close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

1. Документы, представляемые

код для вставкиСкачать
Основной перечень документов
1. Документы, представляемые заявителями в соответствии с Федеральным
законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) независимо
от цели обращения:
1) заявление о государственной регистрации права (возникновения, перехода,
прекращения прав), ограничения (обременения) права на объект недвижимости, сделки
с объектом недвижимости; постановление судебного пристава-исполнителя о
проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного
имущественного права должника, утвержденное старшим судебным приставом.
Для государственной регистрации сделки об отчуждении объекта недвижимости
и (или) перехода права на объект недвижимости на основании такой сделки
представляются:
стороной договора, отчуждающей объект недвижимости, - заявление о
государственной регистрации сделки (если она подлежит государственной
регистрации), заявление о государственной регистрации перехода права на объект
недвижимости;
стороной договора, приобретающей объект недвижимости, - заявление о
государственной регистрации сделки (если она подлежит государственной
регистрации), заявление о государственной регистрации права на объект
недвижимости.
Для государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора
об ипотеке, совершенного в простой письменной форме, а также такого договора об
ипотеке и залогодателем, и залогодержателем представляются заявления о
государственной регистрации договора об ипотеке и ограничения (обременения) права
(ипотеки).
Для государственной регистрации ограничения (обременения) права,
возникающего на основании соответствующей сделки (в том числе договора об
ипотеке, совершенного в нотариальной форме), а также такой сделки (например,
договора аренды), заявление о государственной регистрации такой сделки и
ограничения (обременения) права может быть представлено одной из сторон договора;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя (предъявляется – оригинал
при личном обращении, представляется – копия при представлении заявления и иных
необходимых для государственной регистрации прав документов посредством
почтового отправления). При направлении заявления и иных необходимых для
государственной регистрации документов посредством почтового отправления с
объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о
вручении представителем правообладателя, стороны (сторон) сделки помимо копии
документа, удостоверяющего личность заявителя, также представляется копия
документа, удостоверяющего личность правообладателя, стороны (сторон) сделки
(если эти лица не являются заявителями);
3) документ об уплате государственной пошлины. Документ не представляется в
случаях, предусмотренных статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации1.
При этом физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации при представлении заявлений и иных документов,
необходимых для совершения действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1
статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, за исключением
государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое
2
имущество, представляют подтверждающий освобождение от уплаты государственной
пошлины документ, выданный в установленном порядке;
4) документ, подтверждающий полномочие представителя правообладателя,
стороны (сторон) сделки (если заявителем является представитель правообладателя,
стороны (сторон) сделки). Если на государственную регистрацию сделки с объектом
недвижимости и (или) права на объект недвижимости, ограничения (обременения)
права на него заявление и иные документы представляются представителем
правообладателя, стороны (сторон) сделки и, кроме того, указанная сделка также
совершена представителем, также представляется документ, подтверждающий
полномочие представителя на совершение такой сделки и представление документов
на государственную регистрацию. Если в указанном случае заявление и иные
необходимые для государственной регистрации документы направляются посредством
почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения
и уведомлением о вручении и полномочия представителя на совершение сделки
подтверждаются доверенностью, такая доверенность должна быть нотариально
удостоверена;
5) документ, устанавливающий наличие, возникновение, прекращение, переход,
ограничение (обременение) права;
6) кадастровый
паспорт
здания,
сооружения,
помещения,
объекта
незавершенного
строительства
(подлежит
представлению
до 01.01.2013,
после 01.01.2013 представляется только в случае, если сведения о таком объекте
недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости) или
технический паспорт, иной документ, который содержит описание здания, сооружения,
помещения, объекта незавершенного строительства и выдан в установленном
законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с
осуществлением государственной регистрации прав на указанные объекты
недвижимого имущества и сделок с ними. Представление кадастрового паспорта
такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, иной
указанный документ ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело
правоустанавливающих документов;
7) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной
(сторонами) сделки является юридической лицо). Если в деле (делах)
правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление
выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического
лица;
8) иные документы, подтверждающие в соответствии с законодательством
Российской Федерации законность действий по приобретению (возникновению,
переходу), прекращению, а также ограничению (обременению) прав на недвижимое
имущество.
3
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя:
1) гражданина Российской Федерации:
паспорт гражданина Российской Федерации (для граждан, достигших 14 лет);
временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по
форме № 2П (для утративших паспорт граждан, а также для граждан, в отношении
которых до выдачи паспорта проводится дополнительная проверка);
удостоверение личности или военный билет военнослужащего;
общегражданский заграничный паспорт (для прибывших на временное
жительство в Российскую Федерацию граждан Российской Федерации, постоянно
проживающих за границей);
паспорт моряка;
2) иностранного гражданина и лица без гражданства:
национальный паспорт иностранного гражданина;
удостоверение беженца;
свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем;
вид на жительство (для лиц без гражданства);
разрешение на временное проживание (для лиц без гражданства);
иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в
соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве
документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина либо лица без
гражданства, в том числе паспорт гражданина СССР образца 1974 года (для
иностранных граждан, имевших гражданство СССР, прибывших в Российскую
Федерацию из государств, входивших в состав СССР, и зарегистрированных по месту
жительства в Российской Федерации по состоянию на 01.07.2002, а также для лиц без
гражданства, имевших гражданство СССР, прибывших в Российскую Федерацию из
государств, входивших в состав СССР, зарегистрированных в установленном
законодательством Российской Федерации порядке по состоянию на 01.11.2002 либо
получивших разрешение на временное проживание в Российской Федерации).
3. Документы, подтверждающие полномочия заявителя, являющегося
представителем правообладателя, стороны (сторон) сделок:
1) нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено
федеральным законом. Представитель органа государственной власти или органа
местного самоуправления в подтверждение своих полномочий при личном обращении
может представить оформленную в простой письменной форме доверенность,
составленную на бланке данного органа, заверенную печатью и подписью
руководителя данного органа;
2) договор доверительного управления имуществом, договор поручения, иной
договор, заключенный совершеннолетним дееспособным гражданином, над которым
установлен патронаж, и помощником указанного гражданина, подтверждающий
полномочия помощника совершеннолетнего дееспособного гражданина, над которым
установлен патронаж, по осуществлению действий, связанных с государственной
регистрации прав на данное имущество и сделок с ним. Договор доверительного
управления имуществом не представляется в тот орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
которым ранее было зарегистрировано ограничение (обременение) прав
(доверительное управление), и данная запись в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним является актуальной;
4
3) договор доверительного управления имуществом, заключенный органом
опеки и попечительства и управляющим, определенным этим органом, при
необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым
имуществом подопечного, подтверждающий полномочия управляющего по
осуществлению действий, связанных с государственной регистрации прав на
соответствующее недвижимое имущество и сделок с ним. Договор доверительного
управления имуществом не представляется в тот орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
которым ранее было зарегистрировано ограничение (обременение) прав
(доверительное управление), и данная запись в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним является актуальной;
4) документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени
юридического лица без доверенности (например, протокол общего собрания об
избрании такого лица, приказ о назначении такого лица);
5) документ, выданный органом записи актов гражданского состояния или
органом опеки и попечительства (при подаче заявления законным представителем
несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет и недееспособного гражданина,
помощником совершеннолетнего дееспособного гражданина, над которым установлен
патронаж, представлении согласия законного представителя на совершение
несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет или гражданином, ограниченным
судом в дееспособности, на совершение сделок по распоряжению недвижимым
имуществом), в том числе свидетельство о рождении несовершеннолетнего,
свидетельство об усыновлении, документ (акт) о назначении опекуна, попечителя,
помощника совершеннолетнего дееспособного гражданина, над которым установлен
патронаж;
6) копия приказа уполномоченного органа о назначении нотариуса на должность
(при подаче заявления нотариусом в случае, если право возникает на основании
нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного данным нотариусом
нотариального действия);
7) служебное удостоверение судебного пристава-исполнителя (при обращении
судебного пристава-исполнителя за государственной регистрацией прав в случаях,
предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном
производстве»2);
8) документ об избрании лица, который в соответствии с уставом товарищества
собственников жилья уполномочен представлять интересы членов такого
товарищества при регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения),
прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости,
являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме; протокол общего собрания
членов товарищества собственников жилья, которым соответствующее лицо
уполномочено действовать от имени участников общей долевой собственности на
объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме,
при государственной регистрации прав;
9) доверенность, выданная участнику общей долевой собственности на
земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения другими
участниками общей долевой собственности на данный земельный участок,
удостоверенная должностным лицом органа местного самоуправления или
нотариально;
5
10) иные документы, подтверждающие в соответствии с законодательством
Российской Федерации полномочия заявителя, являющегося представителем
правообладателя, стороны (сторон) сделок.
6
4. Документы, устанавливающие (подтверждающие) наличие, возникновение,
прекращение, переход, ограничение (обременение) права:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного
самоуправления в рамках их компетенции в порядке, установленном
законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания,
и не признанные недействительными;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,
совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте
расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки,
включая договоры: купли-продажи, мены, дарения, ренты, в том числе с условием
пожизненного содержания с иждивением, аренды, об ипотеке, доверительного
управления имуществом, участия в долевом строительстве;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в
соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления
приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство (по закону или по завещанию);
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные
уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном
законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним
заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством,
действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, в том числе передаточный
акт, разделительный баланс при переходе права на недвижимое имущество при
реорганизации юридического лица;
8) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской
Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход,
ограничение (обременение) прав, в том числе:
а) документы, представляемые для государственной регистрации прав в
соответствии со статьями 25.2 и 25.3 Закона о регистрации:
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной
книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный ему до
введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации3 для ведения личного
подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения
или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или
другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина
на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой
земельный участок, или невозможно определить вид этого права;
документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества
(включая правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором
расположен такой объект недвижимого имущества, представление которого не
требуется в случае, если право заявителя (представляемого им лица) на этот земельный
участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке):
декларация об объекте недвижимого имущества, подтверждающая факт
создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного
хозяйства или садоводства земельном участке, гаража или иного объекта недвижимого
имущества, для строительства, реконструкции которого не требуется в соответствии с
законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство
7
(дополнительно к правоустанавливающему документу на земельный участок, на
котором расположен такой объект недвижимого имущества, представление которого
не требуется в случае, если право заявителя (представляемого им лица) на этот
земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации
порядке);
кадастровый паспорт созданного на земельном участке, предназначенном для
индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке,
расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного
хозяйства (на приусадебном земельном участке), объекта индивидуального жилищного
строительства. После 01.03.2015 также представляется разрешение органа местного
самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в
эксплуатацию;
кадастровый паспорт создаваемого (незавершенного строительством) на
земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства,
или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для
ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), объекта
индивидуального жилищного строительства и разрешение на строительство;
б) документы, подтверждающие право собственности на объект незавершенного
строительства и представляемые на государственную регистрацию в соответствии со
статьей 25 Закона о регистрации:
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен
такой объект недвижимого имущества (представление не требуется в случае, если
право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном
Законом о регистрации порядке);
разрешение на строительство объекта недвижимости; проектная документация,
документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства.
8
5. Иные документы, подтверждающие в соответствии с законодательством
Российской Федерации законность действий по приобретению (возникновению,
переходу), ограничению (обременению), прекращению прав на недвижимое
имущество:
1) нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение одним из
супругов сделки по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом и
сделки с объектом недвижимости, требующей нотариального удостоверения или
государственной регистрации;
2) брачный договор, совершенный в нотариальной форме, которым супруги
изменили установленный законом режим совместной собственности, установили
режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов,
на его отдельные виды, в том числе недвижимое имущество, или на имущество
каждого из супругов, в том числе недвижимое имущество (в частности, при
представлении одним из супругов заявления о государственной регистрации его
единоличного права на приобретенный в браке по возмездной сделке объект
недвижимости);
3) соглашение супругов о разделе общего имущества супругов (или при наличии
между супругами спора - вступившее в законную силу решение суда о разделе общего
имущества супругов), определяющее, какое имущество, в том числе недвижимое
имущество, передается каждому из супругов (в частности, при представлении одним из
супругов заявления о государственной регистрации его единоличного права на
приобретенный в браке по возмездной сделке объект недвижимости);
4) согласие законных представителей несовершеннолетнего в возрасте от 14 до
18 лет или гражданина, признанного судом ограниченно дееспособными, на
совершение сделки по распоряжению имуществом, принадлежащим указанному лицу;
5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства:
на распоряжение имуществом, принадлежащим лицам, не достигшим 14 лет, и
лицам, признанным судом недееспособными, их законными представителями,
доверительным управляющим, с которым органом опеки и попечительства заключен
договор доверительного управления имуществом подопечного;
на дачу законными представителями (родителями, усыновителями,
попечителями, доверительным управляющим, с которым органом опеки и
попечительства заключен договор доверительного управления имуществом
подопечного) несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и граждан, признанных
судом ограниченно дееспособными, согласия на распоряжение имуществом,
принадлежащим указанным лицам;
на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под
опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения
либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи
собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом
затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц;
на отказ законного представителя от права на участие несовершеннолетним в
возрасте до 14 лет или недееспособным в приватизации занимаемого им жилого
помещения, а также на согласие законного представителя несовершеннолетнего в
возрасте от 14 до 18 лет или ограниченного в дееспособности лица на отказ такого
гражданина от права на участие в приватизации занимаемого им жилого помещения;
6) согласие собственника государственного или муниципального имущества на
распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении либо оперативном
управлении унитарного предприятия;
9
7) согласие залогодержателя на отчуждение заложенного имущества, если иное
не предусмотрено договором об ипотеке;
8) согласие залогодержателя по последующему договору об ипотеке на
изменение предшествующего договора об ипотеке, влекущее обеспечение новых
требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований,
уже обеспеченных по этому договору, если иное не предусмотрено предшествующим
договором об ипотеке;
9) согласие собственника (арендодателя) на передачу арендатором арендных
прав на земельный участок в залог в пределах срока договора аренды - если предметом
ипотеки является право аренды земельного участка; копия уведомления собственника
в случае залога права аренды земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, при аренде данного земельного участка на срок более
чем пять лет;
10) согласие залогодержателя на предоставление заложенного недвижимого
имущества залогодателем в пользование (в том числе в аренду) третьим лицам на срок,
превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не
соответствующих назначению имущества;
11) заключение независимого оценщика о стоимости имущества в случаях,
установленных законом (например, если имущество принадлежит Российской
Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию) или
решением учредителей (участников) либо уполномоченным органом юридического
лица, и нотариально удостоверенная копия лицензии оценщика;
12) согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для
обеспечения пожизненного содержания с иждивением;
13) согласие
землепользователей,
землевладельцев,
арендаторов,
залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении,
перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением
случаев образования земельных участков из земельных участков, находящихся в
государственной
или
муниципальной
собственности
и
предоставленных
государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным
или муниципальным учреждениям, а также на основании решения суда;
14) договор доверительного управления имуществом, договор поручения, иной
договор, заключенный совершеннолетним дееспособным гражданином, над которым
установлен патронаж, и помощником указанного гражданина, подтверждающий
полномочия помощника совершеннолетнего дееспособного гражданина, над которым
установлен патронаж, по осуществлению действий, связанных с распоряжением
недвижимым имуществом и (или) государственной регистрации прав на данное
имущество и сделок с ним. Договор доверительного управления имуществом не
представляется в тот орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, которым ранее было зарегистрировано
ограничение (обременение) прав (доверительное управление), и данная запись в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
является актуальной;
15) договор доверительного управления имуществом, заключенный органом
опеки и попечительства и управляющим, определенным этим органом, при
необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым
имуществом подопечного, подтверждающий полномочия управляющего по
осуществлению действий, связанных с распоряжением недвижимым имуществом и
(или) государственной регистрации прав на данное имущество и сделок с ним. Договор
10
доверительного управления имуществом не представляется в тот орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, которым ранее было зарегистрировано ограничение (обременение) прав
(доверительное управление), и данная запись в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним является актуальной;
16) документы, подтверждающие, что продавец доли в праве общей долевой
собственности или комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу известил в
письменной форме остальных участников общей долевой собственности или
собственников остальных комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою
долю или комнату в коммунальной квартире с указанием цены и других условий, на
которых продает ее, либо документы, подтверждающие отказ остальных участников
общей долевой собственности или собственников остальных комнат в коммунальной
квартире от покупки доли или комнаты в коммунальной квартире, оформленные в
органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально
заверенные;
17) согласие всех участников общей совместной собственности на установление
ипотеки на объект недвижимости, находящийся в общей совместной собственности.
Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не
установлено иное (в частности, согласие одного из супругов на заключение вторым
супругом договора об ипотеке на объект недвижимости, находящийся в их общей
совместной собственности, должно быть нотариально удостоверено);
18) решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является
имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой
стоимости активов акционерного общества, принятое всеми членами совета
директоров (наблюдательного совета) акционерного общества единогласно (без учета
голосов выбывших членов совета директоров (наблюдательного совета) акционерного
общества), или решение об одобрении крупной сделки, принятое общим собранием
акционеров большинством голосов акционеров - владельцев голосующих акций,
принимающих участие в общем собрании акционеров, если единогласие совета
директоров (наблюдательного совета) акционерного общества по указанному вопросу
не достигнуто;
19) решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является
имущество, стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости
активов акционеров общества, принятое общим собранием акционеров большинством
в три четверти голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих
участие в общем собрании акционеров;
20) решение об одобрении крупной сделки (одной сделки или несколько
взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или
возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость
которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества с
ограниченной ответственностью, определенной на основании данных бухгалтерской
отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о
совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий
размер крупной сделки), принятое:
общим собранием участников общества с ограниченной ответственностью;
советом директоров (наблюдательным советом) общества с ограниченной
ответственностью в случае его образования в обществе в отношении крупных сделок,
связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом
прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет от двадцати пяти до
11
пятидесяти процентов стоимости имущества общества, если это уставом общества
отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества;
21) паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор,
охранный договор или охранное обязательство (если объект недвижимости является
объектом культурного наследия); заключение историко-культурной экспертизы (если
объектом недвижимости является выявленным объектом культурного наследия);
22) документ, подтверждающий в случаях, предусмотренных законодательством
Российской Федерации или договором, выполнение условия договора, если без
выполнения такого условия право или ограничение (обременение) права на основании
этого договора не может быть зарегистрировано (возникнуть). Если иное не
установлено законодательством Российской Федерации, стороной договора, в
отношении которой должно быть произведено исполнение соответствующего
обязательства (выполнение такого условия), может быть представлен документ,
составленный в произвольной форме (справка, заявление), подтверждающий, что
указанное условие исполнено. Аналогичная запись указанным лицом может быть
внесена и в представляемое им заявление о государственной регистрации (в графе
«Примечание»);
23) документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда договор
продажи совершен под условием;
24) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской
Федерации подтверждают законность действий по приобретению (возникновению,
переходу), ограничению (обременению), прекращению прав на недвижимое
имущество.
12
II. Примерный перечень документов, представляемых физическими лицами на
государственную регистрацию отдельных видов прав и сделок с недвижимым
имуществом
1. Для государственной регистрации права собственности на объект
недвижимости, возникшего до введения в действие Закона о регистрации (до
31.01.1998):
1) заявление о государственной регистрации права (ранее возникшего права);
2) документ, удостоверяющий личность;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документ, устанавливающий наличие заявленного для государственной
регистрации права на объект недвижимости, выданный (оформленный) в соответствии
с законодательством, действовавшим в месте и во время выдачи (оформления) такого
документа, также подтверждающий в установленных указанным законодательством
случаях факт государственной регистрации права, в том числе:
договор об отчуждении объекта недвижимости (купли-продажи, мены, дарения,
и т.п.);
свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
вступившее в законную силу судебное решение;
справка о полной выплате пая (внесении паевого взноса) членом жилищного,
жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского
кооператива, а также другим лицом, имеющим право на паенакопления, выданная
таким кооперативом и подписанная уполномоченным лицом данного кооператива и
главным бухгалтером (для объектов недвижимости: квартиры, дачи, гаража, иного
помещения, предоставленных указанным лицам таким кооперативом);
решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о
предоставлении земельного участка на праве собственности, праве постоянного
(бессрочного) пользования либо праве пожизненного наследуемого владения;
свидетельство либо государственный акт о праве на земельный участок;
5) кадастровый
паспорт
здания,
сооружения,
помещения,
объекта
незавершенного строительства, выданный организацией (органом) по учету объектов
недвижимого имущества после 01.03.2008, технический паспорт, иной документ,
который содержит описание здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного
строительства и выдан в установленном законодательством Российской Федерации
порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением соответствующей
государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости;
6) иные документы, которые в соответствии с ранее действовавшим
законодательством подтверждали законность действий по приобретению прав на
недвижимое имущество.
13
2. Для государственной регистрации права собственности гражданина на жилое
помещение на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения
в собственность граждан:
1) заявление гражданина о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора
(если от ее имени действует представитель);
5) договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан;
6) договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии ордер на
жилое помещение (в случае, если договор безвозмездной передачи жилого помещения
в собственность граждан не содержит сведений об основаниях, по которым гражданин
(граждане, если жилое помещение передается в собственность нескольких лиц)
занимал данное жилое помещение);
7) справка о лицах, имевших право пользования жилым помещением с
указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за
регистрацию граждан по месту жительства, на момент приватизации (в случае, если
договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не
содержит информации о лицах, имевших право пользования жилым помещением и
отказавшихся от своего права на его приобретение в собственность или не имеющих в
соответствии с законом такое право, например, в связи с тем, что ранее ими было
использовано право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого
помещения);
8) документы, подтверждающие отказ граждан Российской Федерации,
имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого
помещения, если не все проживающие в жилого помещения лица участвуют в
приватизации (в случае, если договор безвозмездной передачи жилого помещения в
собственность граждан не содержит указанной информации);
9) разрешение органа опеки и попечительства, если гражданином, отказавшимся
от права на участие в приватизации занимаемого жилого помещения, является
несовершеннолетний в возрасте до 14 лет или недееспособный, от имени которого
такой отказ осуществлен его законным представителем;
10) согласие законного представителя несовершеннолетнего в возрасте от 14 лет
или ограниченного в дееспособности лица на отказ такого гражданина от права на
участие в приватизации занимаемого им жилого помещения и согласие органа опеки и
попечительства, выданное названному законному представителю;
11) документ,
подтверждающие
однократность
приобретения
жилого
помещения в собственность бесплатно в установленном законом порядке (например,
справка органа (организации), уполномоченного на оформление договоров (органа
местного самоуправления и т.д.), о том, что право на приватизацию данным
гражданином ранее не использовано, и т.п.) (если договор безвозмездной передачи
жилого помещения в собственность граждан не содержит указанной информации);
12) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
14
3. Для государственной регистрации права собственности (пожизненного
наследуемого владения) на объект недвижимости, приобретаемый в порядке
наследования:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя
(если от имени правообладателя (наследника) действует его представитель);
5) свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
6) нотариально удостоверенное соглашение о разделе наследственного
имущества (при заключении такого соглашения наследниками);
7) кадастровый
паспорт
здания,
сооружения,
помещения,
объекта
незавершенного строительства, выданный организацией (органом) по учету объектов
недвижимого имущества после 01.03.2008, технический паспорт, иной документ,
который содержит описание здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного
строительства и выдан в установленном законодательством Российской Федерации
порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением соответствующей
государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости.
15
4. Для государственной регистрации права собственности на квартиру в
жилищном, жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе:
1) заявление гражданина (члена кооператива, другого лица, имеющего право на
паенакопления) о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя
(если от имени правообладателя (наследника) действует его представитель);
5) справка о полном внесении паевого взноса членом кооператива, иным лицом,
имеющим право на паенакопления, подписанная уполномоченным лицом кооператива
и главным бухгалтером;
6) документ, подтверждающий внесение сведений о правообладателе - члене
жилищного накопительного кооператива в единый государственный реестр
юридических лиц, выданный налоговым органом (если в справке о полном внесении
паевого взноса членом жилищного накопительного кооператива, иным лицом,
имеющим право на паенакопление, отсутствуют необходимые сведения, в том числе о
дате внесения указанных сведений в единый государственный реестр юридических
лиц);
7) кадастровый паспорт жилого помещения, выданный организацией (органом)
по учету объектов недвижимого имущества после 01.03.2008, технический паспорт,
иной документ, который содержит описание жилого помещения и выдан в
установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в
целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации
прав на указанный объект недвижимости;
8) учредительные документы кооператива (со всеми изменениями и
дополнениями) (документы не представляются, если ранее они были представлены при
первичной регистрации прав на одну из квартир в соответствующем многоквартирном
доме);
9) документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего справку о полном
внесении паевого взноса (например, протокол общего собрания членов кооператива)
(документ не представляется, если ранее они были представлены при регистрации прав
на одну из квартир в соответствующем многоквартирном доме и данное лицо не
переизбрано).
16
5. Для государственной регистрации права собственности на гараж в гаражном
или гаражно-строительном кооперативе:
1) заявление гражданина (члена кооператива, другого лица, имеющего право на
паенакопления) о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя
(если от имени правообладателя (наследника) действует его представитель);
5) справка о полном внесении паевого взноса членом кооператива, иным лицом,
имеющим право на паенакопления, подписанная уполномоченным лицом кооператива
и главным бухгалтером;
6) кадастровый паспорт объекта недвижимости, выданный организацией
(органом) по учету объектов недвижимого имущества после 01.03.2008, технический
паспорт, иной документ, который содержит описание объекта недвижимости и выдан в
установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в
целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации
прав на указанный объект недвижимости.
7) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
Примечание: государственная регистрация права собственности физического лица на гараж
проводится при наличии зарегистрированного права (документов, подтверждающих наличие ранее
возникшего права) гаражного или гаражно-строительного кооператива на земельный участок, на
котором расположен гараж, а также представления таким кооперативом решения органа местного
самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в
эксплуатацию законченного строительством объекта (если объект принимался в эксплуатацию до
30.12.2004) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект принимался в эксплуатацию
после 30.12.2004).
17
6. Для государственной регистрации права собственности на вновь возведенный
(созданный) объект недвижимого имущества в соответствии
со статьей 25 Закона о регистрации:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя
(если от имени правообладателя действует его представитель);
5) документы, подтверждающие право собственности (или пользования) на
земельный участок, отведенный соответствующему лицу для создания объекта
недвижимости (в том числе решение органа государственной власти или местного
самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность; договор
аренды (субаренды) земельного участка);
6) документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости:
решение уполномоченного органа об утверждении акта о приемке в
эксплуатацию законченного строительством объекта с приложением вышеуказанного
акта (если объект недвижимости введен в эксплуатацию до 30.12.2004);
выданное в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
(если объект недвижимости введен в эксплуатацию после 30.12.2004);
7) кадастровый паспорт объекта недвижимости, выданный организацией
(органом) по учету объектов недвижимого имущества после 01.03.2008, технический
паспорт, иной документ, который содержит описание объекта недвижимости и выдан в
установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в
целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации
прав на указанный объект недвижимости;
8) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
18
7. Для государственной регистрации права собственности на объект
незавершенного строительства:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя
(если от имени правообладателя действует его представитель);
5) документы, подтверждающие право собственности (или пользования) на
земельный участок, отведенный соответствующему лицу для создания объекта
недвижимости (в том числе решение органа государственной власти или местного
самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность; договор
аренды (субаренды) земельного участка);
6) разрешение на строительство. Разрешение на строительство не представляется
в случаях, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача
разрешения на строительство не требуется (при строительстве гаража на земельном
участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с
осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном
участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительстве
на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; в
иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской
Федерации, нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации о
градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не
требуется);
7) проектная документация в составе, необходимом для идентификации объекта.
(Представление проектной документации не требуется при государственной
регистрации права на незавершенный строительством объект индивидуального
жилищного строительства и на объекты незавершенного строительства, когда в
соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на
строительство соответствующих объектов не требуется.);
8) кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, выданный
организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества после 01.03.2008,
технический паспорт, иной документ, который содержит описание объекта
незавершенного строительства и выдан в установленном законодательством
Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением
соответствующей государственной регистрации прав на указанный объект
недвижимости.
9) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
19
8. Для государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения,
пожизненного содержания с иждивением и (или) переход права собственности на
объект недвижимости на основании указанных договоров:
1) заявление о государственной регистрации (лицо, отчуждающее объект
недвижимости, представляет заявление(я) о государственной регистрации договора
(если договор подлежит государственной регистрации) и (или) перехода права, лицо,
приобретающее объект недвижимости, представляет заявление(я) о государственной
регистрации договора (если договор подлежит государственной регистрации) и (или)
права);
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя стороны (сторон)
договора (если от его (их) имени действует представитель);
5) правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности
лица, отчуждающего объект недвижимости*. Если право лица, отчуждающего объект
недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации
порядке, представляется оригинал документа, который после проведения
государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу. Если право
данного лица ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации
порядке и является правом, возникшим до введения в действие Закона о регистрации
(до 31.01.1998), или правом, возникшим в соответствии с федеральным законом не с
момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования),
названный правоустанавливающий документ представляется лицом, отчуждающим
объект недвижимости, вместе с заявлением о государственной регистрации ранее
возникшего права;
6) договор (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с
иждивением)**. (Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект
недвижимости, находится в собственности лица, отчуждающего данный объект, такие
объекты (земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости) должны
отчуждаться одновременно.);
7) кадастровый паспорт отчуждаемого объекта недвижимости (здания,
сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства), выданный
организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества после 01.03.2008,
технический паспорт, иной документ, который содержит описание такого объекта
недвижимости и выдан в установленном законодательством Российской Федерации
порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением соответствующей
государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости. (Не
представляется, если ранее право лица, отчуждающего объект недвижимости, было
зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке и, соответственно,
названный документ представлялся на государственную регистрацию, после
проведения которой был помещен в дело правоустанавливающих документов.);
8) документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора куплипродажи, с исполнением которого стороны договора связываются возможность
перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором
предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за
продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены). Если
иное не предусмотрено договором, в подтверждение исполнения такого обязательства
(выполнения такого условия), может быть представлен документ, составленный в
произвольной форме (справка, заявление), или продавцом в представляемое им
20
заявление о государственной регистрации (в графу «Примечание») может быть внесена
соответствующая запись;
9) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
*
При утрате правоустанавливающего документа лицо, отчуждающее объект недвижимости,
представляет заявление с просьбой в связи с утратой правоустанавливающего документа при государственной
регистрации сделки (перехода права) руководствоваться записями ЕГРП на данный объект недвижимости.
**
При мене объектами недвижимости, расположенными на территории более одного регистрационного
округа, договор мены, когда он подлежит государственной регистрации, регистрируется в одном из
территориальных органов Росреестра, действующих на территории этих регистрационных округов, переход
права собственности на объекты недвижимости регистрируется по месту нахождения данных объектов
соответствующими территориальными органами Росреестра. При изготовлении оригиналов документов,
выражающих содержание такой сделки, совершенной в простой письменной форме, должно быть учтено, что в
каждый территориальный орган Росреестра для помещения в дело правоустанавливающих документов должен
быть представлен оригинал договора.
21
9. Для государственной регистрации договора об ипотеке:
1) совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной
регистрации договора об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки,
возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, - заявление
залогодателя или залогодержателя;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя стороны (сторон)
договора (если от его (их) имени действует представитель);
5) договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в качестве
приложений;
6) закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в
договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной);
7) кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение
обязательств по которому обеспечивается ипотекой;
8) иные документы, которые в установленных законодательством Российской
Федерации случаях необходимы для государственной регистрации.
22
10. Для государственной регистрации прекращения ипотеки:
1) заявление о государственной регистрации прекращения ипотеки (погашения
регистрационной записи об ипотеке), подаваемое:
законным владельцем закладной;
совместно залогодателем и залогодержателем;
залогодателем с одновременным представлением закладной, содержащей
отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в
полном объеме;
залогодателем с одновременным представлением выписки из единого
государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный
реестр записи о ликвидации залогодержателя - юридического лица;
застройщиком с одновременным представлением разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной
деятельности, в части возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ипотеки
строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки
земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права
аренды или права субаренды земельного участка;
застройщиком с одновременным представлением разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной
деятельности, документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства
участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о
передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6
статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» одностороннего акта о передаче
объекта долевого строительства, в части возникшей в силу указанного Федерального
закона ипотеки объекта долевого строительства;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ, подтверждающий полномочия представителя стороны (сторон)
договора (если от его (их) имени действует представитель);
4) вступившее в законную силу решение суда, арбитражного суда или
третейского суда о прекращении ипотеки.
Примечание. Регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права
аренды или права субаренды земельного участка, возникшей в силу Федерального закона «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается только после
погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в
состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Разрешение на ввод
многоквартирного дома, иного объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности, представляется застройщиком один раз.
23
11. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве
многоквартирного дома, разрешение на строительство которого
выдано после 01.04.2005:
1. застройщиком представляются:
1) заявление о государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве, заключенного застройщиком с участником долевого строительства;
2) документы, подтверждающие полномочия представителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) при заключении договора с первым участником долевого строительства
(представляются однократно):
документ, подтверждающий возникшее в установленном законом порядке право
собственности или аренды (субаренды) земельного участка, предоставленного для
строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости. (Представление документа не требуется в случае, если право, аренда
(субаренда) на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в
установленном Законом о регистрации порядке.);
разрешение на строительство;
проектная декларация, а также изменения в проектную декларацию (если
таковые имеются);
план создаваемого объекта недвижимости с указанием его местоположения и
количества находящихся в составе объекта недвижимости жилых и нежилых
помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений и планируемой
площади каждого из указанных помещений;
договор поручительства (если застройщиком в качестве способа обеспечения
своих обязательств выбрано поручительство);
5) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации;
2. участником долевого строительства представляются:
1) заявление о государственной регистрации договора;
2) документ, удостоверяющий личность;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя (если от имени
участника долевого строительства действует его представитель);
5) договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными
в договоре участия в долевом строительстве в качестве приложений;
6) составленный застройщиком и согласованный с участником долевого
строительства документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его
местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой
площади объекта долевого строительства (может быть представлен застройщиком);
7) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
24
12. Для государственной регистрации права собственности на жилое или
нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве,
если разрешение на строительство выдавалось до 01.04.2005:
1. застройщиком представляются документы, подтверждающие факт создания
объекта:
1) решение уполномоченного органа об утверждении акта государственной
приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством
объекта (приказ, постановление и др.) с приложением вышеуказанного акта – если
объект недвижимости введен в эксплуатацию до 30.12.2004, разрешение на ввод в
эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства,
выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим
разрешение на строительство – если объект недвижимости введен в эксплуатацию
после 30.12.2004;
2) документы, подтверждающие правоспособность застройщика (юридического
лица или индивидуального предпринимателя), в том числе учредительные документы
юридического лица;
3) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации;
2. участником долевого строительства представляются:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя (если от имени
участника долевого строительства действует представитель);
5) договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и
изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении);
6) договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями
(если такая сделка совершалась);
7) план объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008 либо кадастровый
паспорт объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008, удостоверенные
соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости;
8) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого
строительства;
9) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации, в частности, свидетельство о праве на
наследство – если за регистрацией права на жилое или нежилое помещение обращается
наследник участника долевого строительства.
25
13. Для государственной регистрации права собственности на жилое или нежилое
помещение на основании договора участия в долевом строительстве, если
разрешение на строительство выдавалось после 01.04.2005:
1. застройщиком представляются:
1) разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект
долевого строительства, выданное органом государственной власти либо органом
местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство. (Представляется
однократно.);
2) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации;
2. участником долевого строительства представляются:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя (если от имени
участника долевого строительства действует представитель);
5) договор участия в долевом строительстве. Представляется в единственном
экземпляре – оригинале, возвращаемом после государственной регистрации права
заявителю;
6) договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями
(если такая сделка совершалась);
7) план объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008 либо кадастровый
паспорт объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008, удостоверенные
соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости;
8) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого
строительства;
9) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации, в частности, свидетельство о праве на
наследство – если за регистрацией права на жилое или нежилое помещение обращается
наследник участника долевого строительства.
26
14. Для государственной регистрации договора залога прав требования участника
долевого строительства:
1) совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной
регистрации договора, а в случае государственной регистрации залога прав
требования, возникающего в силу нотариально удостоверенного договора залога, заявление залогодателя или залогодержателя;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя стороны (сторон)
договора (если от имени стороны (сторон) договора действует представитель);
5) договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями,
зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав;
6) договор о залоге прав требования со всеми приложениями;
7) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
27
15. Для государственной регистрации договора аренды здания (сооружения),
помещения в нем:
1) заявление о государственной регистрации договора и ограничения
(обременения) права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя стороны (сторон)
договора (если от имени стороны (сторон) договора действует представитель);
5) договор аренды со всеми приложениями;
6) план здания (сооружения) с указанием сдаваемых в аренду помещений в нем с
указанием размера арендуемой площади, выданный до 01.03.2008, либо кадастровый
паспорт здания (сооружения) с указанием сдаваемого в аренду помещения и размера
арендуемой площади, выданный после 01.03.2008 (в случае, если в аренду сдаются
помещения в зданиях, сооружениях или части помещений в них при этом в ЕГРП
зарегистрировано вещное право на здание (сооружение) в целом);
7) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации
28
16. Для государственной регистрации права собственности на земельные участки,
образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков
или при выделе из земельных участков, находящихся в собственности
физических лиц (за исключением выдела из земельных участков,
предоставленных садоводческому, огородническому или дачному объединению
граждан, а также выдела из земельных участков сельскохозяйственного
назначения, находящихся в общей собственности более чем пяти лиц):
1) заявление о государственной регистрации права собственности на образуемые
земельные участки;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя
(если от имени правообладателя действует представитель);
5) правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого
образованы земельные участки. (Представление правоустанавливающего документа не
требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было
зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.);
6) согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в
случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом
Российской Федерации;
7) документ,
послуживший
основанием
для
раздела,
объединения,
перераспределения или выдела земельного участка, в том числе:
соглашение между собственниками земельных участков (если земельные
участки принадлежат нескольким собственникам);
судебное решение (если решение о разделе, объединении, перераспределении и
выделе земельного участка принято в судебном порядке);
решение собственника о выделе земельного участка;
8) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
Примечание: государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении
всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе
из земельных участков. Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных
вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация
ограничений (обременений) прав на такие земельные участки (если они были зарегистрированы на
исходный земельный участок).
17. Для государственной регистрации договора аренды земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности:
1) заявление о государственной регистрации договора и ограничения
(обременения) права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя стороны (сторон)
договора (если от имени стороны (сторон) договора действует представитель);
5) договор аренды со всеми документами, указанными в договоре в качестве
приложений;
6) кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в
аренду (если в аренду сдается часть земельного участка; прилагается к договору
аренды);
7) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации, в том числе:
при предоставлении земельного участка в аренду для строительства без
предварительного согласования места размещения объекта и без проведения торгов:
решение о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов при
условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии
предлагаемых для передачи в аренду земельных участков в случае, если имеется
только одна заявка; документ, подтверждающий публикацию сообщения о проведении
торгов;
при предоставлении земельного участка в аренду для строительства без
предварительного согласования места размещения объекта через торги: решение о
проведении торгов; протокол о результатах торгов по продаже права на заключение
договора аренды земельного участка; документ, подтверждающий публикацию
сообщения о проведении торгов;
при предоставлении земельного участка в аренду для строительства с
предварительным согласованием места размещения объекта: решение о
предварительном согласовании места размещения объекта; решение о предоставлении
земельного участка в аренду;
при предоставлении земельного участка в аренду для целей, не связанных со
строительством: решение о предоставлении земельного участка в аренду;
при предоставлении земельного участка в аренду собственникам зданий или
сооружений, расположенных на данном земельном участке: решение о предоставлении
земельного участка в аренду; документы, подтверждающие право собственности на
здание или сооружение (не представляются, если право ранее было зарегистрировано в
установленном Законом о регистрации порядке).
30
18. Для государственной регистрации права собственности на земельный участок
из земель сельскохозяйственного назначения, выделенный в счет земельной доли:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя
(если от имени правообладателя действует представитель);
5) правоустанавливающие
(правоподтверждающие)
документы,
подтверждающие наличие (возникновение) права общей долевой собственности
(земельной доли), в счет которой выделен в натуре земельный участок, например:
постановление органа местного самоуправления о передаче земельного участка
в общую долевую собственность при приватизации сельскохозяйственного
предприятия с приложением списка лиц, получивших земельные доли;
договор купли - продажи, мены, дарения и т.д.;
свидетельство о праве на наследство;
свидетельство (государственный акт) о праве собственности на земельную долю;
6) документы - основания для выдела земельного участка в счет доли в праве
(земельной доли) в натуре:
если количество собственников меньше пяти: соглашение между всеми
участниками долевой собственности; решение суда;
если количество собственников больше пяти: соглашение между всеми
участниками долевой собственности; протокол общего собрания участников долевой
собственности о выделе земельного участка в счет доли в праве; иные документы,
предусмотренные действующим законодательством и подтверждающие соблюдением
установленных правил осуществления выдела земельного участка;
7) соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на
выделяемый земельный участок (в случае, если земельный участок выделяется
нескольким лицам одновременно);
8) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
31
19. Для государственной регистрации прекращения права собственности на
земельный участок вследствие отказа от права собственности на него:
1) заявление о государственной регистрации прекращения права собственности
на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя
(если от имени правообладателя действует представитель);
4) правоустанавливающий документ на земельный участок. (Представление
правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право
собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано в
установленном Законом о регистрации порядке.)
32
20. Для государственной регистрации права общей долевой собственности на
объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом
в многоквартирном доме:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя участников общей
долевой собственности;
5) документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения
о составе общего имущества в многоквартирном доме;
6) кадастровый паспорт здания, строения, сооружения, помещения, являющегося
общим имуществом в многоквартирном доме;
7) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный
дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный
дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не
сформирован до введения в действие, и такое решение принималось);
8) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (если такое
ограничение (обременение) права общей долевой собственности подлежит
государственной регистрации);
9) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (если
государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права общей
долевой собственности на объект недвижимости);
10) соглашение о новом обременении земельного участка правом ограниченного
пользования между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и
собственниками помещений в многоквартирном доме (если государственной
регистрации подлежит ограничение (обременение) права общей долевой
собственности на объект недвижимости);
11) документы, подтверждающие факт создания на земельном участке, на
котором расположен многоквартирный дом, здания, сооружения, являющихся общим
имуществом в многоквартирном доме (в случае, если здание (сооружение), право
общей долевой собственности на которое заявлено к регистрации, является вновь
созданным объектом недвижимости);
12) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
33
Раздел III. Примерный перечень документов, представляемых юридическими
лицами на государственную регистрацию отдельных видов прав и сделок с
недвижимым имуществом
1. Для государственной регистрации права собственности на здание, сооружение,
жилое или нежилое помещение, возникшего до введения в действие Закона о
регистрации (ранее возникшее право):
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины. (Государственная пошлина не
уплачивается, если государственная регистрация ранее возникшего права
осуществляется при государственной регистрации перехода права или сделки об
отчуждении объекта недвижимости.);
4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица;
5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной
(сторонами) сделки является юридической лицо). (Если в деле (делах)
правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление
выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического
лица.);
6) документы, устанавливающие наличие права на объект недвижимости, в том
числе:
решение соответствующего органа об утверждении плана приватизации и план
приватизации с приложением актов оценки имущества;
договор о выкупе арендованного имущества с приложением документов,
подтверждающих оплату имущества;
договор купли-продажи, мены, дарения и др.;
документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости;
решение исполнительного органа государственной власти или местного
самоуправления о предоставлении земельного участка юридическому лицу на праве
собственности, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды;
7) свидетельство или государственный акт о правах на землю;
8) план объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, либо кадастровый
паспорт объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008, удостоверенные
соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости.
9) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
34
2. Для государственной регистрации права собственности на вновь возведенный
(созданный) объект недвижимого имущества:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица;
5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной
(сторонами) сделки является юридической лицо). (Если в деле (делах)
правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление
выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического
лица.);
6) документы, подтверждающие право собственности или пользования на
земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимости, например,
решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о
предоставлении земельного участка юридическому лицу для создания объекта
недвижимости, договор аренды (субаренды) земельного участка, договор
безвозмездного срочного пользования;
7) документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости:
решение уполномоченного органа об утверждении акта государственной
приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством
объекта с приложением вышеуказанного акта – если объект недвижимости введен в
эксплуатацию до 30.12.2004;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом
государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на
строительство – если объект недвижимости введен в эксплуатацию после 30.12.2004;
8) справка о самостоятельном строительстве (без привлечения дольщиков,
инвесторов, кредиторов), подписанная руководителем и главным бухгалтером
юридического лица, – если строительство осуществлялось самостоятельно;
9) план объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, либо кадастровый
паспорт, выданный после 01.03.2008, удостоверенные соответствующей организацией
(органом) по учету объектов недвижимости;
10) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
35
3. Для государственной регистрации права собственности на объект
незавершенного строительства:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица;
5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной
(сторонами) сделки является юридической лицо). (Если в деле (делах)
правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление
выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического
лица.);
6) документы, подтверждающие право собственности или пользования на
земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимости, например:
решение органа государственной власти или местного самоуправления о
предоставлении земельного участка для создания объекта недвижимости; договор
аренды (субаренды) земельного участка; договор безвозмездного срочного
пользования и другое.
7) разрешение на строительство;
8) проектная документация, прошедшая государственную экспертизу в
установленных законодательством случаях, в составе, необходимом для
идентификации объекта;
9) справка о самостоятельном строительстве (без привлечения дольщиков,
инвесторов, кредиторов), подписанная руководителем и главным бухгалтером
юридического лица, – если строительство осуществлялось самостоятельно;
10) план объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, либо кадастровый
паспорт объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008, удостоверенные
соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости;
11) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
36
4. Для государственной регистрации права (переход права) собственности на
объект недвижимости по договору купли-продажи, мены, дарения:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица;
5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной
(сторонами) сделки является юридической лицо). (Если в деле (делах)
правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление
выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического
лица.);
6) документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора куплипродажи, мены, дарения лицом, не являющимся руководителем или иным лицом,
действующим от имени юридического лица без доверенности;
7) подлинник правоустанавливающего документа, подтверждающего право
собственности лица, отчуждающего объект недвижимости (при утрате
правоустанавливающего документа лицо, отчуждающее объект недвижимости,
представляет заявление с просьбой в связи с утратой правоустанавливающего
документа, при
государственной регистрации
сделки (перехода права)
руководствоваться записями ЕГРП на данный объект недвижимости) Если право лица,
отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном
Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после
проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу.
Если право данного лица ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о
регистрации порядке и является правом, возникшим до введения в действие Закона о
регистрации (до 31.01.1998), или правом, возникшим в соответствии с федеральным
законом не с момента его государственной регистрации, названный
правоустанавливающий документ представляется лицом, отчуждающим объект
недвижимости, вместе с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего
права и иными, необходимыми для такой регистрации документами;
8) договор купли-продажи, мены*, дарения;
9) документ, подтверждающий право передающей стороны на земельный
участок, расположенный под отдельно стоящим зданием, сооружением, которое
является предметом договора;
10) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
*
При мене объектами недвижимости, расположенными на территории более одного регистрационного
округа, договор мены, когда он подлежит государственной регистрации, регистрируется в одном из
территориальных органов Росреестра, действующих на территории этих регистрационных округов, переход
права собственности на объекты недвижимости регистрируется по месту нахождения данных объектов
соответствующими территориальными органами Росреестра. При изготовлении оригиналов документов,
выражающих содержание такой сделки, совершенной в простой письменной форме, должно быть учтено, что в
37
каждый территориальный орган Росреестра для помещения в дело правоустанавливающих документов должен
быть представлен оригинал договора.
38
5. Для государственной регистрации договора об ипотеке (залоге) объектов
недвижимого имущества:
1) совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной
регистрации договора, а в случае государственной регистрации ипотеки, возникающей
в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, - заявление залогодателя
или залогодержателя;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица;
5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной
(сторонами) сделки является юридической лицо). (Если в деле (делах)
правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление
выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического
лица.);
6) документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора
об ипотеке лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от
имени юридического лица без доверенности;
7) договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в
качестве приложений;
8) закладная, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя
удостоверяются закладной, и документы, указанные в закладной в качестве
приложений;
9) кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение
обязательств по которому обеспечивается ипотекой.
10) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации, в том числе:
при залоге недвижимого имущества, обеспечивающего требования,
составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое
удостоверяется ипотечным сертификатом участия, также представляются: нотариально
удостоверенная копия лицензии на управление ипотечным покрытием; правила
доверительного управления ипотечным покрытием;
выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном
Федеральным законом от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» порядке
не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную
регистрацию, правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом
(договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми
внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке,
установленном данным Федеральным законом, лицензия управляющей компании, в
доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд, – если
закладываемое имущество составляет паевой инвестиционный фонд.
39
6. Для государственной регистрации прекращения ипотеки:
1) заявление о государственной регистрации прекращения ипотеки (погашения
регистрационной записи об ипотеке), подаваемое:
законным владельцем закладной;
совместно залогодателем и залогодержателем;
залогодателем с одновременным представлением закладной, содержащей
отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в
полном объеме;
залогодателем с одновременным представлением выписки из единого
государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный
реестр записи о ликвидации залогодержателя - юридического лица;
застройщиком с одновременным представлением разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной
деятельности, в части возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ипотеки
строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки
земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права
аренды или права субаренды земельного участка;
застройщиком с одновременным представлением разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной
деятельности, документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства
участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о
передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6
статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» одностороннего акта о передаче
объекта долевого строительства, в части возникшей в силу указанного Федерального
закона ипотеки объекта долевого строительства;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица;
4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц,
подтверждающая внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного
юридического лица - в случае ликвидации залогодержателя, являющегося
юридическим лицом;
5) вступившее в законную силу решение суда, арбитражного суда или
третейского суда о прекращении ипотеки.
Примечание. Регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права
аренды или права субаренды земельного участка, возникшей в силу Федерального закона «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается только после
погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в
состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Разрешение на ввод
многоквартирного дома, иного объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности, представляется застройщиком один раз.
40
7. Для государственной регистрации договора аренды (субаренды) недвижимого
имущества (здания, сооружения, помещения):
1) заявление о государственной регистрации договора и ограничения
(обременения) права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица;
5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной
(сторонами) сделки является юридической лицо). (Если в деле (делах)
правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление
выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического
лица.);
6) документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора
аренды (субаренды) лицом, не являющимся руководителем или иным лицом,
действующим от имени юридического лица без доверенности;
7) договор аренды (субаренды) со всеми изменениями и приложениями;
8) план здания (сооружения) с указанием сдаваемых в аренду помещений в нем с
указанием размера арендуемой площади, выданный до 01.03.2008, либо кадастровый
паспорт здания (сооружения) с указанием сдаваемого в аренду помещения и размера
арендуемой площади, выданный после 01.03.2008 (в случае, если в аренду сдаются
помещения в здании, сооружении или части помещений в них, при этом в ЕГРП
зарегистрировано вещное право на здание (сооружение) в целом);
9) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
41
8. Для государственной регистрации сервитута:
1) заявление о государственной регистрации;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица;
5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной
(сторонами) сделки является юридической лицо). (Если в деле (делах)
правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление
выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического
лица.);
6) документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора
(соглашения) об установлении частного сервитута лицом, не являющимся
руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без
доверенности (при регистрации частного сервитута);
7) договор (соглашение) об установлении сервитута либо вступивший в
законную силу судебный акт - при регистрации частного сервитута;
8) нормативный правовой акт органа государственной власти или органа
местного самоуправления, в соответствии с которым установлен публичный сервитут –
при регистрации публичного сервитута;
9) кадастровый паспорт земельного участка, иного объекта с указанием сферы
действия сервитута, либо кадастровая выписка о таком объекте недвижимости,
содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части
такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута,
выданные после 01.03.2008, либо выданный до 01.03.2008 план объекта недвижимости,
на котором отмечена сфера действия сервитута, - если сервитут относится к части
земельного участка или иного объекта недвижимости;
10) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
42
9. Для государственной регистрации права хозяйственного ведения и право
оперативного управления:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины (за государственную
регистрацию права оперативного управления имуществом, находящимся в
государственной или муниципальной собственности, государственная пошлина не
уплачивается);
4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица;
5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной
(сторонами) сделки является юридической лицо). (Если в деле (делах)
правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление
выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического
лица.);
6) документы, подтверждающие возникновение права хозяйственного ведения
или оперативного управления на имущество: закрепление имущества за предприятием
или учреждением (решение собственника о закреплении имущества с указанием
пообъектного перечня передаваемого имущества), приобретение имущества иным
способом, предусмотренным гражданским законодательством (вступивший в законную
силу судебный акт, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор куплипродажи и т.д.);
7) документ, подтверждающий передачу имущества собственником
предприятию или учреждению на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления;
8) план объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, либо кадастровый
паспорт объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008, удостоверенные
соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если
такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, и вещное право
на него было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке,
документ не представляется);
9) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
43
10. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве
жилого дома, разрешение на строительство которого выдано после 01.04.2005:
1. застройщиком представляются:
1) заявление о государственной регистрации договора;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) при заключении договора с первым участником долевого строительства
(представляются однократно):
документ, подтверждающий возникшее в установленном законом порядке право
собственности или аренды (субаренды) земельного участка, предоставленного для
строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости. (Представление документа не требуется в случае, если право, аренда
(субаренда) на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в
установленном Законом о регистрации порядке.);
разрешение на строительство;
проектная декларация, а также изменения в проектную декларацию (если
таковые имеются);
план создаваемого объекта недвижимости с указанием его местоположения и
количества находящихся в составе объекта недвижимости жилых и нежилых
помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений и планируемой
площади каждого из указанных помещений;
договор поручительства (если застройщиком в качестве способа обеспечения
своих обязательств выбрано поручительство);
5) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации;
2. участником долевого строительства представляются:
1) заявление о государственной регистрации договора;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица;
5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной
(сторонами) сделки является юридической лицо). (Если в деле (делах)
правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление
выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического
лица.);
6) договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными
в договоре участия в долевом строительстве в качестве приложений;
7) составленный застройщиком и согласованный с участником долевого
строительства документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его
местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой
площади объекта долевого строительства (может быть представлен застройщиком);
44
8) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
45
11. Для государственной регистрации права собственности на жилое или нежилое
помещение на основании договора участия в долевом строительстве, если
разрешение на строительство выдавалось до 01.04.2005:
1. застройщиком представляются:
1) заявление о государственной регистрации;
2) документы,
подтверждающие
факт
создания
объекта:
решение
уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии
о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (приказ,
постановление и др.) с приложением вышеуказанного акта – если объект
недвижимости введен в эксплуатацию до 30.12.2004, разрешение на ввод в
эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства,
выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим
разрешение на строительство – если объект недвижимости введен в эксплуатацию
после 30.12.2004;
3) документы, подтверждающие правоспособность застройщика (юридического
лица или индивидуального предпринимателя), в том числе учредительные документы
юридического лица;
4) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации;
2. участником долевого строительства представляются:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица;
5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной
(сторонами) сделки является юридической лицо). (Если в деле (делах)
правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление
выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического
лица.);
6) договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и
изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении);
7) договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями
(если такая сделка совершалась);
8) план объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, либо кадастровый
паспорт объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008, удостоверенные
соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости;
9) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого
строительства;
10) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации, в частности, документы,
подтверждающие правопреемство при реорганизации юридического лица (стороны
договора).
46
12. Для государственной регистрации права собственности на жилое или нежилое
помещение на основании договора участия в долевом строительстве, если
разрешение на строительство выдавалось после 01.04.2005:
1. застройщиком представляются:
1) разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект
долевого строительства, выданное органом государственной власти либо органом
местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство. (Представляется
однократно.);
2) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации;
2. участником долевого строительства представляются:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица;
5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной
(сторонами) сделки является юридической лицо). (Если в деле (делах)
правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление
выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического
лица.);
6) договор участия в долевом строительстве. Представляется в единственном
экземпляре – оригинале, возвращаемом после государственной регистрации права
заявителю;
7) договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями
(если такая сделка совершалась);
8) план объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008 либо кадастровый
паспорт объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008, удостоверенные
соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости;
9) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого
строительства;
10) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации, в частности, свидетельство о праве на
наследство – если за регистрацией права на жилое или нежилое помещение обращается
наследник участника долевого строительства.
47
13. Для государственной регистрации договора залога прав требования участника
долевого строительства:
1) совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной
регистрации договора, а в случае государственной регистрации залога прав
требования, возникающего в силу нотариально удостоверенного договора залога, заявление залогодателя или залогодержателя;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица;
5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной
(сторонами) сделки является юридической лицо). (Если в деле (делах)
правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление
выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического
лица.);
6) договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями,
зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав;
7) договор о залоге прав требования со всеми приложениями;
8) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
48
14. Для государственной регистрации права собственности на имущество,
возникшее в результате реорганизации юридического лица:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица;
5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной
(сторонами) сделки является юридической лицо). (Если в деле (делах)
правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление
выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического
лица.);
6) правоустанавливающие документы:
при слиянии юридических лиц:
решение общего собрания каждого общества о реорганизации путем слияния;
договор о слиянии, утвержденный решением общего собрания учредителей либо
иного уполномоченного органа каждого юридического лица;
передаточный акт;
при присоединении юридических лиц:
решение общего собрания присоединяемого общества о реорганизации путем
присоединения;
решение общего собрания общества, к которому происходит присоединение о
реорганизации путем присоединения;
договор о присоединении, утвержденный решением общего собрания
учредителей либо иного уполномоченного органа каждого юридического лица;
передаточный акт;
при преобразовании юридического лица:
решение общего собрания общества о реорганизации путем преобразования;
передаточный акт;
при разделении или выделении юридического лица:
решение общего собрания общества о реорганизации путем разделения или
выделения (с перечнем имущества) и утверждении разделительного баланса;
разделительный баланс с приложением актов (описей) инвентаризации
имущества и обязательств;
7) решение собственника имущества о реорганизации - при реорганизации
государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также финансируемых
собственником учреждений;
8) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы
для
государственной
регистрации,
в
частности,
согласие
территориального органа Федеральной антимонопольной службы на слияние и
присоединение коммерческих (финансовых) организаций в случаях, установленных
Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
49
15. Для государственной регистрации права собственности на недвижимое
имущество акционерных обществ, созданных в процессе приватизации
государственных и муниципальных предприятий:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица;
5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной
(сторонами) сделки является юридической лицо). (Если в деле (делах)
правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление
выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического
лица.);
6) решение об условиях приватизации имущества, принятое в соответствии с
прогнозным планом (программой) приватизации федерального имущества;
7) план приватизации государственного (муниципального) предприятия с
приложениями;
8) решение (распоряжение) соответствующего комитета по управлению и
распоряжению государственной собственностью об утверждении плана приватизации,
актов оценки имущества;
9) передаточный акт;
10) акт проведения независимой оценки объекта недвижимости с приложением
нотариально удостоверенной копии лицензии оценщика, если иное не предусмотрено
действующим законодательством;
11) план объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, либо кадастровый
паспорт объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008, удостоверенные
соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если
такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, и вещное право
на него было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке,
документ не представляется);
12) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
50
16. Для государственной регистрации перехода права собственности на объект
недвижимости при ликвидации юридического лица:
1) заявление о государственной регистрации;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица;
5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет. (Если в деле (делах) правоустанавливающих
документов,
ведущемся
соответствующим
органом,
осуществляющим
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уже
имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из
Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об
отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.);
6) протокол общего собрания учредителей (участников) юридического лица о
принятии решения о ликвидации юридического лица и назначении ликвидационной
комиссии или ликвидатора, удостоверенный органом по регистрации юридических
лиц;
7) решение ликвидационной комиссии (ликвидатора) о распределении между
учредителями оставшегося имущества;
8) передаточный акт или иной документ о передаче объекта;
9) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
51
17. Для государственной регистрации права собственности по договору куплипродажи арендованного имущества, покупателем по которому является субъект
малого или среднего предпринимательства (Федеральный закон от 22.07.2008
№ 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося
в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации»):
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителей сторон договора;
5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной
(сторонами) сделки является юридической лицо). (Если в деле (делах)
правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление
выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического
лица (в случае если субъект малого и среднего предпринимательства является
юридическим лицом). Если субъектом малого или среднего предпринимательства,
приобретающим объект недвижимости, является индивидуальный предприниматель,
представляются документы, подтверждающие государственную регистрацию
физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, его постановку на
налоговый учет;
6) договор купли-продажи арендованного имущества и документы, названные в
нем в качестве приложения;
7) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
52
18. Для государственной регистрации права собственности субъекта Российской
Федерации на жилые помещения, приобретаемые по государственным
контрактам на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах для
переселения граждан из аварийного жилищного фонда:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документы, удостоверяющие личность заявителя(ей);
3) документы, подтверждающие полномочия представителей сторон сделки;
4) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной
(сторонами) сделки является юридической лицо). (Если в деле (делах)
правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление
выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического
лица;
5) государственный контракт на приобретение жилых помещений в
многоквартирных домах для переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
6) акт приема-передачи квартир.
53
19. Для государственной регистрации права собственности на земельные участки,
образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков
или выделе из земельных участков, находящихся в собственности юридических
лиц (за исключением выдела из земельных участков, предоставленных
садоводческому, огородническому или дачному объединению граждан, а также
выдела из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся
в общей собственности более чем пяти лиц):
1) заявление о государственной регистрации права на образуемые земельные
участки;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица;
5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной
(сторонами) сделки является юридической лицо). (Если в деле (делах)
правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление
выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического
лица.);
6) правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого
образованы земельные участки. (Представление правоустанавливающего документа не
требуется в случае, если на соответствующий земельный участок ранее было
зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.);
7) согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в
случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом
Российской Федерации;
8) документ, послуживший основанием для раздела, объединения,
перераспределения и выдела земельного участка:
соглашение между собственниками земельных участков (если земельные
участки принадлежат нескольким собственникам);
судебное решение (если решение о разделе, объединении, перераспределении и
выделе земельного участка принято в судебном порядке);
решение собственника о выделе земельного участка;
9) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации.
Примечание: государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении
всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе
из земельных участков, за исключением земельных участков, образуемых из земельных участков,
предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению
граждан, а также из земельных участков, образуемых при выделе из земельных участков
сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц.
Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на
образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений
(обременений) прав на такие земельные участки.
54
20. Для государственной регистрации прекращения права собственности на
земельный участок вследствие отказа от права собственности на него:
1) заявление о государственной регистрации прекращения права собственности
на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени
юридического лица;
4) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и
дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию
юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение
кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной
(сторонами) сделки является юридическое лицо). (Если в деле (делах)
правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, уже имеются копии указанных документов, то возможно представление
выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического
лица.);
5) правоустанавливающий документ на земельный участок. (Предоставление
правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если
право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано в
установленном Законом о регистрации порядке.).
55
Требования к документам, представляемым на
государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 №
122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие,
возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение)
прав
на
недвижимое
государственную
требованиям,
Федерации,
имущество
регистрацию
установленным
и
отражать
прав,
и
представляемые
должны
соответствовать
законодательством
информацию,
на
Российской
необходимую
для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество в
Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны
содержать описание недвижимого имущества и, если иное не
установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого
права и в установленных законодательством случаях должны быть
нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь
надлежащие подписи сторон или определенных законодательством
должностных лиц.
Тексты
документов,
представляемых
на
государственную
регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования
юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения.
Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест
жительства должны быть написаны полностью.
56
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав
документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и
иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные
карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не
позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Необходимые для государственной регистрации прав документы,
выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной
форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации
наличия,
возникновения,
прекращения,
перехода,
ограничения
(обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено
настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярахподлинниках, один из которых после государственной регистрации
прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в
дело правоустанавливающих документов.
На государственную регистрацию прав, возникших до введения в
действие настоящего Федерального закона на основании договоров и
других сделок, представляются не менее чем два экземпляра
документов, выражающих содержание сделок, один из которых подлинник после государственной регистрации прав должен быть
возвращен правообладателю.
Заявление о государственной регистрации права представляется
на государственную регистрацию прав в единственном экземпляреподлиннике и после государственной регистрации права помещается
в дело правоустанавливающих документов.
Иные необходимые для государственной регистрации прав
документы (за исключением актов органов государственной власти и
актов органов местного самоуправления, а также актов судов,
57
установивших права на недвижимое имущество) представляются не
менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после
государственной
регистрации
прав
должен
быть
возвращен
правообладателю.
Копии актов органов государственной власти и актов органов
местного самоуправления, а также актов судов, установивших права
на недвижимое имущество, представляются на государственную
регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых
после государственной регистрации прав должен быть возвращен
правообладателю.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
35
Размер файла
426 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа