close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

4 - Кайзер

код для вставкиСкачать
№4/04 9 декабря 2011
Советчиков много, Советникъ один.
Школа риелторов «Кайзер»
Риелторская деятельность – это популярная и распространенная деятельность в современной России. Ее востребованность растет с каждым днем благодаря огромному
рынку недвижимости и высокому спросу на риелторские услуги. Однако на сегодняшний день в нашей стране не существует единой системы обучения и подготовки специалистов в данной сфере деятельности. Поэтому, пытаясь устроиться на работу специалистом по недвижимости, многие сталкиваются с проблемой отсутствия нужных знаний
и умений.
Корпорация недвижимости «Кайзер» готова помочь Вам овладеть специальностью
риелтора и получить необходимые практические навыки. Если Вы хотите стать первоклассным специалистом по недвижимости, обращайтесь в школу риелторов, работающую при КН «Кайзер», и мы гарантируем, что в короткие сроки сделаем из Вас успешного риелтора и поможем Вам получить необходимый опыт.
Учебная программа включает цикл лекций, посвященных мастерству презентации,
работе с документацией, ведению переговоров с продавцами и покупателями, а также
умению определять рыночную стоимость объектов. Занятия проводят опытные специалисты по недвижимости, которые не понаслышке знают, что такое риелторская деятельность и прекрасно ориентируются на современном рынке недвижимости.
Квалифицированные юристы ознакомят Вас с правовыми вопросами и проведут
занятия по основам жилищного и земельного законодательства, а также научат разбираться в законах и подзаконных нормативных актах, положениях, инструкциях и других
документах, регулирующих операции с недвижимостью. Теоретическая часть курса дополнена обязательными практическими занятиями.
Школа риелторов КН «Кайзер» - это подготовка настоящих акул риелторского бизнеса. Обучаясь у нас, Вы получите не только знания, необходимые для сделок с недвижимостью, но и навыки общения с людьми, научитесь легко и быстро находить контакт
с любым человеком. Приходите к нам, и лучшие риелторы Перми поделятся с Вами
своими знаниями и бесценным опытом.
Консультация юриста
2 стр.
Витрина недвижимости
3-5 стр.
Вложения в
недвижимость.
Средние сроки
окупаемости
6 стр.
Зарабатываем на
недвижимости
7 стр.
Управляющие компании в
черном списке !
7 стр.
стр. 2
Советник
№4/04 9 декабря 2011
Консультация юриста
Можно ли оформить приватизацию квартиры только
на несовершеннолетнего ребенка?
Приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего ребенка возможно. Однако в последующем до
достижения ребенком совершеннолетнего возраста продать эту квартиру возможно будет только при условии получения предварительного разрешения органов опеки и
попечительства. Чтобы получить положительное решение
органа опеки и попечительства при отчуждении квартиры,
принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, при подаче заявления в орган опеки необходимо соблюсти следующие требования: - одновременность (продажа имущества недееспособного с одновременным приобретением
для него другой недвижимости); - приобретаемое жилье
должно быть не меньшей площади, чем отчуждаемое; благоустроенность жилья (приобретаемое жилье должно быть не хуже качеством, чем отчуждаемое). Таким образом,
продажа такой квартиры будет возможна лишь с предварительного разрешения органов опеки и попечительства при
условии выполнения вышеперечисленных принципов.
На вопросы читателей отвечает специалист юридического департамента КН «Кайзер» Мокрецова Екатерина Олеговна. Вы можете задать любой вопрос юристу по электронной почте: KNkaizer@yandex.ru или по телефону: 8(342) 276-56-44.
стр. 3
Советник
№4/04 9 декабря 2011
Витрина недвижимости
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ
ДОЛИ
район
адрес
план
мат
этаж
площадь
цена
телефон
Свердл
Революции, 2
ИП
кирп
9/16
37,9
2050
89655587536
Индустр
Молодежная, 24
ПГ
кирп
1/3
18,1
800
89058602606
Кировск
Юнг Прикамья, 39
кирп
4/5
18,4
480
89058632713
КОМНАТЫ
район
адрес
план
мат
этаж
площадь
цена
телефон
Кировск
Сысольская, 2
ОБТ
кирп
1/9
17,5/16,4
820
89058632842
Мотов
Крупская, 30
СТ
кирп
5/5
17,9
1020
89058602606
Дзержин
Докучаева, 38
УП
пан
3/10
20,7
970
89655587537
Свердл
А.Гатауллина, 10
ХР
кирп
3/4
12
680
89058602606
Киров
Макарова, 34
ОКТ
кирп
2/5
13,7
560
89068878261
Кировск
Ямпольская, 14
БР
кирп
5/5
10,4
500
89068878157
1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
район
адрес
площадь
цена
телефон
Свердл
К.Цеткин, 29
МС
кирп
9/9
30
1600
89068878127
Ленинск
Кирова, 126
ИП
кирп
6/9
40
2700
89638804640
Свердл
Революции, 2
УП
пан
9/16
41
2350
89058602598
Ванюки
Зеленая, 26а
БР
кирп
2/3
35
1550
89068878239
Ленинск
Екатерининская, 24
УП
кирп
9/13
64/21/13,2
3400
89641924610
Индустр
Чайковского, 17
ИП
г-б
4/5
45
2230
89641924615
Свердл
Холмогорская, 4в
ИП
кирп
9/17
36,2
1850
89641924610
Орджон
Социалистическая, 24а
ИП
кирп
39/-/12
1800
89638804879
Кировск
Макарова, 25
УП
пан
31,8
1750
89091047384
Дзержин
Малкова, 28/2
УП
кирп
37
2150
89068878127
Кировск
Макарова, 22
УП
кирп
8/9
33/18/7
1680
89655587537
Дзержин
Ленина, 65
СТ
кирп
4/4
40,8
2500
89058602598
4/11
2-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
район
адрес
площадь
цена
телефон
Дзержин
Вагонная, 11
БР
пан
5/5
45,3/30,4/6,2
1739
89058632816
Ленинск
М.Горького, 21
ИП
кирп
6,7/7
85,8/59,3/31
6600
89058602598
Индустр
Одоевского, 18
ХР
кирп
1/5
42,1/28,2/5,6
1799
89638804879
Дзержин
Машинистов, 20/2
ЛП
кирп
1/5
50,3/29/7,8
1850
89641919890
Свердл
Соловьева, 9
СТ
кирп
5/5
60,1/31,7/9,9
2900
89641924610
Ленин
Компрос, 24
ХР
кирп
6/6
39,7/29,5/3,9
2450
89058602606
Мотов
Колыбалова, 24
ХР
кирп
1/2
41/28/5,4
1600
89638804879
Култаево
Космонавтов, 8а
УП
кирп
2/3
50,3/27,8/9,4
2000
89068878127
Свердл
Куйбышева, 153
СТ
кирп
3/3
61,2/32,5/10,6
1900
89638804640
Мотов
И.Франко, 45
ЛП
кирп
2/5
50,6/28,7/8,4
2600
89068878127
Свердл
Л.Шатрова, 29
ХР
кирп
1/5
45,8/30,3/5,9
2100
89058602606
Кировск
Нахимова, 19
БР
пан
5/5
42,8/28,7/5,7
1700
89091047384
Индустр
О.Кошевого, 33-7
ИП
кирп
3/4
68,1/34,3/16
2959
89638804640
Свердл
Кемеровская, 45-3
ИП
г-б
2/3
57,1/24,5/9,6
2498,2
89068878127
Свердл
Куйбышева, 169/1
ХР
кирп
4/5
44,1/28,7/6
2000
89068878239
Дзержин
Хабаровская, 145
ХР
кирп
2/5
42,2/28,8/6,1
1800
89641919890
Дзержин
Петропавловская, 68
ХР
кирп
3/5
40,8/28/6
2200
89068878239
3-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
район
адрес
Кировск
Кировоградская, 6
ИП
план
кирп
мат
2/10
этаж
124,8/72,6/15,5
площадь
4700
цена
89068878261
телефон
Кировск
Капитанская, 12
УП
пан
10/10
71,9/40/9,8
3080
89655587537
Кировск
Новоржевская, 13
ПГ
кирп
2/2
73/50,9/8
1850
89655587537
Дзержин
Костычева, 41
БР
пан
5/5
59,4/43,1/6,3
2499
89091047384
Оверята
Комсомольская, 13
ХР
кирп
1/2
53,6/38,5/5,4
1100
89058602598
Мотов
Техническая, 14
ХР
кирп
1/5
54,8/40,3/5,9
2299
89638804879
Мотов
Уральская, 91
СТ
кирп
1/5
71/39.4/8,2
2990
89068878239
Ленинск
Луначарского, 54
ИП
кирп
6/10
110
7700
89641924610
Кировск
Панфилова, 19
ИП
кирп
6/9
88,1/42,7/12,1
2100
89068878261
Свердл
Кемеровская, 45-4
ИП
г-б
2/3
79,2/42/10,2
3426,4
89068878127
Свердл
Кемеровская, 45-6
ИП
г-б
3/3
79,2/42/10,2
3426,4
89638804640
Свердл
Серебрянский пр, 19
УП
пан
6/9
60,2/43,6/7,6
2600
89641924615
4-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
район
адрес
план
мат
этаж
площадь
цена
телефон
Дзержин
Ветлужская, 58
УП
кирп
1/9
75/50/7,2
2999
89058602598
Индустр
Мира, 33
УП
пан
5/16
86,1/51,5/9
4199
89638804879
Мотов
И.Франко, 39
ЛП
кирп
4/5
87,3/57,9/10,3
2950
89068878127
стр. 4
Советник
№4/04 9 декабря 2011
Свердл
Ординская,8
УП
пан
5/10
84,4/54,5/9,9
3350
89638804640
Мотов
Макаренко, 8
ХР
кирп
1/5
61/44,9/5,8
2600
89058602598
КОТТЕДЖИ
район
адрес
план
мат
этаж
площадь
цена
телефон
Киров
Новые водники
кирпич
3
217
4520
89058632816
Краснок
Нахимова
кирпич
2
230
3550
89068878261
Орджон
Городцова
кирпич
2+ман
160
8500
89638804879
ДОМА
район
адрес
план
мат
этаж
площадь
цена
телефон
Пермск
Бершеть
бревно
1
50
749
89068878239
Кировск
Вольская
дерев
1
50
2000
89058632713
Пермск
Нытва
брус
2
50
1850
89058602598
Жебреи
Нагорная
бревно
2
73,1
3550
89641924615
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ИЖС
район
адрес
площадь
цена
телефон
Мотов
Запруд
12 сот
750
89068878239
Мотов
Соликамская
17,5 сот
1050
89068878239
Мотов
Соликамская, 129
16 сот
1000
89068878239
Мотов
Соликамская
33,5 сот
2050
89068878239
Мотов
Невская
13 сот
3500
89068878239
Пермск
Ильинский р-н
30 сот
285
89068878239
Ленинск
Борцов революции
12 сот
2700
89068878239
Пермск
Налимиха, ул.Заборная
12 сот
1200
89641924610
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ КОММЕРЧЕСКИЕ И ПОД Ж-1
район
Орджон
адрес
площадь
Карбышева
40 сот
цена
17000
телефон
89068878239
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
район
адрес
Пермск
Кондратово, Садовое кольцо
Дзержин
Пермск
Ленинск
Осинская
Кировск
М.Рыбалко
У-Кишерть
Комсомольская
Ленинск
Пушкина
Свердл
план
офис
мат
этаж
площадь
цена
телефон
1/5
103
3490
89091050609
Орджоникидзе
1/5
135,7
6200
89641924615
Очер
1
523
2300
89641924615
офис
2,3/14
500
32500
89641924615
бар
цоколь
76
5200
89058632816
656,1
1300
89641924615
офис
кирп
кирп
1
468,6
22880
89058602606
Куйбышева
пан
4
1333
40000
89638804879
Ленинск
Орджоникидзе
кир-пан
1и2
3189,6
152000
89638804879
Ленинск
Орджоникидзе
кирп
2
518,4
23000
89068878127
Свердл
Лодыгина
4/6
1071,8
22000
89638804640
Пермск
Добрянка
15349,1
10000
89068878127
Свердл
К.Цеткин
офис
7/9
1030
50000
89641924610
Свердл
К.Цеткин
офис
8/9
1030
50000
89641924610
Свердл
К.Цеткин
офис
9/9
1030
55000
89641924610
Индустр
О.Кошевого
офис
кирп
цоколь
177
4525
89638804640
Индустр
О.Кошевого
офис
кирп
цоколь
175,3
4482,5
89091050609
НОВОСТРОЙКИ
1 -КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
район
адрес
план
мат
этаж
площадь
цена
телефон
Добрянка
Победы, 9
УП
пан
ср
37/16,5/8,8
1040
89058602606
Свердл
Елькина, 39
УП
пан
5,6/16
48,6/20/12,4
1947
89638804640
Дзерж
Кронштадская, 29
ИП
м-к
3/15
46,1/17,4/10,3
1899
89068878239
Дзерж
Кронштадская, 33
ИП
м-к
6/17
58,9/25,2/14,1
2365
89068878127
Дзерж
Кронштадская, 33
ИП
м-к
14/17
58,9/25,2/14,1
2365
89638804640
Дзержин
Челюскинцев, 23
ИП
кирп
6/19
46,4/20,7/12,8
1370
89638804879
Мотов
А.Барбюса, 53
ИП
кирп
7/10
51,1/19,9/16,1
2168
89058602606
Дзержин
Высоковольтная, 12-1
ИП
кирп
1/3
39,8/18,5/13,6
1370
89058632816
Дзержин
Высоковольтная, 12-2
ИП
кирп
1/3
55,9/25,4/13,4
1700
89068878261
Дзержин
Высоковольтная, 12-4
ИП
кирп
1/3
45,8/22,1/12,4
1455
89058632713
Дзержин
Высоковольтная, 12-8
ИП
кирп
1/3
39,8/18,5/13,6
1370
89638804640
Дзержин
Высоковольтная, 12-10
ИП
кирп
2/3
55,9/25,4/13,4
1845
89641919890
Дзержин
Высоковольтная, 12-12
ИП
кирп
2/3
45,8/22,1/12,4
1645
89655587537
Дзержин
Высоковольтная, 12-16
ИП
кирп
2/3
39,8/18,5/13,6
1561
89641924615
Краснок
Оверята, Молодежная, 2-8
ИП
п-б
1/3
39,3/17,9/10,2
963,72
89091047384
Краснок
Оверята, Молодежная, 2-12
ИП
п-б
2/3
46,2/23,8/11,3
1208,8
89655587537
Краснок
Оверята, Строителей, 1а-14
ИП
кирп
5/5
39,8/18,2/10
1203,8
89641919890
Краснок
Оверята, Строителей, 1а-17
ИП
кирп
1/5
39,8/18,2/10
1203,8
89068878239
Краснок
Оверята, Строителей, 1а-20
ИП
кирп
2/5
39,8/18,2/10
1203,8
89638804879
Краснок
Оверята, Строителей, 1а-23
ИП
кирп
3/5
39,8/18,2/10
1203,8
89068878261
Краснок
Оверята, Строителей, 1а-26
ИП
кирп
4/5
39,8/18,2/10
1203,8
89068878127
Кировск
Макарова, 23-121 п2
ИП
кирп
15/16
43,6/19,4/11
1395,52
89058632842
Кировск
Макарова, 23-129 п3
ИП
кирп
1/16
47,9/17,2/13
1531,84
89058632713
Кировск
Макарова, 23-208 п3
ИП
кирп
14/16
46,4/17,2/13
1483,52
89641919890
стр. 5
Советник
№4/04 9 декабря 2011
2 -КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
район
адрес
план
мат
этаж
площадь
цена
телефон
Свердл
Холмогорская, 4в
ИП
кирп
2/17
66,8/32,2/13,5
2799
89638804640
Свердл
Холмогорская, 4в
ИП
кирп
14/17
69,1/33,1/13,6
2890
89638804640
Свердл
Холмогорская, 4в
ИП
кирп
3/17
70,8/33,1/13,6
2950
89641924615
Добрянка
Победы, 9
УП
пан
ср
54,6/31,2/8,8
1499
89058602606
Добрянка
Победы, 9
УП
пан
ср
60,4/30,8/14,5
1599
89058602606
Свердл
Елькина, 39
УП
пан
1,8/16
73,3/35,3/9,14
2730
89638804640
Дзержин
Кронштадская, 29
ИП
м-к
2/15
61,9/29,2/10,1
2480
89068878239
Дзержин
Кронштадская, 29
ИП
м-к
3/15
61,9/29,2/10,1
2480
89638804640
Дзержин
Кронштадская, 29
ИП
м-к
4/15
62,3/31,9/13,3
2499
89638804640
Дзержин
Кронштадская, 29
ИП
м-к
10/15
65,2/32,2/10,3
2644
89638804640
Дзержин
Кронштадская, 29
ИП
м-к
6/15
67,1/31,9/13,3
2680
89058602606
Дзержин
Кронштадская, 31
ИП
м-к
15/17
69,1/32/13,3
2786
89641924615
Дзержин
Кронштадская, 31
ИП
м-к
14/17
72,9/32,2/13,3
2899
89638804640
Дзерж
Кронштадская, 33
ИП
м-к
2/17
60,1/32,2/10,3
2399
89638804640
Дзержин
Высоковольтная, 12-3
ИП
кирп
1/3
67,3/34,6/13,3
2058
89058632842
Дзержин
Высоковольтная, 12-11
ИП
кирп
2/3
67,3/34,6/13,3
2193
89068878239
Дзержин
Высоковольтная, 12-17
ИП
кирп
3/3
68,3/47/13,6
2032
89058602606
Дзержин
Высоковольтная, 12-18
ИП
кирп
3/3
92,5/62/13,4
2590
89638804879
Дзержин
Высоковольтная, 12-20
ИП
кирп
3/3
81,4/57,8/12,4
2320
89068878127
Кировск
Танцорова, 37
ИП
кирп
5-8/10
69,5/37,6/10,6
2610
89058632816
Кировск
Танцорова, 37
ИП
кирп
2-4,9,10/10
70,2/38/10,6
2630
89058632816
Краснок
Оверята, Молодежная, 2-2
ИП
п-б
1/3
51,3/25,6/13,4
1331,2
89058632816
Краснок
Оверята, Молодежная, 2-6
ИП
п-б
1/3
67,1/33,4/17
1710,4
89655587537
Краснок
Оверята, Молодежная, 2-14
ИП
п-б
2/3
67,1/33,4/17
1710,4
89058632713
Краснок
Оверята, Молодежная, 2-19
ИП
п-б
3/3
67,1/33,4/17
1710,4
89091047384
Краснок
Оверята, Строителей, 1а-1
ИП
кирп
1/5
64,6/37,4/9,2
1932,6
89638804640
Краснок
Оверята, Строителей, 1а-10
ИП
кирп
4/5
64,6/37,4/9,2
1932,6
89058632842
Краснок
Оверята, Строителей, 1а-13
ИП
кирп
5/5
64,6/37,4/9,2
1932,6
89068878239
Краснок
Оверята, Строителей, 1а-27
ИП
кирп
4/5
64,6/37,4/9,2
1932,6
89058602606
Дзержин
Высоковольтная, 11-26
ИП
кирп
4/4
92,5/62/13,4
2794
89068878239
Кировск
Макарова, 23-120 п2
ИП
кирп
15/16
70,3/31/14,1
2179,61
89058632713
Кировск
Макарова, 23-27 п1
ИП
кирп
7/16
69,7/31,4/14,4
2159,46
89641919890
Кировск
Макарова, 23-84 п2
ИП
кирп
6/16
70,3/31/14,1
2179,61
89655587537
Кировск
Макарова, 23-48 п1
ИП
кирп
13/16
71,8/30,8/13,5
2225,8
89068878239
Кировск
Макарова, 23-87 п2
ИП
кирп
6/16
66,7/29,7/11,5
2068,94
89638804879
3 -КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
район
адрес
план
мат
этаж
площадь
цена
телефон
Дзержин
Мильчакова, 5
ИП
кирп
2/4
76,4/60,8/10,4
3900
89638804879
Дзержин
Овчинникова, 29а
ИП
кирп
2-5/5
94/61/13
4420
89638804879
Дзержин
Овчинникова, 29а
ИП
кирп
2-5/5
96/56/13
4500
89638804879
Дзержин
Высоковольтная, 11-30
ИП
кирп
4/4
112,3/79,5/13,3
3200
89068878239
Сылва
Корнеева, 27
ИП
кирп
2/5
71,844,6/8,3
2299
89068878127
Свердл
Елькина, 39
УП
пан
ср/16
83,9/48,7/10,2
3119
89638804640
Кировск
Танцорова, 37
ИП
кирп
5-8/10
82,4/47,6/10,9
3080
89058632816
Кировск
Танцорова, 37
ИП
кирп
2-4,9,10/10
83,1/48/10,9
3110
89058632816
Дзержин
Высоковольтная, 12-19
ИП
кирп
3/3
112,3/79,5/13,3
2950
89641919890
Дзержин
Высоковольтная, 12-22
ИП
кирп
3/3
112,3/79,5/13,3
2950
89091047384
Дзержин
Высоковольтная, 12-24
ИП
кирп
3/3
97,6/65,9/13,6
2410
89058632713
Краснок
Оверята, Строителей, 1а-3
ИП
кирп
1/5
75,7/56,6/13,1
2256,7
89655587537
Краснок
Оверята, Строителей, 1а-12
ИП
кирп
4/5
75,7/56,6/13,1
2256,7
89091047384
Краснок
Оверята, Строителей, 1а-15
ИП
кирп
5/5
75,7/56,6/13,1
2256,7
89638804879
Краснок
Оверята, Строителей, 1а-16
ИП
кирп
1/5
92,8/43,8/11,3
2786,8
89058602598
Краснок
Оверята, Строителей, 1а-19
ИП
кирп
2/5
92,8/43,8/11,3
2786,8
89641919890
Краснок
Оверята, Строителей, 1а-22
ИП
кирп
3/5
92,8/43,8/11,3
2786,8
89638804640
Краснок
Оверята, Строителей, 1а-25
ИП
кирп
4/5
92,8/43,8/11,3
2786,8
89068878239
Краснок
Оверята, Строителей, 1а-28
ИП
кирп
5/5
92,8/43,8/11,3
2786,8
89068878261
Кировск
Макарова, 23-185 п3
ИП
кирп
10/16
92,2/47,7/13,8
2859,13
89638804640
Кировск
Макарова, 23-203 п3
ИП
кирп
13/16
92,2/47,7/13,8
2859,13
89068878261
4 -КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
район
адрес
план
мат
этаж
площадь
цена
телефон
Орджон
Цимлянская, 17
ИП
пан
1/17
92,9/61,9/11,7
2699
89638804640
Орджон
Цимлянская, 17
ИП
пан
1/17
95/61,8/11,7
2765
89068878127
Орджон
Цимлянская, 17
ИП
пан
ср/17
97,7/61,8/11,7
2830
89638804640
КОТТЕДЖИ
район
Краснок
адрес
план
этаж
Первомайская
2
площадь
150
цена
3500
телефон
89058632713
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
район
адрес
план
мат
этаж
площадь
цена
телефон
Дзержин
Строителей
ИП
кирп
цоколь
264
7500
89641924615
Ленинск
Осинская
ИП
кирп
цоколь
193
8499
89641924615
Юридическое обслуживание ТСЖ, ООО, ОАО, ИП
Жилищные сертификаты
и материнского капитала
Юридическое сопровождение сделок
Представительство в суде
Приватизация
Взыскание алиментов и долгов
Составление претензий и исковых заявлений
Споры со страховыми компаниями и арбитраж
Юридическая помощь призывникам
Помощь осужденным
ул. Ленина, 64, офис 301, тел.: 276-56-44
e-mail: kaizer777@59.ru, http://KN-KAIZER.ru
стр. 6
Советник
Что необходимо знать при оформлении
договора дарения недвижимости
№4/04 9 декабря 2011
В последнее время в редакцию «Советника» стало поступать огромное количество писем и звонков с вопросами о
порядке дарения недвижимости. И чтобы разрешить проблемы своих читателей, отвечаем на самые сложные из заданных вопросов.
Условия дарения недвижимости:
Правила дарения недвижимого имущества прописаны в Гражданском кодексе РФ. Этой теме посвящена 32 глава
кодекса.Оформить дарственную на недвижимость может только собственник даримого жилья. Только он вправе распоряжаться своей собственностью и решать, в чье владение она перейдет.
Дарение основано на взаимном соглашении. Одного желания дарителя безвозмездно передать имущество (как это
происходит, например, при оформлении завещания) недостаточно. По закону полагается получить согласие одаряемого
принять дар. Причем он вправе отказаться от него без объяснения мотивов и причин.
Дарение – безвозмездная сделка. Даритель дарит принадлежащую ему квартиру, а взамен не получает ничего. Нельзя
предусмотреть в договоре, что квартира дарится в обмен на что-либо, или подарок обязывает одаряемого совершить в
пользу дарителя какие-либо действия. Неважно, чем руководствовался человек, решивший проявить щедрость, – назад
хода нет. Если завещание никогда не поздно отменить или изменить, то даритель раз и навсегда добровольно лишает
себя прав собственности на квартиру. Одаряемый же приобретает эти права, становясь полноценным собственником
подаренной жилплощади.
Наконец, дарение – безусловная сделка. Даритель презентует свою жилплощадь без каких-либо условий (например,
условие, что он остается жить в этой квартире). Подарил, так подарил.
*Подаренная квартира будет принадлежать исключительно тому, кому ее подарили. На нее не распространяется
правило общей собственности супругов.
*Можно пообещать подарить свою недвижимость в будущем. Например, при наступлении определенного события:
свадьбы дочки или сына, успешного окончания вуза и т. д.
Здесь, однако, следует иметь в виду, что если тот, кому был
обещан подарок, скоропостижно скончается, то его наследникам этот подарок не достанется. Если только в договоре
специально не оговорен пункт, по которому квартира переходит к наследникам одаряемого.
*Обещание должно быть составлено в письменном виде
и зарегистрировано в органах, занимающихся госрегистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
*Сделка дарения возможна только при жизни.
В отличие от завещания, квартира передается в собственность другому владельцу лишь при жизни дарителя, закон
не признает возможности дарения на случай смерти. Если же договор дарения предусматривает передачу дара внуку после ухода бабушки в мир иной, то такой договор считается ничтожным (не имеет юридической силы). Бабушка, которая
намерена передать свое имущество после смерти, должна оформить завещание. И тогда к подарку уже применяются
правила гражданского законодательства о наследовании.
Может ли квартира вернуться к прежнему хозяину?
Допускается ли расторжение договора дарения? Закон разрешает это лишь в редких случаях.
В договоре дарения может быть оговорено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. А когда дарение отменено, подаренная вещь должна быть возвращена прежнему владельцу (п. 5 ст. 578 ГК РФ).
Даритель вправе отменить дарение, если получатель подарка отплатил ему черной неблагодарностью: покушался на
его жизнь или жизнь кого-либо из членов его семьи, а также жизнь близких родственников, умышленно причинил телесные повреждения. Если даритель погибнет от рук одаренного им, то наследники жертвы вправе через суд требовать
отмены дарения. Кроме того, дарение можно оспорить по общим основаниям недействительности сделок. Они перечислены в статьях 166-181 ГК РФ.
Как говорят юристы, ситуации, связанные с распределением имущества, в особенности недвижимости, довольно
часто сопровождаются конфликтами и судебными разбирательствами. Обычно обделенные родственники пытаются доказать, что завещатель или даритель был не в себе, когда отписывал свои богатства кому-то другому, а не им.
Причины расторжения сделки дарения недвижимости.
Сделка дарения может быть расторгнута в следующих случаях:
1. Когда договор ничтожен. Например, в нем написано, что одаряемый обязуется пожизненно содержать дарителя.
Подобное условие противоречит закону, поскольку это уже совсем другой договор. С такими условиями он не будет
иметь никаких правовых последствий.
2. Если это мнимая или притворная сделка. Например, для того, чтобы скрыть продажу комнаты в коммуналке или
доли в квартире, гражданин оформляет договор дарения. А маскировка ему нужна для того, чтобы не уведомлять со-
стр. 7
Советник
№4/04 9 декабря 2011
седей, имеющих первоочередное право покупки. Если сособственники или соседи по квартире узнают, что имела место
передача денег за подписанный и зарегистрированный договор дарения, и докажут это в суде, сделка будет считаться
мнимой или притворной, поскольку прикрывала собой другую сделку.
3. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения. Договор мог подписать человек, который не понимал значения
своих действий и не мог ими руководить. Как правило, так поступают больные, иногда пожилые люди, они подписывают документы, не читая и не понимая, что именно подписывают.
4. Если договор дарения подписан недееспособным или
несовершеннолетним, а также гражданином, ограниченным
судом в дееспособности (алкоголиком, наркоманом). Такая
сделка тоже недействительна и может быть расторгнута, поскольку такие граждане могут распоряжаться своим имуществом лишь с согласия своих законных представителей и опекунов.
5. Может быть расторгнута сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы. Это произойдет, если одна
из сторон докажет, что ее вынудили подписать договор.
Отмена дарения производится в судебном порядке. В случае расторжения договора или признания его недействительным, подаренную недвижимость придется вернуть без всякой компенсации.
Оплата налога с подаренной недвижимости:
Уже несколько лет действуют поправки в Налоговый кодекс, касающиеся налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения. Если налог на наследство отменен полностью для всех без исключения, то от налога
на дарение освобождены лишь близкие родственники. К ним, согласно Семейному кодексу, относятся:
* супруги, родители и дети, в том числе усыновленные;
* бабушки, дедушки и внуки;
* полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры.
Остальным за подарок положено платить 13 процентов от стоимости, указанной в договоре. Напомним, что это не
рыночная цена квартиры, а ее оценка, с которой начисляется налог. Основанием для освобождения от уплаты налога
служат документы, подтверждающие факт родства или наличие семейных отношений: свидетельство о браке, свидетельство о рождении и др. Если документально не удастся подтвердить родство, придется заплатить 13 процентов.
Какую цену можно указать в договоре дарения:
В договоре дарения обязательно должна быть проставлена стоимость квартиры – от этой суммы зависит размер налога. Если договор нотариальный, то в нем, как правило, указывается инвентаризационная стоимость. Если же документ
составляется в простой письменной форме, цифра может быть любой. Даритель и одаряемый сами договариваются о
цене. Оценили они дар, к примеру, в 100 тысяч рублей, эта цифра и будет стоять в договоре.
Понятно, что чем меньше цена, тем меньше придется заплатить налог. Закон не регламентирует, какой именно должна быть эта оценка. Может быть и рыночной – дело хозяйское.
Возможные затраты при оформлении сделки дарения:
1. Составление договора дарения у нотариуса обойдется в 1–1,5 процента от оценки
квартиры. Агентство недвижимости за составление договора берет от двух тысяч рублей.
2. Поэтажный план и экспликация в БТИ стоят не дороже тысячи даже с выходом техника на осмотр объекта (примерно 1000 рублей, оплачивается или прямо в БТИ, или через
банкомат).
3. Еще по 500 рублей пойдут на оплату пошлины за регистрацию сделки и государственную регистрацию права собственности на жилплощадь.
Порядок дарения недвижимости:
*Для начала необходимо составить договор дарения квартиры.
-Договором дарения называется договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
-Сделку можно совершить в простой письменной форме, либо в нотариальной. Это
как решат стороны. Заверять ее у нотариуса необязательно. В то же время считается, что
оформление договора в нотариальной конторе предполагает больше гарантий. Однако обращение к нотариусу не всем по карману.
-Составленный договор дарения подписывается обеими сторонами. В документе, как правило, имеется фраза про то,
что одаряемый принимает дар. С этого момента никаких претензий друг к другу быть не должно.
-Составить договор можно с помощью юриста, но вполне возможно сделать это самостоятельно. Главное – соблюсти основные требования.
Продолжение материала «Что необходимо знать при оформлении договора дарения недвижимости» читайте в
следующем номере газеты «Советникъ».
Погода
Ночь
Теща
Тутанхамона
День
ПН 12.12
-13
-7
ВТ 13.12
-5
-8
СР 14.12
-8
-8
ЧТ 15.12
-13
-11
ПТ 16.12
-12
-8
СБ 17.12
-9
-5
ВС 18.12
-10
-6
Какой
город
плавает?
Масло в
руках
попа
«У туши уши, а
головы
нет»
Депеша
от Гиппопотама
Плод с
«одного
поля»
Что перековал
кузнец
волку?
Жилплощадь
для
кариеса
Самый
большой
вид
войск
Что
такое
нардек?
Что есть
в самане,
кроме
глины?
«Подкачанный»
малыш
Рабочее
место
палача
«Окосевшая»
окружность
Езда
«галопом
по
Европам»
Атрибут
одной
из бед
России
В каком
цветке
скрыта
радуга?
Удлиннители
ног
Коллектив подпевал
«Волчий»
областной
центр
Японская
«циновка
из
соломы»
«Русло»
связи
Мужская
«низость»
Викторина !
Что сейчас находится в этом здании ?
Первый участник, верно ответивший на вопрос
викторины, получит приз от редакции газеты
«Советникъ». Ответы присылайте на e-mail:
knkaizer@yandex.ru
Автор викторины: Летягин Андрей
Ответ на викторину прошлого номера:
на фотографии изображен Театр юного зрителя.
Победитель викторины - Евгения Зубарева
Приз - абонемент в студию релакса «Магия Клеопатры»
Учредитель: ООО «Кайзер»
614000, г. Пермь, ул. Ленина, 64 офис
301, тел. 8 (342) 215-10-55
Адрес редакции:
ООО «Кайзер» 614000, г. Пермь, ул.
Ленина 64, офис 301
Советникъ
Главный редактор: Сафронова И.В.
Верстка: Азовских Михаил
Дизайн: Жаворонков Антон
Фотограф: Коваленко Светлана
Журналист: Толстик Анастасия
Корректор: Маслакова Ирина
Отдел рекламы: 8 (342) 215-10-55, 8-963017-8106
Отпечатано в типографии:
ООО «Кунгурская типография»
Пермский край, г. Кунгур.
Ул. Криулинская, 7.
Тел.: (34271) 2-77-95.
Номер подписан в печать по графику
08.12.2011
фактически - 20.00 08.12.2011.
Дата выхода: 09.12.2011
Тираж: 999 экз. Заказ №06713
Распространяется бесплатно
Перепечатка и любое воспроизведение
материалов газеты без разрешения редакции запрещены
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
23
Размер файла
3 506 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа