close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Покупка квартиры в Израиле

код для вставкиСкачать
Покупка квартиры в Израиле
Приобретение недвижимости в Израиле это просто, если делать
правильно. Цель этой книги показать этапы покупки квартиры.
Проверьте есть ли у Вас деньги на покупку квартиры?
Для приобретения квартиры израильтянам необходимо
иметь минимум 10-15% от ее стоимости, иностранцам 60-65%. На
остальную сумму можно взять ипотеку у одного из израильских
банков под относительно низкий процент 3-5% годовых. Без
личного капитала в минимум 10.000$ купить недвижимость в
Израиле сложно. Существуют возможность
получить дополнительную ссуду от страховых компаний и
компаний кредитных карт.
Получите разрешение на ипотеку
Разрешение на ипотеку (“ишур икрони”) дается банком на 3
месяца. Получение разрешения зависит от Вашей кредитной
истории и Ваших доходов. Банк проверит были ли у Вас
банкротства, ограничения на счетах, возвраты чеков, выплат или
ссуд. Вас попросят предоставить 3 последних ведомости о
зарплате, если Вы наемный работник. Или декларацию о доходах
за прошлый и нынешний год, если Вы Индивидуальный
предприниматель.
Для иностранцев потребуются дополнительные разрешения.
Банк дает ипотеку на сумму до 70% от стоимости квартиры. До
90% ипотеку от банка можно поднять, получив разрешение от
страховой компании EMI. Иностранцы могут получить ипотеку на
сумму до 50% от стоимости квартиры.
Ежемесячные выплаты по ипотеке НЕ могут превышать 1/3
Вашего дохода. Калькулятор ипотеки поможет рассчитать сколько
составят Ваши ежемесячные выплаты. О получение кредитования
лучше всего проконсультироваться с ипотечным брокером. Он
выбьет максимальную ссуду под минимальные проценты.
1
Миха Нешер – Эксперт по работе с недвижимостью в Израиле | http://i-realty.info
Постановка целей при покупке квартиры
Цели должны быть реальными. Реально купить квартиру по
рыночной цене +/- 10% в течении полу-года. Правила простые:
квартира понравилась? Подходит по бюджету? Покупайте! Не
советуйтесь со всем миром, а особенно с родственниками. Не
ждите. Покупайте! Да, можно и нужно торговаться в разумных
приделах. Но скидка не должна быть решающим фактором.
Покупайте! Серьезный покупатель от несерьезного отличается
умением решать быстро и давать аванс.
Не зацикливайтесь на том, что Вы ищете квартиру только для
жилья. Может быть Ваш бюджет позволит Вам взять квартиру на
инвестицию. Это возможность сдавать ее в долгосрочную или в
краткосрочную аренду, чтобы впоследствии поменять ее на чтонибудь более Вам подходящее. А пока квартира будет отбивать
себя, а скорее приносить прибыль.
Определите для себя в каких районах города Вы хотите квартиру.
Единственное, что невозможно изменить в недвижимости это
месторасположение. Проверьте метраж и возраст здания.
Количество комнат не критично. Внутри квартиры все можно
перестроить и отремонтировать под свой вкус. Подробнее можно
прочитать в статье “Оценка недвижимости в Израиле”
Проверка рынка недвижимости в Израиле
Центр ценится в разы выше чем периферия. Как правило, чем
ближе к морю и Тель Авиву тем дороже. Среди русскоязычных
особой популярностью пользуется недвижимость в курортных
городах. Аренда или покупка квартиры в Нетании, Тель-Авиве,
Бат-Яме, Ашдоде, Ришон-Леционе престижны и выгодны. Виллы в
Герцлии-Питуах и Кейсарии красивые и эксклюзивные.
Наиболее востребованными в Израиле являются бюджетные 2-3х
комнатные квартиры. В статье: “Рынок недвижимости в Израиле”
подробно рассказано о ценах и положении дел в городах Израиля.
2
Миха Нешер – Эксперт по работе с недвижимостью в Израиле | http://i-realty.info
Поиск квартиры.
Квартиру выбирают глазами, единственный способ найти то, что нужно
– это смотреть варианты. Учтите, хорошие квартиры долго на рынке
не задерживаются, а непривлекательные могут оставаться годами.
Единственная причина почему квартиры не продаются –
это завышенная цена. Хозяева квартир выставляющие их на
интернет-сайтах, как правило хотят цены намного выше рыночных. У
покупателей нет никаких рычагов влияния на таких продавцов.
Поиск квартиры через риэлторские агентства
60% квартир в Израиле продаются через риэлторов. И если вы
отказываетесь от их услуг - вы лишаетесь больше половины
возможностей. Профессиональные риэлторы знают наиболее
привлекательную недвижимость. Многие квартиры эксклюзивные, и
продаются только через посредников. Риэлторы владеют ценной
информацией о происходящем на рынке недвижимости в Израиле,
знают законы и специфику, знают районы и дома. Лучший способ
работы с профессиональным риэлтором это дать ему авансом
несколько сотен долларов и сказать: “Найди мне квартиру”.
Самостоятельный поиск квартиры без маклера
Звоните по телефонам с плакатов на домах в районе в котором
Вы хотите жить.
Выставьте автоматический уведомитель о новых квартирах на
интернет сайтах вторичного жилья.
Читайте объявления в местных газетах – учтите, что большинство
из них от маклеров.
Расклейте объявления “Куплю квартиру” в понравившихся
домах.
Проверка квартиры.
Самый лучший способ проверить квартиру это пригласить оценщикаинженера (шамаи). Устный отчет стоит 150$, письменный 250$. Это не
те деньги, которые стоит экономить при покупке квартиры. Оценщик
сравнит цены на подобные квартиры и перспективы недвижимости в
районе. А также проверит конструкцию здания, инсталляцию и
электричество в квартире и оценит необходимые вложения в ремонт.
Банк при выдаче ипотеки посылает своего оценщика.
3
Миха Нешер – Эксперт по работе с недвижимостью в Израиле | http://i-realty.info
Переговоры.
Процесс переговоров это один из наиболее трудоемких этапов в
покупке недвижимости. Переговоры это постоянное
балансирование между тем чтобы не показать слишком большой
заинтересованности, закрыть наиболее выгодные условия и не
сорвать сделки . Лучше всего пользоваться профессиональным
посредником. Третьей стороной нейтрально относящейся к сделке.
Для получения всего сета необходимых шаблонов
документов заполните форму.
Многие покупатели посмотрев квартиру делают устное
предложение цены. Это ни к чему не обязывает ни одну из сторон.
Более того если разница между запрашиваемой и предлагаемой
ценой существенная, подобное предложение воспринимается в
штыки. Правильней, подготовить письменное предложениена
покупку квартиры Если квартира понравилась, нужно на месте
составить предварительный договор (“зихрон дварим”) и дать
аванс. Это единственный серьезный способ оставить квартиру за
собой.
Договор у адвокатов
Очень многие сделки падают именно на этом этапе. Лучше всего
чтобы один адвокат представлял две стороны. Это
существенно упрощает и убыстряет процесс. Адвокат и риэлтор по
закону должны досконально проверить недвижимость и сообщить
всю информацию всем сторонам. Главный принцип которым
должен руководствоваться адвокат: “Не навреди”. Его задача
убедиться, что все законно и довести сделку до конца, не мешая в
переговорном процессе.
В заключении о покупке квартиры в Израиле.
Покупка недвижимости это командный вид спорта. В команду
входят: риэлтор, адвокат, оценщик, ипотечный брокер и
ремонтник. Важно окружить себя группой профессионалов,
которые помогут Вам найти и получить ту квартиру, которую вы
хотите. Успехов вам в приобретении недвижимости в Израиле!
4
Миха Нешер – Эксперт по работе с недвижимостью в Израиле | http://i-realty.info
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
47
Размер файла
267 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа