close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Часто задаваемые вопросы

код для вставкиСкачать
Часто задаваемые вопросы по «Дачной амнистии»
Вопрос: С чего надо начинать гражданину при принятии им решения
зарегистрировать свои права на построенный гараж/дом?
Ответ: Необходимо выяснить о наличии прав на земельный участок, на
котором построены данные объекты недвижимости. В случае приобретения на
земельный участок права собственности, права постоянного бессрочного
пользования до 30.10.2001 года, такие права считаются возникшими не зависимо от
государственной регистрации.
В случае покупки земельного участка после указанной даты, права на данный
объект недвижимости считаются возникшими только после государственной
регистрации. В таком случае необходимо также помнить, что права на земельный
участок, поставленный на кадастровый учет после 01.03.2008 года, подлежат
государственной регистрации в течение двух лет с момента постановки на учет. В
противном случае, сведения о земельном участке в государственном кадастре
недвижимости аннулируются, и проведение государственной регистрации прав на
такой объект недвижимого имущества невозможно по причине отсутствия объекта
права. При этом у правоприобретателя возникает необходимость повторного
проведения кадастровых работ и постановки земельного участка на учет, а
следовательно необходимость дополнительных финансовых и временных затрат.
При заключении договора аренды на земельный участок, необходимо помнить,
что такие договоры на срок более года, считаются заключенными
с момента
государственной регистрации. Государственная регистрация прав на земельный
участок может быть проведена одновременно с государственной регистрацией прав
на построенный на нем объект недвижимости.
Вопрос: К кому обратиться гражданину за помощью при желании
зарегистрировать права?
Ответ: При затруднении в данном вопросе, возможно обратиться в органы
местного самоуправления по месту жительства гражданина (либо по месту
нахождения объекта недвижимого имущества, права на который подлежат
государственной регистрации в упрощенном порядке), для получения документов о
правах на земельный участок.
Кроме того, в Управлении Росреестра по ЯНАО еженедельно по четвергам с
14.00 до 15.30 проводятся «горячие» телефонные линии, где граждане могут задать
интересующие их вопросы. Телефоны «горячих» линий размещены на стендах в
залах приема заявителей приемных пунктов регистрирующего органа, а также на
официальном сайте Управления to89.rosreestr.ru в разделе Контакты – «Горячие
линии».
Также вопрос о перечне необходимых документов можно направить по адресу
электронной почты Управления (при этом, в целях сокращения времени ожидания
ответа, заявителю целесообразно указать свой электронный адрес). Электронный
адрес Управления Росреестра по ЯНАО E-mail: 89_upr@rosreestr.ru, При
необходимости можно воспользоваться разделом Контакты на официальном сайте
Управления to89.rosreestr.ru – Обращения граждан.
Вопрос: Декларация об объекте недвижимого имущества оформляется в
произвольной форме?
Ответ: Форма декларации об объекте недвижимого имущества, утверждена
Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 №447. При заполнении
декларации нужно учитывать следующее: согласно ст. 25.3 Закона о регистрации
прав в декларацию об объекте недвижимого имущества включается сведения о его
адресе о его (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве
этажей, в том числе подземных этажей, год его создания, о материалах наружных
стен такого объекта, его подключение к сетям инженерно-технического
обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект
недвижимого имущества расположен.
При этом согласно ст. 18 указанного закона такая декларация должна отвечать
общим требованиям, предъявляемым к документам, предоставленным на
государственную регистрацию, а именно:
- иметь надлежащие подписи;
- текст документа должен быть написан разборчиво;
- фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны
быть написаны полностью;
- не должно быть подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не
оговоренных в документе исправлений;
- не допускается исполнение документа карандашом;
- декларация не должна содержать серьезных повреждений, не позволяющих
однозначно истолковать ее содержание.
Исходя из указанных положений законодательства, все графы декларации
должны быть заполнены разборчиво с совершением надписей либо отметок в
определенных для этого местах шариковой ручкой либо машинописным способом.
Вопрос: Можно ли зарегистрировать в порядке, установленном 93-ФЗ,
гаражный бокс в гаражно-строительном кооперативе?
Ответ: в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
государственная регистрация права собственности проводится только в случае, если
земельный участок был предоставлен гражданину для индивидуального гаражного
строительства или в случае строительства гаража на земельном участке,
предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности.
Таким образом, государственная регистрация прав на гаражи, расположенные
на земельных участках, предоставленных гаражному кооперативу, не может быть
осуществлена в соответствии с Законом №93-ФЗ.
Согласно ч. 4 с. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного кооператива,
другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой
взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право
собственности на указанное имущество.
Вопрос: Какова сумма государственной пошлины, за регистрацию права
собственности физического лица на объект индивидуального жилищного
строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения
личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,
индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства?
Ответ: В соответствии с подпунктом 20.2 статьи 333.33 Налогового кодекса
РФ, за государственную регистрацию права собственности физического лица на
земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного
хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или
индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на
таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 200 рублей.
Вопрос: Возможно ли заполнение декларации об объекте недвижимости
доверенным лицом?
Ответ: Заполнение декларации об объекте недвижимости представителем
правообладателя возможно при указании в доверенности полномочии по
заполнению декларации об объекте недвижимости.
Вопрос: До какого года действует закон о дачной амнистии?
Ответ: В отношении государственной регистрации прав на земельные участки,
индивидуальные гаражи, объекты незавершенного строительства действие
данного закона не ограничено. До 1 марта 2015 года действуют правила
упрощенной государственной регистрации прав на индивидуальные жилые
дома.
Вопрос: Что делать после получения межевого плана?
Ответ: После получения от кадастрового инженера межевого плана земельного
участка собственники здания, расположенного на нем (представитель собственников
здания), обращаются с заявлением о проведении кадастрового учета земельного
участка в Рсореестр к специалисту земельной кадастровой палаты. Постановка на
учет объекта недвижимости осуществляется в срок не более 20 рабочих дней.
Вопрос: Кто может обращаться в орган кадастрового учета (ФБУ «КП» по
Ямало-Ненецкому автономному округу) с целью внесения в государственный
кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках в рамках
реализации Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в
некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном
порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»?
Ответ: Согласно ч.7 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007г. «О
государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), если сведения
и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе
государственного земельного кадастра, данные сведения и документы включаются в
соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при
обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган
кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или
подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного
таким лицом.
В Законе о кадастре не установлен перечень заинтересованных лиц, имеющих
право на обращение в орган кадастрового учета с вышеуказанным заявлением, а
также не определены требования к документам, устанавливающим или
подтверждающим право на ранее учтенный земельный участок.
Таким образом, заявление о включении в кадастр сведений и документов о
ранее учтенном земельном участке может быть представлено в орган кадастрового
учета любым лицом. При этом проверка правомочий указанного лица на обращение
в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением, включая наличие у
такого лица права на ранее учтенный земельный участок, не предусмотрена
Законом о кадастре и не относится к компетенции органа кадастрового учета.
В настоящее время отсутствует утвержденная органом нормативно-правового
регулирования в сфере кадастровых отношений форма указанного заявления.
В целях соблюдения принципа единства технологии ведения государственного
кадастра недвижимости, органам местного самоуправления представлена
рекомендуемая форма заявления о внесении в государственный кадастр
недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (земельном
участке).
Вопрос: Какие документы необходимо предоставлять в орган кадастрового
учета для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее
учтенных земельных участках в рамках реализации Федерального Закона от
30.06.2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ
по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты
недвижимого имущества»?
Ответ: Осуществление органом кадастрового учета кадастровой процедуры
внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном
земельном участке проводится по заявительному принципу при предоставлении
следующих документов:
1. Указанного выше заявления о внесении в государственный кадастр
недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.
2. Документов, указанных в п.21 Порядка ведения государственного кадастра
недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития
Российской Федерации от 04.02.2010г. №42 (далее - Порядок), а именно:
- свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого
владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в
соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта
1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на
землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора
временного пользования землей сельскохозяйственного назначения";
- государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю,
пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования
землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских
(фермерских) хозяйств, оформленного в соответствии с постановлением Совета
Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм
государственного акта на право собственности на землю, пожизненного
наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей";
- свидетельства на право собственности на землю, оформленного в
соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г.
N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в
России";
- документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на
определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом
(организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в
месте издания такого документа на момент его издания;
- выписки из похозяйственной книги, оформленной в соответствии с приказом
Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. N 146 "Об утверждении
формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на
земельный участок";
- договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент
обращения в орган кадастрового учета;
- иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на
земельный участок.
Законом о кадастре не ограничен перечень документов, представляемых в
качестве оснований для включения в государственный кадастр недвижимости
сведений о ранее учтенных земельных участках. Данный вывод также
подтверждается правовой позицией, имеющейся во вступившем в силу решении
Верховного Суда Российской Федерации от 23.03.2009г. №ГКПИ08-2286, которым
признан недействующим п.21 Порядка, в части, не предусматривающей
возможность принятия решения о внесении в кадастр сведений о ранее учтенном
земельном участке на основании иных не указанных в этом пункте документов,
устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок.
При этом вышеуказанные документы должны содержать описание ранее
учтенного земельного участка, вносимое в государственный кадастр недвижимости
с учетом предусмотренного ст.7 Закона о кадастре состава сведений (ч.3 ст.45
Закона о кадастре), а именно в обязательном порядке в соответствующих
документах должна содержаться информация об уникальных характеристиках
объекта недвижимости:
- о виде объекта недвижимости (в рассматриваемом случае – земельном
участке);
- об описании местоположения земельного участка (адресе земельного
участка, при этом дополнительно при наличии информации возможно отразить
сведения о кадастровом номере кадастрового квартала, в котором расположен ранее
учтенный земельный участок);
- о площади земельного участка, определенной с учетом установленных в
соответствии с Законом о кадастре требований (в квадратных метрах с округлением
до 1 квадратного метра - п.63 Порядка);
а также при наличии, сведения о дополнительных характеристиках ранее
учтенного земельного участка, например:
- категории земель;
- виде разрешенного использования земельного участка;
- фактическом использовании земельного участка.
Исходя из сложившейся практики, в ряде случаев в представленных
заинтересованными лицами документах отсутствуют необходимые для внесения в
государственный кадастр недвижимости сведения об уникальных характеристиках
ранее учтенного земельного участка, что приводит к принятию органом
кадастрового учета решения об отказе во внесении в государственный кадастр
недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке по основаниям п.2 ч.2
ст.27 Закона о кадастре.
Рассматриваемые документы должны быть выданы уполномоченным органом
(организацией), отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте
издания соответствующего документа на момент его издания (т.е. применительно к
деятельности органа кадастрового учета такой документ должен содержать сведения
в объеме, необходимом для принятия органом кадастрового учета решения о
включении соответствующих сведений и документов в кадастр).
Дальнейшая проверка юридической силы документа, устанавливающего или
подтверждающего право на ранее учтенный земельный участок (включая проверку
действия документа на определенную дату), осуществляется при проведении
правовой экспертизы документов в рамках осуществления государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вопрос: Какие мероприятия (работы) проводятся в органе кадастрового учета
для оказания содействия заинтересованным лицам (заявителям) в рамках
реализации «Дачной амнистии»?
Ответ: О приеме документов.
В соответствии с Приказом Росреестра от 25.10.2010г. №П/547 «О реализации
мероприятий подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006 -
2012 годы)» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной
системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета
объектов недвижимости (2002 - 2008 годы)» с 01.09.2011г. ФБУ «КП» по ЯмалоНенецкому автономному округу (далее – Учреждение) осуществляет
централизованное ведение государственного кадастра недвижимости.
В связи с этим, в настоящее время прием документов, представляемых
заявителями (заинтересованными лицами) в целях государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового
учета земельных участков, предоставления сведений Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастра
недвижимости, осуществляется в любом из перечисленных отделов приема и
выдачи документов Учреждения (вне зависимости от территориальной
принадлежности земельного участка):
1. Отдел приема и выдачи документов центрального аппарата Учреждения:
- 629008, ЯНАО, г. Салехард, ул. Броднева, 15 (на базе государственного
учреждения Ямало-Ненецкого автономного округа «Многофункциональный центр в
г. Салехарде»), тел: 8(34922) 5-42-85, 5-42-86, 5-42-87, 5-42-88;
- обособленный пункт приема документов: 629400, ЯНАО, г.Лабытнанги, ул.
Гагарина, д. 40, тел: 8(34992) 5-53-48, факс 5-53-89;
- обособленный пункт приема документов: 629640, ЯНАО, Шурышкарский
район, с. Мужи, ул. Совхозная, д. 5, тел: 8(34994) 2-13-91;
2. Межрайонный отдел №1 Учреждения:
- обособленный пункт приема документов: 629802, ЯНАО, г. Ноябрьск, ул.
Ленина, 29, тел/факс: (34963) 5-16-37;
- обособленный пункт приема документов: 629602, ЯНАО, г. Муравленко, ул.
Дружбы народов, 8 а, тел/факс 8(34938) 2-70-80;
- обособленный пункт приема документов: 629830, ЯНАО, г. Губкинский,
мкр-н 1, д.2, тел: (34936) 5-26-13;
3. Отдел по г. Новый Уренгой Учреждения: 629300, ЯНАО, г. Новый Уренгой,
проспект Ленинградский, 5 б офис 230 – 231, тел/факс: 8(34942) 3-24-04, 3-22-97, 322-95;
4. Отдел по Пуровскому району Учреждения: 629850, г. Тарко-Сале, мкр-н
Комсомольский, д. 5а, тел: 8(34997) 2-49-50;
5. Отдел по Надымскому району Учреждения: 629730, ЯНАО, г. Надым, ул.
Зверева, 3/2, тел/факс: 8(34995) 3-73-23;
в том числе, посредством почтового отправления, либо использования сетей
связи общего пользования (интернет-портал государственных услуг Федеральной
службы
государственной
регистрации,
кадастра
и
картографии
https://portal.rosreestr.ru/).
Во исполнение п.5 Протокола заседания межведомственной комиссии по
вопросу оказания содействия по оформлению в упрощенном порядке прав граждан
на отдельные объекты недвижимого имущества на территории Ямало-Ненецкого
автономного округа от 28.11.2011г. №3, в целях реализации «Дачной Амнистии»
Учреждением установлен график приема документов, предоставляемых органами
местного самоуправления в целях внесения в государственный кадастр
недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках.
Еженедельно по пятницам отдел приема и отправки документов Учреждения,
а также территориальные отделы Учреждения при необходимости выделяют одно
окно (1 работника) для приема указанных выше документов.
Вопрос: Необходимо ли проводить кадастровые работы (межевание) с целью
получения в органе кадастрового учета кадастрового паспорта земельного участка?
Ответ: В соответствии с ч. 11 ст.45 Закона о кадастре, отсутствие в
государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном
земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного
хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или
индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или
об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствии с
частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для
отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта
недвижимости.
В соответствии с ч.12 ст.45 Закона о кадастре орган кадастрового учета
предоставляет заинтересованным лицам кадастровые паспорта земельных участков,
предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,
огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального
жилищного строительства:
- при отсутствии кадастровых сведений о координатах характерных точек
границ земельных участков;
- если одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ
другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о
последнем.
Таким образом, Законом о кадастре установлена возможность получения
гражданами в органе кадастрового учета кадастровых паспортов земельных
участков без проведения кадастровых работ (межевания) по определению
(уточнению) местоположения их границ.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
15
Размер файла
255 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа