close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Раздел I

код для вставкиСкачать
,
Н.Г0,Станкевич,
,
ЗЕМЕЛЬНЫЕ СЕРВИТУТЫ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ,,
РЕСПУБЛИКИ,,БЕЛАРУСЬ,
,
К числу вещных прав.,закрепленных в законодательстве Республики Бела/
русь.,относятся права лиц.,не являющихся собственниками земельных участков0,
В их числе право пожизненного наследуемого владения земельным участком.,
право постоянного пользования земельным участком.,сервитуты0,Перечень вещ/
ных прав лиц., не являющихся собственниками земли., по общему правилу., не/
большой0,Круг их и конкретные разновидности должны быть четко закреплены в,
законодательстве0, В ГК Республики Беларусь положения., относящиеся к зе/
мельным сервитутам., содержатся в разделе, ==, ʦПраво собственности и другие,
вещные праваʶ0,Нормы.,регламентирующие вещные права на недвижимое иму/
щество., сконцентрированы в главе, =9, ГК Республики Беларусь,ʦВещные права,
на недвижимое имуществоʶ0,Наименование этой главы свидетельствует о един/
стве правового режима земельной и иной недвижимости0, Основные нормы о,
сервитутах,,как видах вещных прав содержатся в ст0,ст0,>8:/>9<,ГК Республики,
Беларусь0,
Появление земельных сервитутов, ʑ, новое явление для правовой действи/
тельности0, Однако их истоки имелись уже в римском частном праве0, Сервитут,
(от лат0,_|/"-.,,ʑ,обязанность.,обязательство.,повинность+,ʑ,в гражданском пра/
ве право ограниченного пользования чужим земельным участком,=0,Причем.,как,
свидетельствует анализ законодательства.,число ограниченных вещных прав на,
недвижимость.,в том числе земельную.,имеет общую тенденцию к сокращению0,
Для Республики Беларусь,ʑ,это новелла Кодекса о земле.,который вступил,
в силу с,=,января,=;;;,года0,По своему содержанию земельный сервитут являет/
ся разновидностью прав на чужую вещь0,Поскольку он не отделим от права,,соб/
ственности., правовому урегулированию его посвящены ст.ст0,=?/=A, Кодекса о,
земле., следующие вслед за нормами., , регулирующими отношения земельной,
собственности0,,
Следует иметь в виду., что в законодательстве большинства европейских,
государств концепция земельных сервитутов заимствована из римского права и,
потому в ней сохранены некоторые из первоначальных требований.,относящих/
ся к установлению сервитутов0,В числе таких требований,ʑ,близость.,полезность,
и наличие постоянной причины.,требующей установления сервитута0,Коме того.,
по общему правилу.,установленному еще в римском праве.,сервитуты не долж/
ны., за исключением немногих случаев., требовать позитивных действий от вла/
дельца недвижимости.,обремененной таким сервитутом0,
Основными., принципиальными положениями относящимися к данному,
институту в земельном праве.,являются следующие<,
=0,Земельный сервитут является одним из видов вещных прав на землю0,
Следует иметь в виду.,что отдельные авторы не включают сервитуты в число са/
мостоятельных вещных прав,>0,В отличие от права,,собственности.,права земле/
владения и землепользования он представляет собой право ограниченного поль/
зования чужим земельным участком0, Суть земельного сервитута., как это уста/
новлено в ст0,=?, нового Кодекса о земле.,состоит в праве собственника земель/
ного участка, *как недвижимости+, требовать от собственника соседнего земель/
ного участка.,а в необходимых случаях,ʑ,и от собственника другого земельного,
участка,*далее,ʑ, соседнего участка+,предоставления права ограниченного поль/
зования соседним участком, *сервитута+0, Это право закреплено за гражданами,
или юридическими лицами0,,
>0,Право ограниченного пользования чужим земельным участком не ис/
ключает пользование участком других лиц., включая самого собственника., как,
аналогичным.,так и иным образом0,
?0,Сервитут может предоставить только собственник земли0,,,
Исходя из природы сервитута., им может быть обременен только земель/
ный участок.,находящийся в собственности.,,само же право ограниченного поль/
зования земельным участком,*сервитут+,может быть установлено в интересах и,
по требованию лица., которому участок предоставлен в пожизненное наследуе/
мое владение.,в постоянное пользование или в аренду0,Собственник земельного,
участка вправе распорядиться им по своему усмотрению0,При этом переход пра/
ва собственности не устраняет и не изменяет земельного сервитута0,Сервитут ог/
раничивает права собственника земельного участка., поскольку он вынужден,
считаться с некоторыми правами на него другого лица., не являющегося собст/
венником этого недвижимого имущества0,,
@0,Земельный сервитут обременяет недвижимое имущество собственника0,
В результате установления сервитута земельным участком или иным недвижи/
мым имуществом собственника получает право пользования чужим имуществом,
обладатель сервитута0, Одновременно земельный сервитут не устраняет права,
владения., пользования и распоряжения земельным участком со стороны собст/
венника этого участка0, Более того., установление сервитутов не должно, *за не/
сколькими исключениями+,требовать позитивных действий от владельца недви/
жимости.,обремененной сервитутом0,
A0,Сервитутным правам., как и иным вещным правам.,присуще право сле/
дования., т.е0, они продолжают действовать при переходе права на земельный,
участок.,обремененный сервитутом.,к другому лицу,*ст0,=A,Кодекса о земле+0,Как,
представляется., земельный сервитут неделим0, Он не может быть самостоятель/
ным предметом купли-продажи., залога и не может передаваться каким-либо,
способом лицам.,не являющимся собственниками недвижимого имущества.,для,
обеспечения использования которого он установлен0,,
80,Сервитутные права устанавливаются не в интересах физического или,
юридического лица., а в интересах и в пользу земельного участка как недвижи/
мого имущества.,находящегося в собственности.,владении или пользовании0,
90,Положения о земельных сервитутах распространяются на обременение,
сервитутом зданий.,сооружений и иной недвижимости0,
:0,Целями установления сервитута являются., главным образом., хозяйст/
венные нужды0,Это,ʑ,обеспечение прохода.,проезда через соседний.,а в необхо/
димых случаях, ʑ, через другой земельный участок=, прокладка и эксплуатация,
линий электропередачи., связи и трубопроводов=, обеспечение водоснабжения и,
мелиорации., а также других нужд собственника недвижимого имущества0,При/
чем., перечень целей установления сервитутов не ограничен0, Ими могут быть и,
иные нужды собственника.,которые не осуществимы без установления сервиту/
та0,Такими сервитутами могут быть сервитуты прогона скота через участок.,соз/
дания защитных насаждений., различных природоохранных объектов и др0, Це/
лями установления сервитута определяется и объем прав пользователя чужим,
имуществом0,,
;0,По общему правилу.,земельный сервитут является платным видом зем/
лепользования0, Собственник земельного участка., обремененного сервитутом.,
вправе.,если иное не предусмотрено законодательством.,требовать от лиц.,в ин/
тересах которых установлен сервитут., соразмерную плату за пользование зе/
мельным участком0,
Субъектами сервитутных правоотношений могут быть граждане и юриди/
ческие лица0,Причем.,в соответствии со ст0,>8:,ГК субъекты обременяемого не/
движимого имущества во всех случаях должны быть собственниками этого,
имущества0,В свою очередь.,другими участниками сервитутных правоотношений,
могут быть как собственники земельного участка., так и его пожизненные вла/
дельцы или постоянные пользователи., т.е0, носители других, *кроме собственно/
сти+,важнейших вещных прав0,
Гражданское законодательство делит сервитуты на публичные и частные0,
Публичные сервитуты устанавливаются законом в интересах всех лиц.,закрепляя,
право этих лиц в определенных пределах пользоваться конкретными объектами,
права чужой собственности0,
Частные сервитуты обременяют конкретные земельные участки и устанав/
ливаются в пользу земельного участка конкретного лица,*юридического или фи/
зического+0, Частные сервитуты возникают в соответствии с законом на основа/
нии договора заинтересованного в сервитуте лица и собственника обременяемо/
го имущества или по решению суда.,если соглашения не удается достигнуть0,В,
законодательстве России.,например.,предусмотрена возможность возникновения,
сервитута из односторонней сделки, *сервитут пожизненного проживания в чу/
жом доме.,согласно завещательного отказа+,?0,
При этом земельные сервитуты не следует смешивать с правом граждан на,
использование участков общего пользования0, Правовое регулирование такого,
общедоступного землепользования осуществляется наряду с земельным.,и граж/
данским законодательством0, Так., в соответствии со ст0,>8?,ГК граждане имеют,
право свободно.,без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для об/
щего доступа земельных участках., находящихся в собственности Республики,
Беларусь.,использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пре/
делах.,допускаемых законодательством0,
Если земельный участок не огорожен либо его собственник, *владелец.,
пользователь+,иным образом ясно не обозначил.,что вход на его участок не до/
пускается.,любое лицо может пройти через этот участок.,если это не причиняет,
ущерба или беспокойства собственнику,*владельцу.,пользователю+0,
Следует учесть.,что п0=,ст0,>8?,ГК относится лишь к землям.,находящимся,
в государственной собственности0, По законодательству Республики Беларусь.,
предметом земельного сервитута могут быть соседние земельные участки., а в,
необходимых случаях,ʑ,и другие земельные участки.,не смежные.,ограниченное,
пользование которыми необходимо для использования основного земельного,
участка,*в,,римском частном праве,/,господствующего участка+0,В качестве объ/
екта сервитута могут быть здания.,сооружения и другое недвижимое имущество.,
ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием зе/
мельным участком0,,
Земельные сервитуты можно классифицировать на два вида0, Первый ус/
ловно можно назвать,,разрешительным.,второй,ʑ,запретительным0,Разрешитель/
ный сервитут обязывает владельца недвижимости.,обремененной таким сервиту/
том.,разрешать или претерпевать некоторые последствия использования его уча/
стка другим лицом0, Запретительным является земельный сервитут в силу кото/
рого владелец недвижимости., обремененной таким сервитутом., обязан исполь/
зовать свой земельный участок таким образом., чтобы не ухудшить положение,
господствующего,*иногда говорят.,доминирующего+,участка.,ради которого он и,
устанавливается@0,
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом.,требующим уста/
новления сервитута.,и собственником соседнего участка0,Он подлежит регистра/
ции в порядке.,установленном для регистрации прав на недвижимое имущество0,
В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута,
спор разрешается судом по иску лица.,требующего установления сервитута0,,
В соглашении о сервитуте в качестве каждой из сторон могут участвовать,
несколько лиц.,так как земельный участок может принадлежать на праве общей,
(долевой или совместной+,собственности нескольким собственникам независимо,
от форм собственности0,
Участники соглашения договариваются об установлении и основных ус/
ловиях сервитута0,В случае не достижения такого соглашения спор разрешается,
судом по иску лица., требующего установления сервитута0, Законом могут быть,
установлены случаи., когда земельный сервитут возникает без специального со/
глашения сторон0,,
Таким образом.,основанием возникновения земельного сервитута является,
в основном договор0, Причем., собственник, *владелец., пользователь+,земельного,
участка.,в пользу которого устанавливается сервитут.,имеет право на заключение,
договора с любым из соседей., а также с несколькими из них0, Лицо., не являю/
щееся собственником земельного участка., осуществляет принадлежащие ему,
права владения и пользования участком на условиях и в пределах., установлен/
ных законом или договором с собственником0,
Соглашение об установлении сервитута.,исходя из общих положений обя/
зательственного права.,устанавливает круг прав и обязанностей по содержанию,
и использованию соответствующего земельного участка0, Объем прав и обязан/
ностей участникам сервитутных отношений может быть прописан в договоре с,
той или иной степенью полноты0, Так., собственник обремененного сервитутом,
участка может быть обязан обеспечить свободный доступ на участок другой сто/
роне., не вмешиваться в хозяйственную деятельность своего партнера., если она,
не противоречит условиям договора0, В свою очередь к числу прав и обязанно/
стей других участников сервитутных отношений относят использование земель/
ного участка строго по целевому назначению.,для обеспечения прохода и проез/
да через соседний земельный участок., прокладки и эксплуатации линий элек/
тропередачи., связи или трубопровода., других нужд., которые не могут быть,
обеспечены без установления сервитута0,Они также обязаны не допускать в сво/
ей хозяйственной деятельности действий.,приводящих к ухудшению качествен/
ных характеристик земельного участка и экологической обстановки в целом0, В,
числе запретов и ограничений могут быть установлены ограничения на строи/
тельство капитальных и временных сооружений.,а также ряд иных0,
Основанием возникновения земельного сервитута может служить и судеб/
ное решение0,Землепользователи и землевладельцы имеют право в соответствии,,
с ч0=,ст0,=@,и п0,==,ст0,8@,Кодекса о земле в установленном порядке требовать ус/
тановления и прекращения земельного сервитута0, В случае не достижения со/
глашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по,
иску лица.,требующего установления сервитута0,
Сервитутные права могут возникнуть и вследствие приобретательской,
давности0,Так.,в соответствии со ст0,>?A,ГК,,гражданин или юридическое лицо.,в,
собственности которого не находится имущество.,но которое добросовестно.,от/
крыто или непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуще/
ством в течение,=A,лет.,приобретает право собственника на это имущество0,Пра/
во собственности на недвижимое,,и иное имущество.,подлежащее государствен/
ной регистрации.,возникает у лица.,приобретшего это имущество в силу приоб/
ретательской давности.,с момента такой регистрации0,
До приобретения на имущество права собственности в силу приобрета/
тельской давности лицо.,владеющее имуществом как своим собственным.,имеет,
право за защиту своего владения против третьих лиц.,не являющихся собствен/
никами имущества.,а также не имеющих прав на владение им в силу иного пре/
дусмотренного законодательством или договором основания0,,
Сервитут может носить срочный характер и прекратиться вследствие ис/
течения срока соглашения об его установлении0,
Земельный сервитут может быть прекращен также в случаях<,
а+,отпадения оснований.,по которым он был установлен=,б+,невозможности,
использования земельного участка по назначению в результате обременения его,
сервитутом0,
Так., новый Кодекс о земле Республики Беларусь устанавливает возмож/
ность прекращения сервитута по требованию собственника обремененного сер/
витутом земельного участка0, В случаях., когда земельный участок принадлежа/
щий гражданину или юридическому,,лицу.,в результате обременения сервитутом,
не может, , использоваться в соответствии с назначением., собственник вправе,
требовать в судебном порядке прекращения сервитута0, Право ограниченного,
пользования чужим земельным участком может быть прекращено и ввиду, , от/
сутствия надобности в сервитуте.,вследствие отпадения оснований.,по которым,
он был установлен0, Общие основания прекращения права пользования землей,
названы в ст0,@;, Кодекса о земле0, Прекращение земельного сервитута может,
иметь место также в случае перехода земельного участка.,обремененного серви/
тутом.,в собственность носителя сервитутных прав0,
Будучи вещным правом., земельный сервитут защищается способами.,ус/
тановленными для защиты вещных прав0,В новом Гражданском кодексе защите,
права собственности и других вещных прав посвящена глава, ><0, Обладатель,
сервитутных прав вправе требовать признания за ними этих прав=, устранения,
всяких нарушений его права и восстановления положения.,существовавшего до,
нарушения=,пресечения действий.,нарушающих право или создающих угрозу его,
нарушения=, возмещения убытков и др0, Для защиты сервитутных прав могут, ,
применяться,,и другие способы защиты прав.,предусмотренные в ст0,==,ГК и за/
конодательстве0,
На основании ст0,>:8,ГК носитель сервитутных прав имеет право на защи/
ту его владения также против собственника0,Однако собственник вправе требо/
вать в судебном порядке прекращения сервитута в случаях., когда земельный,
участок не может быть использован в соответствии с назначением0,,
,
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
=
,Большой юридический словарь,;,Под ред0,А.Я0,Сухарева.,В.Д0,Зорькина.,В.Е0,Крутских0,
М0.,=;;90,С08>=0,
>
Там же0,С089=0,
?
См0<,Гражданское право0,Часть первая0,Учебник,;,Под ред0,А.Т0,Калпина.,А.И0,Масляева0,
М0.,=;;90,С0>8=0,
@
Земельное законодательство в действии0,Таллинн.,=;;90,С0>90,
,
,
:
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
51
Размер файла
85 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа