close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

www.novabusiness.ru

код для вставкиСкачать
Оценка недвижимости
Когда применяется оценка недвижимости?
Рыночная оценка недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Независимая оценка недвижимости
Оценка жилой недвижимости
Оценка офисной недвижимости
Оценка недвижимости в Москве
Оценка загородной недвижимости
Оценка недвижимости - затратный подход.
Оценка недвижимости - сравнительный подход.
Оценка недвижимости - доходный подход.
Оценка недвижимости - перечень документов для оценки недвижимого имущества.
Наша компания предлагает вам полный спектр услуг по оценке недвижимости:
-
оценка недвижимости;
оценка стоимости недвижимости;
оценка объектов недвижимости;
рыночная оценка недвижимости;
оценка коммерческой недвижимости;
независимая оценка недвижимости;
оценка стоимости объекта недвижимости;
оценка рыночной стоимости недвижимости;
оценка жилой недвижимости;
оценка недвижимости в москве;
кадастровая оценка недвижимости;
оценка загородной недвижимости;
оценка рынка недвижимости;
центр оценки недвижимости;
оценка и управление недвижимостью;
рыночная оценка объектов недвижимости;
оценка рыночной стоимости объекта недвижимости;
оценка недвижимости в московской области;
инвестиционная оценка недвижимости;
оценка офисной недвижимости;
проведение оценки недвижимости;
экспертная оценка недвижимости;
В настоящее время оценка недвижимости - наиболее востребованный вид оценки.
1/7
Оценка недвижимости
Данный виды оценки недвижимости применяется при:
-
сделках купли-продажи;
получении кредита под залог имущества;
внесении в Уставный капитал предприятия;
выделении долей в Уставном капитале предприятия;
разделе имущества;
переоценке основных фондов предприятия;
решении спорных вопросов о цене имущества.
Оценка недвижимого имущества традиционно осуществляется тремя подходами:
-
затратным;
сравнительным;
доходным.
Оценка недвижимости - затратный подход предполагает расчет стоимости объекта
оценки с точки зрения затрат на воспроизводство аналогичного объекта с учетом
износа, которым обладает объект оценки. Стоимость объекта, полученная затратным
подходом, включает стоимость земельного участка, необходимого для строительства и
эксплуатации объекта оценки.
Оценка недвижимости - сравнительный подход основан на анализе цен продаж
объектов, аналогичных оцениваемому. Поскольку нет двух абсолютно одинаковых
объектов недвижимости, при расчете стоимости объекта оценки в цены аналогов
вносятся поправки, приближающие аналог к объекту оценки. Величина поправки
отражает взаимосвязь цены и соответствующей характеристики объекта.
Оценка недвижимости - доходный подход основан на прогнозе доходов и расходов
от использования объекта в прогнозный период и приведения денежных потоков к
текущей стоимости объекта оценки.
В результате анализа полученных результатов определяется итоговая величина
стоимости объекта оценки, которая, в общем случае, может быть либо средним
2/7
Оценка недвижимости
арифметическим результатов, полученных различными подходами, либо
средневзвешенной величиной, определенной с помощью весовых коэффициентов,
соответствующих каждому из примененных подходов.
Примерный перечень документов для оценки недвижимого имущества:
1.
Документ, подтверждающий право на объект оценки (Свидетельство о
регистрации права собственности, договор аренды (субаренды), пр.).
2.
Справки БТИ, при наличии технический паспорт БТИ на здание.
3.
Документ, подтверждающий права на земельный участок под зданием либо
долю в общей площади земельного участка (договор купли-продажи, свидетельство о
регистрации права, договор аренды, договор бессрочного пользования, пр.).
4.
Ситуационный план земельного участка.
5.
Справка о балансовой стоимости на последний отчетный период (для
собственников - юридических лиц).
6.
Сведения об обременениях объекта оценки (залог, аренда и т.п.).
7.
Данный перечень является примерным и при рассмотрении конкретной ситуации
может быть дополнен либо сокращен.
Рыночная оценка недвижимости.
На сегодняшний день определение точной цены объекта может потребоваться в
различных случаях. Но, как правило, в большинстве ситуаций рыночная оценка
недвижимости
в Москве
проводится при покупке или продаже объектов. При этом важно, чтобы расчет был
выполнен на дату совершения операции, поскольку цена коммерческих и жилых
объектов стремительно меняется.
В ходе независимой рыночной оценки недвижимости (рыночной, залоговой и другой
стоимости) анализируются различные факторы. При этом используется несколько
методов расчета, от правильности выбора которых напрямую зависит точность и
объективность определения цены.
Наша компания поможет провести рыночную оценку недвижимости не только при
осуществлении сделок купли-продажи, но и в других случаях, когда необходимо:
3/7
Оценка недвижимости
получить банковский кредит на крупную сумму, предоставив имеющийся в
собственности объект в качестве залога;
застраховать свою собственность;
сдать квартиру, дом, собственные коммерческие помещения в аренду.
Оценка коммерческой недвижимости.
Одним из главных вопросов является вопрос об оценке коммерческой недвижимости
(офис, склад, магазин). Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем
изменяется. На это влияет много различных факторов - инфляция, спрос на конкретный
вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Поэтому при
принятии решения об инвестировании средств в недвижимость очень важна оценка коммерческой недвижимости
.
Такая проблема актуальна для любых предприятий, фирм, акционерных обществ,
финансовых институтов. Но всегда найдется профессиональная компания, которая
решает эти задачи лучше остальных на российском рынке и поэтому предлагет услугу по
оценке коммерческой недвижимости.
Независимая оценка недвижимости.
Независимая оценка недвижимости - это последовательность действий,
регламентированная законом "Об оценочной деятельности в РФ" и
стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для
определения величины стоимости оцениваемого объекта недвижимости. Независимая оценка недвижимости
очень часто связана с ее оборотом, но не всегда. Так, предприятия и граждане
выступают заказчиками услуг для целей консультации по вопросам управления
стоимостью недвижимости, рассмотрения способов использования объекта и
инвестиций в него, а также определением будущей стоимости объекта после
реализации инвестиционного проекта. Стоимость недвижимого имущества очень
значительна, поэтому способы его использования очень сильно влияют на финансовую
эффективность использования капитала, вложенного в данный объект.
4/7
Оценка недвижимости
Оценка жилой недвижимости.
Оценка жилой недвижимости в Москве особенно актуальна в последнее время.
Быстрое изменение курсов валют, цен на недвижимость в нашей стране в частности,
динамика цен диктует свои правила на рынке жилой недвижимости. Оценка жилой недвижимости
, по сути, является переоценкой той же недвижимости, которая оценивалась некоторое
время назад.
Оценка недвижимости в Москве.
На сегодня оценка недвижимости в Москве является одной из самых
востребованных видов услуг по оценке недвижимости. Специалисты нашей компании,
выступая как независимые и профессиональные оценщики, имеют большой опыт работы
в этой сфере и определяют стоимость объектов недвижимости для заказчиков. Чтобы
ознакомиться с услугой
оценки
недвижимости в Москве
, ознакомьтесь со нижеуказанным списком.
Оценка загородной недвижимости.
Загородная недвижимость на рынке недвижимости является очень востребованной.
Спрос часто превышает предложение, особенно в перспективных и элитных районах.
Естественно, ценообразование в таких случаях бывает не адекватным или не отвечает
реальности потребительских свойств объекта недвижимости. В таких случаях, проведе
ние оценки загородной недвижимости
- независимой оценки коттеджей, дач и жилых домов оказывается обязательным
условием для соблюдения баланса интересов покупателя и продавца недвижимости.
Оценка загородной недвижимости производится по другим параметрам, чем оценка
городской квартиры. Необходимо учитывать большое количество факторов:
5/7
Оценка недвижимости
-
удаленность от города и железнодорожной станции
направление
наличие рядом леса или водоема
качество почвы и воды
обеспеченность коммуникациями и т. д.
Большое значение имеет престижность места, качество подъездных путей, наличие
развитой инфраструктуры, что соответственно сказывается на оценке загородной
недвижимости.
Оценка офисной недвижимости.
Оценка офисной недвижимости, а именно офисного здания является вестма
распространенным процессом, и не удивительно, количество офисов увеличивается в
связи с интенсивным развитием бизнеса в Москве и России в целом.
Оценка офисной недвижимости - это определенное время, которое оговаривается в
контракте между оценочной компанией и заказчиком, необходимое на производтво
следующих работ в рамках независимой оценки офисных помещений:
сбор данных о параметрах офисов в процессе тщательного их осмотра;
работы по анализу окружающих объектов;
исследование рынка недвижимости офисного типа;
выбор методов и подходов к качественной оценке офисов, которые учитывают
их специфические особенности;
Наша компания предлагает вам полный спектр услуг по оценке недвижимости:
-
оценка недвижимости;
оценка стоимости недвижимости;
оценка объектов недвижимости;
рыночная оценка недвижимости;
оценка коммерческой недвижимости;
6/7
Оценка недвижимости
-
независимая оценка недвижимости;
оценка стоимости объекта недвижимости;
оценка рыночной стоимости недвижимости;
оценка жилой недвижимости;
оценка недвижимости в москве;
кадастровая оценка недвижимости;
оценка загородной недвижимости;
оценка рынка недвижимости;
центр оценки недвижимости;
оценка и управление недвижимостью;
рыночная оценка объектов недвижимости;
оценка рыночной стоимости объекта недвижимости;
оценка недвижимости в московской области;
инвестиционная оценка недвижимости;
оценка офисной недвижимости;
проведение оценки недвижимости;
экспертная оценка недвижимости;
7/7
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
30
Размер файла
246 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа