close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Проект межевания квартала, выставленный на слушания

код для вставкиСкачать
ВВЕДЕНИЕ
Работа выполнена в соответствии с требованиями Технического задания, в
том числе в соответствии с требованиями, установленными Земельным Кодексом
Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации,
Градостроительным
Российской
Кодексом
Федерации
иными
города
Москвы.
действующими
Жилищным
Кодексом
нормативными
правовыми
документами.
В составе выполненных работ проведена разработка проекта межевания,
содержащего
подлежащие
утверждению
материалы
и
материалы
по
обоснованию принятых в проекте межевания решений.
Проект межевания содержиг положения о межевании территории,
представленные в форме таблицы «Характеристики земельных участков,
установленных проектом межевания» (таблица 2) и выполненные
чертежи
межевания территории: «План межевания территории» (чертеж- 2); «План
особых условий и о1раничений использования земельных участков» (чертеж
3).
Материалы но обоснованию проекта межевания подготовлены в виде
пояснительной
записки,
включающей
текстовые
материалы,
таблицы
«Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на
основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе
Мое кие до
2000
тода»
(пртоженле
.^.«Характеристики
фактического
использования и расчетного обоснования площадей земельных участков»
(таблица 1), чертеж «План фактического использования территории» (чертеж
/Л
Таблицы исходных данных приведены в Приложении к настоящей
работе.
Работа выполнена на основании следующих исходных данных:
• данных
Городского
бюро технической
инвентаризации об общей
площади отдельно стоящих жилых и нежилых объектов, площади по
наружному обмеру каждого из расположенных на территории квартала
зданий, об этажности жилых и нежилых объектов, о годе постройки
объектов,
о
функциональном
использовании
расположенных
на
территории вС1роенно-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих
нежилых объектов;
• данных
Департамента
земельных
установленных
границах
собственность,
постоянное
ресурсов
земельных
(бессрочное)
города
участков,
Москвы
об
переданных
в
пользование,
пожизненное
наследуемое владение, аренду;
• данных Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о
градостроительных
планах земельных
участков,
об
утвержденных
границах зон с особыми условиями использования территорий, границах
территорий
объектов
культурного
наследия,
особо
охраняемых
природных и озелененных территорий, природных и озелененных
территорий, красных линиях, границах территорий с действующей
градостроительной
документацией,
данных
Государственной
картографической основы в М 1:2000;
• данных ИС РЕОН.
1. Материалы но обоснованию проекта межевания
Разработка настоящего проекта межевания осуществляется в целях
установления границ земельных участков существующих жилых зданий,
нежилых зданий, сооружений, в т.ч. линейных объектов, земельных участков
общего пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы
на неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с
указанием установленных ограничений и обременении использования всех
перечисленных видов участков, а также в целях обоснования необходимых
условий предоставления земельных участков, в т.ч. установления зон действия
обремсисний, установления условий неделимости земельного участка.
1.1.Характеристика исходных данных для межевания территории.
Территория проекта
межевания расположена
в
Пресненском
районе Центрального административного округа города Москвы.
Рассматриваемая территория ограничена: улицей Трехгорный
проездом,
Большим
трехгорным
переулком,
Рочдельской
Вал,
улицей
(квартал №№595 часть (604 часть но Ы И),
Площадь терригории в границах разработки составляет 4,767 га.
Расчетное население составляет 1388 чел.
В качестве исходной информации для разработки проекта межевания
использованы данные, приведенные в Приложении к настоящей работе.
По данным технической инвентаризации (приложение 1) на территории
межевания всего расположено - 20 зданий п сооружений, из них: 9 жилых
зданий, детско-юношеская спортивная школа №28, здания административноделовой сферы и общественных организаций; а также объекты инженерной
инфраструктуры.
По сведениям об установленных границах и имущественных правах на
земельные участки (приложение 2) на территории межевания сформировано и
поставлено на кадастровый учет всего 12 земельных участков (по данным
ДЗР), из них:
-
согласно договора купли-продажи земельного участка - 3 участка;
-
согласно договора аренды земельного участка - 9 участков;
-
согласно договора аренды земельного участка - 2 участка (в настоящее
время не действуют).
Но сведениям информационной системы обеспечения градостроительной
деятельности
в
городе
Москве
на
территории
межевания
квартала
(официальный сайт Департамента культурного наследия города Москвы), на
территории
межевания
квартала
.№595 часть
(604
часть ш
расположены:
объект культурного наследия федерального значения:
• V. I. Трехгорный Вал, л- 6
Ы Щ
-
Дом,
где
мануфактуры
в
в
помещении
1918-1921
столовой-кухни
Прохоровской
гг. арх. Ленин Владимир
Ильич
неодно кратно в ысту i ia л;
выявленный объект культурного наследия:
•
Большой Трехгорный пер, л. 1/26, строение 2
-
Особняк
И.
Прохорова
с
архигектурно-художесгвенными
интерьерами, 2-я половина XIX в.
(фрагмент историко-культурного опорного плана города Москвы - см.
приложение к настоящей работе).
На территории межевания расположен объект природного комплекса
№547 - «Озелененная территория детского учреждения» - Трегорный большой
пер., 1/30 (НИМ №203-ГШ от 26.03.2002 г.).
Кроме того, на территории межевания установлены:
* в составе красных линий:
-
границы территорий улично-дорожиой сети:
-
границы пешеходной зоны;
-
линии застройки;
-
границы
озелененных
территорий
ПК
ограниченного
пользования.
• в составе зон с особыми
УСЛОВИЯМИ
использования территории, в т .ч.:
зон охраны объектов культурного наследия:
-
границы объединённой охранной зоны IШК №131:
-
фанипы территории объект культурного наследия.
Квартал расположен в зоне строгого регулирования застройки, (совместное
распоряжение Комитета по культурному наследию города Москвы и Комитета
по архитектуре и фадосфоительству города Москвы от 23.07.2008 № 154/142
"О выверке фапиц зон охраны объектов культурного наследия, расположенных
на территории города Москвы; HIIM №34-ПП от 23.01.2007 г., ППМ от
24.04.2007 N 285-1111).
1.2. Характеристика фактического использования территории
с учетом результатов натурных обследований
По результатам натурных обследований
выявлены
нижеследующие
особенности фактического использования территории, подлежащие учету при
обосновании размеров и
местоположения границ земельных участков и
условий их предоставления.
Подтверждено размещение на территории межевания всех зданий и
сооружений, прошедших техническую инвентаризацию.
Установлено местоположение 2-х объектов, обладающих признаками
капитальности, сведения, о техническом учете которых отсутствуют.
Определено местоположение некапитальных сооружений, в том числе:
металлических гаражей; высоких и низких ограждений земельных участков и их
частей, откосов, подпорных стенок, детских площадок, озелененных частей
территории бордюров, иных элеменгов планировочной организации территории,
разграничивающих се использование.
Выявлены участки внутриквартальных проездов, проходов, по которым
осуществляется транзитов движение, а также доступ к объектам жилого и
нежилого
назначения.
Установлены
места
хранения
и
паркирования
автотранспортных с ре д е т , места размещения озелененных территорий общего
пользования.
Указанные
характеристики
фактического
использования
территории
межевания приведены в таблице I и на чертеже I.
1.3. Расчетное обоснование площади земельных участков
существующих здании, сооружений, территорий общего пользования.
Расчет
нормативно-необходимой
территории
земельных
участков
существующих зданий, сооружений проводился в соответствии с:
а) требованиями
части 4 статьи 43 Градостроительного
Кодекса
Российской Федерации, а именно:
- фадоечроительными нормативами и правилами, действовавшими в
городе Москве до 2000 года (приложение 3);
МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и
застройки г.Москвы», № 769-1111 от 04.10.2005 г. «О внесении изменений в
МГСН 1.01.-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества
машино-мест для объектов жилого, общественного и производственного
назначения»;
б) данными ГорБТИ;
в)
едиными
методическими
указаниями
по
разработке
проектов
межевания территории города Москвы (11риказ по МКЛ от 13.02.08 №13).
Характеристики фактическою использования и рас четною обоснования
размеров земельных участков территории квартала представлены в таблице 1.
1.4. Планировочное обоснование местоположения границ земельных
участков существующих зданий, сооружений, территорий общего
пользования, неиспользуемых территорий и условии предоставления
земельных участков.
При
обосновании
местоположения
границ земельных
участков
в
соответствии с требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса
РФ учтены как особенности фактического использования, так и расчетного
обоснования размеров земельных участков.
Участки .им эксплуатации зданий жилою назначения
Участок №1 площадью 0,419га устанавливается жилому дому со встроенными
помещениями нежилого назначения по адресу: Рочдельская ул.
д. 26/28, стр. 4, что соответствует нормативно необходимой
площади территории, в том числе участок с
обрсмсисниями
0,142га.
Часть
участка,
минимальными
площадью
0,1173 га,
находится в границах объекта природного комплекса №547. Часть
участка, площадью 0,1687га, находится в зоне с особым режимом
использования территории -
в границах охранной зоны №131.
Доступ к участку осуществляется с территории общего пользования
- участок №23. Расчет нормативно необходимой площади участка
жилого дома, построенного в 1957 году, произведен на основании
1радостроигельных нормативов и правил, действовавших в городе
Москве до 2000 года» (приложение 3).
Участок №2 площадью 0,170 га устанавливается жилому дому со встроенными
помещениями нежилого назначения по адресу: ул. Трехгорный Вал
д. 2, стр.1, что соответствует нормативно необходимой площади
территории, в том числе участок с минимальными обременениями
0,161га. Доступ к участку осуществляется
с территории общего
пользования - участок №23. Расчет нормативно
необходимой
площади участка жилого дома, построенного в 1885 году, произведен
на
основании
градостроительных
нормативов
и
правил,
действовавших в городе Москве до 2000 года» (приложение 3).
Участок №3 площадью 0,257 га устанавливается жилому дому со встроенными
помещениями
Трехгорный
нежилого
пер. д.
необходимой
назначения
1/26, стр.
площади
по
адресу:
1, что меньше
территории
в
силу
Большой
нормативно
сложившихся
планировочных особенностей квартала, в том числе участок с
минимальными обременениями 0,105 га. Часть участка, площадью
0,042га, находится: в границах объекта природного комплекса №547.
Участок целиком находится в зоне с особым режимом использования
территории - в границах охранной зоны №131. Доступ к участку
осуществляется
с территории общего пользования - участок №25.
Расчет нормативно необходимой площади участка жилого дома,
построенного
в
1959
году,
произведен
на
основании
фадостроигельных нормативов и правил, действовавших в городе
Москве до 2000 года» (приложение 3).
Участок №4 площадью 0,375 га устанавливается жилому дому со встроенными
помещениями нежилого назначения по адресу: ул. Трехгорный Вал
д. 4, к. 2. что соответствует нормативно необходимой площади
территории, в том числе участок с минимальными обременениями
0,169га. Часть участка, площадью 0,034га, находится: в границах
объекта природного комплекса №547 и
в зоне с особым режимом
использования территории - в фаницах охранной зоны №131.
Доступ к участку осуществляется с территории общего пользования
- участок №23. Расчет нормативно необходимой площади участка
жилого дома, построенного в 1958 году, произведен на основании
фадостроитсльных нормативов и правил, действовавших в городе
Москве до 2000 года» (приложение 3).
Участок №5 площадью 0,155 га устанавливается жилому дому со встроенными
помещениями нежилого назначения (общежитие) но адресу: ул.
Трехгорный
Вал д. 4, к*. 1, что соответствует
нормативно
необходимой
площади территории.
обременена
Часть участка
договором аренды земли (ОАО «Трехгорная мануфактура» М-01505257 - действует). Доступ к участку осуществляется с территории
общего пользования - участок №23. Расчет нормативно необходимой
площади участка жилого дома, построенного в 1885 году, произведен
на
основании
фадосфоительных
нормативов
и
правил,
действовавших в городе Москве до 2000 года» (приложение 3).
Участок №6 площадью 0,445 га устанавливается жилому дому со встроенными
помещениями нежилою назначения по адресу: ул. Трехгорный Вал
д. 12, стр. 2. что меньше нормативно необходимой площади
территории в силу сложившихся планировочных
особенностей
квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,248
га. Часть участка, площадью 0.01га, находится в зоне с особым
режимом использования территории - в фаницах пр.пр. 7152. На
свободной
от застройки
сооружение инвентаризации
части
жилого
трансформаторная
не указана,
участка
расположено
подстанция (ТГ1) (в
сведения
о техническом
данных
учете
отсутствуют)- для эксплуатации которой выделен участок №20,
площадью 0,002га, в составе
Доступ к ТП осуществляется
территории общего пользования.
но
участку жилого дома
№6
с
территории общего пользования - участок №26. Расчет нормативно
необходимой площади участка жилого дома, построенного в 1999
году, произведен на основании 1радостроительных нормативов и
правил, действовавших в городе Москве до 2000 года» (приложение
3).
Участок №7 площадью 0,098 га устанавливается жилому дому со встроенными
помещениями нежилого назначения по адресу: ул. Трехгорный Вал
д.
8,
что
соответствует
нормативно
необходимой
площади
территории, в том числе участок с минимальными обременениями
0,0932 га. Часть участка, площадью 0,0039га, находится в зоне с
особым режимом использования территории - в фаницах пр.пр.
7152. Часть участка, площадью 0,0056га, находится в границах
территории объекта культурного наследия Федерального значения.
Доступ к участку осуществляется с территории общего пользования
- участок №26. Расчет нормативно необходимой площади участка
жилого дома, построенного в 1999 году, произведен на основании
фадосфоительных нормативов и правил, действовавших в городе
Москве до 2000 года» (приюжение 3).
Участок №8 площадью 0,059 га устанавливается жилому дому со встроенными
помещениями нежилою назначения по адресу: ул. Трехгорный Вал
д.
10,
что
соответствует
нормативно
необходимой
площади
территории, в том числе участок с минимальными обременениями
0,0609 та. Доступ к участку осуществляется
с территории общего
пользования - участок №26. Расчет нормативно
необходимой
площади участка жилого дома, построенного в 1890 году, произведен
на
основании
градостроительных
нормативов
и
правил,
действовавших в городе Москве до 2000 года» (приложение 3).
Участок №9 площадью 0,063 га устанавливается жилому дому со встроенными
помещениями нежилого назначения по адресу: ул. Красная Пресня,
д.
8,
что
соответствует
нормативно
необходимой
площади
территории, в том числе участок с минимальными обременениями
0,0511 га. Доступ к участку осуществляется
с территории общего
пользования - участок №26. Расчет нормативно
необходимой
площади участка жилого дома, построенного в 1890 году, произведен
на
основании
градостроительных
нормативов
и
правил,
действовавших в городе Москве до 2000 года» (приложение 3).
Участки для эксплуатации зданий нежилого назначении
Участок
№10
площадью
0,280га
выделяется
для
эксплуатации
административного здания расположенного по адресу: Рочдельской
ул., д. 30,
что меньше нормативно необходимой
территории в силу сложившихся планировочных
площади
особенностей
квартала.
Участок находится в собственности. Часть участка,
площадью
0,0635га,
находится
в
зоне
с
особым
режимом
использования территории - в границах охранной зоны № 131.
Участок
№11
площадью
0,055га
выделяется
для
эксплуатации
административного здания расположенного по адресу: Большой
Трехгорный
необходимой
пер. д.
1/26, стр.
площади
7, что меньше
территории
в
ситу
нормативно
сложившихся
планировочных особенностей квартала. Участок, целиком, находится
в зоне с особым режимом использования территории - в границах
охранной зоны №131. На часть участка, в габаритах здания,
оформлен договор аренды земли. Доступ к участку осуществляется
с территории общего пользования - участок №23.
Участок
№12
площадью
административного
0,055га
здания
выделяется
для
расположенного
по
эксплуатации
адресу:
ул.
Трехгорный Вал д. 2, стр. 2, что соответствует нормативно
необходимой
площади
территории.
На
участок
оформлены
договоры аренды земли. Доступ к участку осуществляется
территории общего пользования - > часто к №25.
с
Участок-
№13
площадью
0,421га
выделяется
для
эксплуатации
административного здания с жилыми помещениями расположенного
по адресу: Большой Трехгорный нер. д.
1/26, стр. 2, что
незначительно превышает нормативно необходимую площадь в силу
сложившихся планировочных особенностей квартала. Часть участка,
площадью 0,4137га, находится: в границах природного комплекса
№547 и
в зоне с особым режимом использования территории - в
границах охранной зоны №131. На части участка оформлены
договоры аренды земли.
Участок
ЛЬ 14
площадью
0,006га
выделяется
для
эксплуатации
трансформаторной подстанции (ТП) расположенной по адресу: ул.
Трехгорный Вал д. 2, стр. ЗА. что соответствует нормативно
необходимой площади. Доступ на участок осуществляется по
территории общего пользования - участок №23.
Участок
№15
площадью
0,004га
выделяется
для
эксплуатации
трансформаторной подстанции (ТП) расположенной по адресу: ул.
Трехгорный Вал д. 2-4, стр. 3, что соответствует нормативно
необходимой площади. Участок обременен договором аренды земли.
Доступ на участок осуществляется по участку детско-юношеской
спортивной школы, расположенной но адресу: ул. Трехгорный Вал
д. 2-4, стр. 1 с территории общего пользования - участок №25.
Участок №16 площадью 0,757га выделяется для эксплуатации детскоюношеской спортивной школы, расположенной но адресу: ул.
Трехгорный Вал д. 2-4, стр. 1 в границах действующего договора
аренды земли (фактического использования), что незначительно
превышает нормативно необходимую площадь территории. Часть
участка, площадью 0,0039га, находится: в грашщах природного
комплекса №547 и
в зоне с особым режимом использования
территории - в границах охранной зоны №131.
По участку
осуществляется доступ к трансформаторным подстанциям (ТП на
участках №15 и №19), расположенным в границах участка школы, с
территории общего пользования - участок №25.
Участок №17 площадью 0,166га выделяется для эксплуатации здания
общественного назначения - «Дом культуры», расположенного по
адресу: ул. Трехгорный
необходимой
площади
планировочных
договор
Вал д. 6, что меньше
территории
особенностей
в
квартала.
силу
нормативно
сложившихся
На участок
купли-продажи земельного участка.
Участок
оформлен
целиком
находится в границах территории объекта культурного наследия
Федерального
значения.
Часть
участка,
площадью
0,0013га
расположена в границах красных линий УДС ул. "Грехгорный вал.
Часть участка, площадью 0.01 га находится в зоне с особым режимом
использования территории - в границах пр.пр. 7152. Доступ на
участок осуществляется
по территории общего пользования -
участки №№23. 26.
Участок
№18
площадью
0,066га
административного
здания,
выделяется
для
расположенного
но
эксплуатации
адресу:
ул.
Трехгорный Вал д. 6А, что соответствует нормативно необходимой
площади территории. Часть участка, площадью 0,0006га, находится в
зоне с особым режимом использования территории - в границах
пр.пр. 7152. Часть участка,
площадью 0,0425га, находится в
собственности. За границами земельного участка, с северо-восточной
стороны
здания,
необходимая
расположена
для
некапитальная
эксплуатации
входная
расположенного
на
ipyima,
участке
административного здания. Доступ на участок осуществляется по
территории общего пользования - участки №№23, 26.
Участок
№19
площадью
0,005га
выделяется
для
эксплуатации
трансформаторной подстанции (ТП) - (в данных инвентаризации не
указана,
сведения
соответствует
обременен
о
техническом
нормативно
договором
учете
необходимой
аренды
земли.
отсутствуют),
площади.
Доступ
на
что
Участок
участок
осуществляется по участку №16 с территории общего пользования участок №25.
Участок
№20
площадью
0,002га
выделяется
как территория
общего
пользования для эксплуатации трансформаторной подстанции (ТП)
- (в данных инвентаризации не указана,
сведения о техническом
учете отсутствуют), что соответствует нормативно необходимой
площади. Достл и на участок осуществляется по жилому участку №6
с территории общего пользования - участок №26.
Территории общего пользовании
Территория
общего
пользования
представляет:
детские
площадки,
асфальтированные пешеходные проходы и проезды, открытые автостоянки,
неблагоустроенные
участки
озелененных
территорий
и
пр.,
занимает
суммарно - 0,865 га (участ ки №№ 21, 23, 25, 26, 27).
Основные характеристики п показатели установленных проектом
межевания земельных участков представлены в таблице 2. Границы
установленных
земельных участков
и зон действия
обременении
и
ограничений их использования отображены на чертежах 2, 3.
Проекг межевания не является основанием на производство строительных
рабог, в том числе ограждения участка, а также на ведение хозяйственной
деятельности.
Площадь и границы участков указаны с графической точностью по плану
М
1:2000 и подлежат уточнению землеустроительным
оформлении земельно-правовых документов.
Выводы п рекомендации
межеванием
при
На территории межевания выявлены объекты - 2 трансформаторных
подета иди и (ТП), в данных инвентаризации не указаны (сведения, о техническом
учете отсутствуют).
На территории межевания установлено наличие земельных участков, не
соответствующих нормативным требованиям:
- меньше нормативно необходимой площади - участки №.№ 6. 10. 11, 17.
Для упорядочения
землепользования
предлагается
изменить
ранее
установленные (по договору аренды земли) границы участков по адресу:
- ул. Трехгорный Вал в л. 2, корп. 24. сгр. 2 - участок №12 - для
эксплуатации административного здания, расположенного по адресу: ул.
Трехгорный Вал д. 2, стр.2;
- Большой Трехгорный пер. вл. 1/26, стр.2 эксплуатации
административного
здания
с
участок № 13 - для
жилыми
помещениями,
расположенного по адресу: Большой Трехгорный пер. д. 1/26, стр.2;
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
24
Размер файла
3 113 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа