close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР - Коттеджи и загородные

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР № ________
на управление коттеджным поселком «Эллада»
и предоставление комплекса эксплуатационных услуг
г. Краснодар
____________
Общество с ограниченной ответственностью «Эстейт-Сервис», именуемое в дальнейшем
«Управляющая организация», в лице заместителя директора по управлению жилой
недвижимостью Шубиной Ольги Федоровны, действующей на основании доверенности № 3
от 01.03.2014г., с одной стороны и
____________________________________________________________________________,
именуемый
в
дальнейшем
«Владелец»,
действующий
на
основании
_______________________________________________________, с другой стороны, а вместе
именуемые Стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Термины и определения в Договоре.
Домовладение - земельный участок для индивидуального жилищного строительства и
расположенный на нем коттедж (по списку), находящиеся на территории коттеджного поселка
«Эллада»:
1. __________________________________
Имущество общего пользования (Имущество) - земельный участок общего пользования,
дороги и объекты общего пользования (сквер, роща, детская площадка, спортивная площадка,
асфальтированные дороги и т.д.) на территории коттеджного поселка «Эллада», расположенные на
земельном участке общего пользования кадастровый номер 23:43:0108020:318, общей площадью
8 818 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. ул. Дубравная, 2/1, определенные
Сторонами в Приложении № 2 к Договору.
Охрана - услуги по соблюдению общественного порядка и пропускного режима на
территории коттеджного поселка «Эллада».
Услуги - комплекс мер по управлению и эксплуатации коттеджного поселка «Эллада», в
том числе
Имуществом общего пользования. Вид и общая стоимость эксплуатационных услуг по
управлению приведены в Приложении № 1 к настоящему Договору.
«Коттеджный поселок» - коттеджный поселок «Эллада» состоящий из 31 коттеджа и одного
земельного участка общего пользования, расположенных по следующим адресам: г. Краснодар,
Прикубанский внутригородской округ: ул. Платановая, 3; ул. Платановая, 5; ул. Платановая, 7; ул.
Платановая, 9; ул. Платановая, 11; ул. Платановая, 13; ул. Платановая, 15; ул. Платановая, 17; ул.
Платановая, 19; ул. Платановая, 21; ул. Платановая, 23; ул. Платановая, 25; ул. Платановая, 27; ул.
Платановая, 2/4; ул. Платановая, 2/3; ул. Платановая, 2/2; ул. Платановая 29; ул. Дубравная, 2; ул.
Дубравная, 4; ул. Дубравная, 6; ул. Дубравная, 8; ул. Дубравная, 10; ул. Дубравная, 12; ул.
Дубравная, 14; ул. Дубравная, 16; ул. Дубравная, 18; ул. Дубравная, 20; ул. Дубравная, 22; ул.
Дубравная, 24; ул. Дубравная, 26; ул. Думская,41; ул. Дубравная 2/1.
2. Предмет Договора.
2.1. Управляющая организация обязуется оказывать Владельцу Услуги и выполнять
работы по надлежащему содержанию и ремонту общего Имущества коттеджного поселка «Эллада»,
предоставлять коммунальные услуги Владельцу домовладения, а также членам семьи Владельца,
нанимателям и членам их семьи, арендаторам, иным законным пользователям Домовладения
(после переоформления на Управляющую организацию договоров на предоставление
коммунальных услуг), осуществлять иную направленную на достижение целей управления
деятельность, а Владелец обязуется оплачивать указанные Услуги в порядке и на условиях,
предусмотренных настоящим договором.
3. Обязанности и права Управляющей организации.
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Оказывать Услуги по управлению Имуществом, указанные в п.2.1. Договора на
условиях Договора и действующего законодательства, в соответствии с требованиями технических
регламентов, стандартов, правил и норм, государственных
санитарно-эпидемиологических
правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, в полном объеме и с
надлежащим качеством.
3.1.2. На основании решения общего собрания собственников коттеджного поселка
«Эллада» (после переоформления на Управляющую организацию договоров на предоставление
коммунальных услуг) обеспечивать предоставление коммунальных услуг Владельцу домовладения
в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления
коммунальных
услуг
гражданам,
утвержденными
Правительством
РФ,
установленного качества, в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья, в том числе:
- холодное водоснабжение;
- водоотведение;
- электроснабжение;
- вывоз мусора.
3.1.3. Представлять законные интересы Владельца, в том числе в отношениях с третьими
лицами по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора.
3.1.4. Контролировать своевременное внесение Владельцем платежей по настоящему
договору.
3.1.5. От своего имени, действуя в качестве Агента в интересах и за счет Владельца,
заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными
ресурсами и прием бытовых стоков (мусора), обеспечивающие предоставление коммунальных
услуг Владельцу домовладения, в объемах и с качеством, предусмотренных законодательством
и настоящим Договором.
Обеспечивать
своевременный
и
полный
расчет
с
организациями,
поставляющими энергоресурсы и коммунальные услуги.
3.1.6. От своего имени, действуя в качестве Агента в интересах и за счет Владельца,
заключить с частным охранным предприятием договор на оказание охранных услуг в
коттеджном поселке «Эллада» (услуги по контролю за соблюдением общественного порядка и
пропускного и внутри объектового режима на территории коттеджного поселка «Эллада»).
3.1.7. По требованию Владельца исправлять все выявленные недостатки в работе, если в
процессе оказания услуг Управляющая организация допустила отступление от
условий договора, ухудшающие использование Имущества общего пользования. Рассматривать
жалобы, предложения, заявления Владельца, вести их учет,
принимать меры,
необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки,
вести учет устранения указанных недостатков.
3.1.8.Заранее информировать Владельца о сроках и продолжительности работ
на инженерном оборудовании и иных обстоятельствах, при которых необходимо ограничение
или отключение Владельца от коммунальных услуг (энергоресурсов) или предоставлении
их в качестве
ниже,
установленного,
в
случае
наличия
у
Управляющей
организации данной информации.
3.1.9.В случае возникновения аварийной ситуации в коттеджном поселке «Эллада» в
кратчайшие сроки принимать неотложные меры для ее устранения. Организовать работы по
устранению причин аварийных ситуаций.
3.1.10.Организовать и осуществлять текущую деятельность по содержанию
общего имущества поселка, плановое выполнение ППР, оперативное реагирование на
аварийные ситуации.
3.1.11.Проводить регулярный мониторинг работы инженерных систем в коттеджном
поселке.
3.1.12.Своевременно выставлять счета на оплату, обеспечивать правильность расчета
платежей.
3.1.13. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет об их
исполнении.
3.1.14.Обеспечить подготовку ежегодного отчета о выполненных эксплуатационных
услугах, в коттеджном поселке «Эллада» в срок не позднее 31 марта года, следующего за
отчетным годом и представлять его для ознакомления Владельцу.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Принимать от Владельца плату за Услуги, так же и за коммунальные услуги.
3.2.2.В соответствии с существующим законодательством самостоятельно определять
порядок выполнения работ по данному Договору, как собственными силами, так и силами
сторонних организаций без согласования с Владельцем.
3.2.3.Прекращать выполнение услуг, предусмотренных настоящим Договором, в случае
отсутствия оплаты по выставленным счетам в установленные настоящим Договором сроки.
4. Обязанности и права Владельца.
4.1. Владелец обязан:
4.1.1. Ежемесячно
оплачивать
работу Управляющей
организации
в
соответствии с разделом 5 настоящего Договора, начиная с _____________________.
4.1.2. Участвовать в расходах на содержание Имущества общего пользования в
соответствии с решением общего собрания собственников (Владельцев) коттеджного поселка
«Эллада» и/или утвержденной сметой эксплуатационных услуг.
4.1.3. Не создавать препятствий для Управляющей организации при оказании им Услуг по
настоящему Договору.
4.1.4. Бережно относиться к Имуществу общего пользования.
4.2. Владелец имеет право:
4.2.1. Требовать
от
Управляющей
организации
надлежащего
выполнения
своих обязанностей
по
настоящему
Договору
и
осуществлять
контроль
над
выполнением обязанностей Управляющей компанией.
4.2.2. Во всякое время проверять ход и качество работы Управляющей организации, не
вмешиваясь в ход производства работ и хозяйственную деятельность Организации.
4.2.3. Запрашивать и получать от Управляющей организации информацию о причинах
возникновения аварийной ситуации и сроках ее устранения.
4.2.4. Вносить предложения по улучшению работы Управляющей организации и по
предоставлению дополнительных услуг.
4.2.5. Запрашивать и получать от Управляющей организации информацию о порядке
определения стоимости Услуг, а также ежегодный отчет.
5. Цена договора и порядок расчетов.
5.1. Размер платы за содержание и ремонт общего Имущества устанавливается
в соответствии с общим количеством Домовладений коттеджного поселка «Эллада» (31
домовладение), согласно пропорции 1/31 от общего размера платежей за осуществление
эксплуатационных услуг на основании сметы расходов на эксплуатационные услуги
(Приложение № 1), которая утверждается общим собранием собственников коттеджного
поселка «Эллада» на срок не менее чем на один год.
Общая стоимость Услуг указана в Приложении № 1 к Договору, НДС не облагается.
Стоимость Услуг по Договору может корректироваться на основании расчета фактически
выполненного объема работ, что утверждается общим собранием собственников.
5.2. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в Домовладении,
устанавливаются исходя из фактически потребленного объема или исходя из нормативов
потребления, по тарифам, предусмотренным в договорах на поставку коммунальных ресурсов,
заключенных Управляющей организацией с поставщиками коммунальных ресурсов.
Также Владельцы компенсируют (оплачивают) Управляющей организации потери в
электрических сетях коттеджного поселка «Эллада» и потребленную воду на полив зеленых
насаждений поселка согласно пропорции 1/31 от соответствующих расходов.
5.3. Ежемесячно Управляющая организация до 5 числа месяца,
следующего
за расчетным, предоставляет Владельцу счет на оплату Услуг по Договору и иных
жилищно-коммунальных услуг.
5.4. Владелец в срок не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным организации
осуществляет оплату Услуг и иных жилищно-коммунальных услуг путем перечисления денежных
средств на расчетный счет Управляющей организации, оплата может осуществляться иными
способами, не запрещенными действующим законодательством.
5.5. Управляющая организация, посредством объявления на информационном стенде,
обязана предупредить Владельца об изменении стоимости тарифов на жилищно-коммунальные
услуги. Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу
нормативно-правового акта его изменяющего.
Изменение стоимости эксплуатационных услуг и услуг Управляющей организации по
управлению осуществляется только по решению общего собрания собственников.
5.6. В случае прекращения Договора Стороны производят сверку платежей по Договору и
окончательные взаиморасчеты не позднее, чем за 3 (три) банковских дня до даты прекращения
Договора.
5.7. Оплата расходов производится Владельцем в не зависимости от использования
домовладения (проживание или не проживания в нем).
5.8. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором и
приложениями к нему, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.
5.9. За нарушение сроков оплаты эксплуатационных услуг и коммунальных услуг
Владелец оплачивает Управляющей организации пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы
за каждый день просрочки.
6. Прочие условия.
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему договору или
в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров
и разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в установленном
законодательством РФ порядке.
6.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств
по
Договору,
если
это
явилось
следствием
наступления
обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), в том числе стихийных бедствий, военных
действий, актов и
постановлений
органов
государственной
власти,
делающих
невозможным
дальнейшее выполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору.
6.3. Работы по замене и ремонту оборудования относящегося к Имуществу общего
пользования, вышедшего из строя вследствие аварии не по вине Управляющей организации или
окончания срока службы не входят в предмет данного Договора и оплачиваются Владельцами
отдельно, согласно выставленных счетов на основании пропорции 1/31 от общего размера
стоимости ремонта или замены оборудования относящегося к Имуществу общего пользования.
7. Заключительные положения.
7.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
Настоящий Договор действует в течение года с даты его подписания, при этом, действие
Договора продлевается автоматически на тех же условиях, если за 60 (шестьдесят) дней до его
окончания ни одна из сторон письменно не заявит о его прекращении или изменении, либо о
заключении нового Договора.
7.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору возможны только по взаимному
согласию Сторон, выраженному в письменном виде и подписанными уполномоченными на то
представителями Сторон.
7.3. Договор, может быть, расторгнут Владельцем в одностороннем порядке:
7.3.1. В случае перехода права собственности на домовладение и земельный участок к
третьему лицу. О такой сделке Владелец уведомляет Управляющую организацию не позднее
трех дней с момента подписания соответствующего договора.
7.3.2. При принятии решения общим собранием собственников о выборе иного способа
управления или иной управляющей организации.
В указанных случаях Договор считается расторгнутым только после выполнения
Сторонами всех принятых на себя на момент расторжения обязательств и подписания
Сторонами Соглашения о расторжении Договора и Акта об исполнении обязательств по
Договору.
7.4.Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8. Адреса, реквизиты и подписи сторон.
Управляющая организация:
Общество с ограниченной ответственностью «Эстейт-Сервис»
350062, РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Атарбекова, 1/1
ИНН 2311169003
КПП 231101001
ОГРН 1142311002393
р/счет 40702.810.3.00006056862
в Краснодарском филиале ЗАО «Нефтепромбанк» в г. Краснодаре
(ИНН 7701020946, КПП 231043001)
Кор/счет 30101810300000000949
БИК 040349949
Владелец:
____________________________________
_____________________________________
____________________________________
От Управляющей организации:
Зам. директора по управлению
жилой недвижимостью:
ООО «Эстейт-Сервис»
От Владельца:
_______________Шубина О.Ф.
М.П.
_________________
Приложение № 1
К договору на управление коттеджным поселком «Эллада»
и предоставление комплекса
эксплуатационных услуг № _________________________
Перечень и стоимость эксплуатационных услуг
в коттеджном поселке «Эллада»
№
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
6
Вид эксплуатационных услуг
Единица
(Статьи расходов)
измерения
Охрана коттеджного поселка
коттедж
Содержание зеленого хозяйства,
кв.м.
полив, обслуживание систем
полива, покос, обрезка
Вывоз мусора
контейнеры
Оплата труда персонала
коттедж
управляющей компании
(управляющий, бухгалтер,
электрик, сантехник, дворник,
садовник).
Заработная плата с налогами.
Мелкий текущий ремонт общего
коттедж
имущества. Накладные расходы.
Инструменты,
хоз.инвентарь,
расходные
материалы,
непредвиденные расходы.
Услуги по управлению поселком
коттедж
ИТОГО:
Налог: (УСН) 15%
ВСЕГО:
Стоимость
услуг
коттеджа в месяц.
коттедж
для
Количество
32
8 818
6
32
32
32
32
1-го
От Управляющей организации:
Заместитель директора:
ООО «Эстейт-Сервис»
От Владельца:
_______________Шубина О.Ф.
М.П.
_________________
Стоимость
Руб./мес.
Приложение № 2
к договору на управление коттеджным поселком «Эллада»
и предоставление комплекса эксплуатационных услуг
Состав имущества общего пользования.
1.Сети электроснабжения:
-поводящие
-внутриквартальные
2. Сети водоснабжения, водоотведения, уличные колодцы, КНС, газопровод вне Домовладений.
3. Земельный участок кадастровый номер 23:43:0108020:318, общей площадью 8 818 кв. м.,
расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Дубравная, 2/1 с элементами озеленения и
благоустройства..
4. Асфальтированные дороги, детская площадка с малыми архитектурными формами, спортивная
площадка со спортивным инвентарем, парк с малыми архитектурными формами, зеленые
насаждения, наружное ограждение поселка, посты охраны, шлагбаум, урны, мусорные
контейнеры, система автоматического полива.
5. Наружные сети радиофикации (интернет, телефония).
От Управляющей организации:
Заместитель директора:
ООО «Эстейт-Сервис»
От Владельца:
_______________Шубина О.Ф.
_________________
М.П.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
44
Размер файла
195 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа