close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Особенности продажи земельных

код для вставкиСкачать
Особенности продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения
Крестьянско-фермерское хозяйство - это вид разрешенного использования земель
категории сельскохозяйственного назначения.
Участок земли при этом составляет более 100 соток (1 гектара), т.е. это земли большой
площади.
Для того, чтобы была возможность построить жилой или дачный дом на участке с
данным разрешенным использованием, необходимо произвести перевод земли в другую
категорию или изменить целевое назначение земли.
На участке можно возводить постройки для хозяйственных нужд (сарай, сторожку,
туалет, парник, баню и пр).
Полевой участок предназначен только для выращивания сельскохозяйственных культур.
Получение дохода от продажи выращенной продукции не относится к
предпринимательской деятельности.
Для получения разрешения на строительство дома владельцу участка фермерского
хозяйства необходимо зарегистрироваться фермером.
Для постройки дома на участке сельскохозяйственного производства потребуется
изменение целевого назначения земли.
Документы, которые потребуются для продажи земельного участка категории фермерское хозяйство, - это
- правоустанавливающий документ (договор, решение суда, наследство,
постановление о выделении участка)
- правоподтверждающий документ - свидетельство о гос. регистрации собственности
- кадастровый паспорт
- отказ от преимущественного права покупки муниципальными и государственными
органами (в Лен.области - это Комитет Управления Государственным Имуществом).
Для оформления отказа в КУГИ отправляется извещение о продаже земельного участка
с указанием стоимостии условий сделки. Через 30 дней должен быть дан ответ. Лучше
будет, если ответ будет отрицательным, потому как в случае положительного ответа
деньги продавцу участка поступят на счет не сразу, а в течении определенного периода.
Если получен положительный ответ, можно отправить извещение повторно с указанием
1/2
Особенности продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения
новой цены и условий. Срок действия отказа - 1 год.Если получать отказы нет желания и
времени, можно пойти на риск и оформить договор дарения, при этом тот, кому дарят,
должен будет заплатить налог на дарение - 13 процентов от кадастровой стоимости.
Также можно внести участок в Уставной Капитал организации.
- согласие супруга (если участок получен по возмездной сделке в браке)
- договор купли-продажи
- паспорта сторон сделки
Таким образом, покупателю (или риелтору) для оформления сделки по продаже участка
с/х назначения необходимо ознакомиться с правоустанавливающими,
правоподтверждающими и другими документами, проверить, есть ли обременения.
Посмотреть по документам категорию земли.
Посетить участок. Посмотреть, какие дороги. Какой транспорт туда идет, сколько
времени необходимо затратить на дорогу. Какие населенные пункты находятся
поблизости.
Узнать, есть ли возможность проведения коммуникаций или они уже проведены.
2/2
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
18
Размер файла
307 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа