close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Порядок оформления документов для регистрации прав на

код для вставкиСкачать
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
ГОУ ВПО «СИБИРСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ»
Карпик А.П. и др.
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ
Методические указания
Новосибирск
СГГА
2008
УДК 347.214.2:378
П59
Рецензенты:
Кандидат технических наук, профессор ОЗП
Московского государственного университета геодезии и картографии
А.Е. Алтынов
Доктор технических наук, профессор
Сибирской государственной геодезической академии
В.Н. Москвин
Карпик А.П.
П59 Порядок оформления документов для регистрации прав на
недвижимое имущество образовательных учреждений [Текст] : метод. указан. /
А.П. Карпик, В.А. Калюжин, Ю.А. Мушич и др.– Новосибирск: СГГА, 2008. –
67 с.
Данная работа содержит разъяснения по оформлению прав на недвижимое
имущество образовательного учреждения (земельные участки, объекты
недвижимости, арендуемые объекты) и будет полезна исполнителям,
занимающимся подготовкой документов для регистрации прав на недвижимое
имущество, а также руководителям организаций (учреждений), студентам и
аспирантам.
Авторский коллектив:
Карпик Александр Петрович, д.т.н., профессор, ректор СГГА;
Калюжин Виктор Анатольевич, к.т.н., доцент, заведующий кафедрой
геодезии;
Мушич Юлия Анатольевна, к.т.н., директор СибМКБ;
Заселяева Юлия Романовна, ведущий инженер (по научно-технической
информации) СибМКБ;
Рябикова Ольга Борисовна, ведущий инженер (по научно-технической
информации) СибМКБ;
Лукашевич Галина Александровна, ведущий инженер (по научнотехнической информации) СибМКБ;
Бугаков Петр Юрьевич, ведущий программист СибМКБ.
Печатается по решению редакционно-издательского совета СГГА
УДК 347.214.2:378
© ГОУ ВПО «Сибирская государственная
геодезическая академия (СГГА)», 2008
СОДЕРЖАНИЕ
Обозначения и сокращения ................................................................................ 5
Введение ............................................................................................................... 6
1. Недвижимое имущество учреждения. Обязательность регистрации
прав ............................................................................................................... 7
1.1. Основные сведения о государственной регистрации права на
недвижимое имущество ....................................................................... 7
1.2. Особенности оформления права на недвижимое имущество
образовательного учреждения ............................................................. 8
1.3. Нормативно-правовые акты по недвижимому имуществу ............. 10
2. Технологические схемы подготовки документов ................................... 11
2.1. Общий порядок проведения регистрации ........................................ 11
2.1.1. Правила проведения регистрации ............................................... 11
2.1.2. Технологическая схема проведения регистрации...................... 13
2.2. Подготовка комплекта документов для регистрации права на
объекты недвижимости ...................................................................... 15
2.3. Подготовка комплекта документов для регистрации права на
земельные участки .............................................................................. 21
2.4. Подготовка комплекта документов для регистрации права на
арендуемые объекты ........................................................................... 24
2.5. Оплата процедуры регистрации ........................................................ 26
2.6. Сроки государственной регистрации ................................................ 27
3. Расчет затрат при оформлении прав на недвижимое имущество ......... 30
3.1. Основные расходы по оформлению прав на недвижимое
имущество образовательного учреждения ....................................... 30
3.2. Расчет затрат при оформлении прав на объекты недвижимости ... 32
3.3. Расчет затрат при оформлении прав на земельные участки ........... 35
3.4. Расчет затрат при оформлении права аренды на объект
недвижимости...................................................................................... 39
3.5. Расчет примерной стоимости работ при оформлении прав на
недвижимое имущество учреждения ................................................ 40
Библиографический список ............................................................................. 41
Приложение 1. Перечень правовых актов, регламентирующих
правоотношения в сфере государственной регистрации права............ 42
Приложение 2. Заявление юридического лица о государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ............. 45
Приложение 3. Заявление юридического лица о приостановлении
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним ............................................................................................... 48
Приложение 4. Заявление юридического лица о приостановлении
государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок
с ним ........................................................................................................... 52
Приложение 5. Образец распоряжения (договора) собственника о
закреплении имущества............................................................................ 53
Приложение 6. Образец акта приема-передачи имущества .......................... 54
Приложение 7. Образец сведений об учете объекта недвижимости ........... 55
Приложение 8. Образец заявки на проведение технической инвентаризации
..................................................................................................................... 56
Приложение 9. Образец заявления на получение выписки из реестра
федерального имущества.......................................................................... 57
Приложение 10. Образец заявления на получение сведений об учете
объекта недвижимости ............................................................................. 58
Приложение 11. Образец заявки на получение кадастрового плана
земельного участка.................................................................................... 59
Приложение 12. Блок-схемы подготовки комплектов документов для
регистрации права ..................................................................................... 61
Приложение 13. Организации и учреждения г. Новосибирска, действующие
в сфере недвижимого имущества ............................................................ 66
Приложение 14. Сайты предприятий и служб................................................ 67
Приложение 15. Размеры государственной пошлины за совершение
регистрационных действий ...................................................................... 68
ОБОЗНАЧЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ
При изложении методических указаний использованы следующие
сокращения:
ГЗК – государственный земельный кадастр;
ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации;
ГКУ – государственный кадастровый учет;
ЕГРЗ – Единый государственный реестр земель;
ЕГРОКС – Единый государственный реестр объектов капитального
строительства;
ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним;
ЕГРЮЛ – Единый государственный реестр юридических лиц;
ЗУ – земельный участок;
ИНН – идентификационный номер налогоплательщика;
КПЗУ – кадастровый план земельного участка;
КПП – код причины постановки на налоговый учет;
НДС – налог на добавленную стоимость;
НК РФ – Налоговый кодекс Российской Федерации;
ОН – объект недвижимости;
РФИ – реестр федерального имущества;
ТУ ФАУФИ – Территориальное управление Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом;
УФРС – Управление Федеральной регистрационной службы;
ФАКОН – Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости.
ВВЕДЕНИЕ
Регистрация прав на федеральное недвижимое имущество учреждения, в том
числе образовательного учреждения, позволяет создать налогооблагаемую базу,
обеспечивает защиту прав и законных интересов собственников.
В настоящее время вопрос регистрации прав на недвижимое имущество в
нашей стране достаточно хорошо проработан: сформирована правовая,
техническая и информационная основы; определен перечень необходимых
документов для регистрации прав. Так, согласно Постановлению Правительства
РФ от 30.07.2006 № 404 упрощена ранее сложная, длительная и дорогостоящая
процедура разграничения государственной регистрации прав на землю.
Тем не менее, несмотря на все положительные моменты, наблюдается
низкий темп оформления прав на федеральное недвижимое имущество
образовательными учреждениями. На наш взгляд это обусловлено тем, что
заявителю порой сложно ориентироваться в большом количестве нормативноправовых актов, которые весьма часто меняются. Заявитель испытывает
затруднения при составлении или оформлении того или иного документа,
необходимого для регистрации права. А многообразие ситуаций с состоянием
дел в образовательных учреждениях в аспекте документооборота по земельным
участкам и объектам недвижимости, а также составом имеющихся
правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на недвижимость,
приводит к затруднениям при выборе правильного (оптимального)
технологического пути сбора и формирования комплекта необходимых
документов.
Кроме этого следует отметить, что заявитель (уполномоченное или
ответственное лицо учебного заведения) дважды подготавливает комплект
документов на недвижимость: один раз – для регистрации государственной
собственности, а второй раз – для регистрации вещного права.
В этой связи возникает необходимость в разработке методических
рекомендаций и разъяснений по сбору и формированию комплекта документов
для регистрации прав на федеральное недвижимое имущество.
В работе рассмотрены основные положения и технологические схемы
регистрации прав, особенности сбора и формирования комплекта документов
для регистрации прав на федеральное недвижимое имущество, а также сделана
попытка оценки примерной стоимости работ.
При изложении методических рекомендаций авторы опирались на
нормативно-правовые акты по регистрации прав и разграничения
государственной собственности на землю, а также личный опыт регистрации
прав на федеральное недвижимое имущество академии, расположенное в г.
Новосибирске и Новосибирской области.
Представленные
рекомендации
окажут
практическую
помощь
ответственным за ведение документооборота по недвижимому имуществу в
образовательных учреждениях при оформлении прав на федеральные
недвижимые объекты (земельные участки, объекты недвижимости, арендуемые
объекты).
1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО УЧРЕЖДЕНИЯ. ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
1.1. Основные сведения о государственной регистрации права на
недвижимое имущество
Федеральный закон об обязательной государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним был принят 21.07.1997 г. (№ 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)
(далее – Закон).
С принятием данного Закона государственная регистрация является
единственным юридическим актом признания и подтверждения государством
возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на
недвижимое имущество.
Государственная регистрация осуществляется территориальным органом
УФРС (до 31.12.2004 г. – Учреждение юстиции) и находится в ведении
Управления Министерства юстиции.
Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней преследует две
важнейшие цели:
− обеспечение правовых гарантий и защиты собственности граждан, всех
субъектов хозяйствования, государства, областей и районов;
− формирование объективной базы данных для справедливого
налогообложения владельцев недвижимости в соответствии с Законом.
Объектами государственной регистрации являются:
право собственности (государственной, частной, общей совместной, общей
долевой и др.);
вещные права (право хозяйственного ведения, оперативного управления,
пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования);
ограничения прав (сервитуты, ипотека, доверительное управление, аренда,
арест, лизинг, другие ограничения);
сделки, обеспечивающие возникновение, изменение, подтверждение или
прекращение прав на недвижимое имущество.
− Государственная регистрация прав носит открытый характер. По
запросу заинтересованного лица из ЕГРП могут быть представлены следующие
сведения:
− сведения о содержании правоустанавливающих документов, за
исключением сведений об ограничениях (обременениях);
− обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него
объекты недвижимости;
выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости.
Особое место занимают сделки, совершенные до вступления в действие
Закона. В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, права на недвижимое имущество,
возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются действительными
без их государственной регистрации, которая может проводиться по желанию
их обладателей. Если сделки с недвижимостью регистрируются после введения
в действие Закона, требуется регистрация возникших ранее прав.
Следует отметить, что кроме государственной регистрации, в случаях,
предусмотренных законом, может осуществляться специальная регистрация
или учет отдельных видов недвижимого имущества (п. 2 ст. 131 ГК РФ), причем
в последнем случае регистрация (учет) не носит правообразующего характера.
Примерами такой специальной регистрации или учета отдельных видов
недвижимого имущества являются:
− кадастровый учет недвижимости;
− государственная регистрация (учет) воздушных судов (все суда
вносятся в Государственный судовой реестр всех судов);
− государственный учет и государственная регистрация работ по
геологическому изучению недр, участков недр, предоставленных для добычи
полезных ископаемых и др.;
− технический учет (инвентаризация) недвижимости.
1.2. Особенности оформления права на недвижимое имущество
образовательного учреждения
За образовательным учреждением в целях обеспечения образовательной
деятельности в соответствии с его уставом учредитель закрепляет объекты
права собственности (землю, здания, сооружения, имущество, оборудование, а
также другое необходимое имущество потребительского, социального,
культурного и иного назначения), принадлежащие учредителю на праве
собственности или арендуемые им у третьего лица (собственника).
Структура недвижимого имущества образовательного учреждения, права
на которое подлежат регистрации (рис. 1), включает в себя [1, 2]:
земельные участки различных категорий, находящиеся в пользовании или
в аренде;
объекты недвижимости:
− здания,
строения
(социально-культурного
назначения,
производственно-хозяйственного, жилого);
− сооружения (стадионы, бассейны, дороги, мосты, памятники,
ограждения парков, скверов и др.);
− передаточные устройства (линии электропередачи, трансмиссии и
трубопроводы со всеми промежуточными устройствами, необходимыми для
трансформации (преобразования) и передачи энергии и для перемещения по
трубопроводам жидких и газообразных веществ до потребителя);
арендуемые объекты недвижимости (здания, строения, сооружения,
помещения).
Рис. 1. Структура недвижимого имущества образовательного учреждения
Основная особенность оформления прав на недвижимое имущество
образовательных учреждений заключается в том, что это имущество может
иметь разные формы собственности, в том числе:
− федеральную;
− региональную;
− муниципальную;
− собственность самого учреждения.
Собственником имущества может являться:
− Российская Федерация;
− субъект Российской Федерации;
− муниципалитет;
− образовательное учреждение.
К правам учреждения на недвижимое имущество относятся:
− право оперативного управления;
− право хозяйственного ведения;
− право постоянного (бессрочного) пользования;
− право собственности.
Следовательно, это обуславливает необходимость регистрации как вещных
прав учреждения, так и прав собственника.
К правам, возникшим в результате совершения сделки с недвижимым
имуществом и подлежащим государственной регистрации, относятся:
− право аренды;
− право безвозмездного пользования.
1.3. Нормативно-правовые акты по недвижимому имуществу
Основными нормативно-правовыми актами Российской Федерации,
которые касаются недвижимого имущества и регулируют правоотношения в
сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются:
− Конституция РФ;
− Гражданский кодекс РФ;
− Земельный кодекс РФ;
− Налоговый кодекс РФ;
− Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним»;
− Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г.
№ 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
− Изменения и дополнения от 03.09.2003 г. № 546, которые вносятся в
постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219
«Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»;
− Федеральный закон от 11.11.2003 г. № 148-ФЗ «О внесении изменений в
часть вторую налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие
законодательные акты Российской Федерации»;
− Федеральный закон от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в
Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов
Российской Федерации»;
− Приказ Минюста РФ от 14.09.2006 г. № 293 «Об утверждении
Административного регламента исполнения государственной функции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Полный
перечень
правовых
актов
Российской
Федерации,
регламентирующих правоотношения в сфере государственной регистрации
права, приведен в прил. 1.
2. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ СХЕМЫ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ
2.1. Общий порядок проведения регистрации
2.1.1. Правила проведения регистрации
Права граждан и юридических лиц на земельные участки, а также
обязанности по их использованию возникают на основании:
− постановлений органов государственной власти и решений органов
местного самоуправления и договоров с ними;
− договоров и иных сделок с землей между гражданами и юридическими
лицами;
− приобретательной давности, за исключением прав собственности на
земельные участки из государственных или муниципальных земель;
− решения суда, установившего права на земельные участки;
− иных действий граждан, а также событий, с которыми Закон связывает
возникновение права на земельные участки и обязанностей по их
использованию.
Например, граждане и юридические лица, получившие в установленном
законом порядке земельные участки в собственность, обязаны юридически
документально удостоверить права на свою земельную собственность. Для
этого указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 была утверждена форма
Свидетельства на право собственности на землю. Оно составлялось в двух
экземплярах, первый из которых выдавался собственнику земельного участка, а
второй хранился в органе исполнительной власти, выдавшем документ.
Права граждан и юридических лиц – не собственников земельных участков –
юридически оформлялись иными документами. Так, Правительство РФ
19.03.1992 г. утвердило форму Договора аренды земель сельскохозяйственного
назначения
и
Договора
временного
пользования
землями
сельскохозяйственного назначения. Право юридических лиц на постоянное
(бессрочное) пользование земельными участками, а граждан – на пожизненное
наследуемое владение удостоверялись особым Государственным актом [3].
После принятия Закона юридическим актом признания права на
недвижимое имущество является внесение записи в ЕГРП и выдача
свидетельства о государственной регистрации права.
Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный
срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной
регистрации.
В случае, если права возникают на основании акта государственного
органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной
регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные
акты.
В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
принадлежащее РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, от их
имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного
самоуправления, а также юридические лица и граждане.
Регистрационные действия начинаются с момента приема комплекта
документов на государственную регистрацию прав и проводятся в
последовательности, определенной порядком приема документов. Заявление
заполняется на стандартном бланке, который можно взять в УФРС по
Новосибирской области или на официальном сайте данной организации [4].
Бланки для физических и юридических лиц различаются по своему
содержанию. Типовой бланк заявления о государственной регистрации права
для юридического лица приведен в прил. 2. При отсутствии у заявителя
заполненного заявления или неправильном его заполнении специалист,
ответственный за прием документов, заполняет заявление самостоятельно в
программно-техническом комплексе (с последующим представлением на
подпись заявителю) или помогает заявителю собственноручно заполнить
заявление.
Право считается зарегистрированным со дня внесения записи о праве в
ЕГРП.
Если у регистратора возникают сомнения в наличии оснований для
государственной регистрации прав, то он в течение месяца должен известить об
этом заявителя. Тот, в свою очередь, имеет право предоставить дополнительные
документы, доказывающие наличие у него прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более
чем на месяц при направлении представленных документов на подтверждение
их подлинности. Заявителя обязаны уведомить в письменной форме о
приостановлении государственной регистрации прав на этих основаниях.
Если в течение указанного срока причины, препятствующие
государственной регистрации прав, не будут устранены, регистратор прав
обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об
этом соответствующую запись в книге учета документов.
Также государственная регистрация прав может быть приостановлена по
заявлению правообладателя или уполномоченного им лица, но не более чем на
три месяца. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для
приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для
такого приостановления. Образец заявления о приостановке регистрации
приведен в прил. 3.
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
− право на объект недвижимости, о государственной регистрации
которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной
регистрации прав в соответствии с Законом;
− с заявлением о государственной регистрации прав обратилось
ненадлежащее лицо;
− документы, представленные на государственную регистрацию прав, по
форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего
законодательства;
− акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о
предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с
момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в
месте его издания на момент издания;
− лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено
распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
− лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями,
составило документ без указания этих условий;
− правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества
свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого
имущества.
Отсутствие или незаконченность работ по кадастровому учету земельного
участка или наличие судебного спора о границах земельного участка не
является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
Незаконченность работ по учету зданий, сооружений и их отдельных частей
при государственной регистрации прав не допускается.
При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав
заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания
срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о
причине отказа, и копия указанного сообщения помещается в дело
правоустанавливающих документов.
Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован
заинтересованным лицом в суде, арбитражном суде.
2.1.2. Технологическая схема проведения регистрации
В соответствии с установленным порядком [4] административная
процедура при государственной регистрации прав проводится в следующем
порядке (рис. 2):
− прием документов, необходимых для государственной регистрации
прав и отвечающих требованиям Закона; регистрация поступивших документов
с обязательным приложением документа об оплате госпошлины за регистрацию
права;
− правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
− установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и
уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества,
а также других оснований для отказа или приостановления государственной
регистрации прав;
− внесение записей в ЕГРП при отсутствии указанных противоречий и
других оснований для отказа или приостановления государственной
регистрации прав;
− совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача
свидетельств о произведенной государственной регистрации прав.
В административной процедуре, схема которой приведена на рис. 2,
основные действия выполняют сотрудники УФРС. Образовательное
учреждение (в лице своего представителя или доверенного лица) участвует
только в начале административной процедуры: «Заявитель обращается с
комплектом необходимых документов».
Рис. 2. Блок-схема административной процедуры при государственной
регистрации прав
Отметим, что регистрация права на земельный участок производится после
того, как зарегистрированы права на объекты недвижимости, расположенные на
этом земельном участке.
На
основании
анализа
состава
имущественного
комплекса
образовательных учреждений Новосибирской области можно выделить
следующие варианты регистрации прав на недвижимое имущество
учреждений:
Вариант 1: объект недвижимости → земельный участок;
Вариант 2: земельный участок, параллельно арендуемый объект;
Вариант 3: объект недвижимости, параллельно арендуемый объект;
Вариант 4: только земельный участок;
Вариант 5: только арендуемый объект.
Рассмотрим подробно процесс формирования комплекта необходимых
документов при регистрации прав на объекты недвижимости, земельные
участки, арендуемые объекты.
2.2. Подготовка комплекта документов для регистрации права на
объекты недвижимости
Первым действием в процессе подготовки комплекта документов и подачи
заявления в УФРС является назначение руководителем учреждения
ответственного исполнителя (доверенного лица) и оформление доверенности от
руководителя.
Доверенность готовится нотариусом. Для этого выполняются следующие
действия:
− в нотариальную контору исполнителем (назначенным доверенным
лицом) предоставляется пакет учредительных документов образовательного
учреждения, в том числе выписка из ЕГРЮЛ (не старше 5 дней);
− устно обговаривается сфера действия доверенного лица, например:
предоставлять интересы учреждения в любых регистрационных органах, в
органах власти и местного самоуправления, перед юридическими и
физическими лицами по вопросу оформления, регистрации и получения всех
необходимых документов; подавать любого рода заявления по объектам
недвижимости; получать дубликаты утерянных документов, делать запросы и
получать ответы на них и т. д. Подробный перечень действий доверенного лица
формируется нотариусом в тексте доверенности.
Доверенность получают в течение одного рабочего дня. Оформленная
доверенность дает право исполнителю совершать любые действия для
регистрации права на недвижимое имущество учреждения и представлять
учреждение в любых органах.
Общий порядок подготовки документов для регистрации права
оперативного управления на объект недвижимости представлен на рис. 3.
1. Сбор документов
нет
2. Анализ документов:
– наличие;
– актуальность;
– достоверность
да
3. Копирование документов
4. Формирование комплекта необходимых документов
Рис. 3. Общий порядок подготовки документов
Первый этап. На этапе сбора документов необходимо выявить в
учреждении наличие следующих документов:
а) учредительные документы образовательного учреждения:
− свидетельство о государственной регистрации учреждения;
− устав учреждения со всеми дополнениями и изменениями;
− свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
− свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ;
− свидетельство о внесении изменения в сведения о юридическом лице
(если были изменения);
− документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об
избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др.);
− выписка из ЕГРЮЛ, актуальная на дату обращения в УФРС
(теоретически – не старше 5 дней, фактически – возможно до 20 дней);
б) документы по объекту недвижимости:
− выписка из реестра федерального (областного, муниципального)
имущества; образец представлен в прил. 4;
− распоряжение (договор) собственника о закреплении имущества;
образец представлен в прил. 5;
− акт приема-передачи имущества пообъектно
(наименование,
местонахождение, размер площадей, литер, балансовая стоимость); образец
представлен в прил. 6;
− технический паспорт объекта (план объекта с экспликацией), выданный
органом технической инвентаризации;
− выписка из ЕГРОКС;
− сведения об учете объекта недвижимости (о присвоении кадастрового
номера); образец представлен в прил. 7.
Выписка из реестра федерального (областного, муниципального)
имущества подтверждает факт учета данного объекта в указанном реестре. В
документе содержатся технические и правовые характеристики объекта
недвижимости.
Распоряжение (договор) собственника о закреплении имущества является
основным правоустанавливающим документом на объект недвижимости.
Акт приема-передачи является документом, подтверждающим факт
принятия имущества от собственника на баланс учреждения.
Технический паспорт – это документальная основа для ведения ЕГРОКС.
Паспорт составляется по результатам технической инвентаризации и содержит
сведения о наличии объекта в натуре, фактическом местоположении (адресе),
собственнике (владельце), границах, составе, назначении, использовании,
технических характеристиках, стоимости, состоянии, инвентарном номере,
реестровом и кадастровом номерах.
Выписка из ЕГРОКС является подтверждением того, что объект
недвижимости прошел государственный технический учет и внесен в
вышеуказанный реестр.
Сведения об учете объекта недвижимости, расположенном на земельном
участке (выписка из кадастра объектов недвижимости), является документом,
подтверждающим факт учета данного объекта в кадастре объектов
недвижимости. Данный документ содержит сведения об инвентарном номере
объекта, кадастровом номере земельного участка, на котором находится данный
объект недвижимости, а также о технических характеристиках объекта.
Второй этап. Собранные документы проверяются на актуальность и
достоверность. В случае отсутствия каких-либо документов или необходимости
обновления они запрашиваются в соответствующих органах (организациях),
перечень которых представлен на рис. 4.
Организации
ТУ ФАУФИ
по НСО
Орган технической
инвентаризации
МУП «Кадастровое бюро» /
Территориальный
(межрайонный) отдел № 2 /
районный филиал ФГУ «КП» по
НСО
Документы
1. Выписка из РФИ.
2. Распоряжения и акт закрепления
имущества.
1. Технический паспорт объекта.
2. Выписка из ЕГРОКС.
Сведения об учете объекта
недвижимости.
Рис. 4. Организации, предоставляющие документы по объектам недвижимости
Для получения поэтажных планов и экспликации объекта, а также выписки
из ЕГРОКС необходимо обратиться:
− для объектов, расположенных в черте г. Новосибирска, – в ФГУП
«Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (далее – Ростехинвентаризация);
− для объектов, расположенных в Новосибирской области, – в ОГУП
«Техцентр НСО».
Для получения поэтажных планов и экспликации подготавливается пакет
документов, представленный на рис. 5.
Заявка на проведение технической инвентаризации заполняется на бланке
учреждения. Образец берется в Ростехинвентаризации или на официальном
сайте данной организации. Форма заявки приведена в прил. 8. Стоимость работ
рассчитывается сотрудниками Ростехинвентаризации и зависит от таких
параметров объекта, как назначение, площадь и др.
1. Заявка на бланке организации.
2. Свидетельство о внесении
юридического лица в ЕГРЮЛ.
3. Доверенность.
4. Копии правоустанавливающих
документов на ОН.
5. Копии правоустанавливающих
документов на ЗУ.
6. Акт государственной приемочной
комиссии о приемке объекта в
эксплуатацию.
7. Справка владельца о балансовой
стоимости объекта (полной и
остаточной) на 1 января текущего года.
8. Справка о проведении капитального
ремонта.
ФГУП
«Ростехинвентаризац
ия» / ОГУП «Техцентр
НСО»
1. Поэтажные планы.
2. Экспликации.
3. Выписка из
ЕГРОКС.
Рис. 5. Получение документов из органа технической инвентаризации
Распоряжение (договор) о закреплении имущества за образовательным
учреждением является основным документом, подтверждающим факт
нахождения данного имущества на балансе учреждения. Данный документ
издает ТУ ФАУФИ, в ведении которого находятся также следующие вопросы:
− осуществление полномочий собственника имущества (в том числе
земли);
− ведение РФИ;
− регулирование оценочной деятельности;
− разграничение государственной собственности на землю;
− передача имущества из федеральной собственности в иную и из иной –
в федеральную.
Распоряжение (договор) о закреплении имущества может отсутствовать в
следующих случаях:
− принятие на баланс нового объекта;
− утеря документа.
При передаче нового объекта на баланс учреждения ТУ ФАУФИ
подготавливает и издает распоряжение (договор) о закреплении объекта по
факту приема-передачи данного объекта.
При утере документа необходимо обратиться также в ТУ ФАУФИ с
заявлением о предоставлении дубликата данного документа либо его
заверенной копии.
При отсутствии выписки из РФИ необходимо обратиться в ТУ ФАУФИ.
Порядок получения выписки представлен на рис. 6.
Заявление пишется в произвольной форме на бланке образовательного
учреждения с указанием точного адреса, назначения объекта и его площади.
Образец заявления приведен в прил. 9.
Заявление
ТУ ФАУФИ
Выписка из РФИ
Рис. 6. Получение выписки из реестра федерального имущества
Сведения об учете объекта недвижимости получают:
− для объектов, расположенных в черте г. Новосибирска, – в МУП
«Кадастровое бюро»;
− для объектов, расположенных в Новосибирском сельском районе, – в
Территориальном (межрайонном) отделе № 2 Новосибирского района
Управления Роснедвижимости по Новосибирской области;
− для объектов, расположенных в других районах области – в районных
филиалах ФГУ «Кадастровая палата» по Новосибирской области.
Для получения сведений об учете объекта необходимо предоставить пакет
документов, указанный на рис. 7.
1. Заявление.
2. Кадастровый план ЗУ.
3. Технический паспорт.
4. Правоустанавливающие документы
на объект.
5. Свидетельство о государственной
регистрации юридического лица (с
указанием КПП).
6. Банковские реквизиты.
МУП «Кадастровое бюро» /
Территориальный
(межрайонный) отдел № 2 /
районный филиал ФГУ «КП»
по НСО
Сведения об учете
ОН, расположенном
на ЗУ
Рис. 7. Получение сведений об учете объекта недвижимости
Заявление пишется в произвольной форме на бланке учреждения. Образец
заявления приведен в прил. 10.
Технический паспорт (поэтажные планы и экспликация) должен быть не
старше 5 лет.
Все документы, кроме заявления (см. рис. 7), подаются в копиях.
Третий этап. Копирование документов. Одним из условий приема
документов в УФРС является наличие оригинала и копии документа.
На копиях заявитель (доверенное лицо) обязан сделать запись «С
подлинником сверено», указать фамилию и инициалы, поставить свою подпись.
В случае если документ состоит из нескольких страниц, его следует сшить;
печать и запись ставятся на первом и последнем листах.
Четвертый этап. Формирование комплекта необходимых документов на
объект недвижимости.
Полностью сформированный комплект документов должен включать в
себя документы, представленные на рис. 8. Порядок оформления заявления о
государственной регистрации приведен в подразделе 2.1.1. Порядок получения
документа об оплате государственной пошлины рассмотрен в подразделе 2.5.
Объект
недвижимости
• заявление о государственной
регистрации;
• документ об оплате
государственной пошлины;
• документы по объекту
недвижимости (оригинал +
копия);
• доверенность от
руководителя учреждения;
• пакет документов,
предоставляемый юридическим
лицом в любом случае*.
Рис. 8. Комплект документов для регистрации права на объект недвижимости1
При подготовке и получении документов на объекты недвижимости
следует обратить особое внимание на следующие моменты:
− наименование одного и того же объекта недвижимости в документах,
оформленных в разных организациях, должно быть абсолютно идентичным.
Даже небольшое отличие в наименовании объекта будет основанием для
приостановления процедуры государственной регистрации. Например, если в
технической документации указано «здание общежитие № 3 по ул. Плахотного,
100», а в выписке из РФИ «здание (общежитие) по ул. Плахотного, 100», это
уже не позволяет однозначно идентифицировать объект;
− наименование образовательного учреждения в правовых и технических
документах на недвижимое имущество должно точно соответствовать
наименованию в учредительных документах;
− все выписки и сведения действительны в течение года с момента даты
выдачи;
− на каждую дополнительную подпись в документе необходимо
подтверждение полномочий подписавшего данный документ;
− следует внимательно прочитывать каждую строчку в выданном
документе для того, чтобы избежать исправлений технических ошибок и
повторной работы (например, при получении свидетельства на здание
общежития в поле «назначение» должно быть указано «жилое», а не «нежилое»
и т. д.);
− оригиналы документов следует хранить отдельно, в закрытом месте;
всем заинтересованным службам и подразделениям образовательного
учреждения работать только с копиями для того, чтобы не допустить даже
1
Это оригиналы учредительных документов образовательного учреждения
в соответствии с пунктом а) первого этапа.
непреднамеренного
замечаний и т. д.).
искажения
оригинала
документа
(в
виде
пометок,
2.3. Подготовка комплекта документов для регистрации права на
земельные участки
Согласно п. 1 ст. 39 закона РФ «Об образовании» в редакции, введенной в
действие с 15.01.1996 г. Федеральным законом от 13.01.1996 г. № 12-ФЗ с
изменениями на 22.08.2004 г. земельные участки закрепляются за
государственными и муниципальными образовательными учреждениями в
бессрочное бесплатное пользование.
Общий порядок подготовки комплекта документов на земельный участок
аналогичен порядку подготовки документов на объект недвижимости,
представленному на рис. 3.
Первый этап. На этапе сбора документов необходимо выявить наличие в
учреждении следующих документов:
1) учредительные документы учреждения:
− свидетельство о государственной регистрации учреждения;
− устав учреждения со всеми дополнениями и изменениями;
− свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
− свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ;
− свидетельство о внесении изменения в сведения о юридическом лице
(если были изменения);
− документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об
избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др.);
− выписка из ЕГРЮЛ, актуальная на дату обращения в УФРС
(теоретически – не старше 5 дней, фактически – возможно до 20 дней);
2) документы по земельным участкам:
а) правоустанавливающие документы (один из нижеследующих):
− свидетельство о праве собственности;
− государственный акт;
− решение (постановление, распоряжение) органа государственной
власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного
участка;
− решение суда, вступившего в законную силу;
б) кадастровый план земельного участка.
В правоустанавливающих документах содержатся сведения о площади,
местоположении земельного участка, предоставленного учреждению, указан
вид права и цель предоставления.
КПЗУ представляет собой сложный документ, составленный из
совокупности различных форм ЕГРЗ, и содержит общие сведения об участке, а
также количественные, качественные и экономические характеристики, план и
описание границ участка и его частей.
Второй этап. Собранные документы проверяются на актуальность,
достоверность. В случае отсутствия каких-либо документов или необходимости
обновления они запрашиваются в соответствующих органах (организациях),
перечень которых представлен на рис. 9.
Организации
Комитет
по земельным
ресурсам и
землеустройству
Кадастровая палата
Документы
1. Свидетельство о праве собственности,
выданное Земельным комитетом.
2. Государственный акт.
3. Решение (постановление,
распоряжение) органа государственной
власти или органа местного
самоуправления о предоставлении ЗУ.
4. Решение суда, вступившего в законную
силу.
Кадастровый план земельного участка
Рис. 9. Организации, предоставляющие документы по земельным участкам
Для повторного получения правоустанавливающих документов на участок
делается запрос:
− для земельных участков, расположенных в черте г. Новосибирска, – в
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска;
− для земельных участков, расположенных в Новосибирском сельском
районе, – в Территориальный (межрайонный) отдел № 2 Новосибирского
района Управления Роснедвижимости по Новосибирской области;
− для земельных участков, расположенных в других районах области, – в
районные филиалы ФГУ «Кадастровая палата» по Новосибирской области.
Запрос о выдаче документов (копий, дубликатов) составляется в виде
официального письма на бланке организации в соответствии с рис. 10.
Информация выдается бесплатно.
Официальное письмо на
бланке организации
Комитет
по земельным
ресурсам и
землеустройству
Дубликат
правоустанавливающего
документа
Рис. 10. Получение дубликата правоустанавливающего документа
Если участок учтен в ГЗК (т. е. существует запись в ЕГРЗ), то КПЗУ
можно получить в ФГУ «Кадастровая палата» или его территориальных
органах.
Для получения КПЗУ необходимо заполнить заявку (образец приведен в
прил. 11), предоставить квитанцию об оплате госпошлины за выдачу сведений
из ГЗК, а также договор возмездного оказания услуг (копирования сведений
ГЗК) и акт выполненных работ. Также необходимо предоставить копию
свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ; оригинал и копию доверенности
уполномоченного представителя. Схема получения документа представлена на
рис. 11.
Заявка.
Договор на возмездное оказание
услуг (2 экз.).
Акт выполненных работ (2 экз.).
Квитанция об оплате
государственной пошлины за выдачу
данных из ГЗК.
Квитанция об оплате услуг
копирования сведений ГЗК.
Свидетельство о внесении записи в
ЕГРЮЛ (оригинал + копия).
Доверенность уполномоченного
лица (оригинал + копия).
ФГУ
«Кадастровая
палата»
КПЗУ
(выписка из ГЗК)
Рис. 11. Получение выписки из ГЗК
Если сведения об участке отсутствуют в ЕГРЗ, то необходимо провести
комплекс землеустроительных мероприятий, которые включают в себя:
− составление проекта территориального землеустройства, его
согласование и утверждение;
− составление карты (плана) земельного участка по результатам
установления границ земельного участка на местности и (или) съемки на
местности частей земельного участка, занятых объектами недвижимости.
Полученные в ходе землеустроительных работ материалы межевого дела
передаются в ФГУ «Кадастровая палата» для постановки данного участка на
ГКУ, по результатам которого образовательному учреждению выдают КПЗУ.
Третий этап аналогичен соответствующему этапу при подготовке
комплекта документов на объект недвижимости.
Четвертый этап. Формирование комплекта документов на земельный
участок.
Полностью сформированный комплект документов должен включать в
себя документы, представленные на рис. 12. Порядок оформления заявления на
государственную регистрацию рассмотрен в подразделе 2.1.1, документа об
оплате государственной пошлины – в подразделе 2.5.
Земельный
участок
• Заявление о
государственной регистрации.
• Документ об оплате
государственной пошлины.
• Документы по земельному
участку (оригинал + копия).
• Доверенность от
руководителя учреждения.
• Пакет документов,
предоставляемый
юридическим лицом в любом
случае*.
Рис. 12. Комплект документов для регистрации права на земельный участок2
При подготовке и получении документов на земельные участки следует
обратить особое внимание на соответствие данных о земельном участке в
различных документах (кадастровый номер, местоположение, категория земель,
разрешенное использование / назначение, правообладатель, вид права). Следует
внимательно прочитать каждую строку в полученном документе для
исключения последующих исправлений технических ошибок и повторной
работы. Оригиналы документов следует хранить отдельно от копий, для работы
использовать копии документов.
2.4. Подготовка комплекта документов для регистрации права на
арендуемые объекты
Технологическая схема подготовки комплекта документов для регистрации
права аренды на объект недвижимости (помещение) представлена на рис. 13.
1. Сбор документов
2. Копирование документов
3. Формирование комплекта необходимых
документов
Рис. 13. Общий порядок подготовки документов
Первый этап. На этапе сбора документов необходимо выявить наличие в
учреждении следующих документов:
2
Это оригиналы учредительных документов образовательного учреждения
в соответствии с пунктом а) первого этапа.
а) учредительные документы юридического лица (одной из сторон
договора аренды, которая регистрирует право):
− свидетельство о государственной регистрации учреждения;
− устав учреждения со всеми дополнениями и изменениями;
− свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
− свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ;
− свидетельство о внесении изменения в сведения о юридическом лице
(если были изменения);
− документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об
избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др.);
− выписка из ЕГРЮЛ, актуальная на дату обращения в УФРС
(теоретически – не старше 5 дней, фактически – возможно до 20 дней);
б) документы по аренде объекта недвижимости (помещения):
− договор аренды (минимум в 3-х экземплярах: один экземпляр остается
в УФРС, два других получают стороны договора) с обязательным приложением
в виде поэтажных планов и экспликаций. В случае передачи в аренду части
объекта на плане обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием
размера арендуемой площади;
− акт приема-передачи (минимум в 3-х экземплярах);
− технический паспорт или план объекта недвижимости с экспликацией
(оригинал + копия);
в) кроме вышеперечисленных документов эксперт УФРС может
затребовать следующие документы (индивидуальные для каждого отдельного
случая):
− документы, подтверждающие полномочия руководителя организации
(учреждения), являющегося 2-й стороной договора аренды (трудовой контракт,
приказ о назначении, нотариальная доверенность);
− дополнительное соглашение о расторжении ранее зарегистрированного
договора аренды на эту же площадь. В этом случае необходима явка одной из
двух сторон, подписавших и зарегистрировавших прежний договор аренды.
Данное дополнительное соглашение будет являться дополнительным пакетом
для регистрации нового договора аренды;
− учредительный договор и изменения к учредительному договору;
− протокол собрания (для собственников – ООО, ЗАО);
− документ, подтверждающий согласие остальных собственников, – для
случаев, когда объект находится в общей долевой собственности;
− в случае, когда одна из сторон аренды не отражена в ЕГРП (как
правообладатель), необходимо внесение изменений в ЕГРП с уплатой
государственной пошлины.
Второй
этап.
Копирование
документов.
Этап
аналогичен
соответствующему этапу подготовки комплекта документов на объект
недвижимости.
Третий этап. Формирование комплекта документов на арендуемый объект
(помещение).
Полностью сформированный комплект документов должен включать в
себя документы, представленные на рис. 14. Образец заявления о
государственной регистрации приведен в подразделе 2.1.1. Порядок получения
документа об оплате государственной пошлины описан в подразделе 2.5.
Арендуемый
объект
• Заявление о
государственной регистрации.
• Документ об оплате
государственной пошлины.
• Документы по
арендуемому объекту
(оригинал + копия).
• Доверенность от
руководителя учреждения.
• Пакет учредительных
документов,
предоставляемый одной из
сторон*.
Рис. 14. Комплект документов для регистрации права на объект недвижимости3
Общие технологические схемы по подготовке комплекта документов для
регистрации прав на недвижимое имущество образовательного учреждения с
перечнем необходимых документов приведены в прил. 12.
Перечень основных организаций г. Новосибирска, в которые необходимо
обращаться при оформлении прав на недвижимое имущество, приведен в прил.
13, перечень сайтов организаций приведен в прил. 14.
2.5. Оплата процедуры регистрации
Регистрация прав на недвижимое имущество учреждения – процедура не
бесплатная. В соответствии с законодательством за проведение государственной
регистрации взимается государственная пошлина.
Государственная пошлина – это сбор, взимаемый с лиц при их обращении
в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или)
к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с
законодательными актами РФ, законодательными актами субъектов РФ и
нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, за
совершение в отношении этих лиц юридически значимых действий, за
исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями РФ [5].
Размер государственной пошлины зависит от субъекта прав (юридическое
или физическое лицо) и от вида регистрируемого права.
Размеры
государственной
пошлины
за
совершение
наиболее
распространенных регистрационных действий [4] приведены в прил. 15.
3
Это оригиналы учредительных документов одной из сторон аренды в
соответствии с пунктом а) первого этапа.
Документ об оплате государственной пошлины. Банковские реквизиты,
необходимые для заполнения бланка оплаты государственной пошлины, можно
найти в УФРС по Новосибирской области на стендах с образцами документов
или в электронном виде на сайте организации, а также в отделениях Сбербанка
РФ. Образец банковского извещения представлен на рис. 15.
Извещение
Наименование получателя платежа УФК по Новосибирской области
(Управление Росрегистрации по Новосибирской области)
__5406299278
№ 40101810900000010001
ИНН получателя платежа
Номер счета получателя платежа
ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ по НСО
БИК 045004001
КОД ОКАТО 50401000000 КПП 540601001
Госпошлина за гос.регистрацию права. 32110807020011000110
наименование платежа
код доходов
Сумма платежа ____________
Плательщик ________________________ Подпись ________
Адрес плательщика: _____________________________________
Рис. 15. Извещение об оплате государственной пошлины
Для образовательного учреждения (как для юридического лица) оплата
государственной пошлины производится в безналичной форме. В этом случае
факт уплаты государственной пошлины подтверждается платежным
поручением с отметкой банка о его выполнении (п. 2 ст. 33318 НК РФ).
2.6. Сроки государственной регистрации
Общие сроки исполнения, приостановления и ожидания государственной
функции по регистрации права определены в Законе и Административном
регламенте исполнения государственной функции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нормативные сроки
представлены в табл. 1.
Следовательно, общее время для регистрации прав на объекты
недвижимого имущества, в случае отсутствия вопросов и замечаний по
документам, составляет:
Вариант 1: объект недвижимости → земельный участок – 2 месяца;
Вариант 2: земельный участок, параллельно арендуемый объект – 1 месяц;
Вариант 3: объект недвижимости, параллельно арендуемый объект – 1
месяц;
Вариант 4: только земельный участок – 1 месяц;
Вариант 5: только арендуемый объект:
− при регистрации в обычном порядке – 1 месяц;
− при ускоренной регистрации – 5-7 рабочих дней.
Таблица 1. Сроки исполнения государственной функции
Вид действия
Государственная регистрация права:
- собственности РФ, субъекта РФ, муниципальной
собственности
- оперативного управления на объект недвижимости,
находящийся в собственности РФ
- хозяйственного ведения на объект недвижимости,
находящийся в собственности РФ
- постоянного (бессрочного) пользования на земельный
участок, находящийся в собственности РФ
- аренды недвижимого имущества
Приостановление регистрации права:
- при поступлении от правообладателя, стороны (сторон)
сделки, уполномоченных ими на то надлежащим образом
лиц письменного заявления о приостановлении
регистрации с указанием причин и срока
приостановления
- при представлении заявления в письменной форме
одной из сторон договора о возврате документов без
проведения государственной регистрации прав, если
другая сторона договора не обращалась с таким
заявлением
- при поступлении решения суда о приостановлении
государственной регистрации прав
- по решению государственного регистратора при
возникновении у него сомнений в наличии оснований
для государственной регистрации прав, а также в
подлинности представленных документов или
достоверности указанных в них сведений
Выдача выписок из ЕГРП
Внесение изменений в ЕГРП
с выдачей обновленных документов
Исправление технических ошибок,
допущенных при государственной регистрации прав
Время ожидания
Не более одного месяца со дня
подачи заявления и документов
На срок не более трех месяцев
На срок не более одного месяца
На срок, установленный судом
На срок не более одного месяца
От 3 до 7 дней со дня подачи
заявления
От 3 до 7 дней со дня подачи
заявления
Три дня с момента обнаружения
ошибки или получения от любого
заинтересованного лица в
письменной форме заявления об
ошибке в записях
Сроки ожидания при исполнении государственной функции составляют (в
соответствии с Административным регламентом):
− максимальное время ожидания в очереди при подаче документов на
государственную регистрацию прав не должно превышать 45 минут;
− максимальное время ожидания при подаче документов на
государственную регистрацию прав по предварительной записи не должно
превышать 15 минут с момента времени, на который была осуществлена запись;
− максимальное время ожидания в очереди при подаче дополнительных
документов на государственную регистрацию прав, запроса на получение
информации, при получении документов не должно превышать 15 минут;
− время ожидания в очереди на прием к должностному лицу или для
получения консультации не должно превышать 30 минут.
Реальные сроки ожидания (на основе полученного опыта) для г.
Новосибирска и Новосибирской области составляют:
− максимальное время ожидания в очереди при подаче документов на
государственную регистрацию прав – от 3 до 8 часов;
− максимальное время ожидания в очереди при подаче дополнительных
документов на государственную регистрацию прав, запроса на получение
информации, при получении документов – от 2 до 4 часов;
− время ожидания в очереди на прием к должностному лицу или для
получения консультации – от 5 до 10 минут по предварительной записи через
приемную;
− время ожидания получения свидетельств о государственной
регистрации права – 1 месяц плюс 5-7 дней; возможен ускоренный вариант (5-7
дней) по предварительному письму об ускорении регистрации на имя
руководителя.
3. РАСЧЕТ ЗАТРАТ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО
3.1. Основные расходы по оформлению прав на недвижимое имущество
образовательного учреждения
Основные расходы по оформлению прав на недвижимое имущество
включают себя:
− затраты на оформление доверенностей у нотариуса (СД);
− затраты на формирование комплекта документов на объект
недвижимости (СОН);
− затраты на формирование комплекта документов на земельный участок
(СЗУ);
− затраты на формирование комплекта документов на арендуемый объект
(САрОН).
Математически эти расходы можно представить выражением:
РНИ = СД + СОН + СЗУ + САрОН.
(1)
Оформление доверенностей у нотариуса. Как отмечено в подразделе 2.2,
исполнителю, который занимается оформлением прав на недвижимое
имущество учреждения, необходимо иметь соответствующую доверенность от
руководителя учреждения.
При оформлении права собственности РФ на объекты недвижимости также
необходимо оформить нотариально удостоверенную доверенность от
собственника имущества на представление его интересов. Следовательно,
затраты на оформление доверенностей складываются из двух составляющих:
СД = СДОУ + СДРФ,
(2)
где СДОУ – затраты на оформление доверенности от руководителя;
СДРФ – затраты на оформление доверенности от собственника имущества
РФ.
Оформление доверенности от руководителя у нотариуса стоит 350 рублей,
в том числе:
200 рублей – госпошлина за удостоверение доверенности на совершение
сделок, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством
РФ, а также за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной
формы (п. 1–2 ст. 33324 НК РФ);
150 рублей – оплата машинописных работ.
При оформлении прав одновременно на несколько объектов можно
оформить одну доверенность, что позволит сократить расходы.
Оформление доверенности от собственника имущества РФ – ТУ ФАУФИ –
на представление его интересов (СДРФ) осуществляется также за плату и в таких
же размерах, как и доверенность от руководителя.
В случае если необходимо удостоверить учредительные документы
(копии документов) организации, взимается государственная пошлина в
размере 500 рублей (п. 8 ст. 33324 НК РФ).
Затраты на формирование комплекта документов на объект
недвижимости включают в себя затраты на:
− получение выписки из реестра федерального имущества;
− проведение технической инвентаризации для получения поэтажных
планов и экспликации, а также выписки из ЕГРОКС;
− получение сведений об учете объекта недвижимости (выписки из
кадастра объектов недвижимости);
− оплату государственной пошлины за государственную регистрацию
права оперативного управления (хозяйственного ведения);
− оплату государственной пошлины за государственную регистрацию
права собственности РФ.
Затраты на формирование комплекта документов на земельный участок
включают в себя затраты на:
− получение копий правоустанавливающих или правоудостоверяющих
документов;
− получение КПЗУ в том случае, если в ЕГРЗ существует учетная запись
на данный земельный участок;
− выполнение комплекса землеустроительных работ и постановка на ГКУ
в случае, если запись в ЕГРЗ отсутствует;
− оплату государственной пошлины за государственную регистрацию
права постоянного (бессрочного) пользования.
Затраты на формирование комплекта документов на арендуемый объект
включают в себя:
− затраты на получение выписки из ЕГРЮЛ (одной из сторон аренды,
которая занимается оформлением);
− затраты на оплату государственной пошлины за государственную
регистрацию права аренды.
Напомним варианты, существующие при оформлении прав на недвижимое
имущество образовательного учреждения:
Вариант 1: объект недвижимости → земельный участок;
Вариант 2: земельный участок, параллельно арендуемый объект;
Вариант 3: объект недвижимости, параллельно арендуемый объект;
Вариант 4: только земельный участок;
Вариант 5: только арендуемый объект.
Так как общие расходы на оформление прав на недвижимое имущество
складываются из затрат на отдельные объекты недвижимости, земельные
участки и/или арендуемые объекты, рассчитаем примерные затраты на
оформление права на 1 объект недвижимости, 1 земельный участок, 1
арендуемый объект. Единицами измерений являются 1 кв. м., 1 га, 1 объект, 1
участок.
3.2. Расчет затрат при оформлении прав на объекты недвижимости
Рассмотрим затраты, возникающие при формировании комплекта
документов на объект недвижимости, на примере здания учебного корпуса
общей площадью 13 993 кв. м., 5-этажного, материал – кирпич.
Выписка из реестра федерального имущества выдается ТУ ФАУФИ
правообладателям бесплатно не чаще одного раза в год. Предоставление
информации правообладателям более одного раза в год осуществляется за плату
в размере 200 рублей за информацию об одном объекте учета на
соответствующую дату при представлении копии подтверждающего оплату
документа, а также копий документов, подтверждающих регистрацию
юридического лица и полномочия его представителя (для юридического лица) и
документов, удостоверяющих личность (для физического лица).
Проведение технической инвентаризации, изготовление поэтажных планов
и экспликации, а также выдача выписки из ЕГРОКС выполняется
Ростехинвентаризацией. Стоимость работ рассчитывается данной организацией
на основании сметы и зависит от площади объекта учета и других факторов.
Затраты рассчитываются на основании сметы, пример которой приведен в
табл. 2 (на 01.01.06) путем умножения затрат на производство работ в чел./час
на стоимость одного часа работ.
Таблица 2. Смета на выполнение работ
№ п/п
1
2
3
4
5
6
7
Наименование работ
Ед. изм.
Норма
Затраты на
Объем
времени,
производство
работ
чел./час
работ, чел./час
Обследование здания, помещений За каждые
0,29
139,93
40,58
площадью свыше 100 кв. м
100 кв. м
Учет изменений с изготовлением
поэтажных планов зданий, в том 100 кв. м
2,73
139,93
382,01
же масштабе
Уточнение технического
Здание,
2,25
2
4,50
состояния основных строений пристройка
Составление технического
Страница
паспорта, сводного технического
(1 лист
0,53
12
6,36
паспорта или другого технического формата
документа с изготовлением копий.
А4).
Оформление инвентарного дела
Дело
Обследование ситуации на
земельных участках. Составление
Участок
1,3
1
1,3
схемы расположения учетных
элементов на земельном участке
Изготовление выписки из ЕГРОКС Выписка
1,98
1
1,98
Учет документов
Документ
1,44
1
1,44
Итого:
438,17
Итого с учетом времени на согласование k = 1,15:
503,90
Стоимость одного норма часа работ – 202,00 руб.
Стоимость работ по технической инвентаризации составляет 101 787,8 руб.
Стоимость работ с учетом НДС (18 %) составляет 120 109,60 руб.
Сведения об учете объекта недвижимости, расположенном на земельном
участке. Стоимость выписки на один объект составляет 1 000 рублей плюс
18 % НДС. Итого 1 180 рублей.
Государственная пошлина за регистрацию права оперативного управления
не взимается. Поэтому при регистрации прав на объект недвижимости,
необходимо уплатить только государственную пошлину за оформление права
собственности РФ в размере 100 рублей.
При подсчете затрат на формирование комплекта документов для
оформления права на объект недвижимости рассмотрим два варианта:
− все необходимые технические документы имеются (табл. 3);
− необходимо провести техническую инвентаризацию и получить
сведения об учете объекта (табл. 4).
Таблица 3. Расчет затрат на оформление права на объект при наличии
необходимых документов
Документ / вид работ
Нотариально удостоверенная доверенность от
руководителя учреждения:
– государственная пошлина;
– машинописные работы
Нотариально удостоверенная доверенность от
собственника имущества:
– государственная пошлина;
– машинописные работы
Госпошлина за регистрацию права оперативного управления
Госпошлина за регистрацию права собственности РФ
Итого
Стоимость единицы Затраты,
продукции, руб.
руб.
200
150
200
150
200
150
Не взимается
100
200
150
100
800
Таблица 4. Расчет затрат на оформление права на объект недвижимости при
необходимости получения документов
Документ / вид работ
Нотариально удостоверенная доверенность от
руководителя учреждения:
– государственная пошлина;
– машинописные работы.
Нотариально удостоверенная доверенность от
собственника имущества:
– государственная пошлина;
– машинописные работы.
Выписка из реестра федерального имущества
Поэтажные планы и экспликация, выписка из ЕГРОКС
Стоимость единицы Затраты,
продукции, руб.
руб.
200
150
200
150
200
200
150
150
Бесплатно
На основании сметы 120 109,6
+ 18 % НДС
Сведения об учете объекта
1 000+18% НДС
1 180
Госпошлина за регистрацию права оперативного управления
Не взимается
Госпошлина за регистрацию права собственности РФ
100
100
Итого
122 089,6
Полная стоимость работ по подготовке документов для регистрации прав
на один объект составляет:
− при наличии всех документов – 800 руб.;
− при необходимости получения выписок и проведения технической
инвентаризации – 122 089,6 руб.
Очевидно, что наиболее затратным является процесс получения
технической документации на объект, поэтому рассчитаем стоимость работы 1
кв. м. объекта недвижимости (С1 кв. м ОН):
Собщ.
,
(3)
С1 кв.м.ОН =
S ОН
где Собщ – стоимость работы по технической инвентаризации;
SОН – общая площадь объекта недвижимости.
Подставим численные значения в выражение (3), получим:
120109 ,6
(4)
С1 кв.м. ОН =
= 8,58 .
13993
Таким образом, примерная стоимость работ, связанных с получением
технической документации 1 кв. м. объекта недвижимости составляет 8,58
руб./кв. м.
Общая стоимость работ по оформлению права на несколько объектов
недвижимости (СОН) зависит от наличия в учреждении необходимых
документов (выписок, технической документации) для каждого конкретного
объекта (СОНi) и вычисляется по формуле:
n
CОН = ∑ CОН i ,
(5)
i =1
где i – порядковый номер объекта, i = 1…n;
n – количество объектов недвижимости.
Порядок вычисления СОНi зависит от наличия необходимых для
оформления права документов:
− если все необходимые документы на объекты недвижимости есть в
наличии и актуальны:
(6)
CОН i = C ДОУ + С ДРФ + n ⋅ C ГПОН ,
где i – порядковый номер объекта, i = 1…n;
n – количество объектов недвижимости, для которых имеются все
документы;
СДОУ – стоимость оформления доверенности от руководителя учреждения;
СДРФ – стоимость оформления доверенности от собственника имущества;
СГПон – размер государственной пошлины за регистрацию права
собственности РФ на объект;
− если необходимо провести техническую инвентаризацию объектов и
получить выписки:
t
CОН i = C ДОУ + С ДРФ + t ⋅ (C ГПОН + С КОН ) + ∑ (C1 кв . м.ОН ⋅ SОН ) ,
i =1
(7)
где СКОН – стоимость получения сведений об учете объекта (выписка из
кадастра объектов недвижимости);
i – порядковый номер объекта, i = 1…t;
t – количество объектов недвижимости, для которых необходимо проводить
техническую инвентаризацию;
С1 кв. м .ОН – стоимость работ, связанных с получением технической
документации 1 кв. м. объекта недвижимости;
SОН – общая площадь объекта, кв. м.
3.3. Расчет затрат при оформлении прав на земельные участки
Рассмотрим затраты, возникающие при формировании комплекта
документов на земельный участок, на примере участка площадью 3,3403 га,
расположенного в левобережной части г. Новосибирска и занятого под учебные
корпуса; категория земель – земли населенных пунктов.
Выдача копий правоустанавливающих или правоудостоверяющих
документов производится Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству бесплатно.
Затраты на получение КПЗУ в том случае, если участок учтен в ГЗК,
включают в себя:
− оплату государственной пошлины за выдачу сведений из ГЗК в размере
215 рублей за один участок;
− копирование сведений ГЗК в размере 2 рубля 40 копеек за один лист.
КПЗУ состоит из форм В.1 и В.2 в случае, если на участке нет
обременений, и из форм В.1, В.2, В.3 и В.4 – для участка с обременениями. Так
как для государственной регистрации необходимо иметь два экземпляра КПЗУ,
то стоимость копирования сведений ЕГРЗ для одного участка без обременений
составляет 9 рублей 60 копеек, а для участка с наличием обременений – 19
рублей 20 копеек.
Общая стоимость получения выписки из ГЗК на один земельный участок
составляет от 224,6 до 234,2 рублей.
В случае если данный участок еще не учтен в ГЗК, то необходимо провести
комплекс землеустроительных работ и постановку земельного участка на
ГКУ, стоимость которых зависит от размера участка, его местоположения,
природной категории сложности работ и других факторов и рассчитывается по
смете. В среднем по г. Новосибирску стоимость геодезических работ на 1 га
земель составляет от 30 до 40 тыс. рублей.
Выполним расчет затрат на постановку земельного участка на ГКУ. Работы
выполняются по II природной категории сложности.
Сметы составляются на основании «Сборника цен и общественно
необходимых затрат труда на изготовление проектной и изыскательской
продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель»,
утвержденного приказом Роскомзема № 70 от 28.12.1995 г. [6]. Сметная
стоимость индексируется в соответствии с письмом Росземкадастра № НК/25 от
10.01.2003 г.; следует также учитывать коэффициент-дефлятор (коэффициент
инфляции), равный 1,131.
Государственная пошлина за регистрацию права постоянного
(бессрочного) пользования для юридического лица составляет 7 500 рублей.
Следовательно, при формировании комплекта документов возникают два
варианта (рис. 16). В первом варианте участок учтен в ГЗК, и тогда затраты
минимальны. Во втором варианте запись в ЕГРЗ отсутствует и требуется
проведение комплекса землеустроительных работ. Затраты в этом случае будут
максимальными.
1 вариант
ЕГРЗ
Затраты
MIN
ЗУ
2 вариант
ЗУ
ЕГРЗ
Затраты
MAX
Рис. 16. Варианты затрат при оформлении прав на земельный участок
Расчет минимальных затрат на оформление права на земельный участок
представлен в табл. 5, расчет максимальных затрат – в табл. 6.
Следовательно, полная стоимость работ по подготовке документов для
государственной регистрации прав на земельный участок составляет:
− в случае если участок учтен в ГЗК: от 8 424,6 до 8 434,2 руб. в
зависимости от наличия обременения; в среднем 8 429,4 руб.
− в случае если участок не учтен в ГЗК: 101 548,92 руб.
Таблица 5. Расчет затрат на оформление права на участок, учтенный в ГЗК
Документ / вид работ
Стоимость
Затраты для
единицы
ЗУ без
продукции, руб. обременения,
руб.
Нотариально удостоверенная доверенность
от руководителя:
– государственная пошлина;
– машинописные работы
Нотариально удостоверенная доверенность
от собственника имущества:
– государственная пошлина;
– машинописные работы
Копии правоустанавливающих документов
Кадастровый план ЗУ (выписка из ГЗК):
– государственная пошлина;
– копирование сведений ЕГРЗ (за 1 лист)
Госпошлина за регистрацию права
постоянного (бессрочного) пользования
Итого
200
150
200
150
200
150
200
150
Бесплатно
215
2,4
7 500
Затраты для
ЗУ с
обременением,
руб.
200
150
200
150
9,6
7 500
215
19,2
7 500
8 424,6
8 434,2
Таблица 6. Расчет затрат на оформление права на участок, не учтенный в ГЗК
Документ / вид работ
Нотариально удостоверенная
доверенность от руководителя:
– государственная пошлина;
– машинописные работы
Нотариально удостоверенная
доверенность от собственника
имущества:
– государственная пошлина;
– машинописные работы
Копии правоустанавливающих
документов
Выполнение комплекса
землеустроительных работ
Подготовка документов к
постановке ЗУ на ГКУ
Стоимость единицы продукции, руб.
Затраты, руб.
200
150
200
150
200
150
200
150
Бесплатно
В соответствии со сборником цен и
общественно необходимых затрат труда
на изготовление проектной и
изыскательской продукции
землеустройства, земельного кадастра и
мониторинга земель, утвержденного
приказом Роскомзема № 70 от 28.12.1995
г. Индексируется в соответствии с
письмом Росземкадастра № НК/25 от
10.01.03.
90 931,02
7 500
7 500
Госпошлина за государственную
регистрацию права постоянного
(бессрочного) пользования.
Итого
2 417,9
101 548,92
Очевидно, что наиболее затратным является процесс постановки
земельного участка на ГКУ, поэтому рассчитаем стоимость работ, связанных с
постановкой земельного участка площадью 1 га на ГКУ:
С ГКУ
,
(8)
S ЗУ
где СГКУ – стоимость работ по постановке земельного участка на ГКУ;
SЗУ – площадь земельного участка.
Подставим численные значения в выражение (8), получим:
90931,02
(9)
С1 га ЗУ =
= 27 223,23 .
3,3402
Таким образом, стоимость работ на 1 га при проведении комплекса
землеустроительных работ и постановке на ГКУ составляет 27 223,23 руб./га.
Общая стоимость работ по оформлению права на несколько земельных
участков (СЗУ) зависит от необходимости проведения землеустроительных работ
и наличия в учреждении правоустанавливающих документов для каждого
конкретного земельного участка (СЗУi) и вычисляется по формуле:
С1 гаЗУ =
k
C ЗУ = ∑ C ЗУ i ,
(10)
i =1
где i – порядковый номер объекта, i = 1…k;
k – количество объектов недвижимости.
Порядок вычисления СЗУi зависит от наличия необходимых документов:
− если участок учтен в ГЗК и все необходимые документы есть в
наличии и актуальны:
(11)
CЗУ i = C Д + k ⋅ С ГП ЗУ ,
где СД – стоимость оформления доверенностей от руководителя
учреждения и собственника имущества;
i – порядковый номер участка, i = 1…k;
k – количество земельных участков, для которых имеются все документы;
СГПзу – размер государственной пошлины за регистрацию права на
земельный участок;
− если участок учтен в ГЗК и необходим только КПЗУ:
(12)
C ЗУ i = C Д + l ⋅ ( С ГП ЗУ + С ГЗК ⋅ j ⋅ q + С ГП ГЗК ) ,
где i – порядковый номер участка;
l – количество земельных участков, для которых необходима выписка из ГЗК;
СГЗК – стоимость копирования одного листа сведений ГЗК;
j – количество копируемых листов сведений ГЗК;
q – количество экземпляров сведений ГЗК;
СГПгзк – размер государственной пошлины за предоставление сведений ГЗК;
− если необходимо провести комплекс землеустроительных работ и
поставить участок на ГКУ:
m
CЗУ i = C Д + m ⋅ C ГП ЗУ + ∑ ( C1 га ЗУ ⋅ S ЗУ + С ГКУ ) ,
i =1
(13)
где i – порядковый номер участка, i = 1…m;
С1га ЗУ – стоимость комплекса землеустроительных работ на 1 га ЗУ;
m – количество земельных участков, для которых необходимо проводить
комплекс землеустроительных работ;
СГКУ – стоимость работ по подготовке документов на постановку участка
на ГКУ;
SЗУ – площадь ЗУ, га.
3.4. Расчет затрат при оформлении права аренды на объект
недвижимости
Рассмотрим затраты, возникающие при формировании комплекта
документов, на примере объекта, арендуемого Образовательным учреждением
«N» у юридического лица ОАО «Валиант». Объект – нежилые помещения,
общая площадь – 1 000 кв. м., цель использования арендатором – проведение
образовательной деятельности.
Оформлением права аренды занимается представитель Образовательного
учреждения «N».
Выписка из ЕГРЮЛ для образовательного учреждения «N»
предоставляется органами Управления Федеральной налоговой службы
бесплатно.
Государственная пошлина за регистрацию права аренды объекта
недвижимости для юридического лица составляет 7 500 рублей.
Перечень затрат представлен в табл. 7.
Таблица 7. Расчет затрат на оформление права аренды на объект недвижимости
Документ / вид работ
Нотариально удостоверенная доверенность от
руководителя учреждения:
– государственная пошлина;
– машинописные работы
Выписка из ЕГРЮЛ
Госпошлина за государственную регистрацию
права аренды
Итого
Стоимость единицы
продукции, руб.
200
150
Затраты,
руб.
200
150
Бесплатно
7 500
7 500
7 850
Затраты на оформление права аренды (САрОН) на несколько объектов
недвижимости вычисляются по формуле:
C АрОН = С ДОУ + b ⋅ С ГП АрОН ,
(14)
где
СДОУ – стоимость оформления доверенности от руководителя
учреждения;
b – количество арендуемых объектов недвижимости, для которых
необходимо оформить право;
СГПАрОН – размер государственной пошлины за регистрацию права аренды.
3.5. Расчет примерной стоимости работ при оформлении прав на
недвижимое имущество учреждения
На основе приведенных в подразделах 3.2 и 3.3 расчетов можно получить
примерную стоимость работ по оформлению прав на государственную
регистрацию для различных вариантов:
− вариант 1 – на все недвижимое имущество учреждения имеются
актуальные документы;
− вариант 2 – документы на объекты недвижимости имеются и
актуальны, а земельные участки необходимо ставить на ГКУ;
− вариант 3 – необходимо проведение технической инвентаризации
объектов недвижимости; земельные участки учтены в ГЗК;
− вариант 4 – техническая документация на недвижимое имущество
отсутствует, земельные участки не учтены в ГЗК (необходимо проведение
технической инвентаризации и комплекса землеустроительных работ).
Рассмотрим варианты 1 и 4.
Вариант 1. Общие затраты на оформление прав на недвижимое имущество
в этом случае минимальны. Подставим выражения (6) и (11) в (1):
(15)
РНИ = C Д + n ⋅ C ГП ОН + k ⋅ C ГП ЗУ .
Доверенность от руководителя учреждения можно оформить на все
объекты недвижимого имущества, не выделяя объекты недвижимости и
земельные участки, в этом случае затраты на оформление доверенности
сократятся.
Вариант 4. Общие затраты на оформление прав на недвижимое имущество
в этом случае максимальны. Подставим выражения (7) и (13) в (1):
t
РНИ = C Д + t ⋅ (СГПОН + СКОН) + ∑ С1кв. мОН ⋅ SОН + m ⋅ CГПЗУ +
i=1
m
+ ∑ (C1га ЗУ ⋅ SЗУ + СГКУ ).
i=1
.
(16)
Приведенные формулы не являются окончательными, возможна их
дальнейшая корректировка, однако они позволяют получить примерную
стоимость работ по регистрации прав на недвижимое имущество в г.
Новосибирске.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Горемыкин, В.А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное
кредитование. В схемах [Текст] / В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. – М.:
Информационно-издательский дом «Филинъ», 1998. – 144 с.
2. Разработка методики учета недвижимого и движимого имущества
образовательных учреждений [Текст]: отчет о НИР (заключит.) / СГГА; рук.
Середович В.А.; исполн. Калюжин В.А. – Новосибирск, 2005. – 131 с. – № ГР
012005.03278. – Инв. №022006.02740.
3. Ерофеев, Б.В. Земельное право России [Текст]. Учебник для высших
юридических учебных заведений / Б.В. Ерофеев. – М.: ООО
«Профобразование», 2003. – 656 с.
4. Официальный сайт Управления Федеральной регистрационной службы
по Новосибирской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа:
http://just.siberia.net
5. Налоговый кодекс Российской Федерации. Ч. 1, 2 [Текст]: по сост. на 15
сент. 2005 г. (включая изм., вступ. в силу с 1 янв. 2006 г.). – Новосибирск: Сиб.
университет. изд-во, 2005. – 672 с. – (Кодексы и законы России).
6. Сборник цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на
изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства,
земельного кадастра и мониторинга [Текст]. – М.: РУССЛИТ, 1996. – 320 с.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПЕРЕЧЕНЬ ПРАВОВЫХ АКТОВ,
РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИХ ПРАВООТНОШЕНИЯ В СФЕРЕ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
Исполнение государственной функции осуществляется в соответствии с:
− Конституцией Российской Федерации;
− Гражданским кодексом Российской Федерации;
− Налоговым кодексом Российской Федерации (глава 253);
− Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
− Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)»;
− Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г.
№ 1313 «Вопросы Министерства юстиции Российской Федерации»;
− Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г.
№ 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы»;
− постановлением Правительства Российской Федерации от 18
февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
− постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля
2001 г. № 273 «Об утверждении федеральной программы поэтапного развития
системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним»;
− постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября
2003 г. № 580 «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных
недвижимых вещей»;
− постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря
2004 г. № 773 «Об утверждении Правил осуществления платы за
предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий
договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок,
совершенных в простой письменной форме»;
− постановлением Правительства Российской Федерации от 11 февраля
2005 г. № 68 «Об утверждении Положения об особенностях государственной
регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные
сооружения связи»;
− приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа
2001 г. № 233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной
регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на
жилые помещения»;
− приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24 декабря
2001 г. № 343 «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел
правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»;
− приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 23 января
2002 г. № 18 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной
регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии
участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса)»;
− приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 1 июля
2002 г. № 183 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной
регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого
имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных
округов»;
− приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 1 июля
2002 г. № 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку
проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним»;
− приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 25 марта
2003 г. № 70 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке
государственной регистрации права общей собственности на недвижимое
имущество»;
− приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18
сентября 2003 г. № 226 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и
выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об
отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним и информации о зарегистрированных правах»;
− приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 3 декабря
2004 г. № 185 «О создании регистрационных округов, в границах которых
действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы»;
− приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 8 декабря
2004 г. № 192 «Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при
проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в
установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен
кадастровый номер»;
− приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 25 мая
2004 г. № 107 «Об утверждении Инструкции о порядке выдачи
правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и
иных документов, выражающих содержание односторонних сделок,
совершенных в простой письменной форме»;
− приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля
2004 г. № 126 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной
регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с
ним»;
− приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 26 июля
2004 г. № 132 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке
государственной регистрации сервитутов на земельные участки»;
− приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа
2004 г. № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной
регистрации договоров аренды недвижимого имущества»;
− приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 4 марта
2005 г. № 16 «Об утверждении Правил внесения записей о правах на
предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и
взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее
территориальными органами»;
− приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 9 июня
2005 г. № 82 «Об утверждении Инструкции об особенностях государственной
регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений
(обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым
строительством объектов недвижимого имущества»;
− приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15 июня
2006 г. № 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной
регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества»;
− постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2006 г.
№ 404 «Об утверждении перечня документов, необходимых для
государственной регистрации права собственности Российской Федерации,
субъекта Российской Федерации или муниципального образования на
земельный участок при разграничении государственной собственности на
землю»;
− приказом Минюста РФ от 14 сентября 2006 года №293 «Об
утверждении Административного регламента исполнения государственной
функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним»;
− иными правовыми актами Российской Федерации, регламентирующими
правоотношения в сфере государственной регистрации прав.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ЗАЯВЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА О
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Территориальный орган Федеральной регистрационной службы
по _______________________________________________________________
(наименование субъекта (субъектов) Российской Федерации)
ЗАЯВЛЕНИЕ
____________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
____________________________________________________________________
ИНН__________________________ КПП __________________ ОГРН ________
действующего на основании:
устава
положения
иное (указать вид документа)______________________________________________________
зарегистрированного ____________________________________________________________________
(кем и когда зарегистрировано юридическое лицо)
_______________________________________________________________________________________
Документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица
____________________________________________________ от «___»____________20_____ г.,
(наименование и реквизиты документа)
выдан «___» ______________ г. ___________________________________________________________
(когда и кем выдан)
Адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без
доверенности)___________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
В лице _________________________________________________________________________________
(должность, представитель, Ф.И.О. полностью)
_______________________________________________________________________________________
дата рождения _________________
паспорт серии _____________ № _____________ код подразделения _________,
_______________________________________________________________________________________
(иной документ, удостоверяющий личность)
выдан «___» ______________ г. ___________________________________________________________
(когда и кем выдан)
адрес проживания _______________________________________________________________________
(полностью место постоянного или преимущественного проживания)
_______________________________________________________________________________________
контактный телефон ________________________, действующий от имени юридического лица:
без доверенности (указывается лицом, имеющим право действовать от имени
юридического лица без доверенности в силу закона или учредительных документов)
на основании доверенности, удостоверенной _________________________________________
(Ф.И.О. нотариуса, округ)
____________________________________________________________________________________
«___» ______________ г., № в реестре ________
по иным основаниям _______________________________________________________________
(наименование и реквизиты документа)
оборотная сторона заявления
Прошу зарегистрировать
в срок (нужное отметить в квадрате):
установленный законом
сокращенный ___________________
Ранее возникшее (до 31.01.1998) право, право (нужное отметить в квадрате):
собственности
иное (указать вид права)
долевой собственности
доля в праве общей долевой собственности__________________________________________________
Договор (нужное отметить в квадрате):
купли-продажи
дарения
иное (указать вид договора)______________________
_________________________________________________
мены
аренды
Переход права к _________________________________________________________________
(полностью Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица в дательном падеже)
_______________________________________________________________________________________
Ограничение (обременение) права (указать) ________________________________________
Иное (указать) ___________________________________________________________________
на объект недвижимости (нужное отметить в квадрате):
жилой дом
квартиру
гараж
нежилое здание
земельный участок
иное (указать вид объекта) ________________
общей площадью ___________ кв. м (га), жилой ___________ кв. м
кадастровый (условный) номер ___________________________________________________________,
расположенный по адресу (точный адрес) _____________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
на основании (нужное отметить в квадрате):
акта органа
государственной власти,
органа местного
самоуправления
договора купли-продажи
договора мены
договора дарения
акта приемки в эксплуатацию
решения суда
иное (указать вид документа)
_____________________________
Прошу выдать свидетельство о государственной регистрации права (нужное отметить в квадрате):
Да
Нет
Я, __________________________________________________________, предупрежден
возможном приостановлении, отказе в регистрации (заполнять в случае необходимости).
(а)
о
Документы, представленные для проведения государственной регистрации, и сведения, указанные в
заявлении, достоверны. Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (а).
«___» ____________ 20____г. «____» ч. «____» мин.
(дата и время подачи заявления)
________________________ / _____________________________________________________________/
(подпись заявителя)
(полностью Ф.И.О.)
№ записи в книге учета входящих документов ______________________________________________
Примечания ____________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ЗАЯВЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА О
ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Территориальный орган Федеральной регистрационной службы
по _________________________________________________________
(наименование субъекта (субъектов) Российской Федерации)
ЗАЯВЛЕНИЕ
_____________________________________________________________________
__________________
(полное наименование юридического лица)
_____________________________________________________________________
__________________
ИНН_______________________________ КПП __________________ ОГРН
______________________
действующего на основании:
устава
положения
иное (указать вид документа)______________________________________________________
зарегистрированного
____________________________________________________________________
(кем и когда зарегистрировано юридическое лицо)
_______________________________________________________________________________________
Документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица
____________________________________________________ от «___»_____________20____г.
(наименование и реквизиты документа)
выдан «___» ______________ г. ___________________________________________________________
(когда и кем выдан)
Адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в
случае отсутствия - иного органа или лица, имеющих право действовать от
имени юридического лица без доверенности)
_______________________________________________________________________________________
В лице _________________________________________________________________________________
(должность, представитель, Ф.И.О. полностью)
_______________________________________________________________________________________
дата рождения _________________
паспорт серии ____________ № ____________ код подразделения ______,
_______________________________________________________________________________________
(иной документ, удостоверяющий личность)
выдан «___» ______________ г. ___________________________________________________________
(когда и кем выдан)
адрес проживания _______________________________________________________________________
(полностью адрес постоянного или преимущественного проживания)
_______________________________________________________________________________________
контактный телефон ________________________, действующий от имени юридического лица:
без доверенности (указывается лицом, имеющим право действовать от имени
юридического лица без доверенности в силу закона или учредительных документов)
на основании доверенности, удостоверенной
__________________________________________
(Ф.И.О. нотариуса, округ)
_____________________________________________________________________________ «____»
______________ г., № реестре ________
по иным основаниям _______________________________________________________________
(наименование и реквизиты документа)
оборотная сторона заявления
Прошу приостановить государственную регистрацию
(нужное отметить в квадрате):
Ранее возникшего (до 31.01.1998) права, права (нужное отметить в квадрате):
__________________________
собственности
иное (указать вид права)
долевой собственности
доля в праве общей долевой собственности___________________________________________
Сделки (нужное отметить в квадрате):
купли-продажи
дарения
иное (указать вид договора)__________________
_____________________________________________
мены
аренды
Перехода права к _________________________________________________________
(полностью Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица в дательном
падеже)
________________________________________________________________________________
Ограничения (обременения) права (указать)_________________________________
Иное (указать) ____________________________________________________________
на объект недвижимости (нужное отметить в квадрате):
жилой дом
квартиру
гараж
нежилое здание
земельный участок
иное (указать вид объекта) ________________
____________________________________________
общей площадью________ кв. м (га), жилой площадью______ кв. м,
кадастровый (условный) номер ____________________________________________________,
расположенный по адресу (точный адрес)______________________________________________
________________________________________________________________________________
сроком на (не более трех месяцев) _____________________________________________________
в связи с (подробная причина) _________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Сведения, указанные в заявлении, достоверны. Расписку о принятии заявления
о приостановлении получил (а).
«___» ____________ 20___г. «____» ч. «____» мин.
(дата и время подачи заявления)
________________________ / _____________________________________________________/,
(подпись заявителя)
(полностью Ф.И.О. заявителя)
№ записи в книге учета входящих документов ________________________________________
к № записи в книге учета входящих документов ______________________________________
Примечания _____________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. ЗАЯВЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА О
ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВОИ СДЕЛОК С НИМ
ПРИЛОЖЕНИЕ 5. ОБРАЗЕЦ РАСПОРЯЖЕНИЯ (ДОГОВОРА)
СОБСТВЕННИКА О ЗАКРЕПЛЕНИИ ИМУЩЕСТВА
ПРИЛОЖЕНИЕ 6. ОБРАЗЕЦ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
Приложение
к распоряжению Департамента
имущества и земельных отношений
по Новосибирской области
от 20.12.2002 № 2064-р .
ОКПО 02000000
КОПФ ___81_______
ОКФС ____12_________
А К Т №_____
закрепления государственного имущества за
Образовательным учреждением N
(полное наименование учреждения)
на праве оперативного управления
Мы, нижеподписавшиеся, Департамент имущества и земельных отношений по
Новосибирской области в лице Иванова И.И., с одной стороны, действующего
на основании Положения о Территориальном управлении, и государственное
учреждение «N» в лице Петрова А.В., с другой стороны, действующего на
основании Устава составили настоящий акт в том, что первый, руководствуясь
статьями 209, 214, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации передал, а
второй принял в оперативное правление государственное имущество согласно
баланса предприятия по состоянию на «01 » января 2002 г. в следующем
составе:
ПРИЛОЖЕНИЕ 7. ОБРАЗЕЦ СВЕДЕНИЙ ОБ УЧЕТЕ ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 8. ОБРАЗЕЦ ЗАЯВКИ НА ПРОВЕДЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ
ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
Бланк заявителя
Наименование и
реквизиты
предприятия
Директору
Новосибирского филиала
ФГУП «Ростехинвентаризация»
Кузнецовой Г.В.
Просим подготовить техническую документацию на здание,
расположенное по адресу: ул. Плахотного №220 и выдать:
− выписку из Единого государственного реестра объектов
капитального строительства;
− поэтажные планы с экспликациями к ним (технический паспорт)
для представления в Управление Федеральной регистрационной службы
по Новосибирской области (иной цели).
Приложение: (документы в соответствии с ПД 1, приведенным в прил. 12).
Руководитель
предприятия
дата
подпись
расшифровка подписи
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 9. ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПОЛУЧЕНИЕ ВЫПИСКИ
ИЗ РЕЕСТРА ФЕДЕРАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Руководителю
Территориального управления
Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом
по Новосибирской области
________________________________
(ФИО)
Уважаемый ____________________!
Просим Вас выдать выписку из Реестра федерального имущества на объект,
закрепленный за образовательным учреждением «N» согласно распоряжению
Департамента имущества и земельных отношений по Новосибирской области
№ 2064-р от 20.12.2002:
Учебный корпус, площадь 13 993 кв. м – г. Новосибирск, ул. Плахотного, 220.
Ректор академии
Исполнитель:
должность
Ф.И.О.
тел./факс
___________________ А.В. Петров
ПРИЛОЖЕНИЕ 10. ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПОЛУЧЕНИЕ СВЕДЕНИЙ
ОБ УЧЕТЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Бланк заявителя*
Председателю Комитета по земельным
Наименование и реквизиты
ресурсам и землеустройству г.
Новосибирска
юридического лица
_____________________________________________
(ФИО)
от Степанова Анатолия
Григорьевича_________
________
по доверенности № 1-9032 выданной
05.01.06 г.
_________________________________________
паспорт:
серия 5005
номер
000001___________
выдан 01.02.02 ОВД Ленинского рна_________
г.
Новосибирска____________________________
прописан (зарегистрирован) г.
Новосибирск,___
ул. Титова, 20, кв. 5
_______________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас выдать сведения об учете объекта недвижимости (учебный корпус,
площадь 13993 кв.м., кадастровый номер 54:35:064000:0000:01),
расположенного на земельном участке по адресу:
г. Новосибирск, ул. Плахотного
№
220___________________
(название улицы)
«15
» октября
Подпись___________________
2007 г.
Телефон: (383) 300-00-00
* Юридические лица подают заявление на бланке организации!
(номер дома)
ПРИЛОЖЕНИЕ 11. ОБРАЗЕЦ ЗАЯВКИ НА ПОЛУЧЕНИЕ
КАДАСТРОВОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Прошу (сим) выдать сведения о земельном(ых) участке(ах)
кадастровый
номер______________54:35:064000:0000_________________________________
_______
(в случае отсутствия информации о кадастровом номере указывается местоположение (адресный ориентир/положение на
ДКК)
____________________________________________________________________
____________в виде выписки из государственного земельного кадастра в
качестве приложения к документам, необходимым для (нужное заполнить):
государственной регистрации прав _________3________________экземпляров;
проведения территориального землеустройства _______________экземпляров;
иных целей
_____________________________________________________экземпляров.
(с указанием/без указания кадастровой стоимости, нормативной цены, ставки земельного налога. Возможно указать номера
разделов КПЗУ, например: В.1-В.6)
Анкета заявителя:
№
Заявитель
1
Ф.И.О. физического лица/полное наименование юридического лица
Образовательное учреждение «N»
2
ИНН или реквизиты документа, удостоверяющего личность (наименование, серия, номер, кем
и когда выдан)/документы о регистрации юридического лица, ИНН, ОКПО)
Свидетельство о государственной регистрации учреждения 54 РП № 0051315 от
15.02.2002 г.
ИНН/КПП 5402000000/5401001; ОГРН 102340159462; ОКПО 02000000
Адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания (область,
3
город, улица, дом, корпус, квартира, в случае временной регистрации указать также и ее полный адрес) /
юридический и фактический адрес
630108, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 220
4
5
Ф.И.О. уполномоченного представителя, ИНН или реквизиты документа,
удостоверяющего личность (наименование, серия, номер, кем и когда выдан)
Степанов А.Г., паспорт 5005 № 000001, выданный ОВД Ленинского р-на г.
Новосибирска
01.01.2002 г.
Документ, подтверждающий полномочия доверенного лица
(наименование, номер и дата)
6
7
Доверенность № 1-9032, выданная нотариусом Новосибирского р-на
Новосибирской области
05.01.2006
Для получения сведений бесплатно/ сведений, отнесенных к категории ограниченного
доступа (наименование, дата, номер орган, издавший документ)
Контактный телефон
Место получения КПЗУ (адрес для доставки почтой): _Красный проспект, 50, каб. 603
__________________________________________________________________________
______________________________________________________________
/______________ ______/_____________ _____/Ф.И.О., подпись
сотрудника, принявшего заявление
ПРИЛОЖЕНИЕ 12. БЛОК-СХЕМЫ ПОДГОТОВКИ КОМПЛЕКТОВ
ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
ПД – пакет документов
Рис. 1. Блок-схема подготовки комплекта документов для регистрации права на
объект недвижимости
Рис. 2. Блок-схема подготовки комплекта документов для регистрации права на
земельный участок
Рис. 3. Блок-схема подготовки комплекта документов для регистрации права
аренды
Пакет документов 1
1. Заявка на бланке организации.
2. Свидетельство о внесении юридического лица в Единый
государственный реестр юридических лиц.
3. Доверенность (подлинник на обозрение и копию в дело).
4. Копии правоустанавливающих документов на землю (договор куплипродажи, мены, дарения и др.), зарегистрированные в установленном порядке;
свидетельство о регистрации прав (подлинник на обозрение и копия в дело).
5. Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию
объекта с постановлением об утверждении акта (подлинник на обозрение и
копия в дело).
6. Справка владельца о балансовой стоимости (полной и остаточной)
объекта на 1 января текущего года.
7. Справка о проведении капитального ремонта.
Пакет документов 2
1. Заявление.
2. Кадастровый план ЗУ.
3. Технический паспорт.
4. Правоустанавливающие документы на объект.
5. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (с
указанием КПП).
6. Банковские реквизиты.
Пакет документов 3
Заявление на получение выписки из реестра федерального имущества.
Пакет документов 4
1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Заявление юридического лица на государственную регистрацию права
на объект недвижимости.
3. Выписка из реестра федерального (областного, муниципального)
имущества.
4. Распоряжение (договор) собственника о закреплении имущества за
унитарным предприятием или учреждением.
5. Акт приема-передачи имущества (пообъектно).
6. Технический паспорт объекта (план объекта с экспликацией).
7. Выписка из ЕГРОКС.
8. Сведения об учете объекта недвижимости (о присвоении кадастрового
номера).
9. Документы, предоставляемые юридическим лицом в любом случае.
Пакет документов 5
Официальное письмо на бланке организации.
Пакет документов 6
1. Заявка.
2. Договор на возмездное оказание услуг.
3. Акт выполненных работ.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины за выдачу данных из
ГЗК.
5. Квитанция об оплате услуг копирования сведений ГЗК.
6. Свидетельство о государственной регистрации ОУ.
7. Доверенность уполномоченного лица.
Пакет документов 7
Официальное письмо на бланке организации в произвольной форме с
указанием адреса и кадастрового номера участка.
Пакет документов 8
1) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2) Заявление юридического лица на государственную регистрацию права
на земельный участок.
3) Правоустанавливающие документы (один из):
− свидетельство о праве собственности, выданное Земельным комитетом;
− государственный акт;
− решение (постановление, распоряжение) органа государственной
власти или органа местного самоуправления о предоставлении ЗУ;
− решение суда, вступившего в законную силу.
4) Кадастровый план земельного участка.
5) Документы, предоставляемые юридическим лицом в любом случае.
Пакет документов 9
1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Заявление юридического лица на государственную регистрацию права
аренды.
3. Документы по аренде объекта недвижимости (помещения):
− договор аренды (минимум в 3-х экземплярах, один из которых остается
в учреждении юстиции) с обязательным приложением в виде поэтажных планов
и экспликаций. В случае передачи в аренду части объекта, на плане
обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой
площади;
− акт приема-передачи (минимум в 3-х экземплярах);
− технический паспорт или план объекта недвижимости с экспликацией.
4. Документы, предоставляемые юридическим лицом в любом случае.
Документы, предоставляемые юридическим лицом в любом случае
1. Свидетельство о государственной регистрации учреждения.
2. Устав учреждения со всеми дополнениями и изменениями.
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
4. Документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об
избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др.).
5. Выписка из ЕГРЮЛ, актуальная на дату обращения в УФРС.
ПРИЛОЖЕНИЕ 13. ОРГАНИЗАЦИИ И УЧРЕЖДЕНИЯ Г.
НОВОСИБИРСКА, ДЕЙСТВУЮЩИЕ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА
Таблица 1. Адреса и телефоны организаций
Название организации
Территориальное управление Федерального
агентства по управлению федеральным
имуществом Новосибирской области
Территориальный орган Федерального
агентства кадастра объектов недвижимости,
«Роснедвижимость» по Новосибирской
области
Территориальный орган Федерального
агентства кадастра объектов недвижимости,
«Роснедвижимость» по Новосибирскому
сельскому району
Департамент земельных и имущественных
отношений г. Новосибирска
Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству г. Новосибирска
Федеральное государственное учреждение
«Кадастровая палата»
Управление Федеральной регистрационной
службы по Новосибирской области
Федеральное государственное унитарное
предприятие «Ростехинвентаризация»
Муниципальное унитарное предприятие
«Кадастровое бюро»
Городской архив мэрии г. Новосибирска
Адрес
Телефон
г. Новосибирск, ул.
Революции, 38
(383) 218-82-05
г. Новосибирск,
ул. Ленина, 50
(383) 227-47-13
г. Новосибирск, ул.
Каменская, 3, 2 этаж
(383) 223-14-35
г. Новосибирск,
Красный проспект, 50
(Дом быта), 6-7 этажи
г. Новосибирск,
Красный проспект, 50
(Дом быта), 6 этаж
г. Новосибирск ул.
Немировича-Данченко,
167, к. 703;
Красный проспект, 50,
к. 603
г. Новосибирск,
ул. Державина, 28
г. Новосибирск,
ул. Трудовая, 3
г. Новосибирск,
Красный проспект, 50
(Дом быта), 6 этаж
г. Новосибирск, ул.
Некрасова, 55
(383) 227-45-00
(383) 227-46-00
(383) 346-16-17
(383) 211-20-72
(383)222-44-88
(383) 227–46–70
(383) 224-84-22
ПРИЛОЖЕНИЕ 14. САЙТЫ ПРЕДПРИЯТИЙ И СЛУЖБ
1. Официальный сайт Роснедвижимости: www.kadastr.ru
2. Роснедвижимость по Новосибирской области, ФГУ «Кадастровая
палата»: http://r54.kadastr.ru
3. Новосибирский филиал ФГУП «Ростехнивентаризация – Федеральное
БТИ»: http://bti.nsk.ru
4. Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.
Новосибирска: http://www.novo-sibirsk.ru/index/section/144
5. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Департамента
земельных и имущественных отношений г. Новосибирска: http://www.novosibirsk.ru/index/section/268
6. Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской
области: http://just.siberia.net
7. Федеральная
регистрационная
служба
(Росрегистрация):
http://www.rosregistr.ru
ПРИЛОЖЕНИЕ 15. РАЗМЕРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА
СОВЕРШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ
Таблица 1. Размеры государственной пошлины за совершение
регистрационных действий (чаще всего совершаемых для образовательного
учреждения)
№
п/п
1
2
3
4
5
Виды регистрационных действий
Государственная регистрация
права, возникшего до введения в
действие Федерального закона
«О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и
сделок с ним» (далее - Закон),
осуществляемая по желанию
правообладателя
Размеры государственной пошлины
для физического лица – 500 рублей, на объекты,
указанные в подпункте 20.2 пункта 1 статьи 333.33
Налогового кодекса Российской Федерации, – 100
рублей;
для юридического лица – 7 500 рублей;
для федерального органа государственной власти,
органа государственной власти субъекта
Российской Федерации, органа местного
самоуправления – 100 рублей
Государственная регистрация
для каждого физического лица – 500 рублей, на
доли в праве общей
объекты, указанные в подпункте 20.2 пункта 1
собственности, возникшей до
статьи 333.33 Налогового кодекса Российской
введения в действие Закона,
Федерации, – 100 рублей;
осуществляемая по желанию
для каждого юридического лица – 7 500 рублей;
правообладателя
для каждого федерального органа государственной
власти, органа государственной власти субъекта
Российской Федерации, органа местного
самоуправления – 100 рублей
Государственная регистрация
для физического лица – 500 рублей, на объекты,
права, возникшего после
указанные в подпункте 20.2 пункта 1 статьи 333.33
введения в действие Закона
Налогового кодекса Российской Федерации, – 100
рублей;
для юридического лица – 7 500 рублей;
для федерального органа государственной власти,
органа государственной власти субъекта
Российской Федерации, органа местного
самоуправления – 100 рублей
Государственная регистрация
для федерального органа государственной власти,
права собственности Российской органа государственной власти субъектов
Федерации, права собственности Российской Федерации, органа местного
субъектов Российской
самоуправления – 100 рублей
Федерации, муниципальных
образований на земельные
участки, закрепленные за
юридическими или физическими
лицами на праве постоянного
(бессрочного) пользования или
пожизненного наследуемого
владения
Государственная регистрация
для юридического лица – 7 500 рублей
права оперативного управления
недвижимым имуществом, не
находящимся в государственной
6
7
8
9
10
11
или муниципальной
собственности
Государственная регистрация
права хозяйственного ведения
Государственная регистрация
права постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком
для юридического лица – 7 500 рублей
для юридического лица, указанного в пункте 1 статьи
20 Земельного кодекса Российской Федерации, – 7 500
рублей;
для федерального органа государственной власти,
органа государственной власти субъекта
Российской Федерации, органа местного
самоуправления – 100 рублей
для физического лица – 500 рублей
Государственная регистрация
права пожизненного
наследуемого владения
земельным участком
Государственная регистрация
для физического лица – 500 рублей;
прекращения права без перехода для юридического лица – 7 500 рублей;
права к новому правообладателю для федерального органа государственной власти,
органа государственной власти субъекта
Российской Федерации, органа местного
самоуправления – 100 рублей
Государственная регистрация
в случае, если с заявлением о государственной
договора аренды, договора
регистрации договора аренды обращается одна
безвозмездного срочного
сторона, а именно:
пользования земельным
физическое лицо – 500 рублей;
участком, договора субаренды,
юридическое лицо – 7 500 рублей;
договора (соглашения) о
федеральный орган государственной власти, орган
присоединении к договору
государственной власти субъектов Российской
аренды (далее также – договор
Федерации, орган местного самоуправления – 100
аренды)
рублей.
При этом государственная пошлина уплачивается
только за государственную регистрацию сделки
вне зависимости от количества объектов
недвижимого имущества, являющихся объектами
аренды, государственная регистрация ограничений
(обременений), возникающих на основании
договора аренды, осуществляется без уплаты
государственной пошлины
Государственная регистрация
в случае, если с заявлением о государственной
дополнительного соглашения к
регистрации дополнительного соглашения к
договору аренды
договору аренды обращается одна сторона, а
именно:
физическое лицо – 100 рублей;
юридическое лицо – 300 рублей;
федеральный орган государственной власти, орган
государственной власти субъектов Российской
Федерации, орган местного самоуправления – 50
рублей.
В случае, если с заявлением о государственной
регистрации дополнительного соглашения к
договору аренды, обращаются обе стороны, то
физическое лицо – 100 рублей, разделенные на
12
Государственная регистрация
сервитутов
13
Внесение изменений в записи
ЕГРП, в том числе в случаях,
когда внесение изменений
обусловлено требованиями
законодательства (замена
паспортов граждан, изменение
порядка расчета общей площади
жилых помещений и т. д. за
исключением внесения изменений
и дополнений в регистрационную
запись об ипотеке)
За повторную выдачу
правообладателям свидетельства
о государственной регистрации
прав на недвижимое имущество
(взамен утерянного, пришедшего
в негодность, в связи с внесением
в содержащуюся в ЕГРП запись о
праве (сделке, ограничении
(обременении)) изменений, в том
числе исправлением в данной
записи технической ошибки, за
исключением ошибок,
допущенных по вине органа,
осуществляющего
государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и
сделок с ним
14
количество сторон договора;
юридическое лицо – 300 рублей, разделенные на
количество сторон договора;
федеральный орган государственной власти, орган
государственной власти субъектов Российской
Федерации, орган местного самоуправления – 50
рублей, разделенные на количество сторон
договора
установленных в интересах физических лиц – 500
рублей;
установленных в интересах юридических лиц –
2 000 рублей
для физических лиц – 100 рублей;
для юридических лиц – 300 рублей;
для федеральных органов государственной власти,
органов государственной власти субъектов
Российской Федерации, органов местного
самоуправления – 50 рублей
для физических лиц – 100 рублей;
для юридических лиц – 300 рублей;
для федеральных органов государственной власти,
органов государственной власти субъектов
Российской Федерации, органов местного
самоуправления – 50 рублей
Государственная пошлина не уплачивается:
1) за государственную регистрацию прав Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации, муниципального образования на государственное,
муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными,
муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее или
поступающее соответственно в государственную казну Российской Федерации,
казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну. Земельные
участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования или
пожизненного наследуемого владения, не составляют соответствующую казну;
2) за внесение изменений в записи ЕГРП по объектам недвижимого
имущества, составляющим казну Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации, муниципального образования;
3) за государственную регистрацию права оперативного управления
недвижимым
имуществом,
находящимся
в
государственной
или
муниципальной собственности;
4) за государственную регистрацию прекращения права в связи с
переходом к новому правообладателю;
5) за государственную регистрацию прекращения или расторжения
договора аренды;
6) за
государственную
регистрацию прекращения права при
государственной регистрации за тем же правообладателем другого вида права
(например, переоформление права пожизненного наследуемого владения
земельным участком на право собственности в соответствии с пунктом 9.1
статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации»);
7) за государственную регистрацию арестов недвижимого имущества;
8) за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании
закона;
9) за государственную регистрацию прекращения арестов недвижимого
имущества и ипотеки, возникающей на основании закона;
10) за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания
закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП;
11) за государственную регистрацию возникшего до введения в действие
Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого
имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки
об отчуждении объекта недвижимого имущества;
12) за государственную регистрацию прав, договоров об отчуждении
недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи
333.33 Налогового кодекса Российской Федерации физическими лицами,
признаваемыми малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
234
Размер файла
7 516 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа