close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Гид для покупателя

код для вставкиСкачать
Гид для
покупателя
PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO
Всё, что Вам необходимо знать для покупки недвижимости
Гид для
покупателя
Гид для покупателя Habitatio
Издание январь 2014
Эта публикация является собственностью Habitatio.
Полное или частичное воспроизведение запрещено: любое нарушение прав
собственности или издания, установленного ранее будут преследоваться в
соответствии с действующим законодательством.
Гид для
покупателя
Оглавление
Что следует иметь в виду
Стр. 4
Этапы при покупке недвижимости
Стр. 5
Необходимые документы
Стр. 8
Налогообложение при купле-продаж
Стр. 9
Расходы по ипотечному кредиту
Стр. 10
Гид для
покупателя
Что следует иметь в виду
Мы с уверенностью можем заявить, что приобретение недвижимости как впервые,
так и для улучшения жилищных условий, является одной из самых важных и
ответственных инвестиций, с которой сталкивается человек на протяжении всей
своей жизни. И вполне очевидно, что это будет иметь последствия не только
экономического характера, но и личностного.
Следует оценить различные аспекты, например: причины и нужды на которых
основывается приобретение недвижимости, и в особенности стиль жизни, который
вы ведёте: живёте ли Вы один/одна, семья, дети и т.д.
Необходимо иметь в виду какой частью общего капитала из личного фонда мы
обладаем (сбережения, наследство, продажа недвижимого имущества и т.п.) и
сколько кредита нам потребуется на финансирование нашей покупки.
Нельзя не упомянуть, что к стоимости жилья стоит добавить налоги, действующие на
момент покупки в каждой автономной области (НДС, налог на возмездную передачу
имущества, регистрация). А также следует добавить сборы (нотариат, регистрация,
банковские сборы в случае кредитования, коммунальные услуги). И, естественно,
не забудем о покупке необходимой мебели и бытовой техники.
Фундаментальным моментом является оценка
всех вышеперечисленных аспектов и ясное
представление наших финансовых возможностей
для
начала
поисков
недвижимости
в
понравившемся нам районе для проживания.
4
Гид для
покупателя
Этапы при покупке недвижимости
Как только мы определились с бюджетом, можно приступать к поиску жилья, которое
лучше всего соответствовало бы нашим нуждам, требованиям, а также финансовым
возможностям.
Существует несколько источников, в которых мы можем получить ценную
информацию по недвижимости:
· Местные и национальные печатные издания
· Специализированные журналы
· Порталы по недвижимости
· Посредники по недвижимости (Риэлтерские агентства, фирмы-посредники,
эксперты по недвижимости...)
Частные лица
После того как мы сделали предварительный отбор недвижимости в зависимости
от местоположения, типологии жилья (общая площадь*, количество комнат, ванных
комнат и т.д.) и стоимости, установленной продавцом, нам следует из данных
вариантов выбрать интересующие нас и приступить к осмотру.
* Определение площади недвижимости:
ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ это суммарная площадь жилых и подсобных помещений
квартиры с учетом террас и балконов, не учитывая стены и элементы общего
пользования.
ПОСТРОЕННАЯ ПЛОЩАДЬ это сумма площадей всех помещений, учитывая
толщину стен и систему вентиляции.
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ это построенная площадь
плюс пропорциональная часть элементов общего пользования (лестницы,
место консьержа, сад, бассейн, лифт, кладовая и т.д.)
5
Гид для
покупателя
После того как мы просмотрели те варианты недвижимости, которые удовлетворяют
нашим требованиям и финансовым возможностям, следует преступить к
переговорам с фирмами-посредниками или же непосредственно с владельцами в
том случае, если они не поручили продажу недвижимости третьим лицам.
Переходим к этапу переговоров. Это очень важная часть и следует развивать её в
систематической форме. Нужно иметь в виду, что мы имеем дело с профессионалами
в этом секторе, людьми квалифицированными и с большим опытом работы, которые
изначально будут жёстко отстаивать интересы той стороны, которую представляют,
то есть владельца недвижимости.
Не говоря уже о том случае, когда нам предстоит иметь дело с владельцем имущества
напрямую, который будет указывать стоимость жилья согласно рыночной на текущий
момент, добавляя сентиментальную ценность недвижимости, что иногда является
наиболее сложной частью переговоров.
Поэтому такие переговоры не являются простыми и быстрыми. Здесь также могут
повстречаться трудности которые Вам придётся преодолеть не теряя спокойствия и
надежды.
Так же необходимо иметь актуализированной такую информацию, как кто является
зарегистрированным владельцем имущества, не существует ли задолженностей, не
наложен ли арест на имущество и т.д. Очень трудоёмкий и утомительный процесс.
Обратиться за консультацией в Регистр недвижимого имущества является
гарантом для покупателя и единственным способом уберечь себя от
возможных неприятностей.
Как только мы решились с приобретением конкретной интересующей нас
недвижимости, следует обратиться, если, конечно, мы не сделали этого ранее,
в банк, при условии, что нам необходимо прибегнуть к услугам ипотечного
кредита. Следует оговорить в убедительной форме предлагаемые нам условия и, в
особенности, общую сумму предоставляемого нам кредита.
6
Гид для
покупателя
Необходимо решить насколько нам интересно брать ипотечный кредит
на длительный или короткий сроки, с тем чтобы рассчитать приемлемую
ежемесячную выплату.
В случае принятия решения с покупкой недвижимости, необходимо подписать
договор о внесении задатка (в размере 3% от стоимости недвижимости) с продающей
стороной как гарант покупки.
Разница между:
ДОГОВОР О ВНЕСЕНИИ ЗАДАТКА это соглашение по продаже недвижимости
в течении определённого срока, то есть задаток, который при покупке
высчитывается из общей суммы сделки. Он не является окончательным
контрактом, так как и продавец и покупатель могут отказаться заключить
контракт. В случае, когда продавец отказывается от подписания контракта, он
обязуется вернуть покупателю удвоенную сумму задатка. Если же отказывается
покупатель, то задаток ему не возвращается. Рекомендуется в документе на
внесение задатка указать, что речь идёт именно о задатке от общей суммы
контракта.
КОНТРАКТ КУПЛИ-ПРОДАЖИ это документ, в котором в ясной форме
описывается недвижимость, по средством которого продавец обязуется
передать данную, а покупатель оплатить за неё оговоренную сумму. Следует
тщательно изучить все пункты контракта, не забывая те, где упомянуты налоги
и сборы, связанные со сделкой купли-продажи, чтобы было ясно права и
обязанности обеих сторон. Несмотря на то, что КОНТРАКТ купли-продажи имеет
обязывающую и равную силу между сторонами, рекомендуется подписывать
его в нотариате, после чего зарегистрировать в Земельный Кадастр.
При договорённости сторон, устанавливается дата и время, назначенные
покупателем, для заключения сделки в нотариате.
7
Гид для
покупателя
Необходимые документы
Очень важно предоставить всю необходимую документацию со стороны
покупателя, а также удостовериться, что продавец тоже передал всю нужную
документацию для успешной купли-продажи.
· СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
· СЕРТИФИКАТ О СТАТУСЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
· ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ ЗА ПОСЛЕДНИЙ ГОД, В СЛУЧАЕ СО ВТОРИЧНЫМ ЖИЛЬЁМ
· ОФИЦИАЛЬНОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ О СОСТОЯНИИ НЕДВИЖИМОСТИ
· СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПОГАШЕНИИ ЗАДОЛЖНОСТЕЙ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
· СЕРТИФИКАТ АКТУАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
· СЕРТИФИКАТ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ
· КВИТАНЦИИ КОМПАНИЙ ЖКУ
- НА ВОДУ
- НА СВЕТ
- НА ГАЗ
Как видим, нам предстоит длительный, сложный и утомительный процесс, но в
итоге приятный, так как речь идёт о доме нашей мечты, пространстве, в котором мы
решили обосноваться и спроектировать план нашей жизни на будущие годы.
8
Гид для
покупателя
С тем, чтобы рассчитать общие затраты во время сделки, нужно иметь в виду
следующее:
Налогообложение при купле-продаже
· Налог на добавленную стоимость (НДС). Этим налогом облагается
купля-продажа первичного жилья, то есть передача недвижимости
застройщиком покупателю. В настоящее время этот налог составляет 10% от
зарегистрированной стоимости при продажи. В случаях с социальным жильём,
данный налог снижается.
· Налог на возмездную передачу имущества. Этим налогом облагается купляпродажа вторичного жилья и составляет 10% от стоимости недвижимости.
· Гербовый сбор. Взимается при купле-продажи первичного жилья.
· Нотариальные сборы - сборы за подготовку и регистрацию документов.
Нотариальные сборы ежегодно устанавливаются государством.
· Сборы Регистра недвижимого имущества. Эти сборы взимаются за
регистрацию договора о купле-продажи в данный Регистр и их величина зависит
от полной стоимости недвижимости. Издержки же, в свою очередь, зависят от
муниципального округа, в котором была зарегистрирована недвижимость и от
общего метража.
· Сборы сервисного бюро - гонорары за все предоставленные услуги и
оформление документов до их передачи для регистрации недвижимости в
Регистр.
· Сбор за прибавочную стоимость муниципальный налог, взимается за
увеличение стоимости земли. Зависит от
характеристик недвижимости, от района
и от автономной области, в которой
располагается объект. Данный сбор
взимается с продавца имущества.
9
Гид для
покупателя
Расходы по ипотечному кредиту
Данные расходы рассчитываются в зависимости от суммы запрошенного
кредита.
· Гербовый сбор. Взимается за установление залога.
· Нотариальные сборы, взимаются за выдачу нотариального акта по ипотеке.
Тариф утверждён государством.
· Сборы Регистра недвижимого имущества. Эти сборы взимаются за регистрацию
документа по ипотеке в данный Регистр.
· Сборы за оценку недвижимости. Оценка недвижимости это процесс составления
стоимости недвижимости, реализуемый официально зарегистрированной
организацией либо оценщиком. Взимаются в любом случае, даже если сделка
не свершилась. Оценочная стоимость не обязательно должна совпадать с
рыночной стоимостью недвижимости.
· Сборы сервисного бюро - гонорары за все предоставленные услуги,
оформление документов, их предоставление в финансовые органы и передачи
для регистрации в Регистр недвижимого имущества.
· Срахование жилья
* Банковские сборы и финансовые условия не отображены.
Вам Помочь? Обратитесь к услугам Персонального Шоппера по Недвижимости.
Позвоните по телефону 93 430 25 05 или напишите нам на электронную почту
info@habitatio.cat
10
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
18
Размер файла
551 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа