close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Аналитическая записка

код для вставкиСкачать
Аналитическая записка.
Рынок аренды жилья Петербурга. Апрель 2007.
Подготовила Елена Александровна Подкорытова, руководитель отдела аренды Центрального агентства
недвижимости.
Как грамотно сдать или снять квартиру?
Разделяют два вида договоров — аренды и найма. Об аренде жилья говорят, когда оно снимается
компаний, т. е. юридическим лицом, например, для своих сотрудников. Когда съемщиком жилого помещения
является физическое лицо, практически всегда стороны заключают договор найма. В отличие от договора
аренды он не требует государственной регистрации и предоставляет нанимателю больше гарантий.
Договор найма заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального
удостоверения. Государственной регистрации договоры найма также не требуют. Не нужно регистрировать
и договор аренды, если он заключен на срок до одного года. Договоры могут быть краткосрочными (до 1
года) и долгосрочными (более 1 года). На практике подавляющее большинство договоров именно
краткосрочные.
Основные детали договора: месячная стоимость найма (аренды) и порядок оплаты, в том числе
коммунальных платежей и разнообразных счетов, условия досрочного расторжения договора и штрафные
санкции при его нарушении каждой из сторон. Если наймодатель (арендатор) требует страховой депозит, т.
е. некую сумму, как правило, равную месячной стоимости найма, которая берется собственником в качестве
обеспечения сохранности сдаваемой квартиры и имущества и своевременной оплаты счетов, то в договоре
приписываются условия его возврата.
Собственник должен настоять и на том, чтобы зафиксировать порядок и сроки своего посещения квартиры в
период действия договора, квартиросъемщик, в свою очередь, может позаботиться о разрешении на
проживание в ней животных. Если квартира требует ремонта, следует отметить, за чей счет и каким образом
он
будет
сделан,
и
т.
д.
Помимо договора необходимо составить акт передачи квартиры и имущества, в котором должно быть
описано состояние квартиры, а также произведена опись имущества с указанием дефектов или их
отсутствия.
Характеристика спроса
Зимой традиционно происходит спад спроса на аренду жилья, он активизируется летом и осенью, когда в
Петербург приезжают абитуриенты, студенты, люди возвращаются с дач и начинают искать жилье. Средняя
арендная ставка увеличивается в зависимости от класса объекта. На квартиры «эконом-класса» (аренда
квартиры в пределах $350-400 за месяц) дорожают на 20%-30% к сезону, более дорогие квартиры чуть
меньше - на 5-10%.
По-прежнему в аренде наиболее популярны «дешевые» предложения – не дороже 350 долларов в месяц
(это, как правило, объекты далеко от метро, в не самых престижных местах и районах – Красногвардейском,
Невском, Красносельском). Также популярны и комфортные объекты – в центре города и на в новых домах
на окраинах. Здесь цены могут достигать и $2 тыс. в месяц при условии наличия парковки, подключения к
сети Интернет, консьержа и других элементов, которые могут обеспечить повышенную комфортность жилья.
Пока что рост цен на квартиры не затронул рынок аренды. Дело в том, что те квартиры, которые покупались
уже по более «дорогим» ценам, на рынок аренды еще не вышли.
Однако не исключено, что летом-осенью 2007 года такие объекты начнут выходить на рынок аренды по
высоким арендным ставкам. Это обстоятельство может спровоцировать более активное развитие рынка и
более значительное увеличение арендных ставок. Жилье повышенной комфортности и сейчас дешево не
сдается. Владельцы квартир, которые платили при покупке более $1,2 тыс. за квадратный метр, и
желающие окупить свое приобретение за 5-7 лет, сдают свои современные, безусловно, более комфортные
квартиры не менее, чем за $1,2 тыс. в месяц (имеются в виду однокомнатные квартиры).
Цены
На величину арендной ставки существенно влияют следующие нюансы:
1. расположение квартиры относительно метро – близко от метро (5-10 минут пешком) квартиры сдаются
дороже на 1-1,5 тыс. рублей.
2. качество дома – «хрущевки», «корабли», панельные дома стоят значительно дешевле, чем кирпичномонолитные и кирпичные дома.
3. состояние квартиры и мебели.
На апрель 2007 года в спальных районах минимальная арендная плата за однокомнатную квартиру в
спальном районе в удовлетворительном состоянии составляет 11-12 тыс. рублей, в районах, приближенных
к центру города – 14 тыс. рублей, класса люкс - 15 тыс. рублей в месяц, в хорошем доме с евро ремонтом и
современной обстановкой - в 18 тыс. рублей. «Единичка» в районах около центра или в центре – 17 -50 тыс.
рублей в месяц.
Двухкомнатные квартиры (при делении по категориям – эконом класса – люкс – евро) в спальном районе
стоят: 15 тыс. рублей в месяц – 20 тыс. рублей в месяц – от 25 тыс. рублей. Аналогично по категориям 2комнатнаые квартиры в центре – 16-18 тыс. рублей – от 25 тыс. рублей – от 40 тыс. рублей в месяц.
Говорить о максимуме можно долго. Самый дорогой объект на рынке аренды на сегодняшний день в нашем
агентстве стоит $17 тыс. в месяц.
Ниже представлена диаграмма по средним арендным ставкам в зависимости от типа жилья и района.
Комнаты.
Ряд1
Ц
ен
тр
а
Пр льн
им ый
о
Вы рск
бо ий
рг
Кр Ка
с
ас ли кий
ни
но
н
гв
ар ски
й
де
йс
ки
Кр
Не й
ас
вс
но
к
се ий
ль
Ки ски
й
ро
М вск
ос
ий
к
Ф овс
ру
к
нз ий
ен
ск
ПО ий
и
ВО
9000 8000
8000
7000
7000
6500 6500 6500
7000
6000 6000 6000 6000
6000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
Квартиры
30000
25000
20000
15000
10000
5000
0
Центр Прим
Калин Красн
Красн
Фрунз
Выбо
Невск
Киров Моско
ПО и
альны орски
ински огвар
осель
енски
ргский
ий
ский вский
ВО
й
й
й
дейск
ский
й
1 ккв 17000 12000 12000 12000 11500 12000 11000 11500 12000 12000 13000
2 ккв 16000 15000 15000 15000 14500 14500 14500 14000 15000 14500 16000
3 ккв 26000 18000 18000 18000 17000 17000 17000 17000 20000 17000 20000
Загородная аренда
В аренду сдаются загородные дома различных категорий. Цена зависит от уровня комфорта, от места
положения и размера дома. Условно все предложения можно разделить на 3 категории: дачи, загородные
дома и коттеджи. При этом, дачи пригодны только для летнего проживания, они не имеют системы
отопления, адаптированной к зимним условиям. Загородные дома отличаются от коттеджей более простым
интерьером, мебелью прошлых лет, относительно большим сроком эксплуатации. Коттеджи построены
относительно недавно, с применением новых технологий, многие имеют современный и оригинальный
дизайн интерьеров, участки с ландшафтным дизайном, расположены чаще в коттеджной зоне. Стоимость
аренды напрямую зависит от уровня комфорта и удаленности от города.
Сезон начинается обычно в марте-апреле. Поэтому сейчас спрос на загородные дома и коттеджы растет.
Средняя цена предложения коттеджа площадью от 150 м2 евростандарта с ремонтом, интерьером, сегодня
составляет $3-4 тыс. в месяц.
Основные направления спроса в 2007 году остаются неизменными по сравнению с 2006 годом – это север
Ленинградской области, в меньшей степени юг. Именно здесь сосредоточено и основное предложение
коттеджей для сезонного и постоянного проживания. Гораздо меньше спрашивают Пушкинский и
Павловский районы.
ВСеверном направлении спрос сосредоточен в Сестрорецке, Лисьем носу, Зеленогорске. Постепенно растет
популярность домов в Токсово, Васкелово, Сосново. Дальше от города аренда коттеджей пользуется
меньшим спросом.
В южном направлении наиболее востребованные коттеджи в районе Павловска, Петергофа до Ломоносова.
Основное требование – санузел в доме и водоем неподалеку. В этом сезоне наблюдается новая тенденция
– сужение радиуса спроса. Предпочитают коттеджи в 50 км от города, максимум в 100 км.
Диапазон цен на коттеджи на лето сегодня составляет от $1,5 тыс. в месяц (например, один этаж в
двухэтажном коттедже) до $10 тыс. в мес. и выше.
Стоимость зависит от удаленности коттеджа от водоема, его площади, количества комнат, качество мебели
и сантехники.
За $10 тыс. в месяц арендаторы требуют большую площадь коттеджа, подземный паркинг на несколько
машин, бильярдную комнату, спортзал, ванную, сауну.
От $3-4 тыс. коттеджи обычно оснащены современной системой охраны, как минимум, шлакбаумом и
охранником на КПП.
По материалу предпочтений для сезонной аренды нет.
В новом сезоне цены вряд ли изменяться, так как они уже сейчас достигли своего максимума. Конкуренцию
пригородам Петербурга уже начинают составлять коттеджи за границей, например, в Финляндии, Франции и
других странах западной Европы, поскольку уровень арендной платы в Европе сравним с Ленобластью.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
43
Размер файла
64 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа