close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Порядок проведения ипотечной сделки по ЖК Ультрамарин с

код для вставкиСкачать
Порядок проведения ипотечной сделки по ЖК Ультрамарин с решением банка.
Шаг 1. Бронирование квартиры
Если Вы выбрали квартиру, то чтобы она не была продана кому-то еще, пока Вы готовитесь к
сделке, квартиру нужно забронировать. Для этого подписывается договор с агентством недвижимости. По
этому договору Вы оплачиваете 1,7% от стоимости выбранной квартиры (с 01.12.2012 сумма по договору
составит: (2,2% от стоимости квартиры - 5000 рублей).
При бронировании квартиры Вы обязательно должны передать своему менеджеру в агентстве
контакты Вашего кредитного специалиста, а именно, номер телефона (желательно, мобильный), адрес
электронной почты), чтобы Ваш менеджер в агентстве смог согласовать с ним дальнейшую работу,
согласовать форму договора. На этом этапе от Вас может потребоваться заключение договора со страховой
компанией (если это не делается через банк).
В течение 3-5 дней проходит полная проверка документов и согласование банком формы договора
участия в долевом строительстве. После этого Вы, банк и Ваш менеджер в агентстве совместно планируете
дату сделки.
Шаг 2. Ипотечная сделка и оплата квартиры
В день сделки Вам нужно сначала съездить в банк и подписать там:
1. кредитный договор;
2. другие документы, необходимые для банка.
Затем в агентстве Вы подписываете:
1. договор участия в долевом строительстве;
2. агентский договор на оказание услуг по государственной регистрации (20 000 рублей).
После подписания Вами всех документов агентство пересылает их с курьером компании-застройщику для
подписи руководителем компании и проставления печати.
Обратите внимание, что т.к. Вы приобретаете квартиру по договору долевого участия в строительстве,
оплата производится строго после государственной регистрации (в соответствии федеральным законом
№214-ФЗ). Но Вы должны будете оплатить до регистрации агентский договор.
Ко дню сделки Вам необходимо подготовить документы для государственной регистрации, а именно:
1. Доверенность на подписание договора, если от Вашего имени действует доверенное лицо;
2. Доверенность на регистрацию (оригинал + нотариальная копия) по образцу, предоставленному
Вашим менеджером из агентства;
3. Нотариальное согласие супруга или нотариальное заявление об отсутствии такового
(оригинал+копия). При наличии брачного договора – нотариально заверенная копия этого договора;
4. При заключении договора на двоих супругов - нотариально заверенная копия свидетельства о
заключении брака;
5. При заключении договора с участием ребенка (до 14 лет) - нотариально заверенная копия
свидетельства о его рождении;
6. Если участником сделки является лицо, не имеющее гражданства РФ - аппостиль (перевод) всех
предоставляемых им документов;
7. Квитанции об оплате госпошлины за регистрацию договора (пропорционально кол-ву
участников) (оригиналы) – по образцам, предоставленным Вашим менеджером из агентства;
8. Агентский договор между клиентом и застройщиком;
9. Кредитный договор (1 оригинал + простая прошитая копия)
Обратите внимание, что со дня бронирования квартиры до дня выхода на сделку (дата подписания
кредитного договора и договора участия в долевом строительстве) должно пройти не более 10 календарных
дней. Если Вы не укладываетесь в этот срок, застройщик оставляет за собой право увеличить стоимость
квартиры по договору.
Регистрацией сделки занимаются представители компании-застройщика.
После предоставления полного пакета документов своему менеджеру в агентстве и оплаты суммы
агентского договора на оказание услуг по государственной регистрации, примерно через две-три недели
Вас пригласят в офис компании-застройщика для получения зарегистрированного договора. Контакты:
Специалист по регистрации: Усачев Роман Александрович, тел. (495) 987-18-48, доб. 5770
При возникновении проблем, Вы можете обращаться к руководителю отдела регистрации:
Остроумов Дмитрий Михайлович, тел. (495) 987-18-48, добавочный: 5722
Имея на руках зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, Вы обращаетесь в банк. Банк
производит выдачу кредита (именно с этого момента начнут начисляться проценты за пользование
кредитом). Одновременно Вы подписываете заявление о перечислении средств на расчетный счет
застройщика за приобретенную квартиру.
После совершения всех указанных выше действий Вам необходимо дождаться, когда застройщик завершит
строительство дома и введет его в эксплуатацию. Ориентировочная дата ввода в эксплуатацию указана у
Вас в договоре участия в долевом строительстве.
Шаг 3. Получение ключей
После завершения строительства дома Вам предстоит совершить ряд действий:
1. Дождаться уведомления от компании застройщика о том, квартира готова к приемке-передаче. В этом
уведомлении будут также указанны данные обмеров БТИ Вашей квартиры. Если площадь по договору
отличается от площади по обмерам БТИ, то между застройщиком и Вами должны быть произведены
взаиморасчеты, согласно Вашему договору участия в долевом строительстве.
2. Осмотреть квартиру с представителем эксплуатирующей компании, и подписать акт осмотра квартиры.
3. С квитанцией об оплате дополнительной площади (при наличии таковой) и с актом осмотра квартиры
Вы приезжаете в офис компании-застройщика для подписания акта приема-передачи квартиры. После
подписания акта приема-передачи квартиры, Вам будет выдано уведомление на вручение ключей, с
которым Вы должны будите приехать на объект, где приобретали квартиру и встретиться с
представителем эксплуатирующей организации, который передаст Вам ключи на Вашу НОВУЮ
квартиру.
4. Зарегистрировать право Вашей собственности на квартиру. Регистрацией права собственности на
квартиру Вы можете заняться самостоятельно или воспользоваться услугами Застройщика. Если Вы
решите пойти по второму пути, то между Вами и застройщиком заключается агентский договор.
5. Подписать закладную в банке. Так как Вы приобретали квартиру в ипотеку, у Вас есть обязательство
перед банком по оформлению залога квартиры и оформлению закладной. Она подается на
государственную регистрацию одновременно с другими документами.
6. Для оформления закладной банку потребуется:
отчет об оценке квартиры (список оценочных компаний вам предоставит банк);
страховой полис (виды страхования Вы согласовываете банком);
7. Собрать документы для государственной регистрации. Не зависимо от того, занимаетесь ли Вы этим
сами или через компанию-застройщика, проверьте, что у Вас есть полный комплект документов:
Доверенность на регистрацию (если Вы решили воспользоваться услугами застройщика)
Ваш экземпляр зарегистрированного договора участия в долевом строительстве;
Квитанция об оплате гос. пошлины за регистрацию права собственности (по образцу,
предоставленному компанией-застройщиком или предоставленному Управлением
федеральной регистрационной службы);
Акт приёма-передачи квартиры;
Закладная;
Ваш экземпляр кредитного договора.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
18
Размер файла
154 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа