close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор № 1. Предмет договора

код для вставкиСкачать
Договор № _____
участия в строительстве и приобретения недвижимости
г. Москва
«____»________ 2012 года
Жилищно-строительный потребительский Кооператив «РАДОГРАД», в лице Председателя Кооператива
Тараскина С.А., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Кооператив и
Гражданин(ка) Российской Федерации , р., паспорт , выдан , зарегистрирован(на) по адресу: ,
именуемый(ая) в дальнейшем «член Кооператива», с другой стороны, именуемые совместно в дальнейшем
«Стороны»,
заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Предметом настоящего Договора является порядок и условия участия члена Кооператива
вдеятельности Кооператива в целях приобретения в собственностьжилого помещения, далее по тексту
«Квартира», в многоквартирном жилом доме (в дальнейшем именуемый «Объект»), расположенного по
адресу: Московская область, Воскресенский район, городское поселение Белооозерский, деревня
Ворщиково, участок с кадастровым№ 50:29:0030211:153.
1.2. По окончании строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, члену Кооператива передается
Квартира, для оформления права собственности и проживания в соответствии с условиями настоящего
договора.
Параметры Квартиры:Общая проектная площадь - _____ кв. м., Этаж ____. Характеристики, качество,
уровень отделки Квартиры отражены в разделе 4 настоящего Договора.
1.3. Передача квартиры в собственность члену Кооператива осуществляется после получения разрешения
на ввод в эксплуатацию данного дома и выплаты паевого взноса в полном объеме.
1.4.Кооператив является Заказчиком – Застройщиком и финансирует строительство Объекта. Земельный
участок находится в собственности Кооператива.
1.5.Плановое окончание строительства Объекта 1 квартал 2014 года.
1.6.Кооператив гарантирует члену Кооператива, что на момент подписания настоящего Договора Объект,
равно как и сама Квартира, не продан, не заложен, правами третьих лиц не обременен, в споре или под
арестом не состоит.
2. Цена договора, порядок и сроки внесения паевых взносов.
2.1.Размер паевого взноса( стоимость приобретения квартиры) составляет _____ рублей _____ копеек, из
расчета ______ рублей _____ копеек за один квадратный метр общей площади Квартиры.
Общая сумма размера паевого взноса (стоимости Квартиры) может быть изменена в соответствии с п. 2.3
настоящего договора.
2.2.Член Кооператива вносит денежные средства на расчетный счет Кооператива в рублях, в соответствии с
графиком внесения паевых взносов, определенном в Приложении №1к настоящему договору.
2.3. Общая стоимость квартиры, указанная в п. 2.1 настоящего договора, может быть увеличена или
уменьшена на основании инвентаризации Объекта БТИ (бюро техническойинвентаризации), которое
устанавливает фактическую площадь Квартиры. Если фактическая площадь квартиры окажется больше или
меньше общей проектной площади, то производится перерасчет за разницув кв.м.. Расчеты между
сторонами производятся в течение 10 дней с момента извещения члена Кооператива об изменении
стоимости Квартиры в связи с указанным выше перерасчетом. Расчеты производятся исходя из стоимости
одного квадратного метра, указанной в п. 2.1 настоящего договора.
2.4.Полная выплата паячленом Кооператива, в соответствии с настоящим Договором,является основанием
для возникновения права собственности члена Кооператива на полученную квартиру.
2.5. В цену Объекта не входят и оплачиваются членом Кооператива отдельно следующие платежи и
расходы:
2.5.1. Государственная пошлина и иные расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего
Договора;
2.5.2. Государственная пошлина и иные расходы, связанные с государственной регистрацией прав члена
Кооператива на Объект;
2.5.3. Оплата услуг органов технической инвентаризации по обмеру и паспортизации Объекта.
1
2.6. При наличии задолженности члена Кооператива перед Кооперативом (на дату поступления денежных
средств от Члена Кооператива), поступившие от Члена Кооператива денежные средства, вне зависимости от
указанного им в платежных документах назначения платежа засчитываются Кооперативом в качестве
исполнения обязательств Члена Кооператива по оплате в следующем порядке: штрафов, пеней,
вступительного взноса, членских взносов, паевого взноса.
3. Права и обязанности сторон.
3.1. Кооператив обязуется:
3.1.1. Осуществить все необходимые действия, направленные на строительство Объекта и обеспечить
контроль за соблюдением строительных норм и правил при строительстве, контролировать сроки
строительства объекта.
3.1.2. Обеспечить качество передаваемой Квартиры в соответствии с проектно-сметной документацией,
действующими нормативами и условиями настоящего Договора.
3.1.3.В течение 1 месяца смоментасдачи Объекта в эксплуатацию передать члену Кооператива в
пользование выбранную им квартиру, а после полной выплаты паевого взноса за эту квартиру, осуществить
действия для оформления ее в собственность.
3.1.4. Обеспечить члена Кооператива необходимыми документами согласно существующим правилам, для
оформления права собственности на квартиру в органах государственной регистрации. Расходы по
оформлению квартиры в собственность несет член Кооператива.
3.1.5.Представлять по требованию члена Кооператива всю необходимую информацию о ходе
строительства.
3.1.6.Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и настоящим
Договором.
3.2. Член Кооператива обязуется:
3.2.1. Производить оплату стоимости строящейся Квартиры и иные платежи в порядке, размерах и сроки,
которые установлены Приложением №1 к настоящему договору.
В случае, если член Кооператива невыполняет условия, указанные в Приложении №1, Кооператив вправе в
одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор с выплатой члену Кооперативу внесенного им
паевого взноса, за вычетом 10% от стоимости внесенных средств.
3.2.2.В течение 1 месяца с момента извещения Кооперативом об окончании строительства Объекта и
приемке его в эксплуатацию член Кооператива лично или через полномочного представителя принять от
Кооператива квартиру, после чего нести ответственность за ее сохранность и заключить с Управляющей
компанией, осуществляющей эксплуатацию дома,договор на обслуживание и эксплуатациюквартиры.
3.2.3.После окончания строительства многоквартирного дома и сдачи его в эксплуатацию, затраты по
эксплуатации, коммунальным услугам и обслуживанию своей квартиры оплачивать на основании
заключаемого договора с эксплуатирующей организацией.
3.3. Уведомить Кооператив в случае уступки пая на квартиру по настоящему договору третьему лицу.
3.4.Принять Объект в порядке, предусмотренном настоящим Договором и подписать соответствующий
передаточный акт и Договоры.
3.5. Без письменного согласия Кооператива не производить в Квартире работы по перепланировке,
изменению несущих конструкций, монтажу или демонтажу инженерного оборудования, изменению
проектного положения сантехнических разводок и стояков, схемы электропроводки. Риск производства
указанных работ и причиненные производством указанных работ убытки, а также обязанность по
устранению возможных негативных последствий от производства указанных работ, лежат в полном объеме
на Члене Кооператива.
3.6.Исполнять иные обязанности, предусмотренные
Кооператива и настоящим Договором.
действующим
законодательством,
Уставом
2
4. Описание квартиры, технические характеристики и гарантии качества
4.1.Описание квартиры и Объекта строительства.
Кол-во комнат _____
Этаж - _____
Общая проектная площадь квартиры: - _____ кв. м
Жилая площадь квартиры _____ кв. м
Тип дома Условный (предварительный) N:
Местоположение объекта на этаже отражено на плане дома Приложение № 2 к настоящему Договору.
4.2. Комплектация квартиры и требования к качеству Объекта.
Объект передается члену Кооператива в следующем состоянии:
- общестроительные работы: стены оштукатурены – первый слой; установлена входная дверь и
оконные блоки с двухкамерным стеклопакетом и подоконником, цементная стяжка. Членом Кооператива
самостоятельно выполняется шпаклевка стен и потолков, покраска или оклейка обоями стен, устройство
полов.
- сантехнические работы: произведен ввод санитарно-технических коммуникаций в Квартиру
(стояки общего пользования), устанавливается раковина и унитаз в санузле, установлены приборы
отопления (без регуляторов температуры) и подключены по контуру. Членом Кооператива самостоятельно
осуществляет подводку воды и канализации к санприборам, установку приборов учета горячей и холодной
воды.
- электрические сети доведены до распределительных коробок в поэтажных щитах жилого дома, в
Квартиру осуществлен ввод электрических сетей, установлен электросчетчик.Член Кооператива
самостоятельно устанавливает распределительный щиток, внутреннюю электропроводку в Квартире,
электрическую плиту.
- телевизионные и телефонные коммуникации доведены до распределительных коробок в
поэтажных щитах жилого дома. Член Кооператива самостоятельно выполняет ввод телевизионных и
телефонных коммуникаций в Квартиру и разводку внутри.
- Квартира не укомплектована автономными пожарными дымовыми извещателями и устройствами
внутриквартирного пожаротушения. Член Кооператива обязан их приобрести и установить самостоятельно.
- Квартира не оборудована индивидуальными приборами учета потребления тепловой энергии и
воды. Член Кооператива самостоятельно их приобретает, устанавливает и вводит в эксплуатацию в
установленном порядке.
Места общего пользования и благоустройство:
- Отделочные работы выполняются в объеме проекта.
- Электромонтажные работы выполняются в объеме проекта с установкой светильников.
- Благоустройство придомовой территории выполняется в объеме проекта.
4.3. Гарантийный срок для Объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования,
входящего в состав Объекта составляет три года и один день. Указанный гарантийный срок исчисляется со
дня передачи Объекта члену Кооператива.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав
передаваемого члену Кооператива Объекта, составляет три года и один день. Указанный гарантийный срок
исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта.
4.4. Член Кооператива вправе предъявить Кооперативу требования в связи с ненадлежащим качеством
Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
4.5. Кооператив не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах
гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его
частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных
обязательных требований к процессу его эксплуатации. Кооператив также не несет ответственности за
недостатки (дефекты), произошедшие вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного членом
Кооператива или привлеченными им третьими лицами.
3
5.1. Порядок передачи и государственной регистрации
5.1. Передача КвартирыКооперативом и принятие его членом Кооператива, осуществляются на основании
договора передачи и акту приемки-передачи Объекта.
5.2.Кооператив в порядке, установленном Уставом и иными заключенными договорами, обязан направить
члену Кооператива сообщение о завершении строительства Дома в соответствии с договором и о
готовности Объекта к передаче, а также предупредить его о необходимости принятия Объекта и о
последствиях его бездействия.
5.3. При уклонении или отказе члена Кооператива от принятия Объекта втечение 2 (двух) месяцев со дня,
предусмотренного для передачи Объекта члену Кооператива, Кооператив вправе составить односторонний
акт или иной документ о передаче Объекта. При этом риск случайной гибели Объекта признается
перешедшим к члену Кооператива. Данная ситуация не освобождает члена Кооператива от обязанностей
оплачивать членские, паевые и иные взносы.
5.4.Настоящий Договор подлежит регистрации в Кооперативе в порядке, предусмотренном действующим
законодательством Российской Федерации и Уставом Кооператива.
5.5.В целях государственной регистрации прав собственностичлена Кооператива на Квартиру, Стороны
обязуются провести паспортизацию и обмеры Объекта в органах технической инвентаризации. Член
Кооператива обязуется оплатить услуги органов технической инвентаризации по паспортизации Объекта и
проведению обмеров органами технической инвентаризации или компенсировать соответствующие
расходы Кооперативу.
5.6.Государственная регистрация прав собственности члена Кооператива на Объект является обязанностью
члена Кооператива. Расходы по государственной регистрации прав собственности на Объект несет член
Кооператива.
5.7. Кооператив несет риск случайной гибели или повреждения Квартиры до приемки ее членом
Кооператива или указанным им третьим лицом по договору и акту приема-передачи, но не дольше срока в
60 дней с момента приемки оконченного строительством Объекта государственной комиссией. По
истечении 60 дней с момента приемки законченного строительства Объекта государственной комиссией
риск случайной гибели или повреждения Квартиры автоматически переходит на члена Кооператива.
5.8. Член Кооператива вправе уступить свой пай и свои права по договору третьему лицу по
трехстороннему договору с Кооперативом и сохранения условий настоящего договора.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. При наступлении обязательств непреодолимой силы, препятствующей полному или частичному
исполнению обязательств по данному договору, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно
времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.
6.2. Под обстоятельствами непреодолимой стороны признаются пожары, стихийные бедствия природного и
техногенного характера, забастовки, военные действия, издание законодательных и нормативных актов,
ухудшающих положение сторон по сравнению с моментом заключения договора.
6.3. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы стороны освобождаются от ответственности за
неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств.
7. Ответственность и разрешение споров.
7.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут
ответственность, предусмотренную действующим законодательством, Уставом Кооператива и настоящим
Договором.
7.2.За просрочку передачи Объекта члену Кооператива более чем на 6 месяцев после приема дома
госкомиссией и при условии выполнения членом Кооператива всех условий настоящего
договора,Кооператив выплачивает штраф в размере 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки,
при этом общая сумма штрафа не может превышать 2% от суммы договора.
7.3.За просрочку платежей, предусмотренных настоящим Договором, член Кооператива уплачивает
Кооперативу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от просроченной суммы за
4
каждый день просрочки, если действующим законодательством не предусмотрена неустойка в большем
размере.
7.4.Спорные вопросы, связанные с заключением, исполнением, расторжением или недействительностью
настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. Договоренности Сторон фиксируются
дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего
Договора.
7.5.При возникновении между Сторонами спора по поводу недостатков Объекта или причин их
возникновения и невозможности урегулирования этого спора путем переговоров по требованию любой из
Сторон может быть назначена независимая экспертиза. Расходы на проведение экспертизы несет Сторона,
потребовавшая ее назначения. В случае если экспертиза назначена по соглашению между Сторонами,
расходы несут обе Стороны поровну.
7.6.В случае если возникшие между Сторонами споры и разногласия, связанные с заключением,
исполнением, расторжением или недействительностью настоящего Договора, невозможно разрешить
путём переговоров, спор разрешается в суде по месту нахождения Объекта в установленном порядке.
8. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора.
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения сторонами
всех принятых на себя обязательств по договору в полном объеме.
8.2. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Все изменения договора
оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой
частью договора.
8.3. Систематическое нарушение членом Кооператива своих обязательств по оплате паевых и членских
взносов по настоящему договору более, чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка платежа
в течение более, чем трех месяцев являются основанием для предъявления его исключения из членов
Кооператива и расторжении настоящего договора.
8.4. Член Кооператива вправе выйти из Кооператива в одностороннем порядке и соответственно отказаться
от исполнения настоящего договора. При этом паевой взнос подлежит возврату в полном объемеза
вычетом 10% от стоимости внесенных денежных средств не позднее 2-х месяцев с момента прекращения
членства в Кооперативе и реализации купленной недвижимости. Вступительные и членские взносы не
подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе.
9. Прочие условия.
9.1.В случае если какое-либо из положений Договора будет признано недействительным, это не повлияет
на действительность иных положений настоящего Договора, вместо недействительного положения будут
применяться соответствующие положения действующего законодательства.
9.2.Все уведомления и сообщения, предусмотренные настоящим Договором, вручаются под расписку или
же направляются заказным письмом с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разделе 11
настоящего Договора. Обо всех изменениях в почтовых и платежных реквизитах Стороны извещают друг
друга. Уведомления, направленные по старым адресам до поступления уведомления об их изменении,
считаются направленными надлежащим образом.
9.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: один - для члена Кооператива, два - для
Кооператива. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
9.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством.
10. Приложения к Договору.
Приложениями к настоящему Договору являются:
1.
2.
Приложение № 1 - График и условия оплаты членских и паевых взносов и прочих платежей;
Приложение № 2 – поэтажный план дома с указанием Квартиры.
11. Реквизиты и подписи сторон
5
Приложение №1
к Договору ______________ № от
График платежей
Член Кооператива вносить взносы в следующем порядке:
1.
2.
3.
Вступительный взнос в размере - __________
Ежемесячный членский взнос в размере - ______________
Паевой взнос в размере
График внесения паевого взноса Стороны устанавливают следующий:
При вступлении в Кооператив
Далее
№ п/п
1
Сумма платежа
Срок оплаты
2
3
4
5
6
7
8
ИТОГО: ____________ (______________________________________) руб.
Кооператив
Член Кооператива
6
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
26
Размер файла
441 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа