close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № ПД 10/43

код для вставкиСкачать
Договор
субаренды нежилого помещения № _________
г. Москва
____________________
_______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице
____________________________________________________, действующего на основании
________________________, с одной стороны, и, ООО «РН-Бизнессервис», именуемое в
дальнейшем «Субарендатор», в лице Старшего директора по операциям Downstream Бойченко
Элины Юрьевны, действующей на основании Доверенности № 0578 от 05.12.2013 г., с другой
стороны, именуемые в дальнейшем вместе - «Стороны», а по отдельности - «Сторона»,
заключили настоящий договор субаренды нежилого помещения, именуемый в дальнейшем
«настоящий Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
Арендатор обязуется предоставить Субарендатору, а Субарендатор в свою очередь
обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое
помещение площадью 53 (Пятьдесят три) квадратных метра, которое расположено на
13-м этаже Здания, находящегося по адресу: Российская Федерация, 105318, город
Москва, Семеновская площадь, д.1А (ВАО), именуемое в дальнейшем «Здание».
и уплатить арендную плату в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
Арендуемое помещение предназначается для использования в качестве офисного
помещения для организации рабочих мест сотрудников, участвующих в основной
деятельности Субарендатора. План арендованного помещения указан в Приложении № 1 к
настоящему Договору. В Акте приема-передачи помещения указывается техническое
состояние помещения и его стоимость. Площадь арендованного помещения рассчитана в
соответствии с Кадастровым паспортом и экспликацией от 29.01.2009 выданным ТБТИ
«Восточное» города Москвы по состоянию на 06.07.2007.
Арендованные
помещения
принадлежат
ОАО
«Инвестиционная
компания
«ВИКАИНВЕСТ» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав
сделана регистрационная запись и выдано соответствующее свидетельство:
- № 77-77-12/020/2008-620 от 09.02.2009, свидетельство о государственной регистрации
права серия 77АК № 103618 от 09.02.2009.
На момент заключения настоящего Договора арендованные помещения не заложены, не
арестованы, не подарены, не проданы, в споре, под арестом и запрещением не состоят, а
также не обременены иными правами третьих лиц.
Арендованные помещения предоставляются Субарендатору в следующем состоянии:
- внутренняя отделка арендованного помещения, выполнена силами и за счет
Арендатора;
- лифты, предусмотренные проектной документацией, находятся в исправном состоянии
и пригодны для эксплуатации,
Зоны обслуживания лифтов:
Лифты №1-4 зона обслуживания 1-16 этажи,
Лифты №5-8 зона обслуживания 1, 17-30 этажи,
Лифт №9 зона обслуживания 1-34 этажи,
Лифт №10 зона обслуживания 1, 25-34 этажи;
- системы водоснабжения, теплоснабжения, канализации Здания, в котором находится
арендованное Помещение, предусмотренные проектной документацией, находятся в
исправном состоянии и пригодны для эксплуатации, находятся на каждом этаже в
пределах соответствующих магистральных сетей (стояков), имеют достаточную
мощность и необходимые устройства для подсоединения;
- системы электроснабжения, центрального кондиционирования, магистральной
вентиляции, пожарной сигнализации, пожаротушения Здания, в котором находятся
арендованное Помещение, предусмотренные проектной документацией, находятся в
исправном состоянии, пригодны для эксплуатации, находятся на каждом этаже в
1/16
1.5.
1.6.
1.7.
пределах соответствующих магистральных сетей (стояков), имеют достаточную
мощность и необходимые устройства для подсоединения;
- мощности всех инженерных систем Здания запроектированы из расчета 1 (один)
человек на 10 (десять) квадратных метров общей площади Здания;
- прилегающая территория благоустроена.
На дату подписания настоящего Договора, помещение, указанное в п.1.1. Договора
фактически передано Субарендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 5
февраля 2014г.
На момент заключения настоящего Договора, арендованные помещения (Приложения №1)
принадлежат Арендатору на основании договора аренды нежилых помещений,
заключенному с собственником – ОАО «Инвестиционная компания «ВИКАИНВЕСТ»
№_74/с21-14-11/А-249-1/13 от 26 декабря 2013 г. с сроком действия с 05 февраля 2014 по
03 февраля 2015 г.
Настоящий договор заключается с письменного согласия ОАО «Инвестиционная компания
«ВИКАИНВЕСТ» действующего на основании права собственности, указанное в п.1.3
Договора.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА
2.1.
Арендатор обязуется:
2.1.1. Предоставить Субарендатору в субаренду арендованное им помещение, указанное в п.
1.1.соответствующее требованиям пожарной безопасности и другим предъявляемым
требованиям для нормального использования их в целях настоящего Договора по Акту
приема-передачи, подписываемому Сторонами и являющемуся неотъемлемой частью
настоящего Договора.
2.1.2. Арендатор, подписывая настоящий Договор и Акт приема-передачи помещения,
подтверждает, что помещения передаваемые Субарендатору соответствуют требованиям,
закреплѐнным в п. 1.4. настоящего Договора.
2.1.3. В случаях, когда недостатки арендованного помещения были оговорены при заключении
настоящего Договора,при или передаче его Субарендатору в субаренду по настоящему
Договору, Арендатор не отвечает за подобные недостатки;
2.1.4. Обеспечивать теплоснабжение, водоснабжение, канализацию помещения передаваемого
в субаренду;
2.1.5. На срок действия настоящего Договора предоставить Субарендатору, право ограниченного
пользования Зданием, в котором расположено арендованное помещение, и прилегающей
территорией (помещениями и приспособлениями вестибюлей, переходов, лифтов,
лестниц, и иных мест общего пользования, расположенными вне Арендованного
помещения как в самом Здании, так и на подходах к нему) для обеспечения возможности
прохода к арендованному помещению, а также проезда к Зданию, в котором расположено
Арендованное помещение;
2.1.6. Оказывать в отношении Здания и арендованного помещения эксплуатационные услуги,
перечисленные в Приложении 2 к настоящему Договору;
2.1.7. Предоставить Субарендатору необходимое ему количество постоянных, временных и
разовых пропусков для прохода на территорию Здания, пропусков на проезд транспорта,
доставляющего грузы в адрес Субарендатора или вывозящего грузы, принадлежащие
Субарендатору;
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СУБАРЕНДАТОРА
3.1. Субарендатор обязуется:
3.1.1. Принять в пользование от Арендатора арендованное помещение, указанное в п. 1.1.
настоящего Договора, по Акту приема-передачи помещений, являющемуся неотъемлемой
частью настоящего Договора;
3.1.2. Использовать арендованное помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в п. 1.2. настоящего Договора;
3.1.3. Воздерживаться в течение всего срока действия настоящего Договора от противоправного
использования арендованного помещения, включая пользование помещением в целях или
для деятельности, являющихся незаконными, запрещенными, противоречащим условиям
2/16
настоящего Договора, опасным или вредным, причиняющим или могущим причинить вред
как самому Арендатору, так и любым другим лицам, имеющим отношение к пользованию
Зданием, где располагается Арендованное помещение, а также, способных причинить
вред и/или ущерб Арендованному помещению, Зданию в целом, а равно какой-либо его
части;
3.1.4. Своевременно вносить арендную плату без каких-либо отсрочек, кроме случаев
специально оговоренных Сторонами в настоящем Договоре и\или дополнительных
соглашениях к нему, в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором, по адресу
и банковским реквизитам Арендатора, указанным в настоящем Договоре, а также по иным
адресам и банковским реквизитам, содержащимся в специальных уведомлениях от
Арендатора в случае их получения в порядке и случая оговоренных в настоящем
Договоре;
3.1.5. Оплачивать Арендатору, по его требованию, в полном размере документально
подтвержденный ущерб, причиненный Субарендатором Арендатору, связанный с
нарушением Субарендатором своих обязательств по настоящему Договору, или за свой
счет устранить допущенные повреждения;
3.1.6. Не размещать рекламу своей деятельности на стенах Здания, где располагается
арендованное помещение, без согласования с Арендатором и (в случае необходимости,
предусмотренной нормативными актами) с территориальными органами муниципального
управления.
3.2.
Субарендатор принимает на себя следующие обязательства в связи с ремонтом
арендованного помещения:
3.2.1. Содержать арендованное помещение в исправном и удовлетворительном состоянии и в
порядке, предусмотренном санитарными, техническими нормами, выполнять требования
противопожарной безопасности;
3.2.2. При нарушении Субарендатором любого из условий п. 3.2.1. настоящего Договора, при
получении соответствующего уведомления от Арендатора, Субарендатор должен в
разумный срок, но не более чем за 10 (Десять) дней с момента получения уведомления,
устранить допущенное нарушение;
3.2.3. В случае, если Субарендатором не будет принято мер к устранению нарушения условий,
предусмотренных в п. 3.2.1. настоящего Договора, Арендатор вправе устранить
допущенные нарушения своими силами с отнесением стоимости документально
подтвержденных расходов по проведению соответствующих работ на счет Субарендатора,
который обязуется по требованию Арендатора возместить стоимость понесенных ими
документально подтвержденных расходов в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня
получения указанного требования и приложенные к нему документы, подтверждающие
расходы Арендатора;
3.2.4. Немедленно известить Арендатора о нанесении ущерба Зданию, в котором расположено
Арендованное помещение, или причинения ему вреда в тех случаях, когда Субарендатору
стало об этом известно.
3.3.
Субарендатор принимает на себя следующие обязательства в связи с передачей
(возвратом) арендованного помещения Арендатору по окончании срока действия
настоящего Договора:
3.3.1. Возвратить арендованное помещение по акту приема-передачи в состоянии аналогичном,
указанному в Акте приема-передачи (согласно п. 3.1.1. настоящего Договора), с учетом
нормального износа и амортизации, а также произведенной с согласия Арендатора
перепланировки (переоборудования) арендованного помещения не позднее 3 (Трех) дней
с момента истечения срока субаренды;
3.3.2. Арендованное помещение возвращается Арендатору освобожденным от какого-либо
имущества, принадлежащего Субарендатору, а также от бытового мусора и отходов,
возникших в процессе пользования Субарендатора Арендованным помещением.
Вышеуказанное требование, однако, не распространяется на мусор, бытовые и иные
отходы, возникшие в процессе пользования Зданием другими лицами, а также мусор и
иные отходы, возникшие до начала пользования Субарендатором Арендованным
помещением.
3.4.
Субарендатор принимает на себя следующие обязательства в связи с произведенными
им конструктивными или внешними улучшениями и\или изменениями арендованного
помещения:
3/16
3.4.1. Не вносить в арендованное помещение каких-либо конструктивных изменений либо
изменений во внешнем виде Здания без письменного согласия Арендатора. Согласие
Арендатор может выражаться проставлением визы уполномоченного лица последнего на
плане реконструкции помещения;
3.4.2. По прекращении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законом или
Договором, в том числе, при условии истечения срока действия настоящего Договора,
указанного в п. 5.1. настоящего Договора либо на основании дополнительного соглашения
к настоящему Договору, передать Арендатору все произведенные Субарендатором в
арендованном помещении улучшения и\или изменения, упомянутые в п. 3.4.1. настоящего
Договора, составляющие принадлежность арендованного помещения и неотделимые без
вреда для конструкции арендованного помещения. Стоимость указанных неотделимых
улучшений и\или изменений возмещается Арендатором Субарендатору;
3.5.
Субарендатор принимает на себя следующие обязательства, связанные с уступкой
основанных на настоящем Договоре прав по владению и пользованию арендованным
помещением:
3.5.1. Не переуступать как полностью, так и частично своих прав владения и пользования
арендованным помещением по настоящему Договору другим лицам. Не передавать в
залог как полностью, так и частично, принадлежащие Субарендатору права владения и
пользования арендованным помещением, права (требования), вытекающие из настоящего
Договора или с ним связанные, другим лицам.
3.6.
Субарендатор принимает на себя следующие обязательства, относящиеся к настоящему
Договору и связанные с деятельностью государственных органов и учреждений,
наделенных полномочиями контроля над эксплуатацией арендованного помещения:
3.6.1. Незамедлительно выполнять все работы и предпринимать все необходимые действия,
связанные с выполнением законных и обоснованных предписаний и распоряжений
уполномоченных государственных органов по эксплуатации арендованного помещения в
связи с деятельностью Субарендатора;
3.6.2. Оплатить Арендатору стоимость работ (в размере документально подтвержденных
расходов), указанных в п. 3.6.1. настоящего Договора и относящихся к арендованному
помещению, в случае выполнения их Арендатором вместо Субарендатора при наличии
определенной в установленном порядке вины последнего в появлении необходимости
проведения указанных работ.
3.7.
Прочие обязательства Субарендатора:
3.7.1. Субарендатор обязуется использовать имеющиеся в арендованном помещении
трубопроводы, оборудование и коммуникации исключительно в целях, для которых они
предназначены, содержать их в чистоте и исправном состоянии, обеспечивать свободный
доступ к ним в целях надлежащего контроля и устранения неисправностей;
3.7.2. Субарендатор обязуется не допускать причинения ущерба или вреда, как арендованному
помещению, так и их части;
3.7.3. Субарендатор обязуется обеспечить доступ сотрудников и полномочных представителей
Арендатора в арендованное помещение в рабочие дни после предварительного
уведомления Субарендатора о таком посещении в срок не менее, чем за 2 (Два) дня до
дня предполагаемого посещения и при условии, что такие посещения не будут
производиться чаще, чем 1 (Один) раз в месяц. Такого уведомления не требуется в
случаях:
а) для проведения необходимых аварийных работ, как в самом арендованном
помещении, так и иных частях Здания, доступ к которым невозможен иначе, как через
Арендованное помещение;
б) для подключения и использования трубопроводов, оборудования и коммуникаций;
в) для обслуживания, ремонта, инспектирования, снятия показаний счетчиков,
обновления, демонтажа оборудования и т.п., находящегося в части Здания, где
расположено арендованное помещение;
г) для надлежащего исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору;
д) для доступа в машинное отделение лифтов, электрощитовую.
Посещение представителями Арендатора Арендованного помещения в любом случае не
должно затруднять хозяйственную деятельность Субарендатора.
4/16
3.7.4. Субарендатор обязуется выполнять все правила и инструкции, установленные
Арендатором на территории расположения Здания согласованные между Сторонами в
момент подписания настоящего Договора.
4.
АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ, ОПЛАТА УСЛУГ, СРОКИ И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ
За субаренду Помещения, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, Субарендатор
уплачивает Арендатору арендную плату (далее – «Арендная плата»).
Арендная плата состоит из:
(a) платы за пользование арендованным Помещением.
(b) платы за эксплуатационные услуги, указанные в п.2.1.6. Договора
(c) компенсации расходов по оплате потребленной электроэнергии.
Арендная плата включает в себя плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение,
канализацию, кондиционирование, вентиляцию, плату за пользование земельным
участком, расположенным под Зданием и необходимым для его использования в части,
пропорциональной арендованному Помещению и за право ограниченного пользования
Зданием, указанное в п. 2.1.5. настоящего Договора, а также плату за предоставление в
отношении Здания и арендованного Помещения услуг, описанных в Приложении 2 к
настоящему Договору.
4.2.
Размер арендной платы _____________________ в месяц за общую площадь Помещения.
Арендная плата за период с ______________ по ______________ составляет ___________
Арендная плата за период с ________________ по __________________ составляет
____________________________________________________________________________
4.2.1. Сумма
арендной
платы
за
период
действия
Договора
составляет
__________________________________________________ за общую площадь помещения.
4.2.2. Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 10 (Десятого) числа месяца,
следующего за отчетным, после получения от Арендатора счета-фактуры. Оплата
производится на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре.
4.2.3. Обязательства Субарендатора по оплате считаются выполненными после поступления
денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего Арендатора,
указанный в настоящем Договоре. Арендатор предоставляет Субарендатору счет-фактуру
не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным.
Счета-фактуры, составляемые во исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору,
должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего налогового
законодательства, включая счета-фактуры, оформляемые на предоплату, если она
осуществлялась.
В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор
обязуется направить Субарендатору надлежащим образом заверенные копии документов,
подтверждающих полномочия лиц, уполномоченных подписывать дополнительные
соглашения к настоящему Договору, акты и счета-фактуры (для руководителя - документа о
назначении на должность руководителя, для главного бухгалтера – приказа о назначении на
должность главного бухгалтера, для иных лиц – приказа (иного распорядительного документа)
по организации, доверенности от организации), а также предоставить заверенные
организацией образцы подписей вышеуказанных лиц. В случае изменения перечня лиц,
имеющих вышеуказанные полномочия, Арендатор обязуется незамедлительно сообщить об
этом Субарендатору и предоставить указанные в настоящем абзаце документы в отношении
указанных лиц.
Счета-фактуры, составляемые во исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору,
и подписанные руководителем и главным бухгалтером, должны содержать расшифровки их
подписей с указанием фамилий и инициалов указанных лиц.
Счета-фактуры, подписанные лицами, уполномоченными на то приказом (иным
распорядительным документом) по организации или доверенностью от имени организации
после расшифровки подписи должны содержать реквизиты уполномочивающего документа
(наименование, дата, номер).
Счета-фактуры передаются нарочным (курьером) с обязательным подписанием акта приемапередачи счета-фактуры уполномоченными лицами или почтовым отправлением с описью
вложения.
4.1.
5/16
Вместе с оригиналами счетов-фактур направляются надлежащим образом заверенные копии
документов, подтверждающих полномочия лиц подписывать счета-фактуры (за исключением
случаев, когда соответствующие документы были представлены ранее).
При
подписании
счетов-фактур
не
допускается
использование
факсимильного
воспроизведения подписи, либо иного аналога собственноручной подписи.
В случае нарушения требований по оформлению счетов-фактур или не предоставления
оригинала счета-фактуры (включая счета-фактуры на предоплаты) в сроки, установленные
Налоговым кодексом Российской Федерации, Сторона, осуществляющая оплату товаров (работ,
услуг) по настоящему Договору, вправе отсрочить соответствующий платеж на срок просрочки
предоставления надлежаще оформленного оригинала счета-фактуры. В течение 5 (Пяти) дней,
Сторона, получившая счет-фактуру не соответствующую требованиям настоящего Договора,
обязана проинформировать другую Сторону об этом с указанием (перечня) конкретных
допущенных нарушений.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и действует
до ____________ Стороны установили, что Договор распространяет свое действие на
взаимоотношения Сторон, возникшие с 05.02.2014 г.
Срок действия договора субаренды помещения, заключенного между Арендатором и
Субарендатором, не должен превышать срока действия договора аренды помещения,
заключенного между Собственником и Арендатором.
5.2.
Досрочное расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон.
Арендатор имеет право на односторонний отказ от исполнения договора в следующих
случаях:
5.2.1. Если арендная плата не будет внесена надлежащим образом (при том, что Арендатор
письменно уведомил Субарендатора о таком нарушении и Субарендатор не исправил
такого нарушения в течение 10 (Десяти) дней с момента получения письменного
требования Арендатора о выплате арендной платы);
5.2.2. Если какое-либо из существенных обязательств Субарендатора, за исключением
обязательств по оплате Арендной платы, им не соблюдено или не выполнено, и такое
нарушение, не связанное с обстоятельствами чрезвычайного характера, не устранено в
течение 30 (Тридцати) дней после получения Субарендатором письменного извещения
Арендатора о допущенном нарушении и необходимости его устранения (или в течение
более длительного срока, если он разумно необходим и указанный срок согласован
Сторонами).
5.3.
Досрочное расторжение настоящего Договора допускается по требованию Субарендатора.
Стороны обязаны произвести до предполагаемого срока расторжения Договора
взаиморасчеты, учитывая что арендная плата за первый и последний месяц субаренды
начисляется исходя из фактического количества календарных дней субаренды, в течение
которых помещение находилось во владении и пользовании Субарендатора, а
Субарендатор обязан возвратить арендованное помещение Арендатору в порядке,
определяемом в п. 3.3. настоящего Договора.
5.1.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
6.1.
В случае просрочки оплаты платежей, предусмотренных настоящим Договором на срок
более 5 (Пять) дней после наступления сроков их уплаты, установленных в ст. 4
настоящего Договора, виновная сторона обязана уплатить проценты, начисленные на
просроченную сумму из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня просрочки
по день фактической уплаты, но не более 10% от суммы подлежащей уплате.
6.2.
При досрочном расторжении настоящего Договора по требованию Субарендатора, в
соответствии с п. 5.3. настоящего Договора, Субарендатор оплачивает Арендатору
обоснованные и документально подтвержденные расходы, фактически понесенные
Арендатором в связи с настоящим Договором. В случае отказа Арендатора от
предоставления Информации, согласно п.9.7. настоящего Договора, фактического
непредставления такой Информации, предоставления Информации с нарушением сроков,
установленных в настоящем Договоре, или предоставления недостоверной Информации
6/16
Субарендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем
направления письменного уведомления о прекращении Договора в течение 5 (пяти)
рабочих дней с момента направления уведомления.
6.3.
В случае предоставления Информации не в полном объеме (т.е. непредставление какойлибо информации указанной в форме (Приложение №3 к настоящему Договору))
Субарендатор направляет повторный запрос о предоставлении Информации по форме,
указанной в п. 9.7. настоящего Договора, дополненной отсутствующей информацией с
указанием сроков ее предоставления. В случае непредставления такой информации,
нарушения сроков ее предоставления, а также предоставления недостоверной
информации Субарендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения
Договора путем направления письменного уведомления о прекращении Договора в
течение 5 (пяти) рабочих дней с момента направления уведомления».
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ОСВОБОЖДАЮЩИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
(ФОРС-МАЖОР)
Ни одна из Сторон не будет признаваться виновной в неисполнении или несвоевременном
и/или ненадлежащим исполнении положений и требований настоящего Договора в случае,
если выполнение Стороной ее обязательств было остановлено обстоятельствами форсмажора, и таковое непризнание виновности продлится такое время, какое обстоятельство,
создающее условие форс-мажора и любые другие последствия, вытекающие из такого
обстоятельства, будут продолжаться. В дополнение к этому, в случае, если
обстоятельство,
создающее
состояние
форс-мажора
вызывает
существенную
неспособность любой из Сторон исполнять, свои обязательства по настоящему Договору,
срок действия настоящего Договора может быть продлен на срок продолжения такой
неспособности, однако, не должен превышать 6 (Шести) месяцев. Для целей настоящего
Договора, обстоятельства форс-мажора означают обстоятельства непреодолимой силы, то
есть чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, (в т.ч.
война (объявленная или необъявленная), восстание, другое нарушение общественного
порядка; повреждение или уничтожение имущества при пожаре, произошедшем не по вине
Сторон при землетрясении, урагане или любом другом стихийном бедствии; забастовка
или массовый трудовой конфликт; эпидемии, а также принятие законодательных актов,
прямо или косвенно запрещающих выполнение сторонами их обязательств по договору).
Сторона, ссылающаяся на обстоятельства, указанные в п. 7.1. настоящего Договора, должна
немедленно, но в любом случае не позднее чем через 10 (Десять) рабочих дней, известить
в письменном виде другую Сторону о наступлении указанных форс-мажорных
обстоятельств. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также
оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по
настоящему Договору.
По прекращении форс-мажорных обстоятельств Сторона должна без промедления, но в
любом случае не позднее чем через 10 (Десять) дней известить об этом другую Сторону в
письменном виде. В извещении должен быть указан срок, в который предполагается
исполнять обязательства по настоящему Договору. Если Сторона не направит или
несвоевременно направит необходимое извещение, то она обязана возместить другой
Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением о
наступлении вышеуказанных обстоятельств.
В случае наступления форс-мажорных обстоятельств, срок выполнения обязательств по
настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют
такие обстоятельства и их последствия.
Если указанные в настоящем Договоре обстоятельства будут продолжаться более шести
месяцев или если появятся разумные основания предположить, что они продлятся более
одного месяца, а также в случае, если форс-мажорные обстоятельства возникнут в
результате принятия какого-либо законодательного акта, Стороны проведут переговоры об
условиях дальнейшего выполнения настоящего Договора, или условиях его расторжения.
7.
7.1.
7.2.
7.3.
7.4.
7.5.
8. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ
7/16
8.1.
8.2.
8.3.
Уведомления и сообщения являются обязательными в случаях, когда они предусмотрены
настоящим Договором, а также тогда, когда одна из Сторон обращается к другой Стороне с
просьбой выслать уведомление или сообщение по какому-либо вопросу.
Сторона, к которой обращен такой запрос, обязана выслать уведомление или сообщение
не позднее двухнедельного срока с момента его получения.
Уведомления и сообщения будут считаться поданными надлежащим образом, если они
вручены лично под расписку, высланы по почте с уведомлением о вручении, а также
переданы посредством телеграфной, телексной, телетайпной или факсимильной связи
(при наличии подтверждения принятия сообщения другой Стороной), кроме случаев, когда
конкретный вид связи особо оговорен в настоящем Договоре.
9. АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ОГОВОРКА
9.1.
9.2.
9.3.
9.4.
9.5.
9.6.
При исполнении своих обязательств по настоящему Договору, Стороны, их
аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают
выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо
или косвенно, любым лицам, для оказания влияния на действия или решения этих лиц с
целью получить какие-либо неправомерные преимущества или иные неправомерные цели.
При исполнении своих обязательств по настоящему Договору, Стороны, их
аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия,
квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством, как
дача / получение взятки, коммерческий подкуп, а также действия, нарушающие требования
применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации
(отмыванию) доходов, полученных преступным путем.
Каждая из Сторон настоящего Договора отказывается от стимулирования каким-либо
образом работников другой Стороны, в том числе путем предоставления денежных сумм,
подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не
поименованными в настоящем пункте способами, ставящего работника в определенную
зависимость и направленного на обеспечение выполнения этим работником каких-либо
действий в пользу стимулирующей его Стороны.
Под действиями работника, осуществляемыми в пользу стимулирующей его Стороны,
понимаются:
предоставление неоправданных преимуществ по сравнению с другими
контрагентами;
предоставление каких-либо гарантий;
ускорение существующих процедур;
иные действия, выполняемые работником в рамках своих должностных
обязанностей, но идущие вразрез с принципами прозрачности и открытости
взаимоотношений между Сторонами.
В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти
нарушение каких-либо антикоррупционных условий, соответствующая Сторона обязуется
уведомить другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления,
соответствующая Сторона имеет право приостановить исполнение обязательств по
настоящему Договору до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не
произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение 5 (пяти) рабочих дней
с даты направления письменного уведомления.
В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить
материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что
произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящих условий
контрагентом, его аффилированными лицами, работниками или посредниками
выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым законодательством, как дача
или получение взятки, коммерческий подкуп, а также действиях, нарушающих требования
применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации
доходов, полученных преступным путем.
Стороны настоящего Договора признают проведение процедур по предотвращению
коррупции и контролируют их соблюдение. При этом Стороны прилагают разумные усилия,
чтобы минимизировать риск деловых отношений с контрагентами, которые могут быть
вовлечены в коррупционную деятельность, а также оказывают взаимное содействие друг
8/16
9.7.
9.8.
9.9.
9.10.
другу в целях предотвращения коррупции. При этом Стороны обеспечивают реализацию
процедур по проведению проверок в целях предотвращения рисков вовлечения Сторон в
коррупционную деятельность.
В целях проведения антикоррупционных проверок Арендатор обязуется в течение 5
(пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора, а также в любое время в
течение действия настоящего Договора по письменному запросу Субарендатора
предоставить Субарендатору информацию о цепочке собственников Арендатора, включая
бенефициаров (в том числе, конечных) по форме согласно Приложению №3 к настоящему
Договору с приложением подтверждающих документов (далее – Информация).
В случае изменений в цепочке собственников Арендатор включая бенефициаров (в том
числе, конечных) и (или) в исполнительных органах Арендатор обязуется в течение 5
(Пяти) рабочих дней с даты внесения таких изменений предоставить соответствующую
информацию Субарендатору.
Информация предоставляется на бумажном носителе, заверенная подписью Генерального
директора (или иного должностного лица, являющегося единоличным исполнительным
органом контрагента) или уполномоченным на основании доверенности лицом и
направляется в адрес Субарендатора путем почтового отправления с описью вложения.
Датой предоставления Информации является дата получения Субарендатором почтового
отправления. Дополнительно Информация предоставляется на электронном носителе.
Указанное в настоящем пункте условие является существенным условием настоящего
Договора в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
Стороны признают, что их возможные неправомерные действия и нарушение
антикоррупционных условий настоящего Договора могут повлечь за собой
неблагоприятные последствия – от понижения рейтинга надежности контрагента до
существенных ограничений по взаимодействию с контрагентом, вплоть до расторжения
настоящего Договора.
Стороны гарантируют осуществление надлежащего разбирательства по представленным
в рамках исполнения настоящего Договора фактам с соблюдением принципов
конфиденциальности и применение эффективных мер по устранению практических
затруднений и предотвращению возможных конфликтных ситуаций.
Стороны гарантируют полную конфиденциальность по вопросам исполнения
антикоррупционных условий настоящего Договора, а также отсутствие негативных
последствий как для обращающейся Стороны в целом, так и для конкретных работников
обращающейся Стороны, сообщивших о факте нарушений.
10. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
10.1.
10.2.
Для целей настоящего Договора термин «Конфиденциальная информация» означает
любую информацию по настоящему Договору, имеющую действительную или
потенциальную ценность в силу неизвестности ее третьим лицам, не предназначенную для
широкого распространения и/или использования неограниченным кругом лиц,
удовлетворяющую требованиям действующего законодательства.
Стороны обязуются сохранять Конфиденциальную информацию и принимать все
необходимые меры для ее защиты, в том числе в случае реорганизации или ликвидации
Сторон. Стороны настоящим соглашаются, что не разгласят и не допустят Разглашения
Конфиденциальной информации никаким третьим лицам без предварительного
письменного согласия другой Стороны, кроме случаев непреднамеренного и/или
вынужденного раскрытия Конфиденциальной информации по причине обстоятельств
непреодолимой силы или в силу требований действующего законодательства Российской
Федерации, вступивших в силу решений суда соответствующей юрисдикции либо законных
требований компетентных органов государственной власти и управления, при условии, что
в случае любого такого раскрытия (а) Сторона предварительно уведомит другую Сторону о
наступлении соответствующего события, с которым связана необходимость раскрытия
Конфиденциальной информации, а также об условиях и сроках такого раскрытия; и (б)
Сторона раскроет только ту часть Конфиденциальной информации, раскрытие которой
необходимо в силу применения положений действующего законодательства Российской
Федерации, вступивших в законную силу решений судов соответствующей юрисдикции
либо законных требований компетентных органов государственной власти и управления.
9/16
10.3.
10.4.
10.5.
10.6.
10.7.
Соответствующая Сторона настоящего Договора несет ответственность за действия
(бездействие) своих работников и иных лиц, получивших доступ к Конфиденциальной
информации.
Для целей настоящего Договора «Разглашение Конфиденциальной информации»
означает несанкционированные соответствующей Стороной действия другой Стороны, в
результате которых какие-либо третьи лица получают доступ и возможность ознакомления
с Конфиденциальной информацией. Разглашением Конфиденциальной информации
признается также бездействие соответствующей Стороны, выразившееся в не
обеспечении надлежащего уровня защиты Конфиденциальной информации и повлекшее
получение доступа к такой информации со стороны каких-либо третьих лиц.
Соответствующая Сторона несет ответственность за убытки, которые могут быть
причинены Покупателю в результате разглашения Конфиденциальной информации или
несанкционированного использования Конфиденциальной информации в нарушение
условий настоящего Раздела, за исключением случаев раскрытия Конфиденциальной
информации, предусмотренных в настоящем Разделе.
Передача Конфиденциальной информации оформляется Актом, который подписывается
уполномоченными лицами Сторон.
Передача Конфиденциальной информации по открытым каналам телефонной и
факсимильной связи, а также с использованием сети Интернет без принятия
соответствующих мер защиты, удовлетворяющих обе Стороны, запрещена.
11. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
11.1.
11.2.
11.3.
Отношения сторон по настоящему Договору регулируются нормами материального права
Российской Федерации.
Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, будут
разрешаться в претензионном порядке. Срок предоставления ответа на претензию – 10
(Десять) календарных дней со дня получения претензии.
В случае неполучения ответа на претензию в срок, указанный в п. 10.2. настоящего
Договора, или в случае неудовлетворения результатом рассмотрения претензии Сторона,
не получившая ответ на претензию, вправе передать спор на рассмотрение Арбитражного
суда города Москвы.
12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
12.1.
12.2.
12.3.
12.4.
12.5.
13.1.
По просьбе Субарендатора Арендатор предоставит для изучения Субарендатору
документацию, относящуюся к арендованному помещению и свидетельствующую о правах
Арендатора на помещение. При этом Арендатор несет ответственность за достоверность
представленных сведений.
В силу настоящего Договора риск случайной гибели какого-либо имущества, являющегося
предметом настоящего Договора, либо каким-либо образом относящегося к нему, несет
Сторона, которой принадлежит это имущество на праве собственности.
Стороны обязаны сообщать друг другу об изменении своего места нахождения, банковских
реквизитов, номеров телефонов, телефакса в течение 5 (Пяти) дней с даты такого
изменения. Информационное письмо об изменениях должно быть подписано
уполномоченным лицом соответствующей Стороны и заверено печатью.
По истечении срока действия настоящего Договора Субарендатор имеет, при прочих
равных условиях, преимущественное право на заключение Договора субаренды на новый
срок.
По истечении срока действия настоящего Договора, в соответствии со ст. 621 ГК РФ
Субарендатор имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими
лицами право на заключение договора субаренды на новый срок. Субарендатор обязан
письменно уведомить Арендатора о желании заключить такой договор не позднее, чем за
один месяц до истечения срока действия настоящего Договора.
13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Переход права собственности на арендованное помещение к другому лицу не является
основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
10/16
13.2.
13.3.
13.4.
13.5.
13.6.
13.7.
13.8.
Односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим
Договором, а также одностороннее изменение его условий, не допускается, за
исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.
К отношениям Сторон, не урегулированным настоящим Договором, применяются нормы
действующего законодательства Российской Федерации.
С момента заключения настоящего Договора вся предшествующая переписка, документы
и материалы переговоров между Сторонами по вопросам, являющимся предметом
настоящего Договора, утрачивают силу.
Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии,
если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то
представителями Сторон, а также скреплены печатями Сторон.
Все приложения, упомянутые в настоящем Договоре, являются его неотъемлемыми
частями.
Заголовки, содержащиеся в настоящем Договоре, используются только для отсылок к ним,
не являются частью настоящего Договора и не могут использоваться для интерпретации
настоящего Договора.
Настоящий договор заключен в г. Москве, в дату, указанную в начале текста, в двух
подлинных экземплярах на русском языке, каждый на 11 (Одиннадцати) листах (не
включая приложения).
В ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО должным образом уполномоченные
представители Сторон подписали настоящий Договор в дату указанную в начале текста.
14. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Субарендатор:
Юридический адрес:
ИНН/КПП
Код по ОКПО
Расчетный Счет
Кор.Счет №
БИК
ООО «РН- Бизнессервис»
Российская Федерация, 628611,
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра (ХМАО-Югра), город
Нижневартовск, ул. Кузоваткина, д.14
8603101927/ 771443001
12489182
40702810400000005227
в ОАО "ВСЕРОССИЙСКИЙ БАНК РАЗВИТИЯ РЕГИОНОВ"
(ОАО «ВБРР»), г. Москва
30101810900000000880
044525880
Арендатор:
Юридический адрес:
Фактический адрес:
ИНН/КПП
Код по ОКПО
Расчетный Счет
Кор.Счет №
БИК
от Арендатора:
от Субарендатора:
Старший директор по операциям
Downstream ООО «РН-Бизнессервис»
_________________/
/
_________________/Э.Ю. Бойченко/
по доверенности № 0578 от 05.12.2013 г.
11/16
Приложение № 1
К Договору субаренды нежилого помещения
№ __________ от _____________
г. Москва
«___»____________ 2014 г.
План арендованного помещения
от Арендатора:
от Субарендатора:
Старший директор по операциям
Downstream ООО «РН-Бизнессервис»
_________________/
/
_________________/Э.Ю. Бойченко/
по доверенности № 0578 от 05.12.2013 г.
12/16
Приложение № 2
К Договору аренды нежилого помещения
№ __________ от _____________
г. Москва
«___»___________ 2014 г.
Услуги предоставляемые Субрендатору по договору субаренды
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Техническое обслуживание и текущий ремонт всех инженерных систем здания, в котором
находится арендованное помещение, включая (но не ограничиваясь этим):
лифты,
системы электроснабжения (до вводных устройств в арендованном помещении),
системы магистральной вентиляции и центрального кондиционирования (до вводных
устройств в арендованном помещении);
системы пожарной сигнализации и пожаротушения (до вводных устройств в арендованном
помещении)
системы передачи тепловой энергии (отопления) (до вводных устройств в арендованном
помещении),
системы подачи холодной и/или горячей воды (до вводных устройств в арендованном
помещении),
системы приема и отвода сточных и канализационных вод (до вводных устройств в
арендованном помещении)
Управление всеми инженерными системами, в котором находится арендованное помещение,
установка заданных параметров этих инженерных систем, регулировка параметров этих
инженерных систем;
Круглосуточное дежурство техперсонала в единой диспетчерской здания, в котором находится
арендованное помещение, по обеспечению функционирования инженерных систем здания
Плановый ремонт инженерных систем и электрического оборудования здания, в котором
находится арендованное помещение, до вводных устройств в арендованное помещение,
проведение профилактических осмотров (обследований) здания, инженерного оборудования,
установленного в здании и прилегающей территории;
Текущий ремонт внутренних помещений и фасадов здания, в котором находится арендованное
помещение, за исключением Помещения указанного в п. 1.1. Договора;
Аварийный ремонт инженерных сетей здания, в котором находятся арендованное помещения, в
случае их неисправности (за исключением возникших по вине Субарендатора, которые
устраняются за дополнительную оплату);
Круглосуточная охрана периметра здания, в котором находится арендованное помещение,
обеспечение системы контроля доступа в Здание;
Вывоз бытового мусора, расчистка снега, уборка прилегающей территории и мест общего
пользования, расположенных вне Помещения указанного в п. 1.1. Договора;
Мытье внешней стороны окон, облицовки фасада, вывесок, внешнего охранного оборудования и
прочих фасадных элементов здания, в котором находится арендованное помещение.
Санитарное содержание мест общего пользования Здания, в котором находится арендованное
помещение, расположенных вне Помещения указанного в п. 1.1. Договора и прилегающей к
Зданию территории;
Подготовка здания, в котором находится арендованное помещение, к сезонной эксплуатации;
Благоустройство прилегающей территории к зданию, в котором находятся арендованное
помещение, уход за зелеными насаждениями.
13. ПОДПИСИ СТОРОН
от Арендатора:
от Субарендатора:
Старший директор по операциям
Downstream ООО «РН-Бизнессервис»
_________________/
/
________________/Э.Ю. Бойченко/
по доверенности № 0578 от 05.12.2013 г.
13/16
14/16
Приложение № 3
К Договору аренды нежилого помещения
№___________ от «05» февраля 2014г.
г. Москва
«___»___________ 2014 г.
________________________ именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________, действующего на
основании Устава, с одной стороны, и, ООО «РН-Бизнессервис», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице Старшего директора
по операциям Downstream Бойченко Элины Юрьевны, действующей на основании Доверенности № 0578 от
05.12.2013 г., с другой стороны, именуемые в дальнейшем вместе - «Стороны», а по отдельности - «Сторона», согласовали следующую
форму предоставления информации:
ФОРМА
Информация о цепочке собственников контрагента, включая бенефициаров (в том числе, конечных)
(по состоянию на "___" ________ 20__ г.)1
№ Наименование контрагента
Договор/Контракт (реквизиты, Информация о цепочке
Подтверждающие
п/п (ИНН и вид деятельности)
предмет, цена, срок действия собственников контрагента,
документы
и иные существенные
включая бенефициаров (в том
(наименование, реквизиты)
условия)
числе конечных)
(ФИО, паспортные данные, ИНН)
1
2
3
4
5
Достоверность и полноту настоящих сведений подтверждаю. ____________________________________________ Ф.И.О.
Настоящее Приложение является неотъемлемой частью Договора, составлено в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
по одному для каждой из сторон.
от Арендатора:
от Субарендатора:
Старший директор по операциям
Downstream ООО «РН-Бизнессервис»
_________________/
1
/
________________/Э.Ю. Бойченко/
по доверенности № 0578 от 05.12.2013 г.
Настоящее Приложение к Договору применяется только в случае включения в текст Договора Антикоррупционной оговорки.
15/16
16/16
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
30
Размер файла
309 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа