3
5/12
цена
6 200 000
RUR
Общая площадь: 78 м2
Этажей:
2
Расстояние от МКАД 14 км
Панорамный вид из окна на музей «Коломенское». Зеленый двор, рядом школа,
детский сад. 10 мин. пешком до метро Коломенское.
100 м от Киевского шоссе. Полностью готовый к проживанию кирпичный
дом. Отдельно стоящий кирпичный гараж (32 м2), печь с камином. На территории фруктовый сад, рядом пруд. Быстрая продажа.
Коттеджный поселок «Ноттинг Хилл»
Продается 2 комнатная квартира
Рублево-Успеенское шоссе, 20 км от МКАД
Риелтор:
ID 35171
Новикова Наталья
+7 (964) 575-26-39
+7 (495) 780-99-49
Москва, ул. Петрозаводская, 15, корп. 5
Риелтор:
ID 91726
Светлана Васютина
+7 (926) 527-18-43
s.vasutina@c21russia.com
n.novikova@c21russia.com
цена
29 000 000
RUR
Площадь дома: от 420-450 м2
Площадь участков: от 12-20 соток
Готовность: под чистовую
отделку
Коттеджный поселок на 6 домов, выдержан в английском стиле. Участки примыкают к лесу. Выполнен ландшафтный дизайн. Поселок огорожен, охраняем и подключен к центральным коммуникациям. Собственность.
цена
6 950 000
RUR
Общая площадь:
Комнат:
Этажей:
62 м2
2
18/18
Престижный дом с огороженной территорией, подземный паркинг. Это нежилое
помещение свободной планировки, можно перевести в жилое (соседи уже перевели), помощь обеспечим. Без отделки. Свободная продажа.
Все листинги агентства представлены на www.panorama.c21russia.com
28
CENTURY 21 Партнер Риэлти
г. Краснодар,
ул. Северная, дом 393, офис 304
Тел./Факс: +7 (861) 244-24-21
E-mail: partner@c21russia.com
Сайт: www.partner.c21russia.com
CENTURY 21 в Мире
145 000 агентов в 8 000
800 офисах более чем в 70
60 странах
ЖК «Звездный»
г. Краснодар
Квартиры в сданных
и строящихся домах
1-комнатные квартиры — от 2 381 400 RUR
2-комнатные квартиры — от 2 910 600 RUR
3-комнатные квартиры — от 3 929 800 RUR
Пентхаусы — от 9 310 000 RUR
Цены указаны при 100 % оплате с 2 % скидкой
Возможна рассрочка до 6 месяцев
БИЗНЕС-КЛАСС
+7 (918) 991-22-02 вЛАДИМИР
Современный архитектурный проект. Новейшие инженерные решения. Навесной вентилируемый фасад из керамогранита. В подъездах
— скоростные лифты с антивандальным покрытием, консьерж. Гибкая
планировка квартир. Квартиры оборудованы электросчетчиками, водяными счетчиками и фильтрами. Возможность подключения нескольких телефонных линий.
На первом этаже располагаются помещения, предусмотренные под
объекты инфраструктуры ЖК «Звездный» с отдельными входами. Благоустроенная территория: детские площадки, гостевая парковка.
Дом оснащен кодовыми замками и тепловыми счетчиками. Подземный
паркинг. На 21-м и 22-м этажах расположены пентхаусы в двух уровнях.
В пентхаусах есть возможность разбить зимний сад и установить камин.
Панорамный вид на город.
214 ипотека
ФЗ РФ материнский капитал
Квартиры в доме комфорт-класса
г. Краснодар, ул. Восточно-Кругликовская
Общая площадь: Жилая площадь: Риелтор:
+7 (918) 991-22-02 Комнат:
Этажность:
цена
1 493 000
Уникальные планировки. Нестандартная отделка общих коридоров,
лестничных и лифтовых холлов. Благоустроенная прилегающая территория с тротуарами из клинкерной плитки, детская площадка, гостевая парковка.
RUR
Квартиры в доме бизнес-класса
г. Краснодар, ЮМР, ул. Минская 59
37-138 м2
18-60 м2
1-2-3-4
16 М/К
Риелтор:
Квартиры в домах эконом-класса
Краснодар, ул. Селезнева
Риелтор:
Наталья Владимировна
+7 (918) 091-888-9
Иван Иванович
+7 (918) 998-20-73
+7 (918) 072-21-21
pochta.krasnodar@c21russia.com
цена
от 1 908 000
RUR
Общая площадь: 51-124 м2
Жилая площадь: 18-60 м2
Комнат: 1-2-3
Этажность: 13 М/К
Квартиры с качественной предчистовой отделкой. Отличные планировочные решения. Развитая инфраструктура р-на. Рядом гипермаркет «ОК»,
школа. Предусмотрена рассрочка. Материнский капитал.
цена
от 1 000 000
RUR
Общая площадь:
Жилая площадь:
Комнат:
Этажность:
30-64 м2
15-32 м2
1-2
5-12 К.
Новые ЖК расположены в районе с развитой инфраструктурой. Рядом школы, д/с,
рынки, торговые центры. Строительная отделка квартир. Гибкая планировка. Возможна рассрочка. Разрешительная документация.
Все листинги агентства представлены на www.partner.c21russia.com
CENTURY 21 Римарком
29
142300, МО, г. Чехов
ул. Набережная д. 3
Тел.:
+7 (495) 974 97 17;
+7 (496) 722 13 47
E-mail: rimarcom@c21russia.com
Сайт: www.rimarcom.c21russia.com
CENTURY 21 в Мире
145 000 агентов в 8 000
800 офисах более чем в 70
60 странах
Таунхаусы в Чехове
Продажа квартир в ЖК «Виват Чехов»
г. Чехов, ул. Лопасненская
МО, г. Чехов, ул. Новая
Риелтор:
Риелтор:
info@rimarcom.ru
info@rimarcom.ru
vivat.rimarcom.ru
uberezki.ru
Общая площадь: 44,51-97,4 м2
Кухня:
12 м2
Этажность:
17
Расстояние от МКАД 50 км
Общая площадь: 200-320 м2
+ 7 (495) 721-67-80
цена
от 54 000
RUR/м2
+7 (495) 974-97-17
цена
от 5 500 000
RUR
Площадь:
Комнаты:
Этаж:
1 сотка
4-7
2-3
Продаются квартиры по цене от застройщика в ЖК «Виват Чехов» — первый жилой
комплекс комфорт-класса. Дом расположен в центре города, тихий р-н. Развитая инфраструктура. Свободная планировка. Эко-парковка, благоустроенная территория.
Таунхаусы от 200 м под внутреннюю отделку в 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Рядом магазины, рынок, школа, ж/д станция. Удобный
подъезд и транспортное сообщение. Коммуникации заведены.
Продается коттедж
Продается 2-комнатная квартира
МО, Чеховский р-н, д. Томарово
2
МО, г. Чехов, ул. Весенняя
Риелтор:
Риелтор:
Шмельков Валерий
+7 (903) 206-94-16
+7 (495) 974-97-17
Изотова Галина
+7 (963) 656-60-07
+7 (495) 974-97-17
valeraash@rimarcom.ru
ipoteka@rimarcom.ru
Общая площадь:450 м
Площадь участка:15 соток
2
цена
18 700 000
RUR
цена
4 950 000
RUR
Общая площадь:55 км2
Жилая площадь30 м2
Кухня:
12
Этаж:
16/17
Электричество, канализация, вода, газ магистральный. Дом готов к проживанию. Участок выравнен, облагорожен, огорожен. Коттедж расположен в
живописном месте на берегу реки.
В квартире евроремонт, полы с подогревом. Продается с мебелью, бытовой техникой. Потрясающий вид из окна. Развитая инфраструктура в
шаговой доступности.
Продается 3-комнатная квартира
Продается 2-комнатная квартира
МО, г. Чехов, ул. Чехова
МО, г. Чехов, ул. Полиграфистов
Риелтор:
Гринькина Евгения
+7 (963) 656-60-18
+7 (495) 974-97-17
цена
4 700 000
RUR
Ртищев Олег
+7 (963) 656-60-13
+7 (495) 974-97-17
evgeniyang@rimarcom.ru
olegnr@rimarcom.ru
Общая площадь:65 м2
Жилая площадь36,3 м2
Кухня:
10 м2
Этаж:
7/9 П
Общая площадь:44 м2
Жилая площадь:30 м2
Кухня:6 м2
Этаж:5/5 К
Квартира в хорошем состоянии. Застекленная лоджия, панорамный вид
из окон на две стороны. Зеленый, благоустроенный двор с детской площадкой.
Продается дом
цена
3 400 000
RUR
Квартира в хорошем состоянии, продается с мебелью. Есть телефон, интернет. Свободная продажа, один собственник. Развитая инфраструктура.
Продается 2-комнатная квартира
МО, г. Чехов, ул. Мира
МО, Чеховский р-н, д. Гришенки
Риелтор:
Риелтор:
Кулагин Андрей
+7 (968) 708-19-18
+7 (495) 974-97-17
Шмелькова Елена
+7 (963) 764-73-09
+7 (495) 974-97-17
andreynk@rimarcom.ru
elenansh@rimarcom.ru
Общая площадь:70 м
Площадь участка:15 соток
2
цена
5 900 000
Риелтор:
RUR
Дом 2-этажный 6х7 из бревна (сосна), обложен кирпичем. В доме электричество, вода, печное отопление, септик. На участке 15 соток беседка,
летний домик 6х9 с верандой, дровник, хоз. блок.
цена
3 000 000
RUR
Общая площадь:44 м2
Жилая площадь:30 м2
Ккухня:6 м2
Этаж:
3/5 П
Квартира расположена в центре города, 50 км от МКАД. Состояние среднее. Развитая инфраструктура в шаговой доступности. Хорошее транспортное сообщение по городу и с Москвой.
Все листинги агентства представлены на www.rimarcom21russia.com
30
CENTURY 21 Светлый Град
107996, г. Москва,
ул. Гиляровского, 65, подъезд 9
Тел.:
+7 (495) 684 54 27
E-mail: svetlygrad@c21russia.com
Сайт: www.svetlygrad.ru
CENTURY 21 в Мире
145 000 агентов в 8 000
800 офисах более чем в 70
60 странах
Знаменитый дом на набережной
ID 44675
г. Москва, ул. Серафимовича, 2
Риелтор:
Елена Борисовна
+7 (909) 967 92 47
+7 (495) 928-18-26
valeeva.helene@yandex.ru
цена
1 400 000
100 м2
70 м2
9,5 м2
8/10
Великолепная 4-комнатная квартира с панорамным видом! Потрясающий вид — на Спасскую и все кремлёвские башни, Храм
Христа Спасителя, Собор Василия Блаженного, памятник Петру
Великому, вид на Москва-реку.
USD
ID 92371
Дом В США, Лос-Анджелес!
США, Лос-Анджелес, Калифорния
Общая площадь:
Жилая площадь: Кухня: Этаж:
Квартира в Майами с видом на океан
США, Флорида, Майами
Риелтор:
ID 95074
Риелтор:
Лариса
+7 (909) 967-92-47
Лариса
+7 (909) 967 92 47
+7 (495) 684 54 27
elena.valeeva@c21russia.com
цена
8 000 000
USD
Общая площадь:900 м2
Жилая площадь:800 м2
Кухня:20 м2
Этаж:2-эт.дом
цена
1 550 000
USD
Общая площадь: 210 м2
Комнаты: 6 (3 спальни)
Этаж:
4/41
Великолепный европейский шато в Калифорнии—Лос-Анджелес! Парадный вход
с двойной лестницей, прекрасно оборудован множеством деталей и отделки. Отдельный гостевой дом, бассейн, летняя кухня, теннисный корт, пышный сад…
Уютная квартира в элитном роскошном доме в центре Майами (США). Вид на
океан, а также чудесная панорама города. Гранитный пол. Парковка в доме;
спортзал; конференц-зал; сауна; консьерж; секьюрити.
Продается 4-комнатная квартира
Элитная квартира в Майами
Москва, ул. Мосфильмовская
ID 66373
Риелтор:
США, Флорида, Майами
Риелтор:
Елена Борисовна
+7 (909) 967 92 47
+7 (495) 928-18-26
Лариса
+7 (909) 967 92 47
+7 (495) 684 54 27
valeeva.helene@yandex.ru
elena.valeeva@c21russia.com
Общая площадь:180 м2
Этаж:4/9
цена
5 580 000
USD
ID 98748
цена
2 550 000
USD
Общая площадь: 320 м2
Комнат: 6 (3 спальни)
Кухня: 18 м2
Этаж:
8/41
Элитный ЖК «Ля Дефанс». Высококачественный ремонт в современной классике, дорогая мебель. Грамотно спланирована: большая гостиная, кухня, кладовая, теплая терраса, кабинет, 2 спальни, 2 санузла, 2 гардеробные
Уютная квартира в элитном роскошном доме в центре Майами (США). Вид на
океан, а также чудесная панорама города. Мраморный пол. Парковка в доме;
спортзал; конференцзал; сауна; консьерж; секьюрити.
Австрия — Апартаменты Вальбона!
Москва, комната — РЕНТА!
Австрия, Бюрзерберг
ID 92400
Риелтор:
Москва, м. Курская, Земляной вал
Елена Борисовна
+7 (909) 967 92 47
цена
от 200 000
EURO
Общая площадь:150 м2
Жилая площадь:150 м2
Кухня:15 м2
Этажей:2
12 квартир (от 2-х до 5-ти комнатных) — 5 км до курортного города Блуденц — 39 км до фешенебельного горнолыжного курорта Лех.
ID 92410
Риелтор:
Лариса
+7 (909) 967-92-47
цена
1 000 000
RUR
Общая площадь:65 м2
Жилая площадь:12 м2
Кухня:9 м2
Этаж: 3/4-эт.кирп
Инвестиция: комната в 3-комн. квартире по договору ренты в ЦАО Москвы. Не
для проживания! рентополучателю 63 года.…
Все листинги агентства представлены на www.svetlygrad.ru
CENTURY 21 Серебряный век
31
109012, г. Москва,
Театральный пр-д, д.3, стр. 4
Тел.:
+7 (495) 961 21 00
Факс: +7 (495) 628 79 29
E-mail: info@svek.ru
Сайт: www.svek.ru
CENTURY 21 в Мире
145 000 агентов в 8 000
800 офисах более чем в 70
60 странах
Продаётся 3-комнатная квартира
М.Университет, Мичуринский проспект, 29
Риелтор:
Горохова Елена
+7 (925) 517-45-25
+7 (495) 961-21-00
цена
1 500 000
Общая площадь:146 м2
Комнаты:3
Этаж:14/17 М
USD
Продается 3-комнатная квартира
М.Сухаревская, ул. Садовая-Сухаревская, 8
Риелтор:
Ованесян Наира
+7 (906) 042-93-93
+7 (495) 961-21-00
цена
18 500 000
RUR
Общая площадь:76 м2
Жилая площадь: 51,4 м2
Комнаты:3
Этаж:7/7 С
ЖК «Солнечный берег». Качественный ремонт, охраняемая огороженная
территория с детской и спортивной площадками, подземным паркингом с
мойкой, гостевой автостоянкой.
Продажа 3-комнатной квартиры в сталинском доме. Охраняемая территория с парковкой. Красивый ухоженный двор, детская площадка.
Продается 4-комнатная квартира
Продается 3-комнатная квартира
М. Новослободская, ул. Долгоруковская, 35
Риелтор:
Редина Людмила
+7 (495) 772-85-40
+7 (985) 921-63-17
+7 (495) 961-21-00
цена
21 600 000
RUR
Общая площадь:92 м2
Жилая площадь: 55 м2
Комнаты:4
Этаж:3/5 К
М. Проспект Вернадского. ул. Лобачевского, 2
Риелтор:
Редина Людмила
+7 (495) 772-85-40
+7 (985) 921-63-17
+7 (495) 961-21-00
цена
12 500 000
RUR
Общая площадь:70 м2
Жилая площадь: 43 м2
Комнаты:3
Этаж:13/13 П
Дом с лифтом. Прекрасная планировка квартиры, окна на 3 стороны. Потолки 3,5 м.
Окна во двор, хорошее состояние. Альтернатива.
Продается коттедж
Продается особняк
Одинцовский район, д. Чигасово
Риелтор:
Редина Людмила
+7 (495) 772-85-40
+7 (985) 921-63-17
+7 (495) 961-21-00
цена
27 000 000
RUR
Общая площадь:326 м2
Площадь участка: 14 соток
Этаж:2/2
Рублево-Успенское шоссе. Одинцовский район, Горки — 10
Риелтор:
Редина Людмила
+7 (495) 772-85-40
+7 (985) 921-63-17
+7 (495) 961-21-00
цена
3 700 000
USD
Общая площадь:300 м2
Площадь участка: 30 соток
Комнаты:
6
Можайское шоссе. Новый двухуровневый кирпичный коттедж 2009 г/постройки, под ключ в коттеджном поселке. С каминным залом, готов к заселению, гараж на 2 машины с автоматическими воротами.
Охраняемый коттеджный посёлок клубного типа, расположен в 29 км. от
МКАД по престижному Рублево — Успенскому ш. В доме выполнен высококачественный ремонт из дорогих евроматериалов, готов к заселению.
Продается офисное здание
Отдельно стоящее здание
М. Площадь Ильича, Энтузиастов ш, 5
Риелтор:
Горохова Елена
+7 (925) 517-45-25
+7 (495) 961-21-00
М.Пушкинская, Петровский пер, 10 стр. 2
Риелтор:
Горохова Елена
+7 (925) 517-45-25
+7 (495) 961-21-00
Общая площадь: 3 847,4 м2
Этаж:5/5
Общая площадь: 1 560,4 м2
Этажей в здании: 4
На объекте действует круглосуточная охрана. Огороженная охраняемая территория. Офисное здание заполнено на 100 % арендаторами.. Возможна продажа
здания с арендным бизнесом.
Прямая аренда от собственника. Предлагается в аренду особняк представительского класса, 1 560.4 м2. (веранда на эксплуат. кровле). Аренда
земли до 2032 г.
цена
11 000 000
USD
цена
19 400 000
USD
Все листинги агентства представлены на www.svek.ru
32
CENTURY 21 Центр Недвижимости
125319, г. Москва,
ул. Усиевича, д. 8
Тел.:
+7 (495) 661 61 18
Факс: +7 (495) 661 61 18
Email: realtycenter@c21russia.com
Сайт: www.realtycenter.c21russia.com
CENTURY 21 в Мире
145 000 агентов в 8 000
800 офисах более чем в 70
60 странах
Продажа дачи на Ярославском шоссе
МО Ярославское ш., Пушкинский р-н, д. Герасимиха
ID 48653
Продажа дачи в Сергиевом Посаде
МО, д. Душищево, г. Сергиев Посад
ID 66110
Риелтор:
Забузова Наталья
+7 (906) 782-97-31
+7 (495) 661-61-18
Риелтор:
Общая площадь:150 м2
Площадь участка: 6 сот.
Кол-во уровней:2
Расстояние от МКАД: 40 км
Площадь участка:600 м2
Площадь дома:93 м2
Кол-во уровней:1
Растояние от МКАД: 71 км
Пшеничников Андрей
+7 (926) 254-21-92
andrey.pshenichnikov@c21russia.com
na.zabuzova@c21russia.com
цена
3 500 000
RUR
цена
1 450 000
RUR
Дача в Пушкинском р-не, СНТ «Учитель». Возможно круглогодичное проживание. Расположена в тихом месте, рядом лес, святые источники, монастырь, Усадьба в Мураново. Коммуникации: септик, скважина, эл-во.
Дача, 71 км от МКАД, Ярославское ш., г. Сергиев Посад, СНТ «Загорье».
Дом — 93 м2, бревно. Участок ровный, сухой. На участке: хозблок, туалет.
Электричество, водопровод.
Коттедж на Ярославском шоссе
Продажа дачи в деревне Тимоново
МО, Ярославское шоссе, 25 км., д. Зимогорье
цена
13 500 000
RUR
ID 70438
ID 77086
МО, Солнечногорский р-н, 45 км от МКАД
Риелтор:
Риелтор:
na.zabuzova@c21russia.com
valeriy.skripnikov@c21russia.com
Забузова Наталья
+7 (906) 782-97-31
+7 (495) 661-61-18
Скрипников Валерий
+7 (916) 773-73-35
+7 (495) 661-61-18
Общая площадь:230 м2
Площадь участка: 14 сот.
Кол-во уровней:2
Расстояние от МКАД: 25 км
Общая площадь:100 м2
Площадь:6 сот.
Комнат
5
Этаж:
2
цена
3 300 000
RUR
Коттедж в закрытом охраняемом элитном поселке. Комм-и: эл-во, газ/дизель,
септик, скважина. Поселок граничит с лесом, солидное окружение. Инф-ра:
ж/д ст. Зеленоградская, 15 мин. пешком, магазины, школа.
В р-не оз. Сенеж. Участок на возвышенности, крайний к лесу с шикарным
плодовым садом и зелеными газонами. Бревенчатый дом снаружи обшит
сайдингом, внутри вагонкой, утеплен, отапливается русской печью.
Коттедж в Лесном Городке
Продажа квартиры в Одинцово
ID 92930
МО, Одинцовский р-н, д. Осоргино
г. Одинцово, ул. Вокзальная, д.13
Риелтор:
Агент по недвижимости:
sergey.proulochnov@c21russia.com
a.gapenko@c21russia.com
Проулочнов Сергей
+7 (926) 172-74-22
+7 (495) 661-61-18
цена
61 800 000
RUR
ID 98160
Общая площадь:680 м2
Площадь участка:20 сот.
Кол-во комнат: 10
Гапенко Андрей
+7 (926) 476-94-67
+7 (495) 661-61-18
цена
5 100 000
RUR
Общая площадь:36 м2
Жилая площадь: 23 м2
Кухня:
6 м2
Этаж:
6/12 П
Жилой меблированный коттедж в классическом стиле. Минское шоссе,
14 км от МКАД. Участок с ландшафтным дизайном. Баня, гостевая комната, гараж на 2 авто, парковка, 2 пруда. Подъезд по асфальт. дороге.
Продается 2-комнатная квартира. Развита инфраструктура. Отличное автотранспортное сообщение, 10 минут до станции Одинцово. Хороший ремонт.
Свободная продажа.
3-комнатная квартира с ремонтом
Продажа однокомнатной квартиры
Дмитров, ул. Космонавтов, 54
ID 99047
г. Мытищи, Олимпийский проспект, 9, к. 2
Риелтор:
Риелтор:
Кошелев Владимир
+7 (964) 793-57-08
+7 (495) 661-61-18
Нисвитей Ирина
+7 (916) 375-29-68
+7 (495) 661-61-18
vladimir.koshelev@c21russia.com
цена
4 900 000
RUR
Общая площадь:
Жилая площадь:
Комната:
Этаж:
84 м
53 м2
12 м2
10/17 К
I.nisvitey@c21russia.com
2
Отличная 3-комнатная квартира. Отличный евроремонт. Просторные комнаты, большая кухня со встроенной техникой. Две лоджии с панорамным
видом на город. Рядом с домом школы, детсады, магазины, больница.
ID 1000684
цена
4 200 000
RUR
Общая площадь:31,2 м2
Жилая площадь:15 м2
Комната:15 м2
Этаж:16/16 К
Продается 1-комнатная квартира. 16/16 панельного дома 1995 г. постройки. В хорошем состоянии. Более 3 лет в собственности.
Все листинги агентства представлены на www.realtycenter.c21russia.com
CENTURY 21 Запад
2008-2011
121170, г. Москва,
Кутузовский пр-т, д.36, стр. 3
Тел.:
+7 (495) 232 19 79
Факс: +7 (495) 232 19 79
E-mail: realty@c21zapad.ru
Сайт: www.century21zapad.ru
33
CENTURY 21 в Мире
145 000 агентов в 8 000
800 офисах более чем в 70
60 странах
34
Журнал
о недвижимости
Слово застройщику
февраль 2013
Продавая лучшее,
ошибиться
невозможно
интервью Александра Санкина с Лу Монтелло —
девелопером всемирно известного проекта Regalia
Александр Санкин: Какова ваша
роль в проекте Regalia?
Лу Монтелло: Я президент девелоперской компании.
А.С.: Какое у вас образование?
Л.М.: Юрист
А.С.: Так как же юрист стал девелопером? И почему было выбрано
именно это место?
Л.М.: Так получилось, что мы
оформляли ипотеку на проект – и
взяли его на себя. Так и стали девелоперами.
А.С.: Есть ли конкуренты у Regalia?
Л.М.: У нас нет конкурентов! На
рынке просто нет зданий, подобных нашему.
А.С.: В чем главные уникальные
особенности здания?
Л.М.: Первое – размер. Второе – из
нашего здания открываются лучшие виды. Террасы с 360-градусным обзором разбегаются по зданию в трех направлениях, а расположение Regalia гарантирует, что
великолепные виды всегда останутся таковыми – что сейчас чрезвычайно редко. Третье — построено уже более половины объекта.
Четвертое: во всем здании всего 39
апартаментов. И пятое: на каждый
этаж приходятся всего одни апартаменты.
А.С.: А кто, по-вашему, может быть
вашим идеальным покупателем?
Л.М.: У этого человека уже есть
два или три дома, он имеет
собственный капитал в размере
не менее 50 миллионов долларов.
У нас здесь интернациональное
сообщество, это здание можно по
праву назвать зданием Организации Объединенных Наций. Оно
подойдет и для президента, и для
национальных лидеров, и для тех,
кто чрезвычайно успешен в бизнесе!
А.С.: Что вы думаете об идее «Дома
Порше» устроить бассейн на каждом балконе?
Л.М.: А насколько велики эти бассейны в действительности? У нас
есть аналогичное решение: открыть раздвижные двери и пометить за ними дополнительную ванну. Она находится внутри основной
ванны, однако вы будете чувствовать, что находитесь снаружи.
А.С.: А как насчет открытой кухни
на каждом балконе, как у Порше?
Л.М.: У нас тоже есть открытые кухни. Наши летние кухни находятся
внутри квартир, однако вы можете
раздвинуть панели и жарить барбекю прямо на террасе. Смотритека, да их девелоперы просто копируют нас!
А.С.: Сколько апартаментов уже
продано?
Л.М.: Почти половина.
А.С.: Расскажите о вашем архитекторе.
Л.М.:
Это
Бернардо
ФортБрешиа, глава всемирно известной международной корпорации
Arquitectonica. Нам повезло заполучить его в свою команду, он
очень талантливый и опытный специалист.
А.С.: Прислушивается ли ваш архитектор к специалистам по продажам? Чаще архитекторы преследуют собственное художественное
видение, которое может противоречить тому, чего хотят покупатели.
Л.М.: Согласен, такое частенько
случается. Но с Бернардо нам удалось достичь идеального баланса.
Он просто провидец: наш проект
получил изумительный дизайн,
который в то же время прекрасно подходит покупателям. Мы все
понимаем важность того, о чем
говорят наши специалисты по продажам, которые тесно работают с
клиентами и досконально знают,
что именно им нужно.
А.С.: Очень рад, что вы понимаете
всю важность этого принципа для
успешного строительства.
Л.М.: Да, мы полностью осознаем
это. Нам пришлось даже внести
некоторые изменения в первоначальный проект. В команде девелопера есть очень опытные сотрудники — в том числе Кевин Ванглер,
который участвовал в разработке
отелей Four Seasons в Нью-Йорке и
Майами. Кевин гарантировал, что
наше здание будет являть для своих жителей образец самого высокого качества. Так что мы уверены:
наши покупатели будут полностью
удоволетворены комфортным проживанием, стилем и сервисом.
А.С.: С точки зрения маркетинга
было бы здорово, если бы Владимир Владимирович купил здесь
апартаменты, как думаете? За ним,
конечно, тут же последовали бы
Слово застройщику
президенты других стран. Было бы
здорово, если бы президенты могли жить вот так по-соседски в таком
доме, настоящем доме ООН, и непринужденно, в неформальной обстановке решать все проблемы.
Благодаря Regalia настал бы мир
во всем мире.
Л.М.: Согласен. Кроме того, Regalia
действительно подходит для президентов и их семей.
А.С.: Будем, надеяться, что Путин
прочитает это интервью.
Л.М.: Да, было бы здорово!
(смеется)
А.С.: Расскажите побольше о вашем
превращении из адвоката в девелопера. Вы упомянули, что никогда не
планировали чего-то подобного.
Л.М.: Да, я никогда не думал, что
буду девелопером, однако эта отрасль мне нравится, у меня большая вера в нее. И наши инвесторы
полностью нам доверяют.
А.С.: Сколько бессонных ночей вам
пришлось пережить, прежде чем
было принято это решение?
Л.М.: Ну, бессонные ночи неизбежны для каждого, кто занимается бизнесом. Однако конкретно
это решение далось мне легко:
у нас было отличное место, прекрасный архитектор и потрясающая команда.
А.С.: Ваша семья поддержала ваше
решение?
Л.М.: О да, конечно.
А.С.: А инвесторы — вмешивались
ли они в вашу работу девелопера
или позволили заправлять всем
так, как сочтете нужным?
Л.М.: Мои инвесторы весьма благоразумны.
А.С.: Они из Бразилии, верно?
Л.М.: Да, довольно опытная бразильская группа, финансировали
множество успешных проектов по
всему миру.
А.С.: Как вы нашли их?
Л.М.: У нас уже были сложившиеся
отношения: я много лет проработал с ними в качестве юриста.
А.С.: Сколько времени понадобилось, чтобы собрать такую замечательную команду?
Л.М.: Около полугода: с марта по
ноябрь 2011 года.
А.С.: Отличная работа, Лу, учитывая, что это ваш первый проект в
качестве девелопера.
Л.М.: Это действительно мой первый проект. У меня впечатляющий
опыт работы в сфере недвижимости, однако не в качестве девелопера. Вот почему я с самого начала
чувствовал, что важно собрать такую опытную команду.
А.С.: Было страшно?
Л.М.: Ничуть — ведь вокруг были
сплошь профессионалы. Глава
компании-генподрядчика, к примеру, строит здания с 1959 года.
А.С.: С 1959? Впечатляет.
Л.М.: Да, и в том числе — такие известные проекты, как Santa Maria,
Portovita, Bristol Towers, Grovenor,
Epic.
А.С.: А что насчет маркетингового
отделов и отдела продаж?
февраль 2013
Л.М.: Я просто счастлив, что команду наших специалистов возглавляет Роза-Мария Миньо, у
нее богатейший опыт. Найти действительно хорошего директора
по продажам было моей главной
заботой.
А.С.: Поздравляю! Как много брокеров вам пришлось перебрать,
прежде чем вы нашли ее?
Л.М.: Около 20.
А.С.: Очень хорошо! Именно этот
совет я даю на моих тренингах
для руководителей: постарайтесь
переговорить как минимум с 20
соискателями, прежде чем нанимать одного. Тогда у вас будет
такая команда, которая сможет
достичь большего, фактически
проработав меньше.
Как сказал Уоррен Баффет, если
вы окружите себя достойными
людьми, которые делают все с воодушевлением, непосредственно
перед вами могут отчитываться
только 10 человек, и у вас еще
останется время, чтобы вздремнуть после обеда.
Л.М.: Согласен: хороший специалист по продажам стоит каждого
доллара, который приносит.
А.С.: Теперь я буду цитировать вас
во время моих тренингов: это действительно вдохновляет.
Л.М.: Конечно. Мы осознаем важность приглашенных брокеров для
успеха проекта. Я никогда не понимал девелоперов, которые пытаются уменьшить комиссии или
вообще избежать выплаты комиссионных брокерам или собственному отделу продаж.
Журнал
о недвижимости
Чем больше зарабатывают брокеры, тем больше зарабатываете вы.
Я люблю выписывать брокерам
крупные чеки.
А.С.: Какие еще советы я могу передать брокерам относительно того,
как продавать квартиры в Регалии»
и как найти для них покупателей?
Л.М.: Первый совет — «Будьте в
курсе проекта».
А.С.: Вы информируете брокерское сообщество обо всем, что делаете, обо всех изменениях и улучшениях?
Л.М.: Да, мы очень открыты.
А.С.: Отлично, чем лучше вы знаете продукт, тем легче его продать.
Что еще?
Л.М.: «Держите покупателей в курсе проекта».
А.С.: Хорошая идея. Это отличный
повод для агента позвонить покупателям, чтобы рассказать им последние новости о проекте. Следующий
совет, пожалуйста.
Л.М.: «Будьте надежны, стройте отношения».
А.С.: Это верно, люди предпочитают иметь дело с надежными, заслуживающим доверия агентами, которые всегда говорят правду. Это
то, что я преподаю и благодарю
Вас за подтверждение. Что еще, Лу?
Л.М.: «Знайте, что нужно вашим
клиентам».
А.С.: Очень хорошо. Ведь если нет
потребности, то нет и продажи,
просто пустая трата времени. Но
если потребность определена, продажа происходит сама собой.
Л.М.: Продавая лучшее, ошибиться
невозможно (смеется).
на правах рекламы
35
36
Журнал
о недвижимости
Новости агентств
февраль 2013
«Сделка
с сюрпризом»
CENTURY 21 Римарком
Об этой истории нам сообщили
сотрудники агентства CENTURY 21
Римарком. Символично, что событие произошло 21.12.12 — в день,
который СМИ окрестили «днем
конца света». В Подольском отделении банка агенты CENTURY 21
Римарком Галина Изотова и Ольга
Ковалева проводили сделку
купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.
Покупательница Елена Плотникова находилась на последних
месяцах беременности. Внезапно
в момент подписания кредитного
договора у нее начались преждевременные роды.
— До последнего момента Елена
говорила, что чувствует себя
хорошо. Но когда она ставила
последнюю подпись под договором, ручка выпала из ее рук и
девушка призналась, что нуждается в помощи, — рассказывают
сотрудники агентства.
Ольга Ковалева срочно повезла
Елену в роддом — к счастью он
находился совсем рядом, через
дорогу от банка. Однако по прибытии туда обнаружилось, что
роддом закрывается на ремонт.
Сотрудники приемного отделения настаивали, что роженицу
необходимо везти в Наро-Фоминский роддом, хотя это могло
быть опасно для будущей мамы и
ребенка. Как отмечают сотрудники CENTURY 21 Римарком, только
благодаря смекалке, находчивости и самоотверженности Ольги
удалось прорвать «рубеж обороны»: Елену все-таки приняли
и увезли на каталке в предродовую палату. В это время, несмотря
на экстренную ситуацию, сделка
продолжалась: супруг Елены Андрей и продавец квартиры подписывали последние документы
и закладывали денежные средства в ячейку банка. Ольга Ковалева вернулась в банк как раз к
ее окончанию. А чуть погодя из
роддома сообщили, что в 13:30 у
семьи Плотниковых благополучно
родился мальчик. Новорожденного назвали Павлом.
Андрей искренне поблагодарил
агентов CENTURY 21 Римарком за
оказанную помощь и содействие.
— В данный момент родственники
наших клиентов обустраивают
новую квартиру, — сообщила
маркетинг-менеджер CENTURY 21
Римарком. — Елену с малышом
уже выписали из роддома. За
18-летнюю историю нашего агентства это первые роды, прошедшие
во время подписания договора
купли-продажи
недвижимости.
Нам было очень приятно поучаствовать в судьбе молодой семьи,
и мы приняли решение сделать
им подарок на новоселье и рождение первенца.
В беседе с сотрудниками агентства Андрей и Елена признались,
что планировали покупку и обустройство квартиры к рождению ребенка, однако немного не
успели.
Сотрудники CENTURY 21 Римарком с новоиспеченными родителями
Обратная связь
февраль 2013
Журнал
о недвижимости
Дом для
служебного
пользования
«Где лучше всего разместить нанятый для ухода за домочадцами и загородной
недвижимостью обслуживающий персонал? Зависят ли условия жизни домашних работников
от состоятельности нанимателей? Как и чем обставляется помещение для обслуживающего
персонала? Есть ли специфика в размещении домашней прислуги разной квалификации
и рода деятельности? Считается, что няня должна быть как можно ближе к ребенку, где ее
селят — в комнате ребенка, в соседней комнате или в домике для прислуги?»
Комментирует
Людмила Якушина
Генеральный директор
CENTURY 21 Elvert Collection
Тел.: +7 (499) 978-33-82
На самом деле специфика размещения обслуживающего персонала мало зависит от дохода и
статуса нанимателей. Персонал
может жить как в общем доме,
так и в отдельном домике — особенно если количество работников велико.
Самый распространенный вариант для загородного дома или
кот теджа — это надстроенный
второй этаж над гаражом. Здесь
располагаются несколько комнат, в которых живут охранник
и водитель (часто в одном лице),
горничные и кухонные работники. Иногда там же селятся няни
или гувернантки для детей. Обстановка подавляющего большинства помещений персонала весьма и весьма скромная.
Обычно в одной комнате стоят
две кровати или двуспальный
диван (то есть спальных мест
обязательно два), на этаже есть
уборная и крохотная кухонька:
небольшая дву хконфорочная
электроплита без духовки, ми- о с т а л ь н ы м о б с л у ж и в аю щи м наличествовала только копия
ее паспорта. А это абсолютно
ни-холодильник. Во всех домах, персоналом.
У очень обеспеченных людей, ничего не дает. Зак люченный
которые мне довелось посетить,
обстановка в хозяйском доме и конечно, требования к персоналу же договор с полным комплекпомещениях для прислуги резко более высокие. В этом случае ра- том док ументов может с тать
различается: в одном — стиль и ботники нанимаются через агент- весомым арг ументом в любых
роскошь, в другом — минимум ство, и в договоре обязательно спорных ситуациях.
Условия проживания прислуги
необходимого. Экономят, безус- прописывается, где будет жить
ловно, на всем, вплоть до того, прислуга: в отдельном домике становятся одним из факторов,
что работники сами покупают, к или вместе с семьей. Впрочем, влияющих на зарплату. Часто
хочу особо подчеркну ть: даже бывает так: приходя наниматьпримеру, телевизор или посуду.
Также часто встречается ситуа- если вы занимаетесь поиском ся, работники по обстановке
ция, когда на роль прислуги на- сотрудников сами, не через ком- дома делают выводы о благосонимаются семьи – выходцы из панию, все равно обязательно стоянии его хозяев и уже исходя
бывших советских республик, составляйте договор, в котором из этого называют цену за свои
как правило, украинцы либо буду т прописаны все условия, услуги.
молдаване, муж и жена. Каждый предоставляемые вами, ответиз них — «и швец, и жнец, и на ственность работника, штрафы.
дуде игрец». Жена готовит, смо- Не ограничивайтесь копией патрит за детьми, убирается, а муж спорта. В моей прак тике был
занимается хозяйством и садом. случай, когда маленький реТакой вариант тандема более вы- бенок, оставленный под пригоден как для работников, так и смот ром нянечки, облилс я
для хозяев, ведь их можно без кипятком. Ожоги 30 % тела,
зазрения совести поселить в две недели в реанимации,
пересадка кожи — ужасно.
одной комнате.
Что касается проживания нянь Конечно, эту женщину сразу
и гувернанток, то дело обстоит уволили, но предъявить ей
по-разному в разных семьях. ч т о -т о о ф и ц и а л ь н о
Многое зависит от возраста ре- было невозможно:
бенка. Если это совсем грудной и з док у мен т ов у
малыш, то няня должна посто- р а б о т о д а т е л е й
янно находиться рядом, хотя
Условия проживания прислуги
бы в сосе дней
становятся
одним из факторов, влияющих
с ним комнате.
Если же ребенна зарплату. Часто бывает так: приходя
ку уже 2-3 года,
наниматься, работники по обстановке
т о в п ол не д о дома делают выводы о благосостоянии
пустимо, чтобы
няня ночева ла
его хозяев и уже исходя из этого
в отдельном
называют цену за свои услуги.
доме вмес те с
37
38
Журнал
о недвижимости
Идеи для дома
февраль 2013
Дизайн
Фрекен Бок, Берримор и Мэри Поппинс
ищут работу
Ах, как часто владельцы недвижимости мечтают
о собственной «домоуправительнице»: чтобы
и убралась, и постирала, и погладила, а если
хорошо попросить и оплатить, то даже ужин
приготовила. Что ж, рынок домашнего персонала
здесь предлагает греющее душу разнообразие.
Но чтобы разобраться на рынке
и найти того, кто идеально подойдет дому, лишенному хозяйской
заботы, придется изрядно постараться. Здесь перед владельцем
недвижимости, как перед витязем
на распутье, встают три дороги.
по знакомству
Первый путь поиска домашнего
персонала — «шапочный». Хозяин
или его знакомые могут вспомнить
о дальней родственнице (или родственнице этой родственницы),
которая не прочь подзаработать,
забивая продуктами чей-то холодильник и начищая до блеска паркет. Доверять кому-то из ближнего
круга ключи от своей квартиры, конечно, проще, чем «тете с улицы»,
но именно в этой близости и могут таиться проблемы. Например,
если качество работы свежеиспеченной «золушки» оставит желать
лучшего, работодателю будет
сложнее критиковать труд близкого человека, а в дальнейшем —
расстаться. Да и удивляться, что
вскоре после разрыва «деловых
отношений» тот самый ближний
круг с удовольствием судачит о
тонкостях семейной жизни недавнего нанимателя, не приходится.
Интерактив
Интернет сегодня пестрит предложениями: любой сайт поиска
работы, социальная сеть или специализированные ресурс сможет
предложить не один десяток резюме потенциальных работников
с разным опытом, квалификацией
и ценовыми запросами.
Остается только выбрать тех,
кто заинтересовал, пригласить
их на собеседование и выбрать
кого-то из них на свой страх и
риск. Оценить «на глазок» порядочность персонала бывает довольно-таки сложно, равно как
и их честность при заполнении
резюме или искренность тех, кто
дал рекомендации. Но этот «метод
проб и ошибок» всегда дает шанс
найти настоящий бриллиант в куче
стекляшек.
Профи-поиск
Ну и третий вариант — выбрать
специализированное агентство.
Они со своими проработанными
базами лучших «домовых» всегда
могут предложить как минимум 5
профессионалов на выбор, найти
замену не угодившей вам «приходящей хозяюшке», гарантировать
качество работ и… взять примерно на 30% больше, чем при самостоятельном поиске работника.
Впрочем, за гарантии и возможность юридически и финансово
выразить свое «фи» всегда приходится платить чуть больше.
кого ищем?
Впрочем, прежде чем начинать активные поиски, стоит
определиться с тем, профес­
сионал какого профиля нужен.
Как правило, чаще всего стремятся найти умницу-домработницу.
Минимальный фронт работ для
приходящего раз в несколько
дней специалиста — это влажная
Впрочем, прежде чем
начинать активные
поиски, стоит
определиться с тем,
профессионал какого
профиля нужен. Как
правило, чаще всего
стремятся найти
умницу-домработницу.
уборка открытых поверхностей,
а максимальный ограничен лишь
фантазией работодателя. Главное
правило — договариваться обо
всем «на берегу». Другими словами, если во время собеседования
владелец жилья не поделился,
что в его мечтах домработница
должна раз в неделю устраивать
генеральную уборку с передвижением всей мебели в квартире,
натиранием до блеска столового
серебра, чисткой антикварных
фарфоровых ­статуэток индийских
слоников и элементами легкого
косметического ремонта, то и требовать этого он впоследствии не
может. Даже если он «считал это
само собой ­разумеющимся». Что
касается оплаты – то она зависит
от того, что именно и в каком объеме требует хозяин жилья, а также
от квалификации «домового»: за
дополнительные навыки и редкие
умения придется доплатить. Не последнюю роль играет и площадь
убираемой поверхности.
Привести в порядок четырехкомнатную квартиру обойдется
дороже, чем однокомнатную. Еще
один немаловажный фактор — национальность и регистрация дом­
работницы. Для кого-то критично,
чтобы его жилье убирала только
­коренная москвичка, а кто-то готов
с удовольствием пригласить в свой
дом усердную нелегальную иммигрантку с меньшими зарплатными
запросами.
В связи со всеми этими нюансами универсального «прайса дом­
работницы», конечно, не найти,
однако некоторую градацию цен
все-таки можно определить: за один
выход домработницы на 3-4 часа в
Идеи для дома
февраль 2013
Журнал
о недвижимости
Дизайн
Москве можно отдать в среднем от
1 до 3 тысяч рублей. Но за любые
отклонения от стандартного плана
работ придется доплачивать по
договоренности: например, 500
рублей за приготовление ужина
на всю семью, 100 рублей за выгул собаки или вычесывание кота с
королевской опушкой. При этом вы
можете взять человека на полный
рабочий день (и даже с проживанием), тогда в пересчете на часы оплата его труда обойдется дешевле.
Сходные домработнице услуги
оказывают помощницы по хозяйству. Отличие заключается в том,
что помощница по хозяйству выполняет не заранее оговоренный
рутинный список «уборка-стиркаглажка», а то, что нужно владельцу
недвижимости в конкретный момент времени. Нанимателю остается лишь своевременно составлять
списки дел и оповещать о своих
планах работницу. Принципы
оплаты помощницы по хозяйству
в целом соответствуют общим
«домуправительным» правилам,
только разброс цен начинается
с 1,5 т.р. — не каждый работник
чувствует себя комфортно в функциональной неопределенности.
семейный подряд
друзья или просто слаженная команда «партнеров по бизнесу».
Обычно семейные пары проживают в том загородном доме, за
которым ухаживают, а их оплата
ежемесячно составляет от 45 до
80 т.р. Кстати, помощник по хозяйству может оказывать услуги и
отдельно от своей «напарницы», в
таком случае забота о техничес­
ком состоянии дома будет оплачиваться в границах 1,5-3 т.р. за
выход или от 25 т.р. в месяц.
КорОлевский сервис
Владельцы настоящих дворцов
и имений, как правило, нуждаются в широком штате домашней
прислуги. Его основу занимают
горничные, которые помимо выполнения функций домработниц
также часто являются личными помощницами хозяйки дома. Порой
в этой роли выступают и мужчины:
они помогают владельцу особняка, следят за его гардеробом и зовутся камердинерами. Горничные
и камердинеры работают на постоянной основе с окладом от 30 тысяч рублей. Управление горничными и контроль качества их работы
выпадает на долю экономок.
Экономки — опытные кадры с
редкой квалификацией, берущие
все хозяйство в свои руки. За это
владельцы загородных резиденций готовы платить им от 40 т.р.
в месяц. Если же управление домашним персоналом и контроль
всех аспектов жизнедеятельности
имения выполняется мужчиной, то
он именуется дворецким, мажордомом или управляющим (главным администратором) — как ему
будет угоднее.
Зарплата сотрудника на столь
ответственном посту начинается от
45-50 т.р. в месяц. Однако часто
бывает, что управляют имением
и экономка, которая руководит
женской частью коллектива, и
дворецкий, держащий в ежовых
рукавицах сильный пол: семейных
водителей (от 40 т.р. в месяц), охранников (от 30 т.р. в месяц), садовников (от 25 т.р. в месяц), поваров (от 30 т.р. в месяц) и другой
персонал. Повара в свою очередь
могут иметь в своем расположении
кухарку или помощника на кухне
(от 25 т.р. в месяц).
Если же речь идет не просто о городской квартире, а о загородном
доме или коттедже, объем работ
в которых требует умелых рук нескольких людей, на помощь придут семейные (бытовые) пары.
Уже по названию становится
понятно, что в распоряжение
нанимателя попадают сразу два
работника — мужчина и женщина. В отдельности они выполняют
функции помощницы и помощника по хозяйству: их задачи при
необходимости меняются, приобретая черты няни, семейного
водителя, домработницы, домашнего повара и так далее. Как
правило, женщина в семейной
паре следит за порядком, чистотой вещей и гастрономическим
благополучием в доме, а мужчина отвечает за несложный ремонт
бытовой техники, сантехнические
работы, закупку провианта и
уборку придомовой территории.
Садоводством и озеленением в
весенние и летние месяцы могут
заниматься оба, как и уходом за
Для самых дорогих
домашними животными.
Большинство таких пар состоят
Особняком стоят те, кто ухажив браке, хотя встречаются и ва- вает за членами семьи: няни для
риации: брат с сестрой, давние маленьких детей (от 1,5 до 3 т.р.
за выход или от 30 т.р. в месяц),
гувернантки для подросшего
потомства (от 200 рублей в час
или от 40 т.р. в месяц), репетиторы для старших школьников
(от 500 рублей в час), сиделки для бабушек и дедушек (от
100 рублей в час и от 25 т.р.
в месяц), а также компаньонки, которые просто помогают
старшему поколению не чувствовать себя одинокими (от
30 т.р. в месяц).
В зависимости от запросов
хозяина
чудо-замка
могут также потребоваться работники для ухода за
животными, личный тренер,
специалист банного комплекса и другой персонал.
В любом случае, со временем любой по-настоящему
Владельцы настоящих дворцов и
заинтересованный
хозяин
имений, как правило, нуждаются
сможет подобрать команду,
в широком штате домашней
которая будет ухаживать за
прислуги. Его основу занимают
его владениями с чувством,
горничные, которые помимо
толком, расстановкой и нивыполнения функций домработниц
когда не подведет доверия
также часто являются личными
нанимателя. Такие отношепомощницами хозяйки дома.
ния, как правило, длятся не
одно десятилетие, и работник
в итоге практически становится членом семьи.
на правах рекламы
39
40
Журнал
о недвижимости
Энциклопедия недвижимости
февраль 2013
§
Глоссарий
терминов по недвижимости
[то, о чем вы много слышали, но боялись спросить]
Девелопер
(от англ. to develop — развивать, разрабатывать, создавать,
совершенствовать) — предприниматель или организация,
занимающаяся созданием, реконструкцией и изменением
объектов недвижимости (существующих зданий и земельных
участков), что приводит к увеличению их стоимости.
Как правило, девелопер принимает непосредственное учас­т ие
во всех процессах создания или
реконструкции объекта недвижимости. Проектирование, выкуп земли, получение лицензии
под строительство, выбор застройщика (строительной компании), брокера для реализации объекта, подрядчика, который будет им в дальнейшем
управлять, — все это ложится на
плечи управленца-девелопера.
При этом в своей деятельнос­
ти девелопер может использовать как личные средства,
так и привлеченные средства
инвесторов.
В текущей практике можно
встретить смешение термина
«девелопер» с понятиями «застройщик» и «риелтор», но
необходимо их четко разграничивать. Понятия «застройщик»
и «девелопер» зачастую пересекаются, так как застройщик
(см. определение в Федеральном законе N 214-ФЗ) по сути
своей деятельности является
девелопером. Застройщик как
юридическое лицо арендует
или имеет право собственности
на земельный участок и привлекает денежные средства
инвесторов для строительства
на нем зданий и сооружений.
Девелопер может заниматься
тем же, но его деятельность,
во-первых, может быть значительно шире (не только строительство, но и реконструкция
жилых и коммерческих зданий,
лэнд-девелопмент и др.), а вовторых, имеет четкий акцент
на цели: итоговое извлечение
прибыли от продажи или сдачи
в аренду объекта недвижимости после его постройки или
реконструкции.
На определенном этапе работы
над проектом девелопер может
принимать на себя и роль риелтора, то есть принимать участие
в реализации (организации сделок купли-продажи, заключении
договоров аренды и субаренды
и т.п.) объекта недвижимости
целиком или по частям. Однако
риелтор, в отличие от девелопера, не занимается строительными, ремонтными и иными
работами, нацеленными на повышение итоговой стоимости
конкретного объекта.
Также необходимо различать
основные разновидности девелопмента: fee-development
(от англ. fее, «вознаграждение»)
и speculative development (от
англ. speculative, «спекулятивный»). Первый вид девелопмента отличается тем, что девелопер в процессе своей работы не
берет на себя финансовых рис­
ков и работает за гонорар (вознаграждение) заказчика, а второй вид — тем, что девелопер
вкладывает в проект собственные или привлеченные средства — следовательно, берет на
свои плечи всю ответственность
за строительство, реставрацию
и реализацию объекта.
На п р а к т и ке т а к ж е м о ж но повстречать термин
«BTS-девелопмент» (от англ.
built-to-suit, «с троительс тво
объекта «под себя»), под которым скрывается деятельность
по решению комплекса задач
конкретного заказчика по созданию объекта недвижимости.
Девелопер – многогранная
профессия, она требует от
специалиста глубокой эрудированности в широком спектре областей знаний и видах
де я те льнос т и: коммерции,
юриспруденции, инженерных
науках. Не повредит ему также
и образование в сфере финансов и маркетинга. На данный
момент девелоперами чаще
всего становятся выходцы из
смежных профессий: строители, риелторы, инженеры,
менеджеры и др. Но чтобы быть
успешным профессиональным
девелопером, недос таточно
хорошо разбираться в своей
и смежных специальностях.
Важно иметь навыки прогнозирования, оценивать состояние
рынка недвижимости, анализировать тенденции и предвидеть возможные сценарии
развития различных ситуаций.
И это не говоря о несомненной необходимос ти лидерских качеств, опыта успешной
управленчес­кой деятельности,
знания инженерно-строительной теории, подкрепленной
внушающей уважение практикой, а также способностью
ра збира т ьс я в тончайши х
деталях — от особенностей
оформления земельных отношений до креатива в маркетинге. Именно поэтому на
рынке чаще можно встретить
успешные девелоперские компании с широким штатом специалистов, нежели отдельных
специалистов-девелоперов.
Реклама
CENTURY 21
журнал о недвижимости
Реклама в Журнале
о недвижимости CENTURY 21 —
короткий путь к вашим
клиентам — платежеспособным
и владеющим собственной
недвижимостью!
Распространение:
• Каждый из 600 действующих
агентов сети CENTURY 21
Россия ежедневно вручает
журнал лично в руки 2-3
потенциальным клиентам —
покупающим, продающим или
арендующим недвижимость;
• Фирменные стойки
в бизнес-центрах, банках
и предприятиях
общественного питания;
• Агентства CENTURY 21:
журнал выкладывается в зоне
ресепшн, в переговорных
комнатах в 35 офисах
сети в Москве, Мытищах,
Электростали, Чехове,
Подольске, Домодедово,
Румянцево, Санкт-Петербурге,
Твери, Краснодаре, Ростовена-Дону, Иркутске, Самаре.
+7 (495) 981-21-21
www.century21.ru
Крупнейшая сеть агентств
недвижимости в мире
февраль 2013
Журнал
41
о недвижимости
8 000 офисов более чем в 70 странах
Москва
СENTURY 21 ABC-group
119415, г. Москва, пр-т Вернадского, 37, к. 2,
офис 10
Тел: +7 (495) 739-09-49
СENTURY 21 ANC Development
115054, г. Москва, улица Новокузнецкая,32, стр. 3а
Тел.: +7 (495) 991-20-12
СENTURY 21 Desna-Realty
119333, г. Москва, ул. Вавилова, 48, оф. 111
Тел.: +7 (495) 504-12-01
СENTURY 21 Dios Real Estate
123242, г. Москва, Кудринская пл., 1, стр.1
Тел.: +7 (499) 519-00-21
CENTURY 21 Elvert Collection
125047, г. Москва, Весковский тупик, 3
Тел.: +7 (499) 978-33-82
CENTURY 21 Global Realty
119261, г. Москва,
Ленинградский пр-т, 72, стр. 4, офис 607
Тел.: +7 (499) 963-54-54
CENTURY 21 Globus
г. Москва, ул. Мясницкая, 18, стр 1, оф. 409
Тел.: +7(495) 644-24-22
CENTURY 21 Панорама Риэлти
115114, г. Москва, ул. Кожевническая, 10/2,
5-й эт., офис 5-03,
Тел.: +7 (495) 780-99-49
CENTURY 21 Римарком
142191, Москва, г. Троицк, Парковый пер., д. 4
Тел.: +7 (495) 840-56-00
CENTURY 21 Светлый Град
107996, г. Москва,
ул. Гиляровского, 65, подъезд 9
Тел.: +7 (495) 684-54-27
CENTURY 21 Серебряный век
109012, г. Москва,
Театральный проезд, д.3, стр.4
Тел.: +7 (495) 961-21-00
CENTURY 21 Центр Недвижимости
125319, г. Москва, ул. Усиевича, д. 8
Тел.: +7 (495) 661-61-18
Московская обл-ть
CENTURY 21 Kredo-МТК
142000, МО, г. Домодедово,
Каширское шоссе, д. 67, пом. 1
Тел.: +7 (496) 797-36-39
CENTURY 21 Ваш квартирный вопрос
г. Москва, пр-т Андропова, 22, офис 803
Тел.: +7 (499) 616-37-38
141002, МО, г. Мытищи
Новомытищинский пр-т, д. 21/6
Тел: +7 (495) 582-07-41
CENTURY 21 Master Realty
CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость
CENTURY 21 Harmony
103055, г. Москва, ул. Лесная, 43, оф. 211
Тел.: +7 (495) 604-45-59
CENTURY 21 Star Realty M
119034, г. Москва, пер. Денежный, 22 —14
Тел.: +7 (495) 589-64-88
CENTURY 21 Street Realty
121614, г. Москва, ул. Крылатская, 33, к. 2
Тел.: +7 (495) 258-52-23
CENTURY 21 SweetHome
107370, г. Москва, ТЦ Подсолнухи
Тел.: +7(495) 795-82-52
CENTURY 21 Восток
107014, г. Москва, пер. Архангельский, 1
Тел.: +7 (499) 940-42-04
CENTURY 21 Город
109518, Москва, Волжский бульвар, кв. 95, к3с2
Тел.: +7 (495) 212-15-21
CENTURY 21
Еврогруп Недвижимость
123001, г. Москва,
ул. Садовая-Кудринская, 25, эт. 5
Тел.: +7 (495) 795-08-00
CENTURY 21 Запад
121170, г. Москва,
Кутузовский пр-т, 36, стр. 3
Тел.: +7 (495) 232-19-79
CENTURY 21 Камакура
г. Москва, ул.Херсонская д.41
Тел.: +7 (495) 661-65-53
CENTURY 21
Объединенный капитал
125040, г. Москва, Кастанаевская, 25
Тел.: +7 (495) 945-09-40
143441, МО, Красногорский р-н,
д. Путилково, 71 км. МКАД, стр. 16А, п. № 7А
Тел.: +7 (495) 795-08-00
CENTURY 21 Интеллект
141195, МО, г. Фрязино,
пр-д Павла Блинова, д.6
Тел.: +7 (495) 972-42-54
CENTURY 21 Ипотечный Центр
142100, МО, г. Подольск,
Революционный пр-т д 25/12
Тел.: +7 (495) 926-22-43
CENTURY 21 Мегаполис-Сервис
144005, МО, г. Электросталь, пр. Ленина, д. 20
Тел: +7 (496) 577-77-77
CENTURY 21 Ренессанс-Недвижи-
мость
143005, МО, г. Одинцово
Можайское шоссе, д. 58А, оф. 304
Тел.: +7 (495) 505 54 04
CENTURY 21 Римарком
142300, МО, г. Чехов ул. Набережная д.3
Тел.: +7 (496) 722-13-47
CENTURY 21 Румянцево
143560, МО, Киевское шоссе, д.1,
Бизнес парк Румянцево, оф 714Б
Тел.: +7 (495) 989-56-57
Екатеринбург
CENTURY 21 Accord Realty
620062, г. Екатеринбург, пр-кт. Ленина, 50б,
офис 326
Тел.: +7 (922) 200 56 05
Иркутск
CENTURY 21 Недвижимость мира
664011, г. Иркутск, ул. Горького 27,
Тел.: +7 (3952) 90 91 44
Краснодар
CENTURY 21 Kras Realty
350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, д.59
Тел.: +7 (861) 262 21 20
CENTURY 21 Партнер Риэлти
350000, г. Краснодар,
ул. Северная, д. 393, оф 304
Тел./Факс: +7 (861) 244 24 21
Ростов-на-Дону
CENTURY 21 Юпитер +
344000, г. Ростов-На-Дону, ул Ленина, д.64
Тел.: +7 (863) 247 88 68
Самара
CENTURY 21 Поволжье
443099, г. Самара, ул. Ленинградская 36
Тел.: +7 (846) 954 36 60
Санкт-Петербург
CENTURY 21 Show Estate
194044, г. Санкт-Петербург, Финляндский пр.,
д. 4а, БЦ «Петровский Форт», оф. 413
Тел.: +7 (812) 33 22 444
CENTURY 21 Северная Венеция
191036, г. Санкт-Петербург,
ул. Восстания, д.9, оф. 18
Тел.: +7 (812) 716 17 05
Саратов
СENTURY 21 DISA-Realty
410004, г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 88, 2-й эт
Тел: +7 (8452) 296-658
Тверь
СENTURY 21 Удача
170001, г. Тверь,пр-т Калинина, д. 15, стр. 1
Тел.: +7 (4822) 50 99 05
CENTURY 21 ТСН Недвижимость
МО, г. Ивантеевка, ул. Дзержинского, д. 21а
Тел.: +7 (495) 518 5000
www.century21.ru
© 2012 РКУ ФРАНЧАЙЗИНГ ЛТД. Все права защищены. CENTURY 21 ® —
зарегистрированный товарный знак, используемый РКУ ФРАНЧАЙЗИНГ ЛТД
по лицензии, принадлежащей CENTURY 21 Real Estate LLC. Каждый офис
находится в независимом владении и управлении.
42
Журнал
о недвижимости
февраль 2013
на правах рекламы
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
337
Размер файла
9 405 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа