close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

код для вставкиСкачать
КВАРТИРНЫЙ
ВОПРОС
ФЕВРАЛЬ 2013 № 3 (15)
О ГЛАВНОМ
ПРОДАЖА ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ
Жукова Светлана,
директор АН «Уютвиль»
Итоги, подведенные в конце
2012 года, свидетельствуют об
активном развитии ипотечного
рынка. По данным Росреестра,
каждый пятый объект, зарегистрированный в сделках с жильем, приобретался с использованием ипотечного кредитования. В
минувшем году Свердловская область вышла в лидеры по количеству выданных ипотечных кредитов. Наибольшей популярностью
у наших сограждан пользовались
долгосрочные кредиты сроком на
15–20 лет со средней процентной
ставкой 12,5 % годовых в рублях.
Первое место в числе приобретаемых заняло вторичное жилье,
далее следует загородная недвижимость и третье место у новостроек. В наступившем 2013 году
эксперты прогнозируют всплеск
интереса к ипотеке на зарубежную недвижимость.
Но жизнь непредсказуема, и, к
сожалению или к счастью, некоторые события не поддаются нашему
контролю. В любой момент перед
заемщиком может встать необходимость продажи ипотечной квартиры.
И, вопреки распространенному
мнению, сделать это возможно! На
сегодняшний день существует как
минимум четыре способа продажи
квартиры, приобретенной в ипотеку,
три из которых подразумевают полную прозрачность сделки и обязательное согласие банка-кредитора.
1 способ: самостоятельная продажа.
Сделка невозможна без согласия банка-кредитора. После заключенного нотариально заверенного предварительного соглашения
участников сделки, покупатель выплачивает банку общую сумму задолженности по ипотеке. По итогу
поступления средств банк выдает
продавцу документ, подтверждающий отсутствие задолженности и
закладную. На основании этого документа с квартиры снимается обременение и далее, в сроки, прописанные в предварительном договоре,
осуществляется дальнейшая сделка
(оформляется и регистрируется договор купли-продажи). При этой схеме денежная разница между суммой
долга и ценой квартиры закладывается в ячейку с определенными условиями доступа – при предъявлении зарегистрированного договора
купли-продажи (или свидетельства
о собственности на нового владельца), выписки из ЕГРП.
2 способ: продажа с участием
банка.
В этом случае подразумевается
не только согласие, но и непосредственное участие банка-кредитора
в сделке. Банком предоставляется
собственная банковская ячейка,
сотрудники банка самостоятельно
связываются с Регистрационной
палатой и фиксируют переход права собственности на квартиру. Покупатель квартиры вносит деньги
за погашение долга по ипотеке в
ячейку банка-кредитора, а разница
между ценой квартиры и задолженностью по кредиту закладывается
в другую ячейку этого же банка.
После чего банк уведомляет Регистрационную палату о погашении
кредита, и с квартиры снимается
обременение.
3 способ: продажа ипотечного
кредита.
Объектом продажи выступает
не квартира, а сам кредит. Такой
вариант приобретения ипотечной
квартиры является самым безопасным для покупателя, но менее интересным для банка. Считается, что
по ряду причин на перекредитование банки идут неохотно. И тем не
менее в случае положительного ответа банка-кредитора, право собственности на объект недвижимости к покупателю переходит вместе
с существующим обременением, и
квартира остается в залоге у банка
до полного расчета по кредиту.
4 способ: продажа без участия
банка.
Продать ипотечную квартиру без
согласия банка можно, но только в
том случае, если удастся найти покупателя, который согласится погасить
долг по ипотеке в срочном порядке.
Это реальный способ продажи при
условии, что кредитный договор не
предусматривает штрафы за досрочное погашение и вы имеете небольшой остаток по кредиту. В противном случае найти такого покупателя
будет сложно. «Приманкой» может
служить исключительное предложение: низкая стоимость квартиры или
ее отличное состояние.
Подводя итог, хотелось бы отметить, ипотечный кредит – это не
кабала, а реальный способ обзавестись собственным жильем или
улучшить свои жилищные условия.
В любом из наших офисов, Вы
всегда можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов по вопросам ипотечного
кредитования, реструктуризации
ипотеки или продаже жилья из-под
залога.
2 ПЕРСПЕКТИВА
ГОРОД В ГОРОДЕ
В юго-западном районе Екатеринбурга, на пересечении
улиц Ак. Сахарова – Чкалова –
Кольцевая, ведется активное
строительство
микрорайона
«Европейский», который в скором будущем будет одним из
самых удобных и красивых мест
для проживания.
Микрорайон
«Европейский»
можно назвать элитным. Этот комплекс представляет собой целый
город внутри огромного мегаполиса: магазины, рестораны, аптеки,
храм, больничные учреждения,
подземные паркинги, частные садики (с 1,5 лет) и школы, развивающие центры для детей, центр красоты и здоровья. Полным ходом идет
строительство физкультурно-спортивного комплекса с бассейном.
На территории микрорайона
есть озеро, которое предназначено
для отдыха и рыбной ловли с беседками и мангалами. Микрорайон
граничит с лесопарковой зоной, что
позволяет расслабиться, восстановить внутреннюю гармонию, позаимствовать силы и энергию
у природы.
Еще одна приятная
особенность жилого комплекса – наличие бесплатного корта. В летнее время
здесь можно проводить
футбольные и волейбольные матчи с участием жителей района. А зимой – заливать каток и устраивать
соревнования по хоккею.
Строительство
ведется
согласно
закону
214-ФЗ. Данный закон призван защищать интересы
участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков (от несоблюдения
сроков сдачи жилого дома Госкомиссии, от двойных продаж и т. д.). Соблюдение 214-го закона – основная
гарантия для покупателей и одно
из основных конкурентных преимуществ застройщика.
www.уютвиль.рф
Филатова Татьяна
Полное завершение строительства намечено на конец 2014
года. К этому времени территория
жилого комплекса будет закрыта,
а въезд в комплекс планируется
осуществлять через охраняемые
пункты.
На данный момент на территории жилого комплекса установ-
лены ретрансляторы трех ведущих
телекоммуникационных компаний:
«Мегафон», «Мотив» и «МТС». К каждой квартире подведен домофон,
кабельное телевидение и Internet.
В многоэтажных домах есть
своя котельная с резервным кот-
лом, что обеспечивает бесперебойную работу подачи горячей
воды и отопления.
В каждой квартире установлена
разводка труб канализации, водопровода, электропроводка и охрано-пожарная сигнализация. Создана система поквартирного учета
тепла: во всех квартирах установлены три вида счетчиков.
В микрорайоне есть своя
УК «Европейское», которая имеет собственный автопарк со спецтехникой для осуществления качественной уборки территории.
Круглосуточно работает аварийнодиспетчерская служба, что позволяет оперативно реагировать на заявления, поступающие от жителей.
В микрорайоне Европейский существует свое охранное предприятие. Каждая квартира выведена на
пульт охранного предприятия, кроме этого, каждый час патрулирует
машина с группой быстрого реагирования по территории.
Ко всему этому следует добавить одно из главных преимуществ: доступную стоимость. Цена за кв. метр
начинается от 44 000 руб.
При этом площадь квартир составляет от 48 до
86,5 кв. м.
Сегодня открыты продажи на квартиры, расположенные с 3-го по 8-й
этаж по адресу ул. Кольцевая, 36. С 9-го по 22-й
этаж квартиры будут продаваться по окончании
строительства дома.
Работает система ипотечного
кредитования
с банками МТС и ВТБ24.
МТС кредитует все многоэтажные дома. ВТБ24 – дом № 35, 37.
Получить более подробную
информацию о микрорайоне Европейский, а также узнать о наличии квартир, ценах и спецпредложениях, вы можете по телефону:
(343) 200-43-20.
СЕМЕЙНЫЙ РИЕЛТОР 3
ВОПРОС / ОТВЕТ
Уважаемые читатели! В этой рубрике мы будем отвечать на актуальные и часто задаваемые вопросы касательно рынка недвижимости. Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, Вы можете задать его по
электронной почте: uytvil-ilicha@mail.ru или по телефонам: (343) 321-67-20, 213-85-23, 266-71-15.
ВОПРОС: В какую сумму обойдется оформление земельного
участка в собственность?
Рогозинникова Елена
ОТВЕТ: Однозначно ответить на
этот вопрос сложно. Все зависит от
конкретной ситуации. Минимум, на
который вы можете рассчитывать
при самостоятельном оформлении
земли, – это размер государственной пошлины (200 руб.). Но это при
условии, что оформляемый вами
участок находится в частной собственности и уже имеет все необходимые документы. В ином случае,
сбор документов для оформления
участка в собственность отнимает
массу времени и средств. Все необходимые документы требуют большого количество согласований,
при этом многие из них обладают
ограниченным сроком действия,
что значительно усложняет процесс. Средняя стоимость оформления участка через агентство недвижимости – 20 тыс. рублей, при
ускоренном режиме цена может
доходить до 40 тыс. рублей. Стоимость формируется исходя из местоположения, площади, стоимости
участка и наличия первоначальных
землеотводных документов. Срок
оформления варьируется от 40 до
90 дней.
ВОПРОС: Можно ли взять вторую ипотеку, не выплатив первую, но являясь добросовестным
плательщиком?
Бербенец Наталья
ОТВЕТ: Взять две ипотеки одновременно отнюдь непросто, даже
при условии больших доходов.
Важнейшими условиями выступают: безупречная кредитная история (прежде всего по той ипотеке,
которую вы выплачиваете на данный момент), стабильная работа,
прозрачные доходы или официальная зарплата, а также необходимый в таком случае залог и
поручители. Но такие ситуации
отнюдь не редкость, если учитывать, что зачастую ипотечный
кредит выдается на 20–25 лет. Поэтому банки рассматривают подобные обращения. Контроль со
стороны банка за доходами заемщика и его поручителями в случае, если он берет второй кредит,
гораздо строже, чем при получении первого. Это стоит учитывать и подготовить все необходимые документы заранее. При
получении второго кредита на
покупку квартиры ее вы сможете
использовать в качестве залога.
А заложить квартиру, купленную
в кредит ранее и еще являющуюся залогом, нельзя.
Ваш специалист по недвижимости: _____________________________
Тел. моб.: _____________________________
ВОПРОС: Имеет ли мой муж право
собственности на квартиру, приватизированную на мое имя?
Еремина Инга
ОТВЕТ: Нет, не имеет, так как
квартира приватизирована, т. е.
оформлена в собственность безвозмездно и, следовательно, не
является совместно нажитым в
браке имуществом. Однако если на
момент приватизации ваш супруг
был зарегистрирован в квартире и
добровольно отказался от своего
права на участие в приватизации,
без его согласия его нельзя снять
с регистрационного учета, и за ним
сохраняется право бессрочного
пользования и проживания в этой
квартире. А, следовательно, Вы не
можете в одностороннем порядке
всецело распоряжаться принадлежащим вам недвижимым имуществом (продавать или менять).
Наше агентство оказывает юридические услуги в сфере жилищных
споров. Получить более полную
информацию Вы всегда можете в
любом из наших офисов. Юристы
проведут
квалифицированную
консультацию по интересующим
Вас вопросам жилищного права и,
при необходимости, защитят ваши
интересы при рассмотрении жилищных споров в суде.
4 МОЖЕТ СТАТЬ ВАШИМ
Комната, р-н Эльмаш, ул. Донская, 50
(пм, блок, этаж 2/3, 14,4 кв. м, с/у раздельный).
Окна во двор. Один сосед.
Цена: 1 250 000 рублей.
Татьяна 8-902-87-79-965
1-комнатная квартира, р-н Ю-З,
ул. Белореченская, 18 (у/п, кирпич, этаж 6/9,
34/17/7, с/у совмещен). Отличное состояние,
мебель, техника. Ипотека. Чистая продажа.
Цена: 2 850 000 рублей.
Алексей Николаевич 8-912-24-52-961
1-комнатная квартира, р-н Уктус,
ул. Самолетная, 33 (сп, монолит, этаж 3/19,
лоджия, 38/16/11, с/у совмещен). Отделка под
«чистовую», сдача IV квартал 2012 г. Чистая
продажа. Цена: 2 650 000 рублей.
Елена Владимировна 213-65-65
1-комнатная квартира, р-н Пионерский,
ул. Уральская, 65 (у/п, панель, этаж 8/9, балкон,
31/13/9, с/у совмещен). Произведена замена
стояков, стеклопакеты, счетчики на воду.
Цена: 2 650 000 рублей. Чистая продажа. Ипотека.
Наталья Викторовна 213-20-89
1-комнатная квартира, р-н Центр,
ул. Куйбышева, 112 г (кирпичный дом 1960 г.п.,
этаж 1/4, 31/19/6). Произведена замена труб,
новая сантехника, счетчики на воду.
Чистая продажа. Цена 2 200 000 рублей.
Любовь 8-922-223-53-16
1-комнатная квартира, р-н Ст. Сортировка,
ул. Техническая, 58а (сп, монолит, дом 2012 г. п.,
этаж 6/10, 36/14/9). Стеклопакеты. Отделка
под «чистовую». Цена 2 470 000 рублей.
Елена 8-952-726-40-03
1-комнатная квартира, р-н Уральмаш,
пл. Культуры, 25 (у/п, кирпич, дом 1983 г.п., этаж
4/9, 36/19/8). Удобная планировка. Большая лоджия. Чистая продажа. Цена 2 480 000 рублей.
Максим 8-904-174-44-95
2-комнатная квартира, р-н Ботаника,
ул. Крестинского, 31 (у/п, панель, этаж 10/12,
лоджия, 47/29/8, с/у разделен). Чистая уютная
квартира. Цена: 3 500 000 рублей.
Дмитрий 8-912-284-73-23
2-комнатная квартира, р-н Уралмаш,
ул. Кировградская, 9 (пм, кирпич, этаж 4/5,
49/29/6, с/у совмещен). Состояние хорошее.
Цена: 3 050 000 рублей.
Екатерина 8-932-613-65-65
1-комнатная квартира, р-н Вторчермет,
ул. Эскадронная, 29 (сп, монолит, дом 2010 г.п.,
этаж 1/16, 42 / 22.2 / 11, лоджия, с/у раздельный).
Мебель. Чистая продажа. Ипотека.
Цена: 2 760 000 рублей.
201-74-75 Ольга Николаевна
3-комнатная квартира, р-н Н. Сортировка,
ул. Бебеля, 154 (пентагон, дом 1978 г. п., панель,
этаж 7/9, 65/44/7). Все комнаты изолированы.
Состояние хорошее. Цена 3 750 000 рублей.
Екатерина 8-912-246-03-63
6-комнатная квартира, р-н Уралмаш,
ул. Уральских Рабочих, 16 (у/п, блок, этаж 6/9,
170/104/20,2, 2 с\у). Идеальное состояние.
Обмен 6 = 3 + 2 + д. Цена: 11 000 000 рублей.
Юлия 8-902-440-24-44
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Уютвиль-Север». Газета зарегистрирована в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. ПИ № ТУ66-00843 от 24 января 2012 г. Адрес редакции: 620012, г. Екатеринбург, ул. Ильича, д. 40.
Тел.: (343) 321-67-20, 321-67-30. Е-mail: uytvil-ilicha@mail.ru. Адрес издателя: 620000, г. Екатеринбург, ул. Тургенева, 4. Главный редактор: Ветошкина Е. Ю.
Подготовлено к изданию в типографии Издательско-полиграфического центра УрФУ. Отпечатано: Издательско-полиграфический центр УрФУ.
Тираж 5 000. Заказ №
. Номер подписан в печать, по графику и фактически 25 января 2013 г. в 12 часов. Распространяется бесплатно.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
47
Размер файла
2 376 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа