close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

1.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ 1

код для вставкиСкачать
ЗАКЛАДНАЯ
1
1.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ 1
Фамилия Имя
Отчество
Дата рождения
Реквизиты
документа,
удостоверяющего
личность
Фамилия
Имя
Отчество
Число
Месяц
Год
Наименование
Серия
Номер
Кем выдан
Дата выдачи (дд/мм/гггг)
Место регистрации
Почтовый адрес для
переписки
1.2. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ 2
Фамилия Имя
Отчество
Дата рождения
Реквизиты
документа,
удостоверяющего
личность
Фамилия
Имя
Отчество
Число
Месяц
Год
Наименование
Серия
Номер
Кем выдан
Дата выдачи (дд/мм/гггг)
Место регистрации
Почтовый адрес для
переписки
1
Данная типовая форма Закладной применяется в рамках кредитования физических лиц по программе Банка «Рефинансирование
собственных кредитов ОАО “Банк Москвы”»
Страница 1 из 21
2.1. ДОЛЖНИК 1
Фамилия Имя
Отчество
Дата рождения
Реквизиты
документа,
удостоверяющего
личность
Фамилия
Имя
Отчество
Число
Месяц
Год
Наименование
Серия
Номер
Кем выдан
Дата выдачи (дд/мм/гггг)
Место регистрации
Почтовый адрес для
переписки
2.2. ДОЛЖНИК 2
Фамилия Имя
Отчество
Дата рождения
Реквизиты
документа,
удостоверяющего
личность
Фамилия
Имя
Отчество
Число
Месяц
Год
Наименование
Серия
Номер
Кем выдан
Дата выдачи (дд/мм/гггг)
Место регистрации
Почтовый адрес для
переписки
3. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ
Наименование
юридического
лица
Место
нахождения
(юридический
адрес)
Банковские
реквизиты
Другие реквизиты
Лицензия,
выданная ЦБ
России
Субъект РФ/Область/Край
Населенный пункт
Улица
Номер дома
Строение/корпус
Расчетный счет
Наименование банка
Корреспондентский счет
БИК
ИНН
ОГРН
Номер
Дата выдачи (дд/мм/гггг)
Страница 2 из 21
4. ДЕНЕЖНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ
Основание
возникновения
Сумма кредита,
подлежащая
возврату (на дату
заключения
Кредитного
договора)
Остаток ссудной
задолженности на
дату составления
Закладной
Наименование договора
Номер договора
Место заключения
Дата заключения (дд/мм/гггг)
Сумма цифрами
Сумма прописью
Валюта обязательства
Сумма цифрами
Сумма прописью
Валюта обязательств
а) в размере ___ (___________________) процентов годовых за исключением периодов,
указанных в подпункте б) настоящего пункта Закладной
Подлежащие
уплате проценты
б) в размере ______(_________________) процентов годовых при наличии дополнительного
страхового обеспечения, указанного в подп. б пункта 8.1 настоящей Закладной (далее –
Дополнительное страховое обеспечение). В случае предоставления Должником и
Залогодателем Дополнительного страхового обеспечения процентная ставка за пользование
Кредитом устанавливается с даты начала процентного периода, следующего за процентным
периодом, в котором Должником и Залогодателем предоставлено Дополнительное страховое
обеспечение, по дату окончания процентного периода (включительно), в котором
прекратилось действие Дополнительного страхового обеспечения.
При наличии Дополнительного страхового обеспечения на дату выдачи Кредита, указанная
в настоящем подпункте процентная ставка устанавливается с даты выдачи Кредита.
В случае не предоставления Должником Дополнительного страхового обеспечения
процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере, указанном в
подпункте «а» настоящего пункта Закладной, с даты начала процентного периода,
следующего за процентным периодом, в котором Должником и/или Залогодателем не
предоставлено Дополнительное страховое обеспечение (включительно), по дату окончания
процентного периода (включительно), в котором Должником и Залогодателем
предоставлено Дополнительное страховое обеспечение.
По тексту настоящей Закладной Дополнительное страховое обеспечение считается
предоставленным (имеется в наличии) с даты предоставления Должником и Залогодателем
Залогодержателю (Владельцу закладной) документов, подтверждающих осуществление
Должником и Залогодателем страхования в соответствии с подп. б пункта 8.1 настоящей
Закладной.
Размер периодического платежа,
рассчитывается по формуле:
определение
А
1
которого
S
(1
содержится
в
пункте
6.5.1
Закладной,
i
12
1
i
12
)
n
1
где:
A - размер периодического платежа;
S - сумма задолженности по Кредиту (ссудной задолженности) на дату расчета;
i - ставка по Кредиту, действующая на дату расчета (процентов годовых);
n - срок предоставления Кредита (в месяцах), в случаях:
- осуществления частичного досрочного погашения Кредита без изменения срока возврата Кредита за n
принимается срок предоставления Кредита за разностью количества полных месяцев, прошедших с даты
предоставления Кредита по дату частичного досрочного погашения;
- осуществления частичного досрочного погашения Кредита с изменением срока возврата Кредита за n
принимается срок предоставления Кредита, рассчитанный в месяцах исходя из суммы периодического платежа и
остатка ссудной задолженности.
Расчет остатка суммы Кредита и суммы процентов за пользование Кредитом производится с точностью до рубля,
при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов за пользование Кредитом в
течение процентного периода промежуточных округлений не допускается.
Страница 3 из 21
Срок
исполнения(на
дату заключения
Кредитного
договора)
Срок исполнения
(на дату
составления
Закладной)
Цель
использования
денежных средств
Дата исполнения (дд/мм/гггг)
Количество месяцев
Дата исполнения (дд/мм/гггг)
Количество месяцев
Кредит предоставлен на цели полного погашения Должником задолженности по кредитному
договору №_____________________________, заключенному «___»___________ ____г. в
_________________________________________________________________________________
(наименование населенного пункта)
между ___________________________________, _______________________________________
(фамилия, имя, отчество заемщика по Первичному кредитному договору)
в качестве заемщика и Первоначальным залогодержателем в качестве кредитора (далее –
Первичный кредитный договор) и выданного на цели приобретения / приобретения, а также
на благоустройство и создание иных неотделимых улучшений 1) квартиры в многоквартирном
доме / 2) отдельно стоящего жилого дома (коттеджа) / 3) сблокированного жилого дома
(таунхауса)
по
адресу:
Российская
Федерация,
_______________________________________________________, состоящей(-го) из __ (___)
жилых(-ой) комнат(-ы), имеющей(-го) общую площадь ___ (_______) кв.м., жилую площадь
_____ (______________) кв.м., площадь с учетом летних помещений ___(__) кв.м.,
кадастровый/условный номер _____________ , и функционально обеспечивающего указанное
жилое помещение земельного участка / права аренды функционально обеспечивающего
указанное жилое помещение земельного участка, расположенного по адресу: Российская
Федерация,
__________________________________________________________________,
площадью _____ (_____) кв.м., кадастровый номер _____________, категория земель _________________, вид разрешенного использования - _____________________ / 4) и доли
в праве общей собственности на имущество, совместно используемое собственниками
нескольких жилых домов (при наличии, указывается в дополнение к вариантам 2) или 3)), в
собственность
/
долевую
собственность
/
совместную
собственность
гр.
________________________________, зарегистрированного(-ой) по адресу: Российская
Федерация,
__________________________,
и
гр.
_________________________,
зарегистрированного(-ой) по адресу: Российская Федерация, _________________________.
Страница 4 из 21
5. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
НАЗВАНИЕ И ОПИСАНИЕ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
Количество комнат
Площадь с учетом
летних помещений,
кв.м.
Общая площадь, кв.м.
Жилая площадь, кв.м.
Этаж
Кадастровый/Условный номер
Количество этажей
Количество комнат
Общая площадь, кв.м.
Жилая площадь, кв.м.
Площадь с учетом
летних помещений,
кв.м.
Кадастровый/Условный номер
Квартира
Место
нахождения
Дом
Место
нахождения
Земельный
участок
Площадь, кв.м.
Категория земли
Вид разрешенного
использования
Кадастровый номер
Место
нахождения
Номер договора аренды
Право аренды
Земельного
участка.
Место
нахождения
и
описание
Земельного
участка
Дата заключения договора аренды (дд/мм/гггг)
Арендодатель (ФИО/Наименование)
Срок
аренды(мес./лет)
Арендатор (ФИО)
Площадь, кв.м
Категория земли
Вид разрешенного использования
Кадастровый номер
Место нахождения
Наименование объекта
Этаж/этажность
Общая площадь, кв.м.
Общая/Жилая площадь (при
наличии), кв.м.
Количество комнат
(при наличии)
Кадастровый/условный номер
Иной объект
Место
нахождения
Сведения об
обременениях/огр
аничениях
государственной регистрации ипотеки Предмет ипотеки, включая все
объекты, не обременен правами третьих лиц, не подлежащими
государственной регистрации, за исключением прав граждан, зарегистрированных и
На
момент
вышеуказанные
проживающих в Предмете ипотеки, указанных в пункте 8.26 Закладной.
Страница 5 из 21
На момент государственной регистрации ипотеки, права по которой удостоверены настоящей
Закладной, было зарегистрировано обременение права на Предмет ипотеки (права на
Предмет ипотеки), включая все вышеуказанные объекты: ипотека в силу закона / ипотека в
силу договора от «__» ________ ____ года № _________, заключенного с Открытым
акционерным обществом «Банк Москвы» (акционерный коммерческий банк), ипотека
зарегистрирована _______________________ «__» ______ ____ года за номером
________________.
Указанная
ипотека
заключена
в
обеспечение
обязательств
______________, _____________ (указываются полностью ФИО должников (заемщиков) по
первичному кредитному договору) по кредитному договору № ______________ от __.__.____г.
(Первичный кредитный договор). На момент составления настоящей Закладной указанная
ипотека прекращена.
На момент государственной регистрации ипотеки Предмет ипотеки (права на Предмет
ипотеки), включая все вышеуказанные объекты, не состоит под арестом, не обременен
иными, кроме вышеуказанных, правами залога, пожизненного пользования, аренды,
сервитутом, иными правами, подлежащими государственной регистрации в пользу третьих
лиц и не имеет иных ограничений (обременений), как подлежащих, так и не подлежащих
государственной регистрации.
Ипотека, удостоверенная настоящей Закладной, распространяется на все здания или сооружения
Залогодателя, которые будут построены на Земельном участке / Земельном участке, Право аренды
которого передано в ипотеку, удостоверенную настоящей Закладной.
На Земельном участке / Земельном участке, Право аренды которого передано в ипотеку,
удостоверенную настоящей Закладной, отсутствуют какие-либо здания, строения, сооружения, а
также объекты незавершенного строительства (как зарегистрированные, так и не зарегистрированные в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), за исключением
объектов, составляющих Предмет ипотеки по настоящей Закладной.
Условия ипотеки
Земельного
участка/Права
аренды Земельного
участка
В случае преобразования (раздела, выдела, объединения, перераспределения и т.д.) Земельного
участка/ Земельного участка, Право аренды которого передано в ипотеку, удостоверенную
настоящей Закладной, в соответствии с правилами, установленными земельным законодательством
Российской Федерации, ипотека, удостоверенная настоящей Закладной, распространяется на все
вновь образуемые в результате такого преобразования земельные участки.
Любое преобразование Земельного участка / Земельного участка, Право аренды которого передано
в ипотеку, удостоверенную настоящей Закладной, допускается при условии получения
Залогодателем предварительного письменного согласия Залогодержателя (Владельца закладной),
без получения указанного согласия Залогодержателя (Владельца закладной) какое-либо
преобразование Земельного участка/ Земельного участка, Право аренды которого передано в
ипотеку, удостоверенную настоящей Закладной, не допускается.
Допускается объединение Земельного участка / Земельного участка, Право аренды которого
передано в ипотеку, удостоверенную настоящей Закладной, с земельным участком не
обремененным ипотекой, при этом право ипотеки, удостоверенное настоящей Закладной,
распространяется на весь образуемый земельный участок/ право аренды вновь образуемого
земельного участка.
Сведения о
договоре об
ипотеке 2
Права Первоначального залогодержателя, удостоверенные настоящей Закладной, основаны на
договоре об ипотеке от «__» ________ ____ года № ____________, заключенном
______________________
с
Первоначальным
залогодержателем,
зарегистрированным
___________________________ «__» ___________ _____ года за номером _____________________.
ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ НА ОСНОВАНИИ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ
Квартира
Дом
Земельный участок
Право аренды
земельного участка
Сумма оценки, руб.
Сумма прописью, руб.
Сумма оценки, руб.
Сумма прописью, руб.
Сумма оценки, руб.
Сумма прописью, руб.
Сумма оценки, руб.
Сумма прописью, руб.
2
При составлении закладной в закладной указывается точное наименование договора, на основании которого возникла ипотека, а также
включаются имеющиеся сведения о реквизитах и государственной регистрации такого договора.
Страница 6 из 21
Иной объект – в
столбце
указывается
наименование
такого объекта
Общая сумма
оценки предмета
ипотеки
Отчет об оценке
Сумма оценки, руб.
Сумма прописью, руб.
Сумма оценки, руб.
Сумма прописью, руб.
Порядковый номер
отчета
Дата отчета об оценке (дд/мм/гггг)
Оценщик (Наименование/ФИО)
ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН
Квартира
Дом
Земельный
участок
Право аренды
земельного
участка
Иной объект – в
столбце
указывается
наименование
такого объекта
Общая сумма
оценки предмета
ипотеки
Сумма оценки, руб.
Сумма прописью, руб.
Сумма оценки, руб.
Сумма прописью, руб.
Сумма оценки, руб.
Сумма прописью, руб.
Сумма оценки, руб.
Сумма прописью, руб.
Сумма оценки, руб.
Сумма прописью, руб.
Сумма оценки, руб.
Сумма прописью, руб.
Страница 7 из 21
6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЕСПЕЧЕННОГО ИПОТЕКОЙ,
НАЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ ПРОЦЕНТОВ ПО ДЕНЕЖНОМУ ОБЯЗАТЕЛЬСТВУ
6.1. Требование: право Залогодержателя (Владельца закладной) на получение исполнения по денежному обязательству,
обеспеченному ипотекой (далее – Кредит).
6.2. Проценты: проценты за пользование Кредитом начисляются на остаток ссудной задолженности, начиная со дня, следующего за
днем фактического предоставления денежных средств, по день фактического возврата Кредита. Проценты начисляются за
действительное количество календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
Залогодержатель (Владелец закладной) вправе по истечении __ (___) года с даты заключения договора, указанного в разделе 4
настоящей Закладной, предложить Должнику изменить предусмотренную настоящей Закладной процентную ставку за пользование
Кредитом и размер периодического платежа по Кредиту.
Изменение Залогодержателем (Владельцем закладной) в одностороннем порядке процентной ставки за пользование Кредитом не
допускается.
6.3. Процентный период: период, за который начисляются проценты на сумму ссудной задолженности Должника. Первый
процентный период начинается с даты, следующей за датой фактического предоставления Кредита, и заканчивается «____»
_________________ 20__ г. Последующие процентные периоды начинаются с «_____» числа каждого календарного месяца и
заканчиваются (за исключением последнего) «_____» числа следующего календарного месяца. Последний процентный период
заканчивается днем возврата Кредита.
6.4. Периодический платеж (за исключением первого и последнего платежей): ежемесячный периодический платеж в счет
погашения ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование Кредитом, рассчитываемый по формуле, установленной в
разделе 4 Закладной, при этом первый и последний периодические платежи рассчитываются в соответствии с пунктом 6.5 Закладной.
Периодический платеж осуществляется Должником за текущий процентный период в последний день каждого процентного периода
(дата погашения). В случае если последний день процентного периода приходится на нерабочий день, периодический платеж должен
быть уплачен Должником в первый рабочий день, следующий за последним днем процентного периода. Нерабочими днями считаются
субботы и воскресенья (далее – выходные дни), а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской
Федерации, и те дни, на которые в силу норм законодательства Российской Федерации переносятся выходные дни. В случаях, когда в
силу норм законодательства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на
такой выходной день, действует режим рабочего дня.
Погашение задолженности по Кредиту осуществляется Должником в соответствии с Информационным графиком платежей по Кредиту,
представленном в Приложении № 2 к договору, указанному в разделе 4 Закладной. В случае изменения Информационного графика
платежей по Кредиту, представленного в Приложении № 2 к договору, указанному в разделе 4 Закладной, Залогодатель (Владелец
Закладной) предоставляет Должнику новый Информационный график платежей по Кредиту, в соответствии с которым Должник
осуществляет погашение задолженности по договору, указанному в разделе 4 Закладной. Далее по тексту Закладной указанные в
настоящем пункте Информационные графики платежей по Кредиту именуются «График платежей».
6.5. Первый и Последний периодические платежи: Первый периодический платеж состоит из процентов, начисленных на сумму
задолженности Должника по Кредиту за первый процентный период и подлежит внесению в последний день первого процентного
периода. Последний периодический платеж включает в себя полную сумму остатка ссудной задолженности, сумму начисленных
процентов, неустойки и суммы всех иных денежных обязательств, возникающих из Закладной, и подлежит внесению в день истечения
срока исполнения обязательства по настоящей Закладной.
6.5.1. Размер периодического платежа (за исключением первого и последнего периодических платежей) на дату составления
Закладной в период начисления процентной ставки, определенной подпунктом а) пункта «Подлежащие уплате проценты» раздела 4
Закладной, составляет ________ (___________________________) рублей РФ.
При изменении размера периодического платежа в случаях, установленных настоящей Закладной (в том числе, в случае
изменения процентной ставки за пользование Кредитом в соответствии с разделом 4 Закладной, осуществления Должником
частичного досрочного погашения Кредита) Залогодержатель (Владелец закладной) пересчитывает размер периодического платежа и
в соответствии с законодательством Российской Федерации уведомляет Должника о таком размере периодического платежа, полной
стоимости Кредита и новом Графике платежей. В случае наличия возражений по предоставленной Залогодержателем (Владельцем
Закладной) информации Должник обращается к Залогодержателю (Владельцу закладной) лично (в кредитующее подразделение
Залогодержателя (Владельца закладной), указанное в пункте 8.1 договора, указанного в разделе 4 Закладной) для разрешения
имеющихся у него возражений.
Оплата периодического платежа в счет погашения ссудной задолженности и процентов за пользование Кредитом производится
путем внесения Должником денежных средств на счет / счет по учету вклада «До востребования», открытый у Залогодержателя
(Владельца закладной) (далее - Счет) на имя __________________________, и списания их Залогодержателем (Владельцем
закладной) в определенные Закладной даты на основании Заявления на перечисление денежных средств (далее – Заявление),
являющегося Приложением № 1 к договору, указанному в разделе 4 Закладной, оформленного в день заключения указанного
договора лицом, на имя которого открыт Счет.
При отсутствии или недостаточности средств на Счете, Залогодержатель (Владелец закладной) имеет право списывать средства с
банковских счетов, открытых на имя Должника как в валюте Кредита, так и в валюте, отличной от валюты Кредита, согласно
Заявлению, и направлять их на погашение задолженности по настоящей Закладной.
В случае если Залогодержателем (Владельцем закладной) получены любыми способами (в том числе с банковских счетов
Должника в валюте, отличной от валюты Кредита) в качестве исполнения обязательств Должника по настоящей Закладной суммы в
валютах, отличных от валюты Кредита, Должник уполномочивает Залогодержателя (Владельца закладной) производить конвертацию
указанных сумм по курсу, установленному Залогодержателем (Владельцем закладной) на дату осуществления конвертации, с
последующим направлением полученных денежных средств на погашение задолженности по Кредиту. При этом все риски потерь по
осуществлению конвертации лежат на Должнике.
6.6. Досрочное погашение: Досрочное погашение Кредита (полное или частичное) допускается со дня получения Кредита.
Должник уведомляет Залогодержателя (Владельца закладной) о планируемом досрочном погашении Кредита (не позднее, чем за 15
(пятнадцать) календарных дней до планируемого погашения) путем подачи Залогодержателю (Владельцу закладной) заявления,
составленного по форме Залогодержателя (Владельца закладной) с указанием предполагаемых даты и суммы досрочного погашения.
При этом датами, рекомендованными для полного или частичного досрочного погашения Кредита, являются даты погашения
периодических платежей, определяемые в соответствии с условиями пункта 6.3 Закладной.
Сумма досрочного погашения Кредита (рекомендуемая Залогодержателем (Владельцем закладной) в случае частичного досрочного
погашения) составляет не менее ________(___________________) ___________ без учета установленной настоящей Закладной суммы
периодического платежа.
При осуществлении досрочного погашения Кредита в очередную дату погашения, Должник должен обеспечить наличие на Счете
денежных средств в сумме, необходимой для погашения очередного периодического платежа и досрочного погашения. При этом
списание денежных средств со Счета в счет частичного досрочного погашения Кредита осуществляется после списания в счет
погашения ежемесячного периодического платежа.
Должник уполномочивает Залогодержателя (Владельца закладной) при недостаточности средств на Счете в сумме, заявленной
Страница 8 из 21
Должником в качестве частичного или полного досрочного погашения Кредита, списание денежных средств в счет досрочного
(частичного или полного) погашения Кредита не производить.
Изменение условий настоящей Закладной, а также договора, указанного в разделе 4 Закладной (в части срока погашения
Кредита/изменения размера периодического платежа) при осуществлении частичного досрочного погашения считается оформленным
надлежащим образом при подаче Должником Залогодержателю (Владельцу закладной) заявления (указанного в настоящем пункте
Закладной), составленного по форме Залогодержателя (Владельца закладной), и предоставлении Залогодержателем (Владельцем
закладной) Должнику нового Графика погашения и Информации о полной стоимости Кредита.
6.6.1. Частичное досрочное погашение Кредита осуществляется с сокращением срока погашения Кредита, рассчитанного в
соответствии с пунктами «Срок исполнения» и «Срок исполнения (на дату составления Закладной)» раздела 4 Закладной, при этом
размер периодического платежа по Кредиту не изменяется.
Залогодержатель (Владелец Закладной) производит перерасчет срока пользования Кредитом и размера последнего платежа исходя из
нового остатка ссудной задолженности по формуле, указанной в разделе 4 Закладной и уведомляет Должника о полной стоимости
Кредита и новом Графике платежей. При наличии у Должника возражений по предоставленным Залогодержателем (Владельцем
Закладной) Должнику Графику платежей и Информации о полной стоимости Кредита, Должник обращается к Залогодержателю
(Владельцу Закладной) лично (в кредитующее подразделение Залогодержателя (Владельца Закладной), указанное в пункте 8.1
договора, указанного в разделе 4 настоящей Закладной) для разрешения имеющихся у него возражений.
6.6.2. Частичное досрочное погашение Кредита на условиях сокращения размера периодического платежа осуществляется при
условии предварительного письменного согласия Залогодержателя (Владельца Закладной).
Залогодержатель (Владелец закладной) производит перерасчет периодического платежа и последнего платежа исходя из нового
остатка ссудной задолженности по формуле, указанной в разделе 4 Закладной и уведомляет Должника о полной стоимости Кредита и
новом Графике платежей. При наличии у Должника возражений по предоставленным Залогодержателем (Владельцем закладной)
Должнику Графику платежей и Информации о полной стоимости Кредита, Должник обращается к Залогодержателю (Владельцу
закладной) лично (в кредитующее подразделение Залогодержателя (Владельца закладной), указанное в пункте 8.1 договора,
указанного в разделе 4 Закладной) для разрешения имеющихся у него возражений.
6.6.3. В случае осуществления Должником полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы Кредита, проценты за
пользование Кредитом, начисленные на ссудную задолженность по дату фактического возврата Кредита включительно, операционные
и другие банковские расходы, предусмотренные настоящей Закладной и договором, указанным в разделе 4 Закладной, и не
оплаченные на дату досрочного погашения штрафы/неустойки (включая штрафы/неустойки за несвоевременное погашение платежей
по указанному в разделе 4 Закладной договору), подлежат уплате в полном объеме в момент (дату) досрочного погашения.
6.7. В случае если сумма произведенного Должником платежа недостаточна для оплаты в полном объеме ежемесячного платежа,
установленного настоящей Закладной, и/или при возникновении/наличии просроченной задолженности, сумма внесенного Должником
платежа направляется:
- в первую очередь – на погашение просроченной задолженности по основному долгу;
- во вторую очередь – на погашение просроченных процентов по Кредиту;
- в третью очередь – на погашение процентов по просроченной задолженности по основному долгу;
- в четвертую очередь – на погашение начисленных срочных процентов по Кредиту;
- в пятую очередь – на погашение срочной задолженности по основному долгу;
- в шестую очередь – на погашение операционных и других банковских расходов, предусмотренных настоящей Закладной;
- в седьмую очередь – на погашение штрафов/неустоек (включая штрафы/неустойки за несвоевременное погашение платежей по
настоящей Закладной), начисленных в соответствии с настоящей Закладной.
6.8. При наступлении страхового случая по рискам, застрахованным в соответствии с настоящей Закладной, полученное
Залогодержателем (Владельцем закладной) страховое возмещение направляется в счет погашения задолженности Должника по
настоящей Закладной в очередности, определенной пунктом 6.7 настоящей Закладной.
6.9. В случае отказа регистрирующего органа в государственной регистрации договора об ипотеке, права по которому удостоверены
настоящей Закладной, и/или ипотеки имущества, являющего Предметом ипотеки, и/или в выдаче настоящей Закладной Должник
обязан в срок не позднее ___(_________) календарных дней с даты отказа в государственной регистрации и/или выдаче Закладной
возвратить Кредит в полном объеме, а также уплатить начисленные проценты, комиссии, неустойки и иные платежи в соответствии с
настоящей Закладной и договором, указанным в разделе 4 настоящей Закладной.
Страница 9 из 21
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОЛЖНИКА И ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
7.1. Должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящей Закладной всеми своими
доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
7.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником денежных обязательств, связанных с возвратом Кредита и/или
уплатой начисленных за пользование Кредитом процентов, Должник обязан (в дополнение к процентам за пользование Кредитом,
начисленным в соответствии с подпунктом «Подлежащие уплате проценты» раздела 4 настоящей Закладной) уплатить
Залогодержателю (Владельцу закладной) неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день
просрочки от суммы просроченной ссудной задолженности и просроченной задолженности по процентам за пользование Кредитом.
Неустойка уплачивается Должником за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату её погашения
включительно (период просрочки), но не менее _________ (__________) ______________ за каждый период просрочки.
7.3. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обязательств по настоящей Закладной, не связанных с возвратом
Кредита и уплатой начисленных за пользование Кредитом процентов, Залогодержатель (Владелец закладной) вправе потребовать от
Должника за каждое нарушение уплатить Залогодержателю (Владельцу закладной) неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна
десятая) процента от суммы периодического платежа, подлежащего уплате в процентный период, в котором произошло
неисполнение или ненадлежащее исполнение соответствующего обязательства. Неустойка уплачивается Должником за каждый
календарный день неисполнения или ненадлежащего исполнения соответствующего обязательства, но не менее ___ (___________)
рублей РФ за каждый календарный день неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником соответствующего обязательства.
7.4. В случае подачи Залогодержателем (Владельцем закладной) в суд искового заявления о взыскании задолженности по настоящей
Закладной, исчисление Залогодержателем (Владельцем закладной) и уплата Должником неустоек, установленных настоящей
Закладной, осуществляется с даты возникновения просроченной задолженности до даты принятия судом искового заявления
Залогодержателя (Владельца закладной) о взыскании просроченной задолженности. В случае отмены судебного решения либо его
обжалования, при наличии просроченной задолженности по настоящей Закладной, Залогодержатель (Владелец закладной) вправе
осуществлять доначисление неустоек с даты принятия судом искового заявления Залогодержателя (Владельца закладной) о
взыскании просроченной задолженности (включительно) по дату погашения просроченной задолженности (включительно), а в случае
повторной подачи Залогодержателем (Владельцем закладной) в суд искового заявления о взыскании просроченной задолженности по
настоящей Закладной – до даты повторной подачи Залогодержателем (Владельцем закладной) в суд такого искового заявления.
7.5. Залогодержатель (Владелец закладной) вправе потребовать от Залогодателя уплаты штрафа в размере ___ (____) процента(-ов)
от залоговой стоимости Предмета ипотеки, определенной в разделе 5 Закладной, в случае нарушения любого из указанных в
настоящем пункте обязательств:
- отчуждение Предмета ипотеки и/или осуществление его последующей ипотеки без предварительного письменного согласия
Залогодержателя (Владельца закладной);
- сдача Предмета ипотеки в наем и/или передача в безвозмездное пользование, аренда третьими лицами без предварительного
письменного согласия Залогодержателя (Владельца закладной) и/или обременение Предмета ипотеки иным способом без
предварительного письменного согласия Залогодержателя (Владельца закладной);
- обременение Предмета ипотеки имущественными правами третьих лиц без предварительного письменного согласия
Залогодержателя (Владельца закладной) и/или регистрация по адресу местонахождения Предмета ипотеки (по месту
пребывания или по месту жительства) каких-либо лиц без предварительного письменного уведомления Залогодержателя
(Владельца закладной);
- непринятие мер, необходимых для сохранения Предмета ипотеки и поддержания его в надлежащем состоянии, включая
текущий и капитальный ремонты и/или допущение ухудшения состояния Предмета ипотеки, что вызовет уменьшение его
стоимости сверх нормального износа;
- не уведомление Залогодержателя (Владельца закладной) о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета
ипотеки;
- несвоевременная уплата налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, связанных с пользованием Предметом ипотеки;
- непредставление выписки из домовой книги на жилое помещение, являющееся Предметом ипотеки, по требованию
Залогодержателя (Владельца закладной).
Штраф уплачивается Залогодателем в течение _____ дней с даты получения соответствующего требования Залогодержателя
(Владельца закладной) (если иной срок не указан в названном требовании).
Страница 10 из 21
8. ДОЛЖНИК И ЗАЛОГОДАТЕЛЬ ОБЯЗАНЫ
8.1. Должник до даты фактического предоставления Кредита, а Залогодатель не позднее даты возникновения ипотеки Предмета
ипотеки в пользу Залогодержателя (Владельца закладной), обязуются обеспечить за свой счет страхование в страховой компании,
отвечающей требованиям Залогодержателя (Владельца закладной) к страховым компаниям и условиям предоставления страховых
услуг в части ипотечного кредитования, и предоставить Залогодержателю (Владельцу закладной) Договор(-ы) (полис(-ы))
страхования и документы, подтверждающие оплату страховых взносов по представленному(-ым) Залогодержателю (Владельцу
закладной) Договору(-ам) (полису(-ам)) страхования:
а) обязательное страхование: риска повреждения, уничтожения или утраты потребительских качеств Предмета ипотеки
(имущественное страхование) - страхование осуществляется Залогодателем;
б) дополнительное страхование (Дополнительное страховое обеспечение) (в случае если Должник и Залогодатель осуществил
указанное в настоящем подпункте страхование): риска смерти и утраты трудоспособности Должника (личное страхование) страхование осуществляется Должником; риска утраты права собственности Залогодателя(-ей) на Предмет ипотеки / права
собственности Залогодателя(-ей) на Предмет ипотеки и права аренды, являющегося Предметом ипотеки (титульное страхование) страхование осуществляется Залогодателем.
В тексте Договора(-ов) (полиса(-ов)) страхования в качестве первого выгодоприобретателя должен быть указан
Залогодержатель (Владелец закладной), при этом должна быть предусмотрена возможность отказа Залогодержателя (Владельца
закладной) от страхового возмещения в пользу Должника/Залогодателя или его/их наследников, вступивших в законные права.
Сумма страхового возмещения на каждую конкретную дату периода кредитования должна быть не менее остатка ссудной
задолженности. При этом в целях определения размера страховой суммы общая сумма основного долга по настоящей Закладной
определяется на дату заключения Договора (полиса) страхования и не включает платежи, связанные с несоблюдением
Должником/Залогодателем условий настоящей Закладной.
Размер страховой суммы по имущественному страхованию и титульному страхованию (в случае если Залогодатель осуществил данное
страхование) Залогодателя на Предмет ипотеки определяется в размере наименьшей из двух величин (по состоянию на дату
заключения Договора (полиса) страхования):
- действительная стоимость застрахованного имущества – Предмета ипотеки в соответствии с Отчетом об оценке, указанным в
разделе 5 Закладной или предоставленным Залогодержателю (Владельцу закладной) по его требованию, в соответствии
с пунктом 11.3 Закладной;
- сумма основного долга/остатка задолженности по основному долгу Должника по настоящей Закладной.
Договор(-ы) (полис(-ы)) страхования должен(-ны) быть заключен(-ы) на срок не менее 1 (одного) года. При этом Договор(-ы)
(полис(-ы)) страхования, указанный(-ые) в настоящем пункте, в период действия которого наступит срок возврата Кредита,
указанный в разделе 4 Закладной, может(-гут) быть заключен(-ы) на срок менее 1 (одного) года, но срок его(их) действия не должен
заканчиваться ранее установленного настоящей Закладной срока возврата Кредита.
8.2. Залогодатель и Должник обязуются обеспечить непрерывное страхование в соответствии с пунктом 8.1 настоящей Закладной в
течение всего срока кредитования в страховой компании, отвечающей требованиям Залогодержателя (Владельца закладной) с
правом замены страховой организации на иную страховую организацию, отвечающую требованиям Залогодержателя (Владельца
закладной), и предоставлять в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения/пролонгации Договора (полиса) страхования
Залогодержателю (Владельцу закладной) документы, подтверждающие заключение/пролонгацию Договора (полиса) страхования и
оплату страховой премии на следующий период страхования.
8.3. Залогодатель и Должник обязуются не изменять условия Договоров (полисов) страхования, которые Должник/Залогодатель
заключил во исполнение требований настоящей Закладной, без предварительного согласования с Залогодержателем (Владельцем
закладной).
8.4. Залогодатель и Должник обязуются письменно уведомлять страховую компанию, с которой во исполнение требований настоящей
Закладной заключили Договоры (полисы) страхования, о смене выгодоприобретателя по этим Договорам (полисам) страхования в
случае перехода прав кредитора по настоящей Закладной к другому лицу, а также предоставлять последнему известному кредитору
доказательства надлежащего уведомления страховой компании. Такое уведомление должно быть направлено Должником и
Залогодателем в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения письменного уведомления о переходе прав по настоящей
Закладной от последнего известного кредитора.
8.5. Должник обязуется возвратить в порядке и сроки, установленные настоящей Закладной, Кредит в полном объеме, уплатить
проценты за весь фактический период пользования Кредитом с даты, следующей за датой фактического предоставления Кредита, а
также уплатить неустойки и иные платежи, начисленные в соответствии с условиями настоящей Закладной.
8.6. При предъявлении Залогодержателем (Владельцем закладной) письменного требования о досрочном исполнении Должником
обязательств по настоящей Закладной по основаниям, предусмотренным нормами законодательства Российской Федерации, Должник
обязуется досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты за пользование Кредитом, комиссии и сумму неустойки не
позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты направления Залогодержателем (Владельцем закладной) указанного требования
(если требование Залогодержателя (Владельца закладной) не содержит иной даты досрочного исполнения Должником своих
обязательств).
8.7. Должник обязуется уведомить Залогодержателя (Владельца закладной) лично, телеграммой или заказным письмом с
уведомлением о вручении в 10-тидневный срок считая от даты наступления любого из указанных событий / фактов, либо с даты
когда Должник узнал, либо должен был узнать о наступлении события / о факте:
а) изменения фамилии, имени, отчества, места жительства, состава семьи, работы (смены работодателя) и других обстоятельств,
способных повлиять на выполнении обязательств по настоящей Закладной;
б) возбуждения в отношении Должника либо любого из Должников дел особого производства о признании гражданина ограниченно
дееспособным или недееспособным, о внесении исправлений или изменений в записи в книгах актов гражданского состояния,
возбуждения других гражданских или уголовных дел, дел об административных правонарушениях, способных повлиять на
исполнение обязательств по настоящей Закладной;
в) наступления страховых случаев, предусмотренных Договором (-ами) (полисом (-ами)) страхования, заключенным (-ыми) в
соответствии с условиями настоящей Закладной.
Залогодатель обязуется уведомить Залогодержателя (Владельца закладной) лично, телеграммой или заказным письмом с
уведомлением о вручении в 10 (десяти)-дневный срок, считая с даты наступления любого из указанных событий/фактов, либо с даты,
когда Залогодатель узнал, либо должен был узнать о наступлении события/о факте:
а) заключения, изменения или расторжения брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса Российской
Федерации и его содержании в части установления правового режима на Предмет ипотеки, а также о признании в установленном
порядке брачного договора недействительным;
б) изменения фамилии, имени, отчества, места жительства, состава семьи, работы (смены работодателя) и других обстоятельств,
способных повлиять на выполнение обязательств по настоящей Закладной;
в) возбуждения в отношении Залогодателя либо любого из Залогодателей дел особого производства о признании гражданина
ограниченно дееспособным или недееспособным, о внесении исправлений или изменений в записи в книгах актов гражданского
состояния, возбуждения других гражданских или уголовных дел, дел об административных правонарушениях, способных повлиять на
Страница 11 из 21
исполнение обязательств по настоящей Закладной;
г) наступления страховых случаев, предусмотренных Договором(-ами) (полисом(-ами)) страхования, заключенными в соответствии с
условиями настоящей Закладной.
8.8. Должник обязуется предоставлять Залогодержателю (Владельцу закладной) ежегодно, не реже одного раза в год (в срок до
«___» ________) документы, подтверждающие информацию о своем финансовом положении и доходах (справку о доходах
физического лица за предыдущий и текущий календарный год по форме № 2-НДФЛ или по форме, установленной Залогодержателем
(Владельцем закладной) или любым владельцем Закладной или копию налоговой декларации с отметкой налоговой инспекции о
принятии, подтверждающей факт трудовой занятости Должника и уровень дохода, не ниже предъявленного для получения Кредита).
8.9. Залогодатель обязуется в случае получения Залогодателем от органов государственной власти либо органов местного
самоуправления уведомления о планируемом сносе/изъятии 1) многоквартирного дома, в котором расположена квартира / 2)
отдельно стоящего жилого дома (коттеджа) / 3) сблокированного жилого дома (таунхауса) / 4) Земельного участка, являющегося (ихся) Предметом ипотеки / 5) Земельного участка, Право аренды которого, является Предметом ипотеки уведомить об этом
Залогодержателя (Владельца закладной), а также предоставить Залогодержателю (Владельцу закладной) информацию о
предлагаемом Залогодателю возмещении (жилом помещении, предоставляемом взамен, денежной компенсации и пр.), не позднее 10
(десяти) календарных дней, считая с даты получения соответствующего уведомления.
8.10. В случае принятия Залогодержателем (Владельцем закладной) решения о замене залога Предмета ипотеки на залог иного,
принадлежащего Залогодателю имущества, в том числе на залог имущества, предоставляемого Залогодателю взамен Предмета
ипотеки в связи со сносом/изъятием 1) многоквартирного дома, в котором расположена квартира / 2) отдельно стоящего жилого дома
(коттеджа) / 3) сблокированного жилого дома (таунхауса), / 4) Земельного участка, являющихся (-ихся) Предметом ипотеки / 5)
Земельного участка, Право аренды которого, является Предметом ипотеки, Должник и Залогодатель обязуются предпринять все меры
и осуществить все действия, необходимые для оформления в пользу Залогодержателя (Владельца закладной) права залога на
определенное Залогодержателем (Владельцем закладной) имущество Должника/Залогодателя, в том числе заключить с
Залогодержателем (Владельцем закладной) в соответствии с установленной Залогодержателем (Владельцем закладной) процедурой
договор об ипотеке, подписать для этого все необходимые документы и заявления, явиться в назначенные Залогодержателем
(Владельцем закладной) место и время для осуществления оформления, нотариального удостоверения, государственной регистрации
договора об ипотеке, оплатить установленные для осуществления перечисленных действий денежные сборы, а также возместить
Залогодержателю (Владельцу закладной) все расходы, возникшие у него в связи с необходимостью замены Предмета ипотеки.
8.11. Должник и Залогодатель обязуются оплачивать установленные на дату подписания настоящей Закладной Тарифами
Залогодержателя (Владельца закладной) комиссии и платежи, связанные с настоящей Закладной, а также возмещать
Залогодержателю (Владельцу закладной) любые возможные расходы по взысканию задолженности с Должника, обращению
взыскания на Предмет ипотеки, в том числе расходы на досудебное урегулирование спора, судебные издержки и расходы, на
юридическое представительство, на исполнение судебного решения. Выписка из Тарифов Залогодержателя (Владельца закладной),
представлена в Приложении № 4, являющегося неотъемлемой частью договора, указанного в разделе 4 Закладной.
8.12. Должник и/или Залогодатель по требованию Залогодержателя (Владельца закладной) обязуются в срок, указанный в
требовании Залогодержателя (Владельца закладной), оформить за свой счет и предоставить Залогодержателю (Владельцу
закладной) отчет независимого оценщика (выбранного по согласованию с Залогодержателем (Владельцем закладной)) в отношении
рыночной стоимости Предмета ипотеки;
8.13. Должник по требованию Залогодержателя (Владельца закладной) обязуется предоставить Залогодержателю (Владельцу
закладной) дополнительное обеспечение исполнения своих обязательств по Кредиту в сроки, определенные Залогодержателем
(Владельцем закладной), и на условиях с ним согласованных.
8.14. Должник и Залогодатель обязуются знакомиться с условиями действующих Тарифов Залогодержателя (Владельца закладной), требованиями
Залогодержателя (Владельца закладной) к страховым условиям в части ипотечного кредитования, о которых Залогодержатель (Владелец
закладной) уведомляет путем публичного оповещения: размещения информации в подразделениях Залогодержателя (Владельца закладной)
и/или на официальном web-сайте Залогодержателя (Владельца закладной) в сети Интернет по адресу: www.bm.ru.
8.15. Залогодатель обязуется не передавать Предмет ипотеки в последующую ипотеку без предварительного письменного согласия
Залогодержателя (Владельца закладной).
8.16. Залогодатель обязуется не отчуждать Предмет ипотеки, не сдавать Предмет ипотеки в наем, не передавать в безвозмездное
пользование, иным образом не обременять Предмет ипотеки без предварительного письменного согласия Залогодержателя
(Владельца закладной).
8.17. Залогодатель обязуется не обременять Предмет ипотеки имущественными правами третьих лиц без предварительного
письменного согласия Залогодержателя (Владельца закладной).
8.18. Залогодатель обязуется по требованию Залогодержателя (Владельца закладной) представлять выписку из домовой книги на
жилое помещение, являющееся Предметом ипотеки, в сроки, указанные в требовании Залогодержателя (Владельца закладной).
8.19. Залогодатель обязуется принимать меры, необходимые для сохранения Предмета ипотеки и поддержания его в надлежащем
состоянии, включая текущий и капитальный ремонты, не допускать ухудшения Предмета ипотеки и уменьшения его стоимости сверх
того, что вызывается нормальным износом.
В случае передачи в ипотеку права аренды земельного участка, в текст Закладной включается абзац:
Залогодатель обязуется надлежащим образом выполнять обязанности арендатора по договору аренды Земельного участка,
указанного в разделе 5 настоящей Закладной, а в случае предъявления арендатору со стороны арендодателя по указанному
договору аренды каких-либо требований (претензий) незамедлительно информировать об этом Залогодержателя (Владельца
закладной).
8.20. Залогодатель обязуется уведомлять Залогодержателя (Владельца закладной) о возникновении угрозы утраты или повреждения
Предмета ипотеки.
8.21. Залогодатель обязуется своевременно уплачивать налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, связанные с пользованием
Предметом ипотеки.
8.22. При порче, уничтожении Предмета ипотеки полностью или частично Залогодатель обязуется незамедлительно информировать
об этом Залогодержателя (Владельца закладной) и привлекать его для составления актов о понесенных убытках. В течение 3 (Трех)
дней после определения размеров понесенных убытков и составления актов представить Залогодержателю (Владельцу закладной)
перечень имущества для замены Предмета ипотеки.
8.23. Залогодатель обязуется обеспечивать по первому требованию Залогодержателя (Владельца закладной) беспрепятственный
доступ представителей Залогодержателя (Владельца закладной) к Предмету ипотеки. Обеспечить Залогодержателю Владельцу
закладной) сопровождение при проверках состояния и эксплуатации Предмета ипотеки.
8.24. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав
на Предмет ипотеки, о его изъятии или обременении, либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение
стоимости или ухудшение Предмета ипотеки, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя (Владельца
закладной).
8.25. Залогодатель обязуется осуществлять переустройство и/или перепланировку жилого помещения, являющегося Предметом
ипотеки, только с письменного согласия Залогодержателя (Владельца закладной) при условии обязательного соблюдения
Страница 12 из 21
требований законодательства Российской Федерации.
В случае передачи в ипотеку земельного участка и/или права аренды земельного участка, в текст Закладной
включается абзац:
Залогодатель обязуется не осуществлять капитальное строительство на являющемся Предметом ипотеки Земельном участке /
Земельном участке, Право аренды которого передано в ипотеку, удостоверенную Закладной, без предварительного письменного
согласия Залогодержателя (Владельца закладной).
8.26. В жилом помещении, являющемся Предметом ипотеки на дату составления Закладной зарегистрированных лиц
нет/зарегистрированы следующие граждане:
______________________________________________________________,
(Ф.И.О. полностью)
дата рождения «__» ____________ ____ г., место рождения __________, пол – мужской / женский, паспорт гражданина РФ
_____________, выдан ______________________ «__» ________ ____ г., код подразделения ___-___,
_______________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. полностью)
дата рождения «__» ____________ ____ г., место рождения __________, пол – мужской / женский, свидетельство о рождении серия
_____ № ______, выдан _______________ «__» __________ _____ г., код подразделения ___-___.
Залогодатель обязуется не регистрировать по адресу жилого помещения, являющегося Предметом ипотеки (по месту жительства или
по месту пребывания) никаких лиц без предварительного письменного согласия Залогодержателя (Владельца закладной).
8.27. Залогодатель обязуется освободить Предмет ипотеки в течение 30 (тридцати) дней с даты обращения на него взыскания
(вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на Предмет ипотеки).
8.28. Залогодатель обязуется использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет ипотеки,
предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае передачи в ипотеку земельного участка и/или права аренды земельного участка, в текст Закладной
включаются пункты:
8.29. Залогодатель обязуется не возводить на Земельном участке / Земельном участке, Право аренды которого передано в ипотеку,
удостоверенную Закладной, здания, сооружения, жилые дома, хозяйственные постройки и другие объекты недвижимости без
предварительного письменного согласия Залогодержателя (Владельца закладной).
8.30. В случае преобразования Земельного участка / Земельного участка, Право аренды которого передано в ипотеку,
удостоверенную Закладной, Залогодатель обязуется предпринять все необходимые действия по государственной регистрации
изменений в Закладную в части указания характеристик и описания новых земельных участков, находящихся в ипотеке / новых
земельных участков, право аренды которых находится в ипотеке, удостоверенной Закладной, одновременно с оформлением своих
прав на вновь образуемые земельные участки.
8.31. Залогодатель обязуется получать предварительное согласие Залогодержателя (Владельца закладной) для изменения категории
и/или целевого назначения и/или разрешенного использования являющегося составной частью Предмета ипотеки земельного
участка либо земельного участка, Право аренды которого передано в ипотеку, удостоверенной настоящей Закладной.
В случае передачи в ипотеку права аренды земельного участка, в текст Закладной включаются пункты:
8.32. При намерении выкупить Земельный участок, Право аренды которого передано в ипотеку, удостоверенную Закладной,
Залогодатель обязуется получить предварительное письменное согласие Залогодержателя (Владельца закладной), а также
выполнить все условия, указанные в письменном согласии Залогодержателя (Владельца закладной) как необходимые для выкупа.
Обязательным условием выкупа Залогодателем земельного участка, Право аренды которого передано в ипотеку, удостоверенную
Закладной, является государственная регистрация права собственности Залогодателя на указанный выше земельный участок и
обременения этого земельного участка ипотекой, удостоверенной настоящей Закладной.
8.33. В случае выкупа Земельного участка, Право аренды которого передано в ипотеку, удостоверенную Закладной, Залогодатель
обязуется предпринять все необходимые действия по одновременной государственной регистрации права собственности
Залогодателя на указанный выше земельный участок и изменений в настоящую Закладную в части указания характеристик и
описания указанного земельного участка.
9. ДОЛЖНИК И ЗАЛОГОДАТЕЛЬ ИМЕЮТ ПРАВО:
9.1. Должник и Залогодатель имеют право с предварительного письменного согласия Залогодержателя (Владельца закладной)
передать свои права и обязанности по Закладной третьему лицу, при условии, что третье лицо обязуется принять эти права и
обязанности в полном объеме с отнесением расходов по передаче прав за счет Должника.
9.2. Должник имеет право осуществлять полное или частичное досрочное исполнение денежных обязательств по настоящей Закладной в
течение всего срока ее действия, а также договора, указанного в разделе 4 Закладной, с учетом положений, изложенных в пункте 6.6
Закладной.
9.3. Должник и Залогодатель имеют право обращаться к Залогодержателю (Владельцу закладной) с целью получения сведений по
Кредиту в рамках настоящей Закладной.
9.4. Должник и Залогодатель имеют право на условиях, отвечающих требованиям раздела 8 настоящей Закладной, заключать договоры
страхования риска утраты права собственности (титульное страхование) на Предмет ипотеки, а также риска смерти и утраты
трудоспособности Должника.
10. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ (ВЛАДЕЛЕЦ ЗАКЛАДНОЙ) ОБЯЗАН
10.1. В случае исполнения Должником обязательств по настоящей Закладной в полном объеме, в течение 30 (тридцати) календарных
дней предоставить Должнику документы, подтверждающие исполнение этих обязательств, передать Залогодателю настоящую
Закладную, а также совместно с Должником осуществить действия с целью погашения регистрационной записи об ипотеке.
11. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ (ВЛАДЕЛЕЦ ЗАКЛАДНОЙ) ИМЕЕТ ПРАВО
Страница 13 из 21
11.1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящей Закладной в случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
При предъявлении Залогодержателем (Владельцем закладной) требования о досрочном исполнении Должником обязательств по
настоящей Закладной, Должник обязуется погасить задолженность по обеспеченному ипотекой денежному обязательству,
удостоверенному настоящей Закладной в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 8.6 Закладной.
11.2. Передать свои права и обязанности по настоящей Закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства
Российской Федерации и передать саму Закладную, а также заложить настоящую Закладную. Настоящим Должник и Залогодатель
дают свое согласие на передачу Залогодержателем (Владельцем закладной) прав и обязанностей по настоящей Закладной.
11.3. В течение срока действия настоящей Закладной требовать от Должника и/или Залогодателя предоставления информации и
соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по настоящей Закладной, а также предоставления
отчета независимого оценщика (выбранного по согласованию с Залогодержателем (Владельцем закладной)) в отношении рыночной
стоимости Предмета ипотеки, путем направления соответствующего письменного требования. Указанный отчет независимого
оценщика Должник и/или Залогодатель обязан предоставить Залогодержателю (Владельцу закладной) в течение ___
(_______________) рабочих/календарных дней с даты получения Должником и/или Залогодателем соответствующего письменного
требования Залогодержателя (Владельца закладной).
11.4. В случае если в период действия настоящей Закладной рыночная стоимость Предмета ипотеки (подтвержденная отчетом
независимого оценщика) станет меньше остатка ссудной задолженности Должника по настоящей Закладной, Залогодержатель
(Владелец закладной) вправе потребовать от Должника досрочного возврата Кредита (в размере, составляющем разницу между
остатком задолженности Должника по Кредиту и рыночной стоимостью Предмета ипотеки), и/или предоставления дополнительного
обеспечения исполнения обязательств Должника по настоящей Закладной, путем направления Должнику письменного требования.
11.5. При получении страхового возмещения Залогодержатель (Владелец закладной) вправе направить полученные средства на
погашение задолженности Должника по Кредиту в порядке, определенном пунктом 6.7 Закладной.
11.6. Осуществлять страхование по рискам Должника/Залогодателя, указанным в подпункте б) пункта 8.1 Закладной, заключив в
качестве страхователя Договоры (полисы) страхования, отвечающие требованиям настоящей Закладной. Должник и Залогодателя
дает свое согласие Залогодержателю (Владельцу закладной) на заключение со страховой компанией, отвечающей требованиям
Залогодержателя (Владельца закладной) к страховым компаниям и условиям предоставления страховых услуг в части ипотечного
кредитования, Договора(-ов) (полиса(-ов)) личного страхования, в соответствии с которым(-и) должник и/или Залогодатель является
застрахованным лицом, а Залогодержатель (Владелец закладной) выступает первым выгодоприобретателем, на условиях,
отвечающих требованиям настоящей Закладной.
12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
12.1. Каждая из сторон по настоящей Закладной обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации,
полученной от другой стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия обеих сторон
или в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Данное положение не распространяется на
правоотношения, возникающие в случае оборота прав Залогодержателя (Владельца закладной) по настоящей Закладной или
отчуждение Закладной и/или передачу ее в залог. Подписав настоящую Закладную, Должник и Залогодатель выражают свое
безусловное согласие на предоставление Залогодержателем (Владельцем закладной) вышеуказанной информации третьим лицам в
порядке и на условиях настоящего пункта.
12.2. Все споры, разногласия или требования, которые могут возникнуть по настоящей Закладной или в связи с ней, в том числе,
касающиеся действительности настоящей Закладной, исполнения обязательств по ней и обращения взыскания на Предмет ипотеки
по настоящей Закладной, подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством РФ.
12.3. Для того, чтобы сообщение/уведомление одной из сторон (Залогодержателя (Владельца закладной), Должника, Залогодателя) в
адрес другой стороны имело юридическую силу (считалось полученным), такое сообщение должно направляться в письменной форме
по почтовому адресу, указанному в пунктах ___, ___ и 3 настоящей Закладной. Сообщение может направляться по почте, через
курьера, под расписку в получении стороны-адресата. В случае если в соответствии с законодательством Российской Федерации факт
уведомления (Уведомление) Должника/Залогодателя Залогодержателем (Владельцем закладной) должен подтверждаться
документально и содержать дату получения Уведомления Должником/Залогодателем и подпись Должника/Залогодателя, таким
документом стороны признают почтовое уведомление о вручении Уведомления, направленного Залогодержателем (Владельцем
закладной) Должнику/Залогодателю по почте, содержащее дату получения и подпись получателя. При изменении указанного в
пункте(-ах) __, ___ Закладной почтового адреса Должник/Залогодатель направляет письменное уведомление Залогодержателю
(Владельцу закладной) о новом почтовом адресе для переписки сторон и Залогодержатель (Владелец закладной) направляет
сообщения/уведомления по новому адресу, указанному Должником/Залогодателем.
Страница 14 из 21
13. СВЕДЕНИЯ О ПРАВЕ, В СИЛУ КОТОРОГО ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ ПРИНАДЛЕЖИТ ЗАЛОГОДАТЕЛЮ.
СВЕДЕНИЯ
О
ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ
ИПОТЕКИ.
ДАТА
ВЫДАЧИ
ЗАКЛАДНОЙ
ПЕРВОНАЧАЛЬНОМУ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ
Сведения о праве, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю
Наименование
права
Собственность/Долевая собственность/Совместная собственность
Наименование
органа,
осуществляющег
о
государственную
регистрацию
прав
Государственная
регистрация
права на
квартиру/дом/
иной объект
Государственная
регистрация
права на
земельный
участок
Номер
регистрации
Дата регистрации (дд/мм/гггг)
Место регистрации
Номер
регистрации
Дата регистрации (дд/мм/гггг)
Место регистрации
Номер
регистрации
Дата регистрации (дд/мм/гггг)
Место регистрации
Наименование
права
Наименование
органа,
осуществившего
государственную
регистрацию
договора аренды
Государственная
регистрация
договора аренды
земельного
участка
Сведения о государственной регистрации ипотеки
Наименование
органа,
осуществившего
государственную
регистрацию
ипотеки
Государственная
регистрация
ипотеки
квартиры/дома/и
ного объекта
Государственная
регистрация
ипотеки
земельного
участка
Государственная
регистрация
залога прав
аренды
земельного
участка
Номер
регистрации
Дата регистрации (дд/мм/гггг)
Место регистрации
Номер
регистрации
Дата регистрации (дд/мм/гггг)
Место регистрации
Номер
регистрации
Дата регистрации (дд/мм/гггг)
Место регистрации
Дата выдачи
Закладной
Страница 15 из 21
Закладной
первоначальному
Залогодержател
ю
В случае
аннулирования
предыдущей
Закладной и
выдачи новой
День
Месяц
Год
Дата выдачи настоящей закладной
(дд/мм/гггг)
Вместо закладной выданной дд/мм/гггг
Наименование залогодержателя
(владельца) аннулированной закладной
Дата аннулирования (дд/мм/гггг)
Регистратор
_____________
( ___________ )
М.П.
Должник /
ЗалогодательДолжник
Фамилия
Имя
Дата (дд/мм/гггг)
Залогодатель /
ЗалогодательДолжник
Фамилия
Подпись
Имя
Дата (дд/мм/гггг)
Отчество
Отчество
Подпись
Страница 16 из 21
ПЕРЕДАТОЧНАЯ НАДПИСЬ
ЗАПОЛНЯЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЗАКЛАДНОЙ
1.
Вид передачи
Место штампа
2.
Основание передачи
Место штампа
3.
Остаток неисполненных
обязательств должника
4.
Новый Залогодержатель
(новый Владелец
закладной) /
Залогодержатель
Закладной /
Доверительный
Управляющий
Место штампа
5.
Место штампа
Залогодержатель
(Владелец закладной)
Фамилия
Место штампа
Имя
Отчество
Реквизиты
документа,
удостоверяющего
полномочия
представителя
Залогодержателя
Дата передачи (дд/мм/гггг)
Подпись
Залогодержатель
_____________
( ___________ )
М.П.
Страница 17 из 21
ПЕРЕДАТОЧНАЯ НАДПИСЬ
ЗАПОЛНЯЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЗАКЛАДНОЙ
1. Вид передачи
Место штампа
2. Основание передачи
Место штампа
3. Остаток неисполненных
обязательств должника
Место штампа
4. Новый Залогодержатель
(новый Владелец
закладной) /
Залогодержатель
Закладной / Доверительный
Управляющий
Место штампа
5. Залогодержатель
(Владелец закладной)
Фамилия
Место штампа
Имя
Отчество
Реквизиты
документа,
удостоверяющего
полномочия
представителя
Залогодержателя
Дата передачи (дд/мм/гггг)
Подпись
Залогодержатель
_____________
( ___________ )
М.П.
Страница 18 из 21
ПЕРЕДАТОЧНАЯ НАДПИСЬ
ЗАПОЛНЯЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЗАКЛАДНОЙ
1. Вид передачи
Место штампа
2. Основание передачи
Место штампа
3. Остаток неисполненных
обязательств должника
Место штампа
4. Новый Залогодержатель
(новый Владелец
закладной) /
Залогодержатель
Закладной / Доверительный
Управляющий
Место штампа
5. Залогодержатель
(Владелец закладной)
Фамилия
Место штампа
Имя
Отчество
Реквизиты
документа,
удостоверяющего
полномочия
представителя
Залогодержателя
Дата передачи (дд/мм/гггг)
Подпись
Залогодержатель
_____________
( ___________ )
М.П.
Страница 19 из 21
ПЕРЕДАТОЧНАЯ НАДПИСЬ
ЗАПОЛНЯЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЗАКЛАДНОЙ
1. Вид передачи
Место штампа
2. Основание передачи
Место штампа
3. Остаток неисполненных
обязательств должника
Место штампа
4. Новый Залогодержатель
(новый Владелец
закладной) /
Залогодержатель
Закладной / Доверительный
Управляющий
Место штампа
5. Залогодержатель
(Владелец закладной)
Фамилия
Место штампа
Имя
Отчество
Реквизиты
документа,
удостоверяющего
полномочия
представителя
Залогодержателя
Дата передачи (дд/мм/гггг)
Подпись
Залогодержатель
_____________
( ___________ )
М.П.
Страница 20 из 21
ПЕРЕДАТОЧНАЯ НАДПИСЬ
ЗАПОЛНЯЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЗАКЛАДНОЙ
1. Вид передачи
Место штампа
2. Основание передачи
Место штампа
3. Остаток неисполненных
обязательств должника
Место штампа
4. Новый Залогодержатель
(новый Владелец
закладной) /
Залогодержатель
Закладной / Доверительный
Управляющий
Место штампа
5. Залогодержатель
(Владелец закладной)
Фамилия
Место штампа
Имя
Отчество
Реквизиты
документа,
удостоверяющего
полномочия
представителя
Залогодержателя
Дата передачи (дд/мм/гггг)
Подпись
Залогодержатель
_____________
( ___________ )
М.П.
Страница 21 из 21
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
17
Размер файла
336 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа