close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Обязательные условия договора

код для вставкиСкачать
Процедура привлечения
строительными организациями
средств «дольщиков»
Для того чтобы получить право на привлечение
денежных средств участников долевого
строительства, застройщик обязан:
-получить разрешение на строительство;
-приобрести в собственность или в аренду земельный участок,
на котором будет вестись строительство, и зарегистрировать
права на данный участок;
-опубликовать в средствах массовой информации или разместить
в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию;
-заключить с участником долевого строительства определенный
вид договора, который подлежит государственной регистрации;
-перед передачей объекта долевого строительства получить разрешение на ввод объекта.
Проектная декларация должна содержать:
Информацию о застройщике
К ней относятся сведения о его статусе, о государственной регистрации, об учредителях, проектная история застройщика за три
года, наличие допуска к работам, выданного саморегулируемой
организацией, сведения о финансовом состоянии.
Информацию о проекте строительства
Она включает цели, сроки и этапы строительства, данные об имеющемся разрешении на строительство, а также сведения о результатах государственной экспертизы проектной документации,
данные о земельном участке и правах на него, данные проектной документации, касающиеся характеристик многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, сведения о подрядчиках и др.
Застройщик обязан
Опубликовать проектную декларацию в средствах массовой информации или разместить в информационнотелекоммуникационных сетях общего пользования. Чаще всего
проектная декларация размещается на сайте застройщика. С момента указанного опубликования до дня заключения
застройщиком договора с первым участником долевого строительства должно пройти не менее 14 дней.
Обязательные условия договора участия
в долевом строительстве
Определение конкретного объекта долевого строительства
При заключении договора очень важно правильно указать объект долевого строительства (название объекта, номер подъезда,
номер квартиры, этаж, количество комнат, общая проектная площадь, в т. ч. жилая площадь), чтобы у органа, осуществляющего
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, а также у самих сторон не возникло каких-либо разногласий и разночтений.
Цена договора
Уплата средств, выплачиваемых по договору, может быть произведена единовременно одним платежом или посредством нескольких платежей, периодичность которых устанавливается договором. Если по договору уплата этих средств должна производиться путем единовременного внесения платежа, то основанием для
одностороннего отказа застройщика от исполнения договора является просрочка уплаты «дольщиком» платежа в течение более
чем трех месяцев.
В случае, если стороны предусмотрели уплату периодическими
платежами, то достаточным основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора будет признано лишь
систематическое нарушение сроков внесения платежей, под которым понимается просрочка внесения платежей более трех раз в
течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа более трех
месяцев. Цена договора может быть изменена после его заключения, но только в случаях и на условиях, содержащихся в договоре.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства «дольщику»
Неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта
в предусмотренный договором срок является основанием для одностороннего расторжения договора «дольщиком». Застройщик
не позднее чем за два месяца до истечения срока должен направить участнику долевого строительства информацию об изменении сроков строительства и предложение об изменении договора.
При этом в данном предложении застройщику следует указать новый срок передачи объекта, а также срок ответа на свое предложение. Соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Гарантийный срок на объект долевого строительства
Если стороны не предусмотрели в договоре иное, гарантийный
срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства
«дольщику». Гарантийный срок на объект долевого строительства
устанавливается договором, но не может составлять менее пяти
лет. На технологическое инженерное оборудование устанавливается гарантийный срок не менее трех лет.
Государственная регистрация договора
Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной
государственной регистрации. Это обеспечивает публичность и достоверность информации о существующих правах и совершенных
сделках, которая необходима всем сторонам, вступающим в отношения по поводу того или иного объекта недвижимости. Без государственной регистрации договор не считается заключенным.
Текст примерного договора участия в долевом строительстве размещен на сайте Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики УР www.minstroy.ru в разделе «Жилищное строительство – долевое строительство – пример договора долевого
участия в строительстве».
Схемы привлечения средств граждан
на строительство жилья
В соответствии со ст.1, п.2 214-ФЗ привлечение денежных средств
граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на
момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о
градостроительной деятельности, допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на
праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим
в установленном порядке разрешение на строительство на этом
земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого
вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с
законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1. Сделка по привлечению
денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1, может быть
признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
Законом предусмотрены 2 способа обеспечения обязательств застройщика по договору: залог и поручительство банка
Передача объекта долевого
строительства от застройщика
«дольщику»
Что нужно знать, перед тем
как вложить средства в долевое
строительство жилья
Осуществляется на основании передаточного акта или иного документа о передаче. Из документа о передаче должно четко следовать, что одна сторона - застройщик - передает, а другая сторона участник долевого строительства – принимает определенный объект долевого строительства. Если имеются претензии к качеству
объекта, их необходимо отразить в передаточном акте.
До получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию
объекта недвижимости передача объекта долевого строительства
не допускается.
Уступка прав требований по договору
На практике права требования на квартиру до введения многоквартирного дома в эксплуатацию несколько раз переходят к разным
лицам. Уступки прав требований по договорам участия в долевом
строительстве подлежат государственной регистрации. Уступка
возможна с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. После подписания передаточного акта или
иного документа о передаче объекта долевого строительства дольщик может передать свои права на объект долевого строительства
другому лицу, но на основании договора купли-продажи.
Кроме документов, которые застройщик обязан обнародовать перед тем как привлекать
денежные средства «дольщиков», совсем не лишним
будет собрать дополнительную
информацию о застройщике, а
именно: отзывы независимых
источников о работе данной организации на строительном рынке; отзывы
о введенных в эксплуатацию данной организацией жилых домов; о наличии у организации
собственной производственной базы, машин,
механизмов; о квалификации персонала организации. Проверьте на сайтах профильного министерства
или муниципальных образований отсутствие фирмы
в «черном» списке недобросовестных застройщиков. Настоятельно рекомендуем привлечь квалифицированного независимого юриста для правовой оценки заключаемого договора долевого строительства жилья.
Помните, что вы решились на дорогостоящее вложение. От успеха данного вида вклада зависит благополучие вас и ваших детей.
Памятка участнику
долевого строительства
жилья
Как не стать
обманутым
«дольщиком»
Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» призван защитить права и интересы
граждан, вкладывающих средства в строительство жилья на условиях долевого
участия. В документ уже вносились изменения, но, несмотря на это, большинство
экспертов вынуждено признать: хотя принятие закона №214 явилось серьезным
шагом на пути правового регулирования
отношений застройщика и «дольщика»,
он не совершенен. И все же любой гражданин, пожелавший стать участником долевого строительства, должен понимать,
что незнание процедуры оформления
всех документов и требований, предъявляемых к застройщику, может привести к потере средств и времени. Вероятность стать обманутым «дольщиком» еще
слишком велика.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
29
Размер файла
378 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа