close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор договора и общие

код для вставкиСкачать
Договор № __________
управления многоквартирным домом
г. Ковров
«____» _______________ 2013 г.
Граждане – собственники жилых помещений или владельцы жилых помещений по иным законным основаниям, предоставляющие жилые
помещения гражданам в социальный найм или найм, именуемые в дальнейшем Собственники жилых помещений, а также собственники нежилых
помещений или их владельцы по иным законным основаниям, именуемые в дальнейшем Собственники нежилых помещений, и именуемые все
вместе Заказчики, с одной стороны, и ООО «Управляющая компания Комус» (ООО «УК Комус»), в лице директора Курач Е.А., действующего на
основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1.
Предмет договора и общие положения
1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией, за плату, работ и услуг в целях управления
многоквартирным домом, расположенным по адресу:
_______________________
(далее – многоквартирный дом).
1.1.1. По настоящему договору Управляющая организация действует от имени Заказчиков и в их интересах за счет осуществляемой
оплаты услуг, в пределах этой платы и на условиях принятых, на общем собрании собственников помещений, согласно протокола общего собрания
от ____________________________ и на условиях настоящего договора.
1.1.2. Пользователями помещений и (или) Потребителями услуг в многоквартирном доме по настоящему договору признаются лица,
перечисленные п.1.2. настоящего договора.
1.1.3. В пределах финансирования, осуществляемого Заказчиками и иными Потребителями услуг, управление многоквартирным домом
включает в себя следующие виды работ, услуг:
- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями Владельцами нежилых
помещений;
- надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
-обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
- предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленным
настоящим договором.
- Состав общего имущества многоквартирного дома (далее дома), в отношении которого осуществляется управление по настоящему договору,
приведен в приложении № 3.
1.2. Пользователями помещениями признаются: Собственники жилых помещений - граждане и члены их семей, наниматели жилых
помещений и члены их семей, Собственники нежилых помещений и лица, которым нежилые помещения переданы по договору аренды или
безвозмездного пользования, пользующиеся помещениями. В целях настоящего договора указанные лица именуются пользователями помещений
или потребителями услуг.
1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Заказчиков и пользователей
помещений в период срока действия договора, установленного п.10.2. настоящего договора.
1.4. В целях настоящего договора применяются следующие понятия:
- Собственники жилых помещений, предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или найм именуются –
Наймодатели;
- Собственники нежилых помещений, переданных в аренду (или безвозмездное пользование) иным лицам, именуются – Арендодатели;
- лица, пользующиеся помещениями по договору аренды (безвозмездного пользования) именуются – арендаторами;
- общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в порядке, установленном ЖК РФ, именуются –
Общее собрание собственников.
1.5. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и
холодного водоснабжения, газоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль в квартире); на системе канализации плоскость раструба
тройника на центральном стояке в квартире; по электрооборудованию – индивидуальные (квартирные) приборы учета электрической энергией; по
строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
1.6. Техническая и иная документация на многоквартирный дом передается Управляющей организации в срок не позднее одного месяца с
момента заключения настоящего договора.
1.7. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества
Заказчиков (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в
пределах денежных средств за оплату работ и услуг. Перечень данных работ и услуг определяется приложением № 1 к настоящему договору.
1.8. Необходимость выполнения Управляющей организацией работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется
Управляющей организацией на основании актов обследований многоквартирного дома и заявок Заказчиков и пользователей помещений и
устанавливается в течение срока действия настоящего договора.
1.9. Управляющая организация обеспечивает пользователей помещений коммунальными услугами: (горячего и
холодного
водоснабжения, водоотведения, отопления, путем заключения от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями; осуществляет
контроль за исполнением обязательств в части предоставлении услуг надлежащего качества (при условии их своевременной оплаты).
1.10. При исполнении настоящего договора Стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми
актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, в том числе,
действующими в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации:
- «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской
Федерации от 13.08.06г. № 491
- «Правилами пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 21.01.06г. № 25,
- «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от
23.05.06г. № 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг)
1.11. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным), с момента подписания его сторонами и действует, согласно п. 10.2
настоящего договора.
1.12. Отдельные условия настоящего договора действуют по _____________________, а именно:
1
-Стоимость услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества.
- Размер платы за содержание и ремонт помещений для Заказчиков и нанимателей.
- Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений
-Виды применяемых в расчетах с гражданами платежных документов.
на последующие периоды - путем ежегодного пересмотра в зависимости от утверждения платы органами местного самоуправления, а
также, согласно Приказа ФСТ РФ «Об утверждении индексов максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги
организаций коммунального комплекса с учетом надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, предельных
индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные
услуги, а также предельных максимальных уровней тарифов на тепловую энергию, за исключением производимой».
1.13. Пересмотренные условия, указанные п.1.12 настоящего договора, доводятся до жителей многоквартирного жилого дома путем
вывешивания изменений на досках объявлений либо сообщением в платежных квитанциях.
1.14. Все условия настоящего договора распространяются на все жилые и нежилые помещения.
2. Обязанности сторон
2.1. Стороны договора обязаны:
2.1.1. Исполнять обязанности, исходящие из норм жилищного законодательства и изданных в его исполнение правовых актов и из
положений настоящего договора.
2.2. Заказчики – пользователи помещений обязаны:
2.2.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в частности, Правила
пользования жилыми помещениями, Правила предоставления коммунальных услуг (в части, не противоречащей ЖК РФ); соблюдать права и
законные интересы соседей; чистоту, порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные места, не допускать
сбрасывания в санитарный узел мусора, отходов и т.д..
2.2.2. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать
установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять
другие требования пожарной безопасности. В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовывать с Управляющей
организацией возможность их установки в Помещении.
2.2.3. Содержать и поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и
санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий и капитальный ремонт внутри жилого помещения.
2.2.4. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций
многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории, а также выполнение ремонтных работ и замену любого инженерного оборудования в
Помещении без уведомления Управляющей организации.
2.2.5. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно
принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации или
в аварийно-диспетчерскую службу.
2.2.6. При не использовании помещений в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и
адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственника жилых помещений или Владельца
нежилых помещений, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их
имуществу.
2.2.7. Извещать Управляющую организацию в течение 30 дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в
жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 5 дней.
2.2.8. Своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего
имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги, в том числе за лиц,
проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.
2.2.9. До вселения в принадлежащие собственнику жилые помещения и в случаях не использования помещений Владельцами нежилых
помещений нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых и нежилых
помещений теплоснабжающим организациям.
В случаях сдачи собственниками жилых и нежилых помещений во временное пользование, производить ими оплату всех коммунальных услуг.
2.2.10. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право
проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания,
приборов учета, а также контроля над их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.
2.2.11. Согласовывать установку общих (квартирных) приборов учета в коммунальной квартире и индивидуальных приборов учета с
Управляющей организацией, не производить их установку без ее соответствующего разрешения.
2.2.12. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки помещений, установленный ЖК РФ.
2.2.13. По требованию Управляющей организации и в установленные ею сроки представить в Управляющую организацию копию
свидетельства регистрации права собственности на помещения и оригинал для сверки.
2.2.14. Выбрать на общем собрании собственников помещений уполномоченных представителей, которым управляющая организация
будет представлять письменный отчет о выполнении своих обязанностей и которые будет контролировать ход выполнения договорных обязательств
по настоящему договору.
2.2.15. Уведомлять Управляющую организацию об отчуждении помещения в десятидневный срок с момента регистрации.
2.3. Заказчики – Наймодатели и Арендодатели обязаны:
2.3.1. Предоставлять жилые помещения в пользование исключительно для проживания граждан.
2.3.2. В целях обеспечения нанимателей и членов их семей, а также арендаторов услугами, предоставляемыми Управляющей
организацией по настоящему договору, в течение 30 дней с даты заключения настоящего договора, или Соглашений об изменении условий договора
направить нанимателям и арендаторам извещение о выбранной Управляющей организации, о порядке уведомления нанимателей о размерах платы за
жилое помещение, сроках их действия и о порядке получения нанимателями и арендаторами иной информации об условиях обслуживания и
предоставления им услуг, предусмотренных настоящим договором. При заключении договоров социального найма, найма (аренды) в период
действия настоящего договора Наймодатель (Арендодатель) обязан представлять нанимателям (арендаторам) указанную в настоящем пункте
информацию непосредственно в момент заключения договора.
2.3.3. Привлекать представителей Управляющей организации для проведения обследований и проверок санитарного и технического
состояния многоквартирного дома, а также при рассмотрении жалоб и заявлений нанимателей и членов их семей на качество услуг содержания и
ремонта общего имущества, а также контроля качества коммунальных услуг.
2.3.4. При принятии решения об изменении размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых
помещений относительно размеров такой платы, установленной настоящим договором, уведомлять Управляющую организацию путем направления
ей письменных извещений с указанием новых размеров платы по видам услуг и даты начала их применения. Указанные в настоящем пункте
2
решения должны приниматься Наймодателями с учетом соблюдения возможности для Управляющей организации исполнить условие,
установленное п.2.5.15 настоящего договора.
2.3.5. При принятии решений об установлении для нанимателей размеров платы за содержание и ремонт помещений меньше, чем размеры
такой платы, установленные настоящим договором, согласовывать с Управляющей организацией порядок внесения оставшейся части платы в срок,
не позднее 10 дней с момента принятия такого решения.
2.3.6. На период незаселения жилых помещений или непредставления нежилых помещений в пользование иным лицам оплачивать
Управляющей организации работы, услуги по содержанию и ремонту Общего имущества и услуги отопления в соответствии с порядком,
установленным п.4.2., 4.3. настоящего договора, а в случае невозможности соблюсти такой порядок, согласовать с Управляющей организацией иной
порядок в любой период действия настоящего договора.
2.3.7. Представить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому
жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, а также сведения об арендаторах по каждому нежилому
помещению в срок не позднее 30 дней с даты заключения настоящего договора, если такая информация не содержится в составе документации,
передаваемой Управляющей организации в соответствии с п.1.6 настоящего договора.
Сведения об арендаторах нежилых помещений должны содержать информацию об условиях каждого договора аренды в части
распределения обязанностей между Арендодателем и арендатором относительно их обязательств перед Управляющей организацией, связанных с
Исполнением Заказчиком условий настоящего договора.
2.3.8. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма после заключения
настоящего договора (новых членах семьи нанимателя), о лицах, назначенных выполнять функции опекунов по отношению к гражданам, не
достигших 18 лет, за которыми забронировано жилье, а также о смене нанимателей или арендаторов в срок не позднее 10 дней с даты
произошедших изменений.
2.3.9. При отсутствии назначенных опекунов нести расходы, связанные с бронированием жилых помещений за несовершеннолетними
гражданами, в том числе по ремонту и содержанию жилья – перед Управляющей организацией, за отопление жилья – перед теплоснабжающей
организацией.
2.3.10. При принятии решения о проведении работ по ремонту сданных в наем жилых помещений и(или) переданных в пользование иным
лицам нежилых помещений и устройств, находящихся в таких помещениях и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, уведомить
Управляющую организацию о сроках и порядке проведения таких работ, а при намерении привлечь Управляющую организацию к их выполнению,
заключить с ней в указанных целях отдельный договор.
2.4. Заказчики обязаны:
2.4.1. Выбрать на Общем собрании собственников уполномоченных лиц для контроля за осуществлением Управляющей организацией
обязанностей по настоящему договору в соответствии с положениями пп.7.2 и 7.3 настоящего договора.
2.4.2. При принятии решений о передаче отдельных объектов Общего имущества в пользование третьим лицам согласовать с
Управляющей организацией порядок ее участия в решении вопросов пользования Общим имуществом путем подписания с ней соответствующего
соглашения.
2.4.3. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту находящихся в собственности помещений, а также устройств,
находящихся в них и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, уведомить Управляющую организацию о проведении работ,
связанных с переустройством и перепланировкой помещений до начала таких работ.
2.5. Управляющая организация обязана:
2.5.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства.
2.5.2. Планировать и выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту жилья, самостоятельно или частично, либо путем
заключения от имени и за счет Заказчиков договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию и текущему,
капитальному ремонту; осуществлять приемку работ по вышеуказанному договору.
2.5.3. Представлять интересы Заказчика по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей
настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
2.5.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и
объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с
исполнением договора.
2.5.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние
дома, в соответствии с результатами осмотра.
2.5.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества
многоквартирного дома в пределах собранных средств.
2.5.7. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома,
организовывать работы по ликвидации аварий.
2.5.8. Осуществлять контроль и выдвижение требований по исполнению договорных обязательств третьих лиц, с которыми заключены
договоры в интересах Заказчиков
2.5.9. Обеспечить пользователям помещений контроль предоставления коммунальных услуг в порядке, предусмотренном п.1.9.
настоящего договора и исходя из того, что коммунальные услуги должны отвечать параметрам качества, надежности и экологической безопасности
в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
2.5.10. Действуя от имени и в интересах Заказчиков в пределах осуществляемой платы обеспечивать устранение недостатков
вышеперечисленных услуг в разумные сроки; производить в порядке, установленном Постановлением правительства РФ от 23.05.06г. № 307
уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающим допустимую продолжительность.
2.5.11. Осуществлять контроль качества ремонта, технического обслуживания и содержания многоквартирного дома в случае выполнения
соответствующих работ подрядными организациями.
2.5.12. Обеспечивать ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома.
2.5.13. Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к
эксплуатации в зимних условиях.
2.5.14. Производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей на Потребителей услуг и Пользователей жилья.
2.5.15. Информировать в письменной форме пользователей помещений об изменении размера платы за содержание и ремонт
помещений, коммунальных услуг не позднее, чем за 30 дней до даты начала оказания услуги на новых условиях.
2.5.16. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления,
некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту Общего имущества по настоящему
договору.
2.5.17. Направлять Собственникам жилых помещений, нанимателям, Владельцам нежилых помещений, а также Наймодателям – до
заселения жилых помещений, платежные документы для оплаты услуг, оказываемых по настоящему договору (в том числе по коммунальным
услугам, если сбор средств будет поручен Управляющей организации).
2.5.18. В течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявление, требования, претензии) направлять потребителю услуг извещение
о ее приеме и последующем удовлетворении либо отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа.
3
2.5.19. Представлять отчеты и подписывать акты об оказанных услугах и выполненных работах в порядке, установленном п. 7.3.
настоящего договора.
2.5.20. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим договором, согласовать письменно с
лицами, уполномоченными осуществлять контроль исполнения Управляющей организацией настоящего договора, замену невыполненных работ
другими, а при не достижении такого согласия, уведомить пользователей помещений о причинах невыполнения работ, неоказания услуг путем
размещения необходимой информации на информационных стендах или на дверях подъездов многоквартирного дома. Если невыполненные работы
или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания).
2.5.21. Адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно- диспетчерской служб указываются на досках объявлений в
каждом подъезде дома (Постановление правительства РФ от 23.05.2006г. № 307).
2.5.22. Согласовать установку общих (квартирных) приборов учета в коммунальных квартирах и индивидуальных приборов учета по
заявлению Заказчиков, нанимателей жилых помещений и арендаторов или предоставить мотивированный отказ в случае несоответствия
технических условий установки прибора и технических требований к самому прибору; составить акт об установке прибора учета с фиксацией его
начальных показаний.
2.5.23. Без разрешения Собственников помещений, оформленного в виде решения Общего собрания, не устанавливать общедомовые
приборы учета потребления коммунальных ресурсов.
2.5.24. Уведомлять об условиях настоящего договора Заказчиков, приобретающих права владения на помещения в доме, и лиц, имеющих
намерение стать таковыми, после вступления в силу договора управления, а также разъяснять указанным лицам отдельные условия договора.
2.5.25. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом с ____________________.
3.Права сторон
3.1. Заказчики имеют право:
3.1.1.
В пределах предоставленных полномочий и в пределах объема финансирования (оплаты услуг) требовать надлежащего
исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору.
3.1.2. При причинении имуществу Заказчиков или пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива
жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических
объемов повреждений.
3.1.3.
Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
3.1.4. Привлекать Управляющую организацию к выполнению работ, услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, но не
составляющих предмет настоящего договора, только по отдельному договору, заключаемому с Управляющей организацией в указанных целях.
3.1.5. Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту жилых помещений
(общего имущества многоквартирного дома).
3.1.6. При наличии технических возможностей установить за свой счет индивидуальные для пользователей помещений приборы учета
воды и тепловой энергии, предварительно согласовав такую установку в порядке, установленном Управляющей организацией.
3.1.7. Заказчики предоставляют Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися
помещениями собственника (Наймодателя) в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также
оплате коммунальных услуг.
3.2. Собственники жилых помещений и Владельцы нежилых помещений не вправе:
3.2.1. Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей
технологические возможности внутриквартирного и внутридомового оборудования.
3.2.2. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие
технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормам.
3.2.3. Нарушать имеющиеся схемы поставки коммунальных услуг.
3.2.4. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления)
3.2.5. Проводить переоборудование инженерных систем и коммуникаций, относящихся к общему имуществу.
3.3. Управляющая организация имеет право:
3.3.1.Требовать надлежащего исполнения Заказчиками своих обязанностей по настоящему договору как установленных настоящим
договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов.
3.3.2. Требовать от пользователей помещений соблюдения ими правил пользования помещениями, а также норм ЖК РФ и иных правовых
актов, устанавливающих права и обязанности пользователей помещений.
3.3.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Заказчиков или пользователей помещений.
3.3.4. Взыскивать с Заказчика и пользователей помещений в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.
3.3.5. При нарушении заказчиками и нанимателями по настоящему договору сроков внесения платы за содержание и ремонт помещений и за
коммунальные услуги, установленных п.4.3.3 настоящего договора, предъявить к уплате таким лицам пени в размере, установленном п.5.2.3
настоящего договора.
3.3.6. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников
Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо, водоснабжения,
канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов
здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое
время.
3.3.7. Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору.
3.3.8. Организовывать проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Порядок расчетов
4.1. Порядок определения цены договора
4.1.1. Цена договора управления определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости работ, услуг по управлению
многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества, а также стоимости иных услуг, которые составляют предмет договора и
которые предоставляет Управляющая организация по настоящему договору.
4
4.1.2. Стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества определяется в
соответствии с условиями, установленными п.п. 1.12 и 1.13 настоящего договора, на период действия настоящего договора.
4.1.3. Стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества и коммунальных услуг
для граждан-пользователей помещений определяется из расчета соответствующих размеров платы исходя из цен и тарифов на услуги с учетом
применяемых к ним скидок, связанных с мерами социальной защиты граждан, предусмотренных нормами действующего законодательства и
правовых актов органов местного самоуправления.
4.1.4. Пересчет стоимости выполненных работ, оказанных услуг для Заказчиков и нанимателей при неполном или некачественном
выполнении Управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору производится в соответствии с правилами перерасчета,
определяемыми Правительством РФ.
4.1.5. Оплата Управляющей организации стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом,
содержанию и ремонту Общего имущества производится путем внесения Наймодателями и пользователями жилых помещений в порядке,
установленном п.4.3. настоящего договора, платы за содержание и ремонт жилых помещений, и Собственниками нежилых помещений – платы за
содержание и ремонт Общего имущества. И та, и другая плата вместе именуются в настоящем договоре платой за содержание и ремонт
помещений.
4.1.6. Управляющая организация самостоятельно решает вопросы, связанные с получением бюджетных средств на компенсацию суммы
предоставленных Заказчикам льгот в соответствии с действующим законодательством.
4.1.7. Стоимость и порядок оплаты услуг или работ Управляющей организации, исходящих из условий, установленных п.2.4.2 настоящего
договора определяются указанными в таком пункте соглашениями.
4.1.8. Собранные денежные средства учитываются Управляющей организацией на едином счете дома _____________ и имеют целевое
назначение и направляются:
- на содержание и техническое обслуживание общего имущества дома;
- на выполнение управленческих услуг;
- на ремонт общего имущества дома;
- оплату коммунальных услуг.
4.1.9. Денежные средства, оплаченные Заказчиками и пользователями помещений за ремонт, учитываются на субсчете по ремонту.
4.2. Порядок определения платы за содержание и ремонт помещений, и ее размеры
4.2.1. Плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из стоимости соответствующих работ, услуг для каждого Заказчика
пропорционально доле принадлежащего ему помещения в праве собственности Собственников таких помещений на Общее имущество.
4.2.2. Общий годовой размер платы по каждому жилому (нежилому) помещению устанавливается из расчета платы за содержание и
ремонт помещений, определяемой в порядке, установленном п.4.2.1 настоящего договора, соразмерно площади отдельного жилого (нежилого)
помещения.
4.2.3. Ежемесячный размер платы (ежемесячный платеж) по каждому жилому (нежилому) помещению устанавливается как ежемесячная
равномерная.
4.2.4. Размер платы за содержание и ремонт помещений, соответствующие ежемесячные платежи или цена обслуживания 1 м2 жилого
(нежилого) помещения (при необходимости её определения), порядок перерасчета такой платы в связи с невыполнением или некачественным
выполнением Управляющей организацией соответствующих работ, услуг устанавливается: в приложении № 2 к настоящему договору и в
дополнительных соглашениях к настоящему договору.
4.3. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги.
4.3.1. Внесение платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги осуществляется Заказчиками и нанимателями (далее
– плательщики) соразмерно их соответствующим обязательствам, установленным настоящим договором, Управляющей организации на основании
платежных документов, выставляемых в адрес соответствующих плательщиков.
4.3.2. Форма и содержание платежных документов, сроки их представления плательщикам определяются Управляющей организацией в
соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307.
4.3.3. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается: - до 10 числа месяца, следующего за истекшим
месяцем.
4.4. Порядок определения платы за коммунальные услуги и ее размеры.
4.4.1. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление,
водоотведение.
4.4.2. Размер платы за коммунальные услуги и порядок ее перерасчета для пользователей помещений определяется в соответствии с
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307.
5. Ответственность сторон
5.1.
Ответственность Управляющей организации:
5.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация
несет ответственность, в том числе, по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством.
5.1.2. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников.
5.1.3. Если Управляющая организация при изменении размеров платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги в
указанных в настоящем договоре случаях не исполнила по своей вине условие, установленное п.2.5.15 настоящего договора, о сроках уведомления о
таком изменении Заказчиков и нанимателей, то соответствующие убытки относятся на финансовые результаты деятельности Управляющей
организации и не учитываются в годовом отчете Управляющей организации..
5.1.4. Не являются виновными действиями Управляющей организации в случае неисполнения решения общего собрания Собственников,
если оно противоречит действующему законодательству и условиям настоящего договора. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который
возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание общего имущества многоквартирного дома или на субсчете по ремонту
общего имущества многоквартирного дома.
5.1.5. Если Управляющая организация не выполнила своевременно перерасчет платы за не предоставление или предоставление
коммунальных услуг ненадлежащего качества, она обязана сделать это в последующих месяцах.
5.1.6. Управляющая организация несет имущественную и финансовую ответственность в объеме взятых обязательств по настоящему
договору.
5
5.2.
Ответственность Заказчиков:
5.2.1. В случае неисполнения Заказчиками обязанностей по решению вопросов проведения ремонта, и (или) неисполнения Заказчиками
обязанностей по оплате таких работ Управляющей организации, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Заказчики,
непосредственно виновные в этом, несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Заказчиками и пользователями
помещений, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
5.2.2. Если в случаях, указанных в п.2.3.4 настоящего договора, даты начала применения новых размеров платы, указываемые
Наймодателями в письменных извещениях Управляющей организации, не позволяют Управляющей организации исполнить условие, установленное
п.2.3.5 настоящего договора, разница в стоимости работ, услуг между определяемой в соответствии с новыми размерами платы, указанными в
извещении Наймодателя, и определяемой в соответствии с размерами платы, установленными для нанимателей в период до принятия решения
Наймодателя об их изменении, подлежит оплате Управляющей организации Наймодателями в течение месяца, следующего за месяцем их
возникновения.
5.2.3. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение Заказчики, непосредственно виновные в этом,
обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере указанном в п.14 ст.155 ЖК РФ.
5.2.4. Собственники несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их
отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.
5.2.5. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в
соответствии с законодательством РФ.
5.2.6. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.
5.3. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего договора произошли изменения в
действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение и если невыполнение явилось следствием непреодолимой силы,
возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера. Сторона, для которой возникли условия
невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении прекращения
вышеуказанных обязательств.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть
урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.
6.2. В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров,
судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Порядок осуществления контроля
они
подлежат
разрешению
в
7.1. Собственники взаимодействуют с Управляющей организацией по вопросам настоящего договора через уполномоченных
представителей, определенных решением общего собрания.
7.2. Список лиц, уполномоченных Заказчиками в соответствии с п.2.4.1 настоящего договора для контроля за осуществлением
Управляющей организацией обязанностей по настоящему договору (далее – уполномоченные лица), с информацией об их контактных телефонах,
адресах и срок действия их полномочий указываются в Протоколах Общего собрания собственников многоквартирного дома. Все изменения по
соответствующей информации доводятся до сведения Управляющей организации письменным извещением одного из Собственников помещений с
обязательным представлением оригинала протокола Общего собрания собственников в срок не позднее 10 дней с момента принятия такого решения.
7.3. Управляющая организация по окончании каждого месяца в срок до 25-го числа месяца, следующего за отчетным, обязана
предоставить уполномоченным лицам, акт выполненных работ и услуг за прошедший отчетный месяц, а также представить отчет о результатах
рассмотрения и принятия мер по заявлениям и жалобам заказчиков, а также пользователей помещений за отчетный месяц. Работы, услуги,
поименованные Управляющей организацией в указанном акте, считаются выполненными и оказанными при условии подписания таких актов
уполномоченными лицами и Управляющей организацией.
7.4. Управляющая организация за один месяц до завершения срока действия настоящего договора, представляет уполномоченным лицам
ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора за все предшествующие месяцы, который подлежит обязательному рассмотрению на
Общем собрании собственников. В отчете указываются:
- сведения о соответствии (несоответствии) фактического перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и
ремонту многоквартирного дома условиям, предусмотренных настоящим договором, Приложениями № 1 к настоящему договору.
- о расходовании средств, поступающих в Управляющую организацию от плательщиков дома.
8. Условия изменения и расторжения договора
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору, оформляются дополнительными соглашениями в следующем порядке:
- дополнительные соглашения об изменении или дополнении условий договора, распространяющиеся на всех Заказчиков настоящего
договора и пользователей помещений, оформляются и подписываются в порядке, установленном п.9.1 - 9.4 настоящего договора;
- дополнительные соглашения об изменении и дополнении условий, распространяющиеся только на Заказчиков и Управляющую
организацию и оформляются в порядке, установленном Общим собранием собственников.
8.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению Сторон, по условиям, предусмотренным п.п. 8.3 - 8.5 настоящего
договора, а также по другим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
8.3. Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе Заказчиков, либо по истечении срока действия договора допускается по
причине изменения ими способа управления многоквартирным домом или заключения договора управления с другой Управляющей организацией
при условии возмещения Заказчиками Управляющей организации денежных затрат, внесенных Управляющей организацией из своих собственных
денежных средств по
дому. Решение общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или
жилищного кооператива в течение календарного года не является основанием для расторжения договора с управляющей организацией.
8.4. Заказчики вправе потребовать от Управляющей организации досрочного расторжения настоящего договора при существенном
нарушении договора со стороны Управляющей организации. Под существенными нарушениями договора в указанных целях признаются следующие
случаи:
- если Управляющая организация не приступила к управлению многоквартирным домом в срок более 1 месяца с _____________;
- если Управляющая организация не представила уполномоченным лицам акты выполненных работ за 3 месяца подряд.
8.5. Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе Управляющей организации допускается при существенном нарушении
договора со стороны Заказчиков и пользователей помещений. При этом существенным признается нарушение Заказчиками и пользователями
помещений обязанностей по оплате Управляющей организации выполненных ею работ, услуг, если такая неоплата привела к общей сумме
задолженности перед Управляющей организацией на сумму более 30% от цены договора управления за 6 последующих месяцев, и Управляющая
организация предприняла все возможные действия к взысканию такой задолженности.
6
8.6. При расторжении настоящего договора по основаниям в нем предусмотренным, а также по окончании срока его действия
Управляющая организация производит сверку расчетов по настоящему договору. Сумма превышения платежей, полученных Управляющей
организацией от Заказчиков и пользователей помещений в счет оплаты ими услуг, работ Управляющей организации по настоящему договору, над
стоимостью выполненных Управляющей организацией работ и оказанных услуг по настоящему договору до даты расторжения договора,
возвращается непосредственно Заказчикам и пользователям помещений или по решению Заказчиков перечисляется Управляющей организацией
лицам, уполномоченным управлять многоквартирным домом, или на специальный счет, указанный в протоколе Общего собрания собственников.
8.7. В случае прекращения у Заказчика права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный
договор в отношении указанного Заказчика считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на
праве собственности или ином вещном праве иные помещения в многоквартирном доме.
8.8. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.
8.9. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному
общим собранием собственников, а в отсутствие такового нотариусу на хранение.
8.10. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.
9. Порядок подписания настоящего договора
9.1. Данный договор является обязательным для всех Собственников жилого дома.
9.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у уполномоченного
представителя Собственников, второй – у Управляющей организации.
9.3. Настоящий договор подписывается Управляющей организацией и Заказчиками после утверждения его условий Общим собранием
собственников. Протокол такого собрания хранится в порядке, установленном Общим собранием собственников и подлежит представлению
Управляющей организации, Заказчикам и лицам, осуществляющим государственный контроль в сфере управления многоквартирными домами по их
требованию. Управляющей организации представляется выписка из указанного протокола по соответствующему решению Общего собрания
собственников.
9.4. После исполнения условия подписания настоящего договора, установленного п.1.11 , Управляющая организация информирует
Заказчиков о дате вступления настоящего договора в силу и дате начала управления многоквартирным домом в соответствии с условием,
установленным п.2.5.25 настоящего договора, путем размещения соответствующей информации на информационном стенде или на подъездах
многоквартирного дома, а Заказчиков – Наймодателей и Собственников нежилых помещений – путем направления им соответствующего
письменного уведомления.
10. Срок действия договора.
10.1. Настоящий договор вступает в силу с __________________.
10.2. Настоящий договор заключается на срок __________, исчисляемый с момента заключения договора.
10.3. Договор считается продленным на тот же период, если ни одна из сторон за 30 дней до его окончания не заявит о его расторжении.
10.4. Раннее заключенные договоры на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений многоквартирного дома считаются
расторгнутыми с момента вступления в силу настоящего договора.
11. Прочие условия
11.1. Все Приложения к настоящему договору, а также дополнительные соглашения, оформляемые в порядке, установленным настоящим
договором и приложения к ним являются неотъемлемой частью настоящего договора и действуют на период действия настоящего договора.
11.2. Условия настоящего договора распространяются на Заказчиков, приобретающих права владения на помещения в многоквартирном
доме после вступления в силу настоящего договора, с момента приобретения соответствующего права вне зависимости от срока и исполнения
условий подписания ими договоров.
11.3. Если условиями настоящего договора на выполнение отдельных видов работ, услуг Управляющей организацией предусмотрено
заключение отдельных договоров, то такие договоры заключаются Управляющей организацией с каждым из Заказчиков или пользователей
помещений, если иной порядок заключения договоров с Заказчиками не установлен Общим собранием собственников.
11.4. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:
Приложение № 1 – Перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему
ремонту жилищного фонда.
Приложение № 2 - Порядок определения размеров платы и осуществления расчетов по договору.
Приложение № 3 – Состав общего имущества.
12. Адреса и реквизиты сторон:
Директор ООО «УК Комус»
Е.А.Курач
.
ул. Брюсова д. 54/1
№ кв.
ФИО
подпись
7
ПРИЛОЖЕНИЕ №1
к договору № ________ от ____.____.2013 г.
ПЕРЕЧЕНЬ, СОСТАВ И ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ, САНИТАРНОМУ
СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1.
Осмотры (обследования) здания, его конструкции, инженерных систем и оборудования и придомовой территории.
Цель осмотров – выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их
устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.
№
Элементы и помещения здания
Кол-во
Примечание
осмотров в
год
1
Крыши
2
В период подготовки и сезонной эксплуатации
2
Деревянные конструкции и столярные изделия
2
4
Для зданий срок строительства до 1970 г.
3
Каменные конструкции
2
4
Железобетонные конструкции
2
5
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки
2
6
Внутренняя и наружная отделка. Фасады
1
В период подготовки к весеннее – летней
эксплуатации
7
Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации,
2
Осмотр систем центрального отопления
центрального отопления. Инженерное оборудование и
проводится в отопительный период (перед
коммуникации здания (с оформлением акта готовности)
началом отопительного сезона)
8
Тепловые вводы
2
9
Электрооборудование
12
10
Мусоропроводы
Ежемес.
11
Системы дымоудаления и пожаротушения
Ежемес.
12
Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы
3
Осмотр и прочистка проводятся перед началом
Дымоходы кирпичные
и в течение отопительного сезона 1 раз в
4
квартал
13
Вентиляционные
каналы,
дымоходы
асбоцементные,
Перед началом отопительного сезона
гончарные из блоков специального жаростойкого бетона
1
14
Вентиляционные каналы в помещениях, где установлены
4
газовые приборы
15
Места общего пользования здания (лестничные клетки,
В период подготовки к весеннее – летней
чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с
эксплуатации
проверкой состояния оборудования и коммуникаций,
2
расположенных в них
16
Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток
4
17
Внешнее благоустройство здания, (домовые знаки, указатели,
В период подготовки к весеннее – летней
флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры
2
эксплуатации
18
Придомовая территория
2
В период подготовки к сезонной эксплуатации
Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров,
явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.
Результаты осмотра (обследования фиксируются в журнале по прилагаемой форме, где данные систематизируются по элементам жилого
здания для определения вида ремонтных работ.
ФОРМА ЖУРНАЛА регистрации результатов осмотра (обследования) жилого здания (строительных конструкций, инженерных
систем и оборудования)
Дата осмотра, Ф.И.О.,
должности
проводивших осмотр
№
п/п
Наимен.
помещений,
конструкций,
инжен. сист. и
оборудования
Выявленные
неисправности
или повреждения
конструкций и
элементов здания
1
2
3
4
Оценка
состояния или
краткое
описание
дефекта и
причины его
возникновения
5
Решение о
принятии мер
(вид работ,
исполнитель)
Срок
выполнения
Примеч.
6
7
8
В случаях, когда осмотры (обследования) проводятся комиссией с участием представителей заказчика и подрядчика, по их результатам
составляется акт осмотра по нижеприведенной форме:
г. Ковров
АКТ осмотра (обследования) № _________
жилого здания (строительных конструкций, инженерных систем, оборудования и придомовых территорий)
«____»_______________ 200____ г.
Управляющая организация ___________________________________________________________
(наименование)
________________________________________________________________________________
Адрес жилого здания ______________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________
Комиссия в составе представителей:
1. Со стороны «Заказчика» ________________________________________________________________
(указать представителя, Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________
8
2. Со стороны «Управляющей организации» ________________________________________________
(наименование)
________________________________________________________________________________________
(указать должность представителя, Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________
Провели осмотр (обследование) жилого здания, его конструкций, элементов инженерных систем, оборудования и придомовых территорий с
целью определения состояния (работоспособности), выявление неисправностей, принятия решений по срокам их устранения.
Результаты осмотра (обследования):
подъезды
наименование
Выявление
Оценка состояния или
Решение о принятии мер,
помещений,
неисправности,
краткое содержание
вид работ, исполнитель
конструкций,
повреждения
дефекта и причины его
инженерных систем,
конструкций, элементов
возникновения
оборудования и
зданий и придомовых
придомовых
территорий
территорий
Выводы комиссии ______________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Подписи комиссии:
Со стороны «Заказчика»
_____________________
2.
Со стороны «Управляющей организации»
___________________________________
Подготовка зданий и инженерных систем к сезонным условиям эксплуатации.
1. Подготовка к эксплуатации в весеннее – летний период:
1.1 Очистка кровель от посторонних предметов и мусора.
1.2 Укрепление водосточных труб, колен, воронок.
1.3 Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек – лотков.
1.4 Снятие пружин и доводчиков на входных дверях.
1.5 Консервация системы центрального отопления.
1.6 Переключение внутреннего водостока на летний режим работы.
1.7 Расконсервация и ремонт поливочной системы.
1.8 Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
1.9 Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений.
1.10 Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт.
1.11 Ремонт отмосток при просадках, отслоении стен.
1.11 Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках.
1.12 Укрепление флагодержателей и домовых знаков.
1.13 Непредвиденные работы.
1.14 Ремонт разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.
2. Подготовка к эксплуатации в осеннее – зимний период:
2.1 Ремонт, промывка и гидравлическое испытание системы отопления.
2.2 Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно – измерительными приборами.
2.3 Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре.
2.4 ремонт кровель (до 50℅ поверхности).
2.5. остекление и закрытие чердачных слуховых окон.
2.6 Приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в
газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой
принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывоопасном исполнении, герметизация
вводов инженерных коммуникаций, ППБ, ПЭЭП.
2.7 Ремонт, утепление и прочистка домовых и вентиляционных каналов.
2.8 Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей мест общего пользования.
2.9 Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях.
2.10 Установка крышек – лотков на воронках наружного водостока.
2.11 Устранение причин подтопления подвальных помещений.
2.12 Консервация поливочных систем.
2.13 Переключение внутреннего водостока на зимний режим работы.
2.14 Проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении
запаха газа.
2.15 Непредвиденные работы.
Примечания:
1. Работы по подготовке к эксплуатации в весеннее – летний период выполняются с 1 января по 25 апреля.
2. Работы по подготовке к эксплуатации в осеннее – зимний период выполняются с 1 мая по 1 сентября.
Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации.
3. Выполнение работ по устранению аварийных ситуаций по результатам осмотров (обследований) и по заявкам жителей.
К работам аварийного характера в жилых зданиях относятся:
Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий. В местах общего пользования и жилых помещениях, приводящие к
нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
Выходы из строя запорной, водозаборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий в местах общего
пользования и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
Засоры канализации в жилых помещениях и в местах общего пользования, приводящие к затоплению помещений;
9
Поступление воды в жилые помещения и в места общего пользования;
Выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире;
Нарушения в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечка газа в газопроводах и приборах (вызывается аварийная служба
Горгаз).
Работы по аварийно – техническому обслуживанию включают:
Выезд специалистов на место аварии не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае
обязательно с уведомлением диспетчера о приеме заявки);
Принятие мер по немедленной локализации аварии;
Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
Срок устранения аварийных ситуаций, неисправностей, выявленных при осмотрах, и выполнения заявок жителей согласно таблице
№
п/п
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Наименование работ
Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их
удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников у водоразборной
и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов
Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов,
приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное
функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания,
замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных), крепление
трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции
Наладка автоматики подпитки расширительных баков
Мелкий ремонт местных отопительных приборов (печей, очагов)
Устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка и смена перегоревших
электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, автоматов,
рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. в
местах общего пользования
Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля и ванн, замеры сопротивления
изоляции проводов
Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних
предметов
Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли
Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли:
- внутреннего водостока
- наружного водостока
Проверка и принятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен,
элементов облицовки стен, лепных изделий и др. выступающих конструкций, расположенных на
высоте свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей
Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков
Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен,
витражных и витринных заполнений, стеклоблоков в местах общего пользования
- в зимнее время
- в летнее время
Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных
качеств строительных конструкций (в жилых помещениях – не по вине проживающих):
Ликвидация последствий проточек,
Мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений,
Расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки потолков и верхней части стен,
угрожающих обрушением
Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, квартир
Устранение неисправности электрооборудования квартир (не по вине проживающих)
15
Восстановление функционирования автоматики противопожарной защиты и сигнализации
16
Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов
17
Восстановление работоспособности фекальных и дренажных насосов
Предельный срок
исполнения
В течение смены
В течение смены
В течение смены
выполняется в рамках
договора или по договору со
специализированной
организацией
В течение смены
В течение смены
В течение смены
выполняется в рамках
договора или по договору со
специализированной
организацией
В течение смены по мере
необходимости
В течение смены
2 суток
5 суток
В течение по мере
необходимости с принятием
немедленных мер
безопасности
7 суток
В течение смены
3 суток
В течение смены по мере
необходимости с принятием
немедленных мер
безопасности (в квартирах в
сроки, согласованные с
заявителем)
Не более 2 часов
В течение смены по мере
необходимости
В течение смены по мере
необходимости
В течение смены по мере
необходимости
В течение смены по мере
необходимости
4.Уборка мест общего пользования (мусорокамеры).
Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов
№
п/п
1
2
3
4
Виды работ
Профилактический осмотр мусоропроводов
Удаление мусора из мусороприемных камер
Уборка мусороприемных камер
Уборка загрузочных клапанов мусоропровода
Периодичность выполнения работ
1 раз в месяц
2 раза в неделю
2 раза в неделю
1 раз в неделю
10
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода вручную
Дезинфекция мусоросборников
Уборка мест перед загрузочными камерами мусоропроводов
5
6
7
1раза в неделю
1 раз в месяц
2 раза в неделю
5.Работы по уборке придомовой территории.
№
п/п
Периодичность выполнения работ
Классы территорий
1
2
Зимний период с 15 октября по 15 апреля
Подметание и сгребание снега в валы на тротуарах
Подметание и сгребание снега толщ. до2 см
15 раз за сезон
Сдвигание снега толщ. свыше 2 см
30 раз за сезон
Перекидывание снега
30 раз за сезон
Подметание в дни без осадков
75 раз за сезон
Посыпка песком
30 раз за сезон
Транспортировка дворниками песка от места складирования до
30 раз за сезон
места посыпки
Доставка песка транспортом к месту складирования с учетом
30 раз за сезон
погрузки погрузчиком
Летний период с 16 апреля по 14 октября
Подметание тротуаров и дорог
Подметание тротуаров
52 раза за сезон
Летняя уборка газонов от случайного мусора
52 раза за сезон
Межсезонная уборка газонов
Межсезонная уборка газонов от листьев, сучьев и мусора
2 раза в год
Вывоз мусора с учетом погрузке погрузчиком и работы двух
2 раза в год
грузчиков
Виды работ
1
1.1
1.2
1.3
2
3
4
5
1
1.1
1.2
2
2.1
2.2
3
Примечания: классы территорий определяются по интенсивности пешеходного движения:
1 класс – до 50 чел/час;
2 класс – от 50 до 100 чел/час
3 класс – свыше 100 чел/час
Интенсивность пешеходного движения определяется по полосе тротуара шириной 0,75 м по пиковой нагрузке утром и вечером (суммарно с
учетом движения пешеходов в обе стороны).
6.Работы по содержанию и обслуживанию лифтового хозяйства.
- обеспечить необходимым количеством операторов по диспетчерскому обслуживанию лифтов, подключенных к ОДС, а каждый лифт или группу
лифтов – необходимым количеством лифтеров (операторов) и проведение ими ежемесячной проверки лифтов;
- организовать обучение технического персонала, периодическую проверку знаний и обеспечить производственными инструкциями;
- обеспечить надежное электроснабжение, освещение лифтов и постоянное содержание в исправном состоянии электропроводки и
предохранительных устройств в машинном помещении до вводного устройства;
- производить необходимый ремонт машинных, блочных помещений и шахт лифтов;
- обеспечить температурный ремонт в машинных, блочных помещениях и шахтах лифтов в соответствии с нормативно – технической
документацией завода - изготовителя;
- исключить попадание влаги на оборудование лифтов, а в случае затопления приямков, машинных помещений своими силами производить
устранение причин, удаление воды, их осушение;
- обеспечить в соответствии с требованиями нормативной документации содержание подходов к машинным и блочным помещениям, постоянное
закрытие их дверей замками, а также обеспечить достаточное электрическое освещение подходов к данным помещениям и посадочных площадок
перед дверями шахты;
- доставлять непосредственно к лифту тарированный груз при необходимости проведения динамического и статистического испытания лифтов (если
испытания не проводятся по иной методике).
- обеспечить порядок хранения и учета выдачи ключей от помещений и шкафов, в которых размещено оборудование лифтов;
- производить уборку кабин лифтов и очистку снаружи шахт с железосетчатым ограждением.
Работы по уборке лифтовых кабин
№ п/п
1
2
3
4
Виды работ
Подметание пола кабины лифта с предварительным его увлажнением
Мытье пола кабины с периодической сменой воды или моющего раствора
Протирка стен и дверей кабины лифта с периодической сменой воды или
моющего раствора
Мытье стен и дверей кабины лифта с периодической сменой воды или
моющего раствора
Периодичность выполнения работ
Через день
Через день
1 раз в месяц
1 раз в месяц
11
Приложение №2
к договору № _______ от ___.____.2013 г.
Порядок определения размеров платы и осуществления
расчетов по договору.
1. Действие указанного в настоящем приложении Порядка распространяется на период
с «____» ____________ 20___г. по «____» ____________ 20__г.
2. Плата за содержание и ремонт помещения принимается в размере ____ руб. ____ коп. с 1 кв.м. ( протокол общего собрания).
3. Стоимость работ и услуг Управляющей организации, согласно протокола общего собрания собственников составляет: ____ руб.
_____ коп. с 1 кв.м.
4. Стоимость услуг по вывозу и утилизации мусора – ______ руб. с 1 человека в месяц.
5. Плата за коммунальные услуги:
- стоимость услуги по водоснабжению, водоотведению и по очистке сточных вод – ____ руб. ____ коп. с 1 куб. м. (при наличии
приборов учета).
- стоимость услуги по водоснабжению, водоотведению и по очистке сточных вод (при отсутствии приборов учета)
определяется в зависимости от количества календарных дней в месяце и равна ____ (с 1 человека):
При 29 днях – ___ руб. ___ коп.
При 30 днях – ___ руб. ___ коп
При 31 днях – ___ руб. ___ коп
Стоимость услуг по теплоснабжению (ГВС и отопление) определяется по показаниям общедомового коммерческого прибора
учета.
6. Плата за содержание и ремонт помещений, и коммунальные услуги вносится в следующем порядке:
- за услуги, работы по управлению
многоквартирным домом и содержанию общего
имущества
- за работы по ремонту общего имущества
- за потребленные коммунальные услуги
– ежемесячно, в течение срока действия настоящего Порядка
равномерными платежами
– ежемесячно в течение срока действия настоящего Порядка
равномерными платежами
– ежемесячно в течение срока действия настоящего Порядка
равномерными платежами
Все услуги предоставляются с учетом льгот, предусмотренных законодательством.
12
Приложение №3
к договору № ____ от ___.___.2013г.
Состав общего имущества
1) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи
(включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта,
мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
2) крыши;
3) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий,
балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
4) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого
помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
5) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
6) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая
трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные
автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом (границы земельного участка определяются дополнительным соглашением к настоящему договору);
7) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков,
ответвлений от стояков до первого отключения устройства, коллективных (общедомовых) приборов учета холодного и горячей воды,
первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического,
санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
8) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры,
коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
9) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств,
аппаратуры защиты, контроля и управления, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования,
лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов, сетей (кабелей) от внешней границы (см. ниже) до
индивидуальных.
Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе
проводного радиовещания, кабельного телевидения, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего
имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
13
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
17
Размер файла
270 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа