close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР АРЕНДЫ А

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР АРЕНДЫ № А-___
г. Москва
«__»_____________ 200_г.
Открытое акционерное общество "КП", в лице Генерального директора
Крылевского Александра Андреевича, действующего на основании Устава, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и Общество с ограниченной
ответственностью "__________________________", в лице Генерального директора
_____________________________, действующего на основании Устава, именуемый в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор
о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение,
общей площадью _______ кв.м., по адресу:
г. Москва, ул. Бутлерова, д. 17, (в
соответствии с выпиской из Технического паспорта Юго-Западного ТБТИ г. Москвы по
форме 1 а), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в целях, указанных
в настоящем Договоре.
Помещение находится в собственности Арендодателя (Свидетельство о
государственной регистрации права серия 77 АК № 476986 от "21" сентября 2009 г.).
1.2.
В
аренду
передается
помещение,
расположенное
на
_____________________________________________________________
Помещение будет использоваться под _______
1.3. Размер арендной платы составляет: _________() рублей __ копеек в год за 1
кв.м., в т.ч. НДС 18% - () рублей __ копеек.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате
использования недвижимого имущества, находящегося в аренде, в соответствии с
настоящим Договором, являются его собственностью.
1.5. Также Арендодатель оказывает услугу Арендатору по предоставлению
юридического адреса на срок действия Договора аренды на указанные в п.1.2. нежилые
помещения, который будет использоваться для получения и отправки корреспонденции
(почты).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора принимать все
необходимые меры по устранению ее последствий.
2.1.2. Обеспечить пропускной режим для сотрудников Арендатора на территорию,
где расположены помещения, сдаваемые в аренду.
2.1.3. Передать Арендатору помещения, сдаваемые в аренду, по акту приемапередачи. Арендная плата начисляется с момента передачи помещений Арендатору по
акту.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение, указанное в п.1.2. исключительно по его
прямому назначению и в соответствии с настоящим Договором.
2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном
состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную безопасность в
соответствии с «Правилами пожарной безопасности в РФ» (ППБ) и эксплуатацию
электроустановок и электросетей в соответствии с «Правилами технической эксплуатации
электроустановок потребителей» (ПТЭЭП) и «Межотраслевыми правилами по охране
труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок (МПОТ (ПБ) ЭЭ).
С этой целью Арендатор назначает из числа своих штатных сотрудников лицо,
ответственное за обеспечение электро и пожарной безопасности в помещениях,
принимаемых в аренду, и письменно в десятидневный срок с момента заключения
настоящего Договора извещает об этом Арендодателя.
2.2.3. Производить текущий и косметический ремонт помещений, находящихся в
аренде, за свой счет по результатам проверки порядка использования помещений в
соответствии с условиями настоящего Договора, проводимой уполномоченной комиссией
Арендодателя.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического,
электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом
Арендодателю.
2.2.5. Если помещения, находящиеся в аренде, согласно настоящего Договора, в
результате действий Арендатора при непринятии им надлежащих, необходимых и
своевременных мер, придут в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его
своими силами за счет собственных средств или возмещает Арендодателю ущерб, в
установленном порядке.
2.2.6. По окончании срока аренды сдать помещение, находящееся в аренде по акту
приема-сдачи.
Передача помещений осуществляется в течении 15 дней с момента окончания или
досрочного прекращения срока аренды. Помещение считается возвращенным с момента
подписания акта передачи помещения.
2.2.7. Своевременно и в полном объеме предоставлять в федеральные и
муниципальные органы всю необходимую разрешительную и согласовательную
документацию, связанную с его деятельностью на арендуемых площадях, в соответствии с
настоящим Договором.
2.3. Арендодатель имеет право один раз в полгода осуществлять проверку
помещений, сдаваемых в аренду, и в случае несоблюдения условий, определенных п.2.2.1.
и п.2.2.2., обязать Арендатора произвести косметический ремонт арендуемых помещений,
согласно п. 2.2.3.
2.4. Все работы по реконструкции и модернизации инженерных коммуникаций и
оборудования, строительных конструкций в арендуемом помещении, а также капитальные
ремонты ЗАПРЕЩЕНЫ. Отдельные виды работ оформляются специальным разрешением
(Приложение 1) с обязательным предоставлением проектной документации.
2.5. Ответственность за обеспечение охраны труда работников Арендатора, на
территории арендуемых помещений, а также на всей территории завода, возлагается на
Арендатора.
2.6. Арендатору запрещается сдавать помещение, указанное в 1.2. в субаренду.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендатор своевременно производит платежи в общей сумме
______________ ( ) рублей __копеек в месяц, в том числе НДС 18% - ____________( )
рубля __ копейки.
3.2. По подписании Договора, Арендатор выплачивает гарантийный депозит в
размере суммы, эквивалентной арендной плате за 1 месяц, который будет сохранен в
течение всего срока аренды и будет возвращен Арендатору по истечении срока действия
Договора с учетом вычета затрат, требуемых на приведение арендуемого объекта в
состояние, соответствующее естественному износу.
3.3. Арендатор обязан получить в бухгалтерии Арендодателя счет на предоплату
аренды и оплатить его до 05 числа расчетного месяца. В случае задержки оплаты, более
указанного срока, Арендатор уплачивает пени в размере 0,2% за каждый календарный
день от суммы просроченного платежа. Получение счета на предоплату осуществляется
Арендатором путем предъявления Арендодателю надлежащим образом оформленной
доверенности на полномочного представителя Арендатора.
3.4. Плата за помещения, находящиеся в аренде, включает в себя следующие
затраты, связанные с эксплуатацией помещений: тепло, водоснабжение, канализацию,
амортизационные отчисления на ремонт здания и оборудования, а также накладные
расходы Арендодателя.
Оплата за электроэнергию, сжатый воздух, эксплуатацию грузоподъемных
механизмов, затраты, связанные с работой технологического оборудования,
используемого Арендатором и затраты по совместному ведению хозяйства и содержанию
мест общего пользования, холлов, лестничных маршей, прилегающей территории,
согласовываются дополнительным протоколом и оплачиваются по отдельному счету,
который выставляется Арендодателем не чаще 1 раза в месяц.
3.5. Арендодатель вправе повышать размер арендной платы в рамках
действующего договора, но не чаще, чем один раз в год.
3.6. Арендная плата за помещения подлежит индексации на ставку инфляции за
отчетный год при подписании договора на следующий период.
3.7. При подписании Договора аренды, за услугу, указанную в п.1.5., Арендатор
единовременно оплачивает Арендодателю сумму в размере 27000 (двадцать семь тысяч)
рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 4118 (четыре тысячи сто восемнадцать) рублей
64 копейки.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И
РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Договор заключается сроком на одиннадцать месяцев:
с "__" _________200_г. по "___" ___________ 200_г. (включительно) и действует с
момента подписания сторонами.
4.2. По истечении срока настоящего Договора и выполнении всех его условий,
Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.
4.3. За 1 месяц до истечения срока аренды, Арендатор должен уведомить
Арендодателя о намерении продлить срок действия договора.
4.4. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются
сторонами в месячный срок и оформляются Дополнительными соглашениями.
4.5. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя, а Арендатор выселению в следующих случаях:
4.5.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с
условиями Договора.
4.5.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние
помещения.
4.5.3. Если Арендатор не внес плату за аренду помещения в течение 2-х месяцев.
4.5.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных настоящим
Договором.
4.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных
( непреодолимых) обстоятельств.
Сторона, которой стало известно о наступлении такого рода обстоятельств, обязана
незамедлительно известить об этом другую сторону.
4.7. Споры по настоящему Договору решаются сторонами путем переговоров.
4.8. Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора
или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением,
нарушением, расторжением, прекращением и действительностью, подлежат разрешению в
Арбитражном суде г. Москвы, в установленном законом порядке.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка,
документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом,
утрачивают силу.
5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть
совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то
представителями сторон.
5.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением
законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности
остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене
недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.
5.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении сведений, внесенных в
Единый государственный реестр юридических лиц, таких как: адрес (место нахождения)
юридического лица; сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от
имени юридического лица; сведения о постановке на учет в налоговом органе (сведения
подтверждаются копией Выписки из ЕГРЮЛ), а также банковских реквизитов
(подтверждается письмом из банка), номеров телефонов, телефаксов, не позднее двух
дней со дня их изменения.
5.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося
стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора,
переходят к его правопреемнику.
5.6. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Все
экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один
экземпляр настоящего договора.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ:
В случае задержки арендной платы более 10 дней, ОАО «КП» оставляет за собой
право ввести ограничения по пользованию коммунальными услугами: электроэнергией,
телефоном, водоснабжением, а также ограничить въезд автотранспорта на территорию
предприятия.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
ОАО "КП"
ИНН 7728658180 КПП 772801001
Адрес юридический: 117342, г. Москва, ул. Бутлерова, д.17
Адрес почтовый: 117342, г. Москва, ул. Бутлерова, д.17
Р/с 40702810700100003193 в ОАО «МИнБ» г. Москва
К/с 30101810300000000600 БИК 044525600
ОГРН 1087746574046
АРЕНДАТОР:
_______________________________
ИНН
Адрес юридический:
Адрес почтовый:
Р/с
К/с
БИК
ОКПО
ОКАТО
ОКОПФ
КПП
ОКВЭД
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Генеральный директор
ОАО «КП»
АРЕНДАТОР:
Генеральный директор
_______________________
Крылевский А.А.
______________________
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
111
Размер файла
139 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа