close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР НА ТЕХНИЧЕСКОЕ

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР
на техническое обслуживание
нежилых помещений, общего имущества и инженерных систем
г. _______________
"__"___________ ____ г.
____________________________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)
"Заказчик", в лице __________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании __________________________________________________________________;
(Устава, доверенности)
__________________________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)
"Исполнитель", в лице________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ___________________________________________________________________;
(Устава, доверенности)
вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - "Договор") о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «Заказчик» поручает, а «Исполнитель»
принимает на себя обязанности по выполнению работ
технического обслуживания, эксплуатации, санитарного содержания нежилых помещений,
расположенных по адресу: _________________________________________________________________,
общей площадью _______________ (далее – нежилые помещения), в соответствии с Правилами и нормами
технической эксплуатации и другими действующими нормативными актами РФ, а также услуги по
предоставлению арендаторам расчетов за коммунальные услуги, охрану, согласно выставленным счетам
поставщиками коммунальных услуг, охранным агентством.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
2.1. Цена договора является твердой и составляет в месяц ___________________________________________.
По взаимному соглашению сторон цена договора может быть изменена в связи с изменением объема
работ.
2.2. «Заказчик» ежемесячно производит оплату на расчетный счет «Исполнителя» не позднее 10 числа месяца,
следующего за отчетным.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
«Исполнитель» обязуется:
3.1. Обеспечить техническое обслуживание нежилых помещений и иные работы в соответствии с перечнем
работ (Приложение № 1).
3.2. Обеспечить круглосуточную аварийную службу.
3.3. Обеспечить обслуживание водопроводных, канализационных, тепловых, электрических сетей, кровли,
вентиляционных каналов до границы эксплуатационной ответственности. Граница эксплуатационной
ответственности устанавливается:
o водопроводные сети - от наружного фланца (ближнего к водосчётчику) вводной задвижки;
o канализационные сети - от стенки колодца, к которому подсоединены устройства и сооружения
для присоединения абонента к коммунальной канализационной сети;
________________Заказчик
________________Исполнитель
тепловые сети - от наружного фланца вводной задвижки;
электрические сети - от (отводящих) контактов разъединительного устройства (рубильника)
вводного устройства (киоска);
o аварийное обслуживание нежилых помещений, мест общего пользования (общее имущество),
инженерного оборудования.
3.4. Обеспечить своевременную подготовку (проверку, регулировку, мелкий ремонт запорной арматуры,
гидравлические испытания системы ЦО) нежилых помещений, сантехнического и иного инженерного
оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.5. Производить регулировку параметров теплоносителя системы ЦО в соответствии с расчётными нормами
для данного объекта не реже 1 раза в неделю в отопительном периоде.
3.6. Уведомлять «Заказчика» о предстоящем отключении, испытании или ином изменении режима работы
инженерных сетей и оборудования, связанных с ремонтом – за 2 суток, при авариях – немедленно.
3.8. Аварийные вызовы регистрируются Исполнителем в журнале аварийных заявок.
3.9. При получении сообщения о наличии аварии, ответственные лица Исполнителя должны прибыть на место
в нормативные сроки (не более 40 минут) и выполнить работы по локализации аварии. Время прибытия
и окончания работ фиксируется журналах, согласно п.3.8. настоящего договора.
3.10. Исполнитель несет ответственность за убытки, причиненные Заказчику в результате ошибочных действий
персонала.
3.11. Выполнять по дополнительному соглашению другие работы и услуги по ремонту и эксплуатации нежилых
помещений, не входящие в «Перечень работ».
3.12. Участвовать в проверках качества выполненных работ, а также в составлении актов в случае аварии.
3.13. Предъявлять «Заказчику» на оплату ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за отчетным, акты
выполненных работ на все виды услуг.
3.14. Доводить до сведения «Заказчика» новые нормативные акты и законы, связанные с техническим
обслуживанием дома.
3.15. Для обеспечения исправного состояния строительных конструкций и исправной работы оборудования
общего назначения рекомендовать своевременную замену или капитальный ремонт отдельных элементов.
3.16. Соблюдать Правила пожарной безопасности и обеспечивать надлежащее санитарное состояние
Помещений где производятся работы Исполнителем.
3.17. При выполнении работ на объекте «Заказчика» обеспечить выполнение своим персоналом правил и норм
техники безопасности.
3.18. Периодичность осмотров электрических сетей, систем ЦО, холодного и горячего водоснабжения
определяются приложением № 3 к настоящему Договору.
3.19. Назначить ответственных лиц за обслуживание водопроводных, канализационных, тепловых,
электрических сетей, кровли, вентиляционных каналов до границы эксплуатационной ответственности;
3.1.20. Предоставлять арендаторам расчеты за коммунальные услуги, охрану, согласно выставленным счетам
поставщиками коммунальных услуг, охранным агентством, нежилых помещений ежемесячно не позднее
20-го числа месяца, следующего за отчетным.
3.1.21. Выставлять Арендаторам счета от своего имени за коммунальные услуги (электроснабжение,
водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и др.) и за эксплутационные расходы (- услуги по
технической эксплуатации и обслуживанию Здания, услуги по внешней и внутренней уборке, в т.ч. вывоз
твердых бытовых отходов и снега, образуемых в процессе эксплуатации Здания и Имущества в целом,
услуги по охране Здания в целом, услуги по обслуживанию лифта).
3.1.22. Получать от Арендаторов денежные средства на свой расчетный счет за коммунальные услуги
(электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и др.) и за эксплутационные расходы
(услуги по технической эксплуатации и обслуживанию Здания, услуги по внешней и внутренней уборке,
в т.ч. вывоз твердых бытовых отходов и снега, образуемых в процессе эксплуатации Здания и Имущества
в целом, услуги по охране Здания в целом, услуги по обслуживанию лифта).
3.2.23. Направлять денежные средства, полученные от Арендаторов за коммунальные услуги
(электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и др.) в адрес ресурсоснабжающих
организаций и за эксплуатационные расходы (вывоз твердых бытовых отходов, услуги по охране Здания
в целом, услуги по обслуживанию лифта) в адрес организаций, предоставляющий данный вид услуг.
3.2.24. Ежеквартально проводить сверки взаиморасчетов и взаимозачеты по платежам Арендаторов за услуги
по технической эксплуатации и обслуживанию Здания, услуги по внешней и внутренней уборке с
Заказчиком в счет оплаты по настоящему Договору.
o
o
«Исполнитель» имеет право:
3.7. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения настоящего договора.
3.8. Выполнять по дополнительному соглашению работы по текущему ремонту общего имущества и
привлекать для этого подрядные организации.
3.9. Вносить предложения по изменению объемов и видов работ, ранее согласованных сторонами.
_________________Заказчик
_____________Исполнитель
3.10. Оказывать арендаторам нежилых помещений на платной основе любые услуги, не являющиеся предметом
настоящего договора.
3.11. Приостанавливать техническое обслуживание нежилых помещений при наличии задолженности по оплате
услуг свыше 2 (двух) месяцев, предупредив «Заказчика» письменно не менее чем за 5 суток.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
«Заказчик» обязуется:
4.1. Передать «Исполнителю» нежилые помещения на техническое обслуживание по акту фактического
состояния, оформленному по результатам обследования представителями сторон по договору.
4.2. Принять Акты выполненных работ «Исполнителя» об исполнении обязательств по настоящему договору в
течение 3-х дней после предъявления, либо мотивировать отказ. В случае уклонения «Заказчика» от
приема Актов, по истечении недельного срока, обязательства «Исполнителя» считаются исполненными.
4.3. Перечислять средства ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
4.4. Обеспечить беспрепятственный доступ обслуживающему персоналу во все помещения для производства
работ.
4.5. Заказчик обеспечивает исполнителя комплектом ключей от всех технических помещений, где
имеется инженерное оборудование.
4.5. Нести ответственность за работы, проводимые подрядчиками, нанятыми «Заказчиком» и наносимый при
этом ущерб.
4.6. Соблюдать меры пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не
допускать установки самодельных электрических приборов, загромождения лестничных клеток, запасных
выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
4.7. «Заказчик» имеет право осуществлять контроль за деятельностью «Исполнителя».
4.8. Немедленно извещать «Исполнителя» о всяком повреждении, аварии или ином событии нанесшим (или
грозящем нанести) ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы
дальнейшего разрушения или повреждения нежилых помещений.
4.9. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативноправовыми актами.
«Заказчик» имеет право:
4.10. Контролировать и осуществлять приемку работ.
4.11. Заказчик имеет право запрашивать у Исполнителя информацию, связанную с выполнением работ (услуг)
по Договору, а так же проводить проверку выполняемых Исполнителем работ (услуг).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Стороны несут ответственность по условиям настоящего Договора в соответствии с действующим
законодательством РФ; при этом вина является необходимым основанием ответственности.
5.2. «Исполнитель» не несет ответственности за
техническое состояние технических конструкций,
оборудования, благоустройства территории, не прошедших капитальный ремонт или замену в сроки,
регламентируемые нормативными документами, а так же за предоставление услуг и невыполнение работ
третьими лицами, имеющими прямой договор с «Заказчиком».
5.3. Оплата за ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине «Заказчика» или третьих лиц,
производится за счет дополнительных средств по фактическим затратам на основании счетов.
5.4. «Заказчик» вправе в период действия настоящего Договора в одностороннем порядке отказаться от услуг
«Исполнителя», письменно уведомив об этом не менее чем за 30 (Тридцать) дней. Частичный отказ от
услуг «Исполнителя» допускается только с его письменного согласия. Любые изменения текста
настоящего Договора оформляются дополнительным соглашением.
5.5. При просрочке оплаты более чем на два месяца, «Исполнитель» вправе прекратить обслуживание до
решения вопроса погашения долга, уведомив письменно «Заказчика» не менее чем за 5 дней.
Обслуживание возобновляется по письменному заявлению «Заказчика».
5.6. При прекращении обслуживания право требования полной оплаты в соответствии с п. 2.2 настоящего
Договора наступает у «Исполнителя» с 10-ого числа месяца, следующего за последним полным месяцем
обслуживания.
5.7. «Исполнитель» не несет материальной ответственности, не возмещает «Заказчику» убытки полностью
или частично и не компенсирует причиненный ущерб имуществу, если он возник в результате
обстоятельств непреодолимой силы (пожар, умышленные действия третьих лиц,
наводнения,
террористические акты и др.).
5.8. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при реализации настоящего Договора, будут решаться
путем переговоров, а в случае невозможности в суде.
_________________Заказчик
_____________Исполнитель
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с _________________ г. и действует до полного взаиморасчета сторон.
6.2. Срок окончания договора _______________ г.
6.3. Договор считается продленным на 1 год, если ни одна из сторон не заявила в письменной форме о его
прекращении за 1 месяц до его окончания.
6.4. При ненадлежащем исполнении условий настоящего договора, он может быть расторгнут в течение срока
действия в одностороннем порядке по письменному уведомлению одной из сторон, представленному за 1
месяц до предлагаемой даты расторжения.
6.5. Расторжение договора не освобождает стороны от полного выполнения принятых на себя обязательств на
дату прекращения договора и полного взаиморасчета сторон.
6.6. Договор подлежит изменению в случае принятия закона или иного нормативного акта устанавливающего
обязательные для сторон по договору иные правила, чем те, которые действовали при заключении
договора.
6.7. Все изменения и дополнения вносятся в договор по письменному соглашению сторон.
6.8. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному – для каждой
из сторон.
6.9. Приложения:
1. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования нежилых помещений и
инженерного оборудования.
2. Периодичность плановых осмотров инженерных сетей.
7. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК
_________________Заказчик
ИСПОЛНИТЕЛЬ
_____________Исполнитель
Приложение 1
к Договору от __________ г.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования нежилых помещений и
инженерного оборудования
1. Крыши и водосточные системы.
- Укрепление оголовков дымовых и вентиляционных труб и элементов парапетного ограждения.
- Прочистка внутреннего металлического водостока от засора.
- Закрытие слуховых окон, люков и входов от засора.
2. Стены, деревянные конструкции и столярные изделия.
- Вставка недостающих и укрепление стекол в дверных и оконных заполнениях.
- Навеска, укрепление или регулировка дверей.
- Установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях.
- Мелкий ремонт дверей, окон.
3. Фасады.
- Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки).
- Укрепление элементов визуальной информации.
4. Трубопроводы горячего и холодного водоснабжения.
- Смена прокладок в водопроводных кранах.
- Уплотнение сгонов.
- Регулировка смывных бачков.
- Набивка сальников.
- Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения.
- Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках.
- Восстановление аварийных участков стояков ГВС, ХВС.
- Покраска трубопроводов и арматуры.
5. Канализация.
- Устранение засоров, прочистка сифонов и участков трубопроводов от сантехприборов до стояка (за счет
средств арендаторов).
- Укрепление расшатавшихся санитарно-технических приборов к строительным конструкциям (за счет
средств арендаторов).
- Устранение засоров канализационной сети (при отсутствии дефектов сети).
- Восстановление аварийных участков стояков и лежаков канализации.
6. Центральное отопление.
- Консервация и расконсервация систем ЦО.
- Регулировка трехходовых кранов.
- Набивка сальников.
- Уплотнение сгонов.
- Очистка от накипи запорной арматуры.
- Испытание системы ЦО.
- Отключение радиаторов при их течи.
- Очистка грязевиков воздухосборников, вентузлов.
- Промывка системы центрального отопления и горячего
гидропневматическим способом.
- Спуск воды и наполнение водой системы отопления.
- Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках.
_________________Заказчик
водоснабжения
гидравлическим
_____________Исполнитель
и
7. Электротехническое оборудование.
- Замена перегоревших электроламп.
- Смена или ремонт неисправных штепсельных розеток и выключателей.
- Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах.
- Ремонт запорных устройств и закрытие на замки щитков, шкафов электротехнического оборудования.
- Проверка заземления электрокабелей.
- Проверка заземления оборудования.
- Замена автоматов (приобретаются Заказчиком)
8. Аварийное обслуживание.
8.1. Производить работы по:
- ликвидации засоров канализационной системы внутри зданий нежилых помещений и
канализационных выпусков от здания до первого смотрового колодца канализации,
- ликвидация свищей на внутренних системах ГВС и ХВС, ЦО без выполнения работ по
демонтажу и монтажу трубопроводов и оборудования, вскрытия конструкций, стен,
перекрытий;
- локализация аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях (тепло- и водопроводах,
электрических, канализационных и отопительных сетях);
- ликвидация мелких повреждений на сетях электроосвещения, силовых подводках и
установках, щитовых и распределительных устройствах.
8.2. Производить откачку воды из помещений, затопленных в результате аварий систем отопления,
водоснабжения, канализации или стихийных бедствий, при температуре воды до 45°С и загрязненности
взвешенными частицами менее 5 %.
8.3. По получении вызова Исполнитель обязан прибыть в течение 40 мин.
9. Услуги по внешней и внутренней уборке нежилых помещений, мест общего пользования.
9.1. Ежедневная комплексная уборка помещений, согласно стандартам, установленным Заказчиком и
Госкомсанэпиднадзором:
- мытье полов всех видов;
- чистка ковров с помощью пылесоса, удаление с них пятен;
- профессиональная уборка и дезинфекция в туалетах;
- профессиональная уборка помещений;
- уход за твердыми полами.
9.2. Генеральная уборка помещений включает химическую чистку напольных покрытий, мытье дверных
блоков, вентиляционных решеток.
9.3. Ежедневная уборка внутренних и прилегающих территорий:
- тротуарах, газонах, подъездных путях и других территориях. В зависимости от времени года
проводится уборка снега, наледи и листьев, стрижка и полив газонав, очистка урн, дренажных каналов и
другие мероприятия.
- уборка по завершении ремонтных работ в местах общего пользования: удаление следов
затирки, лака, краски, строительных смесей, чистку потолочных ниш и вентиляционных решеток,
обеспыливание стен, потолков и другие работы в местах общего пользования.
- сезонное обслуживание здания: очистка крыши от снега и наледи, мойка фасадов, остекления и
элементов рекламы, уборка листьев и другие работы.
- уборка отдельных поверхностей: всех видов напольных покрытий, керамики, натурального
камня и выполнения других специализированных работ.
10. Услуги по предоставлению арендаторам расчетов за коммунальные услуги, охрану, согласно
выставленным счетам поставщиками коммунальных услуг, охранным агентством.
- расчеты арендаторам должны быть предоставлены Исполнителем ежемесячно не позднее 20-го числа
месяца, следующего за отчетным.
ЗАКАЗЧИК:
____________________
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
_____________________
_________________Заказчик
_____________Исполнитель
Приложение 2
к Договору от __________г.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Осмотр системы горячего/
холодного водоснабжения.
Устранение мелких неисправностей.
Осмотр системы отопления.
Консервация/расконсервация
системы отопления.
Осмотр и прочистка канализации.
Подготовка к отопительному сезону.
Осмотр электрических сетей и щитков
с подтяжкой контактных соединений
и проверкой надежности
заземляющих контактов и соединений
Осмотр электрической сети в
технических подвалах, в том числе
распаянных и протяжных коробок и
ящиков с удалением из них влаги и
ржавчины
Осмотр светильников с заменой
сгоревших ламп (стартеров).
Выполнение заявок арендаторов по
системам водоснабжения,
канализации и отопления
Выполнение заявок арендаторов по
системе электроснабжения
Осмотр водомерного узла.
Осмотр и прочистка дренажных и
канализационных колодцев
наружных сетей.
Осмотр вытяжек канализационных
стояков.
Осеннее-весенний осмотр здания,
его конструктивных элементов,
инженерных сетей.
ИТОГО:
4
4
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
4
1
4
1
8
8
1
1
1
8
8
8
2
1
1
8
8
8
1
8
8
1
2
1
1
2
1
1
2
1
1
127
ЗАКАЗЧИК:
_________________Заказчик
8
1
Примечание: в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
декабрь
1
1
1
ноябрь
октябрь
1
1
4
сентябрь
август
июль
1
2
96
июнь
май
апрель
март
февраль
январь
Элемент
инженерной сети
№
Количество
осмотров в год
Периодичность плановых осмотров инженерных сетей
______________________
______________________
_____________Исполнитель
8
Приложение № 3
к Договору от ____________
Схема расположения Помещения
г. ______________
___________________г.
ЗАКАЗЧИК:
____________________
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
____________________
_________________Заказчик
_____________Исполнитель
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
337
Размер файла
156 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа