close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР ПОДРЯДА

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР ПОДРЯДА №
Санкт-Петербург
на отделочные работы
«
»
20____ года
«Заказчик», в лице г-на (жи)
года и
_________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице
___________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. На условиях, предусмотренных настоящим договором, Подрядчик обязуется выполнить комплекс работ
__________________________________________________________ на объекте: _____________________________________
- далее Объект,
по адресу:
в соответствии с перечнем работ и материалов (Приложения №1 и №2) - и сдать их надлежащий результат, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их надлежащий результат и уплатить обусловленную цену.
1.2. Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в п. 1.1, руководствуясь дизайн проектом, СНиПами, ГОСТами, ТУ и другими нормативными документами.
1.3. Контроль за ходом выполнения отделочных работ на Объекте осуществляет Заказчик.
1.4. Риск случайной утраты и случайного повреждения Объекта до его приема Заказчиком несет Подрядчик.
2. Стоимость работ
2.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется договорной ценой в соответствии с составом работ, применяемых материалов и договорных цен (Приложением № 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, и на
момент подписания договора составляет: ______________________________________________ рублей.
2.2. Цена работ включает в себя компенсацию затрат Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение за издержки,
связанные с выполнением им полного комплекса работ, предусмотренных настоящим договором.
2.3. При внесении Заказчиком дополнительных работ или изменений в проектную документацию, что приведет к увеличению объема работ, цена, определенная п.2.1. настоящего Договора, увеличивается на сумму стоимости внесенных дополнительно строительно-монтажных работ, что закрепляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3. Условия выполнения работ.
3.1. После подписания настоящего договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписки, переговоры между сторонами, относящиеся к данному договору, теряют силу, если они противоречат данному договору.
3.2. Согласование разрешительной документации на строительные(ремонтные) работы и вызов представителей организаций, эксплуатирующих коммуникаций производится Заказчиком до начала работ.
3.3. Подготовка подъезда к пятну застройки, а также мест складирования производится Заказчиком до начала работ.
3.4. Ремонт и содержание подъездных путей к пятну застройки производит Заказчик.
3.5. За сохранность и целостность строительных материалов и выполненных строительных работ , вне зависимости от
степени их готовности к сдаче в эксплуатацию, ответственность несёт Заказчик.
3.6. Энергоснабжение для выполнения строительных работ , а также временное жильё для рабочих на период строительства обеспечивает Заказчик.
4. Сроки выполнения работ.
4.1. Сроки выполнения работ по настоящему Договору определяются Графиком производства и финансирования работ
(Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.2. Сроки выполнения работ могут быть изменены в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.3. В случае задержки начала работ по независящим от Подрядчика причинам, срок сдачи работ соответственно переносится на время задержки работ.
4.4. В случае простоя по вине Заказчика, срок окончания работ отодвигается на время простоя, о чем составляется соответствующий акт.
4.5. Днем фактического выполнения Подрядчиком обязательств по договору является день передачи выполненных работ в полном объеме по акту приема-передачи, утвержденным и подписанным обеими сторонами.
5. Обеспечение материалами и оборудованием
5.1. Обеспечение выполнения работ, обозначенных п.1.1. настоящего Договора, необходимыми материалами и механизмами производится Подрядчиком в соответствии с Приложением №2 и в сроки, оговоренные настоящим Договором (Приложение №1).
5.2. Все поставляемые материалы должны соответствовать государственным стандартам и техническим условиям,
иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.
5.3. Подрядчик несет ответственность за соответствие используемых материалов государственным стандартам и техническим условиям.
5.4. Подрядчик обязуется самостоятельно осуществить приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект
материалов.
5.5 Заказчик и Подрядчик пришли к согласию, что Подрядчик за оговоренную договорную цену в указанные сроки
выполняет работы согласно п.1.1 (выдает надлежащий результат) настоящего договора, и все материалы, оставшиеся по
окончании строительства отдельных видов работ, подлежат вывозу на склад Подрядчика, т.к являются его собственностью.
6. Обязанности Подрядчика
6.1. Обеспечить:
• готовность выполняемых им работ в сроки, предусмотренные Договором, а также создание условий для производства последующих работ;
1
• качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями;
• своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;
• в ходе выполнения работ на строительной площадке проведение необходимых мероприятий по технике безопасности и рациональному использованию территории строительства.
6.2. Осуществлять систематическую, а по завершении работ – окончательную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.
6.3. Вывезти в 5-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенных работ за пределы строительной площадки принадлежащие ему машины, оборудование, инструменты, строительные материалы.
6.4. При полном завершении работ в 3-дневный срок письменно известить об этом Заказчика.
6.5. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
• возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
• иных, не зависящих от Подрядчика, обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
6.6. Устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности в
пределах выполняемых по настоящему Договору работ.
6.7. Исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям
строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
6.8 Известить Заказчика за 3 дня до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ. В случае необходимости, представить Заказчику фотографии выполненных скрытых работ.
7. Обязанности Заказчика
Для реализации настоящего договора Заказчик обязуется:
7.1. Передать Подрядчику до начала работ необходимую для ведения работ разрешительную документацию (если требуется).
7.2. Согласовать рекомендуемые изменения, удешевляющие строительство без ухудшения качества.
7.3. Обеспечить Подрядчика на Объекте электроэнергией, водой для строительных процессов и питья.
7.4. Обеспечить готовность строительной площадки для производства Подрядчиком порученных ему работ по настоящему Договору.
7.5. Обеспечить непрерывный режим финансирования в течение всего периода ведения работ (строительства).
7.6. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном в настоящем Договоре.
7.7. Предоставить Подрядчику временные здания (вагончик) или оплатить их содержание и транспортировку.
7.8. Обеспечить проезд транспорта с материалами по дорогам населенного пункта, в случаях ограничения перемещения транспорта, обеспечить оплату перемещения транспорта, документы для пропуска и т.д.
7.9. Заказчик вправе назначить своих ответственных представителей, которые будут представлять Заказчика по настоящему Договору, и обладать правом подписи актов приемки выполненных работ.
7.10. Заказчик не вправе производить одновременно с Подрядчиком на объекте строительно-монтажные работы, не
входящие в компетенцию Подрядчика и не учтенные настоящим Договором
8. Сдача и приемка выполненных работ
8.1 Заказчик приступает к приемке выполненных работ в течение 2 дней после получения сообщения Подрядчика об
их готовности к сдаче.
8.2. Заказчик вправе отказаться от приемки объекта в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его эксплуатации и не могут быть устранены Подрядчиком.
8.3. В случае отказа Заказчика или его представителя от подписания любого из подготовленных Подрядчиком актов
или протоколов и отсутствия мотивированного отказа в письменном виде, последний указывает в акте: «От подписи «Заказчик» отказался, все риски повреждения или утраты имущества принял на себя. Дата, подпись представителя Подрядчика».
8.4. Если Заказчик лично не может принять выполненные Подрядчиком работы после окончания работ и извещения об
этом Заказчика, работы обязан принять уполномоченный им представитель по акту или предоставить письменный мотивированный отказ. В случае невыполнения данного условия, Подрядчик вправе приостановить производство работ, при этом сроки производства работ увеличиваются на время простоя по вине Заказчика.
8.5. При обнаружении Заказчиком в ходе приемки выполненных работ дефектов и недоделок, сторонами составляется
рекламационный акт, в котором фиксируются дефекты и недоделки и сроки их устранения Подрядчиком. При отказе (уклонении) Подрядчика от подписи указанного акта, в нем делается отметка об этом и не подписанный Подрядчиком акт подтверждается третей стороной (экспертом) по выбору Заказчика.
Устранение Подрядчиком в установленные сроки выявленных Заказчиком недостатков не освобождает его от уплаты
штрафных санкций, предусмотренных настоящим договором.
8.6. В случае мотивированного отказа Заказчика принять работу, Сторонами составляется двухсторонний акт с указанием причин и, при необходимости, с перечнем доработок и сроков их исполнения. При этом доработки, необходимость в которых возникает по вине Подрядчика, выполняются за его счет. Доработки, возникающие по вине Заказчика, выполняются за
его счет по дополнительному соглашению.
8.7. Датой сдачи объекта (выполнения работ по настоящему договору) считается дата подписания уполномоченным
лицом акта сдачи-приемки выполненных работ.
9. Гарантии качества по сданным работам.
9.1. Гарантийный срок по настоящему Договору составляет 12 месяцев со дня подписания акта выполненных работ.
9.2. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, то Подрядчик обязан их устранить за свой
счет в кратчайший (технически возможный) срок, но не более 30 дней.
9.3. Гарантийные обязательства не распространяются:
9.3.1. На работы, выполненные Заказчиком самостоятельно без привлечения Подрядчика.
2
ния.
9.3.2. На работы и материалы, пришедшие в негодность в связи с неправильной эксплуатацией или условиями хране-
9.3.3. На случаи преднамеренного повреждения Объекта со стороны третьих лиц.
9.3.4. На повреждения, вызванные стихией, пожаром, бытовыми факторами, действия третьих сил или обстоятельств
непреодолимой силы (ст.17. п.5 Закона «О защите прав потребителей»).
9.3.5. На расходные материалы и любые другие материалы, которые имеют естественный ограниченный период работоспособности.
9.4. Гарантия Подрядчика вступает в силу после полной оплаты работ по настоящему договору. При отсутствии полной оплаты за выполненные работы, Подрядчик не несет гарантийных обязательств перед Заказчиком.
9.5. Если заказчик не производит окончательный расчёт за определённый этап работ, то гарантия на него не распространяется.
10. Оплата работ и взаиморасчеты
10.1.Подрядчик начинает производство работ через 1 день после поступления денег в его распоряжение.
Финансирование работ осуществляется Заказчиком согласно Графику производства и финансирования работ Объекта,
согласованного обеими сторонами в Приложении №1, при условии выполнения Подрядчиком Графика производства работ по
Объекту.
10.2. Расчеты между Заказчиком и Подрядчиком за фактически выполненные работы производится на основании актов
приема-передачи выполненных этапов работ, которые одновременно являются подтверждением выполнения Подрядчиком и
приемки Заказчиком отдельных этапов работ.
10.3. Оплата выполненных Подрядчиком работ производится Заказчиком с применением, по согласованию сторон,
любых расчетных средств, не запрещенных действующим законодательством РФ. Платежи по Договору производятся только
в рублях РФ.
10.4. Оплата этапов работ осуществляется Заказчиком не позднее 5 дней с момента подписания акта приема-передачи
выполненного этапа работ, с зачетом полученного Подрядчиком аванса, согласно Приложению № 1.
10.5. В случае досрочного выполнения работ, по согласованию сторон, Заказчик обязан досрочно принять и оплатить
выполненные работы.
11. Контроль и надзор Заказчика за реализацией договора
11.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков
их выполнения, качеством применяемых материалов.
11.2. Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством вправе заключать договор об оказании услуг по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых работ с соответствующей инженерной организацией или физическим лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности.
11.3. Лица, указанные в п.11.2., от имени Заказчика, на основании доверенности, осуществляют технический надзор и
контроль за ходом и качеством выполняемых работ.
11.4. Осуществляя контроль ведения работ, ни Заказчик, ни нанятые им лица не вмешиваются в оперативнохозяйственную деятельность Подрядчика.
12. Изменение условий реализации договора
Изменения, связанные с выполнением сторонами своих обязательств:
12.1. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков, Подрядчик сообщает об этом Заказчику в течение 3 дней с момента
обнаружения. Затраты, возникающие по этой причине у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх установленной стоимости работ.
12.2. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, и это приведет к
задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождение его на этот период от уплаты пени за просрочку выполнения работ и просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы.
12.3. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без
увеличения стоимости строительства обязан в кратчайший (технически возможный) срок переделать эти работы для обеспечения их
надлежащего качества.
Если Подрядчик в кратчайший срок не исправит некачественно выполненные работы, Заказчик вправе по своему усмотрению:
• привлечь других лиц для исправления за соответствующую плату некачественно выполненных Подрядчиком работ;
• соразмерно уменьшить установленную за работу цену.
Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются Подрядчиком.
Изменение внешних условий строительства:
Форс-мажорные обстоятельства:
12.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему
договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на
исполнение настоящего договора.
12.5. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы, строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую в 10-дневный срок. После чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным
указанием новых сроков порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения Договора.
Прочие изменения
12.6. При изменении законодательных и иных нормативных актов, ухудшающих положение сторон, по сравнению с их
состоянием на момент заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных
средств, существующие на момент начала действия изменений законодательных и нормативных актов договоренности по
3
срокам и стоимости строительства должны быть соответствующим образом скорректированы сторонами и закреплены дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
13. Внесение изменений в договор
13.1. Заказчик вправе вносить изменения в объемы работ, которые, по его мнению, необходимы, но изменяют проект,
по которому ведется ремонт. В случае необходимости внесения изменений, необходимых, по мнению Заказчика, он обязан
направить письменное распоряжение, обязательное для выполнения Подрядчиком, с указанием:
• увеличить или сократить объем некоторой указанной работы, включенной в настоящий Договор;
• исключить некоторую указанную работу;
• изменить характер, качество или вид некоторой указанной работы;
• выполнить дополнительную работу некоторого указанного характера, необходимую для завершения работ.
Если такие изменения повлияют на срок завершения строительства и стоимость выполняемых работ, то Подрядчик
приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения, становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
13.2. Договорная цена может быть изменена по взаимному согласию сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
13.3. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию сторон, что скрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
13.4. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного
соглашения или протокола.
14. Разрешение споров между сторонами
14.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимися с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
14.2. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор путем
переговоров, то он разрешается в арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
15. Имущественная ответственность
15.1. За нарушение договорных обязательств с Заказчика взыскивается неустойка при предъявлении требований об
оплате в случае:
• за задержку начала приемки законченных работ, выполненных по настоящему договору, свыше двух дней со дня
получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче, - штраф в размере 0,5% от договорной цены этих работ за каждый день просрочки, но не более 10% стоимости работ по договору;
• за задержку оплаты законченных работ, выполненных по настоящему договору, свыше пяти дней со дня подписания акта приема-передачи выполненных работ, - штраф в размере 0,5% от договорной цены этих работ за каждый день просрочки, но не более 10% стоимости работ по договору.
15.2. За нарушение договорных обязательств с Подрядчика взыскивается неустойка при предъявлении требований об
оплате в случае:
• за окончание обусловленных договором работ после установленного срока по вине Подрядчика - штраф в размере
0,5% от договорной цены невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 10% стоимости работ по договору.
15.3. Уплата неустоек, а также возмещение убытков, не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
16. Прекращение договорных отношений
16.1. При расторжении Договора по инициативе одной из сторон или по совместному решению Заказчика и Подрядчика, незавершенное строительство передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ, услуг и материалов.
16.1. Заказчик вправе расторгнуть договор в случаях:
• Нарушение Подрядчиком условий договора, ведущее к снижению качества работ.
• При невыполнении Подрядчиком своих обязательств, повлекших срыв сроков выполнения работ, влекущего увеличение срока окончания работ более чем на 30 дней;
• Аннулирование лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.
16.2. Подрядчик вправе расторгнуть Договор в случаях:
• финансовой несостоятельности Заказчика, или систематической задержки им расчетов за выполненные работы,
или задержки их более, чем на 15 дней;
• остановки Заказчиком выполнения работ по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий 15
дней;
16.2. При недостижении согласия по вопросу, указанному в п.п.2.3. настоящего Договора, любая из сторон вправе в
одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.
16.3. При досрочном расторжении настоящего договора (о чём Заказчик извещает Подрядчика письменно) и оплаты
выполненных работ этапов работ, Заказчик выплачивает Подрядчику неустойку в размере 10 % от суммы оставшихся работ.
16.4 Если заказчик задерживает, либо отказывается от оплаты выполненных этапов работ, то настоящий договор расторгается Подрядчиком в одностороннем порядке с составлением акта фактически выполненных работ. При этом Подрядчик
для возмещения своих убытков вправе произвести частичную разборку смонтированных конструкций (с вывозом ) стоимостью, равной сумме неоплаченных Заказчиком работ.
17. Особые условия
17.1. Вред, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта Подрядчиком или Заказчиком, компенсируется стороной, причинившей вред. Вред, нанесенный этому лицу по форс-мажорным обстоятельствам, возмещается сторонами на паритетных началах.
4
17.2. Подрядчик имеет право использовать в фотографии и другие презентационные материалы по объекту в рекламных целях.
17.3. Подрядчик освобождается от ответственности за выполненные и сданные этапы, а также за выполненные , но не
сданные работы Заказчику в следующих случаях:
• вследствие природных явлений, например: наводнение, пожар, штормовой ветер, попадание молнии, землетрясение, подтопление грунтовыми водами, ливень, град, оползень и пр.;
• вследствие затопления (протечек труб), пожара, короткого замыкания и других случаев, произошедших не по вине
Подрядчика;
• вследствие противоправных действий, третьих лиц: кража, разбой, поджёг, порча и пр..
17.4. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступным третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.
17.5. Любое уведомление по данному договору отправляется получателю в виде заказного письма с уведомлением о
вручении по его почтовому адресу, указанному в договоре, либо нарочным.
17.6. Вопросы, не урегулированные в настоящем договоре, регулируются нормами действующего законодательства
РФ.
17.7. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.
17.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.
17.9. С момента подписания договора все устные и письменные договоренности, относящиеся к предмету настоящего
договора, утрачивают силу.
18. Приложения
18.1. Приложение №1 Состав работ, применяемых материалов и договорных цен
18.2. Приложение №2 График производства и финансирования работ
19. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
ЗАКАЗЧИК:
«
»
20___ года
ПОДРЯДЧИК:
«
5
»
20___ года
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
44
Размер файла
175 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа