close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Реновация торговых центров Капитолий

код для вставкиСкачать
О КОМПАНИИ
«ЭНКА ТЦ» владеет и управляет 9-ю торговыми
центрами «Капитолий» общей площадью свыше
420 тыс. м2, восемь из которых расположены
в Москве и Московской области и один в СанктПетербурге.
В настоящее время идет строительство
многофункционального
комплекса
нового
формата общей площадью более 245 000 м2.
Торговые центры «Капитолий» насчитывают
более 900 арендаторов, среди которых такие
известные международные операторы как Ашан
Сити, MediaMarkt, Castorama, World Class, Zara,
IMAX, Mothercare, Calvin Klein, Gant, Levi’s,
L’Occitane, Starbucks и др.
КАПИТОЛИЙ ВЕРНАДСКОГО
ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА
Общая площадь
125 240 м2
Арендопригодная площадь
61 350 м2
Этажность
4
Парковка
1 184 м/м
ПОСЕЩАЕМОСТЬ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
Будние дни
Выходные
дни
Праздничные
дни
• 35 000 чел
в день
• 37 000 чел
в день
• 39 000 чел
в день
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Г. МОСКВА,
ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО
Д. 6
АРЕНДНАЯ ПОЛИТИКА
• Начало маркетинга ТРЦ – 2005 г;
• Схема договоров - Краткосрочный Договор Аренды +Долгосрочный Договор
Аренды или Краткосрочный Договор Аренды с обязательством пролонгации;
• Состояние передаваемых помещений – «как есть» в случае наличия
предыдущего арендатора, «shell&core» в остальных случаях;
• Платежи:
фиксированная составляющая арендной платы;
эксплуатационные расходы для торговых помещений $230 за кв.м/год;
эксплуатационные расходы для предприятий общепита $250 за кв.м/год;
коммунальные платежи по установленным в помещении счетчикам;
индексация 7-10%;
маркетинговый сбор $15-$50, в зависимости от площади помещения;
депозиты - арендная плата за два месяца, включая эксплуатационные
расходы и маркетинговый сбор.
ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ
БРЕНДЫ В ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ
СООТНОШЕНИЕ ПРОФИЛЕЙ АРЕНДАТОРОВ
135 арендаторов (без киосков и банкоматов):
31
16
15
10
9
9
8
8
8
6
5
4
3
3
-1 этаж
1 этаж
2 этаж
3 этаж
РЕНОВАЦИЯ В КАПИТОЛИИ ВЕРНАДСКОГО
НОВАЯ ГАЛЕРЕЯ
ДО
ПОСЛЕ
РЕНОВАЦИЯ В КАПИТОЛИИ ВЕРНАДСКОГО
НОВАЯ ГАЛЕРЕЯ
3 738 м2
3 581 м2
Эффективное использование площадей
Увеличение дохода в зоне реновации на 63%
Привлечение новых брендов
РЕНОВАЦИЯ В КАПИТОЛИИ ВЕРНАДСКОГО
ДО
BLOCK “D”
ПОСЛЕ
РЕНОВАЦИЯ В КАПИТОЛИИ ВЕРНАДСКОГО
BLOCK “D”
Увеличение GLA
на 1 500 м2
Планируемое
увеличение дохода
всего ТЦ на 7%
после реновации
РЕНОВАЦИЯ В КАПИТОЛИИ ЛЕНИНГРАДСКИЙ
Причины:
Устаревшая концепция торгового центра
Малоэффективная планировка
Увеличение конкуренции
Сложность привлечения арендаторов
Прогнозируемое снижение дохода
КАПИТОЛИЙ ЛЕНИНГРАДСКИЙ
ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА
Общая площадь
72 600 м2
Арендопригодная площадь
34 450 м2
Этажность
3
Парковка
920 м/м
ПОСЕЩАЕМОСТЬ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
Будние дни
Выходные
дни
Праздничные
дни
• 17 000 чел
в день
• 20 000 чел
в день
• 21 000 чел
в день
РЕНОВАЦИЯ В КАПИТОЛИИ ЛЕНИНГРАДСКИЙ
-1 этаж
ДО
ПОСЛЕ
РЕНОВАЦИЯ В КАПИТОЛИИ ЛЕНИНГРАДСКИЙ
1 этаж
ДО
ПОСЛЕ
LTB
РЕНОВАЦИЯ В КАПИТОЛИИ ЛЕНИНГРАДСКИЙ
2 этаж
ДО
ПОСЛЕ
Игралайф
РЕНОВАЦИЯ В КАПИТОЛИИ ЛЕНИНГРАДСКИЙ
Результаты:
Повышение привлекательности торгового центра
для посетителей и арендаторов
Увеличение количества посетителей
Современная концепция
Наиболее эффективное функциональное
зонирование
Размещение новых международных брендов
Семейный торговый центр
Увеличение GLA на 3 000 м2
РЕНОВАЦИЯ В КАПИТОЛИИ ЛЕНИНГРАДСКИЙ
РЕДЕВЕЛОПМЕНТ ТЦ КАПИТОЛИЙ КУНЦЕВО
Общая площадь 19 500 м2
Арендопригодная 13 750 м2
площадь
Этажность 2
Парковка 400 м/м
КУНЦЕВО ПЛАЗА
Общая площадь
Торговый центр
114 385 м2
Апартаменты
27 180 м2
Этаж
1
245 000 м2
Офисы
4 600 м2
Парковка
1 943 м/м
Концепция торгового центра
Гипермаркет
2,3
Lifestyle&Fashion
4-8
Развлекательный центр, кинотеатр,
фитнес-центр, рестораны и кафе
9
Sky Bar
10
Sky Bar
КУНЦЕВО ПЛАЗА
Многофункциональный комплекс
State-of-the-Art технологии
Life Style центр
Уникальная архитектура комплекса от известного архитектурного бюро Jerde Partnership
Кинотеатр IMAX
60 ресторанов и кафе
Фитнес-центр с бассейном
Детская игровая зона на 3-х уровнях
Фермерский рынок
Двухуровневый гипермаркет
165 апартаментов
Street Retail
Система «Smart House» с полной отделкой
Офисы класса «А»
4 уровня подземной парковки
Количество рабочих мест - 3 000
СТРАТЕГИЯ ПРОДВИЖЕНИЯ СЕТИ ТЦ КАПИТОЛИЙ –
ПАРТНЕРСТВО С ИЗВЕСТНЫМИ МЕЖДУНАРОДНЫМИ
И РОССИЙСКИМИ БРЕНДАМИ
ПАРТНЕРЫ
ПАРТНЕРЫ
ДЕТСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
ДЕТСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
КОНЦЕРТЫ И СПЕЦИАЛЬНЫЕ СОБЫТИЯ
КОНЦЕРТЫ И СПЕЦИАЛЬНЫЕ СОБЫТИЯ
КОНЦЕРТЫ И СПЕЦИАЛЬНЫЕ СОБЫТИЯ
КОНЦЕРТЫ И СПЕЦИАЛЬНЫЕ СОБЫТИЯ
СПЕЦИАЛЬНЫЕ СОБЫТИЯ
НОВОГОДНЯЯ ПРОМО КАМПАНИЯ
ПРОДВИЖЕНИЕ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
СЕЗОННОЕ ОФОРМЛЕНИЕ
СПОРТИВНЫЕ СОБЫТИЯ
СПОРТИВНЫЕ СОБЫТИЯ
ЖУРНАЛ «КАПИТОЛИЙ»
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
47
Размер файла
8 076 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа