close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР № 556/12

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР № 556/12
аренды нежилого помещения
г. Санкт-Петербург
«01» апреля 2013 года
Открытое акционерное общество «Гостиница «Советская», в лице Генерального директора
Щелкунова Юрия Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
«Арендодатель», с одной Стороны, и
Открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи
«Ростелеком», в лице Первого заместителя директора макрорегионального филиала «Северо-Запад»
ОАО «Ростелеком» Губкина Лери Игорьевича, действующего на основании доверенности от 28.06.2012
года, зарегистрированной в реестре за № В-467., именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой
Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование часть
нежилого помещения на 19-м этаже здания, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург,
Лермонтовский проспект, д. 43/1, общей площадью 15 кв. м. (далее именуемое «объект аренды»).
С целью идентификации объект аренды согласован Сторонами и отмечен на копии поэтажного
плана БТИ (приложение № 1).
1.2. Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АЖ № 156868, выданным
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СанктПетербургу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
«19» марта 2011 года сделана запись регистрации № 78-78-30/018/2011-011
1.3. Объект аренды будет использоваться Арендатором для размещения и функционирования
оборудования базовой станции (БС). Схема размещения БС представлена в Приложении № 5 к
настоящему договору.
Арендатор обязан обеспечить наличие соответствующих его деятельности лицензий и
разрешений и продлевать их в случае необходимости на период действия настоящего договора.
1.4. Объект аренды находится в залоге у Открытого акционерного общества «Банк ВТБ СевероЗапад», что подтверждается Договором о залоге недвижимого имущества (ипотека) № 1/В/1/11 от 28
февраля 2011 года, о чем сделана запись в ЕГРП 19 марта 2011 года за номером 78-78-30/004/2011-308.
1.5. Для Арендатора устанавливается следующий режим использования объекта аренды:
круглосуточно в соответствии с Инструкцией по взаимодействию служб в процессе эксплуатации
оборудования Арендатора, размещенного в здании Арендодателя (Приложение №2).
Арендатор обязуется неукоснительно соблюдать Правила (Регламент), установленные Арендодателем
для арендаторов (Приложение №3).
2. Права и обязанности Сторон.
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору объект аренды для использования в целях, указанных в п. 1.3.
настоящего договора и передать его Арендатору по акту приема-передачи (по форме утвержденной
Арендодателем в Приложении №4) в течение 3 (Трех) дней с момента подписания настоящего
договора, с указанием состояния объекта аренды на момент передачи.
2.1.2. В случае государственной регистрации настоящего договора, предоставить Арендатору
документы, необходимые для государственной регистрации договора в уполномоченных
государственных органах.
2.1.3. Принимать все необходимые меры по устранению неисправностей, поломок и последствий
аварий коммуникаций, происшедших по вине Арендодателя. Причины аварий и величина ущерба
фиксируются Сторонами в специальном акте в порядке и на условиях, предусмотренных п.4.5.
настоящего договора
2.1.4. В случае если объект аренды (его часть) находится на охраняемой территории
Арендодателя, обеспечить в установленном Арендодателем порядке проход и проезд к занимаемому
Арендатором объекту аренды автотранспорта, работников и посетителей Арендатора.
2.1.5.
Рассматривать обращения Арендатора о предоставлении парковочных мест в срок не
более 15 рабочих дней и при наличии возможности предоставить их Арендатору, заключить
соответствующий договор аренды или дополнительное соглашение к настоящему Договору.
2.1.6.
В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам проведения
капитального ремонта (выборочного или комплексного), реконструкции, перепланировки помещений,
изменения назначения использования помещений, создания неотделимых улучшений здания
(помещений) и по результатам обращения, направлять Арендатору письменное согласие или отказ в
совершении тех или иных действий в отношении объекта аренды.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Осуществлять проверку исполнения Арендатором условий настоящего договора, в том
числе целевого использования Арендатором объекта аренды в любое удобное для Арендодателя время.
2.2.2. Запрашивать у Арендатора заверенные копии учредительных документов, свидетельства о
государственной регистрации Арендатора, свидетельства о постановке на налоговый учет,
информационного письма Госкомстата, документов, подтверждающих полномочия руководителя
Арендатора, а также лица, подписавшего настоящий договор, лицензий и сертификатов на виды
деятельности, осуществляемые Арендатором на арендуемом объекте, при условии, если данные виды
деятельности подлежат обязательному лицензированию и сертификации; список работников
Арендатора с указанием фамилии, имени, отчества и должности, список лиц, уполномоченных
Арендатором принимать счета и иную корреспонденцию от Арендодателя, заверенный печатью
Арендатора.
2.2.3. При необходимости дать согласие на предоставление в пользование Арендатору
телефонных номеров на срок действия настоящего договора по отдельному соглашению, которое
заключается сторонами в соответствии с п.3.4. настоящего договора.
2.2.4. Удерживать оборудование, мебель и иное имущество Арендатора (включая отделимые
улучшения) до полного погашения задолженности по арендной плате и другим дополнительным
услугам (парковка, услуги связи и др.), предоставленным Арендодателем в случае расторжения
Договора.
2.2.5.
В одностороннем порядке производить замену предоставленного в аренду помещения
на аналогичное, расположенное в том же здании, с сохранением общей площади, цели использования,
уведомив Арендатора об этом письменно за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты введения
изменений.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Принять объект аренды по акту приема-передачи и использовать его по назначению, в
соответствии с п.1.3. настоящего договора.
2.3.2. В случае необходимости государственной регистрации настоящего договора, за свой счет
зарегистрировать настоящий договор в уполномоченных государственных органах в течение 3-х
месяцев с даты его подписания. При этом Стороны согласились, что в соответствии со ст.425 ГК РФ,
условия настоящего договора будут распространяться на отношения Сторон, возникшие с момента
фактической передачи объекта аренды по акту приема-передачи.
2.3.3. Содержать объект аренды в нормальном санитарном состоянии в соответствии с
требованиями Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора, обеспечивать пожарную безопасность и
безопасное состояние электропроводки в течение периода пользования объектом аренды,
осуществлять подготовку объекта аренды к зимнему периоду. При осуществлении своей деятельности
соблюдать правила техники безопасности и условий и охраны труда при работе
с
энергооборудованием, с опасными производствами, с любыми установками, приборами,
оборудованием, являющимися источниками повышенной опасности, а также обеспечить наличие у
своих работников или привлеченных лиц соответствующих допусков, иных разрешительных
документов для выполнения работ, связанных с возможностью причинения вреда здоровью.
Арендодатель не несет ответственности за нарушения установленных правил техники
безопасности при осуществлении Арендатором своей деятельности и причинения в связи с этим вреда
имуществу или здоровью каких–либо лиц. При этом ответственность в полном объеме возлагается на
Арендатора.
2.3.4. При необходимости самостоятельно согласовывать свое размещение на объекте аренды с
Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором, Госгортехнадзором, органами охраны окружающей среды и
другими органами, если это предусмотрено действующим законодательством РФ.
2.3.5. Оснастить за свой счет объект аренды первичными средствами пожаротушения. По
первому требованию Арендодателя за свой счет осуществить монтаж охранно-пожарной сигнализации.
Назначить лиц, ответственных за общее противопожарное состояние объекта аренды и представить
Арендодателю соответствующий распорядительный документ не позднее одного месяца с даты
подписания настоящего договора. Если арендатор не назначит таких лиц, ответственным за общее
противопожарное состояние объекта аренды Сторонами будет считаться лицо, подписавшее Договор
со стороны Арендатора.
2.3.6. В случае если объект аренды (его часть) находится на охраняемой территории
Арендодателя, согласовать с Арендодателем временной график использования объекта аренды и
обеспечить его выполнение работниками и посетителями Арендатора, а также обеспечить соблюдение
комплекса режимных правил и мероприятий, установленных Арендодателем на своей территории.
2.3.7. Своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с разделом 3
настоящего договора.
2.3.8. При осуществлении производственной деятельности нести ответственность перед
контролирующими органами за природопользование и санитарное состояние объекта аренды и
прилегающей к нему территории.
2.3.9. Поддерживать прилегающие к объекту аренды территории в надлежащем виде;
депонировать (размещать, складывать) любой мусор, отходы, макулатуру, скрап и другие виды
отходов (далее именуются «отходы») только на обозначенных для этого местах. В частности, не
размещать отходы в вестибюлях, коридорах или у входа в помещения объекта аренды, а также в иных
местах за пределами объекта аренды, включая тротуары, проходы и дворы; предупреждать и не
допускать образования запахов любого рода, исходящих из арендуемых помещений.
2.3.10. За свой счет устранять повреждения, причиненные объекту аренды в процессе его
использования, а также возникшие в результате аварий, допущенных по вине Арендатора, либо его
посетителей.
2.3.11. Не производить перепланировок и переоборудования объекта аренды, реконструкции и
других капитальных работ (в том числе: перенос несущих конструкций и перегородок; оборудование
новых или заделывание существующих дверных или оконных проемов; замена рам оконных проемов;
замена, реконструкция, изменение местоположения внутренних инженерных сетей водопровода,
канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции; работы, связанные с изменением облика
фасада здания; установка наружной рекламы и др.), вызванных потребностями Арендатора, а также
иных неотделимых улучшений на объекте аренды, без письменного согласия Арендодателя.
Стоимость произведенных изменений объекта аренды в соответствии с настоящим пунктом, вне
зависимости от наличия или отсутствия письменного согласия Арендодателя, возмещению не
подлежит.
Для получения письменного согласия Арендодателя, Арендатор обязан представить проект
предполагаемой перепланировки, переоборудования, реконструкции, иных работ, с указанием
стандартов и нормативов, которым должен соответствовать результат работ, сроков начала и
окончания работ. Данный проект должен быть выполнен проектной организацией, имеющей
соответствующую лицензию.
В случае, если проведение вышеуказанных работ требует в соответствии с действующим
законодательством обязательного оформления, согласования и утверждения исходно-разрешительной
документации соответствующими органами, Арендатор обязан заключить с Арендодателем
соглашение, устанавливающее порядок, сроки, стоимость затрат, а также иные обязательства сторон по
надлежащему оформлению, согласованию и утверждению соответствующей исходно-разрешительной
документации на проведение работ.
В течение 7 (семи) дней по окончании работ стороны составляют дополнение к акту приемапередачи объекта аренды, с указанием состояния объекта аренды с учетом произведенных изменений.
Все произведенные Арендатором улучшения, являются собственностью Арендодателя.
2.3.12. В любое время безусловно и беспрепятственно допускать на объект аренды
представителей Арендодателя, с целью осуществления проверки его состояния (технического,
санитарного) и целевого использования (п.1.3.).
2.3.13. Не сдавать объект аренды в субаренду, как в целом, так и частично без согласия
Арендодателя.
2.3.14. Письменно, не позднее, чем за один месяц, сообщить Арендодателю о досрочном
освобождении объекта аренды и передать его Арендодателю по акту в нормальном состоянии,
позволяющем его дальнейшее использование с учетом нормального износа.
2.3.15. При освобождении объекта аренды, самостоятельно демонтировать произведенные за
свой счет отделимые улучшения объекта аренды, ликвидировать либо оплатить расходы по
ликвидации выявленных совместной комиссией из представителей Арендатора и Арендодателя
недостатков, ухудшивших состояние объекта аренды по сравнению с его состоянием,
зафиксированном в акте приема-передачи объекта аренды в аренду (с учетом дополнений к акту, в
соответствии с п.2.3.12.) и не относящихся к нормальному износу, а также передать без возмещения
затрат Арендатора все произведенные им с согласия Арендодателя, либо без его согласия улучшения,
неотделимые без вреда от конструкций объекта аренды.
2.3.16. Нести ответственность за своих работников и посетителей, включая прибывших на
автотранспорте, а также за соблюдение участниками движения скоростного режима, маршрутов
передвижения и мест парковки на территории Арендодателя.
2.3.17. Сдать дубликат ключей в опечатанном пенале в службу охраны Арендодателя и сообщить
телефон лица, ответственного за вскрытие объекта аренды.
2.3.18. В случае взыскания инспектирующими органами штрафных санкций с Арендодателя за
нарушения, допущенные Арендатором в процессе осуществления им своей деятельности, последний
возмещает в 10-дневный срок расходы, понесенные в связи с этим Арендодателем.
2.3.19. Не устанавливать оборудование, превышающее установленные мощности Арендодателя
(1 кВт) или вызывающее перегрузку мощностей любых систем энерго-, тепло-, водоснабжения, а также
не устанавливать оборудование, эксплуатация которого приведет к превышению мощности
установленной Арендатору Арендодателем в соглашении на возмещение коммунальных и
эксплуатационных затрат.
2.3.20. Незамедлительно уведомлять Арендодателя обо всех неисправностях любых систем
энерго-, тепло-, водоснабжения требующих срочного ремонта по телефонам: 18-02 (740-26-91; 740-2692).
2.3.21. По окончании срока действия настоящего договора, Арендатор обязан принять меры к
освобождению объекта аренды и возвратить его Арендодателю в последний день срока действия
настоящего договора.
2.3.22. В случае смены Арендатором своего места нахождения в соответствии с учредительными
документами или изменения банковских реквизитов, указанных в настоящем договоре, Арендатор
обязан незамедлительно уведомить об этом Арендодателя в письменной форме.
2.3.23. По запросу Арендодателя незамедлительно представлять последнему копии документов,
указанных в п.2.2.2. настоящего договора.
2.3.24. В случае ввоза и вывоза материальных ценностей или оборудования предоставить
Арендодателю письмо с указанием даты ввоза и вывоза с перечнем оборудования не позднее, чем за 2
дня. В случае расторжения договора вывоз оборудования и мебели осуществляется после
окончательных расчетов.
2.3.25. Выполнить в срок предписание Арендодателя о принятии мер по ликвидации ситуаций,
возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность имущества
Арендодателя, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого помещения.
2.3.26. Ежеквартально, в период с 20 до 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом
Арендатор обязан явиться к Арендодателю для получения Акта сверки расчетов по арендным,
коммунальным и эксплуатационным платежам. В течение 3 рабочих дней с момента получения
Арендатор производит сверку и направляет Арендодателю подписанный со своей стороны Акт.
2.4. Арендатор имеет право досрочного расторжения настоящего договора в порядке,
установленном действующим законодательством.
2.5. Арендатор не имеет права:
2.5.1. Без письменного согласования с Арендодателем заключать договоры со
специализированными охранными организациями для обеспечения охраны, включая организацию
пропускного режима на объекте аренды.
2.5.2. Без письменного согласия с Арендодателем вносить и выносить любые материальные
ценности на территорию (в здание) Арендодателя.
2.5.3. Хранить (включая временное размещение) на объекте аренды взрывчатые, взрывопожароопасные, включая легковоспламеняющиеся вещества, иные опасные вещества (в рамках
понятий ФЗ «О промышленной безопасности, опасных производственных объектов»), наркотические
вещества (в рамках понятий ФЗ «О наркотических средствах и психотропных веществах»), оружие (в
рамках понятий ФЗ «Об оружии»).
2.5.4. Распоряжаться, включая отчуждение, правами аренды по настоящему договору любыми
способами, в том числе уступать право аренды, вносить право аренды в уставный (складочный)
капитал хозяйственных обществ (товариществ), иных организаций.
3.Цена договора и порядок расчетов.
3.1. За пользование объектом аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере
72 838 (семьдесят две тысячи восемьсот тридцать восемь рублей 00 копеек в месяц, в т.ч. НДС
18% - 11 110(Одиннадцать тысяч сто десять) рублей 88 копеек.
В состав арендной платы включается: стоимость пользования помещением, стоимость расходов
Арендодателя по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, которыми обеспечено помещение.
Расчеты за аренду осуществляются ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца за последующий
месяц платежными поручениями, копии которых в подтверждение произведенного платежа Арендатор
представляет Арендодателю, либо посредством внесения денежных средств в кассу Арендодателя в
пределах лимита остатка денежных средств в кассе Арендодателя и с соблюдением порядка расчета
наличными денежными средствами. В случае если 20 число текущего месяца выпадает на нерабочий
день, плата за аренду должна быть произведена не позднее ближайшего первого рабочего дня,
следующего за 20 числом текущего месяца.
Арендная плата за первый месяц аренды уплачивается Арендатором не позднее 3 (трех) дней с
даты подписания акта приема – передачи объекта аренды в размере пропорциональном количеству
оставшихся дней в первом месяце аренды. В случае если объект аренды передан Арендатору в период
с 20 числа по последнее число месяца, арендная плата за последующий месяц уплачивается
Арендатором не позднее 3 (трех) дней с даты подписания акта приема – передачи объекта аренды.
3.2. В течение 3 (трех) дней с момента заключения настоящего договора Арендатор оплачивает
Арендодателю обеспечительный взнос в размере арендной платы за один месяц аренды.
3.2.1. Вышеуказанный взнос обеспечивает выполнение следующих обязательств Арендатора
перед Арендодателем:
a) обязательств по своевременному перечислению арендной платы (п. 3.1. настоящего договора);
b) обязательств по возмещению иных (дополнительных) расходов, предусмотренных п. 3.3.
настоящего договора;
c) обязательств по оплате пени в соответствии с п. 4.1. договора.
3.2.2. Обеспечительный взнос по окончанию срока действия договора при условии надлежащего
выполнения Арендатором своих обязательств, обозначенных в п. 3.2.1. настоящего договора либо
подлежит возврату Арендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента возврата помещения по
акту сдачи-приемки, либо засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды.
В случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) Арендатором обязательств, указанных в п.
3.2.1. договора обеспечительный взнос используется Арендодателем для
погашения сумм
задолженности Арендатора перед Арендодателем по арендной плате, возмещению иных
(дополнительных) расходов, по оплате пеней.
3.2.3. При недостаточности суммы обеспечительного взноса для погашения всей имеющейся
задолженности Арендатора перед Арендодателем, Арендатор обязан оплатить недостающую сумму
задолженности в течение 3 (трех) дней с момента получения соответствующего требования
Арендодателя.
3.3. Арендодатель имеет право выставлять Арендатору счета по возмещению дополнительных
расходов, связанных с содержанием объекта аренды, произведенных им по соглашению сторон в связи
с особенностями деятельности Арендатора, которые подлежат оплате Арендатором в 3-х дневный срок
с даты выставления счетов.
3.4. Арендатор на основе отдельных соглашения обязан возмещать Арендодателю следующие
затраты:
- за предоставление услуг местной телефонной связи, услуг междугородной/международной
телефонной связи;
- за въезд и стоянку транспортных средств Арендатора и его клиентов на территорию
Арендодателя;
- иные эксплуатационные затраты.
3.5. Арендатор ежемесячно оплачивает дополнительные услуги, предоставляемые по отдельно
заключенным с Арендодателем договорам и дополнительным соглашениям, в соответствии со счетами,
выставляемыми Арендодателем и не позднее 3 рабочих дней с момента получения счета.
3.6. Арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке. Об
изменении размера арендной платы Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее
чем за 30 дней до предполагаемой даты введения изменений. В таком случае Арендатор вправе
отказаться от исполнения договора до даты введения изменений размера арендной платы. Если
Арендатор, получив уведомление Арендодателя об изменении размера арендной платы, до даты
введения изменений размера арендной платы не сообщит Арендодателю в письменной форме о
намерении отказаться от исполнения договора, договор аренды будет считаться действующим на
новых условиях.
Арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в связи с
изменением законодательства о налогах и сборах, а также изменения тарифов и расценок на ресурсы,
уплачиваемых Арендодателем. В данном случае у Арендатора отсутствует право на односторонний
отказ от исполнения договора в связи с изменением размера арендных платежей.
3.7. В течение 5 дней с момента осуществления оплаты аренды (п.3.1.) и (или) возмещения
дополнительных расходов (п.3.3.), Арендатор обязан предоставить Арендодателю копию платежного
поручения, подтверждающего соответствующий платеж.
3.8. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон в течение срока
действия настоящего договора.
3.9. По соглашению сторон Арендатор вправе внести арендную плату вперед. При этом счет,
выставленный Арендодателем, должен быть оплачен Арендатором в течение трех дней. В случае
пропуска Арендатором указанного срока соглашение сторон о внесении арендной платы вперед и счет,
выставленный в соответствии с таким соглашением, считаются недействительными.
3.10. Ежемесячно, не позднее пяти рабочих дней по окончании отчетного месяца, Арендодатель
направляет оригиналы счетов-фактур и актов об оказанных услугах с указанием периода и стоимости,
в адрес Арендатора, указанный в Договоре, почтовым отправлением, с курьером или другим
доступным способом.
4. Ответственность сторон.
4.1. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в
размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Для обеспечения обязанности своевременной уплаты Арендатором пеней Арендодатель вправе
использовать сумму арендной платы, уплаченную Арендатором за очередной последующий месяц
аренды.
В случае просрочки уплаты арендной платы за очередной последующий месяц Арендодатель
рассчитывает размер подлежащих уплате пеней и выставляет Арендатору соответствующий счет. Счет
вручается Арендатору под расписку. В случае уклонения Арендатора от получения счета, счет
направляется Арендодателем по почте заказным письмом и считается полученным Арендатором по
истечении шести дней с даты направления заказного письма. При неоплате Арендатором данного счета
Арендодатель уменьшает произведенный Арендатором в следующем месяце арендный платеж
(производит вычет) на сумму пеней. В результате произведенного вычета у Арендатора образуется
задолженность перед Арендодателем по арендной плате в размере суммы пеней согласно
выставленному счету.
4.2. Однократная неуплата Арендатором арендной платы (п.3.1.) (в полном объеме или частично)
и (или) возмещения дополнительных расходов (п.3.3.) (полностью или частично) в установленные
договором и (или) соглашениями сроки, является основанием для отказа Арендодателя от выполнения
настоящего договора и его расторжения во внесудебном порядке.
В случае однократной неуплаты (в срок до 30 числа текущего месяца) Арендатором арендной
платы (в полном объеме или частично) и других, предусмотренных настоящим договором, платежей
(полностью или частично) в установленные договором сроки, Арендодатель вправе без
предварительного уведомления опечатать помещения объекта аренды и прекратить допуск работников
и посетителей Арендатора на объект аренды до полного погашения образовавшейся задолженности.
В этом случае все убытки, связанные с временным приостановлением деятельности Арендатора,
безусловно, относятся за его счет, без предъявления их в последствии Арендодателю.
4.3. Арендодатель не несет ответственность за недостатки объекта аренды, которые были
оговорены им при заключении договора, отмечены в акте приема-передачи и заранее были известны
Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором при приеме объекта аренды.
4.4. Если Арендатор пользуется объектом аренды не по назначению либо сдает его без согласия
Арендодателя в субаренду, Арендодатель вправе потребовать возмещения убытков и расторгнуть
настоящий договор, в порядке предусмотренном п.5.3.
4.5. В случае причинения Арендатору имущественного вреда, возмещению подлежит только
реальный ущерб (ст.15 ГК РФ).
Обязанность Арендодателя возместить Арендатору убытки (реальный ущерб) возникает только
при одновременном соблюдении следующих условий:
4.5.1. Арендатор в письменной форме уведомил Арендодателя о факте причинения вреда в срок
не позднее 3 (трех) дней с момента обнаружения указанного факта с предложением Арендодателю
составить соответствующий акт.
4.5.2. Арендатором и Арендодателем не позднее 3(трех) дней с момента уведомления
Арендатором Арендодателя о факте причинения вреда (п.4.5.1.) составлен акт обследования
имущества (объекта), которому причинен вред, с указанием причин и последствий причинения вреда.
4.5.3. Арендатором в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента обнаружения факта причинения
вреда представлено Арендодателю экспертное заключение (составленное специализированной
организацией, имеющей соответствующую лицензию) об оценочной стоимости восстановительных
работ по имуществу (объекту) которому причинен вред.
4.6. В случае, если Арендатор не осуществил демонтаж произведенных им за свой счет
отделимых улучшений объекта аренды в сроки, согласованные с Арендодателем, Арендодатель вправе
осуществить демонтаж таких отделимых улучшений своими силами и способом, выбранным по своему
усмотрению. При этом Арендодатель не несет ответственности за повреждение и сохранность
демонтированных элементов или оборудования.
4.7. Арендодатель и Арендатор полностью освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось
следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. При этом Сторона, в отношении которой
произошли указанные обстоятельства, обязана не позднее 6 (шести) дней уведомить другую Сторону
об их наступлении. В случае не уведомления о наступлении обстоятельств непреодолимой силы,
указанные обстоятельства не принимаются другой Стороной во внимание и Стороны не
освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему договору. В
случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более трех месяцев настоящий
договор признается Сторонами прекратившим свое действие по истечении трех месяцев с момента
получения уведомления об их наступлении.
4.8. Все помещения объекта аренды должны быть доступны специализированным службам по
ликвидации аварий в любое время суток. В случае если Арендатор не передаст дубликат ключей в
опечатанном пенале в службу охраны Арендодателя и не сообщит телефон лица, ответственного за
вскрытие помещений объекта аренды, ответственность за ликвидацию последствий аварии и за ущерб,
причиненный в т.ч. третьим лицам, несвоевременной ликвидацией последствий аварии несет
Арендатор.
4.9. В случае если Арендатор не возвратил либо несвоевременно возвратил Арендодателю
объект аренды, Арендатор обязан уплатить Арендодателю арендную плату за все время просрочки
передачи объекта аренды, а также пеню в размере 0,5 % от ежемесячной суммы арендной платы за
каждый день просрочки освобождения помещения.
4.10. В случае нарушения Арендатором условий, указанных в п. 2.5., 2.3.12 настоящего договора,
он уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от годовой суммы арендной платы.
Арендатор обязан оплатить штраф в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вручения ему
соответствующего счета Арендодателя. В случае уклонения Арендатора от получения счета, счет
направляется Арендодателем по почте заказным письмом и считается полученным Арендатором по
истечении шести дней с даты направления заказного письма.
4.11. Уплата санкций по настоящему договору не освобождает Арендатора от выполнения
обязательств по настоящему договору и устранения допущенных нарушений.
4.12. За неисполнение и ненадлежащее исполнение настоящего договора, в случаях, не
предусмотренных договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством РФ.
5. Изменение и расторжение договора.
5.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Размер
площади объекта аренды может быть изменен по соглашению сторон на основании письменной заявки
Арендатора.
5.2. Арендодатель может отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном
порядке, предупредив об этом Арендатора не позднее чем за 1 (один) месяц до предполагаемой даты
расторжения договора (право на безосновательный отказ).
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в
случаях:
5.3.1. Однократного использования Арендатором объекта аренды (его части) не по назначению
(не в соответствии с п.1.3.).
5.3.2. Передачи Арендатором объекта аренды (его части) в субаренду без письменного
согласования с Арендодателем.
5.3.3. Ухудшения Арендатором объекта аренды.
Под ухудшением объекта аренды в целях настоящего договора понимается совершение
Арендатором действий, в результате которых:
невозможно осуществлять нормальную эксплуатацию объекта аренды;
необходимо проведение восстановительных ремонтных работ, с целью приведения объекта
аренды в первоначальное состояние или в состояние позволяющее осуществлять его нормальную
эксплуатацию;
а именно:
-разрушение несущих (капитальных) конструкций объекта аренды;
-установка или снятие (включая разрушение) некапитальных стен (перегородок), полов (смена
настила, покрытия), потолков;
-заделывание или обустройство в иных местах дверных или оконных проемов, смена рам,
стекол, дверей;
-обустройство, замена, демонтаж систем вентиляции и /или кондиционирования воздуха,
инженерных систем и коммуникаций (внутренних и внешних) объекта аренды;
-монтаж или демонтаж лестничных клеток, пролетов;
-иные действия.
5.3.4. Не внесения Арендатором арендной платы (п.3.1.) (в полном объеме или частично) и (или)
не возмещения дополнительных расходов (п.3.3.) (полностью или частично), а также не восполнения
суммы арендных платежей при удержании пеней в порядке, предусмотренном п.4.1. настоящего
договора, один раз и более в течение срока действия настоящего договора.
5.3.5. Проведения Арендатором перепланировок и переоборудования объекта аренды,
реконструкции и других капитальных работ, вызванных потребностями Арендатора, а также
производства неотделимых улучшений на объекте аренды, совершение иных действий указанных в
п.2.3.12. настоящего договора, без письменного согласия Арендодателя.
5.3.6. Нарушения Арендатором условий, предусмотренных п.2.5. настоящего договора.
5.4. В соответствии с пунктом 5.3. договор считается расторгнутым с момента вручения
Арендатору письменного отказа Арендодателя от исполнения настоящего договора. В случае
уклонения Арендатора от получения письменного отказа, он направляется Арендодателем по почте
заказным письмом и считается полученным Арендатором по истечении шести дней с даты
направления заказного письма.
5.5. Учитывая, что потребление Арендатором коммунальных услуг в соответствии с п.3.4.
настоящего договора (обеспечение объекта аренды коммунальными услугами), неразрывно связано с
предоставлением Арендатору во временное пользование объекта аренды, с момента прекращения
действия соглашения на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат настоящий договор
также прекращает свое действие.
5.6. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Арендатора в случае, если объект
аренды в силу обстоятельств (не по вине Арендатора или Арендодателя) окажется в состоянии, не
пригодном для использования его по назначению.
5.7. Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему договору имеют силу, если они
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
5.8. Все приложения, указанные в тексте настоящего договора, являются его неотъемлемой
частью.
6. Срок действия договора.
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
«30» сентября 2013 года включительно. Условия договора распространяются на отношения сторон,
возникшие с «01» ноября 2012 года.
6.2. По истечении срока настоящего договора, договор прекращает свое действие, а Арендатор
обязан принять меры к освобождению объекта аренды и возвратить его Арендодателю в последний
день срока действия настоящего договора. При этом Арендатор не имеет преимущественного перед
другими лицами права на заключение договора на новый срок.
7. Порядок разрешения споров.
7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в ходе исполнения настоящего
договора, передаются на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской
области.
8. Порядок возврата арендованного помещения.
8.1. Возврат объекта аренды осуществляется не позднее последнего дня срока аренды,
предусмотренного п. 6.1. настоящего договора.
8.2. Объект аренды считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента
подписания Сторонами или их уполномоченными представителями, соответствующего акта приемапередачи.
8.3. В случае отказа Арендатора от участия в комиссии по передаче объекта аренды и от
подписания акта приема-передачи, либо в случае освобождения объекта аренды до подписания акта
приема-передачи, Арендодатель вправе принять объект аренды в одностороннем порядке, с
составлением соответствующего акта.
При этом настоящий договор прекращает свое действие с момента составления Арендодателем
одностороннего акта.
Приложения:
1.
Приложение № 1 – План арендуемого Помещения.
2.
Приложение № 2 – Инструкция по взаимодействию служб в процессе эксплуатации
оборудования Арендатора, размещенного в здании Арендодателя
3.
Приложение № 3 – Регламент (правила) поведения арендатора и его сотрудников на
территории ОАО «Гостиница «Советская»
4.
Приложение № 4 – Форма-акта приема-передачи объекта аренды.
5.
Приложение № 5 - Схема размещения антенно-фидерных устройств.
9. Адреса и банковские реквизиты Сторон.
Арендодатель:
ОАО «Гостиница «Советская»
190103, г. Санкт-Петербург,
Лермонтовский пр. 43/1
ИНН 7830001229
КПП 783450001
ОГРН 1027810248443
р/с 40702810837000005754
Филиал ОПЕРУ ОАО Банк ВТБ в СанктПетербурге г. Санкт-Петербург
к/с 30101810200000000704
Арендатор:
ОАО «Ростелеком»
ИНН 7707049388
КПП 784043001
ОГРН 1027700198767
Адрес местонахождения: Россия, 191002, СанктПетербург, ул. Достоевского, д.15
Макрорегиональный филиал «Северо-Запад»
ОАО «Ростелеком»
Почт. адрес: 191186, Санкт-Петербург, ул.
Гороховая, д.14/26
р/с № 40702810255000100485
в Северо-Западном банке ОАО «Сбербанка
России»
к/с № 30101810500000000653 в ГРКЦ ГУ Банка
России по Санкт-Петербургу, БИК 044030653
От Арендодателя:
От Арендатора:
Генеральный директор
ОАО «Гостиница «Советская»
Первый заместитель директора
макрорегионального филиала «Северо-Запад»
ОАО «Ростелеком»
________________________ Щелкунов Ю.В.
М.П.
___________________________Губкин Л.И.
М.П.
«__» ____________2013 года
«__» ____________2013 года
Приложение № 1
к договору № 556/12
от «01» апреля 2013 г.
План арендуемого Помещения.
От имени Арендодателя:
Генеральный директор
ОАО «Гостиница «Советская»
От имени Арендатора:
Первый
заместитель
директора
макрорегионального
филиала
«Северо-Запад» ОАО «Ростелеком»
____________ Щелкунов Ю.В.
_____________________ Л.И. Губкин
М.П.
М.П.
Приложение № 2
к договору № 556/12
от «01» апреля 2013 года
Инструкция по взаимодействию служб в процессе эксплуатации оборудования
Арендатора, размещенного в здании Арендодателя
1
Контроль работы оборудования Арендатора, размещенного в здании Предприятия по адресу г.
Санкт-Петербург, Лермонтовский пр-т, д. 43/1, осуществляется дистанционно с мобильного
телефонного коммутатора (далее - ЦЭК), где организовано круглосуточное дежурство (телефон
диспетчерской службы 715-10-27).
2
Получив сигнал аварии на контрольном оборудовании ЦЭК, и установив, что причиной аварии
может быть взаимодействие оборудования Арендатора c оборудованием Арендодателя, диспетчерская
служба ЦЭК должна связаться с дежурным персоналом Арендодателя по телефону 740-26-91 на
предмет выяснения возможных причин появления неисправности и для проведения консультаций с
целью поиска путей устранения таковой.
Дежурный персонал Арендодателя при возникновении форс-мажорных обстоятельств,
способных повлиять на работоспособность оборудования Арендатора,
обязан связаться с
диспетчерской службой ЦЭК по телефону 715-10-27.
3
Для проведения эксплуатационных, профилактических и ремонтных работ, связанных с
оборудованием Арендатора, размещенного в здании Арендодателя по адресу: г. Санкт-Петербург,
Лермонтовский пр-т, д. 43/1, требующих выезда специалистов Арендатора, необходимо, чтобы
диспетчерская служба ЦЭК связалась с дежурным персоналом Арендодателя для обеспечения допуска
специалистов Арендатора по согласованному списку к оборудованию и антеннам, сообщив при этом
ориентировочное время прибытия в гостиницу, где произошло нарушение нормальной работы
оборудования Арендатора.
Все сообщения, переданные по телефону, как от дежурного персонала Арендодателя, так и от
Арендатора, должны в краткой форме с привязкой по времени фиксироваться в оперативных
журналах.
От имени Арендодателя:
Генеральный директор
ОАО «Гостиница «Советская»
От имени Арендатора:
Первый
заместитель
директора
макрорегионального
филиала
«Северо-Запад» ОАО «Ростелеком»
____________ Щелкунов Ю.В.
_____________________ Л.И. Губкин
М.П.
М.П.
Приложение № 3
к договору № 556/12
от «01» апреля 2013 года
Регламент (правила) поведения арендатора и его сотрудников на территории
ОАО «Гостиница «Советская»
Арендатор обязан:
1. Соблюдать положение о пропускном режиме в ОАО «Гостиница «Советская».
2. Предоставить Арендодателю список сотрудников арендатора (с паспортными данными) для
оформления пропусков на вход в здание Арендодателя. Сотрудники арендатора обязаны иметь
пропуск для входа в здание Арендодателя.
3. Подать заявку на въезд арендатора за 24 часа в письменном виде с указанием даты и времени
въезда и перечнем ввозимого оборудования.
4. В случае вывоза оборудования, мебели и др. предоставить письмо с указанием даты, времени и
перечня вывозимого имущества не позднее чем за 3 дня. В случае расторжения договора вывоз
оборудования и мебели осуществляется после окончательных расчетов.
5. В случае необходимости заказать информационную вывеску с названием организации в
фирменном стиле Арендодателя.
6. Не пользоваться бытовыми приборами (кипятильниками, обогревателями) в предоставленном в
аренду помещении.
7. Курить на территории Арендодателя только в строго отведенных для этого местах:
Курение в арендуемых помещениях строго запрещено.
Штраф за курение в не отведенных местах составляет 1000 (одна тысяча) рублей за одного
сотрудника Арендатора по каждому случаю.
8. Строго соблюдать согласованный режим работы, порядок сдачи и получения ключей, порядок
освобождения помещений.
9. Нести ответственность за нахождение на территории Арендодателя посетителей и гостей
Арендатора.
10. Производить подключение офисной и другой аппаратуры к инженерным сетям Арендодателя
только после согласования с Арендодателем.
Телефоны в случае аварийных ситуаций:
Пульт18-02 (740-26-91; 740-26-92).
От имени Арендодателя:
Генеральный директор
ОАО «Гостиница»Советская»
От имени Арендатора:
Первый
заместитель
директора
макрорегионального
филиала
«Северо-Запад» ОАО «Ростелеком»
____________ Щелкунов Ю.В.
_____________________ Л.И. Губкин
М.П.
М.П.
Приложение № 4
ФОРМА АКТА
приема-передачи объекта аренды
г. Санкт-Петербург
«01» ноября 2012 года
Мы нижеподписавшиеся,
АРЕНДОДАТЕЛЬ – ОАО «Гостиница «Советская», в лице Генерального директора
Щелкунова Юрия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной Стороны, и
АРЕНДАТОР – Открытое акционерное общество междугородной и международной
электрической связи «Ростелеком», в лице заместителя директора макрорегионального филиала
«Северо-Запад» ОАО «Ростелеком» Губкина Лери Игорьевича, действующего на основании
доверенности от 28.06.2012 года, зарегистрированной в реестре за № В-467, именуемое в дальнейшем
«Арендатор», с другой Стороны,
составили настоящий Акт о том, что:
1. В соответствии с пунктами договора аренды нежилого помещения Арендодатель передал, а
Арендатор принял объект аренды, часть нежилого помещения на 19-м этаже здания, расположенного
по адресу: г. Санкт-Петербург, Лермонтовский проспект, д. 43/1, общей площадью 15 кв. м.
2. Объект аренды, передается под использование Арендатором для размещения и
функционирования оборудования базовой станции (БС), передается в исправном техническом
состоянии, не требующем проведения ремонта.
3. Объект аренды обеспечен электроэнергией.
4. Претензий к состоянию и обеспеченности объекта аренды Арендатор не имеет.
Форма акта согласована.
От имени Арендодателя:
Генеральный директор
ОАО «Гостиница»Советская»
От имени Арендатора:
Первый
заместитель
директора
макрорегионального
филиала
«Северо-Запад» ОАО «Ростелеком»
____________ Щелкунов Ю.В.
_____________________ Л.И. Губкин
М.П.
М.П.
Приложение № 5
к договору № 556/12
от «01» апреля 2013 года
Схема размещения БС,
расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, Лермонтовский проспект, д. 43/1
Арендатор размещает панельные антенны KATHREIN 742 215 с блоками RRU в количестве 3
(Трех) штук и базовую станцию стандарта CDMA в соответствии со следующей схемой:
От имени Арендодателя:
Генеральный директор
ОАО «Гостиница«Советская»
От имени Арендатора:
Первый
заместитель
директора
макрорегионального
филиала
«Северо-Запад» ОАО «Ростелеком»
____________ Щелкунов Ю.В.
_____________________ Л.И. Губкин
М.П.
М.П.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
122
Размер файла
322 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа