close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Ипотека это залог недвижимого имущества, оформляемый в

код для вставкиСкачать
Ипотека
01.11.2012 03:22 - Обновлено 11.02.2013 21:26
Ипотека это залог недвижимого имущества, оформляемый в обеспечение по кредитному
договору, по договору займа или по иному обязательству.
Договор Ипотеки (т.е. договор залога недвижимого имущества) предоставляет право
кредитору-залогодержателю в случае неисполнения должником своих обязательств по
договору погасить задолженность, реализовав заложенное по этому обязательству
недвижимое имущество.
Права по договору Ипотеки могут быть удостоверены Закладной .
Ипотека по кредитному договору (договору займа) должна обеспечить погашение
суммы основного долга по кредиту, сумму причитающихся кредитору процентов за
пользование кредитом (займом), а также:
• неустоек (штрафов, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного
ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
• процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами;
• судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на
заложенное имущество;
• расходов по реализации заложенного имущества;
• расходов, связанных с хранением заложенного имущества, если договором Ипотеки
установлена обязанность залогодержателя обеспечить сохранность, содержание и
охрану такого имущества.
Недвижимым имуществом, которое может быть заложено по договору Ипотеки,
являются:
• земельные участки;
• предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество,
используемое в предпринимательской деятельности;
• жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или
нескольких изолированных комнат;
• дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
• воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
1/5
Ипотека
01.11.2012 03:22 - Обновлено 11.02.2013 21:26
Ипотека предполагает, что заложенное недвижимое имущество и в период действия
договора остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Залогодателем по ипотеке может быть как сам должник по обязательству, так и иное
лицо, не являющееся участником данного обязательства.
Если недвижимое имущество находится в совместной собственности (без определения
доли каждого из собственников в праве собственности), то ипотека на такое имущество
может быть установлена только при наличии письменного согласия всех собственников.
Если недвижимое имущество находится в общей долевой собственности (доли
участников выделены), то согласия других собственников на ипотеку выделенной доли
одного из участников не требуется.
В Российской Федерации Ипотека может возникнуть в силу закона или в силу
договора
.
var random_number = Math.random(); if (random_number Ипотека в силу закона это
прямо установленные законом ситуации, когда недвижимое имущество считается
находящимся в залоге у кредитора по кредитному договору, договору займа или по
иному обязательству, автоматически, без заключения дополнительных договоров и
соглашений об ипотеке.
Государственная регистрация такой ипотеки осуществляется на основании
первоначального договора
(кредитного, займа и т.п.), повлекшего за собой возникновение ипотеки в силу закона,
одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права
обременяются ипотекой, если иное не установлено законодательством. Госпошлина за
государственную регистрацию ипотеки в силу закона не взимается.
Основные случаи, при которых возникает ипотека в силу закона
2/5
Ипотека
01.11.2012 03:22 - Обновлено 11.02.2013 21:26
Если иное не предусмотрено законом или договором:
• Земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств
кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим
юридическим лицом,
считается
находящимся
в залоге
у данной кредитной организации или юридического лица, предоставившего займ,
с момента
государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок
(ст.64.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге
недвижимости»).
• Нежилое помещение, здание или сооружение с земельным участком, на котором
они расположены, приобретенные или построенные полностью или частично
с использованием целевых кредитных средств
кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим
юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся
в залоге у кредитора
по такому обязательству
с момента
государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (ст.69.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об
ипотеке (залоге недвижимости»).
• Жилое помещение (жилые дома и квартиры) приобретенное или построенное
полностью или частично
с использованием кредитных средств
кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим
юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения,
находится в залоге
у данной кредитной организации или юридического лица, предоставившего займ, с
момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (ст.77 Федерального закона № 102-ФЗ от
16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
3/5
Ипотека
01.11.2012 03:22 - Обновлено 11.02.2013 21:26
• Товар, приобретенный в кредит (или с условием рассрочки платежа) по договору
купли-продажи, признается находящимся
в залоге у
продавца
,
с момента передачи товара покупателю и до момента его оплаты (ст.488 Гражданского
Кодекса РФ).
• При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого
имущества, получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты
приобретает право залога на это имущество (ст.587 Гражданский Кодекс РФ).
Таким образом, основополагающим моментом возникновения Ипотеки в силу закона
является
получение
заемщиком
целевого кредита
, займа или возникновения иного обязательства
для приобретения в собственность
имущества и, в установленных законом случаях, государственная регистрация этого
имущества
именно на этого
заемщика.
Ипотека в силу договора возникает в случаях, которые не предполагают
возникновения Ипотеки в силу закона. Ипотека в силу договора основана на заключении
отдельного договора (соглашения) об ипотеке, который является обеспечением
кредитного договора (договора займа и т.п.). Договор об ипотеке вступает в силу с
момента его государственной регистрации. Госрегистрация договора ипотеки
осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Например, Ипотека в силу договора будет иметь место, если заемщик берет целевой
кредит на приобретение недвижимого имущества под залог уже имеющегося жилья.
Если недвижимое имущество приобретено с использованием Ипотеки, оно
становиться собственностью заемщика. При этом следует учитывать нижеследующее:
4/5
Ипотека
01.11.2012 03:22 - Обновлено 11.02.2013 21:26
• Продать, подарить, обменять такое недвижимое имущество либо внести его в уставный
фонд разрешается только с согласия кредитора/залогодержателя. Если оформлена
Закладная, то только если такое право предусмотрено в Закладной (ст.37
Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
• Сдать в аренду/во временное безвозмездное пользование такое недвижимое
имущество можно без согласия кредитора/залогодержателя, если договором Ипотеки
не установлен прямой запрет на это.
При этом имущество должно использоваться по своему назначению и срок, на
который имущество предоставляется в пользование,
не должен превышать
срока ипотечного кредита. Предоставление имущества в пользование
на иных условиях
производится только
с согласия
кредитора/залогодержателя (ст.40 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)»).
• В жилом помещении, заемщик (как собственник) имеет право без согласия кредитора
зарегистрироваться сам и зарегистрировать членов своей семьи (ст. 288 Гражданского
Кодекса РФ).
Основной законодательный акт регулирующий положения об Ипотеке:
Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге
недвижимости)"
5/5
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
27
Размер файла
370 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа