close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Шаг 1. Выбор квартиры Для того чтобы получить полную

код для вставкиСкачать
Шаг 1. Выбор квартиры
Для того чтобы получить полную консультацию о наличии, стоимости квартир и
договориться о просмотре, Вам необходимо связаться с Продавцами на объекте по
телефонам, указанным на сайте объекта.
В разделе «Покупателям» Вы найдете список агентств недвижимости, являющихся
официальными представителями компании-застройщика на объекте.
Предварительно посмотреть планировки и характеристики квартир можно в разделе
«Выбор квартиры».
Показ квартиры осуществляется бесплатно по предварительной договоренности с
менеджером в удобное для Вас время.
Если Вы выбрали квартиру, то чтобы она не была продана кому-то еще, пока Вы
готовитесь к сделке, квартиру нужно забронировать. Для этого подписывается договор с
агентством недвижимости. По этому договору Вы оплачиваете 1,6% от стоимости
выбранной квартиры. Если сделка по приобретению квартиры по каким-либо причинам не
состоится – агентский договор расторгается и сумма уплаченного агентского
вознаграждения Вам возвращается.
Шаг 2. Обращение в банк
Ваш менеджер в агентстве предоставит Вам список банков, в которых объект
аккредитован. Перечень этих банков с контактными телефонами менеджеров и условиями
кредитования Вы можете найти на официальном сайте объекта в разделе «Ипотека».
Каждый банк предъявляет свои требования к составу документов, предъявляемых, для
получения решения, но основными документами, как правило, являются:
1. Заявление-анкета (по форме банка)
2. Паспорт заемщика/созаемщика (если будете оформлять квартиру на нескольких
человек)
3. Документы, подтверждающие Ваш доход (либо по форме 2-НДФЛ, либо по форме
банка, либо налоговая декларация – в зависимости от Вашей ситуации)
4. Документы, подтверждающие трудовую занятость заемщика/созаемщика (копия
трудовой книжки, заверенной работодателем, копия трудового договора,
документы о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя)
Более полный перечень документов Вы можете узнать:
при личной консультации в отделении Банка;
по телефону у кредитного специалиста, предоставленному Вам менеджером
агентства или со странички банка на сайте объекта;
на официальном сайте банка (там же Вы сможете предварительно заполнить анкету
по форме банка).
Банки, как правило, предоставляют решение о возможности предоставления кредита в
течение трёх дней. В отдельных случаях (например, если Вы или Ваш созаемщик
зарегистрированы в другом регионе РФ) срок принятия решения может быть продлен до
одной-двух недель.
После принятия положительного решения о выдаче банком кредита, свяжитесь с Вашим
менеджером в агентстве для согласования дальнейшей совместной работы по
предоставлению в банк документов по квартире и согласованию формы договора участия
в долевом строительстве. Основную часть работы Ваш менеджер в агентстве проведет
самостоятельно, но от Вас может потребоваться заключение договора со страховой
компанией (если это не делается через банк).
В среднем в течение одной недели проходит полная проверка документов и согласование
банком формы договора участия в долевом строительстве. После этого Вы, банк и Ваш
менеджер в агентстве совместно планируете дату сделки.
Шаг 3. Ипотечная сделка и оплата квартиры
В день сделки Вам нужно будет сначала съездить в банк и подписать там:
1. кредитный договор;
2. другие документы, необходимые для банка.
Затем в агентстве Вы подписываете:
1. договор участия в долевом строительстве;
2. агентский договор на оказание услуг по государственной регистрации (25 000
рублей).
После подписания Вами всех документов агентство пересылает их с курьером компаниизастройщику для подписи руководителем компании и проставления печати.
Обратите внимание, что т.к. Вы приобретаете квартиру по договору долевого участия в
строительстве, оплата производится строго после государственной регистрации (в
соответствии федеральным законом №214-ФЗ). Но Вы должны будете оплатить до
регистрации агентский договор, один экземпляр которого Вам вернет менеджер агентства.
Ко дню сделки Вам необходимо подготовить документы для государственной
регистрации, а именно:
1. Доверенность на подписание договора, если от Вашего имени действует
доверенное лицо;
2. Доверенность на регистрацию (оригинал + нотариальная копия) по образцу,
предоставленному Вашим менеджером из агентства;
3. Нотариальное согласие супруга или нотариальное заявление об отсутствии
такового (оригинал+копия). При наличии брачного договора – нотариально
заверенная копия этого договора;
4. При заключении договора на двоих супругов - нотариально заверенная копия
свидетельства о заключении брака;
5. При заключении договора с участием ребенка (до 14 лет) - нотариально заверенная
копия свидетельства о его рождении;
6. Если участником сделки является лицо, не имеющее гражданства РФ - аппостиль
(перевод) всех предоставляемых им документов;
7. Квитанции об оплате госпошлины за регистрацию договора (пропорционально колву участников) (оригиналы и копии) – по образцам, предоставленным Вашим
менеджером из агентства;
8. Агентский договор между клиентом и застройщиком;
9. Кредитный договор (1 оригинал + простая прошитая копия
Обратите внимание, что со дня бронирования квартиры до дня выхода на сделку (дата
подписания кредитного договора и договора участия в долевом строительстве) должно
пройти не более 21 календарного дня. Если вы не укладываетесь в этот срок, застройщик
оставляет за собой право увеличить стоимость квартиры по договору.
Регистрацией сделки занимаются представители компании-застройщика.
После предоставления полного пакета документов своему менеджеру в агентстве и
оплаты суммы агентского договора на оказание услуг по государственной регистрации,
примерно через две-три недели Вас пригласят в офис компании-застройщика для
получения зарегистрированного договора.
Имея на руках зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, Вы
обращаетесь в банк. Банк производит выдачу кредита (именно с этого момента начнут
начисляться проценты за пользование кредитом). Одновременно Вы подписываете
заявление о перечислении средств на расчетный счет застройщика за приобретенную
квартиру.
После совершения всех указанных выше действий Вам необходимо дождаться, когда
застройщик завершит строительство дома и введет его в эксплуатацию. Ориентировочная
дата ввода в эксплуатацию указана у Вас в договоре участия в долевом строительстве.
Шаг 4. Получение ключей
После завершения строительства дома Вам предстоит совершить ряд действий:
1. Дождаться уведомления от компании застройщика о том, квартира готова к
приемке-передаче. В этом уведомлении будут также указанны данные обмеров
БТИ Вашей квартиры. Если площадь по договору отличается от площади по
обмерам БТИ, то между застройщиком и Вами должны быть произведены
взаиморасчеты. Порядок расчетов указан в Вашем договоре участия в долевом
строительстве.
2. Осмотреть квартиру с представителем эксплуатирующей компании, и подписать
акт осмотра квартиры.
3. С квитанцией об оплате дополнительной площади (при наличии таковой) и с актом
осмотра квартиры Вы приезжаете в офис компании-застройщика для подписания
акта приема-передачи квартиры. После подписания акта приема-передачи
квартиры, Вам будет выдано уведомление на вручение ключей, с которым Вы
должны будите приехать на объект, где приобретали квартиру и встретиться с
представителем эксплуатирующей организации, который передаст Вам ключи на
вашу новую квартиру.
4. Зарегистрировать право Вашей собственности на квартиру. Регистрацией права
собственности на квартиру Вы можете заняться самостоятельно или
воспользоваться услугами Застройщика. Если Вы решите пойти по второму пути,
то между Вами и застройщиком заключается агентский договор.
5. Подписать закладную в банке. Так как Вы приобретали квартиру в ипотеку, у Вас
есть обязательство перед банком по оформлению залога квартиры и оформлению
закладной. Она подается на государственную регистрацию одновременно с
другими документами.
6. Для оформления закладной банку потребуется:
1. отчет об оценке квартиры (список оценочных компаний вам предоставит
банк);
2. страховой полис (виды страхования Вы согласовываете банком);
7. Собрать документы для государственной регистрации. Не зависимо от того,
занимаетесь ли Вы этим сами или через компанию-застройщика, проверьте, что у
Вас есть полный комплект документов:
1. Доверенность на регистрацию (если Вы решили воспользоваться услугами
застройщика)
2. Ваш экземпляр зарегистрированного договора участия в долевом
строительстве;
3. Квитанция об оплате гос. пошлины за регистрацию права собственности (по
образцу, предоставленному компанией-застройщиком или
предоставленному Управлением федеральной регистрационной службы);
4. Акт приёма-передачи квартиры;
5. Закладная;
6. Ваш экземпляр кредитного договора.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
52
Размер файла
122 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа