close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Газета Ассоциации риэлторов

код для вставкиСкачать
Газета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Новости Недвижимости
Информация
из
Социологические опросы показывают, что не менее
первых
60% населения РФ не удовлетворены своими
жилищными условиями. Однако большинство людей
рук
почему-то не торопится решать квартирный вопрос
через ипотеку. Почему? Для многих ипотека, несмотря
на обилие рекламы, до сих пор остается непонятным
явлением, «вещью в себе».
№3/
апрель
2007
«Рекомендации знакомых» как основной критерий
выбора ипотечной программы (по данным
большинства исследований рынка) подтверждает
отсутствие должного уровня знаний потенциальных
заемщиков об ипотеке.
Как купить в кредит квартиру?
Без рисков
У большинства потенциальных заемщиков неминуемо возникает вопрос: содержится ли повышенный риск
в ипотечной сделке?
«Ипотечная сделка – одна из самых
безопасных, — считает Эдуард Гоголев, директор филиала ЗАО «Магазин
квартир», — Объект недвижимости
здесь подвергается двойной проверке: со стороны риэлтора и со стороны
банка. Риск может быть только один:
недостаточно верная оценка покупателем собственной кредитоспособности и отсутствие в будущем финансовых возможностей для погашения
кредита».
По мнению Натальи Лавровой, исполнительного директора АН «Дарко»,
определенные риски существуют, если
вы покупаете в кредит жилье в строящемся доме. «Но это не банковские
риски – это риск того, что дом не будет
построен. Ведь кредит в этом случае
все равно погашать придется, — говорит Наталья Лаврова, — Чтобы исключить неприятности, во-первых, банки
проводят тщательный отбор объектов,
которые можно приобрести в кредит, а
во-вторых, покупателей жилья на первичном рынке защищает страхование
финансовых рисков».
На вторичном рынке избежать рисков помогает титульное страхование.
К тому же, все банки обязательно проверяют истории квартир, приобретаемых на средства ипотечных кредитов.
ТЕМА НОМЕРА
Выход на стройку
Итак, на вторичном рынке купить в
кредит сегодня можно практически
все, и эта сделка в правовом отношении абсолютно безопасна. Несколько
сложнее ситуация на первичном рынке. Однако строящееся жилье востребовано, и покупатели желают приобретать его в кредит. Как это можно
сделать?
Схема первая.
Существуют программы, дающие
возможность приобрести квартиру
на первичном рынке под залог уже
имеющегося в собственности у заемщика жилья. Это значит, что заемщик
получает одобрение на кредит, исходя из оценки его платежеспособности
банком и в размере, не превышающем
60% от стоимости своей квартиры.
Он оформляет залог на свою недвижимость в пользу банка и получает
кредит, который использует на инвестирование строительства будущей
квартиры. Все риски, связанные с
возможными проблемами при строительстве и регистрации собственности в УФРС, в этой схеме полностью
Читайте в номере
СТАЛА ЛИ ИПОТЕКА ДОСТУПНЕЕ?
СТР. 2
РЫНОК АРЕНДЫ: ЦЕНЫ РАСТУТ
СТР. 6
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ. XIX ВЕК
ВНИМАНИЕ: КОНКУРС!
СТР. 11
W W W. A R S P B . R U • W W W. D O M 7 8 . R U
№3/
Издание Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Новости Недвижимости
ТЕМА НОМЕРА
апрель
2007
(ɩɪɨɞɨɥɠɟɧɢɟ. ɧɚɱɚɥɨ ɧɚ ɫɬɪ. 1)
лежат на плечах заемщика: ведь в залоге у банка другая недвижимость.
Схема вторая.
Некоторые банки пошли иным путем. Наблюдая повышенный спрос,
кредитные учреждения приняли решение выдавать кредиты непосредственно на объекты незавершенного
строительства. Понимая свои риски,
Вопрос к экспертам
Наталья Лаврова, исполнительный директор АН «Дарко»:
-Да, безусловно, ипотека стала доступнее. Сейчас, к огромной радости
многих покупателей, наконец-то появились банки, предоставляющие кредиты
на покупку комнаты в коммунальной
квартире. Кредитуется не только приобретение последней комнаты, выкуп
которой превращает коммуналку в
отдельное жилье, как это практиковалось раньше, а именно любая отдельно
взятая комната. При этом, сократился
объем документации, предоставляемой заемщиками, упростились форма
подачи заявок на получение кредита.
Многие банки, в связи с конкуренцией,
идут на бесплатную оценку недвижимости. По-прежнему есть банки, готовые работать без первого взноса, правда, их крайне немного. Это удобно для
тех, кто, например, недавно устроился
на высокооплачиваемую работу, имеет
возможность выплачивать ежемесячный взнос по кредиту, однако сделать
накопления еще не успел. Другое новшество: банки сегодня легко соглашаются на выдачу кредита заемщикам,
достигшим 50-55-летнего возраста,
хотя еще совсем недавно это была неразрешимая проблема.
банки, пошедшие таким путем, очень
внимательно и дотошно проверяют
финансовое и юридическое состояние застройщиков, ведь фактически
они вместе с заемщиками несут риск
того, что жилой дом по каким-либо
причинам не превратится в объект
имущественного права. Для заемщика
такой вариант спокойнее — все-таки
у банков, как правило, больше возможностей выяснить потенциальные
проблемы строителей, и, если объект
кредитуется, вероятность беспроблемного окончания строительства
практически равна 100%.
продолжение на стр. 10
Стала ли ипотека доступнее?
Надежда Жуковская, начальник
отдела ипотечного кредитования
«ЮРИНФО»:
-Получить ипотечный кредит
не представляет особой трудности, если вы полагаетесь на профессионалов. Ипотечный брокер
предложит своему клиенту специальные кредитные продукты и
льготные условия, предоставляемые банками-партнерами только
для аккредитованных брокеров.
Идеальный вариант для клиента
– если ипотечный брокер работает в риэлторской компании. Покупка недвижимости с помощью
ипотеки сегодня сэкономит ваши
деньги завтра. Кредит на покупку жилья выдается на срок до 30
лет. Если у вас отсутствуют накопления, но есть собственность
– квартира, дом или комната, вы
также можете улучшить жилищные условия, воспользовавшись
ипотечным кредитом. В этом случае собственность будет считаться залогом или первоначальным
взносом. Процентная ставка кредита на покупку жилья составляет
от 11% годовых в рублях и от 9,5%
в валюте.
Леонид Голубев, старший менеджер по кредитованию АН «Петербургская Недвижимость»
-Получить кредит сейчас можно практически на любой объект недвижимости: квартиру в готовом или строящемся
доме, комнату, коттедж, земельный участок. Между банками усиливается конкуренция, которая приводит к появлению
новых ипотечных программ и смягчению
условий получения кредита. Одно из самых перспективных направлений кредитования — ипотека на загородном рынке,
с помощью которой можно приобрести
как готовый, так и строящийся коттедж.
Существует два вида кредитования: под
залог имеющегося имущества (например,
квартиры, в которой вы проживаете) или
самого коттеджа с участком. В первом
случае первоначальный взнос не обязателен, серьезных требований к коттеджу
также не предъявляется. Сделка практически не отличается ни по времени, ни по
условиям от покупки в кредит квартиры.
Во втором случае основным требованием является собственность на землю, на
которой стоит дом, или договор аренды
на 49 лет. Именно из-за этого условия до
сих пор существуют трудности с приобретением в кредит домов в строящихся
коттеджных поселках.
Сообщайте нам ваши новости по тел. (812)334-12-39, e-mail: press@arspb.ru
Прием заявок на размещение рекламы в газете «Новости Недвижимости»: + 7 (921) 976-67-38, lozovskaya@gmail.com
2
W W W. A R S P B . R U
W W W. D O M 7 8 . R U
№3/
апрель
2007
новости
Сертифицированных компаний прибыло
На очередном заседании Управляющего Совета по сертификации риэлторской деятельности по Санкт-Петербургу и Ленинградской
области несколько фирм подтвердили свое
соответствие профессиональным стандартам. Решением Совета продлен срок действия
Сертификатов компаний ЗАО «Агентство недвижимости АДВЕКС Санкт-Петербург» и ООО
«ЮРИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ», подтверждающих соответствие брокерских услуг, оказываемых данными агентствами Национальному стандарту СТО РГР 021.01-02. Выдан
Сертификат риэлторской фирме ООО «Адвокат-Недвижимость». Агентство работает на
петербургском рынке с 2004 года и является
членом Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. По
словам генерального директора «АдвокатНедвижимость» Татьяны Слободянюк, сертификация имеет особое значение и вес для
небольших риэлторских компаний, так как в
условиях конкуренции позволяет выделяться
не количеством сотрудников, а их квалификацией и качеством предоставляемых услуг.
«Бикор» поможет северянам
ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» открыла представительство в Мурманске. «Спрос
на жилье здесь в несколько раз превышает
предложение. Жилой недвижимости строится
крайне мало, поэтому жители Мурманска все
больше интересуются приобретением квартир
и домов в других регионах страны, в частности, в Петербурге и Ленинградской области,
- рассказывает Галина Афанасенко, исполнительный директор ОАО «Балтийская ипотечная
корпорация».
В Мурманске сейчас реализуется правительственная программа переселения граждан из
северного региона, в рамках которой переселенцам выдаются субсидии. Однако их не хватает на приобретение квартир – необходимы
ипотечные программы.
Специалисты «Балтийской ипотечной корпорации» намерены помогать жителям Мурманска
приобретать жилье при помощи ипотеки в Петербурге и Ленобласти, а также в Великом Новгороде, Архангельске, Калининграде и Ярославле.
На границе трех районов
В городе Сертолово Ленинградской области
открылось новое отделение компании «АЛЕКСАНДР». Площадка стала восьмым по счету
областным отделением компании. Город Сертолово расположен в точке пересечения границ
Всеволожского и Выборгского районов Ленинградской области и Курортного района СанктПетербурга, в 27 километрах от города. Здесь
отличная природа и созданы все условия для
активного отдыха и занятий спортом, а потому
интерес к недвижимости со стороны как петербуржцев, так и местных жителей не ослабевает.
Растет новое строительство. Поэтому, считают
в компании «АЛЕКСАНДР», услуги специалистов Сертоловского отделения будут востребованы. На новой площадке предлагается весь
перечень риэлторских услуг: покупка, продажа,
аренда, ипотека любых объектов. Кроме этого,
руководство компании приглашает к сотрудничеству как опытных специалистов по недвижимости, так и людей, желающих получить эту
интересную и престижную профессию. Офис
компании «АЛЕКСАНДР» в городе Сертолово находится по адресу: ул. Молодцова, д.8.
Тел. (812) 593-59-11.
W W W. A R S P B . R U
Издание Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
ЗНАК КАЧЕСТВА
Новости Недвижимости
Сделка с недвижимостью:
комплексный подход
Комиссия по правам потребителей и профессиональной этике (ее часто называют
конфликтной комиссией) – одна из старейших и важнейших структур Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. Сегодня в комиссию может обратиться любой человек, у которого
возникли проблемы в процессе ведения сделки специалистами компании, входящей в
АРСПб и ЛО. Каждый месяц эксперты разбирают споры, возникающие в процессе ведения сделок. Рассказывает Александр Гиновкер, председатель комиссии по правам
потребителей и профессиональной этике.
— Александр Менделевич, какую силу имеет решение комиссии? Может
быть, лучше сразу отправиться в суд?
— Жалоба в комиссию не исключает обращения в суд, но начать я советовал
бы с этого. Проблема в том, что в суде конфликты разрешаются длительно, требуется оплата пошлины и услуг адвоката. Наша комиссия стала своего рода альтернативой. Во-первых, рассмотрение жалоб для потребителя здесь бесплатно,
во-вторых, оно проходит оперативно. В-третьих, конфликты рассматривают
профессионалы рынка недвижимости, а не судьи, которые могут не знать всех
особенностей процедуры сделки. Решения комиссии обязательны к выполнению для каждой фирмы-члена АРСПб и ЛО. Если действия компании были
признаны неправомерными, но при этом она не выполнила решение КППЭ,
ставится вопрос об исключении фирмы из Ассоциации.
— Кто входит в состав комиссии?
— 12 человек – руководители крупных и стабильно работающих фирм. Члены
комиссии избираются на Общем собрании Ассоциации риэлторов Петербурга
и Ленобласти. Это значит, что все компании-члены АРСПб и ЛО доверяют им
и уверены, что каждая ситуация будет решена справедливо.
— С какими жалобами обращаются сейчас потребители?
— На нашем рынке большинство сделок – это «цепочки», подразумевающие продажу одного объекта и покупку другого. Люди улучшают жилищные условия, или,
наоборот, хотят получить доплату. Иногда клиенты, придя в агентство и выбрав
понравившуюся квартиру, скрывают, что для ее покупки им нужно продать свое
жилье. Они заключают предварительный договор, вносят аванс, а сами тем временем пытаются продать старую квартиру. Типичная ситуация: подходит срок подписания договора купли-продажи, а денег нет, так как продать собственными силами
свою квартиру по какой-то причине вовремя не удалось. Тогда они просят вернуть
аванс. Но помочь здесь, к сожалению, уже нельзя: основания для возврата денег отсутствуют. По условиям договора, покупатель теряет внесенные деньги, если отказывается в срок оформить сделку, и это стандартная практика.
— Как избежать подобных ситуаций?
— Необходимо, чтобы все вопросы по сделке решались комплексно. Всю
«цепочку» должен вести один специалист, тогда операции в ней будут состыкованы по времени, условия заранее оговорены, и споров не возникнет.
Ваш вопрос в Комиссию по правам потребителей
и профессиональной этике АРСП и ЛО
Заполните этот купон и отправьте его по адресу: 191023, СПб, ул. Караванная, д. 1, оф. 318,
Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Тел./факс 710-59-06, 710-58-57, 334-12-39
W W W. D O M 7 8 . R U
3
Издание Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Новости Недвижимости
ЗНАК КАЧЕСТВА
№3/
апрель
2007
Как найти надежного риэлтора?
Кто такой риэлтор? Как из сотен компаний,
рекламирующих свои услуги в Петербурге, выбрать ту, сотрудники которой действительно
являются специалистами и не причинят вреда
вместо того, чтобы помочь решить квартирный
ребус? С такими вопросами в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской
области ежедневно обращаются десятки петербуржцев. На самом деле, никакого секрета
здесь нет. Существует известный всем перечень условий, которым, согласно профессиональных стандартов, обязана отвечать
риэлторская компания. Проверить это легко:
просто, придя в компанию, попросите показать
вам сертификат соответствия требованиям
Национального Стандарта профессиональной
ответственности, зарегистрированного Госстандартом РФ РОСС RU №И046.04 РН00.
После отмены обязательного государственного
лицензирования, добровольная сертификация
стала той процедурой, которая продолжила практику оценки качества услуг риэлторской компании. Фирма, желающая пройти сертификацию,
должна застраховать свою профессиональную
ответственность на сумму не менее 50 000 у.е.,
провести обучение и аттестацию своих специалистов. Процедура получения сертификата включает
серьезную проверку деятельности и внутренней
документации, договорную базу, а также условия
работы в офисе агентства. В Управляющий Совет
по сертификации риэлторской деятельности по
СПб и ЛО входят представители государственных
органов: КУГИ, Управления Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО, ГУП ГУИОН,
Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, Городской коллегии адвокатов и Ассоциации риэлторов
Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Комментируют специалисты
Екатерина Романенко, президентэлект Ассоциации риэлторов СПб и
ЛО, исполнительный директор компании «ЭКОТОН»:
— Риэлтором может называть себя лишь сотрудник одного из агентств недвижимости города,
входящего в профессиональное объединение, например, в Ассоциацию риэлторов СПб и ЛО. Такой
специалист проходит специальное обучение и подготовку, следит за изменениями в законодательстве, правилами проведения сделок с недвижимостью. Он обеспечивает проверку документов по
сделке, истории объекта, помогает в подписании
договора, в котором соблюден баланс интересов
сторон. Его работа включает в себя и многие другие аспекты по подготовке и проведению опера-
ции с жильем, о чем можно узнать, обратившись в
любую из риэлторских компаний, входящих в Ассоциацию, или в справочный центр АРСПб и ЛО.
Максим Чернов, генеральный директор риэлтерской компании «ЛегионНедвижимость»:
— Риэлтор – это зарегистрированная торговая
марка, принадлежащая Национальной Ассоциации
Риэлтеров США. В 1992 г. НАР делегировала право использования этой ТМ Российской Гильдии
Риэлторов (РГР). Поэтому называть себя риэлтором может только специалист по недвижимости,
работающий в фирме, входящей в РГР. И это не
простая формальность: ведь риэлтор исполняет
строгие требования Профессиональных Стандартов РГР, а это – дополнительные обязательства.
Кроме того, специалист по недвижимости должен
обладать высоким уровнем квалификации, получить профессиональное образование. Только специальные знания и навыки позволяют обеспечить
качество и надежность риэлторской услуги.
Получить справку о наличии у компании сертификата вы можете в Ассоциации риэлторов СПб и ЛО
по телефонам:
(812) 710-59-06, 710-58-57, 334-12-39
или на сайте www.arspb.ru
Раскройте свой талант
Профессиональный риэлтор стремится быть ближе к клиенту. За 12 лет работы на рынке специалисты компании «БЕНУА» изучили
потребности клиентов, обобщили последние технологии работы и практику 90-х годов XX столетия и пришли к выводу, что наше
новое предложение может быть интересно и клиентам рынка недвижимости, и тем, кто хочет найти себя в профессии риэлтора.
В чем же суть
предложения ООО
«БЕНУА»?
Мы хотим предложить
людям,
желающим продать, купить, обменять, расселить
свое жилье, рабоɦɢɬɪɢɣ ɓɟɝɟɥɶɫɤɢɣ,
ɝɟɧɟɪɚɥɶɧɵɣ ɞɢɪɟɤɬɨɪ тать одновременɤɨɦɩɚɧɢɢ «»
но и агентами.
Это очень удобно: вы сможете не только проконтролировать ход проведения вашей
сделки, но и получить за эту работу
комиссионное вознаграждение.
Как это будет выглядеть?
Вы — продавец или покупатель
квартиры, комнаты, дома, земельного участка в СПб или Ленинградской
области. Обращаетесь в «БЕНУА»,
мы заключаем с вами договор и прикрепляем к вам профессионального
агента, который будет консультировать вас по всем этапам сделки, ездить с вами по всем инстанциям. Кроме того, всем процессом руководит
опытный менеджер. К вашим услугам
бесплатные консультации юриста.
4
W W W. A R S P B . R U
Какую пользу вы получите?
1. Возможность лично контролировать
все процессы совершения сделки.
2. Через вашего наставника вы будете
иметь доступ к самой свежей информации в профессиональной межагентской
базе данных — ЕМЛС.
3. Вы сможете получить комиссионное
вознаграждение, которое
— продавец недвижимости может рассматривать как добавку к стоимости
своего объекта (причем, т. к. эта сумма выделяется из комиссионных агентства, для
покупателя цена не поднимается)
— покупатель может рассматривать как
скидку от стоимости покупаемого объекта.
4. Пройдя стажировку на своей сделке,
вы сможете оценить, насколько интересна
вам профессия РИЭЛТОР® (консультант
по недвижимости) и продолжить работу в нашем агентстве «БЕНУА», помогая
другим людям в решении их жилищных
вопросов.
Нам часто задают вопросы: «какой уровень образования требуется, чтобы стать
риэлтором?» «с какого возраста можно
заниматься этой деятельностью?» Как
показывает практика, академическое образование — не главное. Главные качества для риэлтора — желание постоянно
учиться чему-то новому, самодисциплина, ответственность и стремление зарабатывать деньги. Помешать в работе
может лень, неорганизованность и замкнутость.
Возраст для специалистов нашей профессии большого значения не имеет. Успешным может стать и пенсионер, чей
жизненный опыт очень помогает, и человек среднего возраста, который пришел в
профессию случайно, но остался, почувствовав в этом свое призвание, и молодой
специалист, только что закончивший
обучение и решивший направить всю
свою энергию на быстрый карьерный
рост. Рынок недвижимости развивается
динамично, при серьезном желании и
упорстве опыт здесь можно приобрести
довольно быстро, а затем — открыть и
возглавить новое направление. Недвижимость сегодня стала единственной областью предпринимательской деятельности, где можно, не обладая начальным
капиталом и не вкладывая своих средств,
быстро сделать карьеру и начать зарабатывать деньги.
•
Наш адрес: ул. Варшавская, д. 104
(ст. м. «Московская»).
Тел.: (812) 373-93-33, 708-31-61
W W W. D O M 7 8 . R U
№3/
апрель
2007
Издание Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Новости Недвижимости
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ
ТЕХНОЛОГИИ
Безопасность: титульное страхование гарантирует
Покупка жилья продолжает оставаться
процедурой повышенного риска. Ежегодно в Петербурге совершаются десятки
тысяч сделок, и сотни из них впоследствии пытаются обжаловать продавцы, их
родственники или представители. Цель
- вернуть назад уже проданное добросовестному приобретателю жилье. Сделка
совершена безупречно, история квартиры была досконально проверена… и все
же находится повод для спора. Исход
разбирательства непредсказуем. В большинстве случаев после долгой судебной
тяжбы собственнику удается доказать
свою правоту. Но бывает и иначе. Есть ли
способ, приобретая жилье, оградить себя
от подобных проблем? Рассказывает
Вероника Сухова, генеральный директор
«Первой Титульной Страховой Компании».
— Вероника, разве грамотно оформленная сделка в сочетании с экспертизой правовой истории приобретаемого объекта,
которую проводят агентства недвижимости, не дает полной гарантии безопасности?
— К сожалению, нет. Вот пример из последней практики. Недавно мы выиграли суд, который продолжался более года. Наша компания
выступала в качестве представителя соответчика – нашего клиента и добросовестного при-
обретателя квартиры. Кстати, сделка, в свое
время проведенная при участии специалистов
известного в городе агентства недвижимости,
была совершена безукоризненно. И, тем не менее, спустя полгода возникли проблемы.
— Что же произошло?
— Давайте по порядку. Три года назад в нашу
компанию обратились клиенты с просьбой
застраховать приобретаемую квартиру. После
изучения представленных документов выяснилось, что приватизировала квартиру пожилая женщина. Никто из родственников или
иных лиц прописан в ней не был. В 2002 году
она заключила договор ренты. По условиям
договора она ежемесячно получала деньги, все
предусмотренные законом требования были
соблюдены. Через два с половиной года женщина умерла, собственник исполнил условия
договора по захоронению, снял обременение и
продал квартиру.
Изучив документы, мы приняли решение
о страховании риска утраты права собственности на этот объект. Но через полгода сын
бывшей собственницы подал иск о признании
сделки недействительной. Он пытался доказать, что мать совершила сделку под влиянием
обмана, заблуждалась относительно природы
сделки, а также на момент заключения договора находилась в состоянии, когда не понимала значения своих действий и не руководила
ими. В течение судебного разбирательства
неоднократно менялись и дополнялись исковые требования, проводилась посмертная
судебно-психиатрическая экспертиза. Нашим
специалистам удалось защитить интересы
покупателя – мы выиграли дело в суде первой
инстанции.
— Договор титульного страхования
дает собственнику возможность получить защиту своих интересов в суде?
— Не только. По договору страхования риска
утраты права собственности компания принимает на себя финансовую ответственность за
законность приобретаемого права собственности.
Договор страхования гарантирует клиенту:
• Возмещение финансовых потерь в размере
рыночной стоимости объекта в течение 5 банковских дней;
• Бесплатную защиту интересов клиента нашей компании в суде;
• Бесплатные консультации квалифицированных специалистов компании, как при заключении договора страхования, так и в течение всего срока действия договора.
•
Первая Титульная
Страховая Компания. CПб,
ул.Фурштатская, д. 45, офис 13.
Тел.: 322-52-09,
275-62-21
Отдел регистрации
риэлторской компании
ʋ POCC RU P
78. 0017
Предлагает новую услугу
Быстро сдать и получить
документы
в Управлении Росрегистрации
по Санкт-Петербургу и Ленинградской области?
Это реально!
Не тратьте ваше время — передайте решение
вопроса профессионалам!
Наш специалист встретится с вами, поможет
собрать, проверить и оперативно сдать в
Управление Росрегистрации комплект документов,
необходимых для регистрации:
• Договоров купли-продажи жилых и нежилых
помещений, земельных участков, зданий
• Справок ЖСК
• Свидетельств о праве на наследство
• Договоров дарения
• Договоров о долевом участии в строительстве
• Перепланировок в квартирах
• Перевода объектов жилого фонда в нежилой
• Договоров аренды
Подача и получение документов
ежедневно:
(911) 250-05-56 (Ирина),
(812) 327-00-70
W W W. A R S P B . R U
W W W. D O M 7 8 . R U
5
№3/
Издание Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Новости Недвижимости
ОБЗОР
апрель
2007
КО М М Е НТА Р И И
ЭКС ПЕ Р Т О В
Кирилл Марутов,
руководитель
отдела аренды
Московского
отделения
АН «Итака»:
Изменения
на
рынке аренды зависят от поведения первичного и
вторичного рынков. То, что происходит
там, проецируется на наш сегмент. В
прошлом году стоимость жилья увеличилась в два раза, а стоимость аренды
выросла в среднем на 30%. Закономерность роста: чем сложнее приобрести
жилье, тем выше спрос на аренду. Поэтому сейчас, в связи с высокой стоимостью покупки жилья, аренда находится в
выигрыше.
Самыми недорогими районами остаются
Красносельский, Кировский, Калининский
и Фрунзенский (кроме Купчино). Минимальная цена месячной аренды однокомнатной квартиры здесь – 10 тысяч рублей.
Далее идут Московский, Купчино, Невский,
Приморский. Здесь уровень цен начинается
от 12 тыс. рублей и достигает $2,5–3 тыс. в
сегменте бизнес-класса. Велик разброс цен
в «золотом треугольнике»: здесь с элитными апартаментами могут «соседствовать»
квартиры, сдаваемые за 12 тыс. рублей, но
жить в них практически невозможно. Верхний же предел фактически не ограничен
– $6-8 тысяч и выше.
Инга Сорокина,
менеджер
отдела аренды
АН «Невский
проспект»:
Цены на аренду
жилья в Петербурге
сегодня
высоки: однокомнатную квартиру
в спальном районе за 12 тыс. руб.
надо еще поискать, средняя цена - 1415 тыс. рублей. Мы связываем это в
первую очередь с повышением цен на
коммунальные услуги. Радует, что, как
арендаторы, так и арендодатели стали
более внимательно относиться к составлению договора аренды. Документ
стал более весомым, его условия стараются соблюсти, к нему обращаются при
разрешении спорных вопросов (возврат
залоговых сумм, досрочное расторжение сделки и т. п.). Более цивилизованным стал рынок комнат. Обычно мы не
беремся за варианты, когда соседи по
коммунальной квартире не дают свое
согласие на сдачу комнаты в аренду
– это изначально конфликтный вариант.
Цена месячной аренды комнаты начинается от 7-8 тысяч рублей.
6
W W W. A R S P B . R U
Рынок
аренды:
цены растут
В прошлом году стоимость аренды жилья
в Петербурге подорожала почти в два раза.
Между тем, стагнация, возникшая на вторичном рынке вслед за ажиотажем, сектора
аренды не коснулась: в нынешнем году, по
мнению операторов рынка, рост цен по всем
категориям объектов не прекратится, однако
примет спокойный, плавный характер.
Что нужно арендатору?
Как подмечают риэлторы, сегодня арендаторы недорогого жилья
в меньшей степени обращают
внимание на то, есть ли в квартире телефон и телевизор: им важнее наличие стиральной машины
и хорошее состояние объекта.
Арендные ставки по состоянию на весну 2007 г., $ (аренда на длительные сроки)
Однокомнатные
квартиры
Двухкомнатные
квартиры
Трехкомнатные
квартиры
Центральный
район
700-1200
1000-2500
3000-8000
Петроградский,
Василеостровский
и Московский
районы
500-800
500-1500
1000-4000
«Спальные»
районы
400-500
500-1500
700-2500
Пригороды (Красное Село, Петродворец, Сестрорецк,
Пушкин)
350
500
600
W W W. D O M 7 8 . R U
№3/
апрель
2007
Для съемщиков более дорогих
квартир важны вид из окон и инфраструктура, отремонтированный
подъезд, наличие домофона, парковки.
Если год назад месячная аренда
однокомнатной квартиры стоила
$250, то теперь арендная плата составляет $400-500. Остальные объекты эконом-класса столь бурного
роста не показали: цена месячной
аренды типовой двухкомнатной
квартиры выросла примерно в
полтора раза, с $350 до $500-600,
а трехкомнатной – практически
не изменилась. В результате, сейчас на рынке сложилась довольно
интересная ситуация: одно-, двухи трехкомнатные квартиры можно
найти по практически одинаковой
цене. Если стоимость аренды самого дешевого жилья находится
сейчас на пределе, и дальнейшего
ее роста в ближайшее время операторы не ожидают, то ресурс для
роста цен на аренду более дорогостоящего жилья в том же секторе пока есть.
Стоимость жилья в сегменте бизнес-класса складывается из ряда
известных факторов: район, наличие парковки, зеленых зон, качество окружающей инфраструктуры. Цена месячной аренды здесь
выросла за прошлый год в среднем на 20% и составляет сегодня
от $1000 до $1500/месяц. В этом
сегменте, по мнению операторов
рынка, также есть ресурс для повышения цены: спрос на такие
объекты остается высоким.
Дорогие объекты в дефиците
Операторы рынка элитного жилья жалуются на несоответствие
объектов, предлагаемых в этом
сегменте рынка, стандартам и
W W W. A R S P B . R U
Издание Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
ОБЗОР
Новости Недвижимости
требованиям,
предъявляемым
арендаторами. Вариантов несоответствия множество, но чаще
всего хорошая квартира с качественным ремонтом отталкивает
арендаторов неухоженным и неохраняемым подъездом.
Платежеспособный спрос имеется, однако, по-прежнему в Петербурге сложно найти квартиру даже за $10 тысяч, которая по
всем своим характеристикам устроила бы клиента. Арендаторы
супердорогого жилья имеют опыт
аренды квартир в Москве и за границей, и в нашем городе для них
непросто найти объект. К сожалению, на рынке преобладают следующие предложения: огромная
квартира площадью 200-300 кв. м,
расселенная в начале 90-х годов, с
ремонтом 10-летней давности, с
неорганизованной эксплуатацией
дома, в неохраняемом подъезде.
Сдать такую квартиру по ставкам
элитного жилья нереально. По
отзывам риэлторов, в дефиците
– видовые квартиры, расположенные в удачных местах, имеющие
приличный вход, дизайнерский
ремонт и техническое оснащение.
КОММЕН ТАРИИ
ЭКСП ЕРТОВ
Подорожает не все
В этом году операторы рынка ожидают роста арендных ставок на 2040%. По мнению риэлторов, подорожание коснется в первую очередь
объектов бизнес-класса и элитного
жилья. Арендаторам малогабаритных квартир в классе “эконом”, очевидно, рост цен угрожает в меньшей
степени — он может произойти
главным образом за счет увеличения коммунальных платежей. Они
неуклонно растут и традиционно
отражаются на квартирной плате
арендатора.
Антон Алейников,
генеральный
директор
АН «РусланD»:
Рынок аренды
отражает
реальное
изменение доходов
населения
и
нисколько
не
повторяет динамику рынка куплипродажи. Основной спрос приходится на однокомнатные квартиры
стоимостью до $300, но таких вариантов в черте города практически
нет. Люди, которые не в состоянии
платить больше, находят альтернативные варианты – арендуют комнаты или кооперируются, снимая
одну квартиру на несколько семей.
По нашим данным, в Петербурге на
каждый десяток арендодателей приходится 70 потенциальных арендаторов, но только 15-20 из них могут
снять жилье действующим арендным
ставкам. Тем не менее, приходится
констатировать: рост цен на рынке
аренды неизбежен, тем более что
после двукратного подорожания петербургская недвижимостиь вновь
стала малодоступной. Тем, кто не
успел решить квартирный вопрос
в начале прошлого года и пока не
адаптировался к нынешнему уровню
цен, пока придется пополнять ряды
арендаторов.
Александр
Гиновкер,
генеральный
директор
АН «Невский
простор»:
Ставки на аренду
элитной недвижимости за год подросли на 20-30%.
Спрос на элитные квартиры увеличивается в основном за счет корпоративных клиентов из-за рубежа: растет
число компаний, арендующих жилье
в Петербурге для своих сотрудников.
Верхний предел цен на элитные объекты в прошлом году достиг $10-12
тысяч. Основным местом дислокации
супер-дорогих объектов стал Крестовский остров – там в последние
годы появилось много домов высокого уровня. В «золотом треугольнике»
найти элитную квартиру, отвечающую
всему перечню требований клиента,
сложнее. В нынешнем году, я считаю,
аренда элитного жилья подорожает
процентов на 20: квартиры сами по
себе выросли в цене, и аренда будет
«подтягиваться».
W W W. D O M 7 8 . R U
7
Издание Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Новости Недвижимости
СПРАВОЧНАЯ
ИНФОРМАЦИЯ
№3/
апрель
2007
МИССИЯ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ САНКТПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ:
«Мы делаем рынок недвижимости цивилизованным, бизнес риэлторов успешным во благо наших клиентов».
СПИСОК ЧЛЕНОВ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ СПБ И ЛО
Санкт-Петербург, ул. Караванная, д. 1, оф. 318. Тел./факс 710-59-06, 710-58-57, 334-12-39
действительные члены
1. ООО «АВЕНТИН-Недвижимость»
2. ЗАО «Адвекс-РОССТРО»
3. ООО «Адвекс-Центр»
4. ООО «АИС-Т»
5. ООО «Акрополь»
6. ООО «АЛЕКСАНДР»
7. ООО «Агентство недвижимости «Барокко»
8. ООО «БЕНУА»
9. ООО «Бюллетень недвижимости»
10. ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
«ВАШ ДОМ»
11. ООО «ВНЕШТРАНС–НЕДВИЖИМОСТЬ»
12. ЗАО «Городское Жилищное Агентство»
13. ООО «ДАРКО»
14. ООО «Ината»
15. ООО «Агентство недвижимости «Итака»
16. ООО «Итака-недвижимость»
17. ООО «КАПИТАН»
18. ООО «КВАРТАЛ»
19. ООО «Квартет»
20. ЗАО «Агентство недвижимости «КОЛВЭЙ»
21. ООО «Легион-Недвижимость»
22. ЗАО «Центральное управление
недвижимости ЛенСпецСМУ»
23. ООО «Лидер»
24. ООО «Агентство недвижимости
«Любимый город»
25. ЗАО «Магазин квартир – 2»
26. ООО «Мажордом»
27. ЗАО «Мегаполис»
28. ООО «МИР КВАРТИР»
29. ООО «МИЭЛЬ СП»
30. ООО «Невский Альянс»
31. ООО «Агентство недвижимости
«Невский проспект»
32. ООО «Агентство недвижимости
«НЕВСКИЙ ПРОСТОР»
33. ООО «Агентство «Норд»
34. ООО «ОЛИМП-2000»
35. ООО «Агентство «ПАРК»
Знаком
36. ЗАО «Агентство
«Петербургская Недвижимость»
37. ООО «Пионер»
38. ЗАО «Общество землепользователей
«Прогаль»
39. ООО «Агентство недвижимости
«Раритет»
40. ЦК ИС ФПГ «РОССТРО» — ОАО «РОССТРО»
41. ООО «Руслан-1»
42. ООО «Русский Дом»
43. ЗАО «Русский Фонд Недвижимости Лтд.»
44. ООО «Агентство недвижимости
«Север»
45. ООО «Агентство недвижимости «СОЮЗ»
46. ООО «Талан»
47. ООО «ФСК САС»
48. ООО «ЭКОТОН»
49. ООО «ЮРИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ»
ассоциированные члены
50. ООО «Адвокат-Недвижимость»
51. ООО «АКСИОМА-недвижимость»
52. ООО «Альянс»
53. ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»
54. ООО «Агентство Белые Ночи»
55. ООО «Агентство недвижимости «Вектор»
56. ООО «Вентснабпроект»
57. ООО «ГАЛЕРЕЯ»
58. ООО «Единство» - недвижимость»
59. НОУ «Институт недвижимости»
60. ООО «Компания по управлению
недвижимостью»
61. ЗАО «Гатчинский ломбард «Кредо-Приорат»
62. ЗАО «КРИС»
63. ООО «Агентство недвижимости «Ладога»
64. ООО Компания «Легенда»
65. ООО «Агентство недвижимости Монолит»
66. ООО «Северо-Западная ипотечная компания (Невская ипотека)»
67. ООО «Агентство недвижимости «Невское»
68. ЗАО «Информационно-издательский
Центр «Недвижимость Петербурга»
69. ООО «Партнер-К»
70. ООО «Первая Титульная Страховая
Компания»
71. ООО «Петербургские квартиры»
72. ООО «Петро-риэлт»
73. ООО «Практис Консалтинг и Брокеридж»
74. ООО «РЕАЛ»
75. ООО «Юридическое агентство «Регион»
76. ООО «Компания РЕСПЕКТ ИНВЕСТМЕНТ»
77. ООО «Риэлтерская Инвестиционная Фирма»
78. ООО «РОДНИК»
79. ОАО СК «Русский мир»
80. ООО «Агентство недвижимости
«Санкт-Петербург»
81. ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота»
82. ЗАО «Финансовая Риэлтерская Компания»
корпоративные члены
83. ООО «АДВЕКС-РОССТРО
«Петроградское агентство»
84. ЗАО «Агентство недвижимости
АДВЕКС Санкт-Петербург»
85. ООО «АДВЕКС-РОССТРО
«Центральное агентство»
86. ООО «Ипотечное агентство «Итака»
87. ООО «Итака-Восток»
88. ООО «Итака-Запад»
89. ООО «Итака-Север»
90. ООО «Итака-Юг»
91. ООО «Легион-Недвижимость
отделение Московский 175»
92. ООО «ЮРИНФО-ТРАСТ»
коллективные члены
93. НП «Международная ассоциация фондов
жилищного строительства и ипотечного
кредитования» (МАИФ)
отмечены фирмы, имеющие сертификат на оказание услуг на рынке недвижимости РФ POCC RU И046.04 РН00.
покупка
продажа
обмен
расселение
работа
обучение
8
W W W. A R S P B . R U
W W W. D O M 7 8 . R U
№3/
апрель
2007
Издание Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ
ТЕХНОЛОГИИ
Новости Недвижимости
Портал профессионалов
Ровно год назад Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области запустила интернет-проект, на котором работает одна из самых полных и оперативных баз данных
по объектам недвижимости Петербурга и Ленобласти. Сегодня Портал www.dom-78.ru стал
площадкой для реализации совместных проектов участников рынка недвижимости, профессиональных объединений real estate и представителей смежных секторов экономики.
На Портале представлена информация
как для профессионалов рынка недвижимости, так и для граждан, решающих
свои жилищные вопросы. В отдельных
рубриках размещены объекты городского, загородного рынка, а также рынков
коммерческой недвижимости и аренды.
Сегодня здесь можно найти более
15000 находящихся в продаже объектов. Большую часть базы составляют
объекты жилой недвижимости, 5000
из них — квартиры в строящихся
домах, 1500 — загородная недвижимость, а также объекты элитной и
коммерческой недвижимости, предложения по аренде жилья.
Чем удобен Портал Ассоциации риэлторов СПб и ЛО? Это — общая единая
база данных объектов недвижимости,
формирующаяся городскими и областными риэлторскими компаниями (как
членами, так и не членами АРСПб и ЛО),
а также частными лицами. Доступ к этому интернет-ресурсу позволяет быстро
отслеживать изменения цен и информации по объектам недвижимости. Это
дает возможность риэлторам-практикам
быстро получать исчерпывающие данные о рынке, а клиентам – оценивать свои
возможности при решении квартирного
вопроса. Профессионалам рынка Портал
позволяет оперативно обмениваться информацией, и, кроме этого, пользоваться
универсальной системой подачи рекламы
в печатные издания.
Получить свежую информацию, ознакомиться с новостями законодательства, узнать о новых тенденциях
и прогнозах экспертов можно в разделе «аналитика». В скором времени на
Портале заработает форум, который
позволит общаться на интересующие
темы рынка недвижимости, делиться
проблемами и вопросами, а также получать on-line консультации.
«КРАСНАЯ ЛИНИЯ»
РАСШИРЯЕТ
АУДИТОРИЮ
Журнал «Красная линия» третий год знакомит читателей из Санкт-Петербурга, Москвы и
регионов России с новыми строительными технологиями. Как, чем и из чего построить
загородный дом? Решили открыть собственный бизнес или просто затеяли дома ремонт?
Как сориентироваться в мире инструментов и материалов? Читайте об этом в «Красной
линии». А сегодня мы беседуем с главным редактором журнала Жанной Уткиной.
Жанна, что означает название
«Красная линия»?
— Мы хотели, чтобы название отражало строительную
тематику и, при
этом, было оригинальным, запоминающимся. Красная линия — это строительный термин, линия, отделяющая
площадь застройки от незастроенных
территорий — площадей и улиц.
Что помогает «держать» аудиторию?
— Успех зависит от целого ряда позиций. Это — и хорошая система распространения, и наличие скидок для постоянных клиентов, и качество печати, и
W W W. A R S P B . R U
современный дизайн, и индивидуальный
подход при работе с каждым заказчиком,
и информационная насыщенность, и возможность подписки. Все эти компоненты
присутствуют в работе журнала «Красная
линия». Всем строительным компаниям
мы предоставляем возможность рассказать со страниц издания о своих новых
проектах и разработках. У нас есть собственный стиль, налажена отличная система распространения – мы участвуем во
всех крупнейших профильных выставках,
журнал рассылается строительным организациям по всей России и странам ближнего зарубежья.
Какие планы на текущий год?
— Информация, публикуемая на страницах журнала, давно стала интересной
не только специалистам строительной
сферы, но и частным покупателям. Поэтому теперь издание будет представлено
в сети магазинов «Максидом». Каждый
человек, выполняющий ремонт в своей
квартире, либо строящий частный дом,
сможет приобрести журнал и найти здесь
информацию о материалах, технологиях,
инструментах для ремонта. Для привлечения частных покупателей в журнале
сформирована новая рубрика «Школа
ремонта», которая будет помогать советами в выборе материалов, в выполнении
ремонтных и отделочных работ.
Завоевав рыночный сегмент профессиональных строителей, журнал внедряется
на рынок розничных продаж. Появятся
новые читатели и поклонники. Пожелаем
одному из лидеров среди строительных
средств массовой информации успехов!
W W W. D O M 7 8 . R U
9
Издание Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Новости Недвижимости
окончание, начало на стр. 1-2
Кредитный алгоритм
На вторичном рынке сегодня можно
получить кредит на приобретение жилья на срок от 3 до 30 лет. Процентная
ставка в долларах США — от 9,2% до
14% годовых, в рублях — от 11% до
16% годовых.
Процентная ставка обычно зависит:
-от срока кредитования. Чем меньше срок кредитования, тем меньше
процентная ставка.
-от суммы первоначального взноса.
Чем больше собственных средств,
тем меньше процентная ставка.
-от формы предоставленной справки о доходах. Если справка подтверждает официальные доходы — процент
по кредиту меньше, если справка подтверждает неофициальные доходы
– процент может быть больше.
Сроки рассмотрения заявок сегодня
сократились до 3-4 дней, получение
одобрения на выдачу кредита теперь
занимает всего несколько дней.
Обычно технология сделки такова:
подбор ипотечной программы, подходящей конкретному клиенту – получение в банке одобрения – продажа
имеющегося жилья – подбор новой
квартиры. Важно, чтобы процесс,
сразу после получения из банка одобрения на выдачу кредита, шел параллельно, иначе сделка может сорваться.
Подсчитать точный процент и размер
кредитных средств, уточнить самые
выгодные условия, подготовить и подать пакет документов может только
специализирующийся на кредитных
операциях ипотечный брокер. Профессионал сделает все возможное,
чтобы заявка была рассмотрена в самые краткие сроки, а в дальнейшем
обеспечит оказание услуг по подбору
объектов и оформлению сделки.
ТЕМА НОМЕРА
Ближе к клиенту
За последние год-два доступность
ипотеки в России повышается такими темпами, что по большинству
параметров мы приблизились к западным ипотечным стандартам, за
исключением размера процентных
ставок. Но со временем размеры
процентных ставок уменьшаются:
еще 4 года назад заемщики брали
ипотечные кредиты под 18% годовых, сегодня планка снизилась до
10-11%. При этом требования к доходу заемщика, к форме подтверждения этого дохода у нас гораздо
либеральнее, чем в западных странах.
Например, в Канаде минимальный
размер первого взноса равен 25%
стоимости приобретаемого жилья,
и его уменьшение возможно лишь
при условии довольно дорогостоящего страхования рисков невозврата кредита. В Петербурге первый
взнос в размере 10% считается нормой, и даже отсутствие первоначального взноса тоже постепенно
становится обычным явлением.
Профессионалы рынка предупреждают: либеральность по отношению
к доходу заемщика, первому взносу
и увеличение срока кредитования
может сыграть с ипотекой злую
шутку. Лояльный подход к заемщикам увеличивает риски банков,
значит, в будущем могут вырасти и
проценты по кредиту. Аналогичная
ситуация наблюдается в Америке,
где кредитные ставки растут, а не
уменьшаются.
Но пока банки демонстрируют
лояльность:
совершенствуются
кредитные продукты, клиенты получают различные бонусы. Время
благоприятствует покупке жилья
в кредит.
№3/
апрель
2007
Заемщику
полезно знать
В Петербурге самый популярный срок
предоставления ипотечного займа —
15 лет. Как правило, кредит под залог
приобретаемой квартиры можно получить в размере от 15% до 90% от суммы, необходимой на покупку жилья.
***
Не каждый объект недвижимости
может кредитоваться банком. Существуют определенные требования к
«ликвидности» и юридической «чистоте» квартиры. Неправильно подобрав квартиру, покупатель рискует не
только собственными деньгами, но и
временем. Во избежание рисков при
ипотечной сделке целесообразно воспользоваться услугами ипотечного
брокера, аккредитованного банком.
Специалист поможет правильно и
быстро подобрать квартиру с учетом
требований банка, проведет переговоры с продавцом, сформирует необходимый пакет документов. Останется
получить согласие банка на принятие
в залог квартиры и страховой компании — на страхование выбранного объекта недвижимости, а также
провести независимую оценку. Когда
будет достигнуто согласие между всеми сторонами сделки (покупателем,
банком, продавцом, страховщиком),
покупатель заключает кредитный договор и регистрирует свою будущую
собственность.
***
В прошлом году банки, работающие
по системе АИЖК, разрешили заемщикам не страховать право собственности на приобретаемую квартиру.
Ранее титульное страхование было
строго обязательным. В нынешнем
году появились программы, не требующие от заемщиков обязательного
страхования жизни и трудоспособности. Решение заключать договоры
страхования заемщик теперь может
принимать в добровольном порядке.
***
Ипотечный брокер — это фирма, оказывающая покупателю помощь в полном объеме при приобретении жилья
в кредит. В обязанности ипотечного
брокера входит консультирование, помощь в сборе пакета документов, необходимого для получения ипотечного
кредита, работа со страховыми компаниями, оценщиками, подбор квартиры,
подготовка и проведение сделки, организация взаиморасчетов. Но самое
главное — ипотечный брокер помогает
выбрать тот банк, условия которого
наиболее приемлемы для клиента с
учетом его конкретной ситуации.
10
W W W. A R S P B . R U
W W W. D O M 7 8 . R U
№3/
апрель
2007
Издание Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД:
МИФЫ И ЦИФРЫ
Новости Недвижимости
Рынок недвижимости. XIX век
ДМИТРИЙ ЩЕГЕЛЬСКИЙ
Время не стоит на месте. Прогресс движется вперед, мода
влияет на предпочтения людей. Это в полной мере касается
и недвижимости. Сегодня мы пытаемся классифицировать
жилье на элитное, престижное, качественное и т. п. Эти же
вопросы волновали петербуржцев и в конце XIX – начале
XX вв. Вот, к примеру, объявление, опубликованное в 1870
году в газете «Биржевые ведомости» №180.
А вот пример другого объявления, опубликованного в газете «Биржевой день» в №6 от 01.08.1913 г. Это тоже объявление прообраза современных агентств недвижимости.
Если «перевести» это объявлении на современный язык,
используя сегодняшние понятия и терминологию, получится, что престижное жилье начала XX века выглядело
так: «На летний период сдается 4-комнатная квартира со
встроенной кухней, бойлерным отоплением, мебелью,
бытовой техникой и приходящей домработницей».
А вот еще объявление, опубликованное в той же газете
в 1870 году:
И, наконец, последняя цитата. В газете «Биржевые ведомости» в 1870 году было опубликовано следующее:
Ниже — объявление, опубликованное в газете «Деловой
листок» №1130 от 27.09.1901 г. Так выглядела в начале XX
века реклама агентства недвижимости:
О чем здесь идет речь? Это объявление можно читать
как поэму. Газета «Новости Недвижимости» объявляет
конкурс на современный «перевод» — адаптацию старинного текста. Присылайте свои варианты по факсу 710-5906, либо по электронной почте lozovskaya@gmail.com до 25
апреля. Лучшие ответы будут опубликованы в следующем
номере “НН”, а победитель конкурса получит бесплатную
консультацию по своему жилищному вопросу в одном из
агентств, входящих в Ассоциацию риэлторов СПб и ЛО.
W W W. A R S P B . R U
W W W. D O M 7 8 . R U
11
№3/
Издание Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Новости Недвижимости
СОБЫТИЕ
апрель
2007
Рынок ипотеки: курс на доступность
Доступность кредитов на недвижимость
обсуждали на Ипотечном форуме, который прошел в начале марта в Петербурге.
Профессионалы отметили тенденцию сохранения роста ипотеки и прогнозируют
в текущем году удвоение объемов рынка.
В Петербургском ипотечном форуме2007 приняли участие свыше 800 банки-
ров, риэлторов, чиновников, страховщиков, юристов и строителей более чем из
30 регионов России и еще 10 стран.
Разрыв между выросшей за 2006 год
стоимостью жилья и доходами граждан
– одна из основных проблем. Выступая
на форуме, заместитель председателя Федерального агентства по строительству и
жилищно-коммунальному хозяйству Андрей Старовойтов привел данные доступности жилья по регионам. Показатель
демонстрирует, сколько совокупных годовых доходов необходимо среднестатистической семье для приобретения средней квартиры. По данным специалистов,
для покупки готового жилья в среднем по
стране необходимо собрать 4,8 средних
годовых семейных дохода, на первичном
рынке – 7,9. В качестве стоимости средней петербургской квартиры была взята
сумма $106 тыс.
По мнению участников форума, основное препятствие на пути бурного развития ипотеки – недостаточное качество
обслуживания потенциальных и состоявшихся заемщиков. Проблема связана с
дефицитом высококвалифицированных
кадров, как в банках, так и в компаниях,
оказывающих услуги ипотечных брокеров. Рецепт ее решения – обучение, и образовательные программы уже запущены
во многих регионах. Дело за национальным стандартом профессии брокера и образовательных программ.
Стандарты необходимы и кредитам – по
их выдаче, обслуживанию и анализу. Иначе издержки по проведению сделок рефинансирования будут слишком велики
и не обеспечат конкурентной стоимости
привлеченных ресурсов. Без секьюритизации, в свою очередь, неоткуда взять необходимые для выдачи в 2010 году 1 млн
кредитов. Ориентир, заданный главой
государства, потребует в сто раз больших
ресурсов, чем использовали банки в 2006
году.
Итак, Петербургский ипотечный форум2007 помог профессионалам, собравшимся вместе, проанализировать и осмыслить
ситуацию на рынке, а также предложить
свои способы решения существующих
проблем.
По материалам www.bn.ru
Газета «Новости Недвижимости». Учредитель — ООО «АРСП». Редакционная коллегия: Татьяна Демичева, Юлия Лозовская, Дмитрий Щегельский. Главный редактор — Юлия Лозовская.
•
Тел./факс 710-59-06, 334-12-39. Адрес редакции: 191023, Санкт-Петербург, ул. Караванная, д. 1, оф. 318. Отпечатано в типографии «Синэл». Тираж 999 экз. Материалы со знаком публикуются на правах рекламы. Подписано в печать 05.04.2007г.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
155
Размер файла
1 096 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа