close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР

код для вставкиСкачать
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР
ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА
НА НЕДВИЖИМ ИМОТ В СТРОЕЖ
Днес, 03.12.2010г. в с. Равда, между:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА В ПРОЦЕССЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Сегодня,03.12.2010 года, в селе Равда, между:
1.
“Атракт груп” ООД, с адрес на
управление с. Равда, ул ”Несебър” № 5, рег. по
ф.д. № 3870/2007г. по описа на БОС,
представлявано от Йордан Бенев Бенев в
качеството си на управител, от една страна,
наричана за краткост по-долу
ПРОДАВАЧ – ИЗПЪЛНИТЕЛ
1.
ООО «Атракт груп», юридический
адрес: село Равда, ул. «Несебыр», № 5,
зарегистрированное согласно фирменному делу
№ 3870/2007 года согласно описи Бургасского
окружного суда, которое представляет Йордан
Бенев Бенев в качестве управляющего, с одной
стороны, именуемая для краткости в
дальнейшем ПРОДАВЕЦ – ИСПОЛНИТЕЛЬ,
И
И
2. А…………. O………. О…………., паспорт №
00 0000000, дата на издаване 00.00.0000г.
,дата на раждане: 00.00.0000, с постоянен
адрес:Росия, город Москва, ул. А……….., дом....,
кв........, наричана за краткост КУПУВАЧ –
ВЪЗЛОЖИТЕЛ, се сключи настоящият договор
за следното:
2 . …………. O………. О……………, паспорт №
00 0000000,дата выдачи 00.00.0000 года,дата
рождения: 00.00.0000 Российская Федерация,
постоянный адрес проживания: город Москва,
ул. …………, дом......., кв......
, именуема для краткости ПОКУПАТЕЛЬ –
ЗАКАЗЧИК, был заключен настоящий договор о
нижеследующем:
I ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. ”Атракт груп” ООД,представлявано от
управителя: Йордан Бенев Бенев,
ЕГН 0000000000, продава на А…………..
О…….. О…………, следния недвижим имот, а
именно: ап.№ А 3, етаж: трети жилищен и мазе
№ А 3, находящ се в новострояща се жилищна
сграда със смесесено предназначение „Омега”
на седем нива в урегулиран поземлен имот №
XIX-499, кв. 31 Б по плана на с. Равда, целият
имот с площ от 850 кв.м. /осемстотин и петдесет
кв.м./, РЗП от 2699 кв.м.
1. ООО «Атракт груп», которое представляет
управляющий: Йордан Бенев Бенев, ЕГН
(единый гражданский номер):
0000000000, продает А…….. О……..О………,
следующее недвижимое имущество, а именно:
квартира № А 3, этаж: третий жилой, и подвал №
А 3, которая находится в новостроящемся жилом
здании смешанного назначения «Омега» на семи
уровнях в урегулированном земельном
имуществе № XIX - 499, массив 31 Б согласно
плану села Равда, целиком имущество с
площадью в 850 кв. м. (восемьсот пятьдесят кв.
м.), развернутая застроенная площадь в 2 699
кв. м.
1.1. За сумата от 35 450 EUR /тридесет и пет
1.1. За сумму в 35 450 EUR (тридцать пять тысяч
хиляди четири стотин и петдесет Евро/, или
четыреста пятьдесят Евро), или эквивалент в
равностойността в лева по фиксинга на БНБ в
левах по согласно курсу Болгарского
деня на плащането, платими съгласно
национального банка в день оплаты, которые
условията на този договор – точка 9.
следует заплатить согласно условиям
Апартамент № А 3, етаж: трети жилищен
настоящего договора – пункт 9.
състоящ се от спалня и дневна с кухненски бокс, Квартира № А 3, этаж: третий жилой, которая
баня с тоалетна и балкон.
состоит из: спальни и гостиной с кухонным
Площ 48.20 кв.м. /четирдесет и осем и
боксом, ванной комнаты с туалетом и
двадесет стотни квадратни метра/
балкона.Площадь в 48.20 кв. м.(сорок восемь
Общи части 9.90 кв.м. /девет и деветдесет
целых двадцать сотые квадратных метра).
стотни квадратни метра/
Мазе № А 3 с площ 2.50 кв.м / две и петдесет
стотни квадратни метра/
Обща площ 60.60кв.м. /шестдесет и шестдесет
стотни квадратни метра/
1.2. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ възлага, а
ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ приема да изгради със свои
материали и средства и за сметка на
ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ да предаде на последния
описания в точка 1 обект.
1.3. Видът и обемът на СМР са съгласно
одобрен архитектурен проект 01.10.2010г.
Общие части: 9.90 кв. м. (девять целых
девяносто сотые квадратных метров).
Подвал № А 3 с площадью в 2.5 кв. м. (два
целых пять сотых квадратных метра).
Общая площадь: 60.60 кв.м. (шестьдесят целых
шестьдесят сотых квадратных метров).
1.2. ЗАКАЗЧИК поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ
берет на себя возвести на свои материалы и
средства и за счет ЗАКАЗЧИКА и передать
последнему описанный в пункте 1 объект.
2. Страните се договориха: Йордан Бенев Бенев
да прехвърли на А……….. О……….. О………….,
описания в точка 1 недвижим имот след
изплащане на сумата по точка 9 от настоящия
договор.
1.3. Вид и объем строительно-монтажных работ
согласно утвержденному архитектурному
проекту 01.10.2010 года.
2. Стороны договорились: Йордан Бенев Бенев
передаст А……… О………….. О…………..
описанное в пункте 1 недвижимое имущество
после оплаты суммы согласно пункту 9
настоящего договора.
II СРОКОВЕ
II. СРОКИ
3. Страните се договарят за изпълнение
отделните етапи на строителството:
3.1. Груб строеж и покрив – Декември 2011 г.
3. Стороны договариваются о выполнении
отдельных этапов строительства:
3.1. Грубое строительство (фасады) и крыша –
Декабрь 2011 года.
3.2. Все остальные отделочные работы и
приемка здания и акт формы № 15 – до шести
месяцев после завершения этапа «грубое
строительство (фасады и крыша).
3.3. Сроки выдачи разрешения на использование
ДНСК (Дирекция национального строительного
контроля) до декабря 2012 года.
4. Сроки строительства можно продлить только
по договоренности обеих сторон в связи с
дополнительными строительными работами,
порученными ЗАКАЗЧИКОМ ИСПОЛНИТЕЛЮ,
что оформляется в анексе к настоящему
договору. Оговоренные сроки продлеваются на
периоды, в которые нормативно запрещено
осуществлять строительно-монтажные виды
деятельности в районе села Равда.
5. При форс-мажорных обстоятельствах, как
война, природные бедствия, общенациональные
забастовки, изменение в законодательстве,
затрагивающее непосредственно
инвестиционный процесс, действие настоящего
договора приостанавливается до устранения
последних.
6. Стороны договорились, заключить
окончательный договор после окончания
стройтелства, но не позднее декабря 2012 года.
3.2. Всички останали довършителни работи и
приемане на сградата и акт обр.15 – до шест
месеца след завършване на етап груб строеж.
3.3. Срокове за издаване на разрешение за
ползване от ДНСК до месец Юли 2012 г.
4. Сроковете за строителство могат да бъдат
удължени само по договореност между двете
страни във връзка с допълнителни строителни
работи, възложени от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ на
ИЗПЪЛНИТЕЛЯ, което се оформя в анекс към
този договор. Уговорените срокове се
удължават с периодите , в които е нормативно
забранено да се извършват строително
монтажни дейности в района на с.Равда.
5. При форсмажорни обстоятелства като война,
природни бедствия, общонационални стачки,
промяна в законодателството, засягащо пряко
инвестиционния процес, действието на
настоящия договор се спира до отстраняването
на последните.
6. Страните се споразумяха, завършването на
обекта и съответно сключването на
окончателния договор да бъде най късно до
месец декември 2012г
7. Гаранционните срокове при СМР са съгласно
НАРЕДБА №2/31.07.2003г. за държавно
приемане и разрешение за ползване на
строежите в Република България.
8. При установяване на скрити недостатъци на
СМР в обекта, предмет на настоящия договор в
срок 3 /три/ месеца от приемането му с АКТ –
обр.16 или заместващ го документ,
ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ дължи тяхното отстраняване
за своя сметка и в срок от 1 /един/ месец,
считана от датата на уведомяването му за
същите.
7. Гарантийные сроки строительно-монтажных
работ согласно РАСПОРЯЖЕНИЮ № 2 от
31.07.2003 года о государственной приемке и
разрешении на использование строек в
Республике Болгарии.
8. При установлении скрытых недостатков
строительно-монтажных работ в объекте,
являющемся предметом настоящего договора
сроком в 3 (три) месяца с момента его приемки
АКТОМ формы № 16 или замещающего его
документа, ИСПОЛНИТЕЛЬ должен устранить их
за свой счет и сроком в 1 (один) месяц, начиная
со дня его уведомления о них.
III ЦЕНИ И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
III. ЦЕНЫ И СПОСОБ ОПЛАТЫ.
9. Дължимата сума от точка 1.1. следва да се
изплати както следва:
За апартамент:
9.1. 7 000 EUR/седем хиляди Евро/ при
подписване на настоящия договор и има
характер на капаро (задатък).
9.2. 9 000 EUR/девет хиляди Евро/ - в срок до 30
дни след подписване на този договор.
9.3. 9 000 EUR/девет хиляди Евро/ - в срок до 30
дни, след изплащането на сумата по т. 9.2
9.3. 10 450 EUR / десет хиляди четиристотин и
петдест Евро/ се заплащат при изповядване на
сделка пред Нотариус, тоест при прехвърляне
на правото на собственост
10. Цената по точка 9 е окончателна и не
подлежи на корекции при никакви
обстоятелства. Сумата по точка 9.1. служи като
гаранция за изпълнението на настоящия
договор и в случай на прекратяване на договора
от страна на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ и неизплащане на
следваща вноска от негова страна,
ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ следва да я задържи.
10.1. Плащанията се извършват в EUR или
равностойност при курс „фиксинг” на БНБ в деня
на плащането, срещу разписка или по банков
път по сметката на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ:
9. Причитающуюся сумму по пункту 1.1. следует
заплатить, как нижеследует:
За квартиру:
9.1. 7 000 EUR (семь тысяч Евро/ при
подписании настоящего договора, и они имеют
характер предоплаты (задатка).
9.2. 9 000 EUR (девять тысяч Евро) – сроком до
30 дней, после подписании настоящего
договора.
9.3. 9 000 EUR (девять тысяч Евро) – сроком до
30 дней, после оплаты суммы согласно пункт 9.2
9.3. 10 450 EUR (десять тысяч четыреста
пятьдесят Евро) оплачиваются при заключении
сделки у Нотариуса, то есть при передаче права
собственности.
10. Цена согласно пункту 9 является
окончательной и не подлежит коррекциям ни при
каких обстоятельствах. Сумма согласно пункту
9.1. служит как гарантия выполнения настоящего
договора, и в случае расторжения договора со
стороны ЗАКАЗЧИКА и неоплаты следующего
взноса с его стороны, ИСПОЛНИТЕЛЮ следует
ее задержать.
10.1. Платежи осуществляются в EUR или
эквиваленте по курсу Болгарского национального банка в день оплаты, за расписку или
банковским путем на счете ЗАКАЗЧИКА:
Bank: Raiffaisenbank Bulgaria
Bic: RZBBBGSF
For branch - Burgas
Bank: Raiffaisenbank Bulgaria
Bic: RZBBBGSF
For branch - Burgas
Company name: Attract group Ltd.
Iban: BG48 RZBB 9155 1468 2463 04
Manager: Yordan Benev Benev
Company name: Attract group Ltd.
Iban: BG48 RZBB 9155 1468 2463 04
Manager: Yordan Benev Benev
11. В цената на строителството са включени
всички разходи за:
11.1. Проектиране;
11.2. Извършване на СМР, довършителни
работи и изпълнението на всички инсталации,
съгласно утвърдените проекти / част
архитектурна, част ВиК, част Ел., ОВ част/.
11.3. Стойността на вложените материали;
11.4. Авторски надзор, техническо ръководство
на обекта и строителен надзор;
11.5.Съгласуване и узаконяване на
документацията, предвидена за държавното
приемане и издаване на разрешение за
ползването на сградата.
11. В цену строительства входят все расходы на:
11.1. Проектирование;
11.2. Осуществление строительно-монтажных
работ, отделочных работ и выполнения всех
систем, согласно утвержденным проектам (часть
архитектурная, часть Водоснабжение и
канализация, часть электрическая, часть
отепление и вентиляция).
11.3. Стоимость вложенных материалов;
11.4. Авторский надзор, техническое руководство
объектом и строительный надзор;
11.5. Согласование и узаконение документации,
предусмотренной для государственной приемки
и выдачи разрешения на использование здания.
IV ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
12. Права и задължения на възложителя
12.1. Права
12.1.1. Да упражнява лично или чрез
упълномощено лице технически контрол върху
СМР;
12.1.2. Да иска в подходящ срок възможни
промени в утвърдените проекти, които не
засягат одобрената конструкция по проект на
сградата, както и извършването на
допълнителни СМР. Възлагането на
допълнителните СМР се извършва с отделен
договор или анекс към настоящия.
12. Права и обязанности ЗАКАЗЧИКА.
12.1. Права
12.1.1. Осуществлять лично или через
уполномоченного лица технический контроль на
строительно-монтажными работами;
12.1.2. Требовать в подходящий срок возможные
изменения в утвержденных проектах, которые не
затрагивают утвержденную конструкцию
согласно проекту здания, а также и
осуществление дополнительных строительномонтажных работ. Поручение дополнительных
строительно-монтажных работ осуществляется
отдельным договором или анексом к
настоящему договору.
12.1.3. В случай, че промените изискват
извършване на СМР или използване на
строителни материали, изделия и съоръжения,
които на са предвидени в количествените
сметки към проектите, както и в настоящия
договор, се калкулират и заплащат
допълнително от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ. За целта
страните подписват двустранен протокол за
отпадащите и допълнителни видове СМР и
материали, който е неразделна част от този
договор. В протокола се извършва прихващане
стойността на отпадналите с допълнително
договорените СМР.
12.1.3. В случае, что изменения требуют
осуществления строительно-монтажных работ
или использования строительных материалов,
изделий и сооружений, которые не
предусмотрены в количественных счетах к
проектам, а также и в настоящем договоре,
калькулируются и оплачиваются дополнительно
ЗАКАЗЧИКОМ. Для этой цели стороны
подписывают двухсторонний протокол об
отпадающих и дополнительных видах
строительно-монтажных работ и материалов,
который является неотъемлемой частью
настоящего договора. В протоколе
осуществляется вычет стоимости отпавших на
дополнительно оговоренные строительномонтажные работы.
12.1.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ предоставляет право
12.1.4. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ дава право на
ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ да почива безвъзмездно в
хотел „Бенито”, с. Равда, за по 2 седмици в
периодите от 01.01. до 30.06. и 01.09. до 31.12
12.2. Задължения
12.2.1. Да заплаща в срок дължимите по този
договор суми;
12.2.2. Да уведомява незабавно ИЗПЪЛНИТЕЛЯ
за откритите пропуски и дефекти в
строителството;
12.2.3. Да съдейства на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ за
изпълнение предмета на този договор;
12.2.4. Да приеме в напълно завършен вид
сградата;
13. Права и задължения на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ
13.1. Права
13.1.1. Да иска съдействие от страна на
ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ по изпълнение предмета на
този договор, когато това е наложително;
13.1.2. Да ползва при осъществяване на СМР
подизпълнители за отделните видове работи;
13.1.3. Да получава сумата по точка 9 при
условията, предвидени в настоящия договор;
13.2. Задължения
13.2.1. Да изгради обекта предмет на настоящия
договор във вид съгласно одобрения
архитектурен проект, с който ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ
предварително е запознат, и който проект
съставлява неразделна част и настоящия
договор, а именно ап. № A 3, етаж: трети
жилищен и мазе № A 3, както и да не извършва
промени в проекта, касаещи имота – предмет
на този договор, без изричното писмено
съгласие на купувача;
13.2.1.1.Да предприеме необходимите действия
пред съответните държавни и общински органи
и институции, свързани със строителството и
издаване на сградата.
13.2.1.2. Да предаде обекта като изпълни
следното
А / АПАРТАМЕНТИ
1. Врати: ваншна блиндирана с касова брава,
вътрешни МДФ фурнир;
2. Подови настилки: ламиниран паркет и
теракота;
3. Стени:
3.1 Външни стени: изградени с червена тухла и
положена термоизолация – 5см, ветилируема
фасада.
ЗАКАЗЧИКА отдыхать безвозмездно в гостинице
«Бенито», село Равда, на 2 недели в периодах к
01.01. до 30.06. и 01.09. до 31.12.
12.2. Обязанности
12.2.1. Оплачивать в срок причитающиеся
согласно настоящему договору суммы;
12.2.2. Уведомлять незамедлительно
ИСПОЛНИТЕЛЯ об обнаруженных пропусках и
дефектах в строительстве;
12.2.3. Оказывать содействие ИСПОЛНИТЕЛЮ
для выполнения предмета настоящего договора;
12.2.4. Принять в полностью завершенном виде
здание;
13. Права и обязанности ИСПОЛНИТЕЛЯ.
13.1. Права
13.1.1. Требовать содействия со стороны
ЗАКАЗЧИКА для выполнения предмета
настоящего договора, когда это приходится;
13.1.2. Использовать при осуществлении
строительно-монтажных работ субподрядчиков
для отдельных видов работ;
13.1.3. Получить сумму согласно пункту 9 на
условиях, предусмотренных в настоящем
договоре;
13.2. Обязанности
13.2.1. Возвести объект, являющийся предметом
настоящего договора в виде согласно
утвержденному архитектурному проекту, с
которым ЗАКАЗЧИК предварительно
ознакомлен, и этот проект является
неотъемлемой частью и настоящего договора, а
именно кв. № A 3, этаж: третый жилой, и подвал
№ A 3, а также и не осуществлять изменения в
проекте, затрагивающие имущество,
являющееся предметом настоящего договора,
без четкого письменного согласия
ПОКУПАТЕЛЯ;
13.2.1.1. Предпринять необходимые действия
перед соответствующими государственными и
муниципальными органами и институциями,
связанные со строительством и выдачей здания.
13.2.1.2. Передать объект, выполнив
нижеследующее:
А / КВАРТИРЫ
1. Двери: внешняя блиндированная с замком,
внутренние из МДФ;
2. Напольные поверхности: ламинированный
паркет и терракота;
3. Стены:
3.1. Наружные стены: выложенные из красного
кирпича и установленная термоизоляция – 5 см.,
вентилируемый фасад.
3.2 Вътрешни стени:
- между апартаментите – редуване на червена
тухла, 5 см термоизолация, червена тухла;
гипсова шпакловка и боядисани с латекс.
- в апартамента – червена тухла, гипсова
шпакловка и боядисани с латекс.
4.Тавани: Окачени тавани с изолация за спалня
и всекидневна, боядисани с латекс.
5. Дограма и прозорци: пет камерна ПВЦ
дограма със стъклопакет.
6. Ел. инсталация, ВиК, ОВ по проект.
Монтирани ел.ключове, ел.контакти,
осветителни тела, климатик за дневна и спалня,
звънец, домофон, кабелна телевизия, интернет,
индивидуален водомер и електромер.
Б/ БАНИ: стени – фаянс, под – теракота, таван –
фасаген. Монтирани батерии за топла и студена
вода, душ кабина с стъклени врати, вана,
моноблок, мивка и огледало с шкаф,
осветителни тела и индивидуален електрически
бойлер.
В/ ТЕРАСИ – алуминев парапет с стъкло
триплекс
Г/ МАЗЕТА– стени– варова мазилка,
електроинсталация, врата – за мазе;
Д/ ОБЩИ ЧАСТИ НА СГРАДАТА - завършени по
проект както следва: стени и тавани– на латекс;
осветление; площадки, стълбища и подходи–
теракот/гранитогрес; окачена фасада на
стълбище, панорамен асансьор външна топло и
хидроизолация на сградата; измазана с цветна
минерална мазилка; изпълнена вертикална
планировка по одобрен проект. Видео
наблюдение на общите части с помощта на
допълнително инсталиран софтуер.
13.2.3. Да изпълнява качествено и в срок
договорените СМР;
13.2.4. Да поема изцяло организацията и
изпълнението на строителството, включително
набавяне на материали, строителна
механизация и работна ръка;
13.2.5. Да спазва правилата на безопасност на
труд и нормативните изисквания за опазване на
околната среда при осъществяване на СМР
13.2.6. Да упражнява авторски надзор и да
осигури свое техническо ръководство при
3.2. Внутренние стены:
- между квартирами – чередование красного
кирпича, 5 см. термоизоляция, красный кирпич;
лепная шпаклевка и покрашенные латексом.
- в квартире – красный кирпич, лепная шпаклевка
и покрашенные латексом.
4.Потолки: Подвесные потолки с изоляцией для
спальни и гостиной, покрашенные латексом.
5. Оконные рамы и окна: пятикамерные ПВХ
оконные рамы со стеклопакетом.
6. Электрическая проводка, Водоснабжение и
канализация, отепление и вентиляция согласно
проекту. Установленные электрические
выключатели, электрические розетки,
осветительные приборы, кондиционер для
гостиной и спальни, звонок, домофон, кабельное
телевидение, интернет, индивидуальный
водомер и электрический счетчик.
Б/ ВАННЫЕ КОМНАТЫ: стены – кафель, пол –
терракота, потолок – фасаген. Установленные
смесители для горячей и холодной воды,
душевая кабина со стеклянными дверьми, ванна,
моноблок, мойка и зеркало со шкафчиком,
осветительные приборы и индивидуальный
электрический бойлер.
В/ ТЕРРАСЫ – алюминиевый парапет со
стеклом триплекс.
Г/ ПОДВАЛЫ – стены – известковая штукатурка,
электрическая проводка, дверь – для подвала;
Д/ ОБЩИЕ ЧАСТИ ЗДАНИЯ - завершенные
согласно проекту, как нижеследует: стены и
потолки – латекс; освещение; площадки,
лестницы и подходы – терракота/керамогранит;
подвесной фасада на лестнице, панорамный
лифт, наружная тепло- и гидроизоляция здания;
оштукатурено цветной минеральной
штукатуркой; выполнена вертикальная
планировка согласно утвержденному проекту.
Видео-наблюдение общих частей с помощью
дополнительно установленного софтвера.
13.2.3. Выполнять качественно и в срок
оговоренные строительно-монтажные работы;
13.2.4. Взять на себя полностью организацию и
выполнение строительства, включая
приобретение материалов, строительной
механизации и рабочей руки;
13.2.5. Соблюдать правила безопасности труда и
нормативные требования по охране окружающей
среды при осуществлении строительномонтажных работ;
13.2.6. Осуществлять авторский надзор и
обеспечить свое техническое руководство при
осъществяване на СМР
13.2.7. Да влага при строителство високо
качествени материали и да удостовери
качеството им със съответните документи;
13.2.8. Да започне да отстранява всички свои
дефекти, проявили се в рамките на
гаранционния срок, в тридневен срок от
уведомяването и да завърши отстраняването
им в най-кратък срок
13.2.9. Да спазва БДС и действащото
законодателство при изпълнението на този
договор
13.2.10. Да осигури всички съгласувания и
заверки на проектите от компетентните органи,
да извърши предаването на обекта с акт обр.
16, съгласно изискванията на НАРЕДБА
№2/31.07.2003г както и да осигури издаването
на разрешение за ползване на сградата.
13.3.1. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ се задължава да
представи в оригинал всички документи,
установяващи правото му на строеж и
собственост и изискуеми от действащите закони
в Република България.
13.3.2. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ декларира, че не е
прехвърли имота или част от него на други
лица, не е упълномощавал други лица за
продажба, не е сключвал други предварителни
договори за този имот към момента, върху
имота няма наложена възбрана, няма вписан
наемен договор, не е ипотекиран, не е
обременен с вещни тежести, не подлежи на
реституция и в момента няма висящ съдебен
спор за него.
осуществлении строительно-монтажных работ;
13.2.7. Вкладывать в строительство высокого
качества материалы и удостоверить их качество
соответствующими документами;
13.2.8. Начать устранение всех своих дефектов,
появившихся в рамках гарантийного срока, в
трехдневный срок с момента уведомления и
завершить их устранение кратчайший срок.
V КОНТРОЛ, ПРИЕМАНЕ И ПРЕДАВАНЕ
V. КОНТРОЛЬ, ПРИЕМКА И ПЕРЕДАЧА
14. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ упражнява контрол върху
извършването на СМР лично или чрез
упълномощено от него лице.
15. При осъществяване контрола
ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ /или упълномощеното от него
лице/ има право да иска спиране на СМР до
отстраняване на констатираните пропуски и
дефекти, което не удължава сроковете по този
договор. Пропуските и дефектите се
установяват с констативен протокол, подписан
от представители на двете страни. При
разногласие те се установяват от неутрална
контролна организация, одобрена от двете
страни.
14. ЗАКАЗЧИК осуществляет контроль над
осуществлением строительно-монтажных работ
лично или через уполномоченного им лица.
15. При осуществлении контроль ЗАКАЗЧИК /или
уполномоченное им лицо/ имеет право
потребовать приостановки строительномонтажных работ до устранения установленных
пропусков и дефектов, что не продлевает сроки
согласно настоящему договору. Пропуски и
дефекты устанавливаются протоколом о
констатациях, подписанным представителями
обеих сторон. При разногласии они
устанавливаются нейтральной контрольной
организацией, одобренной обеими сторонами.
13.2.9. Соблюдать Болгарский государственный
стандарт и действующее законодательство при
выполнении настоящего договора.
13.2.10. Обеспечить все согласования и заверки
проектов компетентными органами, осуществить
передачу объекта актом формы № 16, согласно
требованиям РАСПОРЯЖЕНИЯ № 2 от
31.07.2003 года, а также и обеспечить выдачу
разрешения на использование здания.
13.3.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется предъявить в
оригинале все документы, устанавливающие его
на строительство и собственность и требуемые
действующими законами в Республике Болгарии.
13.3.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ декларирует, что не
передавал имущество или его часть другим
лицам, не уполномочивал других лиц о продаже,
не заключал другие предварительные договоры
об этом имуществе на данный момент, на
имущество нет объявленного ареста, нет
зарегистрированного арендного договор, не
заложен под ипотеку, не обременен вещными
обременениями, не подлежит реституции и на
данный момент нет висящего судебного спора о
нем.
VІ НЕУСТОЙКИ И ОБЕЗЩЕТЕНИЯ
VІ НЕУСТОЙКИ И ОБЕЗЩЕТЕНИЯ
16. При забава на всяко едно от плащанията
ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ дължи на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ
неустойка в размер на 0,1 % на ден от размера
на не извършеното плащане.
16.1. При забава на някоя от вноските посочени
в т. 9 повече от 20 дни, ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ има
право да пусне имота в продажба, като удържи
неустойка в размер на 10 % от стойността на
внесената до момента сума плюс сумата по
т.9.1. и възстановява остатъкът в срок от 30
/тридесет/ дни. Същото правило важи и в
случай, че ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ пожелае да
прекрати договора по своя вина или откаже да
приключи нотариално сделката.
16. При просрочке каждого одного платежа с
ЗАКАЗЧИКО причитается ИСПОЛНИТЕЛЮ
неустойка в размере 0,1 % в день от размера не
осуществленного платежа.
16.1. При просрочке взносов, указанных в п. 9
более 20 дней, ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право
пустить имущество в продажу, вычитав
неустойку в размере 10 % от стоимости
перечисленной до данного момента суммы плюс
сумму согласно п. 9.1. и вернуть остаток сроком
в 30 /тридцать/ дней. Это правило действительно
и в том случае, что ЗАКАЗЧИК пожелает
расторгнуть настоящий договор по своей вине
или откажется от завершения в нотариальном
порядке сделки.
17. При просрочке строительно-монтажных
работ, с ИСПОЛНИТЕЛЯ причитается
ЗАКАЗЧИКУ неустойка в размере 0,1 % в день от
стоимости осуществленного строительства по
ценам, определенным в настоящем договоре, но
не более 10 % от стоимости договора.
18. При невыполнении обязанностей согласно
настоящему договору каждая добросовестна
сторона имеет право получить, кроме
оговоренной в этом договоре неустойки и
возмещение причиненных убытков и упущенных
польз, которые являются следствием от
невыполнения в судебном порядке.
18.1. В том случае, что ПРОДАВЕЦ откажется от
сделки, то с него причитается неустойка в
размере 10 % от стоимости договора, и
полученные до этого момента суммы подлежат
возвращению.
18.2. В том случае, что ПОКУПАТЕЛЬ откажется
от сделки, ему следует заплатить неустойку в
размере 10 % от стоимости договора и
полученные до этого момента суммы подлежат
возвращению.
19. В случае просрочки строительно-монтажных
работ из-за форс-мажорных обстоятельств,
предусмотренных в настоящем договоре
неустойки не причитаются, а сроки оплаты
следуемых со стороны ЗАКАЗЧИКА сумм, а
также и те на передачу объекта продлеваются по
взаимному согласию, достигнутому между
сторонами в письменном виде.
17. При забава на СМР, ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ
дължи на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ неустойка в размер
на 0,1% на ден от стойността на извършеното
строителство по цени, определенив този
договор, но не повече от 10% от стойността на
договора.
18.При неизпълнение на задълженията по
настоящия договор всяка изправна страна има
право да получи, освен договорената в този
договор неустойка и обезщетение за
нанесените вреди и пропуснати ползи, които са
последици от неизпълнението по съдебен ред.
18.1. В случай, че ПРОДАВАЧЪТ се откаже от
сделката, то същия дължи неустойка в размер
на 10% от стойността на договора и получените
до този момент суми подлежат на
възстановяване.
18.2.В случай, че КУПУВАЧЪТ се откаже от
сделката, същия следва да заплати неустойка в
размер на 10% от стойността на договора и
получените до този момент суми подлежат на
възстановяване.
19. В случай на забава на СМР поради
форсмажорни обстоятелства, предвидените в
настоящия договор неустойките не се дължат, а
сроковете за заплащане на дължимите от
ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ суми , както и тези за
предаване на обекта се удължават по взаимно
съгласие, постигнато между страните в писмен
вид.
VІІ ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА
VІІ. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
20. Този договор може да бъде прекратен
20. Настоящий договор может быть
расторгнут:
20.1. по взаимному согласию обеих сторон;
20.2. на условиях пункта 16.1.
20.3. при заключении окончательного
договора у нотариуса и разрешении на
использование /ввод в эксплуатацию/
здания.
20.1. по взаимно съгласие на двете страни
20.2. при условията на точка 16.1
20.3. при сключване на окончателен договор
пред нотариус и разрешение за ползване
/въвеждане в експлоатация/ на сградата.
VІІІ РАЗРЕШАВАНЕ НА СПОРОВЕТЕ
VІІІ. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
21. Споровете между страните, които не
могат да се разрешат чрез преговори се
решават от компетентния съд.
21. Споры между сторонами, которые нельзя
разрешить путем переговоров, решаются
компетентным судом.
ІХ ДОКУМЕНТАЦИЯ
ІХ. ДОКУМЕНТАЦИЯ
22. Страните се споразумяват, че следните
документи са неразделна част от този договор
22. Стороны договариваются, что следующие
документы являются неотъемлемой частью
настоящего договора.
22.1. Одобрен архитектурен проект: Сграда със
22.1. Утвержденный архитектурный проект:
смесено предназначение “Омега” от
Здание смешанного назначения “Омега” от
01.10.2010г.
01.10.2010 года.
22.2. Разрешение за строеж № 51 от 13.10.2010 22.2. Разрешение на строительство № 51 от
г., издадено от Община Несебър.
13.10.2010 года, выданное Муниципалитетом
Несебр.
22.3. Протокол за строителна линия и ниво на
22.3. Протокол о строительной линии и уровне
строежа от 02.11.2010г.
стройки 02.11.2010 года.
22.4. Нотариален акт №11, том I, рег.№ 96, дело 22.4. Нотариальный акт № 11, том I,
№ 10 от 14.01.2009г., заверен от нотариус Стоян регистрационный № 96, дело № 10 от 14.01.2009
Ангелов.
года, заверенный нотариусом Стояном
Ангеловым.
22.5. Нотариален акт №71, том XXX,
22.5. Нотариальный акт № 71, том XXX,
рег.№19117, дело № 5679 от 13.10.2008г.,
регистрационный № 19117, дело № 5679 от
заверен от нотариус Стоян Ангелов.
13.10.2008 года, заверенный нотариусом
Стояном Ангеловым.
Х ДРУГИ УСЛОВИЯ
Х. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
23. Всички такси по прехвърлянето правото на
собственост върху обекта и нотариалните
заверки към този договор са за сметка на
ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ.
24. До прехвърляне на обекта на
ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ, отговорност за погиване на
строителни материали, изделия и съоръжения,
вложени в обекта, носи ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ.
25. Страните имат право да правят изменения и
допълнения към този договор, които се оформят
като анекс към него и след подписването им
23. Все таксы на передачу права собственности
на объект и нотариальные заверки к настоящему
договору за счет ЗАКАЗЧИКА.
24. До передачи объекта ЗАКАЗЧИКУ,
ответственность за погибель строительных
материалов, изделий и сооружений, вложенных
в объект, несет ИСПОЛНИТЕЛЬ.
25. Стороны имеют право осуществлять
изменения и дополнения к настоящему договору,
которые оформляются как анекс к нему, и после
стават неразделна част.
26. За всичко не упоменато в този договор се
прилагат разпоредбите на ЗЗД и други
нормативни актове от действащото
законодателство.
их подписания становятся неотъемлемой
частью.
26. Ко всему, что не упомянуто в настоящем
договоре, применяются положения Законно об
обязанностях и договорах и других нормативных
актов действующего законодательства.
Този договор се състои от 10 / десет/
страници, одобрени и подписани от страните
в два екземпляра – по един за всяка от тях.
Настоящий договор состоит из 10/ десят/
страниц, одобренных и подписанных
сторонами, в двух экземплярах – по одному
для каждой из них.
ВЪЗЛОЖИТЕЛ: А. О……………
…………………………….....
ЗАКАЗЧИК: А. О……………
……………………………………..
ИЗПЪЛНИТЕЛ: Атракт груп ООД
Й.Бенев
………………………………
ИСПОЛНИТЕЛЬ: Атракт груп ООО
Й.Бенев
………………………………
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
55
Размер файла
250 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа