close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Коттеджи становятся все более доступными

код для вставкиСкачать
среда, 23 января, 2013, №19 (28435)
5
РЫНКИ. Строительство и недвижимость
Как будет меняться
Коттеджи
стоимость жилья
в Самаре
становятся все
более доступными
Новости
ТЕНДЕНЦИИ
АКТУАЛЬНО
ВЧЕРА
Россияне ожидают повышения цен
на недвижимость. Россия. Почти 70% жителей страны,
принявших участие в опросе Национального агентства
финансовых исследований (НАФИ), прогнозируют в
ближайшие три месяца рост стоимости недвижимости.
При этом около трети россиян считают, что стоит ждать
значительного подорожания недвижимости, и еще столько
же – незначительного. Почти каждый пятый респондент
полагает, что цены на недвижимость останутся на
прежнем уровне. Снижения не ожидает никто из
опрошенных.
Алексей Талипов
Объем выдачи ипотечных кредитов вырос почти
в 1,5 раза. Россия. По данным Агентства по ипотечному
жилищному кредитованию (АИЖК), объем выданных
ипотечных кредитов за январь-ноябрь 2012 года
увеличился до 904,6 млрд рублей. А число выданных
за 11 месяцев минувшего года кредитов составило почти
611,5 тыс. Это в 1,4 раза больше показателей январяноября 2011 года.
Трудно найти человека, которого
не интересовали бы цены на недвижимость.
Выясним, как изменились цены на жилье
в Самаре в прошедшем году и каков прогноз
на год наступивший
Спрос на отопительные котлы будет расти. Россия.
По данным BusinesStat, до 2016 года спрос на газовые
отопительные котлы в России вырос до 1099 тыс. штук.
Для сравнения: в 2011 году этот показатель составил
852 тыс. штук. Производство газовых отопительных котлов
в России в 2011 году увеличилось на 25%. А объем импорта
такого оборудования с 2007 по 2011 годы вырос на 45%.
Юлия КОРНИЛОВА
sevnews.info
Как передать
квартиру
в наследство
Юлия КОРНИЛОВА
Передать квартиру
в наследство можно
несколькими способами:
заключить договор
дарения или оформить
договор купли-продажи.
У каждого способа свои
особенности, поэтому
выбор подходящей схемы
зависит от конкретной
жизненной ситуации.
Продать наследнику
Прежде чем составить с наследником договор куплипродажи, следует знать о
некоторых тонкостях сделки. Например, если получатель наследства состоит в
браке, то полученные квадратные метры становятся
совместной собственностью
супругов и при разводе подлежат разделу. При этом
продавец может и дальше
жить в квартире, не выписываясь оттуда. Но может
и потерять место жительства, если вдруг отношения
между ним и покупателем
испортятся.
«По Гражданскому кодексу, переход права собственности на жилой дом или
квартиру к другому лицу
является основанием для
прекращения права пользования жилым помещением
членами семьи прежнего
собственника, если иное не
установлено законом», –
поясняет юрист консультационного центра «Афина»
Юрий Колесниченко. Те
же самые неприятности грозят продавцу, в случае если
покупатель захочет продать
недвижимость:
бывший
собственник помешать этому уже не сможет.
Следующий
недостаток
сделки вытекает из того, что
продавец получает доход
от продажи (реализации)
имущества в виде стоимости квартиры, который облагается налогом. Договор
составляется в письменной
форме в виде одного документа. Требуется перевести право собственности на
недвижимость с продавца
на покупателя, подав документы на государственную
регистрацию, а также зарегистрировать сам договор.
Передать в дар
«Договор дарения регламентируется главой 32 ГК РФ.
В отличие от купли-продажи, в этом случае нет необходимости получать согласие супруга или супруги на
предоставление в дар имущества в любое время и любому лицу по своему усмотрению. От этого одаряемый
будет застрахован пунктом
2 статьи 256 ГК РФ, статьей
36 СК РФ», – комментирует
Юрий Колесниченко.
Преимущества
дарителя следующие: он может
отказаться от исполнения
договора, содержащего обещание передать имущество
в будущем, если после заключения договора его имущественное или семейное
положение или состояние
здоровья изменятся настолько, что исполнение договора
в новых условиях приведет
к существенному ухудшению уровня его жизни. По
Гражданскому кодексу, у
дарителя есть возможность
отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь или членов его семьи.
«Если подобная сделка
заключается между родственниками,
обязанность
уплатить налог на доходы
физических лиц при отчуждении недвижимости не
возникает», – добавляет начальник юридического отдела ООО «Эксперт-Центр»
Михаил Савилов.
Составляем завещание
Наиболее распространенный способ передачи наследства – составление завещания. Для завещателя
главная особенность этой
формы в том, что он не
связан содержанием уже
составленного завещания,
и если посчитает нужным,
в любое время может отписать квартиру другому лицу.
Для этого лишь требуется
составить новое завещание
по тем же самым правилам.
Им предыдущее отменится
или изменится.
В этом случае наследник
получает имущество по
безвозмездной сделке, следовательно, будет являться
его единоличным собственником даже при наличии
брачных отношений с третьим лицом. По словам Михаила Савилова, при оформлении завещания расходы
минимальны, однако при
вступлении в наследство
потребуются значительные
расходы, а также могут появиться другие претенденты
на наследство.
При дарении немалые
расходы предстоят уже сразу (госпошлина, оплачиваемая у нотариуса, расходы на
регистрацию сделки и перехода права собственности,
впоследствии
необходимо
также оплатить налог на
дарение).
«Налог на наследование
законодательством не предусмотрен, что тоже дает
преимущество этому способу передачи недвижимого
имущества», – заключает
эксперт.
Сергей Кокарев
Как показывает
практика, дела
по наследованию
недвижимости
являются одними
из самых сложных.
По утверждению
юристов, в таких
процессах есть
множество
тонкостей и нюансов
Основные события
Юлия КОРНИЛОВА
Сегодня загородный формат жилья привлекает
довольно много покупателей. Еще несколько лет
назад комфортабельный загородный дом был
предметом роскоши. В последние годы этот стереотип
был сломлен, сейчас рынок начал пополняться более
доступными предложениями в этом сегменте.
Ситуация на рынке
В целом по России, согласно
результатам
маркетинговых исследований компании
«Зодчий», спрос на малоэтажные индивидуальные
дома в 4-5 раз превышает
предложение.
«За последние несколько
лет значительно изменилась структура спроса на
загородную недвижимость.
Те люди, которые имели
достаточно средств, чтобы
построить хороший загородный особняк, уже это сделали. И спрос сместился в сторону более дешевого жилья,
соответственно, на рынке
стали появляться подобные
предложения, – комментирует руководитель службы
маркетинга и продаж компании «Экодолье Самара»
Вячеслав Рандаев. – В
настоящее время коттеджи
эконом-класса на рынке области представлены в ограниченном количестве. Это
буквально считанные проекты, в которых действительно доступное жилье по
цене от 3 до 5 млн рублей».
Альтернатива квартире
Но покупатели готовы поменять городское жилье
на дом в пригороде только
при определенных условиях. Самый перспективный
формат загородного дома
сегодня просто обязан сочетать в себе преимущества
как квартиры, так и загородного жилья.
«Такие дома составляют
все большую конкуренцию городским квартирам.
Причин этому несколько.
Первая – как правило,
современные коттеджные
поселки совмещают в себе
удобства городской жизни
(инфраструктура: социальные учреждения, магазины,
аптеки) и загородной (чистый воздух, уединенность).
Вторая – близость расположения дома к городу, хорошие транспортные развязки
позволяют ежедневно добираться на работу. Третья
– это доступность покупки.
Например, за 3,5 млн рублей в городе можно купить
двухкомнатную квартиру
улучшенной планировки в
новом доме. А за городом
по этой цене есть возмож-
ность приобрести комфортабельный
обособленный
дом с участком площадью
шесть соток. К тому же готовые загородные дома со
свидетельством
кредитуются банками, некоторые
застройщики предлагают
рассрочку. Четвертая причина – аналогичные городу
коммунальные платежи и
наличие сервисной компании, что немаловажно при
выборе жилья, так как вопрос быта и обслуживания
– один из самых главных»,
– отмечает генеральный
директор ЗАО «Комфорт»
Дмитрий Киреев.
Как отмечают эксперты,
пока на рынке нет проектов, где бы была представлена полностью вся социальная инфраструктура. Но
уже есть заявления о том,
что такие проекты готовятся к реализации. Например, «Экодолье», «Южный
город», «Ильинка». Уже на
этапе проектирования и в
составе этих территорий
предусмотрена необходимая
социальная инфраструктура.
Что касается цены, то специалисты единодушны во
мнении: в ближайшее время будет востребовано доступное загородное жилье,
стоимость которого примерно соответствует стоимости
квартир в городских новостройках.
Как стать
собственником?
Дома в коттеджных поселках продаются не столь
быстрыми темпами как
городские квартиры, поэтому девелоперы не могут
позволить себе вкладывать
большой объем средств,
чтобы строить коттеджи
опережающими темпами,
да и требования самих покупателей к загородному
жилью более разнообразны, и всегда есть риск не
оправдать ожиданий покупателя, построив ему дом
заблаговременно.
«Пока у нас используется
схема: сначала человек приходит в компанию, оговаривает тот проект, который
хотел бы видеть на конкретном земельном участке,
платит деньги, после этого
компания строит этот дом.
Татьяна СЫРОВА,
Вячеслав РАНДАЕВ,
генеральный директор
агентства недвижимости
и ипотеки «Вип-Компания»:
руководитель службы
маркетинга и продаж
компании «Экодолье Самара»:
– На рынке загородной недвижимости
предложения сейчас сосредоточены в
сегментах эконом- и бизнес-класса. Наибольший спрос наблюдается на поселки,
где каждый сможет найти вариант для
себя. Для современного покупателя важен не только дом, но и инфраструктура.
Близость социальных и образовательных
объектов, магазинов, наличие хороших
дорог, добросовестно работающая обслуживающая компания – все это имеет
большое значение при принятии решения
о покупке. В ближайшее время эта ниша
на рынке загородной недвижимости останется самой дефицитной и при этом самой
востребованной.
– Конечно, всем хочется сразу получить
готовый дом. Но у большинства нет такой
возможности. Была бы более доступной
ипотека, можно было бы решить этот
вопрос в пользу покупки уже готового
дома либо строительства дома силами
застройщика. Но большинство банков
только декларируют наличие ипотечных
программ на загородную недвижимость,
а получить такой кредит крайне сложно,
потому что редко сам объект загородной
недвижимости выступает предметом залога. А на этапе строительства получить
кредит практически невозможно. И такая
ситуация очень сильно ограничивает спрос
и темпы продаж.
ВОСТРЕБОВАННОСТЬ
ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ
пРЕВышАЕт пРЕдложЕниЕ
нА мАлоЭтАжныЕ
индиВидуАльныЕ домА
В
4-5 раз
3,5
ЗА
МЛН РУБ.
МОЖНО КУПИТЬ:
в гороДе
За гороДоМ
ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ
УЛУЧШЕННОЙ ПЛАНИРОВКИ
В НОВОМ ДОМЕ
КОМФОРТАБЕЛЬНЫЙ
ОБОСОБЛЕННЫЙ ДОМ
С УЧАСТКОМ 6 СОТОК
ИСТОЧНИКИ: «ЗОДЧИЙ», ЗАО «КОМФОРТ»
Исходя из этого строятся все
схемы платежей. Рассрочку
клиенту застройщик может
предложить только на период строительства, а у загородной недвижимости он
достаточно короткий – от 3
до 6 месяцев. Что касается
ипотечного кредитования,
к сожалению, большинство
банков лишь декларируют
наличие ипотечных программ на загородную недвижимость», – сообщает
Вячеслав Рандаев.
Выходом в этой ситуации
может стать покупка участка без подряда. Ведь в этом
случае можно выбрать более гибкий график работ,
при этом сама стройка растянется на 5-7 лет. Но здесь
необходимо объективно оце-
ДМИТРИЙ КИРЕЕВ,
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР
:
ЗА
Сейчас наиболее востребованы компакт
ные дома в облагороженных поселках вбли
зи Самары с собственной инфраструкту
рой. Такие коттеджи можно использовать
как для постоянного места жительства,
так и для сезонного отдыха. Доступно и
при этом комфортабельно.
нить свои силы и возможности.
С другой стороны, зачем
самостоятельно решать вопросы с коммуникациями,
согласовывать проект дома,
получать множество разрешительной документации,
искать бригаду строителей,
если в продаже существуют
дома с логичной планировкой, оптимальным расположением?
«Рынок показывает, что
участки без подряда составляют все меньшую конкуренцию готовым домам. Да
и покупательский спрос все
больше смещается в сторону
готовых домов в закрытых
коттеджных поселках с собственной инфраструктурой», заключает Дмитрий Киреев.
По оценкам экспертов, в
2012 году рынок недвижимости был достаточно активным, но в то же время
стабильным, резких изменений стоимости жилья не
наблюдалось.
По данным Поволжского
Центра Развития, жилой
фонд Самары за последние пять лет увеличивается
ежегодно на 2-2,5% за счет
ввода нового жилья. В 2012
году был зафиксирован
максимальный за отчетный
период объем ввода жилья
– 905 тыс. кв. м (до этого
максимальный показатель
был отмечен в предыдущем году – было введено
747 тыс. кв. м). Оживление
строительного рынка сопровождалось и увеличением спроса на жилье. Одной
из причин подобного роста
стало участие Самарской
области в мероприятиях по
ипотечному
жилищному
кредитованию,
реализуемых на федеральном уровне.
«По количеству сделок,
проведенных в нашем агентстве, 2012 год значительно
превысил показатели 2011
года. Что касается изменения цен, то повышение было
неравномерным. К примеру, наиболее востребованные на вторичном рынке
квартиры эконом-класса –
однокомнатные «хрущевки»
подорожали в среднем на
10-15%, двухкомнатные и
трехкомнатные - на 5-10%.
Что касается новостроек, то
их стоимость повысилась в
среднем на 20%, а в домах,
которые сданы, на 30%»,
- приводит данные управляющий отделом жилой
недвижимости АН «Визит»
Олеся Карпенко.
готового элитного жилья
в ЖК «Степ Грин Хаус» от
70 до 100 тыс. руб./кв. м и
ЖК на Верхней Полевой.
Как отмечает Андрей Савельев, по данным на четвертый квартал 2012 года,
средняя цена по сравнению
с началом года на объекты
с годом ввода 2011, 2012 и
2013 подорожали на 4, 11 и
10% соответственно.
Рынок вторичного
жилья
Объем и структура экспозиции вторичного рынка
жилья в четвертом квартале 2012 года, как и на протяжении 2010 и 2011 годов,
остается постоянной как по
типам жилья, так и по административному делению.
«Совокупный объем составляет около 40 тыс. предложений общим объемом
примерно 1 млн кв. м. Эти
показатели характерны для
этого сегмента рынка последние три года», – сообщает Андрей Савельев.
Распределение предложения квартир по административным районам города
совпадает со структурой застройки: примерно по 20%
экспозиции приходится на
три крупнейших района:
Кировский,
Промышленный и Октябрьский. Распределение жилого рынка
по типам жилья также стабильно: около 55% экспозиции представляют собой
«улучшенки» и квартиры
90-й серии, 22% – «хрущевки» и «ленинградки», остальные типы жилья занимают незначительные доли
предложения.
По итогам четвертого
квартала 2012 года, разница между самым дорогим
(«элитки», 63 тыс. руб. за
кв. м) и самым дешевым
(старый фонд, 39 тыс. руб.
за кв. м) оставляет 40%.
Первичный рынок
Прогноз на 2013 год
«Общий объем предложений
первичного рынка жилья
Самары на конец декабря
2012 года составил примерно 600 тыс. кв. м. Структура предложения следующая: в экспозиции, хоть и
с небольшим отставанием
от показателей предыдущего квартала, преобладают
объекты с 2012 годом ввода в эксплуатацию (70%), –
комментирует заместитель
директора
Поволжского
Центра Развития Андрей
Савельев. – К концу декабря 2012 года увеличился
объем публичных предложений о продаже проектов
с вводом в эксплуатацию в
2013 году. В основном это
так называемые «размороженные» проекты, реальное
начало строительства которых датируется 2006-2008
годами».
Средняя цена предложения на первичном рынке
Самары, по данным на конец четвертого квартала
2012 года, составляет 46,5
тыс. рублей за кв. м. С начала 2012 года колебания
цены в месяц не превышали
плюс-минус 3%.
Существенный прирост
цены в Ленинском районе
связан с появлением на рынке оферт по продаже почти
С начала этого года спрос на
недвижимость по-прежнему
остается высоким, при этом
на рынке достаточно много
предложений.
«Я бы отметила, что
покупательский спрос в
последнее время несколько смещается к новому
жилью. Достаточно большим спросом пользуются
квартиры эконом-класса
в новостройках в отдаленных районах. К примеру,
в Красноглинском районе есть большой комплекс
высокоэтажной
застройки, стоимость квартир в
котором сравнима со стоимостью приобретения жилья на вторичном рынке в
доме 60-х годов постройки,
– делится своими наблюдениями Олеся Карпенко.
– Относительно прогноза
цен на недвижимость, объективных предпосылок к
значительному росту стоимости жилья в 2013 году
я не вижу. Скорее всего,
рост будет в пределах инфляции. На мой взгляд, к
весне может подняться стоимость квадратного метра
в строящемся жилье. Поэтому всем решившим приобретать квартиру я бы советовала не откладывать
этого».
АНДРЕЙ САВЕЛЬЕВ,
ПЕРИОД
СТРОИТЕЛЬСТВА
ЗАГОРОДНОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
ДОСТАТОЧНО
КОРОТКИЙ
заместитель директора Поволжского
Центра Развития:
36
месяцев
– В 2013 году рост цены вторичного рынка жилья Самары
составит 6-10%. Но это пессимистичный вариант развития
событий, а в целом диапазон роста цен на жилье может
находиться в пределах от 8 до 12% для разных типов проектов. Эти данные получены с помощью прогнозной модели Поволжского Центра Развития для рынка жилья Самары, построенной в конце 2009 года, в период с 2010 по
2012 годы она прошла качественную проверку и показала
чрезвычайно высокую степень достоверности – прогноз
на 2011 год (впрочем, как и на 2010 год) оправдался.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
34
Размер файла
568 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа