close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Программа кредитования на

код для вставкиСкачать
Программа кредитования на покупку недвижимости
на вторичном рынке жилья
без обязательного комбинированного страхования
Содержание
1. Цель кредита, Тарифы, Условия кредитования
2. Последовательность действий
Приложение №1. ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ
Приложение № 2. ДОКУМЕНТЫ ПО ЗАЕМЩИКУ
Приложение № 3. ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДМЕТУ ЗАЛОГА
Приложение № 4. ДОКУМЕНТЫ ПО ПРЕДМЕТУ ЗАЛОГА
Приложение № 5. ОБРАЗЕЦ СПРАВКИ В СВОБОДНОЙ ФОРМЕ
По всем вопросам звоните, пожалуйста,
в Информационный центр ЗАО «Райффайзенбанка» по телефону
+7 (495) 721-9100 - Москва
8-800-700-9100 - бесплатная линия для звонков из других городов России
Время работы:
понедельник - пятница с 8-00 до 20-00, суббота с 9-00 до 19-00.
1
ЦЕЛЬ КРЕДИТА
Приобретение недвижимого имущества на вторичном рынке жилья, а именно:
- квартиры в жилом многоквартирном доме или таун-хаусе1 (далее - Квартира)
ТАРИФЫ
Тип клиента/Валюта
кредита
Клиенты,
получающие
заработную плату на
счета в ЗАО
«Райффайзенбанк» 2
Срок
подписания КД*
Российские рубли
ПервоначальПервоначальный взнос
ный взнос
> 30%
15 – 30 %
Доллары США
Первоначаль- Первоначальный взнос
ный взнос
> 30%
25 – 30 %
45 дней
12,05%
12,55%
9,30%
9,55%
90 дней
12,30%
12,80%
9,30%
9,80%
Клиенты,
подтверждающие
доход официально
(за исключением
клиентов п.1)
45 дней
12,30%
12,80%
9,30%
9,80%
90 дней
12,55%
13,05%
9,55%
10,05%
Клиенты,
подтверждающие
доход справкой по
форме Банка
45 дней
13,30%
13,80%
10,30%
10,80%
90 дней
13,55%
14,05%
10,55%
11,05%
* указан срок, начиная с даты одобрения до подписания Кредитного договора (КД).
9
Минимальная сумма досрочного погашения 60 000 рублей/2 000 долларов США для Москвы и
Московской области и 30 000 рублей/1 000 долларов США для регионов без учета суммы
ежемесячного платежа.
УСЛОВИЯ КРЕДИТОВАНИЯ
1
Здесь и далее: под данным определением понимается и принимается в залог таун–хаус, оформленный как квартира (в данном случае
применяются критерии и требования, предъявляемые в случае залога квартиры) ); квартира с земельным участком (категория «земли
населенных пунктов»). С 01.01.2007 г. в связи с внесением изменений в Земельный кодекс РФ категория «земли поселений» исключена и
заменена на категорию «земли населенных пунктов».
2
Если доля дохода, перечисляемого на счета в ЗАО «Райффайзенбанк» составляет менее 60 % от Вашего дохода, то см. тип
клиента 2 или 3 в зависимости от формы подтверждения дохода.
2
Валюта кредита: рубли, доллары США3.
Сумма кредита4: от 500 000 рублей до 8 000 000 рублей
от 15 000 долларов США до 275 000 долларов США
*суммы, превышающие лимит, могут быть рассмотрены в индивидуальном порядке
Срок кредита: от 1 года до 25 лет
Комиссия за предоставление кредита: 0 % от суммы кредита
Сумма кредита:
- определяется по результатам оценки Вашей кредитоспособности и
платежеспособности, проводимой Банком на основании представленной Вами документации.
- не может превышать 85%5,6 от рыночной стоимости приобретаемой
квартиры/таун-хауса, оформленного как квартира при валюте кредита – рубли РФ;
- не может превышать 75% от рыночной стоимости приобретаемой квартиры/таунхауса, оформленного как квартира при валюте кредита – доллары США;
Внимание! Рыночная стоимость недвижимости определятся, исходя из наименьшей из 2-х
величин:
1) стоимости недвижимого имущества согласно Отчету об оценке, подготовленному независимой
оценочной организацией / Заключению залогового менеджера.
2) стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи (соглашению о стоимости, договору
аванса или иному документу).
Решение по кредиту
1) Банк принимает решение об одобрении Вашей кредитной заявки на основании всей
предоставленной Вами информации и уведомляет Вас о принятом решении в течение 3-5
рабочих дней со дня получения всех необходимых документов.
2) Данное решение действительно в течение 3-х месяцев после принятия решения. Вы можете
продлить срок действия решения по согласованию с Банком.
3) В случае утверждения кредита, после получения Банком всех необходимых сведений о
приобретаемой недвижимости, Банк принимает решение об утверждении или отклонении
использования кредита в отношении выбранной Вами недвижимости.
Внимание! Банк оставляет за собой право пересмотреть условия кредитования или отказать в
выдаче кредита, в случае если с момента принятия решения о кредите произошли какие-либо
изменения в информации, указанной в анкете или иных документах, предоставленных Банку для
принятия кредитного решения, а также в случае наличия просроченной задолженности по иным
кредитам.
Обязательные условия выдачи кредита
1. В случае если Вы состоите в браке, Ваша (Ваш) супруга (супруг) выступает солидарным
заемщиком.
2. Оформление Отчета об оценке недвижимого имущества независимой оценочной организацией.
3. Заключение договора страхования риска гибели (уничтожения), утраты, повреждения предмета
залога, выгодоприобретателем по которому является Банк.
4. Обеспечение - залог (ипотека) приобретаемого в кредит недвижимого имущества.
Штрафные санкции
3
Валюта кредита – доллары США – доступна только для заемщиков, основное место работы которых находится в городах Москва и СанктПетербург.
4
Максимальная сумма кредита: 8 000 000 рублей или 275 000 долларов США для г. Москва, 5 000 000 рублей или 170 000 долларов США для
г. Санкт-Петербург, 3 000 000 рублей для иных регионов (в том числе городов Московской и Ленинградской областей).
5
При первоначальном взносе менее 25 % сумма кредита не может быть более 8 000 000 рублей для Москвы, 5 000 000 рублей для городов
Московской области, расположенных в пределах 50 км от границ Москвы, для Санкт-Петербурга, городов Ленинградской области, а именно:
Ломоносов, Петродворец (Петергоф), Стрельна, Гатчина, Пушкин, Павловск, Колпино, Отрадное, Всеволожск, Сестрорецк, Кронштадт,
3 000 000 рублей для городов Новосибирск, Екатеринбург (в том числе г. Березовский, г. Верхняя Пышма Свердловской области), Нижний
Новгород, Самара (в том числе г. Тольятти Самарской области), Омск, Казань, Челябинск, Ростов–на–Дону, Уфа, 2 000 000 для остальных
регионов.
6
Для квартир, таун-хаусов, расположенных в г. Сочи, включая районы Лазаревский, Центральный, Хостинский, Адлерский сумма кредита не
может превышать 75 % от рыночной стоимости приобретаемой квартиры/ таун-хауса, оформленного как квартира вне зависимости от типа
подтверждения дохода и валюты кредита.
3
9
0,1% от суммы просроченного платежа, взимается за каждый календарный день просрочки
при нарушении сроков погашения кредита.
4
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ
1.
2.
3.
4.
Подача документов в Банк. Рассмотрение Банком Вашей заявки.
Уведомление о принятом решении.
Выбор квартиры.
Обращение в оценочную компанию для получения отчета об оценке квартиры. (Оценка занимает до 3
рабочих дней с момента предоставления полного комплекта документов, при запросе дополнительных
документов проверка может занять больше времени).
5. Предоставление отчета об оценке и пакета документов на квартиру в Банк и в страховую компанию.
6. Получение решения страховой компании
7. Принятие решения Банком по недвижимому имуществу
8. Обращение в страховую компанию для оформления Договора страхования риска гибели/повреждения
недвижимого имущества.
9. Открытие счета, подписание кредитного договора и договора страхования.
10.Оплата страховой премии.
11.Предоставление кредитных средств, которые закладываются в сейфовые ячейки Банка/открывается
аккредитив7.
12.Подписание договора купли-продажи с продавцом квартиры, а также закладной.
13. Регистрация Договора купли-продажи и закладной в Главном управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии.
14.Выемка денежных средств Продавцом квартиры из сейфовой ячейки/раскрытие аккредитива.
15.Предоставление в Банк акта приемки – передачи приобретаемой недвижимости и расписки Продавца, а
также ксерокопии свидетельства о собственности на приобретенную недвижимость.
Внимание: Порядок проведения сделки, связанной с передачей в залог Банку недвижимого имущества,
должен быть согласован с Банком.
7
Если данная услуга является действующей в регионе
5
ПРИЛОЖЕНИЕ №1
ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ
Вы можете получить кредит в ЗАО “Райффайзенбанк” (далее-Банк) на покупку квартиры, если:
9 Ваш возраст от 24 до 45 лет (включительно) на момент подачи документов на кредит и до 60 лет для
мужчин и 55 лет для женщин на момент окончания действия кредитного договора.
9 Ваше фактическое место жительства должно находиться в регионе присутствия кредитующего
подразделения Банка.
9 Ваше место работы находится в регионе присутствия кредитующего подразделения Банка.
9 Вы постоянно зарегистрированы на территории Российской Федерации или временно в регионе, где
представлено кредитующее подразделение Банка. Регистрация должна быть действительна как на
момент подачи Заявления-анкеты на ипотечный кредит, так и на момент одобрения кредита, и иметь
срок действия на период не менее 6 месяцев для Москвы и Московской области и не менее 3
месяцев для остальных регионов.
9 Ваш минимальный стаж на последнем месте работы должен составлять не менее 6 месяцев (за
исключением перевода) при общем трудовом стаже от 1 года; если данное место работы – первое, то
стаж на этом месте должен составлять не менее 1 года;
9 Ваш минимальный доход по основному месту работы после налогообложения составляет - 20 000
рублей в месяц (для Москвы/Московской области, Санкт–Петербурга/Ленинградской области,
Екатеринбурга, Магадана, Сургута, Тюмени); не менее 15 000 рублей для остальных регионов;
9 У Вас хорошая кредитная история (если применимо);
9 У Вас не было судимостей;
9 У Вас гражданство РФ
Внимание! Созаемщиками по кредиту могут выступать официальные либо «гражданские» (не
зарегистрировавшие брак разнополые лица) супруги.
Требования к супруге(гу) заемщика (в случае официально зарегистрированного брака), не
участвующим доходами в расчете суммы кредита:
9
9
Возраст: от 22 лет на момент подачи документов на кредит и до 70 лет на момент окончания
действия кредитного договора.
Гражданство РФ
Требование к «гражданским» супругам
9
Не должны состоять в зарегистрированном браке с иными лицами
6
ПРИЛОЖЕНИЕ №2
ДОКУМЕНТЫ ПО ЗАЕМЩИКУ
1. Заявления-анкеты Заемщика и его супруги (супруга) (применимо только при учете доходов
супруга/супруги) на ипотечный кредит;
2. Письмо-согласие с расходами на сделку (подписывается Заемщиком и Созаемщиком, если применимо);
3. Копия паспорта8 Заемщика /супруги (супруга) Заемщика;
4. Копия паспорта8 гражданского супруга(и) (если применимо)
5. Копия военного билета Заемщика (для мужчин младше 27 лет, если применимо);
6. Копия свидетельства о заключении брака (если применимо);
7. Копия свидетельства о расторжении брака (если применимо);
8. Копия брачного договора / соглашения о разделе общего имущества супругов (если «официальные»
супруг – супруга не выступают в качестве Созаемщика);
9. Копия временной регистрации (если применимо, только для граждан РФ);
10. Копия свидетельства о регистрации по месту пребывания (если у Вас нет постоянной регистрации на
территории РФ)
11. Копия трудовой книжки (заполненные страницы и пустую страницу, следующую за последней
заполненной), заверенная компанией-работодателем;
Внимание!
Если копия трудовой книжки не прошита, то каждая страница должна быть заверена круглой печатью
организации, подписью ответственного за ведение трудовых книжек лица компании-работодателя с
расшифровкой ФИО и должности, указанием даты заверения, с отметкой после последней записи в копии
трудовой книжки о том, что сотрудник работает по настоящее время.
Сшитая копия трудовой книжки должна быть прошита с обязательным указанием на сшивке количества
листов, даты заверения за подписью уполномоченного лица компании-работодателя с расшифровкой ФИО и
должности и печатью компании, с отметкой после последней записи в копии трудовой книжки о том, что
сотрудник работает по настоящее время.
12. Копии трудовых договоров и соглашений, заверенные компанией-работодателем (если применимо);
13. Письмо, подтверждающее занятость в международной организации или посольстве (если применимо)
14. Документы о доходах9:
•
Справка о доходах за последние 6 месяцев10 (предоставляется один из ниже перечисленных
документов):
− При официальной форме подтверждения дохода
o по форме 2-НДФЛ «Справка о доходах физического лица»;
o выписка по счету (для Заемщиков, имеющих зарплатные счета в Банке, при условии
поступления заработной платы на зарплатный счет в течение не менее 6-и полных месяцев).
o выписка по счету в Банке с информацией о регулярном* зачислении выплат без
расшифровки назначения платежа (например, salary, з/пл)
*Регулярными считаются поступления в течение каждого из последних 6 месяцев
o налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за последний отчетный период (нотариусов,
занимающихся частной практикой, или адвокатов с собственным адвокатским кабинетом)
−
•
Справка по форме Банка заверенная печатью работодателя
В случае учета дохода от сдачи недвижимого имущества Заемщика/ Созаемщика (при наличии) в
аренду11 предоставляются:
8
Копии всех страниц документа, содержащих информацию, представляющую собой текст, фотографию, штамп / печать, подпись,
прочие отметки и данные о владельце документа, независимо от страницы документа, на которой они зафикированы (в том числе: ФИО,
дата рождения, место рождения, кем и когда выдан документ, место регистрации, семейное положение, дети, сведения о выданном
заграничном паспорте, иное).
9
Тип дохода (официальный или подтвержденный) определяется по следующему правилу: если доля подтвержденного дохода
составляет 40 % и менее от общего / совокупного дохода заемщика (ов), то весь тип общего / совокупного дохода определяется как
официальный, иначе весь тип общего / совокупного дохода определяется как подтвержденный. Действительно для следующих
случаев:
1. у заемщика более чем одно место работы и общий доход заемщика подтверждается разными типами справок (пример: у
заемщика два места работы, доход с одного подтвержден справкой по форме 2-НДФЛ, с другого - справкой по форме Банка,
заверенной работодателем)
2. если у заемщика / созаемщика совокупный доход подтверждается разными типами справок (пример: доход заемщика
подтвержден справкой по форме 2-НДФЛ, созаемщика - справкой по форме Банка, заверенной работодателем).
10
Если Вы работаете на последнем месте работы менее срока, за который необходимо подтвердить доход, то Вы предоставляете в
Банк документы о доходе за фактический срок работы на последнем месте работы. Предоставление документов о доходе с
предыдущего места работы не требуется.
11
Доход от сдачи недвижимого имущества в аренду не должен быть основным доходом для Заемщика/Созаемщика (при наличии).
7
o
o
o
o
o
копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ/ УСН (за последний отчетный период) с
отметкой налогового органа о принятии/почтового уведомления об отправке с описью
вложения, заверенной штампом почтового отделения или ЭЦП/квитанции о приеме
налоговой декларации, заверенной ЭЦП, или
выписка со счета за последние 12 месяцев из Банка (предоставление выписки
необязательно) /стороннего банка, заверенная круглой печатью, в которой отражено
регулярное поступление соответствующих договору сумм12, или
справка по форме 2-НДФЛ «Справка о доходах физического лица» в случае если арендаторюридическое лицо является налоговым агентом арендодателя,
оригинал или нотариально заверенная копия договора аренды,
оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на
сдаваемую в аренду недвижимость
Для нотариусов
• Лицензия на право нотариальной деятельности;
• Приказ Министерства юстиции Российской Федерации о назначении на должность нотариуса.
Для адвокатов
• Удостоверение адвоката,
• Справка в свободной форме о подтверждении трудовой деятельности и трудового стажа в составе
адвокатского бюро/Коллегии адвокатов, оформленная на бланке
Перечень дополнительных документов для:
Топ менеджеров компании (лица, задействованные в управлении компанией в целом: генеральный
директор, исполнительный директор, коммерческий/финансовый директор, президент, член совета
директоров и их заместители):
- документ, подтверждающий отсутствие Заемщика в числе учредителей либо акционеров компании (Копия
Устава, выписка из реестра акционеров, свидетельство о государственной регистрации юридического лица о
внесении в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, выписка из ЕГРЮЛ)
Владельцев/совладельцев бизнеса крупных и средних компаний13:
1)
Заполненное приложение №1 к Заявлению-анкете на ипотечный кредит
2) Копия Устава, выписка из реестра акционеров, свидетельство о государственной регистрации
юридического лица /о внесении в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице выписка из ЕГРЮЛ),
3) Копии финансовых документов с соответствующей отметкой налогового органа/ почтового
уведомления об отправке с описью вложения, за последний год и последний отчетный период
текущего года:
3.1.1. при общей системе налогообложения
• отчет о прибылях и убытках
• налоговая декларация по форме 3 НДФЛ
3.1.2. при УСН
• налоговая декларация по упрощенной системе налогообложения (доходы / доходы,
уменьшенные на величину расходов)
• книга учета доходов и расходов
3.1.3. при ЕНВД
• налоговая декларация по вмененной системе налогообложения
• кассовая книга/журнал кассира-операциониста
4)
Справка из обслуживающих банков о среднемесячных оборотах по счетам не менее чем за
последние 6 месяцев, наличии/отсутствии картотеки и ссудной задолженности (если применимо)
5)
Копии договоров аренды (действующие на текущую дату, не более 3 экземпляров) и/или документы,
подтверждающие право собственности на офисные, складские и торговые помещения.
6)
Копии договоров с поставщиками, покупателями и т.д. (заключенные в связи с осуществлением
основной хозяйственной деятельности юридического лица, 3 экземпляра). Если из представленных
договоров с поставщиками, покупателями и т.д. не следует характер поставляемых услуг/товаров,
то Банк вправе запросить приложения к данным договорам, спецификации и иные документы (при
наличии).
12
При подтверждении дохода от сдачи недвижимости в аренду выпиской со счета, данный доход будет учитываться как официальный.
Компания определяется как крупная/средняя, годовой оборот (выручка) которой превышает 360 000 000 рублей РФ/8 000 000 EURO
за последний отчетный год согласно официальной финансовой отчетности, предоставленной в Банк и размещенной на сайте компании
(при наличии).
13
8
Для принятия решения о кредите ЗАО “Райффайзенбанк” вправе запросить дополнительную
информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации.
ПРИЛОЖЕНИЕ №3
ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДМЕТУ ЗАЛОГА
1.
Квартира может быть расположена:
ƒ
в г. Москва
ƒ
в населенных пунктах Московской области, расположенных в пределах 20 км от границ Москвы
ƒ
в городах Московской области, расположенных в пределах 50 км. от границ Москвы
ƒ
в г. Санкт-Петербург
ƒ
в городах Ленинградской области, а именно: Ломоносов, Петродворец (Петергоф), Стрельна,
Гатчина, Пушкин, Павловск, Колпино, Отрадное, Всеволожск, Сестрорецк, Кронштадт
ƒ
в г. Сочи*, включая районы: Лазаревский, Центральный, Хостинский, Адлерский
ƒ
г. Геленджик*
* кредитование под залог таун-хаусов в г. Сочи и г. Геленджик возможно только после одобрения
каждого конкретного объекта залоговым менеджером Банка
ƒ
в р.п. Кольцово, п.г.т. Краснообск, г. Обь- Новосибирской области
ƒ
в г. Петрозаводске - Республика Карелия
ƒ
в г. Кстово, д. Афонино, г. Дзержинск, г.Бор (для сотрудников корпоративных клиентов Банка)ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
2.
3.
4.
5.
14
15
Нижегородской области
в г. Тольятти, г. Новокуйбышевск (для сотрудников корпоративных клиентов Банка)- Самарской области
в г. Энгельс – Саратовской области
в г. Березовский, г. Верхняя Пышма – Свердловской области
в г. Копейск – Челябинской области
в г. Обь – Новосибирской области
в п. Сокол – Магаданской области
в г. Шелехов (для сотрудников корпоративных клиентов Банка) – Иркутской области
в г. Тимашевск (для сотрудников корпоративных клиентов Банка)- Краснодарского края
в г. Михайловск – Ставропольского края
г. Аксай, г. Батайск, г. Азов, г. Новочеркасск – Ростовской области
г. Новороссийск
п.г.т. Яблоновский, п.г.т. Энем Республики Адыгея
г. Волжский Волгоградской области
в городах, где представлено кредитующее подразделение Банка
Если заемщик состоит в браке, недвижимое имущество приобретается в общую совместную или общую
долевую собственность супругов по ½ доле каждому, а также в индивидуальную собственность
основного заемщика14 при предоставлении следующих документов:
ƒ необходимо предоставить брачный договор15 (если заемщик не хочет, чтобы супруг(а) в дальнейшем
претендовал(а) на приобретаемую недвижимость).
или
ƒ нотариально удостоверенное согласие супруги(а) заемщика на приобретение недвижимости только
на основного заемщика.
Если заемщики не состоят в браке (гражданские супруги), недвижимое имущество должно
приобретаться в общую долевую собственность заемщиков по ½ доле каждому;
На момент получения кредитных средств Продавец и третьи лица, имеющие право пользования
недвижимым имуществом,
должны предоставить документы, которые подтверждают факт /
обязательство о прекращении права пользования недвижимым имуществом в соответствии с
требованиями Банка. Также на момент заключения договора купли-продажи недвижимое имущество не
должно находиться в пользовании третьих лиц на основании договора найма или договора аренды.
Недвижимое имущество не должно находиться под обременением (например, залог, аренда, право
пожизненного пользования и др.). Исключение составляют случаи, когда в отношении предмета залога
Под основным заемщиком понимается Заемщик, чей доход, участвующий при расчете суммы кредита, является наибольшим
К брачному договору предъявляются следующие требования:
1. приобретаемое недвижимое имущество условиями брачного договора должно признаваться собственностью того супруга в
чью собственность оно приобретается;
2. обязательство по уплате кредита условиями брачного договора должно признаваться обязательством того супруга, который
будет являться собственником недвижимого имущества.
9
существует зарегистрированное обременение и клиентом предоставлено документальное
подтверждение - основание для его снятия при одновременной государственной регистрации залога в
пользу Банка;
6. Недвижимое имущество не должно приобретаться у близких родственников (супруга, родителей, детей)
или близких родственников супруги (а) (супруга, родители, дети).
7. В недвижимом имуществе без дополнительного разрешения Банка разрешается регистрация по месту
жительства: заемщика, супруга(и) заемщика, детей заемщика или супруги(а) заемщика, родителей
заемщика или супруги(а) заемщика;
8. В недвижимом имуществе при наличии дополнительного разрешения Банка разрешается регистрация
по месту пребывания третьих лиц на срок не более года.
9. Оценка предмета залога должна быть проведена независимой оценочной организацией до
предоставления кредита. Оценочное заключение должно быть предоставлено на момент подачи на
рассмотрение пакета документов по недвижимому имуществу;
10. Договор ипотечного страхования риска гибели (уничтожения), утраты, повреждения недвижимого
имущества должен быть заключен до предоставления кредита со страховой компанией, выбранной
заемщиком/созаемщиком (супругой(ом) заемщика/гражданским супругом(гой)) и соответствующей
требованиям Банка, предъявляемым к страховым организациям;
11. Продавцами недвижимого имущества могут выступать как физические, так и юридические лица.
12. Недвижимое имущество, являющееся залоговым обеспечением, должно удовлетворять минимальным
требованиям по обеспечению здоровья и безопасности жильцов, соответствовать минимально
допустимым стандартам санитарно-гигиенических служб, установленных для данной местности, а также
удовлетворять следующим требованиям:
а) иметь отдельную от других квартир кухню / кухню – столовую и санузел.
б) быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления,
обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
в) быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне, иметь
центральную систему канализации;
г) иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (последнее для
квартир на последних этажах), за исключением квартир без внутренней отделки во вновь построенных
зданиях и квартир, где ведутся ремонтные работы;
д) не иметь незарегистрированных перепланировок/переустройств.
е) иметь площадь не более 100 кв.м. при первоначальном взносе менее 25 %
13. Требования к многоквартирному жилому дому:
13.1. Здание, в котором расположена передаваемая в залог квартира, должны отвечать следующим
требованиям:
А) быть построенным:
- не ранее 1950 года,
этажностью не менее 6 этажей и иметь кирпичные наружные
ограждающие стены - для Москвы;
- не ранее
1950 года, этажностью не менее 5 этажей и иметь кирпичные наружные
ограждающие стены для городов Московской области, расположенных в пределах 50 км. от границ
Москвы;
- не ранее 1965 года и этажностью не менее 9 этажей вне зависимости от материала стен - для
Москвы и городов Московской области, расположенных в пределах 50 км. от границ Москвы.
Серии домов II-18 (П-18), II-49 (П-49), II-57 (П-57) (материал стен дома – панель) подлежат
кредитованию только в том случае, если год постройки дома не ранее чем 1970г..(Возможно
кредитование под залог квартир в домах указанных серий и более ранних годов постройки при условии,
что от уполномоченных органов предоставлено официальное подтверждение проведенного
капитального ремонта дома и отсутствие конкретного дома в планах на снос).
- не ранее 1930 года постройки и этажностью не менее 4-х этажей вне зависимости от материала
стен для Санкт - Петербурга (если объект расположен с доме ранее 1950 года постройки необходим
дополнительный анализ отчета об оценке)
- не ранее 1950 года, этажностью не менее 4 этажей и иметь кирпичные наружные ограждающие
стены или не ранее 1955 года и этажностью не менее 5 этажей вне зависимости от материала стен для остальных регионов.
Требования по этажности не применимы к таун–хаусу, оформленному как Квартира.
Б) иметь железобетонные перекрытия;
В) не находиться в аварийном состоянии и не состоять на учете по постановке на капитальный
ремонт, снос или реконструкцию с отселением;
10
13.2. В случае несоответствия здания требованиям, указанным в п.13.1, объект обеспечения
(квартира в многоквартирном жилом доме) может быть рассмотрен Банком в индивидуальном порядке.
Передаваемый в залог земельный участок, прилегающий к таун-хаусу, оформленному как
квартира, должен отвечать следующим требованиям:
1. Должен принадлежать к категории земель населенных пунктов или принадлежать к категории земель
сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование земельного участка – любой из видов
использования для категорий «земли сельскохозяйственного назначения», предусмотренный
законодательством РФ и разрешающий возведение жилого строения, а также любая из комбинаций этих
видов использования);
2. Должен иметь кадастровый паспорт /кадастровый план, кадастровый номер и план (чертеж, схему
границ участка. Если кадастровый паспорт /кадастровый план был составлен более года назад, то
данный кадастровый паспорт/ кадастровый план должен быть обновлен (за исключением городов
Самара и Анапа, где кадастровый план/кадастровый паспорт должен быть обновлен в случае, если был
составлен более 3 лет назад);
3. Не должен находиться в водоохраной зоне, резервной зоне или зоне национального парка. Возможность
принятия в залог таун-хауса, оформленного как квартира, с наличием на части участка ограничения в
разрешенном использовании (пример: в виде права на прокладку коммуникаций и запретом на
строительство и проч.) определяется в индивидуальном порядке на основании предоставленных
документов;
4. Должен:
- принадлежать продавцу на основании права собственности, которое должно быть подтверждено
свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП (в случае отсутствия
информации в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности принятие в залог земельного участка
возможно только после внесения записи в ЕГРП);
предоставлен продавцу за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование по договору аренды, прошедшим государственную регистрацию, о чем свидетельствует
соответствующая отметка на договоре, а также соответствующие сведения в ЕГРП. В этом случае
собственником указанного земельного участка должен являться государственный/муниципальный
орган. Срок аренды должен быть не менее срока кредита + 1 год и не должен превышать
максимально предусмотренный законодательством срок (например: договор аренды земельного
участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок не превышающий
49 лет)
Банк имеет право произвести осмотр объекта залога до выдачи кредитных средств
Банк оставляет за собой право отказать в кредитовании того или иного объекта недвижимости
по результатам анализа его состояния.
11
12
ПРИЛОЖЕНИЕ №4
ДОКУМЕНТЫ ПО ПРЕДМЕТУ ЗАЛОГА
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
Отчет об оценке, а также документы, подтверждающие оплату услуг по подготовке Отчета об оценке.
Договор страхования риска гибели (уничтожения), утраты, повреждения предмета залога,
выгодоприобретателем по которому является Банк.
Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Ксерокопии правоустанавливающих документов, (документы, являющиеся основанием для
государственной регистрации права собственности, такие как: договор купли-продажи, мены, дарения,
свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу очное решение суда, иные
основания приобретения права собственности).
Ксерокопия передаточного акта или иного документа о передачи недвижимости (при наличии или если
применимо).
Ксерокопия расписки в получении денежных средств по договору по возмездной сделке, если из
предоставленных документов не следует факт оплаты недвижимости.
Ксерокопия экспликации и поэтажного плана / технического паспорта, выданных до 01.03.2008 г., или
следующие документы, выданные после 01.03.2008 г.:
9 ксерокопия кадастрового паспорта на приобретаемый объект недвижимости, выдаваемого
уполномоченными органами;
9 документы, содержащие информацию об общей площади квартиры, а также о площади всех
частей
приобретаемого
объекта
недвижимости,
включая
площадь
помещений
вспомогательного использования (применимо для случаев, когда в кадастровом паспорте
указаны только внешние стены квартиры).
Ксерокопия выписки из домовой книги или Единого жилищного документа (по объектам, расположенным
в г. Москва ), действительная на дату подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
содержащая описание объекта недвижимости, информацию о зарегистрированных правах на него, а
также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки
правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта
(если право регистрировалось в ЕГРП) (в соответствии с требованиями Банка срок действия справки - 1
месяц с момента выдачи уполномоченным органом, справка должна быть действительна на момент
принятия решения по квартире).
Справка из ЕГРП об отсутствии существующих записей регистрации прав на закладываемую
недвижимость (если право не регистрировалось в ЕГРП) (в соответствии с требованиями Банка срок
действия справки - 1 месяц с момента выдачи уполномоченным органом, справка должна быть
действительна на момент принятия решения по квартире).
Копия паспорта16 Продавца(ов) недвижимости17.
Копия паспорта16 /свидетельств о рождении для несовершеннолетних продавца(ов) недвижимого
имущества.
Если Продавец (Продавцы) недвижимого имущества – иностранные граждане или лица без
гражданства, то необходимо предоставить нотариально удостоверенный перевод паспорта.
Копии свидетельств о заключении брака/расторжении брака Продавца (если применимо).
При продаже квартиры недееспособными и/ или ограниченно дееспособными лицами (например,
несовершеннолетние дети) необходимо разрешение Органов опеки и попечительства. Внимание!
Объект недвижимости, правом собственности в котором наделяются несовершеннолетние дети
либо недееспособные и/или ограниченно дееспособные лица, должен находиться только на
вторичном рынке жилья.
Если в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы находящиеся под опекой или
попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения
несовершеннолетние члены семьи собственника, предоставление разрешения органов опеки и
попечительства для отчуждения данного жилого помещения обязательно. Опека и попечительство над
несовершеннолетними устанавливаются при отсутствии у них родителей, усыновителей, лишении судом
родителей родительских прав, а также в случаях, когда такие граждане по иным причинам остались без
16
Копии всех страниц документа, содержащих информацию, представляющую собой текст, фотографию, штамп / печать, подпись,
прочие отметки и данные о владельце документа, независимо от страницы документа, на которой они зафикированы (в том числе: ФИО,
дата рождения, место рождения, кем и когда выдан документ, место регистрации, семейное положение, дети, сведения о выданном
заграничном паспорте, иное).
17
Копия паспорта продавца не требуется если он действует по доверенности. Предоставляется копия паспорта доверенного лица.
13
родительского попечения, в частности, когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их
прав и интересов.
17. Ксерокопия свидетельства о смерти (если применимо). При совершении сделок с имуществом,
полученным по договорам купли-продажи с пожизненным содержанием - ренты – в случае, если
обременение на момент предоставления пакета документов в Банк не снято (т.е. собственник
специально не обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним за снятием обременения в связи со смертью получателя ренты)
предъявление свидетельства о смерти получателя ренты обязательно.
18. Ксерокопия документа, подтверждающего стоимость приобретаемой недвижимости (соглашение о
стоимости, договор аванса (задатка), предварительный договор купли-продажи, иной документ).
19. Иные необходимые документы в зависимости от характера сделки с недвижимостью.
Перечень документов, предоставляемых
на земельный участок, прилегающий к таун-хаусу,
оформленному как квартира:
1.
Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права собственности либо договор аренды
земельного участка.
2. Ксерокопия правоустанавливающих документов (документы, являющиеся основанием для
государственной регистрации права собственности: договор купли-продажи, мены, дарения,
свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу очное решение суда, распоряжение
Главы администрации, зарегистрированный в установленном порядке в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор аренды, иные
основания приобретения права собственности).
3. Ксерокопия передаточного акта или иного документа о передаче недвижимости (при наличии или если
применимо).
4. Ксерокопия расписки в получении денежных средств по договору возмездной сделке если из
предоставленных документов не следует факт оплаты недвижимости.
5. Ксерокопия кадастрового плана земельного участка, выданного до 01.03.2008г.
Количество
оригинальных экземпляров кадастрового плана для подачи на государственную регистрацию должно
соответствовать требования в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. Или
6. Ксерокопия кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра
недвижимости), выданного после 01.03.2008г.
7.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в
соответствии с требованиями Банка срок действия справки - 1 месяц с момента выдачи
уполномоченным органом, справка должна быть действительна на момент принятия решения по
объекту).
Перечень документов, предоставляемых по Продавцу - юридическому лицу:
1. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица/о внесении в ЕГРЮЛ записи о
юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г., выданного уполномоченным налоговым
органом.
2. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица (ИНН).
3. Учредительный документ: копия Устава со всеми изменениями, дополнениями и свидетельствами о
внесении записи в ЕГРЮЛ о регистрации изменений в учредительный документ
4. Выписка из ЕГРЮЛ.
5. Документы, подтверждающие полномочия лица, являющегося единоличным исполнительным органом
продавца на момент заключения договора отчуждения объекта недвижимого имущества;
6. Копия паспорта доверенного лица (уполномоченного лица)
7. Копия доверенности на заключение договора (если договор подписывается по доверенности).
(ДОВЕРЕННОСТЬ ДОЛЖНА БЫТЬ НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕНА).
8. Документы, подтверждающие соблюдение продавцом - юридическим лицом - установленного
законодательством и учредительными документами порядка совершения сделки;
9. Справка из банка об открытых счетах юридического лица.
10. Копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц подразделения ФНС России
Прим. Копии документов, представляемые продавцом – юридическим лицом, должны быть заверены
Продавцом - юридическим лицом. Копия должна содержать: отметку “Копия верна” с указанием даты
заверения; подписи руководителя компании или иного уполномоченного лица компании (с указанием
должности и ФИО), оттиск печати компании.
Копия должна быть заверена руководителем или лицом, уполномоченным доверенностью заверять копии
документов от имени компании. Указанная доверенность представляется в оригинале или в виде копии,
заверенной компанией (копия заверяется руководителем).
14
Если документ состоит из нескольких листов, то он должен быть прошнурован с указанием количества
прошитых листов и скреплен оттиском печати компании и подписью уполномоченного лица.
15
Перечень документов, предоставляемых по недвижимому
альтернативной «цепочке» (сделки с расселением)
имуществу,
участвующему
в
Документы по продавцу – физическому лицу:
1. Ксерокопии паспорта(ов)19/свидетельств о рождении (для несовершеннолетних продавцов)
Продавца(ов).
2. Ксерокопия свидетельства о заключении брака/ о расторжении брака (если применимо);
3. Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права собственности.
4. Ксерокопия правоустанавливающих документов (документы, являющиеся основанием для
государственной регистрации права собственности, такие как: договоры купли-продажи, мены, дарения,
свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу очное решение суда, распоряжение
Главы администрации, иные основания приобретения права собственности).
5. Ксерокопия передаточного акта или иного документа о передаче недвижимости (при наличии или если
применимо).
6. Ксерокопия выписки из домовой книги или Единого жилищного документа (по объектам, расположенным
в г. Москва ) действительная на момент подачи в регистрирующий орган (должна быть действительна на
дату подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним)
7. При продаже квартиры недееспособными и/или ограниченно дееспособными лицами (например,
несовершеннолетние дети) необходимо разрешение Органов опеки и попечительства.
Документы по продавцу - юридическому лицу:
1. Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации юридического лица/о внесении в ЕГРЮЛ
записи о юридическом лице
2. Ксерокопии учредительного документа – Устава со всеми изменениями, дополнениями и
свидетельствами о внесении записи в ЕГРЮЛ о регистрации изменений в учредительный документ
3. Ксерокопия актуальной выписки из ЕГРЮЛ
4. Ксерокопия Свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе (ИНН/КПП)
5. Ксерокопия паспорта19 доверенного лица (лица, уполномоченного)
6. Ксерокопия доверенности
7. Документы, подтверждающие соблюдение продавцом-юридическим лицом - установленного
законодательством и учредительными документами порядка совершения сделки (документ,
подтверждающий факт крупности/некрупности сделки), а также в случае проведения сделки, в
совершении которой имеется заинтересованность, документ, свидетельствующий о наличии одобрения
до ее совершения советом директоров (наблюдательным советом) или общим собранием акционеров
АО; советом директоров (наблюдательным советом) или общим собранием участников ООО.
По результатам рассмотрения представленных документов могут быть затребованы
дополнительные документы в зависимости от конкретного объекта недвижимого
имущества.
ДОКУМЕНТЫ, ПЕРЕДАВАЕМЫЕ ВАМ ПРОДАВЦОМ ПОСЛЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И
СРАЗУ ПОСЛЕ ПОЛНОГО РАСЧЕТА ЗА НЕДВИЖИМОСТЬ
(Вы в свою очередь передаете копии перечисленных документов в Банк)
1.1 После расчета за приобретаемую недвижимость Продавец передает Вам подписанный Акт приемки –
передачи квартиры;
1.2 Расписка о получении средств (в рублях на сумму, эквивалентную сумме сделки в долларах США по курсу
ЦБ РФ, согласно договору купли-продажи)
19
Копии всех страниц документа, содержащих информацию, представляющую собой текст, фотографию, штамп / печать, подпись,
прочие отметки и данные о владельце документа, независимо от страницы документа, на которой они зафикированы (в том числе: ФИО,
дата рождения, место рождения, кем и когда выдан документ, место регистрации, семейное положение, дети, сведения о выданном
заграничном паспорте, иное).
16
Приложение № 5. ОБРАЗЕЦ СПРАВКИ В СВОБОДНОЙ ФОРМЕ
В ЗАО “Райффайзенбанк”
“___” __________ 200__ г.
СПРАВКА
___________________________________________________________________________
(Полное наименование организации1)
___________________________________________________________________________
(почтовый адрес, контактные телефоны)

(ИНН организации)
_____________________
____________
_____________________
____________
_____________________
____________
(банковские реквизиты)
в лице
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. должностного лица, должность)
подтверждает, что г-н (жа)
__________________________________________________________________________
Ф.И.О., должность
работает в нашей организации в течение __________________ лет и его (ее)
ежемесячный доход после уплаты налогов в 200___ г. составил (в рублях):
Январь
__________
Февраль
__________
Март
__________
Апрель
__________
Май
__________
Июнь
__________
Руководитель организации
Главный бухгалтер
Июль
__________
Август
__________
Сентябрь
__________
Октябрь
__________
Ноябрь
__________
Декабрь
__________
____________
(подпись)
____________
(подпись)
______________________
(Ф.И.О.)
______________________
(Ф.И.О.)
М.П.
1
Все поля справки обязательны для заполнения, при этом Справка должна быть оформлена на бланке компании.
17
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
16
Размер файла
399 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа