close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Предмет договора об ипотеке

код для вставкиСкачать
Предмет договора об ипотеке
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ПО
ТЕЛЕФОНУ 799-37-89
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
Перечень существенных (обязательных) условий договора об ипотеке содержится в ст. 9
ФЗ от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об
ипотеке) и ГК РФ. К ним, в частности, относятся следующие условия.
1. Предмет договора об ипотеке, сформулированный в соответствии с п. 1 ст. 339, п. 1
ст. 432 ГК РФ. Причем ипотека жилого дома допускается только с одновременной
ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится этот жилой
дом (п. 1 ст. 5 и ст. 69 Закона об ипотеке).
2. Предмет ипотеки (ст. 5 Закона об ипотеке) - наименование предмета ипотеки (жилого
дома, квартиры и т.п.), место его нахождения (адрес); описание и индивидуализация,
достаточные для идентификации этого предмета (например, площадь здания,
количество этажей в доме, комнат и т.д.).
3. Оценка предмета ипотеки в соответствии с ФЗ от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации" (указывается в денежном выражении).
4. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (ст. 3
Закона об ипотеке), в т.ч.:
наименование договора (например, кредитный договор, договор займа и т.п.) - его
стороны;
основания возникновения;
дата и место заключения;
размер (сумма) договора (если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства
подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны
порядок и другие необходимые условия ее определения);
сроки исполнения;
если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям - сроки
(периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие
определить эти размеры;
все иные существенные условия основного договора (несмотря на то что в
Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах,
связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
говорится, что, в случаях когда залогодателем является должник в основном
обязательстве, достаточно наличия в договоре залога отсылки к основному договору, на
практике регистрирующие органы наличие подобной отсылки считают недостаточным и
требуют указания в договоре ипотеки всех условий кредитного договора).
5. Указание на право, свидетельствующее о принадлежности предмета ипотеки
залогодателю (право собственности и т.п.), и наименование органа государственной
регистрации, зарегистрировавшего это право залогодателя.
6. Указание о закладной - при ее наличии (за исключением случаев выдачи закладной
при ипотеке в силу закона).
При отсутствии любого из перечисленных условий договор об ипотеке считается не
заключенным и государственной регистрации не подлежит (п. 8 Приказа Минюста РФ,
1/2
Предмет договора об ипотеке
Госстроя РФ и ФКЦБ РФ от 16.10.2000 N 289/235/290 "Об утверждении Инструкции о
порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или
договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом
прав требований по ипотечным кредитам"). Если все перечисленные условия соблюдены,
то отказ в государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке.
2/2
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
24
Размер файла
237 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа